test

กระจกบานใหญ่เต็มผนัง












































ห้องน้ าชั้นล่างแยกส่วนเปียก-แห้ง ใช้


้
สีกระเบื้องแตกต่างกันไปในแต่ละหอง

์
และใช้สุขภัณฑยี่ห้อ Bathline ของใน

เครือบุญถาวร
มีการเจาะช่องส าหรับวางอุปกรณ์อาบน้ าไว้ให้

BREEZE PANEL ช่องระบายอากาศบริเวณประตูและหน้าต่างพร้อมสวิทต์

ปิด-เปิด ช่วยให้อากาศถ่ายเท และระบายความร้อน ท าให้ตัวบ้านไม่อบอ้าว

Highlight จุดหนึ่งของโครงการนี้ คือ บริเวณโถงบันไดที่มชานพัก เพราะมีพื้นที่กว้าง
ี


่
สามารถจดเป็นมุมนั่งเลน อ่านหนังสือ ชมวิวได้ รวมถึงมีหน้าต่างเยอะ อากาศถ่ายเทสะดวก
ั
และเป็นช่องแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี

Walk-in-closet และห้องน้ า









































มุมน่ารักส าหรับท า Bay Window
ระเบียงมีลักษณะเป็นพื้นที่ Outdoor ขนาดใหญ่ ใช ้
วางชุดโต๊ะสนามนั่งรับลมได้ แต่จะไม่ได้มีหลังคาคลุม


แบบบ้าน ASTER A นั้นจะแบ่งชั้น 2 เป็น 2 ห้องนอนเท่านั้น ท าให้ขนาดของทั้ง 2 ห้องใกล้เคียงกัน


และมีห้องน้ าในตัวทั้งสองห้อง แต่จะแตกต่างกันที่ห้องนอนที่อยู่บริเวณหน้าบ้านจะมีระเบียงขนาด


ใหญ่เข้า-ออกได้จากตัวห้อง

ในส่วนของห้องน้ าในห้องนอนใหญ่การออกแบบและขนาดจะ
พื้นที่หน้าห้องน้ าสามารถบิวท์อิน Walk-in-closet และวางโต้ะเครื่อง
ี
ั
ใกล้เคียงกับห้องอื่นๆต่างกันแค่โทนสี และมการอพเกรดรุ่น
แป้งได้พอดี โดยจะมีหน้าต่างส าหรับช่องแสงธรรมชาติมาให ้
สุขภัณฑ์ให้เป็นแบบอัตโนมัติ

้
่
้
หองนอน 2 ขนาดใหญใกลเคียง
Master Bedroom สามารถวางเตียง 6



ฟุตและเฟอร์นิเจอร์ได้ครบ ในส่วนของ


้
์
มุมบิวทอินตู้เสื้อผา โครงการทาช่อง

ส าหรับบิวท์อินไว้ให้ ท าให้สามารถบิวท ์


อินได้อย่างลงตัว

SANSIRI Segment







SARANSIRI เป็นโครงการบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดระดับต่ า


มีราคาต่อยูนิตอยู่ที่ 3-8 ล้านบาท






SARANSIRI



ประชาอุทิศ 90






Price : 5.29-6.89 ล้านบาท




ผ่อนเดือนละ 30,000-40,000 บาท



รายได้ต่อเดือน 80,000-100,000 บาท



ี่
• เน้นจับกลุ่มลูกค้าทเป็นเจ้าของกจการ, พนักงาน
ิ
บริษัทในระดับผู้จัดการไปจนถึงพนักงาน


ระดับกลาง ที่ท างานในโซนสีลม-สาทร-พระราม 3

โครงการบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดที่ส ารวจ






ปี 2564

้
การส ารวจโครงการบ้านเดี่ยว-บานแฝดในปี 2564







Part 1 โครงการบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดที่ส ารวจในปี 2564


