รวมเล่มประชุมAGM 2565 ok

เอกสารประกอบ

การประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2565 (ปี ท่ี 4)
นิตบิ ุคคลอาคารชุด โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2

วนั อาทิตย์ที่ 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2565

ณ บริเวณ ลานจอดรถ ช้ัน P5

เร่มิ ลงทะเบียน และตรวจ ATK เวลา 09:00 น.
เปดิ ประชุมเวลา 10:00 น.

**กรณุ านาเอกสารประกอบการประชุมฯ มาด้วย เนอื่ งจากมจี านวนจากดั **
บริหารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด
นติ ิบุคคลอาคารชุดฯ โทร. 02-048-0716-7 , 080-227-7264





สารบัญ หน้า
1-25
วาระที่ 1 ประธานทปี่ ระชมุ ใหญแ่ จง้ เพอื่ ทราบ และฝา่ ยจัดการฯ รายงานผลการดำเนนิ งาน

วาระที่ 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญว่ สิ ามญั เจ้าของร่วม คร้งั ที่ 1/2563 26-31

วาระที่ 3 พิจารณารับรอง / อนมุ ัติดา้ นการเงิน 33-49
3.1 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รชั ดา 2 ประจำปี 2563 50-63
( 1 มกราคม 2563 – 31 ธนั วาคม 2563 ) 64-75
3.2 งบการเงนิ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รชั ดา 2 ประจำปี 2564
( 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2564 )
3.3 งบประมาณประจำปีนิตบิ คุ คลอาคารชดุ โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2 ประจำปี 2565

( 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565 )

3.4 รับรองการแต่งตั้งผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564 ( 1 มกราคม 2564 – 31 ธนั วาคม 2564 ) 76-78
3.5 แตง่ ตง้ั ผูส้ อบบญั ชี ประจำปี 2565 ( 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565 ) 79-82
3.6 การขยายเวลารับชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจำปี 2564 83-84

โดยไม่คิดเงินเพ่ิม ต้ังแต่วนั ที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 – 30 มถิ ุนายน 2564

และคิดเงนิ เพิ่มในอัตรารอ้ ยละ 12 ต่อปี ต้งั แตว่ นั ท่ี 1 กรกฎาคม 2564 – 30 กนั ยายน 2564

และคิดเงินเพ่ิมในอัตราร้อยละ 20 ต่อปี ตง้ั แตว่ ันที่ 1 ตลุ าคม 2564 เป็นต้นไป

วาระที่ 4 พิจารณาอนมุ ัติ 86-88
4.1 แต่งตั้งผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ 89-90
4.2 การนำพืน้ ที่สว่ นกลางออกจดั หาผลประโยชน์ให้แกน่ ติ ิบคุ คลอาคารชุด โดยมอบหมาย
91-92
ให้คณะกรรมการมีอำนาจในการพิจารณาอนุมัติจดั ทำนิติกรรมการสัญญาเพ่ือประโยชน์ 93-94
95-96
ของนิติบคุ คลอาคารชุด

4.3 การขายทรัพยส์ นิ ( ชดุ อปุ กรณค์ วบคมุ การเข้า-ออกไม้กนั้ อตั โนมตั ิ )
4.4 การขายทรพั ย์สนิ ( ชดุ อุปกรณค์ วบคมุ ระบบลิฟตจ์ อดรถอัจฉริยะ )
4.5 การติดตงั้ หลังคากนั สาด เชอ่ื มตอ่ กบั ตัวอาคาร

วาระท่ี 5 เรือ่ งอ่ืนๆ 97

วาระท่ี 1

ประธานทปี่ ระชุมใหญแ่ จ้งเพื่อทราบ
และฝา่ ยบรหิ ารอาคารรายงานผลดำเนนิ งาน

1.1 ผลการดำเนนิ งานประจำปี 2563
1.2 ผลการดำเนินงานประจำปี 2564

[1]

1.1 ผลการดำเนนิ งานประจำปี 2563

[2]

การบรหิ ารจัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2

1. คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รชั ดา 2

ได้รับการเลือกต้ังให้เป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวันท่ี 16 ธันวาคม 2560 จำนวน 8 ท่าน (ดำรง

ตำแหนง่ คราวละ 2 ปี) ตามรายชือ่ ดงั ต่อไปน้ี

1. คุณอำพล ตณั ฑิกลุ ประธานกรรมการ

2. คุณพิเชษฐ์ แพรพ่ าณชิ ยส์ กลุ รองประธานกรรมการ

3. คุณดวงเดอื น แหยมวิชียร กรรมการ

4. คุณสุนิสา ทรพั ยท์ ิพยรตั นา กรรมการ

5. คุณสมคั ร สมบตั ิ กรรมการ

6. คณุ กมลชนก ซู กรรมการ

7. คณุ หทยั รตั น์ ปราชญาวิริยะ กรรมการ

8. คุณสิรี สขุ านนท์สวสั ดิ์ กรรมการ

กรรมการทำหนา้ ทเี่ ปน็ ผูจ้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2

คุณดวงเดือน แหยมวิชียร ตวั แทน บรษิ ทั โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

2. การประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รชั ดา 2
ไดจ้ ัดใหม้ ีการประชุมร่วมกันเพอ่ื พจิ ารณาเรื่องราวตา่ งๆ ในการพฒั นาปรับปรุงอาคารชดุ จำนวน ครั้ง ดงั นี้
2.1 การประชมุ คณะกรรมการฯ ครง้ั ที่ 1/2563 เมอ่ื วันท่ี 3 มีนาคม 2563
2.2 การประชมุ คณะกรรมการฯ วาระพิเศษ เมอ่ื วนั ท่ี 5 พฤษภาคม 2563
2.3 การประชมุ คณะกรรมการฯ คร้งั ท่ี 2/2563 เมื่อวันที่ 30 มถิ นุ ายน 2563
2.4 การประชุมคณะกรรมการฯ คร้งั ท่ี 3/2563 เม่อื วันที่ 27 ตลุ าคม 2563
2.5 การประชมุ คณะกรรมการฯ ครง้ั ท่ี 1/2563 เม่อื วันท่ี 14 ธนั วาคม 2563

3. งานด้านอาคาร
3.1 คสู่ ัญญาของนิติบุคคล

งานบริหารและจดั การอาคาร บริษทั ซาวิลส์ (ประเทศไทย) จำกัด
บรษิ ทั คู่สัญญา : 11 อตั รา
จำนวนพนกั งาน : เริ่มตัง้ แต่วันท่ี 1 มกราคม 2563 – 31 ธันวาคม 2563
ระยะเวลาสญั ญา : 414,785.50 บาท/ เดอื น
อตั ราค่าบริการ :

งานดูแลรกั ษาความปลอดภัย บริษัท รกั ษาความปลอดภัย จ4ี เอส เซอรว์ สิ เซส (ประเทศไทย) จำกดั
บรษิ ัทค่สู ญั ญา : 8 อตั รา
จำนวนพนกั งาน : เริ่มต้งั แต่วันที่ 16 กุมภาพนั ธ์ 2563 – 31 ธนั วาคม 2563
ระยะเวลาสัญญา :
[3]

เวลาปฏบิ ัตงิ าน : เวลา 07.00 น. – 19.00 น. จำนวน 5 นาย
อัตราค่าบริการ : เวลา 19.00 น. – 07.00 น. จำนวน 3 นาย
205,440 บาท/ เดอื น

งานด้านดแู ลความสะอาด บรษิ ทั แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพ่ือสงั คม จำกดั
บรษิ ทั คูส่ ญั ญา : 7 อัตรา
จำนวนพนักงาน : เรม่ิ ตั้งแต่วันท่ี 1 พฤศจิกายน 2562 – 31 ตลุ าคม 2563
ระยะเวลาสัญญา : เวลา 07.30 น. – 17.00 น.
เวลาปฏิบัตงิ าน : 147,660.00 บาท/ เดือน
อัตราคา่ บริการ :

งานบำรงุ ดแู ลรักษาสวน บรษิ ัท สวนสวยรังสิต จำกัด
บรษิ ัทคสู่ ญั ญา : 2 อตั รา
จำนวนพนักงาน : เรม่ิ ต้ังแต่วนั ที่ 16 กุมภาพันธ์ 2563 – 15 กุมภาพนั ธ์ 2564
ระยะเวลาสัญญา : เวลา 08.00 น. – 17.00 น. หยุดวันอาทิตย์ และ วันหยดุ นักขัตฤกษ์
เวลาปฏบิ ัติงาน : 52,430.00 บาท/ เดือน
อัตราคา่ บริการ :

งานกำจดั แมลง บริษทั แอ๊ดวานซ์ กรุ๊ป เอเซยี จำกัด
บริษทั คสู่ ัญญา : เริม่ ต้งั แตว่ ันที่ 25 มกราคม 2563 – 24 มกราคม 2564
ระยะเวลาสญั ญา : เดอื นละ 1 ครั้ง
เวลาปฏบิ ตั ิงาน : 41,730.00 บาท/ เดือน
อัตราค่าบริการ :

งานวเิ คราะหค์ ณุ ภาพน้ำและจดั ทำรายงานผลกระทบสงิ่ แวดล้อม
บรษิ ัทค่สู ัญญา : บรษิ ัท ศูนย์วิเคราะหน์ ำ้ จำกัด
ระยะเวลาสัญญา : เรม่ิ ตั้งแตว่ ันที่ 1 มกราคม 2563 – 31 ธนั วาคม 2563
เวลาปฏิบตั งิ าน : 1 ปี
อัตราค่าบริการ : 94,000 บาท/ ปี

งานดูแลลิฟต์จอดรถอัจฉริยะ บรษิ ทั เอทที ี เมคคานิคัล อินเตอร์ทูลส์ จำกัด
บริษัทคู่สัญญา : เร่มิ ตั้งแต่วนั ท่ี 7 พฤศจิกายน 2563 – 6 พฤศิจิกายน 2564
ระยะเวลาสัญญา : 3 เดือน/ ครงั้
เวลาปฏบิ ัตงิ าน : 93,090 บาท/ ปี
อัตราค่าบริการ :

[4]

งานดแู ลลฟิ ตจ์ อดรถอจั ฉริยะ บรษิ ทั เอทีที เมคคานิคลั อนิ เตอร์ทลู ส์ จำกดั
บริษัทคสู่ ัญญา : เริ่มต้งั แตว่ นั ที่ 7 พฤศจิกายน 2563 – 6 พฤศิจิกายน 2564
ระยะเวลาสญั ญา : 3 เดอื น/ ครั้ง
เวลาปฏิบัตงิ าน : 93,090 บาท/ ปี
อัตราคา่ บริการ :

งานเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร บริษัท เซน อินเตอรเ์ ทรด แอนด์ เซอรวสิ (ประเทศไทย) จำกดั
บรษิ ทั ค่สู ญั ญา : เร่มิ ตง้ั แตว่ ันที่ 10 กรกฎาคม 2563 – 9 กรกฎาคม 2564
ระยะเวลาสัญญา : 3,715.82 บาท/ เดือน
อตั ราค่าบริการ :

