Domovy poriadok 2020

DOMOVÝ PORIADOK

bytového domu na ulici GAGARINOVA súpisné číslo 1717, Trenčín

Všeobecné ustanovenia

1. Domovým poriadkom sa rozumie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov (vrátane právnických
osôb) v dome schválený súbor pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri výkone práv a
povinností vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome, osôb, ktoré žijú s uvedenými
osobami v spoločnej domácnosti, ako aj osôb, ktoré sa zdržiavajú v dome (ďalej len „užívatelia“), pri
užívaní spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v
bytovom dome v správe Stavebného bytového družstva Trenčín (ďalej len „SBD Trenčín“).

2. Domový poriadok upravuje práva, povinnosti a vzájomné vzťahy medzi vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov, nájomníkmi bytov (ďalej len „užívatelia“) a osobami, ktoré s nimi bývajú v
spoločnej domácnosti v bytovom dome (ďalej len „dom“). Ďalej upravuje uskutočňovanie stavebných
úprav v dome, spôsob zabezpečenia pokoja, poriadku a čistoty v dome a v jeho priľahlom okolí,
spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a spoločných zariadení domu, vstup do
domu, informačné zariadenia, vyvesovanie a vykladanie predmetov, chov zvierat a ďalšie vzťahy,
nevyhnutné pre prevádzku domu a spolunažívanie užívateľov v dome.

3. Ustanovenia domového poriadku vychádzajú z pravidiel, ustanovených všeobecne záväznými
právnymi predpismi, hlavne Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov,
Zákon č. 116/1990 Zb. O nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
Zákon č. 182/1993 Zb. O vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
Zákon č.126/2006 Zb. O verejnom zdravotníctve, Zákon.č.314/2001 Zb. O ochrane pred požiarmi v
znení neskorších predpisov, zo Zmluvy o výkone správy uzatvorenej medzi domom a SBD Trenčín,
ako aj zo Všeobecných záväzných nariadení mesta (obce).

4. Domový poriadok je záväzný pre správcu domu, užívateľov domu, ako aj každú osobu, ktorá sa
v dome z akéhokoľvek dôvodu nachádza.

Čl. I.
Práva a povinnosti užívateľov bytov a iných osôb

1. Užívatelia bytu, vrátane právnických osôb majú povinnosť dodržiavať občianske spolunažívanie
v dome, ako ho definuje priestupkový zákon. Za priestupok sa považuje najmä vyhrážanie sa ujmou na
zdraví, drobné ublíženia na zdraví, nepravdivé obvinenia voči iným osobám, robenie schválnosti a iné
hrubé správanie voči susedom.

2. Vlastník bytu je zodpovedný za aktivity svojich rodinných príslušníkov, nájomníkov, podnájomníkov
a návštev do tej miery, aby ich aktivity alebo správanie nepoškodzovalo a neobmedzovalo záujmy
ostatných užívateľov bytov, alebo neboli v rozpore s domovým poriadkom, všeobecne záväznými
právnymi predpismi, dobrými mravmi a občianskym spolunažívaním.

3. Užívatelia bytov dbajú na to, aby nedochádzalo k ohrozovaniu a porušovaniu práv a prípadné rozpory
vzniknuté medzi nimi sa riešili predovšetkým ich dohodou.

4. Užívatelia okrem práv, uvedených v osobitných všeobecne záväzných právnych predpisoch, majú
právo užívať byt a spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo domu a priľahlý
pozemok ak je vo vlastníctve domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie, pokiaľ sa vlastníci na
schôdzi nedohodli inak.

5. Užívateľ bytu a nebytového priestoru je povinný ho užívať podľa určenia a užívať služby spojené
s jeho užívaním a starať sa o ochranu svojho a spoločného majetku pred akýmkoľvek poškodením.

6. V prípade zmeny účelu užívania bytu, napr. na podnikateľskú činnosť v byte (kaderníctvo, ambulancia
a pod.), je nutné vykonať ohlásenie na príslušnom stavebnom úrade (tzv. vybavenie rekolaudácie -
zmena užívania).

7. Užívatelia majú právo užívať aj spoločné časti a zariadenia domu, priľahlého pozemku ak sa vlastníci
nedohodli na schôdzi inak.

1

8. Užívateľ bytu a nebytového priestoru je povinný na svoje náklady udržiavať byt v stave spôsobilom na
riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní,
udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom nerušil a neohrozoval
ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spolu-užívacích práv. Užívateľ bytu zodpovedá za
škodu, ktorá nesplnením týchto povinnosti vznikla.

9. Užívateľ je povinný odstrániť vady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch,
spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a priľahlom pozemku vo
vlastníctve bytového domu spôsobil sám alebo osoby s jeho vedomím užívajúce. Ak sa tak nestane,
majú ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov právo po predchádzajúcom upozornení
prostredníctvom zástupcu vlastníkov bytov, resp. koordinátora alebo správcu u užívateľa uplatniť
náhradu účelne vynaložených nákladov na ich odstránenie.