โครงการบ้านเดี่ยว
• THE ETERNITY Greenwood Rangsit-Wongwaen

• VENUE RAMA 9

• PIMNARA Srinakarin-Bangna
• SARANSIRI Prachauthit 90

โครงการ Mix Product

• ANASIRI Rangsit-Klong 2

• LAKE FOREST
• AREST Prak-sa

• GOLDEN NEO Sukhumvit Lasalle

• LUMPINI TOWNPLACE Sukhumvit-Srinakarin




Part 2 แนวคิด/จุดเด่นของโครงการที่ส ารวจ

โครงการบ้านเดี่ยว


โครงการ THE ETERNITY Greenwood Rangsit-Wongwaen VENUE RAMA 9 (บ้านคนโสด)


























Developer Sathaporn Estate SC Asset


ขนาดโครงการ (ไร-งาน-ตร.วา) 72-0-23 ไร ่ 34-0-24 ไร ่
่

แบบบ้าน Beloved Companion Harmony บ้านคนโสด

ราคาบ้านเดี่ยวเริ่มต้น (ลบ.) 5.99 7.2 9.69 12.99


ขนาดที่ดินเริ่มต้น (ตร.วา) 50.4 51.9 71.3 51.5

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น (ตร.ม.) 185 220 330 235


จ านวนที่จอดรถ (คัน) 2 2 3 2

ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด (บาท/ตร.วา) 65,000 110,000



จ านวนยูนิต 335 143

โครงการบ้านเดี่ยว


โครงการ PIMNARA Srinakarin-Bangna SARANSIRI Prachauthit 90



























Developer Pre-Built SANSIRI

ขนาดโครงการ (ไร-งาน-ตร.วา) 23 ไร ่ 89-0-66.64 ไร ่
่

แบบบ้าน NARI NARA Aster A Aster B Lilac Muguet A

ราคาบ้านเดี่ยวเริ่มต้น (ลบ.) 6.29 7.67 5.29 5.69 6.09 6.89

ขนาดที่ดินเริ่มต้น (ตร.วา) 50 58 50 50 50 50

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น (ตร.ม.) 170 170 184 184 197 205


จ านวนที่จอดรถ (คัน) 2 2 2 2 2 2


ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด (บาท/ตร.วา) - 50,000



จ านวนยูนิต 99 402

1 Floor
st


THE ETERNITY Greenwood Rangsit-Wongwaen





จุดเด่น


• แบบบ้านสไตล์ Modern Eco-Passive ออกแบบโดย “อาศรมศิลป์”

• โถงเพดานสูง 3.8 เมตร ดูโปร่งโล่งและสามารถท าเป็นพื้นที่ชั้นลอยเพิ่มได้

• บ้านหน้ากว้าง สร้างเต็มพื้นที่

• Common Area เต็มหน้ากว้างบ้านทุกแบบบ้าน

• มีห้องนอนส าหรับผู้สูงอายุที่ชั้น 1 ทุกแบบบ้าน

• ห้องนอนชั้น 2 พร้อมห้องน้ าในตัวทุกห้อง 2 Floor
nd

st
1 Floor



VENUE RAMA 9




จุดเด่น

• Foyer หรือโถงทางเข้า มีพื้นที่จัดเก็บรองเท้าได้มากถึง 100 คู่


• มีพื้นที่ Double Volume 6.3 เมตรบริเวณกลางบ้าน

• Living Area ขนาดใหญ่ มีการ balance ระหว่าง indoor และ outdoor

• ห้อง Master Bedroom จะมุมพักผ่อนส าหรับนั่งอ่านหนังสือที่ Bay Window และพื้นที่

สวนสีเขียวด้านนอกระเบียง

• โซน Laundry ชั้นสอง สะดวกต่อการใช้งาน

nd
• ทางเข้า-ออกส าหรับสัตว์เลี้ยง 2 Floor

1 Floor
st
Lumpini Townplace Sukhumvit-Srinakarin




จุดเด่น

• แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จัดฟังก์แบบ LDK คือ Living, Dining และ Kitchen เป็นเทรนด์ใหม่

