นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 44 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 45 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 46 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 47 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 48 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 49 | P a g e มติที่ประชุม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………....…………… …………...…………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………..………………………………………………………………………………………………………………………………… วาระที่ 5 พิจารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร วาระ พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายรับ-รายจ่ายแ
ร 02-674-3458 48 | P a g e ะที่ 6 และงบพัฒนาปรับปรุงอาคารประจำปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร
ร 02-674-3458 49 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 50 | P a g e 6.1 พิจารณาอนุมัติงานเปลี่ยนท่อน้ำดี ชั้น 1-6 ทั้ง 4 อาคาร จากการตรวจสอบน้ำประปาภายในโครงการพบว่าน้ำประปามีตะกอนสนิมและน้ำประปามีสีเหลือง เนื่องจากท่อน้ำประปาของอาคารเป็นท่อเหล็กกัลวาไนซ์มีการผุกร่อนเป็นสนิมและชำรุดทรุดโทรหลายจุด เพราะมีการใช้งานมาเป็นระยะหลายปี จึงมีความจำเป็นต้องปรับปรุงระบบ โดยการเปลี่ยนท่อกัลวาไนซ์เดิม เป็นท่อประชาชนิด PP-R (Polypropylene Random Copolymer) เป็นท่อที่มีอายุการใช้งานมากขึ้น กว่าเดิม ในการปรับปรุงระบบประปานี้เพื่อสนับสนุนความสะอาด สุขอนามัยในการใช้น้ำประปา ทังนี้ฝ่าย บริหารอาคารจึงขอนำเสนอในที่ประชุมเพื่อขอนุมัติงานเปลี่ยนท่อน้ำดีชั้น 1-6 ทั้ง 4 อาคารโดยใช้งบประมาณ การ 1,500,000 บาท (หนึ่งล้านห้าแสนบาทถ้วน) อ้างอิงถึง พ.ร.บ อาคารชุด มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนิน กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 51 | P a g e 6.2 พิจารณาอนุมัติงานซ่อมรอยร้าวพร้อมทาสี งานซ่อมแซมรอยร้าวพร้อมทาสีจากการตรวจสอบรอยร้าวของอาคารและคำร้องเรียนจากทางเจ้าของ ร่วมที่ได้รับผลกระทบจากรอยร้าวภายนอกอาคารในเรื่องของน้ำรั่วซึมและทำให้ทรัพย์สินต่างๆ ภายในห้องชุด ได้รับความเสียหายจากเหตุดังกล่าวรวมไปถึงยอดเคลมประกันที่สูงเกินเบี้ยประกันภัยของอาคาร จึงเป็นที่มา ในการขออนุมัติงานซ่อมแซมรอยร้าวพร้อมทาสี ในการซ่อมแซมรอยร้าวและทาสีอาคาร เพื่อสร้างมูลค่าของ อาคาร และบำรุงรักษาไม่ให้ทรุดโทรม ฝ่ายบริหารจึงขอนำเสนอในที่ประเพื่อขออนุมัติงานซ่อมแซมรอยร้าว พร้อมทาสี โดยใช้งบประมาณการ 5,000,000 (ห้าล้านบาทถ้วน) อ้างอิงถึง พ.ร.บ อาคารชุด มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนิน กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร
ร 02-674-3458 51 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร
ร 02-674-3458 52 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 54 | P a g e มติที่ประชุม ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……...……………………………………………………………………………………………………………………………………................. ........................................................................................................................................................................... วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายรับ-รายจ่าย และงบพัฒนาปรับปรุงอาคาร ประจำปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 55 | P a g e วาระที่ 7 พิจารณาแก้ไขระเบียบการพักอาศัยเพิ่มเติมหมวดที่ 2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคในห้องชุด พิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมระเบียบการพักอาศัย