ร่างรายงานการประชุมใหญ่ฯ ครั้งแรก 2564 Update 19.4.64-ผสาน

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ มครัง้ แรก
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ

ณ อา ยัท อบาโลน คอนเวนชน่ั ฮอลล์ หอ้ งบอลรมู 1 ชั้น 12
วันอาทติ ยท์ ี่ 4 เมษายน พ.ศ. 2564 เวลา 09.30 - 11.30 น.

ประชุมเมื่อวันอาทิตย์ท่ี 4 เมษายน 2564 ณ อา ยัท อบาโลน คอนเวนชั่น ฮอลล์ ห้องบอลรูม 1 ชั้น 12 โดยนายเมธี กรัดไวยเนตร
ผ้จู ัดการบริหารอาวุโส บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ไดก้ ลา่ วสวัสดที ่านเจา้ ของร่วมทีม่ าเขา้ รว่ มประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม
ครั้งแรก โดยมีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม นับคะแนนเสียงได้ 16,308.92 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็นร้อยละ 41.46 จาก
คะแนนเสยี งท้ังหมด 39,338.20 อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ

วาระที่ 1 แตง่ ตัง้ ประธานในที่ประชุม
เม่ือคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงท้ังหมด นายเมธี กรัดไวยเนตร

ได้กลา่ วเชิญ ดร. ชวลั ณัฎฐ์ เจรญิ เขษมมสี ุข เจา้ ของร่วมหอ้ งชุดเลขท่ี 57/145 เป็นประธานในทป่ี ระชุม ดร. ชวัลณัฎฐ์ เจริญเขษมมีสขุ ได้กล่าว
สวัสดีและขอบคุณทา่ นเจ้าของรว่ มท่เี ข้าร่วมประชุมที่ให้ความสำคัญในการเข้าร่วมประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วมคร้ังแรก เพื่อร่วมกันเสนอแนะ
พัฒนาคอนโดให้น่าอยู่ และการประชุมคร้ังนี้ยังไม่มีคณะกรรมการ จึงขอเป็นตัวแทนเจ้าของร่วมทุกท่านทำหน้าท่ีเป็นประธานในที่ประชุม
พร้อมกล่าวเปิดการประชุมเวลา 09.30 น. ด้วยคะแนนเสียง 11,760.13 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากคะแนนเสียงทั้งหมด 39,338.20 อัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ คิดเปน็ ร้อยละ 29.89 ซ่งึ ครบเปน็ องค์ประชุม

ท่ีประชุมมีมติ : เห็นชอบแต่งตั้งประธานในท่ีประชุม ด้วยคะแนนเสียง 16,221.63 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม
ประชุมท้งั หมด 16,308.92 คิดเปน็ ร้อยละ 99.46

นายเมธี กรัดไวยเนตร กล่าวสรุปโดยรวมตั้งแต่ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เข้ามารับบริหาร โดยการส่งมอบ
ส่วนกลางและห้องชุด จากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการบริหาร ตั้งแต่วันท่ี 1 กันยายน 2563
ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2564 เป็นจำนวนเงินทั้งส้ิน 5,800,000 (ห้าล้านแปดแสนบาทถ้วน) มีจำนวนพื้นท่ีโครงการ 5 ไร่ 1 งาน 31.90 ตารางวา
แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศยั จำนวน 1,161 ห้องชุด และห้องชดุ พาณิชย์จำนวน 3 ห้องชุด จดทะเบยี นนิติบุคคลอาคารชุด วนั ท่ี 28 สิงหาคม 2563
มผี ู้จัดการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ บรษิ ัท เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนติ ้ี แมนเนจเม้นท์ จำกดั โดยมนี ายวัชระ กงั วานเวชกุล เปน็ ผูด้ ำเนนิ การแทน

จากน้ันนายเมธี กรัดไวยเนตร ได้กล่าวเรียนเชิญ นางสาวธาสินี จุ้ยสวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี
มาเนจเมนท์ จำกัด กล่าวทักทายท่านเจ้าของร่วม และแจง้ นโยบายในการบริหารอาคารชุด ของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด
โดยหัวใจสำคัญคืองานระบบ และแนวทางในเชิงป้องกัน ที่มุ่งเน้นการสร้างสรรค์พัฒนาด้านคุณภาพชีวิต และการพักอาศัยภายในอาคารชุด
ผ่านองค์ประกอบหลัก คือ เจ้าของร่วม คณะกรรมการนิตบิ ุคคล บุคคลากรภายใน เพื่อจุดหมายในการอยู่รว่ มกันของทุกคน ภายใต้กฎระเบียบ
ของอาคารชุด จากนน้ั แนะนำทีมบริหารอาคาร โดย นางสาวดลดาพร ดลพิทกั ษ์ กลา่ วสวัสดีท่านเจ้าของรว่ มและผู้เขา้ ร่วมประชมุ พร้อมแนะนำ
ทีมงานฝ่ายบริหารอาคารชุด ประจำโครงการให้ท่านเจ้าของร่วมได้รับทราบ จากน้ันทีมงานจึงส่งมอบการดำเนินรายการประชุมให้แก่
นางสาวเลิศลกั ษณ์ โกไศยกานนท์ ผูจ้ ัดการฝา่ ยบริหารอาคารชดุ กล่าวเขา้ สวู่ าระที่ 2

รับรองถูกตอ้ ง

.................................................
บรษิ ัท เดอะเวิร์คส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

ผูจ้ ัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวัชระ กงั วานเวชกลุ ผู้ดำเนนิ การแทน

วาระที่ 2 รายงานผลการดำเนินงานนติ บิ คุ คลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ
นางสาวเลิศลักษณ์ โกไศยกานนท์ ได้กลา่ วสวัสดีท่านเจา้ ของรว่ ม และแจ้งรายงานผลดำเนินงาน ต้ังแต่เข้ารับบรหิ ารอาคารชุด เอลลิโอ

สาทร - วุฒากาศ โดยบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ต้ังแต่วันท่ี 1 กันยายน 2563 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2564 ทั้งในส่วนของทีม
บริหารอาคารชุด ทีมสนับสนุนส่วนกลาง เร่ิมตั้งแต่การเตรียมความพร้อมก่อนการเข้าพักอาศัยของเจ้าของร่วมในการตรวจรับมอบพื้นท่ี
ตรวจสอบระบบต่าง ๆ ภายในอาคารชุด อาทิ ระบบลิฟต์ ระบบเครื่องปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบส่ือสาร ระบบกล้องวงจรปิด ระบบ
สุขาภิบาล ระบบดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบควบคุมการเข้า - ออกอาคาร โดยมีบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย วุฒากาศ
จำกัด รับภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมด ประกอบด้วย งานบริหารอาคารชุด งานวางระบบอาคารชุด และการจัดซื้อจัดจ้างต่างๆ (รายละเอียดตาม
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หน้า 3 - 12)