10. Noví užívatelia bytov sú povinní do 7-mich kalendárnych dní po nasťahovaní sa splniť si ohlasovaciu
povinnosť nahlásením všetkých osôb bývajúcich v spoločnej domácnosti správcovi. Zástupca vlastníkov
bytov, resp. koordinátor oboznámi nových užívateľov bytov s Domovým poriadkom domu.

11. Užívatelia a osoby s nimi bývajúce v spoločnej domácnosti, sú povinní dodržiavať a riadiť sa príslušnými
zákonmi a vyhláškami týkajúcimi sa požiarnej ochrany, požiarnej bezpečnosti stavieb a bezpečnosti ochrany
zdravia pri práci (BOZP). V prípade spozorovania požiaru vykonať nevyhnutné opatrenia pre záchranu osôb, ak
je to možné uhasiť požiar dostupnými prostriedkami a vykonať opatrenia na zamedzenie ďalšieho šírenia
požiaru. V prípade nemožnosti uhasiť požiar vlastnými silami zabezpečiť vyhlásenie požiarneho poplachu
volaním „HORÍ“, privolať ďalšie osoby na zamedzenie jeho rozšírenia, resp. uhasenia a ohlásiť požiar na
ohlasovňu požiarov.

12. Správcom poverená osoba je povinná pravidelne kontrolovať hasiace prostriedky a zabezpečovať údržbu. Na
prístupnom a vhodnom mieste musí byť vyvesený zoznam telefónnych čísiel pre tiesňové volania a havarijné
situácie ( požiar, prvá pomoc, štátna polícia, mestská polícia, havarijná služba pre vodu, plyn,
elektrickú energiu ).

13. V miestnostiach a v miestach (napr. chodba, šachta, povala) v ktorých sú umiestnené požiarno-
technické, elektrické a plynové zariadenia (hydranty, hasiace prístroje, uzávery plynu a vody,
elektrické rozvodné skrine, poklopy na šachtách vedúce k elektrickým a kanalizačným rozvodom) je
zakázané ukladanie, resp. odloženie akýchkoľvek predmetov a musia byť trvalo voľné. Toto
ustanovenie sa vzťahuje i na medzi-schodišťové podlažia, schodištia, uličky v pivniciach a najmä
vyznačených únikových ciest.

Čl. II.
Ochrana majetku

1. Užívatelia sú povinní chrániť spoločný majetok vykonávaním úkonov na zamedzenie vstupu cudzích
osôb do domu, nepoškodzovaním náterov spoločných priestorov, schodov a obkladov v spoločných
častiach a spoločných zariadeniach domu, udržiavaním čistoty a hygieny v spoločných častiach domu
a komunikačných priestoroch a vo výťahoch.

2. Vpúšťanie cudzích osôb do spoločných častí a spoločných zariadení a hlavne ich pobyt spojený napr.
s vysedávaním v spoločných častiach a spoločných zariadeniach je zakázaný v denných, aj v nočných
hodinách. Užívatelia majú právo urobiť príslušné opatrenia na ich vykázanie z domu.

3. Užívateľ bytu je povinný na vlastné náklady byt alebo nebytový priestor udržiavať a konať tak, aby pri
užívaní, udržiavaní, zmenách, prenajatí a inom nakladaní s týmto priestorom nerušil a neohrozoval
ostatných užívateľov vo výkone ich práv. Užívateľ bytu je povinný hradiť náklady na všetky opravy
súvisiace s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a zabezpečovať včasné vykonanie drobných
opráv v byte alebo v nebytovom priestore.

4. Užívateľ bytu je povinný šetrne zaobchádzať s vchodovými dverami vybavenými automatickým otváraním
z bytu a s ostatnými dverami, umožňujúcimi vstup do domu z vonku.

5. V záujme ochrany majetku spoluvlastníkov a bezpečnosti v dome je užívateľ bytu povinný pri príchode a
odchode z domu sa presvedčiť, či sú dvere za ním riadne a spoľahlivo zatvorené. Na túto okolnosť je každý
užívateľ bytu povinný upozorniť aj svoju návštevu.

6. Kľúč od vchodových dverí alebo iné zariadenie pre otvorenie elektricky zabezpečených dverí vo vlastnom
záujme všetkých užívateľov bytov môžu vlastniť len osoby, ktorým bol kľúč zverený do užívania
užívateľom bytu.

2

7. Ak nejde o technickú poruchu, je zakázané zámerné vyradenie zariadenia pre otvorenie elektricky
zabezpečených dverí z prevádzky.

8. Prístup doručovateľovi pošty k poštovým schránkam v každom osobitnom prípade, podľa charakteru
a zvyklostí domu, si dojednajú vlastníci na schôdzi vlastníkov.

