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MR_Informe de Mercado_Espana y Andorra_2019-2020_individual

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Published by Engel & Völkers, 2020-06-12 10:02:23

Market Report 2019

MR_Informe de Mercado_Espana y Andorra_2019-2020_individual

Sant Just Precio de la vivienda en Sant Just, Esplugues,
Sant Joan Despí y Sant Feliu de Llobregat
Estos municipios que forman parte del área metropolitana (Datos en euros/m2)
de la Ciudad Condal comparten dos fortalezas para el
cliente inmobiliario: su buena comunicación con el aero- Esplugues: Ciudad Mínimo Máximo Medio
puerto y el estar situados junto a colegios internacionales. Diagonal 3.700 5.000 4.100
Esplugues: La Mallola 3.000 3.600 3.200
Los precios vivieron un año 2019 claramente diferen- Esplugues: Centro 2.800 4.000 3.200
ciado en dos partes: una primera de ligeras alzas hasta Sant Just Desvern: 3.000 5.000 3.800
el verano que dio paso a un descenso a final de año que Centro 2.600 3.800 2.900
dio como balance un mantenimiento del coste de la Sant Joan Despí 2.500 3.700 2.800
vivienda en la zona. Sant Feliu de Llobregat

La horquilla oscila entre el máximo 5.000 euros/m2 regis- Alquiler
trado en el centro de Sant Just y Ciudad Diagonal de
Esplugues, al mínimo de 2.500 euros/m2 en Sant Feliu El precio de las viviendas en alquiler se movió en 2019
de Llobregat. Las previsiones apuntan a que el mercado entre los 2.000 y los 2.500 euros, un precio similar al que
se mantendrá también estable este año, si bien podrían registraron en 2018. Al igual que ocurre en el mercado
verse caídas de precios que no alcanzarían el 5%. de venta, las propiedades más caras se encuentran en
Esplugues y Sant Just Desvern, que superan en un 15-
Los pareados de 250 m2 y las viviendas unifamiliares de 20% las de Sant Joan Despí y Sant Feliu. También en el
superficies entre 300 m2 y 400 m2 son las propiedades coste del arrendamiento se registró una ligera subida hasta
más demandadas en Sant Just Desvern y Esplugues, mien- el verano que se vio compensada por la bajada de la parte
tras que los pisos de 100 a 150 m2 son lo más buscado final de año.
en Sant Joan Despí y Sant Feliu.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 51

Garraf

Sitges La mayoría de los compradores en Sitges son extranjeros.
Los franceses acaparan el 20% de la demanda y lo que
El plazo medio de venta de una propiedad en Sitges es buscan son apartamentos al igual que los ingleses, que
de seis meses, sin apenas cambios respecto a los años realizan el 15% de las operaciones. Un 10% de las com-
precedentes 2017 y 2018. Mientras que el precio medio pras las firman holandeses y otro 10% americanos, ambos
de las viviendas se situó el pasado año en 6.800 euros/ demandan casas grandes, aunque los estadounidenses
m2 en las viviendas de primera línea de mar, en el centro optan también por apartamentos. Mientras que los belgas,
quedó en 4.400 euros/m2. La tipología de vivienda más alemanes y los ciudadanos de países del Este acaparan
demandada en estas dos zonas son los apartamentos de el 30% de la demanda. El vendedor es un 20% extranjero.
entre 70 y 90 m2 y tres dormitorios. La calle Parellades
es la zona más demandada del Centro, donde la mayoría Precio de la vivienda en Sitges
de los compradores son singles que buscan propiedades (Datos en euros/m2)
tanto para primera (40%) como para segunda residencia
(40%), además, un 20% las adquiere como inversión. Primera línea Mínimo Máximo Medio
Vinyet 6.000 8.500 6.800
El mayor descenso de precios lo registró Terramar, con Terramar 5.000 7.000 5.500
una caída del 4,5% frente a la invariabilidad de Vinyet Centro 4.900 6.800 5.250
que se mantuvo en los 5.500 euros/m2. En estos distritos 3.800 4.800 4.400
son las casas medianas y grandes, entre 200 y 250 m2
con cuatro a cinco dormitorios, las más buscadas. Alquiler

Las familias componen la demanda principal en primera El precio del alquiler en Sitges ha permanecido inva-
línea, en la que buscan una segunda residencia cerca del riable en los 13,5 euros/m2. La tipología de vivienda
paseo marítimo, así como en Vinyet, de la que aprecian con mayor atractivo para arrendar es un apartamento de
su cercanía al mar, y en Terramar, que se distingue por 110 m2 y tres habitaciones. Mientras que las zonas con
su tranquilidad. mayor demanda son Vinyet y Terramar, ambas cercanas
al pueblo y al mar. El 65% de los arrendatarios son
extranjeros, con una fuerte presencia de franceses.
Mientras que el 75% de los arrendadores es foráneo. Se
buscan a partes iguales, tanto como vivienda habitual
como para segunda residencia.

Precio del alquiler en Sitges
(Datos en euros/m2)

Sitges Mínimo Máximo Medio
12 16 13,5

52 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Bages y Anoia

Las comarcas de Bages y Anoia están situadas en el cen- El 90% de los compradores son nacionales, un porcentaje
tro de Cataluña. Un territorio con recorrido dentro del que ha caído cinco puntos respecto a 2018 y la totalidad
sector inmobiliario ya que cuenta con núcleos urbanos de las adquisiciones son para la vivienda habitual.
de mucha relevancia perfectamente comunicados a través
de la A2 y C16. Bages tiene su capital en Manresa y Precio de la vivienda en Bages y Anoia
Anoia en Igualada. (Datos en euros/m2)

Ambas son las áreas más demandadas a la hora de adqui- Igualada Mínimo Máximo Medio
rir una vivienda. Zonas residenciales que presentan una Manresa 1.080 1.660 1.410
oferta muy interesante y variada para pequeños y grandes 980 1.590 1.255
inversores, y también para el público final que no precisa
residir en la Ciudad Condal.

El precio de las propiedades alcanzó los 1.340 euros/m2
el pasado año, con un alza en línea con el resto de la
periferia barcelonesa. Las viviendas más solicitadas son
las casas unifamiliares y los adosados de 200 m2 o más
con tres a cuatro habitaciones.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 53

Costa Brava

Cadaqués
Roses

Empuria
Brava

Gerona

Costa
Brava Sur

Costa Brava

54 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Costa Brava

Cadaqués

Con una población que roza los 3.000 habitantes, Cada- Precio de la vivienda en Cadaqués
qués es el pueblo más oriental de la península ibérica, (Datos en euros/m2)
perteneciente a la comarca del Alto Ampurdán. Un
enclave bohemio y muy exclusivo que fundamenta su Primera Línea Mínimo Máximo Medio
economía en el turismo. La cercanía a Barcelona y a Centro 4.000 10.000 7.000
Francia lo convierten en un lugar muy demandado por Port Lligat/ 2.500 4.900 3.700
los compradores de segunda residencia. Parque Natural
S’Aguarda 3.500 7.400 5.450
El mercado inmobiliario de Cadaqués ha vivido un 2019 Caials 2.750 3.550 3.150
tranquilo y encara este ejercicio con la previsión de una Sa Conca/Es Quers 2.000 3.350 2.675
mayor actividad. Las propiedades alcanzaron el precio Poblaciones no Costeras 2.500 8.000 5.250
más elevado en primera línea con máximos de 10.000 899 1.598 1.248
euros/m2, sin grandes cambios respecto a 2018. En esta
exclusiva zona se buscan casas de 170 m2 con tres habi-
taciones cercanas también al centro, con vistas al mar y
con encanto. El 90% de los compradores son extranjeros
y en los últimos meses se ha registrado un aumento de
los clientes franceses.

Los apartamentos y las casas son lo más solicitado en el
centro con vistas al pueblo. Los primeros se buscan con
superficies entre los 70 y 100 m2 y tres habitaciones
mientras que las casas van de los 120 m2 y los 220 m2
también de tres habitaciones. Los compradores son fami-
lias en su mayoría.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 55

Peralada - Figueres

La comarca del Alto Ampurdán, fronteriza con Francia, En Peralada pueblo lo más solicitado son los pisos, así
en una de las zonas más turísticas del norte de Cataluña. como las casas de pueblo de 60 hasta 250 m2 y de dos a
La economía local se basa tanto en el turismo como en cinco habitaciones, mientras que en los alrededores se
la vinificación y aparte de los pueblos costeros con ele- buscan tanto villas como pisos.
vada demanda inmobiliaria, destacan las tranquilas y
encantadoras poblaciones del interior donde se busca la Precio de la vivienda
privacidad y cuya demanda inmobiliaria se centra en en Peralada y Alto Ampurdán
casas de campo y masías.
(Datos en euros/m2)
Figueres, la capital de la comarca, es la zona más eco-
nómica para adquirir una vivienda dentro de las áreas del
Alto Ampurdán cubiertas por Engel & Völkers. Las pro-
piedades con mayor demanda son los pisos de 60 a 200
m2 distribuidos en dos y cinco habitaciones, respectiva-
mente. Se busca una compra económica que en muchas
ocasiones se realiza como inversión. Los compradores
se reparten a partes iguales entre españoles y extranjeros,
todos ellos de mediana edad.

A 9 kilómetros de Figueres, en Navata, se ubica la urba-
nización Torremirona Golf donde la tipología de propie-
dad más demandada son las villas de 200 m2 y de tres a
cinco habitaciones, al igual que ocurre en Peralada Golf,
ambas zonas exclusivas pretendidas por amantes de este
deporte. El 100% de los compradores son franceses entre
45 y 70 años en el caso de Peralada Golf mientras que
en Torremirona las solicitudes se reparten a partes igua-
les entre españoles y foráneos.

