1_3 การสำรวจออกแบบและประมาณราคาสระเก็บน้ำ ขดลอกหนองน้ำ บึงธรรมชาติ กรมชลประทาน

µ«— Õ¬“à ß ‚§√ß°“√°Õà  √“â ß∑“ßÀ≈«ß„π‡¢µæπÈ◊ ∑®’Ë ß— À«¥— ‡™¬’ ß√“¬
µâπ∑ÿπ§à“°Õà  √â“ß 100 ≈“â π∫“∑ Factor F ª°µ‘ = 1.1643
®—ßÀ«¥— ‡™¬’ ß√“¬‡ªìπ®ß— À«¥— ∑Ë’¡ª’ √¡‘ “≥Ωπ‡©≈’ˬµàÕªï 1,500-2,000 ¡¡. ´Ëß÷ µ“¡µ“√“ß Factor F
„À‡â æË‘¡§à“ Factor F Õ°’ 1.5%
‡æ√“–©–ππÈ— Factor F Ωπ™°ÿ = 1.1643+(1.50/100) = 1.1793
3) µ“√“ß Factor F π’È„™â‰¥°â ∫— §“à πÈ”¡π— ‡™È◊Õ‡æ≈‘ß∑ÿ°√“§“ ·µà®–·ª√‡ª≈¬Ë’ πµ“¡Õµ— √“¥Õ°‡∫Ȭ’ ‡ßπ‘ °âŸ
∏𓧓√æ“≥™‘ ¬å Õµ— √“°“√®“à ¬‡ßπ‘ ≈«à ßÀπ“â Õµ— √“°“√À°— ‡ßπ‘ ª√–°π— º≈ß“π ·≈–Õµ— √“¿“…¡’ ≈Ÿ §“à ‡æ¡‘Ë
4) Õ—µ√“¥Õ°‡∫È’¬‡ß‘π°Ÿâ‡ªìπÕ—µ√“¥Õ°‡∫’Ȭ¢—Èπµ”Ë „π°“√°âŸ ”À√—∫≈Ÿ°§â“™—Èπ¥’ (MLR) ‡ªìπÕ—µ√“¢Õß
∏𓧓√°√ÿ߉∑¬ ®”°—¥ (¡À“™π) ´Ëß÷  ”π°— ß“πª≈—¥ ”𰗠𓬰√—∞¡πµ√®’ –‡ªìπºŸâ·®â߇«’¬π„À â «à π
√“™°“√∑√“∫·≈–𔉪„™â

µ“√“ß∑’Ë 7.10 · ¥ß Factor F ß“π°Õà  √“â ß∑“ß ¥Õ°‡∫¬È’ ‡ßπ‘ °âŸ 7.00% µÕà ªï
(ß∫ª√–¡“≥ 100%) ‡ßπ‘ ≈«à ßÀπ“â ®“à ¬ 15.00%
¿“…¡’ Ÿ≈§“à ‡æË¡‘ (VAT) 7.00%
‡ßπ‘ ª√–°π— º≈ß“πÀ°— 0.00%

§“à ß“π ‡ªÕ√凴Áπµå (%) √«¡ √«¡„π ¿“…’ Factor
∑πÿ §“à §“à §“à §“à „™®â “à ¬ √Ÿª F
≈“â π∫“∑ Õ”π«¬°“√ ¥Õ°‡∫¬È’ °”‰√
21.6641 Factor 7.00% (ª°µ‘)
< 5 15.3912 0.7729 5.50 18.0152
10 11.8735 0.6417 5.50 14.3850 1.2166 1.07 1.3016
20 8.3746 0.5104 5.50 11.9878 1.1802 1.07 1.2628
30 5.9774 0.5104 5.50 11.1725 1.1439 1.07 1.2239
40 5.7934 0.3792 5.00 10.9959 1.1199 1.07 1.1983
50 5.7480 0.2479 5.00 10.8979 1.1117 1.07 1.1895
60 5.7812 0.1167 5.00 9.9973 1.1100 1.07 1.1877
70 5.3806 0.1167 4.50 9.5028 1.1090 1.07 1.1866
80 4.8862 0.1167 4.50 9.1182 1.1000 1.07 1.1770
90 4.5016 0.1167 4.50 8.8106 1.0950 1.07 1.1717
100 4.1939 0.1167 4.50 1.0912 1.07 1.1676
1.0881 1.07 1.1643

∑¡Ë’ “ §Ÿ¡à ◊Õª√–¡“≥°“√§à“°àÕ √â“ß °√¡°“√‡√ßà √¥— æ≤— π“™π∫∑ 2545 ª√—∫ª√ÿߧ√È—ß∑Ë’ 1

85

µ“√“ß∑Ë’ 7.11 · ¥ß°“√‡æ¡Ë‘ §“à Factor F ®—ßÀ«¥— ∑’Ë¡ª’ √‘¡“≥πÈ”Ωπ‡©≈¬’Ë µÕà ª¡ï “°°«à“ 1,500 ¡¡.

‡æ¡Ë‘ §“à Factor F ‡æ¡Ë‘ §“à Factor F ‡æ¡Ë‘ §“à Factor F ‡æ¡‘Ë §“à Factor F ‡æ¡Ë‘ §“à Factor F
3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50%
µ√“¥ - ®—π∑∫ÿ√’ °√–∫’Ë ‡™¬’ ß√“¬
æß— ß“ µ√ß— ¡°ÿ ¥“À“√
√–πÕß »√…’ –‡°…
π§√»√’∏√√¡√“™  °≈π§√
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¿‡Ÿ °µÁ Õ”π“®‡®√≠‘
 µ≈Ÿ Õÿ∫≈√“™∏“π’
π§√æπ¡ ª√“®’π∫ÿ√’
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ªµí µ“π’
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 ß¢≈“
 ÿ√“…Æ√∏å “π’

7.3.3 À≈°— ‡°≥±°å “√„™µâ “√“ß Factor F ß“π°Õà  √“â ß –æ“π·≈–∑Õà ‡À≈¬’Ë ¡
1) °√≥’§à“ß“πÕ¬à√Ÿ –À«à“ß™à«ß¢Õߧà“ß“πµâπ∑πÿ ∑’°Ë ”Àπ¥ „Àâ‡∑¬’ ∫Õ—µ√“ à«π‡æÕË◊ À“ Factor F
2) °√≥æ’ πÈ◊ ∑°Ë’ àÕ √â“ßÕ¬Ÿà„πæÈ◊π∑’∑Ë ¡’Ë ’Ωπµ°™°ÿ µ“¡∑’ªË √“°Ø„πµ“√“ß Factor F °√≥Ω’ πµ°™°ÿ
‰¡πà ” Factor F ®“°µ“√“ߥߗ °≈“à «¡“§”π«≥
3) µ“√“ß Factor F π’È„™â‰¥â°∫— §à“πÈ”¡—π‡™◊ÈÕ‡æ≈ß‘ ∑ÿ°√“§“ ·µà®–·ª√‡ª≈¬’Ë πµ“¡Õµ— √“¥Õ°‡∫¬’È
‡ßπ‘ °âŸ∏𓧓√æ“≥™‘ ¬å Õ—µ√“°“√®à“¬‡ßπ‘ ≈à«ßÀπ“â Õ—µ√“°“√À—°‡ßπ‘ ª√–°π— º≈ß“π ·≈–Õµ— √“
¿“…¡’ ≈Ÿ §“à ‡æ¡Ë‘
4) Õµ— √“¥Õ°‡∫Ȭ’ ‡ßπ‘ °‡Ÿâ ªìπÕµ— √“¥Õ°‡∫¬È’ ¢Èπ— µ”Ë „π°“√° âŸ ”À√∫— ≈°Ÿ §“â ™πÈ— ¥’ (MLR) ‡ªìπÕ—µ√“¢Õß
∏𓧓√°√ÿ߉∑¬ ®”°¥— (¡À“™π) ´Ë÷ß ”π—°ß“πª≈—¥ ”π—°π“¬°√∞— ¡πµ√®’ –‡ªπì ºŸ·â ®ßâ ‡«¬’ π„Àâ
 «à π√“™°“√∑√“∫·≈–𔉪„™â

86

µ“√“ß∑’Ë 7.12 · ¥ß Factor F ß“π°Õà  √“â ß –æ“π·≈–∑Õà ‡À≈¬Ë’ ¡

(ß∫ª√–¡“≥ 100%) ‡ßπ‘ ≈«à ßÀπ“â ®“à ¬ 15.00% ¥Õ°‡∫¬È’ ‡ßπ‘ °âŸ 7.00% µÕà ªï

‡ßπ‘ ª√–°π— º≈ß“πÀ°— 0.00% ¿“…¡’ ≈Ÿ §“à ‡æË¡‘ (VAT) 7.00%

§“à ß“π ‡ªÕ√‡å ´πÁ µå (%) √«¡ √«¡„π ¿“…’ Factor
∑πÿ §“à §“à §“à §“à „™®â “à ¬ √ªŸ F
≈“â π∫“∑ Õ”π«¬°“√ ¥Õ°‡∫¬’È °”‰√
14.6996 Factor 7.00% (ª°µ)‘
< 5 8.4269 0.7729 5.50 12.9438
10 6.8021 0.6417 5.50 12.4778 1.1470 1.07 1.2273
15 6.4674 0.5104 5.50 11.1702 1.1294 1.07 1.2085
20 5.1598 0.5104 5.50 11.1850 1.1248 1.07 1.2035
25 5.3058 0.3792 5.50 10.7252 1.1117 1.07 1.1895
30 5.4773 0.2479 5.00 10.7910 1.1118 1.07 1.1897
35 5.6743 0.1167 5.00 10.3006 1.1073 1.07 1.1848
40 5.1840 0.1167 5.00 9.4192 1.1079 1.07 1.1855
45 4.8026 0.1167 4.50 9.1141 1.1030 1.07 1.1802
50 4.4975 0.1167 4.50 9.8475 1.0942 1.07 1.1708
55 5.2308 0.1167 4.50 1.0911 1.07 1.1675
1.0985 1.07 1.1754

∑¡’Ë “ §àŸ¡◊Õª√–¡“≥°“√§à“°àÕ √“â ß °√¡°“√‡√àß√¥— æ—≤π“™π∫∑ 2545 ª√—∫ª√ÿߧ√È—ß∑’Ë 1

87

∫∑∑Ë’ 8°“√µ√«® Õ∫º≈ß“π ª≠í À“ ·≈–¢Õâ ‡ πÕ·π–

8.1 °“√µ√«® Õ∫º≈ß“π

°“√µ√«® Õ∫º≈ß“π¢ÕߢȗπµÕπµà“ß Ê ¢Õß°“√¥”‡π‘π‚§√ß°“√‰¡à«à“®–‡ªìπß“π®â“߇À¡“À√◊Õ«à“ß“π
∑”‡Õß°Áµ“¡‡ªìπÕ’°ß“πÀπ÷Ëß∑Ë’¡’§«“¡ ”§—≠ ∑—Èßπ’ȇæË◊Õ„Àâ°“√¥”‡π‘πß“π„π¢È—πµÕπµà“ßÊ ¡’§«“¡∂Ÿ°µâÕß µ√ß
µ“¡«—µ∂ÿª√– ß§å·≈–®ÿ¥¡ßàÿ À¡“¬¢Õß‚§√ß°“√·≈–‡ √Á® πÈ‘ µ“¡°”À𥇫≈“ „π°“√µ√«® Õ∫º≈ß“π§«√¡°’ “√µß—È
º√⟠∫— º¥‘ ™Õ∫Õ“®®—¥µÈ—ߺ⡟ À’ π“â ∑¥Ë’ ß— °≈“à «„π√Ÿª¢Õߧ≥–°√√¡°“√ ∑È—ßπ’ȇæ◊ËÕ„À⺡Ÿâ Õ’ ”𓮥—ß°≈à“«µ√«® Õ∫§«“¡∂°Ÿ
µÕâ ß„π·µ≈à –¢πÈ— µÕπ¢Õß°“√¥”‡ππ‘ ß“π¥ß— π’È

