2 תעודה ו/או מסמך שיידרש לצורך ביצוע ו/או רישום כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ו/או שיידרשו, בין במישרין או בעקיפין, לשם העברת רישום הזכויות ברכוש הנ"ל משמנו לשם הצד השלישי. 9 .בכל הכרוך הקשור והנובע לאמור לעיל, להגיש בקשה או בקשות לתיקון צו הרישום המקורי, או כל רישום אחר של צו הבית המשותף ו/או הבתים המשותפים, של התקנון, ו/או של כל זכות אחרת כאמור לעיל. כל תיקון ו/או שינוי כאמור יהיה בהתאם לשיקול דעתו של מיופה הכח הנ"ל. 10 .לרשום הערת אזהרה או הערות אזהרה ו/או כל הערה אחרת הניתנת לרישום בפנקס רשם המקרקעין ו/או בכל פנקס אחר המתנהל על פי דין בדבר ייפוי כח זה, ו/או בדבר הכוחות המוענקים למיופה הכח הנ"ל על פי ייפוי כח זה, לצמצמן לתחומי היחידה, השטח, או הזכות הספציפית, במסגרת כל פעולה שנעשית על פי ייפוי כח זה. כמו כן למחוק ו/או לבטל כל הערה כאמור. 11 .מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, יהיה מיופה הכח רשאי לרשום על שמנו ו/או על שם הצד השלישי ו/או לפקודתו יחידה ו/או יחידות בין בדרך של רישום היחידה במסגרת צו בית משותף ובין בדרך של רישום חכירה לדורות באשר לזכויותיי ו/או זכויות הצד השלישי בתחומי הרכוש הנ"ל. 12 .מיופה הכח הנ"ל, יהיה רשאי לרשום בגין זכויותינו ו/או על זכויותינו משכנתא או משכנתאות בכל דרגה שהיא, לפי שיקול דעתו ובלי כל צורך בהסכמתנו. 13 .לחתום לטובת בנק או גורם מממן על שיעבודים ו/או משכונות ו/או הוראות בלתי חוזרות הכל לפי דרישת הבנק של כל הזכויות בפרוייקט שיבנה על המקרקעין, בהסכמים הקבלניים וכל זכות אחרת קיימת או עתידית שלנו. 14 .מיופה הכח הנ"ל, יהיה רשאי לרשום בגין זכויותינו ו/או על זכויותינו זיקות הנאה לפי שיקול דעתו ובלי כל צורך בהסכמתנו. 15 .להתחייב, להצהיר ולחתום בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנחוץ, המועיל והנדרש לשם ביצוע העברת רישום הזכויות ברכוש הנ"ל משמנו לשם הצד השלישי או כל מי שהצד השלישי יורה לכם. 16 .להשגת כל אחת או כל המטרות הנ"ל ומבלי לפגוע בכלליותו של ייפוי כח זה, הננו מייפים בזה, בין היתר, את מיופה הכח הנ"ל לפעול בשמי ובמקומי, להופיע מפעם לפעם בפני רשם המקרקעין, המפקח על בתים משותפים, מנהל מיסוי מקרקעין, חברות משכנות, רשם החברות, רשם השותפויות, רשם המשכונות, רשם העמותות, עורך דין, הרשות המקומית, ו/או בפני כל רשות אחרת, ולהצהיר כפי שיידרש, ולחתום על כל המסמכים, הבקשות, ההצהרות, האישורים, השטרות, התכניות, התעודות והניירות שיידרשו כאמור. 17 .כן אנו מסכימים בזה במפורש כי מיופה הכח יהיה רשאי לייצג גם את הצד השלישי בעסקה זו. 18 .אנו מסכימים לכל מעשה שיעשו מיופי הכוח על פי ייפוי כוח זה וכל מה שיעשו מיופי הכוח לפי ייפוי כוח זה יחייב אותנו ואת כל הבאים במקומנו, לרבות חליפינו. 19 .ייפוי כח זה הוא בלתי חוזר הואיל ונועד להבטיח את זכויות הצד השלישי, זכויותינו וזכויות מיופה הכח הנ"ל בהתאם למפורט בהסכם בינינו ולכן הננו שוללים מעצמנו, מהבאים מכוחינו ומחליפינו את הכח לבטלו או לשנותו. 20 .מיופה הכח זכאי להעביר את כוחותיו, לפי ייפוי כח זה, במלואן או בחלקן, לאחר/ים וזאת לפי שיקול דעתו. 21 .בייפוי כח זה – לשון יחיד משמעה גם לשון רבים ולהיפך, ולשון זכר משמעה גם לשון נקבה ולהיפך, לפי המקרה. 22 .אנו מסכימים בזה גם כי מיופה הנ"ל יהיה רשאי לחתום על כל מסמך בשמנו ובשם הצד השלישי ביחד. ולראיה באנו על החתום ביום __ בחודש __ שנת 2023 ___________ אישור עו"ד הריני הח"מ, ______________, עו"ד מאשר בזאת את חתימתו של ___________ ת.ז. _________, ______________ ת.ז ____________ על יפוי כח זה. תאריך: ___________ חתימת עו"ד: _______________ - 98 -
עמוד 1 מתוך 2 מדינת ישראל משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין לשכת רישום המקרקעין ב- ירושלים לשימוש משרדי תאריך מס' השטר בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים לפי סעיף 126 / סעיף 128 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 כתובת יותם 9 תת חלקה ___ החלקה / הדף 42 הגוש / הספר 30004 הישוב ירושלים 1 .תיאור המקרקעין אני )אנו( מבקש)ים( לרשום בפנקס המקרקעין הערת אזהרה לגבי המקרקעין הנ"ל התחייבות במסגרת תמ"א 38(1 )וזאת בהתאם למסמך התחייבות מיום אשר נחתם בינינו. 2 .הפעולה המבוקשת חתימה החלקים בזכות מהות הזכות במקרקעין סוג מס' זיהוי כתובת זיהוי)2) שם פרטי שם משפחה/שם תאגיד יותם 9 בעלות 3.פרטי בעל הזכות ופירוט זכותו במקרקעין במידה וקיימים למעלה משלשה בעלי זכויות, יש לצרף לבקשה את נספח א' חתימה החלקים בזכות מהות הזכות במקרקעין סוג מס' זיהוי כתובת זיהוי)2) שם פרטי שם משפחה/שם תאגיד 4.פרטי המתחייב )אם המתחייב אינו בעל הזכות( במידה וקיימים למעלה משלשה מתחייבים, יש לצרף לבקשה את נספח ב' סוג מס' זיהוי כתובת מס' יחידה חתימה זיהוי)2) שם פרטי שם משפחה / שם תאגיד דרך בית לחם 66 - , ירושלים - אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 5 .פרטי הזכאי שלטובתו ניתנה ההתחייבות(/ פרטי צד ג' )בבקשה לרישום הערה על הצורך בהסכמה( במידה וקיימים למעלה משלשה זכאים, יש לצרף לבקשה את נספח ג' מגרש מס' מבנה מס' תיאור הנכס)4) יחידה מס' קומה כיוונים החלק במקרקעין )רק אם מדובר בקרקע/דירה בחלקים בלתי מסוימים( 6 .פרטי הנכס )ימולא כאשר טרם נרשם בית )3( משותף( עו"ד שם ומספר רישיון כתובת 7 .פרטי המטפל ברישום )1 )יש למחוק את המיותר. בהתחייבות במסגרת תמ"א 38 ,כאשר כל בעלי הדירות חתמו על הבקשה, תירשם ההערה ברכוש המשותף ותירשם בדירות הערה המפנה להערת האזהרה. )2 )ת.ז., דרכון, מס' חברה וכד'. )3 )המידע ניתן על ידי הצדדים החתומים על הבקשה ועל אחריותם . המידע לא נבדק ולא יאומת על ידי רשויות המרשם )אף לא בהליך רישום בית משותף( )4 )דירה, מחסן, חנות, אולם, חניה, אחר. נספח ז' בקשה לרישום הערת אזהרה - 99-
עמוד 2 מתוך 2 הפעולה הוסמך על ידי/נו לטפל ברישום הפעולה הנ"ל בפנקס המקרקעין. אימות חתימה ע"י עו"ד אני מעיד כי היום התייצבו לפני בעלי הזכויות/המתחייבים/צד ג'/הזכאים**, ובכללם כל החתומים בנספח/ים א, ב ,ג* ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות בקשתם לרישום הערת אזהרה ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר ששוכנעתי, שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפני מרצונם. **יש למחוק את המיותר * יש למחוק במקרה שלא הוגש נספח אימות חתימה ע"י עו"ד אני מעיד כי היום התייצבו לפני בעלי הזכויות/המתחייבים/צד ג'/הזכאים**, ובכללם כל החתומים בנספח/ים א, ב ,ג* ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות בקשתם לרישום הערת אזהרה ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר ששוכנעתי, שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפני מרצונם. **יש למחוק את המיותר * יש למחוק במקרה שלא הוגש נספח אימות חתימה ע"י עו"ד אני מעיד כי היום התייצבו לפני בעלי הזכויות/המתחייבים/צד ג'/הזכאים**, ובכללם כל החתומים בנספח/ים א, ב ,ג* ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות בקשתם לרישום הערת אזהרה ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר ששוכנעתי, שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפני מרצונם. **יש למחוק את המיותר * יש למחוק במקרה שלא הוגש נספח ___________________________________________________________________________________ במקרים בהם צד לפעולה הוא תאגיד - יש לאשר בנוסף את הסעיף להלן )לכל תאגיד בנפרד(: תאריך חותמת )שם, מס' רישיון וכתובת( חתימה תאריך חותמת )שם, מס' רישיון וכתובת( חתימה תאריך חותמת )שם, מס' רישיון וכתובת( חתימה אישור עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד אני הח"מ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד: אסדן ישראל בע"מ מס' תאגיד: 513727172 הנדרשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, התשע"ב- 2011 ,וכי הבקשה הוגשה כדין. תאריך חותמת )שם, מס' רישיון וכתובת( חתימה - 100 -