Peralada Mínimo Máximo Medio
Torremirona Golf 1.500 2.000 1.750
Alrededores 1.500 2.000 1.750
Alto Ampurdán centro 2.000 2.500 2.250
y norte
Figueres 750 1.400 1.075
600 1.000 800

56 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Roses

Este municipio es uno de los más turísticos de la comarca Precio de la vivienda en Roses
del Alto Ampurdán además de tener el puerto pesquero (Datos en euros/m2)
más destacado de la costa norte de Cataluña.
Roses Pueblo Mínimo Máximo Medio
El perfil de los compradores está compuesto por ciudada- Mas Busca 1.000 2.000 1.500
nos extranjeros, que acaparan el 95% de las adquisiciones. Almadrava 1.000 1.500 1.250
La mayoría son clientes entre 45 y 75 años que buscan una Puig Rom 2.000 2.500 2.250
vivienda unifamiliar de superficie entre 100 y 120 m2 y Canyelles 1.500 2.000 1.750
parcelas de hasta 500 m2. Destaca el descenso de la Roses Puerto 1.500 2.000 1.750
demanda de franceses, alemanes e ingleses el pasado año. Palau Savardera 2.000 2.500 2.250
Pau 1.500 2.000 1.750
El precio más elevado se alcanza en Almadrava, Roses Santa Margarita 2.000 2.500 2.250
Puerto y Pau con máximos de 2.500 euros/m2, por debajo Mas Fumats 1.500 2.000 1.750
de los costes alcanzados en ejercicios anteriores. La pri- 1.500 2.000 1.750
mera de estas zonas, situada a cuatro kilómetros del pue-
blo, está ubicada en primera línea de playa y las propie-
dades más buscadas son los pisos de 60 m2 de dos habi-
taciones y las villas de 200 m2 y tres estancias. En las
zonas de Roses Puerto y Pau, lo más solicitado son gran-
des villas y son escogidas por motivos contrarios. Mien-
tras en la primera se valora poder llegar al puerto depor-
tivo, al paseo y a los comercios en pocos minutos, en
Pau, las vistas y la intimidad son lo más apreciado.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 57

Empuriabrava

Rodeada por el Parque Natural de las Marismas del La tipología de propiedad más demandada es una casa
Ampurdán, Empuriabrava destaca por ser la marina resi- con vistas y acceso al canal, con unas superficies de 500
dencial más grande de Europa con más de 30 kilómetros m2 de terreno, 200 m2 construidos y cuatro habitaciones.
de canales navegables que hacen posible disponer de un Las viviendas que ofrezcan acceso directo al canal o con
amarre delante de casa. vistas a él o al mar son las más solicitadas. El 60% de
los compradores buscan una segunda residencia mientras
El precio medio de los inmuebles en Empuriabrava que un 30% realiza la compra como inversión.
alcanzó en 2019 los 2.615 euros/m2, lo que supone un
alza de casi un 15% respecto al ejercicio anterior, si bien Precio de la vivienda en Empuriabrava
existe un amplio rango de precios en función de la ubi- (Datos en euros/m2)
cación de la vivienda.
Canal ancho Mínimo Máximo Medio
El perfil del comprador está compuesto por empresarios Canal estrecho 2.700 4.000 3.300
de mediana edad, en un 90% extranjeros, en su mayoría Anteriores a los puentes 2.300 3.600 3.000
familias francesas, alemanas y belgas. En los últimos Sin canal ni amarre 3.600 5.500 4.400
meses se ha vivido un repunte de la demanda de compra- Castelló d´Empuries 2.000 2.900 2.400
dores germanos. Los vendedores, también foráneos en su 800 1.600 950
mayoría, se deshacen de la vivienda al dar un salto gene-
racional y necesitar una casa o más grande o más pequeña.

58 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Costa Brava Sur

A tan solo una hora de Barcelona y a 20 minutos de Precio de la vivienda
Gerona, el Sur de la Costa Brava cuenta con algunas de en el sur de la Costa Brava
las zonas más turísticas del litoral catalán, así como un
rico interior donde los parques nacionales del Montseny (Datos en euros/m2)
y les Guilleries, son los protagonistas.
Lloret de Mar Mínimo Máximo Medio
En la costa, existe un amplio abanico de tipología y pre- Tossa de Mar 1.200 4.500 2.700
cios en función de las localidades. En Blanes, Platja Blanes 1.500 5.000 3.000
d’Aro, Sant Feliu de Guixols y Palamós, donde los apar- Montseny 1.200 4.500 2.400
tamentos son las propiedades más demandadas, los com- Selva interior 800 2.200 1.300
pradores buscan viviendas de 80 m2 y tres dormitorios Platja d'Aro 600 1.800 1.200
situadas en el centro o en primera línea con vistas al mar Sant Feliu de Guixols 1.800 8.000 3.500
y cercanas también al centro comercial. Calonge 1.200 4.500 2.800
Palamós 1.200 4.000 2.200
En zonas como Lloret de Mar, Tossa de Mar, Mont- Baix Empordà interior 1.500 4.500 2.800
seny-Guilleries, Selva Interior, Calonge y Baix Empordà 1.200 3.000 2.500
interior, la demanda se centra en casas unifamiliares entre
300 y 400 m2 con cuatro o cinco dormitorios y los precios
son muy superiores. De hecho, en Platja d’Aro, un pue-
blo que destaca por su situación cercana al mar y a los
principales ejes de comunicación, se registraron máximos
de 8.000 euros/m2 en 2019.

El perfil del comprador lo componen familias españolas
y extranjeras, estos últimos mayoritarios en Lloret de
Mar (donde ha aumentado la presencia de estadouniden-
ses), Tossa del Mar, Platja d’Aro, Sant Feliu de Guixols
y Calonge. Mientras los españoles se decantan por pisos,
los foráneos buscan casas. La mayoría adquiere la
vivienda como segunda residencia, si bien los que com-
pran como inversión alcanzan un 30% en Lloret de Mar
y un 20% Platja d’Aro.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 59

Tarragona

Tarragona

Tarragona

Tarragona

60 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Tarragona

Tarragona

134.515 30.117 € 24.340 € 1.734 €/m² +1 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Ubicada a orillas del Mediterráneo, en el corazón de la los compradores son jóvenes, en un 65% españoles que
Costa Dorada, Tarragona es un centro de atracción turística buscan su residencia habitual. El precio medio aumentó
declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco por en esta zona un 18,6% hasta los 1.820 euros/m2.
el conjunto arqueológico de Tarraco. El precio medio de
los inmuebles en la ciudad se movió en 2019 dentro del Las ubicaciones más solicitadas en las Urbanizaciones de Lle-
rango marcado entre el máximo de La Mora-Tamarit, en vant son los barrios con vistas al mar. Las familias con niños,
2.208 euros/m2, y los 1.432 euros/m2 de Barris Marítims. en un 71% de los casos españoles, constituyen los principales
demandantes de viviendas, con una superficie de unos 150 m2
Situado a 11 km de la ciudad de Tarragona, La Mora-Ta- con un mínimo de cuatro dormitorios. El coste medio de las
marit se distingue por ser una zona de viviendas unifa- propiedades alcanzó aquí los 1.776 euros/m2 en 2019.
miliares. La propiedad más buscada en este barrio es una
casa de 200 m2 en Tamarit y la mayor parte de la demanda Por último, la zona de los barrios marítimos tiene en Fonts
está compuesta por familias (el 58% son nacionales) en del Serrallo su territorio más cortejado donde se buscan
busca de su segunda residencia. En 2019, el precio medio pisos de 100 m2 de tres a cuatro habitaciones. Los com-
ha caído un 8,6%. pradores son en su mayoría parejas y en un 84% españoles.
En el último año, el precio medio ha subido un 5,5%.
En Eixample la zona más solicitada para adquirir una
vivienda es la Rambla Nova, en pleno centro de la ciudad. Precio de la vivienda en Tarragona
En este distrito el precio medio aumentó un 4,27% en 2019 (Datos en euros/m2)
hasta los 1.874 euros/m2. Lo más reclamado son los pisos
de 120 m2 de tres a cuatro dormitorios por parte de familias, Parte Alta Mínimo Máximo Medio
parejas de mediana edad y jóvenes. El 85% de los compra- Eixample 1.667 2.679 1.820
dores son nacionales y el 80% busca su vivienda habitual. Urb. Llevant 1.165 2.385 1.794
La Mora - Tamarit 960 2.815 1.776
Las propiedades solicitadas en esta zona varían desde pisos Barris Marítims 1.920 2.405 2.208
a casas para reformar, pasando por áticos; viviendas de 940 2.145 1.432
100 m2, de tres a cuatro dormitorios. La mayor parte de

Tendencias del Mercado · Cataluña | 61

Pirineo Catalán

Cerdaña

Cataluña

Cerdaña

62 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Pirineo Catalán

Cerdaña

Rodeado por los Pirineos catalanes, paso fronterizo natu- La primera de las áreas en las que se distribuye Cerdaña,
ral entre Cataluña, Francia y Andorra, el valle de la Cer- es donde se encuentra el pueblo de Alp, a solo 7 kilóme-
daña cuenta con excelentes comunicaciones tanto desde tros de las pistas de esquí de Masella y a 12 kilómetros
Barcelona como Gerona, lo que le convierte en el lugar de La Molina. Lo más requerido por los clientes son casas
elegido por muchos catalanes para tener su segunda o de 150 m2 y un mínimo de tres habitaciones, si bien en
tercera residencia. esta zona está también Soriguerola, que destaca por la
alta demanda de apartamentos en planta baja y con acceso
Las características imprescindibles de una propiedad para directo al Golf de Fontanals. Muy solicitado es Queixans,
su venta en Cerdaña son que cuente con vistas al valle y un pueblo con mucha población infantil donde lo que se
a las montañas, así como que disponga de una zona ajar- busca son viviendas unifamiliares de 170 m2 y un mínimo
dinada. La demanda en esta comarca está configurada en de tres dormitorios.
su totalidad por familias nacionales.
El segundo territorio comprende el municipio de Llívia,
El precio medio de las viviendas de segunda mano comer- muy solicitado por su ambiente familiar, su cultura activa
cializadas por Engel & Völkers en Cerdaña fue de 2.100 y su diversa oferta gastronómica. El área más demandada
euros/m2 el pasado año. El coste medio más elevado se es Camí d’Ur y Camí Ral, con casas adosadas y jardín
alcanzó en Bolvir en el Real Club de Golf Cerdaña, donde privado. Se buscan viviendas unifamiliares, de 150 m2
superaron los 4.000 euros/m2. y tres dormitorios.