งานดูแลเคร่อื งซักผ้าและเครอื่ งอบผา้
บรษิ ทั คสู่ ญั ญา : บริษัท พอช ลอนดร้ี ซสิ เต็มส์ จำกัด
ระยะเวลาสญั ญา : เริ่มตั้งแตว่ นั ที่ 15 พฤษภาคม 2563 – 14 พฤษภาคม 2564
เวลาปฏิบตั ิงาน : 3 เดอื น/ ครงั้
อตั ราคา่ บริการ : 25,466 บาท/ ปี

งานบำรุงรกั ษาลิฟต์ บรษิ ัท ฟจู เิ ทค (ประเทศไทย) จำกดั
บริษทั คสู่ ัญญา : เริม่ ตั้งแตว่ ันที่ 1 กันยายน 2562 – 31 สิงหาคม 2563
ระยะเวลาสัญญา : เดอื นละ 1 คร้ัง
เวลาปฏิบัติงาน : อยใู่ นระหว่างรบั ประกนั
อตั ราค่าบริการ :

งานเชา่ พ้ืนทีบ่ ริการซ้อื -ขาย-เช่า
บรษิ ทั คสู่ ัญญา : บริษัท พลสั พร็อพเพอรต์ ี้ จำกัด (มหาชน)
ระยะเวลาสัญญา : เริม่ ตง้ั แต่วนั ท่ี 15 ตลุ าคม 2561 – 14 ตลุ าคม 2563
อัตราค่าบริการ : 150,000 บาท/ เดือน

บริษัทคู่สญั ญา : บรษิ ัท เซริ ์ฟ พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมนท์ จำกัด
ระยะเวลาสญั ญา : เริ่มตง้ั แตว่ ันที่ 15 ตุลาคม 2563 – 14 เมษายน 2564
อัตราค่าบริการ : 50,000 บาท/ เดือน

งานเช่าพ้ืนทบ่ี ริการตูจ้ ำหน่ายสินคา้ 7-11
บริษัทคู่สัญญา : บรษิ ทั ซีพีออลล์ จำกดั (มหาชน)
ระยะเวลาสญั ญา : เรมิ่ ตง้ั แตว่ ันท่ี 1 มนี าคม 2563 – 28 กุมภาพนั ธ์ 2564

[5]

อัตราคา่ บริการ : 2,000 บาท/ เดือน
ระยะเวลาสัญญา : เริม่ ตั้งแตว่ นั ที่ 1 ตุลาคม 2563 – 30 สิงหาคม 2564
อัตราค่าบริการ : 20,000 บาท/ เดือน

งานประกันภัยอาคารชุดฯ

บริษทั คสู่ ัญญา : บรษิ ทั ชับบส์ ามัคคีประกันภยั จำกัด (มหาชน)
เรม่ิ ตง้ั แต่วนั ที่ 12 สิงหาคม 2563 – 12 สิงหาคม 2564
ระยะเวลาสญั ญา : การประกันความเสยี หายต่อทรพั ย์สินและประกนั เส่ยี งภยั ทุกชนิด
348,927.00 บาท/ ปี (รวมอากร)
ประเภทของกรมธรรม์ : 1,050,000,000.00 บาท
ทรพั ย์สินส่วนกลาง (รายละเอียดตามกรมธรรม์) และรวมทรพั ย์สินสว่ นตวั
คา่ เบ้ยี ประกนั ภัย : ของเจ้าของหอ้ งชดุ หรือผู้เช่าในวงเงนิ คุม้ ครอง 200,000 บาท/ ห้อง จำนวน
755 หอ้ ง
ทุนประกันภัยรวม :

ทรัพย์สินทีเ่ อาประกันภยั :

4. งานด้านบญั ชี-การเงนิ
ขอ้ มลู ณ วนั ที่ 31 ธันวาคม 2563

ประเภทบัญชี เลขบัญชี จำนวนเงิน
001-3-0170-9 1,000.00
เงนิ ฝากกระแสรายวัน ธนาคารธนชาต 001-6-09702-9
เงนิ ฝากออมทรัพย์ ธนาคารธนชาต 001-01-12827 7,049,873.04
เงนิ ฝากประจำ 3 เดือน ธนาคารไอซบี ีซี 001-21-049219-8 1,457,084.02
เงินฝากประจำ 12 เดือน ธนาคารอาคาร 5,133,173.38
สงเคราะห์ 777-3-06071-0
เงนิ ฝากประจำ 18 เดือน ธนาคารไทยเครดติ 12,990,664.00
เพื่อรายย่อย
26,631,794.44
รวม

[6]

1.2 ผลการดำเนนิ งานประจำปี 2564

[7]

รายงานผลการดำเนินงานบริหาร ประจำปี 2564
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รชั ดา 2

โดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

อาคารชุด โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดา 2 เป็นอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 1 อาคาร สูง 42 ช้ัน จำนวน 755 ห้องชุด

และสันทนาการ ชั้น 6 ประกอบด้วย ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องโยคะ และสวนหย่อม ต้ังอยู่บนโฉนดท่ีดิน

เลขที่ 3311, 4991 ตำบลห้วยขวาง อำเภอห้วยขวาง จังหวัดกรุงเทพมหานคร เน้ือที่ 3 ไร่ 1 งาน 66.2 ตารางวา

จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2561 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และ

พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551 พระราชกฤษฏีกา กฎกระทรวง และประกาศกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ดำเนิน

กิจการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ด้วยระบบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดา 2 และมีการจัด

ประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาคณะกรรมการฯ และผู้บริหารอาคารชุดฯ ทุกท่าน มีความตั้งใจ และมุ่งม่ันท่ีจะพัฒนา

อาคารชดุ แห่งน้ีให้น่าอยู่อาศัย มีความเปน็ ระเบียบเรียบร้อย ปลอดภัย รวมถึงดูแลระบบงานทรัพยส์ ินและสภาพแวดล้อม

ของอาคารให้คงอยู่ในสภาพท่ีดีตลอดเวลา รวมทั้งการสร้างสรรค์สิ่งที่ดีงามด้านคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้พัก

อาศัยในอาคารชดุ แหง่ นี้

จากการประชุมใหญ่วสิ ามญั เจ้าของร่วม ครงั้ ท่ี 1 ประจำปี 2563 เมอื่ วันอาทิตย์ท่ี 29 พฤศจิกายน 2563 ทีผ่ ่าน

มา มเี จ้าของร่วมท่ีได้รับการเลอื กต้งั ให้เป็นคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ จำนวน 5 ท่าน (ดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี)

ตามรายชอื่ ดงั ต่อไปนี้

1. คุณวิชยั ไมแ้ กน่ สาร ประธานกรรมการ

2. คุณสนั ติ สุรมิตรไมตรี รองประธานกรรมการ

3. คุณศุภมาศ ศรอี บเชย กรรมการ

4. คณุ รฐพชิ ญ์ สีธุ กรรมการ

5. คุณกมลชนก ซู กรรมการ

คณะกรรมการฯ ทุกท่านได้เสียสละกำลังและเวลาเพ่ือร่วมกันกำหนดนโยบายในการพัฒนาปรับปรุง และ
สร้างสรรค์ให้อาคารแห่งนี้มีคุณค่า และตอบสนองการใช้งานเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกท่าน โดยมีการ
จดั การประชุมคณะกรรมการฯ รวมกันท้งั สิ้น 3 ครั้ง ดังรายละเอียดต่อไปนี้

ครง้ั ที่ วนั ประชุมคณะกรรมการฯ เปดิ ประชุม ปดิ ประชุม
วันพฤหสั บดีท่ี 20 พฤษภาคม 2564
1 / 2564 วนั เสาร์ท่ี 9 ตลุ าคม 2564 13.30 น. 18.10 น.
2 / 2564 วนั พฤหัสบดีท่ี 23 ธนั วาคม 2564 10.10 น. 16.20 น.
3 / 2564 19.10 น. 22.10 น.
[8]

คณะกรรมการฯ ได้มีการพิจารณาและอนุมัติงานด้านต่างๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเน้นและต้ังอยู่บนพ้ืนฐานของ
ประโยชน์ส่วนรวมของท่านเจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมี คุณวิชัย ไม้แก่นสาร
เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดการงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้ โดยมีทีมงานบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้

มาเนจเมนท์ จำกัด และการบรหิ ารงานด้านต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. งานด้านบริหารและการจัดการ

• ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด)

นางสาวกนกอร ไตรโชตชิ วาล ผู้จดั การอาคาร

นางสาวชลธี ใจกิม เจ้าหน้าที่ธรุ การอาคาร
นายกลวชั ร ประไพวรรณก์ ุล เจ้าหนา้ ท่ีธรุ การอาคาร
นางสาวปรางทพิ ย์ ฉุยฉาย เจา้ หนา้ ที่ธุรการพสั ดุ

นายอัครนันท์ อรรคนมิ าตย์ หวั หนา้ ช่างอาคาร
นายสพุ ิชา บญุ ชยั มาตย์ ช่างอาคาร
นายณัฐพงศ์ บัวเชย ชา่ งอาคาร
นายสิทธิพงษ์ น้ำขาว ช่างอาคาร

• ทีมงานสนบั สนนุ จาก บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผ้จู ัดการ

นายธำรงค์พล แดงบบุ ผา ผชู้ ว่ ยกรรมการผูจ้ ดั การ

นางสาวธาสินี จยุ้ สวสั ดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผูจ้ ัดการ

นายศริ ศิ ักดิ์ ศิลาจำรญู ผู้ช่วยกรรมการผจู้ ัดการ

นางสาวกรกนก ยมิ้ ถนอม ผอู้ ำนวยการสำนักกฎหมาย

นายพิเชษฐ์ สุภาพฒั น์ ผู้จัดการฝา่ ยบัญชนี ิตฯิ

นายคณพร ทรพั ยป์ ระสงค์ ผจู้ ัดการฝ่ายปฏบิ ตั ิการความปลอดภยั

นางสาวจริยา นาทะพนั ธ์ ผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อนิติฯ

นางสาวเพลนิ จติ ฤทธ์ธิ วชั ผจู้ ัดการฝ่ายบริหารอาคาร

นางสาวอาทิตยา คุสติ า ผจู้ ดั การแผนกบริหารงานส่ือสารชุมชน

นายพฤกษ์ มงั่ ประยูร ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา

2. ดา้ นระบบบัญชีและการเงิน
นิติบุคคลอาคารชุดโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 บริหารจัดการงานด้านงบประมาณและการเงิน โดยเน้นการบริหาร

อยา่ งโปรง่ ใส ตรวจสอบได้ แบ่งการบริหารจดั การเป็น
2.1 การบริหารงบประมาณ โดยจัดทำงบประมาณรายรบั -รายจ่ายประจำปี และจัดทำสรุปการใช้งบประมาณ