נספח ח' ייפוי כוח בלתי חוזר אנו הח"מ, חברת אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172( ,להלן – "החברה"( ממנה/ים בזה את את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה )להלן -"מיופה הכוח"(, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד, להיות בא-כוחי הנכון והחוקי ולעשות בשמי, במקומי ועבורי, לפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של מיופה הכוח הנ"ל את כל הפעולות הבאות או חלק מהן, בקשר עם מלוא מקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 42 ,וכל תתי-החלקות, רח' יותם 9 ירושלים )להלן: "המקרקעין"( ובקשר עם ההסכם שנחתם ו/או ייחתם בינינו לבין בעלי הזכויות )להלן – "הבעלים"(, שחתמו ו/או שיחתמו על הסכם תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת )להלן – "ההסכם"( במקרקעין ובכלל זה את הפעולות הבאות, כולן ו/או כל אחד מהן בנפרד: 1 .לבקש או להסכים לרישום או מחיקת הערת אזהרה ו/או שעבוד ו/או משכון ו/או הערה אחרת )להלן – "הערות האזהרה"( בפנקסי המקרקעין, לפי חוק המקרקעין, בגין כל עילה חוקית בחוק האמור לרבות התחייבות לעשיית עסקה / הימנעות מעשיית עסקה / צורך בהסכמה וכן לבקש ו/או להסכים לייחד ו/או לבטל ו/או לשנות את הערת האזהרה שנרשמה ו/או שתירשם בפנקסי המקרקעין –וכל זה כפי שכל אחד מבאי כחנו ימצא לנכון. 2 .לשם ביצוע סמכויותיהם לפי ייפוי כוח זה לעיל ולפי ההסכם, יהיה כל אחד מבאי כוחנו זכאי להופיע בפני רשם המקרקעין, המפקח על רישום המקרקעין, הממונה על המרשם, המנהל הכללי )הכל כמובנם בחוק המקרקעין(, ובפני כל מוסד או גוף או פקיד ממשלתי או עירוני ולחתום בשמנו על כל מסמך הדרוש לצורך האמור בסעיף 1 לעיל לרבות בקשה לרישום הערת אזהרה, בקשה למחיקת הערת אזהרה ועל כל מסמך אחר שיהיה צורך בו או אשר יידרש לשם מתן תוקף והוצאה לפועל של הסמכויות הניתנות בייפוי כוח זה והשימוש בהן וזאת הן לפי חוק המקרקעין, חוק התכנון והבניה, חוק השליחות, תשכ"ה-1965 והן לפי כל דין אחר הנוגע לעניין. 3 .כל אחד מבאי כוחנו הנ"ל רשאי להעביר את הסמכויות הניתנות בייפוי הכוח הזה, כולן או מקצתן, לעו"ד אחר ולמנות אחר תחתיו ואנו מסכימים למעשים של כל אחד מבאי כוחנו לפי ייפוי כוח זה או כל מי שיתמנה על ידם ושנעשו בתוקף ייפוי כוח זה, ומשחררים אותם מכל אחריות אישית כלפינו בקשר למעשים כנ"ל ובכפוף לכל דין, וכל מעשה שיעשה כל אחד מבאי כוחנו יחייב אותנו ואת הבאים במקומנו. 4 .ייפוי כוח זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אנו ו/או כל מי שיבוא במקומנו זכאים לבטלו, לשנותו או לתקנו והוא יחייב אותנו ואת הבאים במקומנו, הואיל וזכויות קיימות ו/או עתידיות של צדדים שלישיים תלויות בו, בין היתר, של בנק או מוסד כספי שהסכימו ו/או יסכימו להלוות לנו כספים ו/או להעמיד לזכותנו אשראי בקשר עם היחידה וכן של הבעלים. 5 .אין במתן ייפוי זה כדי לשחררנו מן החובה למלא בעצמנו את הפעולות, הנזכרות בייפוי כוח זה. ולראיה באנו על החתום היום _______ בחודש __________ שנת 2023 אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 באמצעות מורשה החתימה, דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 אישור הנני לאשר חתימת היזם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 ,באמצעות מורשה החתימה מטעם החברה, מר דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 בהיותו מוסמך לחייב בחתימתו את החברה הנ"ל אשר חתם על ייפויי כוח זה. __________, עו"ד נספח ח- יפוי כח יזם למחיקת הערת אזהרה - 101-
עמוד 1 מתוך 2 מדינת ישראל משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין שטר מס': / בקשה לביטול הערת אזהרה לפי סעיף 132 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 חתימה חתימה חתימה * ת.ז., דרכון, מס' חברה וכד' __________________________________________________________________________ אימות חתימה ע"י עו"ד או רשם אני מעיד כי היום התייצב/ו לפניי המבקש/ים הנ"ל ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות הפעולה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם. תאריך חותמת )שם וכתובת( חתימה __________________________________________________________________________ במקרים בהם צד לפעולה הוא תאגיד- יש לאשר בנוסף את הסעיף להלן )לכל תאגיד בנפרד( : __________________________________________________________________________ אישור עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד לשכת רישום המקרקעין ב- ירושלים אנו הח"מ: אסדן ישראל בע"מ )באמצעות דוד בלימן דרכון ח"פ 513727172 קנדי מספר HP948795) .1 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי .2 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי .3 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי מבקשים בזה לבטל את הערת האזהרה שנרשמה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מס' מתאריך בגוש/ספר 30004 חלקה/דף 42 תת חלקה על הזכויות של: .1 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי .2 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי .3 שם משפחה שם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי** מס' זיהוי נספח ט- בקשה לביטול הערת אזהרה - 102-
עמוד 2 מתוך 2 אני הח"מ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד : אסדן ישראל בע"מ מס' תאגיד: 513727172 הנדרשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, התשע"ב- 2011 ,וכי הבקשה הוגשה כדין. תאריך חותמת )שם, מס' רישיון וכתובת( חתימה - 103 -
אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172( להלן: "החברה"( פרוטוקול דירקטוריון החברה מיום _______ יו"ר: דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 נוכחים: מניין חוקי על סדר היום: פרויקט תמ"א 38 במקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 42 הנמצא ברח' יותם 9 בירושלים )להלן: "המקרקעין"(. החלטות: 1 .לחתום על הסכם תמ"א 38 במקרקעין )להלן: "הסכם תמ"א 38.)" 2 .לצורך הוצאת הסכם תמ"א 38 אל הפועל, לחתום על כל מסמך הנדרש לצורך ביצוע האמור לרבות נספחי ההסכם, ייפוי כח שונים, בקשה לרישום הערת אזהרה, בקשה למחיקת הערת אזהרה, דיווחים למיסוי מקרקעין ועל כל מסמך אחר הדרוש לצורך הוצאתו לפועל של הסכם פינוי בינוי ו/או הפרויקט. 3 .להסמיך את דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 להיות מורשה חתימה המוסמך לייצג ולחייב את החברה באמצעות חתימתו ובצירוף חותמת החברה או שמה המודפס על המסמכים הדרושים לצורך הוצאתה אל הפועל של החלטה זו. דיוויד בלימן אישור עו"ד אני הח"מ, יוחאי שכטר, עו"ד, מאשר כי ההחלטה נתקבלה בהתאם למסמכי התאגדות של החברה, כי החברה קיימת ופועלת ושמה לא שונה, כי ה"ה דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 הינו מנהל החברה וחתימתו על החלטה זו נחתמה כדין. __________________ _________ תאריך יוחאי שכטר, עו"ד נספח י- פרוטוקול חברה - 104-
אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172( להלן: "החברה"( פרוטוקול דירקטוריון החברה מיום _______ יו"ר: דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 נוכחים: מניין חוקי על סדר היום: פרויקט תמ"א 38 במקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 42 הנמצאים ברח' יותם 9 בירושלים )להלן: "המקרקעין"(. החלטות: 1 .לחתום בשם החברה על כל מסמך מכל מין וסוג שהוא, שיהיה נחוץ או דרוש בקשר למחיקת הערת האזהרה שתרשם לטובת החברה על המקרקעין, לרבות ייפוי כוח המסמיך את עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד )להלן: "מיופי הכוח"(, לבצע את כל הפעולות הנ"ל בשם החברה. 2 .להסמיך את דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 להיות מורשה חתימה המוסמך לייצג ולחייב את החברה באמצעות חתימתו ובצירוף חותמת החברה או שמה המודפס על המסמכים הדרושים לצורך הוצאתה אל הפועל של החלטה זו. __________________ דיוויד בלימן אישור עו"ד אני הח"מ, יוחאי שכטר עו"ד, מאשר כי ההחלטה נתקבלה בהתאם למסמכי התאגדות של החברה, כי החברה קיימת ופועלת ושמה לא שונה, כי ה"ה דיוויד בלימן דרכון קנדי HP948795 הינו מנהל החברה וחתימתו על החלטה זו נחתמה כדין. __________________ _________ תאריך יוחאי שכטר, עו"ד נספח י- פרוטוקול למחיקת הא - 105-
נספח יא - תעודות התאגדות - 106-
- 107 -
נספח יב- הסכם שכ"ט חתום - 108-
- 109 -
- 110 -
יפוי כח בלתי חוזר אנו הח"מ, __________ ת"ז ____________ , ______ ת"ז ________ )להלן: "הבעלים"( ממנים ומייפים בזאת את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או יהלום ברקוביץ ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד )להלן: "מיופי הכוח"(, להיות לב"כ החוקיים והמורשים מטעמנו, לעשות בשמנו, עבורנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן וכל אחת מהן בנפרד בעניין הסכם תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת שנחתם עם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 בנוגע לזכויותינו וחלקנו ברכוש המשותף בבנין הממוקם על מקרקעין ברח' יותם 9 בירושלים והידועים גם כגוש 30004 חלקה 42 תת חלקה ___ )להלן: "ההסכם" "היזם" ו- "המקרקעין" בהתאמה(. מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנ"ל, יהיו באי כוחנו רשאים לעשות ולפעול בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן הכל בקשר לעניין והנובע ממנו כדלקמן: 1 .לפנות בשמנו ובמקומנו למשרדי מיסוי מקרקעין ו/או מס הכנסה ו/או כל רשות או גוף אחרים לשם קבלת מידע בנוגע לחבויות במס שיחולו עלינו בקשר עם מכירת זכויותינו ו/או חלקן במקרקעין. 2 .להגיש הצהרות ו/או דיווחים ו/או שומות עצמיות ו/או השגות ו/או עררים ולהגיע לשומות מוסכמות ו/או הסכמות ו/או פשרות ולסלק את התשלומים ו/או המיסים וכל יתר ההוצאות למיניהן בקשר עם ההסכם. 3 .לחתום על ו/או לשלוח בשמי דיווחים ו/או השגות ו/או הצהרות ו/או התראות ו/או עררים ו/או מכתבים ו/או הפניות בקשר עם האמור בסעיף 2 לעיל. 4 .להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנ"ל בפני כל רשות או ערכאה, בתי משפט, בתי דין למיניהם ו/או מוסדות אחרים הכל עד לדרגה האחרונה. 5 .להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנ"ל בפני כל רשויות המס ו/או מוסדות ו/או רשויות אחרים, הן ממשלתיים הן משפטיים והן אחרים לרבות ועדות ערר עד לדרגה האחרונה. 6 .להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כוחי ולחתום על פשרה כזו בביהמ"ש או מחוצה לו. 7 .לעשות שימוש בכל הקלה, הגשת בקשות למימוש פטורים, לחשב שומה עצמית בגין עסקה זו ולקבוע את שווי הרכישה והניכויים לצורך שומה זו וכן שימוש בכל פטור ממס שבח, והכל לשם הפחתת תשלומי מס שיחולו עלי במסגרת ההסכם וכל לקבלת כל החזר המגיע לי ו/או למי מטעמי בקשר עם מיסים ששילמנו במסגרת ההסכם והכל כפי שמיופה הכח ימצא לנחוץ ולמועיל. נספח יג- יפוי כוח למיסוי - 111-
8 .לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך מקובל או כתב מקובל בלי יוצא מהכלל, אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל עניין הנובע מהעניין הנ"ל. 9 .להעביר ייפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעו"ד אחר עם זכות העברה לעו"ד אחרים, לפטרם ולמנות עו"ד אחרים במקומם ולנהל את עניני הנ"ל לפי ראות עיניו, ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון למועיל בקשר עם המשפט או עם עניני הנ"ל ואני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף ייפוי כח זה מראש. 10 .ייפוי כח זה והוראותיו הנ"ל הינם החלטיים ובלתי חוזרים ואין אנו או מי שיבוא במקומנו זכאי לבטלם או לשנותם, מאחר שזכויות צדדים שלישיים תלויות בייפוי הכח. 11 .המילים דלעיל ביחד תכלולנה את הרבים ולהיפך. ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש ____, שנת 2023 ____________________________________ אישור חתימה אני הח"מ____________, עו"ד, מאשר בזה כי בעלי הזכויות הנ"ל הופיע/ו בפני בתאריך הנקוב לצד שמם וחתם/מו על ייפוי כח בלתי חוזר זה. ולראיה אני מאמת את חתימת הנ"ל בחתימת ידי וחותמתי. תאריך: ________ חתימת עו"ד: _______________________ - 112 -