ของการออกแบบพื้นที่แบบ Open-Plan ที่เปิดโล่งมุมมองและเชื่อมต่อพื้นที่กัน


• มีพื้นที่ Terrace ส าหรับนั่งเล่น เชื่อมต่อกับตัวบ้าน

• มีห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอาย ุ

• มีอ่างอาบน้ าในห้อง Master Bedroom

• โครงการท าหลังคาจอดรถมาให้เข้ากันกับตัวบ้าน

nd
• ช่องแสงบริเวณโถงบันได ท าให้บ้านดูโปร่งโล่ง 2 Floor

1 Floor
st
Saransiri Prachauthit 90




จุดเด่น

• บ้านเดี่ยวสไตล์ Farmhouse แบบยุโรป ตัวบ้านใช้โทนสีเทาอ่อน-เข้ม


• Living Area + Kitchen หลังบ้านมีความเป็นส่วนตัว

• มีครัวแบบปิดพร้อมพื้นที่หน้าห้องครัวส าหรับท า Pantry เพิ่มเติม

• มีห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอาย ุ

• ชั้น 2 จะได้เป็น Double Master Bedroom มีขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ าในตัวทั้งคู่

• ภายในห้องนอนมีมุมน่ารักส าหรับท า Bay Window

nd
• มีระเบียงชั้น 2 ขนาดใหญ่ 2 Floor

โครงการ Mix Product



โครงการ ANASIRI Rangsit-Klong 2 LAKE FOREST AREST Prak-sa






















Developer SANSIRI Property Perfect Rasika


ขนาดโครงการ 31-2-15.7 ไร ่ 85 ไร ่ 58-0-67.8 ไร ่
(ไร-งาน-ตร.วา)
่

ประเภท TWH TWH DH TWH DH TWH DH DH TWH TWH DH

แบบบ้าน FUKU AKI HARU LILY LOTUS LAUREL LUCERNE LAVENDER FIXI FIXI+ MAXI+

ราคาเริ่มต้น (ลบ.) 3.99 4.69 5.59 3.59-5.6 4.79 5.39 -

ขนาดที่ดินเริ่มต้น (ตร.วา) 35 40 50 38 50 38 50 52 38 38 50

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น (ตร.ม.) 134 152 177 133 133 150 150 156 153 162 174

จ านวนที่จอดรถ (คัน) 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด 47,000 55,000 68,000
(บาท/ตร.วา)



จ านวนยูนิต 178 487 327

โครงการ Mix Product


โครงการ Golden Neo Sukhumvit Lasalle Lumpini Townplace Sukhumvit-Srinakarin
























Developer Frasers LPN


ขนาดโครงการ (ไร-งาน-ตร.วา) 58-0-98.7 ไร ่ 15 ไร ่
่
ประเภท TWH TWH DH TWH TWH

แบบบ้าน LEICESTER LONDON WINCHESTER Type A Type B

ราคาเริ่มต้น (ลบ.) 8.59 9.59 12.49 6.99 8.99


ขนาดที่ดินเริ่มต้น (ตร.วา) 35 40 50 36 38


พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น (ตร.ม.) 136 161 178 158 183



จ านวนที่จอดรถ (คัน) 2 2 2 2 3


ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด (บาท/ตร.วา) 140,000 120,000

จ านวนยูนิต 393 133

1 Floor
st



ANASIRI Rangsit-Klong 2






จุดเด่น


• บ้านแฝดหน้ากว้าง ลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว เชื่อมกันเฉพาะบริเวณที่เป็น

ห้องซักรีด (ชั้น 1) ท าให้มีความเป็นส่วนตัว

• ห้องครัวแบบปิดและห้องซักรีดขนาดใหญ่ สามารถใช้งานได้จริง

• มีพื้นที่ส าหรับท า Pantry/กั้นเป็นห้องอเนกประสงค์

• จัดสรรพื้นที่บริเวณชั้น 2 ให้มี 3 ห้องนอนพร้อมห้องน้ าในตัว

• บ้านไม่มีระเบียง 2 Floor
nd

st
1 Floor



LAKE FOREST




จุดเด่น

• มี Option ให้เลือก คือหน้าตาบ้านที่มีแบบไทยและญี่ปุ่น , ขนาดที่ดิน (ราคา) คือ

แบบบ้านเดียวกัน แต่ลงทั้งขนาดที่ดินส าหรับบ้านแฝด 35-49ตร.วา และบ้าน


เดี่ยวตั้งแต่ 50 ตร.วาเป็นต้นไป

• ภายในบ้านจะมี Step 1 ขั้นก่อนที่จะเข้าไปในบ้าน ได้ฟีลบ้านแบบญี่ปุ่น

• ห้องครัวปิดเป็นสัดส่วน

• Master Bedroom ฝ้าเพดานสูงทรงจั่วด้านหน้าบ้าน และมีพื้นที่ Bay Window

nd
ติดกับหน้าต่างขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้าน 2 Floor

