เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ ประจำปี 2564 - 2565

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

4.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ
ลุมพนิ ี สวที ดินแดง–ราชปรารภ

ประจำปี 2564-2565
(1 เมษายน 2564 – 31 มนี าคม 2565)

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

4.3 แตง่ ตง้ั ผู้สอบบญั ชี ประจำปี 2564-2565
(1 เมษายน 2564 – 31 มีนาคม 2565)

87

วันที่ 17 มีนาคม 2564

เร่อื ง เสนอบริการสอบบัญชี

เรียน ผู้จัดการ คณะกรรมการและเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี สวีท ดินแดง – ราชปรารภ

ตามทที่ า่ นได้มอบหมายให้บริษทั ซีเอน็ บีเอส ออดิท จา กัด เปน็ ผู้สอบบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด

ลุมพินี สวีท ดนิ แดง – ราชปรารภ บรษิ ทั ฯ ขอเสนอบริการงานตรวจสอบบัญชีสำหรบั ปี สิ้นสดุ วนั ท่ี 31 มนี าคม 2565

มาตรฐานการสอบบญั ชีและขอบเขต

การตรวจสอบเป็นไปตามมาตรฐานการสอบบญั ชี ซึ่งมาตรฐานการสอบบัญชีกา หนดให้ต้องปฏบิ ตั ติ ามข้อ

กำหนดในหลกั จรรยาบรรณ และวางแผนและปฏิบัตงิ านตรวจสอบ เพ่ือให้ไดค้ วามเชอ่ื มั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินแสดง

ขอ้ มูลท่ีขดั ต่อ ข้อเทจ็ จริงอันเป็นสาระสำคญั หรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใช้วธิ ีปฏบิ ตั ิ เพอ่ื ให้ได้หลักฐานการสอบบัญชีทั้งท่ี

เป็นจำนวนเงิน และการเปดิ เผยขอ้ มลู ในงบการเงนิ วธิ ีการปฏิบัตทิ ี่เลอื กใช้ข้นึ อยู่กบั ดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี รวมท้งั การ

ประเมนิ ความเสี่ยงของการแสดงข้อมูลท่ีขัดต่อข้อเทจ็ จรงิ อันเปน็ สาระสำคญั ของงบการเงนิ ไมว่ า่ จะเนื่องมาจากการทุจริตหรือ

ข้อผิดพลาด การตรวจสอบ จะรวมถงึ การประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีทีใ่ ช้และความสมเหตสุ มผลของ

ประมาณการทางบัญชีซ่งึ ผู้บริหารเป็นผู้จดั ทำขึ้น ตลอดจนการประเมินถงึ ความเหมาะสมของการแสดงรายการในงบการเงิน

โดยรวม

ผ้สู อบบัญชผี ู้รับผิดชอบ

บรษิ ทั ฯ ขอแตง่ ตั้งให้ นางสาวศริ เิ จริญ กุสันเทยี ะ ผสู้ อบบัญชรี บั อนญุ าตทะเบยี นเลขที่ 8680 เป็นผสู้ อบบัญชขี องนิติ

บคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี สวที ดินแดง – ราชปรารภ กรณีผู้สอบบัญชีดงั กล่าวขา้ งตน้ ไม่สามารถปฏบิ ตั ิหน้าท่ีได้ บริษัทฯ จะ

มอบหมายให้ นายชวนสั บุญสทุ ัศน์ ผู้สอบบญั ชรี ับอนญุ าตทะเบยี นเลขที่ 11950 ทำหน้าที่ตรวจสอบและแสดงความเหน็ ตอ่ งบ

การเงนิ ของนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี สวีท ดนิ แดง – ราชปรารภ แทนผู้สอบบัญชีดงั กล่าวต่อไป

คา่ ธรรมเนียมการบริการ

- คา่ บรกิ ารตรวจสอบบญั ชี 10,000.00 บาท ( งบการเงินภาษาไทย 4 เลม่ )

- ค่าบริการตรวจสอบบัญชี 11,000.00 บาท ( งบการเงนิ ภาษาไทยและภาษาอังกฤษรวม 6 เล่ม )