ใหค้ ณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดพิจารณา เพอ่ื ให้สามารถบริหารได้อย่างสมดลุ และเกดิ ประสิทธภิ าพ

[9]

2.2 การบริหารการเงิน ดูแลการจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ของนิติบุคคลอาคารชุด จัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย
ประจำเดือนและติดประชาสัมพันธ์ให้ทราบภายในวันท่ี 15 ของเดือนถัดไป ทั้งนี้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เปิดบัญชีกับ
สถาบันการเงินแบ่งเป็นบัญชีออมทรพั ย์ บัญชีกระแสรายวนั บัญชีเงินฝากประจำ และพนั ธบตั รรฐั บาล โดยในการเบกิ จ่าย
แตล่ ะครง้ั จะตอ้ งผ่านการพิจารณาและการลงนาม เบกิ จา่ ยจำนวน 2 ใน 5 ท่าน

- อนุมัตวิ งเงินใช้จ่าย คือ วงเงนิ สดย่อยในมอื จำนวนเงนิ 40,000 บาท เพอ่ื ใช้จ่ายในการดำเนนิ งาน

3. งานบริหารพน้ื ทสี่ ่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รับค่าชดเชยการใชพ้ ืน้ ที่ส่วนกลาง)

3.1 รายรบั ชดเชยการใช้พ้นื ที่ส่วนกลาง (บันทึกขอ้ ตกลงการใช้พ้นื ท่สี ่วนกลาง)

ลำดบั รายการ ผู้ขอใช้พน้ื ท่ี ระยะเวลา จำนวน คา่ น้ำ ค่าไฟ
(เริ่มตน้ - สน้ิ สุด ) ( บาท/ปี ) บาท/ยูนิต บาท/ยนู ติ
1 เช่าพน้ื ทฝ่ี ากขาย – เชา่ บจก.เซริ ์ฟ พร็อพเพอรต์ ้ี
1/5/64 – 31/12/64 440,000.00 - -

2 ตดิ ต้ังเคร่ืองจำหน่ายสนิ ค้า บมจ.ซพี ี ออลล์ 1/1/64 - 31/12/64 218,000.00 - 7.00
อตั โนมัติ

3 ติดต้งั อุปกรณ์ให้บริการ บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส 1/11/62 – 31/10/65 15,000.00 - 7.00
อินเตอร์เนต็ ความเรว็ สงู เน็ทเวอร์ค

4 ตดิ ตงั้ อุปกรณ์ให้บรกิ าร บจก.แพลนเน็ต ไฟเบอร์ 1/6/64 – 31/5/67 30,000.00 - -
อนิ เตอร์เนต็ ความเรว็ สูง

5 ติดตั้งอุปกรณ์ให้บรกิ าร บจก.ทรูอนิ เตอรเ์ นต็ 1/5/64 – 31/10/66 20,000.00 - -
อนิ เตอร์เนต็ ความเร็วสูง คอร์ปอเรชน่ั

6 ติดต้ังเคร่ืองจำหน่ายสนิ ค้า บจก.ฟอร์ท เวนดิง้ 1/10/64 – 30/9/65 1,500.00 - 7.00
อัตโนมัติ 1/4/64 – 31/12/64 2,500.00
เหมาจ่าย
7 ต้ังบธู จำหนา่ ยนำ้ หอม และ 200 บาท/ วัน
อนิ เตอร์เนต็

3.2 รับค่าชดเชยการใชพ้ ืน้ ท่ีส่วนกลางในการใช้พื้นทจี่ อดรถ

ลำดบั รายการ รายรบั (บาท)
1. คา่ ชดเชยพ้ืนทีจ่ อดผูม้ าติดต่อ (Visitor) จอดฟรี 3 ชว่ั โมง (มีรหสั ห้องชุด) 65,680.00
หลงั จากนน้ั อตั ราคา่ บริการช่ัวโมงละ 40 บาท เศษของชัว่ โมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง
รวมรายรับท้ังส้นิ 65,680.00

[10]

3.3 รายรบั อ่นื ๆ รายรบั (บาท)
76,926.00
ลำดับ รายการ 17,727.00
1 รับชดเชย เครื่องซกั ผา้ 5 เคร่ือง, เคร่อื งอบผ้า 5 เคร่ือง รวม 10 เครอ่ื ง
2 รบั ค่าขายขยะรีไซเคลิ จากการคดั แยกขยะในชัน้ พักอาศยั และจดุ ท้ิง 94,653.00
กลอ่ งพัสดใุ นสำนักงานนิตบิ ุคคล
รวมรายรับทง้ั สนิ้

4. งานประกันภัยอาคารชุดฯ

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ กับ บริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) สัดส่วน

100% โดยผา่ นตวั แทนนายหนา้ ประกันภัย คอื บริษทั ธนชาต โบรกเกอร์ จำกดั ภายใตเ้ งอื่ นไขกรมธรรม์ดงั นี้

4.1 ประเภทความเสี่ยงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะ

ทรัพยส์ ินสว่ นกลางและทรพั ย์สินตรึงตราต้ังแต่ตน้ (ไม่รวมทรัพยส์ ินสว่ นบุคคลทนี่ ำมาหรอื ตกแต่งในภายหลงั )

มูลค่ากอ่ สรา้ งโครงการ : 864,000,000 บาท (ไมร่ วมฐานรากส่ิงปลูกสร้าง)

ขยายทรพั ย์สนิ ห้องชุด : 151,000,000 บาท (ห้องชุดละ 200,000 บาท รวม 755 หอ้ งชุด)

รวมทุนประกันภยั ทง้ั ส้ิน : 1,015,000,000 บาท

ระยะเวลาคุ้มครอง : ต้งั แตว่ นั ที่ 12 สงิ หาคม 2564 ถงึ วนั ที่ 12 สงิ หาคม 2565 ( 1 ปี )

4.2 ประเภทความรบั ผิดของอาคารตอ่ บุคคลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เป็นการประกนั ภยั

ความรับผดิ ของอาคารต่อบุคคลภายนอก วงเงนิ คุ้มครองความรบั ผดิ ไม่เกิน 50,000,000 บาท/ครัง้ /ปี

ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแต่วันที่ 12/08/63 – 12/08/64 (1 ป)ี

เบ้ียประกันภยั IAR-PL (1 ปี)

เบี้ยประกันภัยสุทธิ 324,800.00 บาท

อากร และ VAT 35,827.00 บาท

รวมเบ้ียประกันภยั IAR – PL เป็นจำนวนเงิน 348,927.00 บาท

โดยมรี ายละเอียดในการเคลมประกันภยั ในปี 2564-2565 ( 12 สิงหาคม 2564 – 12 สงิ หาคม 2565 ) ดงั นี้

ลำดบั เลขที่ วันท่เี กดิ เหตุ รายการ จำนวนเงนิ หมายเหตุ
(บาท)
1 001 26 สิงหาคม 2564 ภัยเนื่องจากนำ้ สง่ ผลให้พืน้ ลามิเนตและ ปิดเคลม
เคานเ์ ตอร์ครวั บวมไดร้ ับความเสียหาย 6,070.28
อยูร่ ะหวา่ งสำรวจความ
2 002 21 มกราคม 2565 ภัยเนื่องจากนำ้ จากฝนตก สง่ ผลใหพ้ ื้นลามเิ นต อยู่ระหวา่ ง เสยี หายและประเมนิ ราคา
และทรัพยส์ ินในห้องชุดไดร้ บั ความเสียหาย ดำเนนิ การ
11,556.00 ปิดเคลม
3 003 21 มกราคม 2565 กระจกหอ้ งออกกำลังกายแตกรา้ ว ไมท่ ราบสาเหตุ

**หมายเหต:ุ ค่าความรบั ผิดส่วนแรกภยั เปยี กนำ้ มลู ค่า 20,000 บาท

[11]

5. งานวา่ จา้ งบริการ

ลำดับ รายการงานบรกิ าร บรษิ ทั ระยะเวลาสญั ญา ค่าใชจ้ า่ ย (บาท)/ปี
รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
บจก. ซาวลิ ส์ (ประเทศไทย) 1 ม.ค.64 – 31 มิ.ย.64
1 บรหิ ารและจดั การงานอาคารชดุ บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ 1 เม.ย.64 – 31 ธ.ค.64 1,281,687.21
3,713,857.65
มาเนจเมนท์

2 บริการรกั ษาความสะอาด บจก. แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอ่ื สังคม 16 ก.ย.63 – 15 ก.ย.64 1,255,110.00
16 ก.ย.64 – 31 ธ.ค.65 516,810.00

3 บรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั บจก. รักษาความปลอดภยั จี 4 เอส 1 ม.ค.64 – 31 ธ.ค.64 2,426,760.00
ซเี คยี วรติ ้ี เซอร์วสิ เซส (ประเทศไทย)

4 บรกิ ารกำจดั ปลวก/แมลง/หนู/ยุง บจก. แอด๊ วานซ์ กรปุ๊ เอเชยี 1 ม.ค.64 – 31 ธ.ค.64 41,730.00

5 บริการดแู ลสวนและตน้ ไม้ หจก. สวนสวยรังสิต 1 ม.ค.64 – 31 ธ.ค.64 629,160.00

6 บริการดแู ลลฟิ ต์ บจก. ฟจู ิเทค (ประเทศไทย) 1 พ.ค.64 – 30 เม.ย.69 856,975.36
94,000.00
7 บรกิ ารตรวจวิเคราะหค์ ณุ ภาพน้ำ บจก. ศูนย์วเิ คราะห์น้ำ 1 ม.ค.64 – 31 ธ.ค.64 25,572.16
สระว่ายน้ำ
11,671.56
บจก. เซน อนิ เตอรเ์ ทรด แอนด์ เซอร์วสิ 1 ก.ค.63 – 9 ก.ค.64 36,380.00
67,842.00
8 บรกิ ารเชา่ เครอ่ื งถา่ ยเอกสาร (ประเทศไทย)

บจก. ซันเพาเวอร์ โซลูชั่น 1 ส.ค.64 – 31 ก.ค.66

9 บรกิ ารบำรุงรกั ษาเครือ่ งซักผา้ และ บจก. พอช ลอนดร้ี ซิสเต็มส์ 15 พ.ค.64 – 14 พ.ค.65
เครื่องอบผ้า

10 บรกิ ารดแู ลเคร่ืองปรับอากาศ บจก.ไดกน้ิ อนิ ดสั ทรสี ์ (ประเทศไทย) 1 ม.ค.63 – 31 ธ.ค.63

11 บริการบรกิ ารตรวจสอบอาคาร บจก.เพอร์ฟอรม์ แมกซ์ บวิ ดิง้ เซอร์วสิ 1 ม.ค.63 – 31 ธ.ค.63 16,050.00

