Tips Hartanah Mudah 99 Tips

#41. Jika masih bujang dan gaji
masih kecil jangan malu
memohon beli rumah kos rendah
atau rumah mampu milik. Bila
dah berkahwin, gaji kita dah
bergabung. Kita dah tak layak
beli rumah kecil.

*Jangan malu untuk bermula dengan rumah
kecil, malulah jika kita dah tua bangka tapi
masih duduk rumah sewa. Buang rasa malu
membeli rumah pertama dengan gaji kecil
sahaja. Selagi tak beli selagi itu tiada harta.

51 | #TipsHartanahMudah

#42. Mula dengan rumah kecil
dah sederhana, jangan
mengada ngada nak beli
rumah pertama besar macam
istana. Ini mesti banyak
tonton drama TV3

*Realiti kita yang sebenar adalah berdasarkan
gaji kita. Median gaji yang betul adalah Gaji
Tahunan X 5.5 = Harga Kediaman Mampu kita.
Jika rumah pertama kita dan besar macam
istana, kemampuan kita untuk beli rumah
pelaburan akan tiada. Lebih malang kita bayar
rumah mahal hingga kita tak boleh jalan jalan
naik Air Asia macam kawan kawan, malu bukan?

52 | #TipsHartanahMudah

#43. Beli rumah yang sesuai
dengan bajet dan median gaji
kita. Jika gaji kita RM4,000
sebulan, setahun bersamaan
RM48,000 pendapatan kita.
Pendapatan tahunan ini
darabkan dengan 5.5. Harga
rumah yang layak RM
264,000.
Rumah yang kita layak beli
ialah ; Pendapatan Tahunan x
5.5 = Harga Rumah Kita

53 | #TipsHartanahMudah

#44. Elakkan beli rumah yang
paling atas, masalah tekanan air
rendah, kadar sewa paling
murah, bumbung bocor, tekanan
haba, pemilik bangunan ada hak
letak pemancar disitu,
menyukarkan orang naik jika lift
rosak. Banyak halangan jika kita
beli tingkat yang tinggi. Itu
semua bakal milik kita jika kita
mula membeli.

54 | #TipsHartanahMudah

#45. Elakkan juga membeli
tingkat paling bawah, kesedaran
sivik di Malaysia masih rendah.
Ramai yang suka membuang
sampah. Bagi unit kondominum
biasanya tiada masalah sedikit
berbeza, semakin tinggi semakin
mahal harganya. Nak beli tingkat
berapa pun tak mengapa sebab
harga sewanya tetap sama.

55 | #TipsHartanahMudah

#46. Jika ada duit banyak, beli
unit yang paling tepi. Tapi bukan
menghadap matahari. Bagi unit
yang menghadap kolam,
pemandangan atau padang
permainan ia lebih diminati. Jika
rumah teres kita boleh tambah
bilik lagi nanti, ia lebih diminati
dan harga jadi tinggi.

56 | #TipsHartanahMudah

#47. Beli rumah dipersekitaran
yang selamat. Lihat sama ada
kawasan itu jenayah tinggi atau
rendah, carian awal saya adalah
di Google dengan lihat berita
dikawasan itu banyak muncul
dalam ruangan jenayah atau
tidak. Sesekali cuba masuk dan
jika ditahan dan di soal oleh
pengawal, banyak soalan pulak.
Itu boleh jadi petanda baik buat
kita membeli.

*Balai polis berhampiran ada data ini, kalau
rajin boleh cari. Memadai bertanay jiran
tertangga sahaj. Mereka selalu lebih
mengetahui. Elakkan kawasan yang ada
penagih dadah sekitarnya atau kita pernah
mendengar aktiviti mereka.

57 | #TipsHartanahMudah

#48. Elakkan membeli Apartment
Servis. Jenis kediaman ini cantik
untuk bergaya sahaja, kadar
cukainya lebih tinggi, lot parking
biasanya tiada, bill utiliti lebih
tinggi dan lebih istimewa ia
sebenarnya adalah lot komesial
dan bukannya kediaman.

*Dibandar besar unit ini lebih popular dengan
gelaran SOHO dan SOVO dimana ia bukan
sekadar kediaman, ia juga menjual gaya hidup
sekali. Dibawahnya pasaraya atau pejabat dan
diatasnya kediaman kita.