st
1 Floor


AREST Prak-sa





จุดเด่น

• บ้านแฝด ได้ฟีลบ้านเดี่ยวไม่มีพื้นที่ติดกัน


• มีพื้นที่อเนกประสงค์หน้าครัว สามารถท าเป็น Pantry ครัวเพิ่มได้และบ้านจะมีครัวปิด

เป็นสัดเป็นส่วน ใช้งานได้สะดวก

• บ้านเล่นระดับบริเวณบันได ท าให้มีห้องนอนที่เพดานสูง 3.2 เมตร

• มีพื้นที่ชั้นลอยเป็นมุมพิเศษ สามารถท าเป็นห้องพระได้




nd
2 Floor

1 Floor
st


Golden Neo Sukhumvit Lasalle





จุดเด่น

• บ้านตกแต่งมาในสไตล์ยุโรป ตกแต่ง facade ด้วยบัวประดับ สีของบ้านใช้โทนสีเทาและ

ขาว เชื่อมกับบ้านหลังติดกันเฉพาะส่วนที่เป็นห้องซักรีด


• ห้องซักรีดแบบ Glass house เชื่อมต่อกับส่วนครัวขนาดใหญ่

• บริเวณโถงบันไดชั้น 2 เพดานสูง 3.5 เมตร และมีชั้นลอยส าหรับวางหิ้งพระมาเพิ่มอย ู่

ติดกับส่วนที่เป็นโซนนั่งเล่นชั้น 2 ท าให้ภายในบ้านโปร่งโล่ง

• ชั้น 2 จัดแบ่งพื้นที่ได้ดีสามารถแบ่งได้ 3 ห้องนอนพร้อมห้องน้ าในตัวทุกห้อง

nd
• มีห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอาย ุ 2 Floor

1 Floor
st
Lumpini Townplace Sukhumvit-Srinakarin







จุดเด่น

• บ้านแฝด หน้ากว้าง 10.9 เมตร จอดรถได้ 3 คัน

• ชั้น 2 มีพื้นที่อเนกประสงค์และพื้นที่ชั้นลอยส าหรับวางหิ้งพระ

• มีห้องนอนชั้นล่างเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอาย ุ








nd
2 Floor

แนวคิด ของโครงการที่ส ารวจ












จุดเด่น

เพิ่ม Value Added ให้บ้านด้วยการเชื่อมต่อบ้านแฝดด้วยห้องซักรีด




มีความเป็นส่วนตัว เนื่องจากบริเวณที่ติดกันกับบ้านหลังอื่นเป็นห้องที่ไม่ได้โซนส าหรับพักผ่อน



Golden Neo Sukhumvit
Lasalle นอกจากจะเพม
ิ่
Value Added ด้วยการ
้
เชื่อมต่อด้วยหองซกรีด
ั
แล้วยังออกแบบโซนนี้เป็น
ห ลั ง ค า แ บ บ Glass
่
ิ่
House เ พ ม ช อ ง แ ส ง
ธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน










จากโครงการ Golden Neo Sukhumvit Lasalle




















จากโครงการ ANASIRI Rangsit-Klong 2

แนวคิด“บ้านแฝดคนละฝา”

FUYU
AKI




ทั้งสองแบบบ้านสามารถจอดรถได้

ั
2 คันเทากน แต่จดแตกต่าง คือ
่
ุ
บ้าน FUYU จะจอดในร่ม 1 คันและ
จอดในร่ม 2 คัน กลางแจ้ง 1 คัน จอดในร่ม 1 คัน
กลางแจ้ง 1 คัน ในขณะที่ บ้าน AKI
จอดในร่มได้ทั้ง 2 คัน
















