51 3.21 .חתימת יחידי הבעלים על הסכם זה תחשב גם כהחלטה שנתקבלה כדין באסיפה הכללית של כל בעלי הבניין. 4.21 .החלטות הנציגות תחייבנה את כל הבעלים לכל דבר ועניין, לרבות בנוגע למפרט הטכני, לשינויים שאינם מהותיים, לוחות הזמנים לביצוע וכל התיאומים הנדרשים. יחידי הבעלים מוותרים על כל טענה ו/או תביעה שהנציגות אינה מייצגת או משקפת את הסכמתם לפעולות היזם. 5.21 .הנציגות תקבל החלטות ברוב קולות ותחייב את כלל יחידי הבעלים. 6.21 .יחידי הבעלים יהיה מנועים מלפעול באופן נפרד ובצורה ישירה מול היזם, ויעשו כן אך ורק באמצעות הנציגות. 7.21 .הודעות שיימסרו לנציגות ובמקביל לב"כ הבעלים ולבעלים עצמם באמצעות כתובת דוא"ל שתאושר על ידם, תחשבנה כאילו נמסרו לכלל הבעלים יחד ולחוד, למעט הודעה בדבר הפרת ההסכם על ידי מי מהבעלים, והודעות בדבר הדרישה לפינוי דירת הבעלים הקיימת ומועד קבלת דירת הבעלים החדשה. מוסכם כי לצורך מסירת הודעות ליחידי הבעלים היזם ישתמש בתוכנת "גט סטטוס". 8.21 .עוד מ ובהר בזה, כי לא יהיה במינוי הנציגות כדי להטיל עליה אחריות איזושהי, חוזית, נזיקית או אחרת לרבות בקשר עם טיב העבודות ורמת ביצוען, עמידת היזם ו/או מי מטעמו בלו"ז וכי כל הבעלים מוותרים באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי חברי הנציגות בנוגע לפעילותם במסגרת נציגות ה בעלים לבד מפעולות שביצעו בזדון ו/או בניגוד להוראות כתב המינוי. כל אחד מהבעלים לא יהיה רשאי לתבוע את הנציגות בגין פעולות שביצעה על -פי הוראות הסכם זה, והיזם ישפה את חברי הנציגות בגין כל נזק שיגרם להם עקב תביעה כאמור ובלבד שלא פעלו במרמה ו/או בזדון. 22 .העברה ו/או שעבוד זכויות הצדדים העברת זכויות היזם: 1.22 .היזם מתחייב כי לא יעביר ו /או ימחה ו/או יסב את מלא זכויותיו ו/ או מלא התחייבויותיו )או חלק מהן( בפרויקט ו/או על פי הסכם זה לכל מאן דהוא. אין באמור בכדי לגרוע מזכותו של היזם לצרף ו/או להוציא שותפים / בעלים בחברת היזם, ובלבד שהבעלים הנוכחי יישאר בעל שליטה ביזם, או להעביר זכויותיו בפרוייקט בשיעור של לא יעלה על %49 ,ובלבד שיובטח כי ניהול הפרויקט יעשה על-ידי היזם . להסרת ספק אין באמור לעיל כדי לאסור העברת מניות או למנות, להחליף ולפטר דירקטורים או זכויות בחברת היזם עצמה. העברת ו/או שעבוד זכויות הבעלים: 2.22 .מוסכם כי הבעלים יהיו זכאים למכור ו/או להעביר זכויות ו/או למשכן ו/או לשעבד את יחידתם )הקיימת או החדשה( אך ורק בהתאם לתנאי הסכם זה. העברת זכויות ממועד החתימה ועד למסירת החזקה בדירות החדשות 3.22 .החל ממועד חתימת הסכם זה ועד למועד מסירת יחידות הבעלים, הבעלים ימכרו ו/או יעבירו זכויותיהם במקרקעין ו/או על פי הסכם זה, כולן או חלקן, אך ורק בתנאים המפורטים להלן: - 51 -
52 1.3.22 .אם המכירה של הדירה הנוכחית תבוצע קודם למתן היתר בניה, הרי שהמכירה תבוצע בכפוף לחתימת הנעבר על הסכם זה על כל נספחיו, כנספח המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם רכישת הדירה, ומסמכים אלו יומצאו לידי ב"כ היזם לא יאוחר מ - 7 ימים לאחר חתימת הסכם המכר ותשלום מס השבח על ידי המעביר ומס רכישה על ידי הנעבר החל בגין עסקה זו, וכן המצאת יפוי כוח מתאימים של הנעבר והמוכר. 2.3.22 .אם המכירה תעשה לאחר מתן היתר הבניה ועובר למועד קבלת טופס 4 לבניין החדש, הרי שתבוצע מכירה של הזכות לקבלת הדירה ו/או הדירות החדשות שמקבל הבעלים ואז כל מכירה תבוצע בכפוף לאישורו של הבנק המלווה, אשר היזם מתחייב לסייע לבעלים לקבלתו, ובכפוף לכך שהבעלים שילם עד לאותו מועד את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה, ככל שחלים. הבעלים המוכר והנעבר מתחייבים לשאת בתשלומי המס החלים עליהם בגין המכירה וכן בכל תשלום אחר הנובע מהמכירה ו/או מהסבת הערבות הבנקאית שנמסרה לבעלים לטובת הנעבר ו/או בכל חבות במס שבח שתוטל על היזם בגין העברת הזכויות, כדוגמת בגין העילות השוללות את הפטור לפי סעיף 49לג1 לח וק מיסוי מקרקעין, ככל שנשלל מהנעבר. 3.3.22 .במקרה כאמור, על הבעלים המוכר ו/ או הנעבר לקבל את הסכמת הבנק המלווה להסבת הערבות הבנקאית שניתנה לטובת הבעלים המוכר, משם הבעלים המוכר על שם הנעבר. ככל שהדבר יהיה רלוונטי באותה העת, תבוצע העברת הערבות לנעבר כאמור, וככל שהבנק המלווה יאשר כי כל מסמך שעל הבעלים המוכר לחתום כלפיו כמקובל בפרויקט, אכן נחתם. כמו כן, ישא הבעלים המוכר ו/ או הנעבר בעלויות הסבת הערבויות לטובת הנעבר כאמור לעיל. 4.22 .הבעלים מצהירים, כי ידוע להם שהעברת זכויות בניגוד לאמור בסעיף זה לעיל לא יהיה לה כל תוקף שהוא והיא תגרום באופן מידי לביטולה של הערבות הבנקאית וכן היא עלולה ליצור חבויות במס לאותו דייר ו/או ליזם. מובהר בזאת מפורשות, כי בכל מקרה של הפרת הוראה זו על ידי מי מהדיירים, הרי שכל חבות מס הנובעת מהפרה זו תחול ישירות על הדייר המפר וזאת – מבלי לגרוע מכל סעד אחר המגיע ליזם עקב כך. 5.22 .בכל מקרה מתחייב הבעלים המוכר לא לבצע שום פעולת רישום ביחידתו ו/או בנסח החלקה ללא תיאום מול עוה"ד ו/או הבנק המלווה, וכן לחתום ולהמציא כל מסמך וכן לשתף פעולה עם עוה"ד על מנת שלא לסכל ו/או לעכב ביצוע הפרויקט לפי הסכם זה והשלמת פעולות הרישום הנדרשות. העברת זכויות לאחר מסירת החזקה ועד לרישום הבית המשותף 6.22 .מיום קבלת טופס 4 ועד לרישום צו הבית המשותף ישמש ב"כ היזם כ"חברה משכנת" ורישום פעולות כמכר, משכנתא, שעבוד וכיוצ"ב בדירות החדשות יהיו בהתאם למקובל ב"חברה משכנת" ובכפוף להסכם זה ואישור היזם להעברת זכויות בדירות החדשות יינתן רק בהתמלא התנאים הבאים: 1.6.22 .יומצא ליזם הסכם מכר חתו ם בין הדייר לנעבר. - 52 -
53 2.6.22 .הנעבר קיבל על עצמו את כל התחייבויותיו של הדייר לפי חוזה זה וחתם על יפוי כוח, בנוסח שנקבע על ידי היזם. 3.6.22 .הדייר או הנעבר, שילמו לב"כ היזם את דמי הט יפו ל הקבועים בדין. 4.6.22 .הדייר והנעבר חתמו על טפסי בקשה בקשר להעברת הזכויות בנוסח שיהיה מקובל אצל היזם. נוסח הטפסים והמסמכים יועבר לעיון ב"כ הדיירים. 5.6.22 .כל המסים, ההוצאות, האגרות והתשלומים שיחולו בגין העברת הזכויות, במידה שיהיו כאלה, שולמו על ידי הדייר ו/או הנעבר והוצאו אישורים לרישום בטאבו בגינם. כמו כן שולמו כל המסים וה תשלומי ם, האגרות וההוצאות לפי חוזה זה, עד לתאריך אישור היזם להעברת הזכויות וכן הומצאו ליזם על ידי הדייר אישורים על ביצוע התשלומים ה נ"ל ואישורים כנדרש לצורך העברת הזכויות על שם הנעבר בלשכת רישום המקרקעין. שעבודים על דירות הבעלים 7.22 .ממועד חתימת הסכם זה, הבעלים לא יהיו רשאים והם מתחייבים לא לשעבד ו/או למשכן משכון נוסף מעבר למשכנתאות הקיימות לפי נסח הרישום המצורף להסכם זה וכן לא להעביר ו/או להסב ו/או להמחות את זכויותיהם במקרקעין ו/או בבית ו/או בדירות הקיימות או חלק מהם לצד ג' כלשהו שלא בהתאם להוראות הסכם זה. מובהר כי כן יותר שיעבוד לטובת צד שלישי שהנו רוכש לאחת או יותר מדירות הבעלים ובנק למשכנתאות שיעמיד לקונים הלוואה מובטחת במשכנתא, והיזם ישא בהפרש עלות הוצאת הערבות לבנק ככל שיש כזאת במקרה של רוכש דירה כאמור. 8.22 .על אף האמור, מוסכם כי לאחר חתימת הסכם זה בעלי הדירות יהיו רשאים לשעבד ו/או למשכן משכון נוסף מעבר למשכנתאות הקיימות על דירותיהם כיום עד ל-%60 משווי הדירה ובכפוף לאישור הבנק המלווה במידה וקיים ליווי במועד הרלוונטי. 23 .רישום בית משותף 1.23 .הבניין החדש יירשם על ידי היזם ועל חשבונו כבית משותף בתוך 24 חודשים ממועד מסירת הדירה הראשונה בפרויקט ודירת הבעלים תירשם על שמו של כל דייר כיחידת רישום נפרדת בבית המשותף תוך 12 חודשים ממועד רישום הבית המשותף, בכפוף לעיכובים שהיזם הוכיח לגביהם כי נגרמו עקב נסיבות שלא בשליטתו והוא לא יכול היה למנוע את קיומן, ובכפוף לשיתוף פעולה מלא מצד יחידי הבעלים ו/או בא כוחם. ניתנת בזו הוראה בלתי חוזרת לב"כ היזם לעשות שימוש ביפוי הכוח שניתן להם על ידי הדיירים לשם רישום הבית כבית משותף ורישום זכויות הדיירים בדירות החלופיות. 2.23 .הזכויות שתרשמנה על שם הדייר בדירה החדשה תהיינה נקיות מכל חובה שעבוד, עיקול, או זכות צד ג' כלשהי אלא בכפוף להוראות הסכם זה והוראות תקנון הבית המשותף ובכפוף למשכנתאות שניתנו ו/או שיינתנו כבטחון להלוואות אותן נטל הדייר ולכל שעבוד ו/או עיקול ו/או הערת אזהרה שיוטל על ידי כל צד ג' שהוא על זכויות הדייר בדירה החדשה ו/או שיוטלו על הדייר על ידי הרשויות )בגין חובותיו והתחייבויותיו של אותו דייר(. - 53 -
54 3.23 .לדירה החדשה יוצמדו החניה/ המחסן המוצמדים לה לפי התכניות והמפרט )נספחים ג' – ד'( )בכפוף לאמור בהסכם זה לעיל ביחס להצמדות וחלוקתן בין הבעלים( וכן יוצמד לה חלק יחסי ברכוש המשותף בהתאם לשטח רצפת הדירה החדשה ביחס לשטח כלל רצפות הדירות בבניין. למעט הצמדות אלה מוסכם, כי היזם יהיה רשאי להוציא מהרכוש המשותף, לפי שיקול דעתו הבלעדי, את גגות הבניין )למעט חלקים המיועדים להתקנת דוודים ו/או מתקני מיזוג לשימוש כל בעלי היחידות בבית המשותף(, ואת שטחי החניה, דרכי הגישה, מבנים, מתקנים, ובלבד שאינם משרתים את כלל הבעלים, וכן מחסנים, מרפסות, וכל החלקים והשטחים אשר לא מותקנים בהם מתקנים המיועדים לשרת את כלל הבעלים בבניין, כל השטחים והמתקנים המשמשים בלעדית דירה כלשהי ו/או מספר דירות בבניין ולהצמידם בצמידות מיוחדת לדירה מסוימת/ות בבית המשותף ובלבד שאין בכך לפגוע בדירה החדשה ובזכויות הבעלים לפי הסכם זה. מובהר בזה במפורש כי כל רכוש שאינו נכלל באותם חלקי רכוש שעל פי חוק המקרקעין חייבים להיכלל ברכוש המשותף, זכאי היזם להוציאו מהרכוש המשותף גם אם אינו מפורט לעיל. היזם יערוך וירשום תקנון לבית המשותף, שיינתן בו, בין היתר, ביטוי להסכמות הצדדים בהסכם זה. 4.23 .מוסכם בין הצדדים, כי הבעלות בדירות היזם, החניות הצמודות להן וההצמדות הנוספות ככל שיהיו, והחלקים ברכוש המשותף הצמודים להן, יירשמו בשלמות על שם היזם או על שם רוכשים מטעמו. 5.23 .תקנון הבית המשותף שיירשם על המגרש ינוסח על ידי ב"כ היזם ויומצא לב"כ הבעלים לאישורם בטרם הגשתו לרישום ולא יאוחר מ- 14 ימים לפני הגשתו. מוסכם, כי בתקנון יכללו הוראות ביחס לעניינ ים הבאים )בכפוף לאישור המפקח על בתים משותפים(: 1.5.23 .הוראות האוסרות על בעלי הדירות לעשות שינויים בקירות החיצוניים של דירותיהם ובחזיתות הבניין החדש )קירות חיצוניים, פתחים וחלונות(, מבלי שיקבלו לכך את כל הרישיונות הנדרשים לשם ביצוע עבודות אלו לפי כל דין. 2.5.23 .הוראות האוסרות על בעלי הדירות להציב מנועי מזגנים בחזיתות הבניין למעט במקומות שיועדו לכך. 3.5.23 .הוראות בדבר איסור התקנת אנטנה סלולארית ו/או אנטנות פולטות קרינה ו/או מתקני קרינה מייננת בכל מרחב הבניי ן החדש והמקרקעין, לרבות הגגות. 4.5.23 .הוראה לפיה כל זכויות הבניה הקיימות לאחר סיום הפרויקט וכן זכויות הבניה העתידיות יהיו שייכים לכלל בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף. 5.5.23 .השימוש בדירות הבית יוגבל למגורים בלבד. איסור מפורש חל על הצדדים להפיכת ו/או לשימוש בדירותיו לכל מטרה אחרת שאינה מגורים, כגון: מכונים, בתי אבות, משרדים, מוסדות סיעודיים, גני ילדים, חנויות, מרפאות, עסקים וכו' למעט שימוש נלווה למגורים של בעל מקצוע חופשי. 6.5.23 .גגות חדרי היציאה לגג ו/או גג הבניין במפלס העליון הסופי )לא כולל הגג במפלס דירת/ות הגג אשר יוצמד כמרפסות גג לדירות הגג(, חדר המדרגות ופיר המעלית, ישמש על פי כל דין לצורך הצבת קולטים ו/או אנטנות ו/או כל מתקן אחר לשימוש הבעלים ויהיו רכושם - 54 -