58 | #TipsHartanahMudah

#49. Jangan beli lot dekat dengan
kedai, kita belum tahu akan buka
nanti kedai mamak atau kedai
besi. Bayangkan baju yang kita
basuh penuh bau kari nanti, ada
siapa berani buat kita menantu
nanti

59 | #TipsHartanahMudah

#50. Beli rumah biarlah ada
tempat letak kereta, hari ini
semua orang dah ada dua kereta
sebuah rumah. Jika disediakan
itu lebih baik dan bermakna, ia
boleh kita sewakan untuk
tampung bayaran bulanan
pengurusan nantinya.

*tapak kereta kita boleh disewakan kepada pejabat
berhampiran untuk jana pendapatan sampingan

60 | #TipsHartanahMudah

#51. Semakin dekat dengan banyak
kemudahan awam semakin ramai
orang suka, ia macam bulu mata juga.
Semakin cantik bulu mata semakin
ramai orang tergoda. Hahaha itu
mengarut saya saja tambah sahaja

, tapi boleh cuba beli bulu
mata, mana tahu bos kita yang duda
itu tergoda dengan kita.

*Pastikan hartanah yang kita beli memiliki ‘Tarikan
Magnet Hartanah’ yang kuat dan baik. Antara tarikan
hartanah yang baik.
1. Hospital
2. Pasaraya
3. Sekolah
4. Universiti atau institusi
5. Stesen MRT atau LRT
6. Projek mega
7. Agensi Kerajaan atau Swasta
8. Kawasan kepatadatan penduduk tinggi
9. Pusat Pelancongan
10. Kawasan Perniagaan atau Industri

61 | #TipsHartanahMudah

#52. Ada tiga kaedah mudah beli
rumah ;
i) Belian dari pemaju
ii) Belian dari orang perorangan
atau ajen hartanah (Pasaran
Sekunder)
iii) Belian dari lelongan.

Semua ini ada kelebihan dan
kekurangannya, pilihan ditangan
kita. Bergantung stategi kita
untuk bermula membeli rumah
pertama, yang tak bagus bila kita
tak bermula mula dan asik
tunggu sahaja.

*Jangan terlalu lama menunggu, harga
rumah tetap naik juga

62 | #TipsHartanahMudah

#53. Pilih pemaju perumahan
yang cemerlang, terkenal, rekod
yang baik, tiada sejarah
terbengkalai, projek berjaya,
bukan kali pertama bina jenis
kediaman itu dan paling penting
jurujual dia cun giler!

*Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan ada menyediakan senarai pemaju
yang ‘sakit’ dan tidak menyakinkan,
kunjungi website kementerian dan kita akan
dapat jawapannya.

63 | #TipsHartanahMudah

#54. Kelebihan Belian Dari
Pemaju biasanya modal yang
rendah, diskaun yang banyak,
pakej awal yang menarik, yuran
guaman percuma, parking
disediakan, penghawa dingin,
kabinet dapur dan sebagainya.
Cuma orang rumah sahaja yang
tidak disediakan!

64 | #TipsHartanahMudah

#55. Kelemahan Belian Dari
Pemaju, projek berisiko lewat
disiapkan atau lebih mengerikan
adalah projek tak siap siap dan
kita membayar 'bunga' bank
sepanjang hayat hidup kita.
Wahhh... banyakkan berdoa pada
yang Maha Esa

65 | #TipsHartanahMudah

#56. Kelebihan Belian Dari
Perorangan atau Ajen (Pasaran
Sekunder) ialah rumah dah sedia
ada, boleh lihat potensi
persekitaran, sedia diduduki,
boleh beli dibawah harga
pasaran, banyak pilihan lokasi
dan tiada risiko terbengkalai.

*Kita melihat persekitaran sebenar kediaman kita
bukan berdasarkan animasi dan gambaran artis
semata mata. Kita boleh buat analisis sendiri. Jika
kita suka kawasan itu pastinya orang lain juga akan
suka.

