หนังสือตอบรับการเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี2566 Confirmation Letter to attend the Annual General Meeting of 2023 นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส เลขที่ 297 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 โทรศัพท์. 02-674-3458-9 Condo One X Sathorn-Narathiwat Juristic Person 297 Sathupradit Road, Chong Nonsi, Yannawa District, Bangkok 10120 Tel. 02-674-3458-9 วันที่ เดือน ปี Date Month Year ข้าพเจ้า (นาย/นาง/นางสาว) I, the undersigned (Mr./Mrs./Ms.) เจ้าของร่วม complete this form in my ห้องชุด (บ้าน) เลขที่ capacity is owner of condominium unit no. (house no.) 297/ ชั้น on floor อาคาร building โปรดท าเครื่องหมาย หน้าข้อความที่ต้องการ Please tick appropriate box ผู้เข้าร่วมประชุมจ านวน Attend the meeting with ท่าน attendants มอบฉันทะให้ผู้อื่นเข้าร่วมประชุมแทน (กรุณาแนบเอกสารมอบฉันทะ และส าเนาบัตรประชาชนของท่าน และผู้รับมอบฉันทะ ในกรณีที่เป็นบุคคลต่างด้าว กรุณาแนบหนังสือเดินทาง) Authorize a third party to attend the meeting (required Proxy Form, Certified True Copy of your ID Card, Proxy If being a foreigner, please attach certified true copy of passport) ไม่ร่วมประชุมและไม่ได้มอบอ านาจให้ผู้อื่นเข้าร่วม Will not attend the meeting or appoint proxy การประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2566 ขึ้น ในวันเสาร์ที่ 22 เมษายน 2566 เวลา 13.00– 16.00 น. ณ ห้องประชุมอเนกประสงค์ อาคาร ซี Annual General Meeting of Joint owners for 2023 on Saturday 22rd April 2023 between 1.00 -4.00 p.m. at the multipurpose meeting room building C. ลงชื่อ Sign เจ้าของร่วม Joint Owner ( ) กรุณาส่งใบตอบรับมายังนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทาง e-mail: [email protected] หรือไลน์ไอดี @condoonexnara24 ภายในวันที่ 17 เมษายน 2566 Please reply to the Juristic Person office by Email: [email protected], or Line ID: @condoonexnara24 the latest by April 17th, 2023
หนังสือมอบฉันทะ PROXY FORM นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส เลขที่ 297 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 โทรศัพท์. 02-674-3458-9 Condo One X Sathorn-Narathiwat Juristic Person 297 Sathupradit Road, Chong Nonsi, Yannawa District, Bangkok 10120 Tel. 02-674-3458-9 เขียนที่ / ADDRESS วันที่ / Date เดือน / Month ปี/ Year ข้าพเจ้า (นาย/นาง/นางสาว) I, (Mr. / Ms.) อายุ Age ปี Year (s) ถือบัตร (ประชาชน/ข้าราชการ/ใบอนุญาตขับขี่) เลขที่ Holder of Passport No. เจ้าของร่วมผู้ถือกรรมสิทธิ์ and the Joint Owner of ในห้องชุดเลขที่ 297/ Unit Number (s) 297/ รวม Totaling ห้องชุด room (s) อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น Ratio of ownership is ขอมอบฉันทะให้แก่ hereby appoint นาย/นาง/นางสาว Mr. / Ms. อายุ Age ปี Year (s) ถือบัตร (ประชาชน/ข้าราชการ/ใบอนุญาตขับขี่) เลขที่ Holder of (ID Card/Government ID Card/Passport No.) สัญชาติ Nationality อยู่บ้านเลขที่ Address หมู่ที่ Moo No. ถนน Road หมู่บ้าน/อาคารชุด Village/Condominium ต าบล/แขวง Sub-district อ าเภอ/เขต District จังหวัด Province รหัสไปรษณีย์ Postcode ให้เป็นผู้แทนของข้าพเจ้าเข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2566 ในวันเสาร์ที่ 22 เมษายน 2566 เวลา 13.00 – 16.00 น. ณ ห้องประชุมอเนกประสงค์ อาคาร ซีและ/หรือวันเวลาและสถานที่อื่นที่มีการเปลี่ยนแปลงการประชุมฯ โดยผู้รับมอบฉันทะดังกล่าวมีสิทธิ และอ านาจในการใช้สิทธิและออกเสียงลงคะแนนแทนข้าพเจ้าในเรื่องต่างๆ ในที่ประชุมฯ ครั้งนี้ทุกประการ To be my proxy to attend and vote on my behalf at the Annual General Meeting of Joint owners for 2023 Saturday 22nd April 2023 between 1.00 - 4.00 p.m. at the multipurpose meeting room building C, or other places if the meeting is re-scheduled. The proxy holder has the right and power to exercise and vote on my behalf in all matters in this meeting ลงชื่อ Sign ผู้มอบฉันทะ Assignor ลงชื่อ Sign ผู้รับมอบฉันทะ Proxy ( ) ( ) ลงชื่อ Sign พยาน Witness ลงชื่อ Sign พยาน Witness ( ) ( ) หมายเหตุ / Remark: 1. ผู้รับมอบฉันทะ 1 ท่านสามารถรับมอบฉันทะได้ไม่เกิน 3 ห้องชุด / A proxy holder can accept a maximum of 3 units.) 2. โปรดแนบส าเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ ใบอนุญาตขับขี่รถยนต์หรือหนังสือเดินทางทั้งผู้มอบฉันทะและผู้รับมอบฉันทะมาพร้อม กับใบมอบฉันทะนี้ / Please attach photocopies of ID card or Government ID card or driving license or passport of both the assignor and the proxy with this proxy form. 3. โปรดลงนามรับรองส าเนาเอกสารทุกฉบับ / Please sign to certify all document photocopies. 4. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิไม่รับลงทะเบียน ส าหรับผู้รับมอบฉันทะที่ไม่มีหนังสือมอบฉันทะ และ/หรือเอกสารตามที่ระบุดังกล่าว ไม่ครบถ้วน / Juristic Person reserves the right not to accept the registration of the proxy who fails to present proxy form or document required.
