(ตวั อยา่ งท่ี 4.2) 100
(ท.ด. ๑๖)
นทกึ ถอ้ ยคา(ขา้ งเคียงขอให้ทารูปแผนท่ีคัดค้านแนวเขต)
ที่ดิน
ระวาง หมู่ที่ ตาบล
เลขท่ีดิน หนา้ สารวจ อาเภอ
………………….......เลขที่ จงั หวดั
ที่ว่าการ บรเิ วณทดี่ นิ ที่ทาการรงั วดั
วนั ที่ เดือน พ.ศ
ข้าพเจ้า นาย/นาง ..........................................................(เจา้ ของทด่ี นิ ข้างเคียง ผ้มู ีนามขา้ งทา้ ยนี้)
อายุ ปี เชอื้ ชาติ ไทย สญั ชาติ ไทย บิดา/มารดาชอ่ื
อยู่ทบ่ี า้ น/ช่อื หมู่บ้าน เลขท่ี ตรอก/ซอย หมทู่ ี่
ตาบล อาเภอ จงั หวัด โทรศัพท์
ขอให้ถอ้ ยคาตอ่ พนักงานเจ้าหน้าท่ี ดว้ ยความสัตยจ์ รงิ ดงั ตอ่ ไปน้ี :-
ตามท่.ี ...............................................................................ได้ยื่นคาขอรังวัด
ตามคาขอเลขท่ี ลงวันท่ี และเจ้าพนกั งานท่ดี นิ
ไดม้ ีหนงั สอื ใหข้ ้าพเจ้านาย/นาง....................................................เจ้าของทีด่ นิ ขา้ งเคียงด้านทิศ
...................................... เลขท่ีดนิ .................................... มาระวงั เขตชแ้ี นวเขตท่ดี นิ นั้น
ในวนั นี้ ขา้ พเจา้ ได้มาระวังช้ีแนวเขตท่ีดินแลว้ เห็นวา่ เขตทีด่ ินตามท่ผี ู้ขอนาทาการรังวัดไปแล้วน้ัน
ยังเหล่อื มลา้ กับแนวเขตท่ีดินซ่ึงข้าพเจ้าได้ครอบครองอยู่ในปัจจุบัน ข้าพเจ้าจึงขอคัดค้านการรังวัดคร้ังน้ี และ
ขอให้ช่างฯ ทาการรังวัดทาแผนท่ีแสดงเขตคัดค้านตามแนวเขตท่ีข้าพเจ้านาช้ี เพ่ือใช้เป็นหลักฐานแผนท่ี
ประกอบการดาเนนิ การตามระเบียบฯ ต่อไป และเจ้าหน้าท่ีได้รังวัดทารูปแผนท่ีแสดงเขตคัดค้านตามท่ีข้าฯ ได้
นาทาการรังวัดปักหลัก.........................................ไว้ตรงมุมเขตท่ีดินท่ีคัดค้าน จานวน...........................หลัก ถูกต้อง
ครบถ้วนตามความประสงค์ของข้าฯ แล้ว ดังมีรายละเอียดปรากฏตามรูปแผนท่ีแสดงเขตคัดค้าน
..............................(ด้านหลัง/แนบท้าย) บนั ทกึ น้ี
ข้อความขา้ งต้นน้ี ข้าพเจ้าได้อา่ น /ฟงั /ทราบ /เขา้ ใจขอ้ ความโดยตลอดเหน็ วา่ ถูกตอ้ งดีแล้ว
จงึ ขอลงลายมอื ชอ่ื รับรองไวเ้ ปน็ หลักฐาน
ลงชือ่ .......................................................เจ้าของทด่ี ินข้างเคยี ง......................
ลงชื่อ.......................................................เจา้ ของทีด่ ินข้างเคียง.......................
ลงช่อื ........................................................(ผู้ปกครองท้องที่)
ลงช่อื .......................................................พยาน
ลงชื่อ.......................................................พยาน
ลงช่อื .......................................................เจ้าหน้าที่ / ผู้บันทึก
101
5. การบนั ทึกแทนผ้วู ายชนม์ กรณีเจ้าของที่ดนิ ข้างเคียงผถู้ ือกรรมสทิ ธ์ิถงึ แกก่ รรม
เม่ือช่างรังวัดออกไปทาการรังวัดในท่ีดิน พบว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงแปลงใดก็ตาม
ผู้ถือกรรมสิทธ์ิถึงแก่กรรมไปแล้ว และบุตร, ภรรยา, สามีหรือญาติ ผู้ใดผู้หน่ึงหรือหลายคนแสดงตน ขอเป็นผู้นา
รังวัดช้แี นวเขตและขอลงนามรับรองเขต ช่างผทู้ าการรงั วดั จะต้องบนั ทึกถอ้ ยคาบุคคลนน้ั ๆ โดยนยั ดังนี้
(ตัวอย่างที่ 5.) 102
(ท.ด. ๑๖)
บันทกึ ถ้อยคา (แทนผู้วายชนมซ์ ง่ึ เปน็ เจ้าของท่ีดินข้างเคยี ง)
ท่ดี ิน
ระวาง หมทู่ ่ี ตาบล
เลขท่ีดนิ หน้าสารวจ อาเภอ
เลขท่ี จงั หวัด
ทีว่ า่ การ บริเวณทด่ี นิ ท่ีทาการรังวัด
วันท่ี เดือน พ.ศ
ข้าพเจ้า เลขประจาตัวประชาชน
อายุ ปี เชอ้ื ชาติ ไทย สญั ชาติ ไทย บิดา/มารดาช่ือ
อยู่ทีบ่ ้าน/ช่อื หมบู่ า้ น เลขที่ ตรอก/ซอย หมทู่ ่ี
ตาบล อาเภอ จงั หวัด
ขอใหถ้ ้อยคาตอ่ พนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี ด้วยความสัตยจ์ ริง ดงั ตอ่ ไปน้ี :-
ตามที่
ไดน้ าชา่ งฯทาการรงั วัด ในวนั น้ี ปรากฏว่าขา้ งเคียง
ดา้ นทศิ จดกบั ซ่ึงมชี ือ่
(เปน็ ผูถ้ ือกรรมสิทธ์ิ / เป็นผู้ถอื สิทธคิ รอบครอง) แต่ไดว้ ายชนมม์ าแล้วประมาณ ปี ขา้ พเจ้า
เป็น ( ) บตุ ร ( ) คู่สมรสโดยชอบดว้ ยกฎหมาย ( ) พ่ีนอ้ งรว่ มบดิ ามารดาเดียวกัน ( )
ของผวู้ ายชนม์ มสี ทิ ธิรับมรดกที่ดนิ แปลงนต้ี ามกฎหมายและไดค้ รอบครองทีด่ ินดงั กลา่ วตอ่ เนือ่ งเสมอมา
ขอระวงั ชี้แนวเขตและลงช่ือรบั รองแนวเขตแทนผวู้ ายชนม์ โดยขอรับรองวา่ ตามที่ผูข้ อรงั วดั ได้นาทาการรังวดั
ปักหลกั เขตทด่ี ินไปแลว้ นั้น ถกู ตอ้ งดีแล้วไมไ่ ดร้ กุ ลา้ ทด่ี ินของผวู้ ายชนมแ์ ต่อย่างใด ซง่ึ ท่ดี นิ แปลงนไี้ มม่ ีพินัยกรรม
และ/หรือ ยังไม่ได้แต่งต้งั ผจู้ ดั การมรดกแทนผูว้ ายชนม์ และข้าพเจ้าจะไปขอโอนมรดก ณ สานกั งานทดี่ ิน
ภายในเวลาอันสมควรตอ่ ไป
ขอ้ ความข้างต้นนี้ ขา้ พเจา้ ได้อ่าน /ฟัง /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเห็นว่า
ถูกต้องดีแล้ว จึงขอลงลายมอื ชอ่ื รบั รองไว้เป็นหลักฐาน
ลงชอ่ื .......................................................เจ้าของที่ดนิ ขา้ งเคยี ง........./ผู้ให้ถ้อยคา
ลงชอ่ื ........................................................(ผู้ปกครองทอ้ งที)่
ลงช่อื .......................................................พยาน
ลงชอ่ื .......................................................พยาน
ลงช่ือ.......................................................เจา้ หน้าท่ี / ผู้บันทึก
103
6. การบนั ทึกการลงนามแทนผเู้ ยาว์
ในกรณที ่ีผถู้ ือกรรมสิทธใิ์ นทด่ี ินข้างเคียงยังไม่บรรจุนิติภาวะ ซึ่งตามกฎหมายจะทานิติกรรม
ด้วยตนเองมไิ ด้ ช่างผ้ทู าการรังวดั จะต้องบนั ทึกถอ้ ยคาผใู้ ช้อานาจปกครอง ซ่งึ โดยท่วั ไป ได้แก่ บิดา หรือมารดา
ผู้เยาว์นั้นเอง อน่ึง หากผู้ใช้อานาจปกครอง เช่น บิดาไม่มาระวังช้ีแนวเขต แต่มารดาที่มิได้เป็นผู้ใช้อานาจ
ปกครองมาแทน กค็ วรบนั ทึกเหตไุ ว้ดว้ ย ดังตัวอยา่ งดังนี้
(หมายเหตุ กรณีท่ีผู้เยาว์ท่ีทางการมีหนังสือแจ้งให้ไประวังแนวเขตนั้นบรรลุนิติภาวะแล้ว ก็ให้ผู้เยาว์
ลงชอื่ รับรองเขตพรอ้ มทง้ั บนั ทึกถ้อยคาว่า ขณะนนั้ ได้บรรลนุ ิติภาวะแล้ว ขอลงนามรบั รองเขตด้วยตนเอง)
(ตวั อยา่ งที่ 6.) 104
(ท.ด. ๑๖)
บันทกึ ถอ้ ยคำ (ลงนามรบั รองเขตแทนผเู้ ยาว์)
ทีด่ ิน
ระวาง หม่ทู ี่ ตาบล
เลขที่ดนิ หนา้ สารวจ อาเภอ
………………….......เลขที่ จงั หวัด
ทีว่ า่ การ บริเวณทด่ี ินท่ีทาการรงั วดั
วนั ที่ เดอื น พ.ศ
ขา้ พเจ้า นาย/นาง เจา้ ของทีด่ ินแปลงขา้ งเคยี ง ผูม้ นี ามขา้ งทา้ ยน้ี
อายุ ปี เชอื้ ชาติ ไทย สัญชาติ ไทย บิดา/มารดาช่อื
อยู่ท่ีบา้ น/ช่อื หมู่บา้ น เลขที่ ตรอก/ซอย หมทู่ ่ี
ตาบล อาเภอ จังหวัด โทรศัพท์
ขอให้ถอ้ ยคาตอ่ พนักงานเจ้าหนา้ ท่ี ดว้ ยความสัตย์จรงิ ดังตอ่ ไปนี้ :-
ตามท่ี................................................................................ได้ยื่นคาขอรงั วดั
ตามคาขอเลขที่ ลงวันที่ และเจ้าพนกั งานได้มหี นังสอื ท่ี
............. ลงวนั ท.ี่ ....................................เรยี กตวั ด.ช/ด.ญ.............................................................ใหม้ าระวังเขต
ทด่ี ิน ซึง่ มีแนวเขตตดิ ต่อกบั ทด่ี ินแปลงท่ีขอทาการรังวัด นัน้
บดั นี้ ด.ช/ด.ญ ........................................มีอายุเพียง.............ปี ยงั ไมบ่ รรลนุ ิตภิ าวะ ข้าพเจา้ เป็น
..................(บดิ า/มารดา) /ผูใ้ ช้อานาจปกครอง ด.ช/ด.ญ.......................................... (ควรอา้ งเหตุทบี่ ิดาของเด็ก
มาระวงั เขตไม่ได้) ขอระวงั เขตและลงนามรับรองเขตท่ีดนิ แทน ด.ช/ด.ญ......................................... ในการนี้หาก
เกดิ ความเสียหายใดๆ เกิดข้นึ ข้าฯ ขอรับผิดชอบเองทั้งสิน้ โดยไม่ถอื เป็นความผิดหรือบกพร่องของเจา้ หนา้ ท่ี
แต่อยา่ งใด
ข้อความขา้ งต้นนี้ ข้าพเจ้าได้อา่ น /ฟงั /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเห็นว่าถูกต้องดีแล้ว
จึงขอลงลายมือชื่อรบั รองไวเ้ ปน็ หลกั ฐาน
ลงชื่อ................................................เจา้ ของท่ีดนิ ขา้ งเคียง................./ผใู้ ห้ถ้อยคา
ลงช่อื ...............................................เจา้ ของทดี่ นิ ขา้ งเคยี ง................../ผูใ้ หถ้ อ้ ยคา
ลงช่อื ........................................................(ผ้ปู กครองทอ้ งท่ี)
ลงชื่อ.......................................................พยาน
ลงชอื่ .......................................................พยาน
ลงช่ือ.......................................................เจ้าหน้าท่ี / ผบู้ ันทกึ
105
7. การบันทกึ แก้คาขอ
การรังวัดที่ดินบางแปลงผู้ขอเปล่ียนความประสงค์ใหม่ แตกต่างไปจากคาขอเดิมท่ีให้ไว้
ต่อสานักงานที่ดิน ช่างรังวัดต้องบันทึกถ้อยคาไว้เป็นหลักฐาน โดยมากเป็นเร่ืองการขอแบ่งเพิ่มหรือลดลงจากเดิม
แบ่งผดิ ทศิ แบ่งหกั เปน็ ที่สาธารณประโยชน์ ดงั ตัวอยา่ ง
(ตัวอย่างท่ี 7.) 106
(ท.ด. ๑๖)
บนั ทึกถ้อยคำ(แกค้ าขอรงั วัด และการปักหลกั เขต )
ท่ีดิน
ระวาง หมู่ที่ ตาบล
เลขที่ดิน หนา้ สารวจ อาเภอ
………………….......เลขที่ จงั หวัด
ท่ีว่าการ บริเวณทด่ี ินท่ีทาการรงั วดั
วนั ที่ เดือน พ.ศ
ขา้ พเจ้า
อายุ ปี เชือ้ ชาติ ไทย สัญชาติ ไทย บิดา/มารดาชอ่ื
อยู่ทบ่ี า้ น/ชือ่ หมู่บา้ น เลขที่ ตรอก/ซอย หมู่ที่
ตาบล อาเภอ จงั หวัด โทรศพั ท์
ขอใหถ้ ้อยคาต่อพนักงานเจา้ หนา้ ที่ ดว้ ยความสัตย์จรงิ ดังต่อไปนี้ :-
ตามทข่ี ้าพเจ้าไดย้ ่นื คาขอรงั วดั ลงวันที่ นน้ั
ตามคาขอเลขที่
ในการรงั วดั ในวนั นี้ ขา้ พเจ้ามคี วามประสงค์ขอแก้คาขอรงั วดั
ตามรปู แผนท่ีสังเขป โดยข้าพเจ้าจะไปย่ืนคาขอแกค้ าขอใหม่ในวันจดทะเบยี นท่ดี ิน
(กรณแี ก้คาขอ) ท้ังนเี้ จา้ หน้าท่ไี ด้ทาการรงั วัดตรงตามความประสงคข์ องข้าพเจ้าแลว้ ซง่ึ ขา้ พเจ้าไดน้ ารงั วัด
ปักหลกั เขตทด่ี ินไวร้ วมจานวน หลัก
และขอรับรองว่าตามท่ีข้าพเจ้าได้นารงั วัดปกั หลกั เขตทด่ี ินไปแล้วนั้น ไมไ่ ด้รุกล้าหรือ ทบั ท่ีดินสาธารณประโยชน์
ท่หี ลวงหวงหา้ ม ท่รี าชพัสดุ และที่ดนิ แปลงข้างเคียงแต่อยา่ งใด หากเกิดการเสยี หายข้นึ ในภายหน้าเกยี่ วกับการ
นารังวดั ปกั หลักเขตทด่ี ินในครั้งนี้ ขา้ พเจ้าขอรบั ผิดชอบเองทั้งส้ิน โดยไมถ่ ือเป็นความผดิ หรอื บกพร่องของ
เจา้ หนา้ ที่แตอ่ ย่างใด และข้าฯ ยินยอมเสียค่าธรรมเนยี มและใช้จา่ ยในการรังวดั เพ่ิมเตมิ จนกวา่ จะเสร็จการ
ขอ้ ความขา้ งต้นน้ี ขา้ พเจ้าได้อา่ น /ฟัง /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเหน็ วา่ ถูกตอ้ งดีแล้ว จงึ
ขอลงลายมือช่อื รับรองไว้เปน็ หลกั ฐาน
ลงช่อื เจ้าของที่ดิน
ลงช่อื พยาน
ลงชอื่ พยาน
ลงชือ่ ผูบ้ นั ทึก / อ่าน
(...................................................................)
107
8. การบนั ทกึ แบ่งหกั ท่ีสาธารณประโยชน์
ในการรงั วัดในที่ดิน หากที่ดินมีสภาพเป็นท่ีสาธารณประโยชน์และเจ้าของท่ีดินมีความประสงค์
จะแบ่งหักท่ีดินให้เป็นท่ีสาธารณประโยชน์ ช่างผู้ทาการรังวัดควรจะต้องบันทึกถ้อยคาเจ้าของท่ีดินไว้
ให้ไดค้ วามตามนัยตัวอยา่ ง ดังนี้
(หมายเหตุ นอกจากจะต้องบันทึกเจ้าของที่ดินตามข้อ 8. ท่ีกล่าวแล้ว ช่างผู้ทาการรังวัดจะต้อง
บนั ทึกถ้อยคาเจ้าหนา้ ทผี่ ้มู าระวังเขตสาธารณประโยชนฯ์ ดว้ ย คือ
“ข้าพเจ้า......................................(เจ้าหน้าท่ีผู้มีหน้าที่ระวังเขตสาธารณประโยชน์นั้น ๆ )
ขอให้ถ้อยคาว่า ตามที่เจ้าของที่ดินผู้ขอทาการรังวัดได้แบ่งท่ีดินให้เป็น....................................... .........
(ถนน...................................... ลาราง...................... คลอง............................. หรือทาง.......................
สาธารณประโยชน์) น้ัน ข้าพเจ้าได้รับทราบและได้ตรวจสอบหลักเขตที่เจ้าของที่ดินได้ปักหลักเขตไว้ในท่ีดิน
แลว้ ขอรับรองวา่ เป็นการถกู ตอ้ งตามความประสงค์ของผู้ขอรังวัดและเพียงพอสาหรับการใช้งานขอประชาชน
โดยทั่งไปแลว้ ”)
108
(ตัวอยา่ งที่ 8.) (ท.ด. ๑๖)
บนั ทึกถอ้ ยคา (แบ่งหักเป็นท่ีสาธารณประโยชน์)
ทด่ี ิน
ระวาง หมู่ที่ ตาบล
เลขที่ดิน อาเภอ
หนา้ สารวจ
………………….......เลขที่ จังหวัด
ท่ีวา่ การ บริเวณท่ดี ินที่ทาการรงั วัด
วนั ท่ี เดอื น พ.ศ
ข้าพเจา้ เลขประจาตัวประชาชน
อายุ ปี เช้อื ชาติ ไทย สัญชาติ ไทย บิดา/มารดาช่อื
อยทู่ บี่ ้าน/ชอ่ื หมู่บ้าน เลขท่ี ตรอก/ซอย หม่ทู ี่
ตาบล อาเภอ จังหวัด โทรศัพท์
ขอใหถ้ อ้ ยคาตอ่ พนกั งานเจ้าหน้าท่ี ด้วยความสตั ย์จรงิ ดงั ตอ่ ไปน้ี :-
ตามทขี่ า้ พเจา้ ไดย้ ่นื คาขอรงั วดั
ตามคาขอเลขท่ี ลงวันท่ี น้นั
ในวันนี้ เจา้ หน้าทไ่ี ด้ออกมาทาการรังวดั ตามวนั และเวลาทไี่ ดก้ าหนดแล้ว ข้าพเจ้ามีความประสงคข์ ออุทิศทีด่ นิ
เพอ่ื แบง่ หักเป็น
ทางทศิ ........................ (ตามรปู แผนทีท่ า้ ยบันทึกน้ี) โดยไมข่ อเรยี กร้องคา่ ตอบแทนแต่อยา่ งใด ซึง่ เจา้ หนา้ ทไ่ี ด้
ชี้แจงใหข้ ้าพเจา้ ทราบแล้วว่า ทดี่ นิ ส่วนทีข่ อรังวดั แบ่งหกั เปน็ นี้ ขา้ พเจา้ จะไมไ่ ด้เปน็
เจา้ ของทดี่ นิ ในส่วนดงั กล่าวนอ้ี กี ต่อไป และจะกลายเป็นที่สาธารณสมบัตขิ องแผน่ ดนิ สาหรบั ประชาชนใช้
ประโยชนร์ ว่ มกนั ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ มาตรา ๑๓๐๔ (๒) โดยการอทุ ิศให้ ทาให้ข้าฯ ไมม่ ี
สิทธิหวงหา้ มไม่ใหบ้ ุคคลโดยทว่ั ไปเข้าใชป้ ระโยชน์ในท่ดี นิ ดังกล่าว และภายหลังขา้ พเจ้าไม่สามารถขอถอนคืน
การอุทิศทีด่ ินหรือนาทีด่ ินทีอ่ ุทิศแล้วกลบั มาเปน็ ที่ดินของเอกชนได้อีก ข้าพเจา้ ได้รบั ทราบและเข้าใจตลอดแล้ว
ขอยนื ยนั ใหเ้ จ้าพนกั งานทด่ี ินดาเนินการแบง่ หักทดี่ ินเปน็ ตามความประสงคข์ อง
ข้าพเจ้าด้วย และขา้ ฯ ยินยอมเสยี ค่าธรรมเนยี มและค่าใชจ้ ่ายในการรงั วดั เพิ่มเติม (ถา้ ม)ี จนกวา่ จะเสร็จการ
ขอ้ ความขา้ งต้นน้ี ขา้ พเจ้าได้อา่ น /ฟัง /ทราบ /เข้าใจขอ้ ความโดยตลอดเหน็ ว่าถูกต้องดีแลว้ จึงขอลง
(.....................................................................)
ลายมอื ชอ่ื รบั รองไว้เป็นหลักฐาน
ลงชือ่ เจา้ ของทีด่ นิ
ลงช่อื พยาน
ลงชอ่ื พยาน
ลงช่อื ผบู้ ันทึก / อ่าน
109
9. การบนั ทกึ แบ่งแยกจากัดเน้อื ท่ีเปน็ ไมจ่ ากดั เนอ้ื ที่ หรือกลับกัน
ตามคาขอเดิมผู้ขอมีความประสงค์ในการแบ่งแยกแปลงที่ดินไว้ ต่อมาในวันรังวัดต้องการ
เปล่ียนความประสงค์เดมิ ควรตอ้ งบนั ทกึ ถอ้ ยคาไวต้ ามนยั ดังนี้
110
(ตวั อยา่ งที่ 9.) (ท.ด. ๑๖)
ที่ดนิ
บนั ทึกถ้อยคำ (ขอแก้คาขอจากดั เนือ้ ที่เป็นนาชี้หรอื กลบั กัน )
ระวาง หมทู่ ่ี ตาบล
เลขที่ดิน อาเภอ
หนา้ สารวจ
………………….......เลขที่ จังหวัด
ทวี่ า่ การ บริเวณทีด่ ินที่ทาการรงั วดั
วันที่ เดอื น พ.ศ
ข้าพเจ้า
อายุ ปี เชือ้ ชาติ ไทย สัญชาติ ไทย บิดา/มารดาชอ่ื
อยูท่ ี่บา้ น/ชอื่ หมู่บ้าน เลขท่ี ตรอก/ซอย หมู่ท่ี
ตาบล อาเภอ จงั หวัด โทรศพั ท์
ขอให้ถ้อยคาต่อพนักงานเจา้ หน้าท่ี ด้วยความสัตยจ์ ริง ดังตอ่ ไปนี้ :-
ตามท่ขี า้ พเจา้ ได้ย่ืนคาขอรงั วดั
ตามคาขอเลขท่ี ลงวันที่
ขอทาการรงั วัดแบ่งแยกทดี่ ินออกเป็น.................แปลง โดยจากัดเน้อื ท่ดี งั ทีป่ รากฏในคาขอ นั้น
ในวันทาการรังวัดวันนี้ ข้าพเจ้ามคี วามประสงคใ์ หม่ คือ ขอให้ช่างรงั วดั แบง่ ทดี่ ินของข้าพเจา้
ออกเปน็ ...............แปลง ทางทิศ........................................................และขา้ พเจ้าจะได้เปน็ ผู้ชี้เขตการแบง่ แยก
เองทุกแปลง (ตามรปู แผนท่ีสังเขปทา้ ยบันทกึ น)ี้ โดยขา้ พเจ้าจะไปยนื่ คาขอแก้คาขอใหม่ในวนั จดทะเบยี น
(กรณแี ก้คาขอ) ทั้งน้ีเจ้าหนา้ ท่ไี ด้ทาการรงั วัดตรงตามความประสงค์ของขา้ พเจ้าแล้ว ซึ่งขา้ พเจ้าได้นารงั วดั
ปกั หลักเขตทด่ี ินไว้รวมจานวน หลัก คือ
และขอรบั รองว่าตามทีข่ ้าพเจ้าไดน้ ารงั วดั ปกั หลักเขตที่ดินไปแล้วนนั้ ไม่ไดร้ ุกล้าหรือ ทับท่ดี นิ สาธารณประโยชน์
ท่ีหลวงหวงห้าม ท่ีราชพสั ดุ และทด่ี ินแปลงขา้ งเคียงแต่อย่างใด หากเกิดการเสยี หายข้ึนในภายหน้าเกีย่ วกบั การ
นารังวัดปกั หลักเขตที่ดนิ ในครง้ั นี้ ขา้ พเจ้าขอรับผิดชอบเองท้ังสนิ้ โดยไมถ่ อื เปน็ ความผิดหรือบกพร่องของ
เจา้ หนา้ ท่แี ตอ่ ยา่ งใด และข้าฯ ยนิ ยอมเสียค่าธรรมเนยี มและค่าใชจ้ า่ ยในการรงั วดั เพ่ิมเติม (ถ้าม)ี จนกวา่ จะ
เสรจ็ การ
ขอ้ ความขา้ งตน้ น้ี ข้าพเจ้าได้อา่ น /ฟัง /ทราบ /เขา้ ใจข้อความโดยตลอดเหน็ วา่ ถูกตอ้ งดแี ลว้ จึง
ขอลงลายมือชื่อรับรองไว้เปน็ หลักฐาน
ลงชือ่ เจ้าของที่ดนิ
ลงชอ่ื พยาน
ลงช่ือ พยาน
ลงชือ่ ผู้บันทกึ / อ่าน
(...................................................................)
111
10. การบันทึกงดทาการรงั วดั (สาเนาให้ผู้ขอ 1 ฉบับ)
บางคร้ังการรังวัดในที่ดิน ช่างผู้ออกไปทาการรังวัดพบกับอุปสรรคทางธรรมชาติ
เช่น น้าท่วมคันเขตจนไม่สามารถตรวจสอบแนวเขตได้ ช่างจะต้องบันทึกเหตุดังกล่าวให้ชัดเจนและชี้แจง
ให้เจ้าของที่ดินทราบและเข้าใจ พร้อมกับบันทึกถ้อยคาเจ้าของท่ีดินให้ทราบว่า การรังวัดขัดข้องจากเหตุ
ดังกล่าว และเจ้าของท่ีดินของดรังวัดไว้ช่ัวคราวโดยให้จัดทาบันทึกเป็น 2 ฉบับมีข้อความตรงกันและมอบให้
เจ้าของทด่ี ิน 1 ฉบบั ตามนยั หนังสอื กรมทดี่ นิ ท่ี มท 0706/ว 04871 ลงวันท่ี 12 กมุ ภาพนั ธ์ 2542 ดังนี้
112
(ท.ด. ๑๖)
(ตัวอย่างที่ 10.)
บันทกึ ถอ้ ยคำ (ของดรงั วดั )
ทีด่ นิ
ระวาง หม่ทู ี่ ตาบล
เลขที่ดนิ หน้าสารวจ อาเภอ
………………….......เลขที่ จงั หวดั
ท่วี ่าการ บริเวณท่ดี ินที่ทาการรังวดั
วันท่ี เดอื น พ.ศ
ข้าพเจา้ นาย/นาง .
อายุ ปี เช้อื ชาติ ไทย สญั ชาติ ไทย บิดา/มารดาช่อื
อย่ทู บี่ ้าน/ชื่อหมู่บา้ น เลขท่ี ตรอก/ซอย หม่ทู ี่
ตาบล อาเภอ จังหวดั โทรศพั ท์
ขอให้ถอ้ ยคาต่อพนักงานเจา้ หน้าที่ ด้วยความสัตย์จรงิ ดงั ตอ่ ไปน้ี :-
ตามท่ี................................................................................ไดย้ ื่นคาขอรงั วัด...............................