บานแฝดติดกัน แต่
้
ั่
หน้าตาและฟังก์ชนไม่
เหมือนกัน สร้างความ

แต ก ต่ า งแ ล ะ เ พิ่ ม
ทางเลือกให้กับลูกค้า
ห้องน้ าที่เพิ่มมา












ชั้นบนแตกต่างกันที่บ้าน AKI จะมีขนาดห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นและมีห้องน้ าในตัวทุกห้อง (ห้องน้ า 3ห้อง) จากโครงการ ANASIRI Rangsit-Klong 2

น าเทรด์การเลี้ยงสัตว์ที่เป็นที่นิยมมากขึ้นมาใช้ในการออกแบบ





มีทางเข้า-ออกส าหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ





























แบบบ้านคนโสด จากโครงการ Venue rama 9








พื้น SPC ลายไม้ ที่มีความสวยงามคล้ายไม้จริงและเป็นพื้นที่มีส่วนผสมของหิน

์
ั
่
ไม่บวม นอกจากนี้ยังเป็นมิตรกบสัตวเลี้ยงมากกวาพื้นแกรนิตโต้แบบเดิม
เนื่องจากไม่ท าให้สัตว์เลี้ยงลื่น





จากโครงการ SARANSIRI Prachauthit 90

ออกแบบโซน Laundry อยู่บริเวณชั้น 2 ใช้งานสะดวก







โซน Laundry บริเวณระเบียงชั้นสอง สะดวกต่อ
การใช้งาน ไม่ต้องยกขึ้น-ลงไปยังชั้นล่าง













































แบบบ้านคนโสด จากโครงการ Venue rama 9

“มุม BAY WINDOW”





















































แบบบ้านคนโสด จากโครงการ Venue rama 9 จากโครงการ SARANSIRI Prachauthit 90


มุมพักผ่อนส าหรับนั่งอ่านหนังสือที่ Bay Window และพื้นที่สวนสีเขียวด้านนอกระเบียง

ช่อง Skylight เพิ่มแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน







หลังคาแบบ Glass House เพิ่มช่องแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน






















ช่องแสง Skylight ท าให้บ้านดูโปร่ง


จากโครงการ Golden Neo Sukhumvit Lasalle











้
ิ
สร้างจุดเด่นให้ตัวบ้านดวยอฐบล็อกช่องลม ช่วย
พรางตา กันแดด กันฝนและถ่ายเทอากาศในบ้าน


แบบบ้านคนโสด จากโครงการ Venue rama 9

มุมน่ารัก บริเวณชานพักบันได



































้
ิ
ชานพักบรเวณโถงบันได มีพื้นที่กวาง
สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น อ่านหนังสือ ชม

วิวได้ รวมถึงมีหน้าต่างเยอะ อากาศถ่ายเท

สะดวกและเป็นช่องแสงธรรมชาติได้เป็น

อย่างดี


จากโครงการ SARANSIRI Prachauthit 90

ออกแบบ Foyer ทางเข้าบ้าน + Step แบบญี่ปุ่น




































จากโครงการ PIMNARA ศรีนครินทร-บางนา
์










Foyer และ Step ก่อนเดินเข้าบ้าน เป็นเอกลักษณ์ของแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น โดยการท า

Step จะช่วยแบ่งพื้นที่ส าหรับถอด – เก็บรองเท้าภายในบ้านได้และไม่ท าให้ฝุ่นหรือสิ่ง

สกปรกจากรองเท้าเข้าโซนบ้าน

พื้นที่ Terrace เชื่อมต่อกับภายในบ้าน























































์
โครงการท า Terrace มาให้โดยมีพื้นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ภายในบ้านแบบ Semi outdoor จากโครงการ PIMNARA ศรีนครินทร-บางนา

