รวมเล่มประชุมAGM 2565 ok

[47]

[48]

[49]

3.2 งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2
ประจำปี 2564 ( 1 มกราคม 2564 – 31 ธนั วาคม 2564 )

[50]

[51]

[52]

[53]

[54]

[55]

[56]

[57]

[58]

[59]

[60]

[61]

[62]

[63]

3.3 งบประมาณประจำปีนติ บิ ุคคลอาคารชดุ โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา
2 ประจำปี 2565 ( 1 มกราคม 2565 – 31 ธันวาคม 2565 )

[64]

[65]

[66]

[67]

[68]

[69]

[70]

[71]

[72]

[73]

[74]

[75]

3.4 รบั รองการแตง่ ตัง้ ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564
( 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2564 )

[76]

[77]

[78]

3.5 แตง่ ตัง้ ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2565
( 1 มกราคม 2565 – 31 ธนั วาคม 2565 )

[79]

[80]

รายที่ 1 บริษัท จีบีเอส ออดิท โดยนายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย เลขทะเบยี น 4221
รายท่ี 2 บริษทั วี โปร แอคเคานต์ติ้ง แอนด์ เซอรว์ ิสเซส จำกดั โดย นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขทะเบยี น 8131

[81]

รายท่ี 3 บริษทั ราชวตั ร การบญั ชี จำกดั โดย นางนงนชุ ราชวตั ร เลขทะเบยี น 1749

[82]

3.6 การขยายเวลารับชำระคา่ ใช้จ่ายส่วนกลาง ประจำปี 2564
โดยไมค่ ิดเงินเพม่ิ ตงั้ แต่วันที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 – 30 มิถุนายน 2564
และคิดเงนิ เพ่ิมในอัตราร้อยละ 12 ตอ่ ปี ตง้ั แตว่ นั ที่ 1 กรกฎาคม 2564
– 30 กันยายน 2564 และคิดเงนิ เพ่มิ ในอัตราร้อยละ 20 ตอ่ ปี ตง้ั แต่

วนั ที่ 1 ตุลาคม 2564 เปน็ ตน้ ไป

[83]

ตามที่คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 มีมติเห็นชอบ/ อนุมัตินอกรอบผ่านทางไลน์
เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2564 ให้ขยายระยะเวลาในการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ครบกำหนดชำระ ในวันท่ี 31 มกราคม
2564 ขยายออกไปถึง 30 มิถุนายน 2564 โดยไม่มีเงินเพ่ิม/ ค่าปรับ เพื่อเป็นการเยียวยาเจ้าของร่วม ซึ่งได้รับผลกระทบ
ในช่วงวิกฤต จากการแพร่ระบาดของเช้ือไวรัส COVID-19 แต่อย่างไรก็ตามหากขยายเวลาการชำระแล้ว มีเจ้าของร่วม
บางรายท่ีผดิ นัดชำระหลงั จากขยายเวลาออกไปแลว้ นั้น ให้คำนวณเงินเพิ่ม ตามลำดบั ดงั นี้

1. กรณีชำระในวันท่ี 1 กรกฎาคม 2564 – 30 กันยายน 2564 เจ้าของร่วมต้องเสียเงินเพ่ิมให้แก่นิติบุคคคล
อาคารชดุ ฯ ในอัตราร้อยละ 12 ตอ่ ปี ของจำนวนเงนิ ท่คี า้ งชำระจนกวา่ จะชำระเสรจ็ สนิ้ โดยไม่คดิ ทบต้น

2. กรณีชำระตั้งแต่เดือน 1 ตุลาคม 2564 เป็นต้นไป ต้องเสียเงินเพ่ิม ในอัตราร้อยละ 20 ต่อปี และผู้จัดการ
มสี ิทธิระงับการใหบ้ รกิ ารสว่ นรวมหรอื การใช้ทรัพยส์ ่วนกลางรวมทง้ั ไมม่ สี ิทธิออกเสียงในท่ปี ระชมุ

หมายเหตุ :
1. การพิจารณาขยายเวลาการชำระเฉพาะค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจำปี 2564 (รอบ 1 มกราคม 2564 – 31

