Present CCM 7 (63-64)

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคบื หน้าจากการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 3/2563-2564

ลาดบั รายละเอียด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วันท่ีแล้วเสร็จ ผู้รับผดิ ชอบ
เรยี บร้อย ตดิ ตาม - ช่างอาคาร

1. ทาความสะอาดถังเก็บน้าใต้ดินและ P มตคิ ณะกรรมการ
ดาดฟา้ ประจาปี 2563 ให้ชะลอจนกว่า

สถานการณ์

โควิด-19 จะคลี่คลาย

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 50 )

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหนา้ จากการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งท่ี 4/2563-2564

ลาดับ รายละเอยี ด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วนั ที่แลว้ เสรจ็ ผู้รับผดิ ชอบ
เรยี บรอ้ ย ติดตาม
ช่างอาคาร
1. สารวจพน้ื ที่จดั ทาสนามเดก็ เลน่ และให้จัดทาแบบ นาเสนอคณะกรรมการพิจารณาพ้ืนที่
และภาพจาลองแสดงพื้นที่สาหรับจัดทาสนาม จดั ทาสนามเด็กเล่นจานวน 2 จดุ

เด็กเล่นชั่วคราวบริเวณลานจอดรถอาคารD P จุดที่ 1 อาคารจอดรถ ชัน้ 5 21 ส.ค. 64
จุดท่ี 2 บริเวณสนามหญ้าหน้า
ชน้ั 5 นาเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณา
อาคารจอดรถ ชน้ั 1

โดยคณะกรรมการพจิ ารณาเลือกให้
จดั ทาสนามเด็กเลน่ บริเวณ จุดท่ี 2

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 50 )

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

จดุ ท่ี 2

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคบื หนา้ จากการประชุมคณะกรรมการฯ ครัง้ ท่ี 5/2563-2564

ลาดับ รายละเอยี ด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วนั ที่แลว้ เสรจ็ ผรู้ บั ผดิ ชอบ
เรยี บร้อย ตดิ ตาม ช่างอาคาร
1. ให้หาข้อมูลและศึกษาระบบเซ็นเซอร์ ศึกษาข้อมูลเรียบร้อยมีระบบควบคุมการ
P ทางานให้เกิดความปลอดภยั 2 ระดับ
ชนิดตรวจจับแสงของหลอด UV-C ที่จะติดใน ระดับ 1 ใช้วงจรควบคุมไฟหลังคาลิฟต์
ลฟิ ต์เพ่ือฆ่าเชอ้ื โรค ในการสลับโหมดการทางานของหลอด
UV-C จะทางานเม่ือไม่มกี ารใชง้ านลิฟต์
และให้ปรึกษาบริษัทดูแลลิฟต์ Jardine ระดับ 2 ใช้วงจร Relayและ Timer ใน
Schindler เร่อื ง Save mode ของหลอดไฟใน การควบคุมการทางานของหลอด UV-C
ลฟิ ต์ สาหรับเพ่มิ ความปลอดภัยที่สงู ขน้ึ

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 51 )

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหน้าจากการประชมุ คณะกรรมการฯ คร้งั ที่ 5/2563-2564 ( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 59-60 )

ลาดบั รายละเอียด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ วันท่แี ลว้ เสร็จ ผรู้ บั ผิดชอบ
เรียบร้อย ตดิ ตาม อยรู่ ะหว่างดาเนินการ ธุรการ
AIS : ส่งคลืน่ กระจายสญั ญาณจาก
2. ใหต้ ิดตามเรือ่ งแก้ไขสัญญาณโทรศัพท์ P ภายนอกเข้ามาภายในอาคารเรยี บร้อย
AIS, TRUE รบั ส่งสัญญาณมอื ถือไม่ และจะจัดส่งวศิ วกรเข้ามาตรวจสอบ
สัญญาณภายในพื้นท่สี ่วนกลาง
ชดั เจนและรายงานผลใหค้ ณะกรรมการ

ทราบ

True : สง่ คลื่นกระจายสัญญาณจาก
ภายนอกเขา้ มาภายในอาคารเรียบร้อย
ผูใ้ ช้บริการสามารถใชง้ านได้ตามปกติ
หากมีขอ้ ร้องเรียนจากการใชง้ าน
หลังจากนีจ้ ะหาวิธีในการแกไ้ ขปัญหา
ลาดับตอ่ ไป

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 51 )

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหน้าจากการประชุมคณะกรรมการฯ ครงั้ ที่ 6/2563-2564

ลาดบั รายละเอยี ด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ วนั ทแ่ี ลว้ เสรจ็ ผ้รู บั ผดิ ชอบ
เรยี บรอ้ ย ติดตาม
1. การจัดทาสนามเด็กเลน่ นาเสนอในวนั ประชมุ คณะกรรมการ 6 พ.ย. 64 ช่างอาคาร
1. เพ่ิมความสงู รัว้ จากแบบ P ครั้งที่ 7/2563-2564
ท่นี าเสนอ
2. จดั หาตน้ ไมม้ าวางรอบรวั้
3. จัดหาโตะ๊ และเกา้ อี้
สาหรบั ผู้ปกครองน่งั รอ
4. จดั ทาเนนิ ชะลอความเรว็
รถเพ่อื เพิ่มความปลอดภยั
ของเด็กเล็ก
5. ยา้ ยจุดสบู บุหรี่
6. จัดหาผูร้ ับเหมา
เปรียบเทียบราคานาเสนอ
คณะกรรมการพจิ ารณา
7. นาเสนอท่ปี ระชมุ ใหญ่