55 המשותף של כלל הבעלים בבניין לרבות רוכשי דירות היזם, כל אחד לפי חלקו ברכוש המשותף. 7.5.23 .הגישה למתקנים המשותפים שעל הגג המשותף לא תהיה דרך דירות היזם ו/או דירות הבעלים החדשות. 8.5.23 .ככל שיהיו מכפילי חניה, הרי שכל העלויות הנובעות מהם, לרבות האחריות הנובעת מהם, יחולו על בעלי הדירות שלהם יוצמדו המכפילים בלבד. 9.5.23 .תשלום מיסי ועד הבית, כולל הוצאות אחזקת המעלית, יתחלק בין כל הדירות בבית המשותף לפי החלקים ברכוש המשותף של כל דירה מתוך כלל חלקי הדירות בבניין החדש בהתאם להוראות התקנון המצוי שבחוק המקרקעין. 10.5.23 .הוראות הנוגעות לחצרות של דירות הגן, המחייבות שמירה על חזות אסטתית, וכן אי- פגיעה וטיפוח עצים שינטעו בחצרות אלו על -ידי היזם בהתאם להוראות יועצי הפרויקט. 6.23 .בעלי הד ירות מתחייבים לחתום על כל מסמך שחתימתם עליו תידרש ו/או להופיע בפני כל גוף, לצורך ביצוע הפעולות הנדרשות לשם תיקון צו בתים משותפים, באם ומתי שיירשמו כאמור. 7.23 .בעלי הדירות מתחייבים, להמציא לידי היזם ו/או עוה "ד בתוך 14 ימים מדרישתם, כל אישור ומסמך שיידרשו, לצורך רישום הזכויות ביחידות הדיור החדשות על שם הקונים ו/או תיקון צו בתים משותפים, באם ומתי שיירשמו כאמור. 8.23 .מוסכם, כי לשם ביצוע הפעולות והרישומים כאמור בסעיף זה לעיל, יהיו עוה "ד רשאים לחתום בשם בעלי הדירות ובמקומם על כל הבקשות ו/או המסמכים ו/או הסכמות ו/או השטרות ו/או על כל מסמך אחר, הכל כפי שיידרש לשם ביצוע האמור לעיל. 9.23 .כל ההוצאות הכרוכות בין במישרין ובין בעקיפין ברישום הצו, לרבות אך לא רק, הוצאות הכנת תשריטים, תכניות, מסמכים , אגרות, שכ"ט עו "ד, שכ"ט מודדים ויועצים, יחולו על היזם ו/או על מי מטעמו. 24 .יפויי כוח להבטחת ביצוע התחייבויות הבעלים בהתאם להסכם זה, יחתמו הבעלים במעמד חתימת הסכם זה, על יפויי כ וח בלתי חוזרים, כדלקמן: 1.24 .יפוי כוח תכנוני: במעמד חתימת הסכם זה יחתום כל דייר על יפוי כוח בלתי חוזר בנוסח נספח ה' במסגרתו ייפה את כוחו של ב"כ היזם לבצע את כל הפעולות הנדרשות, לרבות חתימה על מסמכים, תכניות, בקשה להיתר וייצוג כלפי צדדים שלישיים, כולל רשויות וערכאות, בכל תנוגע לט יפול בתכנון הפרויקט ובהוצאת היתרי הבניה ככל שיידרש ובכל עניין תכנוני אחר. יפויי הכוח יימסרו לידי ב"כ היזם במועד חתימת כל דייר על הסכם זה וב "כ היזם יהיה רשאי לעשות שימוש ביפוי הכוח הנ"ל רק בהתאם להוראות הסכם זה. - 55 -
56 2.24 .יפוי כוח בלתי חוזר מאת הדיירים לב"כ היזם וב"כ הדיירים: להבטחת מילוי כל התחייבויותיהם של הדיירים לפי הסכם זה, יחתמו הדיירים במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כוח בלתי חוזר בנוסח נספח ו', בו ייפו את כוחם של ב"כ היזם ו/או ב"כ הבעלים לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך שהם חייבים בחתימתו לפי הסכם זה ו/או על כל מסמך הדרוש לשם הוצאתו לפועל של הפר ויקט, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ביטול צו בית משותף או תיקון צו בית משותף, רישום בית משותף חדש, רישום משכנתא לטובת הבנק המלווה, מתן הסכמות בעלים לרישום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות היזם ולטובת בנקים למשכנתאות של רוכשי דירות היזם, רישום דירות היזם על שם רוכשי היזם ודירות הדיירים החדשות על שם הדיירים וכיו"ב. יפוי הכוח יימסרו לידי ב"כ הבעלים במועד חתימת כל דייר על הסכם זה ויועברו לידי ב"כ היזם רק לאחר קבלת היתר בניה ומסירת ערבויות חוק מכר וערבות להבטחת דמי השכירות לידי ב"כ הבעלים. ב"כ היזם יהיה רשאי לעשות שימוש ביפויי הכוח הנ"ל רק בהתאם להוראות הסכם זה. טרם מסירת יפוי הכוח לבא כוח היזם, בא כוח הבעלים יהא רשאי לעשות ביפוי הכוח שימוש בהתאם להוראות הסכם זה לרבות שיעבוד המקרקעין לבנק מלווה. 3.24 .יפוי כוח למיסים: במעמד חתימת הסכם זה יחתמו בעלי הזכויות על יפוי כוח לפניה לרשויות המס בנוסח המצורף להסכם זה נספח יג' המאפשר לבאי כוח הצדדים לפעול בשם הבעלים מול רשויות המס לצורך קבלת אישורי המיסים הנדרשים לעסקה. יפוי הכוח יופקד בידי ב"כ הבעלים ויועבר לידי ב"כ היזם עם דרישה ראשונה כאשר יידרש הדיווח על פי הדין . 4.24 .יפוי כוח לנקיטת הליכים: כל אחד מיחידי הבעלים יחתום במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כוח לנקיטת הליכים בנוסח המצורף להסכם זה נספח יד' המאפשר לבאי כוח הצדדים לפעול בשם הבעלים מול בעל דירה מסרב בהתאם למועדים ולתנאים הנקובים בדין. יפוי הכוח יופקד בידי ב"כ הבעלים ויועבר לידי ב"כ היזם במועד הראשון בו ניתן להשתמש בו בהתאם לדין. 5.24 .יפוי כוח לפניה לבנקים בעלי משכנתאות: כל אחד מהבעלים אשר על דירתו רובצת משכנתה, יחתום במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כוח לבנקים בנוסח המצורף להסכם זה נספח טו' המאפשר לב"כ הצדדים לפעול בשם הבעלים מול נותני המשכנתאות לצורך קבלת הסכמתם לעסקה מושא הסכם זה. יפוי הכוח יופקד בידי ב"כ הבעלים ויועבר לידי ב"כ היזם לאחר חתימת היזם על ההסכם. 6.24 .בקשות לרישום הערות אזהרה: במעמד חתימת הסכם זה יחתמו הדיירים על בקשות לרישום הערות אזהרה לטובת היזם על זכויות יהם בדירות הנוכח יות , נספח ז', והיזם יהיה רשאי לרשום לטובתו הערת אזהרה בהתאם לסעיף 126 ו/או 128 לחוק המקרקעין לפי שיקול דעתו מייד לאחר חתימת החוזה על ידי יחיד הבעלים הרלוונטי. - 56 -
57 כתנאי לרישום הערות האזהרה, י פקיד היזם בידי ב"כ הבעלים בקשה למחיקת הערות אזהרה, יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערות האזהרה מאומת על ידי נוטריון ופרוטוקול חברה הנוגע לחתימה על בקשה למחיקת הערות האזהרה ועל יפוי הכוח. 7.24 .יפוי כוח בלתי חוזר מאת היזם לב"כ הדיירים למחיקת הערות אזהרה: להבטחת קיום התחייבויותיו של היזם לפי הסכם זה יחתום היזם במעמד חתימתו על הסכם זה על יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה בנוסח נספח ח' וכן על בקשה למחיקת הערת האזהרה, נספח ט', במסגרתו ייפה את כוחם של ב"כ הדיירים לביטול הערות האזהרה ו/או המשכון שיירשמו לטובת ו לפי הסכם זה. היה והסכם זה יבוטל משום שלא התקיימו איזה מהתנאים המתלים שבהסכם זה יהיו ב"כ הדיירים רשאים למחוק את הערות האזהרה לטובת היזם וזאת – כנגד הגשת תצהירי ביטול עיסקה על ידי הדיירים לרשויות המס ולאחר שב"כ הדיירים מסר הודעה על כך בכתב ליזם. היה והסכם זה בוטל כדין מחמת הפרתו היסודית על ידי היזם יהיו רשאים ב"כ הדיירים לעשות שימ וש ביפוי הכוח למחיקת הערות אזהרה לצורך מחיקת הערות האזהרה והמשכון שנרשמו לטובת היזם ובתנאי שעוה"ד של הדיירים שלח ליזם הודעת בכתב ובדואר רשום ובהתראה של 30 ימים לפחות כי בכוונתו לעשות שימוש ביפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה ובתנאי שניתנה ליזם הזדמנות לתקן את הה פרה ו/או היזם לא מחק את הערו ת האזהר ה שנרשמו לטובתו בתוך 30 ימים ממועד קבלת ההודעה. 25 .הפרות וסעדים 1.25 .מוסכם ומוצהר בזה על ידי הצדדים כי המקרים המפורטים להלן יחשבו כהפרה יסודית של הסכם זה על ידי היזם אשר יזכה את הבעלים בכל הסעדים לפי כל דין ולפי הסכם זה, לרבות בביטול הסכם זה ומחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם, לאחר התראה בת 45 יום במהלכה לא תוקנה ההפרה, כמפורט להלן: 1.1.25 .היזם הפסיק את עבודות הבניה לתקופה רצופה של 120 יום, בניגוד להוראות הסכם זה ומחמת מעשה או מחדל בניגוד להסכם זה הקשורים ביזם. 2.1.25 .היזם איחר בהשלמת הפרויקט ו/או מסירת כל דירות התמורה, למשך תקופה העולה על 18 חודשים מעבר למועד הנקוב בהסכם זה. מובהר כי נסיבות בגינן הותר ליזם לדחות את חיוביו על פי הסכם זה לא ימנו לצורך התקופה הנקובה. 3.1.25 .התקיימו עילות לחילוט ערבות לפי חוק המכר כמפורט בערבות. 4.1.25 .במקרה בו הבנק המלווה מימש את השעבוד הרשום לטובתו ולא מונה יזם אחר במקומו על ידי הבנק המלווה תוך 6 חודשים ממועד מימוש השעבוד. 5.1.25 .התקיים אחד, או יותר, מהאירועים המנויים להלן: א. ניתן כנגד היזם צו פירוק או צו כינוס נכסים או צו הקפאת הליכים או שמונה כונס נכסים או מפרק לרכושו או על חלק עיקרי ממנו ולא בוטל תוך 180 ימים ממועד הוצאתו - הכל באופן שלא מאפשר או יוצר עיכובים בלתי סבירים להמשך קיום הפרויקט. - 57 -