12 เกบ็ ขยะมลู ฝอยและสิ่งปฏิกูล นายบญุ เลิศ จูไหล 1 ม.ค.63 – 31 ธ.ค.63 12,000.00

6. งานดา้ นกจิ กรรมและวันสำคญั

ลำดบั วนั /เดือน/ปี รายละเอยี ดกิจกรรม ค่าใช้จ่าย (บาท)
2,160 บาท
1 5 เม.ย. 64 ต้งั โตะ๊ สรงน้ำพระ เนอ่ื งในเทศกาลวันสงกรานต์
22,254.50 บาท
2 13 ธ.ค. 64 จดั อบรมและฝึกซ้อมอพยพหนีไฟ และวธิ ีการปฐมพยาบาล
4,941.00 บาท
เบอ้ื งต้น CPR โดยวทิ ยากรจากสถานีดบั เพลงิ ห้วยขวาง

3 15 ธ.ค. 64 จดั ตกแต่งล็อบบ้แี ละสำนักงานนิติบคุ คล เนือ่ งในเทศกาลวัน

ครสิ ต์มาสและปีใหม่

[12]

7. งานด้านการประชาสมั พันธอ์ าคารชุด

รายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใชส้ าธารณปู โภค ถาม-ตอบ

ขอ้ เสนอแนะขอ้ คิดเห็นต่างๆ ประกาศแจง้ เพื่อทราบ ขอความร่วมมือ และขา่ วสารตา่ งๆ ได้ตดิ ประชาสมั พันธ์แจ้ง ดงั น้ี

- บอร์ดประชาสัมพันธภ์ ายในลิฟต์โดยสาร จำนวน 4 จุด

- จอ LED ประชาสัมพันธ์หน้าลฟิ ต์โดยสาร จำนวน 1 จดุ

- บอรด์ ประชาสัมพนั ธ์บริเวณ Lobby จำนวน 1 จุด

- บอร์ดประชาสมั พันธบ์ รเิ วณในสำนักงานนิติบุคคลฯ จำนวน 1 จุด

- บอรด์ ประชาสมั พันธ์บริเวณสันทนาการ จำนวน 2 จดุ

8. งานบริหารจดั การความปลอดภยั ( SECURITY MANAGEMENT )
- คัดสรรบริษัทผรู้ ับจ้างงานรักษาความปลอดภยั ท่ีมีคุณภาพเข้ามาใหบ้ ริการผู้พักอาศัยภายในชุมชน
- ควบคุมคณุ ภาพงานรกั ษาความปลอดภยั ทำเอกสารสรุปการปฏิบัตงิ านทุกเดอื น
- อบรม ทดสอบ และพฒั นาประสิทธิภาพการให้บรกิ ารของเจ้าหนา้ ที่รักษาความปลอดภัยอยา่ งสม่ำเสมอ
- ตดิ ตามและจัดเก็บประวตั ิของเจ้าหน้าทร่ี ักษาความปลอดภัยที่ไดร้ บั การสง่ ตวั เขา้ มาปฏิบัตงิ านในชมุ ชน
- สุ่มตรวจสารเสพติด ทุกไตรมาส รวม 4 ครง้ั / ปี
- ส่งตรวจประวตั อิ าชญากรรม
- จดั อบรมซ้อมหนีไฟให้แกท่ ีมงานภายใน ทุกไตรมาส รวม 4 ครงั้ / ปี
- ประเมนิ ผลงานจากเจา้ ของร่วมและผูพ้ ักอาศัยในโครงการ ปลี ะ 1 ครั้ง

9. งานบรหิ ารชุมชนในชว่ งการแพรร่ ะบาดของเชื้อไวรสั โควิด-19
จากเหตุการณ์ในช่วงสถานการณก์ ารแพร่ระบาดของเช้ือไวรัสโควดิ -19 ท่ีผ่านมา คณะกรรมการฯ ได้เลง็ เห็นและ

ให้ความสำคัญเป็นอย่างมากในเรื่องของความปลอดภัย สำหรับท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกคนในอาคาร จึงได้มี
การจัดทำมาตรการต่างๆ อย่างรัดกุมและได้มีการประชุมหารือร่วมคณะกรรมการและฝ่ายอาคารทุกสัปดาห์ เพ่ือติดตาม
เหตุการณ์ข่าวสารอย่างใกล้ชิด รวมถึงได้มีแนวทางช่วยเยียวยาหลายๆ ด้าน เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน และผู้พัก
อาศยั ทกุ ท่านไดร้ ับผลกระทบนอ้ ยทส่ี ดุ จากเหตกุ ารณ์ดังกล่าว ตัวอยา่ งเช่น

1. ขยายระยะเวลาการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางโดยไม่คิดค่าปรับ, เงินเพ่ิม เป็นระยะเวลา 6 เดือน ต้ังแต่
1 มกราคม 2564 – 30 มถิ ุนายน 2564 (ไม่เสยี วินัยทางการเงนิ )

2. ใหบ้ ริการแอลกอฮอลล์ ตามจดุ ต่างๆ
3. ทำความสะอาดปุ่มกดลิฟต์และจุดสมั ผสั ตา่ งๆ ทุกช่วั โมง
4. มาตรการเว้นระยะห่างทางสังคม (Social distancing) ในพ้ืนทสี่ ว่ นกลาง
5. ทำความสะอาดคยี ก์ าร์ด Visitor และบัตรวางหนา้ รถ สำหรบั ผู้มาตดิ ตอ่ ทุกคร้งั หลังการใช้งาน
6. บรกิ ารรบั ชำระผา่ นการโอนเงนิ และส่งใบเสรจ็ อิเลก็ ทรอนกิ ส์, บริการรับพสั ดุ ผ่าน LPN Connect
7. ต้งั จุดตรวจวัดอณุ หภูมริ ่างกายก่อนเข้าอาคาร
8. ควบคมุ พน้ื ทีก่ ารใช้ลฟิ ต์โดยสารรว่ มกัน
9. กำหนดจดุ รบั -ส่งอาหาร เดลเิ วอรี่ บริเวณดา้ นหนา้ โครงการ

[13]

10. กำหนดพ้ืนทร่ี บั พัสดจุ ากบริษทั ขนสง่ เอกชน จดุ ทงิ้ กล่องพัสดุ และไม่นำหบี ห่อขึ้นหอ้ งชุด
11. จดั วางถังคดั แยกขยะติดเชือ้ ในชนั้ พกั อาศยั และจดุ ท้ิงรวมในหอ้ งพกั ขยะใหญ่
12. จัดซอื้ เครอื่ งพน่ น้ำยาฆา่ เชอื้ และดำเนินการฉีดพน่ บริเวณพื้นที่สว่ นกลาง ทุกวัน เวลา 22.00 น.
13. กำหนดมาตรการการดแู ลผู้ทก่ี กั ตัว หรอื ผทู้ ี่ตรวจพบเช้ือไวรสั โควิด-19
14. กำหนดมาตรการเปิดให้บริการพ้ืนทส่ี ันทนาการ ชัน้ 6 เชน่ สระว่ายนำ้ ตามภาครฐั กำหนด
15. จองวคั ซีนชิโนฟารม์ กับราชวิทยาลยั จุฬาภรณ์ใหเ้ จ้าของร่วม/ ผพู้ กั อาศยั จำนวน 78 ท่าน
16. จดั ทำถังขยะแบบเหยียบในชนั้ พกั อาศยั เพอื่ ลดการสัมผัส
17. สื่อสารประชาสัมพนั ธ์ขา่ วสารตา่ งๆ อยา่ งตอ่ เน่ือง ผา่ นบอรด์ ประชาสมั พนั ธ์ จอ LED และ Line
เปน็ ตน้

10. งานด้านพัฒนาและปรับปรงุ อาคารชุด

10.1 งานพฒั นาและปรับปรุงซง่ึ เจ้าของโครงการสนับสนุนงบประมาณคา่ ใชจ้ า่ ย มีรายละเอียดดงั นี้

ลำดับ วัน/เดอื น/ปี รายละเอยี ด ค่าใช้จ่าย (บาท)
Noble รับภาระค่าใช้จ่าย
1 28 มี.ค. 65 แก้ไขงาน Defect ระบบและส่วนกลาง จำนวน 893 รายการ

ก่อนหมดการรับประกนั วันที่ 9 มถิ ุนายน 2564

10.2 งานพัฒนาและปรับปรุงโดยงบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด

คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดได้พิจารณาและมอบหมายให้ฝ่ายจดั การฯ ดำเนินการจัดซ้ือทรัพย์สนิ และจดั
จา้ งงานปรับปรงุ พ้นื ทสี่ ว่ นกลางของอาคารภายใตง้ บประมาณของนิติบคุ คลอาคารชดุ ประจำปี 2564 โดยมีรายละเอียด
ดังนี้

ลำดับ วนั /เดอื น/ปี รายละเอียด ค่าใช้จ่าย
877.00 บาท
1 1 เม.ย. 64 เปลย่ี นทีก่ ดเจลแอลกอฮอลล์ใหม่ จำนวน 4 อนั
-
2 11 พ.ค. 64 ผู้รบั เหมาเข้าแกไ้ ขเครื่องปรบั อากาศหอ้ งพักขยะ เนือ่ งจากไมม่ ีความเยน็ -
-
3 17 พ.ค. 64 ผู้รับเหมาเขา้ แกไ้ ขเครื่องปรับอากาศสำนักงานนิตฯิ เนื่องจากมีนำ้ ร่วั
13,696.00 บาท
4 17 พ.ค. 64 สมคั รแพ็คเกจโทรศัพท์มอื ถอื รายเดือนเครือข่ายทรมู ูฟเฮช จากเดิมที่ใช้ 15,000.00 บาท
15,860.00 บาท
ระบบเตมิ เงิน 61,273.55 บาท
17,494.50 บาท
5 20 พ.ค. 64 เปลีย่ นถังลมเพ่ิมแรงดัน Booster Bump แทนของเดิมท่ชี ำรดุ

6 25 พ.ค. 64 ลอกท่อระบายน้ำฝั่งที่ติดกบั รฟม.

