Majalah Property&Bank Edisi 179

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 1
www.propertynbank.com

ARE YOU LOOKING FOR AN INVESTMENT?

JOIN US ON THE LEADING & BIGGEST FRANCHISE, LICENSE,
BUSINESS CONCEPT EXPO, HYBRID EXPO EDITION

9 - 11 JULY 2021 REGISTER HERE TO
GET FREE TICKET
OFFLINE Event at

Jakarta Convention Center

9 JULY - 9 AUGUST 2021

ONLINE Event at

www.ifra-virtualexpo.com

valid until: 30 June

IFRA as the most prestigious International Franchise, License & Business Concept Expo &
Conference in Indonesia supported by the Indonesia Franchise Association (AFI). Established
since 2002, not only shows sustainable achievements, IFRA also helps the franchise industry
grow rapidly from year to year.

Incredible success of the 2019-2020 edition. IFRA now recognizes it as a Franchise, License &
Business Concept Expo & Conference which must be attended in Indonesia.
Not only annual expo, but we also deliver interesting programs:

NOT ONLY ANNUAL EXPO, FIND THE RIGHT BUSINESS TO INVEST

I F R ABUT WE ALSO DELIVER INTERESTING PROGRAMS:

HYBRID HYBRID BUSINESS CELEBPRENEUR BUSINESS CONFERENCE DISCOVER HUNDREDS OF OPTIONS, IDEAS,
BUSINESS MATCHING PRESENTATION TALKSHOW CLASSROOM & POSSIBILITIES

BUILD FIRST HAND INFORMATION ABOUT
YOUR FRANCHISE & LICENSE
BUSINESS
BUILD YOUR BUSINESS NETWORK
IFRA QUIZ IFRA AWARDS & MEET THE MEET THE HYBRID EXPO WITH SUPPLY SIDE
& BUSINESS GATHERING INTERACTIVE QUIZ EXPERTS INVESTORS

THE 5TH IFBCC RETIREES SEMINAR
(IFRAPRENEUR BUSINESS
CONCEPT COMPETITION)

Further More Info Contact @ifra_expo
www.ifra-indonesia.com
• marketing.ifra@dyandra.com ( Ms.Michelle Olivy )
• raenita@dyandra.com ( Mrs. Raenita Pristiani Aktuariana ) Supported by :
• rizky.mustiko@dyandra.com ( Mr. Rizky Mustiko )

Media Partner : Hosted by : Organized by :

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

2 www.propertynbank.com

Segenap Direksi, Manajemen dan Tim
Cipta Harmoni Lestari Mengucapkan

SELAMAT HARI RAYA IDUL FITRI

1442 H

Mohon Maaf Lahir & Batin

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 1
www.propertynbank.com

APA KABAR

OPTIMISME BARU
PASCA RELAKSASI

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh, Salam Sejahtera
Apa Kabar Pembaca yang budiman? Meski pandemi seakan belum kelihatan beranjak dari negeri ini, kita berdoa dan
berharap agar industri properti dan bisnis ikutannya kembali bergerak.
Pembatasan sejumlah aktifitas dan pengumpulan masa, membuat industri properti salah satu sektor yang paling
terpukul. Tingkat kunjungan pusat belanja turun mencapai 85%. Pusat wisata dan perhotelan bahkan mencapai 95%.
Transaksi penjualan apartemen dan properti komersial anjlok di angka 80%, bahkan ada yang harus berhenti sementara.
Cash flow perusahaan pengembang praktis tidak sehat. Tanpa pendapatan, perusahaan harus tetap membayar
kewajiban cicilan pokok utang dan beban bunga. Belum lagi kewajiban lain untuk operasional dan membayar gaji.
Kondisi ini berjalan sudah hampir setahun.
Pembaca. Setelah hampir setahun terus tertekan pandemi, industri perumahan komersial terasa mulai ada
geliatnya. Jika sebelumnya transaksi perumahan rumah bersubsidi yang mendominasi pernjualan pasar properti, kini
mulai terlihat permintaan terhadap properti residensial.
Adanya relaksasi dan insentif yang digelontorkan pemerintah, adalah salah satu faktor positif penyebabnya.
Kebijakan ini langsung disambut antusias oleh pengembang dan investor properti. Transaksi properti diyakini terdongkrak
lewat sejumlah kebijakan dari pemerintah. Penyaluran KPR dari perbankan juga diprediksi ikut naik sejalan dengan
terdongkraknya sektor properti dan perumahan. Termasuk bisnis ikutan seperti konstruksi, material building dan tukang. 
Sedikitnya terdapat 170 an industri terkait seperti industri baja, semen, cat, mebel, alat rumah tangga, dan lainnya, serta
terdapat 350 jenis industri kecil terkait seperti industri furnitur. 
Insentif berupa penghapusan pajak pertambahan nilai (PPN) setelah sebelumnya merelaksasi loan to value (LTV) ke
level 100 persen atau down payment (DP) nol persen, telah menjadi harapan baru menggeliatnya industri ini. Pemerintah
bahkan memberikan insentif penghapusan PPN sampai 100 persen bagi pembelian rumah serta apartemen siap huni.
Artinya, pembelian rumah tapak atau rumah susun/apartemen baru yang nilainya di bawah Rp2 miliar akan
dibebaskan PPN dan pengurangan PPN rumah Rp 2 miliar sampai Rp 5 miliar sebesar 50 persen.
Sejumlah pengembang yang jeli dengan cepat bereaksi menyambut momentum yang jarang terjadi ini. Apalagi
pemerintah hanya memberikan waktu sampai Agustus 2021 kepada pengembang dan masyarakat untuk mengambil
peluang ini. Lihatlah sejumlah baliho iklan properti di sepajang jalan tol yang beberapa waktu lalu kosong melompong,
kini sudah kembali terisi. Beberapa produk properti lama dan baru, kembali diluncurkan. “Waktunya singkat, jadi kami
harus cepat memanfaatkan momentum relaksasi ini,” kata beberapa pengembang senada.
Ketua Umum DPP REI, Totok Lusida dan sejumlah ketua asosiasi perusahaan pengembang lainnya berharap, agar
industri lebih maksimal, pemerintah bisa memberikan tambahan relaksasi untuk sektor properti. Mulai penghapusan
PPh21, pengurangan PPh Badan, Penurunan PPh final sewa dari 10 persen menjadi 5 persen, sampai penurunan PPh
final transaksi dari 2,5 persen menjadi 1 persen berdasarkan nilai aktual transaksi dan bukan berdasarkan NJOP (nilai
jual Obyek Pajak).
Para Ketua Umum asosiasi pengembang ini serempak mengusulkan perpanjangan waktu yang hanya sampai Agustus
2021, bisa diteruskan sampai Desember 2021.
Pembaca, guna mengetahui lebih jauh bagaimana pengembang, perbankan serta industri lainnya melihat momentum
ini, Redaksi Property&Bank menurunkannya sebagai Laporan Utama edisi ini. Momentum ini perlu dimanfaatkan secara
maksimal oleh pengembang dan masyarakat. Entah kapan lagi ada pembebasan PPN beli properti.

Ir. H.Indra Utama

Pemimpin Umum/Pemimpin Redaksi

Indonesia • SINGAPURA • MALAYSIA Sekretaris Redaksi : Silviga Fitria Video Streaming : Tim Kreatif SIUPP,
Litbang Data : Sri Hastuti Pengembangan Bisnis/Divisi Non Media : Surat Ijin Usaha Penerbitan Pers :
Pemimpin Umum/Pemimpin Redaksi/ Biro Medan : Ahmad Baet - Ella Nurlaela Tubagoes 699/SK/Menpen/SIUPP/1998
Penanggung Jawab : Biro Surabaya : Andries R - Intan Fitriani Penerbit: PT. Jurnalis Media Properti
Ir. H. Indra Utama Biro Padang/Jambi : Hendri Sirkulasi : Dedi Priyatna Sesuai dengan kode etik jurnalistik, Wartawan
Wakil Pemimpin Redaksi : Redaksi Luar Negeri : Administrasi dan Keuangan : Jaka. Sri Hastuti dan Fotografer Majal­ah Property&Bank tidak
H. Adrian Putra Biro New York : Bagian Umum : Bubun Gunawan, Saefudin diperkenankan menerima atau meminta apa
Direktur Bisnis dan Pengembangan Usaha: T. Hariyanto, 149-43 14th Avenue Phone:(021) 83706084, pun kepad­a na­ra sumber, berkaitan dengan
H. Rully Muliarto (Non Aktif) Whitestone New York 11357 (021) 83706250 penulisan dan pemberitaan. Ji­ka per­usahaan/
Redaktur Ahli : Biro Malaysia : Fax. : (021) 8309868 produk/jasa Anda tertarik untuk berpromosi
Prof. DR.Danisworo, Phd KY.Pung (Senior Editor), S.H Alattas, Email : redaksi@propertynbank.com melalui med­ia ini, hubungi bagian iklan atau
Ir. B. Irwan Wipranata MT JB News Media Network No. 23A Jalan 4/21D iklan@propertynbank.com sirkulasi kami untuk pemasangan iklan,
Redaktur Pelaksana : Medan Idaman 53100 Gombak, sirkulasi_pnb@gmail.com berlangganan atau membeli majalah. Terima
M. Ridaf Sukri Kuala Lumpur kasih atas kerjasamanya.
Redaktur : Fotografer : Maxmun Portal Berita Properti dan Perbankan Terdepan
Syahrul Rahmat Graphic Design : ngulikdesain
Staf Redaksi & Promosi : Web&IT : Donnie Andryanto, Naida Faradibha www.propertynbank.com
Heri Mulyanto, Deni Setiawan

Redaksi-Iklan-Sirkulasi Graha Jurnalis : Jalan Gudang Peluru Raya Blok B1 No. 24 A Tebet-Jakarta Selatan

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

2 www.propertynbank.com

Display
BNI

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 3
www.propertynbank.com

DAFTAR ISI

Edisi 179

10

COVER STORY

FIGHTING FOR SURVIVAL
OASE DAN SPIRIT
DI MASA PANDEMI

Pandemi Covid-19 memaksa sejumlah pengembang berjuang untuk survive atau
menutup bisnisnya. Kebijakan relaksasi dan insentif dari pemerintah ibarat oase yang
disambut antusias bukan hanya oleh pengembang, tapi juga oleh investor. Kebijakan
bagus dan perlu diperpanjang.

6 LINTAS BISNIS 30 OPINI

20 INVESTOR CORNER MUHAMMAD JONI, SH., MH.
Bank Tanah Perumahan Rakyat,
Tommy Zhu Beyond Land Management
Market Hype and FOMO
32 KOLABORASI
22 INFORIAL
Bangun Kawasan TOD
Alesha Pool Villa Di Lahan pool BUS
Hadirkan Kenyamanan dan
Investasi di BSD City 36 ANALISA PROPERTI

24 EMITEN PROPERTI Diprediksi Meningkat DI Akhir Tahun

Pendapatan Mulai Tumbuh 40 INFORIAL

26 INOVASI Membangun Rumah Subsidi Berkualitas
bersama SiPETRUK
Gerakan 1 Juta Kompor Induksi
42 HUKUM PROPERTI
28 PUBLIC HOUSING
Eddy Leks, SH., MH. MCIArb
Tumiyo Undang-Undang Perumahan dan
Penyaluran Perdana Program Tapera Permukiman Pasca UU Cipta Kerja

58 FIGUR 70 CAFE RESTO
ALFIAN ARIF
KEPALA DIVISI PEMASARAN PPDPP Tempatnya NgopiDREAMSCAFÉBYHONDA
MASYARAKAT HARUS TAHU
TAHAPAN PROSES PENGAJUAN PARA PECINTA OTOMOTIF
KPR RUMAH SUBSIDI

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

4 www.propertynbank.com

Display
ARWANA
CITRA MULIA

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 5
www.propertynbank.com

LINTAS
BISNIS

KENARI DJAJA GELAR SEMINAR LITTLE TOKYO
ARSITEKTUR INSTALASI BAMBU LUNCURKAN
KONSEP HUNIANPurajatnika, IAI, praktisi arsi-
Kenari Djaja menggelar semi- tek yang telah menekuni tanaman FLEXHOME
nar online dengan tema Arsitektur bambu sejak lama dan menggu-
Instalasi Bambu yang diikuti oleh
650 peserta yang berasal dari nakan dalam karya-karyanya.
seluruh tanah air. Peserta merupa- Dr.-Ing. Andry Widyowijatnoko,
kan kalangan professional Arsitek, ST.,MT.,IAI  akademisi ITB yang Bersama PT PP Properti, PT
Ahli Struktur, mahasiswa jurusan karya instalasi bambunya mendapat
arsitektur dan teknik sipil, serta penghargaan arsitektur, dan ahli ba- Grahabuana Cikarang Jababeka
pelaku pembangunan dan ahli bam- han bangunan Dr. Ir. Inggar Sephtia mengembangkan Little Tokyo, huni-
bu se-Indonesia. “Kami berharap, Irawati, ST.,MT.,IPM., merupakan an vertikal terpadu diatas lahan sel-
berbagai seminar yang diselengga- uas 4,6 hektare yang berada di jan-
rakan oleh Kenari Djaja, memberikan manfaat dan
peneliti dari UGM. tung Kota Jababeka, Cikarang. Little

Sedangkan arsitek Ir. Budi A. Sukada, Tokyo Jababeka kembali menggelar
kontibusi untuk dunia arsitektur tanah air,” ujar GradhonsDip.AA., IAI. pengamat dan pemerhati Kick-Off 2021 dengan menggandeng
Direktur Kenari Djaja Hendry Sjarifudin di awal berbagai konsep desain arsitektur, menjadi moder- jaringan tenaga pemasar property
seminar. ator dan memandu dalam seminar arsitektur ten- agent.  
Pembicara yang hadir antara lain, Ir. Pon S. tang bambu yang unik ini.
“Rekan pemasar merupakan

garda terdepan, untuk itu kami ber-

GRAHALARAS SENTUL TERUS JAGA KOMITMEN komitmen memberikan pelatihan
dan kegiatan lainnya secara berke-

PT Kesuma Agung Selaras Selaras, I Wayan Madik Kesuma. lanjutan guna memaksimalkan pen-
(KAS) membangun jembatan di Sementara untuk menarik capaian. Kegiatan ini dilakukan se-
GrahaLaras Sentul, Bogor, yang
minat konsumen, PT Kesuma cara off-line bertempat di President
akan menjadi pintu utama peru- Agung Selaras juga member- University Jababeka dan dilaku-
mahan di sisi Jl Raya Bogor KM ikan kemudahan-kemudahan kan dengan menerapkan protokol
51 itu. Jembatan ini akan mem- dan penawaran menarik pada Kesehatan maksimal,” ujar Andrela
perpendek jarak, dimana sebel- konsumen. General Manager
umnya sejak dikembangkan 2 PT Kesuma Agung Selaras, Elin Amsil, Marketing Direktur Project
tahun lalu, perumahan ini meng- Saputri menjelaskan,  saat ini di Little Tokyo Jababeka.

gunakan akses jalan yang memutar untuk menuju Geriya Selaras Dramaga dan GrahaLaras Sentul
lokasi perumahan. menawarkan rumah ready stock.
“Sejak pandemi tahun lalu hingga saat ini, pen- “Geriya Selaras Dramaga kami tawarkan har-
jualan proyek GrahaLaras Sentul masih tetap bagus ga Rp300 jutaan all in, sedangkan di Graha Laras
dan tak terkendala. Dengan adanya pembangunan Sentul, harga Rp 600 jutaan juga all ini. Cukup ba-
jembatan ini, juga menunjukkan progres pemban- yar Rp1 juta, konsumen sudah bisa memiliki unit
gunan proyek tetap jalan. Kami ingin membuktikan rumah yang diinginkan. Promo ini sangat tepat bagi
komitmen kepada konsumen, GrahaLaras Sentul konsumen kami saat ini yang kebanyakan adalah
pembangunannya masih on progres,” ujar Founder milenial dengan umur mulai dari 25 tahun hingga
sekaligus Direktur Utama PT Kesuma Agung 35 tahun,” ungkap Elin.
Direktur Utama Project Little

Tokyo Jababeka Ian Octaviandi

PARAMOUNT LAND RILIS mengatakan, pihaknya terus be-
NARA VILLAGE TAHAP DUA rupaya membukukan penjualan

Menjawab permintaan yang sudah melebihi unit yang ada, dan bersiap memulai pembangunan
cukup tinggi di tahap sebelum- mencapai 150%. pada semester 4 tahun ini. Konsep
nya, Paramount Land kembali pemasaran digital pun telah terap-
meluncurkan Nara Village di Direktur Paramount Land kan sejak awal dan akan terus di
Gading Serpong. Cluster yang Aryo Tri Ananto menambah- optimasi secara maksimal. Konsep
mengusung tagline The Jewel kan, yang menarik adalah se- hunian yang diluncurkan adalah
jumlah fasilitas taman tematik FlexHome, perpaduan artistik tata

of Nara tersebut, memberikan bernuansa Jepang (Hanami kelola interior fungsional, multifung-
kesempatan kepada konsumen Garden dengan mini golf, Rikyu
yang belum mendapat kesem- mengatakan, Nara Village dilun- Garden, dan  Mizuya Garden), si yang membuat unit apartemen
patan memiliki unit-unit di curkan terbatas sebanyak 63 unit jogging track sepanjang 1.260 biasa, bisa mendapatkan dua atau
Nara Village tahap pertama, saja, dengan harga mulai dari Rp meter, clubhouse, kolam re- lebih kegunaan ruangan tersebut.
yang diluncurkan tahun 2020 2 Miliaran (sudah termasuk PPN) nang, fish pod dan reflecting
lalu. Cluster di tahap pertama per unit. Beragam cara pemba- pool yang  memungkinkan “Dengan kemudahan cara bayar
tersebut terjual habis dalam yaran ditawarkan seperti Super seluruh keluarga untuk melaku- melalui cicilan extra ringan, ditam-
waktu yang singkat. Cash, Tunai Keras, KPR (angsu- kan beragam aktivitas pribadi bah adanya opsi jaminan sewa serta
free service charge. Membuktikan

Direktur Sales & Marketing ran ringan), dan Tunai Bertahap. atau bersama-sama secara lel- bahwa properti ini sangat menar-
Paramount Land M. Nawawi Hingga saat ini, pemesanan unit uasa.
ik dan memberikan keuntungan,”

ujarnya.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

6 www.propertynbank.com

LAA GANDENG VELOSPACE

PT Lima Anugerah Asetindo memiliki desain yang baik. di kantor Velospace. LAA sendiri merupakan grup
(LAA) dan PT Santomas Velo “Kolaborasi antara LAA dan Agus Riyadi menjelaskan, usaha properti yang membidan-
Intikarya (Velospace) menan- Velospace menjadi sangat strate- saat ini LAA telah mengembang- gi usaha asset management dan
datangani kerjasama untuk gis mengingat bidang bisnis kami kan bisnis properti dengan total pengembangan perumahan den-
pengembangan bisnis properti memang dapat saling mendukung luas area 8,5 Ha, yang terletak di gan nama Griya Lima Garuda dan
yang berlokasi di Subang, Jawa dan saling melengkapi satu sama Subang seluas 5 Ha dan di Pati sel- Bumi Runtung Lestari. Fokus uta-
Barat dan Pati, Jawa Tengah. lain,” kata Direktur LAA, Agus uas 3,5 Ha. Di dua lokasi tersebut manya adalah pembangunan ru-
Kerjasama ini dilakukan untuk Riyadi, usai serah terima naskah dapat dibangun 776 unit rumah, mah bersubsidi untuk mendukung
mendukung pembangunan rumah kerjasama antara kedua perusa- dengan rincian di Subang 463 program pengadaan rumah yang
dengan harga terjangkau namun haan tersebut pada 23 April 2021 unit, sedangkan di Pati 293 unit. dibuat pemerintah.