58 ב. אם יוטל עיקול על זכויות החברה בפרוייקט המונע קיום התחייבויותיו על פי הסכם זה והעיקול כאמור לא יבוטל תוך 180 יום ממועד הטלתו. ג. ככל שהחברה תמחה ו/או תשעבד ו/או תעביר, בין בתמורה ובין שלא, את זכויותיה שלא בהתאם להוראות הסכם זה, ללא הסכמה מראש ובכתב חתומה על ידי הבעלים. 2.25 .על אף האמור בכל סעיף אחר בהסכם זה, מובהר לבעלים כי לאחר הנפקת הערבויות כמפורט בחוזה זה ומסירתן לידי ב"כ הבעלים, לא יהיו רשאים הבעלים לבטל הסכם זה ולסלק ידו של היזם ללא קבלת אישור מראש ובכתב מאת הבנק המלווה . 3.25 .נוסף על האמור לעיל ומבלי לפגוע מכלליות האמור בהסכם זה לעיל, מוסכם ומוצהר בזה על ידי הצדדים כי המקרים המפורטים להלן יחשבו כהפרה יסודית של הסכם זה על ידי יחידי הבעלים, ללא כל ערבות הדדית בניהם ואף בעלים לא יידרש לשאת בפיצוי בעקבות הפרה של בעלים אחר, לאחר התראה בת 30 יום במהלכה לא תוקנה ההפרה, כמפורט להלן: 1.3.25 .יחיד הבעלים סירב לחתום על מסמכי הליווי או השעבוד או על כל מסמך שהבנק המלווה דרש כוחלק מתנאי הליווי, ובלבד שהדרישה או המסמך הינם בהתאם למקובל אצל הבנק המלווה בעסקה כגון זו והינה על פי ההסכם זה והמתחייב ממנו. 2.3.25 .יחיד הבעלים מנע או עיכב במעשה או מחדל את הגשת התוכניות, התחלת הבניה או הוצאתו לפועל של הפרויקט. 3.3.25 .יחיד הבעלים לא פינה את המקרקעין ולא העמיד אותם לרשות היזם במועד ועל פי הוראות הסכם זה. 4.25 .איחר היזם במועד השלמת העבודות, מעבר לתקופת העיכובים המותרים בסעיף 12 לעיל, תחייב את היזם בתשלום פיצוי חודשי קבוע, מוסכם ומוערך מראש לכל אחד מהבעלים כאמור בסע' 5 א' לחוק חוק המכר )דירות(, תשל"ג – 1973 . 5.25 .שילם אחד הצדדים להסכם זה סכום כלשהו שחובת תשלומו לפי הסכם זה חלה על הצד האחר, יהא הצד האחר חייב להחזירו לצד ששילמו בתוך 7 ימי עסקים מקבלת הדרישה לעשות כן, שאם לא כן יישא סכום זה מיום תשלומו ועד יום השבתו ריבית פיגורים. בכל מקרה יושב הסכום ששולם על ידי הצד שהיה צריך אותו על פי הסכם זה לצד האחר ששילם אותו בפועל, בתוספת ריבית כאמור, לא יאוחר מ- 14 יום מקבלת הדרישה לעשות כן. 6.25 .מוסכם כי צד להסכם זה לא ישלם סכום כלשהו שחובת תשלומו על פי הסכם זה חלה על הצד השני, אלא אם נתן הודעה בכתב ובדואר רשום על כוונתו לשלם סכום זה והצד השני לא שילם הסכום האמור תוך 14 ימים מיום משלוח המכתב כאמור. 7.25 .אין באמור בסעיף זה לעיל, כדי לגרוע מכל זכות ו/או סעד העומדים לרשות הצדדים עפ "י הוראות הסכם זה ו /או עפ"י הוראות כל דין. 8.25 .על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה(, התשל"א - 1970 ,וזאת בנוסף לכל הסעדים, ויתר הזכויות העומדים לנפגע מכוח הסכם זה. - 58 -
59 26 .פיקוח מטעם הבעלים 1.26 .מוסכם כי הבעלים יהיו רשאים להעסיק מטעמם מפקח בניה מקצועי לצורך פיקוח על בניית יחידות הבעלים והבניה ברכוש המשותף בב ניין החדש )אך לא בדירות ו/או שטחים כלשהם המוקנים ל יזם, להסרת ספק המפקח יוכל להכנס גם לשטחים אלו אם הדבר נדרש לצורך פיקוח על עבודות הנוגעות לדירות הבעלים במישרין או בעקיפין או לביצוע עבודות בבניין בכללולתו )להלן: "המפקח מטעם הבעלים"(. 2.26 .היזם ישא בעלות שכר המפקח מטעם הבעלים בהתאם להסכם שנחתם מתאריך 2022.12.28 , בנספח כ'. בגין כל עניין שלא נזכר בהסכם עם המפקח מטעם הבעלים, ישאו הבעלים בעצמם ביתרת שכר טרחתו של המפקח מטעם הבעלים ככל שיחליטו להעסיקו. 3.26 .המפקח מטעם הבעלים יהיה רשאי, בתאום מראש לבדוק את ביצוע העבודות על פי הסכם זה וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם וטיב המלאכה שתעשה, כן רשאי לבדוק ולחוות את דעתו אם היזם מפרש כהלכה את ההסכם ואת הוראותיו. לצורך האמור, יהא רשאי לבקר בתאום מראש בפרויקט בשעות העבודה, לעיין בכל התכניות, יומני העבודה, שינוהלו ע "י הקבלן המבצע, בדוחות בדיקת החומרים וכל מסמך שימצא לנכון לבקש ביחס ליחידות הבעלים והבניין, לרבות הרכוש המשותף, והיזם מתחייב לשתף פעולה עם המפקח מטעם הבעלים ולהמציא לעיונו כל מסמך ומידע המצויים בידי היזם בקשר לעבודות. 4.26 .המפקח מטעם הבעלים לא יהיה מוסמך למסור הוראות אך יותר לו לבדוק את העבודות וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם בביצוע העבודות וטיב המלאכה הנעש ית בביצוע העבודה הכל באופן סביר ומקובל. מוסכם בזאת כי הערות המפקח מטעם הבעלים יוגשו בכתב ליזם ולמפקח מטעם היזם והתייחסות בכתב להערותיו תועבר תוך זמן סביר מקבלתן. 5.26 .למען הסר כל ספק מובהר, כי אין באמור לעיל בכדי לחייב את הבעלים להפעיל את סמכויות הפיקוח הנתונות להם על פי סעיף זה וכי אין לראות בסמכויות הפיקוח המוקנות למפקח מטעם הבעלים אלא אמצעי להבטיח כי החברה ו/או הקבלן המבצע מטעמו ימלא במדויק אחר תנאי הסכם זה על נספחיו ואין בסמכויות אלה ו/או באישור כלשהו, ככל שניתן על ידי המפקח מטעם הבעלים כדי לפטור את החברה ו/או הקבלן המבצע מאחריות ו/או התחייבות המוטלת עליו על פי הסכם זה, לרבות תיקון כל פגם ו/או ליקוי שיתגלה, ככל שיתגלה, במהלך ביצ וע העבודות או לאחר סיומן. 6.26 .למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי אין במינוי המפקח מטעם הבעלים ו/או באי-מינויו, כדי לגרוע מאיזו מהתחייבויות היזם ו/או הקבלן מטעמו, בהתאם להוראות הסכם זה וכל דין, ו/או להטיל על הבעלים איזושהי אחריות חוזית, נזיקית ו/או אחריות כלשהי ו/או אחריות לטיב ורמת הביצוע של העבודות ו/או איכות הבניה. 7.26 .מובהר כי הוראות מטעם המפקח מטעם הבעלים ייחשבו כהוראות הבעלים. - 59 -
60 27 .פתרון מחלוקות 1.27 .כל מחלוקת בין הצדדים )כולל גם בין יחידי הבעלים לבין היזם( שתתגלע במהלך הבניה בכל עניין הכרוך בחוזה זה ו/או בבניה, טיב הבניה, מצבן של העבודות וכד', וזאת עד למסירת החזקה בדירות ימסרו להכרעה בהליך בוררות, בהתאם להוראות שלהלן. 2.27 .מסירת המחלוקת לבוררות תבוצע אך ורק לאחר שהליך של הידברות ישירה במשך של 30 יום מיום התגלעות המחלוקת, כ של. 3.27 .חתימת הצדדים על הסכם זה מהווה הסכם בוררות בכל עניין מהעניינים המפורטים לעיל ולהלן. 4.27 .בורר הנדסי: 1.4.27 .ביחס לחילוקי דעות טכניים ו/או הנדסיים ו/או תכנוניים, במהלך התקופה שמיום חתימת הסכם זה ועד מועד סיום העבודות ואף במהלך כל תקופת הבדק, בכל דבר הכרוך בביצוע העבודות על-פי הוראות הסכם זה ו/או התאמ ת העבודות ו/או היתר הבניה לתוכניות ולמפרט הטכני ו/או לעניין ליקויים ותיקונים , ימונה כבורר אך ורק אדריכל ו/או מהנדס )להלן: "בורר הנדסי"(, אשר יהא רשאי להתייעץ בבעלי מקצוע אחרים. 2.4.27 .בורר כאמור יהא בעל ניסיון בתחומים הרלוונטיים כגון בתכנון ו/או בניית בניינים בפועל ו/או במתן חוות דעת על ליקויי בניה בבתי המשפט ו /או בעל ניסיון בתמ"א 38 לפחות של 5 שנים. ככל שהובאה בפני בורר הנדסי מחלוקת משפטית כי אז ייעזר ביועץ בעל השכלה משפטית. 3.4.27 .הבורר ההנדסי ימונה על ידי הצדדים, בהסכמה, תוך 15 יום מיום דרישת צד אחד ממשנהו, או בהיעדר הסכמה, על- ידי יו"ר ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים בישראל. 4.4.27 .הבורר ההנדסי לא יהיה כפוף לכללי סדר הדין ולפרוצדורה. הכרעת הבורר ההנדסי תינתן בתוך 30 יום. הבורר ההנדסי ינמק את פסיקתו. הכרעת הבורר ההנדסי לא תהא ניתנת לערעור. 5.27 .בורר: סכסוכים ו/או חילוקי דעות בין הצדדים ב עניין שאינו בסמכותו של הבורר ההנדסי ו/או בעניין הנוגע לכריתתו ו/או להפרתו ו/או לביצועו ו/או לפירושו ו/או לביטולו של הסכם זה ימסרו להכרעתו של בורר משפטי, כהגדרתו להלן: 1.5.27 .הבורר יהיה עורך דין בעל ותק של לפחות 15 שנה ובעל ניסיון ההולם את הסכסוך, בעל ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית, אשר זהותו תיקבע בהסכמת הצדדים )להלן "הבורר"( כבורר דן יחיד; ובהעדר הסכמה- ע"י יו"ר לשכת עוה"ד, מחוז ירושלים. 2.5.27 .הבוררות בפני הבורר תתקיימנה במחוז ירושלים. הבורר יהיה רשאי ליתן צווי ביניים וסעדים זמניים אחרים. הבורר יהיה כפוף לדין המהותי, אך לא יהיה כפוף לסדרי הדין הפרוצדורליים ולדיני הראיות. הבורר יהא חייב לנהל פרוטוקול דיונים, ולנמק את הכרעתו ולשמוע את הצדדים טרם מתן החלטתו ולפסוק ללא משוא פנים. הבורר ייתן את החלטתו ככל שניתן בתוך 30 ימים מהבאת הסכסוך בפניו. - 60 -
61 6.27 .מובהר כי תוקפן של הערבויות הרלוונטיות במועד התגלעות המחלקות יוארכו עד מתן פסיקתו של הבורר/ הבורר ההנדסי. 7.27 .שכר הבורר ההנדסי או הבורר ישולם ע"י הצדדים בחלקים שווים, אם כי הבורר ההנדסי או הבורר יהיה רשאי לקבוע בסיומו של ההליך מי יישא בתוצאות ההליך. 8.27 .פניה לבורר ו/או לגוף שיפוטי לא תהווה עילה להפסקת העבודות ו/או עילה לאי קיומן של הוראות הסכם זה כלשונן, אלא אם מדובר במקרה הדורש התערבות מידית של הבורר או שניתן צו על-ידי הבורר המוסמך. 9.27 .מוסכם ומובהר כי מרגע הגשת הבקשה למינוי בורר או הסכמה למינוי בורר, לא יעשה אף אחד מהצדדים כל פעולה אשר תגרום לשינוי ו/או קיבוע המצב באופן שפסק דינו של הבורר יהא חסר משמעות ולא ניתן ליישום. 10.27 .לאחר מסירת הדירות לדיירים יבוטלו סעיפי הבוררות והסמכות תהיה לבית המשפט המוסמך. 28 .הוראות כלליות 1.28 .חוזה זה ממצה המוסכם בין הצדדים ולא יהיה כל תוקף לכל שינוי ו/או תוספת לחוזה זה ו/או לויתור על זכות על פיו אלא אם נעשו בכתב בחתימת הצדדים או מי מהם, לפי העניין. 2.28 .סמכות השיפוט בכל עניין שלא נמסר להכרעת בורר או בורר הנדסי תהא אך ורק לבית המשפט המוסמך ב ירושלים. 3.28 .כתובת הצדדים להסכם זה הנן כאמור במבוא להסכם זה וכל הודעה שתשלח על ידי צד למשנהו לכתובת דלעיל, בדואר רשום, תירשם כמי שנתקבלה על ידי הצד השני בתוך 72 שעות ממועד משלוח ההודעה. 29 .ייצוג משפטי 1.29 .עוה"ד ניצן שמואלי מייצג את בעלי הדירות. 2.29 .עוה"ד ממשרד ש. פרידמן ושות' מייצג את היזם והוא ישא בשכר טרחתם. ולראיה באו הצדדים על החתום _________________ היזם - 61 -
62 הדיירים מס' יחידת משנה שם הבעלים ת.ז. תאריך חתימה 1 תמקינה ירמיהו 5458164 2 וולברג חוה 026889105 3 פנירי בנימין 052271673 פנירי אורנה 057058919 4 בקר בריט אן 069700482 5 גורלי - טוראל טלי 050623982 05605731-8 טליה כהן 6 7 לדר אייל 022110522 8 ג'יקובס שרון 303722409 9 בוטלה - 62 -
63 מס' יחידת משנה שם הבעלים ת.ז. תאריך חתימה 10 בוטלה 11 סיבוני )אוסקר( טלי )רביטל( 024294746 12 נסטר נעמי 050146588 13 בן מנחם עפרה 033270232 צידון רועי 033293853 14 גיז חוה 915028 15 כץ מאיר 56807803 16 שפרן דורון 051498392 17 עשירי משה 057434359 עשירי מרים 058031428 - 63 -
64 מס' יחידת משנה שם הבעלים ת.ז. תאריך חתימה 18 הרוס ג'אני דרכון 10AA72308 19 שכנר נאוה 056630866 20 צירטוב אריה 302053921 21 הירשברג אשר 057241705 הירשברג אשר יגאל 057241705 22 צימוקי יפה 051162048 צימוקי פנחס 064848476 1793660/0 רחל סובר 23 24 אלקיים אורלי 022814636 סובר רחל 017936600 26 עשירי משה 57434359 עשירי )גולדשמידט( מרים 58031428 - 64 -