Cerdaña está compuesta por 17 municipios que se pueden
dividir en cinco áreas. Los pueblos con mayor actividad
inmobiliaria son los equipados con todos los servicios
como Llívia, Puigcerdá, Bellver y Alp. En todas las zonas
los precios se han mantenido estables en los últimos años.

Tendencias del Mercado · Cataluña | 63

El municipio de Puigcerdá es la capital de la Cerdaña y Precio de la vivienda en Cerdaña
el centro neurálgico de la comarca. Las zonas más deman- (Datos en euros/m2)
dadas son las del Lago, Closa de l’Angel y el centro. Los
servicios y el comercio son los puntos fuertes de este Puigcerdá Mínimo Máximo Medio
territorio donde las propiedades más solicitadas son las Llívia 1.650 2.500 2.050
casas de 125 m2 y un mínimo de tres habitaciones. Prats, El Pla 2.420 2.420 2.420
Bellver 2.540 2.540 2.540
La zona de la Solana tiene en Bolvir uno de sus municipios Bolvir, RCGC 892 1.100 925
más cotizados al ser el lugar de veraneo de la alta burgue- Bolvir, Corona 3650 5.300 4.165
sía catalana. En él se encuentran algunas de las principales Bolvir, Pleta 2.900 3.870 3.160
urbanizaciones de la Cerdaña como el Real Club de Golf Alp 2.150 3.500 2.785
Cerdaña, Mas Sallent o la Corona. También destaca el Fontanals 1.480 2.930 1.670
pequeño núcleo de El Remei, donde las escasas propieda- Guils de Cerdaña 1.760 2.270 2.243
des construidas gozan de una gran tranquilidad y exclusi- 1.700 2.200 1.955
vidad. El comprador de viviendas en esta ubicación es muy
exclusivo, busca la vida social y el prestigio de residir en
esta zona. La demanda se centra en casas unifamiliares de
325 a 375 m2 con un mínimo de cinco habitaciones y el
100% es para segunda residencia.

El quinto territorio es el más próximo al municipio de
Bellver, la subcomarca de Batlia. Se caracteriza por com-
prender pueblos pequeños y masías aisladas y ser una de
las zonas más extensas de la comarca y con menos aglo-
meraciones de turistas. La mayor parte de clientes que
se decantan por esta demarcación pertenecen a la clase
media o media-alta. Las zonas de moda son la urbaniza-
ción El Pla y Tartera junto con ellas hay que destacar las
pequeñas casas restauradas en ubicaciones más aisladas
y tranquilas.

64 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra



Comunidad Valenciana

Valencia

794.288 29.498 € 23.835 € 1.779 €/m² +3 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Valencia es la tercera ciudad más grande de España des- trimestre del año. Para la ciudad de Valencia esta ratio es
pués de Madrid y Barcelona. Cuenta con una población del 2,95, lo que la coloca como la octava provincia del
de 794.288 habitantes relativamente joven, el 15% de país con mayor actividad inmobiliaria relativa.
sus habitantes tiene entre 15 y 29 años y un 30% entre
los 30 y 49 años. El sector servicios es el más relevante Los datos del Colegio de Registradores muestran tam-
para la economía de la ciudad, ocupando al 83% de la bién la importancia para la Comunidad Valenciana de las
población. La actividad industrial mantiene una base compras de viviendas realizadas por los extranjeros. La
importante, con un porcentaje de la población ocupada región ocupó la segunda posición superando a Canarias y
de alrededor del 11%, formada por pymes en las que solo por detrás de Baleares por ventas a foráneos en el
destacan los sectores de papel y artes gráficas, madera y tercer trimestre de 2019, supusieron cerca del 26%.
mueble, productos metálicos y calzado y confección.
El servicio de estudios del BBVA prevé que el Producto
La moderación de la demanda interna y el turismo se ha Interior Bruto (PIB) de la Comunidad cierre 2019 con
dejado notar, como en todo el país, en la economía un crecimiento del 2% (por encima de la media nacional
valenciana que es también una de las más expuestas a prevista) y del 1,4% este año.
los efectos del Brexit. No obstante, la demanda extran-
jera continuará impulsando la actividad inmobiliaria en En cuanto a los precios de las propiedades, los datos de
la Comunidad Valenciana a lo largo de 2020. Tinsa señalan que el coste medio de la vivienda en la ciu-
dad del Turia registró un crecimiento interanual del 8,4%
Los últimos datos del Colegio de Registradores de la Pro- en el tercer trimestre del pasado año, una cifra más del
piedad, correspondientes al tercer trimestre de 2019, 30% inferior a los máximos alcanzados en 2007. Si bien
muestran un ligero descenso de las ventas de viviendas en la comparativa de la segunda parte del año con la primera
la provincia del 0,63% hasta las 29.556 unidades. Por muestra cierta contención en el alza de los precios.
otro lado, la Comunidad Valenciana registra la mayor
actividad inmobiliaria relativa, medida en número de Tinsa sitúa la rentabilidad media del alquiler de una
compraventas de viviendas por cada mil habitantes, un vivienda en Valencia en el 4,4% por familias extranjeras
3,83, frente a una media para el país de 2,62 en el tercer en busca de una segunda residencia.

66 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Distritos de la ciudad de Valencia

Pobles del Nord

Pobles
de l'Oest

Benicalap Rascanya

Campanar La Saïdia Benimaclet

Algirós

Ciutat Vella El Pla del Real

L'Olivereta Poblats
Patraix Marítims

Extramurs

Eixample Camins al Grau

Jesús Quatre Carreres

Pobles del Sud

Precios en euros/m2

1.000 €  1.500 €  2.000 €  2.500 €  3.000 €  3.500 €  4.000 €  4.500 €  5.000 €  5.500 €  6.000 € 
-  -  -  -  -  -  -  -  -  -  - 

1.500 € 2.000 € 2.500 € 3.000 € 3.500 € 4.000 € 4.500 € 5.000 € 5.500 € 6.000 € 6.500 €

Camins al Grau 3.035 Poblats Marítims 2.045 La Saïdia 1.650
L’Eixample 2.960 Quatre Carreres 2.035 L’Olivereta 1.590
El Pla del Real 2.690 Extramurs 1.955 Rascanya 1.465
Ciutat Vella 2.605 Patraix 1.845 Jesús 1.280
Benimaclet 2.395 Benicalap 1.740
Campanar 2.365 Algirós 1.705

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 67

La ciudad de Valencia está dividida administrativamente
en 19 distritos, subdivididos a su vez en 89 barrios y
pedanías. Engel & Völkers cubre las mejores localiza-
ciones de la capital y de la provincia, agrupándolas en
tres grandes zonas: Centro, compuesto por Ciutat Vella,
Eixample, Extramurs y La Saïdia; Playa, formada por
Pla del Real, Ciudad de las Artes y las Ciencias, Pata-
cona, Malvarrosa, Alboraya, Puig, El Saler así como los
municipios de Puzol y Cullera, entre otros; y los Alre-
dedores, que conforman Paterna, Rocafort, Godella, El
Vedat, Bosque, La Eliana y Betera.

Centro

El Centro se mantiene como una de las zonas más deman- de una familia española, si bien los clientes extranjeros
dadas de la ciudad. No obstante, en 2019 se han observado copan el 30,8% de las operaciones realizadas en la zona,
dos partes claramente diferenciadas: una primera que coin- con una mayor presencia de mexicanos en el último año.
cide con la primera mitad del ejercicio, donde los precios
llegaron a subir un 28%, para dar paso a un segundo semes- El 62% de los interesados en adquirir una casa en el cen-
tre de pronunciados descensos en el que se han digerido tro de Valencia lo hace para residencia habitual mientras
por parte del mercado los excesos anteriores. Al cierre del que un 27% busca una segunda residencia y solo un 12%
año, el precio medio de una propiedad en esta demarcación lo hace como inversión. El perfil del vendedor también lo
alcanzó los 2.248 euros/m2, lo que supone un descenso conforman familias españolas frente a un 10,6% de ven-
del 9,21% respecto al año anterior. dedores internacionales, entre los que destaca la presencia
de británicos. El pasado año, Engel & Völkers realizó un
Los barrios con mayor demanda son Ruzafa y Arranca- 25% más de operaciones Golden Visa en esta zona.
pins. El primero, ubicado en el distrito de Eixample, la
zona de moda y la más exclusiva de Valencia, es muy Precio de la vivienda en el Centro
atractivo para la inversión en vivienda y para los com- (Datos en euros/m2)
pradores extranjeros. Arrancapins, por su parte, situado
en el distrito de Extramurs, se caracteriza por ser un barrio Gran Vía Mínimo Máximo Medio
de clase media-alta donde los precios son más competi- Pla del Remei 2.030 3.991 3.016
tivos que en el Eixample. Ruzafa 2.907 5.081 3.568
El Pilar 1.367 3.125 2.300
El coste máximo de una vivienda en el Centro se alcanza El Carmen 2.368 2.699 2.487
precisamente en Pla del Remei, barrio que forma parte La Seu 1.986 3.031 2.481
del Eixample, con 5.081 euros/m2. Si bien el precio El Mercat 1.465 3.077 2.208
medio más elevado se registra en El Mercat, pertene- La Xerea 3.494 4.022 3.758
ciente a la circunscripción de Ciutat Vella, con 3.758 Sant Francesc 2.857 3.296 3.077
euros/m2. Los más asequibles para el bolsillo están en Extramurs 1.350 1.816 1.621
Sant Francesc y Extramurs. 1.563 2.514 1.956

