Royal Institution of Surveyors Malaysia (RISM) Untuk terus meningkatkan standard amalan dan etika profesional Untuk menggalakkan kebajikan dan pembangunan profesional ahli Untuk berkembang dengan memasukkan disiplin berkaitan ke dalam profesion Untuk terus relevan dan memberi manfaat kepada orang ramai Peranan RISM AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 48
Persatuan Juruukur Tanah Bertauliah Malaysia (PEJUTA) Peranan PEJUTA “Memberikan kepimpinan kepada Profesional Ukur dan Geomatik ” “Menyediakan masyarakat sebagai pembina negara yang strategik ” AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 49
Kejuruteraan BIM Alam Sekitar Luar Angkasa Pemetaan Terrestrial Airborne Ukur untuk Kejuruteraan BIM APLIKASI GEOMATIK Topografi Minyak & Gas Geosptasial Kadester Geodetik Hidrografi GIS Pemetaan Utiliti AJ SURVEYORS (M) SDN BHD PENGUKURAN DI ERA BARU 50
PENGUKURAN DI ERA BARU Kegunaan Dron Kelestarian IoT BIM + GIS AR + VR Perkembangan Teknologi Pembelajaran Terus dan Penyesuaian Diri AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 51
Ukur Utiliti Hidrografi Kompetensi Juruukur BAGAIMANA DENGAN BIDANG BIDANG YANG LAIN? LiDAR? BIM? PEMETAAN TERRESSTIAL? AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 52
BAGAIMANAKAH GEOMATIK PADA TAHUN 2050 JURUUKUR DENGAN DUNIA DIGITAL YANG BAHARU AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 53
Langkah ke Masa Depan AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 54
AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 55
AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 56
Kesimpulan Perkembangan Teknologi mempengaruhi Perubahan Juruukur Tanah sentiasa Maju ke Depan Mandiri JTB lebih Teguh dan Gah AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 57
Terima Kasih Datuk Sr Hj Johari Wahab [email protected] Email us at AJ SURVEYORS (M) SDN BHD AJ SURVEYORS (M) SDN BHD 58
KERTAS 4 PEMBANGUNAN TANAH DI ERA BARU SR DR MOHD HASROL HAFFIZ BIN ALIASAK PENSYARAH UITM 59
Prospek Pembangunan Tanah Simpanan Melayu : Satu Penelitian dari perspektif Juruukur Harta Tanah SEMINAR PROFESION JURUUKUR DI MALAYSIA: KEMANDIRIAN JURUUKUR DI ERA BARU Penceramah : Profesor Madya Sr Dr. Mohd Hasrol Haffiz Bin Aliasak Penilai Berdaftar (V-1058) Pusat Pengajian Pengurusan Hartanah Jabatan Alam Bina dan Teknologi Universiti Teknologi Mara Cawangan Perak 25 Februari 2024 60
PENDAHULUAN Tanah Rizab Melayu (TRM) merupakan suatu bentuk pemilikan tanah yang dikhususkan kepada masyarakat Melayu sebagaimana yang ditakrifkan di dalam enakmen-enakmen rizab Melayu (ERM) di Semenanjung Malaysia iaitu negeri- negeri Perlis, Kedah, Kelantan, Terengganu, Perak, Selangor (termasuk wilayah- wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya), Negeri Sembilan, Pahang dan Johor. TRM telah membataskan perkara-perkara yang berkaitan dengan urusniaga dan lain-lain urusan tanah antara pemilik Melayu dan bukan Melayu. TRM dilindungi dan dijamin di bawah peruntukkan Artikel 89, Perlembagaan Persekutuan dan merupakan salah satu daripada 7 Wasiat Raja-raja Melayu yang diperakukan pada 5 Ogos 1957. Di peringkat awal TRM diwartakan, ia digunakan oleh pemilik-pemilik tanah kaum Melayu bagi menjalankan aktiviti ekonomi tradisional Melayu selaras dengan Dasar Pecah dan Perintah penjajah British semasa era penjajahan. Pada masa kini, banyak kawasan TRM terletak di kawasan luar bandar berbanding di kawasan perbandaran. 61