ธนั วาคม 2564) เทา่ น้ัน โดยจะต้องนำมติคณะกรรมการฯ รับรองในทปี่ ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม โดยได้รับเสียงขา้ งมากในที่
ประชุม ตามข้อบังคับที่ได้กำหนดไว้ หากไม่ผ่านมติจากท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วม จะต้องเรียกเก็บเงินเพ่ิมย้อนหลัง โดย
เริม่ นบั ต้งั แต่วันทผี่ ดิ นัดชำระ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 เปน็ วนั แรก

2. ห้องชุดท่ีชำระเงินเพิ่มส่วนท่ีขยายระยะเวลา และออกใบเสร็จไปแล้วน้ัน สามารถปรับปรุงรายการให้เป็น
ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง (รับลว่ งหนา้ ) แทนได้ โดยนำหลักฐานการชำระเงินหรอื ใบเสรจ็ รบั เงินมาแสดงกบั ฝ่ายบริหารอาคาร

ข้อมลู อ้างอิงพระราชบัญญตั ิอาคารชดุ (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑
“มาตรา ๑๘ เจ้าของรวมต้องรวมกนั ออกคาภาษอี ากรตามอัตราสวนที่เจ้าของรวมแตละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย

สวนกลางตามมาตรา ๑๔ เจ้าของรวมต้องรวมกันออกคาใชจายที่เกิดจากการใหบริการสวนรวมและท่ีเกิดจากเคร่ืองมือ
เครื่องใช ตลอดจนสิ่งอํานวยความสะดวกท่ีมีไวเพ่ือใชหรือเพื่อประโยชนรวมกัน และคาใชจายที่เกิดจากการดูแลรักษา
และการดําเนินการเกี่ยวกับทรัพยสวนกลาง ตามอัตราสวนท่ีเจ้าของรวมแตละคนมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยสวนกลางตาม
มาตรา ๑๔ หรือตามสวนแหงประโยชนที่มีตอห้องชุดทัง้ นี้ ตามที่กําหนดในขอบงั คับ

“มาตรา ๑๘/๑ ในกรณีที่เจ้าของรวมไมชําระเงินตามมาตรา ๑๘ภายในเวลาที่กําหนดต้องเสียเงินเพ่ิมในอัตราไม
เกินร้อยละสิบสองตอปของจํานวนเงนิ ท่ีค้างชําระโดยไมคิดทบต้น ทั้งนี้ ตามท่ีกําหนดในขอบังคับเจ้าของรวมที่ค้างชําระ
เงินตามมาตรา ๑๘ ต้ังแตหกเดือนข้ึนไปตองเสียเงินเพิ่มในอตราไมเกินร้อยละย่ีสิบต่อปและอาจถูกระงับการใหบริการส
วนรวมหรอื การใชทรพั ยสวนกลางตามท่ีกาํ หนดในข้อบังคับ รวมทั้งไมมีสทิ ธอิ อกเสียงในการประชุมใหญ

[84]

วาระท่ี 4
พจิ ารณาอนุมัติ

4.1 แต่งตั้งผู้จัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
4.2 การนำพืน้ ที่ส่วนกลางออกจัดหาผลประโยชนใ์ ห้แก่นิติบคุ คล
อาคารชดุ โดยมอบหมายใหค้ ณะกรรมการมอี ำนาจในการ
พจิ ารณาอนมุ ตั ิจดั ทำนติ กิ รรมการสญั ญาเพ่อื ประโยชนข์ องนิติ
บุคคลอาคารชดุ
4.3 การขายทรัพย์สิน ( ชุดอปุ กรณค์ วบคมุ การเข้า-ออกไมก้ ั้น
อตั โนมตั ิ )
4.4 การขายทรัพยส์ ิน ( ชดุ อุปกรณ์ควบคมุ ระบบลฟิ ตจ์ อดรถ
อจั ฉรยิ ะ )
4.5 การตดิ ตั้งหลงั คากันสาด เชื่อมตอ่ กับตัวอาคาร

[85]

4.1 แตง่ ตง้ั ผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชุด
โดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

[86]

ตามขอ้ บงั คับนติ ิบคุ คลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 หมวดท่ี 4 ผจู้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ

ข้อ 10. ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดมผี ู้จัดการคนหนึ่ง ซ่ึงจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิตบิ ุคคลก็ได้ กรณีที่นิติบุคคลเป็นผจู้ ัดการ
ให้นติ ิบคุ คลน้ันแตง่ ตั้งบุคคลธรรมดาคนหน่งึ เป็นผดู้ ำเนินการแทนนติ ิบคุ คล ในฐานะผู้จดั การ