- คา่ เข้าร่วมประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม 1,500.00 บาท

จงึ เรียนมาเพ่ือโปรดพิจารณา หากทา่ นตกลงตามข้อเสนอดังกล่าวข้างต้นโปรดลงนามทา้ ยหนงั สือฉบบั น้แี ลว้ สง่ สำเนาคนื มายัง

บริษทั ฯ จกั ขอบพระคุณยิง่

ขอแสดงความนับถือ

( นางสาวศิรเิ จริญ กสุ นั เทียะ )
ตกลงตามข้อเสนอนี้
ลงนาม......................................................ตำแหนง่ ...............................................

88

ขอ้ มลู ทัว่ ไป

ช่ือภาษาไทย : บริษัท ซีเอ็นบเี อส ออดิท จำกัด ชือ่ ภาษาอังกฤษ : CNBS AUDIT Co.Ltd.

วนั ทีจ่ ดทะเบยี น : 8 กมุ ภาพันธ์ 2561 หมายเลขนิติบคุ คล: 0105561025588

กรรมการบริษัท : นายชวนสั บุญสทุ ัศน์

ทต่ี ง้ั บริษัท : 101/41 หมูบ่ า้ นสุขนิเวศน์ 5 เฟส 2

ซอยพุทธบชู า 39 แยก 1-1 แขวงบางมด เขตท่งุ ครุ กรุงเทพฯ 10140

โทรศัพท์ : 086-331-3114, 090-636-1956 Email : [email protected] , [email protected]

ผูส้ อบบญั ชขี องบริษทั

1. นายชวนัส บญุ สุทัศน์

การศกึ ษาอบรม

2545 - 2548 ปริญญาตรที างบรหิ ารธรุ กิจ ( การบัญชี ) มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ

ประกาศนยี บตั รทางวชิ าชพี : ผู้สอบบัญชรี บั อนญุ าต เลขทะเบยี น 11950 และผู้สอบบญั ชภี าษอี ากร

ประสบการณ์ การทำงาน

2561 ผ้สู อบบญั ชรี ับอนญุ าต บริษทั ซีเอน็ บเี อส ออดิท จำกดั

2548 - ปจั จบุ นั หวั หนา้ สายตรวจสอบ บรษิ ทั สอบบญั ชี ดีไอเอ อนิ เตอร์เนชั่นแนล จำกดั

2. นางสาวศิรเิ จรญิ กสุ ันเทยี ะ

การศกึ ษาอบรม

2533 - 2536 ปริญญาตรที างบรหิ ารธรุ กิจ ( การบญั ชี ) มหาวิทยาลัยรามคำแหง

2544 ประกาศนยี บตั รสาขาวชิ าการสอบบญั ชี จฬุ าลงกรณ์มหาวทิ ยาลยั

ประกาศนียบัตรทางวชิ าชีพ : ผู้สอบบญั ชรี บั อนุญาต เลขทะเบียน 8680

ประสบการณ์การทำงาน

2556 - ปจั จบุ นั ผสู้ อบบญั ชรี ับอนญุ าต บริษัท ซีเอน็ บีเอส ออดิท จำกดั

2538 - 2556 เจ้าหนา้ ทแ่ี ละผ้จู ดั การสายตรวจสอบบัญชี บรษิ ัท สอบบญั ชี ดไี อเอ อนิ เตอร์เนชัน่ แนล จำกดั

รายชื่อนิติบุคคลอาคารชุดบางสว่ นท่ตี รวจสอบและเป็นผชู้ ว่ ยตรวจสอบ

- นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ ศนู ยว์ ฒั นธรรม - นิติบุคคลอาคารชดุ แกรนด์ เฮอรเิ ทจ ทองหล่อ

- นติ ิบคุ ลลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ – รเิ วอร์วิว - นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี สวีท ปน่ิ เกลา้

- นติ ิบุคคลอาคารชุด สพี่ ระยา รเิ วอร์วิว - นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี เพลส พระราม 8

- นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ สขุ ุมวทิ 77 - นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี สวที สุขุมวทิ 41

- นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี เพลส รชั ดา -ท่าพระ 2 - นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ พระแมม่ ารี - สาทร

- นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี เพลส พระราม 4 – กล้วยน้ำไท - นติ ิบุคคลอาคารชุด เมืองไทย – ภทั ร คอมเพล็กซ์

- นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี เพลส ป่ินเกล้า - นิติบุคคลอาคารชดุ ดิ เอม็ โพริโอ เพลส

- นิตบิ ุคคลอาคารชุด คอนโด ยู แอท หวั หมาก สเตชั่น - นิติบุคคลอาคารชุดแม่นำ้ เรสซิเดนท์

89

90

วาระท่ี 5

พจิ ารณาคา่ เบี้ยประกันภยั
และวธิ จี ัดเก็บล่วงหนา้ คร้งั เดยี วต่อปี
(1 สิงหาคม 2564 – 1 สิงหาคม 2565)

91

ตารางแสดงความคมุ้ ครองการประกนั ภยั อาคารชุด
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี สวที ดินแดง-ราชปรารภ

มลู คา่ ก่อสร้างโครงการ : 650,000,000.- บาท (รวมฐานรากสง่ิ ปลกู สรา้ ง)
ขยายทรัพย์สนิ ห้องชดุ : 73,650,000.- บาท (หอ้ งชุดละ 150,000.-บาท รวม 491 ห้องชุด)
รวมทนุ ประกนั ภัยท้ังส้นิ : 723,650,000.- บาท

ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง

การประกันความเสยี่ งภัยทรัพยส์ นิ / Industrial All Risks (IAR)
ช่ือผเู้ อาประกันภยั : นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี สวที ดนิ แดง - ราชปรารภ และ/หรอื เจ้าของห้องชดุ ตา่ งๆ

1 ภยั หลกั ไฟไหม้ ฟา้ ผ่า ระเบดิ ภัยจากยวดยานพาหนะ ภยั จากอากาศยาน ควนั ไฟ เต็มทนุ ประกันภยั
ภัยเนื่องจากเปียกนำ้ และ อุบตั ิเหตตุ า่ งๆ เชน่ ตกหล่น กระแทกชน เตม็ ทุนประกนั ภัย

2 ภัยธรรมชาติ
2.1 ลมพายุ (Windstorm)

2.2 แผ่นดนิ ไหว,ภเู ขาไฟระเบิด,คล่นื ใตน้ ้ำ/สนึ ามิ (Earthquake, Volcano, Tsunami)

2.3 ลกู เห็บ (Hailstone)

2.4 นำ้ ท่วม 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
เตม็ ทนุ ประกันภยั
3 ภัยจากการจลาจล การนดั หยดุ งาน แลภัยจาเจตนาร้ายต่อทรพั ย์สนิ เตม็ ทุนประกันภยั
4 การโจรกรรมท่ีปรากฏรอ่ งรอยงดั แงะตัวอาคาร , การจป้ี ลน้ แย่งชงิ
5 ขยายความคุ้มครองเพม่ิ เตมิ :- 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี

5.1 ความเสียหายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass)

5.2 ภัยต่อเคร่ืองไฟฟ้า (Electrical Injury - E.I.) 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี

5.3 การลักทรัพยโ์ ดยไม่มีร่องรอยการงัดแงะต่อตวั อาคาร (Theft) 20,000,000.- บาท / คร้งั / ปี
20,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี
5.4 การประกนั ภยั เครอ่ื งจกั รหยุดชะงัก (Machinery Breakdown - M.B) 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
5.5 ความเสียหายตอ่ เครือ่ งคอมพิวเตอร์ และ อปุ กรณ์อเิ ล็กทรอนกิ ส์
5.6 การประกนั ภยั เงินส่วนกลาง ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ (ปง.2) 500,000.- บาท / คร้ัง / ปี
- ภายในสถานทเี่ อาประกนั ภยั 500,000.- บาท / ครั้ง / ปี
- ภายนอกสถานที่เอาประกนั ภยั ขณะขนส่งเงินไป - กลับจากธนาคาร