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 บริหารจัดการอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด สารบัญ เรื่อง หน้า วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ 1 วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี 2564-2564 2-12 เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2565 วาระที่ 3 รายงานผลการดำเนินงานประจำปี 2565-2566 13-23 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีและกำหนดค่าใช้จ่ายรอบบัญชีสิ้นสุด 24-32 วันที่ 31 ธันวาคม 2566 วาระที่ 5 พิจารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 33-47 วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายรับ-รายจ่ายและงบพัฒนาปรับปรุงอาคาร 48-49 ประจำปี 2566 6.1 พิจารณาอนุมัติงานเปลี่ยนท่อน้ำดีชั้น 2-6 ทั้ง 4 อาคาร 50 6.2 พิจารณางานซ่อมรอยร้าวพร้อมทาสีทั้ง 4 อาคาร 51 วาระที่ 7 พิจารณาแก้ไขระเบียบการพักอาศัยเพิ่มเติมหมวดที่ 2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 56-58 และค่าสาธารณูปโภคในห้องชุด วาระที่ 8 เรียกเก็บเงินค่าประกันภัยประจำปีตามข้อบังคับอาคารชุดหมวดที่ 11 (การประกันภัย) 59-60 วาระที่ 9 เรื่องอื่น ๆ 62 9.1 รายงานความคืบหน้าการติดตามเรียกชำระค่าส่วนกลางจากเจ้าของห้องชุดเดิม 62-64 เลขที่ 297/196
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 1 | P a g e ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………....…………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. วาระที่ 1 เรื่อง ประธานแจ้งเพื่อทราบ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 2 | P a g e มติที่ประชุม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………....…………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……...……………………………………………………………………………………………………………………………………................. ........................................................................................................................................................................... วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี 2564-2565 เมื่อวันที่23 เมษายน 2565
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 3 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 4 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 5 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 6 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 7 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 8 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 9 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 10 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 11 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 12 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 13 | P a g e วาระที่ 3 รายงานผลการดำเนินงานประจำปี 2566 บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัดได้รับความไว้วางใจให้เข้าบริหารจัดการอาคารชุด คอนโด วันเอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส นับตั้งแต่วันที่ 19พฤษภาคม2559เป็นต้นมาจนถึงปัจจุบันนั้น ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ร่วมกับคณะการนิติบุคคลฯ ผู้จัดการนิติบุคคลฯจัดให้มีการประชุมร่วมกันเพื่อพัฒนาสร้างสรรค์ ปรับปรุง อาคารชุด สร้างบรรยากาศภายในอาคารชุดฯ โดยคำนึงถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของท่านเจ้าของ ร่วมและผู้พักอาศัยรวมถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อยต่างๆภายในอาคารชุดทั้งนี้เพื่อให้เกิดความความชัดเจน เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุดฯฝ่ายบริหารอาคารฯใคร่ขอรายงานผลการดำเนินงานตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 1. รายชื่อคณะกรรมการ จำนวน 9 ท่าน ประกอบด้วย 1. คุณนงลักษณ์ ทิพย์กำจรวงศ์ ประธานกรรมการ 2. คุณเอมอร เจริญวราวงศ์ รองประธานกรรมการ 3. คุณประชา สงวนคงวิไล รองประธานกรรมการ 4. คุณโกวิท สว่างวารีสกุล กรรมการ/ผู้จัดการนิติบุคคลฯ 5. คุณณัฐธนนท์ นาคะศรีภิรมย์ กรรมการ 6. คุณอภิณห์พร ทัพรุ่งแสงอรุณ กรรมการ 7. คุณลัชชา เจนจิรกุล กรรมการ 8. คุณฐิติรัตน์ พัฒนสุทธิกุล กรรมการ 9. คุณอุ้มบุญ แสงจันท์ไทย กรรมการ 2. สัญญาบริการต่าง ๆ งานด้านบริหารจัดการ คู่สัญญา : บริษัทเมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด จำนวนพนักงาน : 10 อัตรา ระยะเวลาสัญญา : 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2567 อัตราค่าบริการ : 256,800.00 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม งานดูแลรักษาความปลอดภัย คู่สัญญา : บริษัทรักษาความปลอดภัย เอ็นพีเอส เซฟตี้ จำกัด จำนวนพนักงาน : 8 อัตรา เวลาปฎิบัติงาน : ผลัดกลางวัน เวลา 06.00 – 18.00 น.