7 2 มิ.ย. 64 ล้างทำความสะอาดเครอื่ งปรับอากาศสว่ นกลาง ทั้งหมด 25 เครอื่ ง

8 4 ม.ิ ย. 64 จัดซ้อื ชุดดับเพลิงพร้อมอปุ กรณ์

9 4 มิ.ย. 64 จดั ซ้ืออุปกรณต์ รวจจบั ควนั และความรอ้ น จำนวน 20 ชดุ

[14]

ลำดบั วนั /เดอื น/ปี รายละเอยี ด คา่ ใช้จา่ ย
-
10 7 มิ.ย. 64 รว่ มประชุมกบั สน.หว้ ยขวาง เรื่องสมาร์ทเซฟต้ี 4.0
59,920.00 บาท
11 8 มิ.ย. 64 เปล่ียนไมค้ ้ำยันต้นไม้ รอบโครงการ 15,000.00 บาท

12 9 มิ.ย. 64 จัดซ้ือเครื่องมือช่างให้พรอ้ มใช้งาน -
13,214.50 บาท
13 17 ม.ิ ย. 64 เปลี่ยนรอบการแจ้งหนี้คา่ น้ำประปา จาก ทุกเดือน เป็น 3 เดอื น/ ครัง้ 10,346.90 บาท
5,671.00 บาท
14 17 มิ.ย. 64 เปลย่ี นอะไหล่ป้ัมสระว่ายน้ำ 716,343.60 บาท
6,104.35 บาท
15 23 ม.ิ ย. 64 จัดซ้ือสารเคมีดูแลระบบสระวา่ ยนำ้ คลอรนี เกลือ 17,441.00 บาท

16 28 ม.ิ ย. 64 จัดซ้อื ตูเ้ ก็บชุดดับเพลงิ และอุปกรณ์ 31,013.95 บาท
7,510.00 บาท
17 30 ม.ิ ย. 64 เปลย่ี นแบตเตอร่ีระบบส่วนกลาง ท้ังหมด 547 ลูก
530.00 บาท
18 7 ก.ค. 64 เปล่ียนโคมไฟสระว่ายนำ้ LED 79,672.20 บาท

19 8 ก.ค. 64 ซอ่ มป้ัมบำบัดนำ้ เสีย จำนวน 2 ตวั และเตมิ เช้อื จุลินทรยี เ์ พื่อบำบัดนำ้ เสีย -
5,850.00 บาท
ทใ่ี ชใ้ นโครงการกอ่ นปล่อยออกสูภ่ ายนอก
10,050.00 บาท
20 23 ก.ค. 64 ล้างทำความสะอาดถงั เก็บน้ำประปา ชั้นดาดฟ้าและใตด้ ิน ประจำปี 2,953.00 บาท
1,995.00 บาท
21 23 ก.ค. 64 เติมน้ำมันดเี ซลระบบปมั้ สบู น้ำดบั เพลงิ และเคร่ืองกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง
940.00 บาท
จำนวน 205.29 ลิตร -

22 25 ก.ค. 64 เปลย่ี นประเก็นวาลว์ ควบคุมการปดิ -เปิดน้ำ ทดแทนของเดิมที่ขาดชำรดุ 22,000.00 บาท
-
23 26 ก.ค. 64 ซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้า ตามแผนงานประจำปี
9,630.00 บาท
24 30 ก.ค. 64 เปลย่ี นสต๊ิกเกอร์จอดรถใหม่ โดยใชร้ หสั แทนทะเบยี นรถ
-
25 31 ก.ค. 64 ติดต้งั กล้องโทรทัศนว์ งจรปิด CCTV แบบไร้สาย จำนวน 2 ตวั บรเิ วณ 8,346.00 บาท

จุดรบั -สง่ อาหาร และ จุดรับ-สง่ พสั ดุ

26 8 ส.ค. 64 เปลี่ยนบอร์ดหนา้ ตเู้ คร่ืองซักผ้าและอบผ้า No.5 เน่ืองจากชำรดุ

27 8 ส.ค. 64 ติดแผงกั้นอะคริลิก ทเี่ คานเ์ ตอรส์ ำนักงานนติ ิบุคคล มาตรการ

28 23 ส.ค. 64 เปลยี่ นถงั ขยะสแตนเลสแบบเหยยี บในห้องนำ้ สว่ นกลางใหม่ เนือ่ งจาก

ของเดิมเปน็ สนมิ จำนวน 5 ใบ

29 26 ส.ค. 64 ตดิ ต้งั ทรี่ องกันกระแทกก้นถงั ขยะ เพ่ือป้องกนั การเกิดเสียงดังเวลาทิง้ ขยะ

30 27 ส.ค. 64 จัดทำแบบประเมินความพงึ พอใจงานรักษาความสะอาด ประจำปี

รอบกนั ยายน 2563-กันยายน 2564 เพื่อเสนอพิจารณาตอ่ สญั ญา

31 28 ส.ค. 64 ติดตงั้ ถงั ยะแบบเหยยี บ ในชนั้ พักอาศยั 6-42 เพื่อลดการสัมผัส

32 31 ส.ค. 64 จดั ระเบยี บสายไฟสำนักงานนิติบุคคลใหม่ใหเ้ ป็นระเบยี บ

33 31 ส.ค. 64 ตดิ ตง้ั เซ็นเซอร์เปิด-ปดิ ไฟอตั โนมตั ิ ในห้องพักขยะ ชั้น 6-42 เพือ่ ลดใช้

พลงั งานและประหยดั คา่ ไฟฟ้า เนือ่ งจากเดมิ เปดิ ไฟ 24 ช่วั โมง

34 1 ก.ย. 64 ลา้ งทำความสะอาดตะกอนในทอ่ นำ้ ดี เพือ่ แก้ไขเสยี งดงั ในท่อประปา

35 1 ก.ย. 64 จัดซอื้ โตะ๊ พับขาวอเนกประสงค์ จำนวน 6 ตวั

[15]

ลำดบั วนั /เดอื น/ปี รายละเอยี ด ค่าใช้จา่ ย
36 2 ก.ย. 64 ตดิ ไฟแสงสว่างเพิ่ม บริเวณจดุ ทางข้ึน-ลงลานจอด และทางโคง้ ด้านหลัง -
สำนักงานนิติบคุ คล
37 14 ก.ย. 64 จัดทำลง้ิ คร์ ่วมลงช่ือคัดค้านการกอ่ สรา้ งโรงพยาบาล พรน้ิ ซ์ รชั ดา สง่ -
หนงั สือถึงสำนักงานเขตหว้ ยขวางและกรงุ เทพมหานคร
38 20 ก.ย. 64 เปล่ียนหลอดไฟแสดงสถานะ ห้องชาร์ปไฟ ชนั้ 6-42 จำนวน 16 หลอด 400.00 บาท
39 27 ก.ย. 64 ติดต้ังยางคันชะลอความเร็ว บรเิ วณทางเขา้ -ออกไมก้ ้ันหน้าโครงการ 4,308.00 บาท
40 28 ก.ย. 64 จดั ซ้อื ถา่ นบลูทูธจอดรถ จำนวน 150 เมด็ 1,800.00 บาท
41 29 ก.ย. 64 จัดซ้อื เคร่ืองเคลอื บบัตร ขนาด A3 4,654.50 บาท
42 29 ก.ย. 64 ตดิ ตงั้ ระบบบลูทูธจอดรถอตั โนมัติ 593,850.00 บาท
43 5 ต.ค. 64 ตดิ ตง้ั UPS สำรองไฟฟ้า คอมพวิ เตอร์สำนักงานนติ ิฯ จำนวน 3 เคร่ือง 11,984.00 บาท
44 7 ต.ค. 64 ติดต้ังต้จู ำหน่ายเครื่องด่ืมประเภทรอ้ น-เยน็ “เต่าบิน”
45 10 ต.ค. 64 เปลี่ยนกระถางตน้ ไมป้ นู ทรงรางหมูใหม่ 12 ใบ และกระถางสีดำทรงสูง -
ใหม่ 2 ใบ เน่ืองจากของเดิมแตก 9,000.00 บาท
46 12 ต.ค. 64 จัดซื้อกล่องธูปแสตนเลสสำหรบั เก็บธปู บริเวณศาลพระภูมิ
47 18 ต.ค. 64 เปล่ยี นถังขยะแสตนเลสพร้อมที่เข่ียบหุ ร่ี บริเวณสวนดา้ นหน้าอาคาร 1,133.00 บาท
ทดแทนของเดิมท่เี ปน็ สนิมและรัว่ 2,027.65 บาท
48 18 ต.ค. 64 ประสานงานผ้รู ับเหมา เข้าตรวจสอบประตูเลื่อนบานสไลด์ บริเวณ
ทางเขา้ โถงลิฟต์ เน่ืองจากมีเสยี งดังเวลาเปิด-ปิด -
49 20 ต.ค. 64 จัดซ้อื ตวั อา่ นบลูทธู จอดรถ เพ่ิมเติม จำนวน 200 อนั (ล็อต2)
50 25 ต.ค. 64 แก้ไขท่อนำ้ สปรงิ เกอรร์ ่วั ซึมลงห้องชุด พักอาศัย ซอ่ มฝ้าและเกบ็ งานสี ช้ัน 42,800.00 บาท
28 หอ้ ง 42/454 5,140.00 บาท
51 25 ต.ค. 64 ช่างแอรไ์ ดก้นิ เขา้ ตรวจสอบเคร่ืองปรบั อากาศส่วนกลางบริเวณล็อบบี้
และโถงลิฟต์ ทม่ี นี ้ำหยด 1,664.00 บาท
52 25 ต.ค. 64 เปลี่ยนเครอ่ื งกรองน้ำพร้อมไส้กรองเครื่องกรองน้ำ
53 29 ต.ค. 64 จัดซอ้ื หลอดไฟ LED สว่ นกลาง จำนวน 190 หลอด เพ่ือเป็นสต็อก 1,647.00 บาท
54 29 ต.ค. 64 ติดต้ังเสายางจราจรแทนป้ายบอกทาง ปา้ ยเดิม 40,264.10 บาท
55 29 ต.ค. 64 จัดซอื้ โรลปล๊กั ไฟเตรียมใหบ้ ริการหอ้ งชุดท่ีถูกถอดมเิ ตอร์
56 29 ต.ค. 64 จัดซอ้ื เคร่ืองวดั อุณหภูมแิ บบไรก้ ารสัมผัส 389.00 บาท
57 1 พ.ย. 64 เปลยี่ นหลอดไฟปา้ ยหนา้ โครงการ 1,990.00 บาท
58 2 พ.ย. 64 อดุ ลูกยางเสาเหล็กค้ำยันตน้ ไม้ เพอ่ื ป้องกนั นำ้ เข้า ทำให้เกิดเปน็ สนมิ 1,590.00 บาท
59 3 พ.ย. 64 บจก.ฟอร์เวิร์ด เข้าเปล่ียนอุปกรณ์ Switching ตคู้ อนโทรลในลฟิ ต์ เพื่อ 1,100.00 บาท
แก้ไขระบบแสกนลายน้วิ มือ
400.00 บาท
2,033.00 บาท

[16]

ลำดบั วัน/เดือน/ปี รายละเอยี ด ค่าใช้จา่ ย
-
60 4 พ.ย. 64 ชา่ งแอร์ไดกน้ิ เขา้ ตรวจสอบเครอื่ งปรบั อากาศส่วนกลางบริเวณโถงลฟิ ต์
198.00 บาท
ทีม่ ีน้ำหยด -

61 5 พ.ย. 64 ตดิ สต๊กิ เกอร์สะท้อนแสงแถบกนั ล่นื ท่ีห้องนำ้ สว่ นกลาง ชั้น 6 2,096.00 บาท
-
62 6 พ.ย. 64 ปรบั ตงั้ เวลาเซน็ เซอร์ในห้องพักขยะตามชั้น ทุกชน้ั ให้ไฟตดิ เรว็ ข้ึน
1,400.00 บาท
63 6 พ.ย. 64 ตดิ หมุดไฟสะท้อนแสงยึดพืน้ ถนน บรเิ วณไม้กั้นขาเขา้ -ออก 1,120.00 บาท