Čl. III.
Prístup do bytov a nebytových priestorov

1. Užívateľ je povinný poverenému zástupcovi správcu (zamestnanec, iná poverená osoba ako napr.
ZVB, koordinátor) a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu umožniť na požiadanie vstup do
bytu na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere za účelom vykonania nutnej prehliadky (vykonávaných
stavebných úprav v byte), opravy, údržby, revízie, servisná činnosť, odpisov vody a tepla. Tak isto pri
požiarnej, či živelnej pohrome, resp. inej havárii. Ak užívateľ odmietne povoliť vstup, znáša všetky
škody, ktoré týmto odmietnutím vznikli a to v zmysle ustanovených všeobecne záväzných právnych
predpisov.

2. Vstup do bytu sa spravidla vykonáva vo vhodnom a vopred dohodnutom čase s užívateľom bytu. V
prípade nutnosti vstupu do bytu pri priamom ohrození života, zdravia, majetku, je vstup do bytu
možný aj bez súhlasu vlastníka osobám odstraňujúcim nebezpečenstvo v sprievode správcu alebo
zástupcu vlastníkov za prípadného súčasného násilného prekonania vstupných dverí alebo okien.
Zodpovednosť za škodu, ktorá vznikla násilným vstupom do bytu, sa spravuje ustanoveniami
občianskeho zákonníka.

3. Ak užívateľ bytu bezdôvodne odmietne umožniť vstup do bytu alebo nebytového priestoru, alebo
obmedzí vstup do bytu alebo nebytového priestoru a toto odmietnutie, alebo obmedzenie má za následok
sťaženie vykonávaných prác alebo zvýšenie ceny za vykonávané práce alebo ohrozenie či poškodenie práv
a oprávnených záujmov ostatných užívateľov, je povinný uhradiť zvýšenie ceny vykonávaných prác a
všetky škody, ktoré v dôsledku tohto odmietnutia, alebo obmedzenia umožnenia vstupu do bytu alebo
nebytového priestoru vznikli.

4. Vlastníkovi bytu sa odporúča pri svojej dlhšej neprítomnosti zabezpečiť sprístupnenie bytu
v prípadoch rôznych havárií, vrátane riešenia hroziacej havarijnej situácie tak, že zabezpečí
dostupnosť kľúčov, napr. ponechaním kľúča v zapečatenej obálke u susedov, prípadne u správcu alebo
iným podobným spôsobom. Poverená osoba môže zapečatený kľúč použiť iba v závažnom a
odôvodnenom prípade pri nutnosti naliehavej opravy a riešenia hroziacej alebo vzniknutej havarijnej
situácie pri ohrození života, zdravia alebo majetku iných, pričom dbá o to, aby, ak je to možné, bol pri
vstupe prítomný aj prinajmenšom zástupca vlastníkov bytov, resp. koordinátor alebo najmenej jeden z
vlastníkov bytov. V prípade nutnosti použitia takto odovzdaného kľúča poverená osoba je povinná v
písomnej forme presne uviesť, kedy kľúč použil, z akého dôvodu a za prítomnosti koho do bytu
vstúpila. Takéto písomné vyjadrenie o použití kľúča je povinná vystaviť vlastníkovi bytu, ktorý kľúč
odovzdal. V prípade neoprávneného vstupu poverenej osoby do predmetného bytu budú voči nej
vyvodené trestnoprávne následky.

Čl. IV.
Stavebné úpravy bytu a nebytového priestoru

1. Užívatelia môžu vykonávať stavebné úpravy v byte vždy len so súhlasom správcu a stavebného úradu
v zmysle ustanovení Stavebného zákona a s príslušnou legislatívou a všeobecne záväznými
nariadeniami.

2. Užívateľ nesmie vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru, ktorými by menil vzhľad a
charakter domu (napr. výmeny spôsobu vykurovania, zamurovanie okien), bez písomného súhlasu
nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov a písomného stanoviska správcu.
Rovnako nemôže vykonávať také zmeny vo vlastnom priestore, ak sú tieto zmeny v rozpore s
pôvodným projektom domu a stavebným určením. Užívateľ zodpovedá za prípadnú škodu, ktorá
vznikne takto neoprávneným uskutočnením stavebných úprav alebo udržiavacích prác.

3. Užívateľ bytu nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru, ktorými by zasahoval do
spoločných častí, alebo spoločných zariadení domu, alebo ktorými by menil ich vzhľad, bez súhlasu

