คู่มือการกำหนดสิทธิในการถือครองที่ดินและห้องชุดของคนต่างด้าว (ปี 2563)​

กรมทดี่ นิ ได้กำหนดประเดน็ ยุทธศาสตรเ์ พอื่ การขบั เคลื่อนกรมทดี่ นิ ไปสู่วิสัยทศั น์ทว่ี างไว้ ในประเด็น
ยุทธศาสตร์ที่ ๔ เปน็ การขับเคลื่อนการพัฒนาระบบบริการประชาชนด้วยระบบออนไลน์ทมี่ มี าตรฐานสากล
ด้วยบุคลากรทม่ี ขี ดี ความสามารถสงู มเี ป้าประสงค์ใหป้ ระชาชนมคี วามเชอ่ื ม่ันในระบบงานบรกิ ารดา้ นทดี่ นิ ทม่ี ี
มาตรฐานสากล และแนวทางบริหารกรมที่ดิน (SMART LAND CHANGES) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดนิ ซง่ึ บุคลากรกรมทดี่ นิ ตอ้ งมคี วามร/ู้ ทีป่ รกึ ษาใหป้ ระชาชน และเอกชนเข้าใจ
กระบวนงาน ตลอดจนจัดเกบ็ ขอ้ มูล อาทเิ ช่น ระเบียบ คำส่งั แนวทางปฏบิ ัติ และแนวคำวนิ จิ ฉัย เป็นต้น
ในรูปแบบดจิ ิทัล พรอมทั้งเผยแพร่ทางอนิ เตอร์เน็ตเพื่อเป็นขอ้ มลู สำหรบั เจ้าหน้าท่ีและประชาชนท่ัวไป
สามารถสบื คน้ ไดง้ ่ายและสะดวก ดังนน้ั สำนกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ จึงไดจดั ทำ “คู่มือการกำหนดสทิ ธิ
ในการถือครองที่ดินและห้องชุดของคนต่างดา้ ว” เพ่ือให้พนักงานเจาหนา้ ทท่ี ่เี ก่ียวข้องด้านการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรม โดยเฉพาะขา้ ราชการทบี่ รรจใุ หม่ใชใ้ นการศกึ ษาและเป็นคูมือในการปฏิบัติงาน และเพิ่ม
ประสทิ ธิภาพและศกั ยภาพในการปฏบิ ัตริ าชการของพนักงานเจา้ หนา้ ท่ี

กรมทดี่ นิ หวังเป็นอย่างยิง่ ว่า “ค่มู ือการกำหนดสิทธใิ นการถอื ครองท่ดี ินและหอ้ งชุดของคนต่างด้าว”
จะอำนวยประโยชน์ต่อทางราชการ ขา้ ราชการกรมทด่ี นิ เพื่อใชเ้ ปน็ แนวทางในการปฏบิ ตั ิงานใหเ้ กิดผลสัมฤทธิ์
อยา่ งมีประสทิ ธภิ าพ ถูกตอง สะดวก รวดเรว็ รวมทั้งประชาชนท่วั ไปทสี่ นใจศกึ ษาหาความรู้

กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
สำนักมาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ

กันยายน ๒๕๖๓



เรื่อง หน้า

❖ การถือครองท่ดี ินของคนตา่ งดา้ ว ๓

➢ การขอได้มาซ่ึงท่ดี นิ ของคนตา่ งดา้ วโดยไดร้ บั มรดก ๓
ในฐานะทีเ่ ป็นทายาทโดยธรรมตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ ๓
- กฎหมายและระเบยี บปฏิบัติ
- สรปุ หลกั เกณฑก์ ารขอได้มาซ่ึงท่ีดนิ ของคนต่างดา้ วโดยการรบั มรดก ๔
ในฐานะท่เี ปน็ ทายาทโดยธรรม ๔
- การอนญุ าตให้ไดม้ าซึ่งท่ีดนิ ๔
- การตรวจสอบหลกั ฐานและสอบสวนบันทกึ ถอ้ ยคำผู้ขอ ๖
- ข้นั ตอนการดำเนนิ การของเจ้าหน้าท่ี ๖
- การเรยี กเกบ็ ค่าธรรมเนียม
- การทำทะเบียนท่ีดนิ คนตา่ งดา้ ว ตามมาตรา ๙๓ ๖
แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ ๑๘
- แนวทางการพจิ ารณาของกรมทดี่ ิน
๑๘
➢ การขอได้มาซ่งึ ทด่ี ินเพ่ือใชเ้ ป็นทอ่ี ยอู่ าศยั ของคนตา่ งด้าว ๑๘
ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทดี่ นิ
- กฎหมายและระเบียบปฏิบตั ิ ๑๙
- สรุปหลักเกณฑ์การไดม้ าซ่งึ ทด่ี นิ เพอ่ื ใช้เป็นที่อยู่อาศยั ของคนต่างดา้ ว ๑๙
ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ ๒๐
- การอนญุ าตให้ไดม้ าซ่ึงท่ดี นิ ๒๑
- หลักฐานทีใ่ ช้ประกอบการยื่นคำขอ ๒๓
- การสอบสวน ๒๓
- ขน้ั ตอนการดำเนนิ การของเจา้ หน้าที่
- การเรยี กเกบ็ ค่าธรรมเนียม
- การทำทะเบียนท่ดี นิ คนตา่ งดา้ ว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ

เรือ่ ง หน้า

➢ การขอได้มาซึ่งทีด่ ินของนิตบิ คุ คลทม่ี ีคนตา่ งด้าวถอื หนุ้ ๓๔
- กฎหมายและระเบียบปฏิบัติ ๓๔
- หลกั เกณฑก์ ารขอได้มาซึ่งทด่ี ินของนิตบิ คุ คลทม่ี ีคนตา่ งด้าวถอื หุ้น ๓๔
- หลักฐานของนติ ิบุคคลท่ใี ชป้ ระกอบการยนื่ คำขอ ๓๔
- หลกั เกณฑใ์ นการสอบสวน ๓๕
- การขอได้มาซึง่ ท่ีดนิ ของนติ ิบคุ คลที่ได้รบั อนญุ าตใหไ้ ด้มาซ่งึ ทด่ี นิ ๔๐
ตามกฎหมายอืน่
- การขอไดม้ าซึ่งทดี่ ินของนติ บิ คุ คลทีไ่ ด้รบั การสง่ เสรมิ การลงทุน ๔๐
แต่มไิ ด้รับอนุญาตใหไ้ ด้มาซึ่งทดี่ ินตามมาตรา ๒๗ แห่งพระราชบัญญตั ิ
ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. ๒๕๒๐ ๔๐
- พนกั งานเจ้าหน้าท่ีผมู้ อี ำนาจสง่ั การเก่ียวกับการขอไดม้ าซ่งึ ท่ดี นิ ของนติ ิบุคคล ๔๑
- การขอไดม้ าซึ่งกรรมสิทธิใ์ นหอ้ งชุดของบรษิ ทั จำกดั บริษัทมหาชนจำกัด
๔๑
ห้างห้นุ ส่วนจำกัด หรือห้างหนุ้ สว่ นสามญั ทจี่ ดทะเบยี นแลว้ ๔๒
- กรณีรบั โอนท่ีดนิ โดยมวี ตั ถุประสงค์เพ่อื ประกอบธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย์ ๔๓
- กรณนี ติ ิบุคคลตา่ งดา้ วเช่าทดี่ นิ หรือถอื สิทธปิ ระเภทอื่นในระยะยาว
- กรณรี ายใดสอบสวนแล้วเปน็ ทค่ี วรเชอื่ ไดว้ า่ การขอจดทะเบยี นสิทธิและ ๔๓
๔๓
นิตกิ รรมนั้นเป็นการหลกี เลย่ี งกฎหมาย หรอื เป็นการซอื้ เพอ่ื ประโยชน์ ๔๘
แกค่ นต่างด้าว ๔๘
- การทำทะเบียนทดี่ นิ ของนติ ิบคุ คลที่มคี นตา่ งดา้ วถือหนุ้ เป็นกรรมการ ๔๘
- การตรวจสอบสภาพของนิตบิ ุคคลภายหลังการรับโอนทดี่ ิน
➢ การจำหน่ายทีด่ ินของคนตา่ งดา้ วซึง่ ได้มาตามประมวลกฎหมายทด่ี ิน ๔๙
- กฎหมายและระเบียบปฏบิ ตั ิ
- หลกั เกณฑก์ ารจำหน่ายท่ีดินของคนตา่ งดา้ วซึ่งไดม้ า
ตามประมวลกฎหมายทด่ี นิ
- การขออนญุ าตจำหนา่ ยจา่ ยโอนท่ดี นิ ของคนตา่ งดา้ ว

เร่อื ง หน้า

- การตรวจสอบหลักฐานและสอบสวนบันทกึ ถอ้ ยคำผู้ขอ ๔๙
- ขนั้ ตอนการดำเนินการของเจา้ หนา้ ที่ ๕๑
- การแก้ไขทะเบยี นทด่ี ินของคนต่างดา้ ว ๕๒
- แนวทางการพิจารณาของกรมทดี่ ิน ๕๓
➢ การจำหนา่ ยทีด่ ินของคนต่างดา้ วและนติ ิบุคคลต่างดา้ ว ๖๐
- กฎหมายและระเบียบปฏบิ ตั ิ ๖๐
- หลักเกณฑ์การจำหนา่ ยท่ีดิน
- การมอบอำนาจให้ปฏิบัตริ าชการแทน ๖๐
- ขน้ั ตอนการพิจารณาดำเนนิ การ
๖๑
❖ การขอได้มาซึ่งท่ีดินของคนไทยทม่ี คี ู่สมรสเป็นคนต่างดา้ ว ๖๒

➢ การขอไดม้ าซงึ่ ที่ดินของคนไทยท่ีมีค่สู มรสเปน็ คนตา่ งด้าว ๖๙
- กฎหมายและระเบยี บปฏิบัติ ๖๙
- หลกั เกณฑ์การขอไดม้ าซึง่ ท่ดี นิ ของคนไทยทม่ี คี สู่ มรสเปน็ คนตา่ งดา้ ว ๖๙
- แนวทางการพิจารณาของกรมทดี่ ินเกยี่ วกบั การขอไดม้ าซ่งึ ทด่ี นิ ๗๒
ของคนไทยท่ีมคี ่สู มรสเป็นคนตา่ งดา้ ว
๘๓
❖ การขอได้มาซ่ึงทีด่ นิ และหอ้ งชุดของนิตบิ ุคคลภายใตโ้ ครงการทไ่ี ดร้ ับ
การส่งเสริมการลงทุน ๘๓
๘๓
➢ การขอได้มาซง่ึ ท่ีดินและห้องชดุ ของนติ บิ คุ คลภายใต้โครงการทไี่ ดร้ บั
การสง่ เสรมิ การลงทนุ ๘๙
- กฎหมายและระเบยี บปฏบิ ตั ิ ๘๙
- สรุปหลักเกณฑ์การขอได้มาซง่ึ ท่ดี นิ และหอ้ งชดุ ของนติ บิ คุ คลภายใต้ ๘๙
โครงการทไี่ ด้รบั การส่งเสริมการลงทนุ

❖ การขอได้มาซ่ึงท่ีดินและห้องชุดของบริษทั บริหารสินทรพั ย์

➢ การขอได้มาซง่ึ ทด่ี ินและห้องชดุ ของบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย์
- กฎหมายและระเบียบปฏิบตั ิ
- หลักเกณฑก์ ารได้มาซ่ึงท่ีดินและหอ้ งชดุ ของบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย์

เรอื่ ง หนา้

❖ การขอไดม้ าซึ่งท่ีดินหรือหอ้ งชดุ ของรฐั บาลต่างประเทศ ๙๓
(สถานเอกอคั รราชทูต) ๙๓
๙๔
➢ การขอไดม้ าซึ่งที่ดินหรอื ห้องชดุ ของรัฐบาลตา่ งประเทศ(สถานเอกอคั รราชทูต)
- แนวทางปฏบิ ัตทิ ่ีเก่ียวข้อง ๙๕
- ข้นั ตอนการดำเนนิ การกรณสี ถานเอกอคั รราชทูต ๙๕
ซอ้ื ขายทดี่ ินหรอื ห้องชดุ ๙๖
- หลกั ฐานที่ใช้ประกอบการพิจารณา ๙๖
- คา่ ธรรมเนยี ม ภาษี และอากร
- การลงชือ่ ผู้ถอื กรรมสทิ ธ์ิ ๑๐๓
- แนวทางการพิจารณาของกรมท่ีดนิ
๑๐๓
❖ การถือครองหอ้ งชดุ ของคนตา่ งด้าว ๑๐๓
๑๐๓
➢ หลกั เกณฑ์การได้มาซง่ึ กรรมสทิ ธ์ิในหอ้ งชุด ๑๐๔
และนติ ิบคุ คลซึง่ กฎหมายถอื วา่ เปน็ คนตา่ งดา้ ว ๑๐๔
- กฎหมายและระเบยี บทเี่ กี่ยวขอ้ ง ๑๑๐
- หลักเกณฑ์ ๑๑๐
- การถือกรรมสทิ ธใิ์ นหอ้ งชุด ๑๑๐
- อตั ราสว่ นการถือกรรมสิทธใิ์ นหอ้ งชดุ ของคนคา่ งดา้ ว ๑๑๐
- หลักฐานการโอนกรรมสิทธิห์ ้องชดุ
๑๑๓
➢ การจำหน่ายห้องชดุ ๑๑๓
- กฎหมายและระเบยี บคำสั่งท่เี กย่ี วขอ้ ง
- หลักเกณฑ์
- กรณที ค่ี นตา่ งดา้ วและนิติบคุ คลซ่งึ กฎหมายถอื วา่
เป็นบคุ คลต่างดา้ วตอ้ งจำหนา่ ยหอ้ งชดุ
- กรณีไม่จำหน่ายหอ้ งชุดภายในกำหนดเวลาตามกฎหมาย
- กรณีไม่แจง้ ให้พนักงานเจ้าหน้าทที่ ราบถึงเหตทุ ี่ตอ้ งจำหนา่ ย

เรอ่ื ง หนา้

➢ หลักเกณฑก์ ารขอไดม้ าซง่ึ ห้องชดุ ของบคุ คลสญั ญาตไิ ทย ๑๑๔

ทเี่ กีย่ วข้องกับคนตา่ งดา้ ว

- กฎหมาย ระเบียบ และแนวทางปฏิบัติทเี่ กี่ยวข้อง ๑๑๔
- หลักเกณฑ์ ๑๑๔

- การได้มาซ่งึ กรรมสิทธ์ใิ นหอ้ งชดุ ของคนไทยทม่ี คี ู่สมรสเปน็ คนตา่ งดา้ ว ๑๑๔
- การไดม้ าซ่ึงกรรมสิทธิ์ในหอ้ งชุดของคนไทยทเ่ี คยมีคสู่ มรส ๑๑๙

เปน็ คนต่างด้าวและคนไทยทเี่ ปน็ บตุ รผูเ้ ยาวข์ องคนตา่ งดา้ ว ๑๒๐
➢ การดำเนินการของพนกั งานเจา้ หน้าท่ี

- กฎหมายและระเบียบคำสัง่ ทเ่ี ก่ียวขอ้ ง ๑๒๐

- หลักเกณฑ์ ๑๒๐

❖ ภาคผนวก

➢ ระเบียบ

- ระเบียบกรมทดี่ นิ วา่ ด้วยทะเบยี นควบคุมการถือกรรมสทิ ธ์ิในห้องชุด ๑๒๙

ในสว่ นของบุคคลตา่ งดา้ ว พ.ศ. ๒๕๓๘

- ระเบยี บกรมที่ดนิ ว่าดว้ ยการไดม้ าซ่ึงท่ดี นิ เพอื่ ใชเ้ ป็นท่ีอยอู่ าศยั ของ ๑๓๗

คนตา่ งดา้ ว พ.ศ. ๒๕๔๕

- ระเบียบกรมทดี่ นิ ว่าดว้ ยการถือกรรมสทิ ธิ์ในห้องชดุ ของคนต่างด้าว ๑๔๙

และนิตบิ คุ คลซ่ึงกฎหมายถอื ว่าเป็นคนตา่ งด้าว พ.ศ. ๒๕๔๗

- ระเบยี บกรมท่ีดนิ วา่ ดว้ ยอาคารชดุ พ.ศ. ๒๕๕๔ ๑๗๑

- ระเบยี บกรมทดี่ นิ ว่าด้วยการถือกรรมสทิ ธิใ์ นห้องชดุ ของคนตา่ งดา้ ว ๒๔๗

และนิติบคุ คลซ่ึงกฎหมายถอื วา่ เป็นคนต่างดา้ ว (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๔

- ระเบียบกรมทดี่ นิ วา่ ด้วยการถอื กรรมสทิ ธิ์ในหอ้ งชุดของคนตา่ งด้าว ๒๕๑

และนติ บิ ุคคลซงึ่ กฎหมายถือวา่ เป็นคนต่างด้าว (ฉบับท่ี ๓) พ.ศ. ๒๕๖๒

➢ คำสง่ั

- คำสั่งที่ ๑๓/๒๔๙๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ ธันวาคม ๒๔๙๗ เร่ือง ระเบยี บปฏิบตั ิ ๒๕๙

เกย่ี วกับสทิ ธิในที่ดนิ ของคนตา่ งดา้ วตามประมวลกฎหมายที่ดนิ

- คำสงั่ กระทรวงมหาดไทย ท่ี ๑๕๒/๒๕๔๖ ลงวันที่ ๒๑ เมษายน ๒๕๔๖ ๒๖๔

เรอื่ ง การมอบอำนาจของรฐั มนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยใหอ้ ธิบดกี รมทดี่ นิ

