MTP_Presentation CCM 1 (64-65)

ป ร ะ ชุ ม ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร
นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส
ครั้งที่ 1/2564-2565

วั น เ ส า ร์ ที่ 1 9 ม ก ร า ค ม 2 5 6 5
เวลา 13.00 น.
ป ร ะ ชุ ม อ อ น ไ ล น์ ผ่ า น แ อ พ พ ลิ เ ค ช่ั น Z o o m

วาระการประชมุ คณะกรรมการฯ ครัง้ ท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 1 รับรองรายงานการประชมุ
1.1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 7/2563-2564
1.2 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังที่ 8/2563-2564
1.3 รบั ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 ( ปที ี่ 3 )

วาระที่ 2 ประธานทปี่ ระชุมแจ้งเพอ่ื ทราบ และฝ่ายจดั การรายงานผลดาเนินงาน

2.1 ผลการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปีท่ี 3 )
2.2 ข้อเสนอแนะจากท่ปี ระชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปที ี่ 3 )

วาระที่ 3 เรื่องตดิ ตามสบื เน่อื ง
3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

วาระท่ี 4 เรอื่ งเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ/เห็นชอบ

4.1 กจิ กรรมทาบุญอาคาร ประจาปี 2565
4.2 วันหยดุ สานักงานนติ บิ คุ คลฯ ประจาปี 2565
4.3 ตอ่ อายุสญั ญาว่าจ้างงานบริการ รอบ 1 มนี าคม พ.ศ.2565 - 28 กุมภาพนั ธ์ พ.ศ.2566

วาระการประชุมคณะกรรมการฯ คร้งั ที่ 1/2564-2565

วาระที่ 4 เร่อื งเสนอพจิ ารณาอนมุ ตั ิ/เหน็ ชอบ

4.4 ต่ออายุสญั ญาติดต้ังอปุ กรณโ์ ทรศัพทเ์ คลอ่ื นท่ี บริษทั แอดวานซ์ ไวร์เลส เนท็ เวอร์ค จากดั ( AIS )
4.5 จดั จา้ งผ้ตู รวจสอบบญั ชี รอบงบการเงิน 1 มีนาคม พ.ศ.2564 - 28 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ.2565
4.6 กาหนด วัน/เวลา และสถานทีป่ ระชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจาปี 2565 ( ปที ี่ 4 )
4.7 กาหนดวาระประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2565 ( ปที ี่ 4 )
4.8 จดั จา้ งงานทาความสะอาดกระจกภายนอกอาคาร
4.9 จดั จา้ งเปลย่ี นอุปกรณ์และเปลีย่ นถา่ ยน้ามันเคร่ืองยนต์งานระบบดับเพลิง จานวน 2 เครอ่ื ง
4.10 จัดจ้างเปลี่ยนอปุ กรณ์และเปล่ียนถ่ายน้ามนั เครื่องยนตง์ านระบบเคร่ืองกาเนดิ ไฟฟา้ สารอง จานวน 2 เคร่อื ง
4.11 จดั จ้างสบู กากและสง่ิ ปฏิกลู ประจาปี 2564
4.12 จัดจ้างปรบั ปรงุ ต้นไมพ้ ้นื ท่ีทางเชื่อมชัน้ 6 ระหวา่ งอาคาร AB และจัดซื้อตน้ ไม้
4.13 จดั จ้างบริการล้างเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง จานวน 22 เคร่อื ง
4.14 จดั ซ้ือหลอดไฟทางเดนิ สว่ นกลาง จานวน 200 หลอด
4.15 รับรองรายการขออนมุ ัตนิ อกรอบ

วาระที่ 5 อน่ื ๆ

5.1 ข้อเสนอแนะจากกลอ่ งรับความคิดเห็น

วาระการประชุมคณะกรรมการฯ ครัง้ ท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 1.1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ครั้งที่ 7/2563-2564

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 1-23 )

วาระการประชมุ คณะกรรมการฯ คร้ังที่ 1/2564-2565

วาระที่ 1.2 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ครง้ั ที่ 8/2563-2564

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 24-31 )

วาระการประชมุ คณะกรรมการฯ ครง้ั ที่ 1/2564-2565

วาระท่ี 1.3 รับร่างรายงานการประชุมใหญส่ ามญั
เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปที ี่ 3 )

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 32-45 )

วาระการประชมุ คณะกรรมการฯ ครั้งท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 2 ประธานที่ประชมุ แจ้งเพอ่ื ทราบ
และฝา่ ยจัดการรายงานผลการดาเนนิ งาน

ข้อมลู การพักอาศัย ณ วันท่ี 31 มกราคม 2565

1,729ห้องชดุ ทัง้ หมด ยูนิต

37% โอนแลว้ 1,094 ยนู ติ

ยังไม่โอน 635 ยูนิต 63%

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 46 )

ข้อมลู การพักอาศัย ณ วันที่ 31 มกราคม 2565

ผู้พักอาศยั รว่ ม ( หอ้ งเช่า ) 10.42% ผู้ต้องดแู ลพเิ ศษ 2 ทา่ น
0.17%
จานวน 114 ห้อง

ห้องว่าง (โอนแลว้ ) 25.14% โอนแลว้ จานวนประชากร

จานวน 275 หอ้ ง 1,094 Unit 1,211 คน

(คดิ เป็น 100%) (คิดเป็น 100%)