ขอ้ 11. ผูจ้ ดั การตอ้ งมีอายไุ มต่ ำ่ กว่า 25 ปีบริบูรณ์ และต้องไม่มีลกั ษณะต้องห้ามดังต่อไปน้ี
11.1 เป็นบุคคลล้มละลาย
11.2 เป็นคนไร้ความสามารถ หรือคนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
11.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริต

ต่อหน้าท่ี
11.4 เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดย

ประมาท หรอื ความผดิ ลหโุ ทษ
11.5 เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องใน

ศีลธรรมอันดี
11.6 มีหนค้ี ้างชำระค่าใชจ้ ่ายตามขอ้ 38. ของข้อบงั คับ
ในกรณีท่ีผู้จัดการเป็นนิติบุคคล ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลน้ันในฐานะผู้จัดการต้องมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะ

ตอ้ งหา้ มตามข้อน้ีดว้ ย
ข้อ 12. การแต่งตงั้ ผจู้ ดั การใหเ้ ป็นไปตามมติทป่ี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วม และให้ผู้จดั การซง่ึ ไดร้ บั แตง่ ตงั้ นำหลกั ฐาน หรือ
สญั ญาจ้างไปจดทะเบียนตอ่ พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ภี ายใน 30 วันนบั แต่วนั ที่ท่ปี ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มมีมติ

การแต่งตั้งผู้จัดการในวรรคแรก มิให้ใช้บังคับการแต่งต้ังผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดในคราวแรกเพื่อการจด
ทะเบียนนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ตามขอ้ 56. ของขอ้ บังคบั
ข้อ 13. ผู้จดั การมวี าระการดำรงตำแหนง่ คราวละไมเ่ กนิ 2 ปี ผู้จดั การทอ่ี ยูใ่ นตำแหน่งจนครบวาระแลว้ อาจไดร้ ับแตง่ ตง้ั
ให้ดำรงตำแหน่งต่อไปอีกได้
ข้อ 14. นอกจากการพ้นจากตำแหนง่ ตามวาระ ให้ผ้จู ดั การพน้ จากตำแหนง่ เมื่อ

14.1 ตายหรือส้ินสภาพการเปน็ นติ ิบคุ คล
14.2 ลาออก
14.3 ส้ินสดุ ระยะเวลาตามที่กำหนดไวใ้ นสญั ญาจ้าง
14.4 ขาดคุณสมบัติหรอื มลี ักษณะตอ้ งห้ามตามข้อ 11. ของขอ้ บังคับ
14.5 ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดหรือกฎกระทรวงท่ีออกตามความใน
พระราชบัญญัติอาคารชุด หรือไม่ปฏิบัติตามเง่ือนไขท่ีกำหนดไว้ในสัญญาจ้างและที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้ถอด
ถอน
14.6 ทป่ี ระชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มมมี ติให้ถอดถอน
ข้อ 15. กรณีผู้จัดการพ้นจากตำแหน่งหรือกรณีตำแหน่งผู้จัดการว่างลงไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ให้คณะกรรมการเรียกประชุม
ใหญ่เจ้าของร่วมเพื่อแต่งต้ังผู้จัดการให้แล้วเสร็จภายใน 60 วันนับแต่วันท่ีผู้จัดการพ้นจากตำแหน่งหรอื ตำแหน่งผู้จัดการ
วา่ งลง ในระหว่างยงั มไิ ดแ้ ต่งต้งั ผู้จดั การให้คณะกรรมการแต่งตัง้ กรรมการคนหนงึ่ ข้ึนทำหนา้ ท่ีผู้จดั การ

[87]

ข้อ 16. ผู้จดั การมอี ำนาจและหนา้ ท่ี ดงั ตอ่ ไปนี้
16.1 ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์และการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามหมวดท่ี 2 ของข้อบังคับ

หรือตามมติทป่ี ระชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มหรือคณะกรรมการ ทง้ั นี้ โดยไม่ขัดตอ่ กฎหมาย
16.2 ในกรณีจำเป็นและรีบด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความคิดริเริ่มของตนเอง ส่ังหรือกระทำการใดๆ