La vivienda más demandada es un apartamento de 135
m2 con tres habitaciones. El perfil del comprador es el

68 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Alameda - Costa

La circunscripción más amplía y heterogénea de la ciudad El barrio más atractivo es Cabanyal, perteneciente al dis-
ofrece un amplio abanico de propiedades que van desde trito de Poblats Marítims, una zona en pleno crecimiento
apartamentos y casas en primera línea de playa hasta debido a su remodelación. Cambios que han convertido
pisos cercanos al centro de la ciudad. El precio medio de en más cosmopolita y urbana esta área, que disfruta además
la vivienda en esta área cerró el año en 2.088 euros/m2, de la particularidad de estar junto al mar. El perfil del
un 2,9% menos que en 2018. comprador en Cabanyal es principalmente la del inversor
por el auge de la demanda en turismo vacacional y corta
La propiedad más solicitada es un apartamento de 154 estancia, lo que ha provocado un incremento considerable
m2 con tres habitaciones. En el 58% de los casos la com- en los precios en base a su rentabilidad.
pra se realiza para vivienda habitual, en un 30% para una
segunda residencia y únicamente en un 12% como inver- Precio de la vivienda en Alameda-Costa
sión. La demanda está compuesta por familias en su (Datos en euros/m2)
mayoría y el 34% de las compras la realizan extranjeros,
entre los cuales despuntan mexicanos y venezolanos. Albors, Algirós Mínimo Máximo Medio
o La Vega Baixa 1.706 1.706 1.706
En cuanto a la tipología de vivienda más buscada por Pla Del Real,
nacionalidad, cabe destacar que los pisos son los más Ciudad De Las Ciencias 2.019 5.130 2.732
demandados por los españoles (68,5%), seguidos por o Patacona 2.500 3.500 2.800
franceses (9,3%) y rusos (4%). Con una marcada pre- Urbanizaciones 1.467 1.703 1.585
sencia de compradores nacionales, también los españo- de Alto Standing 613 1.361 1.035
les son los que solicitan más casas (64%), si bien los Trinital, Orriols, 1.370 2.595 1.887
franceses acaparan un 18% de las adquisiciones de este Torrefiel, Ayora 899 1.598 1.248
tipo de vivienda, seguidos por los mexicanos (9%) y Poblaciones de Costa
alemanes (9%). Norte de Valencia
Poblaciones de Costa
Sur de Valencia

Poblaciones no costeras

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 69

Alrededores de Valencia

Este extenso territorio hacia el interior de la provincia Precio de la vivienda
ofrece una amplia variedad de propiedades en función en los alrededores de Valencia
de los municipios. La propiedad más demandada es una
vivienda unifamiliar de unos 240 m2, tres dormitorios, (Datos en euros/m2)
bien comunicada y con acceso a múltiples servicios.
Nou Campanar Mínimo Máximo Medio
El 68% de los compradores en estos barrios y municipios L'Eliana 1.926 3.091 2.567
son nacionales frente al 32% de extranjeros, donde los Betera 1.727 2.715 2.287
franceses, suizos y británicos buscan casas mientras que Vedat-Torrent 655 2.459 2.095
los ciudadanos chinos se decantan por pisos. Estos últi- Urb. El Bosque 1.257 2.106 1.640
mos adquieren sus viviendas vía Hong Kong por temas Alzira 1.387 2.123 1.985
de limitación de salida de capitales. Godella 817 1.845 1.330
La Pobla de Vallbona 1.309 1.995 1.815
Son precisamente los alrededores de la ciudad donde Mislata 1.071 1.746 1.578
Engel & Völkers Valencia realizó más operaciones de 1.215 2.134 1.550
Golden Visa en 2019, prácticamente doblando las reali-
zadas durante el ejercicio anterior.

El amplio abanico de precios presente en esta zona va
desde un precio medio de 1.330 euros/m2 en Alzira a los
2.567 euros/m2 de Nou Campanar. Con todo, el precio
medio de una vivienda permaneció prácticamente inva-
riable en 2019 respecto al año anterior, situándose en
1.325 euros/m2.

Los más caros y demandados son Nou Campanar y
L’Eliana por su amplia dotación de servicios y su exce-
lente comunicación. El primer barrio, cercano al río Turia
y al parque de Cabecera, es una zona relativamente nueva
y en plena expansión a poca distancia del aeropuerto,
puerto y estación de tren, así como al bypass que conecta
con el centro de Valencia. L’Eliana, por su parte, se
encuentra a 18 km de la capital y a tan solo 15 km del
aeropuerto, además dispone de un gran centro comercial,
El Osito, y de amplias zonas verdes.

70 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Alquiler

El mercado del alquiler en Valencia está influenciado por Precio del alquiler en Valencia
el hecho de que no existe suficiente oferta para la demanda (Datos en euros/m2)
existente. El precio medio del m2 de los pisos para arren-
dar en la Ciudad del Turia se situó en 2019 en 10,6 euros, Eixample Mínimo Máximo Medio
lo que supone un incremento del 6% respecto al año Ciudad de las Ciencias 5,63 22,64 14,13
anterior. No obstante, existe una gran dispersión en fun- Ciutat Vella 6,33 23,33 14,83
ción de las zonas desde el precio medio de 14,88 euros/ Pla del Real 5,56 22,22 13,89
m2 y 14,83 euros/m2 de Pla del Real y de Ciudad de las Extramurs 5,09 24,67 14,88
Ciencias, respectivamente, a los mínimos de 5,69 euros/ Playa de Valencia 5,93 22,62 14,27
m2 que se registran en Betera. Betera (Mas Camarena 7,92 15,34 11,63
- Torre Conill)
La zona donde se solicitan más propiedades es Ruzafa, L'Eliana 4,57 6,82 5,69
en el distrito del Eixample, uno de los barrios más his- Godella - Campolivar 7,14 7,14 7,14
tóricos, coloridos, y emblemáticos de la ciudad, donde Rocafort - Santa Bárbara 5,33 8,00 6,67
se ubican los mercados más tradicionales de Valencia. 5,50 12,86 9,18

La vivienda estrella para alquilar es un apartamento de
100 m2 con tres habitaciones. El perfil del arrendatario
lo componen familias que buscan pisos con una fuerte
demanda por parte de extranjeros y sólo el 43% de espa-
ñoles. Entre los foráneos destaca el incremento de la
presencia de estadounidenses que han pasado de ser la
cuarta nacionalidad que más viviendas buscaban para
alquilar en 2018 a situarse el pasado año en primer lugar.

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 71

Castellón

Castellón Peñíscola
Alcossebre

Oropesa
Benicasim

Castellón

Vila-Real

Burriana

Castellón

72 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Castellón

Castellón

579.962 27.327 € 22.156 € 1.102 €/m² -1 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

La provincia de Castellón ofrece en pocos kilómetros la La vivienda más demandada es una casa unifamiliar de
posibilidad de pasar del mar - dispone de una extensión 140 m2 con tres habitaciones, que en un 64% de los casos
de costa de 120 km -, a la alta montaña, es la segunda se destina a segunda residencia. Las familias españolas,
provincia más montañosa del país. En su economía tiene con una clara preferencia por un piso o apartamento,
un gran peso el sector terciario, principalmente represen- acaparan el 64% de las compras frente al 36% de extran-
tativas son las actividades comerciales, tanto al por mayor jeros, que prefieren en viviendas unifamiliares.
como al por menor y las hosteleras. Sin olvidar la impor-
tante presencia de la industria azulejera en la provincia. El perfil del vendedor está compuesto en su mayoría por
Según los datos de Engel & Völkers, el precio medio de singles y en un 71% de los casos españoles. Entre los
la vivienda en Castellón alcanzó el pasado año los 1.250 foráneos se ha notado un incremento de las ventas pro-
euros/m2, lo que supone un descenso del 11% sobre el tagonizadas por ciudadanos rusos.
ejercicio anterior.
Precio de la vivienda en Castellón
Las zonas más demandadas en el mercado inmobiliario (Datos en euros/m2)
de la provincia son Peñíscola, Alcossebre, Burriana y
Benicasim, todos ellos lugares de costa. El coste medio Alcossebre Mínimo Máximo Medio
más alto se alcanza en Benicasim en torno a los 1.930 Benicasim 1.380 2.176 1.735
euros/m2, con su cercanía a la capital y a las playas como Burriana 1.883 1.978 1.930
punto fuerte. Vila-Real, por su parte, es donde las pro- Castellón 740 895 799
piedades son más asequibles con un precio medio por Oropesa - - 1.074
debajo de los 1.000 euros/m2. Vila-Real - - 993
Peñíscola - - 848
1.243 1.785 1.256

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 73

Alquiler

El precio medio de una vivienda para alquilar en Caste- Precio del alquiler en Castellón
llón alcanzó los 7,34 euros/m2 en 2019. El apartamento (Datos en euros/m2)
de 80 m2 y de tres habitaciones es la propiedad más
solicitada para arrendar y la zona con mayor demanda es Moncofar Mínimo Máximo Medio
el centro de la ciudad de Castellón. Castellón 3,59 6,71 3,6
El Grao de Castellón 3,39 7,25 5,49
El perfil del arrendatario es un single, en un 58% de los Benicasim 3,69 3,69 3,69
casos nacional, que busca tanto un piso como un aparta- 4,79 25,97 17,01
mento. Entre los extranjeros cabe destacar el aumento de
la demanda de viviendas para alquilar por parte de ciu-
dadanos rusos. En cuanto a los arrendadores, se trata de
familias españolas en su totalidad.