65 אישור עו"ד אני הח"מ, עו"ד ___________, מעיד כי בתאריכים המצוינים לעיל, התייצב/ו הבעלים ו/או החוכרים דלעיל הנ"ל, ולאחר שז והו באמצעות ת.ז. ו/או המוכרים לי אישית, והוסבר ה להם מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר שהדבר הובן להם כראוי, חתמו מרצונם. תאריך חותמת )שם וכתובת( חתימה אישור עו"ד אני הח"מ עו"ד ____________ מאשר כי ביום _________ התייצבה לפניי חברת אסדן ישראל בע"מ ח.פ 513727172 ,באמצעות מורש ה החתימה ה"ה דיוויד בלימן ולאחר שנתקבלה בחברה החלטה בהתאם לתקנון החברה להתקשרות בהסכם זה, חתם על הסכם זה בפני. אני מאמת את החתימה על הסכם זה לפי הוראות תקנה 14(ב( / 16(א( לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, התש"ל 1969 . תאריך חותמת )שם וכתובת( חתימה - 65 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 הרכוש המשותף רשויות שטח במ"ר תת חלקות תקנון שטר יוצר תיק יוצר 8/60 8/1960 מצוי 24 1,187.00 ירושלים עיריית בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה. הערות: תת חלקה 1 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 קרקע 45.00 בעלויות מכר ללא תמורה תמקינה ירמיהו ת.ז 5458164 בשלמות 59/2013/29336 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 60/2013/29336 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 2 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 קרקע 19.00 בעלויות צוואה וולברג חוה ת.ז 026889105 בשלמות 1/2020/11613 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 3/2014/16055 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות עמוד 1 מתוך 11 נספח א נסח מלשכת רישום המקרקעין - 66-
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: תת חלקה 3 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 קרקע 19.00 בעלויות מכר ללא תמורה פנירי בנימין ת.ז 052271673 2 / 1 5/2014/16055 מכר ללא תמורה פנירי אורנה ת.ז 057058919 2 / 1 5/2014/16055 משכנתאות משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 520018078 בשלמות 1/2013/14709 דרגה: ראשונה הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 6/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 4 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 קרקע 45.00 בעלויות צוואה בקר בריט אן ת.ז 069700482 בשלמות 1/2022/29526 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות עמוד 2 מתוך 11 - 67 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 9/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: תת חלקה 5 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 קרקע 45.00 בעלויות מכר גורלי - טוראל טלי ת.ז 050623982 בשלמות 16/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 17/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 6 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 קרקע 19.00 בעלויות מכר ללא תמורה כהן טליה ת.ז 8-05605731 בשלמות 43/2014/16381 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 44/2014/16381 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 עמוד 3 מתוך 11 - 68 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 תת חלקה 7 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 קרקע 19.00 בעלויות מכר ללא תמורה לדר אייל ת.ז 022110522 בשלמות 11/2014/16055 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 12/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 8 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 קרקע 45.00 בעלויות מכר ללא תמורה ג'יקובס שרון ת.ז 303722409 בשלמות 14/2014/16055 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 15/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 11 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 ראשונה 19.00 הצמדות עמוד 4 מתוך 11 - 69 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 בעלויות מכר סיבוני (אוסקר) טלי (רביטל) ת.ז 024294746 בשלמות 22/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 23/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 12 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 ראשונה 45.00 בעלויות מכר נסטר נעמי ת.ז 050146588 בשלמות 24/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 25/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 13 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 ראשונה 45.00 בעלויות מכר בן מנחם עפרה ת.ז 033270232 2 / 1 26/2015/28093 28093/2015/26 1 / 2 033293853 ז.ת רועי צידון מכר הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 עמוד 5 מתוך 11 - 70 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 27/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 14 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 ראשונה 19.00 בעלויות מכר גיז חוה ת.ז 915028 בשלמות 30/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 15 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 ראשונה 19.00 בעלויות מכר כץ מאיר ת.ז 56807803 בשלמות 32/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 33/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 16 עמוד 6 מתוך 11 - 71 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 ראשונה 45.00 בעלויות צוואה שפרן דורון ת.ז 051498392 בשלמות 1/2019/12262 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 64/2013/29336 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 17 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 שניה 45.00 בעלויות מכר ללא תמורה עשירי משה ת.ז 057434359 2 / 1 17/2014/16055 מכר ללא תמורה עשירי מרים ת.ז 058031428 2 / 1 17/2014/16055 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 18/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 18 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 שניה 19.00 עמוד 7 מתוך 11 - 72 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 בעלויות מכר הרוס ג'אני דרכון 10AA72308 בשלמות 36/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 37/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 19 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 שניה 19.00 בעלויות מכר ללא תמורה שכנר נאוה ת.ז 056630866 בשלמות 1/2022/52871 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות תת חלקה 20 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 שניה 45.00 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות עמוד 8 מתוך 11 - 73 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 בעלויות מכר צירטוב אריה ת.ז 302053921 בשלמות 40/2015/28093 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 41/2015/28093 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 21 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 שניה 45.00 בעלויות מכר ללא תמורה הירשברג אשר ת.ז 057241705 2 / 1 23/2014/16055 ירושה על פי הסכם הירשברג אשר יגאל ת.ז 057241705 2 / 1 1/2018/9749 משכנתאות משכנתה בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 520000522 בשלמות 1/2018/19175 דרגה: ראשונה הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 24/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 22 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 שניה 19.00 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 עמוד 9 מתוך 11 - 74 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 בעלויות מכר ללא תמורה צימוקי יפה ת.ז 051162048 2 / 1 26/2014/16055 מכר ללא תמורה צימוקי פנחס ת.ז 064848476 2 / 1 26/2014/16055 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 27/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: תת חלקה 23 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 19/768 שניה 19.00 בעלויות מכר ללא תמורה סובר רחל ת.ז 0/1793660 בשלמות 29/2014/16055 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 30/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 תת חלקה 24 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 45/768 שניה 45.00 בעלויות מכר ללא תמורה אלקיים אורלי ת.ז 022814636 2 / 1 32/2014/16055 מכר ללא תמורה סובר רחל ת.ז 017936600 2 / 1 32/2014/16055 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 5-8,13-16,21-24 מדרגות חדר+כביסה חדר ב25 עמוד 10 מתוך 11 - 75 -
15/02/2023 כ"ד שבט תשפ"ג 11:06 :שעה תאריך נסח מס' 39109 לשכת רישום מקרקעין: ירושלים העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום גוש: 30004 חלקה: 42 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 33/2014/16055 סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. סעיף 2 א לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - 1960. הערות: תת חלקה 26 שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף 64/768 ראשונה 64.00 בעלויות 7003/2023/1 1 / 2 57434359 ז.ת משה עשירי מכר מכר עשירי (גולדשמידט) מרים ת.ז 58031428 2 / 1 1/2023/7003 הערות הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 2/2023/7003 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הצמדות סימון בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל 1-4,11-12,17- 20,26 25א חדר כביסה+חדר מדרגות סוף נתונים נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001 שולמה אגרה בסך 00.16 ש"ח עמוד 11 מתוך 11 - 76 -
- 7נספח א'1 מדידת דירות טיפוסיות
7 -
- 7
8 -
נספח ב-צו רישום הבית המשותף - 79-
- 80 -