יפוי כח בלתי חוזר אנו הח"מ, »שם_ושם_משפחה_דייר_1»ת.ז. »תז_דייר_1»ו»שם_ושם_משפחה_דייר_2»ת.ז. »תז_דייר_2( »להלן: "הבעלים"( ממנים ומייפים בזאת את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה ו/או כל עוה"ד אחר אשר ימונה על ידם כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד )להלן: "מיופי הכוח"(, להיות באי כוחנו בעניין תביעת "בעל דירה המתנגד" כאמור בחוק המקרקעין )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה(, תשס"ח- 2008 ו/או כל תיקון ו/או עדכון לחוק ו/או כל חוק שיבוא במקום החוק האמור ו/או לנקוט בכל הליך אחר על פי כל דין נגד הדייר הסרבן )"להלן: "הדייר הסרבן" ו- "החוק", בהתאמה(, והכל בקשר עם הסכם תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת שנחתם עם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 בנוגע לזכויותינו וחלקנו ברכוש המשותף בבנין הממוקם על מקרקעין ברח' יותם 9 בירושלים והידועים גם כגוש 30004 חלקה 42« תח« )להלן: "ההסכם, " היזם " ו- " המקרקעין " בהתאמה(. מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנ"ל יהיו מיופי הכוח רשאים לעשות ולפעול בשמנו ובמקומנו בכל הפעולות הבאות, כולם או מקצתן, הכל בקשר לעניין הנ"ל ולכל הנובע ממנו כדלקמן: 1 .לחתום על ולהגיש בשמנו ובמקומנו, נגד הדייר הסרבן, כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוסף, הודעה, טענה, השגה, ערר, תובענה, או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנ"ל ללא יוצא מן הכלל. 2 .לייצגנו ולהופיע בשמנו ובמקומנו בקשר לכל אחת מהפעולות הנ"ל בפני כל בית משפט, בתי הדין למיניהם, המפקח על הבתים המשותפים, רשויות ממשלתיות, עיריית ירושלים ו/או כל רשות אחרת עד לערכאתם העליונה, ככל שהדברים נוגעים או קשורים לעניין הנ"ל. 3 .לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בייצוג האמור והמותרות על פי סדרי הדין הקיימים או שיהיו קיימים בעתם ובכללם הזמנת עדים ומינוי מומחים, והכל על פי הדין שיחול וכפי שבא כוחי ימצא לנכון. 4 .למסור כל עניין הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררות. 5 .להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כוחי ולחתום על פשרה כזו בבית המשפט או מחוצה לו, בכפוף להוראות ההסכם. 6 .להוציא לפועל כל פס"ד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולנקוט בכל הפעולות המותרות על פי חוק ההוצאה לפועל ותקנותיו. 7 .לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל עניין הנובע ו/או הנוגע לעניין הנ"ל. נספח יד- יפוי כח לנקיטת הליכים - 113-
8 .לגבות את סכום התביעה או כל סכום אחר בכל עניין מהעניינים הנ"ל לרבות הוצאות בית המשפט ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפץ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים. 9 .לבקש ולקבל מידע שהננו זכאים לקבלו על פי כל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשהי הנוגע לעניין הנ"ל. 10 .להופיע בשמנו ולייצגנו בעניין הנ"ל בפני המפקח על הבתים המשותפים בפני המפקח על הבתים המשותפים ו/או בפני כל רשות ו/או גוף הדנים ו/או שידונו בתביעות כנגד דייר סרבן מכוח הוראות החוק, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה, הצהרה ומסמכים אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה המוכרת על פי דין וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו על פי דין. 11 .להעביר ייפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעו"ד אחר עם זכות העברה לעו"ד אחרים, לפטרם ולמנות עו"ד אחרים במקומם ולנהל את עניני הנ"ל לפי ראות עיניו. 12 .ייפוי כח זה והוראותיו הינם החלטיים ובלתי חוזרים ואין אנו או מי שיבוא במקומנו זכאי לבטלם או לשנותם, מאחר שזכויות צדדים שלישיים תלויות בייפוי כח זה. 13 .הכתוב דלעיל ביחיד יכלול את הרבים ולהפך. ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש ____, שנת 2023 _______________________________ אישור חתימה אני הח"מ____________, עו"ד, מאשר בזה כי בעלי הזכויות הנ"ל הופיע/ו בפני בתאריך הנקוב לצד שמם וחתם/מו על ייפוי כח בלתי חוזר זה. ולראיה אני מאמת את חתימת הנ"ל בחתימת ידי וחותמתי. תאריך: ________ חתימת עו"ד: _______________________ - 114 -
יפוי כח בלתי חוזר אנו הח"מ, __________ ת"ז _______, ____________ ת"ז _______ )להלן: "הבעלים"( ממנים ומייפים בזאת את כוחם של עוה"ד אברהם אברמן ו/או יוחאי שכטר ו/או ליאת סאס ו/או יוני כהן ו/או יוני בן ישי ו/או הלל קלמן ו/או רותם מויאל ו/או הילה רוז'נסקי-מירמברג ו/או יקירה מרכוס באומל ו/או עמית זובידה ו/או כל עו"ד אחר ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות' ו/או עוה"ד יאיר גרין ו/או ניצן שמואלי ו/או אמיר גרין ו/או אופיר שרמן ו/או שרון שפיגל ו/או נטע הדיה, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד )להלן: "מיופי הכוח"(, להיות לב"כ החוקיים והמורשים מטעמנו, לעשות בשמנו, עבורנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן וכל אחת מהן בנפרד בעניין הסכם תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת שנחתם עם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172 בנוגע לזכויותינו וחלקנו ברכוש המשותף בבנין הממוקם על מקרקעין ברח' יותם 9 בירושלים והידועים גם כגוש 30004 חלקה 42 תת חלקה ___ )להלן: "ההסכם" "היזם" ו- "המקרקעין" בהתאמה(: 1 .לפנות בשמנו ובמקומנו לבנק על מנת לקבל את הסכמתו להסכם שנחתם בינינו לבין היזם ומבלי לגרוע מהאמור לעיל לפנות לבנק כדלקמן: 1.1 לקבל הסכמתו של הבנק להסרת המשכנתא ו/או "גרירת" המשכנתא למחיקתה מרישומי לשכת רישום מקרקעין ורשם המשכונות. 2.1 לקבל הסכמתו של הבנק להעמדת בטוחה חלופית לצורך הסרת ו/או "גרירת" המשכנתא שלא באמצעות פירעונה כאמור. 2 .לקבל כל מידע ו/או לעיין ולקבל )מקור או העתק( מכל מסמך שיידרש בקשר עם ביצוע האמור. 3 .לשם ביצוע סמכויותיהם לפי ייפוי כח זה יהיה כל אחד ממיפוי כוחנו זכאי להופיע ולהצהיר בפני הבנק ובפני כל מוסד או גוף או פקיד ממשלתי או עירוני, לרבות לשכת רישום המקרקעין ו/או רשויות המס ולחתום בשמנו על כל שטר, הצהרה, בקשה, התחייבות, הסכם, התקשרות ועל כל מסמך אחר שיהיה צורך בו או אשר יידרש לשם מתן תוקף והוצאה לפועל של הסמכויות הניתנות בייפוי כח זה והשימוש בהן. 4 .כל פעולה או מעשה של מיופי הכח בקשר עם ייפוי כח זה יחייבו אותנו אות יורשינו ואת כל הבאים מכוחנו והננו מאשרים ומסכימים מראש לכל הפעולות שתעשינה על ידי מיפוי הכח ו/או על ידי הפועלים מכוחם בתוקף ייפוי כח זה. 5 .ייפוי כח זה הינו סופי ובלתי חוזר וקשורות בו זכויות צד ג' אחר, אנו לא נהיה רשאים לבטלו או לשנותו והוא יחייב את כל הבאים מכוחנו או חליפנו. 6 .כן אנו מסכימים בזה במפורש כי מיופה כוחי הנ"ל יהיו רשאי לייצג גם את היזם בעסקה זו ולהעביר ייפוי כח זה בשלמותו או באופן חלקי לעו"ד אחר או לעו"ד אחרים. נספח טו יפוי כוח לפנייה לבנקים - 115-
7 .בייפוי כח זה, לשון יחיד משמעה גם לשון רבים ולהיפך, ושלון זכר משמעה גם לשון נקבה ולהיפך, לפי העניין. ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש ____, שנת 2023 _________________________________ אישור חתימה אני הח"מ____________, עו"ד, מאשר בזה כי בעלי הזכויות הנ"ל הופיע/ו בפני בתאריך הנקוב לצד שמם וחתם/מו על ייפוי כח בלתי חוזר זה. ולראיה אני מאמת את חתימת הנ"ל בחתימת ידי וחותמתי. תאריך: ________ חתימת עו"ד: _______________________ - 116 -