หมวดที่ 2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคใน ห้องชุด เพื่อการจัดการอาคารชุด เป็นไปตามวัตถุประสงค์ และเพื่อการบริหารงานอาคารชุด เป็นไปตามงบ ตามที่กำหนดและการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้คงสภาพใช้งานได้ดีในการให้ความสะดวกและบริการทุก ท่าน นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงใคร่ขอกำหนดหลักการการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อนำเงินที่จัดเก็บมา บำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางดังนี้ 1. ท่านเจ้าของห้องชุดทุกท่าน (จะโดยพักอาศัย และไม่พักอาศัยในอาคาร) มีหน้าที่ร่วมกันออก ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบริหารงานส่วนรวม และเกิดจากการจัดซื้อทรัพย์สินต่าง ๆ หรือเกิดจากการดูแล รักษาซ่อมแซมทรัพย์สินที่เป็นส่วนกลาง รวมทั้งการดำเนินการใด ๆ อันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์สินส่วนกลางตามที่ ได้ระบุไว้ในข้อบังคับค่าใช้จ่ายนี้เรียกว่า “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” และ “เงินกองทุนส่วนกลาง” 2. เงินกองทุนส่วนกลางเงินกองทุนส่วนกลาง จะถูกกำหนดขึ้นในการโอนห้องชุดครั้งแรก เมื่อมีการ ซื้อขายห้องชุดเงินกองทุนนี้จะถูกโอนให้เจ้าของห้องชุดรายใหม่ หรือตามแต่จะตกลงกัน 3. เจ้าของห้องชุดที่ใช้ประโยชน์ห้องชุด จะโดยอยู่อาศัยเอง หรือมอบให้ผู้อื่นอาศัยแทน มีหน้าที่ชำระ ค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในห้องชุดตามที่ใช้จริง โดยชำระตามใบแจ้งหนี้ต่าง ๆ ดังนี้ 3.1 ค่าน้ำประปาฝ่ายบริหารอาคาร จะจัดส่งใบแจ้งหนี้ค่าน้ำประปาไปยังเจ้าของห้องชุด หรือผู้เช่า แต่ละห้องชุดทุกเดือน ตามจำนวนที่ใช้จริง โดยคำนวณจากตัวเลขที่มาตรวัดน้ำของแต่ละห้องชุด และเรียกเก็บ ในอัตราเป็นลูกบาศก์เมตรละ 18 บาท *หมายเหตุ อาจมีการปรับเพิ่ม-ลด ตามความเหมาะสมได้ 3.2 ค่าไฟฟ้าเจ้าของห้อง หรือผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่ากระแสไฟฟ้าให้กับการไฟฟ้า นครหลวงโดยตรงโดยการไฟฟ้าฯ จะจัดส่งใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้าประจำเดือนของแต่ละห้องชุด มาให้ ณ อาคาร คอนโดวัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาสและเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอาคาร จะทำการแยกใบแจ้งหนี้ และจัดส่งในตู้รับ จดหมายประจำห้องชุด 3.3 ค่าโทรศัพท์ใบแจ้งหนี้ค่าโทรศัพท์สายตรงในประเทศ ผู้ให้บริการโทรศัพท์เอกชนจะเป็นผู้จัดส่งให้ และสำหรับค่าโทรศัพท์ทางไกลระหว่างประเทศ บริษัท โทรคมนาคมแห่งชาติ จำกัด (มหาชน) หรือ NT จะ เป็นผู้จัดส่งมาให้ ณ อาคารชุด และเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอาคาร จะทำการแยกใบแจ้งหนี้และจัดใส่ตู้รับ
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 56 | P a g e จดหมายประจำห้องชุด เจ้าของห้องชุด/ผู้พักอาศัย จะต้องรับผิดชอบในการชำระค่าโทรศัพท์ให้ตรงตามที่ กำหนดในใบแจ้งหนี้ 4. ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะส่งใบแจ้งหนี้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้ 4.1 ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เรียกเก็บปีละ 2 ครั้ง (ครั้งละ 6 เดือน) โดยจะจัดส่งใบแจ้งหนี้ค่าใช้จ่าย ส่วนกลางประจำปีไปยังเจ้าของห้องชุดล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน ก่อนถึงวันกำหนดชำระ 4.2 ค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ จะส่งใบแจ้งหนี้เรียกเก็บภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน และท่านต้องชำระ ภายในสิ้นเดือนของเดือนนั้นๆ *หมายเหตุ การจัดเก็บอาจมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของ คณะกรรมการ หรือมติจากที่ประชุมใหญ่ 5. ในกรณีที่ท่านเจ้าของร่วมไม่ชำระตามกำหนดในข้อ 4.1 จะต้องเสียค่าเงินเพิ่มในอัตราร้อยละ 1 ต่อเดือน แต่ไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปีเศษของเดือนให้คิดเป็น 1 เดือน (กรณีเกิน 6 เดือน ต้องเสียเงินเพิ่มใน อัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี) อ้างตาม พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 ทั้งนี้ถ้ามีการเปลี่ยนแปลง ให้เป็น ตามมติในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม 6. ในกรณีที่ค้างชำระเกินกว่า 30 วัน ให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีอำนาจสั่งการงดการบริการ สาธารณูปโภค อาทิ น้ำประปา, หรือบริการอื่น ๆ ได้ 7. การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และ /หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับส่วนกลาง หากท่านชำระ เป็นเช็คให้สั่งจ่ายนาม “นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส” เท่านั้น งดรับเงินสด เพื่อ หลีกเลี่ยงความสูญหายของเงิน 8. เมื่อท่านชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้กับนิติบุคคลอาคารชุดฯ แล้ว โปรดเรียกหลักฐานการรับเงินจาก พนักงานทุกครั้ง **เพิ่มเติมระเบียบการพักอาศัย หมวดที่ 2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคในห้องชุด 9. ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่สามารถชำระหนี้ได้ทั้งหมด หากเจ้าของร่วมนำเงินมาชำระให้เป็นบางส่วน ให้นำไปชำระหนี้เงินเพิ่มก่อน ที่เหลือจึงจะนำไปชำระหนี้ค่าใช้จ่าย หรือเงินอื่นที่ค้างชำระ และต้องชำระ ค่าใช้จ่ายส่วนที่ค้างทั้งหมดให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้บุคคลอื่น และต้องขอ หนังสือรับรองรายการหนี้จากผู้จัดการ ตามระเบียบที่กำหนดไว้ 10. เมื่อท่านเจ้าของร่วมทำการโอนเงินเรียบร้อยแล้วต้องดำเนินการตามวิธีการนำหลักฐานการทำ รายการโอนเงินชำระค่าส่วนกลางมาแสดงกับนิติบุคคลฯ ดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 57 | P a g e 10.1 แสดงสลิปบันทึกการโอนเงิน จาก App ของธนาคาร ที่ระบุวันเวลา และ ระบุผู้รับเงินโอน เป็น บัญชี ธนาคารของนิติฯ หรือ แสดงอีเมลจากธนาคารของผู้ชำระเงิน ที่ระบุสถานะการโอนเงิน ถึง บัญชี ธนาคารของนิติฯ โดยมีข้อมูลวันเวลาที่ทำรายการ และหมายเลขอ้างอิงการทำรายการ 10.2. จั ด ส่ ง ห ลั ก ฐ า น ม า ยั ง E-mail: [email protected] ห รื อ Line Official: condoonexnara24 10.3 กรณีไม่มีหลักฐานการโอนเงินมาแสดงยืนยันว่าโอนเงินมายังนิติบุคคลฯ เป็นหน้าที่ของท่าน เจ้าของร่วมที่ต้องดำเนินการติดตามเอกสารหลักฐานเพื่อมายืนยันต่อนิติบุคคลฯ หรือต้องการให้นิติบุคคลฯ เป็นผู้ดำเนินการแทนท่านเจ้าของร่วม ต้องทำการมอบอำนาจให้นิติบุคคลฯ ดำเนินการแทน โดยมีค่าใช้จ่ายใน การดำเนินการแทน พร้อมทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ ของธนาคารรายการละ 1,500 บาท (หนึ่งพันห้าร้อยบาท ถ้วน)
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 58 | P a g e มติที่ประชุม ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……...……………………………………………………………………………………………………………………………………................. ........................................................................................................................................................................... วาระที่ 7 พิจารณาแก้ไขระเบียบการพักอาศัยเพิ่มเติมหมวดที่ 2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคในห้องชุด
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 59 | P a g e วาระที่ 8 พิจารณาเรียกเก็บเงินค่าประกันภัยประจำปีตามข้อบังคับอาคารชุด หมวดที่ 11 (การประกันภัย)