ตามคาขอเลขที่ ลงวันที่..................................................... ในวนั น้ี ช่างฯ ไดม้ าทา
การรงั วัดแล้ว แตป่ รากฏวา่ นา้ ท่วมทด่ี นิ จนไม่สามารถจะเห็นคันเขต /ในที่ดินมตี ้นขา้ วข้ึนสูงมาก เป็นเหตใุ ห้
ขา้ เจ้าไมส่ ามารถนาทาการรงั วัดปกั หลกั เขตโดยรอบแปลงทดี่ นิ ได้ ขา้ พเจา้ จงึ ขอใหช้ ่างรงั วัดงดทาการรังวัดไว้
ชัว่ คราวกอ่ นและจะไดแ้ จ้งเหตุขัดข้องให้เจ้าของท่ีดินขา้ งเคยี งทราบดว้ ยตนเอง เมอ่ื ที่ดินแห้งและสะดวกแก่การ
รังวดั เมือ่ ใด ข้าพเจ้าจะได้รบี ไปแจ้งใหน้ ดั ทาการรังวดั ใหมโ่ ดยเรว็ ในการนี้หากทาให้งานรงั วัดล่าช้า หรอื เกดิ การ
เสียหายใดๆ เกิดขึ้น ข้าฯ ขอรับผิดชอบเองทัง้ สนิ้ โดยไม่ถอื เป็นความผิดหรือบกพร่องของเจ้าหน้าที่แตอ่ ย่างใด อีก
ท้งั ข้าฯ ยินยอมให้เจ้าหน้าทเี่ บกิ ค่าใช้จ่ายได้ตามความเป็นจรงิ และยนิ ยอมเสียค่าธรรมเนยี มและใช้จ่ายเพมิ่ เติม
จนกว่าจะเสร็จการ
ถ้อยคานช้ี า่ งรงั วัดไดจ้ ดั ทาเป็นบันทกึ ขึน้ เป็น 2 ฉบบั มีขอ้ ความถกู ตอ้ งตรงกนั และ ขา้ พเจ้าได้
อ่าน /ฟัง /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเหน็ ว่าถกู ต้องดีแลว้ จงึ ขอลงลายมือช่อื รับรองไว้เป็นหลักฐาน
ข้าฯไดร้ บั สาเนาบันทกึ น้ี ลงชอื่ .......................................................เจา้ ของทด่ี ิน
ลงช่ือ.......................................................เจา้ ของทด่ี ินข้างเคยี ง......................
แล้ว จานวน 1 ฉบับ ลงชอ่ื .......................................................เจ้าของที่ดินข้างเคยี ง.......................
จึงขอลงนามรับรอง ลงชื่อ........................................................(ผปู้ กครองท้องท่ี)
ลงชอ่ื .......................................................พยาน
ไวเ้ ป็นหลกั ฐาน ลงชอ่ื .......................................................พยาน
ลงชอื่ ........................ ลงชอ่ื .......................................................เจา้ หน้าท่ี / ผู้บนั ทกึ
ผรู้ บั
113
11. การบันทึกถ้อยคาของดรังวัด กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมตกลงเขตที่จะแบ่งแยกระหว่าง
กนั เองไมไ่ ด้
บางกรณี การรังวัดเพ่ือปักหลักเขตแบ่งกรรมสิทธ์ิรวมระหว่างเจ้าของที่ดินด้วยกันเองนั้น
เจ้าของกรรมสิทธ์ิรวมไม่อาจตกลงเขตแบ่งกันได้ ช่างผู้ทาการรังวัดจะต้องบันทึกเหตุดังกล่าวไว้ให้ชัดเจน
เพอ่ื งดรังวัดไว้ชวั่ คราว ตามนยั ขอ้ ความ ดังนี้
114
(ตัวอย่างที่ 11.) (ท.ด. ๑๖)
บนั ทึกถ้อยคำ (แบ่งกรรมสทิ ธ์ิรวมไมไ่ ด้ ของดรังวดั )
ท่ดี ิน
ระวาง หมู่ที่ ตาบล
เลขท่ีดิน หน้าสารวจ อาเภอ
………………….......เลขที่ จงั หวัด
ท่ีว่าการ บรเิ วณที่ดินท่ีทาการรงั วัด
วันที่ เดอื น พ.ศ
ขา้ พเจา้ เจา้ ของทีด่ ิน ผู้มีนามข้างท้ายนี้ .
อายุ ปี เชอ้ื ชาติ ไทย สญั ชาติ ไทย บิดา/มารดาชือ่
อยทู่ ีบ่ า้ น/ชื่อหมบู่ า้ น เลขที่ ตรอก/ซอย หมู่ที่
ตาบล อาเภอ จังหวดั โทรศพั ท์
ขอให้ถอ้ ยคาตอ่ พนักงานเจ้าหนา้ ที่ ดว้ ยความสัตยจ์ รงิ ดังตอ่ ไปนี้ :-
ตามท่ี.............................................................................ไดย้ น่ื คาขอรงั วัด.....................................
ตามคาขอเลขที่ ลงวันที่..................................................... ในวันน้ี ชา่ งฯ ได้มาทา
การรังวัดแล้ว แต่ปรากฏว่า ขา้ พเจ้าผ้มู ีกรรมสิทธิ์รว่ มกนั ในทด่ี ินแปลงนี้ไมส่ ามารถนาทาการรังวดั ได้ เนอื่ งจาก
ยังตกลงเรอื่ งเขตท่ดี นิ ทจี่ ะแบ่งแยกกันไม่ได้ เมอ่ื มีเหตจุ าเปน็ ดังกลา่ ว จึงขอใหช้ า่ งรังวัดงดทาการรังวดั ทดี่ นิ ไว้
ช่ัวคราวก่อน จนกว่าขา้ พเจ้าจะได้ตกลงกนั ใหเ้ ป็นท่ีเรยี บรอ้ ยกอ่ นอยา่ งช้าภายในเวลา 15 วัน นับตัง้ แต่วนั นี้
โดยข้าฯ จะไดแ้ จง้ เหตขุ ดั ขอ้ งให้เจา้ ของทีด่ นิ ข้างเคียงทราบด้วยตนเอง ข้าฯ พรอ้ มให้ทาการรังวัดเมอ่ื ใด ขา้ ฯ
จะไดร้ ีบไปแจง้ ให้เจา้ พนักงานที่ดินนดั ทาการรังวดั ใหม่โดยเร็วตอ่ ไป หากพ้นระยะเวลาท่ีกาหนดแล้วขา้ พเจ้าไม่
ไปแจง้ หรือเพกิ เฉยละทิ้งเรือ่ ง ขา้ พเจ้ายนิ ยอมให้เจ้าพนกั งานที่ดินพิจารณายกเลกิ คาขอรงั วดั ของขา้ พเจา้ ได้ ใน
การน้ีหากทาใหง้ านรงั วัดล่าช้า หรอื เกิดการเสียหายใดๆ เกดิ ขึ้น ขา้ ฯ ขอรับผิดชอบเองทัง้ สิ้น โดยไม่ถอื เป็นความผิด
หรอื บกพรอ่ งของเจ้าหน้าท่ีแต่อย่างใด อีกท้งั ข้าฯ ยินยอมใหเ้ จา้ หน้าท่ีเบกิ คา่ ใชจ้ ่ายได้ตามความเปน็ จริงและ
ยินยอมเสยี คา่ ใช้จ่ายเพม่ิ เติมจนกว่าจะเสร็จการ
ถ้อยคาน้ีชา่ งรังวัดได้จดั ทาเป็นบันทึกข้นึ เปน็ 2 ฉบบั มีขอ้ ความถกู ตอ้ งตรงกัน และ ข้าพเจา้ ได้
อ่าน /ฟงั /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเห็นว่าถูกตอ้ งดีแลว้ จึงขอลงลายมอื ช่อื รบั รองไวเ้ ป็นหลกั ฐาน
ข้าฯไดร้ ับสาเนาบนั ทกึ น้ี ลงชอ่ื .......................................................เจ้าของท่ีดนิ
ลงช่ือ.......................................................เจ้าของท่ีดนิ ข้างเคยี ง......................
แลว้ จานวน 1 ฉบบั ลงชื่อ.......................................................เจา้ ของท่ดี นิ ข้างเคียง.......................
จึงขอลงนามรับรอง ลงช่ือ........................................................(ผ้ปู กครองท้องท่ี)
ลงช่ือ.......................................................พยาน
ไว้เปน็ หลักฐาน ลงช่ือ.......................................................พยาน
ลงชอ่ื .......................................................เจา้ หนา้ ท่ี / ผบู้ ันทกึ
ลงช่อื ........................
ผูร้ ับ
115
12. การบันทึกถ้อยคาเจ้าของที่ดินข้างเคียงท่ียังไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิ (ท่ีมีการ
ครอบครอง/ส.ค.๑)
การรังวัดในท่ีดินหากช่างผู้ทาการรังวัด พบว่าที่ดินข้างเคียงแปลงใด ยังไม่มีหนังสือ
แสดงกรรมสิทธิ์ (ไม่มีโฉนดท่ีดิน) ช่างผู้ทาการรังวัดจะต้องบันทึกผู้มาระวังชี้เขตให้ได้ความว่าเป็นผู้ครอบครอง
ทด่ี ินเพ่ือตนเองหรอื เปน็ ตัวแทนผู้ครอบครองผูใ้ ด ตามนัย ดงั น้ี
(หมายเหตุ ถา้ ทด่ี นิ ขา้ งเคยี งประเภทนีไ้ ม่มีผใู้ ดมาชเ้ี ขต ก็ให้จดบนั ทึกผปู้ กครองท้องท่ี หรือถ้า
ผู้ปกครองทอ้ งท่ีไมม่ า ก็ให้จดบนั ทกึ ถ้อยคาผขู้ อรังวัดกับเจ้าของท่ดี ินข้างเคียงทพ่ี งึ สอบถามไดส้ กั 2 คน เป็น
อย่างนอ้ ย ให้ได้ความปรากฏว่าทด่ี ินขา้ งเคียงแปลงนนั้ เปน็ ของผู้ใด ตัง้ บ้านเรือนยู่ที่ไหน ผู้ใดใช้สิทธิครอบครอง
อยู่ และถา้ มขี อ้ ความอนั ควรบนั ทึกก็ใหบ้ ันทึกเพิ่มเติมมาเพ่ือเป็นหลกั ฐานแลว้ ให้ผ้ขู อรงั วดั รบั รองเขตในแบบ
ท.ด. 34 อกี ส่วนหนึ่ง)
13. การบันทึกกรณีอนื่ ๆ
ใช้ดลุ ยพนิ ิจในแนวเดียวกับท่ีกล่าวมาน้ี ซ่ึงขึ้นอยู่กับเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่ปรากฏขึ้นตามความ
เปน็ จรงิ
116
(ตวั อยา่ งท่ี 12.) (ท.ด. ๑๖)
ทีด่ ิน บนั ทึกถอ้ ยคำ (ที่มกี ารครอบครอง/ส.ค.๑)
ระวาง หมทู่ ่ี ตาบล
เลขที่ดิน อาเภอ
หนา้ สารวจ
………………….......เลขที่ จังหวดั
ท่ีว่าการ บริเวณทีด่ นิ ที่ทาการรงั วัด
วันที่ เดือน พ.ศ
ขา้ พเจา้ เลขประจาตัวประชาชน
อายุ ปี เชือ้ ชาติ ไทย สัญชาติ ไทย บิดา/มารดาชอ่ื
อยูท่ บี่ ้าน/ชอื่ หมบู่ ้าน เลขท่ี ตรอก/ซอย หมทู่ ่ี
ตาบล อาเภอ จังหวัด
ขอให้ถ้อยคาตอ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ี ด้วยความสัตย์จรงิ ดงั ตอ่ ไปนี้ :-
ตามท่ี
ไดน้ าช่างฯทาการรงั วดั ในวนั น้ี นั้น
ขา้ พเจา้ เป็นเจ้าของท่ีดนิ ข้างเคียงทางด้านทิศ ของท่ีดนิ แปลงท่ีขอ
รังวัด ในวนั ทาการรงั วัดน้ี ขา้ พเจ้าไดม้ าระวงั ช้แี นวเขตร่วมดว้ ย เหน็ วา่ ผู้ขอไดน้ าเจ้าหนา้ ทท่ี าการรังวัดและ
ปกั หลักเขตท่ีดนิ เปน็ การถกู ตอ้ งแล้วมิไดม้ หี ลกั หน่ึงหลักใดรกุ ล้าท่ีดนิ ของขา้ พเจา้ แตอ่ ยา่ งใด สาหรับท่ดี ิน
แปลงน้ขี า้ พเจ้าได้มาโดย
และครอบครองทาประโยชน์เพอ่ื ตนเองเสมอมาประมาณ ปี ที่ดินแปลงนี้ (ไม่มี / ม)ี หลักฐานทาง
ทีด่ ิน ซง่ึ ไดน้ ามาแสดงต่อเจ้าหนา้ ท่ีในวันทาการ
รงั วดั นดี้ ว้ ย / ไมส่ ามารถนามาแสดงได้เนอื่ งจาก
ข้อความข้างตน้ น้ี ข้าพเจ้าได้อา่ น /ฟัง /ทราบ /เข้าใจข้อความโดยตลอดเห็นว่าถกู ตอ้ งดีแล้ว จงึ ขอลง
ลายมือชือ่ รับรองไว้เปน็ หลกั ฐาน
ลงชอ่ื ผใู้ ห้ถอ้ ยคา
ลงชอ่ื พยาน
ลงชอื่ พยาน
ลงช่อื .........................................................................ผู้บนั ทึก / อ่าน
ขา้ พเจา้ ผู้แทนนายอาเภอ/ผปู้ กครองท้องที่
ขอรบั รองวา่ ตามที่ ให้ถอ้ ยคาไว้ขา้ งต้นนน้ั เปน็ ความจริงทุกประการ
ลงชอ่ื ผปู้ กครองทอ้ งท่ี
ลงช่ือ (.........................................................ผ) ู้บันทกึ / อ่าน
117
หมวดที่ 9
หมวดการรายงานการรังวัด
การรายงานการรงั วัด
การรายงานการรังวัด หมายถึง การรายงานเหตุการณ์ ข้อเท็จจริงท่ีเก่ียวข้องกับการรังวัดที่ดิน
แปลงนั้นๆ และเกิดข้ึนในขณะทาการรังวัด ซึ่งช่างผู้ทาการรังวัดจะต้องรายงานเสนอผู้บังคับบัญชา โดยใช้
หลกั เกณฑ์ของกฎหมาย ระเบียบ คาสัง่ หลกั วชิ าการรังวดั และทาแผนท่ีเปน็ องค์ประกอบ พร้อมท้งั ใหเ้ สนอ
ความเห็นด้วย เช่น การรับรองเขต การรังวัดตรงตามคาขอหรือไม่ หลักฐานเดิมท่ีนาไปประกอบการรังวัด
มคี วามม่นั คงเพยี งใด และการตรวจสอบหลกั ฐานการรังวัดเป็นอยา่ งไร ผลการรงั วัดและการลงระวางแผนที่และ
เหตุการณ์อ่ืน ๆ ท่ีเกิดขึ้นในวันรังวัด ก็จะต้องรายงานไว้ด้วย ให้รายงานให้ส้ัน กะทัดรัด ได้ใจความให้ครบถ้วน
ในสาระสาคัญท่ีเป็นประโยชน์ โดยโยงไปถึงบันทึกถ้อยคา (ท.ด. 16) ในแต่ละเร่ืองด้วย ได้แยกการรายงานเป็น
ประเภท ดังนี้
การรายงานการรังวัดท่ีต้องใช้แบบพิมพ์ ร.ว. 3 ก ประเภทการรังวัดที่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการ
รงั วดั แบบเหมาจ่าย ซึ่งเปน็ เงินนอกงบประมาณ ได้แก่
1. การรงั วัดออกโฉนดท่ดี ินเฉพาะราย ช่างผู้ทาการรังวัดนอกจากจะต้องทาการรังวัดตามหลักวิชา
การรังวัดและทาแผนที่แล้ว ยังจะต้องสอบสวนสิทธิในท่ีดินเพ่ือสร้างใบไต่สวน ดังน้ัน การรายงานจึงต้อง
รายงานทั้งผลการรังวัดและการสอบสวนการทาประโยชน์ในท่ีดินให้ครบถ้วน ตามหลักเกณฑ์ของกฎหมาย
ระเบยี บ คาส่ังวา่ ท่ีดิน วา่ ที่ดินของผขู้ อทาการรังวดั นั้น อยู่ในหลักเกณฑ์ท่ีพึงจะขอออกโฉนดที่ดินให้ได้หรือไม่
จึงควรรายงานการรังวดั ดังน้ี
1.1 การรับรองแนวเขตที่ดิน ให้รายงานว่า เจ้าของท่ีดินข้างเคียงมาระวังช้ีแนวเขตและลงช่ือ
รับรองเขตครบหรือไม่ ถ้าไม่ครบก็จะต้องรายงานว่า เจ้าของท่ีดินข้างเคียงด้านใดไม่มาระวังชี้แนวเขตและ
ได้มีการสง่ หนังสอื แจง้ เจา้ ของทีด่ ินขา้ งเคยี ง โดยปฏบิ ตั ิตามระเบียบของคณะกรรมการจัดทดี่ ินแห่งชาติ ฉบับที่ 12
พ.ศ.2532 ข้อ 9 หรือไม่
1.2 ผู้ปกครองท้องที่ ใหร้ ายงานวา่ ผูป้ กครองท้องท่ไี ด้ออกไปรว่ มเปน็ พยานและตรวจสอบท่ีดิน
ที่ขอออกหนงั สอื สาคัญแสดงกรรมสทิ ธ์ิในท่ดี นิ วา่ เป็นท่ีสงวนหวงห้ามหรือท่ีสาธารณประโยชน์อย่างใดหรือไม่
รวมท้ังตรวจสอบการครอบครองและทาประโยชน์ในที่ดินของ ผู้ขอว่า ได้ครอบครองทาประโยชน์ในที่ดินจริง
หรือไม่ อย่างไร (หนงั สือกระทรวงมหาดไทย ดว่ นมาก ที่ มท 0719/ว 525 ลงวนั ที่ 24 กมุ ภาพันธ์ 2542)
1.3 หลักฐานท่ีนามาขอออกโฉนดท่ีดิน เช่น ส.ค. 1, น.ส. 2 หรือ น.ส. 3 ก. เลขท่ี...........
หมทู่ .่ี .......โดยให้เปรียบเทียบระยะของแนวเขตและข้างเคยี งระหวา่ งหลกั ฐานเดมิ กับการรังวดั ใหม่
1.4 หลักฐานประกอบการรังวัดให้รายงานว่า ได้นาหลักฐานเดิมของท่ีดินแปลงข้างเคียงด้าน.......
ไปประกอบการรังวัดหรือไม่ ผลการตรวจสอบในที่ดินหลักเขตเก่าอยู่ครบหรือไม่ และได้ปักหลักเขตหมายเลขใด
ลงในท่ดี ินแปลงน้ีบา้ ง และทาการรงั วดั ต่อเขตทีด่ นิ ข้างเคยี งไดห้ รือไมไ่ ด้ อยา่ งไร
1.5 วิธกี ารรังวัด ให้รายงานว่า การรังวดั ออกโฉนดทด่ี ินคร้ังน้ีได้ทาการรังวัดโดยวิธีแผนท่ีชั้นหนึ่ง
หรือชั้นสอง ถ้าทาการรังวัดโดยวิธีแผนที่ช้ันสองให้รายงานด้วยว่ารังวัดด้วย เทปหรือกล้องธีโอโดไลท์
และคานวณเนือ้ ทีโ่ ดยวิธีใด ได้เน้ือท่มี ากหรือนอ้ ยกวา่ หลกั ฐานเดิมเท่าใด
1.6 การรังวัดยึดโยงเพ่ือนารูปแผนท่ีลงในระวางแผนที่ การข้ึนต้นร่างแผนท่ีให้รายงานว่า
ไดท้ าการรังวัดยดึ โยงจากอะไร ได้ขน้ึ ต้นร่างแผนทม่ี าตราส่วนเทา่ ใด ไดน้ ารูปแผนที่ลงในระวางแผนที่ระวางใด
ผลปรากฏว่าทับหรือไม่ทับที่ดินแปลงข้างเคียงหรือเส้นประ/เส้นทึบในระวางแผนท่ี ทับหรือไม่ทับ
ทีส่ าธารณประโยชน์ หรือไม่อยา่ งไร
1.7 เหตุการณ์อื่น ๆ (ถ้ามี) เช่น ได้บันทึกผู้สูงอายุ หรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่สาธารณะ
ประกอบเรอ่ื งกรณีใด จานวน...ฉบบั
118
1.8 การรังวัดออกโฉนดท่ีดินที่ต้ังอยู่ในตาบลซึ่งมีเขตปุาสงวนแห่งชาติ ให้รายงานด้วยว่า
มีหรือไม่มีการขีดเขตปุาในระวางแผนที่ ที่ดินอยู่ในเขตหรือนอกเขตปุา หากตรวจสอบแล้วพบว่า ได้มีการ
ขีดเขตในระวางแผนที่แล้ว ท่ีดินอยู่ในเขตปุา หรือท่ีตั้งอยู่ในตาบลซ่ึงมีเขตปุาฯ แต่ยังไม่มี การขีดเขตปุาฯ
ลงในระวาง การรายงานจะต้องเสนอความเห็นด้วยว่า ให้คณะกรรมการฯ ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 43
พจิ ารณากอ่ นดาเนินการตอ่ ไป
2. การรายงานการรังวดั (ร.ว. 3 ก) กรณีสอบเขต แบง่ แยก
2.1 การรับรองแนวเขตที่ดิน ให้รายงานว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาระวังชี้แนวเขตและ
ลงชื่อรบั รองเขตครบหรอื ไม่ ถ้าไมค่ รบเจา้ ของทีด่ ินข้างเคียงเลขที่ดิน..............ด้านทิศ...........ไม่มาระวังช้ีแนว
เขตไดส้ ่งหนังสอื แจง้ ให้ไประวังช้ีแนวเขตทดี่ ินหรือไม่ และได้ส่งหนงั สือสอบถามตามระเบียบหรือไม่
2.2 รงั วัดตรงตามคาขอหรอื ไม่ ให้รายงานว่าการรังวัดคร้ังนี้ตรงตามคาขอหรือไม่ ถ้าไม่ตรง
ตามคาขอมีบนั ทกึ ถ้อยคา (ท.ด. 16) หรือไม่
2.3 หลักฐานแผนท่ีเดิมและหลักฐานแผนที่ประกอบการรังวัด ให้รายงานว่าที่ดินแปลง
ที่ขอรังวัดคร้ังนี้เป็นรูปแผนท่ีชนิดใด มาตราส่วนเท่าไร ทาการรังวัดและคานวณเน้ือท่ีโดยวิธีใด เน้ือที่เท่าใด
ได้นาหลักฐานแผนที่ของที่ดินแปลงที่ขอรังวัดและแปลงข้างเคียงไปประกอบการรังวัด สามารถทาการรังวัด
ตรวจสอบและคน้ หาหลักเชตท่ดี ินตามหลักวิชาการเพ่ือให้ทราบว่าเขตที่ดินที่ผู้ขอและเจ้าของที่ดินข้างเคียง
นาทาการรังวดั ตรงกับเขตโฉนดทด่ี ินหรือไม่ และตรวจสอบตามหลกั ฐานการรังวัดเดิมได้หรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่
มีหลกั ฐานแผนท่ีเดิม ไดจ้ าลองรปู แผนที่ในโฉนดที่ดินไปประกอบการรังวัดหรือไม่ และทาการรังวัดต่อเขตท่ีดิน
ข้างเคียงได้หรือไม่ได้ อย่างไร หลักเขตเก่าอยู่ครบหรือไม่ครบ ถ้าไม่ครบได้ปักหลักเขตใหม่แทนหลักเขตเดิม
หรอื ไม่
2.4 การปักหลักเขตแบ่งแยก ให้รายงานว่าผู้ขอได้นาทาการรังวัด ปักหลักเขตแบ่งแยก
หมายเลขใด มบี ันทกึ ถ้อยคา (ท.ด. 16) รวมไว้ในเร่อื ง
2.5 ผลการรังวดั ให้รายงานวา่ การรังวัดคร้ังนีไ้ ด้รปู แผนท่ีและเนื้อที่เท่าเดิมหรือแตกต่างจากเดิม
ถ้าเป็นกรณีรูปแผนท่ีหรือเน้ือที่แตกต่างจากเดิมจะต้องรายงานให้เข้าหลักเกณฑ์ตามหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท
0611/ว 4254 ลงวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2525 และให้รายงานด้วยว่า มีหรือไม่มีการสมยอมแนวเขต เพื่อหลีกเลี่ยง
กฎหมาย พร้อมทั้งให้ความเห็นด้วยว่า ควรส่ังแก้ไขตามมาตรา 61 หรือ 69 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน
หรืองดดาเนนิ การในกรณีทม่ี ีการสมยอมแนวเขต เพอ่ื หลีกเลี่ยงกฎหมาย
2.6 การลงที่หมายแผนที่และการลงระวางแผนที่ ให้รายงานว่าได้ลงที่หมายแผนที่ด้วย
มาตราส่วนเท่าใด หรือลงท่ีหมายแผนท่ีในต้นร่างเดิม (กรณีรูปแผนที่และเนื้อท่ีเท่าเดิม) พร้อมทั้งรายงาน
ด้วยว่าได้ลงที่หมายในระวางแผนท่ีแลว้
2.7 เหตุการณ์อื่น ๆ (ถ้ามี) เช่น การรังวัดมีเหตุขัดข้อง ผู้ขอรังวัดของดหรือขอเลื่อน หรือ
ขอยกเลิกเรื่อง หรอื ไมม่ ารบั ชา่ งฯ ตามกาหนดนดั หรอื ผขู้ อรงั วัดเปลี่ยนความประสงคใ์ หม่ในวนั รงั วัด เปน็ ต้น
3. การรายงานการรงั วดั (ร.ว. 3 ก) กรณีรวมโฉนดทีด่ นิ
3.1 การรบั รองแนวเขตทด่ี ิน ใหร้ ายงานเหมือนการรังวดั สอบเขต และแบง่ แยก
3.2 การรงั วัดตรงตามคาขอหรอื ไม่
3.3 หลักฐานประกอบการรังวัดและการตรวจ เหมือนการรังวดั สอบเขตและแบ่งแยก
3.4 หลักฐานแผนท่ีเหมือนการรังวัดสอบเขตและแบ่งแยก และได้นาโฉนดที่ดินหมายเลข............
หน้าสารวจ................รวม................แปลง มาขอรวมโฉนดทด่ี ิน
3.5 ผลการรงั วดั ไดท้ าการรังวัดและคานวณเน้อื ทโ่ี ดยวธิ ใี ด ได้เนื้อท่ี..................มากหรือน้อย
กว่าเดิมเท่าใด พร้อมทั้งให้ความเห็นด้วยว่าควรใช้รูปแผนท่ีและเนื้อท่ีในการรังวัดคร้ังนี้ดาเนินการให้ผู้ขอต่อไป
โดยไม่ต้องรายงานเสนอขอแก้ไขรูปแผนทหี่ รือเนื้อท่ีแตอ่ ยา่ งใด
119
สาหรบั เอกสารประกอบเร่ืองรังวัดที่เสนอพร้อมกับรายงาน (ร.ว.3 ก) ให้ระบุช่ือและจานวน
แบบพมิ พช์ นิด และจานวนรูปแผนท่ีท่ีได้เสนอพร้อมรายงานให้ชัดเจน และให้ใช้แบบพิมพ์รายงานการรังวัด (ร.ว. 3
ก) ตามทก่ี รมท่ีดนิ กาหนด เทา่ นัน้
การรายงานการรงั วัดท่ีต้องใชแ้ บบพิมพ์ ร.ว. 3 ได้แก่ ประเภทการรงั วัดท่ีเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการ
รงั วัดซ่ึงเป็นเงนิ งบประมาณแผ่นดิน และเบิกเงินค่ามัดจารังวัดแบบเหมาจ่ายไม่ได้ โดยเบิกจ่ายค่ามัดจารังวัด
เทา่ ทจ่ี าเปน็ และจ่ายจริง เชน่ การรงั วัดตรวจสอบทีส่ าธารณประโยชน์ เป็นต้น.........