*6 ความคุ้มครองพิเศษสำหรับ "ทรพั ย์สินภายในหอ้ งชุด" จำนวน 491 ห้องชุด วงเงนิ คมุ้ ครอง

6.1 ความคมุ้ ครองภัยเปน็ ไปตามกรมธรรมข์ องอาคารชุด หอ้ งชุดละ 150,000.- บาท
/ครงั้ /ปกี รมธรรม์
6.2 ยกเว้น ทรพั ยส์ นิ ส่วนตัว และ การลักทรพั ยไ์ ม่มรี ่องรอยงัดแงะ ไม่คุ้มครอง

*หมายเหตุ ขอ้ 6 ทรพั ยส์ นิ ภายในห้องชุดทข่ี ยายความคุม้ ครองในกรมธรรม์ ไดแ้ ก่ ทรัพยส์ ินทน่ี ำเข้ามาใช้
ภายในห้องชดุ เพื่อการอยู่อาศัย เช่น เตยี ง โต๊ะ ตู้ คอมพิวเตอรต์ งั้ โตะ๊ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ทรัพย์สินเหลา่ นี้ อาจมี
มลู ค่ามากกว่าความคุ้มครองพเิ ศษที่ขยายใหใ้ นกรมธรรมอ์ าคารชุด ดงั น้ัน ควรจดั ทำประกนั ภยั ทรพั ย์สินหอ้ งชดุ
เพม่ิ เติมต่างหาก เพ่ือคมุ้ ครองทรัพยส์ นิ ภายในหอ้ งชดุ เตม็ ตามมูลค่าที่มีอยู่จริง

92

ลำดบั รายละเอียด ความคมุ้ ครอง

7 ความรับผิดชอบส่วนแรกของผู้เอาประกนั (Excess):-

7.1 การลกั ทรพั ย์โดยไมม่ ีร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 1,500.- บาท / ครงั้

7.2 อบุ ัติเหตตุ า่ งๆการชน กระแทก ตกหล่น ฯลฯ 1,500.- บาท / ครง้ั

7.3 การประกนั เคร่ืองจกั รหยดุ ชะงกั จากสาเหตภุ ายใน (Machinery Breakdown -M.B,) 7,500.- / ครั้ง

7.4 ความเสยี หายตอ่ กระจกฝังแนน่ (Fixed Plate Glass) ไม่มี Excess

7.5 ภยั เนือ่ งจากน้ำ (Water Damage) เชน่ น้ำรั่วจากท่อ, น้ำซมึ จากพนื้ / ผนัง เป็นต้น 10% ขั้นตำ่ 7,500.- บาท. / คร้ัง

7.6 ภัยต่อเครอ่ื งไฟฟ้า (Electric Injury - E.I.) ไม่มี Excess

7.7 ภยั หลกั

ไฟไหม,้ ฟา้ ผ่า, ภัยระเบดิ , ภยั ยวดยานพาหนะ, ภัยอากาศยาน ไมม่ ี Excess
ภัยจากควนั ไฟ, การโจรกรรมมรี ่องรอยงดั แงะฯ การปล้นจ้ี การแยง่ ชงิ ทรัพยส์ นิ ,

การจลาจล นดั หยุดงาน การกระทำโดยเจตนารา้ ยตอ่ ทรัพย์สนิ

7.8 ภยั ธรรมชาติ 10 % ของค่าเสียหาย
- ภยั ลมพายุ, แผน่ ดินไหว, ภูเขาไฟระเบิด, คลืน่ ใตน้ ้ำ/สึนาม,ิ นำ้ ท่วม ขัน้ ต่ำ 20,000.- บาท / ครัง้

- ภัยลูกเห็บ ไม่มี Excess

การประกันภัยความรับผดิ ของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ตอ่ บคุ คลภายนอก / Public Liability Insurance - PL

ช่ือผ้เู อาประกันภัย : นติ ิบคุ คล อาคารชุด ลุมพนิ ี สวีท ดนิ แดง-ราชปรารภ และ/หรอื บริษทั บริหารอาคารชดุ