LRT CITY LUNCURKAN TAGLINE BARU CONNECTING LIFE

PT Adhi Commuter Properti (ACP) batasan sosial antar penghuni dan sulitnya
meluncurkan tagline terbaru untuk brand akses ke berbagai fasilitas sehingga penghuni
LRT City yang dikembangkan yakni tidak bisa membangun koneksi. Keterbatasan
Connecting Life, yang bermakna men- sosial tersebut, kadangkala disebabkan oleh
ghubungkan. Tagline ini menggantikan sulitnya akses komersial sehingga penghuni
yang sebelumnya berbunyi It’s about tidak bisa pula membangun koneksi,” ujar
quality time. Indra.
Direktur Pemasaran PT Adhi Commuter Makna filosofis dari kata menghubung,
Properti (LRT City) Indra Syahruzza men- lanjut Indra, adalah kehidupan yang ter-
gatakan, sesuai dengan maknanya, tagline hubung dengan makna luas, yang lebih
baru tersebut dikenalkan untuk memba- dari sekedar kantor dan rumah, tetapi juga
ngun brand awareness LRT City sebagai berbicara kesempatan, pengalaman, cin-
hunian yang terhubung, baik secara mobili- ta, pertemanan dan bahkan rejeki. Tagline
tas dan juga andil dalam menghubungkan kehidupan para penghuninya. tersebut, ujar dia, adalah solusi dari LRT City yang berdasarkan atas
“Masalah yang kerap dihadapi penghuni apartemen adalah keter- 5 (lima) dasar Connecting Life.

SAVYAVASA GANDENG HABITAP PP PROPERTI FOKUS TAWARKAN STUDENT RESIDENCES

Savyavasa berkolaborasi den- Habitap, salah satu platform ma- PT PP Properti Tbk tel-
ah menghadirkan sejumlah
gan mitra teknologinya yang ber- najemen Smart Home terintegrasi apartemen mahasiswa atau
basis di Singapura, Habitap, guna yang paling inovatif dan dihor-
mendorong standar baru manaje- mati di Asia. Melalui kemitraan dikenal dengan student res-
men smart living bagi para peng- ini, Savyavasa memperkenalkan idences di sejumlah kota
huni apartemen di Indonesia. platform komunitas dan teknolo- seperti Depok, Malang,
Savyavasa dikembangkan oleh gi terintegrasi berbasis Artificial
PT Jantra Swarna Dipta, yang Inteligence dalam mengembang- Jatinangor, Semarang, dan
Yogyakarta. Direktur Utama
merupakan joint venture antara kan hunian premium di Indonesia. PT PP Properti Tbk, Sinur
Jakarta Setiabudi Internasional Kami bangga dapat menetapkan
Group (JSI Group) dan Swire standar emas baru ini di pasar Linda Gustina mengatakan,
pihaknya akan terus mem-
Properties. Savyavasa memiliki properti Indonesia, di mana posis- perkuat posisioning sebagai
misi untuk menciptakan lingkun- inya berada pada jantung kawasan
gan yang aman, di mana para ASEAN,” ungkap Ainsley Mann, pengembang terdepan
pemilik dapat bersantai dan mem- Vice President PT Jantra Swarna dalam membangun stu-
bangun relasi dengan komunitas Dipta. dent residences. “Student
pribadinya. Sementara CEO dan Founder
“Kami sangat antusias ter- Habitap, Franklin Tang mem- residences kami hadir di
kota-kota yang memiliki
hadap kolaborasi kami dengan berikan apresiasi dan antusias perguruan tinggi seperti di
terhadap kerja
samanya dengan Depok yang memiliki kam-
pus ternama Universitas
Savyavasa. Dirinya Indonesia,” ujar Sinur Linda Gustina.
mengaku merasa
sangat terhormat Direktur Pengembangan Bisnis dan Sumber Daya Manusia PT
dapat bekerja PP Properti Tbk Fajar Bahri menegaskan, student residences yang
sama dengan salah dibangun oleh PP Properti memiliki keunggulan yang utama ada-
satu pengembang
real estate ter- lah sangat dekat dengan kampus ternama serta Smart & Secured
Access. Selain itu, kata dia, memiliki fasilitas yang mendukung ken-
baik di Indonesia, yamanan tinggal dan belajar mahasiswa.
dan secara re-
smi memperke- Selain di Depok, student residences yang dibangun PP Properti
yang juga sudah siap huni adalah Begawan Apartment di Malang.
nalkan sistem Student residences milik PP Properti lainnya yang sudah siap huni
Smart Home ke
Indonesia melalui adalah Alton (Semarang), sedangkan yang masih dalam proses pemba-
hunian Savyavasa. ngunan adalah Louvin (Jatinangor), dan Tana Babarsari (Yogyakarta).

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 7
www.propertynbank.com

LINTAS
BISNIS

TJS GROUP LANJUTKAN PROGRES IZZARA APARTMENT

TJS Group yang kini “IZZARA Apartment, saat pengalaman di industri properti.
menangani dan melanjutkan ini baru akan di re-launching Wiria Chakradinata yang juga Direktur TJS
pengerjaan IZZARA Apartment, dan re-branding. Sebelumnya Group mengatakan, IZZARA Apartment telah
memastikan pengerjaan proyek proyek ini memang sempat ter- menandatanganikerjasama(MoU)denganjaringan
apartemen tersebut dapat tunda pembangunannya, dan hotel internasional Ascott Group, sehingga pemiik
diselesaikan sesuai rencana saat ini sudah kami take over. dapat menyewakan unitnya dan dikelola sesuai den-
karena didukung oleh profe- Kami akan menyelesaikan ter- gan international standar service apartment.
sional yang sudah berpengalaman. lebih dahulu proyek ini sampai selesai, setelah Andy K. Natanael yang dipercaya menjadi
Direktur TJS Group Dipa Simatupang men- itu kami jual atau re-launch kembali. Kami opti- Konsultan Pemasaran Properti mengatakan,
gatakan, pihaknya akan menyelesaikan IZZARA mis properti tumbuh kembali karena didukung IZZARA Apartment memang menargetkan
Apartment sesuai dengan komitmen kepada kon- sejumlah indikator,” ujar Dipa Simatupang. konsumen kelas atas sebagai pembeli utama.
sumen. Dipa Simatupang merupakan sosok yang Direktur TJS Group Aswin Widjanarko Kalangan yang dikenal dengan sebutan sebagai
sudah berpengalaman di bisnis properti dengan mengatakan, pihaknya optimis dapat menyele- Sultan itu, kata Andy, sangat pantas untuk
track record yang positif. Dipa pernah bergabung saikan proyek IZZARA Apartment  dan melan- memiliki dan tinggal di apartemen mewah se-
dengan sejumlah perusahaan pengembang besar jutkan serah terima kepada konsumen. Aswin kelas IZZARA. “Jangan ngaku Sultan jika belum
dengan berbagai proyek properti. merupakan seorang profesional  yang memiliki punya unit apartemen di IZZARA,” tutur Andy.

PARAMOUNT LAND JABABEKA MUDAHKAN MILENIAL PUNYA PROPERTI

GELAR SPESIAL PROMO LEBARAN 2021 Bekerjasama “Generasi mile-

Paramount Grande (Blok A dengan Bank UOB nial perlu mendapat
dalam program dukungan dan per-
Land menghadir- Extension), den- Jababeka Property hatian khusus, kami
kan promo ‘Spesial gan harga  mulai
Ramadhan dan Rp 2,6 Miliaran Fiesta, Jababeka memahami dibutuh-
Residence memberi- kannya kemudahan
Lebaran’ 2021 yang per unit dan kan perhatian khusus kepada ka- dan fleksibilitas untuk memenuhi
menawarkan pro- Ruko Bavaria
duk-produk komer- (Extension), den- langan milenial yang masih belum kebutuhan properti bagi generasi
memiliki properti. Sinergi antara ini. Oleh karena itu, melalui pro-
sial dan hunian gan harga  mulai pengembang properti dengan gram Jababeka Property Fiesta
di Paramount Gading Serpong. Rp 1,1 Miliaran per unit. Kedua
M. Nawawi, Direktur Sales & produk properti komersial ini be- Bank UOB akan memberikan ke- kaum milenial dapat memanfaat-
sempatan yang luas bagi kalangan kan momentum ini,” ujar Eric
Marketing Paramount Land men- rada di lokasi strategis dan sudah milenial. Limansantoso.
gatakan, Ramadhan dan Lebaran berkembang.
menjadi momentum bagi Sementara untuk produk Eric Limansantoso, General Dijelaskan Eric Limansantoso,
Manager Corporate Marketing dalam program Jababeka Properti
Paramount Land untuk memberi hunian, telah memperkenal- Jababeka Residence mengatakan, Fiesta yang dimulai dari bulan
kesempatan kepada konsumen kan empat produk hunian pada
maupun para investor memiliki tanggal 30 April 2021 yang lalu, kerjasama ini merupakan langkah April 2021 hingga akhir Juni 2021,
strategis yang dapat membantu generasi milenial dapat memper-
hunian terbaik dan ruang usaha yaitu, Alma@Montana Village, para kaum milenial untuk memi- oleh kesempatan untuk memiliki
di Paramount Gading Serpong. harga mulai Rp 1,9 Miliaran per
“Kami memberikan kemudahan unit, Granada@Menaggio Village liki properti idaman di Jababeka properti idaman dengan berbagai
Residence dengan segala kemu- kemudahan. Contohnya, tenor
bagi konsumen untuk membeli harga mulai Rp 2,7 Miliaran per dahan yang ditawarkan. Jababeka jangka panjang hingga 30 tahun
rumah dengan keringanan cara unit, Zuma@Malibu Village, har-
bayar,” ujar Nawawi. ga mulai Rp 1 Miliaran, Padova@ Residence dan Bank UOB, kata untuk produk hunian di Jababeka
dia, sepakat berkolaborasi dalam Residence, angsuran setara den-
Dijelaskan Nawawi, dua pro- Milano Village, harga mulai Rp pemasaran sejumlah properti di gan bunga mulai dari 2,5 persenan
duk komersial dalam program 800 Jutaan per unit, semua harga
ini yang ditawarkan adalah Pisa sudah termasuk PPN. Kota Jababeka. hingga gratis biaya KPR.

INTILAND SUKSES PASARKAN TIERRA SOHO SURABAYA

PT Intiland Perseroan secara signifikan Surabaya Harto Laksono mengungkapkan bah-
Development Tbk (Intiland; dan berkelanjutan. wa penjualan unit-unit Tierra SOHO mendapat
DILD) sukses memasarkan “Tierra masuk dalam sambutan sangat baik dari konsumen. Sejak
unit-unit SOHO Tierra, di pipeline pengembangan diluncurkan bulan April, saat ini telah terjual
Surabaya yang diluncurkan proyek jangka panjang sebanyak 69 unit atau 90 persen dari total unit
pada bulan April 2021 lalu. Intiland dan menjadi key yang tersedia. Respon positif dari konsumen ini
Dari 76 unit yang dipasar- project yang akan member- menegaskan sinyalemen pasar properti sudah
kan, telah terjual sebanyak ikan kontribusi penjualan mulai kembali menggeliat, terutama di sepan-
69 unit. dan pendapatan jangka panjang. Kesuksesan jang kuartal pertama tahun ini.
Direktur Pengelolaan Modal dan Investasi penjualan ini menjadi sinyalemen positif bah- “Kami mengapresiasi atas tingginya minat
Intiland Archied Noto Pradono menjelaskan wa pasar properti mulai kembali menggeliat masyarakat terhadap produk Tierra SOHO.
Tierra merupakan salah satu proyek strategis dan konsumen sudah kembali optimis terha- Tren ini menguatkan keyakinan kami bahwa
Perseroan yang direncanakan untuk pengem- dap prospek pasar ke depan dengan melakukan kebutuhan terhadap ruang kerja dan komer-
bangan jangka panjang. Pengembangan Tierra pembelian dan investasi produk properti,” kata sial masih tetap tinggi, khususnya di wilayah
dilakukan dalam beberapa tahapan yang akan Archied. Surabaya Barat,” kata Harto Laksono lebih lan-
mampu memberikan kontribusi kinerja usaha Direktur Pemasaran Intiland untuk wilayah jut.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

8 www.propertynbank.com

TOL DIBUKA, THE CANARY APARTMENT KIAN PROSPEKTIF

Dibangunnya sejumlah infrastruktur oleh The Canary Apartment, sambungnya, bera-
pemerintah seperti jalan tol, memberikan da di lokasi yang strategis di dekat Central
dampak positif kepada sektor properti dan Business District BSD City.
juga kawasan sekitarnya. President Director “Dengan keunggulan yang dimiliki dan
dari PT Trimitra Propertindo Tbk. Suryadi diapit oleh berbagai infrastruktur, membuat
Tan mengatakan, The Canary Apartment minat konsumen terhadap proyek kami cuk-
yang sedang mereka kembangkan, hanya ber- up tinggi. The Canary Apartment memberi-
jarak kurang dari 100 meter dari pintu masuk kan opportunity tinggi karena memiliki nilai
dan pintu keluar tol Serpong – Balaraja pada lebih di kemudian hari dari sisi keamanan
Seksi I. dan nilai dalam berinvestasi properti,” tegas
Saat ini, kata Suryadi Tan, pihaknya fokus Suryadi Tan. sehabis lebaran mendatang. “Program ini
membangun dan memasarkan tower kedua, Dalam rangka menyambut Hari Raya agar konsumen semakin ringan untuk dapat
yakni The Canary. Tower Parkland dan The Idul Fitri tahun ini, The Canary memberi- mewujudkan impiannya memiliki hunian
Canary merupakan bagian dari pengemban- kan program promosi THR atau singkatan premium di kawasan strategis Serpong,” jelas
gan kawasan Parkland Avenue seluas 1,2 hek- dari “Tanpa Harus Ribet”.  Ini merupakan Marketing Manager The Canary Apartment,
tar di Serpong, Tangerang Selatan, Banten. salah satu program yang sedang berlangsung Erik Witiandika.

REI DKI JAKARTA SANTUNI 1.000 ANAK YATIM

Dewan Pengurus Daerah (DPD) Realestat “Kami mengikuti prosedur kesehatan
Indonesia (REI) DKI Jakarta memberikan san- (Prokes) Covid-19 yang sudah menjadi aturan
tunan kepada Seribu Anak Yatim dan Dhuafa pemerintah. Pemberian santunan kepada anak
yang berasal dari 17 (tujuh belas) Panti Asuhan/ yatim dan dhuafa dengan cara kami datan-
Yayasan, yang tersebar di wilayah DKI Jakarta gi dan hanya dihadiri oleh perwakilan pihak
dan sekitarnya. Santunan tersebut diberi- yayasan dan anak yatim. Selanjutnya yayasan
kan  melalui perwakilan dari masing-masing yang sudah kami tunjuk meneruskan bantu-
Panti Asuhan atau Yayasan. an tersebut kepada Anak Yatim dan Dhuafa di
Ketua DPD REI DKI Jakarta Arvin bawah asuhan mereka,” ujar Arvin.
Fibrianto Iskandar mengatakan, berbeda Menurut Direktur Utama PT
dengan tahun-tahun sebelumnya, pembe- Perdana Gapuraprima Tbk ini, kegiatan san-
rian santunan untuk Seribu Anak Yatim dan Dhuafa yang biasanya tunan tersebut bertujuan untuk terus menggugah kepedulian, pen-
dilaksanakan dengan menghadirkan Seribu Anak Yatim dan Dhuafa gertian dan pemahaman nilai-nilai kebangsaan dan solidaritas dalam
langsung disatu tempat, tahun ini Panitia Penyelenggara yang men- kehidupan bermasyarakat, berbangsa dan bernegara, terutama untuk
datangi Panti Asuhan/Yayasan yang sudah didata. anak-anak yatim dan dhuafa.