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 14 | P a g e ผลัดกลางคืน เวลา 18.00 – 06.00 น. ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 อัตราค่าบริการ : 165,422 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม มีระบบการแลกบัตรเข้า-ออก งานดูแลรักษาความสะอาด คู่สัญญา : บริษัทเอ.เอ็น.จี.แมนเนจเม้นท์ แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวนพนักงาน : 7 อัตรา เวลาปฎิบัติงาน : 08.00 – 17.00 น. 6 อัตรา 10.00 – 19.00 น. 1 อัตรา ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 อัตราค่าบริการ : 101,115 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมวัสดุอุปกรณ์และน้ำยาทำความสะอาด งานดูแลสวน คู่สัญญา : บริษัท วีเอ็นเอส เอ็นจิเนียร์ริ่ง เซอร์วิส จำกัด จำนวนพนักงาน : 2 อัตรา เวลาปฎิบัติงาน : 08.00 – 17.00 น. ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 – 31 ตุลาคม 2566 อัตราค่าบริการ : 34,000 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม งานบริการกำจัดปลวกแมลง คู่สัญญา : บริษัท แอ๊ดวานซ์ กรุ๊ป เอเชีย จำกัด เวลาปฎิบัติงาน : 1 ครั้งต่อเดือน ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2566 – 8 กุมภาพันธ์2567 อัตราค่าบริการ : 25,680 บาทต่อปีราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม บริการฉีดภายในห้องชุดครั้งละ 60 ห้องต่อเดือน งานบริการเครื่องถ่ายเอกสาร คู่สัญญา : บริษัท ซันคัลเล่อร์ โอ.เอ จำกัด ระยะเวลาสัญญา : 2ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 – 31 มิถุนายน 2567 อัตราค่าบริการ : 1,605 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ถ่ายเอกสารและปริ้นงานฟรี เดือนละ 3,000 แผ่น
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 15 | P a g e งานบริการบำรุงรักษาลิฟท์ คู่สัญญา : บริษัท โอทิส เอเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระยะเวลาสัญญา : 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2563 – 28 กุมภาพันธ์ 2568 อัตราค่าบริการ : 55,994.36 บาทต่อเดือน ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม : (1 มีนาคม 2565 – 28 กุมภาพันธ์ 2566 ถ่ายเอกสารและปริ้นงานฟรี เดือนละ 3,000 แผ่น งานประกันภัยอาคาร คู่สัญญา : บริษัท ทิพยประกันภัย จำกัด (มหาชน) ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 7 มีนาคม 2566 – 6 มีนาคม 2567 เบี้ยประกันภัย : 402,340.33 บาทต่อปีราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม การคุ้มครอง : ส่วนที่ 1 ความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน(IAR) 606,200,000 บาท - ทรัพย์ส่วนกลาง 520,000,000 บาท - ทรัพย์ภายในห้องชุด ห้องชุดละ 200,000 บาท จำนวน 431 ห้อง รวม 86,200,000 บาท : ส่วนที่ 2 ความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (PL) 20,000,000 บาท นิติบุคคลฯทำสัญญาให้เช่าพื้นที่ส่วนกลางโดยได้รายรับค่าชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ดังนี้ เช่าพื้นที่ : บริษัท เฟิร์ส ไมด์ จำกัด (สายใยแก้วนำแสง) ระยะเวลาสัญญา : 10ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 12 มกราคม 2563 – 11 มกราคม 2572 ค่าเช่าพื้นที่ : 12,000 บาทต่อปี เช่าพื้นที่ : บริษัท บีเอฟ เค ที (ประเทศไทย) จำกัด ระยะเวลาสัญญา : 3ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม 2564 – 14 พฤษภาคม 2567 ค่าเช่าพื้นที่ : 66,150 บาทต่อไตรมาส ค่าไฟฟ้า : 7 บาทต่อหน่วย