เพิ่มลูกเล่นบริเวณโถงบันไดด้วยชั้นลอย



จากโครงการ Golden Neo Sukhumvit Lasalle








































บริเวณโถงบันไดจะมีเพดานสูงกวา
่

ปกติ และมีพื้นที่ชั้นลอยเพิ่มส าหรบ
ั
ื
เป็นโซน วางหิ้งพระหรอเป็นมุม

อเนกประสงค์อื่นๆได้

ฝ้าเพดานชั้นลอยจะเห็นเป็นทรงจั่วเป็นการเพิ่มลูกเล่นให้กับบ้าน

จากโครงการ Arest แพรกษา จากโครงการ Lumpini Townplace สุขุมวิท-ศรีนครินทร์

เพิ่มลูกเล่นด้วยฝ้าเพดานทรงจั่ว





































้
ั่
Master Bedroom ฝาเพดานสูงทรงจว
่
ด้านหน้าบ้าน ท าให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไมอดอด
ั
ึ
ั
และมพื้นท Bay Window ติดกบหน้าต่าง
ี
ี่
ิ
ขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้าน มองเหนววและ
็
เปิดรับลมได้





จากโครงการ LAKE FOREST

แนวคิดบ้านเล่นระดับ









































ตัวบ้านเล่นระดับ ท าให้ห้องนี้มีความสูงฝ้า-เพดาน


มากกว่าห้องอื่นๆ (3.2 เมตร)










จากโครงการ Arest แพรกษา

แนวคิดการออกแบบพื้นที่แบบ LDK




















































จากโครงการ PIMNARA ศรีนครินทร-บางนา
์
LDK หรือห้อง Living, Dining และ Kitchen เป็นเทรนด์ใหม่ของการออกแบบพื้นที่แบบ Open-Plan ที่เปิดโล่งมุมมองและเชื่อม


พื้นที่ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวเข้าด้วยกัน เพื่อให้สามารถท ากิจกรรมที่หลากหลายได้ในพื้นที่เดียว



ภาพรวมอสงหาฯ ปี 64
ั










และ Trend ปี 65






















C O V I D








Compact Open Plan Virtual Innovation Differentiation

สรุปภาพรวมอสงหาฯ ปี 64
ั




ั
ข้อมลท้งปี 64 ประมาณการจากข้อมูลเดือน ม.ค.– ต.ค. 64
ู








ิ
่
ั
(จาก ขอมูลโอนกรรมสทธิ์ที่อยูอาศย (กรุงเทพฯ - ปริมณฑล)
้
ั
ั
่
เฉพาะสวนของนิติบุคคล (การโอนฯ จากบริษทอสงหาฯ)

หน่วย 75,165 จ านวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (กรุงเทพฯ - ปริมณฑล) เปรียบเทียบตั้งแต่ปี 59-64
80,000 76,576 73,675 74,710 ปี


70,000 60,167 59

60,000 -42% 60


50,000 43,523 -9% 61

40,000 32,700 30,884 62


30,000 -9% 24,287 25,793 29,384 26,623 +7% 63

20,000 11,363 14,853 13,105 13,939 12,617

10,000 9,365 3,314 4,413 5,531 5,292 5,687 6,089 2,464 1,951 2,159 1,911 1,510 1,351 -11% 64


0

อาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์



ปี 64 บ้านแฝดโตแรง และโตต่อเนื่องมาตลอด




- จ านวนหน่วยโอนฯ ปี 64 ประมาณ 90,203 หน่วย เรียงจากมากไปน้อย คือ อาคารชุด 43,523 หน่วย (คิดเป็น 48%)

รองลงมาเป็น ทาวน์เฮ้าส์ 26,623 หน่วย (คิดเป็น 30%), บ้านเดี่ยว 12,617 หน่วย (คิดเป็น 14%), บ้านแฝด 6,089

หน่วย (คิดเป็น 7%) และอาคารพาณิชย์ 1,351 หน่วย (คิดเป็น 1%) ตามล าดับ
- บ้านแฝด เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีหน่วยโอนฯ ในปี 64 เติบโตเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่ที่อยู่ประเภท

อื่นเติบโตลดลง ตั้งแต่ 9-42%

ล้านบาท มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (กรุงเทพฯ - ปริมณฑล) เปรียบเทียบตั้งแต่ปี 59-64
235,332

250,000 223,393 221,030 -28% ปี 59



168,430 161,944 159,586 -1%
200,000 60


150,000 -6% 61
105,707 113,646 112,073 62



100,000 96,313 82,795 82,560 83,540 78,167 +11%
60,628 61,909 56,672 59,213 -12% 63