KENARI DJAJA GELAR KOMPETISI OHM SANTUNI KAUM DIFABEL
BERHADIAH RP 120 JUTA
Omega Hotel
PT. Kenari Djaja Prima dengan desainer handle terkenal Management (OHM) se-
bersama Himpunan Desainer dunia.
Interior Indonesia (HDII) meng- “Peserta terdiri dari 3 katago- bagai divisi perhotelan dari
Alfaland Group, serta opera-
gelar Kompetisi Desain Handle ri Profesional Arsitek, Desainer tor dari Cordela Hotels men-
KENARI DJAJA AWARD 2021, Interior, dan Desainer Produk.
mulai 1 Mei hingga 31 Juli 2021. Kemudian katagori Mahasiswa gadakan program Corporate
Social Responsibility (CSR)
Penyelenggara kompetisi menye- jurusan arsitektur, desain interior Ramadhan.
diakan hadiah dengan total Rp. dan desain produk, serta katago-
120 juta dan akan diikuti peser- ri umum yang memiliki keahlian Kegiatan CSR ini untuk
membantu sesama di Yayasan
ta dari seluruh Indonesia untuk mendesain produk handle,” urai Al-Madiniyah Jakarta. Program CSR yang dilakukan pada Senin, 3 Mei
melahirkan Desainer Handle Ketua Panitia KENARI DJAJA
terbaik Indonesia yang setara AWARD 2012 Chairul Amal 2021 di Yayasan Al-Madiniyah Jakarta ini merupakan bentuk kepedulian
di bulan Ramadhan, sekaligus momen berbagi di masa pandemi untuk
Septono. sesama, mulai dari anak yatim piatu, kaum difabel, dan secara khusus ke-
“Peserta dapat mendaftar dan
mendapatkan TOR sayembara pada para lansia terlantar.
President Director Alfaland Group Hanto Djoko Susanto mengatakan,
melalui website www.awards.ke- di bulan suci Ramadhan yang masih dilalui dalam masa pandemi, pihakn-
naridjaja.biz atau menguhubungi
0812- 8567-7070, 0819 0506 7171 ya mengajak seluruh karyawan dan mitra bisnis Alfaland Group dan OHM
untuk berperan aktif membantu sesama yang sangat memerlukan perha-
(Wulan), 0812 1940 190 (Ima), tian dan bantuan, khususnya para lansia yang terlantar.
0812 1861 7799 (Nur Endah),”
ujar Ketua Umum HDII Rohadi “Bersama Yayasan Al-Madiniyah yang telah berdiri sejak tahun
1996, dan saat ini sudah membina 230 lansia, 150 anak yatim dan
Sumardi, M.Sn. Event kompe- piatu, serta 40 kaum difabel, kami berharap ada lebih banyak lagi
tisi KENARI DJAJA AWARD
2021 juga didukung oleh Majalah masyarakat yang ingin membantu agar Yayasan ini suatu hari dapat
membangun sebuah panti untuk lebih banyak membina mereka yang
Property&Bank dan Asrinesia se- terlantar,” ujar Hanto.
bagai media partner.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 9
www.propertynbank.com

LAPORAN UTAMA

FIGHTING FOR SURVIVAL

OASE
DAN SPIRIT

DI MASA
PANDEMI

Pandemi Covid-19 memaksa sejumlah pengembang berjuang untuk survive atau menutup bisnisnya.
Kebijakan relaksasi dan insentif dari pemerintah ibarat oase yang disambut antusias bukan hanya

oleh pengembang, tapi juga oleh investor. Kebijakan bagus dan perlu diperpanjang.

Pandemi COVID-19 yang hadir yang menahan diri untuk melakukan Foto :https://indonesia.go.id bisnis dengan menurunkan harga jual
tanpa diundang, hampir membuat ekspansi dan mengurangi promosikan dari produk nya demi bertahan. Lewat
pemerintah seakan bingung dan produknya. Bahkan ada pengembang pemasaran dan promosi seadanya, ada
limbung mengatasinya. Tak terkecuali yang harus menutup sementara aktifitas juga produk properti yang mencatat
sektor properti dan hampir seluruh usahanya. “Tiga bulan tidak ada penjualan, transaksi. Namun, jelas hasilnya tidak
industri kewalahan menghadapinya. boro-boro bayar THR, bisa gajian separo sebesar sebelum pandemi. Penurunan
Hanya segelintir produk dan jasa saja saja sudah syukur. Apalagi pencairan daya beli yang luar biasa, dicoba oleh
yang masih kecipratan peluang Covid-19. KPR sangat lambat,” tutur seorang pengembang dengan memberikan
Yang lain mencoba untuk bertahan dan pengembang rumah subsidi. Untuk tetap diskon dan menawarkan produk lama
tidak sedikit yang gulung tikar dan bubar bertahan, pengembang mengurangi dengan harga jual terjangkau.
jalan. Aturan protokol kesehatan yang anggaran usaha dengan melakukan
ketat, menyebabkan banyak tempat- PHK terhadap beberapa karyawannya Akibatnya, pemasukan negara dari
tempat usaha harus tutup atau buka guna mengurangi pengeluaran untuk sektor pajak pun menjadi rendah. Sementara
dalam jangka waktu yang telah diatur pembayaran gaji pegawai. negara harus serius memikirkan biaya
oleh pemerintah. Dampaknya, terjadi Covid-19 yang membengkak, pemerintah
penurunan pendapatan yang diperoleh Ada juga pengembang yang tetap juga harus memikirkan banyaknya usaha
bahkan tidak mendapatkan pemasukan memilih berusaha untuk melanjutkan yang bangkrut dan pengangguran. Utang
sama sekali. negara pun terus meningkat, sementara
Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati sejumlah subsidi harus tetap dikucurkan
Industri properti, khususnya sambil memberikan relaksasi dan stimulus
perhotelan, pusat belanja, perkantoran ekonomi yang diharapkan bisa menghambat
bahkanpusatbelanjayangselama inirajin keterpurukan yang mendalam.
berpromosi, terpaksa harus menahan
diri. “Boro boro bisa berpromosi seperti Menurut berita CNN, dampak krisis
dulu sebelum pandemi, bisa bertahan akibat pandemi covid-19 saat ini lebih
saja sekarang sudah bagus,” kata salah parah dibandingkan krisis pada tahun
satu Direksi perusahaan pengembang 1998. Resesi akibat pandemi global ini
terkemuka. Sektor properti memang berpengaruh pada tingkat pengangguran
salah satu industri paling terpuruk akibat yang semakin tinggi. Pada tahun 1998
pandemi Covid-19. Iklan mencolok di tercatat 20% lebih dari angkatan kerja atau
sejumlah media terkemuka seperti, “Beli sekitar 2 juta orang adalah pengangguran.
Hari Ini, Minggu Depan Harga Naik”, tak Ini merupakan angka tertinggi sejak tahun
pernah lagi muncul. 1960. Sementara, pada tahun 2020 angka
pengangguran mencapai 9,77 juta orang.
Hasil telurusan redaksi Property&Bank Di awal masa PSBB yang dijalankan pada
di lapangan, tidak sedikit pengembang 10 April 2020, banyak sekali perusahaan

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

10 www.propertynbank.com

yang terpaksa rugi dan akhirnya tidak INDONESIA 2,97% -2,19% -0,74%
sanggup membayar gaji para pegawainya. TIONGKOK -6,8% 6,5% 18,3%
Hal ini juga menjadi salah satu yang AMERIKA SERIKAT 0,3% -2.4% 0,4%
menyebabkan peningkatan pesat pada SINGAPURA 0,0% -2,4% 0,2%
jumlah pengangguran di Indonesia. KORSEL 1,4% -1,2% 1,8%
VIETNAM 3,7% 4,5% 4,5%
Hampir 20 juta pekerja terpaksa HONG KONG -9,1% -2,8% 7,8%
harus dirumahkan. Sebuah angka UNI EROPA -2,2% -4,6% -1,7%
PHK yang tinggi dalam waktu singkat.
Jumlah warga miskin di Indonesia naik Dia menjelaskan pandemi akibat yang pada tahun 2020.mengalami
tinggi. Tercatat hingga Maret 2020, ada virus Covid-19 yang masuk mulai pada kontraksi sebesar minus 2,36 persen.
sebanyak penambahan warga miskin Maret 2020, berdampak sedemikian Sejak pertengahan Maret menyebabkan
sebesar 1.6 juta warga. Ekonom CORE, besar terhadap perekonomian bahkan permintaan agregat domestik terkontraksi.
Yusuf Rendy Yanilet mengatakan kegiatan sosial, telah membuat daya Dari sisi pengeluaran, kontraksi
bahwa, seandainya perekonomian beli masyarakat melemah sehingga perekonomian terjadi pada seluruh
Indonesia dapat kembali pulih di akhir pengeluaran konsumsi masyarakat komponen kecuali Pengeluaran Konsumsi
tahun 2020 hingga awal 2021 sebesar menurun.  Pemerintah (PKP) yang tumbuh sebesar
5-6%, hanya sekitar 500 ribu pekerja yang 1,60 persen,” ujar Anies Baswedan. 
bisa “ditarik kembali” untuk bekerja. “Pertumbuhan ekonomi Jakarta

Kondisi ini sesuai dengan paparan
Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati
yang menyebutkan nilai ekonomi nasional
yang hilang akibat pandemi COVID-19 tahun
lalu mencapai Rp1.356 triliun atau 8,8 persen
dari Produk Domestik Bruto (PDB). 

Sri Mulyani menyatakan jumlah
kerugian tersebut merupakan selisih
realisasi PDB pada tahun lalu yaitu minus
2,07 persen dengan target pertumbuhan
ekonomi dalam APBN 2020 sebesar 5,3
persen.

“Kita estimasikan dari hilangnya
kesempatan kita untuk meraih
pertumbuhan ekonomi 2020 sebelum
COVID-19 ditargetkan 5,3 persen dan
berakhir dengan minus 2 persen maka nilai
kerugian yang hilang diestimasi Rp1.356
triliun atau 8,8 persen dari PDB 2020,”
katanya dalam Rakorbangpus 2021 di
Jakarta, April 2021.

Sri Mulyani menuturkan kerugian
Rp1.356 triliun terjadi karena terdapat
pembiayaan untuk penanganan
pandemi COVID-19 yang menyebabkan
penurunan pada PDB dan tekanan
terhadap APBN baik dari sisi pendapatan,
belanja, serta pembiayaan.

Senada dengan Menteri Keuangan,
Gubernur DKI Jakarta, Anies Baswedan
juga menyebutkan kondisi ekonomi
ibukota Jakarta mengalami penurunan
atau tertekan sebagai dampak dari
pandemi virus Corona (Covid-19). 

“Apabila dilihat dari dimensi
ekonomi yaitu pengeluaran per kapita
yang disesuaikan warga DKI Jakarta
mencapai Rp 18,23 juta per tahun, turun
sebesar 1,62 persen dibandingkan tahun
2019 sebesar Rp.18,53 juta,” ujar Anies
Baswedan 

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 11
www.propertynbank.com

LAPORAN UTAMA

Dia mengungkapkan konsumsi ancang menawarkan produknya dengan Selain SML dan Ciputra Group,
rumah tangga yang merupakan motor tambahan penawaran lainnya. pengembang lain juga tetap berusaha
pertumbuhan dari sisi pengeluaran bertahan melawan pandemi. Agar
mengalami kontraksi akibat menurunnya Munculnya kebijakan relaksasi dan tak kian terpuruk, pemerintah perlu
daya beli masyarakat.   insentif dari pemerintah ini, menurut memperhatikan industri properti
“Pandemi Covid-19 juga merubah Ketua Umum DPP REI Totok Lusida, secara khusus karena menarik hampir
pola inflasi tahun 2020 di DKI Jakarta. membawa dampak positif terhadap 170 industri terkait ikut bergerak.
Pembatasan kegiatan masyarakat untuk penjualan properti. Totok malah Baik tenaga kerja, material building
mengatasi penyebaran virus sangat mengusulkan kebijakan positif ini dan tentunya perekonomian negara.
berpengaruh terhadap permintaan atau bisa diperpanjang sanpai akhir tahun Pemeritah diharapkan tidak setengah
daya beli masyarakat. Aktifitas ekonomi 2021. Animo konsumen dan investor hati dalam memberi insentif. Usulan
yang turun dapat dilihat dari angka untuk membeli unit apartemen dan pengembang untuk memperpanjang
inflasi  yang cukup rendah dimana inflasi perkantoran diklaim meningkat batas waktu free PPN hingga Desember
di DKI Jakarta selama Januari – Desember signifikan. Insentif ini tidak hanya 2021, diharapkan bisa memberikan nafas
tahun 2020 sebesar 1,59 persen, lebih dimanfaatkan oleh konsumen dan panjang kepada ribuan pengembang
rendah dibandingkan laju inflasi periode investor kelas menengah ke bawah, tapi besar, menengah dan kecil untuk bisa
yang sama pada tahun 2019 yaitu 3,23 juga diambil oleh investor kelas kakap. terus bertahan dan kembali berusaha
persen,» beber Anies Baswedan.  “Kapan lagi dapat kesempatan seperti normal ketika pandemi berakhir.
“Inflasi di DKI Jakarta selama Januari ini,” kata seorang pengusaha yang
– Desember tahun 2020 sebesar 1,59 bermaksud membeli ruko. Bagi pemilik Selain memberikan relaksasi
persen, lebih rendah dibandingkan laju dana segar, saat ini adalah time to buy dan insentif kepada pengembang,
inflasi periode yang sama pada tahun karena pemilik uang cash is the king. pemerintah juga tetap perlu memberikan
2019 yaitu 3,23 persen,” tandas Anies tunjangan bantuan uang maupun bahan
Baswedan.  Relaksasi dan insentif yang pokok kepada masyarakat terdampak
Tapi, kehidupan akan tetap berjalan. diberikan pemeritah kepada industri pandemi untuk dapat bertahan hidup.
Pasti ada harapan di tengah kondisi properti, ibarat oase di tengah padang Meman, pemberian bantuan akan
apapun. Tidak sedikit pengembang yang pasir dan paceklik transaksi. Selain sedikit terhambat karena keadaan
bisa bertahan dan terus maju di tengah momentum insentif dari pemerintah, ekonomi yang berat. Tetap diberikan
pandemi. Untuk mendorong daya beli sejumlah pengembang properti namun jumlah tunjangan dikurangi atau
masyarakat dan industri properti bisa justru mengucurkan berbagai diskon jumlah penerima tunjangan yang lebih
kembali bergerak, negara mencoba tambahan untuk menarik pembeli. Sinar diperketat, karena keuangan negara
memberikan insentif berupa penghapusan Mas Land (SML) misalnya. Memberikan yang belum stabil dan harus melawan
pajak pertambahan nilai (PPN) pembelian potongan harga untuk meningkatkan masa-masa resesi perekonomian ini.
properti, uang muka (down payment/DP) penjualan dari 10 hingga 25 % dan bonus
nol persen atau tanpa DP, dan suku bunga Rp 50 juta hingga 300 juta. Saat ini, pelan-pelan pemerintah
kredit sangat rendah. sudah dapat mengatur dan
Peluang ini segera disambut antusias Group Ciputra pun tak kalah menyeimbangkan situasi yang sulit ini
oleh para pengembang dan sejumlah agresifnya memanfaatkan momentum sehingga perlahan kembali berjalan
investor yang jeli membaca kesempatan relaksasi. Anak usaha Ciputra dengan baik lagi. Proses vaksinasi yang
bagus ini. Pantauan Redaksi International mengeluarkan program sedang berlangsung dan pelbagai
Property&Bank, promo Triple Treats, berupa DP perbaikan, diharapkan kondisi negara
sejumlah nol persen, bebas PPN, serta fully akan semakin stabil. Masih banyak PR
pengembang furnished berlaku dari Maret hingga yang harus dilakukan oleh pemerintah
besar dan Mei 2021 lalu. Menawarkan apartemen untuk memperbaiki persoalan, baik lama
menengah dan perkantoran siap pakai, promo dan yang akan datang. Kita berharap
langsung ambil ini langsung disambar masyarakat pemerintah dapat memperbaiki kegiatan
ancang- konsumen terutama yang membeli unit ekonomi dan kesehatan Indonesia
apartemen. Mumpung dapat diskon sampai pulih seperti sedia kala. (IU)
[free PPN] 10 persen.

Inflasi di DKI Jakarta selama Januari
– Desember tahun 2020 sebesar 1,59
persen, lebih rendah dibandingkan laju
inflasi periode yang sama pada tahun
2019 yaitu 3,23 persen

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

12 www.propertynbank.com

MATERIAL LOKAL

AGAR TAK JADI TAMU

DI NEGERI SENDIRI

Pandemi menekan tingkat utilitas material lokal sampai di bawah 50%. Sejumlah
insentif dan relaksasi serta kewajiban menggunakan produk lokal, diharapkan bisa

menyelamatkan pengusaha material dalam negeri.

Basuki Hadimuljono, Menteri Pekerjaan lokal harus melekat supaya masyarakat Edy kepada Property&Bank.
Umum dan Perumahan Rakyat lebih mencintai produk Indonesia Edy Suyanto yang juga COO Arwana
dibandingkan produk luar negeri.
Pandemi yang masih menghadang, “Ajakan-ajakan untuk cinta produk- Ceramic ini menyatakan kesiapan ASAKI
tak pelak menjadi salah satu produk negeri sendiri, produk-produk mendukung kebijakan , Menteri PUPR
penyebab berkurangnya Indonesia harus terus digaungkan. yang mewajibkan pemanfaatan produk
percepatan pemulihan ekonomi yang Produk-produk dalam negeri gaungkan,” bahan bangunan khususnya produk-
dilakukan pemerintah. Selain terus tegasnya. produk dari member ASAKI berupa
melakukan penguatan dari sisi permintaan keramik, sanitary ware, rooftiles/
dan daya beli masyarakat melalui sejumlah Sementara itu, Basuki Hadimuljono, genteng keramik dan tableware. “Pak
stimulus dan relaksasi, pemerintah juga Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri sangat senang dan bangga
mendorong kepada pengembang untuk Perumahan Rakyat telah mewajibkan bahwa produk keramik rata-rata
menggunakan produk material lokal. penggunaan produk dalam negeri
Saat ini, dengan alasan kualitas dan dalam proyek konstruksi dan properti. Edy Suyanto, Ketua Umum ASAKI
keterbatasan supply, masyarakat sering “Kebijakan ini diambil dengan
kali lebih melirik produk asing ketimbang pertimbangan kewajiban belanja produk memiliki TKDN di atas 80%. Beliau berjanji
produk material negeri sendiri. dalam negeri untuk segera memulihkan akan mengawal terus pelaksanaan
Tak kurang Joko Widodo, Presiden ekonomi,” kata Menteri PUPR. pelarangan pemanfaatan produk import
RI berharap agar masyarakat lebih suka tersebut,” tegas Edy.
memakai produk buatan negeri sendiri Kebijakan pemerintah mendorong
ketimbang produk-produk luar negeri. penggunaan material lokal sudah Kebijakan Substitusi impor yang
“Dengan penduduk sebanyak 270 juta waktunya dilakukan. Selain salah satu diharapkan menjadi langkah pemerintah
jiwa seharusnya menjadi konsumen upaya pemulihan ekonomi, tinggkat dalam menekan impor dan pemulihan
paling loyal untuk produk-produk dalam utilitas bahan bangunan lokal anjlok ekonomi, diharapkan juga bisa
negeri. Kementerian Perdagangan harus sampai di bawah 40 persen sejak membantu menekan defisit neraca
menerapkan kebijakan dan strategi pandemi terjadi. Sejumlah pengusaha dagang. Kebijakan yang pro ekspor
yang tepat untuk mengembangkan bahan bangunan menyambut gembira dengan dukungan sektor keuangan bisa
pasar produk nasional Indonesia,” arahan Presiden dan Menteri PUPR mendorong ekonomi kearah yang
tutur Jokowi dalam forum Rakornas terkait penggunaan produk lokal ini. lebih positif. Pelarangan penggunaan
Kementerian Perdagangan Tahun 2021, “Semua proyek pemerintah yang ada barang impor dalam proyek properti
di Istana Negara, Jakarta. di KemenPUPR maupun BUMN, sudah dan konstruksi pemerintah, diyakini
Menurut Presiden, brand/merk diwajibkan menggunakan produk dapat memberikan angin segar bagi
keramik lokal dan ada Surat Edaran pelaku industri bahan bangunan dalam
KemenPUPR,” sambut Edy Suyanto, negeri. Diharapkan agar produsen
Ketua Umum ASAKI. material lokal tak jadi tamu di negeri
sendiri akibat digerus produk impor. (01)
Pemberian stimulus dan relaksasi
kepada industri properti, jelas
memberikan angin segera kepada
sejumlah pengusaha material building,
termasuk keramik. “Adanya pemberian
insentif Ppn pembelian rumah dan
pelarangan pemanfaatan produk impor
dari Kementerian PUPR untuk proyek
infrastruktur dan properti, merupakan
salah satu katalis positif untuk industri
keramik nasional, selain stimulus harga
gas 6 US Dollar yang jelas-jelas telah
meningkatkan daya saing industri,” kata

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 13
www.propertynbank.com

LAPORAN UTAMA

MUSIM GUGUR
HARGA PROPERTI,

ITS TIME TO BUY

Harga properti terdampak pandemi anjlok sampai di bawah 50 persen. Beberapa proyek dan
hotel di tawarkan di bawah NJOP. Bagi yang ingin menggunakan program dan pemerintah,

ada pembebasan Ppn dan DP 0 Rupiah. Saat tepat belanja properti bagi investor?

