เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ ประจำปี 2564 - 2565

การประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี สวที ดนิ แดง-ราชปรารภ

ปีท่ี 3

วันเสารท์ ่ี 15 มกราคม 2565
เวลา 10.00 น. - 12.00 น.

เริ่มลงทะเบยี นต้ังแต่เวลา 09.00 น.

ณ บรเิ วณโถงลอ็ บบ้ี ช้นั จี

บริหารงานโดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากัด

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ โทร. 020-24-82-4487-2477-287w-w8w.lpn.co.th



สารบัญ

หนา้

วาระที่ 1 ประธานทีป่ ระชมุ แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน รายงานผลการดำเนินงาน 1-18
วาระท่ี 2
วาระที่ 3 รบั รองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 - 2564 (ปที ่ี 2) 19-34
วาระที่ 4
การแต่งต้ังกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มวี าระดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี 35
วาระที่ 5
วาระท่ี 6 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ และหลักเกณฑว์ ธิ ีการแต่งตง้ั 36-37

วาระที่ 7 3.2 แตง่ ต้งั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี สวที ดินแดง-ราชปรารภ 38

พจิ ารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 39

4.1 งบการเงินนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวที ดนิ แดง-ราชปรารภ ประจำปี 2563 - 2564 40-74

(วันท่ี 1 เมษายน พ.ศ. 2563 ถึงวนั ที่ 31 มนี าคม พ.ศ. 2564)

4.2 งบประมาณของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวที ดินแดง–ราชปรารภ ประจำปี 2564 - 2565 75-86

(วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2564 ถงึ วันท่ี 31 มนี าคม พ.ศ. 2565)

4.3 แต่งต้งั ผ้สู อบบัญชี ประจำปี 2564 – 2565 87-90

(วันท่ี 1 เมษายน พ.ศ. 2564 ถึงวนั ที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2565)

พจิ ารณาคา่ เบ้ยี ประกนั ภยั และวิธีจัดเก็บลว่ งหนา้ ครงั้ เดียวตอ่ ปี 91-96

(วันที่ 1 สงิ หาคม พ.ศ. 2564 ถึงวนั ที่ 1 สงิ หาคม พ.ศ. 2565)

พจิ ารณาเหน็ ชอบ/อนุมัติ 97

6.1 พจิ ารณาวา่ จ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด 98-102

เป็นผูร้ บั จ้างบริหารชุมชน

(วันท่ี 1 สิงหาคม พ.ศ. 2564 ถึงวนั ที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2565)

6.2 งดเว้นการจดั เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางเปน็ เวลา 1 เดือนของปี 2564 ในเดือนสิงหาคม 2564 103-104

6.3 จำหนา่ ยรถตู้โดยสารโครงการ ทะเบยี น ฮอ-6290 105-106

6.4 ติดต้ังระบบคีย์การด์ ทางเข้าลิฟตด์ ับเพลิงจากบริเวณลานจอดรถยนต์ ชั้น 2-6 107-108

เร่อื งอ่นื ๆ (ถ้าม)ี 109

วาระที่ 1

ประธานทีป่ ระชุมใหญ่แจ้งเพอ่ื ทราบ
และฝ่ายบรหิ ารชุมชนรายงานผลการดำเนนิ งาน

1

รายงานการดำเนินงาน ประจำปี 2563 - 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี สวที ดนิ แดง - ราชปรารภ
โดยบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

อาคารชุด ลมุ พนิ ี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ เปน็ อาคารชุดพักอาศัยสงู 30 ช้นั จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดจำนวน 491
หอ้ งชุด ตัง้ อยบู่ นเนื้อท่ี 2 ไร่ 2 งาน 24.10 ตารางวา โดยจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวนั ที่ 22 พฤศจิกายน 2561
โดยบริษัท แอล พี พีพรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ได้รบั แตง่ ต้งั ให้เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ โดยนางสาววณชิ ชา
พงศว์ โรดม เป็นผู้ดำเนินการแทนและบรหิ ารอาคารชดุ ฯ แห่งน้ี

ตลอดระยะเวลาท่ผี า่ นมา คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ และผู้บริหารอาคารชุดฯ มคี วามตง้ั ใจและ มุ่งมน่ั ท่ีจะ
พฒั นาให้อาคารชุดแห่งนีน้ ่าอย่อู าศัย มคี วามเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยและปลอดภัย รวมถงึ การดแู ลงานระบบตา่ งๆ และทรัพย์สิน
ส่วนกลางใหอ้ ยใู่ นสภาพท่ีดีโดยไม่คำนึงถึงประโยชน์ส่วนตัว รวมทงั้ พยายามสร้างสรรค์สิง่ ที่ดีงามในคณุ ภาพชวี ิต และความ
เปน็ อยู่ของผ้พู ักอาศยั ในอาคารแหง่ นี้

และในปีทีผ่ ่านมาได้มีการแต่งตัง้ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ในที่ประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม จำนวน 7
ทา่ น ซ่งึ ทกุ ทา่ นมีความเสยี สละและมีความตง้ั ใจจะพฒั นาให้ชมุ ชนแหง่ น้นี ่าอย่อู าศยั มีความเปน็ ระเบียบเรยี บร้อย
และปลอดภยั โดยมีรายนามและตำแหนง่ ดังต่อไปน้ี

ลำดบั ชื่อ-สกุล เลขทหี่ ้องชดุ ตำแหนง่

1 นายอนุวัฒน์ อรวินจิ วรกลุ 558/56 ประธานกรรมการ
2 นายอภิวรรธน์ เกียงขวา 558/7 รองประธานกรรมการ
3 นายธเนศ คูรตั นศิลป์ชัย 558/245
4 นายภัทรพงศ์ เกา้ เอีย้ น 558/177 กรรมการ
5 นางองั คณา ลรี ตั นานกุ ูลสิริ 558/89 กรรมการ
6 นางสาวฉนั ทนา เครอื วลั ย์ 558/151 กรรมการ
7 นางสาวยศวดี กติ ติสทุ ธพิ นั ธ์ุ 558/201 กรรมการ
กรรมการ

คณะกรรมการฯ ได้มีการจดั ประชมุ คณะกรรมการฯ เพือ่ กำหนดนโยบาย ตดิ ตามและตรวจสอบการทำงานของฝา่ ย
บริหารชมุ ชน เพือ่ ให้เหน็ คุณค่าและพฒั นาอาคารแห่งน้ี และเพ่ือประโยชน์ร่วมกนั ของเจ้าของรว่ มทุกท่าน โดยมกี ารประชุม
คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ จำนวน 5 ครง้ั ดังนี้

2

คร้ังท่ี วนั ประชุมคณะกรรมการฯ เปดิ ประชุม ปดิ ประชุม
1 / 2563 - 2564 วันศกุ ร์ท่ี 21 สิงหาคม 2563 18:45 น. 20:50 น.
2 / 2563 - 2564 วันพุธที่ 28 ตุลาคม 2563 18:46 น. 20:46 น.
3 / 2563 - 2564 วนั ศกุ ร์ท่ี 19 กุมภาพนั ธ์ 2564 18:35 น. 20:35 น.
4 / 2563 - 2564 วันศกุ รท์ ี่ 28 พฤษภาคม 2564 18.35 น. 20.55 น.
5 / 2563 – 2564 วันศุกรท์ ่ี 29 ตลุ าคม 2564 19.00 น. 20.30 น.

คณะกรรมการฯ ได้มกี ารพจิ ารณาและอนุมตั ิงานด้านต่าง ๆ ทส่ี ำคัญ โดยมงุ่ เนน้ และตงั้ อยู่บนพ้ืนฐานของประโยชน์

สว่ นรวมของทา่ นเจา้ ของร่วมท้งั หมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจ

เมนท์ จำกดั ในฐานะผู้จัดการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ไดจ้ ัดการงานนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ แห่งนี้ โดยมีทีมงาน และการบริหารงาน

ดา้ นตา่ ง ๆ ดงั ต่อไปนี้

1. ด้านบคุ ลากร และทีมงาน แบ่งเป็น 2 ส่วน ดังนี้

1.1 ทีมงานฝ่ายบรหิ ารชุมชน ประจำอาคารชดุ ฯ (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั )

นางสาวอนุรยี ์ ผลเพยี ร ผู้จดั การชมุ ชน

นางสาวสุนสั สร แจ่มจนั ทร์ ธุรการชุมชน

นางสาวชลลดา พนั ชน ธรุ การชมุ ชน

นายวโิ รจน์ โสภาพ นายช่างชมุ ชน

นายวสิ รุต ศรีโชค นายช่างชมุ ชน

1.2 ทีมงานสนับสนุนฝ่ายบริหารชุมชน (บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด)

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผจู้ ัดการ

นางสาวธาสนิ ี จุ้ยสวสั ด์ิ ผชู้ ่วยกรรมการผ้จู ดั การ

นายธำรงคพ์ ล แดงบุบผา ผชู้ ว่ ยกรรมการผ้จู ัดการ

นางสาวสวุ ฒั นา แซ่ตง้ั ผู้อำนวยการสำนักสารสนเทศ

นายนกุล ต้ังประสทิ ธ์ิ ผอู้ ำนวยการสำนักกฎหมาย

นายนิธิภทั ร์ ชัยยศวีระกลู ผจู้ ัดการฝ่ายบริการรบั ฝากขาย ฝากเชา่

นายพเิ ชษฐ์ สุภาพฒั น์ ผู้จดั การฝ่ายการเงนิ และบัญชี

นายจริ เดช พ่วั พงษ์ ผู้จดั การฝ่ายปฏิบตั กิ ารความปลอดภัย

นางสาวจริยา นาทะพนั ธ์ ผูจ้ ัดการฝ่ายจัดซื้อนิติฯ

นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผจู้ ัดการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯและผจู้ ัดการฝ่ายบริหารชุม

นายปรชั ญาล เหล่าหศักดาเดช ผู้จดั การแผนกบรหิ ารงานสื่อสารชมุ ชน

นายชาตรี ต้องดี ผู้จัดการฝ่ายบำรงุ รักษา

นายประทวน สิมมาหลวง ผจู้ ดั การแผนกบำรงุ รักษา

3

2. ด้านระบบบัญชแี ละการเงิน
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวีท ดนิ แดง-ราชปรารภ ไดเ้ ปิดบัญชีไว้กับสถาบันการเงนิ คือ บญั ชีออมทรัพย์ บัญชีออม

ทรพั ย์พิเศษ บัญชีกระแสรายวนั บญั ชีเงนิ ฝากประจำ และพนั ธบตั รออมทรัพย์ ในการเบกิ จ่ายแตล่ ะครัง้ จะต้องผ่านการ
พิจารณาและอนุมัตจิ ากคณะกรรมการฯ ผูม้ ีอำนาจลงนามในการเบกิ จา่ ย จำนวน 2 ใน 7 ทา่ น

- อนุมตั วิ งเงนิ สดยอ่ ย เพ่อื ใชห้ มุนเวยี น จำนวน 20,000 บาท เพอ่ื ใชจ้ า่ ยในการดำเนินการของฝา่ ยบรหิ ารชุมชน
- อนมุ ตั ิวงเงนิ รถตู้ เพื่อใช้หมุนเวยี น จำนวน 10,000 บาท เพ่ือใชจ้ ่ายเกยี่ วกบั คา่ ใช้จ่ายรถตู้

3. ดา้ นงานบริหารพ้ืนท่สี ว่ นกลางใหเ้ กิดประโยชน์ (รบั ชดเชยการใช้พ้ืนที่ส่วนกลาง)

ลำดบั รายการ ผู้ให้บรกิ าร/คู่สญั ญา รอบสญั ญา อตั ราคา่ ชดเชย

1 รับชดเชยการใชพ้ น้ื ท่ีสว่ นกลาง บจก.โมบายทู แมชชีน 1 เม.ย. 62 – 31 ส.ค. 67 40% หลงั จากหกั ค่าใช้จ่าย
เพือ่ ตดิ ต้งั เครอ่ื งซักผา้ เครื่องอบผา้ คอร์ปอเรชั่น ท้ังหมด
และเครอ่ื งจำหนา่ ยน้ำดม่ื หยอด
เหรยี ญอตั โนมัติ บจก.บอ๊ กซ์ 24 1 ก.ค. 63 - 31 ส.ค. 64 ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย
ค่านำ้ ประปา 20 บาท/หน่วย
2 ติดตัง้ ตู้ Box 24 เพื่อสำหรับรบั ฝาก ค่าชดเชยพื้นที่ 12,000 บาท/ปี
ของ, สง่ ซกั อบรดี เสอื้ ผ้า
ค่าไฟฟา้ 8 บาท/หนว่ ย
3 ตดิ ต้ังอปุ กรณ์ Internet ความเรว็ สูง บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต 1 เม.ย. 62 – 31 ส.ค. 65
คอร์ปอเรชนั่ 15,000 บาท/ปี
ค่าไฟฟ้า 9 บาท/หน่วย
4 ติดตง้ั อุปกรณ์ Internet ความเร็วสงู บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส 1 ก.พ. 63 – 31 ส.ค. 65
เนท็ เวอร์ค 15,000 บาท/ปี
ไมม่ คี ่าไฟฟ้า เป็นสายไฟเบอร์
5 ตดิ ตั้งตูจ้ ำหนา่ ยสนิ คา้ หยอดเหรยี ญ บจก.ทรู ดจิ ิทลั กรปุ๊ 1 ม.ี ค. 64 – 28 ก.พ. 65
อัตโนมตั ิ 18,000 บาท/ปี
คา่ ไฟฟ้า 7 บาท/หนว่ ย

รายรบั ชดเชยการใชส้ ันทนาการ
- สตรมี และซาวนน์ ่า ค่าบริการ 20 บาท/คน/คร้ัง
- แขกของสมาชกิ วา่ ยน้ำ,ฟติ เนส (บคุ คลที่ 5) ค่าบรกิ าร 50 บาท/คน/ครงั้
รายรบั ชดเชยการใช้พื้นท่ีจอดรถ

รถตามสิทธ์ิท่านเจา้ ของ (Member)
- รถยนต์ ค่าบริการ 500 บาท/เดอื น (ชำระคร้ังละ 3 เดือน)
- รถจักรยานยนต์ ค่าบริการ 150 บาท/เดือน (ชำระครงั้ ละ 6 เดอื น)
- รถจักรยานยนต์ (Big Bike) 250 บาท/เดือน (ชำระคร้ังละ 6 เดอื น)

4

รถผูม้ าตดิ ตอ่ (Visitor)
- รถยนต์ 3 ชั่วโมงแรกฟรี ชั่วโมงถัดไปคดิ ชั่วโมงละ 20 บาท จอดคา้ งคืนคิดเหมาจา่ ย คืนละ 100 บาท

โดยออกก่อนเทีย่ งวันถัดไป
- รถจกั รยานยนต์ 3 ชวั่ โมงแรกฟรี ช่วั โมงถัดไปคิดชว่ั โมงละ 10 บาท จอดค้างคนื คดิ เหมาจา่ ย คนื ละ 50 บาท

โดยออกกอ่ นเทยี่ งวนั ถัดไป
ติดบอร์ดประชาสมั พันธ์ตั้งบูธแสดงสินค้าต่างๆ รับชดเชยการใชส้ ันทนาการ
- ตดิ บอร์ดประชาสัมพนั ธ์ ขนาด A4 = 200 บาท/เดือน, ขนาด A5 = 100 บาท/เดือน
- ตัง้ บธู แสดงสนิ ค้า 1,000 บาท/วนั
- ใช้หอ้ งส่วนกลาง ใชบ้ ริการเพื่อการสว่ นตวั 200 บาท/ชั่วโมง

4. ด้านการประกันภยั อาคารชุด
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินีสวที ดินแดง - ราชปรารภ ไดจ้ ดั ทำประกนั ภัยอาคารชดุ ฯ กับบริษทั ชับบ์ สามัคคีประกนั ภัย
จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตวั แทนนายหนา้ ประกันภัย บรษิ ัท สยามชวั ร์ตี้ จำกดั ภายใตเ้ งอื่ นไขกรมธรรม์ ดังน้ี
4.1 ประเภทความเส่ียงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะทรัพย์สิน
ส่วนกลาง และทรพั ย์สินตรงึ ตราต้ังแตต่ น้ (ไมร่ วมทรพั ยส์ ินสว่ นบุคคลทนี่ ำมาหรอื ตกแต่งในภายหลงั )
มลู คา่ ก่อสรา้ งโครงการ : 650,000,000 บาท (รวมฐานรากส่ิงปลูกสร้าง)
ขยายทรพั ย์สนิ หอ้ งชดุ : 73,650,000 บาท (ห้องชุดละ 150,000 บาท รวม 491 หอ้ งชุด)
รวมทนุ ประกันภัยทั้งสน้ิ : 723,650,000 บาท
ระยะเวลาค้มุ ครอง : ต้ังแต่วนั ท่ี 1 พฤษภาคม 2563 - 1 สิงหาคม 2564 (1 ปี + 92 วัน)
4.2 ประเภทความรบั ผิดของอาคารต่อบคุ คลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เปน็ การประกันภยั ความรับผิด
ของอาคารตอ่ บุคคลภายนอก วงเงินคุ้มครองความรับผดิ ไมเ่ กนิ 20,000,000 บาท/ครั้ง/ปี
ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแต่วันท่ี 01/05/63 – 01/08/64 (1 ปี + 92 วนั )
เบ้ียประกนั ภัย IAR-PL (1 ปี)
เบีย้ ประกันภัยสุทธิ
274,206.00 บาท
อากร และ VAT
294,574.21 บาท
รวมเบี้ยประกันภัย IAR – PL เปน็ จำนวนเงนิ 294,574.21 บาท