80 m² 80 m²45 m² 45 m²12.0 m² 12.0 m²12.0 m² 12.0 m² 1:200 0 1 5 10 2 נספח ג תכניות עקרוניות של הבינוי המתוכנן8-
80 m² 80 m² 45 m² 45 m² 12.0 m² 12.0 m² 12.0 m² 12.0 m² - 1
- 82 -
1 .כללי: 1.1 .ביצוע הפרויקט מותנה בקבלת היתר בנייה והתניות נוספות כמפורט בהסכם. 2.1 .יתכנו שינויים והתאמות בהתאם לדרישות רשויות התכנון כתנאי למתן היתר בנייה ו/או דרישות היועצים המקצועיים של הפרויקט במהלך הכנת ת וכניות סופיות לביצוע. 3.1 .כל דרישת תקן ו/או יועצים ו/או רשות תגבור על מפרט זה במקרה בו ימנע או יתעכב קבלת היתר בנייה ו/או טופס 4 ותעודת גמר. 4.1 .עם קבלת היתר בנייה יוטמע תוכן מפרט זה לתוך מפרט מכר, לפי צו מכר )דירות(. 5.1 .כל עבודות הבנייה והמוצרים תתבצענה על פי החוק, התקנים, הוראות הרשויות, היתר הבנייה וכו', לפי העניין ועל פי החלטת היועצים המקצועיים הבאים: מהנדס שלד/ קונסטרוקטור מנהל הפרויקט , יועץ אינסטלציה, יועץ איטום, יועץ קרקע, כיבוי אש וספרינקלרים, יועץ חשמל ומנ"מ, יועץ אקוסטיקה, יועץ תנועה, יועץ בנייה ירוקה, יועץ תרמי, יועץ בטיחות, יועץ נגישות, יועץ אלומיניום, יועץ מעליות וכל יועץ שיידרש . 6.1 .כל המלאכות והתיאורים המפורטים במסמך זה יהיו על חשבון היזם, אלא אם צוין אחרת. 7.1 .כל המחירים הנקובים לגבי פריטים ו/או עבודות במפרט זה כוללים מע"מ אלא אם צוין אחרת. 8.1 .במידה ומימוש מפרט זה יעלה על תקופה של שלוש שנים מיום כניסת ההסכם לתוקף, יעודכן המפרט לפי שיקול דעת היזם, ויבוצעו בו שדרוגים והתאמות ברוח העיצוב העדכני בדומה לפרויקטים דומים, באותה עת ללא עלות מצד הדיירים ומבלי להפחית מרמת המפרט הנוכחי. 9.1 .הצמדה: כל המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה, החל ממועד קבלת היתר בתנאים. 2 .הגדרות: 1.2 .הבניין הקיים: יותם 9 ירושלים 2.2 .הדירות הקיימות: הדירות הקיימות בבניין הקיים. 3.2 .הדיירים: בעלי הדירות בבניין הקיים. 4.2 .היזם: אסדן ישראל 5.2 .האדריכל: ייבחר בשיתוף הנציגות 6.2 .הפרויקט : הבניין החדש שיבנה במקום הבניין הקיים. 7.2 .ההסכם- הסכם מפורט בין בעלי הדירות לבין היזם 8.2 .הדירות החדשות : הדירות בפרויקט. 9.2 .דירות הדיירים: הדירות החדשות עבור הדיירים. 10.2 .דירות היזם : הדירות החדשות של היזם. מפרט טכני תמ"א 2/38 - פרויקט יותם 9 ירושלים 07.02.2023 מפרט טכני מאושר כנספח להסכם הכללי ע"י משרד פיקוח גידי הוד גרסה 4 07.2.2023 תאריך נספח ד- עקרונות מפרט טכני - 83-
11.2 .מרפסת פתוחה )מרפסת שמש, מרפסת זיזית(: מרפסת חדשה שתבנה עבור הדירות החדשות ללא סגירה חיצונית ע"י חלונות ושהמעקה הוא מעקה העומד על פי תקן לפי החלטת האדריכל. 12.2 .הצמדה: שטח שיירשם בטאבו על שם דירה מסוימת או לשימושה הבלעדי של אותה דירה. 13.2 .שוו"ע : שווה ערך, מוצר אלטרנטיבי שווה ערך מבחינת טיבו, תכונות זהות, שוויו כספי וערך השוק , של חברה אחרת. 14.2 .הרשויות: עיריית ירושלים )המחלקות השונות(, וועדות התכנון, פיקוד העורף, כיבוי אש, התקן הישראלי וכו'. 15.2 .היועצים והמתכננים: האדריכל, הקונסטרוקטור, מהנדסים ומומחים בתחומים השונים, המודד, היועץ המשפטי, וכו'. 16.2 .הסקיצות: התכני ות המצורפות להסכם. במהלך טיפול בקבלת היתר בנייה ובמהלך הכנת תכניות מפורטות לביצוע, עלולים לחול שינויים על פי דרישת הרשויות ו/או היועצים ובהתאם להוראות ההסכם. המידות המופיעות הן המידות בין הקירות הבנויים ו/או היצוקים לפני הפחתת עובי הציפויים כגון: טיח, פלטות גבס, אריחי קרמיקה וכו'. 17.2 .שטח דירה )פלדלת (: שטח הדירה על פי צו מכר דירות )טופס של מפרט( )תיקון(, התשס"ח - 2008 ,כולל מרפסות סגורות בהיתר . 18.2 .בשיתוף נציגות הדיירים: כל עבודה אשר מצריכה את אישור הדיירים תתקבל תוך 10 ימי עבודה, במידה ולא תתקבל החלטה תהיה החלטת האדריכל שתקבע. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם מתחייב לתאם עם נציגות הדיירים פגיש ות להצגת הבחירות העיצוביות הנוגעות לתכנון, הדמיות, צבעים וגוונים, בחירת ריצוף ציבורי, מעקות, עיצוב הגינה וכו'. 19.2 .שינויי דיירים: מחלקה באחריות היזם המרכזת את השינויים / השדרוגים ולהתאימה לכל דייר. 20.2 .חוברת מידע לדייר / שינויי דיירים: החברה היזמית תעביר תיק מידע לדייר לעיון, התייחסות ואישור מפקח מטעם הדיירים. 21.2 .מחיר יסוד: מחיר למ"ר ו/או יחידה, מחיר המחירון של אותו המוצר )חומר בלבד, ללא התקנה/הובלה וכו'( כפי שהוא מופיע אצל מחירון הספק לצרכן הסופי כשהוא אינו כולל מע"מ. 22.2 .מחיר שדרוג /זיכוי: מחיר אצל הספק למ"ר ו/או יחידה, מחיר המחירון של אותו המוצר )חומר בלבד, ללא התקנה/הובלה וכו' ( כפי שהוא מופיע אצל מחירון הספק לצרכן הסופי כשהוא כולל מע"מ. 3 .הפרויקט: 1.3 .הפרויקט מבוסס על תכניות חלות, המאפשרות הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו . 2.3 .לצורך כך תוכן ותוגש לאישור לרשויות התכנון השונות תכנית/בקשה להיתר ערוכה בהתאם ועל בסיס האמור בהצעה זאת. 3.3 .הפרויקט בעל סטנדרטים מודרניים ויכלול גינון ופיתוח סביבתי ומפרט טכני עשיר במיוחד. 4.3 .הפרויקט יכלול עד 5.6 קומות מעל קומת הקרקע ועד 44 יח"ד בהתאם לאילוצי התכנון . 4 .הדירה החדשה המוצעת לדיירים: 1.4 .שטח ומיקום הדירה: כל דייר יקבל דירה חדשה בשטח עפ"י ההסכם וסקיצות מצורפות להסכם. - 84 -
2.4 .כל דירה תכלול ממ"ד תקני במסגרת השטח הנ"ל כולל דלת וחלון אטום גזים על פי דרישות פיקוד העורף וכל האביזרים הנדרשים עפ"י התקן לרבות מערכת סינון אוויר. 3.4 .כל דירה תכלול מרפסת פתוחה: בשטח 12 מ"ר על פי תכנית המצורפת להסכם בכפוף למגבלות התכנון ותנאי ההסכם. :הצמדות. 4.4 לכל דירה חדשה יוצמדו בהתאם ובכפוף להסכם : 1.4.4 .חניה אחת קונבנציונאלית בחנייה תת קרקעית תקנית ומוצמדת בטאבו. 2.4.4 .מחסן – לכל דירות הדיירים יוצמד מחסן בהתאם לתנאי ההסכם. מיקום דירות הדיירים בפרויקט: 3.4.4 .מיקום הדירות החדשות של דיירים בפרויקט יהיה על פי ההסכם והסקיצות המצורפות לו . 5 .עקרי מפרט דירות הדיירים )בכפוף לתכנית סופית( : 1.5 .מפרט דירות הדיירים לא יפחת מדירות היזם מלבד שדרוגים של דירות הפנטהאוז/גן והטבות שיווק של היזם. 2.5 .היזם מתחייב להתקשר עם 2 ספקים מובילים לפחות ממוצרי הגמר בדירות הדיירים ובכללם קרמיקה וסנטריה, מטבחים )מובהר שדלתות פנים ושיש היזם יתקשר עם ספק אחד בלבד(. – יצורף מפרט חומרים ותגמירים לדוגמא ו/או להמחשה למוצרי גמר. 3.5 .טרם ביצוע מסירת הדירה יבוצע בדירות הדיירים ניקיון ע"י חברת ניקיון שאריות צבע וחומרי מליטה, ניקיון של מערכות האלומיניום מבפנים ומבחוץ, הכנת הד ירה למגורים. 4.5 .לפרויקט ימונו יועצי איטום, אקוסטיקה, טרמי , אלומיניום וקרינה והביצוע יבוצע עפ"י הנחיותיהם ובפיקוח עליון מטעמם. 5.5 .גובה הדירה מפני ריצוף עד תקרה: כ - 70.2 מ' נטו בחדרי מגורים )85.2 מ"ר כולל ריצוף(. באזורי שירות לא יפחת מ 20.2 מ' כאשר דירות הבעלים יהיו זהות בגובהן לדירות היזם בקומות הטיפוסיות. וע"פ הנחיות האדריכל ויועצי הפרויקט. 6.5 .ריכוז ספקים אפשריים לחומרי הגמר - 1.6.5 .קרמיקה, חיפויים, כלים סניטריים, ארונות מקלחת, פרקט – חרש, מודי, אלוני, אליצור טופולסקי ויה ארקדיה או שוו"ע – היזם יתקשר עם 2 ספקים לפחות , בחירת הדייר תיעשה אצל ספק אחד. 2.6.5 .דלתות פנים: פנדור או שוו"ע 3.6.5 .דלתות חוץ: רב בריח/שריונית חוסם/רשפים או שוו"ע 4.6.5 .מטבחים: סמל/ רגבה/ אביבי או שו"ע – היזם יתקשר עם 2 ספקים לפחות. 5.6.5 .משטחי עבודה: פרביטל/ גטניואו או דרך ספק המטבחים או שוו"ע. 6 .ריצופים וחיפויים : 1.6 .ריצוף הדירה - יעשה על חול או מצע של שומשום עם מערכת בידוד אקוסטי פלציב תחת ריצוף הדירות בעובי 6 מ"מ ובדחיסות 25 ק"ג למ"ק לפחות, ובהתאם להחלטת היועצים. 2.6 .בכל משטחי הריצוף והחיפוי מילוי פוגות ברובה אקרילית ובצבע מתוך מגוון הקטלוג של הספק. 3.6 .ריצוף הדירה לרבות חדר מגורים, מטבח, פינת אוכל, פרוזדור, חדרי שינה וממ"ד: 1.3.6 .סלון מטבח ופרוזדור ירוצפו בריצוף גרניט פורצלן במידות 80/80 60/60 100/100 בגוון לפי בחירת הדייר מתוך מבחר נתון של היזם. 2.3.6 .המבחר הנתון יכלול אריחי מט, לפטו ומבריק. מחיר לשדרוג/ זיכוי אצל הספק 145 ₪ למ"ר. 3.3.6 .חיתוך פנלים יבוצע במפעל. - 85 -
4.3.6 .אופציה מאסטר הורים לבחירת הדייר- ריצוף פרקט )למינציה( על ריצוף סוג ב' מונמך. בידוד טרמי / הדבקה עפ"י הנחיות ספק, פנלים עשויים פוליאוריתן מוקצף בגובה 6 ס"מ לבחירת הדייר עם גרונג ואביזרי קצה. מחיר לשדרוג / זיכוי אצל הספק 145 ₪ למ"ר )כולל פנלים(, המחיר אינו כולל עבודה. ללא זיכוי במקרה ולא נבחר. 4.6 .ריצוף חדרים רטובים ומרפסות שמש 1.4.6 .החדרים הרטובים כוללים את מרפסת שמ ש חדרי רחצה ומרפסות שירות צמודות לחדרי רחצה. 2.4.6 .ריצוף יונמך עפ"י תקן ומעבר למרפסת פתוחה ללא סף מוגבה ממפלס הדירה. 3.4.6 .גרניט פורצלן עם חספוס נגד החלקה על פי דרישת התקן )אנטי-סליפ( R-10 או R-11 במידות כ- 30/30 וכולל דמוי פרקט מאורך בגוון לפי בחירת הדייר. מחיר לשדרוג אצל הספק 125 ₪ למ"ר. 4.4.6 .ריצוף משופע במקלחון גרניט פורצלן עם חספוס נגד החלקה על פי דרישת התקן )אנטי- סליפ( R-11 . 5.4.6 .איטום - חדרי רחצה ושירות בסיקה ו/או מסטיקגום, איטום מרפסות פתוחות ביריעות ביטומניות או - אחר עפ"י הנחיית יועץ איטום, כולל בדיקת הצפה לפי התקן לכל חדרי הרחצה והמרפסות. 5.6 .חיפוי קירות: 1.5.6 .חדר רחצה: חיפוי הקיר עד גובה כ 10.2 מ' או עד גובה התקרה לפי בחירת הדייר, באריחי גרניט פורצלן במידות כ 30/60 או 50/20 או 50/25 או 75/25 או 75/20 או שוו"ע. 2.5.6 .תינתן אפשרות בחירה של עד %15 אריחי דקור מסך חיפוי הקיר )ללא עלויות עבודה ו/או חומר –ללא תוספת תשלום של הדיירים ( מתוך מגוון סטנדרט שייבחר על ידי היזם. 3.5.6 .חיפוי שירותי אורחים: חיפוי הקיר עד גובה כ 20.1 מ', באריחי גרניט פורצלן .ע"שוו או 20/75 או 25/75 או 25/50 או 20/50 או 60/30 כ במידות 4.5.6 .חיפוי קירות מטבח : מעל משטח עבודה בין הארונות התחתונים לארונות העליונים או עד גובה 60 ס"מ באזור הכיריים. מחיר לשדרוג/זיכוי אצל הספק 145 ₪ למ"ר. 5.5.6 .חיתוך גרונג או פסי אלומיניום לפי בחירת מנה"פ. 6.5.6 .מחיר חיפוי לשדרוג /זיכוי אצל הספק 145 ₪ למ"ר. 7.5.6 .חיפוי האריחים יבוצע עד גובה אריח שלם במקרה ואינו עד תקרה. 6.6 .ריצוף מחסן )במידה וקיים(: ריצוף באריחי גרניט פורצלן במידות כ 30*30 או שוו״ע )כולל פנלים(. 7 .מטבח 1.7 .מטבחי "סמל " או "רגבה" או "אביבי" או "זיו" או "ארדו ליין" או שוו״ע. 2.7 .שיש "אבן קיסר" בעובי 4 ס"מ בעיבוד קנט כולל קנט אחורי, במספר גוונים )כולל גוון בהיר( לבחירה, מחיר שדרוג/ זיכוי אצל הספק 900 ₪ למ"א. 3.7 .דירות 2 חדרים - ארונות מטבח באורך 9 -10 מטר, מחיר שדרוג/זיכוי אצל הספק 500,13 .₪ 4.7 .דירות 3 חדרים - ארונות מטבח באורך 12 מטר, מחיר שדרוג/זיכוי אצל הספק 000,18 .₪ - 86 -