LATARBELAKANG TANAH RIZAB MELAYU Enakmen Rizab Melayu 1913 telah diluluskan oleh badan perundangan Negeri-Negeri Melayu Bersekutu (NMB) pada November 1913 dan dikuatkuasakan pada 1 Januari 1914 di negeri- negeri Perak, Selangor, Negeri Sembilan dan Pahang. Matlamat untuk melindungi kepentingan hakmilik tanah bagi masyarakat Melayu dan menghalang sebarang urusniaga yang melibatkan TSM antara Melayu dan Bukan Melayu. Seterusnya, undang-undang TRM telah diperluaskan ke negeri-negeri Melayu lain di Semenanjung Malaysia selepas negeri-negeri tersebut diletakkan di bawah naungan British bermula dari tahun 1909. Negeri Kelantan merupakan negeri yang mula-mula memperkenalkan TRM pada tahun 1930, diikuti Kedah (1931), Perlis (1935), Johor (1936) dan Terengganu (1941). Negeri Perak merupakan negeri pertama yang melaksanakan TRM di mana 13 kawasan di Daerah Larut dan Matang telah diisytiharkan sebagai kawasan simpanan Melayu pada 5 Jun 1914 dan seterusnya diikuti negeri-negeri NMB lain. Pada dasarnya, undang-undang tanah simpanan Melayu diperkenalkan dan diwartakan oleh pihak British adalah untuk mengkhususkan hak pemilikan tanah kepada masyarakat peribumi Melayu di negeri-negeri naungan British di Tanah Melayu semasa era penjajahan. Raja Mohar (1964), Voon (1977), Ramesh Rao (1998), Ani (2000), Nor Asiah & Bashiran Begun (2009), Nik Haslinda (2010) dan Shahrom (2013) merumuskan bahawa, terdapat dua objektif utama iaitu untuk melindungi kepentingan tanah bagi masyarakat peribumi Melayu dan menghalang sebarang bentuk urusniaga tanah antara Melayu dan bukan Melayu. 62
TAKRIF DAN DEFINISI MELAYU Secara umumnya, komuniti Melayu merupakan suatu bangsa yang mendiami dan bermastautin di negara-negara sekitar Asia Tenggara. Tafsiran atau definisi Melayu ini terdiri daripada komponen asas seperti pertuturan dan amalan kebudayaan. Dalam konteks yang lebih umum, terdapat dua kumpulan utama etnik peribumi di Alam Melayu iaitu Melayu dan Orang Asli (indigenous) yang juga merupakan sebahagian daripada kelompok Malayan. Dari sudut perundangan. Artikel 160, Perlembagaan Persekutuan dan Seksyen 94, Akta Kanun Tanah Negara (Hakmilik Pulau Pinang dan Melaka) 1963 mentakrifkan “Melayu” sebagai seseorang yang beragama Islam, lazimnya bertutur di dalam Bahasa Melayu, mengamalkan adat istiadat atau budaya Melayu dan lahir di Malaysia atau ibu bapa atau salah seorang daripadanya lahir di Malaysia dan berketurunan Melayu sama ada kedua-duanya atau salah seorang daripadanya. Enakmen-enakmen rizab Melayu pula mendefinisikan seseorang itu sebagai “Melayu” berasaskan tiga ciri serentak iaitu beragama Islam, bertutur dalam Bahasa Melayu atau Malayan dan berketurunan Melayu atau mana-mana suku Malayan. bagi negeri-negeri Kedah, Perlis, Kelantan dan Johor menambah beberapa ciri yang lain seperti berketurunan Arab (Kedah dan Perlis), syarikat atau agensi yang disenaraikan di dalam Jadual Pertama (Johor) dan Kelantan memperincikan “Melayu” menurut peruntukkan di dalam Enakmen Tanah Kelantan 1938 yang mengkhususkannya kepada “Anak Watan Kelantan” serta tambahan dua agensi milik negeri Kelantan iaitu Majlis Agama Islam Kelantan dan Pentadbir atau Pemegang Amanah bagi harta tanah yang ditinggalkan oleh simati. 63