เจ้าของรว่ มอย่เู อง 64.44% 99.83%
1,209 ทา่ น
จานวน 705 ห้อง ( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 46 )

ขอ้ มูลการจอดรถยนต์ ณ วนั ท่ี 31 มกราคม 2565 390 คนั

วา่ ง 55.09%

318 คนั ช่องจอดรถท้งั หมด

708 ช่อง

จอดจรงิ 44.91%

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 46 )

ข้อมลู การจอดรถยนต์ ณ วนั ที่ 31 มกราคม 2565

วา่ ง 39.75% วา่ ง 18.61% ว่าง 93.58%

อาคาร AB อาคาร C อาคาร D

จานวน จานวน จานวน
385 ชอ่ ง 43 ชอ่ ง 280 ช่อง
จอดจรงิ 81.39%
จอดจริง 60.25% จอดจรงิ
35 คนั 6.42%
232 คัน
( เอกสารการประชุม หน้าที่ 46 ) 18 คัน

ข้อมูลการจอดรถจกั รยานยนต์ ณ วันที่ 31 มกราคม 2565 ( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 46 )

วา่ ง 54.55%

อาคาร AB
ชน้ั P0B
ทง้ั หมด 77 ช่อง

จอดจรงิ 45.45%

35 คัน

งานดา้ นการบรหิ ารอาคาร

งานดา้ นบริการรักษาความปลอดภยั งานดา้ นบรกิ ารเจ้าหนา้ ทต่ี อ้ นรบั งานดา้ นบรกิ ารรกั ษาความสะอาด

บจก.รักษาความปลอดภยั การด์ ฟอร์ซฯ บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพ่ือสังคม บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม
(จานวนพนักงาน 15 อตั รา) (จานวนพนกั งาน 4 อัตรา / ผลัดละ 2 อตั รา)
(จานวนพนกั งาน 18 อัตรา)
- กลางวัน ผลดั ละ 8 นาย / กลางคืน ผลัดละ 7 นาย ค่าบรกิ าร 94,000 บาท (ไม่รวม VAT)
คา่ บริการ 341,900 บาท (ไม่รวม VAT) ➢ พ.ย.64 จ่าย 94,000 บาท ค่าบรกิ าร 367,400 บาท (ไมร่ วม VAT)
➢ ธ.ค.64 จ่าย 94,000 บาท ➢ พ.ย.64 จ่าย 367,400 บาท
➢ พ.ย.64 จ่าย 338,900 บาท ➢ ม.ค.65 จา่ ย 94,000 บาท ➢ ธ.ค.64 จ่าย 367,400 บาท
-หกั มาสาย 1,500 บ. (5 ครง้ั ) ➢ ม.ค.65 จ่าย 238,000 บาท (ลดค่าบริการตามสัญญา)
-หกั บกพร่องต่อหนา้ ที่ 1,500 (1 ครัง้ ) ( เอกสารการประชุม หน้าที่ 47 )

➢ ธ.ค.64 จ่าย 339,800 บาท
-หักมาสาย 600 (2 ครง้ั )
-หกั บกพรอ่ งตอ่ หนา้ ท่ี 1,500 (1 ครัง้ )

➢ ม.ค.65 จา่ ย 340,100 บาท
-หกั มาสาย 1,800 (6 ครงั้ )

งานด้านการบริหารอาคาร

งานบรกิ ารกาจดั ปลวก/แมลง งานบริการดูแลสวนตน้ ไม้ งานบริการดูแลสระว่ายน้าและออนเซ็น

บจก.รียูส กรุ๊ป หจก.ใบเตยการเ์ ด้น นายจีรพนั ธ์ จติ พนานันท์
(จานวนพนกั งาน 3 อัตรา)
ราคา 70,000 บาท (ไมร่ วม VAT) คา่ บรกิ าร 57,000 บาท (ไม่รวม VAT) (จานวนพนักงาน 1 อตั รา)
➢ พ.ย.64 จ่าย 57,000 บาท
(แถมฟรีภายในหอ้ งชดุ 50 หอ้ ง) ➢ ธ.ค.64 จ่าย 57,000 บาท คา่ บรกิ าร 27,500 บาท (รวม TAX)
➢ พ.ย.64 จ่าย 5,000 บาท เขา้ บริการ 11 พ.ย. 64 ➢ ม.ค.65 จา่ ย 57,000 บาท ➢ พ.ย.64 จ่าย 27,500 บาท
➢ ธ.ค.64 จ่าย 5,000 บาท เข้าบรกิ าร 16 ธ.ค. 64 ➢ ธ.ค.64 จ่าย 27,500 บาท
➢ ม.ค.65 จา่ ย 5,000 บาท เขา้ บริการ 14 ม.ค. 65 ( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 48 ) ➢ ม.ค.65 จา่ ย 27,500 บาท

งานด้านการบรหิ ารอาคาร

งานตรวจวิเคราะหค์ ุณภาพบอ่ บาบัดนา้ เสีย งานบริการวเิ คราะห์คุณภาพนา้ สระว่ายนา้ งานบริการเชา่ เครื่องถา่ ยเอกสาร