เกย่ี วกบั ความปลอดภยั ของอาคาร ดงั เช่นวญิ ญชู นจะพงึ รกั ษาและจดั การทรัพยส์ นิ ของตนเอง
16.3 จดั ให้มีการดแู ลความปลอดภยั หรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด
16.4 เปน็ ผู้แทนของนติ บิ ุคคลอาคารชุด
16.5 จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 วันนับ

แต่วนั สนิ้ เดอื นและต้องติดประกาศเปน็ เวลาไมน่ ้อยกวา่ 15 วันต่อเน่ืองกนั
16.6 ฟ้องบังคับชำระหนีจ้ ากเจ้าของร่วมท่คี ้างชำระคา่ ใช้จ่ายตามข้อ 38. ของข้อบังคบั เกนิ 6 เดอื นขึน้ ไป
16.7 ออกหนังสือรับรองการปลอดหน้ีอันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามข้อ 38. ให้แก่เจ้าของร่วมภายใน 15 วันนับแต่

วันทไี่ ดร้ ้องขอและเจ้าของรว่ มได้ชำระหน้ีอนั เกิดจากค่าใชจ้ ่ายตามข้อ 38. ครบถ้วนแล้ว
16.8 จัดให้มีการประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม โดยถอื ว่าเป็นการประชุมใหญ่สามญั ของเจา้ ของรว่ ม ครั้งแรกภายใน

หกเดือนนับแต่วันท่ีได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการและพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับ
และผ้จู ดั การทีจ่ ดทะเบียนตามทไ่ี ด้ยนื่ ขอจดทะเบยี นนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไว้แลว้

16.9 จัดการทรัพย์ส่วนกลาง และ ดูแลทรัพย์ส่วนกลาง กำหนดกฎเกณฑ์ ระเบียบและวิธีการ เก่ียวกับการ
จดั การและดูแลทรพั ย์ส่วนกลาง รวมถึงจัดซื้อ จดั หา เคร่ืองมือ อุปกรณ์ ทรพั ย์สินต่างๆ และ บริการต่างๆ และมีอำนาจใน
การดำเนินการตา่ งๆ ทง้ั ปวง เพอ่ื ประโยชนใ์ นการจัดการและดูแลทรัพย์ส่วนกลาง

16.10 กำหนดกฎเกณฑ์ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด เก่ียวกับ การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคล การใช้ทรัพย์
สว่ นกลาง รวมถีงระเบียบการอยู่รว่ มกนั ในอาคารชดุ

16.11 แตง่ ต้ัง ว่าจ้าง หรอื ถอดถอน ลกู จ้าง พนักงาน รวมถึงผ้บู ริหารอาคารชุดของนิติบคุ คลอาคารชดุ
16.12 มอี ำนาจแต่งตัง้ ตัวแทน มอบหมาย หรือมอบอำนาจให้บุคคลหน่ึงบุคคลใดดำเนินการแทนในกิจการทอี่ ยู่
ในอำนาจและหน้าที่ของผู้จัดการตามข้อบังคับ ท้ังน้ีบุคคลท่ีได้รับการแต่งตั้ง มอบหมาย หรือ มอบอำนาจ ต้องไม่มี
ลกั ษณะตอ้ งห้ามตามขอ้ 11. ของขอ้ บังคับ
16.13 หนา้ ท่อี น่ื ตามทก่ี ำหนดในกฎกระทรวง พระราชบญั ญัตอิ าคารชุดและขอ้ บงั คับ

ฝ่ายบริหารอาคาร จึงขอเสนอที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 เพ่ือพิจารณาให้ความเห็นชอบ
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด โดยนางสาว
เพลินจิต ฤทธ์ิธวัช เป็นผู้ดำเนินการแทน สำนักงานบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่เลขท่ี
1168/109 ช้ัน 28 อาคารลุมพนิ ีทาวเวอร์ ถนนพระราม4 แขวงทงุ่ มหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

[88]

4.2 การนำพนื้ ท่ีส่วนกลางออกจัดหาผลประโยชนใ์ หแ้ ก่นติ บิ คุ คล
อาคารชดุ โดยมอบหมายใหค้ ณะกรรมการมอี ำนาจในการ
พจิ ารณาอนุมตั ิจัดทำนติ ิกรรมการสญั ญาเพื่อประโยชนข์ อง
นติ ิบคุ คลอาคารชุด

[89]