1. °“√«‡‘ §√“–À§å «“¡‡À¡“– ¡·≈–°“√«“ß‚§√ß°“√
µ√«® Õ∫¢âÕ¡Ÿ≈∑Ë’„™â„π°“√«‘‡§√“–Àå √“¬°“√§”π«≥ ¢âÕ‡ πÕ·π–·≈–¢âÕ √ÿª¢Õß°“√«‘‡§√“–Àå«à“¡’
§«“¡∂°Ÿ µÕâ ß·≈–‡À¡“– ¡‡æ¬’ ß„¥
2. °“√ ”√«®‡æ◊ËÕ°“√ÕÕ°·∫∫
µ√«® Õ∫º≈°“√ ”√«® √“¬ß“πµ“à ßÊ ‚¥¬µ√«® Õ∫§«“¡∂°Ÿ µâÕß·≈–¡¢’ âÕ¡≈Ÿ ∑µ’Ë Õâ ß ”√«®§√∫∂«â πµ“¡
¢Õâ °”Àπ¥À√Õ◊ ‰¡à
3. °“√ÕÕ°·∫∫·≈–°“√‡¢¬’ π·∫∫
°“√ÕÕ°·∫∫‡ªìπÕ°’ ¢πÈ— µÕπÀπ÷ßË ∑’¡Ë ’§«“¡ ”§—≠ ¥ß— π—ÈπºµŸâ √«® Õ∫¢âÕ¡≈Ÿ √“¬°“√§”π«≥·≈–·∫∫Õ¬“à ß
∂’∂Ë «â π ∑Èß— π’§È «√µ√«® Õ∫§«“¡∂°Ÿ µâÕß §«“¡‡À¡“– ¡ §√∫∂«â π·≈–™¥— ‡®π¢Õß√“¬°“√§”π«≥·≈–·∫∫
4. °“√ª√–¡“≥√“§“
§«√µ√«® Õ∫√“¬°“√§”π«≥µ“à ßÊ «à“¡’§«“¡∂Ÿ°µâÕß ·≈–¡’°“√·¬°·µà≈–√“¬°“√ÕÕ°¡“™¥— ‡®πÀ√◊Õ‰¡à
‡™πà ß“π¥π‘ ¢¥ÿ ß“π¥π‘ ∂¡ ß“π‡À≈°Á ‡ √¡‘ ß“π‰¡·â ∫∫ ‡ªπì µπâ

8.2 ª≠í À“ ·≈–¢Õâ ‡ πÕ·π–

„πß“πæ≤— π“·À≈ßà πÈ” ‚¥¬‡©æ“–°“√¢¥ÿ  √–‡°∫Á π”È ¢¥ÿ ≈Õ°ÀπÕßπ”È ·≈–∫ß÷ ∏√√¡™“µ‘ ª≠í À“∑æ’Ë ∫·≈–
§«√殑 “√≥“µ“¡¢—ÈπµÕπ°“√ªØ∫‘ µ— ‘ß“π ‰¥·â °à

1. °“√«‡‘ §√“–À§å «“¡‡À¡“– ¡·≈–«“ß‚§√ß°“√
„π¢π—È µÕππ¡’È §’ «“¡ ”§≠— Õ¬“à ß¡“°‡πÕË◊ ß®“°‡ªπì ¢π—È µÕπ¢Õß°“√‡≈Õ◊ °ª√–‡¿∑¢Õßß“π∑’‡Ë À¡“– ¡ ‰¥·â °à
 √–πÈ”„µ¥â π‘  √–πÈ”πÕß  √–πÈ”Ωπ  √–π”È ∑à“ ·≈–°“√¢¥ÿ ≈Õ°ÀπÕßπÈ”∏√√¡™“µ‘ °“√‡≈Õ◊ °ª√–‡¿∑¢Õßß“π∑’Ë
‡À¡“– ¡®–∑”„À₧√ß°“√∑’Ë √â“ߢ÷Èπ¡’§«“¡‡À¡“– ¡°—∫ ¿“æ¢Õß∑âÕß∂Ë‘ππÈ—πÊ Õ¬à“ß·∑â®√‘ß ∑”„À₧√ß°“√
 “¡“√∂µÕ∫ πÕßµÕà §«“¡µâÕß°“√¢Õß∑Õâ ß∂πË‘ ¡ª’ √– ∑‘ ∏¿‘ “æ ª√–À¬—¥ ≈¥ª≠í À“„π°“√„™âß“π·≈–¢Õâ ¢¥— ·¬âß„π
°“√„™ªâ √–‚¬™πå√«à ¡°—π®“°‚§√ß°“√¢Õߪ√–™“™π„π∑Õâ ß∂Ëπ‘

88

¥ß— πÈπ— „π¢πÈ— µÕππ®’È ß÷ §«√¡°’ “√ ”√«®¢âÕ¡≈Ÿ ∑Ë’„™â„π°“√«‡‘ §√“–ÀåÕ¬“à ߇欒 ßæÕ·≈–∂Ÿ°µâÕßæÕ ¡§«√ ‡æÕË◊
„À°â “√«‡‘ §√“–À傧√ß°“√¡’§«“¡∂Ÿ°µÕâ ß·≈–‡À¡“– ¡¡“°∑Ë ’ ¥ÿ À“°‡ªìπ‰ª‰¥ºâ Ÿæâ ®‘ “√≥“‚§√ß°“√§«√¡°’ “√ª√°÷ …“
À“√◊Õ°—∫ª√–™“™π„π∑âÕß∂Ëπ‘ ·≈–¡°’ “√ ”√«® ∂“π∑’Ë°Õà  √“â ß®√‘ß

πÕ°®“°πÈ’„π·µ≈à –∑Õâ ß∂πË‘ °ÕÁ “®¡’‚§√ß°“√æ≤— π“·À≈ßà πÈ”·ÀàßÕπË◊ Ê ¥«â ¬ ¥—ßππÈ— §«√¡°’ “√®¥— ≈”¥—∫§«“¡
 ”§—≠·≈–§«“¡®”‡ªìπ¢Õß·µà≈–‚§√ß°“√µ“¡≈”¥—∫ ∑—ÈßπÈ’‡æ◊ËÕæ‘®“√≥“¥”‡π‘π‚§√ß°“√∑’Ë¡’§«“¡ ”§—≠·≈–§«“¡
®”‡ªìπ°Õà π·≈–§«√¡’°“√√∫— øíߢâÕ§¥‘ ‡ÀÁπ ¢Õâ ‡ πÕ·π–¢Õߪ√–™“™π„π∑Õâ ß∂‘πË ¥â«¬