5

สรุปงานเคลมประกนั ภัย ระยะเวลาคมุ้ ครองตั้งแต่ (1 พฤษภาคม 2563 - 1 สิงหาคม 2564)

ลำดบั วนั เกิดเหตุ ลกั ษณะเกิดเหตุ ทรพั ย์สนิ ที่เสียหาย คา่ สินไหมสทุ ธิ(บาท)

1 พนกั งานสง่ อาหาร Line Man ไม้กนั้ ฝ่ังขาออกได้รับความ 8,560.00 บาท
08/05/63 ขับรถจักรยานยนต์ชนไม้ก้ันฝ่ังขาออก เสียหายมลี กั ษณะคดงอ (ประกนั โครงการไลเ่ บีย้
กบั รถจักรยานยนต์)
ของโครงการ

สายน้ำดีเคร่ืองซกั ผ้าภายในห้องชดุ ชำรดุ พ้ืนลามิเนตและเฟอร์นิเจอร์

2 19/10/63 ทำให้น้ำไหลทว่ มพ้ืนห้องและไหลออกมา ในห้องชดุ เสียหาย 153,717.60 บาท

พ้ืนทีส่ ่วนกลาง รวม 13 ห้องชุด

3 19/5/64 เกดิ พายุลมแรงทำให้ทรัพย์สนิ ของ ประตกู ระจกหลดุ , โช๊คประ 62,907.50 บาท
นิตบิ คุ คลเสยี หาย ตเู สียหาย,ชุดนง่ั พักผ่อน
สนั ทนาการชัน้ 7

4 6/7/64 สายน้ำดีเครอ่ื งซักผา้ ชำรดุ ทำใหน้ ำ้ ไหล พื้นลามิเนตและเฟอรน์ ิเจอร์ 63,755.40 บาท
ท่วมห้องชดุ ได้รับความเสยี หาย

ยอดรวมค่าสินไหมทดแทน ณ วันที่ 1/8/64 288,940.50

5. งานวา่ จ้างบริการ

ลำดบั รายการงานบรกิ าร บริษัท ระยะเวลาสัญญา คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)/ปี
รวมภาษีมูลคา่ เพิ่ม

1 บริหารและจัดการงาน บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี 1/8/63 - 31/7/64 3,852,000.00 บาท
อาคารชุด มาเนจเมนท์

2 บริการทำความสะอาด บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพื่อสังคม 1/9/63 - 31/8/64 980,976.00 บาท

3 บรกิ ารรกั ษาความ บจก.รกั ษาความปลอดภยั จี.เอ็ม. 1/9/63 - 31/8/64 395,900.00 บาท
ปลอดภัย กร๊ปุ 999

4 บรกิ ารดูแลสวนและต้นไม้ บจก.ดูกรีน การเ์ ดน 1/11/63 - 31/8/64 475,000.00 บาท

5 บรกิ ารกำจัดปลวก/มด/ บจก.สยาม เพสท์ เทค 1/9/63 - 31/8/64 24,182.00 บาท
แมลงและหนู

6 บรกิ ารดแู ลทำความสะอาด นายอเนก ดงจนั ทร์ 1/9/63 - 31/8/64 168,000.00 บาท
สระวา่ ยน้ำ 1/9/63 - 31/8/64
1/1/64 – 31/8/64 19,260.00 บาท
7 เชา่ และดูแลเคร่ืองถา่ ยเอกสาร บจก.พูนธนามาร์เกต็ ต้ิง 210,423.88 บาท

8 จา้ งบำรงุ รกั ษาและดแู ลลฟิ ต์ บจก.มติ ซบู ชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศ ( 8 เดอื น )
ไทย)

6

ลำดับ รายการงานบรกิ าร บริษัท ระยะเวลาสัญญา คา่ ใช้จ่าย (บาท)/ปี
รวมภาษีมูลคา่ เพิ่ม

บริการบำรงุ รกั ษาอุปกรณ์ 17,640.00 บาท
( 9 เดอื น)
9 ระบบควบคมุ การเขา้ และออก บจก. ฟอร์เวิรด์ ซสิ เต็ม จำกดั 1/12/63 – 31/8/64

สถานที่

10 บรกิ ารตรวจสอบบำรงุ รักษา บจก.พี.เอน็ .เค.เซอร์วิส แอนด์ 1/12/63 – 31/8/64 7,500.00 บาท
เครื่องยนต์ปัม๊ นำ้ ดับพลงิ เอน็ จเิ นียร่ิง 1/12/63 – 31/8/64 ( 9 เดอื น)

11 บรกิ ารบำรงุ รักษาเครอ่ื ง บจก.พี.เอ็น.เค.เซอรว์ ิส แอนด์ 7,500.00 บาท
กำเนิดไฟฟ้า เอน็ จเิ นียริ่ง ( 9 เดือน)

6. งานดา้ นกจิ กรรมวันสำคัญและพฒั นาคุณภาพความเปน็ อยู่ในอาคารชุด

ลำดบั วัน/เดือน/ปี กิจกรรม คา่ ใช้จ่าย (บาท)
53,253.25
1 18 กรกฎาคม 2563 จดั กิจกรรมประชมุ ใหญ่ประจำปี 2563 (ปีท่ี 2) 14,903.00
33,357.00
2 12 กันยายน 2563 จดั กจิ กรรมทำบุญอาคารประจำปี 2563 7,964.00
109,477.25
3 17 ตลุ าคม 2563 จัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟประจำปี

4 31 ตลุ าคม 2563 จดั กจิ กรรม D.I.Y กระทงจากวสั ดธุ รรมชาติ

รวมค่าใชจ้ ่ายท้ังสนิ้

7. งานด้านประชาสัมพนั ธ์อาคารชุด

ฝ่ายบริหารชุมชนมกี ารประชาสัมพนั ธ์ข่าวสาร การจดั กจิ กรรม ความเคลอ่ื นไหวชุมชน แจง้ เพ่ือทราบ การขอความ

ร่วมมือ รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใชส้ าธารณูปโภค และข้อเสนอแนะต่างๆ ไดแ้ ก่

- บอรด์ ประชาสมั พันธภ์ ายในลฟิ ต์โดยสาร จำนวน 2 จุด

- บอรด์ ประชาสัมพันธ์ภายในลิฟตล์ านจอด จำนวน 1 จดุ

- บอรด์ ประชาสัมพันธบ์ รเิ วณหนา้ ลฟิ ต์โดยสาร จำนวน 1 จุด

- บอรด์ ประชาสัมพันธบ์ รเิ วณสันทนาการ ชั้น 7 จำนวน 2 จดุ

- สแตนบอรด์ บรเิ วณโถง ชน้ั G จำนวน 1 จุด

- ผา่ นชอ่ งทาง ไลน์ OA

8. งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT)

8.1 การบรหิ ารจัดการต้นไมแ้ ละพน้ื ที่สวน

- ปรบั ปรงุ ตน้ ไม้บริเวณพนื้ ที่รอบๆ อาคาร เพื่อความสวยงาม

- ทำการตดั แตง่ ตน้ ไมแ้ ละปลกู ต้นไม้ใหมๆ่ รอบอาคาร เพื่อเพ่ิมพ้ืนทส่ี เี ขียวให้กบั อาคาร

- จดั ซอื้ วสั ดุ และอุปกรณ์ต่างๆ ใชใ้ นการบำรงุ ตน้ ไม้ เช่น ดิน ปุ๋ย สำหรับบำรงุ รักษาตน้ ไม้รอบอาคาร

7

8.2 การดแู ลความสะอาดและบรหิ ารจัดการขยะภายในโครงการ
- ทำความสะอาดโครงการตามแผนงานประจำวัน ประจำเดือน ประจำปี ที่กำหนดไว้ตามความเหมาะสม เพื่อสรา้ งสรรค์

สภาพแวดล้อมท่ีดีในการพกั อาศยั สำหรบั เจา้ ของรว่ มและผู้พักอาศยั
- ปัดกวาด มอ็ บ และดนั ฝุ่น พ้ืนท่ีส่วนกลางทุกจดุ รอบอาคาร
- ลา้ งและดูแลความสะอาดของหอ้ งนำ้ สว่ นกลางท้ังหมด
- ขัดลา้ งพื้นทางเดินสว่ นกลาง ตามชั้นพักอาศัย ลานจอดรถ และบันไดหนีไฟ
- ปดั กวาดหยากไย่ฝ้าเพดานอาคารและลานจอดรถ
- จดั เกบ็ ขยะมูลฝอยตามหอ้ งพักขยะตามช้ันพักอาศัยทุกวัน และทำความสะอาดถังขยะ เพอื่ สขุ อนามยั ที่ดี
- คัดแยกขยะตามประเภท เช่น กระดาษ ขวดพลาสติก ขวดแก้ว เป็นต้น เพ่ือจำหน่ายตามราคาของขยะแต่ละชนดิ และ

นำเงนิ เข้าเป็นเงินทดรองรับของนิตบิ ุคคลอาคารชุด
8.3 การอนรุ ักษ์พลงั งานและรับผดิ ชอบต่อส่ิงแวดล้อม
- ลดค่าใช้จา่ ยโดยการควบคุมการเปิด-ปิดไฟฟา้ แสงสว่างและเคร่อื งปรับอากาศตามเวลาทเ่ี หมาะสม
- เลือกใช้อุปกรณ์ประหยัดพลงั งาน เช่น หลอดไฟฟา้ แบบ LED
- สง่ เสริมการอนรุ ักษ์พลังงานไฟฟา้ โดยการเชญิ ชวนให้ผพู้ กั อาศยั มสี ่วนร่วมในการปิดไฟท่ไี มจ่ ำเปน็ ตอ่ การใชง้ าน
โดยเฉพาะกจิ กรรมปดิ ไฟ 1 ชัว่ โมง ทุกวันเสารส์ ้ินเดอื น
9. งานบรหิ ารจัดการความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT)
- คดั สรรบรษิ ทั ผูร้ ับจา้ งงานรักษาความปลอดภยั ท่ีมีคุณภาพเข้ามาให้บริการผู้พักอาศยั ภายในชมุ ชน
- ควบคมุ คุณภาพงานรักษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรุปการปฏบิ ัติงานประจำทุกเดือน
- อบรม ทดสอบ และพฒั นาประสิทธิภาพการใหบ้ รกิ ารของเจ้าหนา้ ทรี่ กั ษาความปลอดภัยอยา่ งสม่ำเสมอ
- ติดตามและจัดเกบ็ ประวตั ขิ องเจา้ หนา้ ที่รกั ษาความปลอดภยั ท่ไี ดร้ ับการส่งตัวเข้ามาปฏิบตั ิงานในชุมชน
10. งานดา้ นพัฒนาและปรับปรงุ อาคาร
10.1 งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารโดยมติของคณะกรรมการฯ
งานพัฒนาและปรบั ปรงุ อาคารชดุ ที่คณะกรรมการฯ มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชมุ ชน ดำเนนิ การภายใตง้ บประมาณของ
นิตบิ คุ คลอาคารชุด โดยมรี ายละเอยี ดดังนี้

ลำดับ วัน / เดอื น /ปี รายละเอียดการดำเนินการ คา่ ใช้จา่ ย (บาท)

1 14 เมษายน 2563 ดำเนินการตดิ ตงั้ หลอดไฟ Solar Cell ขนาด 60 W 1,754.80 บาท
2 25 เมษายน 2563 บริเวณดา้ นหลังโครงการเพอ่ื เพม่ิ แสงสวา่ ง 6,420.00 บาท
ดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟใต้นำ้ สระวา่ ยน้ำจำนวน 1 หลอด
3 28 มถิ นุ ายน 2563 เพอ่ื ทดแทนของเดิมทช่ี ำรดุ 4,600.00 บาท
จัดซ้ือน้ำมนั เช้ือเพลิงระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
และระบบเคร่ืองยนต์สบู นำ้ ดบั เพลงิ จำนวน 208.7 ลิตร
สำหรบั ไวส้ ำรองกรณฉี ุกเฉนิ เพ่อื ความปลอดภยั

8

ลำดบั วนั / เดือน /ปี รายละเอยี ดการดำเนินการ คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)

4 3 – 6 สงิ หาคม 2563 ดำเนนิ การตดิ ต้งั อุปกรณเ์ ปิด - ปิด ฝาถังขยะอตั โนมตั ชิ ้ัน 7 – 29 7,911.40 บาท
5 18 สิงหาคม 2563 เพือ่ เปน็ การอำนวยความสะดวกให้กบั ท่านเจ้าของรว่ มผพู้ ักอาศยั 1,965.00 บาท
ดำเนินการตีเส้นจอดรถชว่ั คราวบรเิ วณด้านหนา้ โครงการ
6 18 กันยายน 2563 เพื่อความเปน็ ระเบียบเรียร้อย 12,840.00 บาท
จัดจ้างงานบริการตรวจอาคารประจำปี (ตรวจสอบย่อย)
7 20 กันยายน 2563 เพอื่ ให้เปน็ ไปตามกฎหมายกำหนดและเพื่อความปลอดภยั 27,113.80 บาท
8 20 ตุลาคม 2563 ในการใชอ้ าคารของผ้พู ักอาศัย 865.00 บาท
9 22 ตุลาคม 2563 จัดซ้ือหลอดประหยดั ไฟ LED สำหรับส่วนกลางเพอ่ื ไวใ้ ช้สำรอง
10 4 พฤศจิกายน 2563 สำหรบั เปลยี่ นภายในโครงการ 17,780.00 บาท
11 9 พฤศจกิ ายน 2563 ดำเนนิ การเปลยี่ นอปุ กรณ์ก๊อกน้ำกดน้ำเย็นของตู้กดนำ้ 1,070.00 บาท
12 10 พฤศจิกายน 2563 บริเวณสันทนาการชั้น 7เนื่องจากชำรุด 1,284.00 บาท
13 26 พฤศจกิ ายน 2563 จดั จา้ งทำความสะอาดเคร่ืองปรบั อากาศส่วนกลาง จำนวน 1,721.25 บาท
17 เครือ่ ง ตามรอบการบำรุงรักษาทำความสะอาด 2 คร้งั /ปี 26,000.00 บาท
14 3 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการเปลยี่ นแผน่ ป้ายชื่อห้องพักขยะ
บริเวณหน้าหอ้ งเกบ็ ขยะชนั้ G ทดแทนของเดิมทช่ี ำรดุ 14,000.00 บาท
ดำเนนิ การเปลย่ี นหม้อแปลงไฟใตส้ ระวา่ ยนำ้ จำนวน 1 ลูก
เพอ่ื ทดแทนของเดมิ ทช่ี ำรุด
ดำเนินการปรับปรุงซอ่ มแซมอุปกรณเ์ คร่ืองเล่น
บรเิ วณสนามเดก็ เลน่ ดา้ นหลังโครงการ
บำรุงรักษาระบบไฟฟา้ ประจำปี 2563 ตามแผนงานซ่อม
บำรุงรักษาประจำปี เพอ่ื ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า
ดำเนินการสูบส่งิ ปฏิกลู ประจำปี 2563
ตามแผนงานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี

15 4 - 7 ธันวาคม 2563 ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอรี่ไฟฟ้าสำรองงานระบบภายในอาคาร 146,825.40 บาท
16 9 ธนั วาคม 2563 ตามแผนงานอายกุ ารใช้งาน 2 ปี เพอื่ ใหง้ านระบบพรอ้ มใช้งาน 9,494.00 บาท
17 15 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการล้างถงั เกบ็ น้ำประจำปี 2563 2,990.00 บาท
ตามแผนซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี
18 17 ธนั วาคม 2563 จัดซื้อชุดน่ังรา้ นจำนวน 1 ชั้น 21,853.68 บาท
เพื่อไว้ใช้สำหรับซอ่ มแซมงานสว่ นกลาง
จัดซ้อื ถังขยะรไี ซเคลิ สเี หลืองสำหรบั คดั แยกขยะ
เฉพาะขยะรีไซเคลิ วางตามช้ัน 7 – 29 จำนวน 23 ถงั
เพื่อความสะดวกในการคดั แยกขยะ