74 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra



Costa Blanca

Denia
Jávea

Benissa Moraira

Calpe

Alfaz del Pi
Benidorm

Alicante

Alicante

Alicante
Marina Alta
Marina Baja

76 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Costa Blanca

Alicante

1.858.653 26.673 € 21.818 € 1.513 €/m² +6,2 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Alicante es la provincia con mayor actividad inmobilia- En 2019, el precio medio más elevado se alcanzó en Cabo
ria relativa de España. Buena prueba de ello es el número Huertas con un coste de 3.250 euros/m2 en 2019, lo que
de compraventas por cada mil habitantes, un dato que supone un aumento del 3% frente al año anterior. Lo más
alcanzó un 20,02, según el último informe del Colegio pretendido en este barrio es una casa de 300 m2 con tres
de Registradores. dormitorios, vistas al mar y jardín. El coste más barato
se fijó en La Font, que ha permanecido invariable respecto
La buena red de infraestructuras, gastronomía, playas y al ejercicio anterior. En este barrio la demanda se centra
clima de Alicante constituyen reclamos suficientes para en chalets independientes con jardín propio, piscina y
convertirlo en uno de los destinos turísticos más deman- buenas comunicaciones con la ciudad.
dados de España y lugar de residencia de todas las nacio-
nalidades -entre los que destacan alemanes, franceses, Precio de la vivienda en Alicante
belgas, suizos, holandeses y ciudadanos de los países (Datos en euros/m2)
escandinavos-.
Centro Mínimo Máximo Medio
Lo más solicitado de una vivienda de Alicante son las Casco Antiguo 1.600 4.500 2.750
vistas al mar por lo que los apartamentos con terraza y Cabo Huertas 1.875 2.790 2.000
los pisos en primera línea de playa son lo más buscado. Alicante Golf 1.500 5.000 3.250
Mientras que el perfil de los compradores está com- Playa San Juan 1.000 3.100 2.050
puesto en su mayoría por familias españolas y única- Vistahermosa 1.780 4.500 2.900
mente en la zona de El Campello-Coveta la demanda La Font 1.200 2.600 1.900
de extranjeros supera a la de nacionales. La mayoría El Campello - Playas 1.000 2.300 1.650
busca una segunda residencia con la excepción de Vis- El Campello - Coveta 1.000 3.900 2.575
tahermosa donde el 80% de los compradores pretende - La Nuza
adquirir su residencia habitual. 1.500 3.000 2.250

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 77

Alquiler Precio del alquiler en Alicante
(Datos en euros/m2)
El mercado del alquiler en Alicante ha mantenido el dina-
mismo de los últimos años si bien la moderación ha lle- Alicante Centro Mínimo Máximo Medio
gado a los precios medios y en 2019 el rango no ha regis- Cabo Huertas 8 15 11
trado apenas variación entre los 8 y 11 euros/m2. Alicante Golf 5 12 8
Playa San Juan 5 12 8
Al igual que ocurre en el mercado de compraventa, las El Campello - Playas 9 13 11
direcciones más caras se ubican en Cabo Huertas, si El Campello - Coveta 5 12 8
bien existe una fuerte demanda con precios que pueden 5 12 8
alcanzar los 20 euros/m2 en zonas muy concretas del
centro de la ciudad, como la Explanada de España y la
Avenida Doctor Ramón y Cajal. No obstante, el coste
más alto no suele superar los 15 euros/m2 salvo en las
áreas comentadas.

78 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Marina Alta

Denia Precio de la vivienda en Denia
(Datos en euros/m2)
Las playas kilométricas y el encanto del pueblo son un
reclamo para los compradores de viviendas en Denia, Centro Urbano Mínimo Máximo Medio
principalmente aquellos que buscan la cercanía al mar y Las Marinas 1.800 2.300 2.050
las vistas en una zona tranquila y mucho menos masifi- Las Rotas 1.560 2.500 2.030
cada que otros municipios de la provincia. Montgó 2.500 3.000 2.750
Els Poblets-El Verger 1.600 1.800 1.750
Con un perfil de comprador mayoritariamente nacional, La Sella Golf 1.250 1.600 1.425
destacan dos zonas donde los clientes internacionales aca- Ondara-Beniarbeig 1.950 2.100 2.025
paran el 90% y 80% de las compras como son La Sella Pedreguer 1.000 1.100 1.050
Golf y Els Poblets-El Verger, respectivamente. Por su parte, Pego-Montepego 1.300 1.600 1.450
en Pego y Montepego, aunque existe una colonia alemana 1.500 1.800 1.650
y es una zona muy solicitada entre los jubilados europeos
también existe un porcentaje elevado de compradores espa-
ñoles que buscan villas con vistas al mar de unos 200 m2
distribuidos en tres dormitorios.

El centro urbano es, sin embargo, donde los españoles
compran preferiblemente para residir todo el año. Buscan
una casa de pueblo o un piso de 100 m2 y tres dormito-
rios y valoran una oferta de servicios más cercana a la
vivienda.

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 79

Jávea Precio de la vivienda en Jávea
(Datos en euros/m2)
Situado entre Denia y Moraira, en la costa norte de la
Marina Alta, Jávea destaca no sólo por su centro histórico Balcón al Mar/ Mínimo Máximo Medio
sino por su variada orografía. A diferencia de localidades Costa Nova/Portixol
cercanas más llanas, Jávea combina El Montgó, la cum- Javea Golf 2.800 4.700 3.600
bre más destacable de la comarca con más de 750 metros La Corona/Puchol/ 1.900 2.700 2.300
de altura, con la bahía del municipio formada entre el San Antonio
Cabo San Antonio y Cabo Prim. Montañar 1/Via 2.370 4.250 3.300
Augusta/El Arenal
Los precios de las viviendas en Jávea han subido una Montañar 2 2.300 3.300 2.800
media del 3% en 2019 hasta rozar los 4.000 euros/m2 en 3.500 5.200 3.990
urbanizaciones como Montañar II cercanas a la Playa del Pueblo/Puerto 1.500 2.000 1.800
Arenal, donde los máximos alcanzan los 5.200 euros/m2 Tosalet/Cap Martí/
convirtiéndose en la zona más cara del municipio. Adsubia 1.780 3.225 2.300
Montgó 1.890 2.850 2.090
Por el contrario, los precios más bajos se registran en el
pueblo o el puerto, donde pueden encontrarse apartamen-
tos por 1.500 euros/m2. Una tipología menos habitual en
Jávea, donde lo más demandado son amplias villas de
superficies entre 300 m2 y 600 m2.

80 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Calpe, Benissa y Moraira Precio de la vivienda
en Calpe, Benissa y Moraira
Situados en la Marina Alta, en la zona norte de la pro-
vincia de Alicante, estos municipios situados frente a las (Datos en euros/m2)
islas Baleares combinan una compleja orografía con
impresionantes playas. Las propiedades más demandadas Calpe Mínimo Máximo Medio
son las casas de 200 a 350 m2 de tres a cuatro dormitorios Benissa Interior 875 2.857 1.927
en los distintos municipios si bien los precios varían Benissa Costa - - 1.440
mucho de uno a otro. Moraira - - 3.088
Cumbre del Sol 1.637 3.609 2.490
En Calpe el precio ha aumentado un 6% en el pasado año 2.125 2.359 2.267
hasta situarse en los 1.926 euros/m2, siendo lo más bus-
cado viviendas en urbanizaciones con vistas al mar y
cercanas al centro de la ciudad. El 83% de la demanda
en Calpe la componen familias extranjeras con la pre-
sencia reciente de ciudadanos polacos. La mayor parte,
además, busca una segunda residencia (67%) frente al
que solicita su vivienda principal (17%). El perfil del
vendedor lo conforman familias en un 67% extranjeras
y con un incremento de las ventas por parte de los suecos.

Benissa se divide en dos zonas, interior y costa. En ambas
la demanda y la oferta está compuesta en su totalidad por
familias extranjeras. El precio medio más alto alcanza
los 3.088 euros/m2 en viviendas cercanas a servicios
como supermercados o zonas de restauración, áreas que
se encuentran repartidas en distintos núcleos de las afue-
ras. La tranquilidad de una zona rural es lo que atrae del
interior de Benissa, donde el 100% de los compradores
buscan su residencia principal.

En Moraira, los precios han subido un 15% a lo largo de
2019 y es la zona donde se encuentra una demanda de
viviendas más amplias. De hecho, lo más demandado son
casas de 350 m2 en urbanizaciones con vistas al mar y
cercanas a la playa.

En Cumbre del Sol, área residencial dentro de la comu-
nidad de Benitachell, lo más solicitado son las casas con
vistas al mar en una zona que destaca por su tranquilidad.
Las familias extranjeras que buscan su vivienda habitual
componen la totalidad de la demanda en esta zona, que
ha vivido un aumento de las solicitudes de ciudadanos
estadounidenses en los últimos meses de 2019.