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 52 )

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

มติที่ประชุมคณะกรรมการ ครง้ั ท่ี 6 การจดั ทาสนามเดก็ เลน่

1. เพ่ิมความสงู รั้วจากแบบทน่ี าเสนอ
2. จดั หาตน้ ไม้มาวางรอบรัว้
3. จัดหาโต๊ะและเกา้ อ้สี าหรับผูป้ กครองน่งั รอ
4. จัดทาเนนิ ชะลอความเร็วรถเพ่ือเพ่ิมความปลอดภยั ของเด็กเลก็
5. ย้ายจดุ สูบบหุ ร่ี
6. จดั หาผู้รบั เหมาเปรยี บเทยี บราคานาเสนอคณะกรรมการพิจารณา
7. นาเสนอทป่ี ระชมุ ใหญ่

ตารางเปรียบเทยี บราคางานปรับปรงุ พ้ืน งานรวั้ งานปลกู ต้นไม้รอบรว้ั

รายท่ี 1 รายที่ 2 รายท่ี 3

คณุ ปุณยณุช คงช่มุ บจก. บูกา้ น บจก. เอ็ม2เอม็ การช่าง

ราคารวม ราคารวม (รวม vat) ราคารวม (รวม vat)

325,610 336,022.80 381,501

ตารางเปรียบเทยี บราคางานปรบั ปรงุ พื้น งานรว้ั งานปลกู ต้นไมร้ อบรว้ั

รายละเอียด จานวน รายท่ี 1 คณุ ปุณยนุช คงชุ่ม รายที่ 2 บจก.บกู ้าน รายที่ 3 บจก.เอม็ 2เอม็ ฯ

1.งานเทฟตุ ตง้ิ 30x30x30 cm 23 ต้น ราคา/หนว่ ย รวม ราคา/หน่วย รวม ราคา/หน่วย รวม
2.งานเทพ้นื คอนกรีนเสริมเหลก็ 88 ตร.ม.
3.งานทารั้วสนามเด็กเลน่ 23 ตน้ 970 22,310 1,750 40,250 1,200 27,600
4.งานคาดเสา 40 ม.
5.งานรวั้ ไม้เฌอรา่ 40 ม. 1,350 118,800 1,280 112,640 1,900 167,200
6.งานทาสี 40 ม.
7.งานปลูกต้นไทรเกาหลี 250 ต้น 680 27,200 500 20,000 430 9,890
8.งานปหู ญา้ เทียม 88 ตร.ม
9.คา่ ดาเนนิ การ 1 งาน 680 27,200 350 14,000 325 13,000

รวม 750 30,000 750 30,000 850 34,000
ภาษีมลู คา่ เพ่มิ
200 8,000 - - 100 4,000
รวมทัง้ สนิ้
150 37,500 140 35,000 140 35,000

600 52,800 350 30,800 380 33,440

29,000 29,000 35,000 35,000 32,413 32,413

325,610 314,040 356,543

- 21,982.80 24,958

325,610 336,022.80 381,501
( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 56 )

ตารางเปรียบเทียบราคาเครอ่ื งเลน่ สาหรบั เดก็

รายท่ี 1 รายท่ี 2 รายท่ี 3

นาย วรชิต วฒั นาพบิ ลู ย์ชยั บจก.พีพีเอ โทเทลิ แฮปปี้ บจก.เจ.เจ.ซี. คอรป์ อเรชัน่
ราคารวม เดเวลลอ็ ปเมนท์ ราคารวม (รวม vat)
ราคารวม (รวม vat)
48,000.00 52,430.00
50,825.00

ตารางเปรยี บเทยี บราคาเครอ่ื งเลน่ สาหรบั เด็ก

รายท่ี 1 รายที่ 2 รายที่ 3

รายละเอียด จานวน นาย วรชิต วฒั นาพบิ ูลยช์ ัย บจก.พพี ีเอ โทเทลิ แฮปปี้ บจก.เจ.เจ.ซี. คอร์ปอเรชน่ั

เดเวลล็อปเมนท์

ราคา/หนว่ ย รวม ราคา/หน่วย รวม ราคา/หนว่ ย รวม

ชุดเครอื่ งเล่นสนามกลางแจง้ 1 ชดุ 59,000 59,000 47,500 47,500 49,000 49,000

เคร่ืองเล่นสปริงโยกเยก 2 ชดุ 4,750 9,500 แถมฟรี แถมฟรี

รวม 68,500 47,500 49,000
สว่ นลด 20,500 - -
คงเหลอื 48,000
ภาษีมูลคา่ เพม่ิ 7% 47,500 49,000
รวมทง้ั สนิ้ - 3,325 3,430
เครดิต 48,000.00 50,825.00 52,430.00
รบั ประกนั มัดจา 50% มัดจา 50% มัดจา 30%

1 ปี 1 ปี 1 ปี

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 57 )

สรปุ ราคาจดั ทาสนามเดก็ เลน่

ลาดับ รายละเอยี ด ราคา (บาท)