2. °“√ ”√«®‡æËÕ◊ °“√ÕÕ°·∫∫
„π°“√ ”√«®‡æË◊ÕÕÕ°·∫∫§«√ ”√«®„Àâ¡’¢âÕ¡Ÿ≈∑Ë’∂Ÿ°µâÕß·≈–§√∫∂â«πµ“¡∑’˺ŸâÕÕ°·∫∫‰¥â°”À𥉫âÀ√◊Õ
À“°æ∫«à“¢âÕ¡Ÿ≈∫“ßÕ¬à“ß¡’§«“¡ ”§—≠·≈–®”‡ªìπµàÕ°“√ÕÕ°·∫∫°ÁÕ“®‡æË‘¡‡µ‘¡‰«â„π√“¬ß“π°“√ ”√«® ·≈–
πÕ°®“°πÈ’À“°æ∫«à“À“°ß“π ”√«®¡’Õÿª √√§‰¡à “¡“√∂ ”√«®‰¥â∫“ß à«πÀ√◊Õ∑—ÈßÀ¡¥„Àâ√’∫·®âߺâŸÕÕ°·∫∫À√◊Õ
ºŸâ∑’ˇ°Ë’¬«¢âÕß∑√“∫‡æË◊ÕÀ“·π«∑“ß·°â‰¢µàÕ‰ª ·≈–πÕ°®“°πÈ’„π°“√°”Àπ¥µ”·Àπàß ∂“π∑’Ë°àÕ √â“ß®√‘ߧ«√‡™‘≠
µ—«·∑π∑âÕß∂Ë‘π ‡®â“¢ÕßæÈ◊π∑Ë’∑—Èß∑’Ë°àÕ √â“ß·≈–∫√‘‡«≥„°≈⇧’¬ß‡æË◊Õ„Àâ°“√°”Àπ¥¢Õ∫‡¢µ¢Õß‚§√ß°“√¡’§«“¡
∂°Ÿ µÕâ ß·≈–‡æÕ◊Ë ≈¥ª≠í À“°“√¢¥— ·¬ßâ ‡πÕË◊ ß®“°°“√„™∑â ¥’Ë π‘ „π°“√°Õà  √“â ß‚§√ß°“√
3. °“√ÕÕ°·∫∫
„π°“√ÕÕ°·∫∫®–π”¢âÕ¡≈Ÿ ®“°√“¬ß“πµà“ßÊ ‰¥·â °à¢âÕ¡Ÿ≈°“√«“ß‚§√ß°“√ ¢Õâ ¡Ÿ≈°“√ ”√«®·≈–¢Õâ ¡≈Ÿ
ÕË◊πÊ ¡“ª√–°Õ∫°“√æ‘®“√≥“ÕÕ°·∫∫ ´ß÷Ë „π∫“ߧ√ȗߢâÕ¡Ÿ≈Õ“®‰¡à™¥— ‡®π ‡™àπ ®“°°“√ ”√«®æ∫∑“ßπ”È ‰À≈‡¢â“
 √–‡°∫Á πÈ”¡’À≈“¬¥“â π ∂“â ºâŸÕÕ°·∫∫‰¡à‰¥â‰ª¥Ÿ ∂“π∑’Ë°àÕ √â“ß®√ß‘ °ÁÕ“®®–ÕÕ°·∫∫∑“ß√∫— π”È ‡¢“â  √–‡°Á∫πÈ”¥â“π
‡¥’¬«∑”„ÀâπÈ”∑Ë’‰À≈‡¢â“ √–‡°Á∫π”È Õ’°¥â“πÀπË÷߉¡à “¡“√∂‰À≈‡¢â“ √–‰¥â°Á®–‡°‘¥°“√°—¥‡´“–∑”„À⧗π°È—π‡ ’¬À“¬‰¥â
‡ªπì µâπ ¥ß— π—ÈπºâÕŸ Õ°·∫∫§«√¡’°“√¥ Ÿ ∂“π∑Ë°’ àÕ √â“ß®√‘ß
4. °“√‡¢¬’ π·∫∫
‡πË◊Õß®“°·∫∫‡ªìπ ‘Ëß ”§—≠∑Ë’„™â„π°“√°àÕ √â“ß‚§√ß°“√µàÕ‰ª ¥—ßπ—Èπ·∫∫∑’Ë¥’§«√µâÕß¡’§«“¡∂Ÿ°µâÕß
™—¥‡®π §√∫∂«â π·≈– “¡“√∂𔉪„™â„π°“√°àÕ √“â ߉¥âµ√ßµ“¡§«“¡¡ÿàßÀ¡“¬¢ÕߺâÕŸ Õ°·∫∫ À“°·∫∫‰¡™à ¥— ‡®π
À√◊Õ‰¡à∂Ÿ°µâÕß·≈â«®– àߺ≈‡ ’¬µàÕ°“√°àÕ √â“ß‚§√ß°“√„π≈”¥—∫µàÕ‰ª ¥—ßπ—Èπ·∫∫∑’ˇ¢’¬π¢È÷π§«√¡’°“√µ√«® Õ∫
§«“¡∂°Ÿ µÕâ ß®“°∫ÿ§§≈∑ˇ’ °¬Ë’ «¢âÕß ‰¥·â °à ºÕ⟠հ·∫∫ À√◊Õº¡Ÿâ Õ’ ”π“®Àπâ“∑’Ë„π°“√µ√«® Õ∫·∫∫ ‡ªìπµâπ
πÕ°®“°¢È—πµÕπ∑—Èß 4 ¢—ÈπµÕπ¥—ß°≈à“«·≈â«„π°“√°àÕ √â“ß®√‘ߺŸâ§«∫§ÿ¡ß“π§«√¡’°“√∫—π∑÷°ªí≠À“·≈–
Õªÿ  √√§µà“ßÊ ‰«·â ≈–√“¬ß“π„ÀâºâŸ‡°’¬Ë «¢Õâ ß∑√“∫À“°ªí≠À“π—Èπ¡º’ ≈°√–∑∫µÕà °“√°àÕ √â“ßÕ¬“à ß¡“° ‡™πà „π∫“ß
§√ß—È ∑”„À≡ à “¡“√∂¥”‡ππ‘ °“√°Õà  √“â ßµÕà ‰ª‰¥Àâ √Õ◊ °Õà  √“â ßµÕà ‰ª‰¥·â µµà Õâ ß·°â‰¢·∫∫ À√Õ◊ µÕâ ߇æ¡Ë‘ ß∫ª√–¡“≥‡ªπì µπâ
‰¡§à «√·°â‰¢·∫∫‡Õߧ«√√’∫·®ßâ ºÕŸâ Õ°·∫∫À√Õ◊ ºâŸ‡°¬’Ë «¢âÕß∑√“∫„π∑—π∑’ ·µà∑Èß— πªÈ’ í≠À“‡À≈“à π®È’ – “¡“√∂≈¥‰¥âÀ“°
¡°’ “√ ”√«®¢Õâ ¡≈Ÿ ∑∂Ë’ °Ÿ µÕâ ß·≈–‡æ¬’ ßæÕ ·≈–ºÕ⟠հ·∫∫«‡‘ §√“–À¢å Õâ ¡≈Ÿ ‰¥Õâ ¬“à ß∂°Ÿ µÕâ ß ª≠í À“∑æË’ ∫ ‡™πà ¢¥ÿ æ∫·π«
Àπ‘ ∑”„À≡ࠓ¡“√∂¢¥ÿ µàÕ‰ª‰¥âÀ√Õ◊ µÕâ ß√–‡∫‘¥À‘π∑ßÈ‘ °Õà π æ∫™È—π‡°≈◊Õ´ßË÷ ∑”„ÀâπÈ”‡§¡Á ·≈–‰¡ à “¡“√∂π”π”È ‰ª„™â‰¥â
°“√°—¥‡´“–¢Õßπ”È „µâ¥‘π∑”„Àâ∫√‘‡«≥µ≈Ë‘ßæ—ß´÷Ëß¡—°æ∫°—∫ √–‡°Á∫πÈ”∑Ë’°âπ √–µ”Ë °«à“√–¥—∫πÈ”„µâ¥‘π°ÁÕ“®æ‘®“√≥“
°àÕ √“â ß„π™«à ߃¥·Ÿ ≈â߇πÕË◊ ß®“°√–¥—∫πÈ”„µâ¥‘π®–Õ¬àŸµ”Ë °«“à „π™«à ߃¥ŸΩ𠇪ìπµπâ