1. การรายงานการรังวัด (ร.ว. 3 ) กรณี การรังวัดตรวจสอบท่ีสาธารณประโยชน์ที่มีหนังสือ
สาคัญสาหรับท่หี ลวง ให้รายงานในทานองเดียวกันกับการรายงานการรังวดั กรณสี อบเขตทดี่ ิน
ส่วนกรณีการรังวัดตรวจสอบท่ีสาธารณประโยชน์ที่ไม่มีหนังสือสาคัญสาหรับที่หลวง น้ันไม่ถือว่า
เปน็ การรังวัดตามประมวลกฎหมายท่ดี นิ เปน็ เพยี งการรงั วัดตามการคาขอของส่วนราชการผู้มีหน้าที่ดูแลรักษา
เพอ่ื นารูปแผนท่ีและเนื้อที่ไปพิจารณาดาเนินการตามอานาจหน้าที่ต่อไป การรายงานให้รายงานผลการรังวัด
ดงั น้ี
1.1เป็นการรังวัดประเภทใด
1.2 การรับรองแนวเขตท่ีดิน ให้รายงานว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาระวังช้ีแนวเขตและลงชื่อ
รับรองเขตครบหรือไม่ ถ้าไม่ครบเจ้าของที่ดินข้างเคียงเลขที่ดิน..............ด้านทิศ...........ไม่มาระวังชี้แนวเขต
ไดส้ ่งหนงั สือแจ้งใหไ้ ประวังชีแ้ นวเขตที่ดนิ แล้ว ไม่ตอ้ งส่งหนงั สือสอบถามตามระเบยี บ
1.3 ให้รายงานว่าการรังวัดครั้งนี้ตรงตามคาขอหรือไม่ เช่น เดิมขอรังวัดตรวจสอบทาง
สาธารณประโยชนย์ าว 200 เมตร ในวนั รังวดั ขอตรวจทางสาธารณประโยชน์เหลอื ความยาว 100 เมตร เป็นต้น
และมบี ันทกึ ถ้อยคาขอแกค้ าขอของผ้ขู อรงั วดั (ท.ด. 16) ประกอบเร่อื ง
1.4 หลักฐานแผนทเ่ี ดมิ และหลกั ฐานแผนท่ีประกอบการรังวัด ใหร้ ายงานวา่ ท่ีดินแปลงท่ีขอรังวัด
ครั้งน้ีเป็นรูปแผนท่ีชนิดใด มาตราส่วนเท่าไร ทาการรังวัดและคานวณเน้ือที่โดยวิธีใด เน้ือที่เท่าใด ได้นา
หลักฐานแผนที่ของที่ดินแปลงที่ขอรังวัดและแปลงข้างเคียงไปประกอบการรังวัด และสามารถทาการรังวัด
ตรวจสอบตามหลักฐานการรังวัดเดิมได้หรือไม่ ถ้าไม่มีหลักฐานแผนท่ีเดิม ได้จาลองรูปแผนท่ีในระวางแผนที่
ไปประกอบการรังวัด และในที่ดินหลักเขตเก่าอยู่ครบหรือไม่ ถ้าไม่ครบได้ปักหลักไม้แก่นแทน หรือปักหลัก
ไมแ้ ก่นไว้รวมจานวนกหี่ ลกั
1.5 ผลการรังวัด ให้รายงานว่าการรังวัดคร้ังนี้ได้รูปแผนที่ตรงตามหลักฐานแผนที่เดิมหรือไม่
อยา่ งไร และไดเ้ นอ้ื ทีจ่ านวนเทา่ ไหร่
1.6 เห็นควรแจ้งผลการรังวัดพร้อมส่งรูปแผนท่ีและเนื้อท่ีตามการรังวัดคร้ังนี้ให้ผู้ขอพิจารณา
ดาเนนิ การต่อไป
ความหมายของถอ้ ยคาทใ่ี ชป้ ระกอบการรายงานการรังวดั
รปู แผนท่อี ย่างเกา่
รูปแผนที่ชนิดนี้ยังไม่เคยมีการรังวัดปักหลักเขตมาก่อน การเตรียมการก็ให้จาลองรูปแผนท่ี
หลงั โฉนดไปประกอบการรังวดั เวลาจะทาการรังวดั ชา่ งรังวัดจะต้องตรวจสอบเขตท่ีดินตามที่ผู้ขอนาว่าตรงกับ
รปู แผนทีห่ ลงั โฉนดเดิมอย่างไรโดยประมาณเสียก่อน แล้วจึงทาการรังวัดต่อไป แต่ห้ามมิให้ช่างรังวัดวัดระยะ
ตามมาตราส่วนปกั หลักเขตใหเ้ จา้ ของท่ีดิน เพราะรปู แผนที่ชนิดนี้ไดท้ าการรังวัดออกโฉนดไว้นานแล้ว สภาพท่ีดิน
ย่อมเปลี่ยนแปลงไป ช่างรังวัดต้องให้เจ้าของที่ดินและเจ้าของท่ีดินข้างเคียงเป็นผู้นาทาการรังวัดปักหลักเขต
ตามทต่ี กลงกนั และสอบสวนให้ได้ความวา่ ไม่มีการสมยอมซื้อขาย แลกเปลี่ยนให้ปันแนวเขตกันแต่ประการใด
(หนงั สือกรมทดี่ นิ ที่ มท 0611/ว 16991 ลงวันที่ 10 สงิ หาคม 2524 เร่ือง หลักฐานการรงั วัดทาแผนท่)ี
120
อนึ่ง ถา้ ผู้ขอรังวดั สอบเขตขอใหว้ ดั ระยะตามมาตราสว่ น ความกวา้ ง ยาว ของรูปแผนที่หลังโฉนด
ก็อาจจะวัดให้ดูได้ แตต่ ้องชีแ้ จงใหผ้ ขู้ อทราบวา่ จุดต้ังต้นในการรังวัดระยะนน้ั อาจไม่แนน่ อน
รูปแผนท่ีอย่างเก่า มี 2 ชนดิ คือ
- แผนทเี่ ก่าชนิดไม่มีหลกั เขตท่ดี นิ ไดร้ ูปแผนทมี่ าจากรายละเอียดในระวางแผนท่ีท่กี รมแผนท่ี
ทหารบกหรอื กรมรังวัด ได้เก็บรายละเอียดไวก้ อ่ นเดินสารวจออกโฉนดท่ดี นิ หลกั ฐานการรังวัดไมม่ ี มแี ตร่ ะวาง
แผนที่
- แผนท่ีเก่าชนิดมีหลักเขตท่ีดนิ ได้รูปแผนทมี่ าจากระวางแผนท่ที ไ่ี ดเ้ กบ็ รายละเอียดไวก้ อ่ น
หลักฐานการรังวดั ไม่มี มีแต่ระวางแผนท่ี
รปู แผนท่ใี หม่
รปู แผนที่ใหม่ มี 2 ชนดิ คือ
- รูปแผนที่ชนิดท่ีเป็นแผนท่ีสอบเขตใหม่ทั้งตาบล เพื่อแก้ไขรูปแผนที่หลังโฉนดอย่างเก่าท่ีออก
โฉนดไว้นานแล้ว ฉะนั้นรูปแผนท่ีชนดิ น้จี ึงมีหลกั เขตปักไว้ในท่ีดินการรังวัดสอบเขตของรูปแผนที่ชนิดน้ีก็คล้าย
กบั การรงั วัดรูปแผนทีอ่ ยา่ งเก่า แตก่ อ่ นทาการรังวัดตอ้ งคน้ หาหลกั เขตเกา่ ทป่ี ักไว้ ถ้าหากไม่พบเนื่องจากสูญหาย
ก็ให้เจา้ ของทีด่ ินและเจ้าของท่ีดนิ ขา้ งเคยี งนาช้ีเขตกนั ใหม่ เช่นเดยี วกันกับรปู แผนทอ่ี ย่างเก่า
- รปู แผนที่ท่ีไดจ้ ากการเดินสารวจออกโฉนดที่ดิน มีรายการรังวัดรวมอยู่ในสมุดสนาม ซึ่งควร
นาไปใชต้ รวจสอบในการรังวดั ด้วย
รปู แผนที่รังวดั ใหม่ (ร.ว.ม.)
รูปแผนที่ชนิดนี้ คือ รูปแผนท่ีท่ีมีการรังวัดปักหลักเขตและมีหลักฐานแผนท่ีแล้ว ช่างรังวัด
จะต้องนาหลักฐานแผนที่ไปประกอบการรังวัดที่ดิน จะต้องค้นหาหลักเขต และตรวจสอบตามหลักวิชาการ
รังวัดโดยใช้วิธีการรังวัดตรวจสอบทางตรงหรือทางอ้อม ให้ได้ความว่าหลักเขตท่ีดินท่ีพบหรือแนวเขตท่ีดินที่
ผู้ขอนาทาการรังวัดตรงตามหลักฐานแผนท่ีรังวัดใหม่หรือไม่ ถ้าถูกต้องก็ดาเนินการรังวัดต่อไป ถ้าปรากฏว่า
หลกั เขตหายไปบางหลกั และหลกั เขตทพ่ี บน้นั ตรวจสอบแลว้ เช่อื ว่าคงอยู่ตรงตามตาแหน่งที่เดิม ก็ให้ปักหลักใหม่
แทนหลักเขตเก่าท่ีสูญหายได้ แต่ท้ังน้ีต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของท่ีดิน และเจ้าของท่ีดินข้างเคียง
โดยจดั ทาเป็นบนั ทึกรวมเรอ่ื งไวด้ ว้ ย
กรณีหลักเขตเก่าสูญหายหมด ถ้าที่ดินแปลงข้างเคียงมีหลักฐานการรังวัดใหม่ซ่ึงถูกต้องตาม
หลักวิชาแล้ว ให้ทาการตรวจสอบจากหลักฐานแปลงข้างเคียง แต่ถ้าตรวจสอบไม่ได้เนื่องจากค่าพิกัดไม่สัมพันธ์
กันหรือมสี งิ่ กีดขวางบดบงั แนวเส้นระยะการรงั วัดเดิม เป็นต้น ก็ให้เจ้าของที่ดินและเจ้าของท่ีดินข้างเคียงตกลงนาชี้
ปกั หลักเขตกันใหม่ และใหบ้ ันทกึ ถ้อยคาเจ้าของทีด่ นิ และเจา้ ของท่ดี ินขา้ งเคยี งรวมเร่ืองไวด้ ้วย
กรณหี ลักเขตเดิมสูญหายบางหลัก และสามารถตรวจสอบตามหลักวิชาการได้ตามหลักฐานแผนที่
แต่เจ้าของท่ีดินและเจ้าของที่ดินข้างเคียงนาช้ีเขตไม่ตรงตามหลักฐานแปลงข้างเคียง ก็ให้เจ้าของท่ีดินและ
เจา้ ของท่ีดนิ ข้างเคียงตกลงนาช้ปี ักหลกั เขตกันใหม่ และใหบ้ ันทึกถอ้ ยคาเจ้าของที่ดินและเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ด้านทีเ่ ก่ยี วขอ้ งกับการแก้เขตรวมเร่ืองไว้ด้วย
กรณีหลักเขตเดิมอยู่ครบ และสามารถตรวจสอบตามหลักวิชาการได้ตามหลักฐานแผนที่เดิม
แต่เจ้าของท่ีดินและเจ้าของที่ดินข้างเคียง นาช้ีเขตไม่ตรงตามหลักฐานแผนท่ี ควรช้ีแจงให้เจ้าของท่ีดินและ
เจ้าของท่ีดินข้างเคียงให้ทราบว่า แนวเขตตามหลักฐานแผนที่เป็นอย่างไร ถ้าเจ้าของท่ีดินและเจ้าของท่ีดิน
ข้างเคยี งยืนยนั ให้ทาการรังวัดตามแนวเขต ซึง่ ครอบครองและนาช้ีก็ให้บันทึกถ้อยคาท้ังสองฝุายไว้ตามท่ีตกลง
กัน แล้วทาการสอบสวนสาเหตุท่ีแตกต่างกันเนื่องจากเหตุใด พร้อมทั้งนารูปแผนท่ีใหม่และหลักฐานเดิม
นาเสนอเจ้าพนักงานทดี่ ินเพอื่ ประกอบการพจิ ารณาตอ่ ไป
121
หากปรากฏว่ามีผู้คัดค้านแนวเขตและเจ้าของท่ีดินนาทาการรังวัด ให้ช่างรังวัดทาการรังวัด
แสดงเขตที่คัดค้านและทาการรังวัดตรวจสอบหลักฐาน เสนอเจ้าพนักงานที่ดินเพ่ือใช้อานาจสอบสวนไกล่เกลี่ย
ถ้าตกลงกันได้ก็ให้ดาเนินการไปตามท่ีตกลง แต่ต้องไม่เป็นการสมยอมเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย หากตกลงกัน
ไม่ได้ให้แจ้งคู่กรณีไปฟูองร้องต่อศาลภายในกาหนดเก้าสิบวันนับแต่วันได้รับแจ้ง ถ้าไม่มีการฟูองร้องภายใน
กาหนดให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงคจ์ ะขอให้เจ้าหนา้ ทท่ี าการรงั วัดต่อไป และแจ้งคาส่ังทางปกครองเหตุการยกเลิก
คาขอให้คกู่ รณที ราบ
การรังวัดตอ่ เขตทด่ี นิ หมายถงึ ต่อเขตทดี่ นิ แปลงขา้ งเคยี งไม่ใช่ต่อเขตแปลงท่ีขอทาการรังวัด เป็นการ
พิจารณาตรวจสอบระยะท่ีวัดได้ในที่ดินกับระยะในแผนที่ (ต้นร่างแผนท่ีตามรายการรังวัดเดิมที่ทาการรังวัด
ถูกตอ้ งตามหลักวิชาการ) ของแปลงที่ขอรังวัดและแปลงข้างเคียงว่าอยู่ในเกณฑ์เฉลี่ยที่กาหนดไว้ท้ายระเบียบ
กรมท่ีดินว่าด้วยการรังวดั สอบเขต แบ่งแยกและรวมโฉนดที่ดิน พ.ศ. 2527 ลงวนั ที่ 3 กุมภาพันธ์ 2527 หรือไม่
หากมคี วามคลาดเคล่ือนอยู่ในเกณฑ์ ให้ถือว่า “ต่อเขตได้” กรณี ตรวจสอบแล้วระยะที่วัดได้ในท่ีดินแตกต่าง
จากระยะในแผนที่ (ต้นร่างแผนท่)ี มคี วามคลาดเคลอ่ื นเกินกว่าเกณฑ์เฉล่ียให้ถือว่า “ต่อเขตไม่ได้” และให้จัดทา
เปน็ บันทกึ ช้ีแจงข้อเท็จจริงให้ผู้ขอรังวัดและเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านท่ีเกี่ยวข้องทราบ และให้ใช้ระยะที่วัดได้
ใหมแ่ สดงไวใ้ นตน้ ร่างแผนที่ ทั้งน้ี การพจิ ารณาการต่อเขตแปลงข้างเคียงตอ้ งใช้หลักฐานการรังวัดใหม่ (ร.ว.ม.)
คร้ังหลังสุดทาการต่อเขต เพราะเจ้าพนักงานที่ดินได้สั่งแก้ไขแผนที่ตามการรังวัดใหม่แล้ว ส่วนกรณีท่ีดินแปลง
ข้างเคียงเป็นรูปแผนท่ีอย่างเก่า หรือรูปแผนที่เดินสารวจออกโฉนดที่ดินที่ไม่ได้ทาการรังวัดโดยวิธีแผนท่ีช้ันหนึ่ง
ไม่ต้องทาการรงั วดั ต่อเขตทีด่ ินแปลงข้างเคียงและไม่ต้องเขียนรายการรงั วัดต่อเขตไว้ในต้นร่างแผนท่ี
การพจิ ารณาดาเนินการยกเลกิ เร่อื งท่คี า้ งอยู่กองกลางฝ่ายรงั วดั
เร่ืองรังวัดเฉพาะรายทุกประเภทท่ีค้างอยู่กองกลางฝุายรังวัด กรณีผู้ขอไม่นาเงินมัดจารังวัดมาวาง
ไม่มารับหนังสือแจ้งจ้าของท่ีดินข้างเคียง ไม่มารับช่างรังวัดตามกาหนดนัดในใบนัดรังวัด (ท.ด. 2 ก) หรือ
เรื่องรังวัดทเี่ จา้ ของที่ดินนาทาการรังวัดแลว้ แตม่ เี หตขุ ัดข้องอ่นื ๆ ยงั ดาเนินการตอ่ ไมไ่ ด้ ซ่ึงเป็นเร่ืองท่ีไม่ได้เกิด
จากความผิดพลาดของพนักงานเจ้าหน้าท่ี หรือได้บันทึกถ้อยคา (ท.ด.16) กาหนดเวลาให้ผู้ขอมาติดต่อ
แต่ผู้ขอไม่มาดาเนินการ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทาหนังสือแจ้งจ้าของที่ดินเพ่ือกาหนดนัดทาการรังวัดใหม่
ภายในกาหนดสามสิบวัน นบั ตง้ั แตว่ นั ทีไ่ ด้รับหนงั สอื แจ้ง ถ้าไม่ดาเนินการภายในกาหนดให้พนักงานเจ้าหน้าที่
ยกเลกิ คาขอ และแจ้งสทิ ธิตามกฎหมายวา่ ด้วยวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง (ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรายงาน
ผลการปฏิบัติงานและการจดั การงานค้างของสานักงานทด่ี ิน พ.ศ. 2555 ข้อ 36)
การเรียงเอกสารเรื่องรงั วดั ท่ีดินเฉพาะราย (เกย่ี วกบั โฉนดท่ีดิน)
ใหถ้ อื ปฏิบัติตามระเบียบกรมท่ีดนิ วา่ ด้วยการจัดเก็บหนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ีดิน สารบบทีด่ ิน และสารบบ
ส่งิ ปลกู สรา้ ง พ.ศ. 2555 ดงั น้ี
1. บันทึกหนา้ เรอ่ื งการรงั วดั ทีด่ ิน (ท.ด. 82)
2. คาขอ (ท.ด. 9) หรอื บันทกึ ถ้อยคา (ท.ด. 16)
3. หนังสอื มอบอานาจ (ท.ด. 21)
4. หนังสอื แสดงสทิ ธิในที่ดินเดมิ เชน่ โฉนดทดี่ นิ น.ส. 3 ก. น.ส. 3 หรือ ส.ค. 1 เป็นตน้
5. บันทึกถ้อยคา (ท.ด. 16) ประกอบคาขอ เช่น รังวัดออกโฉนดท่ีดินเฉพาะรายในกรณีท่ีมิได้
แจ้งการครอบครอง เป็นตน้
6. บันทึกคาชี้แจงเร่ืองตรวจและชี้แผนที่ระวาง (ร.ว. 10) ในกรณีขอออกโฉนดที่ดิน หรือแผนท่ี
กระดาษบาง (ร.ว. 9) ประกอบคาขอทจี่ าลองจากรปู แผนท่หี ลงั โฉนดที่ดิน
7. ใบนัดทาการรงั วัด (ท.ด. 2) หรือใบนัดรังวัด (ท.ด. 2 ก)
122
8. สาเนาหนงั สอื ถงึ ผ้ปู กครองทอ้ งที่ใหอ้ อกไปร่วมเป็นพยานและตรวจสอบท่ีดินท่ีขอออกโฉนดท่ีดิน
ตามหนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนมาก ที่ มท 0719/ว 525 ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2524 ในกรณี
ขอออกโฉนดท่ีดินเฉพาะราย
9. สาเนาหนงั สอื ถึงหน่วยงานราชการตา่ ง ๆ ให้มาระวงั ชี้แนวเขตและลงชอื่ รบั รองเขตทีด่ ิน
10. สาเนาหนงั สือถงึ เจา้ ของทด่ี นิ ข้างเคยี งใหม้ าระวงั ชีแ้ นวเขตและลงช่ือรบั รองเขตท่ีดิน (ท.ด. 38)
11. รายงานการรงั วดั (ร.ว. 3 หรอื ร.ว. 3 ก)
12. ใบไตส่ วน (น.ส. 5) ในกรณีรงั วัดออกโฉนดท่ดี นิ
13. ใบรับรองเขตตดิ ต่อของเจา้ ของทีด่ ินและเจา้ ของทด่ี ินข้างเคยี ง (ท.ด. 34)
14. บันทกึ ถอ้ ยคา (ท.ด. 16) วา่ ไม่มีการสมยอมเพ่ือหลีกเล่ียงกฎหมาย กรณีการรังวัดตามการครอบครอง
ไมต่ รงกับแผนที่หรอื เน้อื ทใ่ี นโฉนดทีด่ ิน
15. บันทกึ ถ้อยคา (ท.ด. 16) ตา่ ง ๆ ทชี่ ่างรงั วดั ได้ดาเนินการเรียงตามลาดับเหตุการณ์ที่รายงานไว้ใน
ร.ว. 3 หรือ ร.ว. 3 ก
16. หนังสือมอบอานาจของเจ้าของท่ีดินข้างเคียง ที่มอบให้ผู้อ่ืนมาระวังช้ีแนวเขตและลงช่ือ
รับรองเขตที่ดนิ แทน
17. เอกสารหลักฐานอย่างอ่ืนที่เจ้าของท่ีดินผู้ขอรังวัดหรือผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงมอบให้ช่างรังวัด
ในวนั ทาการรงั วัด
18. รปู แผนที่ลงระวางแผนท่ี (ร.ว. 9)
19. รูปแผนท่ีลงระวางแผนที่ดิจิทัล (ร.ว. 9 ค) กรณีสานักงานท่ีดินที่ได้นาเข้าข้อมูลระวางแผนที่
ดิจิทลั
20. รปู แผนทแ่ี กเ้ ขตเน่ืองจากการรงั วดั .... (ร.ว. 9 หรือ ร.ว. 16)
21. รปู แผนท่ีแบ่ง .... (ร.ว. 9 หรอื ร.ว. 16)
22. รูปแผนที่ออกโฉนดทด่ี ิน (ร.ว. 9 หรอื ร.ว. 16)
23. รูปแผนท่ี (ใบตอ่ ) หรือรปู แผนท่ปี ดิ ปะหลงั โฉนดทีด่ ิน ในกรณแี ก้รปู แผนที่
24. สาเนาหนังสือสอบถามผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง คร้ังที่ ๑ ในกรณีท่ีผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงไม่มา
ลงช่ือรับรองแนวเขตหรือคดั คา้ นการรังวดั (ท.ด. 81)
25. ต้นร่างแผนที่
26. รายการรังวดั มมุ – ระยะเส้นโรงงานหมุดหลักฐานแผนท่ี (ร.ว. 31 ค) (ถา้ มี)
27. แบบคานวณพกิ ัดฉาก (ร.ว. 25 ก) กรณีรังวดั ในระบบพกิ ัดฉาก 29 ศนู ย์
28. แบบคานวณเน้อื ท่ี (ร.ว. 25 ข) กรณีรงั วดั ในระบบพิกัดฉาก 29 ศูนย์
29. แบบคานวณเน้ือท่ี (ร.ว. 69 ก)
30. แบบคานวณพิกัดฉาก (ร.ว. 25 ง) กรณีรงั วัดในระบบพิกัดฉากยู ที เอม็
31. แบบคานวณเนือ้ ที่ (ร.ว. 25 จ) กรณรี ังวดั ในระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอม็
32. ใบสาคัญเบิกเงนิ คา่ ใชจ้ ่ายในการรงั วดั
แบบขออนุมัตเิ บกิ เงนิ ค่าใชจ้ ่าย (เงินมดั จารงั วดั ) ให้ใชต้ ามแบบ บ.กง.1 หรือ บ.กง.2 ที่แก้ไขตาม
หนังสือกรมท่ีดนิ ที่ มท 0702/ว 28690 ลงวนั ที่ 24 สิงหาคม 2542 เร่อื งแก้ไขแบบขออนุมัติเบิกเงินค่าใช้จ่าย
(เงนิ มัดจารงั วัด)
เม่ือช่างรังวัดได้รับเงินค่าใช้จ่ายแล้ว ให้เจ้าหน้าที่การเงินเก็บใบสาคัญตามข้อ 32 ไว้เพื่อการ
ตรวจสอบ
123
ก่อนฝาุ ยรังวดั สง่ เรื่องให้ฝุายทะเบยี นดาเนินการ ใหฝ้ ุายรังวัดแยกเอกสารต้ังแต่ ข้อ 25 ถึงข้อ 31
ออกเพอื่ ควบคุม ดแู ลและรักษาหลักฐานการรังวดั ไวต้ ามระเบียบตอ่ ไป
เมื่อดาเนินการจดทะเบียนแบ่งแยกเสร็จเรียบร้อยแล้ว ให้เก็บเร่ืองเข้าสารบบท่ีดิน โดยไม่ต้อง
เรียงเอกสารใหม่ แต่ถ้าเป็นเรื่องออกโฉนดท่ีดินเฉพาะราย เมื่อได้แจกโฉนดท่ีดินแล้ว ให้เก็บเร่ืองเข้าสารบบ
ท่ดี ิน โดยนาใบไตส่ วน (น.ส.๕) ฉบบั เจ้าของท่ดี ินมาไว้หน้าคาขอ (ท.ด. 9) สว่ นเอกสารอืน่ ใหเ้ ก็บไวอ้ ย่างเดมิ
การเรียงเอกสารเร่ืองการพิสูจน์สอบสวนการทาประโยชน์ หรือตรวจสอบเน้ือที่ให้เรียงเอกสาร
ตามแบบของโฉนดท่ีดิน
124
หมวดท่ี 10
หมวดการแกไ้ ขแผนทีแ่ ละหรอื เนื้อที่
การแกไ้ ขแผนที่หรือเน้อื ที่ หรอื แกไ้ ขทงั้ แผนท่ีและเนือ้ ท่ี สบื เนื่องจากการรังวดั สอบเขต แบง่ แยก และ
รวมโฉนดที่ดนิ ซึ่งดาเนินการไว้ผิดพลาดคลาดเคล่ือน หรือการครอบครองไม่ตรงกับรูปแผนที่และเนื้อที่ในโฉนด
ที่ดินจะต้องแก้ไขใหถ้ กู ต้องตามความเป็นจริง การแก้ไขดังกล่าวประมวลกฎหมายท่ีดินได้บัญญัติไว้ในมาตรา 61
และ 69 ทวิ แต่การดาเนินการแก้ไขโดยอาศัยมาตราใดนั้น ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบตามท่ีกรมที่ดินได้กาหนด
แนวทางในการพิจารณาแก้ไขรูปแผนที่หรือเน้ือที่ในโฉนดท่ีดิน ตามหนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท 0611/ว 4254
ลงวันท่ี 22 กุมภาพนั ธ์ 2525 สรปุ ได้ ดังน้ี
1. การพิจารณาแก้ไขตามมาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน ได้แก่ กรณีท่ีปรากฏว่าหลักเขตที่ดิน
เก่าอยู่ครบหรือสูญหาย ถ้าสามารถตรวจสอบและพิสูจน์ได้ว่าเดิมเจ้าหน้าท่ีได้วัดระยะ รังวัดมุม คานวณเน้ือท่ี
ลงที่หมายแผนท่ีหรือขีดเขตแผนที่ไว้ผิด เมื่อทาการรังวัดใหม่แล้ว ได้รูปแผนท่ีเท่าเดิมแต่เนื้อที่ต่างจากเดิม
หรือรูปแผนทต่ี า่ งจากเดิมแต่เนือ้ ท่ีเทา่ เดมิ หรอื รปู แผนที่และเนื้อทีต่ า่ งจากเดิม ให้ส่งเรื่องให้กรมที่ดินพิจารณา
ดาเนินการสงั่ แก้ไข โดยต้องดาเนินการดงั น้ี
1.1 การตรวจสอบหลักฐานแผนที่
1.1.1 การตรวจสอบรายการรังวัดโดยให้ใช้รายการรังวัดเดิมตรวจสอบเพื่อให้ได้ข้อเท็จจริง
โดยแน่ชัดว่า ระยะหรือมุมใดผิด ท่ีถูกต้องเป็นเท่าใด เม่ือนาระยะหรือมุมที่ถูกต้องมาคานวณแผนที่
หรือลงทหี่ มายแผนทแี่ ลว้ จะต้องได้รปู แผนท่แี ละเน้ือทต่ี ามทรี่ งั วัดใหม่
1.1.2 การตรวจสอบหลักเขตในที่ดิน ต้องพิจารณาบริเวณท่ีปักหลักเขตที่ดินเดิมว่ามั่นคง
ถาวรเพียงใด มีสิ่งใดเป็นแนวเขต และสอบสวนข้อเท็จจริงให้ได้ความแน่ชัดว่า ใครเป็นผู้สร้างแนวเขต
สรา้ งเมอื่ ใด กอ่ นหรือหลังการปักหลักเขตทดี่ ินเดิม เพื่อจะได้พสิ ูจน์ว่าหลกั เขตท่ีดินมกี ารเคล่ือนยา้ ยหรือไม่
1.1.3 การตรวจสอบหลักเขตที่ดินที่ปักใหม่ โดยให้ตรวจสอบว่าปักตามตาแหน่งเดิม
หรือบนแนวเขตเดิมหรอื ไม่
1.1.4 การตรวจสอบรายการคานวณและการลงที่หมายแผนที่ ให้ตรวจสอบในข้ันตอนแรกก่อน
เช่น ก่อนตรวจรายการคานวณต้องตรวจสอบรายการรังวัดก่อนเสร็จแล้วให้ตรวจรายการคานวณ
หรือการลงทหี่ มายแผนทเี่ ดิม เพื่อใหท้ ราบว่าผิดหรือไม่ ถ้าผดิ จริงเพราะเหตุใด
1.1.5 การตรวจสอบการขีดเขตในแผนที่ เมอื่ ทาการรังวัดใหม่ แนวเขตจากหลักเขตถึงหลักเขต
ไมต่ รงกบั รูปแผนท่ีในโฉนดทดี่ ิน โดยให้ตรวจสอบด้วยวา่ เหตุใดจงึ ขีดเขตผิดและในที่ดินมีหลักเขตหมายเลขใดปักไว้
แต่ไม่ไดร้ ังวดั ให้ปรากฏในรปู แผนทเ่ี ดมิ บา้ ง เม่ือทาการรังวัดนาหลักเขตน้ันลงในต้นร่างแผนที่เดิมหรือในระวางแผน