1 งานพื้น งานร้วั งานปลูกต้นไม้รอบรัว้ 325,610

2 เคร่อื งเลน่ สาหรับเดก็ 48,000

รวมราคาทัง้ สิ้น 373,610

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 57 )

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหน้าจากการประชมุ คณะกรรมการฯ ครงั้ ที่ 6/2563-2564

ลาดับ รายละเอยี ด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วันท่แี ล้วเสรจ็ ผู้รับผิดชอบ
เรียบร้อย ตดิ ตาม

2. จัดซือ้ หลอด UV-C ย่ีห้อ Philips เพือ่ ทดสอบการใช้งาน P จดั ซอื้ และติดตงั้ ทดสอบการใช้งาน 18 ต.ค. 64 ช่างอาคาร
ภายในลิฟต์ A-PL2, B-PL2
และ C-PL2 เรยี บรอ้ ย

3. จัดทาประชาสมั พันธแ์ จง้ ประโยชน์ รวมถึงขอ้ มลู ทางด้าน ประชาสัมพันธแ์ ละจดั ทาสารวจ 6 พ.ย. 64 ธรุ การ

เทคนิคในการตดิ ตั้งหลอด UV-C ภายในลิฟตส์ าหรบั ฆ่า P ความเหน็ จากผ้พู ักอาศัยเรียบร้อย
เชอื้ โควิด-19 ใหผ้ ูพ้ กั อาศยั ทราบข้อมลู และทา นาเสนอในวันประชุมคณะกรรมการ
แบบสอบถามความคดิ เห็นในการตดิ ตง้ั จากผู้พกั อาศยั
ครง้ั ที่ 7/2563-2564

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 52 )

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหนา้ จากการประชมุ คณะกรรมการฯ ครง้ั ท่ี 6/2563-2564

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 64-65)

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย 31 ราย
ไม่เหน็ ดว้ ย
ผลการทาแบบสอบถาม 15.74%

ท่านเจา้ ของรว่ มและผพู้ กั อาศยั ทาแบบสารวจทง้ั สิ้น 197 ราย ทาแบบสารวจ
ผลความคดิ เห็นส่วนใหญ่ ‘เหน็ ด้วย’ จานวน 166 ราย ท้ังส้นิ 197 ราย
และ ‘ไมเ่ ห็นดว้ ย’ จานวน 31 ราย
เหน็ ดว้ ย 84.26%
สรปุ รายการอุปกรณแ์ ละค่าใชจ้ า่ ยในการตดิ ตง้ั หลอดไฟ UV-C ต่อลิฟต์ 1 ตัว
166 ราย
ลาดบั รายการ จานวน ราคา/หน่วย รวม
( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 66)
1. หลอดไฟ UV-C 36 W 1 หลอด 1,200.00 1,200.00
300.00
2. รางหลอดไฟพรอ้ มบลั ลาสต์ 36 W 1 ตวั 300.00 50.00
250.00
3. สายไฟ VFF 2X1.5 Sq.mm. 2 เมตร 25.00
1,450.00
4. Relay Contractor +Socket 1 ตวั 250.00 50.00

5. Analog Timer Relay 24 hr. 1 ตวั 1,450.00 3,300.00

6. เทปกาว 2 หนา้ แบบหนา 1 ม้วน 50.00

รวมคา่ ใช้จา่ ยต่อลฟิ ต์ 1 ตวั

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

สรุปจานวนลฟิ ตท์ ีต่ ดิ ต้ังหลอด UV-C ภายในลิฟต์

ลฟิ ตโ์ ซนสงู ลฟิ ตโ์ ซนตา่

ชือ่ ลฟิ ต์ ติดตั้ง ไมต่ ิดต้ัง ลฟิ ต์จอดรับ - สง่ ช่ือลฟิ ต์ ติดตั้ง ไม่ติดตั้ง ลฟิ ต์จอดรับ - ส่ง
อาคาร A
A-PL1 ✓ ช้ัน 6 - ชั้นดาดฟ้า (40) อาคาร A ✓ ชนั้ 1 - ชั้น 6
A-PL2 ✓ ชน้ั 6 - ชน้ั ดาดฟา้ (40) A-TL1 ✓ ช้นั 1 - ชน้ั 6
A-PL3 ✓ ชน้ั 6 - ชัน้ 39 A-TL2 ✓ ช้ัน 1 - ชั้น 6
A-PL4 ✓ ชน้ั 6 - ชั้น 39 A-TL3
A-SL1 (ลฟิ ต์ขนของ) ✓ ชั้น 6 - ชน้ั ดาดฟา้ (40) อาคาร B ✓ ชน้ั 1 - ชั้น 6
อาคาร B B-TL1
B-PL1
B-PL2 ✓ ชั้น 6 - ชั้น 30 B-TL2 ✓ ช้ัน 1 - ชัน้ 6
B-PL3 ✓ ชนั้ 6 - ชน้ั 30 B-SL2 (ลฟิ ตข์ นของสว่ นพลาซา่ ) ✓ ชน้ั 1 - ชัน้ 5
B-SL1 (ลิฟต์ขนของ) ✓ ชน้ั 6 - ช้นั 30 อาคารลานจอดรถ
อาคาร C ✓ ชน้ั 6 - ชั้นดาดฟ้า (31) CP-1 ✓ ช้นั 1 - ชั้น 6
C-PL1
✓ ช้ัน 1 - ชั้นดาดฟา้ (8) CP-2 ✓ ชั้น 1 - ชนั้ 6
C-PL2 ✓ ชั้น 1 - ชน้ั ดาดฟ้า (8)
รวม 5 ตวั 3 ตวั
รวม
8 ตวั 3 ตัว หมายเหตุ ลิฟต์ตวั ทไ่ี ม่ตดิ ตั้งหลอด UV-C จานวน 6 ตัว วตั ถปุ ระสงค์