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 60 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 61 | P a g e มติที่ประชุม ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……...……………………………………………………………………………………………………………………………………................. .............................................................................................................................................................................. วาระที่ 8 พิจารณาเรียกเก็บเงินค่าประกันภัยประจำปีตามข้อบังคับอาคาร ชุดหมวดที่ 11 (การประกันภัย)
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 62 | P a g e 9.1 รายงานความคืบหน้ากรณีห้อง297/196 ตามที่ฝ่ายบริหารอาคารได้แจ้งต่อที่ประชุมทราบสืบเนื่องกรณีการฟ้องร้องดำเนินคดีเจ้าของห้องชุด เลขที่ 297/196 (คนเดิม) ค้างชำระค่าส่วนกลาง แต่เมื่อห้องชุดนี้ถูกกรมบังคับคดีนำห้องชุดออกขาย ทอดตลาดแล้วนิติบุคคลฯ ไม่ได้รับส่วนแบ่งของการขายทอดตลาดตามหนี้บุริมสิทธิสามัญเพราะความผิดพลาด ทางธุรการของผู้จัดกานิติบุคคลคนก่อนที่แจ้งหนังสือล่าช้าและส่งหนังสือแจ้งผิดหน่วยงาน ดังนั้น คณะ กรรมการฯ จึงมีนโยบายให้ติดตามฟ้องร้องคดีทางแพ่งกับเจ้าของห้องชุดคนเดิมเมื่อการประชุมครั้งที่ผ่านมา ทางสำนักงาน รัตน์ชา ทนายความ (ทนายความประจำบริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จำกัด) ทนายความผู้รับมอบอำนาจ แจ้งถึงขั้นตอนการดำเนินงานฟ้องร้องว่า ศาลแขวงลำปาง มีคำพิพากษาให้จำเลย เจ้าของห้องชุดเลขที่ 297/196 (คนเดิม) ชำระเงินที่คงค้างชำระค่าส่วนกลางจำนวน 207,587.82 บาท (สอง แสนเจ็ดพันห้าร้อยแปดสิบเจ็ดบาทแปดสิบสองสตางค์) กับให้ใช้ค่าฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์(นิติบุคคลฯ) โดย กำหนดค่าทนายความ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) ซึ่งตามขั้นตอนทางคดีความต้องทำการว่าจ้าง ทนายความติดตามบังคับคดีต่อ ฝ่ายบริหารอาคารแจ้งต่อที่ประชุมทราบถึงค่าใช้จ่ายการว่าจ้างทนายความ ประมาณการ 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) มติที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2566 ที่ประชุมรับทราบตามที่ฝ่ายบริหารอาคารนำเสนอโดยมีมติให้ บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัดสำรองจ่ายค่าว่าจ้างทนายความก่อน หากได้รับการชำระค่า ส่วนกลางแล้ว ทางนิติบุคคลฯ จะคืนค่าใช้จ่ายทนายความให้กับบริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เต็มจำนวน (หนึ่งหมื่นบาท) หรือหากในกรณีที่ทนายความไม่สามารถติดตามบังคับหนี้ได้ นิติบุคคลฯ จะคืน ค่าใช้จ่ายให้ครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายทนายความ (ห้าพันบาท) แก่บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด วาระที่ 9 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 63 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 64 | P a g e
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส 297 ถนนสาธุประดิษฐ์แขวงช่องนนทรีเขตยานนาวา กรุงเทพ 10120 โทร 02-674-3458 65 | P a g e มติที่ประชุม ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….......……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………....………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………....…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……...……………………………………………………………………………………………………………………………………................. ........................................................................................................................................................................... วาระที่ 9 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)