Jika Anda punya dana segar, boleh kawasan Jakarta Selatan ditawarkan dengan harga
jadi Andalah orang yang sangat yang dibanderol di harga Rp miring.
beruntung saat ini. Pasalnya, akibat 4,5 Milyar sebelum pandemi, Selain apartemen,
pandemi yang berkepanjangan, tidak sekarang bisa Anda miliki tidak sedikit rumah seken
sedikit yang menyimpan aset properti seharga Rp 3 milyar saja. sampai ruko serta tanah
berniat melego rumah, ruko atau Masih di apartemen yang kosong yang kini seakan
properti lainnya. Karena yang menjual sama, bahkan ada yang berlomba mencari pembeli
lebih besar jumlahnya dibanding yang ditawarkan dengan diskon dan ditawarkan dengan
membeli, harga yang ditawarkan pun mencapai 50%. Penawaran diskon besar. Mulai dari
terpaksa dipangkas diskon besar. unit apartemen saat ini Ferry Salanto, Senior 20% sd 50%. Ada juga yang
memang paling banyak yang Associate Director Colliers menawarkan harga jauh di
Satu unit apartemen mewah di International Indonesia

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

14 www.propertynbank.com

jika dimaksudkan
untuk investasi
jangka panjang
dan investor tidak
mengharapkan
pengembalian
langsung atau
dalam waktu dekat,
saat ini sebenarnya
waktu yang tepat
untuk memborong
properti. Ferry
optimistis, Tahun
2021 merupakan
menjadi tahun yang
lebih baik untuk
sektor properti

bawah harga NJOP. (PPN) atas rumah tapak dan rumah susun para calon konsumen bisa membeli
Ambil contoh sebuah proyek hotel (rusun) selama enam bulan yaitu sejak properti tanpa membayar uang muka
Maret hingga Agustus 2021. Properti yang alias down payment (DP) 0 persen.
mewah yang berlokasi di kawasan seluruh PPN-nya Ditanggung Pemerintah Seluruh pembiayaan properti yang dibeli
Jakarta Selatan. Hotel setinggi 7 lantai (DTP) merupakan rumah tapak dan rusun konsumen dengan memanfaatkan fasilitas
seluas 10 ribu m2 di atas lahan 2,6 m2 dengan harga jual maksimal Rp 2 miliar. kredit pemilikan rumah dan apartemen
berstatus SHM ini hanya dibanderol Rp (KPR/KPA) ditanggung oleh perbankan.
135 milyar. Padahal, nilai NJOP hotel ini Sedangkan rumah dengan harga Pelonggaran LTV/FTV ini diberlakukan
mencapai Rp 160 milyar. Selain properti di atas Rp 2 miliar hingga maksimal untuk semua jenis properti termasuk
yang sudah beroperasi, tidak sedikit Rp 5 miliar, PPN DTP yang terutang rumah tapak, rusun, rumah toko (ruko)
proyek mangkrak atau setengah jadi atas penyerahan rumah tapak atau maupun rumah kantor atau rukan.
yang ditawarkan, juga dengan harga rusun diberikan hanya 50 persen.
miring. Pendek kata, saat ini memang Sebelum diberlakukan PPN DTP oleh Ferry Salanto, Senior Associate
surga belanja bagi investor properti Pemeirntah, Bank Indonesia (BI) juga Director Colliers International Indonesia
yang pegang duit segar. telah memberlakukan relaksasi loan to berpendapat, jika dimaksudkan untuk
value/financing to value (LTV/FTV) untuk investasi jangka panjang dan investor
Kurang tertarik belanja barang lama, kredit pembiayaan properti maksimal tidak mengharapkan pengembalian
kini ada insentif bagus dari pemerintah 100 persen mulai 1 Maret silam. langsung atau dalam waktu dekat, saat
untuk membeli properti baru mengunakan ini sebenarnya waktu yang tepat untuk
fasilitas kredit. Lewat kebijakan yang Kebijakan relaksasi LTV/FTV ini memborong properti. Ferry optimistis,
dimaksudkan memperluat demand side akan berakhir pada 31 Desember 2021 Tahun 2021 merupakan menjadi tahun
dan daya beli masyarakat, pemerintah dan dievaluasi kembali satu kali dalam yang lebih baik untuk sektor properti.
menanggung Pajak Petambahan Nilai setahun. Dengan relaksasi tersebut,
Nah, Anda mau borong properti
seken dengan diskon harga sampai 50
persen atau memanfaatkan kemurahan
hati pemerintah yang memberikan
sejumlah insentif dan relaksasi, semua
tergantung Anda.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 15
www.propertynbank.com

LAPORAN UTAMA

PPN DI TANGGUNG PEMERINTAH,
INDUSTRI PROPERTI KEMBALI MENGGELIAT

DI TENGAH PENDEMI

Perekonomian global begitu terdampak akibat pandemi Covid-19 yang membuat mayoritas
negara-negara mengalami defisit perekonomian. Bahkan tidak sedikit yang terjerumus ke

dalam situasi krisis. Harapan muncul setelah pemerintah memberikan relaksasi.

Di sisi lain, situasi pandemi yang properti pasca COVID-19. pihak untuk meluncurkan berbagai
telah memasuki tahun kedua Hal ini dibuktikan dengan Indeks proyek yang berfokus pada Transit
ini telah membuat berbagai Oriented Development (TOD), Landed
adaptasi dan penerapan berbagai Keyakinan Konsumen yang naik menjadi House dan Logistic Park,” tukas Ishak.
kebiasaan new normal, memiliki 93,4% di bulan Maret 2021, naik signifikan
dampak positif di beberapa sektor bisnis dibandingkan dengan Indeks Keyakinan Managing Director Ciputra Group
termasuk sektor properti. Konsumen di bulan Februari 2021 Budiarsa Sastrawinata menyambut baik
sebesar 85,8%. respon dari pemerintah untuk sektor
Pemerintah Indonesia sendiri properti terutama di masa pandemi
pada awal Maret 2021 lalu, telah Selain itu, tim marketing yang kuat ini. “Sektor properti berdampak pada
mengeluarkan kebijakan untuk transaksi dan solid mendorong marketing revenue peningkatan lapangan kerja dan juga
rumah tapak dan rumah susun dengan perusahaan dengan melakukan strategi- industri lainnya bahkan pemulihan
harga maksimal Rp2 miliar, PPN-nya strategi marketing yang terukur. ekonomi Indonesia,” kata dia.
sepenuhnya ditanggung pemerintah
(DTP). Managing Director Ciputra Group Hal senada juga diungkapkan COO
Budiarsa Sastrawinata The Sanctuary Collection Andreas
Sementara itu, untuk transaksi Audyanto yang mengatakan, dukungan
properti rumah tapak atau rumah susun Ishak optimis di sisa tahun 2021, dari pemerintah dan perbankan
dengan harga Rp2 miliar hingga Rp5 Triniti Land dapat melakukan penjualan sangat membantu pihaknya dalam
miliar, ditetapkan PPN DTP hingga 50 dengan lebih baik lagi didorong dengan memasarkan unit-unit rumah di The
persen. kebijakan pemerintah terkait dengan Sanctuary Collection, Sentul. Dirinya
penghapusan pajak pertambahan mencontohkan perihal kerjasama
Kalangan industri properti optimis, nilai (PPN) oleh pemerintah. Meski dengan Bank BTN sebagai bank yang
sektor properti tanah air akan bangkit demikian, sektor properti menurutnya memberikan fasilitas KPR kepada calon
di tahun 2021 ini, meskipun masih akan bergerak lebih kencang lagi konsumen The Sanctuary Collection.
di bayangi oleh pandemi covid-19. jika pemerintah juga memberikan
Merespon beberapa kebijakan yang penghapusan PPN bagi unit properti “Bank BTN memang fokus kepada
dikucurkan pemerintah, CEO Triniti Inden. pembiayaan sektor properti. Dengan
Land, Ishak Chandra, mengungkapkan adanya kerjasama ini, kami berharap
ada beberapa faktor yang menjadi “Triniti Land juga akan terus akan memudahkan bagi pembeli The
penggerak kenaikan marketing revenue melancarkan berbagai strategi untuk Sanctuary Collection,” ujar Andreas
dari perusahaan salah satunya adalah mendorong pertumbuhan marketing Audyanto yang akrab disapa Audy
mulai bangkitnya secara perlahan sektor revenue di tahun 2021 ini. Salah satu dan optimis akan ikut meningkatkan
yang akan dilakukan adalah melakukan
CEO Triniti Land, Ishak Chandra kerjasama-kerjasama dengan berbagai COO The Sanctuary Collection
Andreas Audyanto

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

16 www.propertynbank.com

YUSMEN LIU,CEO & OWNER WINNER GROUP

KITA BERIKAN TAMBAHAN STIMULUS
BUAT KONSUMEN

Pembebasan Pajak Pertambahan oleh pemerintah pada bulan Maret lalu,
Nilai bagi pembelian rumah, penjualan properti secara makro cukup
ditengah pandemi covid-19 diyakini membantu. Kita harapkan kondisi ini akan
mampu mendongkrak penjualan semakin berdampak positif bagi industri
properti. Bagi pengembang properti properti, terutama bagi produk properti
kebijakan yang dikeluarkan pemerintah yang dikembangkan Winner Group,” ujar
ini tentunya menjadi momen penting Yusmen.
dalam menggairahkan kembali bisnis
properti. Mengenai progres pembangunan saat
ini, Yusmen menjelaskan hingga saat ini
Salah satu pengembang properti seluruh proyek Winner di Batam telah
berskala nasional asal Batam, menyelesaikan pembangunan tahap 1.
Winner Group menyambut positif sementara untuk proyek di luar Batam,
diterbitkannya program insentif PPN seperti di Cibinong, Bogor, Serang,
dari pemerintah untuk membantu Tangerang dan Balikpapan kita masih
masyarakat bisa memiliki rumah sendiri fokus pada penyelesaian tahap 1.
dengan harga semakin terjangkau.
Ditengah pandemi ini, memang
Yusmen Liu, CEO sekaligus Owner terjadi perubahan yang sangat drastis.
Winner Group menyatakan optimisme Semua pelaku bisnis dipaksa untuk
industri properti akan pulih. Hal ini juga bertransformasi menggunakan platform
tidak terlepas dengan semakin membaiknya penanganan digital.
pandemi covid-19, terlebih dengan dikeluarkannya “Untuk menjawab tantangan tersebut, strategi yang
kebijakan pemerintah dengan memberikan insentive berupa kita jalankan cukup banyak baik promosi secara offline
kelonggaran PPN tersebut. maupun online. Jadi kita ikuti cara pemerintah yakni dengan
memberikan banyak stimulus. Bahkan di Winner sendiri kita
Meski diakui Yusmen, selama periode 2020 secara makro memberikan stimulus sampai paket stimulus ke 15. sebagai
penjualan cukup bagus dan tidak terlalu berpengaruh. Meski contoh, stimulus buy back guarantee dan angsuran tunai
di awal tahun 2021 ini ada kecenderungan sedikit menurun. bertahap selama 10 tahun,” jelas Yusmen.
“namun dengan adanya kebijakan mengenai PPN ditanggung

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 17
www.propertynbank.com

LAPORAN UTAMA

penjualan di The Sanctuary Collection. Managing Director Sinar Mas Land pandemi Covid-19. Penurunan bunga
Selain itu, Audy berharap program Alim Gunadi ini didukung dengan pelonggaran
maksimal 100% Loan to Value (LTV) dan
insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) properti. Dengan tren penjualan Financing to Value (FTV) untuk semua
tidak hanya untuk rumah yang ready properti yang tetap positif pada 2020, jenis properti, termasuk rumah tapak
stock atau siap huni, sebagaimana yang kami optimis tahun ini Agung Podomoro dan rumah susun menjadi angin segar
ditetapkan pemerintah saat ini. Pasalnya, bisa lebih mengoptimalkan penjualan bagi kami. Karena itu kami menyambut
The Sanctuary Collection memang tidak properti di semua proyek yang sedang baik kebijakan Bank Indonesia terkait
menjual rumah ready stock tapi indent. dikebut pembangunannya,” ujarnya. penurunan suku bunga acuan tersebut,”
pungkasnya.
Hingga saat ini, Audy mengaku Direktur Sales & Marketing
progres penjualan Newton Spring sudah ParamountLandM.Nawawi,menyatakan Untuk itu, tambah Ian, pihaknya
mencapai kurang lebih 50%. Newton adanya sinyal kuat pertumbuhan sektor terus berupaya membukukan penjualan
Spring merupakan cluster kedua di The properti berlanjut pada tahun 2021. dan bersiap memulai pembangunan
Sanctuary Collection yang diluncurkan “Momentum penguatan sektor properti pada semester 4 tahun ini, konsep
pada Februari 2021 lalu. Cluster pertama, ini, Paramount Land manfaatkan dengan pemasaran digital pun telah terapkan
Tanglin Parc sudah terjual habis hanya terus bergerak menghadirkan produk sejak awal dan akan terus di optimasi
dalam kurun waktu enam bulan sejak properti dengan strategi inovatif baik secara maksimal.
diluncurkan pada Juli 2020. hunian maupun komersial,”ujarnya.
Direktur Utama PT Repower
Sinar Mas Land merespon berbagai Direktur Utama Asia Indonesia Tbk, Aulia Firdaus
kemudahan dari pemerintah dengan PT Repower Asia Indonesia Tbk, menambahkan, sektor properti kembali
meluncurkan Wish for Home, merupakan Aulia Firdaus tumbuh selain karena proses pemulihan
program penjualan terbaru perusahaan perekonomian yang sedang berjalan,
properti nasional tersebut untuk Sedikit berbeda dengan yang juga pemberian insentif perpajakan
memberikan berbagai kemudahan bagi diungkapkan Ian Octaviandi, Direktur dari pemerintah. “Sentimen tersebut
Utama Project Little Tokyo Jababeka. diharapkan semakin mendukung dan
Marketing Director Agung Podomoro Group Ian lebih menekankan pada kebijakan mempercepat pemulihan industri
Agung Wirajaya Bank Indonesia terkait penurunan suku property,” ujar Aulia.
bunga acuan BI BI 7- Days Reverse Repo
masyarakat yang ingin membeli hunian. Rate (BI7DRRR) menjadi 3,5%. APRESIASI ASOSIASI
“Sekarang memang waktu yang
tepat membeli properti karena didukung “Nilai ini menjadi suku bunga acuan Ketua Umum DPP REI Totok Lusida
kebijakan pemerintah berupa keringanan terendah sepanjang sejarah, dimana mengakui, kondisi pasar properti pasca
pajak pertambahan nilai (PPN) sehingga sebelumnya BI telah menurunkan suku relaksasi dan stimulus dari pemerintah
memudahkan masyarakat memiliki bunga sebanyak empat kali selama efektif meningkatkan permintaan
hunian. Sesuai tagline Building for a properti sekitar 10%-15% dibandingkan
Better Future yang diusung perusahaan, Januari dan Februari.
produk-produk yang kami tawarkan
dapat membuat keluarga hidup lebih “Program vaksinasi massal yang
baik di masa depan,” ujar Managing sudah berjalan memang membawa
Director Sinar Mas Land Alim Gunadi. dampak positif secara psikologis karena
Marketing Director Agung memberi harapan kepada pelaku usaha
Podomoro Group Agung Wirajaya bahwa pasar akan segera bangkit.
mengatakan, selain pelonggaran uang Tetapi kita tidak boleh terlena juga.
muka, Agung Podomoro memanfaatkan
program subisidi Pajak Pertambahan Ketua Umum DPP REI Totok Lusida
Nilai (PPN) untuk properti.
“Relaksasi yang diberikan developer
dan insentif yang diberikan pemerintah
turut membangkitkan gairah penjualan

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

18 www.propertynbank.com

Mari kita masing-masing saling menjaga, pada sektor properti,” ujar Junaidi. Pada bagian lain, Ketua Umum
sehingga ekonomi bisa cepat pulih,” ujar Sementara itu, Ketua Umum DPP DPP Appernas Jaya, Andre Bangsawan
Totok Lusida. juga memberikan apresiasi atas semua
Himperra Endang Kawidjaja meminta program yang diluncurkan pemerintah
kepada pemerintah untuk tidak di tengah pandemic. Dirinya juga
menerapkan syarat yang memberatkan memberikan apresiasi terhadap program
pengembang dalam implementasi down payment atau DP 0 rupiah yang
relaksasi aturan PPN 0%. Pasalnya, ikut mendorong minat konsumen untuk
permintaan pemerintah untuk memiliki rumah.
mendapatkan PPN 0% rumah sudah harus
jadi maksimal 31 Agustus 2021 dinilai
masih memberatkan pengembang.
“Jika hal ini bisa dilakukan, maka
relaksasi PPN 0% ini akan berdampak
signifikan terhadap pertumbuhan sektor
property,” kata dia.