3

väčšiny vlastníkov. Napr. týkajúcich sa vodovodného, elektrického, plynového a iného vedenia,
vysekávanie otvorov do nosných konštrukcií, premiestňovanie dverí, odstraňovanie alebo zriaďovanie
priečok, zmena tvarového vyhotovenia okien, zmenu farebného vzhľadu okien alebo balkónov,
zasklenie balkóna, umiestnenie satelitu, klimatizačných zariadení, inštalácia individuálneho zdroja na
vykurovanie, markíz, reklám, a pod. Forma a spôsob zasklenia prvej upravenej lodžie alebo balkóna sú
záväzné aj pre ostatných vlastníkov a užívateľov v dome.
4. Užívateľ bytu, ktorý vykoná úpravy bytu alebo nebytového priestoru bez potrebných súhlasov podľa
predchádzajúcich odsekov, je povinný na žiadosť vlastníkov (nemusí byť nadpolovičná väčšina
vlastníkov) tieto úpravy na vlastné náklady odstrániť a uviesť zmenené do pôvodného stavu. Pokiaľ si
užívateľ túto povinnosť nesplní, je správca oprávnený so súhlasom vlastníkov bytov zabezpečiť
úpravy externou firmou do pôvodného stavu na náklady užívateľa, vrátane vzniknutých škôd.
5. Užívateľ uskutočňujúci stavebné úpravy alebo udržiavacie práce je povinný formou písomného
oznámenia, umiestneného na mieste obvyklom pre zverejňovanie oznamov v dome najmenej sedem
dní pred začatím prác vyrozumieť ostatných užívateľov bytov o rozsahu a čase vykonávania
stavebných úprav alebo udržiavacích prác. Na požiadanie zástupcu vlastníkov, resp. koordinátora
alebo správcu je užívateľ uskutočňujúci stavebné úpravy alebo udržiavacie práce povinný predložiť na
nahliadnutie doklady preukazujúce legalitu ním uskutočňovaných stavebných úprav alebo
udržiavacích prác.
6. Zástupca vlastníkov bytov, resp. koordinátor alebo správca sú povinní každé zistené porušenie
podmienok ustanovených pre uskutočnenie stavebných úprav a udržiavacích prác oznámiť stavebnému
úradu.

7. Vlastník bytu pre správcu vyplní tlačivo „Ohlasovacia povinnosť na rekonštrukciu a úpravu bytu“
a doručí ho svojmu správcovi.

8. Vlastník bytu vyplní tlačivo pre stavebný úrad „ Ohlásenie stavebných úprav“.
9. Ohlásenie stavebných úprav stavebnému úradu je potrebné v prípade:

a) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje do nosných
konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby,

b) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby,
jej vzhľad alebo životné prostredie,

10. Ohlásenie stavebných úprav nie je potrebné pri udržiavacích prácach, ktoré neovplyvňujú stabilitu
stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie.

11. V ostatných prípadoch je potrebné žiadať príslušný stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia.
12. Pred zámerom uskutočniť stavebné úpravy v byte, alebo udržiavacie práce, je vlastník bytu, povinný

písomne informovať správcu. Správca k zámeru vlastníka bytu zaujme do 7-mich dní písomné
stanovisko.
13. V záujme bezpečnosti vlastníkov bytov, každé nedodržanie stavebného zákona sú zástupca vlastníkov,
resp. koordinátor a správca povinný ohlásiť stavebnému úradu.

Čl. V.
Užívanie spoločných priestorov a zariadení domu

1. Spoločné priestory a zariadenia domu sa užívajú výhradne na účely pre ktoré boli zriadené.
2. Vchody, vestibuly, prejazdy, chodby, schodištia, práčovne, kočikárne, bicyklárne a iné spoločné

priestory nie je dovolené zatarasovať ich umiestňovaním predmetov brániacim spoločnému určenému
užívaniu priestoru.
3. Na povalách, v pivniciach, chodbách, schodištiach a iných spoločných častiach a zariadeniach v dome
je zakázané fajčiť, užívať alkoholické, omamné a psychotropné látky, používať otvorený oheň,
uskladňovať horľavé, či inak nebezpečné látky, parkovať babety, mopedy a motorky so spaľovacím
motorom a pod.. Taktiež je zakázané parkovať, resp. odstavovať motorové vozidla mimo priestorov na
to určených a označených.
4. Náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami domu sa hradia z fondu prevádzky, údržby a opráv
(ďalej len „FPÚO“). Náklady na odstránenie vád, porúch a pod. spôsobených úmyselne alebo
z nedbalosti, znáša ten kto ich zavinil. Za týmto účelom je potrebné vyhotoviť zápis o spôsobení škody

4

so svedkom, prípadne pri škode väčšieho rozsahu za účasti polície.
5. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú právo požadovať od vlastníka bytu alebo