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 67-68) เพือ่ ต้องการใหผ้ พู้ ักอาศัยที่ไม่เห็นดว้ ยใชง้ าน

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

จานวนลิฟตท์ ่ีติดต้งั หลอด UV-C ภายในลิฟตท์ ้งั หมด

o ลฟิ ต์โซนสงู จานวน 8 ตวั

o ลฟิ ต์โซนตา่ จานวน 5 ตวั

รวม จานวน 13 ตวั

งบประมาณในการตดิ ตง้ั หลอด UV-C ภายในลฟิ ต์

o จานวนลฟิ ตท์ งั้ หมด (ลฟิ ต์โซนสงู /ลิฟตโ์ ซนตา่ ) จานวน 13 ตวั
o งบประมาณในการตงิ ต้งั /ลฟิ ต์ 1 ตัว คา่ ใชจ้ า่ ย จานวน 3,300 บาท
o คา่ ใช้จ่ายติดตง้ั หลอด UV-C รวมทงั้ หมด จานวน 42,900 บาท
o นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส ชาระคา่ ใช้จ่าย 50 % จานวน 21,450 บาท
o บรษิ ทั เมโทรโพลิส พรอพ เพอรต์ ้ี จากัด สนบั สนนุ คา่ ใช้จ่าย 50 % จานวน 21,450 บาท

หมายเหตุ : ลฟิ ตโ์ ดยสารในสว่ นทีเ่ หลือทไ่ี มไ่ ดต้ ิดตง้ั หลอด UV-C ให้จัดทาประชาสมั พนั ธแ์ จง้ ผูพ้ กั อาศยั ( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 68)
ทไ่ี มเ่ หน็ ดว้ ยเพราะไม่มน่ั ใจในความปลอดภัย

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหนา้ จากการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 6/2563-2564

ลาดับ รายละเอยี ด ติดตามผล ผลดาเนนิ การ วันท่ีแลว้ เสร็จ ผูร้ ับผดิ ชอบ
เรยี บรอ้ ย ติดตาม ช่างอาคาร

ให้สอบถาม บจก. เจนบรรเจิด เร่ืองล้อ P สอบถาม บจก.เจนบนั เจิด
รถเข็นชนดิ ท่ีไมเ่ กดิ เสียงดังเวลาใชง้ าน ทางบริษัทไม่มลี ้อชนิดท่ีไมเ่ กิด
4. เสยี งดัง ทางฝา่ ยบริหารอาคาร 2 ก.ย. 64

ต้องหาจัดซื้อเอง

จดั ทาจดหมายชีแ้ จงผู้เช่าในส่วนของ P
พลาซา่ ถึงเหตผุ ลในการไม่เห็นดว้ ยในการ P
5. กั้นผนงั สาหรับใชห้ อ้ งนา้ ลานจอดสว่ น ดาเนินการเรยี บรอ้ ย 24 ส.ค. 64 ธรุ การ

บคุ คล

สง่ จดหมายแจ้งเตอื นการชาระหนี้คา้ ง
ค่าสว่ นกลาง
6. รอบ ก.ย. 63 – ก.พ. 64 (ครง้ั ท2ี่ ) ดาเนินการเรยี บร้อย 6 ก.ย. 64 ธรุ การ

รอบ ม.ี ค. 64 - ส.ค. 64 (คร้งั ท1่ี )

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 53)

วาระท่ี 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย

ความคืบหนา้ จากการประชุมคณะกรรมการฯ ครงั้ ท่ี 6/2563-2564

ลาดับ รายละเอยี ด ตดิ ตามผล ผลดาเนนิ การ วันทแี่ ล้วเสรจ็ ผู้รบั ผดิ ชอบ
เรียบร้อย ตดิ ตาม

7. เจ้าของร่วมขอจัดวางแป้นบาสเก็ตบอล P นาเสนอในวันประชมุ คณะกรรมการ 6 พ.ย. 64 ฝ่ายจัดการ
บริเวณช้ันดาดฟ้า ลานจอดรถอาคาร D ครั้งที่ 7/2563-2564
ให้ฝ่ายจัดการดาเนินการนาแป้นบาสเก็ต
บอลจัดวางบริเวณช้ันดาดฟ้าลานจอดรถ
อาคาร D
และให้ทดสอบการเล่นแบบไม่มีร้ัวก้ัน เพื่อ
พิจารณาความเหมาะสมในการจัดทาร้ัวก้ัน
หากทดสอบและมีผลกระทบลูกบาสเก็ตบอล
สามารถตกหลน่ ลงไปดา้ นล่าง
ให้จัดหาผู้รับเหมาเปรียบเทียบราคาจัดทา
ร้ัวก้ันเพ่ือนาเสนอคณะกรรมการพิจารณา
และนาเสนอทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วม

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 53)