ที่ (กรณีไม่มีต้นร่าง) แล้ว จะอยู่ในตาแหน่งใด นอกจากน้ีแนวเขตตามรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน (ท่ีผิด) มีอะไรเป็น
แนวเขตในทด่ี นิ หรอื ไม่
1.2 การรายงานและหมายเหตใุ นหลักฐานแผนท่ี
1.2.1 ให้รายงานไว้ในรายงานการรังวัด (ร.ว.3 ก) ให้ชัดเจนว่าเดิมได้ทาการไว้ผิดที่ใด
เน่ืองจากเหตุใด และทถ่ี ูกต้องเป็นอย่างไร
1.2.2 ในต้นรา่ งแผนทีแ่ ละรายการรงั วัด (เชน) เดิม ให้หมายเหตุด้วยหมกึ แดงว่าผิดที่ใด ท่ีถูก
เป็นอย่างไร กรณผี ิดหลายแห่งจนไม่มที ่อี ้างให้หมายเหตุไวใ้ นกระดาษอ่ืน แล้วปิดผนึกไว้ด้านหลังต้นร่างแผนท่ี
และรายการรงั วัด (เชน) เดิม ส่วนตน้ ร่างแผนทแี่ ละรายการรังวัด (เชน) ตามรายการรังวัดใหม่ให้จัดทาข้ึนใหม่
ท้งั หมด
1.2.3 ในรายการรงั วดั มมุ และระยะเดมิ ให้ขีดเสน้ ใตด้ ้วยหมกึ แดงไว้ตรงที่ผิด ส่วนรายการรังวัด
ตรวจสอบใหห้ มายเหตุไว้ดา้ นบนแบบพิมพว์ ่า “ทาการรังวดั ตรวจสอบใหม่เพ่ือแก้ไขรายการรังวัดเดมิ ”
125
1.2.4 ในรายการคานวณแผนที่และเนื้อท่ีเดิมให้ขีดเส้นใต้ด้วยหมึกแดงตรงท่ีผิด ส่วนรายการ
คานวณตรวจสอบให้หมายเหตไุ วด้ ้านบนแบบพิมพ์ว่า “คานวณตรวจสอบใหม่เพ่อื แก้ไขรายการคานวณเดิม”
1.3 การส่งหลกั ฐานให้กรมท่ดี ินพจิ ารณาแกไ้ ขรปู แผนทห่ี รอื เนื้อที่ ต้องส่งหลักฐาน ดงั นี้
1.3.1 หลักฐานแผนท่ีทั้งเก่าและใหม่ของแปลงที่ทาการรังวัด เช่น ต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด
(เชน) และรายการคานวณ
1.3.2 หลกั ฐานแผนที่ท้ังหมดของท่ีดินแปลงข้างเคียง ซงึ่ ติดตอ่ กบั มุมหรอื ดา้ นทไี่ ด้ทาการไว้ผดิ
1.3.3 รายการคานวณพิกัดฉากเส้นโครงงานหมดุ หลกั ฐานแผนท่ีท่ีใช้โยงยึดหลักเขตที่ดินแปลง
ทาการรงั วัดทัง้ เกา่ และใหม่
1.3.4 เรื่องการรงั วดั (เอกสาร) ทงั้ เกา่ และใหม่
1.3.5 หลกั ฐานการสอบสวนขอ้ เทจ็ จริงตาม 1.1
1.3.6 จาลองแผนท่ีกระดาษบางแสดงเขตโฉนดท่ีดินและหลักเขตเดิมด้วยหมึกสีดา
กบั แผนทีร่ ังวดั ใหม่ด้วยหมึกสีแดง ซึ่งจาลองลงในแผ่นเดียวกัน โดยแสดงจานวนเน้ือท่ีตลอดจนรายการรังวัด
ตรวจสอบ (ถา้ ม)ี
1.3.7 หลักฐานอน่ื ๆ ประกอบการพิจารณา (ถา้ ม)ี
1.3.8 ใหท้ าบัญชรี ายการเอกสาร และหลกั ฐานแผนที่ท้ังหมดท่ีส่งไปให้พิจารณา โดยแยกเป็น
ประเภทเอกสาร และแสดงจานวนแผน่ ให้ชัดเจนแนบไปพร้อมกบั หนงั สอื จังหวดั
2. การพิจารณาแก้ไขตามาตรา 69 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน ซึ่งเป็นอานาจหน้าท่ีของ
เจ้าพนักงานที่ดินจะพิจารณาสั่งแก้ไข โดยไม่ต้องส่งเรื่องไปให้กรมที่ดินพิจารณา การส่ังแก้ไขตามมาตราน้ี
ไดแ้ ก่กรณีอื่น ๆ ทน่ี อกจากท่ีอย่ใู นประเดน็ การพจิ ารณาตามข้อ 1 เช่น
2.1 กรณีไม่สามารถหาหลักฐานแผนที่เดิมตรวจสอบได้ เช่น เดิมเป็นแผนท่ีเดินสารวจออกโฉนด
ทีด่ ินโดยวธิ ีแผนทชี่ นั้ สอง ทาการรงั วดั ด้วยโต๊ะแผนท่ีหรอื ใชแ้ ผนที่รปู ถ่ายทางอากาศ เปน็ ตน้
2.2 กรณีมีหลักฐานแผนท่ีเดิม แต่ไม่สามารถรังวัดตรวจสอบได้ เช่น เดิมทาการรังวัดด้วยโซ่
เปน็ รูปสามเหลี่ยมทาการรังวัดใหม่มสี ิง่ กีดขวางไม่สามารถวัดระยะเส้นทแยงตามรายการรังวัดเดิมเพ่ือตรวจสอบ
ได้ เป็นตน้
2.3 กรณีทาการรังวัดต่างวิธีกัน เช่น เดิมทาการรังวัดด้วยโซ่เป็นรูปสามเหล่ียมโดยวิธีแผนท่ีชั้นสอง
ทาการรงั วดั ใหม่ โดยวิธีโยงยดึ หลกั เขตทีด่ ินจากหมดุ หลักฐานแผนที่โดยวิธีแผนท่ชี ้ันหนึง่ เป็นตน้
2.4 กรณีคานวณเนอื้ ท่ีต่างวธิ ีกนั เชน่ เดมิ คานวณเนื้อท่ีโดยวิธีมาตราส่วน (สอบแส) ทาการรังวัดใหม่
คานวณเน้ือที่โดยวิธคี ณติ ศาสตร์ หรือค่าพิกดั ฉากของแตล่ ะมมุ เขต เปน็ ตน้
2.5 กรณีรูปแผนที่เท่าเดิมทาการรังวัดโดยวิธีเดียวกัน การรังวัด และการคานวณเนื้อที่ ทั้งเก่า
และใหม่ถูกต้อง เช่น กรณีรังวัดแบ่งแยก จานวนเนื้อที่แปลงแยกรวมกันแล้ว แตกต่างจากจานวนเน้ือท่ีเดิม
เล็กนอ้ ย เป็นตน้
2.6 กรณีหมุดหลักฐานแผนที่เดิมสูญหาย และที่สร้างข้ึนใหม่มีค่าพิกัดฉากไม่สัมพันธ์กับค่าเดิม
หรือทาการรงั วัดโยงยึดหลักเขตจากหมุดหลักฐานแผนทต่ี ่างไปจากรายการรงั วดั เดมิ เปน็ ตน้
2.7 กรณีรูปแผนท่ีหรือเนื้อท่ีรังวัดใหม่ต่างจากเดิม โดยตรวจสอบแน่ชัดว่ามีความคลาดเคล่ือน
ตามข้อ 1 และข้อ 2 รวมอยู่ในแปลงเดียวกัน เช่น บางมุมเขตทาการรังวัดไว้ผิดมาแต่เดิมและบางมุมเขต
ไดม้ ีการปกั หลกั เขตใหม่ ทาใหก้ ารครอบครองไมต่ รงกบั แผนทีห่ รอื เนื้อทใี่ นโฉนดท่ดี ิน เป็นต้น
การแกไ้ ขรปู แผนทหี่ รือเนอ้ื ท่ีในโฉนดที่ดิน ซ่ึงต้องดาเนินการตามแนวทางทก่ี รมที่ดินได้กาหนดไว้
ดังกล่าวข้างต้นแล้ว แต่ปรากฏว่าบางเร่ืองเจ้าหน้าท่ีพิจารณาดาเนินการไม่รอบครอบไม่ครบถ้วน ทาให้เร่ือง
ล่าชา้ เสียเวลา เกิดภาพพจนท์ ไ่ี ม่ดตี ่อทางราชการ กรมท่ีดินจึงมีหนังสือเวียนกาชับให้เจ้าหน้าท่ีถือปฏิบัติตาม
แนวทางท่ีวางไว้อย่างเคร่งครัด ตามหนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท 0711.1/ว 15899 ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2526
126
และหนังสอื กรมท่ดี ิน ด่วนมาก ท่ี มท 0711/ว 2507 ลงวนั ท่ี 3 กมุ ภาพันธ์ 2527 เรือ่ ง การแกไ้ ขรูปแผนที่หรือ
เนอ้ื ทีใ่ นโฉนดท่ีดินและมาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายที่ดนิ ซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติม
ประมวลกฎหมายทีด่ ิน (ฉบับที่ 9) พ.ศ. 2543 ยังกาหนดระยะเวลาการสอบสวนไว้ด้วย ฉะน้ันการดาเนินการ
ในข้นั ตอนตา่ ง ๆ จะต้องชดั เจน รดั กมุ และถกู ตอ้ ง
หากการสั่งแก้ไขแผนท่ีในโฉนดที่ดิน ตามมาตรา 61 หรือ 69 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน
เปน็ กรณที ับแผนท่ีโฉนดที่ดินแปลงข้างเคียงจะต้องมีคาสั่งให้สอบเขตที่ดิน (ท.ด. 80 ก.) กลัดติดโฉนดที่ดิน
แปลงขา้ งเคียงทย่ี งั ไม่ได้ แกไ้ ขแผนท่ใี นโฉนดท่ีดนิ ไวด้ ้วย
(ระเบยี บกรมทด่ี ิน ว่าดว้ ยแผนท่ใี นโฉนดท่ีดินแตกต่างจากเดมิ เนื่องจากมกี ารรังวัดใหมแ่ ละทับแผนที่ในโฉนดที่ดิน
แปลงขา้ งเคียง พ.ศ. 2525)
การสั่งแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดท่ีดิน ตามมาตรา 69 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ของเจ้าพนักงานที่ดนิ ให้ส่งั ไว้ในรายงานการรังวดั (ร.ว. 3) ท่ฝี ุายรงั วดั เสนอ โดยไมต่ อ้ งทาคาส่งั แกไ้ ขไว้ต่างหาก
(หนังสอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท 0705/ว 8382 ลงวนั ท่ี 11 เมษายน 2529)
การพิจารณาเสนอแก้รูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน กรณี ไม่มีหลักฐานการรังวัดเดิมและไม่สามารถตรวจสอบได้
การพิจารณาให้นารูปแผนท่ีรังวัดใหม่ครอบกับรูปแผนท่ีในโฉนดท่ีดิน ถ้าตรงกันอยู่ ในเกณฑ์เฉลี่ยไม่ต้อง
แก้ไขแผนที่ในโฉนดท่ีดิน แต่ถ้าเกินเกณฑ์เฉล่ียต้องแก้ไขให้ตรงกับความเป็นจริง ซึ่งความคลาดเคลื่อนตามเกณฑ์
เฉลย่ี ดงั กล่าว เกิดจากความยืดหดของกระดาษโฉนดที่ดิน กระดาษบาง (ร.ว. 9) การจาลองรูปแผนที่ การลง
ท่ีหมายแผนท่ี ส่วนการพิจารณาแก้ไขเนื้อที่เมื่อไม่ตรงกัน ก็แก้ไขเน้ือที่ให้ตรงกับความเป็นจริง (หนังสือกรมที่ดิน
ท่ี มท 0705/ว 5247 ลงวันท่ี 10 มีนาคม 2531) ในการพิจารณาเสนอการนารูปแผนที่รังวัดใหม่ครอบกับรูป
แผนที่ในโฉนดที่ดินถ้าตรงกันอยู่ในเกณฑ์เฉลี่ยไม่ต้องแก้ไขแผนท่ีในโฉนดที่ดินน้ัน กรมท่ีดินไม่ได้กาหนดค่า
เกณฑเ์ ฉล่ียในการนารูปแผนท่ีรังวัดใหม่ครอบกับรูปแผนท่ีในโฉนดท่ีดินไว้ การใช้ดุลยพินิจในการพิจารณาใน
การครอบรูปแผนที่ดังกลา่ ว จึงขน้ึ อยูก่ บั ขอ้ เทจ็ จริงซง่ึ มีองคป์ ระกอบอันไดแ้ ก่ หลักฐานแผนท่ีเดิมมีความมั่นคง
เพยี งใด และสามารถทาการรังวัดตรวจสอบตามหลักฐานแผนที่เดิมได้หรือไม่ อย่างไร ทาการรังวัดใหม่โดยมี
มาตรฐานเทา่ เดิม หรือดีกวา่ เปน็ ต้น
สาหรบั กรณไี ดม้ ีการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทาประโยชน์ โดยคลาดเคลื่อนไม่ชอบด้วย
กฎหมายจะต้องดาเนินการเพิกถอนหรือแก้ไข ตามมาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน ซ่ึงแก้ไขเพิ่มเติม
โดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายท่ีดินฉบับที่ 9 (พ.ศ. 2543) กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้
ตามหนังสือกรมทดี่ นิ ที่ มท 0729.2/ว 21179 ลงวนั ที่ 17 กรกฎาคม 2545
127
หมวดท่ี 11
หมวดการดาเนินเก่ยี วกับระวางและหลกั ฐานแผนท่ี
ระวางแผนที่
ระวางแผนท่ี หมายถึง แผนที่พื้นราบมุมฉากท่ีนับเนื่องจากศูนย์กาเนิด โดยแบ่งออกไปทางทิศเหนือ
และทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตกเป็นรูปส่ีเหล่ียมจัตุรัสมีขนาดกว้างยาวด้านละ 50x50 ซ.ม.
ทั้งน้ี จะครอบคลุมเนื้อที่ในภูมิประเทศด้านละ 50 เส้น หรือ 2 กิโลเมตร เป็น 1 ระวาง โดยถือมาตราส่วน
1/4000 เป็นมาตรฐานดังน้ัน มาตราส่วนของระวางแผนท่ีอาจขยายให้ใหญ่ขึ้นอีกได้ตามความเหมาะสม เช่น
บรเิ วณท่ีเปน็ ย่านชุมชนที่อยู่อาศยั หนาแน่นหรือท่ีดินแบ่งเป็นแปลงเล็ก ๆ มาตราส่วนอาจขยายเป็น 1/2000,
1/1000 หรือ 1/500 ก็ได้ แต่ขนาดกรอบระวางแผนที่ยังคงกว้าง 50 ซ.ม. ตามเดิมระวางแผนที่ใช้สาหรับ
ลงรายละเอียดแสดงตาแหน่งและรูปร่างของแปลงท่ีดินที่ใช้ในการออกโฉนดที่ดิน จะแสดงชื่อหมายเลขแผ่น
ระวางศูนย์กาเนดิ จงั หวดั มาตราสว่ น และรายละเอียดอื่น ๆ เป็นตน้
ประโยชนข์ องระวางแผนท่ี
- ให้ทราบตาแหนง่ และท่ีตัง้ ของแปลงทดี่ นิ ในการออกโฉนดท่ดี นิ
- ตรวจสอบรายละเอยี ดของท่ีดินในระวาง
- ให้ทราบตาแหน่งและความหนาแน่นของหมุดหลกั ฐานแผนท่ี
- ใช้ตรวจสอบคน้ หาขา้ งเคยี งของทดี่ ินประกอบการรงั วัด
- ใช้ตรวจสอบตาแหนง่ และแนวเขตที่ดิน
- ใชส้ าหรับลงทหี่ มายเพ่อื ให้ทราบรูปร่างและตาแหน่งของแปลงท่ีดิน
- ใชป้ ระกอบการหาหลกั ฐานในการรังวัด
- ประโยชน์อื่น ๆ เช่น การชลประทาน ทางหลวง หรือใช้เป็นแผนที่เพ่ือประเมินราคาท่ีดินและ
การจัดเกบ็ ภาษี
ชนิดของระวางแผนที่ ระวางแผนท่ที ใ่ี ชใ้ นราชการสานกั งานท่ีดินจังหวัดต่าง ๆ นับตั้งแต่สมัยรัชกาล
ท่ี 5 จนถงึ ปจั จบุ นั มีดังนี้
(1) ระวางอยา่ งเกา่ ระวางประเภทน้ีได้สร้างขึ้นสมัยรัชกาลที่ 5 โดยใช้มาตราส่วน 1/3960
หรือ 1/4000
(2) ระวางแผนท่ีโต๊ะ ระวางน้ีสร้างข้ึนเพ่ือสาหรับออกตราจองและสร้างเป็นหมู่บ้าน ๆ
ไประวางน้ีจะซา้ กนั ก่แี ผน่ ก็ได้ เพราะสรา้ งตามหมบู่ ้านและใชโ้ ตะ๊ เบอร์ 1 อ. หรอื โตะ๊ เบอร์ 2 อ. ระวางก็จะเป็น
1 อ. หรอื 2 อ.
(3) ระวางแผนทีส่ าเนาข้าหลวง เป็นระวางอย่างเก่าเหมอื นกบั ข้อ (1)
(4) ระวางขา้ หลวงจัดแบง่ ระวางประเภทน้ีหลวงสร้างขึ้นมาเพ่ือจะจัดแบ่งท่ีดินให้แก่ราษฎร
ระวางนี้จะมอี ยู่ในจงั หวดั สมุทรปราการ (บางพลี บางบ่อ) และฉะเชิงเทรา (บางปะกง) เทา่ นน้ั
(5) ระวางชายเลน มีที่จังหวัดชลบุรีเพียงแห่งเดียว ซึ่งเป็นระวางแผนที่แสดงเขตชายทะเล
เป็นเส้นประไว้ เนอื่ งจากมีน้าทะเลท่วมเป็นครัง้ คราว สามารถทจี่ ะออกโฉนดทีด่ นิ ใหไ้ ด้
(6) ระวางเดินสารวจทั้งตาบล ประมาณปี 2494 มีการเดินสารวจท้ังตาบลโดยทาด้วยโต๊ะ
และตีไม้วา แต่ก็มีหมุดหลักฐานแผนท่ีในระวางแล้ว ต่อมาภายหลังได้สร้างระวางและทาการโยงยึดคานวณ
ทางคณติ ศาสตร์
(7) ระวางคูนาสยาม ได้สร้างขน้ึ โดยมพี ระบรมราชานญุ าตให้บริษัทเป็นผู้จัดทาและขุดคลอง
ส่งนา้ มีอยใู่ นท้องทีจ่ ังหวดั พระนครศรีอยุธยา ปทุมธานี นครนายก ฯลฯ โดยมรี ะยะและภาคของทิศกากบั ไว้
(8) ระวางผ้าแก้ว เป็นระวางท่ีสร้างข้ึนจากผ้าที่ผนึกหลังระวาง เรียกว่า “ผ้าแก้ว”
รายละเอียดอนื่ ๆ เหมือนระวางท่วั ๆ ไป
128
(9) ระวางท้องถิ่นศูนย์ลอย สมัยต้น ๆ สร้างขึ้นเป็นศูนย์ลอยโดยใช้ขอบเขตธรรมชาติ เช่น
ถนน คลอง คูสาธารณะ ฯลฯ เป็นขอบระวางและทาการรังวัดทาแผนท่ีช้ันสองมีช่ือเรียกว่า “ระวางท้องถ่ิน
ตาบล...... แผ่น......” เพื่อใช้ในการออกโฉนดที่ดินแบบท้องถ่ิน เช่น ระวางตาบลลาพญา แผ่น 1 ต่อมาได้
ยกเลิกเป็นระวางศนู ยก์ าเนดิ
(10) ระวางท้องถิ่นแบบศูนย์กาเนิด มีการวางโครงหมุดหลักฐานแผนท่ีและโยงยึดหลักเขต
คานวณเป็นค่าพกิ ดั ฉากนบั เนอ่ื งจากศูนย์กาเนดิ สรา้ งข้ึนเพ่ือใช้ในการออกโฉนดท่ีดนิ แบบท้องถิ่น
(11) ระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ สร้างข้ึนโดยใช้รูปถ่ายทางอากาศที่ถ่ายมาจาก
สภาพภูมิประเทศจริง โดยสร้างหมุดบังคับภาพไว้ในระวาง ซ่ึงได้วางโครงงานหมุดหลักฐานแผนที่ สืบ
เนื่องมาจากศูนยก์ าเนดิ แลว้ นารูปถา่ ยทางอากาศนนั้ มาปรับแก้ความเอยี งของภาพและมาตราสว่ น เพอ่ื ให้ได้ภาพท่ี
ถูกตอ้ งจรงิ
(12) ระวางแผนท่ีระบบพิกัดฉาก ยู ที เอม็
ก. ระวางแผนที่ภาคพ้ืนดิน ระวางแผนท่ีชนิดนี้สร้างขึ้นเน่ืองจากการเดินสารวจออกโฉนด
ท่ีดินตามโครงการพฒั นากรมทดี่ ินและเรง่ รดั การออกโฉนดทีด่ ินทวั่ ประเทศ ตั้งแต่ปี 2528 โดยสร้างในหมู่บ้าน
ซึ่งเป็นท่ีดินแปลงเล็ก ๆ มาตราส่วน 1/2000 หรือ 1/1000 หรือ 1/500 ซ่ึงได้ทาการวางโครงหมุดหลักฐาน
แผนท่ีนับเนอื่ งจากศูนย์ กาเนดิ ระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอ็ม แล้วสรา้ งระวางแผนที่
ข. ระวางแผนท่ีท่ีสร้างข้ึนเน่ืองจากเปล่ียน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน และการเดิน
สารวจออกโฉนดที่ดิน ระวางชนิดน้สี ร้างขึ้นโดยใช้ระวางแผนท่รี ูปถ่ายทางอากาศ มาตราส่วน 1/4000 สองชุด
ชดุ หนึง่ ใช้ในการย้ายรปู แปลง น.ส. 3 ก. จากระวางรปู ถ่ายทางอากาศ มาตราส่วน 1/5000 มาลงรูปแปลงท่ีดิน
โดยไม่ต้องสารวจรังวัด ชุดท่ี 2 นาไปเดนิ สารวจออกโฉนดทีด่ นิ ในพ้นื ทรี่ ะวางเดยี วกันแลว้ นามาสร้างระวางแผน
ที่ต้นร่างและระวางแผนท่แี ผ่นพิมพใ์ นแผ่นเดยี วกัน
ค. ระวางแผนท่ที สี่ ร้างขึ้นเนื่องจากการปรับปรุงระวางแผนที่จากระบบเดิมเป็นระบบ
พิกดั ฉาก ยู ที เอม็ ระวางแผนท่ชี นดิ นจ้ี ดั ทาและปรบั ปรงุ ระวางแผนทขี่ น้ึ ใหม่ โดยเปลี่ยนระบบการสร้างระวางแผน
ท่ี จากระบบเดมิ เป็นระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม โดยใชร้ ะวางแผนท่ีรปู ถ่ายทางอากาศที่ปรับแก้ความเอียงของภาพ
แล้ว สร้างเป็นระวางแผนท่ีพ้ืนฐาน โดยใช้ข้อมูลและรูปแผนท่ีท่ีมีอยู่แล้วจากรูปแผนท่ีหลังโฉนดที่ดินหรือต้น
รา่ งแผนท่ี มาจดั ทาระวางแผนทข่ี น้ึ ใหม่ แลว้ จัดทาระวางแผนท่ตี น้ ร่างและระวางแผนท่ีแผน่ พิมพ์ต่อไป
การเรยี กชอื่ ระวางแผนท่ี
1. ระวางแผนที่ระบบพิกัดฉากเดมิ
ปกติจะเรียกชื่อระวางแผนที่มาตราส่วน 1/4000 ก่อน โดยถือหลักระยะห่างจากศูนย์
กาเนดิ 50 เส้น นบั เป็นหนึ่งหนว่ ย แต่ต่อดว้ ยทิศทางของระวางน้นั ทงั้ ทางราบและทางต้ังจากศูนย์กาเนิด เช่น
1 น 1 อ หมายถึง ระวางนนั้ หา่ งจากศูนย์กาเนดิ ไปทางทิศเหนือ 1 หน่วย หรอื 50 เส้น ไปทางทิศตะวันออก 1
หนว่ ย หรือ 50 เส้น (ตามรูป)
129
๑น ๑น ๑น
๑ฏ ๑อ ๒อ
ศูนย์กาเนิด
๑ต ๑ต ๑ต
๑ฏ ๑อ ๒อ
๒ต
๑ฏ
ระวางแผนท่มี าตราส่วน ๑:๔,๐๐๐
2. ระวางแผนทร่ี ะบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็
ระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม เป็นระวางแผนท่ีลักษณะเดียวกับระวางแผนที่
ระบบพิกัดฉากศูนย์กาเนดิ เดิม เพยี งแตน่ บั เน่ืองจากศูนย์กาเนดิ ของโซนออกไปในแนวราบและแนวตั้งต่อเช่ือมกัน
ไป
เนื่องจากอาณาเขตของประเทศไทยอยูใ่ นโซน 47 และ 48 ตามระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม
จึงมีพื้นที่ท่ีคาบเกี่ยวโซนทั้งสองไว้ในระวางเดียวกันอยู่ พื้นที่ดังกล่าวคือพื้นที่ท่ีมีเส้นเมอริเดียน 102 องศา
ตะวันออก ผา่ นบริเวณดงั กลา่ ว จึงตอ้ งสร้างระวางแผนที่ข้ึนทั้งสองโซน แต่ละระวางให้ใช้ค่าพิกัดฉากของโซนน้ัน ๆ
และเพ่ือให้ชัดเจนข้ึนให้แสดงเส้นเมอริเดียน 102 องศาตะวันออก ด้วยเส้นทึบสีแดงลงในระวางดังกล่าว
ท่ีดินแปลงใดอยู่ในพื้นที่ระวางโซนใด ก็ให้ลงท่ีหมายในระวางแผ่นนั้น แต่ถ้าที่ดินแปลงใดอยู่คร่อมโซน
ให้ลงท่ีหมายในระวางแผนท่ีท่ีดนิ นนั้ สว่ นใหญต่ งั้ อยู่ บรเิ วณนอกโซนของแผ่นระวางนั้น ๆ ให้เขียนข้อความว่า
“บรเิ วณนี้ใหล้ งท่หี มายในระวางแผนที่โซน........” และให้เขียนเลขโซนทไ่ี ม่ใช่ของระวางแผ่นนนั้ ลงไป
มาตราส่วนท่ีใช้ในการสร้างระวางแผนท่ีระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม เป็นเช่นเดียวกับมาตรา
ส่วนของระวางแผนที่ระบบพิกัดฉากศูนย์กาเนิดเดิม แต่โดยปกติเมื่อใช้ระวางแผนท่ีรูปถ่ายทางอากาศ
ดาเนินการ จะมอี ยู่ 2 มาตราส่วน คอื 1/4000 และ 1/1000
การเรียกชื่อระวางระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ให้นาหมายเลขระวางแผนที่ภูมิประเทศมาตรา
ส่วน 1/50000 ลาดบั ชดุ L7017 ของกรมแผนทท่ี หาร ซงึ่ ประกอบด้วยเลขอารบิค ๔ ตัว และเลขโรมัน ๑ ตัว
มาเป็นชอื่ ระวางนาหนา้ และตามด้วยเลขอารบิคอกี ๔ ตวั ซงึ่ ได้มาจาก คา่ พกิ ัดฉากมุมล่างด้านซ้ายที่เป็นเลขคู่
ท้งั ทางราบและทางตั้งเฉพาะเลขท่เี ป็นหลักสิบและหลักหน่วยของกิโลเมตร ระวางที่ใช้ช่ือตามระบบดังกล่าวน้ี
เปน็ ระวางมาตราส่วน 1/4000 เชน่ ระวาง 5638 IV 9422
ในกรณแี ผนท่ีภมู ิประเทศ มาตราสว่ น 1/50000 ยงั ไม่มีใช้ในราชการ ให้เรียกช่ือตามแผ่น
แผนทภ่ี ูมิประเทศทม่ี มุ ลา่ งดา้ นขวาของระวางแผนที่นนั้ ไปปรากฏอยู่
130
การแบง่ ระวางแผนที่
ถ้ามีความจาเป็นขยายรูปแผนที่ ไม่ว่าจะเป็นระวางแผนที่ระบบพิกัดฉากศูนย์กาเนิดเดิมหรือระบบ
พกิ ัดฉาก ยู ที เอ็ม จากมาตราส่วน 1/4000 เป็นมาตราสว่ น 1/2000 1/1000 หรือ 1/500 ต้องใช้ระบบของ
ระวางแผนทด่ี งั กลา่ วนัน้ คงความกวา้ งและยาวด้านละ 50 ซ.ม. ไว้ โดยแบ่งย่อยออกเป็นส่วน ๆ ละเท่า ๆ กัน ถ้า
ขยายเปน็ มาตราสว่ น 1/2000 จะแบ่งออกเปน็ 4 สว่ น
ขยายเป็นมาตราสว่ น 1/1000 จะแบง่ เปน็ 16 ส่วน ขยายเป็นมาตราส่วน 1/500 จะแบ่งเปน็ 64 เส้น แตล่ ะ
สว่ นเรยี กวา่ “แผน่ ” การใชช้ ื่อแผ่นท่แี บง่ ออกไปแสดงไว้ในรูปต่อไปนี้
ระวาง 50 ซม. * 50 ซม.