ท่ีประชุมมมี ติ : รับทราบ

วาระท่ี 3 การแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด มวี าระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี
วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งต้ัง (วาระดำรงตำแหน่งตั้งแต่วันท่ี

4 เมษายน 2564 ถึง 3 เมษายน 2566)
นางสาวเลิศลักษณ์ โกไศยกานนท์ ได้แจ้งจำนวนเจ้าของร่วมที่เป็นจิตอาสาลงสมัครกรรมการฯ ทั้งหมด 12 ท่าน โดยผู้สมัคร

1 ท่าน (ผู้สมัครหมายเลข 8) ติดภาระกิจขอถอนตวั จากการสมคั รกรรมการฯ ทำให้คงเหลือผู้สมัคร จำนวน 11 ทา่ น โดยกรรมการนติ ิบุคคล
อาคารชุด ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ประกอบด้วยจำนวนกรรมการไม่น้อยกว่า 3 และไม่เกิน 9 คน จึงได้
นำเสนอในทป่ี ระชุมเพอื่ พิจารณากำหนดจำนวนคณะกรรมการฯ 9 ทา่ น และหลกั เกณฑ์แต่งตง้ั โดยเลอื กจากผู้สมัครทีไ่ ด้รับคะแนนเสยี งขา้ ง
มากของผู้เข้าร่วมประชมุ พรอ้ มช้ีแจงใหท้ ่ปี ระชุมรับทราบถงึ คุณสมบัตขิ องผู้ทเี่ ป็นกรรมการ หน้าทคี่ วามรับผดิ ชอบ และลกั ษณะต้องห้ามของ
คณะกรรมการ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี (รายละเอียดตามเอกสาร
ประกอบการประชุมใหญ่ฯ หน้า 14)

ที่ประชุมมีมติ : เสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมกำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 9 ท่าน และอนุมัติหลักเกณฑ์การ
แตง่ ตั้งตามท่เี สนอ ด้วยคะแนนเสยี ง 16,246.70 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก 16,308.92 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คดิ เป็นร้อยละ 99.62

วาระที่ 3.2 แต่งตง้ั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
นางสาวเลิศลักษณ์ โกไศยกานนท์ กล่าวแนะนำผู้สมัครกรรมการนิติบุคคล จำนวน 11 ท่าน และมีผู้สมัครกรรมการ
จำนวน 1 ทา่ นขอถอนตัว ดังน้ี

หมายเลข ชอื่ -นามสกุลผู้สมัคร เจา้ ของกรรมสิทธหิ์ อ้ งชุด

1 ดร. ชวลั ณฏั ฐ์ เจรญิ เขษมมสี ุข 57/145
57/16
2 นายกมลศักด์ิ ทับเวช 57/684
57/30
3 นางสาวพัทธ์ธีรา พานชิ สุข 57/706
57/871
4 นางสาวสุชญั ญา ภูริพนั ธ์

5 นางสาวแพรววนิด ฤาชา

6 นายเทพพทิ กั ษ์ น้อยสุเมธ

รบั รองถูกตอ้ ง

.................................................
บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกดั

ผ้จู ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวชั ระ กงั วานเวชกลุ ผดู้ ำเนนิ การแทน

หมายเลข ชื่อ-นามสกุลผู้สมัคร เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด
57/717
7 นางนงนุช เทยี มเมือง 57/640
57/826
8 ผ้สู มคั รขอถอนตัว 57/8
57/100
9 นายกติ ตชิ ัย ผดงุ นานนท์ 57/234

10 นายวีระ เลศิ ชีวานนั ท์

11 นายธรี นนท์ เจรญิ นาม
12 นายอริยะ อายุวฒั นะ

ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมแต่งต้ังผู้สมัครกรรมการท้ัง 9 ท่าน เป็นกรรมการ
นติ บิ ุคคลอาคารชุด วาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี โดยมผี ลวันที่ 4 เมษายน 2564 ถงึ 3 เมษายน 2566 โดยผทู้ ไี่ ด้รบั คะแนนเสียง
ข้างมากของผเู้ ข้ารว่ มประชมุ ใหญ่ ลำดบั ท่ี 1 - 9 ดังน้ี

ลำดบั ชื่อ-นามสกลุ ผู้สมัคร หมายเลข จำนวนคะแนนเสียง
1 ดร. ชวลั ณฏั ฐ์ เจริญเขษมมสี ุข 1 15,234.73
2 นางสาวพทั ธ์ธีรา พานิชสขุ 3 14,913.75
3 นายกติ ติชัย ผดุงนานนท์ 9 14,638.35
4 นางสาวสุชัญญา ภรู ิพันธ์ 4 14,514.86
5 นายเทพพิทกั ษ์ นอ้ ยสเุ มธ 6 13,858.10
6 นางสาวแพรววนิด ฤาชา 5 12,985.34
7 นายอรยิ ะ อายุวัฒนะ 12 12,810.71

8 นายกมลศักด์ิ ทับเวช 2 12,785.05

9 นายวรี ะ เลิศชวี านนั ท์ 10 12,355.90

จากน้นั นายเมธี กรดั ไวยเนตร กลา่ วนำเขา้ สูว่ าระที่ 4 โดยส่งมอบให้ นายวชั ระ กังวานเวชกลุ ผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุดเป็น
ผู้ดำเนินรายการ

รบั รองถกู ตอ้ ง

.................................................
บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกดั

ผจู้ ัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวชั ระ กงั วานเวชกุล ผดู้ ำเนนิ การแทน