89

90

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92

µ«— Õ¬“à ß°“√«‡‘ §√“–À§å «“¡‡À¡“– ¡‚§√ß°“√¢¥ÿ  √–πÈ”∑“à

µ“√“ß∑Ë’ ° µ—«Õ¬“à ߢπ—È µÕπ ·≈–«∏‘ ’°“√§”π«≥

≈”¥∫— 1. ¢Õâ ¡≈Ÿ ‚§√ß°“√ ·À≈ßà ¢âÕ¡Ÿ≈ À¡“¬‡Àµÿ
À¡“¬‡Àµÿ
93 1.1 æπ◊È ∑Ë’‚§√ß°“√ ¢¥ÿ  √–πÈ”
1.1.1 ™ÕË◊ ‚§√ß°“√ 5741 IV
1.1.2 æ°‘ ¥— ∑µË’ ß—È ‚§√ß°“√∫π·ºπ∑Ë’ 1 : 50,000 418-110
1.1.3 ·ºπ∑Ë’ 1 : 50,000 √–«“ß °“àπ‘ ∏ÿå
1.1.4 ®ß— À«¥— ‡¡Õ◊ ß
1.1.5 Õ”‡¿Õ À≈∫ÿ
1.1.6 µ”∫≈ ¥Õπ π«π
1.1.7 À¡∫Ÿà “â π

®”π«π Àπ«à ¬ ·À≈àߢâÕ¡≈Ÿ

1.2 æ◊Èπ∑’Ë√∫— π”È Ωπ ; DA 2.0 °¡.2 À“®“°·ºπ∑’Ë 1 : 50,000
1.3 ®”π«πºâŸ„™πâ ”È
495 §π ®”π«πºŸâ„™πâ ”È §“¥«à“‰¥√â ∫— º≈ª√–‚¬™π®å “°‚§√ß°“√¢ÿ¥ √–
1.3.1 §π ‚¥¬°“√ ”√«®‡∫◊ÈÕßµπâ À√Õ◊ ®“°¢âÕ¡≈Ÿ °™™. 2§.

1.3.2 ««— - §«“¬ 350 µ«—
1.3.3 À¡Ÿ 20 µ«—
1.3.4 ‡ª¥ì ‰°à 20 µ«—
1.3.5 æπ◊È ∑ªË’ ≈°Ÿ æ™◊ º°— ‰√/à  «π 50 ‰√à ®”π«πæÈ◊π∑Ë’∑§’Ë “¥«“à ®–‰¥â√∫— π”È ®“°·ºπ∑Ë’ 1 : 50,000

À√Õ◊ ®“°¢Õâ ¡Ÿ≈ °™™ 2§.

µ“√“ß∑’Ë ° (µÕà )

≈”¥∫— 2. §«“¡µÕâ ß°“√„™πâ ”È Õµ— √“°“√ Àπ«à ¬ ®”π«πºâŸ„™πâ È” ®”π«ππ”È ∑µË’ Õâ ß°“√ ®”π«ππ”È ∑µË’ Õâ ß°“√
„™πâ È” ≈µ‘ √/§π/«π— (¡.3/Àπ«à ¬) (¡.3)
2.1 πȔժÿ ‚¿§-∫√‚‘ ¿§¢Õߧπ
2.2 πÈ”‡æÕË◊ °“√‡≈¬È’ ß µ— «å 60 495 60 x 495 x 30 x 6 ¡. 3/ƒ¥·Ÿ ≈ßâ 5,346.0
1000
««— - §«“¬
50 ≈‘µ√/µ—«/«—π 350 50 x 350 x 30 x 12 ¡. 3/ªï 6,300.0
À¡Ÿ 20 ≈‘µ√/µ—«/«π— 1000 1,440.0