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 81

Marina Baja

Benidorm cuatro habitaciones. En esta última zona, las propiedades
situadas en urbanizaciones prime son lo más reclamado
Considerada como la capital de la Costa Blanca, Beni- dentro de un entorno residencial y tranquilo perfecta-
dorm es la tercera ciudad con más plazas hoteleras de mente comunicado con el centro de la ciudad.
España tras Madrid y Barcelona. Un lugar privilegiado
con un microclima que atrae tanto a españoles como A lo largo del pasado año ha destacado el aumento de la
extranjeros. Principal mercado inmobiliario, puede divi- presencia de compradores rusos en la ciudad. Destacado
dirse en tres grandes zonas: Playa de Levante, de Poniente también ha sido el hecho de que el 95% de los comprado-
y Rincón de Loix. res no precisan de financiación para realizar sus compras.

Los precios más elevados se alcanzan en Playa de Poniente Precio de la vivienda en Benidorm
con un coste medio de 2.900 euros/m2, que puede alcan- (Datos en euros/m2)
zar los 4.500 euros/m2. Mientras que en las otras dos áreas
el precio medio se sitúa en 2.400 euros/m2. Playa de Levante Mínimo Máximo Medio
Rincón de Loix 1.600 4.000 2.400
En las playas, la tipología más demandada son aparta- Playa de Poniente 1.400 3.600 2.400
mentos entre 90 y 120 m2 de dos o tres dormitorios, 1.700 4.500 2.900
respectivamente, en primera línea y preferiblemente áti-
cos, en Rincón de Loix se solicitan chalets de 250 m2 y

82 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Finestrat y Villajoyosa Alfaz del Pi

En los alrededores del bullicioso Benidorm, se encuentra Situado a 49 km de la ciudad de Alicante, el término
un pueblo interior como Finestrat que ofrece cuatro par- municipal de Alfaz del Pi basa su economía en el turismo
tes bien diferenciadas en menos de 10 kilómetros. Desde y se distingue por contar con un elevado número de pobla-
la playa de La Cala hasta los más de 1.000 metros de ción extranjera. De hecho, el 80% de la demanda inmo-
altitud de Puig Campana, se ubican el pueblo y el bou- biliaria está formada por compradores extranjeros donde
levard comercial. Esta ventana al mar, como su nombre destaca la llegada de belgas en el último año.
indica, es uno de los pueblos alicantinos con menor pobla-
ción y una zona tranquila donde los chalets de 170 m2 y El mercado principal de la zona está formado por pro-
tres habitaciones son lo más demandado, principalmente piedades de dos tipologías. Por un lado, las viviendas
en Sierra Cortina gracias a la obra nueva. individuales con una antigüedad media de 10 años de
entre 150 y 250 m2 y parcelas entre 800 m2 y 1.000 m2
El perfil de comprador es eminentemente familiar y extran- y, por otro, los apartamentos de dos o tres habitaciones
jero. El 70% de las adquisiciones de chalets es acaparado con una edad media de 15 años de entre 65 y 80 m2. Los
por clientes internacionales liderados por nacionalidades primeros destinados a primera residencia y los segundos
del Benelux y con un importante incremento de rusos en a alquiler vacacional.
el último año. El 30% restante es español.
Precio de la vivienda en Alfaz del Pi
El 40% de los compradores busca una segunda residen- (Datos en euros/m2)
cia, mientras que el 35% quiere una vivienda habitual y
un 25% realiza la compra como inversión. Playa del Albir Mínimo Máximo Medio
Alfaz del Pi 2.300 2.800 2.500
Por su parte, Villajoyosa es el municipio donde más vivien- La Nucia 1.600 2.000 1.800
das se compran como inversión de la zona, al acaparar el Polop 1.200 1.800 1.600
40% de los casos. También cuenta con la proporción más 1.500 2.100 1.700
alta de compradores extranjeros, un 80%, liderados por
los escandinavos que prefieren los apartamentos.

De hecho, esta es la tipología más demandada en esta
población costera que destaca pos sus casas de colores
y su abultado patrimonio histórico. Los apartamentos de
dos dormitorios distribuidos en unos 100 m2, preferible-
mente áticos y en primera línea de playa tienen precios
muy similares a la del interior Finestrat, con máximos
que alcanzan los 3.300 euros/m2, si bien el coste medio
baja hasta los 2.350 euros/m2.

Precio de la vivienda
en Finestrat y Villajoyosa

(Datos en euros/m2)

Villajoyosa Mínimo Máximo Medio
Finestrat 1.200 3.300 2.350
1.600 3.300 2.250

Tendencias del Mercado · Comunidad Valenciana | 83

Andalucía - Costa del Sol

Málaga

Málaga

Milla de Oro Mijas
Puerto Banús

Marbella

Estepona

Costa del Sol

84 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Andalucía - Costa del Sol

Málaga

1.661.785 23.248 € 19.479 € 2.213 €/m² +4,1 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

La capital de la Costa del Sol se consolida como uno de
los mercados inmobiliarios más importantes del país. Su
amplia oferta cultural, una innovación constante, un fuerte
tejido empresarial y una sólida red de infraestructuras han
situado a Málaga en el objetivo de muchos inversores.

En un mercado donde los extranjeros copan ya el 25%
de las compras, los precios han alcanzado en 2019 una
media cercana a los 4.000 euros/m2 en zonas como La
Malagueta y el centro, las zonas más solicitadas de la
ciudad, superando también los 3.000 euros/m2 en el
Limonar y Pedregalejo, en la zona este de Málaga. La
llegada masiva del inversor internacional en busca de una
segunda residencia junto a los exclusivos proyectos de
obra nueva ha disparado el precio máximo en zonas del
centro hasta los 8.000 euros/m2.

Tanto el centro histórico como la primera línea de playa
siguen sufriendo un desajuste entre la oferta y la demanda,
debido a la escasez de suelo, lo que hace que continúen
las alzas de precios en las direcciones más demandadas.

Tendencias del Mercado · Andalucía - Costa del Sol | 85

Aunque el crecimiento de precios se observa en toda la Alquiler
ciudad y las previsiones para 2020 apuntan a un incre-
mento más moderado tanto en precios como en volumen El mercado del alquiler mantiene el buen tono al calor de
de transacciones, existen aún zonas en el entorno de los una oferta muy por debajo de la demanda que ha propiciado
2.500 euros/m2 como Cerrado de Calderón o Palo. un incremento de los precios medios del 10% en 2019.

La tipología más demandada en Málaga se divide en dos El precio medio de una vivienda para alquilar supera ya
según la nacionalidad del comprador. Mientras los extran- los 10 euros/m2 en casi todas las zonas de la ciudad
jeros prefieren áticos, apartamentos con terrazas y uni- alcanzando máximos de 18 y 20 euros/m2 en el centro
familiares, los españoles escogen pisos y adosados, pres- histórico, La Malagueta y Limonar.
tando especial atención a la obra nueva. Entre los extran-
jeros, cabe destacar que no existe una nacionalidad que El mercado del alquiler también ha despertado mucho
se imponga sobre las demás, si bien los nórdicos, holan- interés entre el cliente internacional, ocupando cada vez
deses, belgas, franceses, ingleses, irlandeses y alemanes más cuota de mercado.
predominan a la presencia, en menor medida, de iraníes,
suizos o americanos de diferentes países.

Precio del alquiler en Málaga
(Datos en euros/m2)

Precio de la vivienda en Málaga Mínimo Máximo Medio
(Datos en euros/m2) 7 17 11
9 18 13
Oeste Mínimo Máximo Medio Oeste 9 20 11
Centro histórico / Soho 1.800 8.000 2.700 Centro histórico / Soho 9 18 12
Malagueta 3.000 8.000 4.000 Malagueta 8 12 11
Limonar 3.000 8.000 3.900 Limonar 8 15 12
Cerrado de Calderón 2.200 6.000 3.300 Cerrado de Calderón
Pedregalejo 2.000 4.000 2.600 Pedregalejo 7 15 10
Pinares de San Antón / 2.200 5.000 3.000 Pinares de San Antón /
Candado / Palo Candado / Palo
1.800 4.000 2.100

86 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Mijas

La ubicación de Mijas Pueblo en la falda de la Sierra Precio de la vivienda en Mijas
Blanca otorga unas vistas privilegiadas del mar Medite- (Datos en euros/m2)
rráneo muy valoradas por los clientes que buscan vivienda
en el municipio, principalmente extranjeros. Precisa- Calahonda Mínimo Máximo Medio
mente los compradores internacionales acaparan el 65% Riviera del Sol 822 12.092 2.122
de las operaciones de compraventa cerradas en 2019 por La Cala de Mijas 780 6.786 1.878
Engel & Völkers frente al 35% con españoles. Chaparral - El Faro 776 10.571 2.538
Cerrado del Aguila 625 15.556 2.630
En el último año, el precio medio ha subido algo más del Campo Mijas 423 4.468 2.011
5% hasta situarse en 2.222 euros/m2, con un máximo Mijas Pueblo 344 9.032 1.689
que alcanza casi los 7.000 euros/m2. Mijas Golf 518 6.923 2.222
781 6.667 1.896
Ya en la costa, la creciente demanda en los 14 kilómetros
de litoral del municipio ha disparado los precios hasta
alcanzar máximos superiores a los 15.000 euros/m2 en
zonas como Chaparral - El Faro, seguidas por Calahonda
o la Cala de Mijas, donde se llega a máximos de 12.000
y 10.500 euros/m2, respectivamente.