66 | #TipsHartanahMudah

#57. Kelemahan Belian Dari
Perorangan tiada jaminan 18
bulan kerosakkan seperti yang
disediakan oleh pemaju.
Pendawaian lepas 20 tahun
mungkin perlu diperbaiki supaya
tiada kejutan elektrik nanti ada
yang jadi hitam nanti.

*Semak kembali keadaan saluran air dan elektrik
sewaktu proses pembelian, jika terdapat banyak
kerosakan mohon penjual baiki sebelum jual. Kita
tetap ada pilihan

67 | #TipsHartanahMudah

#58. Kelebihan Hartanah
Lelongan biasanya HARGANYA
Lebih Rendah dari harga pasaran
sekunder dan dari pemaju!
Semakin tiada pembeli semakin
turun 10% dari harga pertama.
Kelemahannya ia buruk 'giler'
kadang kala. Ada kala kita beli
boleh dapat hadiah percuma
sama ada sampah sarap, kelawar
atau kabinet dapur, basikal lama,
tv kotak. Itu semua saya pernah
rasa.

*Bagi setiap masalah itu senantiasa ada peluang
datang bersama. Beli dari pasaran sekunder jika
harga lelong dah hampir sama dengan harga yang
akan dijual oleh agen hartanah.

68 | #TipsHartanahMudah

#59. Beli hartanah dari 'Penjual
Terdesak'. Mereka ini ingin
lepaskan hartanah itu segera,
mereka tak mahu tunggu lebih
lama. Harga yang mereka nak
jual biasanya lebih rendah dari
harga pasaran yang ada. Cari
mereka ini, mereka ada dimana
mana. Dalam keadaan ekonomi
yang tidak menentu, penjual
terdesak lebih mudah ditemui.

*Penjual terdesak ini biasanya iklannya telah lama
tergantung dan tiada pembeli, tanyakan kepada agen
atau penjual berapa lama dia telah ingin jual dan
belum ada pembeli. Jika dah lebih enam bulan
bermakna peluang kita akan cerah disitu.

69 | #TipsHartanahMudah

#60, Panduan cari penjual terdesak,
"semakin lama dan lusuh iklan
mereka semakin baik".

70 | #TipsHartanahMudah

#61. Mohon pembiayaan dari lebih
satu bank, semakin banyak bank yang
kita minta. Semakin cerah peluang
kita jumpa banker yang jelita. Takkan
itu tak suka? dia mesti kagum punya,
muda muda dah nak beli rumah
pertama

*Di Malaysia ada lebih dari 22 buah bank yang boleh
mohon pembiayaan. Jika gagal sekali masih ada
banyak bank yang sedang menanti, jangan mengalah
dengan satu bank sahaja. Pastikan juga rekod
kewangan kita sihat dan baik. Setiap bank ada syarat
kelayakkan berbeza.

71 | #TipsHartanahMudah

#62. Pelaburan hartanah boleh
dijadikan dana pendidikan anak
kita, beli rumah dan bersiap sedia
sebelum usia mereka 18 tahun.
Takkan nak mintak PTPTN lagi,
kita sahaja yang tahu siksanya
membayar nanti

*Beri tempoh hingga anak berusia sepuluh tahun baru
beli kediaman pertama mereka. Kita masih berbaki
lapan tahun untuk gandakan harga kediaman itu
untuk jana dana pendidikan untuk anak kita. Takkan
hingga 10 tahun kita masih tidak boleh menabung
untuk beli sebuah rumah kecil untuk anak kita.
Belajar tabung bewarna dengan Abah Qilah sahaja
dah boleh menabung beribu setahun.

72 | #TipsHartanahMudah

#63. Jika belian dari
pasaran sekunder (subsale)
pilih bank yang beri nilai
harga pasaran yang lebih
tinggi dari bank lain.

73 | #TipsHartanahMudah

#64. Tujuan beli mesti jelas nak
buat buat rumah sewa atau nak
duduk dengan bakal isteri
tercinta. Stategiknya belian dan
pembiayaan berbeza beza.

*Tempoh pembiayaan untuk rumah yang kita tinggal
sebaiknya dipendekkan dan tempoh pembiayaan
untuk rumah pelaburan atau untuk tujuan sewa
sebaiknya di panjangkan.