nebytového priestoru v dome, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné
zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, náhradu za toto právo.
6. Bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov nesmie byť žiadna časť
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu použitá na reklamné účely,
montáž akéhokoľvek technického zariadenia (napr. klimatizačné zariadenie, anténový alebo satelitný
systém, zasklenia balkónov a pod.), búdok a krmítiek pre vtáctvo. ako i budovanie rôznych voliér,
terárií pre vtáky, plazy a jaštery a pod..
7. Na prepravu osôb v dome slúži osobný výťah. Počet osôb prepravujúcich sa spoločne v kabíne
osobného výťahu nesmie prekročiť výrobcom stanovený počet a maximálnu nosnosť výťahu. Je
zakázané v ňom prepravovať bicykle. Akékoľvek poškodenie osobného výťahu je pôvodca tohto
poškodenia povinný ihneď ohlásiť zástupcovi vlastníkov, resp. koordinátorovi alebo správcovi.
Pôvodca poškodenia zodpovedá za škodu, ktorú na osobnom, alebo nákladnom výťahu spôsobil
a ktorá bude odstránená na jeho náklady.
8. Nepovolaná osoba má zakázaný vstup do tých častí priestorov spoločných zariadení domu v ktorých
sú umiestnené vyhradené technické zariadenia a iné technické zariadenia v ktorých sú umiestnené
strojovne výťahov, kotolne, kompaktné odovzdávacie stanice tepla, vodovodné, teplonosné,
kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Obdobné sa týka i miestností na poschodiach,
kde sú umiestnené požiarno-technické zariadenia a rozvádzače elektrickej energie s elektromermi.
V týchto všetkých priestoroch je prísny zákaz ukladania akýchkoľvek predmetov.
9. Správca a užívatelia bytov a nebytových priestorov zodpovedajú za komplexné zabezpečenie požiarnej
ochrany domu, stavebno-technickej bezpečnosti a splnenie všetkých podmienok bezpečnosti a ochrany
zdravia pri práci v spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu (zákon č.
314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov).
10. Náhradné kľúče od spoločných častí a spoločných zariadení domu sú uložené u zástupcu vlastníkov
bytov, resp. koordinátora alebo u správcu.
11. Sadenie, rezanie príp. výrub drevín, alebo všetky zmeny priľahlého pozemku k bytovému domu sa riadia
všeobecne záväzným nariadením obce a rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Čl. VI.
Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

1. Ak upratovanie nie je zabezpečené iným spôsobom, poriadok a čistotu v bytovom dome udržujú
užívatelia sami podľa vopred dohodnutého harmonogramu, ktorý je zverejnený na tabuli v spoločných
častiach a zariadeniach. Súčasťou harmonogramu je vedenie mien užívateľov starajúcich sa o
dodržiavanie čistoty a poriadku v určených termínoch. Rozsah prác pri upratovaní zahŕňa:
a) zametanie, utieranie, umývanie schodov a chodieb a ostatných spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu (pivnica, sušiareň, žehliareň, kočikáreň, kabína výťahu a pod. )
minimálne 1x týždenne.
b) čistenie osvetľovacích zariadení, okien v spoločných častiach a zariadeniach, dverí do domu a do
spoločných častí a zariadení, zábradlí, minimálne 2x ročne,
c) čistenie a udržiavanie schodnosti chodníkov a prístupových ciest k domu priľahlých k bytovému
domu a k jeho spoločným zariadeniam (zametanie, odpratávanie snehu, posypávanie prístupového
chodníka pri poľadovici a pod.) podľa potreby.

2. Sústavné neplnenie povinností v udržiavaní poriadku rieši schôdza vlastníkov bytov.
3. Užívateľ bytu je povinný bezodkladne a na vlastné náklady odstrániť poškodenie alebo znečistenie

spoločných častí alebo spoločných zariadení domu a spoločných častí domu a príslušenstva domu,
ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou
súčasťou domu, ktoré spôsobil sám alebo osoba, ktorá s ním žije v spoločnej domácnosti, alebo ich
návšteva, alebo spoločenské zviera v ich starostlivosti (napr. pes, mačka a pod.). Správca má právo
takéto poškodenie alebo znečistenie odstrániť na náklady užívateľa bytu, ak je pôvodca znečistenia
alebo poškodenia známy a ak ním zavinené poškodenie alebo znečistenie ani po opakovanej verbálnej
výzve neodstráni.

5

4. V spoločných častiach alebo v spoločných zariadeniach domu určených ako únikové cesty (napr.
chodba, schodisko, pivnica, vestibul) je zakázané uskladňovať nábytok a iné predmety, obmedzujúce
voľný pohyb osôb. Uskladnené potraviny, tekutiny a iné látky organického pôvodu nesmú byť
zdrojom šírenia hmyzu a hlodavcov.

5. Čistotu a priechodnosť spoločných častí alebo spoločných zariadení domu (napr. chodba, schodisko,
strecha, pivnica, vestibul, výťah a pod.), zaprataných a znečistených užívateľom bytu v dôsledku ním
uskutočnených stavebných úprav, je užívateľ bytu povinný zabezpečiť bezodkladne priebežným
čistením. Stavebný a iný odpad je užívateľ bytu povinný odstrániť a zlikvidovať na vlastné náklady.

6. Komunálny odpad je užívateľ bytu povinný triediť a vytriedený ukladať do určených nádob pre daný
druh odpadu (a teda nie napr. k nádobám na odpad, na zem kontajnerového stojiska alebo na vrchnáky
nádob).