12
ระวางแผนทม่ี าตราสว่ น 1 : 4,000 34
การแบง่ ระวางแผนที่เพ่อื ขยายเป็นมาตราสว่ น 1:2,000
12 3 4 1 234 56 78
9 10 11 12 13 14 15 16
5678 17 18 19 20 21 22 23 24
9 10 11 12 25 26 27 28 29 30 31 32
33 34 35 36 37 38 39 40
13 14 15 16 41 42 43 44 45 46 47 48
การแบ่งระวางแผนทเ่ี พ่ือขยายเปน็ มาตราส่วน 1:1,000 49 50 51 52 53 54 55 56
57 58 59 60 61 62 63 64
การแบ่งระวางแผนทเี่ พื่อขยายเป็นมาตราส่วน 1 :500
จะเห็นได้ว่าระวางมาตราส่วน 1/4000 จะครอบคลุมบริเวณกว้างยาวด้านละ 50 เส้น หรือ 2 กิโลเมตร
ระวางมาตราส่วน 1/2000 จะครอบคลุมบริเวณกว้างยาวด้านละ 25 เส้น หรือ 1 กิโลเมตร ระวางมาตราส่วน
1/1000 จะครอบคลุมบริเวณกว้างยาวด้านละ 12.5 เส้น หรือ 500 เมตร ระวางมาตราส่วน 1/500
จะครอบคลุมบรเิ วณกว้างยาวด้านละ 6.25 เส้น หรือ 250 เมตร
131
การเรียกช่ือระวางแผนท่ีแบ่งออกมาดังกล่าว ให้ใช้ชื่อของระวางมาตราส่วน 1/4000 นาหน้าแล้ว
ตามดว้ ยช่ือแผน่ เช่น ระวาง 1น } 4 เม่อื เป็นระวางระบบศนู ยก์ าเนิดเดิม หรือระวาง 5638 IV 9422- 4
1อ
เมอื่ เปน็ ระวางระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอ็ม และเพ่ือไม่ให้เกิดสับสนในกรณีช่ือแผ่นซ้ากัน จึงให้วงเล็บมาตราส่วน
ต่อทา้ ยไว้ดว้ ยดงั น้ี ระวาง 1 น} 4 (1/1000) หรอื 5638 IV 9422-4 (1/1000)
1อ
การใช้ระวางแผนที่
1. ระวางเดินสารวจและระวางแผนท่ีต้นร่าง ให้ใช้สาหรับตรวจสอบหรือจัดทาสาเนา
หา้ มแกไ้ ขเพิม่ เติม
2. ระวางแผนทีแ่ ผ่นพมิ พท์ ี่เกบ็ ไว้ที่ฝาุ ยรังวดั สานกั งานทีด่ ินจังหวดั หรือสานักงานที่ดินสาขา
ใหใ้ ชส้ าหรับลงที่หมายแผนทีเ่ พม่ิ เติม เมอ่ื มีการรงั วดั ใหมต่ ้องลงทห่ี มายแผนทแ่ี ละอืน่ ๆ ให้เปน็ ปัจจบุ ัน
3. ระวางแผนทแี่ ผน่ พิมพท์ ี่เก็บไวท้ ่ีฝุายควบคมุ และรกั ษาหลักฐานท่ดี นิ สานักงานที่ดินจังหวัด
ใหใ้ ช้สาหรบั ตรวจสอบและลงทีห่ มายแผนท่เี พม่ิ เตมิ ใหต้ รงกบั ระวางแผนทแ่ี ผ่นพิมพ์ตามข้อ 2.
เม่ื อ ฝุ า ย ค ว บคุ ม แล ะ รั ก ษ า ห ลั ก ฐ าน ที่ ดิ น ไ ด้ รั บรู ป แผ น ท่ี ส าห รั บล ง ร ะ ว า ง แผ น ที่ แ ล้ ว
ให้ตรวจสอบ และนาลงระวางแผนท่ีแผ่นพิมพ์ทันที หากไม่ถูกต้องให้รีบรายงานเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดเพ่ือ
พิจารณาดาเนินการตอ่ ไป
4. ระวางเดินสารวจ ระวางแผนท่ีต้นร่าง และระวางแผนที่แผ่นพิมพ์ ห้ามนาไปใช้นอกสานักงาน
ท่ดี ิน นอกจากมีความจาเป็นและต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขากอ่ น
5. ระวางแผนท่ีท่ีใช้ราชการในสานักงานท่ีดิน ระวางเดียวกันมีหลายมาตราส่วน หรือมีมาตรา
สว่ นเดียวกนั แตห่ ลายแผ่น ใหป้ ฏบิ ัติดงั น้ี
5.1 ระวางแผนท่ีใดที่ทางราชการได้ทาการเดินสารวจสอบเขตสร้างระวางใหม่ แล้ว
ใหถ้ ือระวางแผนที่ทส่ี รา้ งขนึ้ ใหมน่ ั้นเปน็ หลกั ฐานสาหรับดาเนินการต่อไป
5.2 ถา้ มกี ารรงั วัดออกโฉนด แบ่งแยก รวมโฉนด ในขอบเขตระวางแผ่นใหม่นั้น ให้นามา
ลงทหี่ มายในระวางเดนิ สารวจสอบเขตนนั้ แต่เพียงแผน่ เดยี ว เชน่ เดยี วกบั ข้อ 5.1
5.3 เมอ่ื ได้มกี ารนารูปแผนท่ใี นระวางเดิมมาลงในระวางใหม่ครบถ้วนทุกแปลงแล้ว ระวางเดิม
ก็เป็นอันยกเลกิ และใหห้ มายเหตไุ ว้ดว้ ย
การลงรปู แผนท่ีในระวางแผนท่ี
1. การลงรปู แผนทีใ่ นระวางแผนท่ีกรณีออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย
1.1 เม่ือลงรูปแผนที่ในระวางแผนที่แล้ว ปรากฏว่าทับเขตโฉนดที่ดินในระวางแผนที่
ใหพ้ จิ ารณา ดงั นี้
1.1.1 ถ้ารูปแผนที่ท่ีขอรังวัดออกโฉนดท่ีดินทับเขตโฉนดที่ดินแปลงข้างเคียง
ในระวางแผนท่ีอยู่ในเกณฑ์เฉลี่ยตามเกณฑ์ที่แนบท้ายระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการรังวัดและการลงรูปแผนที่
ในระวางแผนที่ กรณอี อกโฉนดทดี่ ินเฉพาะราย พ.ศ. 2527 ใหอ้ นุโลมใชร้ ปู แผนท่ใี นระวางแผนท่ี
1.1.2 ถ้ารูปแผนที่ท่ีทาการรังวัดทับเขตโฉนดที่ดินแปลงข้างเคียงในระวางแผนที่
เกินเฉลยี่ ใหส้ อบสวนเจ้าของท่ีดิน เจา้ ของทด่ี ินข้างเคียงด้านท่ีเกี่ยวข้องหากปรากฏว่ามิได้เป็นการสมยอมกัน
และไม่มีหลักฐานอ่ืนท่ีจะปูเขตโฉนดท่ีดินแปลงข้างเคียงว่าอยู่ ณ ท่ีใด ให้ถูกต้องแน่นอนได้หรือมีเหตุอันควร
เช่ือได้ว่า รูปแผนท่ีแปลงข้างเคียงในระวางแผนที่คลาดเคล่ือนก็ให้ลงรูปแผนที่ในระวางแผนท่ีแล้วรายงาน
เจา้ พนักงานทด่ี นิ มคี าส่งั ใหส้ อบเขตท่ดี นิ (ท.ด. 80) กลัดติดโฉนดทด่ี ินแปลงขา้ งเคียงนั้น ๆ ไว้ เพ่ือให้เจ้าของท่ีดิน
สอบเขตใหถ้ กู ต้องเสยี กอ่ น เว้นแต่ท่ีดินข้างเคียงแปลงนั้นมกี ารรังวัดใหม่และตอ่ เขตได้
132
ในกรณีท่ีมีการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับโฉนดท่ีดินแปลงท่ีมีคาสั่ง
ให้สอบเขต ถ้าค่กู รณยี ืนยันเปน็ ลายลกั ษณ์อกั ษรใหจ้ ดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมก็ใหด้ าเนินการได้
1.1.3 ถ้าทีด่ นิ แปลงข้างเคยี งไดล้ งระวางแผนที่ไว้คลาดเคลื่อนให้แก้ไขการลงที่หมาย
ของที่ดินแปลงข้างเคียงดังกล่าวในระวางแผนที่ให้ถูกต้องเสียก่อน แล้วจึงนารูปแผนที่รังวัดออกโฉนดท่ีดินใหม่
ลงระวางแผนที่ เสร็จแล้วส่งรูปแผนท่ีไปให้กรมท่ีดินแก้ไขแผนที่ทางส่วนกลางให้ตรงกัน ถ้าหากรูปแผนท่ี
ในระวางคลาดเคลอื่ นเป็นส่วนมากกใ็ หเ้ สนอกรมทด่ี นิ พจิ ารณา
1.1.4 ถ้าปรากฏว่ารูปแผนที่ทับแนวเขตท่ีดินแปลงข้างเคียงที่มีใบไต่สวนให้อนุโลม
ปฏบิ ัติเชน่ เดยี วกับที่ดินทม่ี ีโฉนดท่ีดิน
ในกรณีท่ีเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านท่ีเกี่ยวข้องมิได้มาระวังและลงชื่อรับรองเขต
ให้ผูข้ อรงั วัดออกโฉนดทีด่ ินรบั รองเขตในใบรบั รองเขตตดิ ต่อเจา้ ของทด่ี ินข้างเคียง (ท.ด. 34) แต่ถา้ เจ้าของท่ีดิน
ข้างเคียงนั้น มิได้รับหนังสือแจ้งเรื่องการระวังชี้แนวเขต ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีหนังสือสอบถามเจ้าของที่ดิน
ข้างเคียงน้ัน โดยส่งหนังสือไปตามสถานที่อยู่เท่าท่ีจะค้นหาได้อีกคร้ังหน่ึง มีกาหนด 30 วัน ถ้าเจ้าของที่ดิน
ข้างเคียงท่ีมีหนังสือสอบถามไปได้โต้แย้งคัดค้านภายในกาหนด ให้พิจารณาดาเนินการเป็นกรณีพิพาท
ไปตามระเบียบ แต่ถ้าไม่ได้มาโต้แย้งคัดค้านหรือไม่ได้รับตอบภายในกาหนด ก็ให้ดาเนินการประกาศแจกโฉนด
ท่ีดนิ ต่อไปได้
1.2 กรณีเป็นระวางแผนที่อย่างเก่าและมีอยู่หลายแผ่น ให้พิจารณาและลงระวางแผนท่ี
ในระวางแผนท่ีทเี่ กบ็ รายละเอยี ดครัง้ ล่าสดุ และใหใ้ ช้รายละเอยี ดในระวางแผนท่ีแผ่นนนั้ ยึดโยงลงระวางแผนที่
ทั้งนี้ ให้ตรวจสอบในระวางแผนท่ีเก่าทุกแผ่นด้วยว่า ทับแปลงข้างเคียงหรอื ไม่ดว้ ย
1.3 ถ้ารูปแผนที่ท่ีขอรังวัดออกโฉนดที่ดินทับลวดลายในระวางแผนท่ี ซ่ึงเข้าใจว่า
เปน็ ท่ีสาธารณประโยชน์ให้ดาเนินการ ดังน้ี
1.3.1 ถ้าลวดลายในระวางแผนท่ีเป็นเส้นประ ให้สอบสวนผู้ปกครองท้องท่ีเจ้าของ
ทดี่ นิ และพยานบคุ คลเสียก่อน แลว้ ให้เจา้ พนักงานที่ดนิ พิจารณาสงั่ การต่อไป
1.3.2 ถ้าลวดลายในระวางแผนท่ีเป็นเส้นทึบ ให้สอบสวนผู้ปกครองท้องที่และพยาน
บุคคลให้ได้ความว่า เดิมเคยเป็นที่สาธารณประโยชน์หรือไม่ ปัจจุบันมีสภาพท่ีดินเป็นอย่างไร ถ้าพยานหลักฐาน
เช่อื ถือ ได้วา่ เปน็ ทีส่ าธารณประโยชน์ก็ให้กันเขตที่สาธารณประโยชน์ออกจากที่ดินแปลงท่ีขอรังวัดออกโฉนด
ทดี่ ิน
ถา้ สอบสวนแลว้ ปรากฏว่า ไม่เปน็ ทสี่ าธารณประโยชน์ใหด้ าเนนิ การ ดงั น้ี
1.3.2.1 ให้ทาการรังวัดยึดโยงทส่ี าธารณประโยชน์นั้นแสดงไว้ใน ต้นร่างแผนที่
1.3.2.2 กรณีเป็นระวางแผนท่อี ย่างเก่าซ่ึงเดนิ สารวจออกโฉนดที่ดินไวโ้ ดยไม่ได้
มกี ารปกั หลกั เขต ถา้ สอบสวนได้ว่า ทส่ี าธารณประโยชนด์ งั กลา่ วยังมสี ภาพอยู่ในที่ดินและมีมาแต่เดิมแต่ไม่ตรง
กับในระวางแผนท่ี แสดงว่าลวดลายเส้นทึบในระวางแผนท่ีคลาดเคลื่อน ให้เจ้าพนักงานท่ีดินพิจารณา
ดาเนนิ การต่อไปได้
1.3.2.3 กรณีลวดลายในระวางแผนที่สามารถตรวจสอบได้ เช่น ระวางแผนที่
รูปถา่ ยทางอากาศ สง่ เร่ืองให้กรมท่ดี ินพจิ ารณาสั่งการ
1.4 การวงหมุด ขีดเขตที่ดิน เขียนเลขที่ดิน หมายเลขหลักเขต ให้ใช้หมึกสีดาสาหรับ
เลขหน้าสารวจ จานวนเนื้อที่ดิน ให้เขียนในตารางด้านล่างหรือในใบต่อระวางแผนท่ี (ถ้ามี) ส่วนลวดลายหรือเขต
ท่ีดินในระวางแผนที่ซ่ึงได้มีการตรวจสอบและส่ังการให้แก้ไขแล้ว ให้ใช้หมึกสีแดงขีดฆ่าด้วยเคร่ืองหมาย S
นอกจากนน้ั ให้ขีดฆา่ ด้วยหมึกสีแดง
(ระเบยี บกรมที่ดนิ ว่าด้วยการเขียน การเก็บ และการใช้ระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก
ยู ที เอ็ม พ.ศ. 2530 ข้อ 9.3)
133
2. การลงรปู แผนที่ในระวางแผนท่ีรูปถา่ ยทางอากาศกรณีออกโฉนดทีด่ ินเฉพาะราย
2.1 เม่ือตรวจสอบแนวเขตท่ีดินที่ผู้ขอนาชี้เพื่อออกโฉนดที่ดินตรงกับลวดลายในระวางแผนท่ี
รูปถ่าย (โครนาเปค) แล้วให้วงหมุดหลักเขตเขียนเลขหมายหลักเขต และขีดเขตรอบแปลงในระวางแผนท่ี
รูปถ่าย ด้วยหมึกสีดา ถ้ามุมเขตใด ไม่สามารถมองเห็นในระวางแผนท่ีรูปถ่าย ให้ทาการรังวัดยึดโยงจาก
มมุ คันนา หลักเขตทดี่ นิ วัตถุถาวร หรอื ลวดลาย ท่ีปรากฏในระวางแผนท่ีรูปถ่ายอย่างน้อย 3 จุด และให้แสดง
ระยะยึดโยงไวใ้ นต้นร่างแผนทีด่ ว้ ย
2.2 ขีดเขตรอบแปลงลงบนแผ่นทาบระวาง (Overlay) โดยไม่ต้องวงหมุดหลักเขตและเขียนระยะ
จากหลกั เขตถงึ หลกั เขต ตามที่วัดไดใ้ นภูมิประเทศกากับไว้ด้วย
2.3 ทาการรังวดั เพ่ือนามาข้นึ รูปตน้ ร่างแผนที่ ตามหลักวิชาการและระเบียบการรงั วัดเฉพาะแปลง
2.4 วงหมดุ หลักเขต เขียนหมายเลขหลักเขต เขยี นระยะหลักเขตถึงหลักเขตและขีดเขตรอบแปลง
ในระวางแผนทร่ี ูปถ่าย (ชดุ ท่ีใชใ้ นรากชารในสานักงานท่ดี นิ จงั หวัด) ให้เหมือนกับ 2.1 และ 2.2 พร้อมท้ังเขียน
เลขทดี่ ิน หน้าสารวจ ลงบนแผ่นทาบระวาง
2.5 พลิกแผ่นทาบระวางขึน้ จากระวางแผนทีร่ ูปถ่ายทางอากาศชุดสานักงานที่ดินแล้ว นาระวางแผน
ท่ี (แผ่นฟิล์มโปร่งแสงไม่ยืดหด) มาทาบบนระวางแผนที่รูปถ่าย โดยให้มุมระยะและพิกัดฉากส่วนย่อยทับกัน
แล้วทาการจาลองรปู แผนที่ลงบนระวางแผนท่ี (แผน่ ฟลิ ์มโปร่งแสงไมย่ ดื หด) เพอื่ ใชเ้ ป็นระวางแผนท่ตี อ่ ไป
2.6 ข้ึนแผนที่ต้นร่าง จากรายงานที่รังวัดมาได้ตามระเบียบกรมท่ีดิน และคานวณเนื้อที่โดยวิธี
คณิตศาสตร์
2.7 จาลองรูปแผนท่ีจากรูปแผนที่ต้นร่าง ลงในกระดาษบางเพ่ือนาไปประกอบการเขียนรูปแผนท่ี
หลงั โฉนด
2.8 จาลองรปู แผนท่จี ากระวางแผนท่ี (แผ่นฟิล์มโปร่งแสงไม่ยืดหด) ซึ่งได้ลงรูปแผนที่ตามข้อ 2.5
แล้วลงบนกระดาษบางพร้อมดว้ ยพิกดั ฉากส่วนยอ่ ย เพอื่ ส่งไปลงทีห่ มายในระวางแผนที่ทางสว่ นกลาง
3. การลงรูปแผนทีใ่ นระวางแผนท่ีกรณีการรังวดั สอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดท่ดี นิ
3.1 รปู แผนท่ีเดิมในระวางแผนท่ีเป็นแผนที่ช้ันสอง และไม่สามารถหาหลักฐานครอบ รูปแผนที่เดิม
ได้ให้อนโุ ลมใชร้ ูปแผนทใ่ี นระวางแผนทเ่ี ดมิ โดยลงรายละเอยี ดเพิ่มเตมิ
กรณีแผนทเ่ี ดิมในระวางแผนทเ่ี ป็นแผนท่ีชัน้ สอง ซึ่งสามารถหาหลักฐานครอบรปู แผนที่เดิมได้
หรอื เป็นแผนท่ชี น้ั หน่ึง ใหล้ งรูปแผนทต่ี ามหลักฐานการรังวดั ใหม่
3.2 เม่ือรูปแผนท่ีของท่ีดินแปลงใดมีพื้นที่น้อยกว่า 1 ตารางเซนติเมตร หรือมีความกว้างต่ากว่า
5 มิลลเิ มตร ไม่ตอ้ งลงที่หมายในระวางแผนท่ี แต่ใหเ้ ขียนเลขท่ีดินไว้ใหท้ ราบเช่น 150 - 200 เปน็ ตน้
3.3 การนารายละเอียดลงในระวางแผนที่ ให้วงหมุดขีดเขตด้วยหมึกสีดา ขีดฆ่าเลขที่ดิน เลขหน้า
สารวจ จานวนเน้ือท่ีเดิม หมายเลขหลักเขตที่ไม่ใช้ด้วยหมึกสีแดง ขีดฆ่าเส้นเขตท่ีไม่ใช้ด้วยเคร่ืองหมาย S
เขยี นเลขท่ีดนิ ทใ่ี ห้ใหม่ด้วยหมึกสแี ดง
4. การนารูปแผนท่ีรังวัดใหม่ด้วยระบบ RTK GNSS Network ลงระวางแผนที่ดิจิทัลของ
สานักงานทีด่ นิ
ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการลงท่ีหมายในระวางแผนท่ีดิจิทัลของสานักงานท่ีดิน พ.ศ. 2550 และ
หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท 0512.2/ว 15382 ลงวันท่ี 25 มิถุนายน 2561 เร่ือง การนารู ปแผนท่ีรังวัดใหม่ลง
ระวางแผนที่ ให้ถือปฏบิ ัติ ดังน้ี
1. เมื่อชา่ งผู้ทาการรงั วดั ได้ทาการรังวดั และทาแผนท่ีแล้วเสรจ็ ให้นารูปแผนที่ไปลงท่ีหมายใน
ระวางแผนทด่ี จิ ทิ ัลในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศ รายละเอยี ดปรากฏตามคู่มอื การลงระวางแผนทีด่ ิจิทัล
ซง่ึ สามารถดาวนโ์ หลดไดท้ ี่
134
http://dol-rtknetwork.com/uploads/files/listdownload/DigitalMapV1.pdf
โดยหัวหนา้ ฝาุ ยรงั วัดเปน็ ผูต้ รวจสอบ อนมุ ัตแิ ละรายงานผลการลงที่หมายในระวางแผนทดี่ จิ ทิ ัลดังกล่าว ให้
ปรากฏไวใ้ นบนั ทกึ เสนอความเห็นต่อเจ้าพนักงานที่ดนิ พรอ้ มท้งั ลงนามในชอ่ งผตู้ รวจในแบบ ร.ว.9ค และลง
วันทที่ าการตรวจสอบกากับไว้ด้วย
2. เมื่อช่างผู้ทาการรังวัดได้ทาการรังวัดด้วยระบบ RTK GNSS Network และนารูปแปลงที่ดิน
ลงท่หี มายในระวางแผนทดี่ ิจทิ ัลแล้ว ให้ดาเนนิ การจัดพิมพ์เอกสารประกอบเรือ่ งการรงั วดั ดงั นี้
2.1 วิธดี าเนินการของของสานักงานที่ดิน
(1) จัดพิมพ์รูปแผนท่ีแปลงที่ทาการรังวัดและแปลงที่ดินข้างเคียงจากระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยกาหนดมาตราส่วนของรูปแผนท่ีให้เหมาะสมกับกระดาษ เพื่อให้หัวหน้าฝุายรังวัด
ใช้ในการตรวจสอบรายละเอยี ดรูปแปลงที่ดนิ และอนมุ ตั ิการลงทห่ี มายในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศ พร้อมลง
นามในแบบ ร.ว.9ค ประกอบการพิจารณาถอนจ่ายเงินมัดจารังวัด
(2) กรณไี ดม้ กี ารลงทหี่ มายในระวางดจิ ิทลั ไว้แลว้ หากมกี ารยกเลิกเรอ่ื งการรังวัด ให้ฝุาย
ทะเบียนส่งเรื่องใหฝ้ าุ ยรงั วัดทาการแกไ้ ขรปู แผนทีใ่ นระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ และจัดพิมพ์รูปแผนท่ีท่ีแก้ไข
เป็นรูปแผนท่ีเดิมก่อนมีการรังวัดตามแบบ ร.ว.9ค โดยให้หัวหน้าฝุายรังวัดลงนามรับรองความถูกต้องไว้เป็น
หลกั ฐานประกอบการยกเลกิ เรอื่ งการรังวัดรายน้ัน
(3) กรณีการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก หรือรวมโฉนด เม่ือได้ดาเนินการตามมาตรา61
มาตรา 69 ทวิ หรือมาตรา 79 แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดินเรียบร้อยแล้ว หรือการรังวัดประเภทอื่น ซ่ึงมีความ
จาเป็นต้องแก้ไขค่าพิกัดหลักเขตท่ีดินเดิมที่ได้รังวัดด้วยระบบ RTK GNSS Network ให้สานักงานท่ีดินที่
รับผดิ ชอบมหี นังสอื แจ้งกรมที่ดิน เพื่อให้สานักเทคโนโลยีสารสนเทศแก้ไขฐานข้อมูลแผนท่ีรูปแปลงที่ดินก่อน
การนารูปแผนที่ลงในระวางแผนที่ดิจิทลั
(4) การลงท่ีหมายรูปแปลงที่ดินในการรังวัดออกหรือตรวจสอบหนังสือสาคัญสาหรับที่
หลวง ให้เจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานจัดพิมพ์รูปแผนที่แปลงท่ีทาการรังวัดและแปลงที่ดินข้างเคียงจากระบบ
เทคโนโลยีสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยกาหนดมาตราสว่ นของรปู แผนทใ่ี หเ้ หมาะสมกับกระดาษ เพื่อให้หัวหน้า
ฝุายรงั วัดใช้ในการตรวจสอบรายละเอยี ดรูปแปลงที่ดนิ และอนมุ ตั กิ ารลงทหี่ มายในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
พรอ้ มลงนามในแบบ ร.ว.9ค
(5) การลงที่หมายรูปแปลงที่ดินของสานักงานช่างรังวัดเอกชน ให้ช่างรังวัดเอกชน
จดั พิมพ์รปู แผนท่ีแปลงท่ที าการรังวดั และแปลงที่ดนิ ข้างเคียงจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดย
กาหนดมาตราส่วนของรูปแผนที่ให้เหมาะสมกับกระดาษ เพื่อให้หัวหน้าฝุายรังวัดใช้ในการตรวจสอบ
รายละเอียดรปู แปลงท่ีดนิ และอนมุ ตั กิ ารลงทห่ี มายในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศ พร้อมลงนามในแบบ ร.ว.9ค
2.2 การปฏบิ ตั ิงานตามโครงการเดนิ สารวจออกโฉนดที่ดิน
(1) การออกโฉนดที่ดินตามมาตรา 58 และมาตรา 58ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน
กรณีบริเวณพื้นที่ที่มีการส่งระวางแผนที่ให้สานักงานท่ีดินไว้ใช้ในราชการ เพ่ือการรังวัดโดยวิธีแผนที่ช้ันหน่ึง
ด้วยระบบ RTK GNSS Network แล้ว จานวน 18 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ
นครนายก พระนครศรีอยุธยา สมุทรสงคราม สมุทรสาคร นครราชสีนา ชัยภูมิ เพชรบูรณ์ เลย หนองบัวลาภู
อุบลราชธานี จันทบุรี สงขลา นราธิวาส ปัตตานี และจังหวัดยะลา ให้เจ้าหน้าที่สายสารวจถือปฏิบัติตาม
ระเบียบกรมทดี่ ิน ว่าดว้ ยการรงั วัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS Network)
ในงานรงั วัดเฉพาะราย พ.ศ.2558 หมวด 7 กรณบี รเิ วณพ้นื ทมี่ ีระวางแผนทใี่ ชใ้ นราชการอยู่แล้ว ให้นารูปแปลง
ทด่ี ินลงทหี่ มายในระวางแผนท่ีท่ีใชใ้ นการใหเ้ ลขทด่ี ินพรอ้ มแสดงเครื่องหมาย “ * ” ด้วยสีแดงชนิดไม่ลบเลือน
ในระวางแผนท่ี รวมท้ังมมุ บนดา้ นขวาของชอ่ งเลขท่ีดนิ ทา้ ยระวาง หรือใบแทรกระวางของที่ดินแปลงนั้น และ
เมอ่ื นารปู แผนที่ไปลงที่หมายในระวางแผนท่ีดิจิทัลในระบบสารสนเทศแล้ว ให้จัดพิมพ์รูปแปลงท่ีดินท่ีทาการ
135
รังวัดและแปลงทีด่ นิ ขา้ งเคียงจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยกาหนดมาตราส่วนของรูปแผนท่ี
ให้เหมาะสมแต่ไมเ่ กนิ ขนาด A3 เพื่อประกอบการตรวจสอบรายละเอยี ดรูปแปลงทดี่ นิ
บรเิ วณพ้ืนที่ใดทยี่ งั ไม่ได้สร้างระวางแผนที่สาหรับออกโฉนดท่ีดินไว้ใช้ในราชการ ให้
ศนู ย์อานวยการเดนิ สารวจออกโฉนดท่ดี นิ ทร่ี บั ผดิ ชอบขอสรา้ งระวางแผนที่พร้อมส่งไฟล์ข้อมูลรูปแปลงท่ีดินให้
กรมท่ดี นิ โดยกองเทคโนโลยที าแผนที่จดั สรา้ งระวางแผนท่ี
(2) การสอบเขตตามมาตรา 69 แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน เมื่อเจ้าหน้าที่สายสารวจได้
สร้างต้นร่างแผนทแี่ ละแสดงเครื่องหมาย “ * ” ด้วยสีน้าเงินชนิดไม่ลบเลือนในระวางแผนท่ีเดิมรวมทั้งมุมบน
ด้านขวาของชอ่ งเลขที่ดนิ ท้ายระวาง หรือใบแทรกระวางของที่ดินแปลงน้ัน และเมื่อนารูปแผนที่ไปลงท่ีหมาย
ในระวางแผนทีด่ จิ ิทลั ในระบบสารสนเทศเรียบร้อยแล้ว ให้จัดพิมพ์รูปแปลงท่ีดินท่ีทาการรังวัดและแปลงที่ดิน
ขา้ งเคียงจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยกาหนดมาตราส่วนของรูปแผนที่ให้เหมาะสมแต่ไม่
เกินขนาด A3 เพื่อประกอบการตรวจสอบรายละเอียดรูปแปลงท่ีดิน พร้อมส่งไฟล์ข้อมูลการรังวัด ท่ีระบุ
เกี่ยวกับโฉนดท่ีดินที่ทาการรังวัดสอบเขต ให้กรมที่ดินโดยสานักมาตรฐานการออกหนังสือสาคัญ
ใช้ประกอบการตรวจสอบขอ้ มลู รปู แปลงที่ดนิ ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
(3) ใหห้ วั หน้าฝุายรังวัดหรอื ผ้ทู ไ่ี ดร้ ับมอบหมายตรวจสอบการลงท่ีหมายในระวางแผนท่ี
ดจิ ทิ ลั ตามขอ้ 2.2 (1) , (2) และอนมุ ัติการลงท่หี มายในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศ
3. เม่ือกรมที่ดินได้ประกาศกาหนดพ้ืนที่ให้สานักงานท่ีดินทาการรังวัดโดยวิธีแผนท่ีช้ันหน่ึง
ด้วยระบบ RTK GNSS Network ให้จงั หวัดดาเนินการในเรือ่ งการลงท่หี มายในระวางแผนท่ี ดงั นี้