כתב הסמכת נציגות בעלים אנו הח"מ, בעלי זכויות בדירות בבניין המצוי ברחוב ברח' יותם 9 בירושלים הממוקם על מקרקעין הידועים גם כגוש 30004 חלקה 42( להלן: "הבניין"(, ממנים בחתימתנו מטה את האנשים המנויים להלן לשמש כנציגנו בכל הקשור לקידום פרויקט תמ"א 2/38 ו/או כל תכנית חלופית אחרת בבניין )להלן – "הפרויקט" ו- " הנציגות"(. לשם ביצוע תפקידם יהיו באי כוחנו מוסמכים לקבל החלטות באשר לביצוע הפרויקט כאמור לרבות ביצוע הפעולות הבאות בשם הדיירים: א. לנהל משא ומתן עם אסדן ישראל בע"מ ח.פ. 513727172( להלן: "היזם "( בכל הקשור להסכם, מפרט טכני וכו' וזאת לצורך הגעה על נוסח מוסכם של הסכם שיוצע לבעלי הזכויות בבניין לחתימתם. ב. להתקשר במהלך ביצוע הפרויקט ואף קודם לכן עם בעלי מקצוע שונים, לרבות עו"ד ומפקח, שיסייעו לנציגות לקדם הפרויקט שיצגו את בעלי הדירות מול היזם, הכול על חשבונו של היזם שיבחר. ג. לשמש כגורם מקשר בין בעלי הדירות בבניין לבין היזם ובין היועצים שייבחרו. ד. לפעול כבאי כוחנו מול גורמים שונים במסגרת קידום הפרויקט בבניין מול היזם. ה. הנציגות תפעל בנאמנות עבור בעלי הדירות לרבות תוך ריכוז הערות ודרישות בעלי הדירות והעברתם בפני עורך הדין, המפקח והיזם וכן תדווח דיווח שוטף לבעלי הזכויות בדבר התקדמות המו"מ מול היזם בין בהתכתבות ישירה עם בעלי הזכויות ובין במסגרת אסיפת דיירים. ו. מודגש כי אין בחתימתנו על מסמך זה בכדי לחייב מי מאיתנו להתקשר ולחתום על הסכם מלא וסופי עם היזם. הסכם כנ"ל יובא לאישורנו ויכנס לתוקפו רק לאחר חתימתנו האישית עליו. ז. חברי הנציגות מתנדבים למלא תפקידם והם לא יהיו זכאים לשכר, הטבה או להחזר הוצאות כלשהם. כל נציג מודע ומסכים לכך כי הוא משמש בתפקיד בתנאים אלה. ח. אנו פוטרים בזאת כל אחד מחברי הנציגות מכל אחריות למעשיהם כלפינו, למעט אם הדבר נעשה בזדון. באי כוחנו חברי הנציגות יהיו : 1 .מר משה עשירי 2 .מר דורון שפרן 3 .מר משה בנהרוש 4 .מר אריאל כהן-סקלי 5 .עו"ד אריאל גיז ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש ____, שנת 2023: נספח טז כתב מינוי נציגות - 117-
- 118 -
שאלון מיסוי לדייר בפרויקט תמ״א 2/38 אם הדירה בבעלות מספר אנשים שאינם בני זוג ו/או ילדיהם מתחת לגיל 18 - יש למלא שאלון לגבי כל אחד מבעלי הזכויות בדירה בנפרד. על בסיס המוצהר בשאלון יוגשו דיווחים לרשות המיסים לכן ככל שישנו ספק לגבי שאלה מסוימת - יש לציין זאת במפורש. פרטים כלליים על בעל הזכויות א. שם מלא של בעלי הדירה _______________________ ב. תאריך לידה _____________________ ג. האם בעל הדירה תושב ישראל כן / לא ד. האם אתה מגיש דוחות שנתיים למס הכנסה כן / לא ה. האם בבעלותך או בבעלות אחד מבני התא המשפחתי, מניות בחברה שמחזיקה בדירות מגורים? לא / כן )אם כן - נא פרטו( ו. האם בבעלותך או בבעלות אחד מבני התא המשפחתי, דירות ו/או יחידות נוספות בבניין בו יבוצע פרויקט התמ״א כן / לא ז. האם מלבד הנכס הזה יש בבעלותך או בבעלות אחד מבני התא המשפחתי דירות מגורים נוספות בישראל? כן / לא. נספח יז-שאלון מיסוי לבעלי הדירות - 119-
- 2 - פרטים הנוגעים לנכס ח. מספר תת חלקה בטאבו _____________ ט. באיזה קומה הדירה ________________ י. כמה חדרים בדירה _______________ יא. שטח הדירה כפי שמופיע בחשבון הארנונה )נא לצרף חשבון ארנונה אחרון( יב. תיאור השימוש בנכס בארבע השנים האחרונות – מגורים/ משרד/ חנות/ אחר יג. האם הנכס משמש בפועל כיחידה אחת ? כן / לא יד. האם הדירה מהווה מלאי עסקי כן /לא טו. האם הנכס מושכר כן /לא ככל שכן, מאיזה תאריך? ________________________ טז. האם בגין הנכס ניתנו הטבות לפי חוק עידוד להשקעות הון כן /לא יז. האם הנכס נרכש כיחידה חליפית לנכס אחר במסגרת פטור "חילוף" כן/ לא יח. הערות בעניין הנכס : ______________________________________________ כיצד התקבל הנכס ? יט. נרכש בתאריך _________________ תמורת _______________ )נא לצרף עותק מהסכם הרכישה( אם הנכס נרכש בארבע השנים האחרונות - האם הכספים לרכישה התקבלו במתנה ? סכום המתנה __________________________ כ. בירושה מאת __________________________________ )נא לצרף צו ירושה/צו קיום צוואה( - 120 -
- 3 - החלק בנכס שהתקבל הירושה_______________ הקרבה המשפחתית למוריש _______________ תאריך פטירת המוריש ____________________ האם הייתה זו דירתו היחידה של המוריש? כן / לא המוריש רכש את הדירה בתאריך ________________ תמורת ____________ )נא לצרף הסכם רכישה ( המוריש היה תושב ישראל כן 2 לא כא. במתנה בתאריך ____________ **במידה והתקבל במתנה בשנתיים האחרונות יש לצרף את הסכם המתנה ושומת השבח בעסקת המתנה. הקרבה לנותן המתנה _______________________________________ נותן המתנה רכש את הדירה בתאריך _____________ תמורת ____________ )נא לצרף הסכם רכישה ( כב. אגב גירושין בתאריך __________ החלק בנכס שהתקבל אגב גירושין _______________ כג. במסגרת פירוק חברה בתאריך __________________ כד. הערות שונות לנושא רכישת הדירה: ____________________________________ דירות נוספות במידה ובבעלותכם דירות מגורים נוספות - יש להשיב לגבי כל אחת מהן, כדלקמן : 1 .מה חלקכם בדירה הנוספת ______________ 2 .האם הדירה הנוספת התקבלה בירושה כן / לא 3 .ככל והדירה הנוספת התקבלה בירושה, האם הייתה זו הדירה היחידה בעיזבון? כן / לא 4 .הקרבה המשפחתית למוריש ______________________________ - 121 -
- 4 - הערות כלליות של ממלא השאלון – _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ ידוע לי כי הדיווחים לרשות המיסים ייעשו על בסיס האמור בשאלון זה והנני מצהיר בזה כי כל הפרטים המוצהרים על ידי בשאלון זה הם נכונים, שלמים ומדויקים. חתימת המצהיר - 122 -
נספח י"ח נספח ביטוח 1 .היזם מתחייב כי החל מיום פינוי הדיירים/בעלי הזכויות בקרקע ו/או בעלי הדירות )להלן: "בעלים"( או מרגע הצבת שלט במקום או הצבת גדר )המוקדם מבין המועדים( לערוך ולקיים ביטוח למבנה הקיים לרבות ביטוח צד שלישי בגין פעילות זו ולהרחיב את שם המבוטח שיכלול את הדיירים/הבעלים לרבות ויתור על תביעות שיבוב כנגד הבעלים ובביטוח צד שלישי בכפוף לאחריות צולבת בצד שלישי וזאת עד לתחילת עבודות הבניה וההריסה. ביטוחים אלו יוחלפו בפוליסת ביטוח לעבודות קבלניות בו היזם מתחייב, כי בכל תקופת ההריסה ובניית הבניין החדש, עד למסירה סופית של הבניין נשוא הסכם זה, לבטח בין בעצמו ובין באמצעות קבלן מטעמו את העבודות בפוליסת ביטוח עבודות קבלניות, הכוללת שלושה פרקים לביטוח -ביטוח רכוש להריסת והקמת הפרויקט ביטוח צד ג' וביטוח אחריות מעבידים, לרבות ביטוחים נוספים כפי שיפורטו להלן )להלן: "ביטוחי היזם"(. טרם מועד הפינוי ולאחר מכן טרם תחילת העבודות נשוא הסכם זה, היזם מתחייב להעביר לב"כ הבעלים אישור ביטוח המאשר, כי ערך את הביטוחים בהתאם לדרישות הביטוח אשר אושרו ע"י יועץ הביטוח של הצדדים בהתאם להסכם זה. 2 .עלות שכרו של יועץ הביטוח תמומן על ידי היזם. ידוע לבעלים כי היזם יממן את הפרויקט באמצעות גוף מימון ו/או מוסד פיננסי כלשהוא, ונושא הביטוח שיידרש ע"י גופים אלו יגברו על דרישות הביטוח בהסכם זה אך לא יפגעו באינטרסים הביטוחים של הבעלים כאמור בהסכם זה . )להלן: "אישור עריכת ביטוחי היזם טרם תחילת העבודות" ו- "אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות(. 3 .