7. Obyvatelia nesmú do zberných nádob a kontajnerov na zmesový komunálny odpad ukladať horúci
popol, uhynuté zvieratá, horľavý či výbušný odpad a odpad, ktorý by svojím zložením ohrozil zdravie
alebo život obyvateľov, zamestnancov organizácie, ktorá odváža a likviduje komunálny odpad,
prípadne iných osôb. Prísne sa tiež zakazuje vhadzovať akýkoľvek odpad do kanalizačných zariadení
domu (odtoky, záchody, výlevky a pod.).

8. Užívateľ bytu nesmie vytvorením prekážky sťažiť vyprázdnenie odpadových kontajnerov a odvoz
domového odpadu (napr. parkovaním motorového vozidla pri kontajnerových stojiskách).

9. V spoločných častiach domu (napr. chodba, vchod, vestibul, schodište, pivnica, strecha) a v
spoločných zariadeniach domu (napr. výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň) je zakázané fajčenie,
požívanie alkoholických nápojov a iných omamných a psychotropných látok.

10. V spoločných častiach alebo v spoločných zariadeniach je zakázané zotrvávanie a zhromažďovanie sa
nebývajúcimi osobami.

11. Balkóny a terasy sa musia udržiavať v čistote a odstránenie nečistoty a snehu vykonávať tak, aby
nebola ohrozená bezpečnosť osôb a majetku.

12. V dome musí byť zachovaná jednotná farba balkónov a okien. Užívateľ bytu nerešpektujúci toto pravidlo
musí na vlastné náklady zabezpečiť pôvodný náter, alebo maľbu. Štrukturálne maliarske a ornamentálne
zmeny meniace vonkajší vzhľad domu nie sú povolené.

13. Zasklenie lodžie a balkónu podlieha súhlasu stavebného úradu, pričom na realizáciu takej činnosti sa
vyžaduje aj súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Platí pravidlo, že forma a spôsob zasklenia
prvej lodžie alebo balkónu sú záväzné aj pre ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov a
nájomcov bytov alebo nebytových priestorov v dome.

14. Na balkónoch, loggiách a terasách je zakázané kŕmenie vtáctva a zriaďovanie rôznych volier.
15. Veci uložené alebo vyvesené na balkóne, lodžii, terase alebo v okne viditeľnom z verejného priestranstva

nesmú rušiť estetický vzhľad domu. Na balkóne, lodžii, terase alebo v okne môžu byť uložené alebo
vyvesené len bežne používané veci.
16. Nádoba s kvetmi a kvetináčmi umiestnená na vonkajšej parapetnej ploche okna, balkónu alebo lodžie, musí
byť zabezpečená proti samovoľnému pádu a proti pádu v dôsledku pôsobenia vetra tak, aby nedošlo k jej
uvoľneniu a ohrozeniu ostatných užívateľov domu alebo chodcov. Pri zalievaní kvetov nesmie pretekajúca
voda poškodzovať alebo znečisťovať spoločné časti domu, prípadne osobný majetok ostatných užívateľov
domu alebo chodcov.
17. Kondenzačná kvapalina z klimatizačného zariadenia nesmie voľne stekať na okná, parapetné dosky alebo
spoločné časti domu. Odtok kondenzačnej kvapaliny musí vyúsťovať do odtokového potrubia domu cez
potrubný prívod z bytu alebo nebytového priestoru vlastníka klimatizačného zariadenia.
18. Prášenie a vytriasanie kobercov, rohožiek, perín, zmetákov, metiel, prachoviek a podobných
predmetov z okien, bytov a spoločných priestorov, balkónov a lodžií je zakázané. Po chodbách,
výťahoch a ostatných priestoroch je zakázané vyhadzovať odpadky a čistiť šatstvo, koberce, obuv, a
iné predmety. Cigarety, ohorky, popol a smeti sa nesmú vyhadzovať cez okná a balkóny, ani
odhadzovať na schody.

6

19. Koberce, rohožky, periny a pod. sa môžu prášiť len na vyhradených miestach pred domom od 7:00 do
21:00 hod. Znečistený priestor musí používateľ uviesť do poriadku ihneď po ukončení prášenia, alebo
podobnej činnosti.

20. Sklený odpad sa z dôvodu extrémnej hlučnosti pri jeho vyhadzovaní do špecializovaných nádob v
súlade s dobrými mravmi smie v obytných zónach vyhadzovať výhradne medzi 08.00 ráno a 20:00
večer.

21. Nedodržanie ustanovení predchádzajúcich odsekov tohto článku zakladá po schválení vlastníkmi
bytov správcovi právo zjednať nápravu (napr. vyčistením, odstránením, vyprataním) a uplatniť si
úhradu takto vzniknutých oprávnených nákladov u príslušného užívateľa, zodpovedného za vzniknutý
stav.
Čl. VII.
Informačné zariadenie v dome

1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní zabezpečiť a udržiavať čitateľné menovky, resp.
obchodné mená na dverách bytu, označenie vonkajších zvončekov a poštových schránok je možné
kvôli jednotnosti zabezpečiť uhradením z FPÚO.