บจก. สเปเช่ยี ล แล็บ เอน็ ไวฯ บจก.สเปเชย่ี ล แล็บ เอ็นไวฯ บจก.มหาจาเริญ
คา่ บริการ 1,800 บาท (ไมร่ วม VAT)
ค่าบรกิ าร 7,583.33 บาท (ไมร่ วม VAT) ➢ พ.ย.64 คา่ บริการ 1,800 บาท เขา้ บริการ 8 พ.ย.64 ค่าบริการ 3,000 บาท (ไมร่ วม VAT)
➢ พ.ย.64 จ่าย 7,583.33 เขา้ บรกิ าร 8 พ.ย.64 ➢ ธ.ค.64 ค่าบรกิ าร 1,800 บาท เข้าบริการ 8 ธ.ค.64 ➢ พ.ย.64 ค่าบรกิ าร 3,637.80 บาท
➢ ธ.ค.64 จ่าย 7,583.33 เข้าบริการ 8 ธ.ค.64 ➢ ม.ค.65 คา่ บรกิ าร 1,800 บาท เขา้ บริการ 8 ม.ค.65 ➢ ธ.ค.64 คา่ บริการ 3,462.00 บาท
➢ ม.ค.65 จ่าย 7,583.33 เขา้ บริการ 8 ม.ค.65 ➢ ม.ค.65 ค่าบรกิ าร 3,918.00 บาท
( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 48-49 )

งานดา้ นการบรหิ ารอาคาร

งานจัดเก็บขยะมลู ฝอย ( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 49 )

เทศบาลตาบลสาโรงเหนอื

➢ ค่าบริการลว่ งหนา้ 6 เดือน (เดอื นละ 8,600 บาท)
ชาระล่วงหน้า ตงั้ แตเ่ ดอื น ต.ค.64-ม.ี ค.65

➢ นายสุบนิ มัน่ ส่มุ คา่ บรกิ ารรายเดือน 2,000 บาท
➢ เข้าบริการทกุ วนั

งานประกนั ภัยอาคารชดุ

สรปุ ประวตั ปิ ระกันภยั จ่ายค่าสินไหมทดแทน จานวนเงิน 6,795.94 บาท
รอบกรมธรรม์ วนั ที่ 17 พฤศจกิ ายน 2564 ถงึ วนั ท่ี 17 พฤศจิกายน 2565

No. เลขท่ีเคลม วนั ทเี่ กิดเหตุ ลกั ษณะเกิดเหตโุ ดยย่อ ทรพั ย์สินทเี่ สยี หาย คา่ สนิ ไหม

1. MTP/001/65 25 ม.ค.65 กระจกหอ้ งนอนแตกร้าวจากภายนอกห้องชุด กระจกหอ้ งนอน อยู่ระหวา่ งประกันภัยทาจ่ายคา่ สนิ ไหม
2. MTP/002/65 25 ม.ค.65 หอ้ ง C0417 กระจกห้องนอน คา่ สนิ ไหม 3,397.97 บาท

กระจกห้องนอนแตกรา้ วจากภายนอกห้องชุด อยูร่ ะหวา่ งประกันภัยทาจา่ ยคา่ สนิ ไหม
หอ้ ง C0317 คา่ สนิ ไหม 3,397.97 บาท

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 49 )

คา่ ใชจ้ ่ายด้านสาธารณูปโภค

งบประมาณ พ.ย.64 ธ.ค.64 ม.ค.65 ค่าน้า ตั้งแต่ พ.ย. 64 – ม.ค. 65 สูงข้นึ
ค่านา้ 75,000.00 75,000.00 75,000.00 เน่อื งจากสาเหตุ ดงั น้ี
68,823.58 75,150.49 77,525.03 1. คนสวนเพ่มิ ช่ัวโมงในการรดน้าตน้ ไม้
2. แม่บา้ นขดั ลา้ งลานจอดรถประจาปี

ในเดือน ธ.ค. 64 – ม.ค. 65

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 49 )

ค่าใช้จ่ายดา้ นสาธารณูปโภค

งบประมาณ พ.ย.64 ธ.ค.64 ม.ค.65 ( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 49 )
ค่าไฟ 400,000 400,000 400,000
357,083.29 349,431.51 358,847.95

ค่าใช้จา่ ยดา้ นสาธารณูปโภค

งบประมาณ พ.ย.64 ธ.ค.64 ม.ค.65
ค่าโทรศัพท์ 4,700 4,700 4,700
1,339.10 1,401.63 1,383.51

หมายเหตุ : คา่ ใชจ้ า่ ยในกราฟไม่รวมค่าใชจ้ ่าย Line official เดือนละ 2,700 บาท ( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 49)

งานด้านการบรหิ ารอาคาร

ประชาสมั พนั ธ์ในเดือน พ.ย.64-ม.ค.65 จานวนทงั้ ส้นิ 103 ประชาสมั พันธ์

รายงานผลการดาเนินงานดา้ นบารุงรักษา

ประจาเดอื น พฤศจกิ ายน 2564- มกราคม 2565

บารงุ รกั ษาระบบดับเพลงิ บารงุ รกั ษาเครอื่ งกาเนดิ ไฟฟา้ สารอง บารงุ รกั ษาเครอ่ื งออกกาลงั กาย
ประจาสปั ดาห์
ประจาสัปดาห์ ประจาสัปดาห์
✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 53-60 )