64 10 พ.ย. 64 จดั ทำแบบประเมนิ ความพงึ พอใจงานรักษาความปลอดภยั G4S ประจำปี 5,617.50 บาท
6,955.00 บาท
เพอ่ื เสนอพจิ ารณาต่อสัญญา 32,421.00 บาท

65 10 พ.ย. 64 เปล่ยี นหลอดไฟกันเครอื่ งบินชน ชัน้ ดาดฟา้ -

66 12 พ.ย. 64 เชื่อมเหลก็ ค้ำยันตน้ ไมแ้ ละทาสีกนั สนมิ บรเิ วณสวนชั้น 6 และ 42 1,300.00 บาท
25,984.00 บาท
เน่ืองจากเป็นสนิมและเร่ิมหลุดออกจากกนั 14,744.00 บาท

67 18 พ.ย. 64 จดั ซ้อื สารเคมีดแู ลระบบสระวา่ ยนำ้ นำ้ ยาเชค็ ค่า PH , นำ้ ยาเชค็ ค่า CL 796.00 บาท
-
68 19 พ.ย. 64 เปลี่ยนต้นปีปแทนต้นท่ีตาย 1 ตน้ ขนาดความสงู 3.5 เมตร
42,800.00 บาท
69 20 พ.ย. 64 เปลย่ี นถ่ายนำ้ มันเคร่ืองและไสก้ รอง ระบบ Fire pump และ Generator 16,050.00 บาท
7,490.00 บาท
ประจำปี
609.90 บาท
70 20 พ.ย. 64 ผู้รบั เหมาแอรบ์ ุญไทย เขา้ ตรวจสอบระดับท่อเดรนแอร์ดา้ นในโถงลอ็ บบ้ี 8,153.50 บาท

เน่ืองจากมนี ำ้ หยด 2,522.00 บาท
64,200.00 บาท
71 21 พ.ย. 64 จ้างรถขนเศษหินและปูนจากการก่อสร้างท้ิง ที่พบบรเิ วณโคนต้นไม้

72 25 พ.ย. 64 ติดตัง้ กล้อง CCTV ทางเขา้ -ออก บรเิ วณไม้ก้นั หนา้ โครงการ

73 25 พ.ย. 64 เปล่ียนอะไหล่ ลูกลอ้ สายพาน และหล่อล่ืนประตบู านบานสไลด์

เนื่องจากมีเสียงดังเวลาเปดิ -ปิด

74 25 พ.ย. 64 ตดิ ตง้ั เสาล้มลุก กัน้ ช่องจอดรถชว่ั คราวบรเิ วณจุดรับ-ส่งอาหาร

75 25 พ.ย. 64 ตดิ สต๊ิกเกอร์สะท้อนแสงแถบกนั ลื่นทที่ างต่างระดับ ชั้น G

76 30 พ.ย. 64 จัดซอ้ื ตวั อ่านบลูทธู จอดรถ จำนวน 200 อนั (ลอ็ ต3)

77 1 ธ.ค. 64 ตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2564

78 1 ธ.ค. 64 จัดซ้ือตเู้ ยน็ จำนวน 1 เคร่ือง ยห่ี ้อ Samsung 9.1Q รุ่น RT25FGRA

79 13 ธ.ค. 64 จดั ซ้ือสติ๊กเกอรจ์ อดรถจักรยานยนต์

80 14 ธ.ค. 64 จัดซ้ือเครื่องเสยี ง แบบลาก ขนาด 15 นิ้ว พรอ้ มไมค์ลอยแบบมอื ถือ

จำนวน 2 ตัว และไมค์หนีบปกเสอื้ จำนวน 2 ตวั

81 22 ธ.ค. 64 แกไ้ ขประตูทางออกสวนเล็ก ชน้ั 42

82 25 ธ.ค. 64 สูบกากและสงิ่ ปฏิกูล ประจำปี

[17]

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 เมษายน 2564 – 31 ธันวาคม 2564

นติ ิบุคคลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รชั ดา 2

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบสุขาภิบาล - ปั๊มน้ำดี ทุกเดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานของปั๊ม และ มอเตอร์
(COLD WATER PUMP) ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า, ค่าความเปน็ ฉนวนขดลวด
SANITARY 20-23/7/64 มอเตอร์, แรงดันน้ำในระบบ, บนั ทึกคา่
SYSTEM - ป๊ัมเพ่ิมแรงดัน 24/7/64 แรงส่นั สะเทือน และทำความสะอาดห้องเคร่ือง
(BOOSTER PUMP) 28/7/64 - จัดจา้ งผู้รับเหมาเขา้ ล้างทำความสะอาดถังเกบ็ นำ้
ชน้ั ดาดฟ้าและช้ันใตด้ นิ
- วาล์วลดแรงดนั ทุกเดือน - ถอด FOOT VALVE ถังเกบ็ น้ำใตด้ นิ ทำความสะอาด
PRESSURE REDUCING และเปลี่ยนประเก็นใหม่ แทนของเดิมท่ีชำรุด
VALVE (PRV) 20/5/64 - ถอด FLOAT VALVE เตมิ นำ้ ประปาถังเก็บนำ้ นำ้ ใตด้ ิน
- ห้องน้ำสว่ นกลาง ทำความสะอาด
ทกุ เดือน ระบบทำงานเปน็ ปกติ
17/7/64 - ตรวจสอบสภาพการทำงานของป๊ัม และ มอเตอร์,
ทกุ วนั อาทิตย์ ตรวจวดั ค่ากระแสไฟฟ้า คา่ ความเป็นฉนวนขดลวด
17/6/64 มอเตอร์,แรงดนั นำ้ ในระบบ และทำความสะอาด
9/7/64 - จัดจา้ งผรู้ ับเหมาเขา้ เปลย่ี นถังลมไดอะแฟรมห้องป๊ัม
10/7/64 ชัน้ ดาดฟ้า เพื่อรักษาระดบั แรงดนั
ระบบทำงานเปน็ ปกติ
- ตรวจสอบบนั ทึกค่าแรงดันน้ำเขา้ -ออก
- ปรบั ต้งั ค่าและทำความสะอาดสแตนเนอร์ระบบ PRV
ระบบทำงานเปน็ ปกติ
- ตรวจสอบอุปกรณ์ห้องนำ้ , รอยรั่วซมึ , การทำงาน
ของวาล์ว และการระบายน้ำ
- เปลยี่ นก๊อกอ่างลา้ งหนา้ ห้องน้ำชาย ชัน้ G
- เปล่ยี นสายฉดี ชำระห้องนำ้ หญงิ ช้ัน G และ 6
จำนวน 3 เสน้
- เปล่ยี นหัวฉดี ชำระห้องน้ำชาย ชั้น G และ 6 จำนวน
3 เส้น
ระบบทำงานเปน็ ปกติ

[18]

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบบำบัดนำ้ เสยี - ป้มั สบู น้ำเสยี ทุกเดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานของป๊ัมและมอเตอร์

WASTE WATER (SAWAGE PUMP) ตรวจวัดคา่ กระแสไฟฟา้ , คา่ ความเป็นฉนวน,
TREATMENT - EFFLUENT PUMP ตรวจสอบโซแ่ ละลูกลอย, เตมิ เชอ้ื ในบ่อเติมอากาศ
- EJECTOR PUMP ระบบ CONTROL และทำความสะอาดตคู้ วบคุม
SYSTEM

ทุกเดือน - เจ้าหน้าทว่ี เิ คราะหบ์ ำบดั นำ้ เสียจากบริษทั ศูนย์

วเิ คราะหน์ ้ำ จำกัด เข้าตรวจสอบและทำการเกบ็

ตัวอย่างจากบ่อบำบดั น้ำเสยี เพอื่ ทำการวเิ คราะห์

8/7/64 - จดั จา้ งผรู้ ับเหมาสง่ ปม้ั ระบบบำบดั นำ้ เสีย (ยกไป

ซอ่ มเนื่องจากโอเวอร์โหลด) EJ1, EJ2

13/7/64 - ปรบั ตง้ั ค่าลูกลอยระบบบำบัดน้ำเสยี ใหม่

23/7/64 - เปล่ียนหลอดไฟแสดงสถานะต้คู วบคุมระบบบำบัด

นำ้ เสีย 2 หลอด

ระบบทำงานเป็นปกติ

- ท่อระบายน้ำท้ิง, ท่อ ทกุ 3 เดอื น - ตรวจสอบการระบายนำ้ ของท่อระบายน้ำฝน

ระบายนำ้ ฝน รอบโครงการ

(FLOOR DRAIN, ROOF ระบบทำงานเปน็ ปกติ

DRAIN)

ระบบพดั ลมระบาย - พดั ลมระบายอากาศ ทกุ เดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานของมอเตอร์, ตรวจวัดคา่

อากาศ (FRESH AIR FAN) กระแสไฟฟา้ , ค่าความเปน็ ฉนวน, ตรวจสอบระบบ

VENTILATION การทำงาน และทำความสะอาดท่วั ไป

FAN SYSTEM ระบบทำงานเปน็ ปกติ

ระบบดับเพลิง - เครื่องยนต์สบู นำ้ ทุกวันพุธ - ทดสอบเดินเคร่ืองยนต์สบู น้ำดับเพลิง, ตรวจสอบ

FIRE PROTECTION ดับเพลิง 13:00-13:45น. สภาพเคร่ืองยนต์, ระดับนำ้ หล่อเยน็ , น้ำมันเครอื่ ง,

SYSTEM (FIRE PUMP) ระดับนำ้ กลัน่ แบตเตอรี่ และระบบควบคุม

LOW ZONE - ขนาดถงั น้ำมนั เชื้อเพลิง 692 ลติ ร ค่ามาตราฐาน

ไม่ต่ำกว่า 75% = 519 ลิตร

HIGH ZONE - ขนาดถังนำ้ มนั เชื้อเพลงิ 1,201 ลติ ร ค่ามาตราฐาน

ไมต่ ำ่ กว่า 75% = 900 ลิตร

22/7/64 - เตมิ น้ำมนั เช้ือเพลงิ Low Zone จำนวน 127 ลติ ร

ใหไ้ ดอ้ ยู่ในคา่ มาตรฐาน

08/8/64 - เปลยี่ นแบตเตอรี่ทง้ั หมด 4 ลกู เนื่องจากครบอายุ

การใชง้ าน

[19]