2. Vlastníci bytov zabezpečia označenie spoločných častí a spoločných zariadení domu s uvedením ich
názvu určenia a využitia (napr. hlavný uzáver vody, plynu, požiarne zariadenie) a splnenie
predpísaných podmienok na účinné zdolanie požiaru.

3. Na schválenom mieste v dome obvyklom majú byť vyvesené skrinky (tabule), do ktorých sa vyvesujú
všetky dôležité informácie týkajúce sa domu, členských schôdzí, schôdzí vlastníkov bytov, cenových
ponúk, zoznam telefónnych čísiel pre tiesňové volania, havarijné situácie a pod.

4. Oznamy a reklamy fyzických osôb a právnických osôb môžu byť v dome umiestnené len so súhlasom
zástupcu vlastníkov bytov, resp. koordinátora so zreteľom na dobré mravy, estetiku a ustanovenia
o čistote domu a jeho okolia.

Čl. VIII.
Ostatné zariadenia v dome

1. K hlavným uzáverom vody a plynu, ku kanalizačným a čistiacim otvorom a k iným podobným
zariadeniam, pokiaľ sú v spoločných priestoroch, musí byť zabezpečený trvalý voľný prístup.

2. Hlavné uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia a pod. musia byť označené dobre viditeľnými
orientačnými nápismi.

3. Osoba, ktorá uzatvára hlavné uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia a pod. je povinná zabezpečiť,
aby doba ich uzavretia a otvorenia bola obyvateľom domu vopred oznámená.

4. Kľúče od spoločných priestorov, v ktorých sa nachádzajú uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia
a pod. sú u zástupcu vlastníkov, resp. u osoby určenej schôdzou vlastníkov bytov, pre použitie
v prípade opráv, revízií alebo havárie.

Čl. IX.
Televízne antény

1. Užívateľom bytov sa zakazuje zriaďovať na streche domu individuálne televízne a rozhlasové antény,
ak je dom vybavený spoločnou anténou. Tieto antény môžu byť montované len odbornou firmou po
predchádzajúcom súhlase vlastníkov a to bez umiestnenia na živičnú krytinu strešného plášťa.

2. Prípadné škody spôsobené porušením bodu 1. je užívateľ príslušného bytu povinný uhradiť v plnej
výške.

Čl. X.
Kľud v dome

1. Užívatelia bytov sú povinní správať sa tak, aby nadmerným hlukom nerušili ostatných obyvateľov
domu, hlavne v čase nočného kľudu, t.j., od 22:00 do 6:00 hod. V čase nočného kľudu sa nesmie

7

vykonávať činnosť, ktorá by akokoľvek rušila pokoj v dome (hlukom, ktorý sa vyskytuje trvale alebo
prerušovane vo vnútornom prostredí budov v súvislosti s aktivitami ľudí alebo činnosťou zariadení).
Nie je dovolené hrať na hudobnom nástroji, spievať, hlučne sa zabávať, používať vysávače, práčky,
vŕtačky a podobné zariadenia a vykonávať inú činnosť, ktorá spôsobuje hluk. Osoba, nachádzajúca sa
v čase nočného pokoja v dome, je povinná v tom čase stíšiť svoje zvukové prejavy, televízne,
rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na prípustnú hodnotu hluku vo vnútornom prostredí
(podľa Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 339/2006 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o
prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku,
infrazvuku a vibrácií). V noci je prípustná hodnota hluku najviac 50 decibelov.
2. Obyvatelia sú povinní zdržať sa hlučných diskusií, reprodukovania hudby a iného, hlučného
telefonovania a podobných aktivít v spoločných priestoroch domu ako aj v jeho bezprostrednom okolí
a nesmú vetrať byt (nebytový priestor) do chodby, výparmi z varenia, dymom z cigariet a pod.
zamorovať ovzdušie schodiska a ostatných spoločných priestorov.
3. Nielen po dobu nočného pokoja sú obyvatelia povinní vyvarovať sa zbytočného štartovania a behu
motora akéhokoľvek motorového dopravného prostriedku na voľnobeh v bezprostrednej blízkosti
domu a tým hlukom a splodinami obmedzovať komfort a ohrozovať zdravie obyvateľov.
4. Ak užívateľ svojím konaním v dome zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných užívateľov
takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo
poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné
nebytové priestory, príslušenstvo domu, alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných
užívateľov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené
rozhodnutím súdu, môže súd na návrh správcu, zástupcu vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov
alebo niektorého vlastníka nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru, ktorý je zdrojom takéhoto
zasahovania do výkonu vlastníckych práv.
5. Hlavný vchod a únikový zadný východ bytového domu sa nesmú uzamykať v žiadnej dobe.
6. Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (napr. búranie, brúsenie,
vŕtanie, pílenie, hobľovanie a pod.) možno vykonávať len v pracovný deň od 8:00 do 18:00 hod. a v
sobotu od 9:00 do 16:00 hod. V nedeľu alebo v iný deň pracovného pokoja sú hlučné stavebné a
udržiavacie práce v dome zakázané.
7. Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (napr. búranie, brúsenie,
vŕtanie, pílenie, hobľovanie a pod.) vykonávané vo vyššie uvedenom čase je potrebné oznámiť
ostatným užívateľom bytov na výveske domu v časovom predstihu pred realizáciou týchto prác.
8. Priestupky proti domovému poriadku, proti občianskemu spolunažívaniu a priestupky poškodzujúce
spoločný majetok sa riešia na schôdzi vlastníkov bytov, prípadne na úrovni orgánov miestnej a štátnej
správy resp. v občianskoprávnom konaní.