และผวู้ ่าราชการจงั หวัด ปฏบิ ตั ริ าชการแทน

เรื่อง หนา้

- คำสง่ั กระทรวงมหาดไทย ที่ ๑๕๓/๒๕๔๖ ลงวนั ท่ี ๒๑ เมษายน ๒๕๔๖ ๒๖๖

เรือ่ ง การมอบอำนาจของรฐั มนตรีวา่ การกระทรวงมหาดไทยใหอ้ ธิบดกี รมทด่ี ิน

และผู้ว่าราชการจังหวัด ปฏิบัติราชการแทน

- คำสั่งกรมทด่ี ิน ที่ ๗๒๐/๒๕๔๗ ลงวันที่ ๙ มนี าคม ๒๕๔๗ ๒๖๘

เรื่อง มอบอำนาจของอธิบดีกรมท่ดี นิ ใหผ้ ู้ว่าราชการจังหวดั แบบบรู ณาการ

ปฏิบตั ิราชการแทน

➢ หนงั สือเวียน

- หนงั สอื กรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๐๘/ว ๒๘๒ ลงวนั ท่ี ๘ มกราคม ๒๕๓๓ ๒๗๙

เรอ่ื ง คนต่างดา้ วแจง้ การไมใ่ ช้ทดี่ นิ (จำหนา่ ย)

- หนงั สือกรมที่ดนิ ดว่ นมาก ที่ มท ๐๖๑๐/ว ๐๗๘๒๗ ๒๘๐

ลงวนั ท่ี ๑๗ มีนาคม ๒๕๓๕ เร่ือง พระราชบัญญตั แิ ก้ไขเพมิ่ เตมิ

ประมวลกฎหมายทด่ี นิ (ฉบบั ท่ี ๖) พ.ศ. ๒๕๓๕

- หนงั สือกรมท่ดี ิน ลบั ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๑๘๖๘๘ ลงวันท่ี ๗ กรกฎาคม ๒๕๔๑ ๒๘๓

เรอ่ื ง ตัง้ บริษัทจำกัดขึ้นรบั โอนท่ดี นิ ไวเ้ พ่ือประโยชนแ์ กค่ นต่างดา้ ว

- หนงั สอื กระทรวงมหาดไทย ด่วนท่ีสุด ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๗๙๒ ๒๘๖

ลงวนั ที่ ๒๓ มีนาคม ๒๕๔๒ เรอื่ ง บคุ คลสญั ชาตไิ ทยที่มหี รอื เคยมคี สู่ มรสเปน็

คนต่างดา้ ว และบุตรผู้เยาว์ของคนต่างดา้ วท่ีมสี ัญชาตไิ ทยขอไดม้ าซึ่งทด่ี นิ

- หนงั สือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๓๔๑๖๗ ลงวันท่ี ๖ ตุลาคม ๒๕๔๒ ๒๘๙

เร่อื ง หลักฐานที่คนตา่ งด้าวหรือนติ บิ ุคคลซ่งึ กฎหมายถือวา่ เป็นคนตา่ งดา้ ว

ตอ้ งนำมาแสดงเพอื่ ขอได้มาซ่งึ กรรมสทิ ธ์ิในห้องชดุ

- หนังสอื กรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๐๗๙๕ ลงวนั ที่ ๑๑ มกราคม ๒๕๔๓ ๒๙๔

เรอื่ ง บคุ คลสัญชาตไิ ทยทมี่ ีคสู่ มรสเป็นคนต่างดา้ วทงั้ ทีช่ อบและ

มิชอบด้วยกฎหมายขอได้มาซ่งึ ทด่ี ินหรอื กรรมสิทธิใ์ นห้องชดุ

- หนงั สอื กรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๓๕๔๓ ลงวันที่ ๓๑ มกราคม ๒๕๔๓ ๒๙๖

เรอื่ ง สิทธิในการถอื ครองที่ดนิ หรือหอ้ งชดุ ของคนสญั ชาตไิ ทยที่สมรสกบั คนตา่ งดา้ ว

- หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๑๓๑๕๘ ลงวนั ที่ ๑ พฤษภาคม ๒๕๔๓ ๒๙๘

เร่ือง คนต่างด้าวหรอื นติ บิ คุ คลตา่ งดา้ ว หรือบคุ คลสญั ชาตไิ ทยทม่ี คี สู่ มรส

เป็นคนต่างด้าว ขอซ้อื และจำนองห้องชดุ หรอื ท่ีดิน

เรือ่ ง หนา้

- หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๑๖๐๕๑ ลงวันที่ ๒๕ พฤษภาคม ๒๕๔๓ ๓๐๐

เร่ือง บุคคลสัญชาติไทยทม่ี คี สู่ มรสเปน็ คนต่างด้าวทงั้ ที่ชอบและ

มิชอบดว้ ยกฎหมาย ขอไดม้ าซง่ึ ท่ีดนิ หรอื กรรมสิทธใิ์ นหอ้ งชดุ

- หนงั สอื กรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๑๘๐๗๓ ลงวันท่ี ๑๕ มิถนุ ายน ๒๕๔๓ ๓๐๑

เรอื่ ง บคุ คลสญั ชาติไทยทม่ี ีคสู่ มรสเป็นคนต่างด้าวทง้ั ที่ชอบและ

มชิ อบด้วยกฎหมาย ขอได้มาซ่ึงทีด่ นิ หรอื ห้องชุด

- หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๘๑๗๖ ลงวนั ท่ี ๑๔ กันยายน ๒๕๔๓ ๓๐๓

เร่ือง การขอรับมรดกที่ดินของคนตา่ งด้าวตามมาตรา ๙๓

แห่งประมวลกฎหมายท่ดี นิ

- หนงั สือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๐๘๑๗ ลงวนั ที่ ๓๐ เมษายน ๒๕๔๖ ๓๑๗

เร่ือง การได้มาซง่ึ ท่ีดนิ เพ่ือใชเ้ ป็นทอ่ี ย่อู าศัยของคนตา่ งดา้ ว

ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายทดี่ นิ

- หนังสอื กรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๓ พฤษภาคม ๒๕๔๖ ๓๒๓

เรอ่ื ง การขอไดม้ าซงึ่ ท่ดี นิ ของคนตา่ งดา้ ว โดยไดร้ บั มรดกในฐานะทีเ่ ปน็

ทายาทโดยธรรม และการขอจำหน่ายจ่ายโอนท่ดี ินของคนตา่ งดา้ ว

(ผู้ได้มาซ่ึงท่ดี ินตามประมวลกฎหมายทดี่ ิน)

- หนงั สอื กระทรวงมหาดไทย ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๖๕๗ ลงวันท่ี ๕ สิงหาคม ๒๕๔๖ ๓๓๒

เรื่อง ต้ังบริษัทจำกัดขึ้นรับโอนท่ดี นิ ไว้เพ่ือประโยชนแ์ กค่ นต่างดา้ ว

- หนังสอื กรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๒๓๒๔๕ ลงวันที่ ๒๒ สิงหาคม ๒๕๔๖ ๓๓๔

เร่ือง บุคคลสัญชาติไทยทมี่ ีคสู่ มรสเปน็ คนต่างด้าวทง้ั ทชี่ อบและ

มชิ อบด้วยกฎหมาย ขอได้มาซ่งึ ที่ดนิ หรอื กรรมสทิ ธใ์ิ นหอ้ งชุด

- หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๓๒๕๙ ลงวันที่ ๓ พฤศจกิ ายน ๒๕๔๗ ๓๓๖

เรอ่ื ง การขอได้มาซึ่งท่ีดนิ หรือห้องชุดของคนสัญชาตไิ ทยทีม่ คี ู่สมรสเป็นคนตา่ งดา้ ว

- หนงั สือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๒๐๑๓ ลงวันที่ ๒๖ เมษายน ๒๕๔๙ ๓๔๐

เรื่อง การขอไดม้ าซ่ึงท่ดี ินของนิติบุคคลท่ีมคี นตา่ งดา้ วถอื หุ้น

- หนังสือกระทรวงมหาดไทย ดว่ นทีส่ ุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๕๖๒ ๓๕๑

ลงวนั ท่ี ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๔๙ เร่ือง การขอได้มาซง่ึ ที่ดินของนติ ิบคุ คลท่มี ี

คนต่างด้าวถือห้นุ

เรื่อง หน้า

- หนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนทส่ี ุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๔๓๐ ๓๕๓
ลงวันท่ี ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๔๙ เรือ่ ง การขอไดม้ าซึง่ ทีด่ ินของนิตบิ คุ คลท่มี ี ๓๕๕
คนตา่ งด้าวถอื หุ้น ๓๕๙
- หนงั สอื กรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๕๐๖๕ ลงวันที่ ๓๑ สิงหาคม ๒๕๔๙ ๓๗๐
เรอ่ื ง การขอได้มาซึง่ อสงั หาริมทรพั ย์ของนิติบุคคลภายใตโ้ ครงการทไี่ ดร้ บั ๓๗๖

การสง่ เสรมิ การลงทนุ
- หนงั สือกรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๘๔๕๔ ลงวนั ท่ี ๔ กรกฎาคม ๒๕๕๐
เรื่อง การขอไดม้ าซ่ึงหอ้ งชดุ ของคนไทยทม่ี คี สู่ มรสเปน็ คนตา่ งด้าว
- หนังสอื กระทรวงมหาดไทย ด่วนทสี่ ุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๒๒๗

ลงวันที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๑ เรอื่ ง การขอได้มาซ่ึงทดี่ นิ ของนิติบคุ คลทมี่ ี
คนตา่ งด้าวถอื หุ้น
- หนังสอื กรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๕๑๕.๒/ว ๗๕๕๐ ลงวนั ที่ ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๗

เรือ่ ง บรษิ ัทบริหารสินทรัพย์ขอไดม้ าซง่ึ ทด่ี นิ หรอื กรรมสิทธใ์ิ นห้องชดุ





การขอได้มาซ่ึงท่ีดนิ ของคนตา่ งด้าวโดยไดร้ ับมรดกในฐานะท่ีเป็นทายาทโดยธรรม
ตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดนิ

 กฎหมายและระเบยี บปฏิบัติ
๑. มาตรา ๘๗ และ ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ
๒. หนังสือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๘๑๓๖ ลงวันที่ ๑๔ กันยายน ๒๕๔๓ เรอ่ื ง การขอรบั มรดกท่ีดิน

ของคนตา่ งดา้ วตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ
๓. คำสั่งกระทรวงมหาดไทย ท่ี ๑๕๒/๒๕๔๖ ลงวันท่ี ๒๑ เมษายน ๒๕๔๖ เรือ่ ง การมอบอำนาจของ

รัฐมนตรีวา่ การกระทรวงมหาดไทยใหอ้ ธิบดกี รมทด่ี ิน และผวู้ า่ ราชการจังหวดั ปฏบิ ัตริ าชการแทน
๔. หนังสอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๓ พฤษภาคม ๒๕๔๖ เร่อื ง การขอได้มาซึ่งทด่ี ิน

ของคนต่างด้าว โดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม และการขอจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินของ
คนต่างดา้ ว (ผไู้ ด้มาซ่ึงที่ดนิ ตามประมวลกฎหมายที่ดนิ )
 สรปุ หลกั เกณฑ์การขอได้มาซงึ่ ทดี่ นิ ของคนตา่ งด้าวโดยไดร้ ับมรดกในฐานะทเี่ ปน็ ทายาทโดยธรรม

๑. เปน็ ทายาทโดยธรรมของเจา้ มรดก (ตามมาตรา ๑๖๒๙ แหง่ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์)
๒. ตอ้ งได้รบั อนญุ าตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย (รัฐมนตรีมอบอำนาจให้อธิบดีกรมท่ีดิน
และผ้วู า่ ราชการจังหวดั เปน็ ผู้ปฏบิ ตั ิราชการแทน)
๓. ที่ดนิ ท่ขี อรบั มรดกเม่ือรวมกบั ทดี่ ินซง่ึ มอี ยูเ่ ดิม (ถ้ามี) จะต้องไม่เกินสิทธทิ ี่จะพงึ มีได้ตามมาตรา ๘๗
แห่งประมวลกฎหมายทดี่ นิ เชน่ ที่อยอู่ าศัย ครอบครวั ละไมเ่ กนิ ๑ ไร่ ท่ใี ช้เพื่อพาณิชยกรรม ไม่เกิน ๑ ไร่
ทด่ี ินสว่ นท่ีเกนิ ต้องจำหน่ายภายในเวลาไมน่ ้อยกวา่ ๑๘๐ วนั แต่ไม่เกินหนึ่งปี
๔. คนต่างด้าวทร่ี บั มรดกไม่ตอ้ งจำหนา่ ยทดี่ นิ ที่รับมรดก ยงั คงมีสทิ ธิถือท่ีดนิ ตอ่ ไปไดถ้ า้ มเี น้อื ท่ไี ม่เกินสทิ ธทิ ่ี
คนตา่ งดา้ วจะพงึ มีไดต้ ามมาตรา ๘๗ แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ เช่น มที ี่นาอย่แู ล้ว ๕ ไร่ ที่อยู่อาศยั อีก ๑ ไร่
ได้รับมรดกเป็นท่ีนาอีก ๕ ไร่ กรณีน้ีไม่เกนิ สิทธิตามมาตรา ๘๗ (ทใ่ี ช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไมเ่ กิน
๑๐ ไร่) คนตา่ งดา้ วย่อมได้รบั อนุญาตให้ถอื ที่ดินได้ทงั้ หมด แตถ่ ้าการรับมรดกนน้ั มที ี่ดินอยู่อาศัยอกี ๑ ไร่
ดังนี้ เม่ือรวมกับที่ดนิ เดิมแลว้ จะมีที่อยู่อาศัยรวม ๒ ไร่ จึงเกินสิทธทิ ี่พึงมีตามมาตรา ๘๗ (ท่ีอยู่อาศัย
ครอบครวั ละไมเ่ กิน ๑ ไร)่ จึงต้องจำหนา่ ยส่วนท่เี กิน ๑ ไร่เสยี ในทางปฏิบัตกิ ็จะให้คนตา่ งด้าวจดทะเบียน
รับโอนที่ดนิ ไปทั้งหมดกอ่ น แล้วจึงใหจ้ ำหนา่ ยทด่ี ินส่วนท่ีเกนิ ไปในคราวเดียวกัน
๕. เม่ือรับมรดกแล้ว หากจะจำหน่ายท่ีดินต้องขออนุญาตรัฐมนตรี (รั ฐมนตรีมอบอำนาจให้
อธบิ ดีกรมที่ดินและผู้ว่าราชการจังหวัดเปน็ ผู้ปฏิบตั ริ าชการแทน)

<๓>

~ ๓๑ ~

 การอนญุ าตให้ไดม้ าซงึ่ ทด่ี ิน

รัฐมนตรีได้มอบอำนาจการสงั่ อนุญาตใหค้ นต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาท

โดยธรรม ดงั น้ี

กรณีทดี่ ินอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ใหอ้ ธิบดีกรมทีด่ นิ ปฏิบตั ริ าชการแทน

กรณีที่ดนิ อย่ใู นเขตจังหวัดอืน่ ให้ผวู้ า่ ราชการจงั หวัดเป็นผ้ปู ฏิบตั ิราชการแทน

กรณที เ่ี หน็ ว่าไม่ควรอนญุ าต ให้เสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเพื่อพิจารณาสั่งการ

 การตรวจสอบหลกั ฐานและสอบสวนบนั ทึกถ้อยคำผขู้ อ
ใหค้ นตา่ งดา้ วยืน่ คำขอตามแบบคำขออนุญาตใหไ้ ดม้ าซง่ึ ท่ีดนิ ตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดนิ

ตามแบบ ต.๑ ต่อพนักงานเจา้ หน้าที่ โดยหลักฐานประกอบการพิจารณาและวิธีการสอบสวนบนั ทึกถอ้ ยคำ
ผขู้ อ ให้ดำเนินการตามแบบและหลักเกณฑท์ กี่ ำหนดในหนงั สือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๘๑๗๖ ลงวันท่ี
๑๔ กนั ยายน ๒๕๔๓ (ปรากฏตามเอกสารแนบทา้ ยคู่มอื )

 ข้นั ตอนการดำเนนิ การของเจา้ หนา้ ที่
ให้ดำเนินการตามหนงั สอื กรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๘๔๗ ลงวันที่ ๑๓ พฤษภาคม ๒๕๔๖ ดงั น้ี
๑. กรณที ีด่ ินอยู่ในเขตกรงุ เทพมหานคร
๑.๑ เม่อื มีการยืน่ คำขอได้มาซง่ึ ทด่ี นิ ของคนตา่ งดา้ ว โดยได้รับมรดกในฐานะทเี่ ป็นทายาทโดยธรรมตาม

มาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ตามแบบ ต.๑) ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบหลักฐานและ
สอบสวนบันทึกถอ้ ยคำผู้ขอตามแบบ และหลักเกณฑ์ทก่ี ำหนดไวใ้ นหนังสอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๘๑๗๖
ลงวนั ท่ี ๑๔ กันยายน ๒๕๔๓ หากเหน็ วา่ อยู่ในหลกั เกณฑท์ ี่จะดำเนนิ การให้ได้ ให้ส่งเร่อื งไปใหก้ รมท่ีดิน
พจิ ารณา