Ketua Umum DPP Apersi, Junaidi Abdillah

Ketua Umum DPP Apersi, Junaidi “Tapi, dengan satu syarat pihak
Abdillah menegaskan, stimulus perbankan yang menjadi partner
pemangkasan Pajak Pertambahan Nilai pengembang, harus berpihak kepada
(PPN) bagi rumah siap huni, sebagai
angin segar ditengah pandemi. Ketua Umum DPP Appernas Jaya,
Andre Bangsawan
Apersi menilai Langkah ini dinilai
sebagai upaya penyelamatan bagi pengembang selama tidak merugikan
industri properti yang terdampak akibat perbankan,” pungkas Andre sembari
pandemi Covid-19. “Kami mendukung menambahkan Appernas Jaya
langkah pemerintah dalam rangka menargetkan tahun ini hanya bisa
penyelamatan industri properti terkait Ketua Umum DPP Himperra membangun sebanyak 30 ribu rumah unit
PPN. Ini menjadi satu langkah tepat dari Endang Kawidjaja karena masih adanya pandemi Covid-19.
pemerintah dalam rangka pemulihan
ekonomi di masa pandemi salah satunya

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 19
www.propertynbank.com

INVESTOR
CORNER

TOMMY ZHU, CFA, CFP®, CWM®

PRAKTISI KEUANGAN & PASAR MODAL www.investors-academy.co.id | email : info@investors-academy.co.id

MARKET HYPE
AND FOMO

Apa yang harus dilakukan investor ketika pasar Tetapi sejarah membuktikan bahwa kenaikan
sedang “hype” dan harga naik terus? Sejak harga juga akan mencapai titik jenuhnya, dan setelah
awal tahun 2021, cryptocurrency menarik itu harga akan mengalami penurunan. Penurunan
perhatian banyak investor. Banyak investor dan trader juga akan mencapai titik jenuhnya untuk kemudian
mendapatkan keuntungan dari kenaikan berbagai harga akan berbalik naik (jika produk tsb memang
cryptocurrency yang tersedia di pasar, di antaranya memiliki manfaat ekonomis, jika tidak ada manfaat
Bitcoin dan Dogecoin. Kenaikan harga terus menerus ekonomisnya maka produk tsb akan hilang dari pasar).
mengakibatkan investor juga tidak ingin ketinggalan Kondisi ini juga terjadi di pasar saham, bullish market
pesta profit yang sedang terjadi, banyak dari mereka selalu bergantian dengan bearish market. Ada yang
mengalami FOMO (Fear of Missing Out). Melihat periodenya cukup panjang, ada juga yang singkat, inilah
teman yang begitu mudahnya dinamisme pasar. Mencermati
mendapatkan keuntungan situasi pasar semacam ini,
hingga ratusan persen, ucapan dari Sir John Templeton
mereka juga ikut membeli boleh dipertimbangkan oleh
investor, “Bull markets are
Banyak dari pemaincryptocurrency, semakin banyak born on pessimism, grow on
cryptocurrency hanyainvestor yang menanamkan skepticism, mature on optimism
uang di cryptocurrency maka mengharapkan and die on euphoria.” Kondisi
harganya semakin naik. ada pemain baru pasar yang hype dan banyak
Sampai kapan kenaikan ini orang mengalami FOMO
akan berlangsung? Banyak dari menunjukkan eforia, artinya
bull market sudah mati, ketika
yang akan beranipemain cryptocurrency hanya bull market sudah mati maka
mengharapkan ada pemain baru membayar lebih berganti bear market. Ketika
yang akan berani membayar mahal dibandingkan harga mulaiturun,banyakpelaku
lebih mahal dibandingkan harga pasar masih skeptis terhadap
belinya. Selain itu, berbagai harga belinya.
komentar dari nama-nama
besar juga ikut menggerakkan penurunan harga, mereka masih
harga cryptocurrency. Mungkin yakin bahwa harga akan naik lagi,
sebagian besar dari pemain penurunan yang terjadi adalah
cryptocurrency juga tidak tahu apa yang sebenarnya bentuk koreksi pasar yang sehat, di sini bear market mulai
mereka lakukan, tidak tahu apa manfaat ekonomis bertumbuh. Ketika harga turun semakin dalam, sebagian
dari cryptocurrency yang dibeli, mereka hanya ikut- dari mereka mulai sadar bahwa mereka telah terjebak
ikutan karena FOMO. Kenaikan harga seperti ini juga dalam eforia pasar dan sekarang juga yakin bahwa harga
mengakibatkan investor menjadi tidak waspada akan turun lebih dalam, ketika pasar optimis harga masih
terhadap risiko yang mengintai, mereka percaya bahwa akan terus turun, bear market mulai mature. Ketika harga
harga akan terus naik dan jika ada penurunan harga turun lebih dalam lagi hingga para pemain merasakan
maka ini menjadi kesempatan untuk membeli lebih bahwa barang yang dibeli benar-benar tidak ada nilainya
banyak lagi. Memang ketika market sedang hype, sulit dan tidak melihat prospek sama sekali, kondisi pesimisme
sekali untuk bisa berpikir jernih, bahkan investor selalu ini menunjukkan bear market mati dan bull market baru
mencari justifikasi atas setiap tindakan yang diambil lahir. Siklus ini akan berulang ketika harga mengalami
yang mendukung argumennya bahwa harga akan naik, kenaikan.
sehingga investor tidak menyadari bubble yang sedang Memang tidak ada yang bisa memastikan
terbentuk, apalagi jika mereka juga berada di dalamnya. berapa lama fase eforia berlangsung, tetapi sejarah
Nasehat dari investor legendaris seperti Warren membuktikan bahwa fase eforia pada akhirnya juga
Buffett juga belum tentu didengarkan, bahkan ada akan berakhir. Bagaimana dengan cryptocurrency?
kemungkinan pemain cryptocurrency beranggapan Di fase manakah cryptocurrency saat ini menurut
bahwa gaya berinvestasi Buffett sudah ketinggalan Anda? Apa yang akan Anda lakukan? Semoga artikel
zaman sehingga tidak mampu memahami masa depan singkat ini bermanfaat bagi pembaca setia Majalah
cryptocurrency. Property&Bank. Selamat berinvestasi.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

20 www.propertynbank.com



INFORIAL

ALESHA POOL VILLA
HADIRKAN KENYAMANAN DAN

INVESTASI DI BSD CITY

Dua tahun sudah, masyarakat dunia dihadapkan oleh tatanan kehidupan Pool Villa. Dimana Muse Alesha Pool Vil-
baru alias new normal. Pandemi Covid-19 memaksa pelaku di industri la ini hadir dengan konsep resort medi-
properti terus berupaya memperkuat daya tawar produk properti, agar tarian pertama di BSD yang berada di
produk tersebut terserap pasar. kawasan Vanya Park. “Konsep yang di-
usung sangat berbeda dengan residen-
Pandemi Covid-19 ini juga telah hadirkan kenyamanan, kemewahan sial lainnya, karena terdapat courtyard
mendorong masyarakat, khusus- dan privasi dalam sebuah hunian. “Jadi lengkap dengan kolam renang di depan
nya keluarga, untuk lebih banyak seluruh anggota keluarga bisa melaku- tiap unit hunian,” ujar Ali.
beraktivitas di rumah. Tidak heran kalau kan beragam aktivitas pribadi atau ber-
saat ini muncul kebutuhan hunian dan sama-sama secara leluasa,” ujarnya. Dengan harga terjangkau, Muse @
lingkungan yang mampu menghilang- Alesha Pool ditawarkan dengan harga
kan kejenuhan semua anggota keluarga Dengan mengusung konsep ber- 1,5 M-an. Dimana setiap unitnya terdiri
sehingga tetap betah dan produktif di nuansa resort, tambah Ali, unit-unit dari tiga lantai dengan tiga kamar tidur,
rumah. Alesha Pool Villa terdiri dari blok-blok, dua kamar mandi, ruang keluarga, ruang
dimana setiap bloknya terdiri dari dela- makan, dan dapur. Menariknya semua
Dengan adanya aturan work from pan rumah dan satu kolam renang yang unit menghadap ke pool.
home atau WFH secara tidak sadar mas- bisa dimanfaatkan bersama. Sehingga
yarakat dituntut menjadi betah dan penghuninya dapat refreshing dengan “Hunian dengan luas tanah 32 m2 dan
menghabiskan waktu bersama keluarga melakukan berbagai kegiatan outdoor. luas bangunan 90 m2 ini, menjadi lebih
di rumah. Guna menjawab kebutuhan menarik karena bisa dikatakan sangat
tersebut, Sinar Mas Land menghadirkan Alesha Pool Villa yang dilengkapi multifungsi. Artinya bisa dijadikan week-
produk hunian yang diberi nama Alesha dengan beragam fasilitas terbaik untuk end house atau vila, rumah yang nyaman
Pool Villa di kawasan Vanya Park BSD menunjang aktivitas hidup keseharian
City. para penghuninya selama berada di ru-
mah.
Sales Section Head Housing 2 BSD,
Ali Achmad menjelaskan bahwa Alesha Lebih jauh Ali menjelaskan, salah
Pool Villa didesain khusus untuk meng- satu proyek yang termasuk dalam pro-
gram Wish For Home yakni Muse Alesha

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

22 www.propertynbank.com

“Kita juga menyediakan shuttle bus
untuk menunjuang mobilitas penghuni
menuju fasilitas umum seperti stasiun
Commuter Line Cisauk dan Pasar Mod-
ern di Intermoda BSD City, AEON Mall,
Q Big, The Breeze, serta Pasar Modern
BSD City,” terang Ali.

Dari segi investasi, tentunya Muse
Alesha Pool Villa ini sangat menjanjikan.
Pasalnya selain berada di kawasan yang
sudah hidup, hunian ini juga dekat dengan
fasilitas pendidikan, seperti Universitas Pra-
setiya Mulya. “Jadi dengan konsep yang
menarik dan unik ini, Muse Alesha Pool Villa
bisa disewakan sebagai rumah kost untuk
disewakan kepada mahasiswa dari univer-
sitas yang ada di BSD City ini,” tambahnya.

untuk work from home, sekolah online, Selain itu, untuk mendukung mobil- Saat ini, Alesha Pool Villa tengah
sekaligus staycation,” tuturnya. itas para penghuninya, Sinar Mas Land menawarkan sederet promo menarik
menyediakan golf cart yang dapat digu- dari program Wish For Home untuk
Terletak di kawasan strategis, Muse nakan oleh warga untuk menuju tempat pembelian unit selama bulan ini hing-
Alesha Pool Villa dekat dengan ICE BSD tinggalnya dari pintu gerbang klaster ga kemudahan cara bayar bagi kon-
City, yang merupakan salah satu dari Alesha House. sumen.
“hall” pameran terbesar di Indonesia.
“Wish For Home merupakan pro-
gram terbaru dari Sinar Mas Land yang
dipersembahkan bagi masyarakat yang
ingin memiliki rumah impian. Program
Wish For Home berlangsung dari bulan
Maret - Desember 2021,” papar Ali.

Program ini menawarkan berbagai
keringanan pembayaran yang diberikan
baik untuk pembelian tunai maupun
KPR/KPA diantaranya keringanan sam-
pai dengan 15%, insentif huni / insen-
tif bangun sampai dengan 10%, gratis
BPHTB, subsidi DP sampai dengan 15%,
subsidi cicilan KPR, gratis biaya pengali-
han, gratis biaya KPR/KPA, hingga insen-
tif PPN 100% untuk rumah harga 2 miliar
ke bawah, dan insentif PPN 50% untuk
harga rumah Rp 2-5 miliar.

“Di masa pandemi seperti sekarang
ini, memiliki hunian di Alesha Pool Villa,
akan memberikan nuansa kehidupan
baru. Apalagi dengan adanya program
bebas PPN dari pemerintah untuk huni-
an ready stock, tentunya inilah waktu
yang tempat untuk memiliki hunian Ale-
sha Pool Villa,” tutup Ali. (Adv)

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 23
www.propertynbank.com

EMITEN
PROPERTI

PENDAPATAN MULAI

TUMBUH

Di tengah tekanan dan penurunan pasar properti akibat pandemi Covid-19,
PT Intiland Development Tbk (Intiland; DILD) cukup berhasil dalam menjaga
dan mempertahankan kinerja usaha sepanjang tahun lalu.

Berdasarkan laporan keuangan ta- and high rise yang telah selesai pemba- yang nilainya Rp623,1 miliar.
hunan yang berakhir 31 Desember ngunannya, seperti kondominium Graha Segmen pengembangan mixed-use
2020, Perseroan membukukan Golf dan The Rosebay di Surabaya ser-
pendapatan usaha sebesar Rp2,89 trili- ta penjualan unit-unit stok di sejumlah & high rise tercatat memberikan kontri-
un. Jumlah tersebut naik Rp154,3 miliar proyek apartemen seperti 1Park Ave- busi paling besar mencapai Rp1,8 triliun,
atau 5,3 persen dibandingkan pencapa- nue,” kata Archied. atau 63,4 persen. Kontribusi tersebut
ian tahun 2019 sebesar Rp2,74 triliun. meningkat sebesar 39.4 persen diband-
Archied menjelaskan pendapatan ingkan pencapaian 2019 yang tercatat
Direktur Pengelolaan Modal dan In- pengembangan (development income) sebesar Rp1,1 triliun.
vestasi Intiland Archied Noto Pradono masih memberikan kontribusi terbesar,
menuturkan kenaikan pendapatan usa- yakni mencapai Rp2,3 triliun atau 79,6 Kontributor berikutnya berasal dari
ha tahun 2020 didorong oleh peningka- persen dari keseluruhan. Nilai pendapa- segmen pengembangan kawasan peru-
tan pengakuan penjualan dari segmen tan pengembangan ini meningkat sebe- mahan sebesar Rp432,8 miliar atau 14,9
pengembangan mixed-use and high rise sar 8,2persen dibandingkan tahun 2019 persen dari keseluruhan. Pendapatan
yang telah selesai masa pembangunann- senilai Rp2,1 triliun. dari segmen ini mengalami penurunan
ya. Perseroan saat ini memiliki sejumlah lebih dari separonya dibandingkan per-
portofolio proyek mixed-use and high Sumber pendapatan usaha berikut- olehan tahun 2019 senilai Rp942 miliar.
rise yang berlokasi di sejumlah wilayah, nya berasal dari pendapatan berkelan-
meliputi Jakarta, Tangerang, dan Sura- jutan (recurring income) yang mem- Segmen pengembangan kawasan
baya. berikan kontribusi Rp589,1 miliar atau industri menyumbang sebesar Rp36,7
berkontribusi 20,4 persen dari keseluru- miliar atau 1,3 persen. Jumlah tersebut
“Kenaikan pendapatan usaha antara han. Pendapatan usaha dari segmen ini mengalami penurunan dibandingkan ta-
lain dipicu adanya pengakuan penjualan membukukan penurunan 5,7 persen hun lalu yang masih memberikan kontri-
dari pengembangan proyek mixed-use dibandingkan pencapaian tahun 2019 busi senilai Rp63,4 miliar.

BLDAUIABKMAUOKBANERNDSLAIAHSNE1D0T9D,7A7N%

Sementara itu, PT Diamond Citra
Propertindo, Tbk  cukup berhasil dalam
menjaga dan mempertahankan kinerja
usaha sepanjang tahun 2020. Berdasar-
kan laporan keuangan pada tahun 2020,
perusahaan berhasil mencatat penca-
paian laba bersih  hingga 109,77 persen
dari tahun 2019.

Presiden Direktur PT Diamond Citra
Propertindo,Tbk., Adam Bilfaqih men-
gatakan pandemi covid-19 telah ber-
dampak pada perlambatan berbagai ak-
tivitas bisnis dan penjualan, khususnya
terjadi pada awal-awal diberlakukannya
pembatasan sosial berskala besar di se-
jumlah kota besar di Indonesia.

Namun demikian, emiten properti
berinisial DADA ini dapat melalui tahun
2020 dengan baik, hal ini tercermin dari
pendapatan DADA yang berhasil ter-

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

24 www.propertynbank.com

Pandemi covid-19 Dengan pendapatan yang turun, 337,84 miliar. Pada akhir periode, DADA
telah berdampak DADA terlihat berhasil menekan beban memiliki kas dan setara kas sebesar Rp
pada perlambatan pokok pendapatan hingga 43,3% yoy dari 22,61 miliar.
berbagai Rp 88,51 miliar menjadi Rp 50,18 miliar
aktivitas bisnis di tahun lalu. Alhasil laba bruto emiten Dari sisi aset, Adam menjelaskan, 
dan penjualan, properti ini naik dari Rp 24 miliar menjadi hingga saat ini perseroan memiliki nilai
khususnya terjadi Rp 42,62 miliar. aset sebesar Rp 587,16 miliar di 2020
pada awal-awal mengalami kenaikan 139% dari tahun
diberlakukannya Sehingga, meski beban usaha naik 2019  yaitu 245,28 miliar dengan didom-
pembatasan sosial 37,94% dari Rp 14,05 miliar menjadi Rp inasi oleh aset lancar sebesar Rp 322,65
berskala besar di 23,24 miliar, laba bersih DADA tidak miliar.
sejumlah kota besar mengalami tekanan. Adapun laba bersih
di Indonesia yang dikantongi DADA capai Rp 11,16 mil- TMRAINRKITEITLIANNGDRNEVAEIKNU10E7%
iar di akhir tahun lalu, Jumlah itu, melon-
jak 109,77% dibandingkan laba bersih ta- Sepanjang kuartal I-2021, PT Perintis
hun 2019 yang hanya Rp 5,32 miliar. Triniti Properti Tbk (IDX: TRIN) juga men-
catatkan kenaikan marketing revenue
Liabilitas DADA tercatat sebesar Rp yang cukup signifikan. Bahkan, kenaikan
249,32 miliar. Didominasi oleh liabilitas tersebut hingga dua kali lipat diband-
jangka pendek sebesar Rp 205,32 miliar. ingkan dengan marketing revenue di
Sedangkan ekuitas DADA sebesar Rp kuartal I-2020. Hingga akhir Maret 2021,
perusahaan properti ini mencatatkan
marketing revenue sebesar 193,7 miliar,
atau naik 107,6% dibandingkan dengan
kuartal I-2020 sebesar Rp 93,3 miliar.

Penyumbang terbesar bagi market-
ing revenue Triniti Land di kuartal I-2020
adalah Collins Boulevard yakni sebesar
39% dari seluruh total marketing reve-
nue. Proyek The Smith menjadi contrib-
utor terbesar kedua bagi marketing rev-
enue perseroan yakni sebesar 35% dari
marketing revenue perusahaan. Pen-
jualan the Smith didukukung program
insentif PPN karena segera diserahteri-
ma-kan tahun ini.