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 16 | P a g e เช่าพื้นที่ : บริษัท ทรูอินเตอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น จำกัด (อุปกรณ์สื่อสารโทรคมนาคม) ระยะเวลาสัญญา : 3ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2567 ค่าเช่าพื้นที่ : ปี2566= 11,026 บาท , ปี 2567= 11,576.25 บาท ค่าไฟฟ้า : 7 บาทต่อหน่วย เช่าพื้นที่ : บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จำกัด (อุปกรณ์ สื่อสาร โทรคมนาคม) ระยะเวลาสัญญา : 3ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2566 ค่าเช่าพื้นที่ : 10,000 บาทต่อปี ค่าไฟฟ้า : 7 บาทต่อหน่วย เช่าพื้นที่ : บริษัท รีเฮ้าท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ฝากเช่า-ฝากขาย) ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2566 – 31 กรกฎาคม 2567ม ค่าเช่าพื้นที่ : 10,000 บาทต่อเดือน ค่าไฟฟ้า : 7 บาทต่อหน่วย เช่าพื้นที่ : บริษัท ดั๊บเบิ้ล เอ ดิจิตอล ซินเนอร์จี(เครื่องปริ๊นเอกสาร) ระยะเวลาสัญญา : 1ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 7 มกราคม 2566 – 8 มกราคม 2567 อื่นๆ : อัตราผลตอบแทน 0.50 บาทต่อแผ่น (ยอดการใช้งานจริง) เช่าพื้นที่ : บริษัท โฟกัสมีเดีย (ปะเทศไทย) จำกัด (จอสื่อดิจิตอล) ระยะเวลาสัญญา : 3ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2563 – 30 กันยายน 2566 ค่าเช่าพื้นที่ : ปีแรก 45,000 บาทต่อปี : ปีที่2 47,000 บาทต่อปี : ปีที่3 49,000 บาทต่อปี
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 17 | P a g e 3. งานบริการต่างๆ ภายในอาคารชุดฯ 3.1 งานบริหารจัดการ มีพนักงานฝ่ายบริหารอาคารฯ จำนวน 10 อัตรา 1. ผู้จัดการอาคาร จำนวน 1 อัตรา 2. ผู้ช่วยผู้จัดการอาคาร จำนวน 1 อัตรา 3. เจ้าหน้าที่การเงิน จำนวน 1 อัตรา 4. เจ้าหน้าที่ธุรการ จำนวน 1 อัตรา 5. หัวหน้าช่าง จำนวน 1 อัตรา 6. ช่างอาคาร จำนวน 5 อัตรา (ปฏิบัติงานตลอด 24 ชั่วโมง) โดยพนักงานทุกคน ได้พยายามให้บริการท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน อย่างเต็ม ความสามารถ ทั้งในด้านการบริการ การอำนวยความสะดวกต่างๆ การแก้ไขปัญหาข้อบกพร่องบริเวณพื้นที่ ส่วนกลาง ควบคุมการปฏิบัติหน้าที่ของคู่สัญญาบริการต่างๆ เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยได้รับความ ปลอดภัย และความสะดวกสบายในการพักอาศัยมากที่สุด 3.2 งานรักษาความปลอดภัย มีพนักงานรักษาความปลอดภัย จำนวน 8 อัตรา แบ่งเป็นผลัดกลางวัน 4 อัตรา เข้าปฏิบัติงานตั้งแต่ เวลา 06.00 - 18.00 น. และผลัดกลางคืน 4 อัตรา เข้าปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 18.00 - 06.00 น. โดยได้ มีการเข้มงวด ในการปฏิบัติหน้าที่เกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัย การตรวจสอบบุคคลและรถยนต์ที่ผ่านเข้าออก พนักงานทุกคนจะมีการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมทุกคน ตรวจหาสารเสพติดอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง และมีงานด้านอื่นๆ ดังนี้ 1. จัดฝึกอบรมการซ้อมอพยพหนีไฟ 1 ครั้งต่อปี จัดไปเมื่อวันเสาร์ที่ 17 ธันวาคม 2565 2. ตรวจสอบจดบันทึกรถยนต์ที่เข้า-ออก 3. ตรวจสอบแลกบัตรบุคคลภายนอกเข้ามาติดต่อภายในอาคาร 4. ให้บริการเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยเข้า-ออก ช่วยหยิบยกขนของ 5. รายงานสถานการณ์เหตุการณ์ต่างๆให้ฝ่ายบริหารทราบ 3.3 งานรักษาความสะอาดและการจัดเก็บขยะ มีพนักงานรักษาความสะอาด จำนวน 7 อัตรา ปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 7.00 - 19.00 น. ประจำจุดตาม พื้นที่รับผิดชอบ โดยได้มุ่งเน้นการทำความสะอาด ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอกอาคารชุดฯ ให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น รวมถึงการจัดเก็บขยะภายในอาคารชุดฯ ให้เป็นไปตามรอบเวลาดังนี้ 1. ดูแลทำความสะอาดเครื่องซักผ้าประจำทุกวัน 2. ดูแลทำความสะอาดบันไดหนีไฟ 3. ดูแลทำความสะอาดปัดหยากไย่บริเวณฝ้าเพดานและบริเวณลานจอดรถ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 18 | P a g e 