วาระที่ 3.1 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย
แบบจาลองสถานทต่ี ง้ั แปน้ บาส ทีช่ ้นั ดาดฟา้ อาคาร D

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 69) ➢ แปน้ บาสตั้งพื้นสามรถเคล่อื นย้ายได้
➢ ทรพั ยส์ ินเจา้ ของร่วมมอบใหน้ ติ บิ ุคคลฯ สาหรบั นามาใชป้ ระโยชน์

เพอ่ื สว่ นรวม
➢ เจา้ ของรว่ มยนิ ยอมใหท้ าหนังสอื ส่งมอบทรพั ย์สนิ ใหน้ ิตบิ ุคคลฯ
➢ ปจั จบุ ันไดน้ าแปน้ บาสมาฝากไวท้ ่ีหอ้ งเกบ็ ของ ลานจอดรถ

อาคารAB ช้ัน P1A

ตารางเปรยี บเทียบราคาติดตั้งร้ัวกน้ั

รายละเอยี ด จานวน รายที่ 1 คณุ ปณุ ยนุช คงชมุ รายท่ี 2 บจก.บกู ้าน รายที่ 3 บจก.เอม็ 2เอม็ การชา่ ง

ราคา/หน่วย รวม ราคา/หนว่ ย รวม ราคา/หนว่ ย รวม

1.งานร้วั สนามบาสเกตบอลระยะห่างระหวา่ งเสา 3 m

-เสาเหลก็ กลอ่ ง 18 ต้น 6,523 117,420 3,100 55,800 4,377 78,795

ขนาด 4x4x2.5 mm

ความสงู 4 m จานวน 3 ด้าน

2.คานบน - คานลา่ ง เหล็กกลอ่ ง

ขนาด 2x2x2.3 mm. 103 เมตร - - 600 61,800 765 78,795

3.ตาขา่ ยกนั บอล แบบกันยวู ี HDPE 258 53,148
- 20,600
ขนาด 3*3นว้ิ 206 ตร.ม. 280 57,680 280 57,680 - 23,134
- 254,472
4.งานทาสีเหลก็ 1 งาน - 18,000 - 7,000 - 17,813
--
5.ค่าดาเนนิ การ 1 งาน - 28,900 - 25,000
- 272,285
รวม - 222,000 207,280 เงนิ สด
1 ปี
Vat 7% -- 14,509.60

ส่วนลด - 12,000 - -

รวมทัง้ ส้ิน - 210,000 221,789.60

เครดิต 15 วนั เงนิ สด

การรับประกนั 1 ปี 1 ปี

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 70)

วาระการประชมุ กรรมการฯ คร้งั ที่ 7/2563-2564

วาระที่ 4 เรื่องพจิ ารณาอนมุ ัติ / เหน็ ชอบ

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 62-132 )

วาระที่ 4.1 ต่อสญั ญาว่าจา้ งบริหารอาคาร

ตามทท่ี า่ นใหเ้ กยี รติ บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด (LPP) ในการนาเสนองานเป็นผบู้ ริหารจัดการอาคารชดุ
เดอะ เมโทรโพลิส บรษิ ัทใครข่ อขอบพระคณุ ในความไวว้ างใจของทา่ นมา ณ ทน่ี ี้

สัญญาวา่ จ้างบริหารอาคารรอบปัจจุบนั จะสน้ิ สุดลงในวนั ท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565 พร้อมกันนี้บรษิ ทั ขอนาส่งขอ้ เสนองานเปน็ ผ้บู ริหารอาคาร
มาเพ่อื พจิ ารณาตามแนวทางการบริหารชุมชน FBLES โดยมรี ายละเอียด ดงั นี้

1.ระยะเวลาสัญญา และอัตราการว่าจา้ ง คา่ บรหิ ารอาคารชดุ ระยะเวลา 2 ปี แบ่งเป็น

ปีที่ ระยะเวลา คา่ บริหารรวม แบ่งเปน็ จานวนเงิน (บาท)
300,000.00
ปีที่ 1 01/03/2565 - 28/02/2566 862,000.00 บรหิ ารจัดการ เดอื นละ 562,000.00
พนกั งาน เดือนละ 300,000.00
590,000.00
บริหารจดั การ เดือนละ
ปีที่ 2 01/03/2566 - 29/02/2567 890,000.00 พนกั งาน
เดอื นละ

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 74)

วาระที่ 4.1 ตอ่ สัญญาวา่ จ้างบรหิ ารอาคาร

2.พนกั งานรวมทง้ั สิ้น จานวน 15 อัตรา

ผู้จัดการอาคาร 1 อตั รา ผู้ช่วยผจู้ ัดการ 2 อัตรา เจา้ หนา้ ท่ธี ุรการ 4 อตั รา
เจ้าหนา้ ที่บญั ชี 1 อตั รา วิศวกร 1 อตั รา ชา่ งอาคาร 6 อตั รา

รวมจานวนพนกั งานทงั้ สิน้ 15 อตั รา

3.อตั ราคา่ บรกิ ารในข้อ 1.เปน็ อตั ราคา่ บริการเหมา ซงึ่ ได้รวมการทางานในหยุดนักขตั ฤกษ์ ยกเวน้ วนั หยุดช่วงปใี หม่ และวนั หยดุ ชว่ งสงกรานต์
4.อตั ราคา่ บรกิ ารใน ขอ้ 1.ยงั ไมร่ วมภาษมี ลู ค่าเพ่มิ