วาระที่ 4 พิจารณาเห็นชอบ/ อนมุ ัติ
วาระท่ี 4.1 ข้อบงั คับนติ บิ คุ คลอาคารชุด และผูจ้ ดั การที่จดทะเบียนตามทีไ่ ด้ยืน่ ขอจดทะเบยี นนติ บิ คุ คลอาคารชุดไว้แลว้
นายวัชระ กังวานเวชกุล ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด แจ้งท่ีประชุมเรื่องข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ
สาทร - วุฒากาศ จำนวน 16 หมวด และมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดในคราวแรก คือ บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมนิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์
จำกัด โดยมี นายวชั ระ กังวานเวชกลุ เปน็ ผ้ดู ำเนินการ และได้จดทะเบยี นไวก้ ับสำนักงานท่ีดนิ เรียบร้อยแล้ว เมอ่ื วันท่ี 28 สิงหาคม 2563
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 จึงเสนอให้ท่ีประชุมพิจารณาลงมติเห็นชอบในข้อบังคับและผู้จัดการนิติบุคคล
อาคารชุดดังกล่าว (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมใหญฯ่ หนา้ 18)
ทป่ี ระชุมมมี ติ : เห็นชอบข้อบงั คบั นติ ิบคุ คลอาคารชุด และผู้จดั การที่จดทะเบียนตามท่ีไดย้ ่ืนขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
ไว้แล้ว ด้วยคะแนนเสยี ง 16,221.63 อัตราสว่ นกรรมสิทธจิ์ าก 16,308.92 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คดิ เป็นร้อยละ 99.46

วาระท่ี 4.2 ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ
นายเมธี กรัดไวยเนตร นำเสนอท่ีประชุมใหพ้ ิจารณาระเบียบของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ จำนวนทั้งส้ิน
16 ข้อระเบียบ เพ่ือใช้เป็นกรอบในการพักอาศัยของเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย ซึ่งจะประกอบไปด้วยการใช้ประโยชน์ของทรัพย์ส่วน
บุคคล การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง และการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เก่ียวข้องกับการพักอาศัย ทั้งนี้ เพ่ือประโยชน์ในการพักอาศัยร่วมกัน
โดยคณะกรรมการฯ สามารถเปลี่ยนแปลงไดเ้ พ่อื ประโยชนแ์ ก่ส่วนรวม (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ ใหญฯ่ หนา้ 19)
ทป่ี ระชุมมมี ติ : เหน็ ชอบระเบียบนติ ิบคุ คลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ด้วยคะแนนเสยี ง 16,190.56 อัตราส่วน
กรรมสิทธิ์จาก 16,308.92 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็นรอ้ ยละ 99.27

จากนน้ั นายเมธี กรดั ไวยเนตร กลา่ วเชิญนายพิเชษฐ์ สภุ าพัฒน์ ผูจ้ ดั การฝา่ ยบัญช-ี การเงนิ นำเข้าสู่วาระที่ 5

วาระที่ 5 พิจารณารบั รอง / อนมุ ตั ดิ ้านการเงิน
วาระที่ 5.1 งบประมาณนิตบิ คุ คลอาคารชุด ประจำปี 2564 (1 มนี าคม 2564 ถึง 28 กุมภาพนั ธ์ 2565)
นายพเิ ชษฐ์ สุภาพฒั น์ นำเสนองบประมาณนติ ิบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วฒุ ากาศ ประจำปี 2564 รอบวนั ที่ 1 มีนาคม

พ.ศ. 2564 ถึง 28 กมุ ภาพันธ์ พ.ศ. 2565 ซงึ่ เปน็ กรอบการใชจ้ า่ ยรายรับและรายจ่ายในการบริหารจัดการ เพ่ือใหท้ างคณะกรรมการเป็น
ผู้พิจารณาอนุมัติการเบิกจ่ายในการบริหารจัดการอาคาร โดยเสนองบประมาณแบบเกินดุล มีรายรับมากกว่ารายจ่าย เป็นจำนวน
2,374,400 บาท (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หน้า 21 - 22)

ท่ีประชุมมีมติ : อนุมัติงบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ ประจำปี 2564 (1 มีนาคม 2564 ถึง
28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565) ดว้ ยคะแนนเสียง 16,308.92 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ จาก 16,308.92 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 100.00

รบั รองถูกตอ้ ง

.................................................
บรษิ ัท เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั

ผ้จู ัดการนิติบคุ คลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวัชระ กงั วานเวชกุล ผดู้ ำเนนิ การแทน

วาระท่ี 5.2 แตง่ ต้ังผ้สู อบบญั ชี ประจำปี 2564 (1 มนี าคม 2564 ถงึ 28 กุมภาพันธ์ 2565)
นายพิเชษฐ์ สภุ าพัฒน์ นำเสนอทปี่ ระชมุ พิจารณาแต่งตั้งผูต้ รวจสอบบญั ชี รอบปีบญั ชี 1 มนี าคม 2564 ถึง 28 กมุ ภาพันธ์
2565 บรษิ ทั วี โปร แอคเคาน์ต้ิง แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกดั โดยนางสาวอรชดุ า ปรีชานาวารัฐ ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต เลขที่ 8131 ใน
อตั รา ดังนี้
รอบก่อนเกิดงบนติ บิ คุ คลฯ ระยะเวลาต้งั แต่ 1 กนั ยายน 2563 ถงึ 28 กุมภาพันธ์ 2564 ในอัตรา 8,000 บาท (แปดพนั บาทถว้ น)
รอบงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดฯ ระยะเวลาต้ังแต่ 1 มีนาคม 2564 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2565 ในอัตราปีละ 15,500 บาท
(หน่ึงหม่ืนห้าพันห้าร้อยบาทถ้วน) โดยรวมค่าใช้จ่ายในวันเข้าร่วมประชุม และทำเอกสารในรูปแบบ 2 ภาษา คือ ภาษาไทยและ
ภาษาอังกฤษ ท้ังน้ีอัตราค่าจัดจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีทั้ง 3 ราย ได้ผ่านการเปรียบเทียบราคาแล้ว (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการ
ประชมุ ใหญฯ่ หนา้ 23 - 35)
ท่ีประชุมมีมติ : อนุมัติแต่งต้ัง บริษัท วี โปร แอคเคาน์ต้ิง แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด โดยนางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ
เป็นผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 8131 ด้วยคะแนนเสียง 16,213.40 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ จาก 16,308.92 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เป็น
รอ้ ยละ 99.41

จากนนั้ นายเมธี กรดั ไวยเนตร กลา่ วเชิญนางสาวเลิศลักษณ์ โกไศยกานนท์ ผู้จัดการฝา่ ยบรหิ ารอาคารชุด นำเข้าสู่วาระที่ 6