היזם יבטח על חשבונו את עבודות הפרויקט או ידאג שהקבלן המבצע יבטח על חשבונו את הביטוחים כפי שיפורטו להלן לרבות ביטוח לעבודות קבלניות מסוג "כל הסיכונים – קבלנים". לפני תחילת ביצוע הפרויקט לטובתו ולטובת הבעלים יחדיו בביטוח עבודות קבלניות, הכולל שלושה פרקי ביטוח, ביטוח עבודות הפרויקט כמקובל, ביטוח צד ג' וביטוח אחריות מעבידים, בנוסף, ביטוח אחריות מקצועית וכן ביטוח חבות מוצר עם תחילת מסירות לבעלים, בנוסח ובהיקפים שלא יפחתו מתנאי ביטוח המקובלים בשוק הביטוח המקומי וכפי שיפורט להלן ולעניין ביטוח אחריות מקצועית וחבות מוצר היזם מחייב להמשיך ולבטח 5 שנים מיום מסירת הפרויקט לבעלים. הבעלים רשאים לדרוש מהיזם הצגת אישור בטוח לביטוחים אלו עד לסיום 5 שנים כאמור. ביטוח חבות מוצר יכנס לתוקף החל מיום תחילת מסירות הפרויקט ו/או חלקו לבעלים ו/או לדיירים ו/או לבעלי הקרקע. 4 .היזם מתחייב לערוך ולקיים ו/או לדרוש מהקבלן ביטוח כלי צ.מ.ה או לחילופין ביטוח צד שלישי לכלי הצ.מ.ה. וכן ביטוח חובה לכלי צ.מ.ה אשר יובאו ע"י הקבלנים לשטח העבודות. יובהר כי בכל מקרה הקבלן ו/או מי מטעמו יערכו לפחות ביטוח חובה וביטוח צד שלישי. מוסכם בזאת כי היזם ו/או הקבלן וקבלני המשנה מטעמו רשאים שלא לערוך ביטוח צ.מ.ה כאמור לעיל בכפוף לכך שהקבלן מצהיר כי לו ולקבלני המשנה הפועלים מטעמו לא תהיה כל נספח יח ביטוח - 123-
- 2 - דרישה ו/או תביעה כנגד היזם והבאים מטעמו, נגד בעלי זכויות בקרקע ו/או שוכרים ו/או דיירים וכן כנגד כל מי שהיזם התחייב בפניו טרם קרות הנזק בגין נזקים שייגרמו לרכוש המובא על ידי הקבלן וקבלני המשנה מטעמו לאתר ביצוע העבודות. היזם ו/או הקבלן מתחייבים לשפות את הבעלים ו/או בעלי הדירות ו/או בעלי הקרקע בגין כל תביעה שתוגש על ידי קבלני המשנה מטעמו בנוגע לנזק לרכוש ולציוד המובא על ידם כאמור. 5 .במידה והיזם ו/או הקבלן משתמשים בשירותים של קבלני משנה, על היזם ו/או הקבלן אחריות בלעדית לדאוג כי קבלני המשנה יקיימו את דרישות הדין והביטוח לרבות הביטוחים המנויים לעיל וימציאו אישורי קיום ביטוחים, כשהם חתומים כיאות ע"י מבטחי קבלן המשנה. 6 .היזם ו/או הקבלן מתחייבים להביא לידיעת קבלני המשנה מטעמו את האמור בחוזה זה לעניין אחריות וביטוח ולקבל בכתב את הסכמתם לאמור לעיל ואת התחייבותם לפעול בהתאם, וכן לפטור את היזם ו/או כל הפועלים מטעמו ו/או את הדיירים ו/או בעלי זכויות בקרקע ו/או בעלים מאחריות לכל נזק לרכוש ו/או ציוד המובא על ידם או מטעמם לאתר העבודות. 7 .מובהר כי כל פוליסות הביטוח יערכו באמצעות חברת ביטוח מוכרת בישראל ובהתאם להמלצת יועץ הביטוח אשר שכרו ישולם על ידי היזם. 8 .שם המבוטח בפוליסת הביטוח לעבודות הקבלניות יכלול את היזם, קבלנים וקבלני משנה מטעמו, עובדים מכל סוג הפועלים בשמם ומטעמם של היזם וקבלני המשנה, הבעלים ו/או בעלי הדירות ו/או בעלי הקרקע. מוצהר ומוסכם כי כל הבעלים ו/או בעלי הדירות ו/או בעלי הקרקע יכללו כמבוטחים נוספים. הפוליסות תכלולנה הוראה בדבר ויתור על זכות שיבוב כלפי הבעלים ו/או בעלי הדירות ו/או בעלי הקרקע למעט כנגד מי שגרם לנזק בזדון. פוליסת ביטוח העבודות הקבלניות תכלול סעיף לפיו, במקרה של הפסקת העבודות על ידי היזם או ביטול ההסכם, תאפשר ותאשר חברת הביטוח לבעלי הדירות ו/או הדיירים ו/או הנציגות להפוך לבעלי הפוליסה ולהמשיך את התנהלות בקשר איתה על ידי מי מטעמה של הנציגות באופן שבו ימשיך הביטוח לחול במלוא תוקפו, ואולם המבוטח הראשי בפוליסה ישונה לבעלי הדירות ו/או הדיירים ו/או הנציגות. 9 .היזם מתחייב לקיים את תנאי כל הביטוחים הנערכים על פי הסכם זה ולהעביר לידיעת הקבלן מטעמו את תנאי הכיסוי בפוליסה לעבודות קבלניות טרם תחילת העבודות וכן לשלם את הפרמיות במועדן בגין פוליסה לעבודות קבלניות ו/או כל פוליסה אשר היזם התחייב לערוך בהתאם להסכם זה. כן מתחייב היזם להודיע מיד בכתב למבטח ולבעלים על קרות אירוע נזק רכוש ולשתף פעולה עם הבעלים, ככל שיידרש, לשם שמירה ומימוש של זכויותיהם על פיהם. 10 .מובהר בזאת כי הצגת פוליסת הביטוח ברת תוקף או אישור על עריכת ביטוחים לב"כ הבעלים והנציגות מהווה תנאי מקדים למסירת החזקה בבניין הקיים לידי היזם ו/או מי מטעמו במועד הפינוי. 11 .הפוליסות תכלול סעיף מפורש השולל ביטול הפוליסות או צמצום היקפן אלא בהודעה של 30 יום מראש לבעלים. ככל שפוליסה זו תבוטל ו/או תצומצם, מתחייב היזם להמציא לבעלים פוליסה אחרת באותם תנאי ביטוח המחליפה את הפוליסה שתבוטל. - 124 -
- 3 - 12 .תשלומי חברת הביטוח במקרה של נזקים ישמשו, בראש ובראשונה, לשיקום וכינון הנזק ולהשלמת העבודות וזאת מבלי לגרוע מאחריותו של היזם ו/או הקבלן מטעמו למקרה, ומבלי לגרוע מאחריותו להשלמתן של העבודות בהתאם להוראות חוזה זה, וזאת בהתאם להסכם המימון כפי שיידרש ע"י היזם. 13 .היזם מתחייב למלא אחר תנאי הפוליסות וכן ליידע את הקבלנים מטעמו לקיים תנאי ביטוח אלו, לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ולדאוג ולוודא כי פוליסות ביטוחי הקבלן תחודשנה מעת לעת לפי הצורך ותהיינה כל משך תקופת ביצוע העבודות ועד לסיומן המלא עם קבלת תעודת גמר. 14 .למען הסר ספק, היזם יישא בעצמו בסכומי ההשתתפות העצמית הנקובים בפוליסות הביטוח למעט לנזקי רעידת אדמה אשר לגביה יישאו הצדדים באופן יחסי לשטח שבבעלותם. 15 .סעיפי הביטוח יותאמו להסכם הליווי של הבנק המלווה ובכל מקרה, דרישות הבנק המלווה בנושאי הביטוח יגברו על האמור בסעיף ובהסכם זה ובלבד שלא יפגעו באינטרסים של הדיירים ו/או בעלי הקרקע. כמו כן מוסכם כי היזם יהא רשאי לשעבד את פוליסת ביטוח העבודות הקבלניות כאמור לטובת הבנק המלווה בלבד. 16 .למען הסר ספק, מוסכם בזה כי אין בעריכת פוליסות הביטוח כדי לפטור את היזם מאחריותו ומהתחייבויותיו על פי הסכם זה. בטרם יחל היזם בביצוע העבודות ימציא לבעלים עותק מאישור הביטוח החתום ע"י המבטחת מטעמו בהתאם לנוסח המצ"ב להסכם, ולאחר 60 ימים לדרישת נציגות הבעלים ימציא היזם גם את של פוליסת הביטוח לעבודות קבלניות. 17 .לא עשה היזם את פוליסות הביטוח לפי הוראות סעיף זה לפי המלצת יועץ הביטוח או לא שילם הפרמיות או חלק מהן, יהווה הדבר הפרה יסודית של הסכם זה למעט לעניין מועד המצאת פוליסת הביטוח לעבודות קבלניות אשר יהווה הפרה אך לא יסודית. למרות האמור ככל והקבלן מטעם היזם יערוך ויעמוד בהתחייבויות הקבועות בפרק זה ביחס לביטוח יראו את היזם כמי שעמד בהתחייבויותיו כאמור אך בכל מקרה אין בכך בכדי להסיר את האחריות לכך מהיזם. 18 .מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, בכל מקרה של אי התאמה בין האמור באישור קיום ביטוחי היזם לבין האמור בסעיף הביטוח בהסכם זה מתחייב היזם לגרום באופן סביר לשינוי הביטוחים האמורים על מנת להתאימם להוראות סעיף הביטוח בהסכם זה והכל בכפוף להמלצות יועץ הביטוח מטעם הצדדים. 19 .היזם מתחייב לקיים את כל הוראות הביטוח על פי ההסכם ולשלם את הפרמיות במועדן. היזם ו/או מי מטעמו מתחייב לערוך טרם תחילת עבודות כלשהם סקר מבנים סמוכים לצורך הרחבת הכיסוי הביטחי לרעד והחלשת משען ולהעבירו ליועץ הביטוח וכן לב"כ הצדדים וכן סקר הנדסי בדבר מצב הרכוש, הקרקע או הבניין האמורים, המתאר פגמים קיימים, ככל וקיימים, והוראת לנקיטת אמצעי מניעה, אותן על היזם למלא טרם תחילת ביצוע העבודות. כמו כן וטרם תחילת ביצוע עבודות, על היזם לוודא אצל הרשויות המתאימות, את המיקום המדויק, בו מצויים באזור התת קרקעי של המקרקעין, צינורות, כבלים וכל מתקן אחר שהוא. - 125 -