4. ดูแลทำความสะอาดขัดล้างห้องขยะรวมและตามชั้นแต่ละอาคาร 5. ดูแลทำความสะอาดห้องน้ำส่วนกลาง 3.4 งานดูแลสวนส่วนกลาง มีพนักงานดูแลสวนประจำอาคาร 2 คน โดยมีพนักงานเข้ามาทำงานวันจันทร์ - วันเสาร์ ตั้งแต่ เวลา 08.00 – 17.00 น. โดยได้มุ่งเน้นให้มีการดูแลและบำรุงรักษาต้นไม้และพื้นที่สีเขียว ในบริเวณพื้นที่สวน ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอกอาคารชุดฯ ให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น รวมถึงการดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ สวนส่วนกลางฯ ด้วย ดังนี้ 1. รดน้ำต้นไม้บริเวณรอบๆ อาคาร และบริเวณสระว่ายน้ำ 2. ตกแต่งกิ่งไม้ และเก็บกวาดเศษใบไม้ 3. ใส่ต้นปุ๋ยและยากำจัดศัตรูพืช และพรวนดิน 4. ดูแลรักษาต้นไม้ ไม้ประดับ หญ้าและพืชอื่น ๆ ให้เจริญงอกงามอยู่ในลักษณะสมบูรณ์และ สวยงาม 3.5 งานบำรุงรักษาลิฟต์โดยสาร ในส่วนของงานบำรุงรักษาลิฟต์โดยสารนั้น คู่สัญญาบริการจะเข้าตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบ ลิฟต์โดยสารเดือนละ 1 ครั้ง โดยฝ่ายจัดการฯ ได้ควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ผู้ให้บริการตามรอบ การบริการ เป็นประจำทุกเดือนอย่างต่อเนื่อง และจะทำการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนให้ใหม่ซึ่งอุปกรณ์ของลิฟท์ ได้แก่ เครื่องจักรกล มอเตอร์ไฟฟ้า ชิ้นส่วนเกี่ยวกับเครื่องบังคับควบคุม ระบบวาล์ว ออยล์ซีล แปรงถ่าน ขดลวด คอมมิวเตเตอร์ชิ้นส่วนการหมุน คอนแทคไฟฟ้า คอยล์รวมถึงอุปกรณ์ทั้งหลายอันเกี่ยวข้องกับลิฟท์ 3.6 งานกำจัดปลวกและแมลง บริษัทฯ คู่สัญญาจะเข้ามาบริการฉีดพ่นกำจัดแมลงในพื้นที่ส่วนกลางเดือนละ 1 ครั้ง และให้บริการ ภายในห้องชุดจำนวน 60 ห้องชุด (รวมทุกอาคาร) ต่อเดือน 3.7 งานประกันภัยอาคาร จัดให้มีการจัดทำประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน โดยบริษัท ทิพยประกันภัย จำกัด (มหาชน) ไว้ 2 ส่วน ส่วนที่ 1 การประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน (IAR) มีวงเงินคุ้มครอง 606,200,000 บาท(หกร้อยหก ล้านสองแสนบาทถ้วน) คุ้มครองทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินภายในห้องชุด ส่วนที่ 2 การประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกหรือความเสี่ยงภัยต่อบุคคลที่สาม (PL) วงเงิน คุ้มครอง 20,000,000 บาท(ยี่สิบล้านบาทถ้วน) ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยภายในอาคารชุดฯ ที่มีสาเหตุมาจากพื้นที่ส่วนกลางฯ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 19 | P a g e 3.8 การบริหารจัดการทั่วไป 1) ดูแลการเข้าออกของบุคคลภายนอก และผู้รับเหมาต่างๆ เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยเกิด ความปลอดภัย 2) ดูแลรักษา ระบบสาธารณูปโภค และทรัพย์ส่วนกลางต่าง รวมถึงกำหนด และควบคุมกฎระเบียบ ต่างๆ ที่จำเป็นในการบริหารจัดการ อาทิเช่น การเข้าตกแต่งห้องชุด การใช้บริการสระว่ายน้ำและห้องออก กำลังกาย การจราจรภายในอาคารชุดฯ เป็นต้น 3) ดูแลความเรียบร้อยโดยทั่วไปภายในอาคารชุดฯ 4) ควบคุมดูแลการทำงานของบริษัทคู่สัญญาบริการต่างๆ ให้เกิดประสิทธิภาพ และเป็นไปตาม ลักษณะงานของคู่สัญญานั้น ๆ 5) ควบคุมรายรับรายจ่าย และจัดให้มีระบบการจัดการทางด้านบัญชีและการเงิน ตลอดจนการ ชำระภาษีอากรที่ทรัพย์ส่วนกลาง จะต้องชำระให้แก่ทางราชการ 6) ดำเนินการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการและเอกชน เพื่อทำนิติกรรมต่างๆ ให้เกิด ประโยชน์ต่อ นิติบุคคลอาคารชุดฯ และท่านเจ้าของร่วม 4. งานด้านวิศวกรรม และการซ่อมบำรุง 4.1 การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้จัดทำแผนงานการบำรุงรักษาเชิงป้องกันงานระบบต่างๆ ของอาคารชุด ฯ แบ่งเป็นสามระบบหลักๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร, ระบบสุขาภิบาลและป้องกันอัคคีภัย และระบบ ปรับอากาศและระบายอากาศ เพื่อให้งานระบบต่างๆ สามารถใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ และเมื่อ งานระบบต่างๆ ได้มีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลให้เครื่องจักรมีอายุการใช้งานยาวนานขึ้น และจะ เป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมในอนาคต ซึ่งในการตรวจสอบงานระบบต่างๆ ได้มีการจัดทำแผนงานเป็นตารางการตรวจสอบ ตามรอบ กำหนดเวลา ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน ประจำสามเดือน ประจำหกเดือน และประจำปี ตาม ความเหมาะสม รวมถึงงานที่ผู้รับเหมาในแต่ละระบบเข้าดำเนินการตรวจสอบและแก้ไข งานซ่อมแซมบำรุงรักษารายวัน - จดมิเตอร์ไฟฟ้าส่วนกลางประจำวัน - จดมมิเตอร์น้ำประปาส่วนกลางประจำวัน - ตรวจเช็คระบบบำบัดน้ำเสียประจำวัน - ตรวจเช็ตระบบลิฟต์ประจำวัน - เปิด-ปิด แสงสว่างส่วนกลางประจำวัน - ตรวจเช็คไฟแสงสว่างรอบโครงการ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 20 | P a g e งานซ่อมแซมบำรุงรักษารายสัปดาห์ - ตรวจเช็คระบบ CCTV ประจำสัปดาห์ - ตรวจเช็คบำรุงรักษาเครื่องซักผ้า ตู้กดน้ำ - ตรวจเช็คบำรุงรักษาเครื่องออกกำลังกาย งานซ่อมแซมบำรุงรักษารายเดือน - ตรวจเช็ค TRANSFORMER - ตรวจเช็ค MAIN DISTRIBUIL TINON BOARD - ตรวจเช็ค FIRE ALARM CONTROL PANAL - ตรวจเช็ค FIRE EXTINGUISHER - ตรวจเช็ค EXHAUSTFAN - ตรวจเช็ค EMERGENCY LIGHT - ตรวจเช็ค EXIT LIGHT - ตรวจเช็ค LIGHNING - ตรวจเช็ค FIREHOSE CABINET - ตรวจเช็ค COLD WATER PUMP - ตรวจเช็ค VENTILATION FAN - ตรวจเช็ค UNDERGROUND TANK - ตรวจเช็ค ROOF TANK โดยมีสถิติในการเข้าดำเนินงานตรวจสอบและแก้ไข ระหว่างปี2565 - 2566 ดังนี้ 1. งานแก้ไขเปลี่ยนแบตเตอร์รี่ไฟฉุกเฉิน 2. งานติดตั้งกล้อง CCTV อาคาร A B C D 3. งานดูดสิ่งปฎิกูลบ่อเกรอะ อาคาร A B C D 4. งานปรับปรุงซ่อมแซมทางเดินส่วนกลาง อาคาร A B C D 5. งานเปลี่ยนแผงวงจรเครื่องซักผ้าหยอดเหรีญ 6. งานดูแลบำรุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้า 7. งานเปลี่ยนแบตเตอร์รี่ GENERATOR อาคาร A B 8. งานดูแลบำรุงรักษา GENERATOR และ FIRE PUMP 9. งานแก้ไขเปลี่ยนแอร์อาคาร C D 10. งานแก้ไขเปลี่ยนแอร์ห้องนิติบุคคล 10.งานปรับปรุงซ่อมแซมโรยตัวยิงรอยร้าวผนังด้านนอกอาคาร อาคาร A B C D 11.งานเปลี่ยน FOOT VALVE อาคาร B C
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 21 | P a g e 12.งานซ่อมแซมเปลี่ยนกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A 13.งานทาสีราวเหล็กดาดฟ้า อาคาร A B C D 14.งานขัดสีทาสีโต๊ะเก้าอี้บริเวณสระว่ายน้ำส่วนกลาง 15.งานทาเดินสายสัญญาณ ALARM จากอาคาร A มาอาคาร B 16.งานล้างแทงค์เก็บน้ำใต้ดินและดาดฟ้า 17.งานเปลี่ยนไส้กรองน้ำ อาคาร A B C D 18.งานเปลี่ยนสายพาน เปลี่ยนสายสลิงอุปกรณ์ฟิตเนส 19.งานเปลี่ยนปั้มบ่อบำบัด อาคาร A 20.งานเปลี่ยนตู้กราฟฟิค ALARM อาคาร D 21.งานติดตั้งยางชะลอความเร็วบริเวณทางเข้าโครงการ อาคาร A C 22.งานแก้ไขเทยางมะตอยลานจอดรถ อาคาร B 23.งานแก้ไขเปลี่ยน JOCKEY PUMP อาคาร B 24.งานขัดล้าง FLOAT VALVE อาคาร A B C D 4.2 การให้บริการงานระบบวิศวกรรมภายในห้องชุด ได้อำนวยความสะดวกให้กับท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย เกี่ยวกับงานระบบวิศวกรรมภายในห้อง ชุด อาทิเช่น ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร งานระบบสุขาภิบาลและป้องกันอัคคีภัย งานระบบปรับ อากาศและระบายอากาศ เป็นต้น ซึ่งการให้บริการงานระบบต่างๆ ดังกล่าวนี้ จะเป็นการตรวจสอบและ ซ่อมแซมแก้ไขในเบื้องต้น โดยมีการให้บริการระหว่างปี 2563-2564 ดังนี้ (1) เปลี่ยนก๊อกน้ำ เปลี่ยนสายน้ำดี เปลี่ยนสายชำระ (2) เปลี่ยนหลอดไฟ (3) ติดตั้งสายสัญญาณทีวี (4) แก้ไขท่อน้ำตันบริเวณซิ่งล้างจาน และอ่างล่างหน้า (5) แก้ไขประตูห้องน้ำ ประตูครัว เป็นต้น 