๑.๒ เม่ือกรมท่ีดินได้รับเร่ืองแล้ว ใหเ้ จา้ หน้าทพ่ี ิจารณาเสนออธิบดกี รมทดี่ ินในฐานะปฏิบัตริ าชการแทน
รัฐมนตรี

๑.๓ เม่อื มคี ำส่ังอนุญาตแลว้ ให้สง่ เรอื่ งคนื สำนกั งานทีด่ นิ กรุงเทพมหานคร
๑.๔ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทีม่ หี นังสือแจ้งผู้ขอเพอื่ ให้ดำเนินการตอ่ ไป
๑.๕ เมอื่ พนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมให้คนต่างด้าวรับโอนที่ดินแล้ว ใหแ้ จ้ง
กรมทดี่ ินตามบัญชีทะเบียนท่ีดินของคนต่างดา้ วตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ (ปรากฏตาม
เอกสารแนบท้ายคู่มอื )

<๔>

๒ กรณีท่ดี ินอยู่ในเขตจงั หวัดอืน่

๒.๑ เมื่อมีการย่ืนคำขอได้มาซึ่งทด่ี ินของคนต่างด้าวโดยได้รับมรดกในฐานะทเี่ ปน็ ทายาทโดยธรรม

ตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน (ตามแบบ ต.๑) ให้พนักงานเจา้ หน้าทต่ี รวจสอบหลักฐานและ

สอบสวนบนั ทกึ ถ้อยคำผู้ขอตามแบบและหลกั เกณฑท์ ีก่ ำหนดไวต้ ามหนังสือกรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๘๑๗๖

ลงวนั ท่ี ๑๔ กันยายน ๒๕๔๓ หากเห็นวา่ อยู่ในหลักเกณฑ์ทจ่ี ะดำเนนิ การใหไ้ ด้ กใ็ หด้ ำเนนิ การ ดงั นี้

(๑) กรณีที่ดินอยู่ในเขตสำนักงานท่ดี นิ จังหวดั

ใหส้ ำนักงานทดี่ ินจังหวัดสอบถามข้อมลู ที่ดินทีม่ ีอย่เู ดิม ไปยังสำนกั มาตรฐานการทะเบยี น

ท่ดี นิ ทางโทรสาร ตามบัญชีตรวจสอบข้อมูลทีด่ ินท่ีมอี ยเู่ ดิมของคนต่างด้าวตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวล

กฎหมายท่ีดิน (ปรากฏตามเอกสารแนบท้ายค่มู อื )

(๒) กรณที ี่ดินอยู่ในเขตสำนกั งานทด่ี นิ จังหวดั สาขา สว่ นแยก

ใหส้ ่งเรื่องใหส้ ำนกั งานท่ีดนิ จงั หวดั เพื่อให้สำนักงานทดี่ ินจังหวดั ดำเนินการ สอบถามข้อมูล

ทด่ี ินที่มอี ยเู่ ดิม ไปยงั สำนักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี นิ ทางโทรสาร ตามข้อ ๒.๑ (๑) ต่อไป

๒.๒ สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ ตรวจสอบขอ้ มลู ทดี่ นิ ทม่ี อี ยู่เดิม และส่งคนื สำนกั งานท่ดี นิ จงั หวัด

ทางโทรสาร

๒.๓ เม่ือสำนักงานท่ีดินจังหวัดได้รับบัญชีตรวจสอบข้อมูลที่ดินที่มีอยู่เดิมของคนต่างด้าวจาก

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนที่ดินแล้ว ให้ตรวจสอบว่าท่ีดินท่คี นตา่ งดา้ วจะรบั โอนในคร้ังน้ี เมือ่ รวมกบั ที่ดิน

ทค่ี นต่างด้าวมอี ย่เู ดิม (ถ้ามี) เกนิ จำนวนท่จี ะพึงมีไดต้ ามความในมาตรา ๘๗ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ หรือไม่

ถา้ เกนิ กำหนดต้องแจ้งให้ผ้ขู อทราบ และถา้ ผู้ขอจะขออนุญาตจำหน่ายท่ีดนิ ส่วนที่เกินไปในคราวเดียวกัน

กด็ ำเนินการได้ (จำหน่ายโดยวิธีขายหรอื ใหก้ ็ได้ โดยยื่นคำขอจำหน่ายทด่ี นิ ตามแบบ ต.๓) แล้วใหเ้ สนอเรื่องต่อ

ผ้วู ่าราชการจังหวัดในฐานะปฏบิ ตั ิราชการแทนรัฐมนตรีเพ่ือพิจารณาสงั่ การ (กรณคี นตา่ งดา้ วขอจำหน่ายทด่ี ิน

รฐั มนตรไี ดม้ อบอำนาจให้ผูว้ า่ ราชการจังหวดั ปฏิบตั ริ าชการแทน)

๒.๔ เมอ่ื มคี ำส่งั อนุญาตแลว้ ใหด้ ำเนนิ การ ดังน้ี

(๑) กรณที ่ดี ินอยูใ่ นเขตสำนักงานทดี่ นิ จงั หวัด

ใหส้ ำนกั งานท่ีดนิ จังหวดั รายงานผลการส่ังอนญุ าต ตามบญั ชรี ายงานผลการส่ังอนุญาตของ

คนตา่ งดา้ ว ตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายทดี่ ิน (ปรากฏตามเอกสารแนบท้ายคู่มอื ) ให้กรมท่ีดินทราบ

ภายใน ๗ วนั นบั แตว่ ันทีส่ ั่งอนญุ าต แลว้ แจ้งผขู้ อเพอ่ื ให้ดำเนนิ การตอ่ ไป

(๒) กรณที ีด่ ินอยใู่ นเขตสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ส่วนแยก

ใหส้ ำนักงานที่ดนิ จังหวัดรายงานผลการส่งั อนญุ าตใหก้ รมที่ดินทราบภายใน ๗ วัน นับแต่

วันที่ส่ังอนุญาต ตาม ๒.๔ (๑) แล้วส่งเรื่องคืนสำนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา ส่วนแยก เพื่อแจง้ ผู้ขอให้มา

ดำเนนิ การตอ่ ไป

<๕>

๒.๕ เมือ่ พนักงานเจา้ หนา้ ท่ไี ดจ้ ดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรมให้คนต่างด้าวรับโอนที่ดนิ แล้ว ใหจ้ ังหวัด
รายงานกรมทีด่ ินตามบญั ชีทะเบยี นทด่ี ินของคนตา่ งดา้ ว ตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ ิน (ปรากฏ
ตามเอกสารแนบท้ายคมู่ อื ) เพอื่ จะได้แก้ไขบัญชที ะเบยี นท่ดี นิ ทางสว่ นกลางให้ถูกตอ้ งตรงกัน

 การเรยี กเก็บค่าธรรมเนยี ม
กฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบญั ญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายทด่ี ิน

พ.ศ. ๒๔๙๗ กำหนดหลกั เกณฑ์ไว้ ดังนี้

• ค่าธรรมเนยี มการขอใหไ้ ดม้ าซ่งึ ท่ดี นิ ของคนต่างดา้ ว รายละ ๕๐๐ บาท

• คา่ อนุญาต ไรล่ ะ ๑๐๐ บาท เศษของไรใ่ ห้คิดเป็นหนึ่งไร่
• คา่ จดทะเบียนโอนมรดกเฉพาะในระหว่างผบู้ ุพการีกับผู้สืบสนั ดาน หรือระหวา่ งคู่สมรสเรียก

ตามราคาประเมินทุนทรพั ย์ รอ้ ยละ ๐.๕
 การทำทะเบยี นท่ดี นิ ของคนตา่ งดา้ วตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ

ใหส้ ำนักงานทด่ี นิ ซึง่ ที่ดนิ ตง้ั อยู่ สำนักงานท่ีดินจังหวัด และกรมท่ดี นิ ใช้สมุดเบอร์ ๒ ทำบญั ชีทะเบียนท่ีดิน
ของคนต่างดา้ ว ตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทีด่ นิ โดยใหส้ ำนักงานท่ีดนิ จังหวดั จดั ทำรวมท้ังจังหวัด
แห่งหน่ึง และสำนักงานที่ดินซ่ึงท่ีดินตั้งอยู่จัดทำในเขตท้องที่อีกแหง่ หน่ึงเพอ่ื ประโยชน์ในการตรวจสอบ
คราวต่อไป และให้แบ่งหน้าในสมุดเบอร์ ๒ ตามอักษร ก. ถึง ฮ. แล้วแยกลงทะเบียนทดี่ ินคนต่างด้าว
ตามตวั อักษรตัวหน้าของชอื่ ซึ่งเป็นตัวที่ออกเสียง เชน่ นายจอห์น ใช้อักษร “จ” นายเหลยี ง ใช้อกั ษร “ล”
เป็นต้น โดยนำขอ้ มูลท่ีดิน ที่มีอยู่เดมิ ของคนต่างด้าวท่ีได้จากการตรวจสอบข้อมลู จากสำนักมาตรฐาน
การทะเบียนที่ดิน กรมท่ีดิน ลงในบัญชีทะเบียนท่ีดินดังกล่าว ตามลำดับการได้มาซ่งึ ท่ีดินก่อนหลัง
แลว้ จึงนำข้อมูลท่ีดินที่จดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมให้คนตา่ งดา้ วรับโอนท่ีดนิ ซง่ึ ได้รบั อนุญาตลงเป็นลำดับ
ต่อไป

 แนวทางการพิจารณาของกรมที่ดิน
๑ คนตา่ งด้าวเป็นผู้ขอรับมรดกในฐานะผู้รับพนิ ยั กรรม
เมือ่ ผู้ขอรับมรดกตามพินยั กรรมเปน็ คนต่างดา้ ว จึงไมอ่ ยู่ในหลักเกณฑ์ท่ีจะเสนอรัฐมนตรอี นญุ าตให้รบั

มรดกตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายทดี่ ินได้ เน่อื งจากผู้ขอมิใชท่ ายาทโดยธรรม และเปน็ การฝ่าฝืน
มาตรา ๘๖ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา ๘๖ กำหนดหลักเกณฑ์ให้คนต่างด้าวจะได้มาซ่ึงที่ดิน
กโ็ ดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธใ์ิ นอสังหาริมทรัพยไ์ ด้ แต่เน่ืองจากประเทศไทยได้บอกเลิก
สนธิสัญญากับประเทศต่าง ๆ แลว้ ตั้งแตว่ นั ท่ี ๒๗ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๑๔)

ทางปฏิบัติในกรณีน้ีคือ ต้องให้ผู้จัดการมรดกจัดการจำหน่ายที่ดินโดยการขายแล้วนำเงินมาให้
คนต่างดา้ วซ่งึ เปน็ ผู้รบั มรดกตามพินัยกรรมตอ่ ไป

<๖>

๒. คนตา่ งด้าวผู้ขอรบั มรดกเปน็ ท้งั ทายาทโดยธรรม และผ้รู บั พินัยกรรม
กรณีเจ้ามรดกทำพินัยกรรมยกที่ดินให้แก่คนต่างด้าวซ่ึงเป็นทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดก เช่น

นาย ก. สญั ชาติไทย เป็นบิดา ทำพินยั กรรมยกทีด่ นิ ใหน้ ายเอ. บุตร ซึ่งเปน็ คนต่างด้าว กรณีนีต้ ้องให้ นายเอ.
รบั มรดกในฐานะทายาทโดยธรรม ตามมาตรา ๙๓ ต่อไป

๓. ความหมายของคำว่า “ครอบครวั ” ตามมาตรา ๘๗ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ีดนิ
เนอ่ื งจากการขออนญุ าตให้ไดม้ าซึ่งที่ดินเพอื่ ใช้เป็นที่อยอู่ าศัยหรือเกษตรกรรม ตามมาตรา ๘๗ (๑)

และ (๔) แห่งประมวลกฎหมายทด่ี ิน กำหนดให้พิจารณาเป็นรายครอบครวั จึงต้องสอบสวนว่าคนใน
ครอบครัวของคนตา่ งด้าวผู้ขอรับมรดกมกี ี่คน ใครบ้าง ใครมีที่ดนิ ในประเภทที่ขออนุญาตอยู่แล้วเท่าไร
หรือไม่ ซงึ่ กรมท่ีดนิ ได้วางทางปฏิบตั ิว่า “ครอบครัว” หมายถึง คู่สมรสและบตุ รทยี่ ังไม่บรรลุนติ ภิ าวะหรือ
บรรลนุ ิติภาวะแล้ว และยังอยูร่ ่วมครัวเรือนเดยี วกัน ไมร่ วมบตุ รท่ีสมรสแล้ว แมอ้ ยรู่ ่วมครวั เรือนเดยี วกันและ
หลานหรอื บุคคลอื่น ๆ โดยดูตามหลกั ฐานทะเบยี นบ้าน

<๗>

หลกั ฐานประกอบการพิจารณากรณคี นต่างด้าวขอไดม้ าซึง่ ที่ดนิ โดยการขอรบั มรดกในฐานะทายาท
โดยธรรม ตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ
(ให้ทำเคร่อื งหมาย / ในช่อง  ทดี่ ำเนนิ การแลว้ )

 ๑. สำเนาใบสำคัญประจำตัวคนต่างดา้ ว ซง่ึ พนักงานเจ้าหน้าทอี่ อกให้ หรือ
 ๒. สำเนาหนังสือเดินทางท่เี จา้ หน้าที่ออกให้ หรอื
 ๓. สำเนาหนังสอื รบั รองของเจา้ หน้าที่พนักงานกงสลุ หรอื สถานทตู ทผี่ นู้ ั้นสังกัดอยู่ หรอื
 ๔. สำเนาหนังสือแสดงสญั ชาติ ( Emergency Certificate) ซงึ่ กระทรวงการตา่ งประเทศออกให้เป็น

การชั่วคราว
 ๕. สำเนาหนังสือแสดงสิทธใิ นที่ดินแปลงทข่ี ออนุญาต
 ๖. สำเนาทะเบียนบ้านท่ีมีชื่อผู้ขอรวมทง้ั ผู้ที่มชี ื่ออยใู่ นทะเบียนบา้ นดงั กลา่ วทกุ คน (ถา้ มี)
 ๗. สำเนาหลกั ฐานการตายของเจ้ามรดก เชน่ มรณบตั ร
 ๘. สำเนาพนิ ัยกรรม (ถ้าม)ี
 ๙. ถา้ ผขู้ อ ขอรับมรดกในฐานะเปน็ คสู่ มรสของเจ้ามรดกใหแ้ สดงหลกั ฐานการสมรส (ถ้ามี)
 ๑๐. ถ้าผขู้ อเปน็ บดิ าเจ้ามรดก ต้องมีทะเบยี นสมรสกบั มารดาเจา้ มรดก หรือหลักฐานการรบั รองบตุ ร
 ๑๑. ถ้าผูข้ อเป็นบตุ รบญุ ธรรมของเจ้ามรดก ตอ้ งแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรบั บุตรบญุ ธรรม
 ๑๒. ถา้ มกี รณพี พิ าทเกีย่ วกบั มรดก ตอ้ งแสดงหลักฐานสัญญาประนปี ระนอมยอมความ หรือคำพิพากษา

ถึงที่สุด
 ๑๓. หลกั ฐานการปดิ ประกาศ (ถ้ามี)
 ๑๔. หนงั สือมอบอำนาจให้ทำนติ ิกรรมพรอ้ มหลักฐานของผูร้ บั มอบอำนาจ (ถ้ามี)
 ๑๕. แบบคำขออนญุ าตใหไ้ ดม้ าซ่ึงทีด่ นิ ฯ (ต.๑)
 ๑๖. คำขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมฯ (ท.ด.๑ หรอื ท.ด.๑ ก.)
 ๑๗. บนั ทกึ การสอบสวนการขอจดทะเบียนโอนมรดก (ท.ด. ๘ หรอื ท.ด. ๙)
 ๑๘. คำพิพากษาศาล กรณีผขู้ อเปน็ ผู้จดั การมรดกตามคำสัง่ ศาล (ถ้ามี)

<๘>

๑๙.บันทึกถ้อยคำ (ท.ด. ๑๖) ของผู้ขอรับมรดก โดยใหส้ อบสวนว่าบุคคลในครอบครัวของผู้ขอ คือ
ค่สู มรสและบุตรท่ยี ังไม่บรรลุนิติภาวะหรือท่ีบรรลนุ ิติภาวะแล้ว และยังอยู่ร่วมครอบครัวเดียวกัน
(ยกเวน้ บุตรทส่ี มรสแล้ว แม้จะอยู่รว่ มครัวเรือนเดียวกนั และหลานหรือบุคคลอื่น ๆ) โดยดูตาม
หลักฐานทะเบียนบ้านวา่ มีบุคคลใดถือครองท่ีดนิ อยู่แลว้ บา้ งหรือไม่ ถ้ามีมจี ำนวนกแี่ ปลง เน้ือที่
เทา่ ไร ใชท้ ำประโยชนอ์ ะไร และบ้านดงั กล่าวใครเป็นเจ้าของ ตั้งอยใู่ นท่ดี นิ ของใคร มีหลกั ฐาน
ที่ดินอย่างไร

๒๐. หลักฐานท่ีแสดงวา่ ผู้ใดเปน็ เจ้าของกรรมสทิ ธบิ์ า้ นทผ่ี ู้ขออาศัยอยู่ (ถ้ามี)
๒๑. สำเนาหนังสอื แสดงสทิ ธิในที่ดิน แปลงท่ีผขู้ อและหรอื บุคคลในครอบครวั ของผขู้ อถือครองอยู่ (ถ้ามี)
๒๒. ในการสอบสวนผขู้ อจะตอ้ งทำบัญชีเครอื ญาตดิ ้วย
๒๓. ต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการขอได้มาซึ่งที่ดนิ ของคนต่างด้าว ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗

ขอ้ ๒ (๘) รายละ ๕๐๐ บาท แล้วนำใบเสร็จรบั เงินติดเขา้ เร่ืองไว้
เจา้ หน้าที่ตอ้ งสอบถามผู้ขอว่ามีความประสงคจ์ ะจำหน่ายท่ีดนิ แปลงนั้นไปในคราวเดยี วกันหรือไม่
เนือ่ งจากกฎกระทรวงฉบับท่ี ๘ ข้อ ๑ (๓) ระบุวา่ ถา้ จะจำหน่ายจ่ายโอนทด่ี นิ ไปตอ้ งได้รับอนุญาต
จากรัฐมนตรกี ่อน ดังนนั้ ถา้ ผู้ขอจะจำหน่ายไปในคราวเดียวกนั เชน่ ยกใหแ้ ก่บุตรที่มสี ญั ชาตไิ ทย
ตอ้ งแจ้งให้ผู้ขอและผเู้ กี่ยวขอ้ งมายื่นคำขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมดงั กล่าว แล้วสง่ เร่อื งไปเพ่ือ
ขออนุญาตในคราวเดยี วกนั ดงั น้ี
๒๔. คำขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมฯ (ท.ด.๑ หรอื ท.ด.๑ ก.)
๒๕. แบบการแจ้งไมใ่ ช้ท่ีดนิ (ต.๓)
๒๖. สำเนาหลักฐานของผู้รับโอน เช่น สำเนาบัตรประจำตวั ประชาชน, สำเนาทะเบียนบา้ น ฯลฯ
๒๗. ต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียม (ค่าคำขอแปลงละ ๕ บาท)
๒๘. ถ้าผู้ขอไม่มีความประสงค์จะจำหน่ายที่ดินแปลงดงั กล่าว เจา้ หน้าที่ต้องบันทึกถ้อยคำผู้ขอรับทราบว่า
หากจะมกี ารจำหนา่ ยจา่ ยโอนทดี่ ินแปลงดงั กล่าวในภายหลัง จะตอ้ งได้รับอนญุ าตจากรัฐมนตรกี ่อน
๒๙. สำหรับเอกสารทเ่ี ปน็ ภาษาตา่ งประเทศ ให้ปฏิบตั ติ ามกฎกระทรวง (พ.ศ.๒๕๔๐) ออกตามความใน
พระราชบัญญตั ิวธิ ปี ฏิบัตริ าชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙
๓๐. สำเนาเอกสารทงั้ หมดพนกั งานเจา้ หนา้ ทจี่ ะต้องรับรองสำเนาถกู ต้องให้ครบถ้วนทุกฉบับ พร้อมทั้ง
ระบุช่ือและตำแหน่งให้ชัดเจน

<๙>

อน่ึง หากเป็นการโอนมรดกโดยผู้จัดการมรดกต้องจดทะเบียนลงชอื่ ผจู้ ัดการมรดกในหนงั สอื แสดง
สทิ ธิในท่ดี นิ ให้เรียบรอ้ ยกอ่ นสง่ เร่ืองไปใหพ้ ิจารณา หรอื โอนมรดกโดยไมม่ ีผู้จัดการตอ้ งประกาศใหค้ รบกำหนด
กอ่ นส่งเรื่องไปให้พจิ ารณา และเมอ่ื รัฐมนตรอี นุญาตแลว้ จึงจะเรยี กเก็บค่าธรรมเนียมการอนุญาตให้ได้มา
ซง่ึ ท่ดี ิน ตามกฎกระทรวงฉบบั ท่ี ๔๗ ขอ้ ๒ (๘) ไร่ละ ๑๐๐ บาท เศษของไร่ใหค้ ิดเปน็ หนงึ่ ไร่

......................................................(เจา้ พนกั งานท่ีดนิ จงั หวดั /สาขา
หัวหนา้ สว่ นแยก/ ผ้ตู รวจสอบ)

< ๑๐ >

ต.๑

คำขออนุญาตให้ได้มาซึง่ ทดี่ นิ

ตามมาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ

__________________________________

ทีด่ ิน

ตำบล......................................................................... ทะเบยี นเลขที่....................................................

อำเภอ........................................................................ เล่ม.................................หนา้ ............................

จงั หวดั ....................................................................... สารบบเล่ม......................หนา้ ..........................

เลขรบั ท่ี..........................................................เลม่ .................หนา้ ................... วนั ท.ี่ ......................................

เขยี นท่ี..................................................................

วันที่.................เดือน..............................พ.ศ......................

ข้าพเจ้า นาย, นาง, นางสาว.............อาย.ุ ..........ปี เชื้อชาติ................สัญชาติ..........................

เป็นบุตร.....................ตั้งบ้านเรอื นอยู่ที่..........................ตำบล..................................อำเภอ.................................

จังหวัด................................ ...มีใบสำคัญประจำตัวท.ี่ .......................................ลงวันท่ี.....................................

ออกให้โดย...................................................ขอยื่นคำขออนุญาตให้ได้มาซ่งึ ที่ดินตอ่ ..............................................

.......................................จงั หวดั ............................................ดังมีรายการต่อไปน้ี

ขอ้ ๑ ข้าพเจ้าขออนุญาตใหไ้ ดม้ าซง่ึ ท่ีดนิ ที่กล่าวข้างบนนี้โดยการขอรับมรดกทด่ี นิ ............แปลง

จำนวนท่ีดนิ ...............ไร่.....................งาน...............วา มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินคอื ......................................

เลขท่.ี .................เล่ม......................หนา้ ..................เหตุทข่ี ้าพเจา้ ขออนุญาตใหไ้ ดม้ าซ่ึงท่ีดนิ ก็เพราะ ขา้ ฯ เป็น

ทายาทโดยธรรมของ..............เจ้ามรดกและมีสัญชาติ...............จึงต้องขออนุญาตตามนัยมาตรา ๙๓ แห่ง

ประมวลกฎหมายทดี่ นิ

ขอ้ ๒ ท่ีดินรายน้ีในขณะนี้ มีช่ือ...........................................................................เป็นเจ้าของ

เม่ือขา้ พเจา้ ได้รับอนญุ าตใหไ้ ดม้ าแลว้ ขา้ พเจ้าจะ......ขอรับโอนมรดก....... จากเจา้ ของ

ขอ้ ๓ ในขณะน้ีข้าพเจ้าเป็นเจ้าของท่ีดนิ อยแู่ ล้วคือ......................................................................

...............................................................................................................................................................................

ลงชื่อ......................................................ผู้ขอ

รายการสอบสวน คำสัง่ พนักงานเจา้ หน้าที่

- ผู้ขอเป็นทายาทโดยธรรมโดยเป็น...............ของเจ้ามรดก - เหน็ ควรอนุญาตให้ผู้ขอรับโอนมรดกได้

และมีสัญชาติ.......................... - ส่งกรมท่ดี ินพจิ ารณาดำเนินการตอ่ ไป

- ท่ดี นิ ที่ขอรับมรดกเป็นท่ี..................เนอ้ื ท.่ี ..................................... ...............................................................

เม่ือรวมกับท่ีดินที่ผูข้ อและบุคคลในครอบครวั ถือครองอยู่ ...............................................................

มจี ำนวน......................... แปลง เนื้อท.่ี ........................................ ...............................................................

ใชท้ ำประโยชน.์ ..................(เกินกำหนดสทิ ธใิ น ม. ๘๗ หรอื ไม)่ ...............................................................

- เห็นควรให้ผูข้ อรบั โอนมรดก ตาม ม.๙๓ แห่ง ป.ท่ีดนิ ได้ ...............................................................

.................................................................................................... ...............................................................

< ๑๑ >

(ท.ด.๑๖)

บนั ทกึ ถ้อยคำ

ทด่ี ิน
ระวาง...........................................................................................ตำบล.....................................
เลขที่...................................หน้าสำรวจ.........................................อำเภอ...................................
โฉนดท่ีดินเลขที.่ ............................................................................จังหวดั ..................................
ที่ว่าการ................................................................
วนั ที่.................เดอื น..............................พ.ศ......................
ขา้ พเจา้ ...นาย, นาง, นางสาว..............................................................อายุ...............................ปี

เช้อื ชาต.ิ ..........................................................สญั ชาติ.......................................เป็นบุตร......................................
อยูท่ ีบ่ า้ น........................................................เลขท่ี.............................................ตำบล........................................
อำเภอ..........................................................................จงั หวดั ...............................................................................
ขอปฏิญาณตนและใหถ้ ้อยคำตอ่ ............................................................................................................................
ด้วยความสตั ย์จริง ดงั ต่อไปนี้ : -

ตามทีข่ า้ ฯ ขอรับมรดกที่ดนิ แปลงเคร่ืองหมายดังกลา่ วข้างต้นจาก.......................................................
เจ้ามรดก ในฐานะทายาทโดยธรรมโดยเป็น..........................................ของเจ้ามรดก ข้าฯ ขอให้ถอ้ ยคำต่อ
พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ี ดังนี้

๑. ข้าฯ เกดิ เม่ือ..................................ทตี่ ำบล......................อำเภอ....................จังหวัด...................
ประเทศ..........................................มีเช้ือชาต.ิ ................................สญั ชาติ.........................................

๒. บิดาของข้าฯ ช่ือ................................นามสกุล............................เช้ือชาติ...............สัญชาติ..........
เกิดท่.ี .................................................................(ถ้าตายใหส้ อบสวนดว้ ยวา่ ตายเม่อื ใด ณ ที่ใด)

๓. มารดาของข้าฯ ช่ือ..............................นามสกุล...........................เช้ือชาติ..............สัญชาติ..........
เกิดที.่ .................................................................(ถ้าตายใหส้ อบสวนด้วยวา่ ตายเมือ่ ใด ณ ทีใ่ ด)

๔. คู่สมรสของข้าฯ ชื่อ................................นามสกลุ ...........................เชื้อชาต.ิ ............สัญชาต.ิ .......
เกดิ ที.่ .................................................................(ถา้ ตายให้สอบสวนดว้ ยวา่ ตายเมื่อใด ณ ที่ใด)

๕. ท่ีดินทขี่ อรบั มรดก (แตล่ ะแปลง) เป็นท่ี (บ้าน , สวน) มีเน้ือที่..............................ปจั จุบันใช้ทำ
ประโยชน์อะไร.......................................................................................

๖. ปจั จุบันข้าฯ ถือครองที่ดินอยู่หรือไม่..................................ถ้ามีมีจำนวน......................แปลง
มีหลักฐานท่ีดินอยา่ งไร.................................เนอ้ื ท.ี่ .............................ใชท้ ำประโยชน์อะไร.................................

๗. บคุ คลในครอบครัวเดยี วกนั ของขา้ ฯ มีดังน้ี (มใี ครบา้ งและใครถือครองท่ีดนิ อยู่แล้วบ้างหรือไม่
ถา้ มีมีหลกั ฐานท่ีดินอยา่ งไร)

๘. บ้านท่ีขา้ ฯ อาศัยอยตู่ ามทะเบียนบา้ นเลขทดี่ ังกล่าวมี....................................เปน็ ผู้ถือกรรมสทิ ธิ์
ตง้ั อยู่บนท่ีดนิ มีหลักฐานอย่างไร............................เนือ้ ที่..............................ม.ี ........................เปน็ ผู้ถอื กรรมสิทธิ์

< ๑๒ >

(ท.ด.๑๖)

บันทกึ ถ้อยคำ

ท่ีดนิ
ระวาง...........................................................................................ตำบล.....................................
เลขที.่ ..................................หนา้ สำรวจ.........................................อำเภอ...................................
โฉนดท่ดี ินเลขที.่ ............................................................................จังหวัด..................................
ที่ว่าการ................................................................
วันท.่ี ................เดือน..............................พ.ศ......................
ข้าพเจ้า.....................................................................................อายุ...........................................ปี

เช้ือชาติ...........................................................สัญชาต.ิ ......................................เปน็ บตุ ร......................................
อย่ทู ีบ่ ้าน........................................................เลขท่.ี ............................................ตำบล........................................
อำเภอ..........................................................................จังหวดั ...............................................................................
ขอปฏิญาณตนและให้ถ้อยคำต่อ............................................................................................................................
ด้วยความสัตย์จรงิ ดงั ต่อไปน้ี : -

๙. ความจำเป็นในการขออนุญาตให้ได้มาซ่ึงที่ดนิ โดยการขอรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม
เน่อื งจากขา้ ฯ เป็น....................................ของเจา้ มรดกโดยชอบด้วยกฎหมาย และมสี ญั ชาติ.........................
ซ่ึงถอื ว่าเปน็ คนต่างด้าว จึงต้องอนุญาตจากรัฐมนตรกี ่อน

๑๐. ข้าฯ มีความประสงค์จะจำหน่ายท่ีดินแปลงนไ้ี ปในคราวเดียวกันหรือไม่ (ถ้าจะจำหน่าย
จะจำหนา่ ยอย่างไร เชน่ ให้แก่ใครและถ้าไม่จำหน่ายต้องบนั ทึกผู้ขอรับทราบว่าหากจ ะมีการจำหน่าย
จ่ายโอนทีด่ ินไปในภายหลัง ตอ้ งไดร้ บั อนญุ าตจากรัฐมนตรกี อ่ น)

เจ้าหนา้ ที่อ่านให้ฟังแล้ว ขอรบั รองวา่ ถูกต้องเป็นความจรงิ ทุกประการ จึงลงลายมือชื่อไว้เป็น
หลักฐานตอ่ หน้าพยาน และเจา้ พนกั งานที่ดนิ

ลงชื่อ..................................................................ผู้ให้ถอ้ ยคำ

ลงช่ือ..................................................................พยาน

ลงช่อื ..................................................................พยาน

ลงชอ่ื ..................................................................เจ้าพนกั งานทด่ี ิน/ผู้บันทึก
หมายเหตุ

๑.กรณีทผี่ ูข้ อเป็นทั้งทายาทโดยธรรมและทายาทโดยพินัยกรรม ต้องสอบสวนให้ชัดเจนว่า
เจา้ มรดกทำพินัยกรรมยกทรัพยส์ นิ ใหผ้ ขู้ ออย่างไร มีจำนวนมากน้อยเพียงใด

๒.หากสอบสวนแล้วผู้ขอมีที่ดินหลายแปลง และเม่ือรวมกับที่ดินที่ขอรับมรดกตามนัย
มาตรา ๙๓ แล้ว เกินกำหนดสิทธิในแต่ละประเภทตามนัยมาตรา ๘๗ หรือท่ีดินที่ขอรับมรดกตามนัย
มาตรา ๙๓ เกินกำหนดสิทธิในแต่ละประเภทตามนัยมาตรา ๘๗ ต้องให้ผู้ขอย่ืนคำขอจำหน่ายที่ดิน
ส่วนท่เี กนิ ไปในคราวเดยี วกนั ดว้ ย

< ๑๓ >

ต.๓

แบบการแจง้ ไม่ใช้ทดี่ นิ

ท่ีดิน

ตำบล......................................................................... ทะเบยี นเลขท.่ี ...................................................

อำเภอ........................................................................ เล่ม.................................หน้า...........................

จังหวัด....................................................................... สารบบเล่ม......................หนา้ ..........................

เลขรบั ท.่ี .........................................................เล่ม.................หน้า...........................วันท.่ี ......................................

เขยี นที่..................................................................

วนั ที่.................เดือน..............................พ.ศ......................

ข้าพเจ้า นาย, นาง, นางสาว.................................................อาย.ุ ................ปี เชอื้ ชาต.ิ ...............

สัญชาติ.......................... เป็นบุตร............................................................ตั้งบ้านเรือนอยู่ที่..........................

ตำบล.....................................................อำเภอ............................................จังหวัด.............................................

มีใบ สำ คัญ ป ร ะจ ำตั ว ที่ ....................................................ลงวั นที่ ..............................................

ออกให้โดย.........................................................................................................ขอแจ้งไม่ใช้ที่ดินของข้าพเจ้า

ต่อ...........................................................................จังหวดั ............................................ดงั มีรายการตอ่ ไปนี้

ข้อ ๑ ด้ วยข้าพ เจ้าจะ มีที่ ดินแ ปลงที่ กล่าวข้างบ นนี้ มีห นังสือแสดงสิท ธิในท่ี ดิ น

คือ................................................... เลขที่........................เล่ม.........................ห น้า............................

มีช่ือ................................................................................................................................เป็ นเจ้ า ของ ซ่ึง เวลา นี้

ใช้ประกอบกิจการ...........(เปน็ ทอี่ ยูอ่ าศัย...........................) .................................................................................

..............................................................................................................................................................................

ขอ้ ๒ บัดนี้ขา้ พเจ้าไมใ่ ช้ทด่ี ินทีก่ ล่าวขา้ งตน้ ตอ่ ไปทั้งหมดหรือแต่บางส่วนมีเน้ือท่ี...............ไร่

.............งาน.................วา เพราะต้องการ..............(ยกให้แก่.................................................บุตรของขา้ ฯ หรือ

จำหน่ายท่ีดนิ ส่วนท่ีเกนิ กำหนดสิทธิตามนัยมาตรา ๘๗ แหง่ ประมลกฎหมายท่ีดิน)..............................................