ฝ่ายบริหารอาคาร ขอนำเสนอท่ีประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม พิจารณาการนำพื้นที่ส่วนกลางออกจัดหา
ผลประโยชน์ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให้คณะกรรมการมีอำนาจในการพิจารณาอนุมัติจัดทำนิติกรรม
การสญั ญา ดงั ตอ่ ไปนี้เช่น

ลำดับ พ้ืนที่ทีจ่ ะนำไปใช้ประโยชน์ ตัวอย่าง ประเภทการให้บริการ

1 โถงรับรอง ชั้น G รา้ นค้า หรือ ตู้จำหน่ายสนิ คา้

2 หอ้ งว่างติดโถงรบั รอง ชั้น G ร้านค้า หรอื ต้จู ำหนา่ ยสนิ ค้า

3 ห้องซกั ผ้า รา้ นคา้ หรือ ตู้จำหน่ายสนิ คา้

4 ชอ่ งจอดรถ ร้านคา้

5 สวนหย่อม รา้ นค้า

6 ชั้นพกั อาศยั อนิ เตอรเ์ น็ต

7 สำนักงานนติ ิบุคคล ป้ายโบชวั ร์

ขอ้ มูลอ้างอิงพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบบั ที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๔๘ (๗) การจดั หาผลประโยชนในทรัพย
สวนกลาง ต้องไดรบั คะแนนเสยี งไมนอ้ ยกวาก่งึ หนึ่งของจํานวนคะแนนเสยี งของเจ้าของรวมทั้งหมด

[90]

4.3 การขายทรัพย์สิน
( ชดุ อปุ กรณ์ควบคุมการเข้า-ออกไมก้ ้นั อัตโนมัติ )

[91]

นิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ดำเนินการร้ือถอนชุดอุปกรณ์แตะบัตรคีย์การ์ดจอดรถเดิมออก
เพื่อติดต้ังระบบบลูทูธเปิดไม้ก้ันอัตโนมัติแทน แล้วเสร็จพร้อมใช้งานเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2564 ซ่ึงชุดอุปกรณ์เดิม
ไม่สามารถนำมาใชร้ ว่ มกบั บลูทูธระบบใหม่ได้ จงึ ไม่จำเป็นต้องเก็บรักษาทรัพยส์ นิ ไว้

ฝ่ายบริหารอาคาร จึงขอเสนอในท่ีประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 พิจารณาการขายทรัพย์สิน
ชุดอปุ กรณ์ควบคุมการเข้า-ออกไม้กั้นอัตโนมัติเดิม จำนวน 2 ชุด (ทางเข้า-ออก บริเวณป้อมรปภ. และ ทางขึ้น-ลงอาคาร
จอดรถ) เพื่อนำรายรับเขา้ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ต่อไป

รูปที่ 1 ไมก้ น้ั บริเวณทางเข้า-ออก ป้อมรปภ. รปู ท่ี 2 ไม้กน้ั บริเวณทางข้ึน-ลงอาคารจอดรถ

รปู ท่ี 3 และ 4 ชุดอุปกรณ์ไม้ก้ันท่ีรอ้ื ถอน

[92]

4.4 การขายทรัพย์สนิ
( ชุดอปุ กรณค์ วบคุมระบบลิฟตจ์ อดรถอจั ฉริยะ )

[93]

ท่ปี ระชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2 ครัง้ ท่ี 1/ 2564 เม่ือวนั ท่ี 20 พฤษภาคม
2564 มีความเห็นวา่ การใช้งาน/ ประโยชน์ใช้สอยทเ่ี จา้ ของโครงการ บรษิ ัท โนเบลิ ดเี วลลอปเมนท์ จำกัด สง่ มอบให้กับ
โครงการ โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2 นน้ั ตลอดระยะเวลา 3 ปีทีผ่ ่านมา ปริมาณความต้องการใช้พนื้ ท่ีจอดรถอัจฉริยะจริง
นอ้ ยกว่าที่คาดการณไ์ ว้ จอดจริงสงู สุด 5 คนั / วัน และจอดเฉพาะช้นั ล่างเทา่ น้ัน