74 | #TipsHartanahMudah

#65. Jika tujuan belian untuk
pelaburan, panjangkan tempoh
pembiayaan. Semakin panjang
tempoh pembiayaan, semakin
rendah bayaran bulanan.
Semakin kita ada lebihan

75 | #TipsHartanahMudah

#66. Pilih bank dilokasi tak jauh
dari hartanah tersebut. Jangan
beli di Selangor dan buat
pembiayaan dengan bank di
Kedah. ia sedikit kurang
munasabah. Semakin mudah
bank, semakin mudah lulusnya
pembiayaan kita.

*Bank perlukan penilai setempat untuk menilai
hartanah tersebut, jika mudah kerja mereka maka
mudahlah pembiayaan kita.

76 | #TipsHartanahMudah

#67. Sediakan dokumen lengkap
untuk bank, jangan sediakan
dokumen palsu. Kawan pernah
cadangkan slip gaji tipu, jangan
buat begitu. Ia tidak lucu, jika
bank tahu sekali kena tangkap
nak buat pinjaman menjadi susah
nanti.

*Jangan dengar nasihat dari orang yang salah,
mereka tidak tanggung risiko yang kita hadapi

77 | #TipsHartanahMudah

#68. Bagi menjadi pelabur
hartanah kawan yang baik itu
adalah ajen hartanah yang kacak,
pegawai bank yang jelita, peguam
yang bijak, penilai yang hebat. Ini
semua membantu kita menjadi
pelabur yang baik.

*Berkawan dengan mereka semua ini, mereka tahu
dimana akan ada hartanah pada harga yang
munasabah. Jika kita berkawan sudah tentu kita yang
akan diutamakan. Sesekali belanjalah mereka makan,
jangan berkira dengan kawan kawan.

78 | #TipsHartanahMudah

#69. Hartanah yang baik mesti
dilindungi oleh takaful, kejiranan
yang baik dan kita kenali, simpan
dokumen kediaman kita ditempat
yang selamat dan sistematik,
pasang penggera keselamatan
jika perlu. Ini semua bagi
melindungi kediaman kita yang
tercinta.

*Buat satu file khusus untuk semua dokumentasi
hartanah yang kita ada, tandakan dengan baik agar
semuanya terjaga rapi.

79 | #TipsHartanahMudah

#70. Jangan biarkan rumah kita
kosong, sewakan kerana selagi ia
kosong ia sebenarnya merugikan.
Kita kekal membayar cukai
tanah, cukai pintu dan yuran
penyelenggaraan. Itu belum
cerita anai anai datang dan kata
ustaz saya, "Rumah yang lebih 40
hari tak berpenghuni akan dihuni
makhluk halus yang kita jadi tak
lalu nak makan".

*Jika kita tak sewakan rumah yang kita beli, dan kita
kata kita nak duduk bila bersara nanti. Jika 20 tahun
dibiarkan kosong dengan kadar sewa RM500 sebulan
secara tetap selama 20 tahun, kita telah hilang punca
pendapatan sebanyak RM120,000 sahaja!

80 | #TipsHartanahMudah

#71. Ramai yang tak berminat
sewakan rumah kerana takut
kediaman rosak. Jika kita tak
sewakan kediaman ia tetap akan
rosak juga, bahan binaan ada
tempoh hayatnya. Buat
perjanjian yang ketat untuk
kawal ini semua.

*Kita takut rumah rosak atau kita hilang punca
pendapatan dari sewa rumah tersebut? Ia pilihan kita.
Kita yang tentukan.

81 | #TipsHartanahMudah

#72. Jika kediaman kita boleh
jana sewa RM600 sebulan,
setahun kita ada pendapatan
sewa RM7,200. Jika 10 tahun
kediaman kita tidak disewakan,
kita akan hilang pendapatan
tambahan RM72,000. Banyak
bukan?

82 | #TipsHartanahMudah

#73. Tips dapatkan penyewa yang
jelas dengan iklankan maklumat
lengkap kediaman. Nyatakan
bilangan bilik,bilik air,
kemudahan yang ada, keluasan,
lot parking,jubin, kabinet dapur,
deposit dan sewa bulanan. Ini
membantu kita tak jawab soalan
yang diulang ulang bila mereka
bertanya.