5.7 .כיור מטבח אקרילי או נירוסטה או גרניט לבחירת הדייר, ברוחב כ 70 ס"מ או כיור כפול , בהתקנה שטוחה, מחיר שדרוג/ זיכוי אצל הספק 200,1 ש"ח. 6.7 .ברז נשלף מסוג "גרואה" או שוו"ע למים קרים וחמים , מחיר שדרוג/זיכוי אצל הספק 900 .₪ 7.7 .הכנה למדיח כלים ולטוחן אשפה כולל נקודת חשמל מים וניקוז. 8.7 .פרזול תוצרת בלום או שוו"ע הנהוג בחברת המטבחים ומנגנוני טריקה שקטה בקלפות ובמגירות ככל ותוכננו. 9.7 .גוף הארון – עשוי סנדביץ', מצופה מבפנים בפורמייקה. 10.7 .מדפים מגרות ודלתות : חומר: F.D.M או עץ מעובד ציפוי חיצוני: פורמאיקה או שווה ערך. ציפוי פנימי: פורמאיקה לפי יצרן הארון. 11.7 .מ"א המטבח )עליון + תחתון( 10 -12 מ"א ועפ"י תכנון אדריכלי. 1.11.7 .ארון עליון - כולל אפשרות לדלתות קלפה לבחירת הדייר )2 יח'( . 2.11.7 .המטבח יכלול עד 2 יחידות מגירות )80 -100 ס"מ( בטריקה שקטה. 3.11.7 .המטבח יכלול יחידת בילט אין הכולל גומחה לתנור . 4.11.7 .המטבח יכלול יחידת בילט אין גבוה )עד 20.2 מ'( הכולל גומחה לתנור, דלת קלפה למיקרו ומגירות תחתונות 12.7 .לבחירת הדייר אפשרות לתכנון כיריים קרמיות במשטח העבודה. 13.7 .ארון מסוג אי – כולל אופציה לשימוש כחלק מהמ"א שנקבע בסעיף 11.7 וע"פ תכנון האדריכל/ חברת מטבחי הפרויקט . 14.7 .דייר אשר יבחר לקבל זיכוי עבור המטבח ולבחור בספק שאינו ספק מטבחים בפרויקט יוכל להתקין באופן עצמאי את המטבח לאחר מסירת הדירה. 8 .סניטרי 1.8 .יותקן מחלק מים, סעפת שמחלקת את הצינורות לכל נקודות הצריכה בדירה )חמים וקרים( ואליה מתחבר צינור הספקה ראשי. 2.8 .כלים סניטריים: לפי התכנית ממותג ישראלי או אירופאי או שוו"ע לבחירת הדייר בצבע לבן. 3.8 .ברזי מטבח מסוג "גרואה" או שוו"ע. מחיר שדרוג /זיכוי אצל הספק 1000 .₪ 4.8 .מטבח: הכנה לכיור/כיור כפול, הכנה למים קרים -מקרר/בר מים, הכנה למדיח כלים. 5.8 .שירותים / חדרי רחצה )כללי + הורים( : 1.5.8 .אספקה והתקנת אסלה תלויה כולל מושב קשיח הידראולי . 2.5.8 .מיכל הדחה דו כמותי סמוי כולל קונסטרוקציית מתכת ]מחיר שדרוג /זיכוי אצל הספק 1300 ₪ לכל האסלה ואביזריה כולל לחצן/מושב/אסלה/מיכל הדחה[. 3.5.8 .בחדר רחצה אחד )כללי ( אופציה לאמבטיה אקרילית עד 70.1( תלוי תכנון( מ', או עמדת מקלחון לפי בחירת הדייר. מחיר שדרוג /זיכוי אצל הספק 900 .₪ 4.5.8 .בעמדות מקלחונים ריצוף משופע הכולל אפשרות לתעלת ניקוז. 5.5.8 .אמבטיה – סוללה או אינטרפוץ 4 דרך, אביק אוטומטי ופיית מילוי, מוט פינוק הכולל מזלף ו ראש גשם תוצרת "גרואה" או שוו"ע , לבחירת הדייר . מחיר שדרוג/זיכוי אצל הספק 1000 .₪ 6.5.8 .מקלחון - אינטרפוץ 4 דרך, ברז מזלף וראש גשם. מחיר שדרוג/זיכוי אצל הספק .₪ 1000 - 87 -
7.5.8 .כיורי הרחצה משולבים בארונית + משטח + מראה+ ברז )קומפלט( עד 00.1 מטר לפי תוכנית אדריכלית . 8.5.8 .מחיר שדרוג /זיכוי אצל הספק ארון מקלחת + מראה + ברז 3250( ₪ סה"כ 2 בכל דירה(. 9.5.8 .כל עבודות האינסטלציה תבוצענה על בסיס התקן המחייב. 6.8 .אזור שירות : 1.6.8 .נקודת מים קרים )חמים לפי דרישת דייר ללא עלות( 2.6.8 .מכונות כביסה ומייבש במידה ונמצאים בנישה יבודדו אקוסטית, ימצא פתרון לשחרור אדים על ידי יועץ. 7.8 .מרפסת פתוחה : נקודת מים קרים וקולטן כפול לניקוז מי גשם מסוג דלמאר או שוו"ע. 8.8 .נטילת ידיים : נקודת מים קרים חמים + כיור נטילה, מיקום לפי בחירת דייר וע"פ הנחיות יועצי הפרויקט – תקנות הל"ת מחיר שדרוג /זיכוי אצל הספק לכיור נטילת ידיים + ברז .₪ 600 9.8 .ביוב פנימי : גיבריט סיילנט מקורי למניעת רעשים או שוו"ע. 10.8 .במידה ויתוכנן חדר שירותים ללא אוורור טבעי תותקן וונטה לאוורור בעוצמת רעש לפי הנחיות יועץ אקוסטיקה, ובעלת טורבו במידה ועולה מעל 1 מ' אורך צנרת או צנרת מפותלת. 9 .דלתות ואלומיניום 1.9 .דלת כניסה : ד לת כניסה של חברת רב בריח או רשפים או שוו"ע מעוצבת, בדוגמה לפי בחירת אדריכל ומעצב הלובאים של הפרויקט כולל מספר הדירה, עינית הצצה, בריח ביטחון ומעצור, במידות רוחב כ 9.0 מ' )תלוי תכנון( . משקופים והלבשה רחבים, מנעול הדלת יאפשר סגירת הדלת מבפנים ללא מפתח. 2.9 .דלתות פנים : 1.2.9 .סוג פלקסבורד אקוסטי "פנדור יוניק אקסלוסיב טופ טאצ'" שוו"ע ע"פ סטנדרט ספק הדלתות. 2.2.9 .מחיר לשדרוג דלת אצל הספק 500,1 .₪ 3.2.9 .המשקוף וההלבשות בדוגמה ישרה ורחבה עמידים למים. 4.2.9 .אחד מהגוונים יהיה לבן. 5.2.9 .חדרים רטובים כולל צו -אור בדלתות / צוהר לבחירת הדייר ומנגנון תפוס/פנוי. 6.2.9 .בממ"ד תוספת דלת פנים כנף עץ תואמת לחדרים בכפוף לאישור רשויות . 7.2.9 .מפתח המאפשר מעבר כיסא גלגלים יתאפשר במסגרת שינויי דיירים ללא עלויות . : אלומיניום. 9.3 1.3.9 .החלונות )לא כולל ממ"ד( יהיו מפרופיל 7500/4500 של חברת "קליל" או שוו"ע ע"פ החלטת יועץ אלומיניום בזיגוג זכוכית בידודית או טריפלקס. 2.3.9 .דלת היציאה מהסלון למרפסת הפתוחה תהיה מסוג "קליל 9200/7400 או שוו"ע, ע"פ החלטת יועץ אלומיניום כוללת זכוכית בידודית או טריפלקס ובטיחותית על פי התקן, ועפ"י הנחיות יועצים. 3.3.9 .חלון ממ"ד תקני לפי דרישות פיקוד העורף, ככל הניתן דריי קיפ כולל תריס אלומיניום נגרר לכיס . - 88 -
4.3.9 .תריס גלילה בוויטרינה מסוג אלומיניום משוך - התריסים יהיו מסוג תריסי אור תקניים . 5.3.9 .בחדרי שינה )למעט ממ"ד/חדרים רטובים( + יציאה למרפסת, יותקנו תריסים חשמליים- מנואלה ידנית תוסף ללא עלות . מיקום המתג יוכל להיקבע על ידי הדייר במסגרת שינויי דיירים . 6.3.9 .מנועי התריסים יהיו תוצרת סומפי או שוו"ע. 7.3.9 .זיגוג החלונות יאושר על ידי יועץ האקוסטיקה ויועץ לבידוד טרמי. 8.3.9 .רשתות נגד יתושים: בכל פתחי מגורים וחדרים יותקן נתיב נוסף במסילה כהכנה לרשתות נגד יתושים . 4.9 .מעקות מרפסות וחלונות: 1.4.9 .מרפסת שמש – סוג המעקה, גוון וחומר, בהתאם להנחיות הוועדה, בחירת האדריכל ובתיאום נציגות הדיירים . 10.גמר קירות ותקרות 1.10 .קירות פנים : 1.1.10 .מחיצות בין הדירות בבלוק או בטון בעובי 20 ס"מ מחופים בצדם הפנימי בטיח עפ"י הנחיות יועץ אקוסטיקה. 2.1.10 .חומר מחיצות הפנים יהיה בלוק שחור בעובי 10 ס"מ, יטויחו משני צדדיו בשיטת "מייקים" וטיח גבס עד לרמת שפכטל . בחללים ציבוריים החלקת שפכטל בשתי ידיים, המחיצות יצבעו בצבע "סופרקריל" מסוג "נירלט" או שוו"ע בגוון לפי בחירת הדייר מתוך קטלוג הספק )בחירה מתוך 5 גוונים(. 3.1.10 .קירות ממ"ד מבטון מזוין בעובי עפ"י תכנית המהנדס, טיח בגר עפ"י הנחיות היועץ והתקן. 4.1.10 .צביעת החדרים הרטובים כולל תקרה בצבע נגד עובש כגון אקרינול, בשתי שכבות )אחת יסוד(. 2.10 .תקרה : טיח בגמר צבע "פוליסיד" או שוו"ע בצבע לבן. 11.מיזוג אוויר וחימום 1.11 .סוגי המזגנים עפ"י האופציות הבאות: א. בדירות יותקנו מערכות מיזוג אוויר מסוג מולטי בטכנולוגיית אינוורטר כדוגמת אלקטרה או תדיראן או שוו "ע על פי תכנון יועץ מיזוג ולפי גודל ותכנון הדירה עם דמפרים לשליטה נפרדת בכל חדר. מנוע סופר סיילנט במידה ויתבקש על ידי יועץ אקוסטי ובעלת דירוג אנרגטי גבוה. ב. מזגן מסוג VRF בעל חלוקה לסלון ולחדרים ע"י יחידת קצה בכל חדר כדוגמת אלקטרה או תדיראן . ג. מערכת המיזוג הסופית תקבע ע"פ החלטת יועץ המיזוג. 2.11 .מיזוג האוויר כולל פיקוד המאפשר שליטה בכל חדר בנפרד. 3.11 .תבוצע הנמכת גבס להסתרת תעלות המיזוג . 4.11 .יציאות אוויר ממוזג לפי תכנון יועץ המיזוג. - 89 -
5.11 .מיזוג אוויר ממ"ד – מתקן עומר בממ"ד או שו"ע לאפשרות התקנה של מזגן מפוצל/ נקודת מיזוג אוויר בממ"ד לפי כללי פיקוד העורף , בכפוף להחלטת/הנחיות יועץ המיזוג ואדריכל הפרויקט . 6.11 .דייר אשר לא יתקין מיזוג אוויר במסגרת הפרויקט י קבל מחיר זיכוי לפי מחירון קבלן מיזוג אוויר של הפרויקט ליזם, ההכנות למזגן במקרה זה יבוצעו על ידי היזם במחירי עלות. 7.11 .תותקן מערכת חימום תת רצפתי חשמלי בכל חדרי הדירה עם שליטה נפרדת בכל חדר. 12.חשמל 1.12 .חיבור לתלת פאזי 3 כפול 25 אמפר ו/ או 3*40 בהתאם להחלטת יועץ חשמל. 2.12 .ארון חשמל ותקשורת לכל דירה בנפרד בתוך הדירה. 3.12 .מספר נקודות החשמל תהיינה על פי תכנית + בנק הנקודות הנוספות הניתנות לדייר ללא תוספת תשלום, לכל דירה על פי גודלה ועל בסיס הטבלה העקרונית המצ"ב. 4.12 .האביזרים יהיו מסוג "גוויס" ו/או "בטו צי'ני" לכלל הפרויקט או שוו"ע. 5.12 .הדיירים יקבלו לידיהם תכנית סידור נקודות חשמל סטנדרטית ומרגע קבלת התוכנית תינתן לדיירים זכות לערוך שינויים בסידור הנקודות , במסגרת שינויי דיירים, ללא תוספת תשלום למשך 60 יום. 6.12 .כל עוד לא חורגים מבנק הנקודות ומחוק החשמל תהיה אפשרות לניוד נקודות החשמל. 7.12 .מפתח חישוב סוג הנקודות עפ"י מחירון דקל. 8.12 .לכיריים החשמליים הכנה לחיבור תלת -פאזי. 9.12 .העברת צינור קוברה שרשורי בקיר בין נק ' החשמל והתקשורת לבין שקע V.T ,בחדר מגורים וחדרי שינה. 10.12 .הכנה למערכת קולנוע ביתית לבחירת הדייר הכוללת 2 רמקול ים מצדי הטלוויזיה ושני רמקולים מאחור לבחיר הדייר במסגרת שינויי דיירים ללא עלות. 11.12 .בכל עמדת עבודה D-17 שקועה מתחת לטיח לבחירת הדייר במסגרת שינויי דיירים . 12.12 .נק' לתנור חימום והכנה למייבש מגבות בחדרי רחצה . 13.12 .חשמל חכם: הכנה לחשמל חכם באמצעות קו "אפס" בכל הנקודות . 14.12 .עד 2 שעוני חשמל )שעון שבת( לכל דירה במסגרת שינויי דיירים. 15.12 .בכל חדר )כולל ממ"ד( לפחות נקודת תקשורת מחשב קווית אחת )חיבור lan .) 16.12 .תיאור ריכוז נקודות חשמל ותקשורת בטבלה להלן: מקום בית תקע כוח מאור טלויזיה/ טלפון/ תקשורת הערות חדרי שינה 4 1 1 1 מתג מחליף ממ"ד 4 1 2 1 מתג מחליף חדר הורים 4 2 1 1 מתג מחליף )2הדלקות( 1 2 6 סלון מטבח + פ.א. 5 3 3 1 כולל הכנה לתלת -פאזי עבור הכיריים. 3 שקעי השירות כפולים - 90 -