KEPENTINGAN TANAH RIZAB MELAYU TRM merupakan suatu bentuk perlindungan ke atas hak dan milikan tanah kepada masyarakat Melayu yang merupakan penduduk asal di Tanah Melayu. Akibat daripada kesan Revolusi Perindustrian yang berlaku di England pada penghujung abad ke-19, permintaan bahan-bahan mentah untuk keperluan sektor perindustrian telah menyebabkan pihak British menggalakkan aktiviti perladangan dan perlombongan di kebanyakkan tanah-tanah jajahan Britain di seluruh dunia. Tanah Melayu merupakan salah sebuah jajahan Britain yang kaya dengan sumber alam dan terdapat banyak syarikat-syarikat perlombongan dan perladangan milik Eropah memulakan operasi di Tanah Melayu. Ketika itu, masyarakat Melayu banyak membuka hutan dan melupuskan kepada syarikat- syarikat tersebut yang akhirnya berlakunya penyusutan saiz pemilikan tanah. Terdapat dua kategori TRM iaitu Tanah Bermilik dan Tanah Kerajaan. Untuk Tanah Bermilik, terdapat dua bentuk pemilikan TSM iaitu TRM yang dimiliki oleh pemilik Melayu dan TRM yang dimiliki oleh pemilik bukan Melayu. Pemilikan TRM oleh pemilik bukan Melayu ini wujud kerana sebelum 31 Ogos 1957, pihak pentadbiran Inggeris mewartakan tanah-tanah sebagai TRM tanpa mengambilkira sama ada tanah ini merupakan tanah kerajaan atau tanah bermilik sama ada dimiliki oleh pemilik Melayu dan bukan Melayu. Namun begitu selepas Negara mencapai kemerdekaan, mana-mana tanah yang dimiliki oleh bukan Melayu tidak boleh lagi diisytiharkan sebagai TRM. 64
KUASA PENTADBIRAN TANAH RIZAB MELAYU Menurut peruntukkan di dalam Senarai 2 (Senarai Negeri), Jadual 9, Perlembagaan Persekutuan, bidang kuasa ke atas urusan pentadbiran tanah adalah Kerajaan Negeri. Dalam konteks kuasa eksekutif ke atas pentadbiran tanah, biasanya dipegang oleh Menteri Besar atau Ketua Menteri. Namun begitu, dalam urusan yang berkaitan dengan TRM, kuasa Menteri Besar lebih kepada urusan pentadbiran tanah manakala Raja Dalam Mesyuarat (Sultan, Raja dan Yang Dipertuan Besar) lebih kepada hal-hal berkaitan pertikaian tafsiran dan pengertian mengenai seseorang individu boleh ditafsirkan sebagai “Melayu” menurut undang-undang TRM. Kuasa Menteri Besar dengan kelulusan Raja Dalam Mesyuarat seperti yang terkandung di dalam Enakmen Rizab Melayu (Negeri-Negeri Melayu Bersekutu Bab 142) 1933 ialah pengisytiharan, pembatalan dan pengubahsuaian serta pertikaian yang berkaitan dengan TRM. Dalam konteks yang lebih khusus, pihak berkuasa negeri (PBN) atau kerajaan Negeri mempunyai kuasa penuh ke atas urusan pentadbiran tanah bagi negeri masing-masing. Secara dasarnya, bagi sembilan buah negeri di Semenanjung Malaysia, terdapat enam buah ERM yang digunapakai. 65
ENAKMEN-ENAKMEN RIZAB MELAYU DI SEMENANJUNG MALAYSIA Enakmen Rizab Melayu (Perlis) 1935 Enakmen Rizab Melayu (Kedah) 1931 Enakmen Rizab Melayu (Kelantan) 1930 Enakmen Rizab Melayu (Terengganu) 1941 Enakmen Rizab Melayu (Johor) 1936 Enakmen Rizab Melayu (Negeri-Negeri Melayu Bersekutu Bab 142) 1933 66
ARTIKEL 89 DAN 90, PERLEMBAGAAN PERSEKUTUAN 67
ARTIKEL 89 DAN 90, PERLEMBAGAAN PERSEKUTUAN 68
KAWASAN TANAH RIZAB MELAYU DI ATAS PETA 69
KAWASAN TANAH RIZAB MELAYU DI ATAS LEMBARAN PIAWAI 70
KAWASAN TANAH RIZAB MELAYU DI ATAS PELAN PENGEZONAN Sumber : Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang 71
ISU-ISU TANAH RIZAB MELAYU Isu pembangunan menjadi pilihan utama yang mengancam kedudukan TRM terutama bagi kawasan TRM yang telah berada di dalam kawasan perbandaran atau pembangunan. Ancaman yang dimaksudkan ialah apabila berlakunya polarisasi harga pasaran harta tanah serta tawaran harga belian TRM dan perbandingan antara nilai TRM dan bukan TRM akibat daripada proses pembangunan. Meskipun TRM dan bukan TRM terletak berhampiran atau bersebelahan, perbezaan nilai tanah ini telah menyebabkan segelintir pemilik tanah atau pihak- pihak berkepentingan memilih untuk menukar status TRM agar ia menjadi tanah berstatus terbuka serta berdaya saing nilainya dengan tanah-tanah bukan TRM. Selain itu, TRM yang dimiliki oleh perbadanan-perbadanan atau syarikat-syarikat yang pada asalnya pemilikan sahamnya dimiliki sepenuhnya oleh pemegang saham Melayu dan apabila perbadanan atau syarikat tersebut diambilalih oleh syarikat atau perbadanan lain yang jelas dimiliki oleh bukan Melayu atau bukan warganegara, secara automatisnya, pemilikan TRM sebagai aset perbadanan atau syarikat tersebut akan bertukar tangan daripada perbadanan milik penuh Melayu kepada bukan Melayu. 72