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบดับเพลิง - เคร่ืองยนตส์ บู นำ้ 19/11/64 - เปล่ียนถ่ายน้ำมันเคร่ืองและไสก้ รอง Low Zone
FIRE PROTECTION ดับเพลิง 16/12/64 และ High Zone
- จัดจ้างผู้รบั เหมาเข้าตรวจสอบยกใบพดั ป้ัมดบั เพลงิ
SYSTEM (FIRE PUMP) ทุกวันพุธ ชั้น G เนื่องจากแรงดันไม่ได้ตามคา่ มาตราฐานท่ี 195
(ตอ่ ) (ตอ่ ) Psi แต่ทำได้เพียง 160 Psi จากการตรวจสอบพบวา่ มี
ทกุ เดือน ชุดใบพัด 1 ชดุ หลดุ จากเพลาขับทำให้แรงดนั ตกทำ
- ป๊ัมรักษาระดบั แรงดัน การตดิ ต้งั ใบพัดที่หลุดคนื แก้ไขเสร็จเรยี บร้อย
(JOCKEY PUMP) ทุกวัน ระบบทำงานเป็นปกติ
ทกุ 3 เดอื น - ทดสอบ FUNCTION ต่างๆ, แรงดนั น้ำในระบบ และ
- ตเู้ ก็บอปุ กรณ์ 16/5/64 ทำความสะอาด
ดับเพลงิ 20/5/64 - ตรวจสอบการทำงานของมอเตอร์, ค่าความเปน็
(FIRE HOSE CABINET) 17/6/64 ฉนวนและรอยรวั่ ซึมต่างๆ
ระบบทำงานเปน็ ปกติ
ระบบสญั ญาณแจง้ - ตคู้ วบคุมระบบแจ้ง 7/7/64 - ตรวจสอบถังดบั เพลิงเคมแี ห้งและนำ้ หนักของถงั
เหตุเพลงิ ไหม้ เหตเุ พลิงไหม้ ดับเพลงิ , แรงดันในถังดับเพลิงคารบ์ อนไดออกไซต์
FIRE ALARM (FIRE CONTROL [20] - ตรวจสอบสายฉีดน้ำดับเพลิง 1 นิว้ , วาลว์ น้ำ
SYSTEM PANEL) ดบั เพลิง, ข้อต่อ 2.5 นิ้ว, ขวาน ทกุ ตู้ ทุกช้ัน
ระบบทำงานเปน็ ปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุม, การคายประจุ
แบตเตอร่ีจา่ ยไฟสำรองใหต้ ู้ควบคมุ , วนั ทีแ่ ละเวลา
หนา้ ตู้ท่ีแสดงเวลาเกิดเหตุได้ถูกต้อง
- ตรวจสอบอุปกรณ์แจ้งเหตุต่างๆ เช่น สวทิ ซแ์ จ้งเหตุ
ดว้ ยมอื , โทรศัพท,์ ระบบเตือนภัย, อุปกรณต์ รวจจับ
ควันและความร้อน
- แก้ไขระบบแจง้ เหตุเพลิงไหม้ชน้ั 37 โซน 5 จำนวน
19 จดุ
- แก้ไขระบบแจง้ เหตุเพลิงไหมแ้ จง้ ALARM พร้อมกนั
10 จุด ทำให้กระดงิ่ ดัง สาเหตุเกดิ จากไฟฟ้าตก แก้ไข
โดยตดิ UPS เคร่ืองสำรองไฟ
- แก้ไขระบบแจง้ เหตเุ พลงิ ไหม้ชน้ั 28 โซน 4
เนอ่ื งจากทำอาหาร
- เปล่ียนแบตเตอร่ีต้คู วบคุมท้ังหมด 8 ลูก เนื่องจาก
ครบอายุการใชง้ าน

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบสญั ญาณแจง้ - ต้คู วบคุมระบบแจ้ง 20/8/64 - แก้ไขไฟสญั ญาณเตือนภัยหนา้ หอ้ ง 42/13 ไม่ตดิ
23/8/64 แก้ไขเรียบร้อย
เหตุเพลิงไหม้ เหตเุ พลงิ ไหม้ 21/9/64 - แก้ไขระบบแจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้ TROUBLE จำนวน 12
FIRE ALARM (FIRE CONTROL 25/10/64 จุด
ทกุ วนั - แก้ไขระบบแจ้งเหตเุ พลิงไหม้ชัน้ 12X โซน 3
SYSTEM PANEL) เน่ืองจากทำอาหาร
(ตอ่ ) (ตอ่ ) ทุกวัน - เปลีย่ นปุม่ กด ACKNOWLEDGE ตูก้ ราฟฟิค
ทุกเดือน ระบบทำงานเปน็ ปกติ
ระบบโทรทัศน์ - ตู้แสดงแผนผังการ 23/4/64 - ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคมุ หลอด LED
วงจรปิด แจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้ 24/4/64 แสดงสถานะปกติตดิ ทกุ ดวง และแสดงตำแหน่งเกดิ
(GRAPHIC 9/5/64 เหตุไดถ้ ูกต้อง
CLOSE CIRCUIT ANNUNCIATION) 7/7/64 ระบบทำงานเปน็ ปกติ
TELEVISION 14/7/64 - ตรวจสอบอปุ กรณ์ MONITOR,DIGITAL VIDEO
- กล้องโทรทศั น์วงจร 25/11/64 RECORD CAMERA ADAPTOR
ปิด 3/12/64 - ตรวจสอบวนั ที่, เวลา และระยะในการบนั ทึกกล้อง
(CLOSE CIRCUIT ยอ้ นหลังไมน่ ้อยกว่า 21 วนั
TELEVISION) ทกุ เดือน - แกไ้ ขสญั ญาณภาพกลอ้ งวงจรปดิ ลานจอดรถชน้ั 5
ไมม่ ีภาพ แก้ไขเรยี บร้อย
ระบบโทรทัศน์ - กลอ้ งโทรทศั น์วงจร - แกไ้ ขกลอ้ งวงจรปดิ ลิฟต์ตัวที่ 1 ไมม่ ภี าพแกไ้ ข
วงจรปิด ปิด - เปลย่ี นอปุ กรณ์แปลงไฟฟา้ กล้องวงจรปดิ ช้ัน 6, 42
(CLOSE CIRCUIT และST1 ชัน้ G จำนวน 3 ชุด
CLOSE CIRCUIT TELEVISION) - แกไ้ ขกล้องวงจรปดิ ลิฟตต์ วั ท่ี 1 ไมม่ ีภาพแก้ไข
TELEVISION - ติดตั้งกล้องวงจรปดิ เพ่มิ 2 จดุ บริเวณ จดุ วางพสั ดุ
(ตอ่ ) (ต่อ) และจดุ วางอาหาร
- ติดตง้ั กล้องวงจรปิด เพิ่ม 2 จดุ บริเวณไม้ก้นั
ระบบสอ่ื สาร - สญั ญาณทวี ดี าวเทยี ม ดา้ นหนา้ โครงการ
COMMUNICATION (MATV SYSTEM) - ตดิ ตั้งกลอ้ งวงจรปดิ เพิ่ม 2 จดุ บรเิ วณ หอ้ ง
ตู้จดหมาย
ระบบทำงานเป็นปกติ
- ตรวจสอบอปุ กรณ์ HEAD END, MINI NODE เสา
อากาศ และจานดาวเทียม
ระบบทำงานเปน็ ปกติ

[21]

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบลิฟต์ - ลฟิ ต์โดยสาร
ELEVATOR (PASSENGER LIFT) ทกุ เดือน - บริษทั ฟจู เิ ทค (ประเทศไทย) จำกัด ตรวจสอบ ,
SYSTEM - ลฟิ ตด์ ับเพลงิ
(FIRE MAN LIFT) ระบบลฟิ ตโ์ ดยสาร, ลฟิ ต์ดับเพลิง, อาคารและระบบ
ระบบไฟฟ้า
ELECTRICAL - หมอ้ แปลงไฟฟ้าและ CONTROL พร้อมทำความสะอาด
ตู้ MDB
SYSTEM (TRANSFORMER & - เปลี่ยนหลอดไฟลิฟต์ รวมทั้งส้ิน จำนวน 5 หลอด
MDB)
14/9/64 - เปลี่ยนแบตเตอรส่ี ำรองไฟ จำนวน 30 ลูก เน่ืองจาก
- เครอ่ื งกำเนิดไฟฟ้า ครบอายุการใชง้ าน
(GENERATOR)
29/9/64 - เปล่ียนชุดปุ่มกดลิฟต์ช้นั G, 12X, 16, 21 และ 34

รวมทัง้ ส้ิน จำนวน 5 ชดุ

11/11/64 - เปล่ยี นกานำ้ มันหลอ่ ลืน่ และลูกลอ้ เคล่ือนย้ายประตู

15/12/64 - เปลีย่ นชุดลูกล้อประตดู ้านใน

ระบบทำงานเป็นปกติ

ทกุ วัน - ตรวจสอบการทำงานและไฟบอกสถานะการทำงาน

หน้าตู้ควบคุม และบนั ทกึ คา่ อุณหภูมขิ องหมอ้ แปลง

- ตรวจสอบแรงดันไฟฟ้า กระแสไฟฟ้า และบันทึก

ปริมาณการใช้ไฟฟ้าสว่ นกลาง

26/7/64 - จดั จ้างบำรุงรักษาระบบไฟฟ้าประจำปี (ขันไฟ)

10/10/64 - เปลี่ยนมเิ ตอร์วดั กระแสไฟฟ้าและแรงดันห้องไฟฟ้า

จำนวน 4 ชดุ

ระบบทำงานเปน็ ปกติ

ทุกวันพุธ - ทดสอบเดินเครื่องกำเนดิ ไฟฟ้าสำรองประจำสัปดาห์

14:00-14:15น. - ตรวจสอบสภาพการทำงานของเครื่องยนต์, ระดบั น้ำ

ในหมอ้ น้ำ, น้ำมนั เคร่ือง, แบตเตอรี่, ระบบควบคมุ

ทดสอบ FUNCTION ตา่ งๆ และทำความสะอาด

- ขนาดถังนำ้ มันเชื้อเพลิง 780 ลิตร ค่ามาตรฐานไม่ต่ำ

กว่า 75% = 585 ลิตร

3/6/64 - เปลี่ยนแบตเตอรี่ จำนวน 2 ลกู เนอ่ื งจากครบอายุ

การใชง้ าน

23/7/64 - เติมน้ำมนั เครอ่ื งกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง จำนวน 70 ลติ ร

ใหไ้ ด้อยู่ในคา่ มาตรฐาน

19/11/64 - เปลีย่ นนำ้ มนั เครื่องและไส้กรอง

ระบบทำงานเป็นปกติ

[22]