מקום בית תקע כוח מאור טלויזיה/ טלפון/ תקשורת הערות פרוזדור 1 1או 2 1 מתג מחליף )תלוי תכנון( ח. רחצה 1 2 שקע מוגן, הכנה לחימום, הכנה למחמם מגבות שירותים 1 וונטה בהתאם למפרט כולל פעמון ואינטרקום TV כניסה 1 1 צבעוני מ. / פינת כביסה 2 1 שקע מוגן מ. שמש 1 1 שקע מוגן כפול 1 1 מחסן מזגן / דוד חשמל כן כלל ההכנות עפ"י מפרט כיבוי אש / הג"א בהתאם להנחיות חיבור לחשמל חיבור תלת-פאזי 3 כפול 25 אמפר. 17.12 .בנק הנקודות כולל את סך הנקודות בטבלה אשר לא יפחת מ 1 נק' עבור 1 מ"ר בדירה . 18.12 .בנק נקודות – בנוסף תינתן אופציה להוספת עד 10 נק' – חשמל , תאורה, תקשורת – בכל דירה. 19.12 .הכנה למאווררי תקרה בהדלקה נפרדת בכל חדרי השינה ובמרפסת במסגרת שינויי דיירים. 13.גז 1.13 .נקודת גז במטבח + בסלון ו / או במרפסת )עד 2 נקודות גז לבחירת הדייר(. 14.מסתור כביסה 1.14 .אלמנטי הסתרה דקורטיביים לכביסה ומזגנים לפי הנחיות העירייה. 2.14 .מיתקן לתליית כביסה עם 5 שורות כולל חבלים בניצול מקסימלי של מסתור הכביסה. 3.14 .רצפת המסתור יצוקה מבטון. 4.14 .איטום רצפת המסתור בסיקה כולל בדיקת הצפה של 72 שעות. 5.14 .פתח ניקוז תקני למי גשמים/ מזגנים/ כביסה. 6.14 .רשת נגד יונים – כולל התקנה. 15.מים חמים : 1.15 .דוד מים חשמלי )דירות 3 חדרים 120 ליטר / דירות מעל 3 חדרים 150 ליטר ( מצופה אמייל מתוצרת "כרומגן" או שוו"ע. 2.15 .הכנה לחימום מים בגז במסתור הכביסה. - 91 -
16.עיקרי מפרט הבניין בפרויקט: :מעליות. 16.1 1.1.16 .2 מעליות: מעליות MRL מסוג שינדלר, אלקטרה, OTIS או שוו"ע. 2.1.16 .תא המעלית ל -6 נוסעים לפחות )תלוי תכנון(. 3.1.16 .קירות התא משולבים נירוסטה ומראה או שוו״ע לפי תכנון מעצב הפנים של הפרויקט . ריצפת התא גרניט פורצלן או בהתאמה לריצוף הלובי או בגוון לפי בחירת האדריכל. תקרת התא כוללת גופי תאורה שקועים. 4.1.16 .מהירות נסיעה של 1 מ'/ש'. 5.1.16 .גיבוי חשמל: ע"י גנרטור חירום – ככל ויידרש עפ"י דרישות כיבוי אש ותקן. 6.1.16 .חיבור המעלית למוקד מצוקה של חברת המעלית. 7.1.16 .פיקוד המעלית יהיה בקוד פתוח, ובפיקוד שבת. 8.1.16 .אחזקה לשנה ראשונה ללא עלות כחלק מהתקשרות עם חברת המעליות. 9.1.16 .הקירות בכל הקומות שבצמוד לפיר יהיו מבודדים וימנעו רעש לדירות, לפי תקן. 10.1.16 .תותקן מערכת חירום להנחתה לקומת כניסה ופתיחת הדלתות. 2.16 .לובי כניסה : 1.2.16 .לובי מפואר לכל כניסה , מעוצב ע"י מעצב פנים ו/או אדריכל המתמחה בעיצוב ותכנון לובאים 2.2.16 .רצפה - ריצוף באריחי גרניט פורצלן או שיש או אבן טבעית או אבן מלאכותית במידות של 100*100 / 120 *60 120/120 או שוו"ע עפ"י בחירת מעצב פנים או אדריכל הפרויקט במחיר יסוד של 155 ₪ למ"ר. 3.2.16 .קירות - חיפוי עד לגובה התקרה במחיר יסוד של לפחות 155 ₪ למ"ר באריחי שיש ו/או גרניט פורצלן ו/או חומר טבעי ו/או HPL בשילוב אלמנטים עיצוביים ומראת קריסטל. 4.2.16 .תקרה - תקרת גבס מונמכת מעוצבת בשילוב תאורה. 5.2.16 .גופי תאורה ומראה לפי בחירת האדריכל/מעצב . ביצוע הנמכות גבס כהכנה לנקודות מאור שקועות. שימוש בתאורת לד / תאורה אדריכלית חסכונית . 6.2.16 .דלת כניסה - בסגירה מגנטית עם קודן או רכיב אלקטרוני, מפרופילי אלומיניום וזכוכית מחוסמת בשילוב מערכת אינטרקום טלוויזיה הכוללת מצלמה במעגל סגור. בנוסף תתוכנן דלת כשרה לשומרי שבת. 7.2.16 .תיבות דואר עמוקות כדוגמת בלייכר או שוו"ע. 8.2.16 .לובי הבניין ירוהט על ידי היזם בהתאם לפי תכנית אדריכלית כולל צמחייה ופרטי נוי ומערכת ישיבה. 9.2.16 .בלובי הבניין ישולבו כ 3 נק' חשמל. 10.2.16 .לוח מודעות אלקטרוני : צג פלזמה/LCD בגודל 30 אינץ בשליטה ממחשב . 3.16 .חדר מדרגות: גימור קירות פנים טיח וצבע מעל פנלים עד לתקרה בגוון לפי בחירת האדריכל. מדרגות: לוחות אבן ניסורה ומלוטשת ו/או גרניט ו/או גרניט פורצלן עפ"י החלטת האדריכל. ריצוף משטחים: גרניט פורצלן או לוחות אבן לפי בחירת האדריכל. 4.16 .מבואה קומתית+ מבואות חניונים : - 92 -
גימור קירות פנים בחיפויי גרניט פורצלן או אבן ניסורה ומלוטשת או אבן מלאכותית בגובה עד לתקרה, בגוון לפי בחירת האדריכל. ריצוף: גרניט פורצלן או אבן טבעית או אבן מלאכותית לפי בחירת האדריכל. שימוש בתאורת לד / תאורה אדריכלית חסכונית. 5.16 .חדר עגלות /אופניים )במידה וקיים עפ"י תנאי הסכם (: יכלול מתקנים לקשירת ותליית אופניים . 6.16 .חדר פעילות / מועדון דיירים )במידה וקיים עפ"י תנאי הסכם(: כולל שקעים חשמליים, מיזוג אוויר ותאורה עפ"י תכנון אדריכלי ואישור וועדה מקומית. בכפוף לאילוצי תכנון. 7.16 .חדר אשפה: ע"פ דרישות העירייה. ריצוף וחיפוי קירות בקרמיקה / גרניט פורצלן עד לתקרה, תקרה: טיח בגימור צבע סופרקריל, אספקה והתקנת דלת פח צבועה עד כיסוי מלא, כולל רפפות לאוורור, התקנת תאורה כולל מפסק הדלקה כולל מנגנון כיבוי והדלקה אוטומטי, מד מים משותף לצריכה המשותפת יותקן על חשבון היזם ויספק מים לחדר האשפה, לגינון המשותף ולכיבוי אש במבנה. מד המים יירשם בתאגיד המים ע"ש וועד הבית. 8.16 .חשמל ציבורי: 1.8.16 .לובי כניסה לבניין - גופי תאורה שקועים ו/או תלויים בתקרה, תאורה דקורטיבית על הקירות. חלק מגופי התאורה כוללים קיט חרום, עפ"י תכנית עיצוב אדריכלי. 2.8.16 .לובי קומתי - גופי תאורה שקועים ו/או תלויים בתקרה, תאורה דקורטיבית על הקירות. חלק מגופי התאורה כוללים קיט חרום. 3.8.16 .בכניסה לכל דירה - לחצן פעמון מואר. 4.8.16 .חדר מדרגות- בכל קומה 1 נקודת מאור כולל גוף תאורה + 1 לחצן מואר. 5.8.16 .גינה ושבילים - תאורה ממוחשבת היקפית לרבות בשטח הגינה והשבילים כולל גופי תאורה לפי תכנית אדריכלית. 6.8.16 .חדרי חדר אופניים ועגלות )במידה וקיים עפ"י תנאי הסכם ( - כולל שקע :חניון. 16.9 1.9.16 .שער כניסה חשמלי עם פתיחה באמצעות שלט ו ע"י סלולארי או גלאי. 2.9.16 .כל דייר יקבל 2 שלטים לשער. 3.9.16 .רצפת בטון מוחלקת בגמר סילר. 4.9.16 .איטום קומת החניון: יבוצע איטום עפ"י פרט יועץ איטום. 5.9.16 .ברצפת החניון יותקנו קולטנים בהתאם לתוכנית האינסטלציה ודרישות יועץ. 6.9.16 .בגג החניון התקנת קולטנים לפינוי מהיר של מי גשם והשקיה בהתאם לתוכנית האינסטלציה ודרישות יועץ. 7.9.16 .בגג החניון )באזור פיתוח השטח( יבוצעו שיפועים חדים ע"י יציקת מדה, תתבצע בדיקת הצפה בהתאם לתקן. 8.9.16 .סימון ושילוט סימוני - נתיבים וחניות לרבות מספור חניות, תמרורים ושילוט הכוונה מפח ומנורת צ'קלקה לסימון כשהשער פתוח. 9.9.16 .תאורה - תאורה פלורוסנטית )פיקוד יום/לילה( ותאורת חירום. 10.9.16 .הכנות לטעינה חשמלית ע"י צינור עם חוט מושחל אשר יופנה לחדר ריכוז מונים ארון חשמל לצורך טעינת רכבים חשמלית + התקנת מונים +כבילה ותעלות רשת כהכנה להתקנת שקעי טעינה - הזמנת השירות באחריות הדייר. ההכנות יבוצעו לכלל הפרויקט/ לכל דירה ע"פ התקן הקיים בעת קבלת היתר הבנייה וע"פ הנחיות יועץ החשמל של הפרויקט. 10.16 .גג הבניין: 1.10.16 .בגג שמעל לדירות הפנטהאוז יותקנו מתקנים טכניים. - 93 -
2.10.16 .תתאפשר גישה ישירה לגג המשותף מתוך חדר המדרגות, וזאת ע"י מהלך מדרגות קבוע שיגיע לדלת ממנה יוצאים לגג המשותף. 3.10.16 .ביצוע שיפועים על גג הבניין לרבות ביצוע רולקות ויריעות חיזוק עולות על המעקה עד גובה אבן נדבך הראש ואופקית מתחתיה. יותקן נקז כפול תוצרת "דלמר" או שוו"ע, והכל ע"פ מפרט האיטום והתקן. 4.10.16 .איטום הגג ע"פ הנחיות יועץ האיטום. 5.10.16 .על גג הבניין יותקנו קולטי שמש סולריים בהתאם להנחיות יועצים. 6.10.16 .לא יותקנו מתקני שידור סלולאריים. 7.10.16 .בגג העליון הטכני יותקנו ברז שטיפה לשימוש הדיירים. 11.16 .חיפוי חיצוני :לפי בחירת האדריכל והנחיות הוועדה המקומית. עיצוב המבנה יוצג לנציגות. 12.16 .קירות ויציקות הבניין הבאים במגע עם הקרקע: קירות אלו יטופלו ו יאטמו על בסיס הנחיות התקן המתאים ועפ"י תכנית יועץ איטום. 13.16 .פיתוח שטח הגינה: פיתוח הגינה והשבילים בקומת הקרקע על פי עיצוב אדריכל נוף ובשיתוף נציגות הדיירים, כולל שבילים, ריצוף, חומה וגדרות קלות מעוצבות, שערים להולכי רגל , ויצירת הפרדה בין הרחוב לשטח הבניין באמצעות חומה ושערים, שערים לכלי רכב, פילרים ואשפה. אספקת אדמת גן, שילוב עצים בוגרים , מערכת השקיה אוטומטית . אספקה והתקנת תאורה בהיקף החצר לפי תוכנית יועץ חשמל. שבילי גישה ראשיים ירוצפו באבן טבעית או שוו"ע. 14.16 .מערכת גז: מערכת מרכזית הכוללת צנרת עד נקודת הקצה . ההסכם מול חברת הגז יוצג לנציגות הדיירים ובכל מקרה לא יעלה על תקופה של שנתיים. 17.פיקוח מטעם הבעלים: 1.17 .המפקח מתחייב לתת את הסכמתו \ הסתייגויותיו באופן שלא יפגע ברצף הפעילות באתר ובכל שינוי שיתעורר במהלך הבניה. על המפקח של הדיירים או נציגות הדיירים, לתת אישור תוך 48 שעות ע"מ לא לגרום עיכוב בבניה, אלא אם מתחייב זמן קצר יותר . 2.17 .במקרים שלא תהיינה הסכמה יופעל מנגנון הבוררות ע"פ ההסכם . 3.17 .על מפקח הדיירים או נציגות הדיירים להיות נוכח/ים בכ ל עת שיידרש ללא דיחוי, לפגישות תאום/ פגישות יועצים וכדומה בהתראה של 24 שעות לפני מועד הפגישה. 4.17 .במידה ומפקח הדיירים או נציגות הדיירים לא יופיע/ו לפגישה, היזם יהיה רשאי להחליט על דעת עצמו ע"מ לא לפגוע ברצף העבודה. 5.17 .אישורי מכון תקנים עבור בדיקת בטונים / אינסטלצ יה / שליפה / בידוד / חשמל - יש להעביר לפיקוח. תוצאות בדיקה ימסרו לפי דרישה. 6.17 .סט תכניות לביצוע הכולל: תכנית אדריכלית/ תיקי דייר / קונסטרוקציה / רשימות – מסגרות / נגרות / אלומיניום / חשמל / אינסטלציה / פיתוח / תכנית הגשה מאושרת להיתר - יועברו לפיקוח לפני תחילת העבודות. 7.17 .לוח גאנט יוצג מעת לעת למפקח הדיירים לשם מעקב על התקדמות הפרויקט. 8.17 .היזם יציב באתר משרד אשר יאפשר קיום פגישות שבועיות עם המפקח. 18.תיאום עם נציגות הדיירים - 94 -