Las tipologías más demandadas se dividen en dos. Por
un lado, apartamentos de dos dormitorios y, por otro,
unifamiliares de más de 100 m2 y que cuenten con tres
dormitorios, muy solicitados entre los extranjeros y las
familias nacionales.

Tendencias del Mercado · Andalucía - Costa del Sol | 87

Marbella

Sinónimo de lujo y destino vacacional ‘top’ de la Costa La tipología de vivienda más demandada son las villas
del Sol, Marbella ha vuelto a resurgir como inversión unifamiliares con superficies que van desde los 350 m2
inmobiliaria tanto para los clientes internacionales como a los 1.000 m2 construidas con vistas al mar y cercanas
los nacionales. Es el destino más popular y prestigioso a campos de golf. En Puerto Banús, La Quinta y San
elegido por los clientes del norte de Europa como segundo Pedro, la vivienda más demandada es un apartamento
lugar de residencia. con superficies entre los 140 y 160 m2, distribuido en
dos dormitorios.
La variada oferta y tipología de viviendas que oscilan
dentro de un amplio abanico de precios permite subdivi- Precio de la vivienda
dir esta turística ciudad andaluza en diferentes zonas: en Marbella Oeste - Puerto Banús

Marbella Oeste – Puerto Banús (Datos en euros/m2)

La zona oeste de Marbella, con Puerto Banús a la cabeza, Benahavis Mínimo Máximo Medio
es una de las áreas más cotizadas de la Costa del Sol con Guadalmina 2.045 4.182 3.441
urbanizaciones de renombre como Nueva Andalucía y La La Alquería 4.125 9.157 5.684
Zagaleta. El 70% de los compradores de estas dos últimas La Quinta 2.708 3.027 2.850
zonas son extranjeros, con un incremento de los llegados La Zagaleta 2.784 3.690 3.339
del norte de Europa. Nueva Andalucía y La Quinta son las Los Flamingos Golf 3.517 6.250 4.450
zonas más prestigiosas elegidas por los golfistas, donde Nueva Andalucía 3.322 4.625 3.500
predominan británicos y escandinavos, mientras que en Puerto Banús 2.446 9.495 4.846
La Zagaleta, el Country Club más prestigioso de Europa, San Pedro Playa 5.958 8.449 4.464
a estas nacionalidades se unen los alemanes, franceses, 2.647 3.022 3.296
belgas y rusos. En Puerto Banús, sin embargo, es más
elevada la demanda de árabes y de españoles.

88 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Marbella Este Milla de Oro

Los Monteros, Río Real Playa y las urbanizaciones de En los cinco kilómetros de litoral denominados Milla de
Las Chapas y Marbesa siguen acaparando la demanda Oro se ubican prestigiosas urbanizaciones como Puente
más exclusiva del este de Marbella. De hecho, aunque Romano, Sierra Blanca o Marbella Club que garantizan
los precios han permanecido estables en 2019, el coste privacidad, seguridad y exclusividad a los compradores.
medio más alto se ha registrado en Los Monteros, 6.500 El perfil del comprador lo dibujan familias mayoritaria-
euros/m2, con máximos que han llegado a los 25.000 mente europeas que buscan una segunda vivienda, con
euros/m2. Por el contrario, Cabopino, con un coste medio preferencia por propiedades modernas en complejos
de 3.000 euros/m2, se ha anotado el precio más econó- cerrados, especialmente amplias villas que alcanzan los
mico de la zona. 700 m2 en Sierra Blanca y apartamentos de superficies
mínimas de 120 m2 cercanos a la playa.

Puente Romano, donde la vivienda más solicitada es un
apartamento de unos 160 m2 en un resort con todo tipo de
comodidades y servicios, alcanza el precio más elevado de
la Milla de Oro con un coste medio de 12.000 euros/m2.

Precio de la vivienda en la Milla de Oro
(Datos en euros/m2)

Las propiedades más demandadas en el este de Marbella Puente Romano Mínimo Máximo Medio
son las villas de nueva construcción, inmuebles junto a Altos Reales - - 12.000
la playa y con vistas al mar y la mayor parte de los clien- Cascada de Camoján 4.133
tes, tanto compradores como vendedores, son extranjeros. Lomas de 3.698 4.712 5.131
La finalidad de la compra es la adquisición de una Marbella Club 3.900 6.313
segunda residencia, salvo en Marbesa y Río Real Villas Marbella City 2.449
donde el 50% realiza su compra como inversión. Marbella Hill Club - - 4.042
Sierra Blanca 3.723 5.294 5.028
2.175 5.646 6.500
4.500 8.000

Precio de la vivienda en Marbella Este
(Datos en euros/m2)

Marbesa Mínimo Máximo Medio
Las Chapas 3.000 7.000 4.000
Río Real 3.500 15.000 4.700
Los Monteros 2.500 10.000 3.750
Bahía de Marbella 4.500 25.000 6.500
Elviria 3.500 8.000 4.500
Cabopino 2.000 7.950 3.500
El Rosario 2.500 5.000 3.000
Costabella 2.000 5.700 4.000
2.000 8.000 5.000

Tendencias del Mercado · Andalucía - Costa del Sol | 89

Estepona

Conocido como ‘El Jardín de la Costa del Sol’, este La fuerte demanda inmobiliaria en el municipio ha impul-
municipio presume de un renovado casco antiguo cuya sado los precios en 2019 hasta crecimientos cercanos al
peatonalización iniciada en 2011 suma ya 120 calles y 15%. No obstante, zonas como Estepona pueblo, Playa
16 kilómetros. Una transformación que no ha pasado Bahía Dorada y Costa Natura, donde se han registrado
inadvertida para la inversión privada y los compradores crecimientos a doble dígito, contrastan con áreas como
de vivienda. Altos de Estepona, Punta Plata y Selwo donde se han
producido descensos entre el 7% y 2% debido al exceso
Los clientes de Engel & Völkers son mayoritariamente de oferta en algunos casos.
familias cuya nacionalidad se distribuye entre un 68%
de extranjeros y 32% de españoles, excepto en Estepona Las tipologías más demandadas son, por un lado, apar-
pueblo donde los clientes nacionales suben hasta aca- tamentos de dos dormitorios y, por otro, casas de tres
parar el 55% de las compras frente al 45% de interna- dormitorios o cuatro dormitorios de más de 120 m2 ubi-
cionales. cados en Selwo, Benamara y Atalaya, principalmente.

Precio de la vivienda en Estepona
(Datos en euros/m2)

Altos de Estepona Mínimo Máximo Medio
Benamara - Atalaya 821 8.569 2.151
Costa Natura 1.230 14.520 2.228
Estepona Pueblo 952 9.850 2.097
Playa Bahia Dorada 789 4.502 2.052
Punta Plata 985 5.879 2.052
Seghers 1.020 10.256 2.961
Selwo 1.340 9.546 2.610
892 6.217 2.112

90 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra



Noroeste de España

La Coruña Gijón Cantabria

Galicia Oviedo

Pontevedra Asturias
Vigo

Valladolid

Castilla y León

Galicia
Asturias
Castilla y León

92 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Galicia

La Coruña

245.711 28.657 € 23.206 € 2.033 €/m² +3,8 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

La segunda ciudad más grande de Galicia está hecha para El Ensanche es la zona con mayor proyección para nue-
disfrutar y pasear. Caminar por una urbe que se distingue vas familias de alto nivel adquisitivo que quieren vivir
por sus playas situadas en pleno centro y por un largo en el centro, su ubicación y sus múltiples servicios son
Paseo Marítimo que la rodea casi por completo. La sus puntos fuertes. En esta zona es también donde se
Coruña concentra la mitad de toda la riqueza empresarial alcanzan los precios más elevados de la ciudad, si bien
de la comunidad autónoma, está muy vinculada a la el coste medio de una vivienda en este distrito se redujo
industria de la moda y cuenta además con uno de los un 5,7% en 2019 hasta los 2.450 euros/m2. Lo más
puertos más importantes de España. demandado son los apartamentos entre 120 y 160 m2 de
cuatro habitaciones. El 70% busca su residencia habitual
Las tres zonas cubiertas por Engel & Völkers en la ciudad y un 20% su segunda vivienda.
herculina: Ensanche-centro, Ciudad Vieja-Pescadería y
Oleiros-alrededores son las áreas premium del sector
inmobiliario coruñés que se complementan entre sí.