5.เงอ่ื นไขอืน่ ๆ
- เป็นพนักงาน LPP ไมร่ วมค่าลว่ งเวลา คา่ จา้ งพเิ ศษ ค่าเครือ่ งมือวัสดุอุปกรณ์และคา่ ใชจ้ ่ายอื่นๆที่จาเปน็ ในการปฏิบตั ิงาน
- จานวนพนักงานทัง้ สนิ้ 15 คนปฏบิ ัติงานตั้งแต่ เวลา 09.00 จนถึง 19.00 น.ทางานเหลอื่ มเวลาและสลบั กันต้งั แต่วนั จันทรถ์ ึงวันอาทติ ย์
- สานักงานนติ บิ คุ คล ปิดให้บริการในวันหยุดปใี หม่และวันหยุดสงกรานต์ โดยจะมเี จา้ หน้าทีช่ ่างอาคารประจาบรกิ าร จานวน 2 อตั รา
- เจ้าหน้าทช่ี ่าง จานวน 2 อัตรา ปฏบิ ตั ิงานจนถึงเวลา 22.00 น. และหลังจาก 22.00 น.เปน็ การอยู่เพอื่ รองรับกรณฉี กุ เฉนิ เท่านั้น

( เอกสารการประชมุ หน้าท่ี 74)

แนวทางการบริหารชุมชน Facility

การบารงุ รกั ษางานระบบเชงิ ป้องกัน

บารุงรกั ษาระบบดับเพลิง บารงุ รกั ษาเครือ่ งกาเนดิ ไฟฟา้ สารอง บารุงรกั ษาเครื่องออกกาลงั กาย
ประจาสัปดาห์ ประจาสัปดาห์ ประจาสปั ดาห์

ทุกระบบทางานปกติ

แนวทางการบรหิ ารชมุ ชน Facility

การบารงุ รักษางานระบบเชงิ ปอ้ งกัน

บารงุ รักษาระบบสระวา่ ยนา้ บารงุ รกั ษาระบบปมั๊ นา้ ดี บารุงรักษาระบบบาบดั น้าเสยี
ประจาเดอื น ประจาเดือน ประจาเดือน

ทุกระบบทางานปกติ

แนวทางการบริหารชมุ ชน Facility

การบารุงรักษางานระบบเชงิ ป้องกนั

บารุงรกั ษาระบบเคร่ืองปรบั อากาศ บารงุ รักษาระบบลฟิ ต์ บารุงรักษาระบบไฟฟ้าส่อื สาร
ประจาเดอื น ประจาเดือน ประจาเดอื น

ทกุ ระบบทางานปกติ

แนวทางการบรหิ ารชมุ ชน Facility

การพฒั นาปรับปรงุ พนื้ ท่ีส่วนกลางด้านกายภาพ

ฝ่ายบริหารอาคารชดุ ดาเนนิ การเองลดค่าใชจ้ า่ ยในการว่าจ้างผ้รู ับเหมา

ชา่ งอาคารดาเนนิ การแก้ไขฝ้าห้องน้าชาย ช่างอาคารดาเนนิ การจดั ทาเวทีประชุมใหญ่ ชา่ งอาคารดาเนินการแกไ้ ขฝาท่อ
เนือ่ งด้วยมีนา้ รั่วซึม สง่ ผลทาใหฝ้ ้ามีรอย เนอื่ งดว้ ยของเดิมฝาทอ่ ชารุดตามอายุการใชง้ าน

แนวทางการบรหิ ารชมุ ชน Facility

การพัฒนาปรบั ปรงุ พื้นทส่ี ่วนกลางด้านกายภาพ

ฝา่ ยบริหารอาคารชุดดาเนนิ การเองลดค่าใชจ้ ่ายในการวา่ จา้ งผรู้ ับเหมา

ชา่ งอาคารดาเนนิ การทาสีพน้ื ช่างอาคารดาเนินการทาสรี ว้ั กนั ตก ช่างอาคารดาเนนิ การทาสพี ้นื ป้องกนั รถถอยชน
ห้องเครอ่ื งงานระบบตา่ งๆ บริเวณหนา้ ลฟิ ต์ ชัน้ ดาดฟา้ อาคาร A ตู้ควบคุมระบบบาบดั น้าเสยี ช้นั 1อาคาร D

แนวทางการบรหิ ารชมุ ชน Facility

การพัฒนาปรับปรุงพื้นท่ีสว่ นกลางด้านกายภาพ

ฝ่ายบริหารอาคารชดุ ดาเนนิ การเองลดคา่ ใช้จ่ายในการวา่ จา้ งผู้รบั เหมา

ช่างอาคารทาสกี นั สะดุด พืน้ ตา่ งระดบั และขั้นบนั ได

แนวทางการบรหิ ารชมุ ชน Facility

การพัฒนาปรบั ปรุงพน้ื ท่สี ่วนกลางด้านกายภาพ

ฝ่ายบรหิ ารอาคารชดุ ดาเนนิ การเองลดคา่ ใช้จา่ ยในการว่าจา้ งผรู้ บั เหมา

ชา่ งอาคารแก้ไขระบบเฟสสแกนขัดขอ้ ง ชา่ งอาคารแก้ไขระบบไมก้ นั้ ไม่ทางาน

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Facility
การพฒั นาปรับปรุงพ้ืนที่ส่วนกลางดา้ นกายภาพ