1.18 .אדריכל הפרויקט יפעל בשיתוף פעולה עם נציגות הדיירים על פי הוראות מפרט זה, ומתחייב לשקול ולהתחשב בדעתה. 2.18 .ככל שבין נציגות הדיירים לבין אדריכל הפרויקט לא תהא הסכמה, דעתו של האדריכל תכריע והחלטתו תהא סופית בכל הנוגע לכך. 3.18 .באם החלטות / אישור הנציגות לא תגיע בזמן או תגרום לעיכוב בפרויקט, דעתו של האדריכל תכריע והחלטתו תהא סופית בכל הנוגע לכך. 19.שינויי דיירים 1.19 .מחלקת שינויי דיירים תעמוד לטובת הדיירים ובעל הדירה יוזמן לתיאום תכניות ושינויים. 2.19 .היזם יעביר לכל בעל דירה סט תכניות מודפסות בקנ"מ 50:1 כולל תכנית בינוי, תכנית חשמל דירתי, סניטרי מיזוג אוויר, מטבח, ספרינקלרים. 3.19 .שרות השינויים יינתן ע"י היזם ללא תשלום עד ל- 6 שעות עבודה )6 שעות פגישה פרונטלית( , ויכלול את התכנון על ידי אנשי המקצוע המתאימים במועדים שיינתנו על ידי מחלקת שינויי דיירים. 4.19 .במידה ובעל הדירה יבקש תוספת על מפרט זה, הוא ישלם עבור התוספת לפי מחירון "דקל שינוי דיירים" בהנחה לפי הוראות ההסכם, במקרה ובו שולם על ידי הדייר עבור שדרוג/שינוי ולא י תאפשר ביצועו מכל סיבה שהיא, יוחזר התשלום לדייר. 5.19 .במקרה של שדרוגי הטבות על ידי היזם לא יינתנו זיכויים בגינם. 6.19 .במקרה של אי בחירת מטבח / קרמיקה / שיש / דלתות וכו' על ידי הדייר אצל הספק, יבחרו המוצרים לפי שיקול דעת היזם ואדריכל הפרויקט. 20.שונות 1.20 .כל העבודות בבניין יעמדו בדרישות התקנים הישראלים והקריטריונים האקוסטיים והתרמיים ובהתאם לדרישות הרשויות והיועצים. 2.20 .בניה ירוקה – תכנון בנייה עפ"י דרישות הוועדה. 3.20 .קרינה - חדר טרנספורמציה במידה ויידרש, יבנה במרתף הבניין, ויבוצ ע בהתאם לנדרש עפ"י התקנים ויועץ קרינה. 4.20 .היזם יבצע בדיקה להמצאות גז ראדון ויפעל על פי הנחיות יועץ קרקע. 5.20 .במשרד יוחזק סט תכניות לביצוע מעודכן, כולל היתר בניה בתוקף, כולל תכניות לשינויי דיירים של בעלי הדירות. 6.20 .היזם ידאג להמצאות יומן עבודה ופנקס כללי אשר ייחתם כל יום ע"י מנהל העבודה, וידאג להחתמת המתכננים בעת ביקורם בשטח ותיעוד הנחיות הניתנות על ידם. כל אישור יציקה של הקונסטרוקטור ייחתם ביומן העבודה. - 95 -
יפוי-כח בלתי חוזר אני הח"מ, ________ ת.ז. _______ו/או __________, ת.ז ________, מייפים בזה את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות', ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה, כולם ביחד ולחוד, לעשות בשמי ובמקומי את כל הפעולות הבאות או חלק מהן: 1 .לפעול בשמנו ובמקומנו לצורך ביצוע כל פעולות התכנון בעניין הסכם תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת שנחתם עם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 בנוגע לזכויותינו וחלקנו ברכוש המשותף לגבי המקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 42 המצויים ברחוב יותם 9 בירושלים ו/או חלקות סמוכות, ובכל חלקות שתיווצרנה כתוצאה מאיחוד וחלוקה של המקרקעין או בכל חלק מהן, לרבות הכנת תכניות בנין עיר, הכנת תכניות בינוי, היתרי בניה, תכניות ארכיטקטוניות, תכניות העמדת בנינים ולהגישן לאישור הרשויות ולטפל בקבלת אישורים כאמור. 2 .לפעול בשמנו ובמקומנו בכל הנוגע, הקשור והנדרש להכנת כל תכניות הבניה שידרשו לצורך בניה על המקרקעין וכל הקשור ו/או הנובע מכך, לרבות תכניות לחפירה, הריסה, תכניות מים, חשמל, תאורה, תכניות תחבורה וחניה, תכניות ביוב וכל תכנית אחרת שתידרש לצורך תכנון, קבלת היתרים ורשיונות לכל מטרה שהיא ולכל יעוד ושימוש במסגרת המקרקעין. 3 .ליזום, לפעול, להכין ולחתום על כל בקשות, תכניות ומסמכים אחרים, לרבות בקשות להיתרי בניה, בקשות להקלות להגדלת מספר הדירות ו/או היחידות שניתן לבנות על המקרקעין על פי התכניות כפי שתאושרנה וכל הקשור והנובע מכך. 4 .לקבל היתרים, רשיונות, תעודות בכל הקשור לבניה על המקרקעין ולהתקשר בהסכמים עם הרשויות ו/או עם כל גוף אחר בקשר לכך. 5 .להעביר את הסמכויות לפי יי פוי כח זה, כולן או מקצתן, לאחר או לאחרים. 6 .לשם ביצוע סמכויותיהם עפ"י ייפוי כח זה יהיו מיופי הכח זכאים להופיע בפני כל מוסד ו/או גוף ו/או פקיד ממשלתי ו/או עירוני, לרבות ועדות בנין ערים )מקומית או מחוזית או ארצית( וועדות ערר והכל כמובנם בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965( להלן: "חוק התכנון"( ותקנותיו להצהיר ולחתום בשמי על כל בקשה, תכנית, מפה )לרבות בקשות, ותכניות לעניין קבלת הקלות וקבלת היתרי בניה( ולבצע כל פעולה שניתנת לביצוע על פי חוק התכנון ועל פי כל דין בקשר לתכנון ובניה במקרקעין ועל כל מסמך אחר אשר יידרש לשם מתן תוקף והוצאה לפועל בקשר עם התכנון והבניה במקרקעין וזאת הן לפי חוק התכנון והן לפי כל דין אחר הנוגע לעניין. 7 .בקשר לאמור ביפוי כח זה להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל בית משפט ו/או רשות שיפוטית, מעין שיפוטית ו/או מנהלית ו/או בפני כל אדם ו/או גוף אחר ולהגיש תביעות, ערעורים, השגות ו/או לנהל מו"מ ו/או לנקוט בכל הליך אחר. 8 .באופן כללי לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך בקשר ולצורך ביצוע האמור ביפוי כח זה וכפי שימצאו מיופי הכח לנכון. 9 .היות וייפוי כח זה ניתן לטובת צד ג' ושזכויותיו עומדים ותלויים ביפוי כח זה, הוא יהיה בלתי חוזר, לא תהיה לנו רשות לבטלו או לשנותו וכוחו יהיה יפה גם אחרי פטירתנו, והוא יחייב גם את יורשנו, יורשי יורשנו אפוטרופוסנו, ומנהלי עזבוננו. 10 .האמור ביפוי כח זה בלשון יחיד גם בלשון רבים משמע; ולראיה באנו על החתום, היום __ בחודש __ בשנת 2023 _______________ _______________ אישור עו"ד הריני הח"מ, ______________, עו"ד מאשר בזאת את חתימתו של ___________ ת.ז. _________, ______________ ת.ז ____________ על יפוי כח זה. תאריך: ___________ עו"ד: נספח ה' - ייפוי כח לתכנון - 96-
יפוי-כח בלתי חוזר אני הח"מ, ___________ ת.ז. ___________, _____________ ת.ז ___________ מייפים בזה את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה, כולם ביחד ולחוד )להלן: "מיופה הכח"( להיות לב"כ החוקיים שלי/נו לשם עשייתם בשמי/נו ובמקומי/נו, של כל הפעולות הבאות, כולן או חלקן, בין בבת אחת ו/או בפעם אחת ובין בפעמים מספר והכל על פי שיקול דעת מיופה הכח הנ"ל: 1 .למכור, להעביר, להשכיר, להחכיר, למשכן, לשעבד, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, חלק מזכויותינו וחלקנו ברכוש המשותף בבנין הממוקם על מקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 42 ,לרבות את דירתנו הידועה כת"ח ____ ו/או כל ת"ח אחרת במקרקעין, ברחוב יותם 9 בירושלים )להלן: "הרכוש"(, וכולל כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף, איחוד וחלוקה, הפרדה או כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים, בבת אחת או מדי פעם בפעם, הכל לצורך ביצוע התחייבויותינו כלפי אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 ו/או לפקודתן )להלן: "הצד השלישי"(. מיופה הכח הנ"ל, ו/או כל אחד מיחידיו לחוד יהיו רשאים לעשות בשמי ובמקומי את הפעולות המפורטות להלן, כולן או חלקן, בין בבת אחת ו/או בפעם אחת ובין בפעמים מספר והכל על פי שיקול דעת מיופה הכח הנ"ל. 2 .הרינו ממנים את מיופה הכח לפעול בשמנו ומטעמנו בכל הכרוך, הקשור והנוגע למכירה, השכרה, משכון, שיעבוד, העברה או החכרה של הרכוש הנ"ל על פי התחייבויותינו כלפי הצד השלישי. 3 .הרינו מיפים את מיופה הכח לעשות כל פעולה הנדרשת לשם רישום זכויות הבעלות בממכר על שם היזם ו/או על שם רוכשי דירות היזם לפי הוראות היזם ולשם רישום הפרויקט כבית משותף, לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך שהם חייבים בחתימתו לפי הסכם זה ו/או על כל מסמך הדרוש לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ביטול צו בית משותף או תיקון צו בית משותף כולל תקנון מוסכם, ובלבד כי הצו המתוקן והתקנון המוסכם ישקפו נכונה את זכויות הבעלים בדירותיהם וברכוש המשותף לפי תנאי הסכם זה, רישום בית משותף חדש, רישום משכנתא לטובת הבנק המלווה, מתן הסכמות בעלים לרישום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות היזם ולטובת בנקים למשכנתאות של רוכשי דירות היזם, רישום דירות היזם על שם רוכשי היזם ודירות הבעלים החדשות על שם הבעלים וכיו"ב. 4 .אנו מייפים את כוחם של מיופי כוחנו לערוך הגרלה מכוחה ייוחדו לנו זכויות על פי הסכם המכר מושא ייפוי כח זה לרבות הקצאה של דירה ספציפית, חניה ספציפית ומחסן ספציפי. הננו מייפים את כוחם של מיופי כוחנו לבצע רישום הזכויות בדירה, בחניה ובמחסן על שמנו בלשכת רישום המקרקעין וזאת בהתאם לתוצאות ההגרלה שיערכו. 5 .אנו מייפים את כוחם של מיופי הכח להגיש בקשה לפטור מארנונה ככל שניתן ובהתאם לחוק. 6 .לפעול בשמנו ובמקומנו בכל הנוגע, כרוך, קשור ונובע מביצוע ולביצוע רישום פרצלציה, איחוד, חלוקה, איחוד מחדש, הפרדה של שטח או שטחים בתחום הרכוש בין על פי זיהויו כנזכר לעיל, ובין על פי כל זיהוי אחר שיבוא במקומו ולצורך הפעולות האמורות לעיל, לחתום על כל בקשה, הצהרה, שטרות מכל סוג שהוא ובין השאר שטרי איחוד, שטרי חלוקה, שטרי הפרדה, שטרי ויתור, ובין השאר ויתור על שטחים לצורך מדרכות, דרכים, שטחי ציבור זיקות הנאה למיניהן וכיוצא בזה וכן שטרי מכר לרבות מכר ללא תמורה. 7 .להגיש בקשה ו/או בקשות, ככל שיתבקש ו/או יידרש על פי הדין, על פי דרישות רשם המקרקעין, על פי דרישות המפקח על בתים משותפים ומכח התחייבויותינו כאמור, והכל לצורך רישום הבניין ו/או הבניינים שייבנו בתחומי הרכוש הנ"ל, כבית או בתים משותפים. כמו כן לחתום על כל בקשה או בקשות, ככל שיתבקש ו/או יידרש על פי הדין, על פי דרישות רשם המקרקעין, על פי דרישות המפקח על בתים משותפים ומכח התחייבויותינו כאמור, והכל לצורך רישום הבניין ו/או הבניינים שייבנו בתחומי הרכוש הנ"ל, כבית או בתים משותפים, לצורך רישום תקנון מיוחד לבית המשותף ובין השאר לצורך רישום הצמדות, זיקות הנאה, מעברים ייעודים לשימושים שונים של שטח או שטחים בתחומי רכוש משותף, לצורך זכויות של בעלי יחידות ו/או משתמשים בבית או בבתים המשותפים, לצורך ניהול בית או בתים משותפים כאמור, לצורך הגדרת היחסים בין בעלי יחידות ו/או משתמשים בכל הנוגע לשימושים, להצמדות, לרכוש המשותף ולכלל היחסים בין בעלי היחידות ו/או המשתמשים. 8 .לשלם בשמנו ו/או במקומנו את כל התשלומים, המיסים, האגרות, הארנונות וההיטלים ו/או תשלומי החובה למיניהם וכל הוצאה מכל מין וסוג שהוא החלים עלי ו/או על הרכוש הנ"ל, ושיידרשו להשגת כל אישור ו/או נספח ו - ייפוי כח בעלים קנייני - 97-