Niederlenz Dokumentation_15.03.2022

Mehrfamilienhaus, 9 WHG, Dürrmattstr. 6, Kat. 784, 5702 Niederlenz AG

Berechnungen: NWF Nettowohnflächen 18.02.2022

EG m2 EG m2 EG m2
3.5-Zi links 6.35 3.5-Zi rechts 6.35 27.20
Entrée 28.61 Entrée 28.61 2.5-Zi Mitte 13.55
Wohnen / Küche 1.90 Wohnen / Küche 1.90 Wohnen / Küche
Abstellraum 15.29 Abstellraum 15.29 Zimmer 1 1.80
Zimmer 1 10.12 Zimmer 1 10.12 Abstellraum (mit WT) 4.01
Zimmer 2 4.92 Zimmer 2 4.92 Dusche/WC
Dusche/WC 5.65 Dusche/WC 5.65
Dusche/WC (mit WT) 0.94 Dusche/WC (mit WT) 0.94 Abstellräume aussen 1.88
Abstellraum aussen 73.78 Abstellraum aussen 73.78 (2x 0.94 m2) 48.44
Total NWF
Total NWF 17.57 Total NWF 17.57 20.07
Sitzplatz
Sitzplatz m2 Sitzplatz m2 m2
6.35 6.35 OG 27.20
OG 28.61 OG 28.61 2.5-Zi Mitte 13.55
3.5-Zi links 1.90 3.5-Zi rechts 1.90 Wohnen / Küche
Entrée 15.29 Entrée 15.29 Zimmer 1 1.80
Wohnen / Küche 10.12 Wohnen / Küche 10.12 Abstellraum (mit WT) 4.01
Abstellraum 4.92 Abstellraum 4.92 Dusche/WC
Zimmer 1 5.65 Zimmer 1 5.65
Zimmer 2 0.94 Zimmer 2 0.94 Abstellräume aussen 1.88
Dusche/WC 73.78 Dusche/WC 73.78 (2x 0.94 m2) 48.44
Dusche/WC (mit WT) Dusche/WC (mit WT) Total NWF
Abstellraum aussen 17.57 Abstellraum aussen 17.57 20.07
Balkon
Total NWF m2 Total NWF m2 m2
6.35 6.35 DG 27.20
Balkon 28.61 Balkon 28.61 2.5-Zi Mitte 13.55
1.90 1.90 Wohnen / Küche
DG 15.29 DG 15.29 Zimmer 1 1.80
3.5-Zi links 10.12 3.5-Zi rechts 10.12 Abstellraum (mit WT) 4.01
Entrée 4.92 Entrée 4.92 Dusche/WC
Wohnen / Küche 5.65 Wohnen / Küche 5.65
Abstellraum 0.91 Abstellraum 0.91 Abstellräume aussen 1.82
Zimmer 1 73.75 Zimmer 1 73.75 (2x 0.91 m2) 48.38
Zimmer 2 Zimmer 2 Total NWF 20.07
Dusche/WC 17.57 Dusche/WC 17.57
Dusche/WC (mit WT) Dusche/WC (mit WT) Balkon
Abstellraum aussen Abstellraum aussen

Total NWF Total NWF

Balkon Balkon

Mehrfamilienhaus, 9 WHG, Dürrmattstr. 6, Kat. 784, 5702 Niederlenz AG

Berechnungen: Mietzinse / Verkaufspreise / Bruttorendite 18.02.2022

Objekte Mietzinse Anlage- Verkaufs- Wert- WQ gerundet
kosten preise Quote
WHG Lage Zimmer NWF Mietzins Mietzins
CHF CHF in 1'000
links + rechts 3.5-Zimmer-Wohnungen m2 CHF / Mt. CHF p.a.
Mitte 2.5-Zimmer-Wohnungen 583'929 690'000 über NWF
290.00 HF / m2 NWF p.a. 423'036 500'000 gerechnet
1 EG links 320.00 HF / m2 NWF p.a. 583'929 690'000
2 EG Mitte 583'929 690'000 112.20
3 EG rechts 3.5 Zimmer 73.78 1'783 21'396 423'036 500'000 73.66 112
4 OG links 2.5 Zimmer 48.44 1'292 15'501 583'929 690'000 74
5 OG Mitte 3.5 Zimmer 73.78 1'783 21'396 583'692 690'000 112.20 112
6 OG rechts 3.5 Zimmer 73.78 1'783 21'396 422'512 499'000 112.20 112
7 DG links 2.5 Zimmer 48.44 1'292 15'501 583'692 690'000 74
8 DG Mitte 3.5 Zimmer 73.78 1'783 21'396 4'771'683 5'639'000 73.66 112
9 DG rechts 3.5 Zimmer 73.75 1'782 21'388 112.20 112
Total Wohnungen 2.5 Zimmer 48.38 1'290 15'482 112.15 74
3.5 Zimmer 73.75 1'782 21'388 112
587.88 14'570 73.57
174'843 112.15 894

894.00

Tiefgarage 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 1 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 2 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 3 1 à CHF / Mt. 80 26'200 31'000 6.00 6
PP 4 (Kleinwagen/Motorrad) 1 à CHF / Mt. 80 80 960 26'200 31'000 6.00 6
PP 5 (Kleinwagen/Motorrad) 1 à CHF / Mt. 80 80 960 26'200 31'000 6.00 6
PP 6 (Kleinwagen/Motorrad) 1 à CHF / Mt. 100 80 960 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 7 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 8 1 à CHF / Mt. 130 100 1'200 42'574 50'000 8.00 8
Parkplatz 9 (3.5m breit) 1 à CHF / Mt. 100 130 1'560 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 10 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 11 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 12 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 13 1 à CHF / Mt. 100 100 1'200 32'749 39'000 8.00 8
Parkplatz 14 14 100 1'200 448'668 533'000 106.00 106
Total Parkplätze 1'370 16'440

Gesamttotal Wohnungen u. Parkplätze 15'940 191'283 5'220'352 6'172'000 1000

Differenz zu
Anlagekosten

Total Anlagekosten CHF 5'220'352 5'220'352 951'648
Bruttorendite % 3.66 3.66%
(Mietertrag p.a. von Anlagekosten)

Bruttorendite bei Vermietung Stockwerkeigentum variabel, verändert VP STWE 3.10%