ฝ่ายบรหิ ารอาคารชดุ ดาเนินการเองลดค่าใช้จา่ ยในการว่าจ้างผู้รับเหมา

ช่างอาคารติดสติกเกอรก์ ันเดินชนกระจกบรเิ วณโถงลฟิ ตล์ านจอดรถ อาคาร AB ชน้ั P1 ถึง ล็อบบ้ี A

แนวทางการบริหารชมุ ชน Facility

การพัฒนาปรบั ปรงุ พนื้ ทสี่ ว่ นกลางด้านกายภาพ

ฝ่ายบรหิ ารอาคารชดุ ดาเนนิ การเองลดค่าใชจ้ า่ ยในการว่าจา้ งผ้รู ับเหมา

ช่างอาคารเปลี่ยนแบตเตอร่ไี ฟฉกุ เฉิน ชา่ งอาคารเปลีย่ นปา้ ยบอกทางหนไี ฟ

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Facility

การพัฒนาปรบั ปรุงพื้นที่สว่ นกลางด้านกายภาพ

ฝา่ ยบรหิ ารอาคารชุดดาเนนิ การเองลดคา่ ใช้จา่ ยในการวา่ จ้างผรู้ ับเหมา

ช่างอาคารติดตัง้ วงจรหลอด UV-C
ภายในลิฟต์

แนวทางการบริหารชมุ ชน Facility

การพัฒนาปรับปรุงพนื้ ที่สว่ นกลางดา้ นกายภาพ

งานวา่ จ้างผ้รู บั เหมา

ติดผา้ ม่านปอ้ งกันแสงแดด แกไ้ ขฝา้ เสริมความแขง็ แรงของโครงฝา้ ป้องกันฝา้ เสยี หายจากลมพดั แรง
ส่องเขา้ มาภายในหอ้ งออกกาลงั กาย บรเิ วณหนา้ สานกั งานนิตบิ คุ คลฯ

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Facility

การพฒั นาปรบั ปรงุ พื้นที่สว่ นกลางดา้ นกายภาพ

งานวา่ จ้างผูร้ บั เหมา

จดั ทาทางลาดหน้าลฟิ ตล์ านจอดรถ จดั ทาทางลาดป้องกนั นา้ ไหลเข้าโถงลฟิ ต์ จดั ทาเสาปอ้ งกนั รถถอยชนต้คู วบคมุ
ระบบบาบัดนา้ เสยี ชัน้ 1 อาคาร D
อาคาร AB ตั้งแต่ ช้ัน P1-P5 สาหรับรถเขน็ ช้ันดาดฟา้ อาคาร C

แนวทางการบริหารชุมชน Facility

งานบรกิ ารหอ้ งชุด ทง้ั หมด 2,920 คร้ัง

ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ชจี้ ดุ ตดิ ต้งั จูนสัญญาณ TV อื่นๆ

- เปลี่ยนหลอดไฟ - สายน้าดี เคร่อื งทาน้าร้อน - เปล่ยี นถา่ นคีโว่
- เต้ารบั ไมม่ ไี ฟ - ประตูฝืด ตกลอ่ ง
- เบรกเกอรล์ ัดวงจร - ท่ออุดตนั - เตาไฟฟ้าไมท่ างาน

- นา้ ไหลอ่อน 438 คร้ัง

1,168 ครัง้ 876 ครง้ั 146 คร้งั 292 คร้งั

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Budgeting

การบรหิ ารจัดสรรเงินฝาก (ดอกเบ้ยี รับ)
ฝ่ายบริหารอาคารนาเสนอการจัดสรรเงนิ ฝากธนาคารเพ่อื ใหท้ างคณะกรรมการพิจารณา
ไดด้ อกเบี้ยรับเข้านิตบิ ุคคลฯ

รอบ 1 มี.ค.62-29 ก.พ.63 รอบ 1 ม.ี ค.63-28 ก.พ.64
ดอกเบีย้ รับ ดอกเบย้ี รบั

จานวน 381,780.92 บาท/ปี จานวน 372,174.73 บาท/ปี

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Budgeting

การบรหิ ารงบประมาณ รายรบั -รายจ่าย หน่วย : ลา้ นบาท

รอบงบ 1 ม.ี ค.62-29 ก.พ.63 รอบงบ 1 มี.ค.63-28 ก.พ.64

รายรบั งบประมาณ เกิดจรงิ รายรับ งบประมาณ เกดิ จรงิ
รายจา่ ย 33.47 39.49 รายจา่ ย 33.18 35.84
รายรับมาก (นอ้ ย)กวา่ รายจ่าย 27.45 28.17 รายรับมาก (นอ้ ย)กว่ารายจา่ ย 28.90 29.67
6.01 10.31 4.27 6.17

แนวทางการบริหารชุมชน Budgeting
ประสิทธภิ าพการจัดเกบ็ หนี้คา่ ใช้จ่ายส่วนกลาง

ปีที่ 1 ปีท่ี 2 ปที ี่ 3

1 ม.ี ค.62- 28 ก.พ.63 1 ม.ี ค.63-28 ก.พ.64 1 ม.ี ค.64-29 ก.พ.65
(จานวน 12 เดือน) (จานวน 12 เดือน) (จานวน 12 เดือน)