วาระท่ี 6 พจิ ารณารับรอง/อนุมัติ
วาระท่ี 6.1 นิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการได้ดำเนินการไปเผื่อผลประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุดก่อนการประชุมใหญ่สามัญ
คร้งั แรก
นางสาวเลิศลักษณ์ โกไศยกานนท์ นำเสนอที่ประชุมพิจารณาเห็นชอบนิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ไดด้ ำเนนิ การแล้วเพอ่ื ประโยชนข์ องนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ แบ่งออกเป็นนิติกรรมสัญญา ดงั นี้
ด้านรายรบั

1. เคร่ืองซกั ผา้ - อบผา้ ตู้หยอดเหรียญอัตโนมตั ิ
ดา้ นรายจา่ ย

1. งานบรหิ ารจัดการอาคารชดุ รวมงานบรกิ ารดูแลรักษาความสะอาดสระว่ายนำ้
2. งานบริการผจู้ ัดการนิติบุคคล
3. งานบริการความปลอดภยั
4. งานบริการความสะอาด
5. งานบรกิ ารกำจัดแมลง
6. งานบรกิ ารเช่าเครอื่ งถ่ายเอกสาร
7. งานวเิ คราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง
8. งานวเิ คราะหค์ ณุ ภาพน้ำสระว่ายน้ำ
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมใหญฯ่ หน้า 38)
ที่ประชุมมีมติ: รับรองนิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการได้ดำเนินการไปเพื่อประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุดก่อนการประชุมใหญ่
สามัญคร้ังแรก ด้วยคะแนนเสยี ง 12,354.84 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ จาก 16,308.92 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเปน็ ร้อยละ 75.76

รับรองถกู ต้อง

.................................................
บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

ผ้จู ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวัชระ กงั วานเวชกุล ผู้ดำเนนิ การแทน

วาระท่ี 6.2 การนำพื้นทีส่ ว่ นกลางออกจดั หาผลประโยชน์ใหแ้ ก่นิติบคุ คลอาคารชดุ โดยมอบหมายให้คณะกรรมการ
มีอำนาจในการพจิ ารณาอนุมัติจดั ทำนติ กิ รรมสัญญาเพื่อประโยชน์ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

นายเมธี กรัดไวยเนตร กล่าวเน่ืองจากวาระที่ 6.2 ต้องได้รับคะแนนเสียงกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วม
ท้งั หมด จึงสามารถพจิ ารณาวาระน้ีได้ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่ฯ หน้า 40)

ทีป่ ระชุมมมี ติ : ไมส่ ามารถพจิ ารณาลงคะแนนวาระได้เน่ืองจากขดั ต่อกฎหมาย

วาระที่ 7 เรื่องอนื่ ๆ
ประเดน็ คำถามและขอ้ เสนอแนะของเจา้ ของรว่ ม

1. วาระที่ 6.2 สามารถทำใหพ้ จิ ารณาวาระน้ีได้อยา่ งไรไดบ้ า้ ง
ตอบ สามารถจดั ประชมุ วสิ ามญั ได้ภายใน 15 วันหลงั จากประชุมใหญ่ ทงั้ นฝ้ี ่ายบรหิ ารขอนำเสนอกรรมการพิจารณา
ถึงจำนวนห้องโอน ณ ปัจจบุ ันประกอบการจัดประชุมในคราวถดั ไป

2. เจ้าของโครงการมกี รรมสทิ ธิ์ห้องทย่ี ังไม่ขายจำนวนมากทำไมถงึ ไมส่ ามารถนำมาร่วมลงวาระให้วาระที่ 6.2 ผา่ นได้
ตอบ ตามที่ไดป้ รกึ ษาเจ้าหนา้ ที่กรมท่ีดิน หากอตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ของเจา้ ของโครงการมีมากกวา่ เจา้ ของร่วมท้ังหมด
รวมกนั จะตอ้ งลดอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิให้เท่ากบั อัตราสว่ นกรรมสทิ ธข์ิ องเจ้าของรว่ มรวมกนั

3. พบรถย้อนศรทง้ั รถยนต์และจักรยานยนต์บนถนนซึง่ อาจจะเกดิ อันตราย
ตอบ ขอรบั ไปเนน้ ยำ้ เจ้าหนา้ ท่ี รปภ. ให้อำนวยความสะดวก

4. สำนกั งานขายเป็นกรรมสิทธข์ิ องใคร
ตอบ เปน็ กรรมสิทธขิ์ องบริษัท อนันดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จำกดั

5. พน้ื ท่กี รรมสทิ ธเ์ิ ปิดใช้ทางเขา้ – ออก โครงการเป็นของใคร มหี นงั สอื ยินยอมยกเป็นสาธารณะหรอื ไม่ เพราะเกรงว่า
จะถกู ปิดการเขา้ - ออก
ตอบ เป็นพื้นทส่ี าธารณะ

6. รา้ นคา้ ภายในโครงการเจา้ ของรว่ มมีสทิ ธิ์เลอื กร้านท่จี ะเขา้ มาใหบ้ รกิ ารไดห้ รอื ไม่
ตอบ ไมส่ ามารถเลือกได้ เนือ่ งจากทางเจ้าของโครงการเป็นผ้ถู อื กรรมสทิ ธ์ิ

7. บริเวณชนั้ 5 อาคาร B มีพนื้ ท่ี ทีส่ ามารถเดินทางตรงขอบระเบียบได้ เจา้ ของรว่ มมองถงึ ความไมป่ ลอดภยั ในการพัก
อาศัยควรจะมีแนวทางป้องกันเพื่อรกั ษาความปลอดภัยและความสะอาดบรเิ วณดงั กล่าวจะมแี นวทางทำความสะอาด
อย่างไร ถา้ ไมต่ ้องเขา้ ผา่ นหอ้ งชดุ
ตอบ ขอรับไปประสานงานเจา้ ของโครงการเรือ่ งการเพ่ิมจดุ CCTV และเร่ืองความสะอาดฝา่ ยบรหิ ารอาคารขอรบั
ไปหาแนวทางการเขา้ ทำความสะอาดของพน้ื ทีด่ งั กลา่ ว

8. ทางออกพเิ ศษ จะสามารถเปดิ ถาวรได้หรอื ไม่
ตอบ อยรู่ ะหว่างทางโครงการดำเนนิ การทำเรอ่ื งสว่ นราชการ แต่ปจั จุบันไดเ้ ปิดใช้ทางชัว่ คราวไปแลว้ เพอ่ื เป็นการ
ทดลองใช้บริการ