ท้งั น้ตี ัง้ แตว่ นั ที่..ท่ีไดร้ บั โอนมรดก....จึงขอแจ้งให้ทราบ

(ลงชอื่ ).................................................................................ผขู้ อ

คำสั่งพนักงานเจ้าหน้าที่

.....................................- เห็นควรอนุญาตให้ผูข้ อจำหนา่ ยทด่ี ินได.้ ........................................................................
.....................................- ส่งกรมทดี่ ินพจิ ารณาดำเนนิ การต่อไป............................................................................
..............................................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................

< ๑๔ >

บญั ชตี รวจสอบข้อมูลทด่ี นิ ทมี่ อี ยเู่ ดมิ ของคนตา่ งดา้ ว ตาม  มาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี ิน

 กฎกระทรวง ฉบับท่ี ๘ (พ.ศ.๒๔๙๗)

สำนกั งานท่ดี ินจังหวัด.......................................................

วนั ท่ี..................................................................................

ชอ่ื ................................................นามสกุล..........................................อาย.ุ ...............ปี เชอื้ ชาติ...................สญั ชาติ....................ชื่อบดิ า – มารดา............................................

ท่ีอยู่เลขท่.ี .......................ตำบล..............................อำเภอ.............................จังหวดั ...............................มีใบสำคัญประจำตัว/หนังสือเดนิ ทาง เลขท่ี...........................................

ลงวันท.่ี ..............................................................ออกใหโ้ ดย..................................................................................................

ลำดบั หนงั สือแสดงสทิ ธิในท่ีดนิ ทด่ี นิ ต้งั อยู่ที่ จำนวนทด่ี ิน ประเภทการใชป้ ระโยชน์ อนุญาต ประเภทการ
ท่ี ตำบล อำเภอ ไร่ งาน วา ท่ีอย่อู าศยั /เกษตรกรรม วัน/เดือน/ปี จดทะเบยี น
ชนดิ เลขที่ หนา้ หมู่ จังหวดั วัน/เดอื น/ปี หมายเหตุ
สำรวจ ที่ พาณชิ ยกรรม ฯลฯ

ทดี่ ิน

< ๑๕ > เดิม

๑

๒

๓

ขอ

ครั้งน้ี

๑

๒

๓

หมายเหตุ กรณจี ำหน่ายที่ดนิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๘ (พ.ศ.๒๔๙๗) ใหร้ ะบชุ อ่ื ผู้รับโอนและสัญชาตใิ นช่องหมายเหตุ

ลงช่ือ.....................................................เจ้าหน้าท่ี ลงช่ือ.....................................................หัวหน้าฝา่ ย................ ลงชือ่ .....................................................เจ้าพนักงานทีด่ ินจังหวัด
(............................................................) (............................................................) (............................................................)
.................../..................../................... .................../..................../...................
................../.............~....๔...๕/...~................

บัญชรี ายงานผลการสงั่ อนุญาตของคนต่างดา้ วตาม  มาตรา ๙๓ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ดี ิน

 กฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๘ (พ.ศ.๒๔๙๗)

สำนักงานท่ีดนิ จังหวดั .......................................................

วันท.ี่ .................................................................................

ชอื่ ................................................นามสกุล..........................................อายุ................ปี เชื้อชาต.ิ ..................สัญชาติ....................ชื่อบดิ า – มารดา............................................

ที่อย่เู ลขท.่ี .......................ตำบล..............................อำเภอ.............................จงั หวดั ...............................มใี บสำคญั ประจำตวั /หนังสือเดินทาง เลขที.่ ..........................................

ลงวันที.่ ..............................................................ออกใหโ้ ดย..................................................................................................

ลำดบั หนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ีดิน ท่ดี นิ ตง้ั อยทู่ ี่ จำนวนที่ดนิ ประเภทการใช้ประโยชน์ อนุญาต ประเภทการ
ที่ ตำบล อำเภอ ไร่ งาน วา ทอ่ี ย่อู าศัย/เกษตรกรรม วนั /เดอื น/ปี จดทะเบยี น หมายเหตุ
ชนดิ เลขที่ หนา้ หมู่ จังหวัด วัน/เดือน/ปี
สำรวจ ที่ พาณิชยกรรม ฯลฯ

< ๑๖ >

หมายเหตุ ๑. กรณีจำหนา่ ยท่ีดนิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๘ (พ.ศ.๒๔๙๗) ให้ระบชุ ่ือผรู้ ับโอนและสญั ชาตใิ นชอ่ งหมายเหตุ
๑. กรณีรบั มรดกตามมาตรา ๙๓ และจำหน่ายไปในคราวเดยี วกันใหร้ ะบใุ นช่องหมายเหตุ พร้อมทงั้ ระบุชือ่ ผรู้ บั โอนและสญั ชาติในชอ่ งหมายเหตุ

ลงชื่อ.....................................................เจา้ หน้าที่ ลงช่ือ.....................................................หัวหน้าฝา่ ย................ ลงชอ่ื .....................................................เจา้ พนักงานที่ดินจังหวัด
(............................................................)
(............................................................) ................../..................../................... (............................................................)
.................../..................../................... .................../..................../...................

บัญชีทะเบียนท่ีดนิ ของคนตา่ งดา้ วตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน

อักษร................................................................................

ทะเบยี นเลขท่ี (ลำดบั ท่ีคำขอ/งบประมาณ)......................

ชอ่ื ................................................นามสกลุ ..........................................อายุ................ปี เชอ้ื ชาต.ิ ..................สัญชาติ...................ชอ่ื บดิ า – มารดา..............................

ท่ีอยูเ่ ลขท.ี่ .....................ตำบล..............................อำเภอ.............................จังหวดั ...............................มใี บสำคัญประจำตวั /หนงั สอื เดนิ ทาง เลขที่...............................

ลงวนั ท.่ี ..............................................................ออกให้โดย..................................................................................................

ลำดบั หนังสอื แสดงสิทธใิ นทีด่ นิ ทีด่ นิ ต้ังอยทู่ ่ี จำนวนทด่ี นิ ประเภทการใชป้ ระโยชน์ อนญุ าต ประเภทการ
ท่ี ตำบล อำเภอ ไร่ งาน วา ทอี่ ยูอ่ าศยั /เกษตรกรรม วนั /เดอื น/ปี จดทะเบยี น
ชนิด เลขท่ี หน้า หมู่ จงั หวัด วัน/เดอื น/ปี หมายเหตุ
สำรวจ ท่ี พาณชิ ยกรรม ฯลฯ

< ๑๗ >

การขอได้มาซงึ่ ท่ีดนิ เพื่อใชเ้ ป็นทีอ่ ยู่อาศยั ของคนต่างด้าว
ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ีดนิ

 กฎหมายและระเบียบปฏิบัติ
๑. มาตรา ๙๖ ทวิ และ ๙๖ ตรี แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี ิน
๒. กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งที่ดินเพ่ือใช้เป็นท่ีอยู่อาศัยของ

คนตา่ งด้าว พ.ศ. ๒๕๔๕
๓. ระเบยี บกรมทีด่ นิ ว่าด้วยการไดม้ าซง่ึ ท่ีดนิ เพือ่ ใชเ้ ป็นที่อยอู่ าศยั ของคนตา่ งดา้ ว พ.ศ. ๒๕๔๕
๔. คำสั่งกระทรวงมหาดไทย ที่ ๑๕๓/๒๕๔๖ ลงวันที่ ๒๑ เมษายน ๒๕๔๖ เร่อื ง การมอบอำนาจ

ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยใหอ้ ธบิ ดกี รมทดี่ นิ และผวู้ า่ ราชการจงั หวดั ปฏบิ ัติราชการแทน
๕. หนงั สอื กรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๐๘๑๗ ลงวนั ท่ี ๓๐ เมษายน ๒๕๔๖ เรื่อง การไดม้ าซง่ึ ทด่ี ิน

เพ่ือใชเ้ ป็นที่อยอู่ าศยั ของคนตา่ งดา้ ว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ดี นิ

 สรุปหลักเกณฑ์การได้มาซึ่งที่ดินเพ่ือใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายท่ีดิน
๑. เป็นคนต่างด้าวซึ่งได้นำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่าส่ีสิบล้านบาทในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่ง

ประเภทใดดังตอ่ ไปน้ี
๑.๑ ซ้อื พันธบัตรดงั ตอ่ ไปน้ี
- พันธบัตรรัฐบาลไทย
- พนั ธบตั รธนาคารแหง่ ประเทศไทย
- พันธบตั รรัฐวสิ าหกจิ หรือพันธบัตรทก่ี ระทรวงการคลังค้ำประกนั ต้นเงิน หรือดอกเบี้ย
๑.๒ ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพ่ือแก้ไขปัญหาในระบบ

สถาบันการเงนิ หรือกองทุนรวมเพ่ือแกไ้ ขปัญหาในระบบสถาบันการเงินที่จัดต้ังข้ึนตามกฎหมายว่าด้วย
หลกั ทรพั ยแ์ ละตลาดหลักทรพั ย์

๑.๓ ลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลท่ีได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วย
การสง่ เสริมการลงทุน

๑.๔ ลงทุนในกิจการท่ีคณะกรรมการส่งเสริมการลงทนุ ได้ประกาศให้เป็นกิจการท่ีสามารถขอรับ
การสง่ เสริมการลงทุนได้ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการส่งเสรมิ การลงทนุ

< ๑๘ >

~๒~

๒. ซอื้ ที่ดนิ เพอ่ื ใช้เปน็ ที่อยู่อาศัยไดไ้ มเ่ กินหนึ่งไร่
๓. ตอ้ งไดร้ บั อนุญาตจากรัฐมนตรี
๔. ต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า ๕ ปี โดยให้แสดงหลักฐานการถือครองการลงทุนต่อพนักงาน
เจา้ หนา้ ท่ปี ีละครง้ั ถา้ ถอนการลงทุนก่อนครบกำหนดตอ้ งแจง้ ใหพ้ นักงานเจา้ หนา้ ท่ที ราบ
๕. ท่ดี ินตอ้ งอยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรือเขตท่อี ยูอ่ าศัยตามกฎหมาย
ว่าด้วยการผังเมือง และอยูน่ อกเขตปลอดภัยในราชการทหาร
๖. กรณนี ำเงินมาลงทนุ แล้วส่ีสิบล้านบาท แล้วซอ้ื ทดี่ ินไม่ครบ ๑ ไร่ ต่อมาตอ้ งการซื้อท่ดี นิ เพ่มิ อกี ภายใน
ระยะเวลาทด่ี ำรงการลงทนุ สามารถใชห้ ลกั ฐานการลงทุนเดิมมาใช้ประกอบคำขอได้

 การอนุญาตให้ไดม้ าซง่ึ ท่ดี ิน

รัฐมนตรีได้มอบ อำนาจการสั่ งอนุญาตให้ได้มาซ่ึงที่ดินของคนต่างด้าว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ

แห่งประมวลกฎหมายทดี่ นิ ดังนี้

กรณที ด่ี นิ อยใู่ นเขตกรุงเทพมหานคร ให้อธิบดีกรมท่ีดนิ เปน็ ผู้ปฏิบตั ริ าชการแทน

กรณที ่ดี ินอยูใ่ นเขตจังหวัดอืน่ ใหผ้ ูว้ ่าราชการจังหวดั เป็นผปู้ ฏิบตั ิราชการแทน

กรณีทีเ่ ห็นว่าไมค่ วรอนุญาต ให้เสนอรัฐมนตรวี ่าการกระทรวงมหาดไทยเพอ่ื พิจารณาสั่งการ

 หลักฐานท่ีใช้ประกอบการย่นื คำขอ
การขออนญุ าตซ้ือท่ีดินตามมาตรา ๙๖ ทวิ ให้ย่ืนคำขอตามแบบ ต.๔ (เอกสารแนบท้ายกฎกระทรวง

กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการไดม้ าซ่ึงที่ดนิ เพ่ือใช้เป็นทอ่ี ยู่อาศัยของคนตา่ งด้าว พ.ศ.๒๕๔๕
หรือในกรณีที่จะใช้แบบ ต.๔ ที่มีขอ้ ความเป็นภาษาอังกฤษกำกบั อยู่ ให้เบิกได้จากกองพสั ด)ุ ต่อพนักงาน
เจ้าหน้าทพี่ ร้อมทง้ั แสดงเอกสารหลกั ฐาน ดงั น้ี

๑. หลักฐานเกี่ยวกับคนตา่ งด้าว
๑.๑ ใบสำคัญประจำตวั คนต่างด้าวซ่ึงออกให้โดยสถานีตำรวจทอ้ งท่ีทค่ี นตา่ งดา้ วมีภมู ลิ ำเนาอยู่ หรือ
๑.๒ ใบสำคัญถิ่นท่อี ยู่ตามแบบ ตม.๑๑, ตม.๑๕ หรือ ตม.๑๗ ซ่งึ ออกให้โดยสำนกั งานตำรวจ

แห่งชาติ หรือ
๑.๓ เอกสารหนังสือเดนิ ทางแสดงสัญชาตขิ องคนต่างดา้ ว

๒. หลกั ฐานเกี่ยวกบั การลงทนุ
๒.๑ หนังสอื รับรองการลงทนุ จากผขู้ ายพนั ธบตั ร และพนั ธบัตร
๒.๒ หนังสือรับรองการลงทุนจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวมว่าได้ลงทุนในกองทุนรวม

อสังหารมิ ทรัพย์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินหรือกองทุนรวม
เพ่ือแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

และหลักฐานการลงทุนในกองทนุ รวมดงั กล่าว < ๑๙ >

๒.๓ หลักฐานการลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลท่ีได้รับการส่งเสริมการลงทุน ต ามกฎหมาย
ว่าด้วยการสง่ เสริมการลงทุน หนังสือรับรองการจดทะเบียนเปน็ นติ ิบุคคล บัญชีรายช่ือผ้ถู อื หุ้นของนติ ิบคุ คล
และบัตรสง่ เสริมทีแ่ สดงวา่ นติ ิบคุ คลดงั กล่าวไดร้ ับการส่งเสริมการลงทนุ จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทนุ

๒.๔ หลกั ฐานการลงทนุ ในกจิ การทคี่ ณะกรรมการส่งเสริมการลงทนุ ได้ประกาศใหเ้ ปน็ กจิ การที่สามารถ
ขอรับการส่งเสรมิ การลงทนุ ได้ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน หนังสือรับรองการจดทะเบียน
เป็นนิติบุคคล บัญชีรายช่ือผู้ถือหุ้นของนิติบุคคล และหนังสือคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
ที่ระบวุ ่ากิจการทน่ี ิติบคุ คลดังกลา่ วดำเนนิ การอยู่เป็นกจิ การทส่ี ามารถขอรบั การสง่ เสริมการลงทนุ ได้

อนึ่ง หลักฐานตาม ๒.๑ ถึง ๒.๔ จะใช้ขอ้ หนึ่งขอ้ ใดหรอื หลายขอ้ รวมกันกไ็ ด้ แตต่ อ้ งมีจำนวนไม่ต่ำกว่า
สส่ี บิ ลา้ นบาท

๓. หลักฐานการนำเงนิ ตราต่างประเทศเขา้ มาในราชอาณาจกั ร หรือหลักฐานการถอนเงนิ จากบญั ชเี งินฝาก
เงินตราต่างประเทศ หรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลท่ีมีถิ่นท่ีอยู่นอกประเทศ
เพื่อการลงทนุ

อนึ่ง หลักฐานดังกล่าวจะใช้อย่างหน่ึงอย่างใดหรือหลายอย่างรวมกันก็ได้ แต่ต้องมีจำนวนไม่ต่ำกว่า
สส่ี บิ ล้านบาท

๔. หนังสือรับรองจากผังเมืองจังหวัด ว่าที่ดินท่ีจะขอใหไ้ ดม้ าอยู่ภายในบริเวณท่ีกำหนดเป็นประเภท
ทอี่ ยอู่ าศัยตามกฎหมายวา่ ด้วยการผังเมอื ง เฉพาะกรณีที่ดนิ นั้นอยูน่ อกเขตกรงุ เทพมหานคร เขตเมืองพัทยา
หรอื เขตเทศบาล

๕. หนังสือรับรองจากกระทรวงกลาโหมหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ว่าท่ีดินอยู่นอกเขตปลอดภัย
ในราชการทหาร ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยเขตปลอดภัยในราชการทหาร

๖. แผนที่สังเขปแสดงท่ตี ัง้ ของที่ดินทขี่ ออนญุ าต
๗. กรณีที่ผู้ขอเปน็ ผู้มีสิทธิในที่ดินอยูแ่ ล้วในขณะยื่นคำขอใหไ้ ดม้ าซึ่งท่ีดนิ ใหแ้ สดงหนงั สอื แสดงสิทธิในท่ีดิน
ดงั กลา่ วด้วย
อนงึ่ เอกสารทเ่ี ป็นภาษาต่างประเทศ ตอ้ งแปลเปน็ ภาษาไทยโดยใหป้ ฏิบัติตามกฎกระทรวง (พ.ศ. ๒๕๔๐)
ออกตามความในพระราชบญั ญัตวิ ธิ ีปฏบิ ัติราชการทางปกครอง พ.ศ.๒๕๓๙

 การสอบสวน
เม่อื พนกั งานเจ้าหน้าทไี่ ดร้ บั คำขอไว้แลว้ ใหท้ ำการสอบสวนตามรายละเอียดในแบบ ต.๔ และตรวจสอบ