8 วงเงินความคมุ้ ครองความรบั ผิดชอบจากสถานที่บกพรอ่ ง 20,000,000.- บาท / คร้ัง /ปี

9 คา่ รักษาพยาบาลเบ้อื งตน้ จากอุบัตเิ หตบุ นพ้ืนที่ส่วนกลาง 50,000-บาท/คน
(Premises Medical Payment) 5,000,000-บาท/ปี

10 เงือ่ นไขกำหนดสถานะให้ “เจ้าของหอ้ งชุด และ ผู้พักอาศยั ” เป็น บคุ คลภายนอก คมุ้ ครอง
Unit Owner and Resident Treated as Third Party – T/P

11 ความรบั ผิดบนสถานทจ่ี อดรถ (Car Parking Liability) ยกเวน้ โจรกรรม ฯ คมุ้ ครอง

12 ความรับผิดส่วนแรกของผู้เอาประกันภัย / (Excess)

- ตอ่ ทรัพย์สินของบุคคลภายนอก – กรณภี ัยจากน้ำ 10% ขัน้ ต่ำ 7,500.- บาท. / คร้ัง

- ตอ่ ทรัพยส์ นิ ของบคุ คลภายนอก - กรณภี ัยอ่ืนๆ 1,500.- บาท / ครั้ง

13 เบย้ี ประกันภัย IAR-PL “ คมุ้ ครอง 1 ปี ” 307,552.00 บาท
สุทธิ

รวมภาษีอากร 330,397.81 บาท

14 ผู้รบั ประกันภยั : บรษิ ัท ชบั บ์สามัคคี ประกนั ภยั จำกดั (มหาชน) สัดสว่ น 100%

ผ่านการจดั เงื่อนไขกรมธรรมโ์ ดยบริษทั สยามชัวรต์ ้ี จำกัด

93

ทรพั ย์สินทเ่ี อาประกนั ภยั / กรมธรรมป์ ระกนั ภัยอาคารชุด
กรมธรรมป์ ระกนั ภัยความเส่ียงภัยทรัพยส์ ิน IAR แยกเป็น 2 สว่ น
1. ให้ความคุ้มครองต่อทรพั ย์สินของโครงการ
ใหค้ วามค้มุ ครองความเสียหายจากภัยทกุ ชนิดที่ไม่ระบุยกเว้นความคมุ้ ครองไว้ในกรมธรรม์ที่มีต่อทรัพยส์ นิ ของโครงการ ซึ่ง
ไดแ้ ก่

1.1 ทรัพย์สินส่วนกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสร้างอาคารทั้ง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต่างๆ ได้แก่ ระบบ
ไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล ส่ือสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร ได้แก่ ถนน ทางเดิน รั้ว สวนหย่อมหรือภูมิสถาปัตย์, ลาน
อเนกประสงค์ ทรัพย์สินสันทนาการต่างๆ ได้แก่ อุปกรณ์-ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่ายน้ำ, ทรัพย์สินที่นิติบุคคล
จัดซ้อื เพ่ิมเติม หรือมผี ทู้ ย่ี กให้ เพื่อสาธารณะประโยชน์ของชมุ ชนโดยสว่ นรวม

1.2 ทรัพย์สินที่มีมาต้ังแต่ก่อสร้าง เช่น ส่ิงตกแต่งติดต้ัง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู หน้าต่าง
วัสดุปูพ้นื (ปาร์เก,้ ลามิเนต), สุขภัณฑ์ห้องนำ้ ชดุ ครวั ฯลฯ เปน็ ตน้