9

ลำดับ วนั / เดือน /ปี รายละเอยี ดการดำเนินการ คา่ ใชจ้ า่ ย (บาท)

19 24 ธันวาคม 2563 ดำเนินการตดิ ตั้งโคมไฟสปอรต์ ไลท์ 4,836.08 บาท
เพื่อเพม่ิ แสงสวา่ งบริเวณสวนดา้ นหลังโครงการจำนวน 3 หลอด
20 5 มกราคม 2564 จัดจ้างเปลยี่ นถา่ ยน้ำมันเครื่องระบบเคร่ืองกำเนดิ ไฟฟา้ สำรอง 21,266.00 บาท
21 10 มีนาคม 2564 และระบบป๊ัมสูบนำ้ ดบั เพลิง ตามแผนงานบำรงุ รักษาประจำปี 59,815.22 บาท
ปรับปรุงพน้ื ที่เพอ่ื เพ่ิมพ้นื ทีส่ ำหรบั จอดรถจักรยานยนต์ 392,405.63 บาท
รวมคา่ ใช้จ่ายทง้ั สิน้

10.2 งานพฒั นาและปรบั ปรุงอาคารโดยงบประมาณของ บมจ. แอล.พ.ี เอน็ ดีเวลลอปเมนท์

ลำดบั วนั /เดือน/ปี รายละเอยี ด จำนวนเงิน/บาท

1 8 สิงหาคม 2563 ดำเนนิ การตดิ ตง้ั ประตสู แตนเลสบริเวณดา้ นหนา้ โครงการ 32,000.00 บาท
เพอ่ื รองรับการตดิ ตัง้ ระบบประตูคยี ์การด์ 16,000.00 บาท
67,998.50 บาท
2 20 สงิ หาคม 2563 ร้อื กระเบื้องและวางสายสญั ญาณเพื่อตดิ ตั้งระบบประตคู ีย์การ์ด 115,998.50 บาท
บรเิ วณด้านหนา้ โครงการ

3 21 สงิ หาคม 2563 ดำเนินการตดิ ตั้งอปุ กรณ์เช่อื มต่อระบบประตูคยี ์การด์ บริเวณ
ป้อมดา้ นหน้าโครงการ

รวมคา่ ใช้จา่ ยท้ังส้นิ

11. งานบริหารชมุ ชน ด้านมาตรการป้องกนั การแพร่ระบาดของเชือ้ ไวรสั โควิด-19
จากเหตุการณ์ในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ท่ีผ่านมา คณะกรรมการฯ ได้เล็งเห็นและให้

ความสำคัญเป็นอย่างมากในเร่ืองของความปลอดภัย สำหรับท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกคนในชุมชน จึงได้มีการจัดทำ
มาตรการตา่ งๆ อย่างรัดกุม รวมถึงได้มีแนวทางช่วยเยียวยาหลายๆด้าน เพื่อใหท้ ่านเจ้าของร่วมทุกทา่ นและผู้พักอาศยั ทุกท่าน
ไดร้ บั ผลกระทบน้อยท่ีสดุ จากเหตกุ ารณ์ดังกล่าว ตัวอยา่ งเช่น

1. งดเวน้ การจัดเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง เป็นเวลา 3 เดือน เดือนสิงหาคม – เดอื นตุลาคม 2563
และขยายระยะเวลาในการชำระออกไป ถงึ 31 กรกฎาคม 2563

2. ไม่คดิ ค่าธรรมเนียมธนาคาร กรณีเจา้ ของร่วมชำระค่าสว่ นกลางและค่ารกั ษามาตรน้ำด้วยบัตรเครดิต
(โดยทางนิติบุคคลฯ เป็นผู้รับภาระคา่ ธรรมเนียม)

3. ลดค่าใช้จา่ ยในการจดั เกบ็ ค่านำ้ ประปาจาก 18 บาท เป็น 14 บาท เป็นระยะเวลา 3 เดือน
ตง้ั แต่ 1 พฤษภาคม 2563 – 31 กรกฎาคม 2563

4. ประชาสัมพนั ธข์ ้อมูลและสถานการณ์โรค COVID-19 อย่างต่อเนื่อง
5. จดั ต้ังเจลแอลกอฮอล์/ จัดตั้งอปุ กรณว์ ัดอุณหภูมิ ในพ้ืนทีส่ ่วนกลาง และในลิฟต์โดยสาร
6. เนน้ การทำความสะอาดบริเวณพน้ื ท่ีส่วนกลางโดยเฉพาะจดุ ท่ีใช้มือสัมผัสร่วมทกุ ชวั่ โมง
7. มมี าตรการเว้นระยะห่างทางสงั คม ( Social distancing ) ในพนื้ ท่สี ่วนกลาง
8. กำหนดจดุ รบั -ส่ง อาหาร บรเิ วณด้านนอกอาคาร
9. การจำกัดผใู้ ชส้ ันทนาการ ควบคุมการลงทะเบยี น สแกนไทยชนะก่อนใชแ้ ละหลังใช้บรกิ าร

10

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบสุขาภบิ าล - ป๊ัมนำ้ ดี ทกุ เดือน - ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจวัดแรงดนั ไฟฟ้า , กระแสไฟฟา้
SANITARY (COLD WATER PUMP) ทุกเดือน - ตรวจสอบคา่ ความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคุม
SYSTEM ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ปั๊มสูบนำ้ ทงิ้ - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดนั ไฟฟา้ , กระแสไฟฟา้
(SUBMERSIBLE DRAIN PUMP) - ตรวจสอบค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรุงรกั ษา
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ

- ป๊ัมเพิ่มแรงดัน ทุกเดือน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟา้
(PACKAGE BOOSTER SET) ทุก 3 เดือน - ตรวจสอบค่าความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรงุ รักษา
ทกุ เดอื น - ดำเนนิ การถ่ายนำ้ ถังลมประจำทกุ 3 เดือนตามรอบบำรงุ รักษา
ระบบบำบัดนำ้ เสีย - ชุดลดแรงดัน ทกุ 3 เดอื น ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
WASTE WATER (PRESSURE REDUCING VALVE) ทกุ 3 เดือน - ตรวจสอบการทำงานและสภาพอปุ กรณล์ ดแรงดันนำ้
TREATMENT - ชดุ อุปกรณ์ควบคุม ระบบประปา ทกุ เดือน - ถอดล้างทำความสะอาดตวั กรองส่ิงปนเป้ือน (Strainer)
และงานทอ่ ต่างๆ ทุกสัปดาห์ - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพอุปกรณ์ชุดวาล์ว
SYSTEM - ระบบน้ำดี ทกุ เดอื น ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
(COLD WATER SYSTEM) - ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจสอบค่าแรงดันน้ำ
- หอ้ งน้ำสว่ นกลาง ทกุ เดือน ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
(TOILET) - ตรวจเช็คห้องน้ำ , รอยรัว่ ซมึ , การทำงานของวาลว์ และการระบายนำ้
- ปั๊มสบู น้ำเสีย ทุกเดือน ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
(SEWAGE PUMP) - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวัดแรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้า
ทกุ เดือน - ตรวจเชค็ คา่ ความเป็นฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซ่ และลกู ลอย
- ป๊ัมสบู น้ำทิ้ง ตามแผนบำรุงรักษา
(RAIN DRAIN PUMP) ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวัดแรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟ้า
- ทอ่ ระบายนำ้ ทงิ้ ,ท่อระบายน้ำฝน - ตรวจเช็คคา่ ความเปน็ ฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซ่ และลกู ลอย
(FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN) ตามแผนบำรุงรกั ษา
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
ระบบพดั ลมระบาย พดั ลมระบายอากาศ (หอ้ งพกั ขยะ) - ตรวจสอบการระบายน้ำของท่อระบายน้ำฝนรอบโครงการ
อากาศ (FRESH AIR FAN) (FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN , CLEAN OUT)
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
VENTILATION - ตรวจสอบการทำงานของมอเตอรแ์ ละ BLOWER , วัดคา่ กระแสไฟฟา้ ,
FAN SYSTEM วัดแรงดันไฟฟ้า , วัดคา่ ความเปน็ ฉนวนตรวจสอบเสียงขณะทำงานและทำการ
ตรวจสอบ ระบบ CONTROL AUTO/MANUAL การร่ัวไหลของอากาศและ
ทำความสะอาดอปุ กรณ์ , กวดขันน็อตภายในตู้ CONTROL
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ

11

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวที ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบปรับอากาศ - เครือ่ งปรับอากาศ ทกุ เดือน - ตรวจสอบการทำงานของเครอื่ งปรบั อากาศ วัดค่ากระแส - แรงดันไฟฟา้
AIR CONDITIONING (AIR SPLIT TYPE) ทกุ 3 เดอื น - ทำความสะอาดแผน่ กรอง (FILTER) ตามรอบบำรุงรกั ษาประจำทกุ 3 เดอื น
ทุกสปั ดาห์ ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
SYSTEM - ทดสอบการเดนิ เคร่อื งยนตส์ บู น้ำดับเพลิงประจำสัปดาห์ละ 1 ครั้ง
ระบบดบั เพลงิ - เครอ่ื งยนต์สบู น้ำดับเพลงิ วนั พุธ และทำการตรวจสอบสภาพอปุ กรณต์ า่ งๆ วดั คา่ ความถ่วงจำเพาะของน้ำกลน่ั
FIRE PROTECTION (FIRE PUMP) 10.30 - แบตเตอร่ี
10.35 น. - ตรวจสอบระดับนำ้ หล่อเยน็ , ระดับน้ำกล่ันแบตเตอรี่ , ระบบระบายความ
SYSTEM 28/6/63 ร้อน , ระดบั น้ำมันเครื่องและนำ้ มนั เช้อื เพลิง (ถังน้ำมนั เช้อื เพลงิ ขนาด
8/12/63 750 ลติ ร (มาตรฐานต้องมีนำ้ มันเชอ้ื เพลงิ ไมต่ ่ำกว่า 75%)
- ป๊ัมรกั ษาระดบั แรงดัน - ดำเนนิ การเตมิ น้ำมนั เคร่ืองยนตส์ บู นำ้ ดับเพลิงจำนวน 178.7 ลิตร
(JOCKY PUMP) 17/3/64
เพ่อื ให้มปี รมิ าณนำ้ มนั เช้ือเพลิงเพียงพอตอ่ การใชง้ านหากเกิดเหตฉุ กุ เฉิน
- ตเู้ ก็บอุปกรณ์ดบั เพลิง ทุกสปั ดาห์ - ดำเนนิ การเปลีย่ นแบตเตอร่ีสำรองระบบเครอ่ื งยนตส์ ูบน้ำดับเพลิง
(FIRE HOSE CABINET) จำนวน 2 ลกู
ทกุ เดอื น ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอ่ื ไว้ใช้สำรองไฟฟ้าสำหรับกรณีเกดิ เหตุฉกุ เฉนิ
ระบบสัญญาณ - ตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้ - ดำเนนิ การเติมนำ้ มนั เคร่อื งยนตส์ ูบนำ้ ดับเพลงิ จำนวน 120 ลิตร
แจง้ เหตเุ พลิงไหม้ (FIRE CONTROL PANAL) ทุกเดือน เพอ่ื ให้มีปรมิ าณน้ำมันเชอ้ื เพลิงเพยี งพอต่อการใชง้ านหากเกิดเหตฉุ กุ เฉนิ
FIRE ALARM ทุก 3 เดือน ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
8/12/63 - ทดสอบการทำงานอตั โนมตั ิของปมั๊ ตามระดบั แรงดันทก่ี ำหนดไว้
SYSTEM ตรวจเช็คการทำงานของมอเตอร์และคา่ ความเป็นฉนวนและฟงั เสียง
ขณะปั๊มทำงาน ตรวจสอบรอยรั่วซมึ ตา่ งๆ พรอ้ มอปุ กรณ์ประกอบ
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบแรงดนั ในถังดับเพลิงชนดิ ผงเคมแี หง้ และน้ำหนักของถังดับเพลิง
- ตรวจสอบแรงดันในถังดบั เพลงิ ชนิดคารบ์ อนไดออกไซด์ (CO2)
และอปุ กรณ์ภายในตเู้ ก็บอปุ กรณ์ดบั เพลงิ
สามารถใช้งานได้ปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมแจง้ เหตเุ พลิงไหมแ้ ละมกี ารคายประจุ
แบตเตอรีจ่ า่ ยไฟสำรองใหต้ คู้ วบคมุ แจ้งเหตุเพลิงไหม้เดอื นละ 1 คร้ัง
- ตรวจสอบอปุ กรณ์แจ้งเหตุต่างๆ เช่น สวิตชแ์ จง้ เหตดุ ้วยมอื , โทรศัพท์
ระบบเตือนภยั อปุ กรณ์ตรวจจบั ความควนั และความรอ้ น,กระดงิ่ แจง้ เหตุ
- ดำเนินการเปลย่ี นแบตเตอรี่สำรองระบบแจ้งเหตุเพลิงไหมจ้ ำนวน 19 ลูก
ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพื่อไว้ใช้สำรองไฟฟ้าสำหรบั กรณเี กิดเหตฉุ กุ เฉิน
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ

12

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบสัญญาณ - ตแู้ สดงแผนผงั การแจง้ เหตุ - ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคุมแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้ หลอด LED แสดงสถานะ
แจ้งเหตุเพลงิ ไหม้ เพลิงไหม้ ตดิ ทกุ ดวงและแสดงตำแหนง่ เกิดเหตุได้ทุกต้อง
FIRE ALARM (GRAPHIC ANNUNCIATOR) ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ

SYSTEM - ระบบโทรทัศน์วงจรปิด ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานของกล้องวงจรปิดและความคมชดั ของภาพ
(ตอ่ ) (CLOSE CIRCUIT TELEVISION) - ตรวจสอบวันท,ี่ เวลาและระยะเวลาในการบนั ทึกภาพย้อนหลงั ต้อง
8/12/63
ระบบโทรทัศน์ ไมต่ ่ำกว่า 20 วนั
วงจรปดิ ทกุ เดอื น - ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอรี่สำรองระบบโทรทัศนว์ งจรปิดจำนวน 21 ลกู
ทกุ เดอื น ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอื่ ไว้ใชส้ ำรองไฟฟ้าสำหรบั กรณีเกดิ เหตฉุ กุ เฉิน
ระบบสื่อสาร - ระบบสัญญาณทีวีดาวเทียม 8/12/63 ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
COMMUNICATION (MATV SYSTEM) - ตรวจสอบอปุ กรณ์ HEAD END , MINI NODE เสาอากาศและจานดาวเทียม
- ระบบโทรศพั ท์ ทกุ วัน ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
ระบบโทรศพั ท์ (TELEPHONE SYSTEM) 26/11/63 - ตรวจเชค็ และทำความสะอาดตู้ MDF , PABX และทำการคายประจแุ บตเตอร่ี
TELEPHONE ทกุ สปั ดาห์ สำรอง
- ดำเนินการเปล่ียนแบตเตอร่ีสำรองระบบโทรศพั ท์จำนวน 4 ลูก
SYSTEM วันพุธ ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอ่ื ไว้ใช้สำรองไฟฟา้ สำหรับกรณีเกดิ เหตฉุ ุกเฉิน
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
ระบบไฟฟ้า - หมอ้ แปลงไฟฟ้าและตู้ควบคุม 28/6/63 - ตรวจสอบการทำงานและไฟบอกสถานการณ์ทำงานหนา้ ตู้ควบคมุ อณุ หภูมิ
ELECTRICAL ระบบไฟฟา้ 8/12/63 และแสงสว่าง
(TRANSFORMER & MDB) - ดำเนนิ การซ่อมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้าประจำปี 2563
SYSTEM 17/3/64 ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (Generator) ประจำสัปดาห์
- เครื่องกำเนิดไฟฟา้ สำรอง ตรวจวดั ระดับนำ้ มันเคร่ือง , นำ้ มนั เชื้อเพลงิ , น้ำกลนั่ แบตเตอรี่ และ
(GENERATOR SET) น้ำยาหลอ่ เย็นหม้อน้ำ เวลา 11.00 - 11.05 น.
(ถังนำ้ มนั เช้อื เพลิงขนาด 600 ลิตร มาตรฐานตอ้ งไม่ต่ำกว่า 75% = 450 ลติ ร)
- ดำเนินการเติมน้ำมันเครื่องยนตส์ ูบน้ำดบั เพลงิ จำนวน 30 ลิตร
เพือ่ ใหม้ ปี รมิ าณน้ำมันเชื้อเพลงิ เพยี งพอต่อการใช้งานหากเกดิ เหตุฉกุ เฉนิ
- ดำเนนิ การเปล่ยี นแบตเตอรี่สำรองระบบเครื่องกำเนิดไฟฟา้ สำรอง
จำนวน 2 ลูก
ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพอื่ ไว้ใชส้ ำรองไฟฟา้ สำหรับกรณีเกดิ เหตฉุ กุ เฉนิ
- ดำเนนิ การเติมนำ้ มันเคร่ืองยนตส์ บู น้ำดับเพลิงจำนวน 64.5 ลิตร
เพ่ือใหม้ ีปริมาณน้ำมันเชอ้ื เพลิงเพยี งพอตอ่ การใชง้ านหากเกดิ เหตุฉกุ เฉนิ
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ

13

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบไฟฟา้ - ไฟฉุกเฉนิ ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานอัตโนมตั ิของไฟแสงสวา่ งฉุกเฉิน
ELECTRICAL (EMERGENCY LIGHT) 4 - 7/12/63 - ตรวจเช็คหลอดไฟ, แบตเตอร่ี, ชุดชาร์จ และทำการคายประจุแบตเตอรี่
- ดำเนนิ การเปลยี่ นแบตเตอร่สี ำรองระบบไฟฉุกเฉินจำนวน 220 ลกู
SYSTEM ทุกเดอื น - ดำเนนิ การเปลี่ยนแบตเตอร่สี ำรองระบบไฟฉุกเฉินตู้ Central Battery
(ตอ่ ) 4 - 7/12/63 จำนวน 3 ลูก
ตามแผนบำรงุ รกั ษา 2 ปี เพอื่ ไว้ใชส้ ำรองไฟฟา้ สำหรับกรณเี กดิ เหตุฉุกเฉนิ
- ไฟแสงสว่างปา้ ยทางหนไี ฟ ทุกวัน ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
(EXIT LIGHT) 2/4/63 - ตรวจสอบการทำงานอัตโนมัตขิ องไฟแสงสว่างป้ายทางหนไี ฟ
- ตรวจเชค็ หลอดไฟ, แบตเตอรี่, ชดุ ชารจ์ และทำการคายประจแุ บตเตอรี่
- ไฟแสงสวา่ งสว่ นกลาง ถึง - ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอรี่สำรองระบบไฟแสงสว่างป้ายทางหนีไฟ
(LIGHTING) 31/3/64 จำนวน 123 ลกู
ตามแผนบำรุงรักษา 2 ปี เพือ่ ไว้ใชส้ ำรองไฟฟา้ สำหรับกรณเี กดิ เหตุฉกุ เฉนิ
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
- ตรวจสอบหลอดไฟบริเวณพ้นื ท่สี ว่ นกลาง
- ดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟทางเดนิ สว่ นกลางจำนวน จำนวน 382 หลอด
- ดำเนินการการเปลีย่ นหลอดไฟบรเิ วณลานจอดรถ จำนวน 40 หลอด
- ดำเนินการติดต้ังหลอดไฟ Solar Cell ขนาด 60 W บริเวณด้านหลัง
โครงการเพอ่ื เพิม่ แสงสวา่ ง
- ดำเนนิ การเปลีย่ นหลอดไฟภายในลฟิ ต์ จำนวน 12 หลอด
- ดำเนนิ การเปล่ียนหลอดไฟห้องปั๊มนำ้ พุ จำนวน 1 หลอด
- ดำเนนิ การเปล่ียนหลอดไฟส่องสว่างตน้ ไม้ PAR38 จำนวน 54 หลอด
- ดำเนนิ การเปล่ียนหลอดไฟหอ้ งฟติ เนส ชัน้ 7 จำนวน 2 หลอด
- ดำเนินการติดตั้งโคมไฟสปอร์ตไลทบ์ ริเวณสวนดา้ นหลงั โครงการ
จำนวน 3 หลอด
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ

ระบบลิฟต์ - ลิฟต์โดยสาร ทกุ เดอื น - บริษทั มิตซบู ชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ELEVATOR (PASSENGER ELEVATOR) เขา้ ตรวจสอบสภาพการทำงานของลิฟตอ์ ปุ กรณ์ SAFETY ต่างๆ
SYSTEM - ลิฟตด์ ับเพลงิ และทำความสะอาดอุปกรณ์ ลิฟต์ บอ่ ลฟิ ตแ์ ละเตมิ นำ้ มนั ราง
(FIRE MAN ELEVATOR) ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ

14

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

สระว่ายนำ้ - ปั๊มสระว่ายน้ำ ทุกเดอื น - ตรวจสอบการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์สระว่ายน้ำ
SWIMMING POOL (SWIMMING POOL PUMP) - ตรวจวัดคา่ แรงดันไฟฟ้ากระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์, การรั่วซมึ ของท่อ
ทกุ วัน และซลี ต่างๆ
SYSTEM วนั จ.-ส. ทำการกวดขันน็อต ตรวจสอบการทำงานของตคู้ วบคุมปม๊ั สระว่ายนำ้
วัน จ.-ส. ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ถงั กรองตะกอน ทุกวนั - ตรวจสอบสภาพการทำงาน,ความดันถงั และสภาพของอปุ กรณ์
(FILTER TANKS) - ผู้รบั เหมาเข้าทำความสะอาดถงั กรองและดูแลระบบ
25/4/63 ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- สระว่ายน้ำ 9/11/63 - ผูร้ ับเหมาเข้าทำความสะอาดสระวา่ ยน้ำและตรวจเช็คคา่ เกลอื
(SWIMMING POOL) ทุกวัน พร้อมวัดค่านำ้ PH , CL
- เจา้ หน้าทีป่ ระจำสันทนาการ/ช่างอาคารตรวจวัดค่านำ้ PH , CL
- ห้องออกกำลงั กาย ทกุ เดอื น ของน้ำในสระวา่ ยน้ำ (เวลา 06.00 และ 16.00 น.)
(EXERCISE ROOM) ทุกเดอื น ค่าที่อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน (PH = 7.2 , CL = 1.0)
8/12/63 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟใตน้ ำ้ สระวา่ ยน้ำจำนวน 1 หลอด
ระบบคียก์ าร์ด - คยี ์การ์ดลิฟต์ - ดำเนินการเปลยี่ นหมอ้ แปลงควบคมุ แสงสว่างไฟสระว่ายน้ำจำนวน 1 ลกู
ไมก้ นั้ ลานจอด (KEY CARD ELEVATOR) ทกุ เดือน ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
KEY CARD - คยี ก์ ารด์ ประตูทางเข้า - ออก - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอปุ กรณเ์ ครื่องออกกำลงั กายทั้งหมด
(KEY CARD MAINDOOR) ใหใ้ ช้งานไดป้ กติ
SYSTEM ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ

- คียก์ าร์ดไมก้ ้ันทางเขา้ - ออก - ตรวจสอบการใชง้ าน, คายประจุของแบตเตอรี่จ่ายไฟสำรองใช้กับชุดควบคุม
(KEY CARD GATE BARIER) ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบการใช้งาน, ปรบั ต้งั โชค๊ , คายประจุของแบตเตอร่จี ่ายไฟสำรอง
ใหก้ ับชดุ ควบคมุ
- ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอร่สี ำรองระบบคีย์การด์ จำนวน 7 ลกู
ตามแผนบำรุงรกั ษา 2 ปี เพอื่ ไวใ้ ช้สำรองไฟฟา้ สำหรับกรณเี กิดเหตุฉุกเฉิน
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ตรวจสอบการใช้งาน, คายประจขุ องแบตเตอร่ีจ่ายไฟสำรองใชก้ ับชดุ ควบคุม
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ

15

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบอ่ืนๆ - งานสว่ นกลาง 5/4/63 - ดำเนนิ การแก้ไขประตูฝดื ปิดไม่สนทิ ช้ัน 18 ฝ่ัง ST-1
OTHER WORK 7/4/63 - ตรวจเช็คท่อนำ้ รวั่ ซึมบรเิ วณทางเดนิ ส่วนกลางชั้น 29
15/4/63 - บจก.ECT เขา้ แก้ไขทอ่ น้ำร่ัวซึมบริเวณทางเดินสว่ นกลางชั้น 29
20/4/63 - แก้ไขสะดืออ่างล้างหนา้ หอ้ งน้ำหญงิ ช้ัน G ชำรุด
23/4/63 - เข้าดำเนนิ การแก้ไข UPS ของระบบ CCTV เปลีย่ นแบตเตอร่จี ำนวน 2 ลูก
โดยบจก.ซินโดม อเิ ลคทรอนคิ ส์ อนิ ดัสตรี
11/5/63 - แก้ไขโต๊ะโชวว์ างของน็อตหลดุ หลวม
12/5/63 - ผรม.เข้าตรวจเช็คระบบโฟล์ตวาล์วน้ำดี โดยบริษัท วี.อคั รพล ซัพพลาย จำกดั
13/5/63 - แก้ไขกรองสระว่ายน้ำมีนำ้ ร่วั ซมึ
- ผรู้ บั เหมาไดกน้ิ เขา้ ตรวจเชค็ และแกไ้ ขแอร์ส่วนกลาง
15/5/63 - แกไ้ ขแผ่นป้ายประตูคยี ์การ์ดหลดุ
17/5/63 - เขา้ ตรวจเช็คพร้อมแกไ้ ขระบบคีย์การ์ดลฟิ ตโ์ ดยสารตัวท่ี 1
ไม่สามารถแตะบัตรคยี ก์ ารด์ ได้ โดยบจก.ฟอร์เวริ ด์ ซิสเตม็ จำกัด
20/5/63 - เข้าดำเนินการแก้ไขฝ้าบริเวณภายในโครงการช้ัน G,10,22,29
ทั้งหมดจำนวน 4 จดุ
27/5/63 - เข้าดำเนินการแกไ้ ขตู้ไฟส่องกนั เครื่องบนิ ชนชั้น 30 โดยบจก.บี.เอส.อ.ี
อเี ล็คทรอนิค จำกัด
29/5/63 - เข้าดำเนินการแกไ้ ข UPS ของระบบ CCTV โดยเปลยี่ นแบตเตอร่ี
จำนวน 8 ลูก โดยบจก.ซินโดม อเิ ลคทรอนคิ ส์ อนิ ดสั ตรี
5/6/63 - บจก.ECT เข้าดำเนนิ การแกไ้ ขท่อนำ้ ท้งิ แอร์อดุ ตันบริเวณหนา้ ลิฟต์ดบั เพลิง
ชน้ั G
14/6/63 - เปลยี่ น Timer ระบบปม๊ั สระว่ายน้ำของป๊ัมตัวท่ี 2 เนอื่ งจากชำรดุ
17/6/63 - บจก.ECT เขา้ แก้ไขไฟสอ่ งบันไดบริเวณช้ัน 7 และบริเวณสวนดา้ นหลังชนั้ G
24/6/63 - บจก.กรนุ ดฟ์ อส เขา้ เปลี่ยน Pressure Switch ระบบปม๊ั เพมิ่ แรงดนั
ของหอ้ งเครื่องซกั ผ้าชั้น 7
4/7/63 - ดำเนินการแก้ไขยาแนวหลดุ ล่อนภายในลิฟต์โดยสารตัวท่ี 1 และ 2
6/7/63 - ดำเนนิ การติดตั้งเสาล้มลกุ บริเวณลานจอดรถชนั้ 2-5
13/7/63 - บจก.ฟอเวิร์ด ซสิ เต็ม เข้าแก้ไขระบบแตะคีย์การด์ ภายในลิฟต์โดยสาร
ตัวที่ 1 และ 2
18/7/63 - บจก.ECT เข้าดำเนินการแก้ไขและเปลย่ี นจอ CCTV จำนวน 1 ตวั
บริเวณชนั้ 2 ห้อง Control
20/7/63 - บจก.ECT เข้าเปลย่ี นลูกลอยระบบบอ่ บำบัดนำ้ เสยี และลูกลอย
ระบบเตมิ นำ้ เข้าแทงค์สระว่ายนำ้
22/7/63 - บจก.ECT เขา้ เปล่ียน Check Value ระบบบอ่ บำบัด

16

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี สวที ดนิ แดง - ราชปรารภ

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบอน่ื ๆ 3-6/8/63 - ติดตงั้ อุปกรณ์เปิด - ปิด ถังขยะอตั โนมตั ิช้ัน ช้ัน 7 - 29
OTHER WORK 9/8/63 - ผรม.เข้าดำเนินการตดิ ตั้งประตสู แตนเลส บริเวณด้านหน้าโครงการ
โดยบจก.แอล.พ.ี เอ็น.ดเี วลลอปเมนท์ จำกัด สนบั สนุนค่าใชจ้ า่ ย
(ต่อ) 10/8/63 - เปลยี่ นเสาลม้ ลกุ บริเวณปอ้ มดา้ นหนา้ โครงการจำนวน 1 ต้น
- ดำเนนิ การเจาะยดึ ติดต้ังไฟ Emer ใหมบ่ รเิ วณห้องเครือ่ งสระว่ายนำ้
13/8/63 - บจก.ซนิ โดรมเข้าทำการแก้ไข UPS ใช้งานไมไ่ ดจ้ ำนวน 4 ตวั
- บจก.24 SAT เข้าดำเนินการเปลย่ี นอุปกรณ์ Modulator
19/8/63 บรเิ วณห้องเคร่ืองลฟิ ตช์ ้ัน 30
20-21/8/63 - บจก.ซนิ โดรมเข้าทำการแก้ไข UPS ใช้งานไมไ่ ด้จำนวน 2 ตัว
- บจก.ฟอรเ์ วิรด์ เขา้ ตดิ ตงั้ ระบบประตูคยี ก์ าร์ดบริเวณ
22/8/63 ปอ้ มด้านหน้าโครงการ โดยบจก.แอล.พ.ี เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
27/8/63 สนับสนนุ คา่ ใชจ้ า่ ย
6/9/63 - ดำเนินการติดตั้งปา้ ยไฟ Exit Light ชน้ั 24 ฝงั่ ST-2
12/9/63 - ดำเนินการแก้ไขกล้องวงจรปดิ ชั้น 24 ฝง่ั ST-2 ไม่ตดิ
18/9/63 - ดำเนนิ การแกไ้ ขไฟในห้องเป่ียมสุข
19/9/63 - บจก.ECT เข้าดำเนินการแกไ้ ขปั๊มสบู นำ้ หอ้ งเครื่องซักผ้ามีน้ำหยดบริเวณช้นั G
27/9/63 - ดำเนนิ การเปลีย่ นหม้อแปลงจา่ ยไฟ LED บริเวณริมร้ัวดา้ นขา้ งโครงการ
28/9/63 - บจก.ซเี ค เอน็ จิเน่ียริง่ โซลูชนั่ เขา้ ดำเนินการตรวจสอบอาคารประจำปี 2563
- เปลย่ี นปลก๊ั ไฟหอ้ งเคร่ืองปั๊มสบู น้ำดับเพลงิ
29-30/9/63 - ดำเนนิ การติดต้งั ป้ายจราจร ระวงั คนข้ามถนนบริเวณดา้ นหน้าโครงการ
และดา้ นขา้ งโครงการ
30/10/63 - ดำเนนิ การแก้ไขระบบเครอ่ื งปรบั อากาศบรเิ วณห้องฟิตเนส และหอ้ งคณุ หนู
5/11/63 เนื่องจากไม่สามารถถอดโบเวอรไ์ ด้
7/11/63 - ผรม.เขา้ เปลย่ี นไสก้ รองน้ำตกู้ ดน้ำบริเวณช้นั 7
10/11/63 - ทำความสะอาดเกบ็ เศษใบไม้ในช่องระบายนำ้ ทงิ้ รอบโครงการ
- แก้ไขรถเกบ็ ขยะแม่บา้ นชำรดุ
12/11/63 - ซ่อมแซมเครื่องเล่นบรเิ วณสนามเด็กเล่นด้านหลงั โครงการ
17/11/63 - เก็บรอยปูนแตกและทาสีบริเวณช้ัน 30
19/11/63 - แกไ้ ขประตูโถงล็อบบี้เปิด - ปิด มเี สยี งดงั
21/11/63 - ผรม.EV เข้าตรวจสอบระบบ ev charger
26/11/63 - ทาแลคเกอร์เคลอื บไมบ้ รเิ วณสนามเดก็ เล่นด้านหลังโครงการ
- แกไ้ ขร้ัวลวดหนามบรเิ วณด้านหลงั โครงการ
- ซ่อมแซมกระเบ้ืองแตกบรเิ วณดา้ นหลงั โครงการ