เอกสารหลักฐานที่ใช้ประกอบการย่ืนคำขอ เมื่อเห็นว่าเป็นเอกสารหลักฐานท่ีถูกตอ้ ง และผู้ขอเป็นคนต่างด้าวท่ีอยู่
ในหลกั เกณฑ์ท่จี ะไดม้ าซ่ึงทด่ี นิ เพือ่ ใช้เปน็ ท่อี ยูอ่ าศยั กใ็ หบ้ นั ทกึ ถอ้ ยคำผู้ขอลงในแบบ ท.ด.๑๖ ตามตวั อย่าง
ทา้ ยระเบียบกรมทด่ี ินวา่ ดว้ ยการไดม้ าซ่ึงทดี่ ินเพ่ือใชเ้ ปน็ ท่ีอยอู่ าศยั ของคนต่างดา้ ว พ.ศ. ๒๕๔๕ ดงั นี้

< ๒๐ >

๑. ผู้ได้รับอนุญาตต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่นอ้ ยกว่าห้าปี และแสดงหลักฐานการถือครองการลงทุน
ซง่ึ ต้องมีจำนวนไม่ต่ำกว่าสี่สบิ ล้านบาท ตามที่ได้ยื่นขออนญุ าตไว้ที่เป็นปัจจบุ ันต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี
ตามมาตรา ๗๑ ปลี ะครง้ั ก่อนหรอื ภายในวันครบรอบปีของการจดทะเบียนการไดม้ าซึ่งทดี่ ิน เป็นระยะเวลา
ห้าปีตดิ ตอ่ กัน

๒. ผูไ้ ดร้ บั อนญุ าตต้องใช้ที่ดนิ นน้ั เพื่อเป็นท่ีอยู่อาศยั สำหรบั ตนเองและครอบครัว โดยไม่ขัดต่อศีลธรรม
จารีตประเพณี หรือวถิ ีชวี ิตอันดีของชมุ ชนในทอ้ งถนิ่ นน้ั

๓. ผู้ได้รบั อนุญาตต้องแจ้งการใช้ท่ีดินน้ันเพื่อเป็นที่อย่อู าศัย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา ๗๑
ทราบภายในหกสบิ วนั นับแต่วันทเ่ี ริม่ ใชท้ ี่ดนิ นนั้

๔. เม่ือได้รับแจง้ เปน็ หนังสือจากพนกั งานเจ้าหน้าทตี่ ามมาตรา ๗๑ ผูไ้ ดร้ บั อนุญาตตอ้ งอำนวยความสะดวก
แก่พนักงานเจา้ หนา้ ท่ีตามสมควรในการกำกบั ดูแลการใช้ทด่ี ินน้นั ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และเง่ือนไข
ท่ีกฎหมายกำหนด

๕. ถ้าผู้ได้รับอนุญาตถอนการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการท่ีลงทุนก่อนครบกำหนดเวลาการดำรงทุน
ตามข้อ ๑. ต้องแจ้งเป็นหนังสอื ให้พนักงานเจา้ หน้าทต่ี ามมาตรา ๗๑ ทราบภายในหกสิบวันนับแต่วนั ท่ี
ถอนการลงทนุ

๖. ผูไ้ ด้รบั อนุญาตตอ้ งใช้ที่ดนิ นนั้ เพอ่ื เป็นทีอ่ ยูอ่ าศยั ภายในกำหนดเวลาสองปนี ับแตว่ นั จดทะเบียนการไดม้ า
๗. ถ้าไม่ปฏิบัติตามห ลักเกณฑ์และเงื่อนไข ตามข้อ ๑. ถึงข้อ ๕. ดังกล่าว อธิบดีมีอำนาจส่ังให้
ผไู้ ด้รับอนุญาตจัดการจำหน่ายที่ดินในสว่ นท่ผี ูไ้ ด้รับอนญุ าตมีสิทธิภายในเวลาไมน่ อ้ ยกว่าหนง่ึ ร้อยแปดสบิ วัน
แตไ่ ม่เกินหน่ึงปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวอธิบดีมีอำนาจจำหน่ายท่ีดินนั้น และถ้าไม่ปฏบิ ัตติ ามขอ้ ๖.
อธิบดีมอี ำนาจจำหน่ายที่ดนิ น้ัน
อน่ึง ในการบันทึกถ้อยคำคนตา่ งดา้ ว ให้ใชแ้ บบ ท.ด.๑๖ ตามตัวอย่างท้ายระเบียบกรมท่ีดินว่าด้วย
การไดม้ าซึ่งทด่ี นิ เพ่ือใช้เปน็ ท่ีอยู่อาศัยของคนตา่ งด้าว พ.ศ. ๒๕๔๕ เน่อื งจากจะมขี ้อความเป็นภาษาอังกฤษ
กำกับอยู่ และเมื่อได้จดทะเบียนโอนที่ดินให้คนต่างด้าวแล้ว ให้มอบสำเนาบันทึกถ้อยคำ (ท.ด.๑๖)
(ตามเอกสารแนบท้ายคมู่ อื ) ใหค้ นตา่ งดา้ วเกบ็ ไวเ้ ปน็ หลกั ฐาน เพ่ือถือปฏิบัตติ ่อไป

 ขน้ั ตอนการดำเนนิ การของเจา้ หนา้ ที่
ให้ดำเนินการตามหนังสอื กรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๐๘๑๗ ลงวนั ท่ี ๓๐ เมษายน ๒๕๕๖ และประกาศ

กรมที่ดนิ เรอ่ื งการกำหนดระยะเวลาแล้วเสรจ็ ของงาน พ.ศ. ๒๕๔๘ ลงวันท่ี ๙ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘ ดงั นี้

< ๒๑ >

๑. กรณีที่ดินอยใู่ นเขตกรุงเทพมหานคร
๑.๑ เมอ่ื มีการยื่นคำขอให้ได้มาซ่งึ ท่ีดินเพ่ือใช้เป็นท่ีอยู่อาศยั ของคนต่างด้าวตามมาตรา ๙๖ ทวิ

แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ (ตามแบบ ต.๔) (ตามเอกสารแนบท้ายคมู่ ือ) ใหพ้ นักงานเจ้าหน้าทพ่ี ิจารณา
ดำเนินการตามระเบียบกรมทีด่ ินวา่ ด้วยการได้มาซง่ึ ท่ีดินเพอื่ ใช้เปน็ ท่ีอยู่อาศยั ของคนต่างดา้ ว พ.ศ. ๒๕๔๕
(ตรวจสอบหลักฐานตามหวั ขอ้ หลกั ฐานทใ่ี ช้ประกอบการย่นื คำขอ และสอบสวนตามหวั ขอ้ การสอบสวน) และ
หากเหน็ ว่าอยู่ในหลักเกณฑท์ ี่จะดำเนนิ การใหไ้ ดก้ ใ็ หส้ ง่ เร่อื งไปใหก้ รมทด่ี นิ พจิ ารณา

๑.๒ เมื่อกรมทดี่ ินไดร้ ับเรื่องแล้ว ให้เจา้ หน้าทีพ่ ิจารณาเสนออธบิ ดใี นฐานะปฏบิ ตั ริ าชการแทนรฐั มนตรี
๑.๓ เม่อื มีคำสัง่ อนุญาตแลว้ ใหส้ ่งเรื่องคืนสำนกั งานท่ีดินกรงุ เทพมหานคร
๑.๔ ให้พนักงานเจ้าหนา้ ทมี่ หี นงั สือแจง้ ผขู้ อเพ่อื ให้ดำเนินการตอ่ ไป
๑.๕ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จ ดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้คนต่างด้ าวรับโอนท่ีดินแล้ว
ใหแ้ จง้ กรมทีด่ ินทราบเพ่อื ลงข้อมลู ทะเบียนทด่ี ินคนต่างด้าวทางสว่ นกลางให้เปน็ ปจั จุบนั
๒. กรณที ดี่ นิ อยู่ในเขตจังหวัดอื่น
๒.๑ เม่ือมีการยื่นคำขอให้ได้มาซ่ึงที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวตามมา ตรา ๙๖ ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดนิ (ตามแบบ ต.๔) ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ท่ีพิจารณาดำเนนิ การตามระเบียบกรมท่ีดิน
ว่าด้วยการได้มาซึ่งที่ดินเพ่ือใช้เป็นท่ีอยู่อา ศัยของคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๕ (ตรวจสอบหลักฐาน
ตามหัวข้อหลักฐานที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอ และสอบสวนตามหัวขอ้ กา รสอบสวน) และหากเห็นว่า
อยใู่ นหลกั เกณฑ์ที่จะดำเนนิ การใหไ้ ดก้ ็ให้ดำเนนิ การ ดังนี้

(๑) กรณีทด่ี นิ อยใู่ นเขตสำนกั งานที่ดินจงั หวดั
ใหส้ ำนักงานที่ดินจังหวดั สอบถามข้อมูลที่ดินท่ีมอี ยูเ่ ดิมไปยังสำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

ทางโทรสาร ตามบัญชีตรวจสอบข้อมูลท่ีดินท่ีมอี ยู่เดมิ ของคนต่างด้าวตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวล
กฎหมายทด่ี นิ (ตามเอกสารแนบท้ายคู่มอื )

(๒) กรณที ่ดี ินอยใู่ นเขตสำนักงานท่ดี นิ จังหวดั สาขา สว่ นแยก
ให้สง่ เรือ่ งให้สำนักงานทด่ี ินจังหวัด เพื่อใหส้ ำนกั งานทด่ี ินจงั หวดั ดำเนินการสอบถามขอ้ มูลทดี่ ิน

ท่ีมีอยู่เดิมไปยังสำนักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี ินทางโทรสาร ตาม ๒.๑ (๑) ตอ่ ไป
๒.๒ สำนักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ ตรวจสอบขอ้ มูลทด่ี นิ ทมี่ อี ยู่เดิม และสง่ คนื สำนกั งานทด่ี นิ จงั หวัด

ทางโทรสาร
๒.๓ เมื่อสำนักงานท่ีดินจังหวัดได้รับบัญชีตรวจสอบข้อมูลท่ีดินที่มีอยู่เดิม จากสำนักมาตรฐาน

การทะเบียนที่ดนิ แล้ว ใหเ้ สนอเรื่องต่อผู้ว่าราชการจังหวดั ในฐานะปฏิบัติราชการแทนรฐั มนตรเี พ่ือพจิ ารณา
ส่ังการ

< ๒๒ >

๒.๔ เมื่อมคี ำส่ังอนุญาตแลว้ ใหด้ ำเนินการดังน้ี
(๑) กรณที ่ีดนิ อย่ใู นเขตสำนกั งานทดี่ นิ จงั หวัด
ให้สำนักงานที่ดินจังหวัดรายงานผลการสงั่ อนญุ าต ตามบญั ชรี ายงานผลการส่ังอนญุ าต

ของคนต่างด้าว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายท่ดี ิน (ตามเอกสารแนบท้ายคู่มือ) ให้กรมทีด่ ินทราบ
ภายใน ๗ วัน นบั แต่วันท่สี ัง่ อนญุ าต แล้วแจ้งผู้ขอเพ่อื ใหด้ ำเนินการตอ่ ไป

(๒) กรณที ดี่ ินอยใู่ นเขตสำนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา สว่ นแยก
ให้สำนักงานที่ดินจังหวัดรายงานผลการส่งั อนุญาตใหก้ รมทด่ี ินทราบภายใน ๗ วัน นับแต่

วันที่ส่ังอนญุ าต ตาม ๒.๔ (๑) แล้วส่งเร่ืองคืนสำนกั งานท่ีดนิ จังหวัดสาขา ส่วนแยก เพ่ือแจ้งผู้ขอให้มา
ดำเนนิ การต่อไป

๒.๕ เม่ือพนักงานเจ้าหนา้ ที่ได้จดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมให้คนต่างด้าวรบั โอนที่ดินแล้ว ให้แจ้ง
กรมท่ีดนิ ทราบเพือ่ ลงขอ้ มูลทะเบียนทีด่ นิ คนตา่ งดา้ วทางส่วนกลางใหเ้ ป็นปจั จุบนั
 การเรยี กเก็บคา่ ธรรมเนยี ม

นอกจากการเรยี กเกบ็ คา่ ธรรมเนยี ม ภาษีและอากรแล้ว จะตอ้ งเรยี กเกบ็ ค่าธรรมเนียมการขอให้ได้มาซึ่ง
ทดี่ ินของคนต่างด้าวตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบญั ญัติให้ใช้
ประมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๘) ดงั น้ี

- ค่าธรรมเนียมการขอใหไ้ ดม้ าซึ่งทีด่ นิ ของคนตา่ งดา้ ว รายละ ๕๐๐ บาท
- คา่ อนุญาต ไร่ละ ๑๐๐ บาท เศษของไร่ใหค้ ดิ เปน็ หนงึ่ ไร่
 การทำทะเบียนทีด่ นิ คนต่างดา้ ว ตามมาตรา ๙๖ ทวิ แหง่ ประมวลกฎหมายท่ดี นิ
ให้สำนักงานทดี่ ินซ่ึงท่ีดินตัง้ อยู่ สำนักงานท่ีดินจังหวัดและกรมที่ดินจัดทำทะเบียนท่ีดินคนต่างด้าว
โดยถือปฏิบตั ิตามระเบยี บกรมทดี่ ินวา่ ด้วยการไดม้ าซึ่งท่ดี ินเพื่อใชเ้ ป็นท่ีอยู่อาศัยของคนตา่ งด้าว พ.ศ. ๒๕๔๕
หมวด ๔ การทำทะเบยี นและหมวด ๕ การเปลีย่ นแปลงทางทะเบียน (ตามเอกสารแนบท้ายคูม่ อื )

< ๒๓ >

แบบ ต.๔
Alien 4 Form (T.4)

คำขอให้ได้มาซ่ึงท่ีดนิ เพื่อใชเ้ ปน็ ทอี่ ยูอ่ าศยั ของคนต่างดา้ ว
Application for Acquisition of Land for a Residential Purpose of an Alien

ตามมาตรา 96 ทวิ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ
under Section 96 bis of the Land Code

เลขท.่ี .........................../............................
No.

ขา้ พเจ้า นาย/นาง/นางสาว ชื่อ...........................................................................................................
I, Mr./Mrs./Miss

ช่ือรอง...........................................................เกดิ วนั ท่ี..............เดือน............................พ.ศ................

Second Name Date of Birth Month Year (B.E.)

สถานที่เกดิ ..............................................................................................อาย.ุ ..................................ปี

Place of Birth Age Years

สญั ชาติ...........................................................อาชพี ...........................................................................

Nationality Occupation

ผขู้ อให้ ใบสำคญั ประจำตัวคนตา่ งดา้ ว/หนังสือเดินทาง เลขท่ี.........................................................................
ได้มาซึง่
ท่ดี ิน Alien Identification Card/Passport No.

Applicant ออกให้ที่..................................................................วันท.ี่ ............เดือน..............................พ.ศ...........

Issued By Date Month Year (B.E.)

ท่ีอยู่ปจั จุบัน.......................................................................................................................................

Current Address..............................................................................................................................

ท่ีอยู่ในประเทศไทย........................................บ้านเลขท่ี.................................................หมู่ท่ี............

Address in Thailand House No. Moo

ตรอก/ซอย.....................................ถนน.................................... ตำบล/แขวง.....................................
Soi Road Sub-District

อําเภอ/เขต.........................................จังหวัด......................................รหสั ไปรษณีย์..........................

District Province Area Postal Code

< ๒๔ >

๑) ชอื่ บดิ า..................................................................อาศัยอยู่ท่ี.........................................................

1) Father's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

๒) ชอ่ื มารดา..............................................................อาศัยอยู่ท่ี.........................................................

2) Mother's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

๓) ชื่อคู่สมรส.............................................................อาศยั อยทู่ ่ี.........................................................

3) Spouse's Name Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

๔) ชื่อบิดาคูส่ มรส......................................................อาศัยอยู่ที่.........................................................

4) Father's Name of Spouse Residing at

บคุ คลใน …………………………………………………………………………………………………………………………………………..
ครอบครัว
๕) ชือ่ มารดาคสู่ มรส...................................................อาศยั อยู่ที่........................................................
ของผูข้ อ
ใหไ้ ด้มาซงึ่ 5) Mother's Name of Spouse Residing at

ท่ีดนิ …………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Persons in ๖) บตุ ร............................................ คน
Family of 6) Total of Child(ren)

an ชอ่ื ..........................................................................อาศยั อยู่ท่ี.....................................................
Applicant

Child's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ชือ่ ..........................................................................อาศยั อยู่ท่ี.....................................................

Child's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ชอ่ื ..........................................................................อาศยั อยูท่ ี่.....................................................

Child's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ชอื่ ..........................................................................อาศัยอยทู่ ี่.....................................................

Child's Name Residing at

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

< ๒๕ >

๗) บุคคลอืน่ นอกจาก ๑) ถึง ๖)
7) Other Person except 1) - 6)

ชอ่ื ................................................................................เกย่ี วข้องเป็น..........................................
Name Relationship
อาศยั อยทู่ ี่..........................................................................................................................................
Residing at

ชื่อ................................................................................เกยี่ วข้องเปน็ ..........................................
Name Relationship
อาศัยอยู่ท่ี..........................................................................................................................................
Residing at

ช่อื ................................................................................เกย่ี วข้องเป็น..........................................
Name Relationship
อาศัยอย่ทู ี่..........................................................................................................................................
Residing at

ชอื่ ................................................................................เกยี่ วข้องเปน็ ..........................................
Name Relationship
อาศยั อยู่ท่ี..........................................................................................................................................
Residing at

จำนวนทดี่ ินทขี่ อใหไ้ ด้มา.....................................................แปลง รวมเน้ือท่ี.................ไร.่ ...................งาน................ตารางวา

Totalof LandbeingApplied forAcquisition…..ParcelTotalArea Rai Ngan Wah2

ทีด่ ินท่ีขอ โฉนดทด่ี ิน/หนงั สือรับรองการทำประโยชน์ เลขท่ี..............................................................................
ใหไ้ ด้มา Title Deed/Certificate of Utilization No.