รายงานผลการดาเนนิ งานดา้ นบารุงรักษา

ประจาเดือน พฤศจกิ ายน 2564 - มกราคม 2565

บารงุ รกั ษาระบบปม๊ั น้าดี บารุงรกั ษาระบบบาบัดนา้ เสยี บารุงรักษาระบบเครือ่ งปรบั อากาศ
ประจาเดอื น
ประจาเดือน ประจาเดอื น
✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 53-60 )

รายงานผลการดาเนนิ งานด้านบารุงรักษา

ประจาเดอื น พฤศจกิ ายน 2564- มกราคม 2565

บารงุ รักษาระบบลฟิ ต์ บารุงรกั ษาระบบสระว่ายน้า บารงุ รกั ษาระบบไฟฟา้ ส่ือสาร
ประจาเดือน
ประจาเดอื น ประจาเดอื น
✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ ✓ ระบบทางานปกติ

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 53-60 )

รายงานผลการดาเนนิ งานด้านอนื่ ๆ

ประจาเดือน พฤศจกิ ายน 2564 - มกราคม 2565

แก้ไขทอ่ นา้ ทิ้งหอ้ งพกั ขยะอุดตัน แก้ไขไฟส่องสว่าง ศาลพระพรหม
อาคาร A ชน้ั 26

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 53-60 )

รายงานผลการดาเนินงานด้านอนื่ ๆ

ประจาเดือน พฤศจกิ ายน 2564 - มกราคม 2565

จดั ทาชอ่ งจอดและทาสี ทาสีช่องจอดรถยนต์ ชน้ั 1A
พนื้ ทจ่ี ดุ จอดรถจักรยานยนตช์ วั่ คราว ลานจอดรถ อาคาร D

ช้นั P0B

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 53-60 )

รายงานผลการดาเนินงานด้านอื่นๆ

ประจาเดือน พฤศจกิ ายน 2564- มกราคม 2565

ตดิ ไฟประดับต้นไม้ ช่วงเทศกาลปใี หม่ แก้ไขฝาทอ่ ระบายนา้ ชารดุ

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 53-60 )

รายงานผลการดาเนนิ งานด้านอืน่ ๆ

ประจาเดือน พฤศจกิ ายน 2564- มกราคม 2565

ทาสบี นั ได ช้ัน P1B ตดิ ต้งั สายไฟฟา้ ระบบบาบัดน้าเสยี
อาคารลานจอดรถ A B อาคารลานจอดรถ D

เนอื่ งจากสายไฟฟ้าเดิมชารุด

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 53-60 )

สรปุ งานบรกิ ารภายในหอ้ งชุด

ประจาเดอื น พฤศจิกายน 2564- มกราคม 2565

1. ระบบไฟฟ้า จานวน 52 ห้องชุด
2. ระบบประปา จานวน 46 หอ้ งชดุ
3. เครอ่ื งทานา้ รอ้ น จานวน 23 ห้องชดุ
4. งานอ่นื ๆ จานวน 97 ห้องชดุ

รวมทั้งสิ้น จานวน 218 หอ้ งชดุ

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 53-60 )

รายงานดา้ นการเงนิ บญั ชี

สรุปเงนิ สดและเงนิ ฝากธนาคาร ณ 31 ธันวาคม 2564

เงนิ ฝากธนาคาร ยกมา ณ 1 ธันวาคม 2564 จานวน 42.245 ลบ. รับมากกว่าจา่ ย
1.149 ลบ.
ค่าทจี่ อดรถ รายรับอ่ืนๆ หน่วย : บาท หนว่ ย : บาท
14,970 385,944.39 เงินฝากธนาคาร
รายจา่ ยอ่นื ๆ ยกไป
478,312.41
ณ 31 ธ.ค. 64
ค่านา้ ประปา เงินจา่ ย
137,201.73 2.737 ลบ. 43.394 ลบ.

เงนิ รบั ( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 74 )
3.886 ลบ.

433,572.88 1,825,208
ค่าสาธาณปู โภค คา่ บริการ

3,348,020.29
คา่ สว่ นกลาง

สรุปเงินสดและเงนิ ฝากธนาคาร ณ 31 ธันวาคม 2564 เงนิ กองทนุ รับแลว้ 58%

อาคารสงเคราะห์ 20.584 ลบ.

31.551 ลบ. / 72.70% เงินหมนุ เวยี น

หมายเหตุ : ผลรวมเงนิ รางวัลสลากออมทรพั ย์ รวมท้ังสนิ้ 22.810 ลบ.
จานวนทัง้ ส้ิน 4,750 บ. 43.394 ล้านบาท
กรงุ ศรอี ยุธยา
ไทยพาณชิ ย์ เกยี รตนิ าคิน
1,000.80 บ. / 0.006%
10.961 ลบ. / 25.26% 1,037.05 บ. / 0.006%
ธปท.
( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 73 )
0.880 ลบ. / 2.028%