50,000 22,700 25,578 28,363 64
11,741 15,407 21,596 10,904 8,061 11,013 10,573 8,487 7,431



0

อาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์



้
ี
ป 64 บานแฝดโตแรง และโตตอเน่องมาตลอด
่
ื
- มูลค่าโอนฯ ปี 64 ประมาณ 385,620 ล้านบาท เรียงจากมากไปน้อย คือ อาคารชุด 159,586 ล้านบาท (คิดเป็น 41%)

รองลงมาเป็น บ้านเดี่ยว 112,073 ล้านบาท (คิดเป็น 29%), ทาวน์เฮ้าส์ 78,167 ล้านบาท (คิดเป็น 20%), บ้านแฝด

28,363 ล้านบาท (คิดเป็น 7%) และอาคารพาณิชย์ 7,431 ล้านบาท (คิดเป็น 2%) ตามล าดับ

- บ้านแฝด เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีมูลค่าโอนฯ ในปี 64 เติบโตเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่ที่อยู่
ประเภทอื่นเติบโตลดลง ตั้งแต่ 1-28%

ราคา ราคาเฉลี่ยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (กรุงเทพฯ-ปริมณฑล) เปรียบเทียบตั้งแต่ปี 59-64

(ล้านบาท)

10

9 8.9 ปี
8 8.2

7 7.3 59
6 6.5 7.1 5.5 60

5 5.4 4.7 5.5 5.6
4 3.7 2.9 4.3 4.5 4.4 5.1 61

3 3.5 3.5 3.9 4.1 62

2 2.7 3.1 3.0 3.0 2.3 2.3 2.5 2.7 2.8
1 2.2 63
0 64


อาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์






- ราคาเฉลี่ยโอนฯ ปี 64 ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท ส่วนใหญ่สูงขึ้น โดยเรียงจากที่อยู่อาศัยที่ราคาสูงมากไปน้อย ดังนี้
บ้านเดี่ยว 8.9 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9%) รองลงมาเป็นอาคารพาณิชย์ 5.5 ล้านบาท (ลดลง 2%), บ้านแฝด 4.7 ล้านบาท

(เพิ่มขึ้น 4%), อาคารชุด 3.7 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 24%) และทาวน์เฮ้าส์ 2.9 ล้านาท (เพิ่มขึ้น 3%)

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศย
ั


ราคาเฉลี่ย คาดการณ์แนวโน้มจ านวนหน่วยโอนฯ

(ล้านบาท) จ านวน ของที่อยู่อาศัยแนวราบแต่ละประเภท
หน่วย
10
8.9 35,000
9 8.2 บ้านเดี่ยว ราคาสูงขึ้นโดย 30,000 ทาวน์เฮ้าส์
เฉลี่ยปีละ 6.2%
8 7.1 7.3 25,000


7 6.5
20,000
6 5.4 15,000


5 4.3 4.5 4.7 บ้านแฝด ราคาสูงขึ้นโดย
เฉลี่ยปีละ 5.2%
3.9 10,000
4 3.5 3.5 2.9


3 2.3 2.3 2.5 2.7 2.8 ทาวน์เฮ้าส์ ราคาสูงขึ้นโดย 5,000

2 เฉลี่ยปีละ 4.3% 0 ปี
59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

1

0 ปี

59 60 61 62 63 64 บ้านแฝด มานะ


จากการคาดการณ์พบว่าบ้านแฝดมีแนวโน้มที่จะมี

*ราคาสูงขึ้นโดยเฉลี่ย ค านวณจากปี 59 เป็นปีฐาน จ านวนหน่วยโอนฯ ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวในปี 2570

Trend ปี 65

จากขอมูลที่กล่าวมา + ข้อมูลคู่แข่ง
้


ั
สรุปเทรนด์การพฒนาโครงการในปี 65 ดังนี้











C O V I D












Compact Open Plan Virtual Innovation Differentiation

ี
ท่ดนแพง
ิ
C - ต้นทุนราคาที่ดนสงข้นต่อเนื่อง เนนพ้นท่ใช้สอย
ี
ื
้
ิ
ู
ึ
ื
ั
- ผูบริโภคบางสวนก าลงซ้อลดลง
้
่
แบบบ้าน : NEW GORGEOUS
แบบบ้าน : NEW GENTLE
Compact จากความไม่แน่นอนในปัจจุบัน โครงการ : นินญา กัลปพฤกษ์ (CPN)
ที่ดิน : 35.9 ตร.วา ที่ดิน : 40.8 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย : 207 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย : 262 ตร.ม.