3.1 บริเวณพื้นที่ท่ีกรมท่ีดินได้จัดส่งระวางแผนที่ให้สานักงานท่ีดินไว้ใช้ในราชการ เพื่อการ
รังวัดโดยวิธีแผนที่ช้ันหนึ่ง ด้วยระบบ RTK GNSS Network แล้ว จานวน 18 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดปทุมธานี
นนทบุรี สมุทรปราการ นครนายก พระนครศรีอยุธยา สมุทรสงคราม สมุทรสาคร นครราชสีนา ชัยภูมิ
เพชรบรู ณ์ เลย หนองบวั ลาภู อบุ ลราชธานี จันทบุรี สงขลา นราธิวาส ปัตตานี และจังหวัดยะลา ให้ถือปฏิบัติ
ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรังวัดโดยระบบโครงข่ายการรังวัดด้วยดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS
Network) ในงานรังวัดเฉพาะราย พ.ศ.2558 หมวด 7
3.2 บริเวณพื้นท่ีซ่ึงได้มีการประกาศกาหนดพื้นที่ให้สานักงานท่ีดินทาการรังวัดโดยวิธีแผนท่ี
ชัน้ หนึ่ง ด้วยระบบ RTK GNSS Network นอกเหนือจากจงั หวัดตามข้อ 3.1 และจังหวัดได้มีระวางแผนที่ไว้ใช้
ในราชการอยแู่ ลว้ ให้ดาเนนิ การดงั น้ี
(1) การรังวัดสอบเขต แบ่งแยก หรือรวมโฉนด ให้นารูปแผนท่ีลงที่หมายในระวางแผนท่ี
พร้อมแสดงเครื่องหมาย “ * ” ด้วยสีแดงชนิดไม่ลบเลือนในระวางแผนที่ รวมท้ังมุมบนด้านขวาของช่อง
เลขที่ดนิ ทา้ ยระวาง หรือใบแทรกระวางของทด่ี ินแปลงนัน้
กรณีมีการแก้ไขตามมาตรา 61 มาตรา 69 ทวิ หรือมาตรา 79 แห่งประมวลกฎหมาย
ท่ดี ิน เม่อื ดาเนินการเรยี บรอ้ ยแลว้ ให้นารูปแผนทลี่ งทีห่ มายในระวางแผนท่เี ดิม พรอ้ มแสดงเครื่องหมาย “ * ”
ตามวรรค 1 โดยปฏิบัติตาม ระเบยี บกรมที่ดนิ ว่าดว้ ยแผนทใี่ นโฉนดท่ีดนิ แตกต่างจากเดมิ เนื่องจากมีการรังวัด
ใหม่และทับแผนทใ่ี นโฉนดที่ดนิ แปลงขา้ งเคียง
(2) กรณเี ปน็ รูปแผนทร่ี ังวัดออกโฉนดท่ีดินให้ตรวจสอบตาแหน่งแปลงท่ีดินกับระวางแผนท่ี
เดมิ และระวางแผนทีร่ ูปถา่ ยทางอากาศ เพือ่ ปอู งกันการออกโฉนดที่ดินทับซ้อนกับท่ีดินแปลงอ่ืน ตามระเบียบ
กรมท่ดี นิ วา่ ดว้ ยการรังวัดและการลงรูปแผนท่ีในระวางแผนที่กรณี การรงั วัดออกโฉนดท่ีดินเฉพาะราย และให้
ลงท่ีหมายในระวางแผนท่ีท่ใี ชใ้ นการตอ่ เลขทดี่ ิน พรอ้ มแสดงเคร่ืองหมาย “ * ” ดว้ ยสแี ดงชนดิ ไมล่ บเลือนไว้ใน
รูปแผนท่ี และบริเวณมุมบนด้านขวาของช่องเลขท่ีดินท้ายระวาง หรือใบแทรกระวางของท่ีดินแปลงน้ัน
3.3 บรเิ วณพื้นที่ใดที่ยังไมไ่ ดส้ ร้างระวางแผนที่สาหรับออกโฉนดท่ีดินไว้ใช้ในราชการให้จังหวัด
136
ขอสร้างระวางแผนที่โดยระบุเหตุผลและความจาเป็นในการขอสร้างระวางแผนที่ให้กรมท่ีดินประกอบการ
พจิ ารณา
การควบคมุ เกบ็ รักษาระวางแผนที่
1. การจัดเก็บระวางแผนท่รี ะบบเดมิ
ซึ่งจะต้องดาเนินการตาม “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วย การควบคุมต้นร่างแผนท่ี รายการรังวัด
รายการคานวณ และระวางแผนท่ใี นสานักงานทดี่ นิ ฉบับที่ 2 (พ.ศ. 2526)” ดังน้ี
1.1 ระวางแผนที่ทุกชนิดท่ีใช้ในราชการ เมื่อได้นาลงและตรวจสอบบัญชีคุมระวางแผนท่ี (ร.ว. 74)
ตามระเบยี บกรมที่ดินฯ ครบถ้วนแล้ว ให้นาระวางแผนท่ีเย็บติดกับที่แขวนระวาง ถ้าระวางแผนท่ีใดเป็นระวาง
และมาตราส่วนเดียวกันแต่มีหลายแผ่น ให้นาทุก ๆ แผ่นเย็บรวมติดกันไว้กับที่แขวนระวางอันเดียวกัน
โดยให้ระวางแผนท่ีแผ่นที่สร้างใหม่หลังสุดอยู่ด้านหน้าและแผ่นต่อ ๆ ไป เรียงตามลาดับ ส่วนแผ่นเก่าท่ีสุดไว้
ด้านหลงั
1.2 เขียนหมายเลขระวางแผนท่ีและมาตราส่วนไว้บนที่แขวนระวางตรงปลายสุดให้มีขนาด
พอสมควร สามารถเหน็ ได้ชัดเจนในช่องทพี่ ิมพ์ไว้
1.3 การเก็บระวางแผนท่ีแบบแขวน ให้แขวนระวางแผนท่ีซึ่งเย็บติดกับท่ีแขวนระวางแผนท่ี
แล้วไว้กับราวแขวนในช้ันเก็บหรอื ต้เู ก็บระวางแผนที่แล้วแตก่ รณี โดยแขวนเรียงตามลาดับหมายเลขระวางแผนที่
โดยจัดกลุ่ม น - ต หรือ อ - ฏ เรียงตามลาดับจากเลขน้อยไปหาเลขมาก โดยพิจารณาจากบริเวณ
ท่ีสรา้ งระวางแผนทไ่ี ปแลว้ ว่าจังหวัดใดมีพืน้ ที่ยาวไปทางแนวใด ถ้ายาวไปตามแนวทิศเหนือหรือทิศใต้ ก็ให้ถือ
อักษร น หรอื ต เปน็ หลัก เช่น
1น., 1น., 1น.,... 2น., 2น., 2น.,... 3น., 3น., 3น.,... ใช้ น. เปน็ หลกั
1 อ. 2 อ. 3 อ. 1 อ. 2 อ. 3 อ. 1 อ. 2 อ. 3 อ.
หรือถ้าพืน้ ท่ยี าวไปตามแนวทิศตะวนั ออกหรือทิศตะวนั ตกกใ็ ห้ถืออักษร อ. หรอื ฏ เปน็ หลัก เชน่
1น., 2น., 3น.,... 1น., 2น., 3น.,... 1น., 2น., 3น.,... ใช้ อ. เป็นหลกั
1 อ. 1 อ. 1 อ. 2 อ. 2 อ. 2 อ. 3 อ. 3 อ. 3 อ.
และให้หันหมายเลขระวางแผนทอี่ อกดา้ นนอก สามารถคน้ หาระวางแผนทไ่ี ดง้ ่าย
1.4 ในระหว่างกลุ่มระวางแผนท่ีตามข้อ 1.3 ควรมีที่คั่น พร้อมทั้งเขียนเคร่ืองหมาย น. หรือ ต.
จะใช้ อ. หรอื ฏ. ก็ได้ เขยี นแบง่ กลมุ่ ยืน่ ออกมาจากท่ีแขวนระวางแผนท่ีให้สามารถเห็นได้ชัดเจน เพ่ือสะดวกต่อการ
ค้นหาระวางแผนท่ี เชน่ กลุ่ม 1 น., 2 น., 3 น. กใ็ ห้มที ี่ค่นั กลมุ่ โดยเขยี น 1 น., 2 น., 3 น. ไว้ให้เห็นเดน่ ชัด
1.5 ถ้าบางระวางแผนท่ีมีหลายมาตราส่วนและหลายแผ่น ก็จัดให้อยู่ในกลุ่มของแต่ละระวาง
แต่ให้หมายสีไว้ที่ที่แขวนระวางสีละมาตราส่วน หรือจะจัดแบ่งสีของท่ีแขวนระวางเป็นสี ๆ ตามมาตราส่วน
ระวางแผนท่กี ไ็ ด้
1.6 ถ้าระวางแผนท่ีมีหลายแผ่น (มาตราส่วนเดียวกัน) ไม่สามารถเย็บติดกับท่ีแขวนระวางเพียง 1 อัน
ได้ จะเยบ็ ติดกับท่แี ขวนระวางหลายอัน แลว้ เยบ็ ที่แขวนระวางรวมไวอ้ ีกทห่ี น่งึ ก็ได้
1.7 ตเู้ ก็บระวางแผนทีแ่ บบแขวน ต้หู นึ่งๆ ควรเขียนรายละเอียดของระวางแผนท่ี เชน่
1 น 50 น ปดิ ไวท้ ตี่ ดู้ ้วย
-
1 อ 30 อ
1.8 เม่ือได้รับระวางแผนท่ีใหม่จากกรมที่ดิน จะต้องลงบัญชีตามข้อ 1.1 แล้วจัดเก็บแทรก
ให้เรยี งลาดบั หมายเลขระวางแผนท่ีตามขอ้ 1.3
1.9 การนาระวางแผนท่ีออกใช้และนาเก็บเข้าที่เดิม ควรใช้ความระมัดระวังมิฉะน้ันจะ ทาให้
ระวางแผนที่และท่ีแขวนระวางชารุดเสียหายได้งา่ ย
137
2. การจดั เก็บระวางแผนทีร่ ะบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอม็
ระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอม็ ทใี่ ชจ้ ะประกอบด้วยระวางแผนทีด่ งั ต่อไปนี้
2.1 ระวางเดนิ สารวจ หมายถงึ ระวางแผนที่ซง่ึ เจ้าหนา้ ที่ไดท้ าขน้ึ ในการเดินสารวจออกโฉนดที่ดิน
โดยวธิ รี ปู ถา่ ยทางอากาศ หรือวิธีการรังวัดทางภาคพื้นดิน และให้รวมถึงระวางแผนที่ออกโฉนดท่ีดินอย่างอ่ืน
ดว้ ย
2.2 ระวางแผนทตี่ น้ ร่าง หมายถึง ระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ซึ่งใช้วัสดุโปร่งแสงชนิด
ไม่ยืดหด มรี ายละเอียดครบถว้ นสมบูรณ์ โดยจาลองจากระวางเดินสารวจหรือเขียนข้นึ จากหลักฐานแผนทเ่ี ดิม
2.3 ระวางแผนที่แผ่นพิมพ์ หมายถงึ ระวางแผนทที่ ี่พิมพ์มาจากระวางแผนท่ีต้นร่าง โดยใช้วัสดุโปร่ง
แสงชนดิ ไม่ยดื หดเชน่ เดยี วกนั
การเก็บระวางแผนท่ีต้นร่าง ระวางแผนท่ีแผ่นพิมพ์ และระวางเดินสารวจ (ระวางแผนที่รูปถ่าย
ทางอากาศ) ซงึ่ จะต้องดาเนินการจัดเก็บตาม “ระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วยการเขียน การเก็บ และการใช้ระวางแผนที่
ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอม็ พ.ศ. 2534”
ระวางแผนที่ต้นร่างและระวางแผนท่ีแผ่นพิมพ์ (ชุดเก็บให้เก็บไว้ท่ีสานักงานท่ีดินจังหวัด ฝุาย
ควบคุมและรักษาหลกั ฐานทีด่ ิน)
ส่วนระวางแผนท่ีแผ่นพิมพ์ (ชุดใช้งาน) ให้เก็บไว้ที่ฝุายรังวัด สานักงานท่ีดินจังหวัดหรือ
สานักงานท่ีดนิ สาขา โดยจดั เก็บระวางแผนที่ดงั กล่าวดว้ ยระบบแขวนทัง้ หมด
หากระวางแผนทแ่ี ผน่ พิมพช์ ารุดสูญหาย หรือจาเป็นต้องจัดพิมพ์ขึ้นใหม่ ให้สานักงานที่ดินจังหวัด
(ฝุายควบคุมและรักษาหลักฐานท่ีดิน) ดาเนินการจัดทาข้ึนใหม่ ส่วนระวางแผนที่แผ่นพิมพ์แผ่นเดิมให้เก็บรวมไว้
กับระวางแผนทีต่ น้ ร่าง
สาหรบั ระวางเดนิ สารวจ (ระวางแผนที่รปู ถ่ายทางอากาศ) ให้เก็บรวมไว้กับระวางแผนทตี่ ้นร่างหาก
มีระวางแผนทแ่ี ผ่นพิมพช์ ารุด สูญหาย หรอื จาเป็นต้องจัดพมิ พ์ขึ้นใหม่ ให้นาระวางแผนที่แผ่นพิมพ์แผ่นเดิมน้ัน
เก็บรวมไว้กับระวางแผนท่ีต้นร่างและระวางเดินสารวจ (ระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ) ในหมายเลขแผ่น
และหมายเลขระวางเดียวกันดว้ ย
3. การจดั เกบ็ ระวางแผนทแี่ ผ่นพิมพใ์ ห้ปฏิบตั ิ ดงั นี้
- จงั หวัดใดมรี ะวางแผนท่ี 2 โซน ใหแ้ ยกเก็บแตล่ ะโซน ยกเวน้ ในกรณีพ้ืนที่เดียวกันได้สร้างระวาง
แผนทไี่ ว้ทั้ง 2 โซน ให้นามาเก็บไวค้ ู่กนั ในโซน 47
- ให้แยกเก็บเปน็ กลมุ่ ๆ
- ในการแยกกลุม่ ให้ใช้แผนท่ภี ูมิประเทศ 1/50000 ชดุ L7017 เปน็ หลัก
- ควรให้หมายเลขรหัสแทนช่ือระวางแผนที่ในแต่ละระวางแผนท่ีด้วย เพื่อความสะดวกในการ
คน้ หา และนาไปเกบ็ ที่เดิมภายหลงั จากนาไปใชง้ านแล้ว
- ถ้าหากเป็นระวางแผนท่ี มาตราส่วน 1/4000 ให้เก็บตามระวางแผนท่ีมาตราส่วน 1/4000 จาก
น้อยไปหามาก โดยเรยี งจากหมายเลขทางแนวตั้งคู่หลัง เริ่มจากมุมซ้ายล่างของระวางแผนที่ภูมิประเทศข้ึนไป
จนสดุ ระวางแผนท่ภี ูมิประเทศ แล้วจึงเร่ิมต้นเก็บเรียงตามแนวที่สองต่อไป เช่น
138
ระวางแผนท่ี 5439 III 6652 5439 III 6852
หมายเลขรหัส 4 หมายเลขรหัส 8
5439 III 6650 5439 III 6850
หมายเลขรหัส 3 หมายเลขรหัส 7
5439 III 6648 5439 III 6848
หมายเลขรหัส 2 หมายเลขรหัส 6
5439 III 6646 5439 III 6846
หมายเลขรหัส 1 หมายเลขรหัส 5
แนวแรก แนวที่สอง
สว่ นระวางแผนท่ีมาตราส่วนใหญ่กว่า 1/4000 ให้รวมเก็บแต่ละมาตราส่วนไว้ในระวางแผนท่ีมาตรา
ส่วน 1/4000 เป็นกลุ่ม ๆ โดยเรียงตามหมายเลขแผ่นจากน้อยไปหามาก และจัดเก็บเรียงลาดับตามระวาง
แผนที่มาตราส่วน 1/4000 จากน้อยไปหามากในภายหลงั เสร็จแล้วให้แสดงชื่อระวางมาตราสว่ น 1/4000 คั่นไว้
เป็นกลุ่ม ๆ ด้วย เช่น ระวางแผนท่ี 5439 I 0688 - 1 ถึง 16 (1/1000) ให้แสดงช่ือระวางแผนที่มาตราส่วน
1/4000 คนั่ ไว้ คอื 5439 I 0688
- สาหรบั ระวางแผนทม่ี าตราสว่ น 1/4000 ให้ทาเครื่องหมายเลขแสดงโซนและหมายเลขระวางแผนที่
ภูมิประเทศมาตราสว่ น 1/50000 ค่นั ไวเ้ ป็นกลุ่ม ๆ ให้เห็นได้ชัดเจน เช่น ระวางแผนที่ 5439 I 0692, 5439 I 0690,
5439 I 0688 ใหแ้ สดงช่ือระวางแผนทีภ่ ูมปิ ระเทศมาตราส่วน 1/50000 คั่นไว้ คือ 5439 I
ส่วนการจัดเก็บระวางแผนที่ต้นร่าง ให้ปฏิบตั เิ ชน่ เดียวกบั ระวางแผนท่ีแผ่นพิมพ์ท่ีกล่าวมาแล้วข้างต้น
แต่ให้แยกเกบ็ ไว้อีกส่วนหนึ่งต่างหาก
ในกรณีการจัดเก็บระวางแผนท่ีระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ควรจะใช้แผนที่สารบัญควบคุมระวางแผนที่
ประกอบในการจัดเก็บ ซ่ึงจะทาให้ง่ายต่อการจัดเรียงระวางแผนท่ี โดยการเรียงตามหมายเลขแผ่นจากน้อย
ไปหาเลขมากกส็ ามารถปฏิบตั ไิ ดอ้ ยา่ งถูกตอ้ ง
4. การจัดเก็บระวางรูปถ่ายทางอากาศ ถือปฏิบัติตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการควบคุมต้นร่าง
แผนที่ รายการรงั วัด รายการคานวณ และระวางรูปถ่ายทางอากาศ พ.ศ.2529
การควบคมุ หลกั ฐานแผนท่ี
1. ตน้ รา่ งแผนที่
ต้นร่างแผนท่ีเป็นหลักฐานสาคัญในการรังวัดเฉพาะแปลงของสานักงานที่ดิน ซ่ึงเมื่อมีการรังวัด
เฉพาะแปลงทุกประเภทจะต้องสร้างต้นร่างแผนที่ โดยลงท่ีหมายแผนท่ีตามวิธีการรังวัดทาแผนที่ช้ันหนึ่ง
หรอื แผนทช่ี นั้ สองแลว้ แตก่ รณี เพอ่ื ใช้เปน็ หลกั ฐานประกอบการรังวัดต่อไป
ประโยชน์ของตน้ รา่ งแผนท่ี
(1) เปน็ หลกั ฐานในการรงั วัดเฉพาะแปลงทุกประเภท
(2) เป็นหลักฐานในการรังวดั ตรวจสอบและต่อริมทดี่ ินแปลงขา้ งเคยี ง
(3) ใช้ในการหาตาแหนง่ ปักหลกั เขตท่ดี ิน
(4) เป็นตน้ แบบสาหรับจาลองรูปแผนที่ประกอบเรอ่ื งรงั วัด
(5) เป็นหลกั ฐานประกอบการพิจารณาสอบสวนในกรณพี ิพาท
(6) เพอ่ื ประโยชน์ในการคน้ หาหลกั เขตท่ดี ิน
การควบคมุ ตน้ รา่ งแผนท่ี
139
การควบคุมต้นร่างแผนที่ให้ปฏิบัติตามระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วย การควบคุมต้นร่างแผนท่ี
รายการรงั วดั รายการคานวณ และระวางแผนท่ใี นสานกั งานทดี่ นิ พ.ศ. 2523 ดงั น้ี
(1) เมื่อได้ลงที่หมายแผนท่ีในต้นร่างแผนท่ีเรียบร้อยแล้ว ช่างรังวัดอาวุโสผู้มีหน้าที่ตรวจการลง
ท่ีหมายแผนที่ ต้องให้เลขที่ต้นร่างแผนที่ทันทีเมื่อตรวจการลงท่ีหมายและรายการต่าง ๆ ในต้นร่างแผนท่ีถูกต้อง
แล้ว โดยต่อเลขที่ตน้ ร่างจากบญั ชีควบคุมตน้ ร่างแผนท่ี (ร.ว. 48 ก.)
(2) ก่อนส่งเรื่องรังวัดจากฝุายรังวัดไปให้ฝุายทะเบียนต้องนาต้นร่างแผนท่ีออกจากเรื่องรังวัดราย
นน้ั แลว้ นาไปเกบ็ ไวใ้ นแฟมู สาหรับเก็บต้นร่างแผนท่ีโดยเรยี งต่อกันไปตามลาดับเลขท่ีตน้ รา่ ง
(3) ให้เจ้าหนา้ ท่ผี มู้ หี นา้ ทีเ่ ก็บรักษาตน้ ร่างแผนทเี่ ป็นผเู้ กบ็ แล้วนาลงบัญชีค้นหาต้นร่างแผนที่
และรายการคานวณ (ร.ว. 72) โดยเรยี งตามลาดับเลขที่ดิน เช่นเดียวกับการเขียนเลขที่ดินในสารบัญที่ดินแล้ว
ใหเ้ จ้าหนา้ ทีผ่ นู้ นั้ ลงนามในบัญชีคุมต้นร่างแผนที่ (ร.ว. 48 ก.) ในช่องลงชอ่ื ผลู้ งบัญชี ร.ว. 72 ไว้เปน็ หลักฐานดว้ ย
(4) ที่ดินแปลงใดยังไม่ได้ทาการรังวัดใหม่จึงไม่มีต้นร่างแผนที่ ก็ให้เขียนเลขที่ดินไว้ โดยไม่ต้อง
เขยี นเลขแฟูมเกบ็ ต้นร่างจนกว่าจะได้สรา้ งต้นร่างแผนที่
(5) ต้นร่างแผนที่ท่ีเป็นแผ่นใหญ่ จัดเข้าแฟูมไม่ได้ให้แยกเก็บเป็นม้วนแล้วให้กรอกข้อความ
ในบญั ชคี มุ ต้นร่างแผนท่ี (ร.ว. 48 ก.) ในช่องม้วนที่ไว้ด้วย พร้อมกบั เขยี นม้วนท่ีไว้ท่ีม้วนต้นร่างแผนที่ด้านนอก
ทางขวามือดว้ ย
(6) ทด่ี นิ แปลงใดทมี่ กี ารรังวดั ใหม่ ไดส้ รา้ งตน้ รา่ งแผนทีไ่ ว้แลว้ ถา้ มีการรงั วัดใหม่อีก และไม่ได้
ใช้ต้นรา่ งแผนท่ีเดิมลงท่ีหมายใหน้ าตน้ ร่างแผนท่ีที่สรา้ งข้ึนใหม่ไปรวมกับต้นร่างแผนท่ีเดิม ใช้เลขที่ต้นร่างเดิมแล้ว
หมายเหตใุ หท้ ราบว่าต้นรา่ งแผนท่ีเลขนน้ั มีก่ีฉบบั
(7) การนาต้นร่างแผนท่ีไปใช้ประกอบการรังวัด ให้เจ้าหน้าท่ีผู้มีหน้าท่ีควบคุมต้นร่างแผนท่ี
ลงบัญชียืมตน้ รา่ งแผนทีแ่ ละรายการคานวณ (ร.ว. 73) โดยเขียนข้อความลงให้ครบถ้วน แล้วให้อนุญาตและผู้
ยมื ลงนามและวนั เดือนปีไว้เปน็ หลักฐาน
(8) การยืมต้นร่างแผนที่ไปใช้ราชการ ให้ช่างรังวัดนาเรื่องรังวัดรายนั้น ๆ มาขอยืมล่วงหน้า
กอ่ นวนั นัดทาการรงั วดั ไม่น้อยกวา่ 1 วนั
(9) ใหเ้ จา้ หน้าท่ีผู้มีหนา้ ที่ควบคุมตน้ ร่างแผนทต่ี รวจหลักฐานการยมื ต้นร่างแผนท่ีและรายการ
คานวณ (ร.ว. 73) เสมอ ถ้าปรากฏว่าต้นร่างแผนที่ฉบับใดได้ถูกขอยืมไปนานเกินสมควร ให้เสนอหัวหน้าฝุาย
รังวัดเร่งรดั ตดิ ตามคนื มาโดยเร็ว
(10) ต้นร่างแผนทท่ี ีไ่ ด้นาส่งคืนแล้ว ใหเ้ จา้ หน้าท่ลี งชื่อรับคืนไว้เป็นหลักฐานในบัญชียืมต้นร่าง
แผนท่ีและรายการคานวณ (ร.ว. 73) แลว้ เก็บเข้าแฟมู เดิมทนั ที
(11) ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขา มีคาส่ังแต่งต้ังเจ้าหน้าที่ให้มีหน้าที่รับผิดชอบ
ควบคุมหลักฐานการรังวัดของสานกั งานทีด่ นิ ไวโ้ ดยเฉพาะ
(12) การยืมหลักฐานการรังวัด ให้อนุโลมใช้บัญชียืมต้นร่างแผนท่ีและรายการคานวณ (ร.ว. 73)
ไปพลางก่อน (ปจั จบุ นั ใช้ ร.ว. 73 ก หนงั สือที่ มท 0514.3/ว 27929 ลงวนั ท่ี 23 กันยายน 2552)
(13) ให้ผ้มู ีหน้าท่คี วบคมุ หลักฐานการรังวัดหม่ันตรวจสอบหลักฐานการรังวัดเสมอ ถ้าปรากฏ
ว่า หลกั ฐานการรังวัดไดม้ ีผู้ยมื ไปนานเกินความจาเปน็ หรอื สญู หาย ให้รายงานหวั หนา้ ฝุายรังวัดทราบเพื่อเร่งรัด
ตดิ ตามหรอื ดาเนนิ การคน้ หาต่อไป
(14) กรณีหลักฐานการรังวัดสูญหาย ให้แต่งต้ังคณะกรรมการสอบสวนข้อเท็จจริงหา
ผรู้ ับผิดชอบ เพ่ือพจิ ารณาโทษตามควรแกก่ รณี และรายงานให้กรมที่ดินทราบ
(ข้อ 11 ถึง ข้อ 14 ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการแก้ไขและการจัดเก็บหลักฐานการรังวัด
เฉพาะรายในระวางแผนที่ระบบพิกดั ฉาก ยู ที เอ็ม พ.ศ. 2530)
140
(15) ให้หัวหน้าฝุายรังวัดในสานักงานที่ดินจังหวัดและสาขา มีหน้าที่ควบคุมเก็บรักษา
และรับผิดชอบ พร้อมจัดเจ้าหน้าท่ีในฝุายรังวัดให้ปฏิบัติหน้าที่ให้เป็นไปตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการ
ควบคมุ ตน้ ร่างแผนที่ รายการรงั วัด รายการคานวณ และระวางแผนที่ในสานกั งานทด่ี ิน พ.ศ. 2523
(16) การปูองกันหลักฐานแผนท่ีสูญหาย ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดและสาขา ในฐานะ
ผบู้ ังคับบัญชาพิจารณาจัดเก็บหลักฐานแผนที่ใหป้ ลอดภยั เช่นเดียวกับสารบบและโฉนดที่ดิน ตลอดจนกาหนด
เจา้ หน้าท่ีผู้รับผิดชอบและคอยตดิ ตามกาชับเจ้าหน้าทใี่ หป้ ฏิบัตติ ามระเบียบกรมทด่ี ิน ว่าดว้ ยการควบคุมต้นร่าง
แผนท่ี รายการรังวัด รายการคานวณ และระวางแผนท่ีในสานักงานที่ดิน ได้วางแนวทางปฏิบัติไว้แล้วโดย
เครง่ ครัด หากปรากฏวา่ หลกั ฐานแผนท่ยี งั สูญหายอกี ให้ต้ังคณะกรรมการสอบสวนหาผู้รับผิดชอบและพิจารณา
โทษทุกกรณี แลว้ รายงานใหก้ รมที่ดินทราบ (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท 0705/ว 11835 ลงวันท่ี 20 พฤษภาคม
2529)
การเกบ็ ตน้ รา่ งแผนท่ี
1 ต้นร่างแผนทีใ่ นระวางแผนทร่ี ะบบเดมิ
(1) การเก็บต้นร่างแผนที่ใส่แฟูม ให้แยกเก็บเป็นระวางแฟูมหน่ึง ๆ ให้เก็บต้นร่างแผนท่ี
ตามจานวนพอเหมาะสมกับแฟูมและให้เขียนเลขท่ีแฟูมและชื่อระวางไว้ท่ีสันแฟูม แฟูมใดเก็บต้นร่างแผนที่มากกว่า
หนึ่งระวาง เช่น ระวาง 1 น 2 และ 1 น 3 ใหแ้ ยกเปน็ ต้นร่างแผนทแี่ ตล่ ะระวางไว้ด้วย
1อ 1อ
ปกเกบ็ เอกสาร (ก.ท.ด. 10) แล้วเขยี นชื่อ ระวางแผนท่ีไว้ที่ปกด้วย (ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการควบคุมต้นร่างแผน
ท่ี รายการรงั วดั รายการคานวณ และระวางแผนทีใ่ นสานักงานท่ดี ิน พ.ศ. 2523)
(2) ให้แยกต้นร่างแผนที่ท่ีได้แยกไว้เป็นระวางและแยกรายการรังวัด (ร.ว. 67) พร้อมรายการ
คานวณออกจากตน้ รา่ งแผนท่ี โดยแยกเปน็ ระวางเช่นเดยี วกนั
(3) ให้นาต้นร่างแผนที่ท่ีได้แยกไว้เป็นระวาง ถ้าระวางแผนท่ีแบ่งเป็นแผ่น เช่น ระวางแผนท่ี
มาตราสว่ น 1/2000 เป็นต้น กใ็ ห้แยกเป็นแผ่น ๆ นั้นลงในบัญชีคุมต้นร่างแผนที่ (ร.ว. 48 ก.) การให้เลขท่ีดิน
ของแผ่นไปเรียงลาดับจนกวา่ ต้นร่างแผนท่ีของระวางนั้นจะหมดท้ังระวาง โดยไม่จาเป็นต้องเรียงเลขท่ดี นิ
(4) ใหน้ ารายละเอียดในหลักฐานการรังวัดและเลขลาดับแฟูม (ปกแข็ง) มาเขียนลงในบัญชี
คุมหลักฐานการรังวดั ในระวางแผนทีร่ ะบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอ็ม (ร.ว. 48 ค.) เรียงตามลาดับหลักฐานการรังวัด
จากเลข 1,2,3 ... จนถึงเลขสุดท้ายของหลักฐานการรังวัดในระวางแผนที่ระบบพิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ของแต่ละ
ระวางและแผ่นของระวางแผนที่น้นั ๆ ชอ่ งใดในบญั ชี ร.ว. 48 ค. ไม่มีหลักฐานเก็บให้ขีดเส้น “.....” ไว้และให้
นาเลขทีข่ องบญั ชี ร.ว. 48 ค. ดังกล่าวมาเขียนลงในหลักฐานการรังวัดนั้น ๆ ด้วยหมึกสีดา เม่ือจัดเก็บหลักฐาน
การรงั วัดในระวางแผนท่ีอ่ืนต่อไป จะตอ้ งทาบัญชี ร.ว. 48 ค. โดยเริม่ จากเลขที่ 1,2,3 ... ใหม่
(5) ต้นร่างแผนท่แี ละรายการรงั วัด (ร.ว.67) ที่จะต้องเก็บเป็นม้วน ให้เขียนคาว่า “ม้วน” ไว้
ในชอ่ งหมายเหตุ ของบญั ชฯี ร.ว. 48 ค.