4.3 การอนุรักษ์พลังงาน เพื่อเป็นการประหยัดพลังงานและค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ มีการควบคุมการใช้พลังงาน โดยการวางแผนดำเนินงานในการใช้พลังงานต่างๆ อาทิเช่น - กำหนดเวลาการเปิดปิด ไฟฟ้าแสงสว่างส่วนกลางภายในอาคารชุดฯ - กำหนดเวลาการทำงานของเครื่องจักรต่างๆ ให้เหมาะสมกับสภาวะใช้งานของอาคาร - กำหนดเวลาการทำงานของเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ให้เหมาะสมกับช่วงเวลาการใช้ ประโยชน์ของท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยภายในอาคารชุดฯ ในส่วนของน้ำประปามีการจดบันทึกมาตรวัดน้ำประปาเป็นประจำทุกวันเพื่อตรวจสอบปริมาณการใช้ น้ำในแต่ละวัน และตรวจสอบจุดต่อของท่อน้ำและก๊อกน้ำต่างๆ พร้อมแก้ไขในกรณีที่เกิดการรั่วซึม
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 22 | P a g e 5. งานด้านบัญชีและการเงิน 1) ควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ ภายในอาคารชุดฯ 2) จัดเก็บรายได้ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ พร้อมออกใบเสร็จรับเงิน 3) จัดทำงบการเงินประจำเดือน 4) นำส่งภาษีหัก ณ ที่จ่าย แก่กรมสรรพากรเป็นประจำทุกเดือน 5) นำเสนอผลประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่างๆ ให้ที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาฯ เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีรายรับจากดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารอย่างต่อเนื่อง 6) ติดตามทวงถามห้องชุดที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง 5.1 บัญชีเงินฝากธนาคารของนิติบุคคลฯ ลำดับที่ ประเภทบัญชี ธนาคาร สาขา เลขที่บัญชี 1 สะสมทรัพย์ ธ. กรุงเทพ สาธุประดิษฐ์ 19 171-4-27773-6 2 สะสมทรัพย์ ธ. อาคารสงเคราะห์ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 212-91-004945-7 3 สะสมทรัพย์ ธ. อาคารสงเคราะห์ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 212-75-000884-7 4 ฝากประจำ 24 เดือน ธ. อาคารสงเคราะห์ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 212-21-000518-0 5 กระแสรายวัน ธ. กรุงเทพ สาธุประดิษฐ์ 19 171-3-10349-5 6 ฝากประจำ 36 เดือน ธ. กรุงศรีอยุธยา เอสพละนาด รัชดา2 627-2-00024-4
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 23 | P a g e 5.2 สถานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 มกราคม 2566 5.3 รายรับจากการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าบริการต่าง ๆ ภายในอาคาร ดังนี้ • จัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางในอัตรา 40 บาท / ตารางเมตร โดยจัดเก็บเป็นรายปี( 2 ครั้ง ปี) • จัดเก็บค่าน้ำประปาในอัตรา 18 บาท / หน่วย โดยจัดเก็บเป็นรายเดือน 5.4 การจัดการประชุมคณะกรรมการ คณะกรรมการฯ ได้จัดประชุม อย่างเป็นทางการในปี 2565 จำนวน 9 ครั้ง โดยได้มีมติเห็นชอบโดย ฝ่ายบริหารอาคารได้ดำเนินการติดประชาสัมพันธ์แล้ว 5.5 สรุปผลความคืบหน้าโครงการตามมติที่ประชุมใหญ่
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 24 | P a g e เรียบร้อย ยงัไมเ่รียบร้อย 1 พิจารณาแต่งต้งัจา นวนคณะกรรมการนิติบคุคลชุดใหม่โดยมวีาระดา รงตา แหน่ง 2 ปี / 2 พิจารณาแต่งต้งัคณะกรรมการนิติบคุคลชุดคอนโดวนัเอ็กซ์สาทร-นราธิวาส / 3 พิจารณาแต่งต้งัผูจ้ดัการนิติบคุคลอาคารชุดคอนโดวนัเอ็กซ์สาทร-นราธิวาส / 4 พิจารณาแกไ้ขเพิ่มเติมขอ้บงัคบั หมวดที่13 การเรียกประชุมและวิธีการประชุมใหญ่ / 5 พิจารณาติดต้งัเครื่องประจุแบตเตอรี่รถยนตไ์ฟฟ้า 139,423.76 / 6 พิจารณาเพิ่มสิทธ์ิที่จอดรถยนตค์นัที่2 / 7 พิจารณาอนุมตัิงบประมาณปรับปรุงอาคาร งานโรยตวัแกไ้ขรอยร้าวภายนอกอาคาร 120,042.00 / งานแกไ้ขรอยร้าวทาสีสระว่ายน้า 374,719.63 / ลา ดบัเรื่องที่มมีติให้ดา เนินการ หมายเหตุ ผลการดา เนินงาน งบประมาณ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 25 | P a g e มติที่ประชุม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………....