17

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2563 – 2564
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวที ดนิ แดง - ราชปรารภ

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบอ่นื ๆ 4-7/12/63 - นายสำราญ เพชรพงศ์ เขา้ ดำเนินการสูบสงิ่ ปฏิกูลประจำปี 2563
OTHER WORK 6/12/63 - ดำเนินการเปลยี่ นแบตเตอรไี่ ฟฟ้าสำรองระบบต่างๆ ภายในอาคาร
15/12/63 โดยบจก.สยามแบตอเิ ลคทรอนิคส์
(ต่อ) 17/12/63 - นายเอนก ดงจนั ทร์ เขา้ ดำเนินการล้างถังเกบ็ นำ้ ประจำปี 2563
26/12/63 - ประกอบลอ้ รถเขน็ ถังขยะรีไซเคิล
5/1/64 - บจก.ไตรกร๊ปุ รัชดา เขา้ ดำเนินการแก้ไขน้ำรั่วซึมบริเวณสวนชั้น 27
10/1/64 - ซอ่ มแซมพนื้ ลามิเนตฟิตเนส
12/1/64 - ซ่อมแซมรอยร้าวผนังทางเดินหนีไฟชนั้ 18
19/1/64 - ซอ่ มแซมรอยร้าวผนังทางเดนิ หนีไฟชน้ั 28
25/1/64 - บจก. ฟอรเ์ วิรด์ ซิสเต็ม เข้าดำเนินการแก้ไขระบบแตะคีย์การ์ด
26/1/64 ภายในลิฟตโ์ ดยสารตวั ที่ 1
27/1/64 - ซ่อมแซมที่แขวนสายยางล้างรถและเปลย่ี นหัวฉีดนำ้ เน่ืองจากชำรุด
3/2/64 - บจก.ไตรกรปุ๊ และทีมงานก่อสร้าง เขา้ ตรวจสอบหาสาเหตนุ ้ำรั่วซึม
6/2/64 และวธิ ีดำเนินการแก้ไขบรเิ วณช้ัน 27
7/2/64 - บจก.ECT ดำเนินการเข้าซ่อมไฟส่องต้นไม้ช็อตบริเวณดา้ นหนา้ โครงการ
8/2/64 - แก้ไขประตูปดิ ไม่สนิทช้ัน 4 บริเวณลานจอดรถ
9/2/64 - บจก.ECT เข้าแกไ้ ขปั๊มนำ้ สระวา่ ยน้ำรว่ั ซมึ และแกไ้ ข Check Valve
ระบบป๊ัมน้ำดีปิดไม่สนิม
10/2/64 - บจก.ไตรกรุป๊ เขา้ ดำเนินการแก้ไขน้ำรั่วซมึ บรเิ วณชน้ั 27
11-17/2/64 - บจก.ไตรกรุ๊ปเขา้ ดำเนินการแกไ้ ขน้ำรัว่ ซมึ บรเิ วณชน้ั 27 และ 30
19/2/64 - ติดตะข่ายกันเศษใบไม้ทอ่ น้ำระบายน้ำของสวนน้ำช้ัน 27
20/2/64 - ตรวจเช็คระบบไฟฟ้าลูวงิ่ เคร่ืองออกกำลงั กาย
24/2/64 - บจก.แฟร์ 9350 เขา้ ดำเนินการทาสเี ส้นลกู ศรจราจรบริเวณทางขึ้นลานจอดรถ
- ดำเนนิ การเก็บรอยรา้ วผนงั ทางเดินชน้ั 28
3/3/64 - บจก.KKY เข้าโรยตวั ยิงซแี ลนซ์ดา้ นนอกบรเิ วณชั้น 30
4/3/64 - ล้างเครื่องปรับอากาศตามรอบบำรุงรักษาประจำปี 2564
8/3/64 - หจก.เอ พี พาวเวอร์ ซัพพลาย เขา้ ติดตั้งราวสแตนเลสจุดจอดรถจักรยานยนต์
10/3/64 บรเิ วณด้านหลังโครงการ

ผ้จู ัดทำโดย ผ้ตู รวจสอบ ผูต้ รวจสอบ

.………………………………….. ..………………………………….. …………………………………….
วิศวกรบำรงุ รกั ษา ผู้จัดการแผนก/Supervisor ผู้จดั การชมุ ชน

18

วาระที่ 2

รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม
ประจำปี 2563 - 2564

19

รายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วมประจำปี 2563 (ปีท่ี 2)
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ
ณ บรเิ วณโถงลอ็ บบ้ี ชนั้ จี

วันเสารท์ ่ี 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 เวลา 10.00 - 12.00 น.

เปิดการประชุมเม่ือเวลา 10.00 น. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ มีเจ้าของร่วมและผู้รับ
มอบฉันทะ มาประชุมนับคะแนนเสียงได้ 7,874.72 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 54.47 จากคะแนนเสียงท้ังหมด 14,456.41
คะแนนเสียง ถือว่ามีคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมเกินกว่าหน่ึงในสี่ ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง –
ราชปรารภ ซึ่งถือว่าเป็นองค์ประชุม ทางบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยนางสาววณิชชา พงศ์วโรดม
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เชิญ นายอนุวัฒน์ อรวินิจวรกุล ประธานกรรมการฯ เป็นประธานที่ประชุม, นายอภิวรรธน์
เกียงขวา รองประธานกรรมการ, นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชุมชน ข้ึนบนเวที และได้เร่ิมดำเนินการประชุมตาม
ระเบยี บวาระ ดังน้ี

วาระที่ 1 ประธานทปี่ ระชุมใหญ่แจ้งเพ่ือทราบ และฝา่ ยจัดการรายงานผลการดำเนินงานประจำปี 2562 - 2563

นายอนุวัฒน์ อรวินิจวรกุล ประธานที่ประชุมใหญ่ฯ กล่าวสวัสดี และขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านท่ีเสียสละ

เวลามาเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563 รวมถึงการให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามระเบียบ ข้อบังคับ

ของอาคารชุด ได้แจ้งถึงวิสัยทัศน์ในการทำงานของคณะกรรมการ การดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่ดี การ

ปรับปรุงสภาพแวดล้อมภายในโครงการให้ดีขึ้น การคัดสรรอุปกรณ์ และอะไหล่ต่าง ๆ ให้ได้คุณภาพ เหมาะสมกับราคาและ

แนวคดิ การเพมิ่ รายได้ ลดรายจา่ ย พรอ้ มแนะนำรายช่ือคณะกรรมการฯ ปจั จุบนั ท่ดี ำรงตำแหนง่ ท้ังหมด 7 ท่าน ดงั นี้

1. คณุ อนวุ ฒั น์ อรวนิ จิ วรกุล ประธานกรรมการ

2. คณุ อภิวรรธน์ เกยี งขวา รองประธานกรรมการ

3. คณุ ธเนศ ครู ัตนศลิ ปช์ ยั กรรมการ

4. คุณภทั รพงศ์ เกา้ เอีย้ น กรรมการ

5. คุณอังคณา ลีลารตั นกุล กรรมการ

6. คุณฉันทนา เครือวัลย์ กรรมการ

7. คุณยศวดี กิตติสิทธิพันธ์ กรรมการ

จากนั้นนายอนุวัฒน์ อรวินิจวรกุล ประธานกรรมการฯ กล่าวเรียนเชิญ นายอภิวรรธน์ เกียงขวา รองประธาน

กรรมการฯ กลา่ วแจง้ เพือ่ ทราบ

นายอภิวรรธน์ เกียงขวา รองประธานกรรมการฯ กล่าวสวัสดี และขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านท่ีให้ความ

รว่ มมือในการปฏิบัติตามมาตรการการป้องกันโควิด 19 ภายในชุมชน ซง่ึ ในชว่ งสถานการณ์ โควิด 19 ทางอาคารชุดของเราได้

มีมาตรการเพ่ือเปน็ การป้องกนั ดังนี้

20

- ประชาสมั พันธแ์ จ้งผู้พักอาศยั สวมใสห่ นา้ กากอนามัย และวธิ กี ารป้องกันการตดิ เชือ้
- จัดวางแอลกอฮอล/์ เจลล้างมือบริเวณล็อบบแี้ ละลฟิ ตโ์ ดยสาร
- จัดวางนำ้ ยาล้างมอื ในห้องนำ้ ส่วนกลาง
- ใหพ้ นักงานทำความสะอาดในจุดท่ีมกี ารสัมผัสรว่ มกันทุก ๆ 30 นาที ดว้ ยแอลกอฮอลน์ ำ้ ยาฆ่าเชื้อ โต๊ะ-เกา้ อี้ภายใน
บริเวณพื้นทีส่ ว่ นกลาง, มือจับบริเวณประตูทางเขา้ -ออกอาคาร มือจับรถเข็น, แผงปุ่มกดลิฟต์และอุปกรณ์ภายในห้องออกกำลัง
กาย
- ดำเนินการฉีดพ่นแอลกอฮอล์ฆ่าเชื้อ เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2563 บริเวณพื้นท่ีส่วนกลาง ห้องเปี่ยมสุข, ห้องสันทนา
การ, ห้องน้ำส่วนกลาง, Lobby, รถตู้โดยสารประจำโครงการ และสำนักงานนิติบุคคลฯ ใช้งบประมาณ นิติบุคคลฯ 2,000
บาท
- ดำเนนิ การวัดอณุ หภมู บิ คุ คลท่เี ขา้ มา ภายในโครงการทกุ คน
- จัดเตรียมโต๊ะพสั ดุ เพ่อื เช็ดทำความสะอาดดว้ ยน้ำยาฆา่ เชอื้ ก่อนนำขึน้ ห้องชุด

จากน้ัน นางสาวอนุรยี ์ ผลเพยี ร ผูจ้ ัดการชุมชน รายงานผลการดำเนนิ งานของฝา่ ยบริหารชุมชน ประจำปี 2562-
2563 โดยสรุปดงั น้ี

งานดา้ นการบรหิ ารจัดการชมุ ชน

ในปีท่ีผ่านมา คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้มีการประชุมร่วมกันทั้งหมด จำนวน 6 คร้ัง เพื่อกำหนดนโยบาย

และติดตามตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคล พร้อมท้ังแนะนำทีมงานฝ่ายบรหิ ารชุมและทีมงานสนับสนุน จากบริษัท ลุมพินี

พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด โดยมีคุณสมศรี เตชะไกรศรี เป็นกรรมการผู้จัดการ นโยบายการบริหารชุมชนน่าอยู่ภายใต้

กลยทุ ธ์ FBLES+P

การบริหารจดั การทรัพย์ส่วนกลาง

ดูแลงานระบบหลักต่างๆ โดยแบ่งแผนการตรวจเช็คเป็นประจำวัน ประจำสัปดาห์ และประจำเดือน รวมทั้งวางแผน

งานซ่อมบำรุงรกั ษาลว่ งหนา้ 5 ปี โดยงานระบบต่างๆ ภายในอาคาร ทเี่ กย่ี วข้องกับความปลอดภัยในชีวติ และทรัพย์สิน

- ระบบสขุ าภิบาล / น้ำดี

- ระบบบำบดั น้ำเสีย

- ระบบดบั เพลงิ / สัญญาณแจ้งเหตุ

- ระบบสื่อสาร

- ระบบไฟฟ้าแสงสวา่ ง

- ระบบลฟิ ต์

- ระบบโทรทศั นร์ วม MATV

- ระบบกล้องวงจรปดิ (CCTV)

- ระบบคยี ์การด์ / ไม้ก้นั อัตโนมตั ิ ทกุ ระบบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน

21

การบรหิ ารจดั การงบประมาณการเงิน
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการเปิดบัญชีไว้กับสถาบันการเงินต่างๆ เพ่ือใช้หมุนเวียน ออกหาผลประโยชน์ และค้ำ
ประกันไฟฟ้า และยังมีวงเงินสดย่อย สำหรับใช้ในการดำเนินงานท่ัวไปของนิตฯิ จำนวน 20,000 บาท วงเงินรถตู้ 10,000 บาท
ในส่วนดา้ นการเบิกจา่ ยแตล่ ะคร้ังผ่านการเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติและลงนาม จำนวน 2 ใน 7 ท่าน สำหรับชอ่ ง
ทางการรับชำระเงินจะผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสแกนบาร์โค้ดหรือคิวอาร์โค้ด ท้ายใบแจ้งค่าใช้จ่าย เพื่ออำนวยความ
สะดวกรวดเร็วในการชำระเงิน โดยไม่ต้องส่งหลักฐานการโอนเงินให้ทางนิติบุคคลฯ นอกจากนี้ยังมีรายรับจากค่าชดเชยการใช้
พืน้ ท่สี ่วนกลาง
งานประกันภยั อาคารชดุ
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ได้ทำประกันภัยกับบริษทั ชับบ์ สามัคคี ประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) โดยผ่าน
ตวั แทนนายหน้าบริษทั สยามชัวรต์ ี้ จำกัด ค่าเบ้ยี ประกนั ภัยรวม 254,707.08 บาท ซ่ึงรอบระยะเวลาประกันภัย ใน
ปี 2562 - 2563 มีการเคลมไปทง้ั สน้ิ 3 เคลม คา่ สินไหมอยูท่ ี่ 20,728.60 บาท คดิ เป็น 8.14% ของค่าเบ้ยี ประกนั ภัย

มูลคา่ กอ่ สร้างโครงการ : 650,000,000 บาท (รวมฐานรากสง่ิ ปลูกสร้าง)
ขยายทรพั ย์สินห้องชุด : 73,650,000 บาท (ห้องชุดละ 150,000 บาท รวม 491 ห้องชุด)
รวมทนุ ประกันภัยทั้งส้ิน : 723,650,000 บาท
ระยะเวลาคุม้ ครอง : 01/05/62 – 01/05/63 (1 ปี)

งานว่าจ้างบริการต่าง ๆ

นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ได้จัดทำสญั ญาว่าจ้างงานบรกิ ารไว้ จำนวน 8 สญั ญา ดังน้ี

1. งานบริหารและจัดการชุมชน จดั จา้ ง บรษิ ัท ลุมพนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

2. งานทำงานความสะอาด จดั จ้าง บริษทั แอล พี ซี วิสาหกิจเพอ่ื สงั คม จำกัด

3. งานบริการรักษาความปลอดภยั จดั จา้ ง บริษัท รกั ษาความปลอดภัย GM กรปุ๊ 999 จำกัด

4. งานขับรถตสู้ ่วนกลาง จดั จ้าง นายอัฒฑ์ โยธาหาญ

5. งานดแู ลสวนและตน้ ไม้ จดั จา้ ง บรษิ ัท สวนไพศาล จำกดั

6. งานกำจัดปลวก มด แมลง และหนู จดั จ้าง บริษทั สยาม เพสท์ เทค จำกัด

7. งานบรกิ ารเช่าและดูแลเคร่ืองถา่ ยเอกสาร จัดจา้ ง บริษทั พูนธนามาร์เก็ตติง้ จำกดั

8. งานดแู ลสระว่ายนำ้ และวิเคราะหน์ ำ้ สระวา่ ยน้ำ จดั จา้ ง นายอเนก ดงจันทร์

โดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายท่ีเหมาะสมภายใต้งบประมาณท่ีประชุมใหญ่ฯ

พิจารณาและอนุมัติโดยคำนึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพของบริการเป็นสำคัญ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการ

ประชมุ หนา้ 6)

การบริหารจดั การงานด้านคุณภาพชีวิต

ภายใต้การปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของชุมชน การสื่อสารเพ่ือให้เกิดความเข้าใจกันและการสร้างกิจกรรมภายใน

ชุมชน เพ่ือสร้างจิตสำนึกการอยู่ร่วมกันดูแล ห่วงใยกัน และแบ่งปันผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในชุมชน และยังมีช่องทางการ

ส่ือสารกบั นิตบิ คุ คลฯ ผา่ นทาง E-Mail, Line OA และโทรศัพท์

22

งานบรกิ ารจดั การด้านสง่ิ แวดลอ้ ม

โดยคงไว้ในพ้ืนท่ีสีเขียวและการเพ่ิมสเี ขียว การปรับปรุงต้นไม้ ตัดแต่งกิ่งไม้ พร้อมดูแลความสะอาดโดยรอบโครงการ

และมีการรณรงค์การคัดแยกขยะตามประเภท รวมถงึ การบรหิ ารจัดการกับขยะอย่างมีประสิทธิภาพ การอนุรักษ์พลังงานและ

การรบั ผดิ ชอบตอ่ ส่งิ แวดล้อม มีการใช้หลอดประหยัดไฟภายในอาคาร

งานดา้ นการบรหิ ารความปลอดภัย

ซง่ึ เปน็ สิ่งท่ีทา่ นเจ้าของร่วมให้ความสำคัญ นอกจากฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนจะดูแลในด้านอุปกรณต์ ่างๆ ของความปลอดภัย