(ข้อ (1) ถึงข้อ (5) ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการแก้ไขและจัดเก็บหลักฐานการรังวัดเฉพาะ
ราย ในระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอม็ (ฉบับท่ี 3) พ.ศ. 2535 ข้อ 3
(6) การใหห้ มายเลขประจาแฟูม (ปกแขง็ ) ให้ใชห้ มายเลขรหัสตามข้อ (2) ไวห้ น้าและขีดเส้นค่ัน “ -
” ต่อท้ายด้วยเลขลาดับแฟูมตามข้อ 8 เช่น หมายเลขประจาแฟูม 1 - 01, 1 - 02, ............หรือ 2 - 01, 2 - 02,
............ 2 - 15 เป็นต้น
(7) เม่ือจัดทาบัญชีฯ ร.ว. 48 ค. ระวางใดเสร็จแล้วให้รีบจัดทาบัญชีค้นหาหลักฐานการรังวัด
ในระวางแผนท่ีระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอ็ม (ร.ว. 72 ก.) โดยคัดรายการตา่ งๆ จากบัญชีฯ ร.ว. 48 ค. และหมายเลข
141
ประจาแฟูมลงในบญั ชฯี ร.ว. 72 ก. เรียงตามลาดับเลขท่ีดนิ (ใหม)่ ใหค้ รบถ้วน สาหรบั ช่อง “หมายเลขประจาแฟูม”
และ “เลขท่ี” ของบัญชีฯ ร.ว. 72 ก. ให้เขยี นตัวเลขชิดซ้ายสุดเพ่ือเว้นท่ีว่างไว้สาหรับเขียนตัวเลขในลาดับต่อ ๆ ไป
(8) ให้เก็บหลักฐานการรังวัดแต่ละรายไว้ในแฟูมปกอ่อน (ก.ท.ด. 10) และให้นาเลขท่ีของ
หลักฐานการรังวัดจากบัญชีฯ ร.ว. 48 ค. และหมายเลขประจาแฟูมมาเขียนไว้ที่ปกด้านหน้า ก.ท.ด. 10 เช่น
“เลขท่ี 58 หมายเลขประจาแฟูม 1 - 10” เป็นต้น สาหรับต้นร่างแผนที่ซึ่งเป็นม้วน ให้หมายเหตุไว้หน้า
ก.ท.ด. 10 ว่า “ตน้ รา่ งแผนทแี่ ละรายการรงั วดั (ร.ว. 67) เปน็ ม้วนได้แยกเก็บไว้ต่างหาก”
(9) ให้เกบ็ หลักฐานการรังวัดตามข้อ (8) ไว้ในแฟูม (ปกแข็ง) ตามหมายเลขรหัสซึ่งในแฟูมหนึ่ง ๆ
ใหม้ จี านวนเหมาะกับแฟูมนั้น ๆ และที่สันแฟูมให้เขียนหมายเลขประจาแฟูมและเลขที่ของบัญชีฯ ร.ว. 48 ค.
จากเลขทเ่ี ทา่ ใดถงึ เลขท่ีเท่าใดไวด้ ้วย เชน่ หมายเลขรหสั 1 เลขลาดับแฟูม 01 เก็บหลักฐานการรังวัดจากเลขที่
1 ถึงเลขท่ี 50 ใหเ้ ขียนทีส่ ันแฟูม (ปกแข็ง) วา่ “1 - 50” เปน็ ต้น
(10) การจัดเก็บหลักฐานการรังวัดให้จัดเก็บเป็นหมวดหมู่เรียงตามหมายเลขรหัสและเรียง
ตามเลข ลาดับแฟูมดว้ ย
(11) เม่ือมีการรังวัดใหม่ ซ่ึงมีหลักฐานการรังวัด จะต้องเก็บเพ่ิมเติมให้เก็บต้นร่างแผนท่ี และ
รายการคานวณต่อท้ายหลักฐานการรังวัดที่จัดเก็บไว้เดิม และให้เขียนรายการต่อท้ายในบัญชีฯ ร.ว. 48 ค.
พร้อมทงั้ ให้เลขท่ีในหลักฐานการรังวัดดังกล่าว เสร็จแล้วนารายการในบัญชีฯ ร.ว. 48 ค. ไปลงเพิ่มเติมในบัญชีฯ
ร.ว. 72 ก. โดยขดี เส้นทับ “/” หมายเลขประจาแฟูม “และ” “เลขท่ี” ของบัญชีฯ ร.ว. 72 ก. แล้ว เขียนเลข
ลาดบั แฟูมและเลขทซี่ ึ่งได้จากบัญชฯี ร.ว. 48 ค. ตอ่ ทา้ ย เชน่ แปลงเลขทดี่ นิ 18 ไดเ้ ก็บหลกั ฐานไว้ในแฟูม ของ
เลขลาดับแฟูม 04 หมายเลขประจาแฟมู 1 - 04 และเลขท่ีในบญั ชฯี ร.ว. 48 ค. คือ 301 ต่อมาแปลงเลขท่ี
ดนิ 18 ดังกล่าว มกี ารรังวัดใหม่และได้เก็บหลกั ฐานเพ่มิ เตมิ ไว้ในแฟูมของเลข ลาดับแฟูม 05 ให้เลขท่ีในบัญชีฯ
ร.ว. 48 ค. คือ 451 ก็ให้เขียนตัวเลขเพ่ิมเติมในบัญชีฯ ร.ว. 72 ก. ที่เลขที่ดิน 18 ในช่อง “หมายเลขประจา
แฟูม” คือ “1 - 04/05” และในช่อง “เลขท่ี” คือ “301/451” เป็นต้น ส่วนหลักฐานการรังวัดเดิมไม่ต้อง
นามาเก็บรวมกับหลักฐานการรังวัดใหม่ คงเก็บไว้ที่เดิมและไม่ต้องแก้ไขรายการเดิมในบัญชีฯ ร.ว. 48 ค.
แตอ่ ย่างใด
(12) ใหจ้ ดั เกบ็ บญั ชฯี ร.ว. 48 ค. ของแต่ละระวางไว้ในแฟูมแยกเป็นระวาง ๆ โดยให้เขียน
คาว่า “ร.ว. 48 ค. ช่ือระวางแผนที่และหมายเลขรหัส” ไว้หน้าแฟูมด้วย เช่น “ร.ว. 48 ค. ระวาง 5136 III
8214 หมายเลขรหสั 1 เป็นตน้ ”
ส่วนการจัดเก็บบัญชีฯ ร.ว. 72 ก. ใหแ้ ยกเก็บเป็นระวาง ๆ เขยี นคาวา่ “ ร.ว. 72 ก. ชื่อระวางแผนท่ี
และหมายเลขรหัส” ไว้หนา้ แฟูมดว้ ย เช่น “ร.ว. 72 ก. 5136 III 8214 หมายเลขรหสั 1” เปน็ ตน้
(ข้อ (6) – ข้อ (12) ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการแก้ไขและการจัดเก็บหลักฐานการรังวัดเฉพาะ
รายในระวางแผนท่ีระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอม็ พ.ศ. 2530 ข้อ 11 - 14)
เมอื่ จัดทาแผนทต่ี ้นรา่ งเสร็จแลว้ ใหน้ ารายการรงั วดั จริงในสนามตดิ หลังตน้ ร่างแผนที่ไว้ด้วย หากมี
ความจาเป็นต้องแกไ้ ขข้อความหรอื ตวั เลขให้ใชห้ มึกสีแดงขดี ทับขอ้ ความหรือตัวเลขท่ีเขียนผิดไว้เดิมก่อนมีการ
แก้ไข แล้วเขียนข้อความตัวเลขใหม่ที่ถูกต้องไว้แทน และให้หมายเหตุว่ามีการแก้ไขข้อความหรือตัวเลข
รายการใดบา้ งดว้ ยหมกึ สแี ดง แล้วลงชื่อกากบั พร้อม วัน เดอื น ปี ท่ีแก้ไขไว้ ห้ามใช้น้ายาลบคาผิดหรือใช้วิธีขูด
ลบแล้วเขยี นทับลงไปในการแกไ้ ขขอ้ ความหรอื ตัวเลขในต้นร่างแผนที่ (รายการรังวัด) และรายการคานวณโดย
เด็ดขาด (หนังสือกรมท่ีดนิ ท่ี มท 0706/ว 00992 ลงวันที่ 11 มกราคม 2542 เรื่อง การควบคุมหลักฐานการ
รงั วัดในสานักงานทด่ี ิน)
2. รายการรังวดั (ร.ว. 67) และรายการคานวณ
การควบคุมและการจัดเก็บรายการรังวัด (ร.ว. 67) และรายการคานวณในระวางแผนท่ีระบบ
เดมิ ให้ปฏบิ ัติ ดังน้ี
142
(1) เม่ือได้เขียนรายการรังวัด (ร.ว. 67) จากรายการรังวัดในสนามเสร็จแล้ว ให้แยกรายการ
รงั วัด ในสนามตดิ ไว้ดา้ นหลังตน้ รา่ งแผนท่ี ส่วนรายการรังวดั (ร.ว. 67) ให้นาไปเก็บรวมไว้กับรายการคานวณ
และ ใหน้ าเลขทต่ี น้ ร่างมาเขียนไว้ในรายการรังวดั (ร.ว. 67) ดว้ ย
(2) ถา้ ทาการรังวดั ด้วยกล้องธิโอโดไลท์ต้องเก็บรายการรังวัดมุมและระยะรวมไว้กับการคานวณ
ด้วย (ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการควบคุมต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด รายการคานวณและระวางแผนท่ีใน
สานกั งานท่ีดนิ พ.ศ. 2523 ขอ้ 10 และข้อ 11)
(3) รายการคานวณให้เกบ็ รายการรังวดั (ร.ว. 67) เมือ่ ช่างรงั วัดอาวโุ สผู้มหี นา้ ท่ีตรวจรายการ
คานวณได้ตรวจรายการคานวณถูกต้องแล้ว ให้นาเลขท่ีต้นร่างแผนที่มาใช้เป็นเลขที่รายการคานวณแล้วมา
เขยี นลงในบัญชคี ุมรายการคานวณ (ร.ว. 48 ข.)
(4) กรณีแปลงท่ีดินใดมีการรังวัดใหม่ ซึ่งได้เก็บรายการคานวณไว้ถูกต้องตามระเบียบแล้ว
ให้นารายการคานวณทท่ี าขน้ึ ใหมเ่ กบ็ รวมไวเ้ ก็บรายการคานวณเดิม
(5) กรณีไมม่ รี ายการรังวัด (ร.ว. 67) และรายการคานวณหรอื มีความจาเปน็ ไม่ไดแ้ ยกรายการ
คานวณจากตน้ ร่างแผนท่ีใหเ้ กบ็ รวมไว้กบั ต้นร่างแผนที่ไดโ้ ดยใหน้ าเลขท่ตี ้นรา่ งแผนทจ่ี ากบัญชีคุมต้นร่างแผนที่
(ร.ว. 48 ก.) มาเขียนไว้เป็นบัญชีคุมรายการคานวณ (ร.ว. 48 ข.) แต่ในช่องเลขที่ให้ขีดเส้นไม่ต้องเขียน
หมายเลขพรอ้ มทัง้ ให้หมายเหตใุ หท้ ราบไวด้ ว้ ยเช่นเดยี วกนั
(6) ในการจัดทาต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด (ร.ว. 67) และรายการคานวณเม่ือเกิด
ความผิดพลาดเจ้าหน้าท่ีจะใช้น้ายาลงคาผิดปูายทับ แล้วเขียนใหม่ทับลงไปบนปูายขาวหรือบางกรณีก็ใช้วิธี
ขูด หรือลบออกแล้วเขียนทับลงไปเพื่อแก้ไขตัวเลขหรือข้อความที่เขียนผิด ซึ่งเป็นวิธีการท่ีไม่ถูกต้อง
เปน็ เหตุให้เจ้าของที่ดินและประชาชนท่ัวไปไม่เชื่อถือหลักฐานการรังวัดของกรมที่ดิน ดังน้ัน เพื่อปูองกันการ
แก้ไขหลักฐานการรังวัดด้วยวิธีการท่ีไม่ถูกต้อง การจัดทาต้นร่างแผนที่ รายการรังวัด (ร.ว. 67) และรายการ
คานวณจะต้องถือปฏิบัติตามระเบียบและแนวทางท่ีกรมท่ีดินกาหนดไว้อย่างเคร่งครัดห้ามถ่ายสาเนาจาก
ต้นรา่ งแผนท่ีมาใช้แทนแบบรายการรังวัด (ร.ว. 67) เมื่อจัดทาแผนท่ีต้นร่างเสร็จแล้วให้นารายการรังวัดจริง
ในสนามติดหลังต้นร่างแผนท่ีไว้ด้วย หากมีความจาเป็นต้องแก้ไขข้อความหรือตัวเลขให้ใช้หมึกสีแดงขีดทับ
ข้อความหรือตัวเลขที่เขียนผิดไว้เดิมก่อนมีการแก้ไข แล้วเขียนข้อความตัวเลขใหม่ท่ีถูกต้องไว้แทน และให้
หมายเหตุมีการแก้ไขข้อความหรือตัวเลขรายการใดบ้างด้วยหมึกสีแดง แล้วลงชื่อกากับพร้อมวัน เดือน ปี ที่
แก้ไขไว้ หา้ มใชน้ า้ ยา ลบคาผดิ หรือใช้วธิ ีขดู ลบแล้วเขียนทบั ลงไปในการแก้ไขข้อความหรือตัวเลขในต้นร่างแผน
ที่ รายการรงั วัด (ร.ว. 67) และรายการคานวณโดยเด็ดขาด
(ข้อ (3) ถึงข้อ (5) ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการควบคุมต้นร่างแผนท่ี รายการรังวัดรายการ
คานวณ และระวางแผนท่ี ในสานกั งานทดี่ ิน พ.ศ. 2532 ขอ้ 3 ข้อ 6 หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0726/ว 00992
ลงวันที่ 11 มกราคม 2542)
ซงึ่ ต่อมาการจัดทารายการรังวัด (ร.ว. 67) ไดถ้ ูกยกเลกิ โดยไม่ตอ้ งจดั ทารายการดงั กลา่ ว ดงั นี้
3. การควบคุมและจัดเกบ็ รายการคานวณในระวางแผนที่ระบบพกิ ัดฉาก ยู ที เอ็ม ให้ปฏิบตั ิ ดังน้ี
(1) รายการรงั วดั ในสนามใหต้ ดิ ไวท้ ี่ด้านหลังต้นร่างแผนที่
(2) รายการคานวณจดั เก็บรวมไวก้ ับต้นร่างแผนท่ี
(3) การรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดินต้องจัดทาต้นร่างแผนท่ีทุกคร้ังและใช้ขอต่อเลขท่ีดิน เลขหน้า
สารวจดว้ ย โดยไม่ตอ้ งจัดทารายการรงั วดั (ร.ว. 67) ตามหนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท 0514.3/ว 21219 ลงวันท่ี 5
สงิ หาคม 2552
4. การเกบ็ หลักฐานแผนทเ่ี กีย่ วกบั การแบ่งแยก ตรวจสอบเนื้อท่ี น.ส.3 หรือตรวจสอบเนื้อท่ี
เพื่อเปลี่ยนเปน็ น.ส.3ก และแบ่งแยก ใหถ้ ือปฏิบัติตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการแบ่งแยกและตรวจสอบ
143
เนื้อท่ีหนังสือรับรองการทาประโยชน์ พ.ศ.2529 และระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการควบคุมต้นร่างแผนท่ี
รายการรงั วัด รายการคานวณ และระวางรูปถา่ ยทางอากาศ พ.ศ.2529
144
หมวดท่ี 12
หมวดควบคุมการรังวัด
ข้ันตอนที่สาคัญประการหน่ึงในกระบวนการทางาน ของฝุายรังวัดที่จะให้งานในหน้าที่ท่ีรับผิดชอบ
สาเร็จอย่างมีประสิทธิภาพ และเพ่ือเป็นเคร่ืองมือให้ฝุายบริหารใช้ในการควบคุม ตรวจสอบ ติดตาม และเร่งรัด
งาน คือการมีระบบควบคุมงานท่ีดีซึ่งมาตรการและแนวทางปฏิบัติต่าง ๆ ที่กรมที่ดินได้วางไว้เกี่ยวข้องกับ
การควบคมุ งานฝาุ ยรงั วัดมี ดังนี้
ตอนที่ 1 ระยะเวลาในปฏบิ ตั ิงาน
ระเบียบกรมทดี่ นิ ว่าด้วยการปฏบิ ตั ิราชการเพ่อื ประชาชน พ.ศ. 2542 ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2542
และหนงั สอื กรมท่ีดิน ที่ มท 0519/ว 34024 ลงวันที่ 25 พฤศจกิ ายน 2546 ไดก้ าหนดเวลาดาเนนิ การในแต่ละ
ขน้ั ตอนทเ่ี กย่ี วขอ้ งกับงานรงั วัดประเภทต่าง ๆ ไวด้ งั นี้
1. เมื่อเจ้าของที่ดินมีความประสงค์จะขอรังวัดฯ และนาพยานหลักฐานสาหรับที่ดินมาย่ืนคาขอ
ตอ่ พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี ให้พนกั งานเจ้าหนา้ ที่รบั คาขอไว้ และตรวจสอบเม่ือเห็นว่าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะดาเนินการ
ได้ก็ให้ดาเนินการต่อไป ถ้าดาเนินการไม่ได้ก็ให้แจ้งผู้ขอทราบ โดยแจ้งเป็นหนังสือและเหตุผลประกอบโดย
ละเอียดภายใน 2 วัน นับแต่ทราบผล
2. ให้เจ้าหน้าทีน่ าคาขอท่รี บั ไว้ลงบัญชีตา่ ง ๆ ตามระเบียบ (ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการควบคุม
งานรังวัดในสานักงานทดี่ ิน พ.ศ. 2523 ลงวงั วันที่ 11 มกราคม 2523) แล้วลงบัญชีนัดทาการรังวัดเพื่อกาหนด
วันนดั ในใบนัดทาการรังวดั (ท.ด. 2 ก.) เสนอเจ้าพนกั งานที่ดินสง่ั การในวนั ที่รบั คาขอ
3. เม่ือถึงกาหนดวันทาการรังวัด ให้ช่างรังวัดออกไปทาการรังวัดตามท่ีกาหนดไว้ เม่ือทาการ
รงั วดั เสร็จแลว้ ใหส้ ง่ เรอื่ งใหห้ วั หนา้ ฝาุ ยรังวดั ตรวจสอบความถูกต้องภายใน 20 วันทาการ หากมีเหตุขัดข้องท่ีทา
ใหก้ ารรังวัดไม่เสรจ็ หรือไม่สามารถส่งเรอื่ งตามเวลาท่ีกาหนด ให้ช่างรังวัดรีบรายงานช้ีแจงให้หัวหน้าฝุายรังวัด
ทราบเพอื่ หาทางแก้ไขทนั ที
4. ให้ฝุายรังวดั ตรวจสอบความถกู ตอ้ งให้เสร็จ และเสนอเจ้าพนกั งานหรือเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขาภายใน 2 วนั ทาการ นับแต่วันรบั เรือ่ ง แลว้ ให้เจา้ พนักงานที่ดินจังหวัดหรือ เจา้ พนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา
สั่งการภายใน 1 วัน เสรจ็ แล้วให้เจ้าหนา้ ท่ีการเงินถอนจา่ ยเงินมดั จารังวดั และส่งเร่ืองคนื ฝาุ ยรังวัดภายใน 1 วนั
5. เรื่องขัดข้องท่ีต้องสอบถามข้างเคียง ให้เจ้าหน้าที่ฝุายรังวัดสอบถามไปภายใน 7 วัน นับแต่วันรังวัด
เสร็จเว้นแตก่ รณีที่ต้องมีแผนทีป่ ระกอบการสอบถามใหส้ อบถามภายใน 3 วนั นบั ต้งั แตว่ ันสั่งถอนจา่ ย
6. การต่อเลขเคร่ืองหมายท่ีดิน ให้เจ้าหน้าที่ดาเนินการให้เสร็จในวันท่ีรับเร่ืองหรือ วันทาการ
ถัดไปในกรณที ต่ี อ้ งขอต่อเลขเคร่ืองหมายที่ดินต่างสานักงานท่ีดิน ให้เจ้าหน้าท่ีขอไปภายใน 1 วัน นับแต่วันที่
รบั เรื่องเมือ่ สานักงานทดี่ นิ ไดร้ บั เรื่องขอต่อเลขเครื่องหมายท่ีดนิ หรอื เรื่องขอหลักฐานสาหรับท่ีดินให้ดาเนินการ
ให้เสรจ็ และตอบภายใน 3 วัน
กาหนดระยะเวลาส่งและตรวจเร่ืองรังวัด ตามข้อ 3. ข้อ 4. และเรื่องขัดข้องที่ต้องสอบถาม
ขา้ งเคยี งตามข้อ 5. ได้ถูกกาหนดระยะเวลาขึน้ ใหม่ตาม พ.ร.บ. การอานวยความสะดวกในการพิจารณาอนุญาต
ของทางราชการ พ.ศ. 2558 (ลงประกาศราชกิจจานุเบกษา ฉบับท่ี 132 ตอนท่ี 4ว ลงวันท่ี 22 ม.ค. 2558
ใช้บังคับเมื่อพ้นกาหนด 180 วัน นับแต่วันประกาศราชกิจจานุเบกษา คือ มีผลบังคับใช้เริ่มแต่วันที่ 21 ก.ค.
2558) กาหนดใหม้ ีการจัดทาค่มู ือสาหรบั ประชาชน ซง่ึ กรมที่ดนิ ได้จัดทาคู่มือสาหรับประชาชน ฉบับปรับปรุง/
แกไ้ ข ลงวนั ท่ี 18 เมษายน 2561 ในข้นั ตอนการรงั วดั สอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดท่ีดิน หรือตรวจสอบเนื้อท่ี
แบง่ แยก รวมหนงั สือรบั รองการทาประโยชน์ (น.ส. 3, น.ส. 3 ก. และ น.ส. 3 ข.)