แต่ทงั้ น้ี ไม่รวมถึงทรัพย์สินที่โครงการมีให้แก่ผู้ซื้อห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพื่อส่งเสริมการ
ขาย เช่น เคร่ืองปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้นเน่ืองจากทรัพย์สินเหล่านี้ ไม่ได้รวมในมูลค่างาน
กอ่ สร้างต้ังแต่เริ่มโครงการ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สนิ ลักษณะนี้ จะถกู ขยายให้อยใู่ นความค้มุ ครองของทรัพย์สนิ ภายในห้อง
ชดุ ดังทอี่ ธิบายไวใ้ นขอ้ 2.
2. ขยายความคุ้มครองต่อทรัพยส์ ินภายในหอ้ งชดุ
กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคุ้มครองพิเศษถึง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ซ่ึงเจ้าของห้องชุดได้นำเข้ามา เพิ่มเติม
ภายในห้องชุดเพ่ือประโยชน์ของการอย่อู าศัย นอกเหนือจากท่ีโครงการมีให้ เชน่ เตียงและทนี่ อน ตู้เส้ือผา้ , เฟอรน์ ิเจอร์ตดิ ตั้ง
หรอื ลอยตัว, เคร่ืองคอมพิวเตอรต์ ้งั โต๊ะ, พดั ลม, เคร่ืองปรบั อากาศ, เครอื่ งซักผา้ ,โทรทศั น์ ฯลฯ เปน็ ต้น

ทง้ั น้ี ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้สว่ นตัว เช่น เสอ้ื ผ้า กระเป๋า รองเท้า เครื่องประดับ ของมีค่า เงินสด บัตรเครดิต
Mobile Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่ายVCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น เนื่องจากเป็น
ทรพั ย์สนิ ท่ีผลิตมาเพอ่ื ประโยชนใ์ นการนำไปใชน้ อกสถานที่
ขอ้ ยกเว้นความเสียหาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ตอ่ ไปนี้
1) ความผิดพลาด หรอื ความบกพรอ่ งจากการออกแบบ การใชว้ สั ดุ หรือฝีมอื แรงงาน
2) ความเสียหายจากการเสอ่ื มสภาพของทรพั ย์สิน เช่น เก่า หรือ ชำรุดสกึ หลอจากอายกุ ารใช้งาน
3) การหยุดชะงักของระบบการจ่ายน้ำ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เชื้อเพลิง หรือระบบกำจัดน้ำเสียท่ีเข้าสู่ หรือออกจากสถานที่เอา
ประกนั ภัย
4) การพงั ทลาย หรอื การแตกรา้ ว หลุดรอ่ นของตัวอาคาร หรอื วัสดุของอาคาร
5) การผุกร่อน การเกิดสนมิ เกดิ รอยขดี ขว่ นมีตำหนิ การเปลี่ยนแปลงอณุ หภูมิ ความชน้ื การแหง้ ตัวการบูดเนา่ ขน้ึ รา หดหรอื
ขยายตัวสญู เสียน้ำหนกั ระเหย มลภาวะ การกัดแทะของสัตว์หรอื ของแมลง
6) การลักทรพั ย์ไมม่ รี ่องรอยงัดแงะต่อตวั อาคาร
7) การกระทำอันมลี ักษณะฉ้อโกง หรือไม่ซ่ือสตั ยต์ ่อผู้เอาประกนั ภัย หรอื ต่อทรัพยส์ ินเอาประกนั ภัย
8.) การขาดหายในการรบั หรือส่งมอบวตั ถุท่ีไมค่ รบจำนวน การสญู หายไม่ทราบสาเหตุ