สรุปเงนิ สดและเงนิ ฝากธนาคาร ณ 31 ธันวาคม 2564

No. สถาบันการเงิน ประเภทบญั ชี วันท่ี วนั ท่ี อัตรา จานวนเงิน (บาท)
นาฝาก ครบกาหนด ดอกเบ้ยี /Yeild
1 เกยี รตินาคินภทั ร ออมทรัพย์ 1,037.05
2 ไทยพาณชิ ย์ ออมทรพั ย์ 06/09/2564 06/12/2564 0.25% 63,731.04
3 ไทยพาณิชย์ กระแสรายวนั 0.25%
4 ไทยพาณชิ ย์ กระแสรายวันพิเศษ 0.00
5 อาคารสงเคราะห์ ออมทรัพย์ - 10,897,389.41
6 อาคารสงเคราะห์ ออมทรัพยพ์ เิ ศษ 1.00%
7 กรุงศรีอยธุ ยา ฝากประจา 3 เดือน 0.25% 44,679.85
8 อาคารสงเคราะห์ 0.75% 11,338,215.49
9 อาคารสงเคราะห์ 0.32%
10 อาคารสงเคราะห์ 1,000.80
11 ธนาคารแหง่ ประเทศไทย ฝากประจา 24 เดอื น 08/09/2564 08/09/2566 1.00% 418,315.96
1,683,490.31
( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 73 ) ฝากประจา 24 เดอื น 08/09/2564 08/09/2566 1.00% 14,020,799.69
สลาก 2 ปี 09/09/2564 09/09/2566 0.40% 4,000,000.00
พันธบัตร 7.40 ปี 25/07/2563 17/12/2569 1.60% 880,000.00

ยอดรวมสถานะการเงินคงเหลือ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564 43,394,659.60
20,584,290.00
1) เงินกองทุน (รบั แลว้ 58%) 22,810,369.60
2) เงนิ ใช้หมุนเวยี น 43,394,659.60

รวมเงินฝากธนาคารท้งั ส้ิน

รายงานด้านการเงนิ บัญชี
สรปุ ผลการดาเนนิ งานเปรียบเทียบงบประมาณ

สรุปผลการดาเนนิ งานเปรยี บเทียบงบประมาณ

รอบงบประมาณ 1 ม.ี ค. 64 – 28 ก.พ. 65

ประจางวด 1 มี.ค.64 – 30 พ.ย. 64 ( ระยะเวลา 9 เดือน )

รายการ งบประมาณ เกิดจริง ผลตา่ ง เพมิ่ (ลด)

รายรับรวม 25.933 ลบ. 26.016 ลบ. 82,463.91 บ.
รายจา่ ยรวม 24.103 ลบ. 22.717 ลบ. (1.385 ลบ.)

รบั มาก(น้อย)กว่ารายจา่ ย 1.830 ลบ. 3.298 ลบ.
7% 13%

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 78-85 )

สรปุ ผลการดาเนนิ งานเปรยี บเทียบงบประมาณ

วิเคราะหร์ ายรบั
หมายเหตุ
1.รายรบั ชดเชยค่าใชพ้ ื้นที่สว่ นกลาง เกิดจรงิ มากกวา่ แผนฯ เน่ืองจากไดร้ บั คา่ ใชพ้ น้ื ทีจ่ าก ยูเวิรค์ (เมโทร) ทาใหม้ ีรายรับเพมิ่ ขึ้น 66,000 บาท
2.รายรับค่าจอดรถ เกดิ จรงิ นอ้ ยกว่าแผนเน่อื งจากประมาณการค่าท่ีจอดรถรายวนั ไวท้ ี่ 16,000 บาท/เดือน แตเ่ กดิ จริงเฉลี่ย 10,224 บาท/เดือน
3.รายรบั อน่ื ๆ เกดิ จรงิ น้อยกวา่ แผนเน่ืองจากรายรบั ค่าใช้ลิฟต์และคา่ ปรับอื่นๆ ลดลง
4.ดอกเบย้ี รบั เกิดจรงิ มากกวา่ แผนฯ เนือ่ งจากรับดอกเบี้ยจากธนาคารไทยพาณิชย์บัญชเี งินฝากกระแสรายวันพเิ ศษทกุ ๆ เดือน ทาใหม้ ีดอกเบีย้ รบั เพ่มิ ข้ึน
57,585.23 บาท

วเิ คราะหร์ ายจ่าย
หมายเหตุ
5.ระบบงานบารุงรักษาอาคาร เกดิ จริงน้อยกวา่ แผนฯ เนือ่ งจากตง้ั งบประมาณรองรับเพอื่ ทาความสะอาดกระจกรอบอาคาร A,B,C แต่ยงั ไมไ่ ด้ดาเนนิ การ
6.คา่ ไฟฟ้าสว่ นกลาง เกดิ จริงน้อยกวา่ แผนฯ เนอ่ื งจากประมาณการค่าไฟฟา้ ไวเ้ ดอื นละ 400,000 บาท เกดิ จรงิ เฉลยี่ เดือนละ 339,408 บาท
7.รายจ่ายพิเศษ-บริหารอาคารตามมติฯ เกิดจริงน้อยกวา่ แผนฯ เน่อื งจากต้งั งบประมาณรองรบั ท้ังปไี วท้ ี่ 220,000 บาท แต่ ณ วนั ท่ี 30 พ.ย.64 ใชไ้ ปแค่
18,243 บาท

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 78-85 )