เทรนด์การพัฒนาโครงการจึงเน้นไปที่การท าให้พื้นที่

กะทัดรัด

- ที่ดินขนาดกะทัดรัด เช่น การพัฒนาบ้านแฝดที่

สามารถมาทดแทนบ้านเดี่ยวได้ในทุกมิติ เป็นต้น











ตัวอย่าง

การพัฒนาบ้านแฝด
2 หลังติดกันแต่แบบ

บ้านต่างกัน

ิ
่
C เปลี่ยนแนวคดวา ็

้
บานแฝดกบบานเดี่ยวขนาดเลก
้
ั
ท าไมต้องมีแบบต่างกันให้เปลือง



Compact
ที่ดินที่เพิ่มขึ้น como bianca (Areeya)


ตัวบ้านพื้นที่ใช้สอย : 162 ตร.ม.



บ้านแฝด บ้านแฝดน าตัวบ้านบริเวณห้องครัวติดกัน


แต่เมื่อน าบ้านเดิมจับแยกออกจากกัน และเพิ่ม

พื้นที่ข้าง เพื่อให้มีที่ดิน 50 ตร.วา ก็เป็นบ้านเดี่ยว






ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ที่ดินที่เพิ่มขึ้น

















บ้านเดี่ยว

C












Compact





ทาวน์โฮมแคบลึก



ขนาดกะทัดรัด


แต่มี Courtyard


กลางบ้านได้


















AREN (Areeya)

พื้นที่ใช้สอย : 145 ตร.ม.

C พฤกษ์ลดา ราชพฤกษ์-345 (LH)







พื้นที่ใช้สอย : 137 ตร.ม.



Compact






บ้านเดี่ยวเล็ก


กะทัดรัด



แต่ครบทั้ง


ที่จอดรถในร่ม + COMO BOTANICA บางนา


ห้องนอนล่าง พื้นที่ใช้สอย : 165 ตร.ม.

O ถึงขั้นมีการแกะ

แปลนบ้านแชร์กัน

เลยทีเดียว






Open Plan























ในยุคโควิดที่บ้านคือโรงหนังผู้บริโภคเลือกที่จะรับชมภาพยนตร์/ซีรีส์/สารคดีผ่านแอปพลิเคชันสตรีมมิ่งแต่ละ
ประเภทตามที่ต้องการ โดยเฉพาะ Netflix เป็นที่นิยมในกลุ่ม Millennials (Gen Y) ใช้เวลาเสพคอนเทนต์นานที่สุด

คือ 94.2 นาที, Gen Z 87.6 นาที และ Boomers น้อยที่สุด 78 นาที



คอนเทนต์ที่เป็นที่นิยมที่สุดคือซีรีส์เกาหลี ซึ่งมักวางกลยุทธ์ส่งออก Soft Power สอดแทรกในสื่อ




บ้านรูปแบบ Open Plan เกิดขึ้นมานานแต่ถูกปลุกกระแสขึ้นมาจากการที่มักเจอในซีรีย์เกาหลี เป็นหนึ่งใน Soft

Power ที่ชาว Gen Y และ Gen Z เสพย์แบบไม่รู้ตัวมาจากสื่อ จนสุดท้ายกลายเป็นบ้านที่ชาว Gen Y, Z ต้องการ
อยู่อาศัย มีมุมที่สามารถถ่ายภาพและแชร์ไปยังโซเชียลมีเดีย

O












Open Plan




PIMNARA Srinakarin-Bangna

Open Plan แบบบ้าน Nara

ปัจจุบันหลายโครงการ พื้นที่ใช้สอย : 170 ตร.ม.

เริ่มมีการวางแปลนภายใน

แบบ Open Plan

















Noble Gable

แบบบ้าน Gemi แบบบ้าน Aino

พื้นที่ใช้สอย : 148 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย : 182 ตร.ม.