ISU-ISU TANAH RIZAB MELAYU Pada masa kini, penulis masih tidak menemui peruntukkan dan implikasi ke atas TRM yang bertukar milik secara mutual akibat daripada pengambilalihan perbadanan atau syarikat tersebut. Namun di dalam peruntukkan Perkara 89(1A), Perlembagaan Persekutuan ada dinyatakan bahawa Kerajaan Negeri boleh melucutkan hak ke atas pemilikan TRM yang dimiliki oleh perbadanan atau syarikat bukan Melayu tetapi tidak jelas. Dan, bagi kes-kes pengambilan balik tanah di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960, terdapat TRM yang diambil untuk maksud tertentu yang dibatalkan status tetapi tiada penggantian yang dibuat. 73
Sumber : Pemberitahuan Pertanyaan Jawab Lisan Dewan Rakyat Mesyuarat Kedua, Penggal Kelima Parlimen Keempat Belas 2022 (1 August 2022) KELUASAN SEMASA TANAH RIZAB MELAYU SEHINGGA TAHUN 2021 74
PEMBANGUNAN TANAH Aspek Pembangunan menjadi tema utama bagi TRM dalam menghadapi cabaran. Pembangunan Bukan Fizikal : pengubahan corak gunatanah semasa daripada sektor tradisi kepada sektor moden tanpa perlu mengubah syarat kegunaan tanah. Pembangunan Fizikal : kegunaan tanah boleh diubah daripada pertanian kepada kegunaan yang mempunyai nilai yang tinggi seperti perumahan, komersial dan perindustrian. 75
PEMBANGUNAN BUKAN FIZIKAL Pembangunan bukan fizikal merujuk kepada pembangunan in -situ atau dengan kata lain pembangunan pertanian. Pembangunan pertanian bagi konteksTRM terdiri daripada jenis- jenis berikut : Pembangunan pertanian tradisi : memberi focus pembangunan eco - tourism. Pembangunan pertanian komersial seperti tanaman stok makanan iaitu penanaman padi secara ladang, penanaman tebu, tanaman kelapa sawit, getah dan koko. Penternakan dan perikanan dara t Meskipun pertanian dilihat suatu bentuk aktiviti yang tidak menjadi pilihan tetapi keperluan stok makanan di dalam negara amat diperlukan. 76
PEMBANGUNAN BUKAN FIZIKAL Tanaman Pertanian Tradisional Tanaman Kelapa Sawit Perubahan corak gunatanah pertanian daripada pertanian tradisi kepada pertanian komersial 77
PEMBANGUNAN FIZIKAL Proses melibatkan pembangunan harta tanah ke atasTRM yang terletak di dalam kawasan perbandaran. TRM ini mempunyai nilai ekonomi yang tinggi. Jenis-jenis pembangunan harta tanah Pembangunan perumahan Pembangunan komersial Pembangunan perusahaan Pembangunan campur Terdapat 2 bentuk perspektif pemilikanTRM dalam konteks pembangunan harta tanah : Tanah Kerajaan : pemberimilikan secara pajakan tidak melebihi 99 tahun Tanah bermilik : menggunakan konsep pemajakan Ground Lease dan bergantung kepada jenis pegangan tanah Bagi pembangunan komersial dan perusahaan, pendekatan penyewaan sehingga maksimum sehingga 3 tahun boleh diberikan kepada penyewa-penyewa bukan Melayu di mana tiada sekatan yang terkandung di dalam ERM. Kajian Kemungkinan dan Kajian Tapak boleh dijalankan oleh ahli-ahli professional bagi menentukan kebolehupayaan dan keberuntungan projek. 78
PEMBANGUNAN FIZIKAL Tanah Pertanian Pembangunan Harta Tanah Proses Pembandaran dan pembangunan Tanah dengan mengubah corak gunatanah 79