สรปุ ประสทิ ธภิ าพการจดั เกบ็ หนีค้ า่ ใชจ้ ่ายส่วนกลาง

คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง (รอบเกา่ ) ขอ้ มูลการแจง้ หน้ี ณ 3 พ.ย.64 % จานวนห้อง
รอบ ระยะเวลา รบั ชาระ ชุดค้างชาระ
แจง้ หนี้ (รบั ชาระ) คา้ งชาระ รวม
ไทย ต่างชาติ 3 Unit

1 ก.ย.63 – 28 ก.พ.64 6 เดอื น 16,327,787.10 (16,301,463.90) 9,888 16,435.20 26,323.20 99.72%
(1 Unit) (2 Unit)

รอบแจ้งหน้ี 6 เดอื นครง้ั คา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง (ก.ย.63 – ก.พ. 64)

ชาระแลว้ คา้ งชาระ
16,301,463.90 26,323.20
0.28%
99.72%

สรปุ ประสทิ ธิภาพการจดั เกบ็ หนค้ี า่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง

ค้างชาระคา่ สว่ นกลางรอบเดือน กนั ยายน 2563 - กุมภาพันธ์ 2564
แจ้งหน้ี 6 เดอื นต่อครัง้ คา้ งชาระ 3 ห้องชุด ดงั น้ี

เลขทีห่ ้อง สัญชาติ คงเหลอื หมายเหตุ

B0913 ไทย 9,888.00 ขอทยอยชาระขายของไม่ดี
B2220 ต่างชาติ 8,217.60 มแี ตไ่ ลน์เพอื่ นเจ้าของห้อง อ่านแล้วไมต่ อบ
B2221 ต่างชาติ 8,217.60 มแี ตไ่ ลน์เพื่อนเจ้าของห้อง อา่ นแล้วไมต่ อบ
26,323.20
รวมท้งั สิน้

สรปุ ประสทิ ธภิ าพการจัดเก็บหนีค้ ่าใช้จา่ ยส่วนกลาง

ข้อมลู การรับชาระ ณ วันที่ 16 ก.พ.65

รอบ ระยะเวลา แจง้ หน้ี (รบั ชาระ) % รับชาระ คา้ งชาระ จานวนหอ้ ง
ชุดค้างชาระ
ไทย ต่างชาติ รวม

1 – 31 มี.ค.64 1 เดอื น 2,719,224.25 (2,704,862.09) 99.47 2 8 14,362.16 10 Unit
1 – 30 เม.ย.64 1 เดอื น 2,721,297.85 (2,702,047.85) 99.29
1 – 31 พ.ค.64 1 เดือน 2,721,297.85 (2,700,678.25) 99.24 3 10 19,250.00 13 Unit
1 – 30 ม.ิ ย.64 1 เดอื น 2,721,297.85 (2,700,678.25) 99.24
1 – 31 ก.ค.64 1 เดอื น 2,721,297.85 (2,699,312.35) 99.19 3 11 20,619.60 14 Unit
1 – 31 ส.ค.64 1 เดือน 2,721,297.85 (2,697,821.24) 99.14
6 เดอื น 16,341,399.90 16,221,086.43 99.26 3 11 20,619.60 14 Unit
รวม
4 11 21,985.50 14 Unit

5 12 23,476.61 17 Unit

43 87 120,313.47 82 Unit

รอบแจ้งหน้รี ายเดือน (รอบท่ี 1) คา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลาง (ม.ี ค. – ส.ค. 64)
แจง้ หน้ี วันท่ี 1 กุมภาพนั ธ์ 2564 ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (มี.ค. – ส.ค. 64)
ชาระแล้ว ค้างชาระ

16,221,086.43 120,313.47

99.26% 0.74%

สรปุ ประสิทธิภาพการจดั เก็บหนค้ี า่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง

ข้อมลู การรับชาระ ณ วันที่ 16 ก.พ.65

รอบ ระยะเวลา แจ้งหน้ี (รับชาระ) % รบั ชาระ คา้ งชาระ จานวนหอ้ ง
ชุดค้างชาระ
ไทย ต่างชาติ เมโทร รวม

1 – 30 ก.ย.64 1 เดอื น 2,721,297.85 (2,643,617.56) 97.15 20 33 - 77,680.29 53 Unit
1 – 31 ต.ค.64 1 เดอื น 2,721,297.85 (2,636,308.27) 96.88 58 Unit
1 – 30 พ.ย.64 1 เดือน 2,721,297.85 (2,620,163.30) 96.28 24 34 - 84,989.58 69 Unit
1 – 31 ธ.ค.64 1 เดือน 2,721,297.85 (2,615,626.42) 96.12 73 Unit
1 – 31 ม.ค.65 1 เดือน 2,721,297.85 (2,540,365.35) 93.35 32 34 - 101,134.55 127 Unit
1 – 28 ก.พ.65 1 เดอื น 2,721,297.85 (1,071,274.73) 39.37 1,027 Unit
6 เดอื น 16,327,787.10 (14,127,355.63) 86.52 39 34 - 105,671.43 1,404 Unit
รวม
86 41 - 180,932.50

351 44 632 1,650,023.12

552 220 632 2,200,431.47

รอบแจ้งหน้ีรายเดอื น (รอบท่ี 2) คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลาง (ก.ย. 64 – ก.ย. 65)
แจง้ หนี้ วันท่ี 1 สิงหาคม 2564 ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง (ก.ย. 64 – ก.พ. 65)
ชาระแลว้ คา้ งชาระ
14,127,355.63 2,200,431.47