…………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีและกำหนด ค่าใช้จ่ายรอบบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 26 | P a g e พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีและกำหนดค่าใช้จ่ายรอบบัญชีสิ้นสุด วันที่31 ธันวาคม 2566 ตารางเปรียบเทียบสำนักงานผู้ตรวจสอบและรับรองบัญชี ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มาตรา38/1 ระบุ ดังนี้ “ให้นิติบุคคลอาคารชุด จัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น” งบ ดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับ รายจ่ายและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบแล้วนำเสนอเพื่ออนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมภายในหนึ่ง ร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงทำการเปรียบเทียบผู้สอบบัญชีประจำปี2566 จำนวน 3 ราย หมายเหตุ :- สำนักงานตรวจสอบทั้ง 3 ราย กระทำการตรวจสอบงบการเงินตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่ รับรองทั่วไป ซึ่งรวมถึงการสอบทานระบบควบคุมภายในและการทดสอบรายการบัญชีพิจารณาเห็นว่า จำเป็น ในแต่ละกรณีโดยที่การตรวจสอบนั้นมิได้มุ่งหมายจะหาข้อผิดพลาดทางการบัญชีหรือการทุจริตในเรื่องหนึ่ง เรื่องใดโดยเฉพาะอย่างไรก็ตามผล การตรวจสอบดังกล่าวนี้จะชี้ให้เห็นข้อผิดพลาดหรือทุจริตในบางเรื่องได้ ลำดับ ชื่อผู้ตรวจสอบ ผลงานอ้างอิง ค่าตรวจสอบบัญชี 1 บริษัท วีโปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด ชื่อผู้สอบ : คุณอรชุดา ปรีชานาวา รัฐ เลขที่ ผู้สอบบัญชี : 8131 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โอทู นิติบุคคลอาคารชุด เวนิโอ สุขุมวิท นิติบุคคลอาคารชุด สตาร์วิว 13,000 บาท 2 บริษัทสำนักงาน เอ.เอ็ม.ที ออดิท กรุ๊ป จำกัด ชื่อผู้สอบ : คุณสุพจน์ ปานน้อย เลขที่ ผู้สอบบัญชี : 9240 นิติบุคคลอาคารชุด โบเบ้ทาวเวอร์ นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอค พหล18 นิติบุคคลอาคารชุด พาราไดร์ คอนโดมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด บางนาคอมเพล็กซ์ เรสซิเด้น 13,000 บาท 3 บริษัทเอซีซีออดิท จำกัด ชื่อผู้สอบ : คุณศิริใจ เอกนันท์ เลขที่ ผู้สอบบัญชี : 4887 นิติบุคคลอาคารชุด ริชพาร์ค@เตาปูน นิติบุคคลอาคารชุด ปาร์คพุทธบูชา48 นิติบุคคลอาคารชุด สมาร์ท คอนโด พระราม2 นิติบุคคลอาคารชุด เดอะเน็กซ์ คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 9,000 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 27 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 28 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 29 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 30 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 31 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 32 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 33 | P a g e วาระที่ 5 พิจารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 34 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 35 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 36 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 37 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 38 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 39 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 40 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 41 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 42 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 43 | P a g e