รับรองถูกตอ้ ง

.................................................
บรษิ ทั เดอะเวิร์คส์ คอมมวิ นิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด

ผู้จดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวัชระ กังวานเวชกลุ ผู้ดำเนนิ การแทน

9. รถส่วนกลางจะสามารถเปิดใหบ้ รกิ ารงานไดเ้ ม่ือไร และมีชว่ งเวลาใดบ้าง หรือจะมีการโหวตเวลาได้หรอื ไม่ หรือทาง
โครงการกำหนดอย่างไร
ตอบ ฝ่ายบริหารอาคารขอกำหนดเวลาใช้บริการก่อนในช่วงเปิดใหบ้ รกิ ารและขอทดลองว่ิงเพื่อสำรวจการใช้บริการ
ของเจ้าของรว่ มและมาปรับเวลาอกี ครัง้

10. ความสะอาดกระจกดา้ นนอกอาคารมกี ารทำความสะอาดอยา่ งไร
ตอบ ทางโครงการได้ทำความสะอาดใหท้ ้งั หมดแล้วหากต้องการทำต้องรอรอบระยะเวลาในการทำความสะอาด ใน
ปหี นา้ หรือตามงบประมาณที่ต้ังไว้

11. ทางเขา้ -ออกไม้กน้ั บริเวณหนา้ โครงการแคบมาก สามารถขยายไดห้ รือไม่
ตอบ โครงการส่งมอบให้ตามกฎหมายกำหนด แต่ทางฝ่ายบริหารอาคารขออนุญาตรับเร่ืองไปหาแนวทางกับ
ผอู้ อกแบบของทางโครงการฯ

12. บริเวณปอ้ มหน้าควรจะมีอะไรบงั แดดบงั ฝน เน่อื งจากเร่ิมมีฝนตก ซงึ่ เจา้ หน้าที่ รปภ. ได้รบั ผลกระทบต่อการทำงาน
ตอบ ขอรับไปประสานเจ้าของโครงการ เพ่อื ขอเตน็ ท์หรือทพี่ ัก รปภ. ปอ้ มหนา้ เพอื่ กนั แดด กันฝนได้
และสะดวกตอ่ การทำงาน ในการบรกิ ารเจ้าของรว่ ม

13. ทางโครงการจะมที ีจ่ อดเฉพาะรถจกั รยานยนต์คนั ใหญ่ (บกิ๊ ไบท)์ หรอื ไม่
ตอบ ขอรับไปตรวจสอบการใช้พื้นท่ีจอดรถในปัจจุบัน เพื่อนำมาจัดสรรพ้ืนที่จอดรถชั่วคราว เนื่องจากสัญญาซื้อ
ขายกำหนดสิทธิเฉพาะการจอดรถยนต์ 1 คัน ต่อ 1 ห้องชุด ซ่ึงทางโครงการไม่มีพ้ืนที่จอดรถสำหรับจอด
รถจกั รยานยนต์ แตเ่ พอื่ เป็นการอำนวยความสะดวกในพักอาศยั ของเจ้าของรว่ ม ฝา่ ยบริหารอาคารจึงขอจัดสรรพน้ื ที่
จอดรถจกั รยานยนต์ชว่ั คราวเทา่ นนั้ และมีสทิ ธเิ รียกคนื พ้นื ท่ีจอดชั่วคราว โดยมีการแจง้ ให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน

14. มีป้ายเรยี กแท็กซีบ่ ริเวณดา้ นหน้าโครงการใหห้ รอื ไม่
ตอบ ขอรับไปประสานเจ้าของโครงการ และสำรวจตำแหน่งการจัดวางบริเวณด้านหน้าโครงการเพ่ือให้เหมาะสม
และถกู ตอ้ งตามกฎหมาย

15. ทำไมเจ้าของโครงการไม่จัดส่งตัวแทนเข้าร่วมเป็นกรรมการ เน่ืองจากห้องชุดเจ้าของโครงการยังคงมีจำนวนมาก
ซ่ึงเจา้ ของโครงการควรจะต้องเปน็ ตัวแทนรับทราบถงึ ปัญหาของโครงการ
ตอบ บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนติ ้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด โดยนายวัชระ กังวานเวชกุล เป็นในเครือบรษิ ัท ทจี่ ะเข้า
รว่ มประชุมรับฟงั ปญั หา และนำไปส่ือสารเจ้าของโครงการตอ่ ไป

16. บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนติ ้ี แมนเนจเม้นท์ จำกัด เข้ามามีบทบาทหน้าทีอ่ ะไร และทำไมต้องมีการจ่ายเงินให้ทาง
บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด เพ่ือเป็นผู้จัดการนิติบุคคลฯ ทำไมไม่เป็นบริษัท ลุมพินี พรอพ
เพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ซ่ึงควรจบที่บรษิ ัทเดียว
ตอบ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ เป็นตัวแทนของเจ้าของโครงการเพ่ือเข้ามีหน้าที่ลงนามเกี่ยวกับด้านกฎหมายทั้งหมด
เพราะนอกจาก พ.ร.บ. อาคารชุด ยังมีกฎหมายเก่ียวกับอาคารสูงอกี ด้วย อาทิ EIA กฎหมายด้านสิ่งแวดล้อม ซ่ึงทำ
หน้าท่ีแตกต่างจาก บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ท่ีทำหนา้ ทบ่ี ริหารจดั การดา้ นอาคารเทา่ น้ัน

รับรองถกู ต้อง

.................................................
บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกดั

ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวัชระ กงั วานเวชกลุ ผ้ดู ำเนนิ การแทน

17. ในข้อบงั คับมีการระบุการเช่ารายวันหรือไม่ ฝากกรรมการพจิ ารณาคดั คา้ นการเช่ารายวันด้วย
ตอบ ข้อบังคับมีการใช้ข้อความท่ีสอดคล้องกับ พ.ร.บ. อาคารชุด ซึ่งอำนาจของกรรมการที่ระบุไว้สามารถ
เปล่ียนแปลงระเบียบได้ การเปลี่ยนแปลงขอ้ บงั คับตอ้ งเข้าท่ปี ระชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม

เมอ่ื ไมม่ ีเร่ืองพิจารณาเพ่ิมเติม ประธานกล่าว ปิดประชุม เวลา 11.30 น.