‡ª¥ì - ‰°à 200 20 x 200 x 30 x 12 ¡. 3/ªï
2.3 π”È ‡æÕ◊Ë °“√ª≈°Ÿ æ™◊ º°— ‰√/à  «π 1000

0.15 ≈µ‘ √/µ—«/«—π 500 .15 x 500 x 30 x 12 ¡. 3/ªï 27.0
10701 ¡.3/‰√/à ƒ¥Ÿ 1000 53,500.0

94 50 50 x 1,070 ¡.3/ƒ¥°Ÿ “≈

2.4 √«¡§«“¡µÕâ ß°“√„™πâ ”È [2.1-2.3] 66,613.0
®”π«π (¡.3)
≈”¥∫— 3. °“√°”Àπ¥¢π“¥§«“¡®¢ÿ Õß √– µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3)
149,813.0
3.1 æπÈ◊ ∑’ºË ‘«π”È ∑Ë’√–¥—∫‡°∫Á °°— ; RA RA (À“®“°·ºπ∑Ë’ 1 : 50,000) = 200,000 ¡.2 „™â 4.0 ¡.
3.2 §«“¡®‡ÿ °∫Á °°— πÈ” ; V
- §«“¡µâÕß°“√„™πâ ”È (®“°¢Õâ 2.4) = 66,613 ¡.3
3.3 §«“¡≈°÷ °°— ‡°∫Á π”È ; h
- ª√¡‘ “≥πÈ” Ÿ≠‡ ¬’ ®“°°“√√–‡À¬ (®“°¢Õâ 5.3) = 79,600 ¡.3

- ª√‘¡“≥π”È  ≠Ÿ ‡ ¬’ ®“°°“√√Ë—«´÷¡ (®“°¢âÕ 5.4) = 3,600 ¡.3

::V = 66,613 + 79,600+3,600

- §«“¡µÕâ ß°“√„™πâ È” ; V (®“°¢Õâ 2.4) = 149,813.0 ¡.3

- æπ◊È ∑’˺«‘ π”È ∑Ë√’ –¥∫— ‡°Á∫°°— ; RA (®“°¢Õâ 3.1) = 200,000 ¡.2

h = 2 x 149,813/200,000 = 1.50 ¡.

µ“√“ß∑’Ë ° (µàÕ) µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3) ®”π«π (¡.3)
≈”¥∫— 3. °“√°”Àπ¥¢π“¥§«“¡®¢ÿ Õß √–
3.4 ¢π“¥°«“â ß-¬“« ‡∫ÕÈ◊ ßµπâ ¢Õß √– - §«“¡°«â“ß √– ; W = 190 ¡. ®”π«π (¡.3)
- §«“¡¬“« √– ; L = 250 ¡. 470,600.0
≈”¥∫— 4. °“√‡≈◊Õ°ª√–‡¿∑¢Õß √– 4.80 ¡.3/«‘π“∑’

4.1 ≈°— …≥–¿Ÿ¡ª‘ √–‡∑»  √ªÿ §«√°Õà  √“â ߇ªπì  √–π”È ∑“à
1. ¡√’ Õà ßπ”È ‡≈Á°Ê ‚¥¬¡’πÈ”‰À≈≈ß Ÿ∑à µ’Ë ”Ë
95 2. æ◊πÈ ∑’Ë¡§’ «“¡≈“¥‡∑ “¡“√∂ √“â ߧ—π¥π‘ ∫√√®∫∑Ë’ ßŸ „À⇪ìπ√ªŸ ª¥î ‰¥â §≈“â ¬‡¢◊ËÕπ
¢π“¥¬Õà ¡
3. √–¥∫— π”È „µ¥â π‘ Õ¬µŸà Ë”°«“à °πâ  √–
4. ¥π‘ ∫√‡‘ «≥ √–‡À¡“– ¡°∫— °“√√∫— π”È Àπ°— ·≈–¡°’ “√√«—Ë ´¡÷ πÕâ ¬

≈”¥∫— 5. ≈°— …≥–∑“ßÕ∑ÿ °«∑‘ ¬“¢Õß‚§√ß°“√ µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3)

5.1 ª√‘¡“≥πÈ”∑à“‡©≈¬Ë’ √“¬ªï ; R - Õµ— √“πÈ”∑“à ™«à ß√–À«“à ߇¥Õ◊ π æ.§.-µ.§. ; r = 235,300 ¡.3/°¡.2
5.2 ª√‘¡“≥πÈ”πÕߠߟ  ¥ÿ ; Q
(µ“√“ß∑Ë’ 3.1 : ¢Õâ ¡≈Ÿ ¥â“πÕ∑ÿ °«∑‘ ¬“)

- æπ◊È ∑√’Ë ∫— π”È Ωπ : DA = 2 °¡.2

(®“°·ºπ∑Ë’ 1 : 50,000) R = 2 x 235,300 = 470,600 ¡.3

- Õµ— √“π”È πÕߠߟ  ¥ÿ = 2.4 ¡.3/«π‘ “∑/’ °¡.2

(µ“√“ß∑Ë’ 3.1 : ¢âÕ¡Ÿ≈¥“â πÕ∑ÿ °«‘∑¬“)

- æπÈ◊ ∑√Ë’ ∫— πÈ”Ωπ ; DA = 2 °¡.2

(®“°·ºπ∑’Ë 1 : 50,000) = 2 x 2.4 = 4.80 ¡.3/«π‘ “∑’

µ“√“ß∑’Ë ° (µàÕ)

≈”¥∫— 5. ≈°— …≥–∑“ßÕ∑ÿ °«∑‘ ¬“¢Õß‚§√ß°“√ µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3) ®”π«π (¡.3)
= 796 ¡¡. 79,600.0
5.3 ª√¡‘ “≥π”È  ≠Ÿ ‡ ¬’ ®“°°“√√–‡À¬ ; Evp. - Õµ— √“°“√√–‡À¬™«à ߃¥·Ÿ ≈ßâ ; E 3,600.0
(µ“√“ß∑Ë’ 3.1 : ¢âÕ¡≈Ÿ ¥â“πÕÿ∑°«‘∑¬“) = 200,000 ¡.2