86.52% 13.48%

สรปุ ประสทิ ธิภาพการจัดเก็บหน้ีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

หอ้ งทค่ี า้ งค่าส่วนกลาง 3 รอบ
จานวน 3 หอ้ งชดุ

รอบ ก.ย.63 - ก.พ.64 รอบ มี.ค.64 - ส.ค.64 รอบ ก.ย.64 - ก.พ.65 รวม จดหมายแจ้งเตอื น

หอ้ งชุด สัญชาติ จานวนเงนิ จานวนเดอื น จานวนเงนิ จานวนเดือน จานวนเงนิ จานวนเดือน จานวนเงนิ คร้งั ท่ี 1 ครัง้ ที่ 2
ทคี่ า้ ง ทีค่ า้ ง ที่ค้าง (บาท)

B0913 ไทย 9,888.00 6 12,432.00 6 12,432.00 6 24,864.00 15-ม.ิ ย.-64 31-ส.ค.-64

B2220 ตา่ งชาติ 8,217.60 6 8,217.60 6 8,217.60 6 16,435.20 15-มิ.ย.-64 31-ส.ค.-64

B2221 ตา่ งชาติ 8,217.60 6 8,217.60 6 8,217.60 6 16,435.20 15-ม.ิ ย.-64 31-ส.ค.-64

รวมทัง้ ส้ิน 57,734.40

สรปุ ประสิทธิภาพการจัดเก็บหนี้ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง

หอ้ งท่คี า้ งค่าสว่ นกลาง 2 รอบ
จานวน 13 ห้องชุด

รอบ ก.ย.63 - ก.พ.64 รอบ มี.ค.64 - ส.ค.64 รอบ ก.ย.64 - ก.พ.65 รวม จดหมายแจ้งเตือน

หอ้ งชดุ สญั ชาติ จานวนเงนิ จานวนเดือน จานวนเงนิ จานวนเดอื น จานวนเงนิ จานวนเดือน จานวนเงนิ ครั้งท่ี 1 ครงั้ ท่ี 2
ท่คี า้ ง ทคี่ า้ ง ทคี่ ้าง (บาท)
A1030 ตา่ งชาติ 31-ส.ค.-64
A1127 ตา่ งชาติ 8,155.20 6 8,155.20 6 16,310.40 31-ส.ค.-64
A1129 ตา่ งชาติ 8,155.20 6 8,155.20 6 16,310.40 31-ส.ค.-64
A2214 ตา่ งชาติ 8,155.20 6 8,155.20 6 16,310.40 31-ส.ค.-64
A2502 ต่างชาติ 8,203.20 6 8,203.20 6 16,406.40 31-ส.ค.-64
A3503 ต่างชาติ 8,203.20 6 8,203.20 6 16,406.40 31-ส.ค.-64
A3828 8,217.24 6 8,217.60 6 16,434.84 31-ส.ค.-64
A2520 ไทย 8,217.60 6 8,217.60 6 16,435.20
A3709 ต่างชาติ 7,032.00 5 8,438.40 6 15,470.40
B2601 6,848.00 5 8,217.60 6 15,065.60
A3808 ไทย 10,558.00 5 12,669.60 6 23,227.60
B0921 ต่างชาติ 5,478.40 4 8,217.60 6 13,696.00
A3814 ต่างชาติ 2,726.40 2 8,179.20 6 10,905.60
1,369.60 1 8,217.60 6 9,587.20
ไทย
ไทย รวมท้ังสนิ้ 202,566.44

สรปุ ประสิทธิภาพการจดั เก็บหนีค้ า่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง

หอ้ งท่ีค้างคา่ ส่วนกลาง 1 รอบ

จานวน 109 หอ้ งชุด

สรุปห้องท่ีคา้ งค่าสว่ นกลาง 1 รอบ ก.ย.64 – ก.พ.65

จานวนเดอื นท่คี ้าง จานวนหอ้ งชุด สญั ชาติ รวม จดหมายแจง้ เตือน
จานวนเงนิ
ไทย ตา่ งชาติ คร้งั ท่ี 1 ครง้ั ที่ 2

6 เดอื น 37 15 22 326,277.50 ยงั ไมถ่ ึงกาหนดการเตอื น
5 เดือน
4 เดือน 6 51 42,506.21
3 เดือน
2 เดอื น 10 10 - 58,219.20

รวมทั้งหมด 4 4- 14,822.28

52 45 7 142,461.72

109 79 30 584,286.91

วาระท่ี 2.1
ผลการประชมุ ใหญ่
สามญั เจ้าของรว่ ม
ประจาปี 2564 ( ปที ี่ 3 )

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 86 )

วาระการประชมุ คณะกรรมการฯ ครง้ั ท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 2.2 ข้อเสนอแนะจากที่ประชมุ ใหญ่
สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564 ( ปที ่ี 3 )

วาระที่ 2.2 ขอ้ เสนอแนะจากท่ีประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปีที่ 3 )