จากการเกบ็ ขอ้ มูลสถติ ปิ ริมาณการจอดรถสูงสุดต่อวนั จนถึงเดือนพฤศจกิ ายน 2564 ในช่วงเวลากลางคืน 23:00-
01:00 น. พบจำนวนรถท่ีจอดสูงสุด 174 คัน/ วัน จำนวนรถที่ใช้ช่องจอดแบบอัจฉริยะสูงสุด 5 คัน/ วัน และนิติบุคคล
อาคารชุดฯ ยังมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงระบบและอุปกรณ์ท่ีสูงปีละประมาณ 144,000.00 บาท ทางคณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีความเห็นว่าความต้องการในการใช้งานจริงไม่สอดคล้อง ไม่คุ้มค่ากับสิ่งที่มี และยังอาจส่งผล
กระทบกบั สถานะการเงินของโครงการในอนาคตได้

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 48 (2) การจําหนายทรัพยสวนกลางที่เปน
อสังหาริมทรัพยต้องไดรบั คะแนนเสยี งไมนอ้ ยกวากึง่ หนง่ึ ของจํานวนคะแนนเสยี งของเจ้าของรวมทง้ั หมด

ฝา่ ยบริหารอาคาร จึงขอเสนอในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 พิจารณาการยกเลกิ ระบบจอด
รถแบบเคร่ืองจกั รกล (รางสไลด)์ แต่ยงั คงใช้ประโยชนเ์ ปน็ พื้นทจี่ อดรถเหมือนเดิม แต่ใช้เพียงเฉพาะการจอดรถชนั้ ล่างบน
พ้ืนถนนเท่านั้น จำนวนช่องจอดรถอัจฉริยะจะลดลงเหลือ 9 ช่อง จาก 13 ช่อง ซึ่งการยกเลิกระบบจอดรถดังกล่าว คาด
ไม่สง่ ผลกระทบกับเจ้าของรว่ ม เน่ืองด้วยจำนวนช่องจอดรถในโครงการยังมีเพียงพอสามารถรองรับการจอดรถได้ถึง 270
คัน และการเดินทางคมนาคมขนส่งสะดวก เน่ืองจากพื้นท่ีโครงการตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ติดกับ MRT สถานี
ศูนย์วัฒนธรรม และจุดบริการรถประจำทางสาธารณะ และพ้ืนท่ีให้เช่าที่จอดรถรายเดือนของรฟม. อยู่บริเวณด้านหน้า
ตดิ กบั โครงการ

**หมายเหตุ: บริษทั โนเบิล ดเี วลลอปเมนท์ จำกัด สง่ มอบเงินจำนวน 732,500.00 บาท เมอ่ื ปี 2562 เพื่อเป็นค่าดูแล
ระบบจอดรถอจั ฉริยะ ปัจจบุ ันคงเหลอื 626,910.00 บาท

[94]

4.5 การตดิ ตง้ั หลังคากนั สาด เช่ือมต่อกบั ตัวอาคาร

[95]

จากข้อเสนอแนะของเจ้าของร่วมในประชุมใหญ่ เม่ือปี 2563 เสนอให้ติดตั้งหลังคากันแดดกันฝน บริเวณหน้า
ทางเข้าอาคาร แต่เนื่องด้วยคะแนนเสียงเจ้าของร่วมท่ีมาประชุมในครั้งน้ัน ไม่ถึงก่ึงหน่ึงของคะแนนเสียงเจ้าของร่วม
ทง้ั หมด จงึ ไม่สามารถพิจารณาวาระได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 48 (6) การกอสราง
อันเปนการเปลี่ยนแปลง เพ่ิมเติม หรือปรับปรุงทรัพยสวนกลาง ต้องไดรับคะแนนเสียงไมน้อยกวากึ่งหนึ่งของจํานวน
คะแนนเสียงของเจ้าของรวมทัง้ หมด

ฝ่ายบริหารอาคาร จึงขอเสนอในท่ีประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 พิจารณาการติดตั้งหลังคากัน
สาด ป้องกันแดดและฝน บริเวณหน้าทางเขา้ อาคาร เพื่ออำนวยความสะดวกใหก้ ับเจ้าของร่วมและผูพ้ ักอาศัย โดยทำการ
ออกแบบรูปจำลองให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์โครงการ และวัสดุหลังคาใช้เสป็คเดิมกับหลังคาทางเดิน เพ่ือเสนอ
พจิ ารณาเปน็ การเบื้องต้น โดยต้ังงบประมาณรองรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเป็นจำนวนเงนิ 500,000.00 บาท

[96]