- æπÈ◊ ∑º’Ë «‘ π”È ∑√Ë’ –¥∫— ‡°∫Á °°— ; RA Evp. = 796 x 200,000
(®“°¢Õâ 3.1) 2,000

= 79,600 ¡.3

5.4 ª√¡‘ “≥πÈ” ≠Ÿ ‡ ’¬®“°°“√√—Ë«´¡÷ ; SL - Õ—µ√“°“√√«—Ë ´¡÷ ™à«ß 6 ‡¥Õ◊ π ; S = 360 ¡¡.
(µ“√“ß∑’Ë 3.1 ; ¢Õâ ¡≈Ÿ ¥“â πÕ∑ÿ °«∑‘ ¬“)
= 200,000 ¡.2
- æπÈ◊ ∑º’Ë «‘ πÈ”∑Ë√’ –¥—∫‡°∫Á °°— ; RA
96 (®“°¢âÕ 3.1) 360
2,000
Evp. = x 200,000

= 3,600 ¡.3

≈”¥∫— 6. µ√«® Õ∫ = 470,600 ¡.3 : : ª√¡‘ “≥π”È ∑“à ‡©≈¬’Ë √“¬ªï ¡“°°«“à §«“¡µÕâ ß°“√°“√„™πâ ”È
6.1 ª√‘¡“≥πÈ”∑“à ‡©≈ˬ’ √“¬ªï ; R = 149,813.0 ¡.3
À¡“¬‡Àµÿ
6.2 §«“¡®‡ÿ °∫Á °°— πÈ” ª√‘¡“≥π”È ∑à“‡©≈’ˬ√“¬ªïπâÕ¬°«à“§«“¡µâÕß°“√

°“√„™πâ ”È §«√‡æË¡‘ §«“¡°«“â ßÀ√◊Õ§«“¡¬“«À√◊Õ §«“¡≈°÷
¢Õß √–π”È ·µÀà “°¡¢’ âÕ®”°—¥„π‡√ËÕ◊ ßæ◊Èπ∑’∑Ë Ë’∑”°“√¢¥ÿ °Á„Àâ
≈¥°‘®°√√¡ °“√ª≈Ÿ°æ™◊ /‰√à «π„Àπâ Õâ ¬≈ß

µ“√“ß∑’Ë ° (µÕà )

≈”¥∫— 6. µ√«® Õ∫ µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3)

6.3 §«“¡®‡ÿ °∫Á °°— π”È - V = A1 + A1 + A1 x A2 x H - ≈°÷ = 4.0 ¡.
§”Õ∏∫‘ “¬‡æ¡Ë‘ ‡µ¡‘ 3 - A1 = 190 x 250 = 47,500 ¡.2

- ∂ⓧ«“¡®ÿ‡°Á∫°—°π”È ¡“°°«à“®”π«π§«“¡µâÕß°“√„™âπÈ” - A1 = æÈ◊π∑¥’Ë “â π∫π √– - A2 = 174 x 234 = 40,716 ¡.2

∑ßÈ— ∑ßÈ— À¡¥∂Õ◊ «“à „™â‰¥â - A2 = æÈπ◊ ∑’¥Ë “â π°πâ  √– 47,500 + 40,716 + 47,500 x 40,716
3
- ∂ⓧ«“¡®ÿ‡°Á∫°—°π”È πâÕ¬°«à“®”π«π§«“¡µâÕß°“√„™â - °«“â ß = 190.0 ¡. = x 4.0

πÈ”∑È—ßÀ¡¥„Àâ‡æË‘¡§«“¡®ÿ¢Õß √–‚¥¬‡æË‘¡§«“¡°«â“ß - ¬“« = 250.0 ¡. = 176,258 ¡.3 > §«“¡µÕâ ß°“√ (149,813.0 ¡.3) OK

À√◊Õ§«“¡¬“«À√◊Õ≈¥®”π«π§«“¡µâÕß°“√°“√„™âπÈ”

 ”À√∫— °“√‡æ“–ª≈°Ÿ ≈ßµ“¡§«“¡‡À¡“– ¡ À√Õ◊ ¬°‡≈°‘

97 ®”π«ππÈ”‡æÕË◊ °“√ª≈°Ÿ æ™◊ ‰√/à  «π

≈”¥∫— 7. ≈°— …≥– ßË‘ °Õà  √“â ß µ«— ·ª√ ®”π«π (¡.3)

7.1 ß“π¥π‘ ¢¥ÿ - §«“¡®‡ÿ °∫Á °°— π”È , V = 176,258 ¡.3 141,006 ¡.3
- ª√¡‘ “≥ß“π¥π‘ ¢¥ÿ = 0.80 x 176,258 = 141,006 ¡.3 6,280 ¡.3
7.2 ß“π∑”π∫¥π‘ ∂¡ - §«“¡¬“« ;L = 250.0 ¡.
- §«“¡ ßŸ §π— ¥π‘ = 1.5 ¡. 0.8 ¡.
7.3 ß“πÕ“§“√√–∫“¬πÈ” - ª√¡‘ “≥ß“π¥π‘ ∂¡ = 4 x 250 x 1.52 + 10 x 1.5 x 250 + 1.12 x 250 1,766 ¡.2
- ¢π“¥‡ πâ º“à »πŸ ¬°å ≈“ß∑Õà - §«“¡®‡ÿ °∫Á °°— π”È , V = 176,258 ¡.3
- ®”π«π·∂« - ∂“â V ≤ 10,000 ¡.3 „™∑â Õà ¢π“¥ ∅ 0.60 ¡.
- ∂“â V ≤ 10,000 ¡.3 „™∑â Õà ¢π“¥ ∅ 0.80 ¡.
7.4 ß“π∫π— ‰¥≈ß √– - ®”π«π·∂« = 5 ·∂« (µ“√“ß 3.2)
7.5 ß“πªÕÑ ß°π— °“√°¥— ‡´“– - ®”π«π 1 ®¥ÿ
- §«“¡¬“« ;L = 250.0 ¡.
- ß“πª≈°Ÿ À≠“â - §«“¡ ßŸ §π— ¥π‘ = 1.5 ¡.
- ª√¡‘ “≥ß“πª≈°Ÿ À≠“â = 1.73 x 250 x 1.5 + 4.47 x 250