เรยี กเก็บ 2 คร้งั ตอ่ ปี เรียกเก็บ 2 ครัง้ ต่อปี เรียกเก็บรายเดือน

ยอดเรียกเกบ็ ค่าสว่ นกลาง ยอดเรยี กเกบ็ ค่าสว่ นกลาง แจง้ หน้ี 1 ก.พ. 64 แจง้ หนี้ 1 ส.ค. 64

32,655,574.20 บาท 32,655,574.20 บาท รอบ 1 มี.ค.64- 31ส.ค.64 จานวน 6 ด. รอบ 1 ก.ย.64-31 ก.พ.65 จานวน 6 ด.
จดั เกบ็ ได้ 32,629,251.00
จัดเก็บได้ 100% คงเหลอื 26,323.20 ยอดเรียกเกบ็ คา่ สว่ นกลาง ยอดเรียกเก็บค่าสว่ นกลาง

จดั เกบ็ ได้ 99.92% 16,327,787.10 บาท 16,327,787.10 บาท
จดั เกบ็ ได้ 16,176,170.28 จัดเก็บได้ 7,905,445.82
คงเหลอื 165,229.62 คงเหลอื 8,422,341.28

จัดเก็บได้ 98.99% จดั เก็บได้ 48.42%

แนวทางการบริหารชมุ ชน Budgeting

ฝ่ายบริหารอาคารต่อรองราคาคู่สัญญางานบริการเพื่อลดค่าใชจ้ ่าย

ลาดับ คู่สัญญา สัญญาปี 2562-2563 สัญญาปี 2563-2564 ส่วนต่าง/ปี

1. สญั ญาวา่ จา้ งบริหารอาคาร รอบสัญญา 1 มี.ค. 63 - 28 ก.พ. 65 (ปรบั ลดค่าบรหิ ารในชว่ งสถานการณ์ COVID-19) 960,000
671,640
2. สัญญารักษาความปลอดภยั 4,506,840 3,835,200 464,400
129,600
3. สัญญาบริการทาความสะอาด 4,376,400 3,912,000 96,000
78,000
4. สญั ญาบริการต้อนรบั 1,185,600 1,056,000 2,400
200.04
5. สญั ญาดูแลสวน ต้นไม้ ไม้ประดบั 780,000 684,000
2,402,240.04
6. สัญญาดแู ละสระว่ายน้า 408,000 330,000

7. สญั ญาค่าเช่าเครอื่ งถ่ายเอกสาร 38,400 36,000

8. สญั ญาว่าจา้ งวเิ คราะหค์ ณุ ภาพน้าท้งิ 91,200 90,999.96

รวมทั้งส้นิ 11,386,440 9,944,199.96

ลดคา่ ใช้จา่ ย จานวน 2,402,240.04 บาท/ปี

แนวทางการบริหารชมุ ชน Life Quality

กจิ กรรมซอ้ มหนไี ฟ

แนวทางการบริหารชุมชน Life Quality
กจิ กรรมบริจาคโลหิต 4 คร้งั

ครง้ั ที่ วันทจ่ี ัดกจิ กรรม ผ้เู ข้ารว่ มกจิ กรรม (คน) ผ้ทู ่ีบรจิ าคได้ (คน) ปรมิ าณโลหติ ท่ไี ด้ (ซี.ซี.)
16,100
1 28 เมษายน 2563 61 46 15,400
17,500
2 16 สิงหาคม 2563 55 44 16,100
65,100
3 25 กรกฎาคม 2564 69 50

4 23 ตลุ าคม 2564 68 46

รวม

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Life Quality

กิจกรรมทาบุญตักบาตร
ชว่ งเทศกาลปีใหม่

แนวทางการบริหารชมุ ชน Life Quality
กิจกรรมทาบุญอาคาร

แนวทางการบริหารชุมชน Life Quality
กิจกรรมสรงนา้ พระวันสงกรานต์

แนวทางการบริหารชมุ ชน Life Quality
กิจกรรมบรจิ าคบรจิ าคของที่ไมจ่ าเป็น กบั โครงการเหลือ-ขอ

แกนจิ วกทรารงมกภาราบยรใหิ นาโรคชรุมงชกนาLรife Quality

กิจกรรมประชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ ม

แนวทางการบริหารชุมชน Life Quality
งานดา้ นนติ กิ รรมสัญญา

แม่บ้านดาเนนิ การทาความสะอาดพ้นื ทสี่ ว่ นกลาง เจ้าหนา้ ที่ต้อนรบั ตรวจสอบบุคคลภายนอก
เข้า-ออกโครงการ

แนวทางการบรหิ ารชุมชน Life Quality
งานดา้ นนติ กิ รรมสญั ญา

เจา้ ท่ี รปภ.เขม้ งวดในการคัดกรอง เจ้าหน้าทร่ี ปภ.ดูแลพ้นื ที่ดาดฟา้ และออนเซน
บุคคลภายนอกเข้าโครงการ

แนวทางการบริหารชมุ ชน Life Quality
งานด้านนติ ิกรรมสญั ญา

เจา้ หน้าทส่ี าโรงเหนือเข้าเกบ็ ขยะทกุ วนั ตารวจเขา้ ตรวจสอบความเรียบรอ้ ยในพื้นที่