………………………………………………………….
(ดร. ชวัลณัฎฐ์ เจริญเขษมมสี ุข)
ประธานในที่ประชมุ ใหญ่

…………………………………………………………..
(นางสาวดลดาพร ดลพิทักษ)์
ผู้บนั ทกึ รายงานการประชุม

รับรองถกู ต้อง

.................................................
บรษิ ทั เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั

ผูจ้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด สาทร - วฒุ ากาศ
โดย นายวชั ระ กังวานเวชกุล ผดู้ ำเนนิ การแทน

ประชุมใหญส่ ำมัญเจ้ำของรว่ ม ปี 2564

วันท่ี 4 เมษำยน 2564 (แบบสอบถำม)

ลำดับ รำยกำรขอ้ เสนอแนะ แนวทำงกำรแกไ้ ข

1 ระบบไม้กั้นไม่เสถียรตอ่ การใช้งาน ควรเปล่ียนระบบเพ่ือให้เหมาะกบั การใช้งาน ทางฝา่ ยบริหารอาคารไดป้ ระสานผู้รบั เหมาเข้าตรวจสอบระบบ

2 ควรทาทางเดนิ เพ่ือป้องกันเวลาฝนตกโดนเฉพาะทางเดนิ เข้าTower B ปัจจุบันยังมีบางสว่ นท่ี ดว้ ยกายภาพของโครงการไม่สามารถจัดทาหลงั คาไดเ้ น่ืองจากลมแรง โดยทางฝา่ ยบริหารอาคารได้
ทางเดนิ ยังไม่มีหลังคาคลมุ ทางเดนิ จากTOWER A ไป TOWER B บรเิ วณช้ันสระว่ายน้าดว้ ย จดั ทาเรอื่ งขอไปยังเจา้ ของโครงการเพ่ือขอร่มมาอานวยความสะดวกให้กบั เจ้าของรว่ ม (ซ่ึงอยู่
เช่นกนั ระหว่างเจ้าของโครงการพิจารณา)

3 ประตทู างเข้าอาคารจากลานจอดรถหนกั และปิดยากมาก ซ่ึงปิดไม่สนทิ ก็จะมีเสียงดงั เตอื น ทางช่างอาคารไดด้ าเนนิ การถอดอปุ กรณต์ วั ล็อกสามารถผลกั เข้าไดเ้ ลย เพ่ือเป็นการบรรเทาการใช้
ตลอดเวลา งานที่สะดวกให้กับเจา้ ของรว่ ม ในส่วนของเสียงแจง้ เตอื น ทางฝ่ายบริหารอาคารจะดาเนนิ การ
ประชาสมั พันธ์เพ่ือขอความร่วมมือให้ปิดให้สนทิ หลงั เข้าอาคาร

4 ไม่มีทางลาดจากลานจอดรถสาหรับรถเข็นของเข้าอาคารช้ัน 1 และชั้นลานจอดรถเพ่ือเข้าลิฟต์ ทางฝา่ ยบริหารอาคารรับไปดาเนนิ การจัดทาเรอื่ งรอ้ งขอกับทางเจ้าของโครงการ
ไม่สะดวกตอ่ การขนของหรือการใช้รถเข็น

5 ป้อมเจ้าหนา้ ท่ี รปภ ไม่สะดวกตอ่ การใช้งาน โดยใกลน้ า่ ฝนจะยากตอ่ การให้บรกิ ารเจา้ ของรว่ ม ทางฝ่ายบริหารอาคารไดด้ าเนนิ การจัดทาเรอื่ งรอ้ งขอกับทางเจ้าของโครงการเรยี บรอ้ ยแล้ว อยู่
ระหว่างพิจารณา และผู้ออกแบบจัดหาป้อมเพื่อความเหมาะสมในการใช้งาน

6 ช่องจอดรถยนตแ์ คบ หากจอดรถ 2 คนั พร้อมกันจะลาบากตอ่ การลงรถ ทางโครงการไดส้ ่งมอบช่องจอดรถตามขนาดของแตล่ ะช่องตามที่กฎหมายกาหนด

7 พบหลอดไฟเสยี มาเกอื บ 3 เดอื นแล้วบรเิ วณตน้ ไม้ ฝา่ ยบริหารอาคาร ขอรับดาเนนิ การแจง้ ซ่อมในระบบ

8 ระบบลฟิ ตช์ ้ามาก หากมีผู้พักอาศยั เป็นจานวนมากจะทาให้รอนาน ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ขอรับไปประสานงานช่างลิฟตเ์ ข้าดาเนนิ การตรวจสอบ

9 ทางเข้า - ออก บริเวณไม้ก้ันแคบมาก ทาให้มีปัญหารถปีนขอบบ่อยครง้ั สามารถย้ายตาแหนง่ ไม้ ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ขอรบั ไปประสานงานเจา้ ของโครงการเพ่ือออกแบบและหาแนวทางรว่ มกัน เพ่ือ

กั้นเพ่ือสะดวกตอ่ การเข้าออกไดห้ รือไม่ สะดวกตอ่ การใช้งานจรงิ ของเจ้าของรว่ ม

10 บริเวณช้ัน 28 นา้ ไหลเบามาก รับไปดาเนนิ การ ให้ช่างอาคารตรวจสอบเบ้ืองตน้

11 การแจง้ ซ่อมห้องหลงั การขายกบั ทาง ananda ผา่ น app smart anan ไม่สามรถกดเลอื กเวลา ช่วงเวลาที่ไม่สามารถกดไดเ้ นื่องจากการแจ้งซอ่ มจะสามารถนดั วันหลังจากแจง้ งาน 4 วันเพราะ

และสง่ ใบแจ้งซ่อมไดค้ ะ่ รบกวนตรวจสอบดว้ ยนะคะ ตอ้ งมีการจดั ตารางงานช่าง

12 Sale Office จะมอบให้เป็นกรรมสทิ ธ์ขิ องนติ บิ ุคคลฯ หรือไม่ ไม่ไดม้ ีการมอบให้กับนติ บิ ุคคลฯ

13 สามารถเช่าสทิ ธจ์ิ อดรถยนตข์ องห้องชุดที่ไม่ไดใ้ ช้ไดห้ รอื ไม่ ตามข้อบังคบั ไม่สามารถขายหรอื ให้เช่าสทิ ธ์จิ อดรถไดค้ ะ่ มีโทษปรบั หากตรวจสอบพบการกระทา
ดงั กล่าว