- 4 - 20 .הצדדים מתחייבים להעביר לבדיקת יועץ הביטוח כל הסכם עם כל צד שלישי לבדיקה ואישור היועץ טרם חתימה על כל הסכם. 21 .להלן פירוט הביטוחים שיערכו ע"י היזם ו/או ע"י הקבלן מטעמו ]הרשימה וההיקפים יועדכנו במועד הרלוונטי על פי החלטת יועץ הביטוח וזאת ככל שיחול עדכון לטובת בעלי הזכויות במקרקעין[: 1.21 .פוליסה לעבודות קבלניות: פרק 1 – אבדן או נזק לעבודות המבטח במלוא ערכן מפני אבדן או נזק פיזי פתאומי ובלתי צפוי שנגרם במשך תקופת ביצוע העבודות וכן במשך תקופת התחזוקה לעניין קיום התחייבויותיו של היזם והקבלן במשך תקופה זו ו/או לעניין גילוי אבדן ו/או נזק במשך תקופת זו עקב סיבה הנעוצה בתקופת ביצוע העבודות. פרק זה כפוף לסעיף ויתור על זכות התחלוף כלפי המזמין ו/או הדיירים ו/או הבעלים ו/או היזם ו/או מי מהבאים מטעמם, אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת בן אדם שגרם לנזק בזדון. הרחבות מינימאליות לפרק בכפוף לגבולות האחריות להלן )החלים מעבר להשתתפויות העצמית(, מורחב הפרק לכלול את ההרחבות הבאות: א. הוצאות לפינוי הריסות עד לסכום השווה ל-%10 מערך העבודות אך לא פחות מ- ₪ 1,000,000 ב. נזק למבני עזר ותכולתם תבניות וכו' וכן ציוד קל שהובאו לאתר העבודות על ידי היזם והקבלן ומי מטעמו ו/או אשר הועמדו לרשותו על ידי היזם ו/או הדיירים עד לסכום השווה ל-%10 מערך העבודות המבוטחות אך לא פחות מ- 000,000,1.₪ ג. נזק לרכוש עליו מתבצעות העבודות ורכוש סמוך עד לסכום השווה ל-%10 משווי העבודות. ד. נזק לרכוש בעת העברתו ובעת אחסונו מחוץ לאתר העבודות עד לסכום השווה ל-%10 משווי העבודות אך לא פחות מ- 000,500. ₪ ה. הוצאות תכנון מדידה ופיקוח עד לסכום השווה ל-%10 מערך העבודות אך לא פחות מ- ₪ 500,000 ו. שינויים ותוספות הכרחיים שיידרשו ע"י הרשויות עד לסכום השווה ל-%10 משווי העבודות. ז. הוצאות שכ"ד חלופי במקרה של נזק על בסיס נזק ראשון לפי 12 חודשי שיפוי לכל חודש, וסה"כ לתקופה כפי שיקבע על-ידי יועץ הביטוח, בכפוף לאישור המבטחת. פרק 2 – ביטוח חבות כלפי צד שלישי המבטח חבות על-פי דין בשל פגיעה גופנית ו/או אבדן או נזק לרכוש של צד שלישי הנגרם בכל הקשור לעבודות במשך תקופת הביטוח, בבשל אירוע בלתי צפוי בגבול אחריות בסך 000,000,40 ₪ לאירוע ובמצטבר ע"פ הפרק. הפרק כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הפרק כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח. מוסכם במפורש כי רכוש הדיירים נחשב לרכוש צד שלישי לעניין פרק זה )למעט רכוש המבוטח בפרק 1 לפוליסה(. למען הסר ספק הפרק מורחב לשפות - 126 -
- 5 - את המזמין ו/או הדיירים ו/או בעלי הדירות בגין אחריותם למעשי ו/או מחדלי היזם והקבלן ומי מהבאים מטעמו, בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח. רכוש הדיירים יחשב כצד שלישי וכן הפוליסה תורחב לכלול כיסוי בגין נזקי גוף לדיירים. הרחבות מוסכם כי הפרק מורחב כדלהלן: א. הפרק מורחב לכלול חבות בשל תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי. ב. הפרק מורחב לכסות חבות בגין נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה לבטחו בביטוח חובה. ג. הפרק מורחב לכסות חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות, הסרה או החלשה של תמך או משען עד לסכום בסך 000,000,4 ₪ בגין כל מקרה ביטוח ובמצטבר . מוסכם כי הסכומים בהרחבות לפרק צד שלישי לעיל לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מגבול האחריות ע"פ הפרק ולא בנוסף לו. פרק 3 -ביטוח חבות מעבידים המבטח חבות בגין פגיעה גופנית או מחלה מקצועית העלולה להיגרם למי מהמועסקים בביצוע העבודות תוך כדי ועקב העסקתם במשך תקופת הביטוח בכל הקשור בביצוע העבודות, בגבול אחריות בסך 000,000,20 ₪ לתובע, לאירוע ובמצטבר ע"פ הפרק. מוסכם כי הכיסוי על-פי הפרק אינו כפוף לכל הגבלה בדבר העסקת נוער, קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם, עבודות בגובה ובעומק וכן בדבר שעות עבודה. הביטוח מורחב לשפות את המזמין ו/או הדיירים ו/או הבעלים היה ונטען לעניין קרות תאונת עבודה ו/או מחלה מקצועית כלשהי מי מהם נושא בחובות מעביד כלשהן כלפי מי מהמועסקים בביצוע העבודות. כמו כן, כולל הביטוח ויתור על זכות תחלוף כלפי המזמין ו/או הדיירים ו/או כלפי היזם ו/או מי מהבאים מטעמם, אולם הויתור כאמור לא יחול לטובת בן אדם שגרם למקרה הביטוח בזדון. 2.21 .פוליסת אחריות מקצועית משולב עם אחריות מוצר בגין אחריותו המקצועית עפ"י דין, בגבול אחריות שלא יפחת מסך 000,000,4 ש"ח לאירוע ובסה"כ לתקופת ביטוח שנתית, של היזם והקבלן וכל הפועלים מטעמו עקב כל תביעה שתוגש נגדם לראשונה במשך תקופת הביטוח בשל הפרת חובה מקצועית שמקורה ברשלנות, טעות או השמטה אשר נעשו לאחר המועד הרטרואקטיבי. הביטוח אינו כולל כל מגבלה בדבר אובדן גרר או נזק תוצאתי, אי יושר עובדים, הוצאת דיבה או שם רע, אובדן השימוש, עיכוב עקב מקרה ביטוח מכוסה ואובדן מסמכים .המועד הרטרואקטיבי לא יהיה מאוחר ממועד תחילת העבודות עפ"י ההסכם. הביטוח כולל תקופת גילוי נוספת של 6 חודשים, אשר תחול היה - 127 -
- 6 - והפוליסה תבוטל על ידי המבטח או לא תחודש מסיבה כלשהי, ובתנאי שלא נערך ביטוח אחר המכסה את חבותה של המזמין ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים בגין אותן תביעות. ביטוח זה מורחב לשפות את היזם ו/או הבעלים ו/או הדיירים בקשר עם אחריותו עקב מעשיי ו/או מחדליי היזם והקבלן, בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו יחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד ע"י כל אחד מיחידי המבוטח, אך מבלי לבטח את אחריותו המקצועית של המזמין ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים כלפי היזם והקבלן. 3.21 .פוליסת חבות מוצר משולב עם אחריות מקצועית בגין חבות היזם והקבלן ו/או קבלני המשנה שלו ו/או מי מטעמם, בגבול אחריות שלא יפחת מסך 000,000,4 ש"ח לאירוע ובסה"כ לתקופת ביטוח שנתית, בגין תביעה שתוגש לראשונה במהלך תקופת הביטוח. ביטוח זה יורחב לשפות את היזם ו/או הבעלים בקשר עם אחריותו עקב מעשיי ו/או מחדליי היזם והקבלן, בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו יחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד ע"י כל אחד מיחידי המבוטח. הביטוח אינו כולל כל מגבלה בדבר אובדן גרר או נזק תוצאתי עקב נזק לרכוש. המועד הרטרואקטיבי לא יהיה מאוחר ממועד תחילת העבודות עפ"י ההסכם. הביטוח כולל תקופת גילוי נוספת של 12 חודשים, אשר תחול היה והפוליסה תבוטל על ידי המבטח או לא תחודש מסיבה כלשהי, ובתנאי שלא נערך ביטוח אחר המכסה את חבותו של המזמין ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים בגין אותן תביעות. יובהר כי היזם או הקבלן מטעמו רשאים לערוך ביטוח חבות מוצר וביטוח אחריות מקצועית בפוליסה שאינה משולבת, וכן רשאים לערוך את ביטוח חבות המוצר מיום תחילת מסירות הדירות לבעלים. 22 .על ביטוחי היזם והקבלן המנויים לעיל, חלים תנאים נוספים כדלקמן: 1.22 .ביטוחים אלו יכללו סעיף מפורש, בדבר ויתור המבטח על זכות התחלוף בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים למעט כנגד מי שגרם לנזק בזדון. 2.22 .ביטוחי היזם והקבלן כוללים סעיף מפורש, לפיו הנם קודמים וראשוניים לביטוחי החברה ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים, וכי המבטחת מוותרת על הזכות לשיתוף ביטוחי )לרבות טענה בדבר ביטוח כפל( המזמין ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או, בגין נזק המכוסה בביטוחי היזם והקבלן. 3.22 .ביטוחי היזם והקבלן כוללים תנאי מפורש, על-פיו הם לא יהיו רשאים לבטלם ו/או לצמצם את היקפם אלא רק בהתאם לתנאי חוק חוזה ביטוח, אלא אם כן נמסרה על ידם לנציגות הבניין הודעה על כך בדואר רשום, 60 יום לפני כניסתו לתוקף של ביטול ו/או צמצום כאמור. ככל שכך, היזם מתחייב לערוך ביטוח זהה בחברת ביטוח אחרת מיום תחילת העבודות בהתאם לתאריך בפוליסה שבוטלה. 4.22 .היה וקיים סעיף בפוליסות, המפקיע ו/או מצמצם בדרך כלשהי את אחריות המבטח, כאשר קיים ביטוח אחר ו/או בשל כל סיבה אחרת לרבות תנאים מוקדמים לכיסוי ו/או - 128 -