POTENSI PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU Sebagaimana bentuk pemilikan tanah yang lain, TRM juga mempunyai potensi untuk dibangunkan. Pembangunan yang melibatkan TRM sebenarnya telah mula diusahakan sejak dari dahulu lagi di mana pada ketika di awal kemerdekaan tanah-tanah ini masih terletak di kawasan luar bandar dan proses permodenan pertanian telah diusahakan oleh agensi pembangunan wilayah dengan kerjasama pemilik- pemilik tanah. Lembaga Pemulihan dan Penyatuan Tanah Persekutuan (Felcra) merupakan agensi kerajaan yang bertanggungjawab pada ketika itu dalam membantu pemilik-pemilik TRM yang telah mencagar tanah-tanah tetapi tidak mempunyai pembiayaan yang cukup bagi menebus tanah tersebut. Selain itu, pembangunan tanah secara in-situ juga merupakan salah satu inisiatif yang dilakukan oleh Felcra di dalam memajukan TRM di kawasan luar bandar. D alam memodenkan sektor pertanian yang melibatkan TRM, ia boleh dikategorikan kepada dua kaedah iaitu pembangunan pertanian sedia ada dan pembangunan pertanian komersial 80
81
PEMBANGUNAN PERTANIAN Namun pada hari ini, terdapat banyak TRM yang telah termasuk di dalam lingkungan kawasan perbandaran dan pembangunan di mana sektor pertanian tidak lagi dilihat signifikan dalam memajukan tanah-tanah tersebut di mana, pembangunan fizikal menjadi fokus utama dalam memajukan TRM. Walaupun begitu, terdapat kekangan dari sudut undang-undang pemilikan tanah, namun nilai ekonomi untuk pembangunan TRM adalah sama sebagaimana tanah-tanah lain. Oleh yang demikian, dalam merangka analisis potensi pembangunan fizikal melibatkan TRM maka penilaian secara kuantitatif dan kualitatif perlu dijalankan. Walaupun begitu, di dalam ERM bagi negeri-negeri hanya menyatakan halangan ke atas urusniaga dan urusan tanah yang melibatkan TRM tetapi dari sudut pembangunan tanah, tidak ada batasan atau sekatan ke atas TRM. 82
PEMBANGUNAN PERTANIAN Sama seperti tanah-tanah lain, TRM juga boleh dibangunkan untuk pelbagai tujuan pembangunan sama ada pembangunan perumahan, komersial, perusahaan dan sebagainya di mana proses untuk membangunkan TSM adalah sama seperti tanah-tanah lain. Namun begitu, yang membezakan keduanya ialah kepada siapa produk pembangunan tersebut boleh diurusniagakan. Sudah pastinya, apa yang terkandung di dalam peruntukkan TRM akan terus menerus terpakai bagi unit- unit pembangunan yang dibangunkan di atas TRM. 83
PEMBANGUNAN HARTA TANAH Dalam konteks pembangunan harta tanah yang melibatkan TRM, ia memerlukan kajian terperinci selain daripada pengezonan kawasan yang telah diwartakan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) di mana tanah tersebut terletak. Namun begitu, kebiasaanya TRM yang telah berada di dalam kawasan pembangunan dan perbandaran akan kekal status kegunaan tanah. Namun begitu, dalam usaha untuk menjalankan kerja-kerja pembangunan ke atas TRM, pemilik tanah tersebut boleh membuat permohonan tukar syarat dan pecah sempadan tanah mengikut tujuan pembangunan yang dirancang atau dicadangkan. Oleh itu, proses kelulusan kebenaran merancang telah diperuntukkan di dalam Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976. 84
85
Sumber : Manual Kebenaran Merancang oleh Majlis Bandaraya Shah Alam 86