94

9) การร้าว การแตก การยบุ แฟบ หรือการได้รบั ความร้อนเกินขนาดของหม้อกำเนดิ ไอน้ำ, อุปกรณ์หรอื ทอ่ ประหยัดเชื้อเพลิง
หรอื การรว่ั ไหลของชิ้นส่วนปล่อยความดนั หรือระบายไอน้ำ
10) การชำรุดเสยี หาย หรอื ขัดขอ้ งของระบบกลไก หรือระบบไฟฟ้าของเครอ่ื งจักร หรืออปุ กรณ์
11) การเซาะของตล่งิ หรอื ชายฝ่งั หรอื การพังทลายของชายฝ่ัง ทะเล หรือรมิ ตล่งิ ของแม่นำ้ ลำคลอง
12) การยุบตวั ของดิน การโก่งตวั ของดิน หรือการเคล่ือนตัวของพืน้ ดิน
13) การทรดุ ตวั ตามปรกตขิ องส่ิงปลกู สรา้ ง
14) ทรัพย์สินซ่ึงโยกย้าย หรอื เคล่อื นท่ีได้ (สังหาริมทรพั ย์) และตง้ั อยู่บนทโ่ี ลง่ แจง้ หรือภายในอาคารท่ีไม่มีผนังด้านใดด้าน
หน่ึงปิดอย่างมดิ ชิด และทรัพย์สนิ น้ันไดร้ บั ความเสียหายจากภยั ซ่ึงมสี าเหตุมาจาก ลม,ฝน,ลกู เหบ็ ,น้ำคา้ งแข็ง,น้ําทว่ มและฝุ่น
15) การแขง็ ตวั จากความเย็น หรือการรัว่ ไหลของวัตถหุ ลอมละลายโดยพลั้งเผลอ
16) การจงใจของผูเ้ อาประกัน หรือประมาทเลินเล่ออย่างรา้ ยแรง
17) การหยดุ ทำงาน การลา่ ช้า การสูญเสยี ตลาด หรือความเสยี หายตอ่ เนื่องหรอื ความเสยี หายโดยอ้อมไมว่ ่าลกั ษณะใดๆ กต็ าม
18) สงคราม การรุกราน การกระทำของศตั รตู ่างชาติ
19) การกอ่ ความไม่สงบของประชาชนเพอื่ ต่อตา้ นรัฐบาล การกบฏ การยึดอำนาจ หรอื ปฏิวตั ิ
20) การกอ่ การร้ายซึ่งใชก้ ำลังอยา่ งรนุ แรงเพื่อผลทางการเมืองหรือสร้างความหวาดกลัวแก่สาธารณชนทั่วไป
21) การสูญเสียความครอบครองจากการถูกยดึ ทรัพย์ หรอื การเวนคืน โดยเจ้าหนา้ ทซี่ งึ่ ปฏิบตั ิตามกฎหมาย
22) การทำลายทรัพย์สนิ โดยคำสั่ง ของเจา้ หน้าที่ หรือพนักงานท่ีมีอำนาจตามกฎหมาย
ขอ้ ยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรบั “ ทรัพย์สิน ” ต่อไปน้ี
1) เงนิ เชค็ แสตมป์ พันธบตั ร บัตรเครดิต หลักทรัพย์ เพชร พลอย ทอง เคร่ืองประดับของมีคา่ ตา่ งๆ วัตถุ หรือ โลหะมีค่า
ของโบราณงานศลิ ปะ
2) กระจกซึ่งติดต้ัง ถาวร เช่นกระจกผนัง หนา้ ต่าง ประตู
3) กระจก เคร่ืองแก้ว กระเบื้อง หรอื วัตถเุ ปราะแตกง่าย
4) อปุ กรณอ์ ิเลก็ ทรอนิกส์ เครื่องคอมพวิ เตอร์ และอปุ กรณ์ประมวลผล
5) ทรัพย์สนิ ท่ีอย่ใู นการดแู ลของผูเ้ อาประกันภยั ในฐานะผ้รู ักษาทรัพย์ เอกสารตน้ ฉบับ แผ่นบันทกึ ข้อมลู
6) ยานพาหนะท่ีจดทะเบยี นสำหรบั ใช้บนท้องถนน เช่น รถยนต์ รถต้นู อน รถพว่ ง ยานพาหนะทางน้ำ และอากาศยาน รวมถึง
ส่ิงอน่ื ๆ ทคี่ ล้ายคลงึ ยานพาหนะข้างตน้
7) ทรพั ย์สนิ ท่ีอยู่ในระหวา่ งการขนสง่
8) ทรพั ยส์ ิน หรือสง่ิ ปลูกสรา้ งทอี่ ย่ใู นระหว่างการปรับปรงุ , รอื้ ถอน, การก่อสร้าง, ตดิ ต้ัง, รวมถงึ วสั ดุที่เกี่ยวข้องกับการนน้ั
9) ทีด่ ิน ท่อระบายน้ำ อโุ มงค์ส่งนำ้ สะพาน
10) ปศุสัตว์ พชื ไร่ ตน้ ไม้
11) เคร่ืองจักรที่อยใู่ นระหว่างการตดิ ตัง้ การเคล่ือนย้าย การเปล่ยี นตำแหน่ง
12) ทรัพย์สินท่ีอยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแปลง แก้ไข ซ่อมแซม ทดลอง การซ่อมบำรุง