”Kenaikkan Penjualan di Q1-2021
memberikan signal bahwa pertumbu-
han ekonomi, sektor properti dan Index
Kepercayaan Customer kembali pulih,
walaupun belum 100% pulih seperti se-
belum adanya pandemi,” ujar Ishak
Chandra, CEO Triniti Land.(Eq)

catat sebesar Rp 92,79 miliar di akhir
tahun 2020. “Jumlah ini turun 17,51% se-
cara tahunan (yoy) dibanding pendapa-
tan tahun 2019 yang sebesar Rp 112,48
miliar,” tukas Adam.

Lebih jauh Adam menjelaskan,  kontri-
busi pendapatan DADA paling besar ber-
asal dari penjualan unit Apartemen Dave
yang mencapai Rp 48,23 miliar dan Apple1
Condovilla sebesar Rp 48,44 miliar.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 25
www.propertynbank.com

INOVASI

GERAKAN 1 JUTA

KOMPOR INDUKSI

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk telah melakukan akad kredit
perdana rumah subsidi yang menggunakan kompor induksi. Hal ini
sebagai sinyal bahwa bank perumahan ini mendukung Gerakan 1
Juta Kompor Induksi.

Rabu (28/4) lalu, Bank BTN dan lebih aman. menggelar Akad Perdana KPR Subsidi
bersepakat dengan lima pengem- “Kami mengapresiasi para pengem- BTN dalam rangka Gerakan 1 Juta Kom-
bang besar dengan proyek huni- por Induksi bersama PLN. Akad tersebut
an di kawasan Transit Oriented Develop- bang non-subsidi yang ikut mendukung visi digelar di Perumahan Puri Delta Tigaraksa,
ment (TOD). Isi dari kesepakatan terse- pemerintah menjadikan Indonesia mandiri Tangerang, Banten. Adapun akad perdana
but adalah seluruh hunian di TOD yang energi melalui Gerakan 1 Juta Kompor In- diikuti oleh 71 debitur dari total 3.100 unit
dibiayai Bank BTN dari para pengem- duksi. Penyediaan kompor induksi di hunian rumah yang ada di lokasi tersebut.
bang tersebut akan mendapatkan fasil- TOD kami harapkan dapat menghadirkan
itas kompor induksi. tempat tinggal yang aman dan nyaman bagi Direktur Consumer and Commercial
masyarakat Indonesia,” jelas Haru. Lending Bank BTN Hirwandi Gafar menga-
Disela-sela seremonial penandatan- takan program bundling KPR Subsidi den-
ganan, Direktur Utama Bank BTN Haru Melalui kemitraan ini, proyek TOD gan kompor induksi  tersebut merupakan
Koesmahargyo mengatakan pemerintah milik PT Adhi Commuter Properti, PT hasil kemitraan dengan PT Perusahaan
melalui Kementerian Badan Usaha Milik Agung Podomoro Land Tbk., PT Adhi Listrik Negara (Persero). Program ini, kata
Negara (BUMN) telah menginisiasi Gera- Persada Properti, Perum Perumnas, dan dia, juga sejalan dengan misi perseroan un-
kan 1 Juta Kompor Induksi untuk mewu- PT Wijaya Karya Realty yang dibiayai tuk menyediakan hunian murah, nyaman,
judkan cita-cita kemandirian energi nasi- Bank BTN akan menyediakan fasilitas dan aman bagi masyarakat Indonesia.
onal. Bank BTN, kata dia, sebagai bagian kompor induksi. Kehadiran kompor in-
dari BUMN ikut bersinergi dengan PT Pe- duksi di hunian TOD juga sesuai dengan “Jika dihitung nilai penggunaann-
rusahaan Listrik Negara (Persero) untuk karakteristik target market tipe hunian ya sehari-hari, kompor induksi itu lebih
mendukung cita-cita tersebut. ini. Di mana, target pasar yang merupa- murah dan aman. Penggunaan kompor
kan generasi milenial umumnya meng- induksi  di seluruh rumah subsidi yang
Penyediaan kompor listrik di huni- inginkan hunian modern yang aman, kami biayai juga dapat mengakselerasi
an-hunian yang dibiayai Bank BTN, kata nyaman, terjangkau, mobilitas mudah, kemandirian energi nasional. Kami ber-
Haru, juga sejalan dengan misi perse- dan akses transportasi yang dekat. harap dukungan penuh untuk Gerakan
roan menghadirkan rumah yang aman 1 Juta Kompor Induksi ini dapat men-
dan nyaman. Sebab, penggunaan kom- ARUKAMDAPHESRUDBASNIDAI dongkrak akselerasi kemandirian energi
por induksi lebih murah dibandingkan nasional,” tutup Hirwandi. (Eq)
kompor Liquefied Petroleum Gas (LPG) Sebelumnya, Jumat (23/4), Bank BTN

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

26 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 27
www.propertynbank.com

PUBLIC
HOUSING

TUMIYO
MARSDA TNI/PURNAWIRAN | MANTAN KETUA YKPP

PENYALURAN PERDANA
PROGRAM TAPERA
Membaca berita CNN Indonesia tanggal 8 Mei 2021 ada secercah harapan dari Program Tapera. Walau

penyaluran akad kredit perdana masih akan dilaksanakan pada 27 Mei 2021 atau setelah Lebaran, BP
Tapera sudah berani menentukan waktunya. Dimana disebutkan akad kredit untuk 223 unit dari target tahun
2021 sekitar 11.000 unit. Target ini memang jauh dari FLPP yang konon dalam program 2021 sekitar 157.000
unit.

Penulis menjadi ingat ide tahun 2015, dimana memimpikan Rumah Gratis untuk ASN, TNI dan POLRI.  
Dengan adanya Tapera ini, penulis semakin yakin mimpi tersebut bisa lebih terwujud. Dengan catatan BP
Tapera tidak hanya menggandeng Perum Perumnas dan BTN tapi juga menggandeng Taspen dan Asabri.

Dengan menggandeng Perum Perumnas dan BTN, penulis menjadi ingat Pilar Pembangunan Perumahan
Nasional era Presiden Suharto. Pilar Pembangunan Perumahan Nasional yang tergolong sukses saat itu
adalah Kemenpera sebagai Regulator, Perum Perumnas sebagai Pengembang dan BTN sebagai Bank
Penyalur Kredit. Hasilnya sangat luar biasa, bahkan dikenal setiap pegawai pemerintah KPR dikenal tinggal
di Perumahan BTN.

Sukses tahun 70 an, menurut penulis bisa terulang. Kesuksesan Program Perumahan era Pak Harto
dimana saat itu Perum Perumnas merupakan satu satunya Pengembang Pemerintah, dan BTN satu satunya
Bank Penyalur Kredit, Perumnas mampu membangun 95 % kebutuhan rumah secara Nasional.   Apalagi
Program Tapera diawali dengan konsumen dari ASN adalah konsumen pasti, dalam arti bergaji tetap dan
mudah dikontrol. Sasaran berikutnya adalah anggota TNI POLRI. Untuk ASN, TNI dan POLRI paling tidak,
mudah untuk diorganisir. Dan mereka dijamin menjadi konsumen yang disiplin, apalagi apabila sinergi
dengan Asabri dan Taspen.

Pegawai Penerintah yaitu ASN, anggota TNI dan POLRI selama ini setiap bulan dipotong gaji 10 %,
konon untuk Tapera akan dipotong 3 %, berarti sebulan akan dipotong 13%, potongan ini akan mampu untuk
angsuran Tapera. Sehingga dalam Program Tapera, BP Tapera tidak perlu menarik angsuran dari Konsumen
lagi, cukup minta Taspen dan Asabri yang mengangsur kredit para Konsumen.

Pola seperti ini sudah dirintis oleh TNI POLRI sejak tahun 1984. Para Prajurit yang ingin KPR dipinjami
uang muka dari Asabri yg besarannya 50 % harga rumah. Pinjaman itu tanpa bunga dan Prajurit tidak perlu
kembalikan Pinjaman karena sudah diperhitungkan dengan potongan gaji 3,25 % yang dikelola Asabri.  Dari
pengalaman penulis tahun 1990 mengambil KPR dapat pinjaman 6,5 juta. Saat pensiun dari akumulasi
Potongan Gaji 3,25 % terkumpul 17 juta, saat pensiun hanya terima 10,5 juta karena yang 6,5 juta untuk
kembalikan Pinjaman.

Pola ini kalau digunakan atau dimanfaatkan oleh BP Tapera, penulis yakin Program BP Tapera akan lebih
lancar dan para konsumen tidak merasa berat untuk mempunyai rumah pribadi. Kalau perlu BP Tapera
khusus menangani kebutuhan rumah untuk Pegawai Pemerintah yaitu untuk ANS, anggota TNI POLRI.  ASN
adalah peserta Taspen, anggota TNI POLRI peserta Asabri tentunya mereka sangat memerlukan panggon
atau rumah, kebutuhan ini bisa difasilitasi oleh BP Tapera.

Pimpinan BP Tapera, Taspen dan Asabri perlu bertemu memikirkan kebutuhan rumah para pemegang
polisnya. Dengan sinergi BP Tapera, Taspen dan Asabri, paling tidak bisa pecahkan kebutuhan rumah untuk
Pegawai Pemerintah.  Lebih jauh lagi kalau sinergi ini bisa berjalan, nantinya setiap Pegawai Pemerintah yang
akan berkeluarga langsung bisa disiapin rumah. Mereka tidak perlu mengangsur karena setiap bulan sudah
dipotong gaji yang disetor ke Taspen, Asabri dan ke Tapera.

Kedepan, Tapera khusus untuk  penuhi kebutuhan rumah untuk Pegawai Pemerintah, kemudian PPDPP
khusus melayani MBR diluar pegawai pemerintah.  Bahkan untuk pegawai pemerintah tidak perlu adanya
Subsidi Rumah. Subsidi Rumah betul betul untuk MBR yang perlu dibantu. Jumlah Pegawai Pemerintah
sekitar 6 juta, setiap tahunnya yang berkeluarga sekitar 2 % atau 120.000 personil, ini merupakan Sasaran
pasti dari  BP Tapera setiap tahunnya. Insya Allah dengan pola sinergi ini, backlog rumah lebih cepat teratasi,
Pegawai Pemerintah merasa tenang karena kebutuhan rumahnya terjamin, dan akan meningkatkan kinerja
mereka. Semoga impian penulis terwujud, Aamiin

28 edisi 179 - 2021 | Property&Bank
www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 29
www.propertynbank.com

OPINI

MUHAMMAD JONI, SH., MH.
MANAGING PARTNER LAW OFFICE JONI & TANAMAS, SEKRETARIS UMUM HOUSING
AND URBAN DEVELOPMENT (HUD) INSTITUTE, mhjonilaw@gmail.com

BANK TANAH PERUMAHAN RAKYAT,
BEYOND LAND MANAGEMENT
Banyak yang menitip harapan segar pada bank tanah
mengatasi soal krusial perumahan rakyat. Tak rumah rakyat di perkotaan dengan harga sangat murah, bahkan
berlebihan, karena indikator kelangkaan tanah dan gratis”, yang dituturkan Menteri ATR/Kepala BPN Sofyan Djalil
indeks kemahalan tanah statistik soal yang paling kepada media (7/10/2020) --patut dicatat erat-erat sebagai “a
terjal. Akibatnya, harga rumah mahal alias tak terjangkau, fresh start” (meminjam K.C. Where) hak konstitusi atas hunian
kalaupun ada jauh dari inti kota. yang patut terus ditumbuhkan. K.C. Wheare (1966) menulis
buku teks ‘Modern Constitution’ menyebut keinginan memulai
“Sekarang ini orang miskin semakin menderita karena harus yang baru dalam bernegara --yang terus bertumbuh-- dengan
tinggal jauh dari pusat kota. Sebab negara tidak punya tanah. “desire to make a fresh start”.
Maka bank tanah dimaksudkan supaya negara mempunyai
tanah yang bisa digunakan dengan mekanisme otoritas Hal ikhwal itu yang hemat saya tidak terang benderang
yang dimiliki Kementerian ATR, sehingga orang yang kurang dalam PP Bank Tanah.  Kelembagaan Badan Bank Tanah
beruntung bisa tinggal di pusat kota,” jelas Menteri ATR Sofyan harusnya disiapkan sebagai legal structure,  yang kua normatif
Dalil (7/10/2020). dan kebijakan operasionalnya, tidak mengabaikan hak atas
perumahan  sebagai kebutuhan dasar dan amanat konstitusi
Menilik itu, bagi Mentri ATR bank tanah menjadi tesis Pasal 28H ayat (1) UUD 1945.
memulai langkah segar (a fresh start) membenahi kesejahteraan
perumahan. Tak terbantahkan kausalitas dan konsideran Konstitusionalisme perumahan rakyat patut terus
bank tanah untuk (solusi) perumahan rakyat. Akankah tanpa disegarkan dan menjadi orientasi bank tanah sebagai anasir
penyekatan? baru dalam legal structure pembangunan perumahan rakyat.
Maksudnya? Ya.. agar tidak melulu dalam dominasi peruntukan
Bukan analisis sosial dan kririk hukum kritis yang tak infrastruktur padat modal yang berarsiran dengan dominatif
beralasan. Sebab, baru sekitar 6 bulan sejak UU Nomor 11 aspek komersial, ataupun nomenklatur/label kepentingan
Tahun 2020 tentang Cipta Kerja disahkan, baru-lah terbitnya umum versi lain-lain yang bukan sekelas mandat konstitusi
PP 64 Tahun 2021 tentang Bank Tanah. Tertinggal lama dari (non mandatory constitution). Merujuk Hans Kelsen, konstitusi
49 peraturan pelaksana: 45 Peraturan Pemerintah (PP) dan adalah pelegitimasi (legitimator) bank tanah perumahan
4 Peraturan Presiden (Perpres) yang lebih awal ditetapkan rakyat, baik substansi hukum (legal substance) maupun struktur
serempak 2 Februari 2021. Nyaris sama dengan masa hukum (legal structure) bahkan budaya hukum (legal culture)
pembahasan UU Cipta Kerja itu sendiri. Ada apa? Dalam hukum yang dibangun dan melekat pada bank tanah.
pun politik hukum, waktu adalah alibi yang tulus dan juri yang
jujur. Dalam analisis sosial dan analisa kritis hukum, lambatnya Sebab itu, bank tanah bukan soal teknis land management
aturan turunan, satu alarm indikator tarik tambang legislasi belaka. Namun sebagai ikhtiar membuat “boulevard” realisasi
hukum, apalagi soal (bank) tanah. hak konstutusional bertempat tinggal-cum-Hak Asasi Manusia
(HAM).  Bank tanah jangan lepas dari boulevard amanat
Pun, substansi hukum (legal substance)-nya patut terus konstitusi itu, bahkan bertanggungjawab menjadikannya
dikritis dan diuji. Dengan apa? Diuji dengan konstitusi cq.Pasal konstitusi yang hidup (living constitution) yang setarikan nafas
28H ayat (1) UUD 1945 yang menjamin hak konstitusional adalah HAM yang merupakan tanggungjawab negara terutama
bertempat tinggal.  Latar lahirnya bank tanah lekat dengan isu permerintah subsider badan bank tanah, vide Pasal 28I ayat
“darurat perumahan rakyat”, tingginya angka backlog, rumah (4) UUD 1945. Agar kesejahteran perumahan rakyat bukan
tidak layak huni, kawasan kumuh, dan --yang soal laten yang hanya ada dalam kitab UUD, seperti satire konstitusionalis Ewa
akut—tidak efisiensnya harga tanah yang “melangit”.Tanah Latowska bahwa konstitusi bagaikan menu restoran --yang
de facto komoditas komersial, hal mana vis a vis dengan asas tertera dalam buku menu tapi tak tersedia di meja.  
dalam UUPA bahwa tanah memiliki fungsi sosial.
Tesis opini ini, bank tanah perumahan rakyat lebih dari
Soal kritis yang layak diajukan, akanlah bank tanah membuat sekadar cara lama dari lembaga hukum pengadaan tanah
tanah untuk perumahan rakyat menjadi murah setidaknya untuk kepentingan umum yang lama sudah ada. Perlu diingat,
terjangkau. Sebab perumahan terjangkau (affordable housing)  perumaham rakyat berbeda dari hal ikhwal pengadaan tanah
butuh tanah terjangkau. Paragraf berikut opini ini menukas untuk kepentingan umum seperti halnya untuk jalan tol, dan
bahwa bank tanah untuk perumahan rakyat harus dikokohkan lain-lain ragam infrastruktur yang notabene bukan amanat
landasan normatifnya sebagai  aturan hukum yang memihak konstitusi. Beda dong dengan perumahan rakyat –yang
(affirmative laws) kepada rakyat juncto perumahan rakyat yang amanat konstitusi dan “desire to make a fresh start” menuju
layak dan terjangkau bagi rakyat! kesejahteraan perumahan rakyat. Akankah bank tanah langkah
baru menyegarkan hak atas hunian? Beyond land management!
Majelis Pembaca, jangan lupa dan tetap ingat perihal ucapan Tabik.
yang menumbuhkan harapan: “..kami memberikan tanah untuk

edisi 176 - 2021 | Property&Bank

30 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 31
www.propertynbank.com

KOLABORASI

KINERJA KIAN MANTAP

ADCP BANGUN KAWASAN
TOD LAHAN PPD

Lahan seluas 66.400 m2 di Ciputat, Tangerang Selatan itu, tak lama lagi
akan berubah menjadi kawasan hunian yang terintegrasi dan berbasis
transportasi massal.