83 | #TipsHartanahMudah

# 74. Antara penyewa yang baik
adalah pasangan yang baru
kahwin, mereka berlumba lumba
untuk tunjukkan tangungjawab
masing masing siapa lebih baik.

*Mereka biasanya belum ada anak dan suami
berusaha membayar sewa seawal mungkin. Isteri pula
mesti nak tunjuk bahawa dia pantai mop lantai
hingga licin. Saya ada pengalaman baik dengan
pasangan baru kahwin ini.

84 | #TipsHartanahMudah

#.75. Kelebihan penyewa wanita
kediaman kita lebih terjaga,
risiko masukkan moto dalam
rumah itu tiada. Tetapi mereka
biasanya manja, tekan lampu tak
menyala mereka dah gelabah gila.
Mereka cepat cepat telefon kita.

*Sediakan satu notis dibelakan pintu utama, disitu
ditulis nam tukang paip, tukang lampu, nombor
tukang gas memasak, no telp bomba dan polis yang
ada sekitarnya. Mereka jarang telefon kita, kehidupan
kita lebih aman dan sejahtera.

85 | #TipsHartanahMudah

#76. Penyewa lelaki ada
kelebihannya juga, biasanya
masalah kecil mereka selesaikan
sendiri. Dari paip tersumbat,
lampu tak menyala hinggalah
tombol pintu mereka usahakan
sendiri. Lebih penting mereka tak
pernah sumbatkan tuala wanita
dalam lubang tandas bilik mandi

86 | #TipsHartanahMudah

#77. Penyewa dari Asia Barat dan
Afrika banyak sedikit
kerenahnya. Permintaannya luar
biasa dan sedikit mengada ngada.
Semua yang terkandung dalam
perjanjian mereka persoalkan
hingga kita jadi salah padanya.

*Hati hati sediakan perjanjian pada mereka dan kena
jelaskan dengan sebaiknya, mereka biasanya akan
bertegang urat meminta walau ia bukan hak mereka.
Sediakan perjanjian yang ketat agar hartanah kita
lebih terjaga. Jika tak mampu lebih baik hindari
sahaja

87 | #TipsHartanahMudah

#78. Beri insentif kepada
penyewa, jika kadar sewa
bulanan RM600. Jika mereka
bayar sewa awal, kadar sewa
yang mereka bayar adalah
RM500 sahaja. Agak agak mereka
akan sayang kita ketat ketat atau
tidak pada kita yang kacak ini?

*Bayar awal dapat diskaun sewa, siapa yang tak suka.

88 | #TipsHartanahMudah

#79. Kadar kelahiran purata bagi
tahun 2016 adalah 1,400 sehari
bersamaan 58 orang sejam dan
bersamaan seorang bayi baru
setiap minit. Jumlah kediaman
yang dibina masih belum mampu
menandingi jumlah kelahiran
penduduk. Semakin banyak
manusia, semakin tinggi
permintaan kediaman. Semakin
lambat kita beli, semakin tinggi
harga rumah nanti.

*Fahami fakta ini dengan baik, beli rumah waktu
muda belia. Jangan tunggu waktu usia senja.

89 | #TipsHartanahMudah

#80. Kos bahan mentah binaan
yang semakin mahal dan kos
buruh asing yang semakin tinggi
dan nilai matawang kita semakin
kecil jadikan rumah semakin
mahal, jika kita tak beli sekarang
mesti kita akan tuduh Yahudi
punya angkara nanti. Itu kita
belum masukkan nama Ahmad
Maslam lagi

*Jangan suka cari alasan, beli rumah berdasarkan
median gaji yang betul (Gaji Tahunan x 5.5 = Harga
Rumah Kita) . Hidup jangan kerja salahkan orang

90 | #TipsHartanahMudah

#81. Ada sangat banyak
kelebihan beli rumah sewaktu
usia muda, jangan pernah
ketinggalan. Bertindak sekarang
sebelum kita rasa sangat
menyesal.

*Tempoh pembiayaan lebih lama, bayaran bulanan
lebih rendah, komitmen kita masih rendah, takaful
kita masih sedikit sebab bank ingat kita belum
berisiko nak mati lagi. Banyak kelebihan yang ada.
Jangan tunggu lama lama

91 | #TipsHartanahMudah

#.82. Beli rumah sebelum
usia kita cecah 30 tahun,

buat sasaran ini . Jika lewat
kita membeli, kita akan rasa
rugi sangat sangat.
Percayalah.