TINDAKAN PEMBANGUNAN BUMIPUTERA 2030 : TIGA INISIATIF BAGI MENINGKATKAN NILAI TANAH RIZAB MELAYU INISIATIF 1 : DASAR DAN TADBIR URUS BERSEPADU TANAH BUMIPUTERA Untuk melakukan perubahan secara sistematik dan berkesan, gabungan antara dasar tanah Bumiputera di semua peringkat tadbir urus perlu dipertingkat melalui pembentukan Pelan Induk bersepadu untuk TRM. Kerangka holistik ini akan disatukan ke dalam pembangunan strategi Struktur Negeri dan Rancangan Tempatan. Peningkatan kerjasama strategik antara Kerajaan Persekutuan dan Negeri akan dilakukan seiring dengan pembangunan pangkalan data tanah Bumiputera yang komprehensif, yang dicadangkan untuk disatukan di bawah Analitik Data Raya Bumiputera (BBDA) TERAJU. Nilai Pembiayaan : RM26.0 juta INISIATIF 2 : TABUNG AMANAH DAN INSENTIF PEMBANGUNAN TANAH BUMIPUTERA Kekurangan pembangunan dan nilai TRM yang rendah berpunca daripada lokasi yang berselerak, di samping saiz TRM yang kecil, kurang digunakan, dan tidak berada di lokasi yang strategik. Pembangunan TRM memerlukan dana yang besar di luar kemampuan kewangan pemilik tanah individu, seterusnya menjejaskan nilainya. Oleh itu, Kumpulan Wang Amanah dan Insentif Pembangunan Tanah Bumiputera akan berfungsi sebagai dana khusus untuk membolehkan Organisasi Pembangunan Usahawan (EDO) bekerjasama dengan pemilik tanah bagi mengembangkan aset komersial bernilai tinggi di TRM. Nilai Pembiayaan : RM1.0 Billion 87
TINDAKAN PEMBANGUNAN BUMIPUTERA 2030 : TIGA INISIATIF BAGI MENINGKATKAN NILAI TANAH RIZAB MELAYU INISIATIF 3 : PROJEK PEMBANGUNAN BUMIPUTERA DI PERINGKAT NASIONAL Projek Pembangunan Bumiputera di Peringkat Nasional adalah inisiatif bagi membangunkan sebuah perbandaran mega yang berdekatan dengan lokasi TRM. Di samping meningkatkan nilai tanah, pembangunan bandar mega di kawasan pinggir bandar dengan infrastruktur yang baik seperti perbandaran baharu, rangkaian kereta api, dan lebuh raya akan meningkatkan nilai aset Bumiputera; mempromosikan pemilikan harta tanah kediaman, komersial, dan perindustrian; serta menangani masalah pemilikan perumahan. Nilai Pembiayaan : RM1.0 billion 88
TINDAKAN PEMBANGUNAN BUMIPUTERA 2030 : SATU INISIATIF BAGI MENGEWANGKAN (MONETISING) TANAH RIZAB MELAYU INISIATIF 4 : PLATFORM PERTUKARAN (EXCHANGE PLATFORM) HARTA TANAH BUMIPUTERA Pemilik tanah bumiputera tidak dapat mengoptimumkan keuntungan ekonomi tanah mereka kerana TRM kini dinilai rendah dan kurang berkembang akibat kekangan undang-undang. Pada masa ini, terdapat kekurangan model penjana kekayaan yang dapat mengatasi halangan ini untuk meningkatkan pulangan pelaburan bagi pemilik. Model penjanaan kekayaan baharu akan membolehkan pengewangan tanah Bumiputera dengan menukarnya menjadi unit yang boleh dilaburkan yang akan dimanfaatkan di Platform Pertukaran Harta Tanah Bumiputera yang dicadangkan. Nilai Pembiayaan : RM802.0 juta 89
TINDAKAN PEMBANGUNAN BUMIPUTERA 2030 Bidang Keutamaan : Mempercepatkan pembangunan sosioekonomi Bumiputera Menambah baik tadbir urus dan memperkukuh penyampaian perkhidmatan Memperkukuh Pendidikan dan memperkasakan modal insan Meningkatkan daya tahan dan kemampanan perniagaan Bumiputera Meningkatkan penciptaan kekayaan Bumiputera Memanfaatkan sepenuhnya Tanah Rizab Melayu dan Instrumen Wakaf Memastikan pemilikan ekuiti korporat yang mampan 90
PROJEK PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU Perumahan Tanah Rizab Melayu KITA @ Cybersouth KITA @ Cybersouth adalah satu kawasan pembangunan perumahan yang mempunyai keluasan 633 ekar dengan kawasan berstatus Tanah Rizab Melayu. Kawasan perumahan ini adalah sepenuhnya berpagar dan berpengawal. Ia juga tidak jauh dari keriuhan bandar walaupun terletak di koridor selatan Lembah Klang di antara Cyberjaya dan Putrajaya. 91
PROJEK PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU Residensi Hektar (800kps) - Tanah Rizab Melayu Cadangan pembangunan 5 blok pangsapuri 2,400 unit kediaman di atas Lot 8947 dan Lot 8948, Jalan Gombak, Mukim Setapak, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 92