PT Adhi Commuter Properti (ADCP) Adhi Commuter Properti selanjutn- properti yang terintegrasi dengan tit-
telah mengembangkan bisnis ya untuk pencatatan saham perdana ik stasiun transportasi massal di area
properti terintegrasi transportasi (IPO) di tahun ini,” ujarnya dalam siaran megapolitan Jabodetabek. Perseroan
massal (Transit Oriented Development/ pers melalui channel youtube Jumat turut mengembangkan bisnis terkait
TOD) di kawasan LRT City se-Jabode- (21/5/2021). diantaranya hospitality berupa hotel di
tabek. Ditengah pandemi menatap op- beberapa kota besar di Indonesia.
timis bisnis properti didukung dengan Adapun obligasi perdana yang di-
hadirnya program vaksinasi oleh pemer- terbitkan ADCP ini memperoleh hasil “Seiring pembangunan infrastruk-
intah sebagai upaya mendorong per- pemeringkatan Triple B dari Pefindo. PT tur berbasis transportasi massal khu-
tumbuhan ekonomi. Sucor Sekuritas sebagai Penjamin Pelak- susnya LRT, ADCP menangkap peluang
sana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi trend shifting pengembangan properti
Kinerja ADCP kian mantap melaku- Obligasi, PT Aldiracita Sekuritas Indone- berkonsep TOD yang saat ini sangat dib-
kan ekspansi properti berbasis Transit sia sebagai Penjamin Emisi Obligasi dan utuhkan dan memiliki peluang dan san-
Oriented Development (TOD). terbuk- Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat gat menarik di masa depan,” katanya.
ti pada saat penawaran obligasi yang dan Banten sebagai Wali Amanat.
dilaksanakan pada 11-17 Mei 2021 itu se- Salah satu proyek yang bakal digarap
nilai Rp 500 miliar terserap habis. Rizkan Firman menjelaskan, seluruh dalam waktu, yakni Lahan seluas 66.400
dana dari hasil penerbitan obligasi m2 di Ciputat, Tangerang Selatan, milik
Rizkan Firman Direktur Utama PT tersebut, akan, akan digunakan untuk Perum Pengangkutan Penumpang Dja-
Adhi Commuter Properti mengapresiasi membiayai belanja modal dalam upaya karta (PPD). Kawasan ini, tak lama lagi
kepercayaan yang diberikan oleh inves- menambah portofolio dan melakukan akan berubah menjadi kawasan hunian
tor dalam penawaran obligasi yang telah ekspansi usaha. yang terintegrasi dan berbasis transpor-
terserap seluruhnya. tasi massal yang dilengkapi dengan ak-
Sejak berdiri 2018, perseroan konsis- ses transportasi umum Bus Rapid Tran-
“Ini akan menjadi langkah awal ten dalam mengembangkan kawasan

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

32 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 33
www.propertynbank.com

KOLABORASI

sit (TransJakarta). Proyek kerjasama er Line, dengan brand LRT City dan Adhi
Rencana pengembangan kawasan ini tentu bertujuan City. Maka, di lahan ini kami akan kem-
untuk mendapatkan bangkan proyek sejenis, bersama den-
tersebut tertuang dalam perjanjian ker- nilai tambah bagi gan Perum PPD,” ujar Rizkan Firman.
jasama diantara keduanya, yang ditan- Perum PPD dan
datangani beberapa waktu lalu di Hotel ADCP. Kami sangat Sementara itu Direktur Pengemban-
Grandhika Iskandarsyah, Jakarta. konsisten dalam gan Bisnis ADCP Rozi Sparta menam-
pengembangan bahkan, dalam kerja sama tersebut,
Lahan yang berlokasi di kawasan kawasan properti ADCP berperan aktif dengan melak-
Pool Bus Ciputat tersebut tepatnya berbasis transportasi sanakan seluruh kegiatan operasional
berada di R.E. Martadinata KM 16, No. massal (TOD) seperti proyek mulai dari perizinan, pemban-
15, Ciputat, Tangerang Selatan. Melalui LRT dan Commuter gunan, pemasaran, penjualan sampai
kerja sama yang telah disepakati, ADCP Line, dengan brand dengan pengelolaan dan pemeliharaan.
akan mengembangkan kawasan seluas LRT City dan Adhi “Kita akan bangun apartemen, komer-
52.875 m2 (Lima puluh dua ribu delapan City. Maka, di lahan sial area, fasilitas umum, dan fasilitas
ratus tujuh puluh lima meter persegi) di ini kami akan sosial,” kata dia.
lahan milik PPD tersebut. kembangkan
proyek sejenis, Dikatakan Rozi, keseluruhan lahan
Lokasinya sangat strategis dan mu- bersama dengan kerjasama ini akan mulai dikembangkan
dah diskses, hanya 200 m dari Gerbang Perum PPD pada Tower I sejak tahun 2021 hingga
Tol Pamulang (Tol Cinere-Serpong ruas tahun 2024 mendatang atau selama ku-
Serpong-Pamulang), yang merupakan run waktu ± 3 tahun. Informasi menge-
bagian dari Jakarta Outer Ring Road nai detail proyek dan konsep yang akan
(JORR) II dan menjadi pelengkap struk- diusung dalam proses pengembangan-
tur jaringan di kawasan Jabodetabek. nya, imbuh Rozi, menjadi fokus utama
dalam menyambut baik antusiasme
Rizkan Firman mengatakan, kerja masyarakat terhadap proyek tersebut.
sama tersebut merupakan bentuk sin-
ergi antar BUMN yang bertujuan untuk Sementara itu, Direktur Utama Pe-
mengembangkan pemanfaatan lahan rum PPD Pande Putu Yasa menegaskan,
milik PPD. Proyek senilai Rp 2 triliun pihaknya menyambut baik kerja sama
tersebut, akan terdiri dari hunian yakni yang dilakukan sebagai bentuk sinergi
Oase Park, yang merupakan Member of antar BUMN. Dirinya menilai kerja sama
LRT City, dengan dilengkapi transporta- tersebut merupakan kerja sama yang
si umum. saling menguntungkan bagi kedua be-
lah pihak. Lebih dari itu, keuntungan
“Proyek kerjasama ini tentu bertu- tidak hanya bagi perusahaan, tapi juga
juan untuk mendapatkan nilai tambah memberikan manfaat yang besar bagi
bagi Perum PPD dan ADCP. Kami san- masyarakat sekitar. (Eq)
gat konsisten dalam pengembangan
kawasan properti berbasis transportasi
massal (TOD) seperti LRT dan Commut-

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

34 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 35
www.propertynbank.com

ANALISA
PROPERTI

DIPREDIKSI MENINGKAT

DI AKHIR TAHUN

Berbagai langkah yang dilakukan pemerintah, diharapkan dapat banyak 0.4% dibandingkan kuartal per-
menumbuhkan kembali gairah sektor properti di tengah pandemi tama 2021, sementara tingkat pra-pen-
yang masih melanda. jualan menurun sebanyak 0.5% dari 61.7%
pada akhir 2020 ke 61.2%.
Pemerintah telah meluncurkan Savyavasa (Tower 1- 3) dan The Veranda
stimulus baru berupa relaksasi (Jimbaran). Kedua proyek ini termasuk Dengan adanya relaksasi PPN dari
pajak pertambahan nilai (PPN) dalam segmen kelas atas kondominium pemerintah dan jumlah pasokan yang
untuk unit ready stock yang bernilai di Jakarta Selatan dan akan menambah rendah, tingkat penjualan secara umum
hingga Rp 5 miliar, untuk periode tran- total pasokan masing-masing sebanyak diperkirakan akan meningkat hingga
saksi Maret 2021 hingga Agustus 2021, 430 unit dan 172 unit, menjadikan total akhir tahun. Rata-rata tingkat kekoson-
dengan tujuan untuk mendongkrak pen- jumlah pasokan pra-penjualan kondo- gan unit pada kondominium sedikit
jualan. Pelaksanaan program vaksinasi minium ke angka 161.276 unit. Beber- menurun ke 50.6%, dikarenakan unit ek-
juga diperkirakan dapat mempercepat apa proyek mendatang telah mulai sisting baru masih berada dalam proses
progres konstruksi proyek yang sedang diperkenalkan ke pasar melalui proses serah terima secara bertahap.
berlangsung. nomor urut pendaftaran (NUP) untuk
mengecek permintaan pasar. Pasokan TDAI KLAAHDAANEIKNSDPUASNTSRII
Menurut Laporan MarketBeat Cush- pra-penjualan diperkirakan akan tetap
man & Wakefield, banyak proyek yang stabil hingga kuartal kedua 2021. Sejak awal tahun, tidak terlihat adan-
diprediksi akan melakukan serah terima ya ekspansi maupun pembukaan lahan
unit pada kuartal 2 dan 3 tahun ini. Se- Cushman & Wakefield menyebutkan, industrial baru di Jakarta dan sekitarnya.
banyak 6.192 unit kondominium dari 6 228 unit terserap oleh pasar pada kuar- Keberadaan tanah industrial di lokasi
proyek menyelesaikan proses konstruk- tal pertama 2021, turun 94% dari seban- strategis yang banyak dicari di Bekasi
si pada kuartal pertama 2021, menam- yak 3.797 unit yang terjual di kuartal per- menjadi lebih terbatas. Para pengem-
bah total pasokan unit eksisting menjadi tama 2020 (YoY). Walaupun beberapa bang mengambil posisi mengamati
321.649 unit, bertambah 101% dibanding- orang terlihat mulai tertarik untuk mem- pasar dan kebijakan pemerintah men-
kan kuartal pertama 2020 (YoY). beli unit, cukup banyak pula pembatalan genai perkembangan industri, termasuk
transaksi yang terjadi. Tingkat penjualan dampak pandemi COVID-19 terhadap
Di sisi lain, hanya terdapat 2 proyek berada di 93.4%, sedikit meningkat se- pasar.
yang dirilis pada kuartal pertama 2021:
Lahan industrial diperkirakan
akan berkembang mengikuti progres
pengembangan infrastruktur. Perse-

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

36 www.propertynbank.com

diaan lahan industrial di Jakarta dan datang dari kebutuhan data center, dii- lain seperti otomotif dan barang kon-
sekitarnya masih tetap di angka 15,495 kuti sektor lain seperti bahan kimia dan sumsi juga mendukung tingkat hunian
meter persegi, di mana pengembang otomotif. pergudangan sewa pada kuartal ini.
masih berfokus untuk menjual sisa pa-
sokan yang masih ada. Meskipun tingkat serapan masih Harga tanah industrial relatif tidak
cukup rendah pada kuartal 1 2021, para mengalami perubahan pada kuartal ini.
Total jumlah pasokan pergudangan pengembang tetap optimis dan mem- Pengembang mempertahankan harga
sewa di Jakarta dan sekitarnya masih perkirakan pemulihan kondisi pasar tanah sebagai bentuk respon dari per-
berada di 1,8 juta meter persegi tanpa secara bertahap pada kuartal-kuartal mintaan yang masih sepi, yang diperkira-
adanya pasokan tambahan. Hingga akh- selanjutnya, terutama dengan lancarnya kan masih akan terjadi pada kuar-
ir 2021, sejumlah 144,000 meter persegi proses vaksinasi yang diharapkan dapat tal-kuartal selanjutnya. Rata-rata harga
pasokan pergudangan baru diperkira- memperbaiki keadaan ekonomi secara tanah industrial berada di Rp 2,543,000
kan akan masuk ke pasar. umum. per meter persegi, dan rata-rata harga
sewa area pergudangan yang ditawar-
Jumlah transaksi penjualan masih Hal yang sama terjadi di sektor per- kan di Jakarta dan sekitarnya berada di
terbatas dan permintaan mungkin ti- gudangan di Jakarta dan sekitarnya yang Rp 72,000 per meter persegi per bulan.
dak akan pulih secepat perkiraan awal. menunjukkan penurunan tingkat hunian
Pemulihan kondisi pasar bergerak lam- ke 82.4% dari 86.4% di kuartal sebelum- Sementara itu, Head of Research JLL
ban, dengan hanya 23.6 hektar lahan nya, dikarenakan beberapa perusahaan Yunus Karim mengatakan secara umum
yang ditransaksikan di Jakarta dan seki- yang masih mengambil posisi yang kon- pasar kondominium di awal tahun 2021
tarnya, menurun 56.6% dari kuartal yang servatif dalam keputusan untuk menye- masih menunjukan tren yang sama den-
sama di tahun sebelumnya (YoY). Bekasi wa gudang. Walaupun demikian, per- gan triwulan sebelumnya. Hal ini karena
dan Karawang menyerap sekitar 80% mintaan area gudang dari perusahaan pembeli end-user relatif stabil namun
permintaan selama kuartal 1 2021, dan yang berhubungan dengan sektor logis- lebih cermat dan berhati-hati dalam
sisanya terjadi di Tangerang dan Serang. tik termasuk e-commerce masih tetap memilih produk. Kombinasi dari keter-
Sebanyak 36% dari permintaan bersih berjalan, dengan sektor-sektor industri jangkauan harga, kemudahan cara ba-
yar dan kedekatan dengan transportasi
massal menjadi beberapa pertimbangan
utama konsumen terhadap kondomini-
um.

“Selain itu, kehati-hatian juga ditun-
jukkan oleh pengembang dalam melun-
curkan produk baru. Terlihat hanya
satu proyek kondominium baru yang
diluncurkan ke pasar sebanyak ±500
unit yang menyasar kelas menengah
kebawah,” ujar Yunus dalam JLL Media
Briefing, Kamis (15/4).

Sementara harga sewa perkanto-
ran di kawasan CBD, kata Yunus, masih
mengalami penurunan sebesar 0.6% jika
dibandingkan dengan triwulan sebel-
umnya. Pasokan gedung perkantoran
di kawasan CBD diperkirakan akan ber-
tambah sebesar ±280 ribu meter persegi
hingga akhir tahun 2021. Pasar ritel pada
awal tahun ini terlihat mulai stabil den-
gan tingkat hunian berada di angka 87%.

Sedangkan untuk pusat perbelan-
jaan, meskipun tetap terdapat penut-
upan toko, pembukaan toko cukup aktif
terlihat untuk kelas menengah keatas.
Hal ini ditandai dengan mulai terlihat
angka positif pada tingkat serapan di-
dorong dengan ekspansi yang dilakukan
oleh peritel makanan dan minuman, dii-
kuti oleh peritel peralatan rumah tangga
dan perlengkapan olahraga. “Tahun ini
diperkirakan akan ada penambahan pa-
sokan pusat perbelanjaan baru sebesar
±140 ribu meter persegi,” jelas Yunus.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 37
www.propertynbank.com

ANALISA
PROPERTI

Head of Office Leasing JLL Angela kualitas yang lebih baik masih tetap mengingat tidak adanya gedung yang
Wibawa mengatakan, permintaan ruang terjadi sehingga mengakibatkan total selesai dibangun di triwulan ini. Senada
perkantoran di kawasan CBD masih cuk- penyerapan menjadi negatif. dengan kawasan CBD, dengan tidak ada
up aktif di triwulan ini. Tren perpindahan gedung baru di triwulan ini, tingkat huni-
menuju gedung yang lebih baru dengan “Akan tetapi, tingkat hunian di ka- an di kawasan non CBD juga stabil di an-
wasan CBD masih stabil di angka 74% gka 76%,” ucap Angela Wibawa.

Untuk sektor perumahan, Head of
Advisory JLL Vivin Harsanto mengung-
kapkan, kebijakan yang dikeluarkan oleh
pemerintah seperti pemberian insentif
PPN dan relaksasi LTV terlihat cukup
memberikan dampak bagi pasar proper-
ti perumahan, khususnya rumah tapak.
Pengembang, kata dia, secara cermat
mengambil peluang untuk mengha-
biskan stok produk rumah tapak atau-
pun kondominium yang hampir selesai
dibangun atau siap huni namun belum
terjual.

“Hal ini juga merupakan sebuah pel-
uang bagi para pembeli untuk mendapa-
tkan produk yang sudah terbangun
dengan biaya yang relatif lebih rendah
dibandingkan pada kondisi normal. Di-
harapkan pemerintah dapat memberi-
kan stimulus untuk menggairahkan sek-
tor properti lainnya,” kata Vivin.

Pada bagian lain, Head of Industrial
JLL Farazia Basarah menjelaskan, dua
gudang modern yang baru selesai diba-
ngun pada triwulan pertama ini mem-
buktikan bahwa para investor masih
melirik sektor pergudangan. Hal ini salah
satunya dipicu oleh dampak positif terh-
adap permintaan yang disebabkan oleh
perkembangan signifikan sektor e-com-
merce.

“Selain ruang pergudangan, perkem-
bangan e-commerce dan perusahaan
start-up juga memberikan dampak
positif terhadap permintaan akan data
centre atau pusat data selama tiga ta-
hun terakhir. Proporsi jumlah penduduk
muda yang tinggi dan jumlah pengguna
internet yang terus meningkat  di Indo-
nesia menjadi daya tarik bagi para inves-
tor dan pelaku bisnis baik lokal maupun
internasional,” jelas Farazia.

Sementara Country Head JLL James
Allan mengatakan, para investor dengan
berhati-hati tetap aktif mencari peluang
di tengah pandemi dan menaruh minat
terhadap pasar properti di Indonesia, khu-
susnya sektor perumahan, pergudangan
dan pusat data. “Di sisi lain, stimulus dan
kebijakan yang dilakukan pemerintah ter-
hadap sektor properti diharapkan dapat
merangsang pasar,” pungkasnya. (Eq)

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

38 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 39
www.propertynbank.com

INFORIAL

MEMBANGUN RUMAH Pembiayaan Perumahan (FLPP).
SUBSIDI BERKUALITAS Berawal dari peluncuran e-FLPP di
BERSAMA SIPETRUK
tahun 2016 PPDPP mulai berinovasi den-
Berbicara mengenai dinamika perumahan dan permukiman di Indonesia gan merubah proses bisnis dengan bank
memang tidak pernah ada habisnya, selalu penuh dengan tantangan dan pelaksana dari yang sebelumnya kon-
dinamika. Namun justru karena itulah, industri properti di Indonesia selalu vensional menjadi digital yang mampu
berkembang. Dengan perkembangan teknologi informasi yang kini semakin mempercepat proses verifikasi dan pen-
pesat, para developer tentunya harus segera menyesuaikan diri dan terus yaluran FLPP kepada calon debitur FLPP.
mengikuti permintaan dari masyarakat sebagai end user.
Kemudian PPDPP mengembangkan
Begitu juga dengan pemerintah se- mengembangkan berbagai sarana te- proses bisnisnya dengan menyediakan
bagai unsur pemegang kebijakan knologi informasi untuk mempermudah sarana digital seperti Subsidi Checking,
dan pembuat aturan, Kemente- mitra kerjanya yaitu bank pelaksana dan SIRENG (Sistem Registrasi Pengem-
rian Pekerjaan Umum dan Perumahan developer yang tentunya demi mening- bang) dan bekerjasama dengan berb-
Rakyat melalui Badan Layanan Umum katkan layanan kepada masyarakat agai instansi pemerintah, seperti Dirjen
Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan dalam hal penyediaan bantuan pem- Dukcapil Kementerian Dalam Negeri,
Perumahan sejak tahun 2016 telah mulai biayaan perumahan Fasilitas Likuiditas Dirjen Pajak Kementerian Keuangan,
dan Tol Satu Data Kementerian Sosial,
yang kemudian menjadi cikal bakal la-
hirnya Aplikasi SiKasep (Sistem Informa-
si KPR Subsidi Perumahan) yang dilun-
curkan pada tahun 2019 lalu.