Land being ระวาง......................................เลขทด่ี ิน..................................หน้าสำรวจ........................................

Applied for Mapsheet No. Parcel No. Tambon No.
Acquisition
ตําบล/แขวง............................อําเภอ/เขต................................จงั หวัด............................................

Sub-District District Province

สง่ิ ปลูกสร้างที่อยใู่ นท่ีดินทีข่ อใหไ้ ดม้ า................................................................................................
Improvement on the Land being Applied for Acquisition
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

< ๒๖ >

จำนวนท่ีดินทมี่ ีอยูแ่ ล้ว........................................................แปลง รวมเนื้อท่ี.................ไร.่ ...................งาน...............ตารางวา

Total of Land already Acquired……….… Parcel Total Area Rai Ngan Wah2

โฉนดที่ดนิ /หนังสอื รับรองการทำประโยชน์ เลขท่ี..............................................................................
จำนวนท่ดี ิน Title Deed/Certificate of Utilization No.

หรือส่ิงปลูก ระวาง......................................เลขทดี่ ิน..................................หน้าสำรวจ........................................
สร้างทมี่ อี ยู่ Mapsheet No.
Parcel No. Tambon No.
แล้ว ตําบล/แขวง............................อาํ เภอ/เขต................................จังหวัด............................................
Totalof Land Sub-District
Parcel or District Province

Improvements ส่ิงปลูกสร้างอน่ื ................................................................................................................................
Other Improvements
already
Acquired …………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

รายละเอียด ประเภทของธุรกิจหรือกิจการทลี่ งทนุ .................................................................................................
Type of Invested Business
เกีย่ วกับการ …………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ลงทนุ …………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Details of
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Investment
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

จำนวนเงินทล่ี งทุน...................................................บาท ระยะเวลาการดำรงทุน.............................ปี

Total Amount of Investment Baht Period of Investment Year(s)

< ๒๗ >

หลักฐานเก่ียวกับคนต่างด้าว
Evidence of an Alien
ใบสำคญั ประจำตวั คนตา่ งดา้ ว
Alien Identification Card
ใบสำคญั ถนิ่ ทอี่ ยู่
Certificate of Residence
เอกสารหนงั สือเดินทางแสดงสัญชาติของคนตา่ งดา้ ว
Passport Indicating the Nationality of the Alien
หลกั ฐานเก่ยี วกับการลงทุน........................................................................................
Evidence of Investment
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
หลักฐานการนำเงินมาลงทุน
Evidence concerning the money brought for investment
หลกั ฐานการนำเงินตราตา่ งประเทศเขา้ มาในราชอาณาจักร
Evidence concerning foreign currency brought into the Kingdom
หลักฐานการถอนเงินจากบญั ชีเงินฝากเงินตราตา่ งประเทศ
หลักฐานที่ Evidence concerning the withdrawal of the money from a foreign
ผู้ขอนำมา currency deposit account
หลกั ฐานการถอนเงนิ จากบญั ชีเงนิ บาทของบคุ คลทมี่ ถี ่นิ ทีอ่ ยู่นอกประเทศ
แสดง เพ่อื การลงทุน Evidence concerning the withdrawal of the money for
investment from a non-resident Baht account
Evidences หนังสอื รับรองจากผงั เมืองจงั หวัดวา่ ทดี่ นิ ทจ่ี ะขอใหไ้ ดม้ า อย่ภู ายในบรเิ วณที่
กำหนดเปน็ ประเภททีอ่ ย่อู าศยั ตามกฎหมายว่าด้วยการผงั เมอื ง เฉพาะกรณที ่ีดนิ นนั้
which the
applicant

brings to อยู่นอกเขตกรงุ เทพมหานคร เขตเมอื งพัทยา หรือเขตเทศบาล
produce Letter of confirmation from the Provincial Office of Town and Country
Planning indicating that the land to be acquired which is not located in
Bangkok Metropolis, Pattaya City or Tessaban (Municipality), is located
within the residential zone under the law on town planning
หนงั สอื แสดงสิทธใิ นทดี่ นิ ในกรณีท่ผี ู้ขอเปน็ ผูม้ สี ิทธิในทด่ี นิ อยู่แลว้ ในขณะย่นื
คำขอให้ได้มาซึ่งทด่ี ิน
Land right document in case an applicant has already had right on land
by the time the application is being lodged
หลักฐานอน่ื
Other Evidences
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

< ๒๘ >

ข้าพเจ้าประสงค์จะได้มาซึ่งท่ีดินดังกล่าวข้างต้น และยินยอมปฏิบัติตาม
I wish to acquire the above mentioned land and I will abide by
หลักเกณฑแ์ ละเงื่อนไขท่ีกฎหมายกำหนด และขา้ พเจา้ ขอรับรองว่าข้อความท่ีกล่าวข้างต้นถูกตอ้ งตรงกับ
the rules and conditionsofthe laws prescribedandI declare that the above informationonthis form is all
ความจริงทกุ ประการ
correct as the truth.

ลงชอ่ื ..................................................................ผ้ขู อ

Signature Applicant

(..........................................................................)

วนั ท่ี.............เดือน........................................พ.ศ..................

Date Month B.E.

หมายเหตุ ๑. ให้ทำเคร่อื งหมาย ✓ ใน หนา้ ขอ้ ความท่ตี ้องการ
Remarks 1. Mark ✓in in front of items required

๒. ใหข้ ีดฆ่าขอ้ ความท่ีไม่ตอ้ งการ
2. Cross out the items which are not required

< ๒๙ >

สำหรับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
For Official Only

ได้ตรวจสอบแลว้ ปรากฏว่า................................................................................................................
Verified and Found that
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………และเหน็ สมควร...............................................................
and Agree to

ลงชอ่ื ........................................................................
Signature

(..........................................................................)
พนกั งานเจ้าหน้าที่
Competent Official

วันที่.............เดือน........................................พ.ศ..................

Date Month B.E.

ความเหน็ อธิบดี
Director-General's Opinion
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ลงช่ือ........................................................................

Signature

(..........................................................................)

อธิบดีกรมทด่ี นิ

Director-General of the Department of Lands

วนั ที่.............เดอื น........................................พ.ศ..................

Date Month B.E.

< ๓๐ >

คำสงั่ รัฐมนตรี
Minister's Order
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ลงชอ่ื ........................................................................

Signature
(..........................................................................)
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

Minister of Ministry of Interior
วันท.่ี ............เดอื น........................................พ.ศ..................

Date Month B.E.

< ๓๑ >

(ท.ด. ๑๖)
(TD 16)

บันทกึ ถอ้ ยคำ

RECORD OF STATEMENT

ทด่ี นิ

LAND

ระวาง.................................................................................ตำบล.......................................................

Mapsheet No. Sub-District

เลขท่ี..............................หน้าสำรวจ..................................อำเภอ......................................................

No. Tambon No. District

โฉนดทีด่ ิน/น.ส. ๓ก./น.ส. ๓ เลขที่.....................................จังหวัด.....................................................

Title Deed/NS 3K/NS 3 No. Province

ที่ว่าการ...........................................................

Land Office

วันท.ี่ ...................เดือน........................................พ.ศ..................

Date Month Year (B.E.)

ขา้ พเจา้ ....................................................................................................อาย.ุ ...............................ปี

I, Age Years

เชอ้ื ชาติ.......................................... สัญชาติ...........................................เป็นบุตร..............................................................

Race Nationality Parents' Name

อยู่ท่ีบ้าน........................................................ เลขที่.............................................ตำบล.....................................................

Residing at House No. Sub-District

อำเภอ.............................................................จังหวัด...........................................ประเทศ..................................................

District Province Country

ขอปฏิญาณตนและใหถ้ อ้ ยคำต่อ..........................................................................................................................................

make a solemn declaration and give truthful statement to

ดว้ ยความสัตย์จริง ดงั ตอ่ ไปน้ี :

as follows :

ขา้ พเจา้ ไดร้ บั ทราบหลกั เกณฑ์และเงื่อนไขทค่ี นต่างด้าวผ้นู ำเงินมาลงทุนตอ้ งปฏิบัติเม่ือไดร้ ับอนุญาต
ใหไ้ ด้มาซ่ึงทดี่ ิน เพ่อื ใชเ้ ป็นทอี่ ยอู่ าศัยตามนยั มาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินดังต่อไปนี้

I am aware of the following rules and conditions which an alien who brings money

for investment shall comply with when obtaining permission to acquire land for residential purpose
under section 96 bis of the Land Code that an alien who is granted permission:

๑. ผู้ได้รับอนุญาตต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่นอ้ ยกว่าห้าปี และแสดงหลักฐานการถอื ครองการลงทุน
ซง่ึ ตอ้ งมจี ำนวนไม่ตำ่ กว่าส่ีสิบล้านบาท ตามท่ีไดย้ ื่นขออนุญาตไวท้ ีเ่ ปน็ ปัจจุบัน ต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ตี าม มาตรา ๗๑
ปีละครั้ง ก่อนหรือภายในวนั ครบรอบปีของการจดทะเบียนการไดม้ าซงึ่ ท่ีดิน เปน็ ระยะเวลาห้าปตี ดิ ต่อกัน

1. Shall maintain the investment period not less than five years and shall produce
the evidence of possession of investment which shall be not less than Baht forty million as the
application which is submitted at the present time to the competent official according to
section 71 once a year which shall be no later than the date the permission of the aforementioned
land acquisition is registered on five consecutive years;

< ๓๒ >

(ท.ด. ๑๖)
(TD 16)

๒. ผู้ได้รับอนุญาตต้องใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นท่ีอยู่อาศัยสำหรับตนเองและคร อบครัว ไม่ขัดต่อ
ศลี ธรรม จารตี ประเพณี หรอื วถิ ีชีวติ อนั ดีของชมุ ชนในท้องถ่นิ นนั้

2. Shall utilize such land for a residential purpose of an alien and family in a way
that is not contrary to the local custom or good living of the local community ;

๓. ผู้ได้รับอนุญาตต้องแจง้ การใช้ที่ดนิ นั้นเพื่อเป็นท่ีอยู่อาศัยให้พนกั งานเจา้ หน้าทีต่ ามมาตรา ๗๑
ทราบภายในหกสบิ วันนับแตว่ นั ทีเ่ ร่มิ ใชท้ ่ดี นิ น้นั

3. Shall inform such land utilization for a residential purpose to the competent
official according to section 71 of land office within sixty days as from the date of utilization;

๔. เม่ือได้รับแจ้งเป็นหนังสอื จากพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ผู้ได้รบั อนุญาตต้องอำนวย
ความสะดวกแกพ่ นักงานเจา้ หน้าที่ตามสมควรในการกำกับดูแลการใช้ทดี่ ินน้ัน ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และเง่ือนไข
ทกี่ ฎหมายกำหนด

4. Shall facilitate the competent official supervising the use of such land in
accordance with rules and conditions prescribed in the law once he/she received the written
notifications from the competent official under section 71;

๕. ถ้าผู้ใด้รบั อนุญาต ถอนการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการที่ลงทุนกอ่ นครบกำหนดเวลาการดำรงทุน
ตามข้อ ๑ ต้องแจง้ เป็นหนงั สอื ให้พนักงานเจา้ หน้าทีต่ ามมาตรา ๗๑ ทราบภายในหกสบิ วนั นบั แตว่ นั ทถี่ อนการลงทุน

5. If an alien withdraws the investment in such business or transaction before the
due date of the investment in 1, an alien shall inform in writing to the competent official according
to section 71 within sixty days as from the date of making withdrawal;

๖. ผู้ได้รบั อนุญาตต้องใช้ที่ดินนนั้ เพ่ือเป็นที่อยู่อาศยั ภายในกำหนดเวลาสองปีนับแตว่ ันจดทะเบยี น
การไดม้ า

6. Shall utilize such land for residential purpose within two years as from the date
of acquisition registration;

๗. ถ้าไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑแ์ ละเง่ือนไขตามขอ้ ๑. - ขอ้ ๕. ดังกลา่ ว อธิบดมี ีอำนาจสง่ั ใหผ้ ู้ได้รับ
อนญุ าตจัดการจำหน่ายท่ีดินในส่วนท่ีผูไ้ ด้รับอนุญาตมีสิทธิภายในเวลาไม่น้อยกวา่ หนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่เกนิ หนึ่งปี

ถ้าพน้ กำหนดเวลาดังกล่าวอธบิ ดีมีอำนาจจำหนา่ ยท่ีดินน้ัน และถา้ ไมป่ ฏบิ ัตติ ามข้อ ๖. อธิบดีมอี ำนาจจำหน่ายที่ดินนน้ั
7. If an alien does not comply with the rules and conditions in 1 - 5, the Director

General shall have the power to order an alien, who has been granted permission, to dispose of the
land (or portion of land) granted within the period of not less than one hundred eighty days and
not more than one year. If the time limit elapses the Director General shall have the power to
dispose of such land and if an alien does not comply with 6, the Director General shall have the
power to dispose of such land.

ลงชอ่ื .........................................................................ผใู้ ห้ถ้อยคำ

Signature Person Giving Statement

ลงชื่อ.........................................................................พยาน

Signature Witness

ลงชอ่ื .........................................................................พยาน/ผบู้ ันทึก

Signature Witness/Recorder

หนังสือฉบับนไ้ี ด้ทำต่อหนา้ .......................................................เจ้าพนักงานที่ดิน

This record is made in the presence of < ๓๓ > Competent Official

การขอได้มาซึ่งท่ดี ินของนิตบิ ุคคลท่มี คี นตา่ งด้าวถือหุน้

 กฎหมายและระเบียบปฏบิ ตั ิ
๑. มาตรา ๙๗ และ ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ
๒. หนงั สือกรมที่ดิน ด่วนมาก ที่ มท ๐๖๑๐/ว ๐๗๘๒๗ ลงวนั ที่ ๑๗ มีนาคม ๒๕๓๕ เร่ือง พระราชบัญญัติ

แกไ้ ขเพิม่ เติมประมวลกฎหมายทด่ี ิน (ฉบบั ที่ ๖) พ.ศ. ๒๕๓๕
๓. หนงั สือกรมที่ดิน ลบั ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๑๘๖๘๘ ลงวนั ท่ี ๗ กรกฎาคม ๒๕๔๑ เรื่อง ต้ังบริษัทจำกัด

ข้นึ รับโอนทีด่ ินไวเ้ พ่ือประโยชนแ์ กค่ นตา่ งด้าว
๔. หนงั สือกระทรวงมหาดไทย ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๒๖๕๗ ลงวนั ท่ี ๕ สิงหาคม ๒๕๔๖ เร่ือง ต้ังบริษัทจำกัด

ข้ึนรบั โอนทีด่ นิ ไวเ้ พอ่ื ประโยชน์แกค่ นต่างดา้ ว
๕. หนังสือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๒๐๑๓ ลงวันที่ ๒๖ เมษายน ๒๕๔๙ เรอ่ื ง การขอได้มาซึ่งทดี่ ิน

ของนติ ิบุคคลทมี่ ีคนต่างดา้ วถอื หนุ้
๖. หนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนท่ีสุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๕๖๒ ลงวันท่ี ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๔๙ เรอ่ื ง

การขอได้มาซงึ่ ท่ีดินของนิตบิ คุ คลทม่ี คี นตา่ งดา้ วถือหุ้น
๗. หนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนที่สุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๔๓๐ ลงวนั ที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๔๙ เรอ่ื ง

การขอไดม้ าซง่ึ ที่ดนิ ของนติ ิบคุ คลทม่ี คี นตา่ งดา้ วถือหุ้น
๘. หนังสือกระทรวงมหาดไทย ดว่ นทส่ี ดุ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๒๒๗ ลงวนั ที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๑ เรือ่ ง

การขอไดม้ าซ่งึ ท่ีดนิ ของนิติบคุ คลท่ีมคี นตา่ งดา้ วถอื หุน้

 หลกั เกณฑก์ ารขอไดม้ าซึ่งที่ดนิ ของนติ บิ คุ คลทม่ี ีคนตา่ งดา้ วถอื หุ้น
๑. กรณีบริษทั จำกดั หรอื บรษิ ทั มหาชนจำกัด
บรษิ ัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด ตอ้ งมีหุน้ อนั เป็นทุนจดทะเบยี นถือโดยคนต่างดา้ วไม่เกนิ กว่า

รอ้ ยละส่สี บิ เก้าของทุนจดทะเบยี น และผถู้ ือหุ้นเป็นคนตา่ งดา้ วไม่เกินกว่ากง่ึ จำนวนผถู้ ือหุ้น
๒. กรณหี ้างห้นุ สว่ นจำกดั หรอื หา้ งหนุ้ ส่วนสามญั ทจ่ี ดทะเบียนแลว้
ห้างหุ้นส่วนจำกดั หรอื ห้างห้นุ สว่ นสามญั ที่จดทะเบียนแลว้ ตอ้ งมคี นต่างดา้ วลงห้นุ มีมูลค่าไมเ่ กนิ กว่า

รอ้ ยละสส่ี ิบเก้าของทุนทั้งหมด และผูเ้ ป็นหุ้นส่วนเป็นคนต่างดา้ วไมเ่ กินกว่าก่ึงจำนวนของผ้เู ป็นหนุ้ ส่วน