จุดเสี่ยง ยังร่วมกันอบรมบริหารเจ้าหน้าท่ีรักษาความปลอดภัยให้มีจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อหน้าท่ีและมีกระบวนการ

ตรวจสอบอย่างมปี ระสทิ ธิภาพ มีระบบไม้ก้ันสำหรับผา่ น เข้า - ออก เจ้าหนา้ ท่ีรปภ. ประจำจุดและดูแลระบบ จำนวน 7 นาย

มีระบบประตูคีย์การ์ดสำหรับเข้า - ออกอาคาร ระบบโทรทัศน์กล้องวงจรปิด และมีการอบรมซักซ้อมทีมงานกรณีเกิดเหตุ

ฉกุ เฉิน

การบริหารจัดการผ้เู ก่ยี วขอ้ ง

ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม หรือผู้พักอาศัย ที่ช่วยกันชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงตามเวลา รวมทั้งช่วยกันสอดส่อง

ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางในคงอยู่ในสภาพที่สวยงาม และปฏิบัติตามกฎระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกัน ยังมีอีกแรงผลักดัน

จากคณะกรรมการฯ ในการส่งเสริมขับเคล่อื นการบริหารชุมชน โดยให้นโยบาย ควบคุมดูแลการดำเนินงานของ ฝ่ายจัดการฯ

ใหเ้ ปน็ ไปดว้ ยความเป็นระเบยี บเรียบรอ้ ย

งานด้านพัฒนาและปรบั ปรุงอาคาร ตามมตคิ ณะกรรมการฯ ดังนี้

1. จัดซอ้ื คีย์การ์ดเขา้ -ออก อาคาร ค่าใชจ้ า่ ย 5,350.00 บาท

2. จัดจา้ งทำความสะอาดเครอ่ื งปรับอากาศส่วนกลาง คา่ ใชจ้ า่ ย 17,780.00 บาท

3. จัดจา้ งงานบริการตรวจสอบอาคารประจำปี คา่ ใชจ้ ่าย 12,840.00 บาท

4. ตดิ ตงั้ เสากนั้ ช่องจอดรถบริเวณชัน้ G ค่าใช้จ่าย 3,195.00 บาท

5. ติดตั้งระบบควบคมุ เปดิ -ปดิ แสงสว่างอัตโนมัติภายห้องพกั ขยะ ค่าใช้จา่ ย 7,763.00 บาท

6. ตดิ ตง้ั บอร์ดประชาสมั พนั ธ์สำหรบั ติดส่ือโฆษณา คา่ ใช้จา่ ย 20,330.00 บาท

7. จดั ซอ้ื นำ้ มนั เชื้อเพลงิ ระบบเครอ่ื งกำเนดิ ไฟฟา้ และ ค่าใช้จ่าย 7,291.00 บาท

ระบบเคร่อื งยนตส์ บู นำ้ ดังเพลิง

8. จดั ซ้อื เม็ดยาวัดคณุ ภาพคา่ นำ้ สระว่ายน้ำ คา่ ใชจ้ า่ ย 3,210.00 บาท

9. จดั จา้ งสูบสิ่งปฏกิ ูลประจำปี ค่าใชจา่ ย 15,000.00 บาท

10. จัดซอ้ื อุปกรณเ์ คลื่อนย้ายรถยนต์ คา่ ใช้จ่าย 21,293.00 บาท

11. จัดซอื้ หลอดไฟ LED T8 จำนวน 50 หลอด ค่าใช้จ่าย 4,472.60 บาท

12. พ่นสเปรยฆ์ า่ เชื้อโรคในพื้นท่สี ่วนกลาง ค่าใชจ้ ่าย 2,000.00 บาท

13. จัดซอื้ สายนำ้ ดีเพ่อื รองรบั มาตรการฉกุ เฉนิ ค่าใช้จา่ ย 1,024.50 บาท

14. จัดซ้ือหลอดไฟใตน้ ้ำ จำนวน 1 หลอด ค่าใช้จา่ ย 6,420.00 บาท

23

งานดา้ นพัฒนาและปรับปรงุ อาคาร โดยไดร้ ับการสนับสนนุ จากเจา้ ของโครงการ ดังนี้

1. ติดตงั้ เสาสแตนแลสบรเิ วณหนา้ โครงการและด้านหลังโครงการ ค่าใชจ้ า่ ย 23,920.00 บาท

2. ตดิ ต้ังเนินชะลอความเร็วบริเวณทางเข้า-ออก ดา้ นหน้าโครงการ คา่ ใช้จา่ ย 18,400.00 บาท

และดา้ นขา้ งอาคาร

3. จัดซือ้ เกา้ อี้วางตามช้ันสว่ นกลางตั้งแตช่ ้นั 9-16 ค่าใชจ้ ่าย 64,200.00 บาท

4. จัดทำแลมป์ทางขนึ้ สำหรับผใู้ ช้รถเขน็ บริเวณชน้ั 30 คา่ ใชจ้ ่าย 16,322.85 บาท

5. ติดต้ังกล้อง CCTV ภายในอาคารเพม่ิ จำนวน 3 จุด คา่ ใช้จา่ ย 34,989.00 บาท

6. ทำการสกดั พืน้ ทรายลา้ งปรับสโลปบริเวณดา้ นหน้าโครงการ คา่ ใช้จ่าย 5,000.00 บาท

7. ดำเนินการเปล่ียนต้นไม้ปลอมบริเวณนงั่ พักข้างบ่อน้ำพุ คา่ ใชจ้ า่ ย 105,000.00 บาท

8. ปรบั ปรุงรางหินเป็นกระเบอ้ื งบริเวณล็อบบ้ี ช้ันจี ค่าใชจ้ า่ ย 15,000.00 บาท

9. ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์สว่ นกลางบริเวณลอ็ บบี้ ชั้นจี ค่าใช้จ่าย 16,050.00 บาท

แจ้งขอสำรวจความคิดเหน็ เพือ่ เปน็ แนวทางในการบริหารรถตู้รับสง่ ของโครงการ
เนื่องด้วยคณะกรรมการฯ มีมติจากเมื่อวันท่ี 10 กรกฎาคม 2563 ขอสอบถามความคิดเห็นเพ่ือเป็นแนวทางในการ
บริหารรถตู้รบั ส่งของโครงการ เนื่องจากปัจจุบันค่าใช้จ่ายของรถตู้ประจำโครงการมีรายรับที่น้อยกวา่ รายจ่าย จากสถิติในการ
วิ่งมีผู้ใช้เฉลี่ยสูงสุดต่อวัน 10 ท่าน โดยรถตู้โครงการให้บริการ 9 เที่ยว / วัน (รอบเช้า 5 เท่ียว , รอบเย็น 4 เที่ยว) จึงขอให้
ทา่ นเจา้ ของรว่ มช่วยกรอกแบบสำรวจความคิดเห็นเพ่ือเปน็ แนวทางในการบริหารรถตู้รับส่งของโครงการ ท่างฝ่ายจัดการจะนำ
ข้อมูลดังกล่าวเพ่ือรวบรวมนำเสนอข้อมูลแก่คณะกรรมการในการบริหารจัดการต่อไปในอนาคต และสำหรับท่านท่ีไม่ได้มา
ประชุมในวนั นีท้ างฝา่ ยจัดการจะส่งแบบสำรวจเป็น QR CODE ให้อกี คร้ัง
(เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าที่ 1-16)

จากน้นั นางสาวอนุรยี ์ ผลเพียร ผ้จู ัดการชุมชน นำเขา้ สู่วาระที่ 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี
2562-2563

วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2562-2563
นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชุมชน เสนอให้ท่ีประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ

รว่ ม ประจำปี 2562-2563 ซ่ึงจดั ข้นึ เม่อื วันเสาร์ท่ี 30 มีนาคม พ.ศ. 2562 เวลา 10.00 – 12.00 น.
( เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ หนา้ ที่ 17-30 )

ท่ปี ระชุมมีมติ : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2562-2563 ด้วยคะแนน
เสียง 7,874.72 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ จากผ้เู ขา้ ร่วมประชุมใหญ่สามญั เจ้าของรว่ มท้ังหมด 7,874.72 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
คิดเป็นร้อยละ 100

24

จากนั้น นางสาวอนรุ ีย์ ผลเพียร ผจู้ ดั การชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระท่ี 3 พิจารณารบั รอง / อนุมตั ิด้านการเงนิ

วาระท่ี 3 พจิ ารณารบั รอง / อนุมตั ดิ ้านการเงนิ

วาระที่ 3.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวที ดนิ แดง-ราชปรารภ (1 เมษายน 2562 – 31 มนี าคม 2563)

นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชุมชน กล่าวเรียนเชิญ นางสาวสุกัญญา ขวานทอง ผู้จัดการแผนกบัญชีการเงินนิติ

บุคคลฯ นำเสนอพิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ ประจำปี 2562 - 2563 (1 เมษายน 2562

ถึงวันท่ี 31 มีนาคม 2563) (12เดือน) ซึ่งผ่านการตรวจสอบจาก นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221

ท้ังน้ี ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อคณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาเบ้ืองต้นแล้ว ก่อนนำเสนอในท่ีประชุมใหญ่ฯ

(เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ หน้าที่ 31-54)

งบดุล

ณ. วันที่ 31 มีนาคม 2563

สนิ ทรพั ย์

สนิ ทรัพยห์ มนุ เวยี น

เงินสดและรายการเทยี บเทา่ เงนิ สด 6,923,805.43

เช็คค้างรบั 57,191.00

เงินลงทุนชัว่ คราว 7,610,769.00

ลกู หน้คี ้างชำระ 684.00

สนิ ทรัพยห์ มุนเวียนอื่น 416,438.48

รวมสินทรพั ย์หมุนเวียน 15,008,887.91

สินทรัพย์ไม่หมนุ เวียน

เงนิ ลงทุนระยะยาว 5,434,288.76

อปุ กรณ์ (สทุ ธิ) 37,371.83

เงินประกนั 3,000.00

รวมสนิ ทรพั ย์ไม่หมุนเวยี น 5,474,660.59

รวมสนิ ทรพั ย์ 20,483,548.50

หน้ีสินและส่วนของเจ้าของร่วม

หนี้สินหมนุ เวยี น

คา่ ใช้จา่ ยคา้ งจ่าย 1,003,244.27

รายได้รบั ลว่ งหน้า 2,608,009.00

หนส้ี นิ หมุนเวียนอน่ื 73,469.00

รวมหนี้สิน 3,684,722.27

25

หน้ีสินไมห่ มุนเวียน 491,000.00
เงินประกันการใช้น้ำ 491,000.00
รวมหนส้ี ินไมห่ มุนเวียน 4,175,722.27
รวมหนส้ี ิน
สว่ นของเจา้ ของ 13,010,769.00
เงินกองทนุ เจ้าของรว่ ม 3,297,057.23
16,307,826.23
รายรบั สูงกวา่ รายจา่ ยสะสม 20,483,548.50
รวมส่วนของเจ้าของรว่ ม
รวมหน้ีสินและส่วนเจ้าของร่วม

ทป่ี ระชมุ มมี ติ : อนุมัติ รับรองงบการเงินนติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ ประจำปี
2562-2563 ด้วยคะแนนเสียง 7,818.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมท้ังหมด
7,874.72 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เป็นรอ้ ยละ 99.28

จากนั้น นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระที่ 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี
สวีท ดนิ แดง - ราชปรารภ ระยะเวลา 1 เมษายน 2563 ถึง 31 มนี าคม 2564 (12 เดอื น) (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่
หน้าท่ี 55 – 62)

วาระท่ี 3.2 พจิ ารณางบประมาณประจำปี 2563 – 2564 (วนั ที่ 1 เมษายน 2563 – 31 มีนาคม 2564)
นางสาวอนรุ ยี ์ ผลเพยี ร ผูจ้ ดั การชุมชน กลา่ วรายงานนำเสนองบประมาณนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี

2563 – 2564 รอบงบประมาณตง้ั แต่วันที่ 1 เมษายน 2563 ถึง วนั ท่ี 31 มีนาคม 2564 โดยมีรายละเอียด ดังนี้

ลำดับ รายการ งบประมาณประจำปี 2562-2563
1 รายรับชดเชยคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง 10,408,920.00
2 รายรบั ชดเชยคา่ รกั ษามาตรนำ้ 176,760.00
3 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา 262,800.00
4 รายรบั คา่ ชดเชยค่าไฟฟ้าสว่ นกลาง 52,920.00
5 รายรับชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง 134,400.00
6 รายรับค่าบริการรถตู้ 9,600.00
7 รายรับชดเชยคา่ ทีจ่ อดรถ 1,497,600.00
8 รายรบั จากการบริการสันทนาการ 10,800.00
9 รายรบั จากการจัดกจิ กรรมและวนั สำคัญ 3,600.00
10 รายรบั ค่าคยี ์การด์ 66,000.00

26

ลำดบั รายการ งบประมาณประจำปี 2562-2563
11 ดอกเบีย้ รบั 199,800.00
12 รายรับเบ็ดเตล็ด 66,000.00
13 รวมรายรบั ท้ังส้ิน
14 รวมรายจ่ายจ้างบรกิ าร 12,889,200.00
15 รวมรายจ่ายดำเนนิ งาน 7,896,952.00
16 รวมรายจ่ายบำรุงรกั ษาและอะไหล่ 575,000.00
17 รวมรายจา่ ยสาธารณปู โภค 511,440.00
18 รายจา่ ยพเิ ศษ 1,738,800.00
19 รวมรายจ่ายท้งั สน้ิ 190,000.00
20 รายรับมาก (น้อย) กวา่ รายจ่าย
10,912,192.00
1,977,008.00

รอบกรมธรรม์

ค่าเบยี้ ประกนั ภัยอาคารชดุ รอบ 1/5/63-1/8/64 รอบ 1/5/62-1/5/63
(15 เดือน)
รายการ
รายรับชดเชยค่าเบ้ียประกนั ภยั งบประมาณ 63-64 เกิดจริง62-63 งบประมาณ 62-63
คา่ เบ้ียประกันภัยอาคารชดุ (ตามใบเสนอราคา)
รายรบั มาก (น้อย) กว่ารายจา่ ย 294,728.00 233,482.00 254,829.00

294,574.21 233,481.49 254,707.08

153.79 0.51 121.92

ทป่ี ระชุมมีมติ : อนมุ ตั ิงบประมาณนิตบิ คุ คลอาคารชุดลมุ พินี สวีท ดนิ แดง – ราชปรารภ

ประจำปี 2563-2564 ด้วยคะแนนเสียง 7,793.97 อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิฯ จากคะแนนเสยี งผู้เข้ารว่ มประชุมท้ังหมด

7,874.72 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ฯิ คิดเปน็ 98.97%

จากน้ัน นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชมุ ชน กลา่ วเข้าสู่วาระท่ี 3.3 พิจารณากำหนดหลักเกณฑ์การฟ้องบังคับ
ชำระหน้ีเจา้ ของร่วมท่ีคา้ งชำระหนี้ค่าใช้จ่ายสว่ นกลางเกิน 6 เดือน โดยมจี ำนวนเงนิ ต้งั แต่ 30,000 บาท ข้ึนไป หรอื ตง้ั แต่ 4 ปี
ขึน้ ไป (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าท่ี 63 – 64)

วาระที่ 3.3 กำหนดหลักฐานเกณฑ์การฟ้องบังคบั ชำระหนเ้ี จ้าของรว่ มที่คา้ งชำระคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางเกนิ
6 เดอื นโดยมจี ำนวนเงินตง้ั แต่ 30,000 บาทขึน้ ไป หรือต้ังแต่ 4 ปขี ้ึนไป

นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชมุ ชน นำเสนอตาม พรบ. อาคารชดุ มาตรา 18 ได้ระบไุ วว้ า่ “เจ้าของร่วมต้อง
รว่ มกนั ออกค่าใชจ้ ่ายท่เี กดิ จากการให้บริการสว่ นรวมและท่ีเกดิ จากเครอื่ งมอื เครอื่ งใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกทมี่ ไี ว้
เพ่ือใช้หรือเพ่ือประโยชนร์ ว่ มกนั และค่าใช้จ่ายท่ีเกิดจากการดูแลรกั ษาและการดำเนนิ การเกย่ี วกบั ทรัพย์ส่วนกลาง