Čl. XI.
Chov psov, mačiek a iných zvierat

1. V byte možno chovať len spoločenské zviera (pes, mačka a iné) v súlade s podmienkami,
ustanovenými všeobecne záväznými právnymi predpismi (napr. zákon č. 282/2002 Z.z., ktorým sa
upravujú niektoré podmienky držania psov; zákon č. 39/2006 Z.z. o veterinárnej starostlivosti;
všeobecne záväzné nariadenie mesta-obce, ktorým sa upravujú niektoré podmienky držania psov na
území mesta-obce).

2. Chovať psov, mačky a iné zvieratá v byte je dovolené, len pokiaľ tieto zvieratá a ich chov nespôsobujú
hygienické alebo zdravotné ujmy, neohrozujú čistotu a bezpečnosť v dome a neobťažujú obyvateľov
domu.

3. Je zakázané chovať alebo držať spoločenské zviera na balkóne, lodžii, v pivničnej kobke, alebo v
priestore spoločnej časti domu alebo spoločného zariadenia domu.

8

4. Chovateľ spoločenského zvieraťa je povinný:
a) oznámiť zástupcovi vlastníkov a správcovi najneskôr do troch dní od vzniku skutkového stavu, že
v byte chová spoločenské zviera alebo skončil s jeho chovom;
b) dbať, aby v súvislosti s chovom spoločenského zvieraťa v dome nevznikali hygienické problémy
alebo akákoľvek nečistota;
c) odstrániť okamžite a na vlastné náklady zlikvidovať zvieracie výlučky a akékoľvek iné zvyšky,
ktoré vznikli v priamej súvislosti s držbou a chovom spoločenského zvieraťa;
d) zabezpečiť, aby ostatní užívatelia bytov a iné osoby, nachádzajúce sa v dome, neboli ohrozovaní
alebo obťažovaní napr. zavýjaním, štekaním alebo iným rušivými prejavmi spoločenského
zvieraťa, vrátane dodržiavania nočného kľudu;
e) zabezpečiť, aby psa vodila mimo bytu len osoba, ktorá je telesne vyspelá a duševne spôsobilá
ovládať toto zviera v každej situácii a dostatočne schopná predísť tomu, aby pes zaútočil alebo
iným spôsobom ohrozil človeka alebo iné zviera a zabrániť tak vzniku škody na zdraví, majetku,
prírode a životnom prostredí, ktoré by pes mohol spôsobiť;
f) každú škodu, ktorá vznikla v súvislosti s chovom spoločenského zvieraťa, bezodkladne odstrániť
alebo uhradiť;
g) ukončiť držanie a chov spoločenského zvieraťa, ak o tom rozhodli vlastníci bytov a nebytových
priestorov.

Čl. XII.
Záverečné ustanovenia

1. Spory vznikajúce porušovaním prijatých zásad Domového poriadku a pravidiel správania sa v dome,
môžu vlastníci bytov riešiť cestou zástupcu vlastníkov bytov, resp. koordinátora alebo, ak sa jedná
o priestupok, možno ho riešiť v zmysle zákona číslo 372/1990 Zb. o priestupkovom konaní, alebo
súdnou cestou podaním žaloby zo strany vlastníka, správcu alebo zástupcu vlastníkov bytov, resp.
koordinátora.

2. Tento domový poriadok bol odsúhlasený väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov na schôdzi
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, resp. písomným hlasovaním dňa DD. MM. RRRR a s
účinnosťou od tohto dňa je záväzný pre každého užívateľa bytu a osobu, ktorá sa za akýmkoľvek účelom
nachádza v dome. Dňom nadobudnutia účinnosti tohto domového poriadku končí platnosť
predchádzajúceho domového poriadku.

3. Porušenie tohto domového poriadku alebo iných právom chránených záujmov a dobrých mravov vlastníci
bytov a nebytových priestorov domu riešia v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi1).

4. Tento domový poriadok je umiestnený na mieste v dome obvyklom, schválenom v Zmluve o výkone
správy.

Trenčín dňa 01.07.2020

9