 หลักฐานของนติ ิบคุ คลทใ่ี ชป้ ระกอบการยืน่ คำขอ
๑. หนังสอื รับรองของนายทะเบยี นหนุ้ สว่ นบรษิ ัท
๒. หนงั สอื บริคณหส์ นธิ
๓. วัตถุประสงค์
๔. ข้อบงั คบั (เพ่อื ตรวจวา่ บรษิ ัทออกหุ้นชนิดระบชุ อื่ หรอื ห้นุ ผถู้ อื ในกรณีทบี่ ริษทั ไม่มขี ้อบังคับใหต้ รวจจาก

รายงานการประชุมตง้ั บรษิ ัท)
๕. รายงานการประชุม

< ๓๔ >

๖. บัญชรี ายช่ือผ้ถู ือหุ้น (กรณีบรษิ ัทจำกดั หรอื บริษัทมหาชนจำกดั ) หรอื หนังสือรับรองการจดทะเบยี น
จดั ตง้ั หา้ งหนุ้ ส่วน (กรณหี า้ งหนุ้ ส่วนจำกดั หรอื หา้ งหุ้นส่วนสามัญทีจ่ ดทะเบยี นแลว้ )

๗. กรณีบริษัทมหาชนจำกัดไม่ได้เป็นผู้รับโอนท่ีดิน แต่เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทที่ขอรับโอนที่ดินให้ใช้
หลักฐานหนังสือรับรองของบริษัทศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือหนังสือรับรองของ
นายทะเบยี นของบริษทั ว่าจะควบคุมอัตราส่วนการถอื หุ้นของคนตา่ งดา้ วของบรษิ ัทมหาชนจำกัดนน้ั ไม่ให้
เกนิ กวา่ ร้อยละสส่ี ิบเกา้ ของทนุ จดทะเบียน

๘. บัตรประจำตวั ของกรรมการหรอื ผแู้ ทนนติ บิ คุ คล
๙. บัญชีรายช่ือผู้ถอื หุ้นของนิติบคุ คล (ไทย) ซึ่งถอื หุ้นในบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด (ผู้ขอรบั โอนที่ดิน)
และถ้านิติบุคคล (ไทย) นั้นมีนิติบุคคล (ไทย) อ่ืนถือหุ้นอยู่อีกต้องแสดงหลักฐานบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
ของนิตบิ ุคคล (ไทย) อนื่ ดว้ ย

 หลกั เกณฑใ์ นการสอบสวน
การขอได้มาซงึ่ ทดี่ ินของบรษิ ัทจำกัด บรษิ ัทมหาชนจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือหา้ งหุ้นส่วนสามัญ

ทจ่ี ดทะเบียนแลว้ ตอ้ งอยภู่ ายในขอบวัตถุประสงค์ของนติ บิ คุ คลน้ัน โดยให้สอบสวนดงั นี้
๑. สอบสวนว่านิติบุคคลนัน้ เป็นนติ ิบุคคลตามมาตรา ๙๗ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดินหรือไม่ ซ่ึงแยก

พิจารณาได้ดงั นี้
๑.๑ กรณีบริษทั จำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด ให้ตรวจจากบญั ชรี ายช่ือผถู้ ือหุ้น ถา้ ปรากฏวา่ มีหุ้น

อันเป็นทุนจดทะเบียนถือโดยคนต่างด้าวไม่เกินกว่าร้อยละส่ีสิบเก้าของทุนจดทะเบียน และผู้ถือหุ้น
เป็นคนต่างด้าวไม่เกินกว่ากึ่งจำนวนผู้ถือหุ้น ก็ถือว่านิติบุคคลดังกล่าวไม่เป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗
จึงรับโอนที่ดินได้

๑.๒ กรณีห้างหนุ้ ส่วนจำกัดหรือหา้ งหุ้นส่วนสามัญท่จี ดทะเบียนแล้ว ใหต้ รวจจากหนังสือรับรอง
การจดทะเบียนจัดต้ังห้างหุน้ ส่วน ถ้าปรากฏวา่ มีคนต่างดา้ วลงหุ้นมีมูลค่าไมเ่ กินกว่าร้อยละสีส่ ิบเก้าของ
ทนุ ทงั้ หมด และผูเ้ ป็นหุ้นส่วนเปน็ คนต่างดา้ วไม่เกนิ กว่าก่งึ จำนวนของผู้เป็นหนุ้ สว่ นก็ถอื วา่ นติ บิ ุคคลดงั กล่าว
ไมเ่ ป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ จงึ รบั โอนที่ดินได้

ดังน้ัน เมือ่ ได้ดำเนนิ การตามข้อ ๑.๑ หรือข้อ ๑.๒ แล้วปรากฏว่า นิตบิ ุคคลซึง่ ขอรับโอนทด่ี ิน
ไม่เป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ อีกทั้งนิติบุคคลซึ่งขอรับโอนท่ีดินน้ันไม่มีนิติบุคคล (ไทย) ถือหุ้นอยู่
ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ท่ีเสนอผู้มีอำนาจสั่งการเกย่ี วกบั การขอได้มาซ่งึ ทดี่ ินของนิตบิ คุ คลพิจารณาสั่งการก่อน
แล้วจงึ จดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมให้ผู้ขอต่อไป

๒. เมื่อดำเนินการตามข้อ ๑. แล้วปรากฏว่า บรษิ ัทจำกัดหรือบรษิ ัทมหาชนจำกัดมีหุ้นอันเปน็ ทนุ จดทะเบียน
ถือโดยคนต่างด้าวไม่เกินกว่าร้อยละส่ีสิบ เก้า และมีผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวไม่เกินก่ึงจำนวนผู้ถือหุ้น
แต่บริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัดน้ันมีนิติบุคคล (ไทย) ถือหุ้นอยู่ด้วย กรณีน้ีจึงต้องดำเนินการ
ตามมาตรา ๙๘ โดยตรวจบัญชีรายช่ือผถู้ ือห้นุ ของนิติบคุ คล (ไทย) ว่าเป็นนติ ิบคุ คลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่
โดยแยกพจิ ารณาได้ดงั น้ี

< ๓๕ >

๒.๑ กรณีตรวจบัญชีรายช่ือผู้ถือหุ้นแล้วปรากฏว่า นิติบุคคล (ไทย) ที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด
หรือบริษัทมหาชนจำกัด ไม่เปน็ นติ ิบุคคลตามมาตรา ๙๗

ถือไดว้ า่ จำนวนหุ้นของนิตบิ ุคคล (ไทย) ดังกลา่ วทีถ่ อื อยู่ในบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด
เปน็ หุ้นของคนไทยท้ังหมด และถอื ว่านิตบิ ุคคล (ไทย) ดังกล่าวเปน็ คนไทยด้วย

ตัวอยา่ งกรณี ๒.๑
ขั้นตอนท่ี ๑ ตรวจว่า บรษิ ทั ก. เป็นนติ ิบุคคลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

บรษิ ัท ก.

ไทย (๔ ราย ถือห้นุ ๖๐%) ตา่ งด้าว (๓ ราย ถอื ห้นุ ๔๐%)
- นาย ๑ ถอื หนุ้ ๑๕% - A ถือห้นุ ๒๐%
- นาย ๒ ถือหุ้น ๑๕% - B ถอื ห้นุ ๑๐%
- นาย ๓ ถอื หุ้น ๑๕% - C ถอื หนุ้ ๑๐%
- บรษิ ัท ข. ถือหุ้น ๑๕%

ผลปรากฏวา่ บริษัท ก. มหี นุ้ อนั เปน็ ทุนจดทะเบียนถอื โดยคนต่างดา้ วไม่เกินกวา่ รอ้ ยละส่ีสิบเก้า
ของทนุ จดทะเบียน และมผี ถู้ ือห้นุ เปน็ คนต่างด้าวไมเ่ กินกว่ากง่ึ จำนวนผ้ถู อื หุน้ บรษิ ัท ก. จึงไมเ่ ปน็ นิติบุคคล
ตามมาตรา ๙๗ แต่บรษิ ัท ก. มีบริษัท ข. ถือหุ้นอยู่ จึงต้องตรวจบัญชีรายช่ือผู้ถือหุ้นของบรษิ ัท ข.
วา่ บริษทั ข. เปน็ นิตบิ คุ คลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

ขนั้ ตอนที่ ๒ ตรวจวา่ บริษทั ข. (ซึ่งถอื ห้นุ ในบรษิ ทั ก.) เปน็ นติ ิบคุ คลตามมาตรา ๙๗ หรอื ไม่

บริษทั ข.

ไทย (๔ ราย ถอื หุ้น ๖๐%) ต่างด้าว (๓ ราย ถอื ห้นุ ๔๐%)
- นาย ๔ ถือห้นุ ๒๐% - D ถอื หุ้น ๒๐%
- นาย ๕ ถอื หุ้น ๒๐% - E ถือหุ้น ๑๐%
- นาย ๖ ถอื หุ้น ๑๐% - F ถือหุ้น ๑๐%
- นาย ๗ ถอื หุ้น ๑๐%

ผลปรากฏวา่ บริษัท ข. ไมเ่ ป็นนิติบคุ คลตามมาตรา ๙๗ จึงถอื วา่ ห้นุ ของบรษิ ัท ข. ที่ถอื อยู่ใน
บริษทั ก. จำนวน ๑๕ % เปน็ หุน้ ของคนไทยท้ังหมด บริษัท ก. จงึ สามารถรับโอนทดี่ นิ ได้

< ๓๖ >

๒.๒ กรณีตรวจบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นแล้วปรากฏว่า นิติบุคคล (ไทย) ท่ีถือหุ้นอยู่ในบริษัทจำกัด
หรอื บรษิ ทั มหาชนจำกัด เปน็ นติ ิบคุ คลตามมาตรา ๙๗

ถือไดว้ า่ จำนวนหุ้นของนติ ิบคุ คล (ไทย) ดังกล่าว ท่ถี ืออยู่ในบริษทั จำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด
เปน็ หนุ้ ของคนตา่ งด้าวทง้ั หมด และถือว่านติ ิบคุ คล (ไทย) ดังกลา่ วเป็นคนต่างดา้ วดว้ ย และถ้านำจำนวนห้นุ
ของนิติบุคคล (ไทย) ดังกล่าว ที่ถืออยู่ในบรษิ ัทจำกัดหรือบรษิ ัทมห าชนจำกัด ไปรวมกับหุ้นที่ถอื โดย
คนตา่ งด้าวอ่ืน ๆ ของบริษทั จำกัดหรอื บริษัทมหาชนจำกัดท่ีมอี ยู่เดมิ แล้ว ทำใหม้ ีจำนวนหนุ้ ต่างด้าวเกนิ กว่า
รอ้ ยละสี่สบิ เกา้ หรือนิตบิ ุคคล (ไทย) น้ัน เมอื่ รวมกับผถู้ ือหุ้นท่ีเปน็ คนตา่ งดา้ วอืน่ ๆ ของบริษทั จำกัดหรือ
บริษทั มหาชนจำกัดที่มีอยูเ่ ดิมแล้ว ทำให้มผี ู้ถอื หุ้นเปน็ คนต่างดา้ วเกินกว่าก่งึ จำนวนของผู้ถือหุ้นแล้วแตก่ รณี
ก็ให้ถือว่าบริษัทจำกดั หรือบรษิ ัทมหาชนจำกัดนั้นเป็นคนตา่ งดา้ ว จึงรับโอนท่ดี นิ ไม่ได้

ตัวอย่างกรณี ๒.๒

ขั้นตอนที่ ๑ ตรวจว่า บรษิ ัท ก. เป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

บริษัท ก.

ไทย (๔ ราย ถือหุน้ ๖๐%) ต่างดา้ ว (๓ ราย ถอื หนุ้ ๔๐%)
- นาย ๑ ถอื หุ้น ๑๕% - A ถือหุ้น ๒๐%
- นาย ๒ ถือหุ้น ๑๕% - B ถือหุ้น ๑๐%
- นาย ๓ ถอื หุ้น ๑๕% - C ถอื หนุ้ ๑๐%
- บริษัท ข. ถือหุน้ ๑๕%

ผลปรากฏว่า เบื้องตน้ บริษัท ก. มีหนุ้ อนั เป็นทุนจดทะเบียนถือโดยคนต่างด้าวไม่เกนิ กว่ารอ้ ยละ
สสี่ บิ เก้าของทุนจดทะเบียน และมผี ู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวไม่เกินกว่าก่ึงจำนวนผถู้ ือหนุ้ บริษัท ก. จงึ ไมเ่ ป็น
นิตบิ ุคคลตามมาตรา ๙๗ แตบ่ ริษัท ก. มีบริษทั ข. ถือห้นุ อยู่ จงึ ต้องตรวจบญั ชรี ายชอ่ื ผ้ถู ือหุ้นของบริษทั ข.
ว่า บริษทั ข. เปน็ นิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ หรอื ไม่

ขนั้ ตอนที่ ๒ ตรวจวา่ บริษัท ข. (ซ่งึ ถือหนุ้ ในบริษทั ก.) เป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

บริษัท ข.

ไทย (๓ ราย ถือหุน้ ๖๐%) < ๓๗ > ต่างด้าว (๔ ราย ถือหุน้ ๔๐%)
- นาย ๔ ถอื ห้นุ ๒๐% - D ถอื หุ้น ๑๐%
- นาย ๕ ถอื หนุ้ ๒๐% - E ถือหุ้น ๑๐%
- นาย ๖ ถือหุ้น ๑๐% - F ถอื หุ้น ๑๐%
- G ถือห้นุ ๑๐%

ผลปรากฏว่า เบื้องตน้ บริษัท ข. มผี ถู้ ือหุ้นเปน็ คนต่างดา้ วเกินกว่าก่ึงจำนวนผ้ถู ือหุ้น บรษิ ัท ข.
จงึ เป็นนิตบิ ุคคลตามมาตรา ๙๗ และมผี ล ดงั นี้

(๑) หุ้นของบริษัท ข. ทถี่ อื อยู่ในบรษิ ัท ก. จำนวน ๑๕ % กลายเปน็ หุ้นของคนตา่ งด้าว
(๒) ดังน้นั บรษิ ัท ก. จึงมีจำนวนคนต่างด้าวเพ่ิมอกี ๑ ราย เป็น ๔ ราย และมีจำนวนหนุ้ ทถ่ี ือ
โดยคนต่างดา้ วเพม่ิ อกี ๑๕ % เป็น ๕๕ % เป็นเหตใุ ห้บริษทั ก. กลายเป็นคนตา่ งดา้ ว จึงรับโอนที่ดนิ ไมไ่ ด้
๓. กรณีบริษัทจำกดั หรือบริษัทมหาชนจำกัด ไดม้ ีผู้ถอื หุน้ ท่ีถอื โดยนิติบุคคล และนิตบิ ุคคลน้ันมผี ้ถู ือหุ้น
โดยนิติบุคคลอื่นอีก ก็ให้พจิ ารณาว่านิติบุคคลอืน่ นัน้ เปน็ นิตบิ ุคคลทตี่ ้องตามมาตรา ๙๗ หรอื ไม่ โดยให้
พิจารณ าตามข้อ ๒ จนกว่าจะขาดตอน ตัวอย่างเช่น บริษัท ก. (ผู้ขอรับโอนท่ีดิน) มีบริษัท ข.
(นิตบิ คุ คล (ไทย) ถอื หุ้นอยู่ และบรษิ ัท ข. กม็ ีบริษัท ค. (นติ ิบุคคล (ไทย)) ถือหุน้ อยู่ ก็ตอ้ งพจิ ารณาวา่ บริษทั ค. นั้น
เปน็ นติ บิ คุ คลท่ีต้องตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

ตัวอย่างกรณี ๓

ขน้ั ตอนที่ ๑ ตรวจวา่ บรษิ ัท ก. เป็นนติ บิ คุ คลตามมาตรา ๙๗ หรือไม่

บริษัท ก.

ไทย (๔ ราย ถือหนุ้ ๖๐%) ตา่ งดา้ ว (๓ ราย ถอื หนุ้ ๔๐%)
- นาย ๑ ถือหุ้น ๑๕% - A ถือหุ้น ๒๐%
- นาย ๒ ถือหนุ้ ๑๕% - B ถือหนุ้ ๑๐%
- นาย ๓ ถือหนุ้ ๑๕% - C ถือหนุ้ ๑๐%
- บริษทั ข. ถอื หุน้ ๑๕%

ผลปรากฏว่า เบ้ืองต้น บริษัท ก. ไมเ่ ปน็ นิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ แต่เนื่องจากบริษัท ก.
มบี ริษัท ข. ถือหุ้นอยู่ จึงต้องตรวจบัญชีรายชือ่ ผู้ถือหุ้นของบริษัท ข. วา่ บริษัท ข. เป็นนิติบุคคลตาม
มาตรา ๙๗ หรอื ไม่

ข้นั ตอนที่ ๒ ตรวจวา่ บริษทั ข. (ซ่งึ ถือหุ้นในบริษทั ก.) เปน็ นติ บิ ุคคลตามมาตรา ๙๗ หรอื ไม่

บริษัท ข.

ไทย (๔ ราย ถอื หุ้น ๖๐%) ต่างด้าว (๓ ราย ถือหุ้น ๔๐%)
- นาย ๔ ถือหนุ้ ๒๐% - D ถอื หุน้ ๒๐%
- นาย ๕ ถอื หนุ้ ๒๐% - E ถือหนุ้ ๑๐%
- นาย ๖ ถอื หุ้น ๑๐% - F ถอื หุน้ ๑๐%

- บรษิ ัท ค. ถือหุ้น ๑๐% < ๓๘ >