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบไฟฟ้า - ไฟฉกุ เฉนิ ทุกเดือน - ตรวจสอบระบบการทำงานของ แบตเตอร่ี,
ELECTRICAL (EMERGENCY LIGHT) 2-7/6/64 ตรวจสอบชดุ ชารจ์ และหลอดไฟ
SYSTEM - ไฟปา้ ยบอกทางหนี 14/8/64 - เปลี่ยนแบตเตอรไ่ี ฟแสงสวา่ งฉุกเฉนิ และปา้ ย
ไฟ (EXIT LIGHT) ทกุ วัน ทางออกฉกุ เฉิน ชนั้ G-42 จำนวน 531 ลกู เน่ืองจาก
(ต่อ) ทกุ วัน ครบอายุการใชง้ าน
- แก้ไขปา้ ยทางออกฉุกเฉนิ ชนั้ 42 หลุด
- ไฟกนั เครอื่ งบนิ ชน 7/7/64 ระบบทำงานเปน็ ปกติ
(OBSTRUCTION 15/8/64 - ทดสอบการทำงาน ตรวจสอบแรงดันไฟฟา้
LIGHTING) 2/9/64 กระแสไฟฟ้า ไฟแสดงสถานะติด และเทียบเวลา
12/11/64 ระบบทำงานเปน็ ปกติ
- ไฟแสงสว่าง ทุก 3 เดอื น - ตรวจสอบหลอดไฟบริเวณพ้ืนทีส่ ่วนกลาง
ส่วนกลาง 25/10/64 - เปลยี่ นหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลาง ชนั้
(PUBLIC LIGHTING) G - 42 รวมทงั้ สน้ิ จำนวน 125 หลอด
[23] - เปล่ยี นหลอดไฟส่องต้นไม้ชนั้ G, 6, 42 และดาดฟา้
ระบบคยี ์การ์ด - คีย์การ์ดเข้า-ออก รวมท้ังส้นิ จำนวน 19 หลอด
ไมก้ น้ั ลานจอด อาคาร - แกไ้ ขเบรกเกอร์ทรปิ ระบบไฟสอ่ งต้นไมช้ นั้ 6 เสร็จ
KEY CARD (KEY CARD เรยี บรอ้ ย
MAINDOOR) - แกไ้ ขไฟแสงสวา่ งสวน ชัน้ ดาดฟา้ ไมต่ ิด แก้ไข
SYSTEM เรียบร้อย
- ตดิ ต้ังไฟแสงสว่างทางโค้งด้านหลงั นติ ิ เนอื่ งจาก
แสงสวา่ งไมเ่ พยี งพอ
- แก้ไขไฟป้ายช่ือโครงการ ชัน้ G ไม่ติด เสรจ็ เรยี บรอ้ ย
ระบบทำงานเป็นปกติ
- บรษิ ัท ฟอร์เวริ ด์ ซสิ เตม็ จำกดั เข้าตรวจสอบระบบ
ตามสัญญา
- บริษัท คอมพลีท ไลน์ จำกัด เขา้ เปล่ียนสายพาน
และลูกลอ้ เล่ือนใหม่ แทนของเดมิ ทช่ี ำรุด
- บริษทั ฟอรเ์ วริ ด์ ซิสเต็ม จำกัด เขา้ แก้ไขระบบ
สแกนลายน้วิ มอื ในลิฟต์ โดยนำอปุ กรณ์ใหม่มาทดลอง
เปลยี่ นแลว้ หลายรายการ แตย่ ังไมส่ ามารถใช้งานได้
ยงั ไมท่ ราบสาเหตุ อย่รู ะหว่างหาแนวทางแก้ไขต่อไป
ระบบคยี ก์ าร์ดทำงานเปน็ ปกติ
ระบบสแกนลายนิว้ มือไม่ปกติ

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบคีย์การ์ด - ไม้ก้ันจอดรถอัตโนมัติ ทุก 3 เดือน - บรษิ ัท ฟอรเ์ วิรด์ ซิสเต็ม จำกดั เข้าตรวจสอบระบบ
ไมก้ น้ั ลานจอด (GATE BARIER) 3/11/64 ตามสัญญา
KEY CARD - บริษทั ฟอร์เวริ ์ด ซสิ เต็ม จำกดั เข้าเปลี่ยนอุปกรณ์
ทุกเดือน จ่ายไฟตู้ควบคมุ คยี ก์ าร์ด เนื่องจากตู้กด VISITOR
SYSTEM ไมจ่ ่ายบตั ร
(ตอ่ ) ทุกเดือน ระบบทำงานเป็นปกติ
ทุกเดือน - ตรวจสอบระบบการทำงานของเคร่อื งออกกำลังกาย
ระบบสระวา่ ยนำ้ - ห้องออกกำลงั กาย ทุกเดือน ตา่ งๆ หยอดน้ำมนั หล่อลนื่ สายพานลู่วิ่งและสลงิ เคร่ือง
เครอ่ื งออกกำลัง (EXERCISE ROOM) ออกกำลงั กาย
กายและโยคะ ทุกวัน ระบบทำงานเปน็ ปกติ
SWIMMING POOL - ตรวจสอบอุปกรณ์โยคะ และเตมิ ลมลูกบอล
& EXERCISE - ห้องโยคะ 3/5/64 ระบบทำงานเปน็ ปกติ
ROOM & YOGA (YOGA ROOM) 9/5/64 - ตรวจสอบระบบการทำงานของมอเตอร์, วดั กระแส,
7/6/64 วดั ค่าความตา้ นทาน และทำความสะอาดห้องเคร่อื ง
ROOM - สระวา่ ยน้ำ 17/6/64 - เจ้าหน้าท่วี เิ คราะหบ์ ำบดั น้ำเสยี จากบริษัท ศูนย์
(SWIMMING POOL) 5/7/64 วิเคราะห์น้ำ จำกัด เข้าตรวจสอบและทำการเกบ็
5/7/64 ตวั อยา่ งน้ำสระว่ายน้ำเพอ่ื ทำการวเิ คราะห์
ระบบอื่นๆ - สว่ นกลาง 9/4/64 - ทำความสะอาด ตกั ขยะ ดดู ตะกอน ตรวจวดั ค่าน้ำ
OTHER WORK (COMMON AREA) 20/5/64 PH, CL, ค่าเกลอื และเติมเคมีปรบั สภาพนำ้ ค่าอยใู่ น
25/5/64 เกณฑ์มาตรฐาน PH = 7.2 - 8.4 , CL = 0.6 - 1.0
28/5/64 - เติมเกลอื สระวา่ ยน้ำ จำนวน 225 กิโลกรัม
- แกไ้ ขป้ัมสระวา่ ยน้ำร่วั ซึม เสรจ็ เรียบร้อย
[24] - เปลย่ี นบอลวาล์วปัม้ สระวา่ ยนำ้ ใหม่ ทดแทน
ของเดิมทช่ี ำรุด
- เปล่ยี นขอ้ ต่อท่อใหมแ่ ละติดตัง้ อุปกรณย์ ึดฐานปั้ม
- เปลีย่ นหลอดไฟสระว่ายน้ำใหม่ จำนวน 7 หลอด
- เปล่ียนหม้อแปลงไฟสระว่ายนำ้ ใหม่ จำนวน 2 ชดุ
ระบบทำงานเปน็ ปกติ
- แก้ไขเครื่องปรับอากาศโถงลฟิ ต์ ท่อนำ้ ท้ิงอุดตนั
- แกไ้ ขเคร่อื งปรบั อากาศสำนักนติ ฯิ ทอ่ น้ำท้งิ อุดตนั
- จดั จา้ งผู้รบั เหมาเข้าดำเนินการลอกท่อระบายน้ำ
บริเวณลานจอดรถของรฟม.
- แกไ้ ขท่อรถน้ำต้นไมช้ ้ันดาดฟา้ หลุด

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบอน่ื ๆ - สว่ นกลาง 3/6/64 - แก้ไขท่อน้ำท้ิงห้องซกั ผ้าอุดตัน
(COMMON AREA) - จดั จ้างผู้รบั เหมาเข้าดำเนนิ การล้าง
OTHER WORK (ต่อ) 16-21/6/64 เครอ่ื งปรบั อากาศสว่ นกลาง
17/7/64 - แกไ้ ขเครอ่ื งปรบั อากาศสำนักนิตฯิ ท่อน้ำท้งิ อดุ ตัน
(ต่อ) 27/7/64 เสรจ็ เรยี บรอ้ ย
17/8/64 - เปลยี่ นก๊อกอา่ งล้างจานและสายออ่ นนำ้ ดีห้องล้าง
จานชน้ั G
10/10/64 - จดั จ้างผรู้ บั เหมา เขา้ ดำเนินการเดนิ ท่อนำ้ ทงิ้ ล้าง
เครอ่ื งปรับอากาศในสำนักงานนติ ิบุลคลฯ ใหม่
12/11/64 เน่ืองจากของเดิมท่อน้ำทง้ิ ไม่ได้ระดับ- จดั ซ้ือและ
26-27/12/64 ตดิ ตง้ั UPS สำรองไฟเครื่องคอมพิวเตอรส์ ำนกั งานนติ ิ
- บริษัท ไดก้นิ อนิ ดสั ทรสี ์ (ประเทศไทย) จำกดั เข้า
ตรวจสอบแอร์น้ำหยดบรเิ วณโถงทางเขา้ LOBBY
สาเหตุเกิดจากการควบแนน่ ของอากาศ การแกไ้ ข
แนะนำให้ตดิ ม่านลมบริเวณทางเขา้ เพือ่ ป้องกนั
อุณหภูมคิ วามร้อนจากภายนอกเขา้ มาภายใน
- แก้ไขท่อน้ำท้ิงหอ้ งพักขยะชัน้ 6 อดุ ตนั
- จัดจ้างผรู้ ับเหมา สูบกากและสิง่ ปฏิกูลประจำปี

[25]

วาระท่ี 2

รับรองรายงานการประชุมใหญ่วิสามญั เจา้ ของรว่ ม ครง้ั ท่ี 1/2563
เม่อื วนั อาทติ ย์ที่ 29 พฤศจกิ ายน 2563

[26]

[27]

[28]

[29]

[30]

[31]

วาระท่ี 3
เรอื่ งพิจารณารบั รอง/ อนุมตั ดิ ้านการเงนิ

3.1 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชุด โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
ประจำปี 2563 ( 1 มกราคม 2563 – 31 ธันวาคม 2563 )

3.2 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2
ประจำปี 2564 ( 1 มกราคม 2564 – 31 ธนั วาคม 2564 )

3.3 งบประมาณประจำปีนติ บิ ุคคลอาคารชดุ โนเบลิ รีวอลฟ์ รชั ดา
2 ประจำปี 2565 ( 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565 )

3.4 แตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564
( 1 มกราคม 2564 – 31 ธนั วาคม 2564 )

3.5 แต่งตั้งผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2565
( 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565 )

3.6 การขยายเวลารบั ชำระคา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง ประจำปี 2564
โดยไมค่ ิดเงนิ เพ่มิ ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพนั ธ์ 2564 – 30
มิถนุ ายน 2564 และคดิ เงนิ เพม่ิ ในอตั ราร้อยละ 12 ตอ่ ปี ตง้ั แต่
วนั ที่ 1 กรกฎาคม 2564 – 30 กนั ยายน 2564 และคิดเงินเพม่ิ
ในอัตรารอ้ ยละ 20 ต่อปี ตงั้ แตว่ นั ที่ 1 ตลุ าคม 2564 เปน็ ตน้
ไป

[32]

3.1 งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2
ประจำปี 2563 ( 1 มกราคม 2563 – 31 ธนั วาคม 2563 )

[33]

[34]

[35]

[36]

[37]

[38]

[39]

[40]

[41]

[42]

[43]

[44]

[45]

[46]