14 ตอ้ งการให้มีที่จอดรถจักรยานยนตส์ าหรบั รถขนาดใหญ่ (Big bike) ตามสัญญาซื้อขาย ระบุว่า 1 ห้องชุด มีสทิ ธิจอดรถ 1 คนั /ห้องชุด โดยระบุเป็นรถยนต์ ทั้งน้ีฝ่าย
15 พื้นที่ตรงทางเข้าออกอาคารของรถ ถนนไม่เรยี บ มีกระแตกรา้ ว บริหารอาคารรับมาบริหารจัดการ ซ่ึงจดั สรรพื้นที่จอดรถช่ัวคราวเพื่อเป็นการบรรเทาการใช้งานของ
เจา้ ของร่วม ซึ่งการจดั สรรมีพื้นท่ีจากดั

ฝา่ ยบรหิ ารอาคารขอรับไปดาเนนิ การแจง้ ซอ่ มในระบบส่วนกลาง

16 ดา้ นหนา้ โครงการมืดมาก เม่ือเทียบกบั โครงการอื่นสว่างกว่า ฝ่ายบริหารอาคารขอรับไปทาหนงั สอื แจง้ หนว่ ยงานที่เก่ียวข้องให้มาตรวจสอบเพื่อเพิ่มแสงสว่าง

17 ตอ้ งการให้มีสหกรณอ์ อมทรพั ย์ของโครงการ ทางฝา่ ยบรหิ ารอาคารไม่มีนโยบายการมีสหกรณ์ออมทรัพย์ของโครงการ

18 อยากให้ตดิ soft closed ประตหู ้องนา้ ช้ัน5 หรือแกป้ ัญหาเวลาลมพัดแล้วประตปู ิดดงั มาก รับไปดาเนนิ การ เสนอกรรมการเพ่ือจดั ซื้ออปุ กรณ์ตอ่ ไป

19 ควรเพิ่ม facility ที่อานวยความสะดวกให้กบั เจ้าของรว่ ม เช่น ตู้ขายของอตั โนมัติ แม่บ้านทา เน่ืองจากปัจจบุ ันการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มครง้ั แรก วาระที่ 6.2 ไม่สามารถพิจารณาได้
ความสะอาดห้อง ต้กู ดนา้ ควรมีตู้ ATM ให้บรกิ ารในโครงการ เน่ืองจากคะแนนเสียงไม่ถึงก่ึงหน่ึงของห้องชุดท้ังหมดตามกฎหมายกาหนด จึงไม่สามารถนาเข้า
ตดิ ตง้ั ในพื้นท่ีส่วนกลางได้ ท้ังนี้หากมีจานวนโอนห้องชุดเพ่ิมข้ึนกจ็ ะเสนอกรรมการพิจารณาวาระ
6.2 การนาพ้ืนที่สว่ นกลางออกหาผลประโยชนโ์ ดยอานาจกรรมการได้

20 ห้องออกกาลังกายควรตดิ ม่าน เน่ืองจากมีแดดส่อง ทางฝ่ายบรหิ ารอาคาร ไดด้ าเนนิ การจัดทาเอกสารร้องขอไปยังเจ้าของโครงการเพ่ือพิจารณาการตดิ
ม่านหรือการตดิ ฟิมลเ์ พื่อบรรเทาความร้อนจากแสงแดดสอ่ ง โดยอยู่ระหว่างพิจารณา

ประชุมใหญส่ ำมัญเจ้ำของรว่ ม ปี 2564

วันท่ี 4 เมษำยน 2564 (แบบสอบถำม)

ลำดบั รำยกำรขอ้ เสนอแนะ แนวทำงกำรแกไ้ ข
21 ควรขยายเวลาการเปิด - ปิด ห้องออกกาลงั กาย โดยเปิด 05.00 น. ปิด 00.00 น. ขอรบั ไปนาเสนอกรรมการ เพื่อหาเวลาที่เหมาะสมในการให้บริการ

22 บรเิ วณทางเดนิ ผา่ นม่านน้าตก มีนา้ เปียกตลอดเวลา อาจจะเกดิ อุบัตเิ หตไุ ด้ ควรหาแนวทางแกไ้ ข ฝา่ ยบริหารอาคารขอรับไปหาแนวทางดาเนนิ การ เนื่องจากลมแรงทาให้นา้ เปียกบริเวณทางเดนิ
ปัญหา

23 สระว่ายน้าไม่สะอาด รวมท้ังสระจากุชช่ี และอา่ งจากุสซี่ควรมีป้ายมีเวลาเปิด เพ่ือให้เจ้าของ ฝ่ายบริหารอาคารขอรบั ไปประสานงานผู้รบั เหมาทาความสะอาดสระเพ่ือปรับปรุงการทางาน และ
รว่ มทราบ ขอรับไปดาเนนิ การจดั ทาป้ายเวลาเปิด - ปิด จากสุ ชี่

24 สระว่ายน้าตอนกลางคนื แสงสว่างนอ้ ยเกนิ ไป ฝ่ายบรหิ ารอาคารขอรบั ไปตรวจสอบและปรับให้เหมาะสมกบั การใช้งาน

25 ระบบการจองใช้ส่วนกลางห้องคาราโอเกะ และห้องดหู นงั ยังไม่เสถียร ฝา่ ยบรหิ ารอาคารขอรับไปปรับปรุง เพื่อเพ่ิมประสิทธิภาพของ APP การจอง

26 ตอ้ งการช้ันวางสบู่ในห้องอาบนา้ หรอื ชั้นวางสัมภาระ ฝา่ ยบริหารอาคารขอรับไปดาเนนิ การจดั ซื้อที่วางสบู่เพ่ืออานวยความสะดวกให้เจา้ ของรว่ ม
27 สญั ญาณ wifi internet ไม่ครอบคลมุ พ้ืนที่สว่ นกลางชั้น 5 เน่ืองจากสญั ญา Wifi สว่ นกลางมีความเรว็ 100/100 สญั ญาณจึงไม่สามารถไปไกลจากอุปกรณไ์ ด้

28 เครอื่ งซกั ผา้ มีขนาดเล็กเกินไป ฝ่ายบริหารอาคารขอรับไปประสานเพ่ือเพิ่มเครอ่ื งที่มีนา้ หนกั มากขี้น เพ่ือให้เหมาะกบั การใช้งาน