ลาดบั รายละเอยี ด ติดตามผล ผลดาเนินการ วนั ที่แลว้ ผู้รบั ผิดชอบ
เรยี บรอ้ ย ตดิ ตาม เสร็จ
ช่างอาคาร
1. เจ้าของร่วมหอ้ ง 954/1018 สอบถามการติดต้ัง P ปัจจุบันมีท่านเจ้าของร่วมใช้รถยนต์ 28 ก.พ.66
เคร่ืองชาร์จแบตเตอรีร่ ถยนต์ไฟฟา้ ในอนาคตจะมี
แผนการรองรบั อยา่ งไร ไฟฟ้าอยู่ประมาณ 3 คัน ฝ่ายบริหาร
อาคารจึงได้จัดเตรียมสถานท่ีสาหรับ
ชารจ์ แบตเตอร่ีรถยนต์ไฟฟ้าบริเวณลาน
จอดรถอาคาร D จานวน 2 ช่อง เพ่ือ
รองรบั การใชบ้ รกิ ารของทา่ นเจา้ ของรว่ ม
และฝ่ายบริหารอาคารได้จัดเตรียม
งบประมาณประจาปี 2565 เพื่อจัดตั้ง
ชุดชาร์จรถยนต์แบบ Wall Box เพ่ือ
รองรับการให้บริการท่านเจ้าของร่วมใน
อนาคตตอ่ ไป

• การใชบ้ รกิ าร : จานวน 1 คนั
• ความถ่ีในการชาร์จรถ : ทกุ วนั
• ช่ัวโมงการชารจ์ : 6-7 ชม./ครง้ั
• ค่าใช้จ่าย : 50-60 บาท

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 87 )

วาระที่ 2.2 ขอ้ เสนอแนะจากท่ปี ระชุมใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปที ่ี 3 )

ลาดับ รายละเอียด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วันทแี่ ลว้ ผ้รู ับผิดชอบ
เรยี บร้อย ตดิ ตาม เสร็จ ช่างอาคาร
รั้ ว กั้ น ส น า ม บ า ส เ ก ต บ อ ล
2. เจ้าของร่วมห้อง 954/311 สอบถามถึงขนาด P -ความสงู รอบดา้ น 4 เมตร 19 ธ.ค.65
ความกว้าง/ความยาว/ความสูง ของร้ัวกั้น -ความยาว 17.35 เมตร
-ความกว้าง 14.95 เมตร
สนามบาสเกตบอล เพ่ือป้องกันอันตรายจาก

การตกหล่นของลกู บาสเกตบอลลงมา

3. เจ้าของร่วมห้อง 954/300 อยากทราบขยะ P ฝ่ายบริหารอาคารได้สอบถาม 6 ม.ค.65 ฝ่ายบรหิ าร
รีไซเคิลหลังมีการคัดแยกขยะจากผู้พักอาศัย ข้อมูลจากเทศบาล แจ้งว่าจะ อาคาร
เจ้าหน้าที่เทศบาลจะนาไปใช้ประโยชน์ นาขยะไปขาย ในส่วนของ
อย่างไร รายได้ นาไปเป็นทุนการศึกษา
ให้กับนักเรียนตามโรงเรียน
ตา่ งๆ

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 87 )

วาระท่ี 2.2 ข้อเสนอแนะจากทป่ี ระชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 ( ปที ่ี 3 )

ลาดับ รายละเอยี ด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ วนั ทแี่ ล้ว ผ้รู ับผดิ ชอบ
เรียบร้อย ติดตาม ชา่ งอาคาร
ฝ่ายบริหารอาคารตรวจสอบ เสรจ็
4. เจ้าของร่วมห้อง 954/850 แจ้งเร่ืองทางเข้า- P แบบท่ีนาส่งหน่วยงานราชการ 6 ม.ค.65
พบว่าไม่สามารถขยายพื้นที่
ออกหน้าโครงการเมื่อเลี้ยวรถออกถนนหลัก เพิ่มเติมได้ เนื่องจากทาง
โครงการได้ยื่นแบบขอขยาย
ต้องตีวงกว้างอาจเกิดอันตราย จะมีแนว และแกไ้ ขแนวถนนแลว้

ทางแกไ้ ขอยา่ งไร

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 88 )

วาระท่ี 2.2 ขอ้ เสนอแนะจากที่ประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปีท่ี 3 )

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 88 )

วาระท่ี 2.2 ข้อเสนอแนะจากท่ปี ระชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 ( ปีที่ 3 )

ลาดบั รายละเอียด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ วนั ท่แี ล้ว ผรู้ ับผดิ ชอบ
เรยี บร้อย ตดิ ตาม เสร็จ ชา่ งอาคาร
5. เจ้าของรว่ มห้อง 954/1691 ใหแ้ ก้ไขน้าทว่ ม ฝ่ายบริหารอาคารทดสอบฉีด
ขงั บนพน้ื ผวิ ถนนบริเวณหน้าอาคาร C P น้า หาจุดที่น้าท่วมขัง เพ่ือ 28 ก.พ.66
จัดทาท่อน้าท้ิงสาหรับระบาย
นา้ (จัดตั้งงบประมาณรองรบั )

1. กรดี พนื้ ถนนจุดท่ีตา่ สุด
2. ติดตั้ง Floor drain
3. ตดิ ตง้ั ท่อใตพ้ ้ืนเพอ่ื ระบายนา้ ออกจากจดุ น้าขัง

ไปยังท่อระบายนา้ รอบอาคาร

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 88 )