Aplikasi SiKasep menjadi gebrakan
pemerintah yang ternyata mampu mer-
ubah pola bisnis perumahan, terutama
melalui FLPP. SiKasep mampu memper-
temukan proses bisnis para pemangku
kepentingan, yaitu pemerintah, devel-
oper, bank pelaksana, dan masyarakat.
Masyarakat kini dapat mencari rumah
tanpa keluar rumah hanya dengan satu
genggaman melalui smartphone.

Kemudahan SiKasep dalam menye-
diakan daftar perumahan ini ditunjang
dengan dukungan para developer da-
lam menyuplai daftar perumahannya di
Aplikasi SiKumbang (Sistem Informasi
Kumpulan Pengembang) yang tentun-
ya melalui berbagai persyaratan dan
ketentuan yang tidak sembarangan.
Dengan begitu rumah yang disajikan di

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

40 www.propertynbank.com

Prof. Dr. Ir. Arief Sabaruddin, CES, Arief Rahman Hakim, S.Sos. MP, Ir. Atik Niene Nierani Iskandar M.Si, Ir. Christ Robert Panusunan Marbun Martanto Boedi Joewono, SE, MM ,
Direktur Utama Direktur Keuangan Direktur Umum dan Hukum M.Sc., Direktur Layanan Direktur Operasi

SiKasep dapat dipertanggungjawabkan Adapun asosiasi perumahan yang sebagai dapur pacunya, Menteri PUPR
keberadaannya. berperan serta dalam komitmen bersa- tidak henti-hentinya mengingatkan bah-
ma tersebut antara lain: REI (Real Estate wa teknologi informasi hanya merupa-
KDUAAPALITTDAISTTAIWDAAKR Indonesia), APERSI (Asosiasi Pengem- kan sarana saja, yang perlu didukung
bang Perumahan dan Permukiman oleh kualitas SDM yang baik.
Pemerintah melalui Menteri PUPR Seluruh Indonesia), HIMPERRA (Him-
menyampaikan bahwa kualitas rumah punan Pengembang Permukiman dan Kementerian PUPR melalui PPDPP
tidak dapat ditawar, meskipun rumah Perumahan Rakyat), APERNAS (Asosiasi telah membuktikan bahwa Pandemi
tersebut adalah rumah subsidi. Guna Pengembang Rumah Sederhana Sehat COVID-19 yang saat ini masih melanda
memastikan kualitas hunian yang diban- Nasional), PI (Pengembang Indonesia), bukan lah menjadi hambatan untuk ter-
gun sesuai dengan ketentuan, PPDPP di ASPRUMNAS (Asosiasi Pengembang us sigap membangun negeri melalui pe-
akhir tahun 2020 kembali meluncurkan dan Pemasar Rumah Nasional), PIN rumahan. Hal tersebut dapat dilihat dari
aplikasi baru bernama SiPetruk (Sistem (Asosiasi Properti Indonesia), APERSI salah satu capaian kinerjanya, di bidang
Pemantauan Konstruksi). Aplikasi ini Bersatu, PERWIRANUSA (Perkumpulan bantuan pembiayaan perumahan Fasil-
akan diterapkan pada Juni 2021 sebagai Wirausahawan Rumah Rakyat Nusan- itas Likuiditas Pembiayaan Perumahan,
pemenuhan syarat agar rumah yang tara), ASPERI (Asosiasi Pengembang Pe- Kementerian PUPR per 20 Mei 2021 tel-
dibangun dapat didaftarkan di SiKum- rumahan Rakyat Indonesia), APERNAS ah menyalurkan Rp6,74 Triliun untuk
bang, yang selanjutnya dapat disajikan Jaya, ASPRIN (Asosiasi Pengembang 62.016 unit rumah, atau sebesar 39,38%
di SiKasep dan dipilih oleh masyarakat. Perumahan Rakyat Indonesia), APPER- dari target yang ditetapkan di tahun
INDO (Asosiasi Pengusaha Perumahan 2021. Sehingga realisasi penyaluran FLPP
Dengan SiPetruk, Kementerian PUPR Indonesia), PARSINDO (Perkumpulan dari tahun 2010 hingga per 20 Mei 2021
tidak hanya mampu membaca kondisi Pengembang Realestat Indonesia), PER- telah mencapai Rp62,34 triliun untuk
suply & demand (kebutuhan hunian dan PESMA (Asosiasi Perkumpulan Pengem- 826.871 unit rumah.
ketersedian hunian), sekaligus memasti- bang Sukses Bersama), APPEPI (Asosiasi
kan bahwa rumah subsidi yang tersedia Penyiapan dan Penyediaan Papan Indo- SiKumbang PPDPP juga mencatat
adalah rumah murah namun bukan mu- nesia), DEPRINDO (Developer Properti saat ini per 20 Mei 2021 sebanyak 11.728
rahan.Kementerian PUPR memastikan Indonesia), AP2ERSI (Asosiasi Pengem- lokasi perumahan telah terdaftar, den-
bahwa keberadaan Aplikasi SiPetruk bang Perumahan Rakyat Indonesia), gan 429.639 unit rumah subsidi dan
tidak menghambat asosiasi perumahan APSI (Asosiasi Properti Syariah Indone- 42.913 unit rumah komersil. 
dalam membangun rumah, melainkan sia), dan Perkumpulan APERSI.
hanya memastikan bahwa rumah yang Barcode SiKasep
dibangun tidak bermasalah dan sesuai Pencanangan gerakan tersebut seka-
dengan ketentuan yang telah ditetap- ligus menjadi pembukaan bagi Pelatihan
kan oleh pemerintah. 3.000 Tenaga Ahli Manajemen Konstruk-
si untuk Aplikasi SiPetruk. Kendati tel-
Terobosan PPDPP dalam memasti- ah memanfaatkan teknologi informasi
kan kualitas hunian tersebut didukung
oleh 20 asosiasi pengembang dan Pe-
rumnas (Perusahaan Umum Pembangu-
nan Perumahan Nasional) melalui Gera-
kan Bangun Rumah Subsidi Berkualitas
yang dideklarasikan pada tanggal 18 Mei
2021 di Auditorium Kementerian PUPR
dan disaksikan oleh Menteri PUPR, Ba-
suki Hadimuldjono.

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 41
www.propertynbank.com

HUKUM eddy.leks@lekslawyer.com
PROPERTI

EDDY LEKS, SH., MH., MCIArb

MANAGING PARTNER DARI LEKS&CO

UNDANG-UNDANG PERUMAHAN DAN
PERMUKIMAN PASCA UU CIPTA KERJA

UU Cipta Kerja mengubah, menetapkan baru, kali mendapat kesulitan untuk membangun rumah
menghapus beberapa ketentuan yang diatur umum. Jika pengembang berskala kecil dan hanya
dalam undang-undang tentang perumahan fokus ke rumah mewah atau setidaknya menengah,
dan kawasan permukiman, undang-undan tentang dengan jumlah rumah yang tidak banyak, aturan
rumah susun, undang-undang jasa konstruksi, dan ini akan menyulitkan pengembang tersebut. Meski
undang-undang tentang sumber daya air. Keempat demikian, jika dikonversi ke dana rumah umum, itu
undang-undang ini adalah paket yang masuk dalam juga berarti pembangunan rumah umum atau rumah
sektor pekerjaan umum dan perumahan rakyat. UU susun umum menjadi tanggung jawab pemerintah.
Cipta Kerja mengatur bahwa perubahan terhadap Dana tersebut tidak dimaksudkan untuk diam dalam
paket undang-undang dimaksudkan untuk memberi tabungan, tapi harus digunakan untuk kepentingan
kemudahan bagi masyarakat khususnya pelaku masyarakat berpenghasilan rendah.
usaha dalam mendapatkan perizinan berusaha dan
kemudahan persyaratan investasi. Jadi, apa saja poin Ketiga, perubahan terminologi izin lokasi menjadi
penting perubahan undang-undang perumahan dan kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang. Istilah ‘pen-
permukiman pasca UU Cipta Kerja? etapan lokasi’ yang masih masuk dalam undang-un-
dang tidak merujuk pada ‘izin lokasi’ melainkan pada
Pertama, UU Cipta Kerja mengubah ketentuan tahap pengadaan tanah untuk kepentingan umum
mengenai syarat teknis, administratif, tata ruang, dan yang diatur dalam undang-undang berlainan. Yang
ekologis yang ada dalam ketentuan sebelumnya men- akan menarik untuk dicermati, jika izin lokasi sudah ti-
jadi berdasarkan standar. Apa yang harus memenuhi dak ada dan menjadi KKPR, apakah masih diperlukan
standar? Hasil perencanaan dan perancangan rumah. izin peruntukkan tanah yang umumnya diterbitkan
Di dalam peraturan pemerintah, standar tersebut oleh pemerintah daerah ataukah sama sekali hilang?
dibagi-bagi lagi menjadi beberapa bagian yang tidak KKPR akan merujuk pada rencana detail tata ruang
akan dibahas di sini. Namun, dalam penjelasan umum yang sudah ada dalam suatu daerah. Persetujuan
peraturan pemerintah, dijelaskan bahwa ‘standar’ KKPR bahkan mencakup koefisien dasar bangunan
tersebut dilakukan melalui penyesuaian nomenklatur, dan koefisien lantai bangunan dan persyaratan pelak-
yaitu nomenklatur izin mendirikan bangunan menjadi sanaan kegiatan pemanfaatan ruang. Oleh karena
persetujuan bangunan gedung (PBG) dan perubahan itu, seharusnya tidak lagi diperlukan izin terpisah dari
nomenklatur persyaratan menjadi standar. Apa yang daerah setempat. Persetujuan KKPT perlu diperoleh
sebelumnya disebut sebagai syarat, misalnya syarat oleh pelaku pembangunan sebelum dapat melakukan
administratif, syarat teknis dll sekarang diubah menja- pembebasan tanah melalui peralihan atau pelepasan
di ‘standar’. Dengan kata lain, esensinya sama dengan hak atas tanah.
aturan sebelumnya, selain mengenai perubahan no-
menklatur. Namun, penghapusan ‘syarat ‘dan diganti Keempat, dibentuknya badan percepatan penye-
menjadi ‘standar’ dapat menimbulkan membingung- lenggaran perumahan (BP3) untuk mewujudkan
kan. Syarat administratif sama sekali hilang di dalam penyediaan rumah umum bagi masyarakat berpeng-
aturan. Apa betul dengan demikian tidak ada syarat hasilan rendah. BP3 ini dibentuk oleh pemerintah pu-
administratif sama sekali seperti hak atas tanah, pemi- sat.
lik tanah, dll? Rasanya tidak mungkin. Dimana penga-
turan syarat administratif jika begitu? Ini tampaknya Kelima, pelaku pembangunan yang menyeleng-
akan diatur ketika pengajuan permohonan secara garakan lingkungan hunian atau kawasan siap bangu-
daring melalui sistem informasi manajemen bangunan nan yang tidak memisahkan lingkungan hunian atau
gedung. kasiba tersebut menjadi satuan lingkungan perumah-
an atau lingkungan siap bangun dikenai sanksi admin-
Kedua, kesempatan pelaku pembangunan untuk istratif. Ketentuan ini sebelumnya adalah ketentuan
mengonversi kewajiban pembangunan rumah se- pidana dengan ancaman pidana denda paling banyak
derhana menjadi bentuk dana untuk pembangunan Rp 5 miliar.
rumah umum. Pengelolaan dana tersebut akan dilak-
sanakan oleh badan percepatan penyelenggaran pe- Perubahan substansial tampaknya hanya pada
rumahan. Namun, konversi ke rumah susun umum kewajiban pembangunan rumah umum yang dapat
juga tetap tersedia. Jadi, pelaku pembangunan punya dikonversi dalam bentuk dana dan perubahan keten-
dua pilihan jika rumah sederhana tidak dapat diban- tuan pidana menjadi sanksi administratif. Perubahan
gun dalam bentuk rumah tunggal atau deret, yaitu lain lebih bersifat non esensial karena substansin-
dikonversi menjadi rumah susun umum atau dana ya sama dengan sebelum perubahan dilakukan.
untuk pembangunan rumah umum. Ini positif dan Perubahan tersebut juga sebetulnya hanya mengikuti
mungkin lebih baik mengingat pengembang sering perubahan yang telah terjadi pada undang-undang
penataan ruang dan undang-undang bangunan ge-
dung.

edisi 179 - 2020 | Property&Bank

42 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 43
www.propertynbank.com

KOMERSIAL

THEMATIC URBAN PARK tegrasi dengan mixused superblock dan
juga dapat dikembangkan secara inde-
SHIBUYA DISTRICT pendent pada lahan terbuka di kawasan
permukiman. Market segmen mid-low
Moiz Hotel Group dengan INCORP Management (PT Inti Usaha Nusantara) atau mid-high dengan pengembalian in-
vestasi kurang dari 4 tahun, menjadikan
menghadirkan area komersial Urban Park Shibuya District dengan konsep Urban Park menarik bagi investor dan
pemilik gedung juga pemilik lahan.
yang baru dan berbeda di kawasan West Senayan, Tangerang.
Urban Park, sebut Ihya, pengelolaan-
Urban Park Shibuya District me- ty, Exhibitor and Antimainstream. Urban nya dilakukan oleh Team Professional
nempati lahan seluas 2.500 m2 Park adalah konsep Outdoor Food Ave- dan Expert di dunia Retail dan Property.
dan saat ini sebanyak 25 tenant nue dengan detail thematic serta event Selain dari ambiance, interior maupun
dengan berbagai menu makanan khas yang disajikan, bertujuan untuk mening- suasana, pengelolaan juga berdasarkan
Jepang sudah mengisi gerai-gerai yang katkan pendapatanUrban Park sangat dari up to date event, New Update Ten-
ada. Kawasan komesial ini menjawab cocok dikembangkan pada berbagai la- ancy, Exhibition dan banyak kegiatan
tantangan pertumbuhan dunia usaha han idle diantaranya selasar apartment, menarik lainnya.
yang terus berubah dan mengikuti tren mall atau office. Terlebih lagi yang terin-
kekinian. Urban Park Shibuya District “Kami dengan senang hati membu-
merupakan kawasan outdoor thematic ka peluang untuk bekerjasama dengan
yang berbeda di Indonesia. berbagai pihak dalam pengembangan
Urban Park di seluruh kota Indonesia.
President Director INCORP Manage- Kami targetkan 30 Urban Park selama
ment, Ihya Nasution mengatakan, Urban lima tahun kedepan yang tersebar di
Park Shibuya District menjadi keunikan seluruh Indonesia. Shibuya District ini
tersendiri dari setiap konsep yang dihad- langkah pertama kami memperkenalkan
irkan karena mengusung The New Con- konsep Urban Park. Selanjutnya kami
cept Hang Out for Foodlover, Communi- hadirkan Korean District di Cimone dan
Ginza District di Karawang,” pungkas
Ihya Nasution. (Eq)

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

44 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 45
www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank DKI

46 www.propertynbank.com

edisi 179 - 2021 | Property&Bank 47
www.propertynbank.com

Agen Properti
Harus Jeli
Terhadap Market
Value Customer

Dunia teknologi yang kian maju pesat
telah mempengaruhi gaya hidup dan
pola pikir manusia dalam beraktivitas,
salah satunya berinovasi dalam
menciptakan strategi marketing.

Di masa pandemi covid-19 ini, harus diakui Disisi lain, perkembangan
telah terjadi revolusi digital marketing dalam properti syariah menjadi solusi
memasarkan produk propertinya. Digital marketing
memiliki peran yang besar di industri properti sebagai ditengah krisis ekonomi,
media untuk berpromosi. globalisasi dan pandemi.
Dimikanya saat ini, properti
Muhammad Wildan, seorang syariah tumbuh luar biasa
broker properti mengakui dan berkembang sangat
di era properti sekarang ini cepat. Bagi para agen
sudah masuk pasar digital properti ini merupakan
dan akan terus berkembang. perkembangan yang luar biasa
“Era digital ini sangat
Wildan mengungkapkan ada
mempengaruhi habit, psikologis, gaya beberapa rumus, bagaimana marketing itu
setiap orang membeli properti sehingga menghasilkan uang. Pertama, bicara tentang produk
strateginya harus update dan upgrade perkembangan dimana, maka seorang marketing harus bisa menjabarkan
era digital ini,” ujar pria yang kerap disapa Kang Wildan. bagaimana produk itu bisa diminati oleh calon customer.
Wildan mencontohkan, Untuk kelas menengah muslim. Kedua, Marketing harus bisa menklasifikasikan yang
Generasi muslim ini dari hari ke hari terus meningkat. tidak namanya pembeli, market. Dan Ketiga, sebagai marketing
heran kalau generasi muslim ini menjadi pangsa pasar harus bisa membedakan selling karena ini mempengaruhi
yang sangat menarik. Apalagi Indonesia ini merupakan bagaimana cara kita memasarkan.
salah satu e-commerce terbesar di Asean. “Jadi kita harus bisa membangun sampai konsumen
“Ini terbukti, di Jawa Barat dan Bali, presentase itu berpihak ke kita. Apalagi gaya marketing saat ini sudah
penjualannya sangat luar biasa. Jadi dengan menggunakan berbeda. Kalau dulu kita yang memasangkan produk. Tapi
e-commerce ini dapat meningkatkan penjualan di bidang sekarang konsumen yang memasang, mengulas, produk
properti,” papar pria yang dijuluki Master Closing ini. kita,” terang Founder of Tasnim Group.
Dalam perkembangannya, di tahun 2021 ini pengguna Dengan kondisi saat ini, dimana kalau sekarang ini
platform media berudah. Jika sebelumnya hanya berjualan bukan produknya, tapi melalui experience sensasi
menggunakan facebook dan instagram, sekarang bisa yang ada. Dengan begitu konsumen bisa memasukkan ke
menggunakan youtube properti. Tidak heran jika sekarang nilai inti dan merekomendasikan hal-hal yang lainnya. “ini
ini, industri properti termasuk pemasar properti penting yang dimaksud dari perubahan strategik saat ini,”
untuk membangun aset digital. Dalam hal ini wildan mengungkapkan hal penting
yang perlu dilakukan seorang marketing, yakni berbicara
berdasarkan data dan riset. Menurutnya ada 6 data penting

edisi 179 - 2021 | Property&Bank

48 www.propertynbank.com