29 APP smart ananda ไม่สามารถใช้งานไดจ้ รงิ เช่นเรอ่ื งการสง่ พัสดุ เนื่องจาก APP Smart ananda ใช้สาหรับการแจง้ ซอ่ มอย่างเดยี ว ส่วน App แจ้งรับพัสดจุ ะเป็น
ของลมุ พินที ี่จะมีการแจง้ เตอื นไปท่ี Line

30 ควรเปิดเครอื่ งปรบั อากาศบรเิ วณล็อบบ้ีและหนา้ โถงลฟิ ต์ เพื่ออานวยความสะดวกให้กับเจ้าของ ฝ่ายบรหิ ารอาคาร กาหนดการเปิดเครอ่ื งปรบั อาคารช่วง 18.00 - 20.00 น. เพ่ืออานวยความ
ร่วม สะดวกให้กับเจ้าของรว่ มท่ีกลับจากทางานหรอื ระหว่างยืนรอรับพัสดุ

31 ควรแบ่งปันสไลดท์ ่ีประชุมใหญ่ให้กับเจา้ ของรว่ มท่ีไม่ไดเ้ ข้าไดร้ ับทราบข้อมูล ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ขอรับไปนาเสนอกรรมการ

32 เสนอให้มีการถ่ายทอดสด ตามส่ือออนไลนต์ า่ งๆ ให้ผู้ที่ไม่สามารถเข้าประชุม ไดม้ ีสว่ นรว่ มในการ ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ขอรับไปนาเสนอกรรมการ
รับฟังการประชุม

33 ควรเปิดให้มีการสง่ คาถามไปก่อนทาการเปิดประชุมและมื่อถึงวันประชุมให้ตอบคาถามแบบทา ฝา่ ยบริหารอาคาร ขอรบั ไปดาเนนิ การปรับปรงุ ในปีถัดไป
Q&A เป็นกระดาษแจกให้ลกู เจา้ ของร่วม กรณสี งสยั คอ่ ยถามหลงั ประชุม จะทาให้ไม่เสียเวลาใน
การประชุม แบ่งคาถามเป็นหัวข้อ เช่นซอ่ มบารุง ,ส่วนการเงินบัญชี,สนั ทนาการ เป็นตน้

34 บรเิ วณส่วนกลางควรเพ่ิมตน้ ไม้ให้รม่ เงาบรเิ วณสนามหญ้าข้างอาคารA และบริเวณส่วนกลางควร ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ขอบคณุ สาหรบั คาแนะนา ปัจจบุ ันตน้ ไม้ภายในโครงการปลูกเตม็ พ้ืนท่ี หากมี

ปลกู ไม้ดอกเพิ่ม การปลกู ทดแทนจะขอนาเสนอตามท่ีไดร้ ับข้อเสนอแนะ

35 พื้นท่ีสีเขียวไม่สมบูรณ์ เหมือนขาดการดแู ล ฝา่ ยบริหารอาคาร ขอรับไปปรับปรงุ และตรวจสอบความสมบูรณ์ของพ้ืนที่สเี ขียว

36 ห้องพักขยะชั้น7 มีกล่ินรบกวน ควรเปิดระบายอากาศตลอดเวลาคะ่ หรือเพ่ิมรอบการนาขยะ ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ไดก้ าชับแม่บ้านให้เพิ่มรอบการเก็บขยะลง เพื่อบรรเทาให้กับเจ้าของรว่ ม
เปียกลงมาท้ิงข้างล่าง

37 ขอให้ดแู ลเรอื่ งความสะอาดให้มากข้ึน มีทั้งแมลงสาบบนอาคารพักอาศยั และหนบู นอาคารจอดรถ ฝา่ ยบริหารอาคาร ขอรบั ไปปรกึ ษาบรษิ ัทกาจดั มด แมลงท่ีเข้ามาบรกิ ารให้เดอื นละ 1 ครงั้ เพื่อหา
แนวทางแกไ้ ขปัญหาท่ีเกดิ ข้ึน

38 ห้องชุดที่อยู่ตดิ ท่ีปลกู ตน้ ไม้ มีมดเข้าห้องตลอด รบกวนช่วยหาแนวทางดาเนนิ การป้องกนั ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ขอรบั ไปปรกึ ษาบริษทั กาจัด มด แมลงท่ีเข้ามาบริการให้เดอื นละ 1 ครง้ั เพ่ือหา
แนวทางแกไ้ ขปัญหาให้กบั เจา้ ของรว่ ม

39 เจา้ หนา้ ท่ี รปภ.ท่ีช่วยโบกธงให้รถรถออกจากทางออกช่องทางพิเศษ ไม่คอ่ ยสแตนบายช่วงเช้า ฝ่ายบริหารอาคาร ขอรับไปกาชับการทางานของเจ้าหนา้ ท่ี รปภ. ทางออกพิเศษ เรอื่ งการให้บริการ
เจ้าของรว่ ม เนน้ ย้าห้ามละท้ิงจุด

40 เจ้าหนา้ ท่ี รปภ. ไม่มีประสทิ ธิภาพทุกชุด ฝา่ ยบริหารอาคาร ขอรบั ไปอบรม ให้เข้มงวด และทาแบบประเมินความพ่ึงพอใจให้เจ้าของรว่ มทุก
ท่านประเมินการทางานเพ่ือให้มีประสทิ ธิภาพการทาให้มากข้ึน

41 ตอ้ งการให้หาแนวทางแก้ไขปัญหารถจากบุคคลนอกขับย้อนศรทางเข้าออกโครงการ ซึ่งเคยแจ้ง ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ขอรับไปแจง้ เจา้ หนา้ ที่ท่ีเก่ียวข้องหนว่ ยงานภายนอก (ตารวจจราจร) เพ่ือเข้ามา

เจ้าหนา้ ท่ี รปภ. ไปแลว้ ตรวจสอบเพื่อความปลอดภัยของทุกท่าน

42 ตอ้ งการให้พิจารณาเรอื่ งการอนญุ าตให้เล้ียงสตั ว์ ที่ก่อความรบกวนตา่ เช่น แมว ปลา เนื่องจาก ตามระเบียบข้อบังคบั ไม่สามารถให้เล้ียงสตั ว์ไดเ้ น่ืองจากเป็นการรบกวนห้องข้างเคยี ง
สัตว์เล้ียงเป็นส่ิงหน่ึงทีช่วยเยียวยาจติ ใจให้เจ้าของร่วมบางท่านที่มีความตอ้ งการทางจิตใจเป็น
พิเศษ