µ“√“ß∑Ë’ ° (µÕà )

≈”¥∫— 8. ª√–¡“≥√“§“§“à °Õà  √“â ß (ß“π®“â ߇À¡“) ª√¡‘ “≥ß“π Àπ«à ¬ √“§“/Àπ«à ¬ µ«— ·ª√ √“§“√«¡ (∫“∑)

8.1 ß“π¢¥ÿ ¥π‘ 141,006 ¡.3 22.96 141,006 x 22.96 3,237,498
8.2 ß“π∑”π∫¥π‘ ∂¡ 6,280 ¡.3 62.25 6,280 x 62.25 390,930
8.3 ß“πÕ“§“√√–∫“¬πÈ” ¢π“¥ 0.80 ¡. ®”π«π 5 ·∂« 1 LS 180,733.00 1 x 180,733 180,733
8.4 ß“π∫π— ‰¥≈ß √– §«“¡≈°÷ 5.5 ¡. 1 LS 71,586.00 71,586
8.5 ß“πªÕÑ ß°π— °“√°¥— ‡´“– (ª≈°Ÿ À≠“â ) 1,766 ¡.2 21.00 (7,752 x 5.5 + 28,950) = 71,586 37,086
8.6 √«¡√“§“°Õà  √â“ß [9.1-9.5] 1,766 x 21.00 3,917,833
1.3539
8.7 Factor F [Ωπª°µ]‘ (µ“√“ß∑’Ë 3.5) 5,304,354

8.8 √«¡√“§“§à“°Õà  √â“ß‚§√ß°“√ 3,917,833 x 1.3539

98 §”Õ∏∫‘ “¬‡æ¡Ë‘ ‡µ¡‘ √“§“/Àπ૬ §Õ◊ √“§“∑√Ë’ «¡§“à « — ¥·ÿ ≈–§“à ·√ß µ“¡µ“√“ß∑Ë’ 3.3

≈”¥∫— 9. º≈ª√–‚¬™πå ®”π«π º≈ª√–‚¬™πå µ«— ·ª√ º≈ª√–‚¬™πå
(∫“∑/Àπ«à ¬) (∫“∑/ªï)

9.1 πȔժÿ ‚¿§∫√‚‘ ¿§·≈–‡≈¬È’ ß µ— «å ¡.3 176,258 5.0 5 Ó 176,258 881,290
50 1,500.0 50 Ó 1,500 75,000
9.2 æ™◊ º°— /æ™◊ ‰√à ‰√à 956,290
µ«— ·ª√
9.3 √«¡º≈ª√–‚¬™π∑å Ë’‰¥√â ∫— Àπ«à ¬

≈”¥∫— 10. §«“¡‡À¡“– ¡‡™ß‘ ‡»√…∞»“ µ√¢å Õß‚§√ß°“√ ª√¡‘ “≥

10.1 Õµ— √“¥Õ°‡∫¬È’ °”Àπ¥„À‡â À¡“– ¡°∫— °“√æ≤— π“™π∫∑ 10.0 % µàÕªï
10.2 Õ“¬∑ÿ “߇»√…∞»“ µ√å¢Õß‚§√ß°“√ ‚§√ß°“√¢π“¥‡≈°Á §‘¥ª√–¡“≥ 30 ªï 30 ªï
10.3 §“à °àÕ √“â ß‚§√ß°“√ ®“°¢Õâ 8.8
5,304,354 ∫“∑

µ“√“ß∑Ë’ ° (µÕà ) µ«— ·ª√ ª√¡‘ “≥ Àπ«à ¬
≈”¥∫— 10. §«“¡‡À¡“– ¡‡™ß‘ ‡»√…∞»“ µ√¢å Õß‚§√ß°“√ 159,131.0 ∫“∑

99 10.4 §“à ´Õà ¡∫”√ßÿ √°— …“ §‘¥ 3% ¢Õß§à“°àÕ √“â ß‚§√ß°“√ 1.324
10.5 Õµ— √“ «à πº≈ª√–‚¬™πµå Õà §“à ≈ß∑πÿ ; BC - §“à °Õà  √“â ß‚§√ß°“√ = 5,304,354 ∫“∑ ®“°¢Õâ 8.8 14.8 %/ªï
= 5,304,354 x 0.03 10,716 ∫“∑/§π
10.6 Õ—µ√“º≈µÕ∫·∑π®“°°“√≈ß∑πÿ : IRR - º≈ª√–‚¬™π,å BZ = 956,250 ∫“∑ ®“°¢Õâ 9.3 106,087 ∫“∑/‰√à
- Õµ— √“¥Õ°‡∫¬’È , I1 = 10% µÕà ªï
- Õ“¬ÿ∑“߇»√…∞»“ µ√¢å Õß‚§√ß°“√ = 30 ªï
- §“à °Õà  √“â ß‚§√ß°“√, TZ = 5,304,354 ∫“∑
- §“à ´Õà ¡∫”√ßÿ √°— …“, .MZ = 159,131.0 ∫“∑

BC = BZ = 1.324
(CRF x TZ) + MZ

Õ—µ√“¥Õ°‡∫Ȭ’ ∑Ë’„À§â “à BC = 1

[( ) ]1 = BZi(1+ i)n1ÓTZ + MZ
(1 + i)n -

10.7 √“§“‚§√ß°“√µÕà ®”π«πª√–™“°√ = 5,304,354/495

10.8 √“§“‚§√ß°“√µàÕ®”π«πæÈπ◊ ∑Ë’∑Ë’‰¥√â —∫ª√–‚¬™πå = 5,304,354/50



¿“§ºπ«° ¢
¡“µ√∞“πÕ“§“√ª√–°Õ∫ √–‡°∫Á π”È





......

103

....



......

104

....

¿“§ºπ«° §
µ«— Õ¬“à ß°“√‡¢¬’ π·∫∫·À≈ßà π”È





......

107

....



......

108

....



......

109

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......

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......

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115

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......

117

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......

118

....

¿“§ºπ«° ß
·∫∫øÕ√¡å °“√§¥‘ ª√¡‘ “≥ß“π·≈–ª√–¡“≥√“§“