27

ตามอัตราสว่ นทเ่ี จ้าของรว่ มแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 หรอื ตามสว่ นแห่งประโยชนท์ มี่ ตี ่อห้องชุด
ท้ังน้ี ตามท่ีกำหนดในข้อบังคับ”
และใน “มาตรา 18/1 ในกรณที เี่ จ้าของรว่ มไม่ชำระเงินตามมาตรา 18 ภายในเวลาที่กำหนด ตอ้ งเสยี เงนิ เพ่ิมในอัตราไม่เกนิ
ร้อยละสิบสองตอ่ ปีของจำนวนเงนิ ท่ีค้างชำระโดยไม่คิดทบตน้ ทงั้ นี้ ตามที่กำหนดในขอ้ บังคบั เจ้าของรว่ มที่คา้ งชำระเงินตาม
มาตรา 18 ตง้ั แต่หกเดือนขึน้ ไปตอ้ งเสยี เงินเพ่ิมในอตั ราไมเ่ กนิ ร้อยละยสี่ ิบต่อปี และอาจถูกระงบั การใหบ้ ริการส่วนรวมหรอื
การใชท้ รพั ย์ส่วนกลางตามที่กำหนดใน ข้อบังคับ รวมทงั้ ไม่มสี ิทธอิ อกเสยี งในการประชุมใหญ่ เงนิ เพิม่ ตามวรรคหน่ึงให้ถือเป็น
ค่าใช้จา่ ยตามมาตรา 18”

ดังน้นั หนา้ ทข่ี องผู้จดั การนิติบคุ คล ตาม พรบ. อาคารชุด มาตรา 36 (6) กำหนดไวว้ า่ ต้องฟ้องบังคับชำระหน้จี าก
เจ้าของรว่ มท่ีค้างชำระคา่ ใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกนิ หกเดอื นขึ้นไป

ในวาระน้ี จงึ ขอกำหนดหลักเกณฑ์การฟ้องบังคับชำระหนเ้ี จ้าของรว่ มที่ค้างชำระหน้ีคา่ ใช้จา่ ยส่วนกลางนานเกิน 6
เดือน เพื่อเปน็ มาตรการในการบรหิ ารการเงินของนิติบุคคลฯ ขอนำเสนอยอดหน้ีทสี่ มควรฟอ้ งร้อง ดงั น้ี

1. มคี ้างชำระเกนิ 30,000 บาท ขึน้ ไป หรือ
2. มีระยะเวลาค้างชำระมากกวา่ 6 เดือน แต่ไม่เกนิ 4 ปี (ตามอายุความ 5 ปี)
(อัตราค่าวิชาชพี และคา่ ดำเนินการอาจมีการปรบั ราคาได้ตามความเหมาะสม และในการคดั เลอื กข้นึ อยู่กบั มตทิ ป่ี ระชมุ
คณะกรรมการนิติบุคคลฯ)

ทป่ี ระชมุ มมี ติ : อนุมัติ กำหนดหลักฐานเกณฑ์การฟ้องบังคับชำระหน้ีเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่าย
ส่วนกลางเกิน 6 เดือน โดยมีจำนวนเงินตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป หรือตั้งแต่ 4 ปีขึ้นไป ด้วยคะแนนเสียง 7,818.02
อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมท้ังหมด 7,874.72 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ
99.28

จากนั้น นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผูจ้ ัดการชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระท่ี 3.4 พจิ ารณาแต่งตั้งผสู้ อบบัญชีประจำปี 2563
-2564 วนั ท่ี 1 เมษายน 2563 - 31 มีนาคม 2564 (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 65 - 68)

วาระที่ 3.4 พจิ ารณาแต่งตั้งผู้สอบบญั ชีประจำปี 2563 -2564 (วนั ท่ี 1 เมษายน 2563-31 มนี าคม 2564)
นางสาวอนุรีย์ ผลเพียร ผู้จัดการชุมชน นำเสนอในที่ประชุมพิจารณาแต่งต้ังผู้ตรวจสอบบัญชีของนิติบุคคลอาคาร

ชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง – ราชปรารภ ประจำปี 2563 - 2564 รอบระยะเวลา 1 เมษายน 2563 ถึง 31 มีนาคม 2564 โดย
เสนอผ้ตู รวจสอบบัญชีคอื นางสาวศริ ิเจรญิ กุสันเทยี ะ ผสู้ อบบัญชีรบั อนญุ าตเลขทะเบียน 8680 โดยมีคา่ ใช้จา่ ย 12,500 บาท

ทปี่ ระชุมมมี ติ : อนุมัติแต่งต้ังนางสาวศิริเจริญ กุสันเทียะ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 8680
เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง – ราชปรารภ ด้วยคะแนนเสียง 7,846.46
อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมท้ังหมด 7,874.72 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ
99.64

28

จากนั้น นางสาววณชิ ชา พงศว์ โรดม ผู้จัดการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ กล่าวเข้าสูว่ าระท่ี 4 พจิ ารณาอนุมัติ
ค่าเบีย้ ประกันภัย และวิธกี ารจดั เกบ็ ลว่ งหนา้ ครั้งเดยี วต่อปี (1 พฤษภาคม พ.ศ 2563 - 1 สงิ หาคม 2564)

วาระท่ี 4 พจิ ารณาอนมุ ัตคิ า่ เบี้ยประกันภัยและวิธกี ารจัดเก็บล่วงหนา้ ครั้งเดียวต่อปี
(1 พฤษภาคม พ.ศ 2563 - 1 สิงหาคม 2564)
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เรียนเชิญเจ้าหน้าที่ตัวแทน บริษัท สยามชัวร์ต้ี จำกัด

โดยคุณศศิธร ตระกูลวงศว์ ฒั น์ เป็นผู้นำเสนอ การจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดินแดง –
ราชปรารภ ทำประกันภัยโดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัยคือ บจก.สยามชัวร์ตี้ รอบระยะเวลาวันท่ี 1 พฤษภาคม พ.ศ
2563 - 1 สิงหาคม 2564 ระยะเวลา 1 ปี + 92 วนั ไดท้ ำประกนั ภัยเพ่ือเปน็ การรองรับความเสยี่ งไว้ 2 ประเภท ดงั น้ี

1. การประกันความเสี่ยงภัยทุกชนดิ / Industrial All Risks (IAR)
มลู ค่าทรพั ยส์ ินโครงการ 650,000,000 บาท (หกรอ้ ยห้าสบิ ล้านบาทถว้ น)
ขยายความค้มุ ครองทรัพย์สินหอ้ งชดุ ๆ ละ 150,000 บาท (หน่งึ แสนห้าหม่ืนบาทถ้วน)
รวมทุนประกันภยั ทัง้ สน้ิ 723,650,000 บาท (เจ็ดร้อยยี่สิบสามลา้ นหกแสนห้าหมน่ื บาทถว้ น)

2. การประกันภัยความรบั ผิดของอาคาร ต่อบุคคลภายนอก / Public Liability Insurance (PL)
วงเงินคมุ้ ครอง 20,000,000 บาทตอ่ ครัง้ ตอ่ ปี (ย่ีสบิ ล้านบาทถว้ น)

ซึ่งจากประวตั ิการเคลมประกันปที ่ีผา่ นมา มีการเคลมประกันภยั 8.14% ของค่าเบยี้ ประกันภัย โดยมกี ารนำเสนอ
เปรียบเทียบบริษัทประกันภัย ผ่านคณะกรรมการฯ พิจารณา ภายใต้เงื่อนไขความคุ้มครองที่ดีกว่าเดิม ในปีนี้ขอนำเสนอทำ
ประกันภยั กบั บรษิ ทั ชบั บ์ สามัคคีประกนั ภัย จำกัด (มหาชน) โดยมเี บีย้ ประกันภยั 294,574.21 บาท รอบระยะเวลาวันท่ี
1 พฤษภาคม พ.ศ 2563 - 1 สิงหาคม 2564 ระยะเวลา 1 ปี + 92 วนั

ทป่ี ระชุมมีมติ : รับรองคา่ เบ้ียประกันภยั รอบวนั ท่ี 1 พฤษภาคม 2563 ถึง 1 สิงหาคม 2564 เป็นจำนวน
เงิน 294,574.21 บาทต่อปี และวิธีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ครั้งต่อปี โดยจัดเก็บในอัตรา 20.38 บาทต่ออัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ ด้วยคะแนนเสียง 7,366.09 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมท้ังหมด
7,874.72 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็นร้อยละ 93.54

จากน้ัน นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสู่วาระท่ี 5 พิจารณาเห็นชอบ/
อนุมัติ

29

วาระที่ 5 พจิ ารณาเหน็ ชอบ / อนมุ ตั ิ
วาระที่ 5.1 วา่ จา้ งบรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เปน็ ผ้รู ับจ้างบริหารชมุ ชน

นางสาววณชิ ชา พงศว์ โรดม ผ้จู ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ กลา่ วขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกทา่ นทไี่ ด้ใหค้ วาม
ไวว้ างใจ บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ได้เข้ามาดแู ลท่านเจ้าของร่วมแห่งนี้ ภายใต้การบรหิ ารจัดการพน้ื ที่
ส่วนกลาง บริหารงบประมาณ คุณภาพชวี ิต สงั คม และสิ่งแวดล้อมภายในชุมชน เพื่อให้ท่านเจา้ ของรว่ มและผู้พักอาศยั ทกุ ทา่ น
ได้อยู่กันอยา่ งมคี วามสุข

ทางบจก.ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ ได้พยายามพัฒนาเคร่ืองมือ เพ่ือยกระดับงานบริการให้ท่านเจา้ ของ
รว่ มไดเ้ ขา้ ถงึ ทุกการตดิ ต่อส่ือสาร จึงไดพ้ ัฒนา ระบบ LINE OA ชือ่ ว่า LPN CONNECT เพ่อื เป็นการเชื่อมทกุ การติดต่อ สื่อสาร
เชน่ บริการแจง้ เตือนค่าใชจ้ ่ายต่างๆ , รับใบเสร็จอิเล็กทรอนกิ ส์ ในกรณที ี่ทา่ นชำระผา่ น Bill Payment, ฝากรา้ นขายของได้
ฟรี ไม่มคี า่ ใชจ้ ่าย ใน LPN Share Market อกี ทั้งยังมี App LPN Vcare แอปเดยี วทสี่ ามารถใชบ้ รกิ ารงานตา่ ง ๆ ของนติ ิ
บคุ คลฯ ได้ครบถ้วน เชน่ การจ่ายชำระค่าใช้จา่ ยตา่ งๆ, การตรวจสอบสถานะพัสดเุ ขา้ -ออก, แจง้ บรหิ ารงานช่าง และติดต่อ
เสนอแนะต่าง ๆ

โดยขอนำเสนอ บริษทั ลุมพนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รบั จ้างบริหารชุมชนแหง่ นี้ ต่ออีก 1 ปี ต้งั แต่
วันท่ี 1 สิงหาคม 2563 ถึง 31 กรกฎาคม 2564 ในอัตราค่าบริการเดือนละ 300,000 บาท (สามแสนบาทถ้วน) ไม่รวม
ภาษีมูลค่าเพ่ิม ทั้งน้ี การบริหารพนักงานจะเป็นไปตามนโยบาย และระเบียบของบริษัทฯ และยินดีนำข้อเสนอแนะต่างๆ มา
ปรับปรุงแกไ้ ขเพ่อื การอยรู่ ว่ มกันอยา่ งมีความสุขภายใตช้ มุ ชนนา่ อยู่ (เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่หนา้ ที่ 75 – 80 )

ท่ีประชุมมมี ติ : อนุมัติว่าจ้างบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เปน็ ผู้รบั จ้างบริหารชมุ ชน
ในอัตราค่าบริการเดือนละ 300,000 บาท (สามแสนบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม ด้วยคะแนนเสียง 7,845.58
อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 7,874.72 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ
99.63

จากน้ัน นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเข้าสู่วาระที่ 5.2 งดเว้นค่าใช้จ่าย
ส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือนของปี 2563 ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 ถึง เดือนตุลาคม 2563 (เอกสารประกอบการประชุม
หนา้ ที่ 81-82)

วาระท่ี 5.2 งดเว้นคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือนของปี 2563 ต้งั แต่เดือนสงิ หาคมถงึ เดือนตลุ าคม 2563
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคตดิ ต่อ

เชื้อไวรัส โควิด-19 (Covid-19) เม่อื ช่วงเดอื นกุมภาพันธ์ ถึงเดือนเมษายน 2563 ทผี่ า่ นมา ส่งผลกระทบในวงกว้างทง้ั เศรษฐกิจ
รายได้ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการดำรงชีพ โดยสถานการณ์มีแนวโน้มจะยังคงอยู่ตลอดปี 2563 รวมทั้งฝ่ายจัดการฯ ยัง
ไดร้ บั การแจ้งผลกระทบและความเดือดรอ้ นจากทา่ นเจ้าของรว่ มเพม่ิ มากขนึ้

30

ทางบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP) ในนามของ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท

ดินแดง–ราชปรารภ จึงขอนำเสนอที่ประชุมอนุมัติงดเว้นการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้แก่เจ้าของร่วมทุกท่าน ในปี 2563

เปน็ เวลา 3 เดือน คือ (สงิ หาคม – ตลุ าคม 2563) เพ่ือเป็นการบรรเทาความเดือดรอ้ นที่เกิดขึ้นแก่ท่านเจ้าของร่วม รวมเปน็ เงิน

รายรับท่ีงดเว้นทั้งสิ้น 2,602,311.00 บาท (สองล้านหกแสนสองพันสามร้อยสิบเอ็ดบาทถ้วน) โดยงบประมาณรายรับในส่วนที่

งดเวน้ จำนวนดังกล่าว จะใช้เงนิ สะสมหมนุ เวยี นคงเหลือในปี 2562 - 2563 รองรับคา่ ใช้จา่ ยทตี่ งั้ งบประมาณใชจ้ ่าย

ในปี 2563 - 2564

สรุปค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลางทง่ี ดเว้นการจัดเกบ็ ระยะเวลา 3 เดอื น ตามขนาดหอ้ งชดุ ดังนี้

• ห้องชุด 24 ตร.ม. จำนวน 4,362 – 4,423 บาท

• ห้องชดุ 28 - 32 ตร.ม. จำนวน 5,080 – 5,874 บาท

• หอ้ งชดุ 46 - 47 ตร.ม. จำนวน 8,331 – 8,446 บาท

ในส่วนค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี ท่ีเจ้าของร่วมชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางมาแล้วเมื่อต้นปีเต็มจำนวน สามารถ

ดำเนินการปรับปรุงรายการ เป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางรับล่วงหน้า 3 เดือน เพื่อนำไปหักในการแจ้งหน้ี งวดแจ้งหน้ีถัดไป หรือ

หากท่านเจ้าของร่วมประสงค์จะขอเงินคืน แทนค่าใช้จ่ายส่วนกลางรับล่วงหน้า สามารถแจ้งความประสงค์ที่นิติบุคคลโดยตรง

ภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2563

ดังน้ัน จึงขอนำเสนอวาระพิจารณาอนุมัติ ในการงดเว้นการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางแก่เจ้าของร่วมทุกท่านเป็น

เวลา 3 เดอื น ของปี 2563 (สงิ หาคม – ตุลาคม 2563)

ทป่ี ระชุมมมี ติ : อนุมัติงดเว้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือนของปี 2563 (สิงหาคม – ตุลาคม
2563) ด้วยคะแนนเสียง 7,787.13 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 7,874.72
อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เปน็ ร้อยละ 98.89

จากน้ัน นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ กลา่ วเข้าสู่วาระที่ 6 เร่อื งอนื่ ๆ

วาระท่ี 6 เรื่องอน่ื ๆ
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แจ้งในท่ีประชุม เพ่ือให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เข้าร่วม

ประชุมได้เสนอแนะในเร่ืองต่างๆ เพ่ือให้ฝ่ายบริหารชุมชนได้นำข้อมูลไปปรับปรุงพัฒนาอาคารชุด ท่านเจ้าของร่วมสามารถ
เสนอแนะและซกั ถามในทปี่ ระชมุ โดยมผี ้เู สนอแนะและซักถาม ดงั นี้

ขอ้ เสนอแนะ/คำถาม คำตอบ
1. ในการจัดจ้างงานบริการ มีขน้ั ตอนการเสนอราคา ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน ชี้แจงว่าในการจัดซื้อและจัดจ้างงาน
เปรียบเทียบงานจัดซ้ือ/จดั จา้ งหรอื ไม่ และคณะ บรกิ ารตา่ งๆ ทางฝา่ ยจัดการ ไดม้ ีการเปรยี บเทียบราคาโดย
กรรมการฯ มีการตรวจสอบรายละเอียดดังกล่าว จดั หาผู้รบั เหมาอยา่ งน้อย 3 – 5 ราย และนำเสนอ
หรอื ไม่ คณะกรรมการเปน็ ผู้พิจารณาในการคัดเลือก