- 7 - אמצעי מיגון ו/או ביטוח חסר ו/או מידע חיתומי שגוי ו/או מטעה הרי שסעיף זה לא יופעל כלפי היזם ו/או הקבלן ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים וזכויותיה של המזמין ו/או בעלי הדירות ו/או הבעלים ו/או הדיירים ו/או הבאים מטעמה על פי ביטוחי היזם והקבלן לא תצומצמנה ו/או תבוטלנה בשל כך. 5.22 .היזם או הקבלן מטעמו אחראיים לתשלום הפרמיות וסכומי ההשתתפות העצמית כמצויין לעיל. 6.22 .בפוליסות לעיל ייכלל סעיף על פיו אי קיום תנאי מתנאי הפוליסה ו/או הפרתה בתום לב, על ידי היזם ו/או הקבלן ו/או עובדיהם, לא יגרע מזכויותיו של הבעלים ו/או בעל היחידה על פי הפוליסות. 7.22 .בנוסף לאמור לעיל ולעניין עבודות קידוחי ניסיון ככל שנערכים - היזם מתחייב לערוך בין בעצמו ובין ע"י מי מטעמו ביטוח בהתאם לאישורי הביטוח המצ"ב להסכם זה ו/או לפי הוראות יועץ הביטוח ולהעביר לנציגות ו/או לב"כ את אישור הביטוח לעבודות קבלניות שערך לצורך קידוחים אלו טרם כניסתו לביצוע קידוחי ניסיון. 8.22 .ככל שקיים בפוליסות לעיל חריג רשלנות רבתי הוא יימחק מבלי לגרוע מזכויות המבטחת על פי דין. 9.22 .הביטוח לעבודות קבלניות לא יפחתו מתנאי ביט משנת ________ או כל נוסח אחר ולעניין אחריות מקצועית בנוסח המקובל בכפוף לתנאים ולהסתייגויות של הפוליסה המקורית עד כמה שלא שונו במפורש ע"פ האמור לעיל. 10.22 .זכות הקיזוז - היזם ו/או הקבלן מתחייבים לכלול סעיף בפוליסה לעבודות קבלניות לפיו המבטחת איננה רשאית לקזז כל חוב שלא בגין פוליסה זו מכל תגמול ביטוח אשר יגיע ליזם או מי מטעמו בגין מקרה ביטוח. 11.22 .יובהר כי התחייבויות היזם לעריכת ביטוחים הינן בהתאם לאמור באישורי הביטוח נוסח אחיד בהתאם להוראות הפיקוח על הביטוח. ככל שנוסח אישורים אלו ישונה המזמין יעביר לב"כ הנציגות אישור בהתאם להתחייבויות הביטוחיות כאמור לעיל. 12.22 .אין בעריכת הביטוחים הנ"ל כדי לגרוע מאחריותו ומהתחייבותו של היזם על פי הסכם זה. - 129 -
- 8 - כיסויים סוג הביטוח חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח מספר הפוליסה נוסח ומהדורת הפוליסה תאריך תחילה תאריך סיום גבול האחריות / סכום ביטוח כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד' סכום מטבע מבנה רכוש- 309 - ויתור על תחלוף לטובת מבקש 313 -כיסוי בגין נזקי טבע 314 -כיסוי גניבה פריצה ושוד 318 -מבוטח נוסף 316-כיסוי רעידת אדמה 328 -ראשוניותד צד ג' 000,000,5 ₪ צד ג- 304 -הרחב שיפוי 302 -אחריות צולבת 307 -הרחבה לקבלנים וקבלני משנה 318 321 -מבוטח נוסף 322 – מבקש האישור מוגדר כצד ג' 328 -ראשוניות 329 -רכוש המבקש נחשב כצד ג' פירוט השירותים )בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג'(*: קוד שירות נדל"ן / השקעות ויזמות )054) ביטול/שינוי הפוליסה* שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול. חתימת האישור המבטח: באישור ביטוח כללי ניתן לסמן שדות אלה כשדות שאינם בתוקף אישור קיום ביטוחים – טרם תחילת העבודות )תאריך הנפקת האישור(____/__/__ אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור. מבקש האישור* המבוטח אופי העסקה* מעמד מבקש האישור* שם שם Xנדל"ן ☐שירותים ☐אספקת מוצרים ☐אחר: פינוי דיירים, הצבת שלט Xמשכיר ☐שוכר ☐זכיין ☐קבלני משנה ☐מזמין שירותים ☐מזמין מוצרים ☐אחר: ______ ת.ז./ח.פ. ת.ז./ח.פ. מען מען - 130 -
- 9 - אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות / בהקמה )תאריך הנפקת האישור(____/__/__ אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור. מבקש האישור* המבוטח מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות* מעמד מבקש האישור* שם שם ☐קבלן הביצוע ☐קבלני משנה ☐שוכר ☐אחר:_______ ת.ז./ח.פ. ת.ז./ח.פ. מען מען כיסויים פרקי הפוליסה חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח מספר הפוליסה נוסח ומהדורת פוליסה תאריך תחילה תאריך סיום גבול האחריות / סכום ביטוח / שווי העבודה כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד' סכום מטבע כל הסיכונים עבודות קבלניות הרחבות לדוגמה )ניתן לפרט בהתאם לפרקי הפוליסה(: 307 – הרחבת צד ג' – קבלנים וקבלני משנה -308+309 ויתור על זכות התחלוף 312 – כלי צמה 313 -כיסוי בגין נזקי טבע 314 -כיסוי גניבה פריצה ושוד 316-כיסוי רעידת אדמה 318 – מבוטח נוסף מבקש האישור 328 -ראשוניות גניבה ופריצה רכוש עליו עובדים רכוש סמוך רכוש בהעברה פינוי הריסות אובדן שכ"ד אחריות- 302 ₪ 40,000,000 'ג צד צולבת 304 -הרחב שיפוי 307 -הרחבת צד ג'- קבלנים וקבלני משנה 309 – ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור 312 – כיסוי בגין נזק שנגרם משימוש בצמה 315 – כיסוי לתביעות מל"ל - 131 -
- 10 - 317 – מבוטח אחר – קבלנים וקבלני משנה 318 – מבוטח נוסף מבקש האישור 321 -מבוטח נוסף 322 – מבקש האישור מוגדר כצד ג' בפרק זה !!!! 325 – מרמה ואי יושר עובדים 328 -ראשוניות 329 -רכוש מבקש צד ג' הרחב- 304 ₪ 20,000,000 מעבידים אחריות שיפוי 319 -מבוטח נוסף היה 328 -וייחשב כמעביד ראשוניות צולבת 302 ₪ 4,000,000 המוצר אחריות 304 שיפוי 309 ויתור על תחלוף 321 מבוטח נוסף בגין המבוטח – מעשה/ מחדלי מבקש האישור 328 ראשוניות 332 תקופת גילוי אובדן 301 ₪ 4,000,000 מקצועית אחריות מסמכים 302 צולבת 303 – דיבה והשמצה 304 -הרחב שיפוי 305 – הרחבת צד ג' – כלי ירייה 309 ויתור על תחלוף 321 – מבוטח נוסף בין מעשה/ מחדלי המבוטח מבקש האישור 325 -מרמה ואי יושר 326 – פגיעה בפרטיות במסגרת אחריות 327 -מקצועית עיכוב/שיהוי עקב מקרה ביטוח 328 ראשוניות - 132 -
- 11 - פירוט השירותים )בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג'(*: 009 בניה עבודות גדולות ביטול/שינוי הפוליסה* שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול. חתימת האישור המבטח: * באישור ביטוח כללי ניתן לסמן שדות אלה כשדות שאינם בתוקף. 332 – תקופת גילוי - 133 -
נספח יט הסכם יועץ ביטוח חתום - 134-
- 135 -
נספח כ הסכם מפקח דיירים חתום - 136-
- 137 -
- 138 -
- 139 -
- 140 -
- 141 -
- 142 -