- โดยกาหนดให้ช่างรังวัดส่งเรือ่ งรงั วดั ภายใน 30 วนั นบั จากวนั ทาการรังวัดวันแรก
145
- ให้ฝุายรังวัด/หัวหน้างานตรวจระเบียบให้เสร็จภายใน 6 วัน (ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือ
เจ้าพนกั งานท่ีดนิ จังหวัดสาขาส่ังการภายใน 3 วัน การเงินถอนจ่ายภายใน 2 วัน เบิกโฉนดฯ 1 วัน และเขียน
โฉนดภายใน 3 วนั )
- ในกรณีที่ต้องส่งหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ท.ด.38 ค) หรือส่งหนังสือสอบถามที่อยู่
นายทะเบียนอาเภอหรอื นายทะเบียนทอ้ งถิ่น (ถา้ มี) ให้ดาเนินการภายใน 20 วันนับจากวันทาการรงั วดั วันแรก
ตอนที่ 2 บัญชีควบคุมงานรังวดั
การจัดทาบัญชีต่าง ๆ เพื่อควบคุมเกี่ยวกับงานรังวัด กรมท่ีดินได้วางแนวทางปฏิบัติตามระเบียบ
กรมทดี่ นิ ว่าด้วยการควบคุมงานรงั วัดในสานกั งานทีด่ ิน พ.ศ. 2523 ลงวนั ท่ี 11 มกราคม 2523 ไว้ดังน้ี
1. บัญชีรบั เร่ืองและนดั รังวัด (ร.ว. 12)
เปน็ บัญชที ี่ควบคุมการรับ – ส่งเรอื่ งรังวดั เพื่อให้ผู้บริหารใช้เป็นคู่มือในการควบคุมตรวจสอบ
ติดตาม เร่งรัด ซึ่งปรากฏขอ้ มลู ต่าง ๆ เช่น ประเภทงานของแปลงทขี่ อรังวัด ช่ือช่างผู้ทาการรังวัด วันนัดรังวัด
วนั รบั - สง่ งานกบั ฝุายทะเบยี น เปน็ ต้น โดยการใช้บญั ชีรบั เรอื่ งและนดั รังวัด (ร.ว.12) ให้ปฏิบัติ ดงั น้ี
(1) ให้ลงรับเรื่องทุกเร่ืองเก่ียวกับงานรังวัดทุกประเภทตามคาขอท่ีเกิดข้ึนเป็นรายวันเรียง
ตามลาดับก่อน – หลังตามคาขอ เมื่อหมดวันหนึ่ง ๆ ให้ขีดเส้นคั่นด้วยหมึกแดง แล้วขึ้นวันใหม่โดยเขียน
วัน เดอื น ปี ไวต้ รงกึ่งกลางของแบบบญั ชี
(2) การลงรายการหน่ึง ๆ ให้เว้นไวส้ องบรรทัด รายการต่อไปให้ลงในบรรทัดท่ีสาม
(3) กรณีออกโฉนดทด่ี ินเพมิ่ จากคาขอ ให้ลงบัญชีในวันส่งเร่ืองให้ฝุายทะเบียน โดยไม่ต้องรอ
ให้คาขอเกดิ ทางฝาุ ยทะเบยี นก่อน
(4) ช่องเลขลาดับ ให้เขียนด้วยเลขท่ี 1 โดยใช้ปีงบประมาณเป็นหลัก และเรียงเลขต่อกันไป
จนสน้ิ ปีงบประมาณ
(5) ช่องหมายเหตุ กรณีแบ่งแยกเพิ่มหรือลดจากจานวนท่ีย่ืนคาขอไม่ต้องลงรายการ ใหม่
แต่ให้เขียน ว่า “เพิ่ม..........แปลง” ในกรณีแบ่งแยกเพิ่มจากจานวนท่ีได้ย่ืนคาขอไว้ และให้เขียนว่า
“ลด...........แปลง” ในกรณีรังวดั แบง่ แยกนอ้ ยกวา่ จานวนทีไ่ ด้ยน่ื คาขอไว้
(6) ให้เจ้าหน้าที่จัดทาบัญชีรับเรื่องและนัดรังวัด (ร.ว. 12) ข้ึนอีกเล่มหนึ่งเล่ม โดยคัดลอก
ข้อความจากเล่มท่ใี ชป้ ฏบิ ัติราชการเป็นประจาวนั วางไวใ้ นท่เี ปดิ เผยซ่งึ ประชาชนผู้มาติดต่อสามารถเปิดตรวจดู
ได้เองทันที แล้วให้เขียนข้อความว่า “โปรดตรวจลาดับผู้มาติดต่อขอรังวัด” ไว้ที่หน้าปกด้วยอักษรขนาดโต
พอสมควร ดว้ ยหมึกแดง ข้อความท่ีคัดต้องเป็นปัจจุบันเสมอ (หนังสือกรมท่ีดิน ด่วนมาก ที่ มท 0611/9670
ลงวนั ท่ี 29 เมษายน 2523)
2. บัญชคี ุมการนดั รงั วดั (ร.ว. 70)
เปน็ บัญชที ่ใี ชเ้ พอื่ ควบคุมการกาหนดตัวช่างผทู้ าการรังวัดและนัดทาการรังวัดมิให้แต่ละเดือนเกิด
ความซ้าซ้อนกนั โดยใหป้ ฏิบัติดังนี้
(1) ชอื่ ช่างรังวัดให้เขียนทุกคนโดยเว้นหน่งึ บรรทัด
(2) เขยี นช่อื ช่างรังวดั เรียงตามลาดับอาวุโส ต้ังแต่หัวหน้างานรังวัดจนถึงช่างรังวัด 1 ไม่ว่าจะ
ออกทาการรังวัดหรือไม่ ช่างรังวัดคนใดไม่ออกไปทาการรังวัดเน่ืองจากเหตุอะไร ให้เขียนข้อความไว้ในช่อง
วันท่ี ตามแนวบรรทัดตลอดเวลาทไ่ี มไ่ ด้ออกไปรังวดั ส่วนหัวหน้างานรังวดั (ปจั จุบันคอื หัวหน้าฝุายรังวัด) ซ่ึงไม่
มหี น้าทป่ี ระจาตอ้ งออกไปทาการรังวดั ไมต่ อ้ งเขยี นข้อความไว้
(3) ช่องวันท่ี ให้เขียนวันเสาร์ อาทิตย์ และวันหยุดราชการ ได้ด้วยอักษรสีแดง (ข้อ (2) , (3)
หนงั สอื กรมท่ีดนิ ท่ี มท 0611/ว 21799 ลงวนั ที่ 16 ตลุ าคม 2523)
(4) ให้แสดงสัญลักษณ์ต่าง ๆ แทนประเภทของงานรังวัดตามตัวอย่างหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท
0726/ว 23957 ลงวันท่ี 25 กันยายน 2544
146
(5) ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดและเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา กากับดูแลหัวหน้าฝุายรังวัด
ให้นัดเร่อื งรังวัดให้แกช่ ่างรังวดั เรียงไปตามลาดบั ในบญั ชคี ุมการรังวดั (ร.ว. 70) (หนังสอื กรมทดี่ นิ ท่ี มท 0706/
ว 05108 ลงวันท่ี 19 กมุ ภาพนั ธ์ 2541)
3. บญั ชีคุมเรอื่ งประจาตัวช่างรังวดั (ร.ว. 71)
เปน็ บัญชคี ุมเร่ืองรงั วัดของช่างรังวดั แต่ละคน เพ่อื ควบคมุ ตรวจสอบการดาเนินงานแตล่ ะ
ขัน้ ตอนตง้ั แตร่ ับเร่ืองจนถึงส่งฝุายทะเบียนโดยให้ปฏบิ ตั ิ ดงั นี้
(1) ให้ลงรายการตามลาดับวนั ทรี่ ับคาขอโดยเว้นห่างกนั สองบรรทัด รายการต่อไปให้ลงในบรรทัดสาม
(2) บัญชีคุมเรื่องประจาตัวช่างรังวัด (ร.ว. 71) ให้ใช้คนละหน่ึงเล่มเม่ือหมดเล่มจึงขอเล่มใหม่
ใชต้ ิดต่อกันไปจนกว่าจะถกู แต่งตงั้ ใหไ้ ปดารงตาแหนง่ อื่น ส่วนช่างรงั วัดท่มี าจากส่วนกลางไม่วา่ จะมาปฏิบัติงาน
ประจาสานักงานทดี่ นิ หรอื งานโครงการกต็ อ้ งใช้บัญชนี ด้ี ว้ ย
• ให้ช่างรังวัดแต่ละคนสารวจงานค้างในมือทั้งหมด แล้วนามาลงรวมไว้ในบัญชีเล่มใหม่
ถ้าบัญชีเดิมยังมีเหลืออยู่มากก็ให้ใช้เล่มเดิมโดยข้ึนหน้าใหม่และนางานค้างท้ังหมด มาลงบัญชีรวมไว้ เม่ือ
สารวจและลงรายการถกู ต้องครบถ้วนแล้ว ให้ช่างรังวัด หัวหน้างานรังวัด ลงช่ือรับรองการตรวจสอบ และ
หวั หน้าฝ่ายรงั วัดลงชือ่ รับรองความถูกต้องไวด้ ้วย
สาหรับการลงรายการรังวัดใหม่ในแต่ละเดือนขอให้ขึ้นหน้าใหม่ทุกเดือน (ให้เขียนเดือน...
กากับไวด้ ้วย)
แต่ใช้เลขลาดับต่อเนื่องกันไปจนหมดปีงบประมาณ ให้ช่างรังวัด แต่ละคนมีบัญชีดังกล่าว
เพยี งเลม่ เดียวเท่านั้น การดาเนินการดังกล่าวให้ปฏิบัติทุกส้ินปีงบประมาณ โดยถือปฏิบัติตามนัยหนังสือกรมฯ
ท่ี มท 0606/ว 33855 ลว. 20 ก.ย.2537 เรือ่ ง การใช้บญั ชีคมุ เร่ืองประจาตวั ช่างรังวัด (ร.ว. 71)
(3) เรอื่ งใดทเ่ี สร็จเนอ่ื งจากยกเลิกหรอื รังวัดเสร็จและเจ้าหน้าท่ีฝุายทะเบียนได้ลงนามรับเรื่องไป
จากฝาุ ยรงั วัดแลว้ ใหห้ ัวหนา้ งานรงั วดั ขีดเส้นด้วยหมึกแดงทับข้อความในบรรทัดนั้น เพ่ือจะได้ทราบว่าเร่ืองนี้
เสร็จไปจากฝาุ ยรังวัดแล้ว
(4) เลขท่ี หมายถงึ เลขลาดับท่ขี องเรื่องทช่ี า่ งรังวดั แตล่ ะคนรับไปดาเนินการท้งั ปงี บประมาณ
(5) เลขลาดับ ใหน้ าเลขลาดับท่ีของเรื่องนั้น ๆ จากบัญชีรับเร่ืองและนัดรังวัด (ร.ว. 12) มาลงไว้
ดว้ ย เช่น 1/25
(6) เม่ือได้กาหนดตัวช่างผู้ทาการรังวัดและนัดรังวัดให้แก่ช่างรังวัดผู้ใด ให้ลงบัญชีคุมเร่ือง
ประจาตวั ช่างรงั วัด (ร.ว. 71) ของผนู้ นั้ ทันที
(7) ตอ้ งให้ผรู้ ับเร่อื งรังวัดไปดาเนินการลงนามรับพร้อมด้วย วัน เดือน ปี ที่รับตามช่องที่กาหนด
เพ่ือทราบวา่ ขณะนีเ้ รอื่ งรงั วดั รายนนั้ ๆ ได้ดาเนินการไปถึงข้ึนตอนใด หากมีราษฎรมาติดตามเรื่องจะสามารถ
ชแี้ จงไดท้ นั ทีโดยไมต่ ้องรอสอบถามผทู้ าการรงั วดั
(8) การเสนอเรื่องให้เจ้าพนักงานที่ดินฯ ต้องเสนอสมุดคุมฯ (ร.ว. 71) เพื่อให้เจ้าพนักงานที่ดิน
ลงนามดว้ ย
(ขอ้ (6) – (8) หนงั สือกรมทีด่ ิน ที่ มท 0611/ว 20580 ลงวนั ท่ี 30 กนั ยายน 2523)
(9) การลงรายการรังวัดแต่ละเดือน ให้ข้ึนหน้าใหม่ทุกเดือนและให้ใช้เลขลาดับต่อเน่ืองกัน
ไปจนหมดปงี บประมาณ
(10) เมื่อขึ้นปีงบประมาณใหม่ ให้ช่างรังวัดแต่ละคนสารวจงานค้างในมือทั้งหมดแล้วนามาลง
ในบัญชเี ลม่ ใหม่ ถ้าบัญชียังมเี หลอื อยู่มากกใ็ หใ้ ช้เล่มเดมิ โดยขึ้นหน้าใหม่และนางานค้างท้ังหมดลงบัญชีรวมไว้
เม่ือสารวจและลงรายการถูกต้องครบแล้วให้ช่างรังวัด หัวหน้างานรังวัด ลงช่ือรับรองการตรวจสอบ และ
หัวหน้าฝุายรงั วัดลงชือ่ รบั รองความถกู ต้องไวด้ ว้ ย
147
(ขอ้ (9) (10) หนังสอื กรมท่ีดนิ ท่ี มท 0606/ว 33855 ลงวันท่ี 20 กันยายน 2537)
(11) เพ่ือให้การควบคุมช่างรังวัดให้ปฏิบัติงานด้วยความรวดเร็วตามลาดับก่อนหลังเจ้าพนักงาน
ทด่ี นิ จังหวดั และหวั หน้าฝาุ ยรงั วัด ต้องหมั่นตรวจสอบสมดุ บัญชีคมุ เรื่องประจาตัวช่างรังวัด (ร.ว. 71) อยู่เสมอ
หากมงี านเกา่ ค้างมากใหพ้ ิจารณาดาเนนิ การตามควรแกก่ รณี
(หนังสอื กรมท่ีดนิ ที่ มท 0611/9670 ลงวนั ท่ี 29 เมษายน 2523)
4. บญั ชีงานรงั วดั เก่ียวกบั หนังสอื รบั รองการทาประโยชน์
การจัดทาบัญชีงานรังวัดเก่ียวกับหนังสือรับรองการทาประโยชน์ ให้ปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดิน
ท่ี มท 0606/ว 12961 ลงวันที่ 31 พฤษภาคม 2538 เว้นแต่บัญชีคุมการนัดรังวัด (ร.ว. 70) และบัญชีคุม
เร่ืองประจาตัวช่างรังวัด (ร.ว. 71) ให้ใช้เล่มเดียวกับงานโฉนดท่ีดิน (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท 0726/ว 9969
ลงวนั ท่ี 22 มนี าคม 2545)
5. การจดั ทาบญั ชีคมุ งานค้าง (กองกลาง) ฝา่ ยรังวดั
(1) ให้ฝุายรังวัดของสานักงานที่ดินจังหวัดและสาขาทุกแห่งสารวจงานค้าง (กองกลาง) นามา
ลงบัญชีโดยใช้สุมดเบอร์ 2 แล้วหมายเหตุไว้ในบัญชีรับเร่ืองรังวัดและนัดรังวัด (ร.ว. 12) ว่านาเร่ืองลงบัญชี
งานค้างแลว้ แต่วันท.่ี ........เดือน.........พ.ศ.........เพื่อจะได้สะดวกเมื่อผู้ขอมาติดตาม และเมื่อสิ้นปีงบประมาณ
ใหเ้ จา้ หน้าท่สี ารวจเร่อื งรงั วดั ทย่ี งั คา้ ง (กองกลาง) นามาลงใหมท่ ้ังหมด
ให้หัวหน้าฝุายรังวัดลงนามรับรองความถกู ตอ้ ง แล้วจึงลงบัญชีงานค้างในปีปัจจุบัน โดยปฏิบัติตามนัย
ดงั กลา่ วทุกสิ้นปีงบประมาณ (หนงั สือกรมทด่ี ิน ที่ มท 0706/ว 23598 ลงวนั ที่ 5 สิงหาคม 2540)
(2) ใหฝ้ ุายรงั วัดของสานักงานทีด่ ินทกุ แหง่ จดั ทาใบสรปุ ปะหน้าเร่ืองงานค้าง (กองกลาง) ทุกเร่ือง
ตามแบบในสรุปปะหน้าเรื่องานค้าง (กองกลาง) ในฝุายรังวัด (ตามหนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท 0706/ว 09789
ลงวันที่ 23 มนี าคม 2543)
6. การรายงานผลงานรงั วัดประจาเดอื น (ร.ว. 19 )
การรายงานผลงานรังวดั ประจาเดือน หมายถึง การรายงานผลการปฏบิ ัตงิ านของงานรงั วัด
ในสานกั งานที่ดนิ กรุงเทพมหานคร หรือสานักงานทีด่ นิ จงั หวัด สาขาและสว่ นแยก ให้กรมทีด่ ินทราบภายใน
วันท่ี 5 ของเดอื นถัดไป เพือ่ นาข้อมูลท่ถี กู ตอ้ งมาพิจารณาเรง่ รัดงานท่ีเกดิ ขึ้นและงานค้างให้เสร็จตามนโยบาย
ของกรมฯ โดยใหร้ ายงานตามแบบรายงานผลงานรงั วดั ประจาเดือน (ร.ว.19) เจ้าหนา้ ทผี่ ูร้ ับผิดชอบการรายงาน
ต้องระมัดระวังในการกรอกตัวเลขในช่องต่าง ๆ ใหถ้ กู ต้องสมั พนั ธ์กันพรอ้ มท้งั แนบบัญชรี ายชือ่ ช่างฯ และ
ผลงานรงั วัด บัญชผี ลงานรังวัดสานักงานชา่ งรังวดั เอกชนท่รี บั ไปดาเนนิ การและรายงานตัวช้วี ัดผลการ
ดาเนนิ งานด้านรังวัด (KPI) ตามแบบที่กาหนด เจา้ พนกั งานท่ดี ินจังหวดั สาขา สว่ นแยก และหัวหนา้ ฝุายรังวัด
จะตอ้ งตรวจสอบความถกู ต้องให้ตรงกบั ความเปน็ จรงิ ทุกเดือน กอ่ นรายงานกรมทด่ี ิน เพื่อมิใหเ้ กดิ การผดิ พลาด
ทางข้อมูลโดยเฉพาะตัวเลข จานวนงานค้างในมอื ช่างฯ จดั ทารายงานสง่ กรมท่ดี นิ โดยถอื ปฏิบัติตามระเบียบ
กรมท่ดี นิ วา่ ดว้ ยการรายงานผลการปฏิบัติงานและการจดั การงานค้างของสานักงานท่ีดิน พ.ศ. 2555 ขอ้
33 – 35 ดงั น้ี
กรณีสานกั งานที่ดินจังหวัด สาขา/สว่ นแยก ให้เจา้ หน้าท่ีผูร้ ับผิดชอบในการจัดเกบ็ ข้อมูล ฯลฯ
ตามท่ีได้รับมอบหมาย รายงานใหห้ วั หนา้ ฝาุ ยรังวดั ทราบภายในวนั ท่ี 1 ใหห้ ัวหนา้ ฝาุ ยรังวดั ตรวจสอบ
ความถูกต้องและเสนอให้เจา้ พนักงานทด่ี ินจงั หวดั สาขา/สว่ นแยกทราบ โดยให้เจ้าหน้าที่รวบรวมส่งให้
ฝาุ ยอานวยการภายในวนั ท่ี 2 และรายงานใหจ้ งั หวดั ทราบภายในวนั ที่ 3 ของทุกเดือน
กรณสี านักงานท่ดี นิ จังหวัด ใหเ้ จ้าหนา้ ทผ่ี ู้รับผิดชอบในการจัดเก็บข้อมูล ฯลฯ ตามทไี่ ด้รบั
มอบหมาย รายงานใหห้ ัวหน้าฝุายรงั วัดทราบภายในวนั ที่ 2 ใหห้ วั หน้าฝุายรงั วัดตรวจสอบความถกู ต้อง เสนอ
ให้เจา้ พนกั งานท่ีดนิ จังหวัดทราบ โดยให้เจา้ หน้าที่รวบรวมสง่ ให้ฝาุ ยอานวยการภายในวันท่ี 3 และให้รวบรวม
148
การจัดเกบ็ ข้อมูลของสานกั งานท่ดี ินจังหวัด สาขา/สว่ นแยก หรืออาเภอ รายงานใหก้ รมท่ดี นิ ทราบ ภายในวันท่ี
5 ของทกุ เดือน
ภายในวนั ท่ี 10 ของทกุ เดือน ให้สานกั งานทีด่ ินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก หรือสานกั งานทด่ี ิน
อาเภอ ตรวจสอบความถกู ต้องของการรายงานผลงานรงั วดั ประจาเดือน ร.ว. 19 จากระบบเครือข่ายอินเตอรเ์ น็ต
หากพบข้อผดิ พลาดให้แจ้งสานักงานทด่ี ินจงั หวดั ดาเนนิ การแก้ไขข้อมูลผ่านระบบเครือขา่ ยอนิ เตอร์เน็ตใหถ้ กู ตอ้ ง
โดยเม่ือพ้นกาหนดเวลาดังกลา่ ว ให้ถือว่าสานกั งานที่ดนิ ได้รบั รองรายงานผลงานรังวดั ประจาเดอื นนัน้ แลว้
และใหจ้ ัดเกบ็ พมิ พ์รายงานผลงานรังวัดประจาเดือน (ร.ว. 19) ไว้ใชส้ าหรบั ตรวจสอบด้วย
ต่อมากรมท่ีดนิ ได้มหี นังสอื ด่วนทส่ี ุด ท่ี มท 0514.3/ว 25499 ลงวนั ที่ 3 ตลุ าคม 2559
ให้ยกเลกิ การรายงานผลงานรังวัดประจาเดอื น (ร.ว. 19) ผ่านทางเวบ็ ไซตข์ องสานักมาตรฐานและส่งเสริม
การรังวัด และใหร้ ายงานผลงานรังวัดตามแบบ ร.ว. 19 โดยใชร้ ะบบสารสนเทศ (MIS) เพียงระบบเดียว
มผี ลต้งั แตเ่ ดือน ตลุ าคม 2559 เป็นตน้ ไป
การรายงานผลงานรงั วดั ประจาเดอื น (ร.ว. 19) ผา่ นเครือข่ายอนิ เตอรเ์ น็ต
เมื่อสิ้นเดือนให้เจ้าหน้าท่ีผู้รับผิดชอบซึ่งได้รับมอบหมายเป็นคาส่ังลายลักษณ์อักษรเป็นผู้ส่ง
รายงานผลงานรังวดั ประจาเดอื นผา่ นระบบสารสนเทศ (MIS) ภายในวันท่ี 5 ของเดือนถัดไป และให้สานักงาน
ท่ีดินตรวจสอบความถูกต้องของรายงานจากเว็บไซต์ดังกล่าว และให้แก้ไขข้อผิดพลาดภายในวันที่ 10 ของเดือน
หากพ้นกาหนดเวลาถือว่าสานักงานที่ดินได้รับรองรายงานผลงานรังวัดประจาเดือนแล้ว (หนังสือกรมท่ีดิน
ท่ี มท 0514.3/ว 8339 ลงวันที่ 27 มนี าคม 2552 และหนังสือกรมท่ีดิน ด่วนที่สุด ท่ี มท 0514.3/ว 25499
ลงวันท่ี 3 ตุลาคม 2559) และให้ส่งรายงานประกอบดว้ ย ดงั น้ี
1. บญั ชีรายช่อื นายช่างรังวัดและผลงานรังวัด
2. บัญชผี ลงานรงั วดั โดยสานกั งานชา่ งรังวดั เอกชน
3. รายงานตัวชี้วัดผลการดาเนินงานด้านรังวัด (KPl) เป็นค่าร้อยละของผลผลิตท่ีเสร็จตามเวลา
มาตรฐาน โดยให้รายงานเพิม่ เติมในช่องหมายเหตุของรายงานผลงานรังวดั (ร.ว. 19 ค.) พรอ้ มท้ังสภาพปัญหา/
สาเหตุ การแก้ไข และข้อเสนอแนะ (ถ้ามี) ตามนัยหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0701.6/ว 30646 ลงวันที่ 17
พฤศจกิ ายน 2544 โดยใหป้ ฏบิ ัติ ดงั นี้
- นับจานวนผลงานท่ีรังวัดเสร็จและส่งฝุายทะเบียนทั้งหมดในรอบเดือนว่ามีจานวนก่ี ราย
โดยนับจากบัญชีรับเร่ืองและนัดรังวัด (ร.ว. 12) เช่น เดือนมกราคม 2552 ฝุายรังวัดส่งเร่ืองให้ฝุายทะเบียน
รับเรื่องไปดาเนินการเป็นจานวน 100 เรือ่ ง
- นบั จานวนวา่ งานรงั วดั ท่ีสง่ ฝุายทะเบียนนั้นเสร็จตามเวลามาตรฐานที่กาหนดไว้ในระเบียบ
กรมท่ีดินว่าด้วยการปฏิบัติราชการเพื่อประชาชน พ.ศ. 2542 เป็นจานวนเท่าใด (24 วันทาการ) เช่น
เดอื นมกราคม 2552 มจี านวน 90 เรือ่ ง จากจานวน 100 เรือ่ ง
- หาค่าเป็นร้อยละ โดยเอาจานวนงานท่ีเสร็จตามเวลามาตรฐาน X100/จานวนงานที่ส่ง
ฝุายทะเบียนท้ังหมดในรอบเดือน เช่น เดือนมกราคม 2552 ค่า KPl=90/100X100 90% ทั้งนี้กรมที่ดิน
ได้คัดเลือกค่า KPl ด้านรังวัดส่งให้คณะกรรมการปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของงานราชการ
เพื่อขอรบั เงนิ รางวัลประจาปงี บประมาณ พ.ศ. 2552 โดยกาหนดเปูาหมายไว้ที่ 85% (หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท
0701.6/ว 19757 ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2545)
149
ขอ้ ควรระวังในการปฏบิ ตั ิงาน
1) ห้ามช่างรังวัดทาการรังวัดแทนกันโดยพละการโดยเคร่งครัด กรมที่ดินจะพิจารณาโทษทางวินัย
แก่เจา้ หน้าที่ผ้เู ก่ยี วข้องโดยสถานหนกั (คาสั่งที่ 1/2496 ลงวันที่ 1 มกราคม 2496 เรื่อง ห้ามช่างแผนท่ีทาการ
รังวัดแทนกันโดยพละการ และหนงั สอื กรมที่ดนิ ท่ี มท 0706/ว 24999 ลงวันที่ 6 พฤศจกิ ายน 2534)
2) ห้ามบุคคลอื่นซ่ึงมิใช่พนักงานเจ้าหน้าที่ไปทาการรังวัดแทน หากเกิดการเสียหายกรมท่ีดิน
จะพิจารณาโทษทางวินัยอย่างต่าปลดออกจากราชการ และจะพิจารณาโทษของผู้บังคับบัญชาของช่างรังวัด
ผนู้ ั่นควบค่ไู ปดว้ ย (หนังสอื กรมทีด่ นิ ท่ี มท 0606/ว 29816 ลงวนั ที่ 12 พฤศจกิ ายน 2539)
3) ห้ามช่างรังวัดของกรมที่ดินไปดาเนินการรังวัดแทนช่างรังวัดของสานักงานช่างรังวัดเอกชน
หากช่างคนใดฝุาฝืน กรมที่ดินจะพิจารณาโทษสถานหนักทุกราย (หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0606/ว 10278 ลง
วนั ที่ 3 พฤษภาคม 2538)
4) ห้ามใช้เจ้าของที่ดินทาหน้าที่เป็นคนงานรังวัด เช่น ถือเปูาเล็งที่หมาย ลากโซ่วัดระยะ ฯลฯ
และให้สานกั งานทด่ี ินดาเนนิ การจดั จา้ งคนงานรงั วดั ใหถ้ ูกตอ้ งเปน็ ไปตามคาสั่งกรมท่ีดิน ที่ 763/2527 ลงวันที่
21 มถิ นุ ายน 2527 (หนงั สอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท 0706/ว 34931 ลงวนั ที่ 12 ตลุ าคม 2542)
5) ห้ามช่างรังวัดสานักงานท่ีดินวางโครงหมุดหลักฐานแผนท่ีเพ่ือสร้างระวางแผนที่โดยพละการ
นอกจากจะขอสร้างระวางแผนท่ีคาบเก่ียวเพ่ือลงท่ีหมายแผนท่ีออกโฉนดท่ีดินในระวางแผนที่ที่สร้างไว้แล้ว
ให้เต็มแปลงเท่านั้น แต่ต้องปฏิบัติตามคาสั่งกรมท่ีดินที่วางหลักเกณฑ์ไว้ หากมีกรณีและเหตุจาเป็นอย่างอื่น
ก็ให้จังหวัดขอความเห็นชอบจากกรมที่ดินก่อน (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท 0610/ว 3835 ลงวันท่ี 16 กุมภาพันธ์
2525)
6) หา้ มมใิ ชช้ ่างผู้ทาการรงั วัดสบั เปลยี่ นกันตรวจการลงที่หมายแผนที่ การคานวณพิกัดฉากและเนื้อที่
โดยจะต้องส่งเร่ืองรังวัดให้หัวหน้างานรังวัด หรือช่างรังวัดอาวุโส ที่กาหนดให้มีหน้าที่ตรวจงานดังกล่าว
เทา่ น้ันเปน็ ผู้ตรวจ
(หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท 0611/ว 23477 ลงวนั ที่ 30 กันยายน 2525)
7) ห้ามโรเนียวแบบพิมพ์ข้อความในการบันทึกเจ้าของท่ีดินข้างเคียง (สมยอมแนวเขต)
(หนงั สือกรมทด่ี นิ ท่ี มท 0705/ว 4071 ลงวนั ท่ี 18 กมุ ภาพันธ์ 2528)
8) ห้ามมิให้เจ้าหน้าที่นาแบบพิมพ์ซึ่งยังมิได้กรอกข้อความให้ผู้ที่เก่ียวข้องลงนามในแบบพิมพ์ไว้
ก่อน โดยยังไม่ได้กรอกข้อความให้ครบถ้วน หากฝุาฝืนจะมีโทษทางวินัย (หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท 0710/ว
04519 ลงวนั ท่ี 12 กุมภาพันธ์ 2541)
9) ห้ามช่างรังวัดนาเร่ืองรังวัดออกนอกสานักงานที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต (หนังสือ กรมที่ดิน ท่ี
มท 0611/ว 409 ลงวันท่ี 1 มีนาคม 2525)
10) การลงนามรับรองเขต ต้องให้เจ้าของที่ดินและเจ้าของท่ีดินข้างเคียงลงนามรับรองเขตต่อ
หน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ห้ามนาบันทึกเกี่ยวกับการลงนามรับรองเขต (ท.ด.34 , ท.ด.16) ให้กับผู้ขอนาไปให้
เจา้ ของทีด่ นิ ข้างเคียงลงนามรับรองเขตโดยเด็ดขาด เพราะอาจจะมีการปลอมลายมือชื่อหรือลงลายมือชื่อแทน
กันโดยผู้มีสิทธ์ิในที่ดินข้างเคียงมิได้รับทราบ ซึ่งอาจส่งผลทาให้เรื่องรังวัดท่ีดาเนินการมาแล้วเป็นโมฆะ และ
ผทู้ าการรงั วัดตอ้ งไดร้ บั โทษท้งั ทางวนิ ัยและทางกฎหมาย
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
สำนักมาตรฐานและส่งเสริมการรังวัด
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search