31

ขอ้ เสนอแนะ/คำถาม คำตอบ

2. ในการจัดซื้อจัดจ้างงานบริการตา่ งๆ ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน รับไปดำเนนิ การ

ขอให้มปี ระกาศแจ้งให้ท่านเจ้าของร่วมรับทราบใน

รายละเอียดคดั เลือก เชน่ มีผูเ้ สนอราคากี่ราย ฯลฯ

3. ในการประชุมกรรมการฯ ปีท่ผี ่านมากรรมการฯ มี ฝา่ ยบริหารชมุ ชน ชแี้ จงวา่ ในปีที่ผ่านมาคณะกรรมการฯ มี

การประชุมท้ังหมดกค่ี ร้ัง และได้รับค่าเบ้ยี ประชุมไหม การประชุมรว่ มกนั ทั้งหมด 6 ครัง้ และคณะกรรมการฯ ไม่ได้

รบั ค่าเบีย้ ประชุม คณะกรรมการฯ ทม่ี าทำงานดว้ ยจติ อาสา

เพอ่ื เป็นตวั แทนท่านเจ้าของร่วม ในการบริหารงานร่วมกบั

ฝา่ ยบริหารชุมชนเพื่อกำหนดนโยบาย และตดิ ตามตรวจสอบ

การทำงานของฝ่ายบริหารชุมชน

4. ขอใหง้ ดเวน้ การจดั เก็บค่าบริการในการใชบ้ ริการ ฝา่ ยบริหารชมุ ชน รับมานำเสนอคณะกรรมการฯ พจิ ารณา
อบไอนำ้ และซาวน่า

5. ขอให้มีบัตรคยี ก์ าร์ดสำหรับการจอดรถได้ 2 คัน ฝ่ายบรหิ ารชุมชน ช้แี จงวา่ การจอดรถซ่ึงระบุตง้ั แต่สญั ญาจะ
ซ้ือจะขายโครงการว่าได้รับสิทธิ์จอดรถ 1 สทิ ธ์ิ (เลอื ก
ประเภทอยา่ งใดอย่างหนึ่ง) และในการบริหารช่องจอดรถ
ภายในโครงการ มีจำนวนจำกัด (40% ของหอ้ งชดุ ท้งั หมด)
ซ่งึ ปจั จบุ นั มีทา่ นเจา้ ของรว่ มเข้าพักอาศยั คิดเป็น 53% ของ
หอ้ งชุดท้ังหมด มกี ารขอใชส้ ทิ ธ์จิ อดรถคิดเปน็ 30 % ของ
หอ้ งชดุ ท้งั หมด เพื่อเปน็ การบริการชอ่ งจอดให้เพียงพอใน
อนาคตทมี่ ผี ู้พักอาศยั แจ้งเขา้ พกั อาศัยเพ่ิมขึน้ จงึ ไมส่ ามารถ
ให้มบี ัตรคีย์การด์ สำหรับการจอดรถได้ 2 คนั ได้

6. สอบถามเร่ืองความคุม้ ครองของกรมธรรม์ ตวั แทนจาก บจก.สยามชวั รต์ ี้ ชแี้ จงว่า ในกรณกี ารโจรกรรม

ประกันภัยอาคารชุด สำหรบั รถยนต์,รถจักรยานยนต์, รถยนต,์ รถจักรยานยนต์และรถจกั รยานรวมถงึ อปุ กรณ์

รถจกั รยาน กรณสี ูญหายคุ้มครองหรอื ไม่ ส่วนควบไมไ่ ด้อยใู่ นเงื่อนไขการรับประกัน

7. ในการพิจารณาบรษิ ัทประกันภัยมกี ารเปรยี บเทียบ ตวั แทนจาก บจก.สยามชวั รต์ ี้ ชแี้ จงว่ากอ่ นการพจิ ารณาในที่
ขอ้ มูลและตรวจสอบความม่นั คงของบริษัทประกัน ประชุมใหญ่ไดม้ กี ารเปรียบเทียบบริษทั ประกนั ภยั จำนวน 3
หรอื ไม่ ราย โดยพิจารณาบรษิ ัทที่ให้ความคุ้มครองทีส่ ูงและความ
ม่นั คงของบริษทั ประกนั ภัย

32

ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ

8. เสนอใหใ้ ช้เงนิ ส่วนกลางจา่ ยค่าเบี้ยประกนั ภยั ตามข้อบงั คบั นิตบิ ุคคลฯหมวด 9 ข้อ 35 ระบุว่าให้ผจู้ ดั การ

ประจำปี แทนการเรียกเก็บจากเจา้ ของร่วม โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการเปน็ ผดู้ ำเนินการใหม้ ี

ประกันภยั ที่เก่ยี วกบั ทรัพย์สว่ นกลางในอาคารชุด และ

ผู้จดั การมหี นา้ ท่เี รยี กเกบ็ เงนิ ค่าเบย้ี ประกนั ภัยทง้ั หมดจาก

เจา้ ของร่วม ในอตั ราต่อตารางเมตรของหอ้ งชดุ แต่ละราย

ซง่ึ เงนิ คา่ เบย้ี ประกนั ภยั ดงั กล่าวใหถ้ ือวา่ เปน็ คา่ ใช้จา่ ยพิเศษ

นอกเหนือจากค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง

9. สอบถามเรอื่ งการบริหารงานของนิติบุคคลฯ เนือ่ งจาก ฝ่ายบริหารชมุ ชน ช้ีแจงวา่ ทางคณะกรรมการฯ มอบหมายให้

มีการสง่ จดหมายถงึ คณะกรรมการฯ เพอื่ ขอเขา้ พบและ ตอบจดหมายกลบั ถงึ ทา่ นเจ้าของร่วม เพ่ือขอให้เพิม่ รายละเอยี ด

เขา้ ร่วมประชมุ แตท่ างคณะกรรมการฯ ไม่ตอบจดหมาย ให้ชัดเจนว่ามีปัญหาเก่ียวกับการพกั อาศัยในเรอ่ื งใดเพื่อทางคณะ

และไมใ่ หเ้ ขา้ รว่ มประชุม กรรมการฯ จะหาแนวทางแกไ้ ขและช้แี จงรายละเอยี ดกลบั และ

เน่ืองดว้ ยจากการประชุมในแตล่ ะคร้งั จะมีวาระในการประชมุ ท่ี

คอ่ นขา้ งเยอะทต่ี ้องพิจารณาเพอื่ เปน็ การรักษาเวลาในการ

ประชมุ ให้อยู่ในเวลาทกี่ ำหนดจงึ ขอทราบรายละเอยี ดทช่ี ัดเจน

ก่อนเพื่อดำเนนิ การในลำดับต่อไป

10. ให้ชว่ ยหาแนวทางควบคมุ เรือ่ งการใช้ลิฟตผ์ ิดประเภท ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปดำเนนิ การ

เน่อื งจากมีท่านเจา้ ของรว่ มใช้ลฟิ ต์ Fire man ในการ

โดยสารขนึ้ อาคารซึ่งควรมีไวส้ ำหรับขนของและใชใ้ นกรณี

ฉุกเฉิน ในการข้ึนอาคารควรใช้ลิฟต์โดยสาร

11. เสนอให้ประสานงานกับหนว่ ยงานท่ีเกี่ยวข้องเรอื่ ง ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปดำเนินการประสานงานกบั หน่วยงานท่ี

การตเี สน้ ทบึ ของถนนดนิ แดง บริเวณหนา้ โครงการเพื่อให้ เกีย่ วข้อง

เบ่ียงขึ้นสะพานได้

12. ควรมีถังขยะรไี ซเคิลอยู่ตามช้ัน เน่ืองจากไมส่ ะดวกใน ฝ่ายบริหารชมุ ชน รับไปดำเนินการ

การนำลงมาทง้ิ ทจ่ี ดุ คัดแยกทช่ี นั้ G

13. เพ่ิมปา้ ยสัญญาณเตือนคนทีเ่ ดินเข้า-ออก คอนโด ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน รับไปดำเนนิ การ

บริเวณหน้าอาคารใหร้ ะมัดระวังรถ

14. ขอให้ รปภ. เข้มงวดในการตรวจสอบการเขา้ -ออก ฝา่ ยบริหารชมุ ชน รบั ไปดำเนนิ การ กำชบั เจา้ หน้าท่ี รปภ.

ของบุคคลแปลกหน้า

15. การนัดหมายชา่ งซอ่ มงานหลงั โอนทย่ี งั อยใู่ นประกนั ฝ่ายบริหารชมุ ชน รับไปประสานงานกบั ส่วนงานท่เี กยี่ วข้อง

เขา้ ดำเนินการแก้ไขไมต่ รงเวลาหลายคร้ัง และแต่ละครั้ง

เลยกำหนดนัดหมายมากกว่า 1 ช่ัวโมง

33

ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ
16. ขอ้ ใหต้ ีเสน้ ระบุจดุ จอด รบั -ส่ง 15 นาที บริเวณหนา้ ฝ่ายบรหิ ารชุมชน รบั ไปดำเนินการ
อาคารใหช้ ดั เจนวา่ ควรจอดบรเิ วณจุดไหน และจอดได้
ตามเวลาทกี่ ำหนด ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน ชแ้ี จงวา่ นติ บิ คุ คลฯ มีช่องทางการสื่อสาร LINE
17. อยากให้มไี ลนก์ ลุม่ ของลกู บา้ นเพื่อแจ้งข่าวสาร OA เพอ่ื ประชาสัมพนั ธ์รบั ข้อเสนอแนะและแจง้ ปัญหา
ขอ้ เสนอแนะระหว่างลกู บา้ น, กรรมการและนติ บิ ุคคล ฝา่ ยบริหารชมุ ชน ชี้แจงวา่ ไดม้ ีการติด PR ประชาสมั พนั ธ์ขอ
18. ผพู้ ักอาศัยช้ัน 18 เปดิ -ปิดประตหู อ้ งเสยี งดงั ความรว่ มมือให้ เปดิ -ปิดประตเู สยี งเบาและไดแ้ จง้ กบั ผพู้ กั อาศัย
ในช้ันน้ัน หรอื ห้องที่ได้รับแจ้งวา่ มกี ารเปิด-ปิดประตูเสยี งดงั
พรอ้ มทง้ั แนะนำวธิ ีการปดิ ประตู และติดต้งั อปุ กรณ์กนั กระแทก
เพอ่ื ลดเสียง

เม่ือไม่มีเรื่องอ่ืนใดเสนอให้ท่ีประชุมพิจารณา นายอนุวัฒน์ อรวินิจวรกุล ประธานที่ประชุมฯ ไดก้ ล่าวขอบคุณเจ้าของ
ร่วมท่ีให้ความสำคัญในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมคร้ังน้ี และเชิญเจ้าของร่วมรับประทานอาหารร่วมกัน
พร้อมกล่าวปดิ การประชุมฯ เม่อื เวลา 11.50 น.

ลงชอ่ื ................................................................
( นายอนุวัฒน์ อรวินิจวรกุล )
ประธานทีป่ ระชุม

ลงชอื่ ......................................................
( นางสาวอนรุ ยี ์ ผลเพียร )
ผู้บนั ทกึ การประชุม

34

วาระที่ 3

การแต่งต้งั กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ
มีวาระดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
และหลักเกณฑ์วิธกี ารแต่งต้ัง

3.2 แต่งต้งั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ลุมพนิ ี สวที ดินแดง - ราชปรารภ

35

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ
และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง

36

คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคาร ลมุ พนิ ี สวที ดนิ แดง - ราชปรารภ กำหนดใหม้ ีคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ

ประกอบด้วยกรรมการไมน่ ้อยกวา่ 3 คน และไม่เกิน 9 คน แตง่ ต้งั โดยมตเิ สียงข้างมากของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
บุคคลทม่ี สี ิทธิไดร้ ับการแต่งต้ังเป็นกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

1. เจ้าของร่วม หรือคูส่ มรสของเจ้าของรว่ ม
2. ผ้แู ทนโดยชอบธรรม ผ้อู นบุ าล หรอื ผพู้ ิทกั ษ์ ในกรณที ี่เจ้าของร่วมเปน็ ผ้เู ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้

ความสามารถ แล้วแต่กรณี
3. ตวั แทนของนติ ิบุคคลจำนวนหนึง่ คน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของรว่ ม

ในกรณที หี่ ้องชดุ ใดมผี ถู้ ือกรรมสทิ ธเิ์ ปน็ เจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ ีสทิ ธิได้รบั แต่งตง้ั เปน็ กรรมการจำนวนหน่งึ คน
บคุ คลซง่ึ จะไดร้ บั การแต่งตั้งเป็นกรรมการตอ้ งไมม่ ลี ักษณะต้องห้าม ดังต่อไปน้ี

1. เป็นผู้เยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไร้ความสามารถ
2. เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมใหพ้ ้นจากตำแหนง่ กรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเปน็ ผจู้ ัดการเพราะเหตทุ ุจริต

หรอื มีความประพฤติเสื่อมเสยี หรือบกพร่องในศลี ธรรมอันดี
3. เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชน ฐานทจุ ริตต่อหน้าที่
4. เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถงึ ท่ีสดุ ให้จำคกุ เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดท่ีไดก้ ระทำโดยประมาท หรอื

ความผิดลหโุ ทษ
อำนาจและหนา้ ท่ี

1. ควบคุม ดูแล และตรวจสอบการจัดการ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ซึง่ ผจู้ ัดการเปน็ ผู้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจหน้าท่ี
และความรบั ผิดชอบของผู้จัดการ ตามท่ีไดก้ ำหนดไวใ้ นขอ้ บังคับนี้ หรือตามมตทิ ี่ประชุมเจ้าของรว่ มไดม้ อบหมาย

2. เรยี กประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามทข่ี ้อบงั คับกำหนด หรือเม่อื มีเหตุจำเปน็ ท่ีต้องขอมติจากเจา้ ของรว่ ม
3. มอี ำนาจหน้าที่ในการกำหนดนโยบายใหผ้ จู้ ดั การ เพ่ือนำไปปฏบิ ตั ิรวมทง้ั การออกกฎระเบียบ และมาตรการตา่ งๆ

ท่อี ยู่ในขอบเขตของกฎหมายและข้อบงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ
4. มีอำนาจวินิจฉัยเรื่องราว คำร้องขอต่างๆ ปัญหาขัดแย้งท่ีเกิดขึน้ ในอาคารชุด และพจิ ารณาลด งด เงนิ เพ่มิ หรือ

คา่ ปรับตามระเบยี บและข้อบังคับรวมทงั้ การพิจารณาเรื่องอ่ืนๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบงั คบั นิตบิ คุ คล
อาคารชดุ
5. อนุมตั ิการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายภายใตง้ บประมาณท่ีเกดิ ข้นึ ตลอดจนการเบิกจา่ ยคา่ ใช้จา่ ยทีเ่ กินกว่างบประมาณ
ตามความเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของรว่ มและอาคารชุด
6. พจิ ารณาอนมุ ตั ิการจดั ทำนิติกรรมสญั ญาทผ่ี ู้จดั การไดน้ ำเสนอ ซึง่ นติ บิ ุคคลอาคารชุดได้ทำกับบคุ คลภายนอก
7. จัดประชมุ คณะกรรมการหนึ่งคร้ัง ในทกุ หกเดือนเป็นอย่างนอ้ ย
8. แตง่ ตง้ั คณะกรรมการคนหนง่ึ ขึ้นทำหน้าทีเ่ ป็นผู้จัดการ ในกรณที ไ่ี ม่มผี จู้ ัดการหรือผจู้ ดั การ ไมส่ ามารถปฏิบัติหน้าท่ี
ตามปกติไดเ้ กินเจด็ วัน
9. หนา้ ท่ีอนื่ ตามท่กี ำหนดในข้อบงั คบั นแ้ี ละที่กำหนดในกฎกระทรวงซงึ่ ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิอาคารชดุ

37

3.2 แต่งต้ังคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด
ลุมพินี สวที ดินแดง-ราชปรารภ

38

วาระที่ 4

เรื่องพจิ ารณารับรอง/อนมุ ัตดิ ้านการเงนิ

4.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี สวที ดินแดง–ราชปรารภ
ประจำปี 2563-2564 (1 เมษายน 2563 – 31 มีนาคม 2564)

4.2 งบประมาณนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี สวที ดนิ แดง–ราชปรารภ
ประจำปี 2564-2565 (1 เมษายน 2564 – 31 มนี าคม 2565)

4.3 แตง่ ต้งั ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565
(1 เมษายน 2564 – 31 มีนาคม 2565)

39

4.1 งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

ลมุ พนิ ี สวีท ดนิ แดง-ราชปรารภ ประจำปี 2563-2564
(1 เมษายน 2563 – 31 มีนาคม 2564)

40

41

42

43

44

45

46

47