95

3. กรมธรรมป์ ระกันภัยความรบั ผดิ ตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก / PL
ให้ความคมุ้ ครองความเสียหายต่อชีวติ ร่างกาย อนามยั และทรัพย์สินทเี่ กดิ ขนึ้ ต่อบุคคลภายนอก ซ่ึงหมายความรวมถึง
เจา้ ของห้องชุด, ผ้อู ยอู่ าศยั และผเู้ ช่า ในกรณีที่มีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานที่เอาประกันภัย (อาคารชดุ ) บกพร่องและต้อง
รับผดิ ชอบตามกฎหมาย
ข้อยกเวน้ ความคุ้มครอง กรมธรรม์ PL

1) กรณีทบ่ี คุ คลของฝา่ ยบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดแู ล, จดั ซอ่ ม ทรพั ย์สินของบุคคลภายนอก หรือ
ทรัพยส์ ินเจ้าของห้องชุด หรอื ผู้อยู่อาศยั แล้วเกดิ ความเสียหาย
2) กรณีทบี่ ุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคมุ , ดแู ล, จัดซอ่ ม, ใช้ ยานพาหนะของบุคคลภายนอก หรือ
เจา้ ของห้องชุด หรอื ผู้อยอู่ าศัย แลว้ เกดิ ความเสียหาย
3) การดำเนนิ งานปรบั ปรงุ ร้ือถอน กอ่ สร้าง ตกแต่ง ต่อเติม ส่ิงปลูกสร้าง แลว้ เกิดความเสียหายแกบ่ คุ คลอน่ื
4) สินค้า หรือทรัพย์สนิ ที่ฝา่ ยบริหารอาคาร ผลิต, ขาย, จัดหา, ซ่อมแซม หรือบริการ แล้วเกดิ ความเสยี หาย
5) การที่ทางอาคารให้การรักษาพยาบาลคนบาดเจบ็ เว้นแต่การปฐมพยาบาลเบื้องต้น
6) ความรับผิดอันเกดิ จาก นํา้ ทว่ ม น้าํ สกปรก ฝุ่น ควนั กากสารเคมี การปนเป้ือน มลพิษ มลภาวะต่างๆ
7) ความรับผิดใดๆ อนั เกิดจาก หรอื สืบเนอื่ งจาก แผ่นดินทรุด ความสั่นสะเทือน จากแผ่นดนิ ไหว หรือ
ถอดถอนหรือเคลื่อนย้ายของสิ่งค้ำจุน
8) ความรบั ผิดจากคำแนะนำ หรือบรกิ ารทางเทคนคิ หรือวิชาชพี ใดๆ โดยผู้เอาประกันภัย หรือตวั แทน
หมายเหตุ : ขอ้ ยกเวน้ ดังทแี่ จง้ ไว้ เป็นเพยี งบางส่วนท่สี ำคญั จากกรมธรรมเ์ ท่าน้ัน รายละเอียดข้อยกเวน้ ต่าง ๆ ตาม
เง่ือนไขของกรมธรรม์มาตรฐาน สามารถขอรับทราบรายละเอยี ด จากนิติบุคคลอาคารชุด

96

วาระที่ 6

6.1 ว่าจ้าง บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ีมาเนจเมนท์
เป็นผู้รับจ้างบรหิ ารชมุ ชน
( 1 สิงหาคม 2564 – 31 กรกฎาคม 2565 )

6.2 งดเวน้ การจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
เปน็ เวลา 1 เดอื นของปี 2564 ในเดอื นสิงหาคม 2564

6.3 จำหนา่ ยรถต้โู ดยสารโครงการ ทะเบียน ฮอ-6290
6.4 ตดิ ตง้ั ระบบคียก์ ารด์ ทางเขา้ ลิฟต์ดบั เพลิงจาก

บรเิ วณลานจอดรถยนต์ ชนั้ 2-6

97