92 | #TipsHartanahMudah

#83. Jika kita masih bujang,
sewakan sahaja bilik rumah yang
kita ada. Ia boleh jana wang
kepada kita. Jika bijak, kita boleh
tinggal dengan percuma.

*Bermula dengan kediaman yang 3 bilik dan 2 bilik
air. Kita tinggal dibilik yang paling kecil dan sewakan
lagi dua bilik. Lebih istimewa kita belikan sebahagian
perabot masuk agar penyewa selesa dan mereka akan
tinggal lama. Kadar sewa dah boleh bayar ansuran

bulana kediaman kita. Boleh nampak stategik
yang kita ada?

93 | #TipsHartanahMudah

#84. Golongan penyewa muda

sangat rasa bahagia jika rumah
sewa kita ada kemudahan
internet jalur lebar yang sangat
sangat laju. Internet adalah
oksigen pada mereka, pasang jika
kita nak penyewa jatuh cinta
dengan rumah kita. Mereka
merasakan internet adalah
hiburan yang paling sempurna

*Panduan dapat penyewa golongan muda belaka dan
kekal lama

94 | #TipsHartanahMudah

#85. Belilah dikawasan pinggir
bandar jika kita belum mampu
membeli dikawasan bandar
utama. Kata bijak pandai "Minum
lah ditepi jika air masih panas"

*Masih banyak kawasan pinggir bandar yang
berpotensi tinggi, lihat jalur perjalanan
menghubungkan bandar. Jalan raya yang baik dan
selesa atau MRT dan LRT yang ada.

95 | #TipsHartanahMudah

#86. Jika kawasan yang kita beli
masih belum matang, tinggallah
disitu kerana kadar sewa masih
rendah. Bila dah semakin ramai
penduduk, sewakan kediaman itu
dan belilah kediaman baru
ditempat lain.

96 | #TipsHartanahMudah

#87. Pembiayaan semula
membolehkan kita mendapat
wang tunai atau mengurangkan
pembiayaan bulanan melalui
memanjangkan tempoh atau
pengurangan kadar keuntungan.

*Jangan terlalu ghairah buat pembiayaan
semula untuk dapatkan wang, jika salah
stategik ia boleh bebankan kita. Pastikan
duit yang dapat untuk tujuan menambah
pendapatan lagi.

97 | #TipsHartanahMudah

#88.Kediaman yang kita

ada tidak digalakkan untuk
pembiayaan semula kerana disitu
adanya keluarga kita, jika
berlaku sesuatu mereka nak
tinggal dimana.

*Kita tidak cipta pendapatan dari kediaman
kita ini, bila kita tambah hutang baru. Ia
tidak begitu sihat sebenarnya

98 | #TipsHartanahMudah

#89. Selain simpanan sendiri
sumber deposit rumah
pertama boleh didapati dari
tabung KWSP akaun 2.

*Dengan pembiayaan ASB-i sebanyak RM200,000
pembiayaan sebanyak RM1050 sebulan. Bagi tempoh
selama 30 tahun. kadar keuntungan bank adalah @4.8% dan
dividen ASB adalah @6.75%. Hasil yang boleh kita dapat
termasuk dividen dan prinsipal terkumpul adalah RM94,118
setelah 5 tahun. Dah boleh jadi modal buat beli rumah, kalau
tak mampu sebulan RM 1050, bahagikan dengan isteri tercinta
setiap orang hanya membayar RM525 sebulan sahaja.

99 | #TipsHartanahMudah

#90. Tidak digalakkan
menyelesaikan hutang rumah
sewa menggunakan akaun KWSP
kecuali rumah yang kita duduki.

*Hutang rumah sewa sebaiknya dibayar oleh penyewa
kita. Jika impian kita telah banyak terlaksana,
gunakan modal KWSP untuk beli beberapa rumah
sewa yang lain. Jika masih banyak berbaki dan tak
tahu nak buat apa. Silakan guna sahaja.

100 | #TipsHartanahMudah