PROJEK PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU LBS Bina Group Bhd, Sejuta Bina Sdn Bhd dan Saga Tunas Sdn Bhd Pembangunan enam bidang Tanah Rizab Melayu kosong pegangan kekal dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 2.82 hektar di Sungai Penchala. 93
PROJEK PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU Golden Armani Sdn. Bhd. Residensi Armani Bukit Lanjan - Tanah Rizab Melayu 94
PENILAIAN PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU LAPORAN PASARAN HARTA Takrifan : sebuah dokumen yang mengandungi maklumat berkaitan dengan profil sektor harta tanah yang menjadi sumber rujukan kepada pihak-pihak yang berkepentingan dalam pasaran harta tanah seperti pembeli, penjual, institusi kewangan/pembiaya, juruukur, peguam dan pihak-pihak lain yang memerlukan maklumat mengenai pasaran harta tanah. Dalam konteks pasaran harta tanah di Malaysia, Laporan Pasaran Harta yang diterbitkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menjadi sumber maklumat penting berkaitan dengan trend pasaran harta tanah di Malaysia. Laporan Pasaran Harta merupakan sebuah dokumen bertulis secara berkala yang diterbitkan oleh Pusat Maklumat Harta, JPPH. Di dalam laporan ini, ia mengandungi analisis pasaran harta dibuat mengikut kawasan geografi, sektor harta tanah, kajian permintaan dan penawaran dan ulasan trend pasaran harta tanah. Terdapat juga instrumen pelaporan pasaran harta yang diterbitkan oleh perunding harta tanah di Malaysia dan ia sering dirujuk sebagai Property Market Outlook yang ditakrifkan sebagai sebuah dokumen bertulis yang biasanya disediakan oleh firma-firma penilaian swasta bagi meneliti dan menganalisis suatu ramalan ke atas trend masa hadapan bagi pasaran harta tanah. Di dalam laporan ini, analisis pasaran harta tanah dilakukan dengan berasaskan kepada data-data harta tanah yang diperoleh dengan mengambilkira trend semasa dan pengaruh trend sector ekonomi Negara dalam skop yang luas. Oleh itu, gabungan data daripada butiran data urusniaga harta tanah yang diperoleh daripada JPPH dan Laporan Ekonomi Bank Negara dijadikan asas dalam menilai trend dan prospek pasaran harta tanah. Sama seperti Laporan Pasaran Harta JPPH, laporan ini juga menjadi sumber rujukan kepada pihak-pihak yang berkepentingan dalam sektor harta tanah. 95
PENILAIAN PEMBANGUNAN TANAH RIZAB MELAYU KAJIAN PASARAN Takrifan : satu proses siasatan yang menyumbang kepada kefahaman mengenai perkara- perkara yang mempengaruhi pasaran harta tanah dan ramalan keadaan pada masa hadapan. Skop Faktor Sosioekonomi : analisis demografi, pertumbuhan penduduk, usia dan saiz isirumah, paras pendapatan, pekerjaan dan trend semasa ekonomi di peringkat wilayah, nasional dan antarabangsa. Dasar dan Rancangan : dasar-dasar pihak berkuasa tempatan, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Kerajaan Negeri, Pelan-Pelan Pembangunan dan Infrastruktur. Sektor Harta Tanah : penelitian ke atas trend dan pertumbuhan, corak pembangunan, stok sedia ada, penawaran masa hadapan dan permintaan semasa, nilai sejarah dan nilai semasa, profil pembeli, Saiz dan jenis pembangunan, tatatur, sasaran pasaran dan strategi pasaran. Kepentingan kajian untuk mengenalpasti dan melihat potensi pasaran. untuk mendapatkan maklumat mengenai keadaan semasa permintaan dan penawaran. untuk menentukan harga jualan yang sesuai bagi jenis-jenis harta tanah yang dicadangkan untuk pembangunan. untuk melihat keperluan semasa yang diperlukan oleh bakal-bakal pembeli atau penyewa. untuk menganalisis trend, corak dan penyebab-penyebab yang menyumbang kepada potensi kegunaan harta tanah. 96
97