Tendencias del Mercado · Noroeste de España | 93

La Ciudad Vieja y Pescadería conforman el Soho coruñés Alquiler
con gran atractivo para gente joven que quiere vivir en un
barrio céntrico y singular, con una importante presencia Los precios medios del alquiler en la ciudad de La Coruña
del inversor que adquiere su vivienda para alquilar. Ade- se mueven en un rango desde los 7 euros/m2 de la Ciudad
más, compradores con inquietudes artísticas o históricas, Vieja, zona donde los máximos se acercan a los 11 euros/
que buscan residir en un edificio singular. Las propiedades m2, hasta los 5,5 euros/m2 de Oleiros. Las propiedades
con mayor demanda son los apartamentos de 100 m2 y más solicitadas para alquilar en Ensanche y la Ciudad
tres habitaciones. El coste medio de una vivienda se redujo Vieja son los apartamentos, si bien en la primera las fami-
en este distrito un 4% hasta los 2.200 euros/m2. lias buscan viviendas de 100 m2 y tres habitaciones y en
la segunda son en su mayoría singles quienes solicitan
En plena bahía coruñesa y a solo 8 kilómetros de La pisos de 65 m2 y dos habitaciones.
Coruña, Oleiros se ha convertido en el municipio residen-
cial por excelencia. En él predominan las urbanizaciones Por su parte, la demanda de viviendas para alquilar en
con viviendas unifamiliares e instalaciones comunes, que Oleiros se centra en casas unifamiliares de 190 m2 y cua-
lo convierten en el punto fuerte para familias que buscan tro habitaciones preferiblemente en la zona centro. Las
tranquilidad. El precio medio bajó en esta zona el pasado familias copan la mayor parte de solicitudes en esta zona.
año un 4% hasta los 1.100 euros/m2. Lo más solicitado
son las casas de 250 m2 con cuatro habitaciones que en el Precio del alquiler en La Coruña
90% de los casos se adquiere como vivienda habitual. (Datos en euros/m2)

Precio de la vivienda en La Coruña Mínimo Máximo Medio
(Datos en euros/m2) 7,5 11 6
7 10,5 7
Ensanche/Centro Mínimo Máximo Medio Ensanche 4 7 5,5
Ciudad Vieja/ Pescadería 1.900 3.800 2.450 Ciudad Vieja
Oleiros/Alrededores 1.700 3.600 2.200 Oleiros
730 1.250 1.100

94 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Vigo

295.364 26.636 € 21.858 € 1.921 €/m² +6,8 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Vigo destaca por ser la ciudad más poblada de Galicia, manes y chinos, ciudadanos que residen desde hace años
con cerca de 300.000 habitantes, y por su marcado carác- en España. Mientras los compradores domésticos buscan
ter industrial. Según los datos de Engel & Völkers, el casas con tres dormitorios y garaje, los foráneos se decan-
precio medio de la vivienda en Vigo se sitúo el pasado tan por viviendas unifamiliares o pisos con encanto.
año en los 2.900 euros/m2, una cifra que supone un incre-
mento del 3,75% respecto al ejercicio anterior. La tipo- Por otro lado, el 100% de los vendedores es nacional, en
logía de vivienda más demandada la constituye el apar- buena parte personas recién jubiladas que venden sus
tamento a partir de los 100 m2 con tres habitaciones. casas en la playa. El 75% de las compras se realizan para
adquirir la vivienda habitual, en un 20% como inversión
Los barrios más solicitados son Centro, Arenal, Casablanca, y solo un 5% busca una segunda residencia.
Traviesas y el Casco Vello y el perfil del comprador está
compuesto tanto por familias con hijos como por inverso- Engel & Völkers incrementó un 30% las operaciones
res. El 90% de la demanda la forman españoles y solo un realizadas en Vigo y para este año prevé un aumento por
de 10% extranjeros, entre los que destacan ingleses, ale- encima del 20%.

Tendencias del Mercado · Noroeste de España | 95

Baiona Alquiler

Integrado en el área metropolitana de Vigo, Baiona es La propiedad más valorada para alquilar en la ciudad de
una zona con todos los servicios que disfruta de tranqui- Vigo está ubicada en la zona centro y se trata de un piso
lidad y está cerca de la playa, donde el precio medio de con una superfice entre los 80 y los 90 m2 de dos o tres
los inmuebles se situó el pasado año en los 1.600 euros/ dormitorios. El perfil del arrendatario lo componen tanto
m2, un 7% más que en 2018. familias como personas solteras, en un 70% nacionales.
El precio del alquiler en la zona Centro aumentó el pasado
Las propiedades más solicitadas son los chalets adosados un 5,2% hasta situarse en una media de 10 euros/m2.
con más de 100 m2 con jardín y más de tres dormitorios.
Familias españolas en busca de un adosado como resi- Las playas y la tranquilidad es el principal atractivo del
dencia habitual componen el perfil de los compradores área de Alcabre-Oia-Coruxo-Saiáns, una zona exclusiva
en esta área. con chalets de lujo. La propiedad con mayor demanda
es una casa de cuatro dormitorios con 200 m2, que dis-
Nigrán pone de jardín y el perfil del arrendatario es el de una
familia, entre ellas las de muchos futbolistas. El 30% de
Situado a 10 kilómetros de Vigo e integrado en su área la demanda está compuesta por extranjeros. El precio del
metropolitana, Nigrán cuenta con unas excelentes playas alquiler ha permanecido estable en 2019 en torno a los
como la de América, uno de los arenales más concurridos 9 euros/m2.
de la provincia, o Paxón, entre otras. El coste medio de
una propiedad alcanzó los 2.300 euros/m2 en 2019. Lo mismo ha sucedido en Nigrán y Baiona, donde el
coste del alquiler se ha mantenido en los 8 euros/m2. La
Un ático de más de 60 m2 y dos habitaciones es el playa constituye el principal reclamo de estas dos ubica-
perfil de la vivienda más solicitada. Las familias espa- ciones donde no existe demanda de compradores forá-
ñolas que buscan su residencia habitual componen la neos. Si bien mientras en Nigrán la búsqueda se centra
totalidad de la demanda. en casas de 200 m2 con jardín y de tres a cuatro dormi-
torios, en Baiona se solicitan apartamentos de 90 m2 y
tres dormitorios.

Precio de la vivienda en Vigo, Baiona y Nigrán Precio del alquiler en Vigo, Baiona y Nigrán
(Datos en euros/m2) (Datos en euros/m2)

Centro - Arenal Mínimo Máximo Medio Centro de Vigo Mínimo Máximo Medio
Casablanca 2.700 3.200 3.000 Alcabre/Oia/ 8 15 10
Traviesas 1.700 2.100 1.800 Coruxo/Saiáns
Venezuela/Plaza Elíptica 1.600 1.900 1.800 Baiona 6 12 9
Casco Vello 2.000 2.600 2.400 Nigrán 6 11 8
Baiona 1.900 2.600 2.300 6 11 8
Nigrán 985 4.048 1.595
1.415 6.875 2.300

96 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Pontevedra

83.029 26.108 € 21.452 € 1.552 €/m² +1,7 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Pontevedra se distingue por ser una de las urbes europeas Según los datos de Engel & Völkers, el precio medio de
más cómodas para vivir. La ciudad inició en 1999 un una propiedad en Pontevedra fue el pasado año de 1.304
proceso de transformación que la ha convertido en un euros/m2, un 2% más que en 2018. La tipología de
referente mundial en políticas de urbanismo y movilidad vivienda más demandada es la de un apartamento de 120
sostenible. La mayor parte del centro urbano pontevedrés a 150 m2 que disponga de dos a tres dormitorios. Las
está peatonalizado y la ciudad presume de no registrar zonas más solicitadas son A Parda y el Centro de la ciu-
ningún accidente mortal de coche. Un concepto de ciudad dad, demandadas por su precio, ubicación y proximidad
facilitado por tratarse de una urbe compacta, de seis km2, a los servicios y la mayor parte de los compradores son
en la que el trayecto más largo es de media hora a pie y familias y parejas, en su mayoría españoles.
casi todos los barrios tienen el centro a 15 minutos.

Tendencias del Mercado · Noroeste de España | 97

Poio Alquiler

El mismo tipo de perfil de comprador se da en Poio, una Pontevedra registra unos precios medios de alquiler más
localidad que se distingue por sus casi 20 km de costa con asequibles que en otras grandes ciudades de la provincia
diferentes tipos de playa, su tranquilidad y buena comuni- pese a haber registrado un incremento del 7% el pasado
cación. El coste medio de una vivienda en esta zona registró año. En 2019, el coste medio se ha situado en 5,6 euros/
un fuerte incremento del 31% hasta situarse en los 1.671 m2, algo por debajo de los 6 euros/m2 de Poio.
euros/m2. La propiedad más demandada es el apartamento
de 100 m2 con dos dormitorios y las ubicaciones más soli- La demanda de pisos para alquilar en Pontevedra está
citadas son los distritos de Combarro y San Salvador de Poio. compuesta por apartamentos de 70 a 80 m2 y de dos a
tres habitaciones. Mientras en la ciudad lo más solicitado
Sanxenxo es el centro por ubicación, en el municipio de Poio las
zonas más buscadas son Combarro y San Salvador. Tanto
El municipio de Sanxenxo basa gran parte de su atractivo en Pontevedra como en Poio la demanda está compuesta
en la playa urbana de Silgar. Los precios en esta área por parejas y por singles.
registraron una caída del 11% el pasado año hasta situarse
en los 1.424 euros/m2. Los compradores buscan aparta-
mentos de 70 a 80 m2 con dos o tres dormitorios situados
en el centro por ubicación y en el Paseo Silgar por sus
vistas. La demanda aquí está formada por familias y por
inversores, el 45% de las compras de viviendas se reali-
zan como inversión y un 50% para segunda residencia.

Comarcas del Salnés y del Morrazo

En Salnés y Morrazo la demanda la componen tanto sin-
gles como parejas e inversores. En la primera se buscan
apartamentos de 70 a 80 m2 y de dos a tres dormitorios
ubicados en Vilagarcía y Vilanova. Mientras que en
Morrazo lo que se más se solicita son los pisos y casas
de 80 a 200 m2 y de dos a cuatro dormitorios. El 20%
de la demanda en esta localidad la componen extranjeros
que buscan viviendas unifamiliares.

Precio de la vivienda en Pontevedra Precio del alquiler en Pontevedra y Poio
(Datos en euros/m2) (Datos en euros/m2)

Pontevedra Mínimo Máximo Medio Pontevedra Mínimo Máximo Medio
Poio 906 2.564 1.304 Poio 4 8,5 5,6
Sanxenxo 1.419 1.923 1.671 3 7,7 6
Salnés 1.354 1.494 1.424
Morrazo 1.019 1.384 1.197
739 1.476 1.043

98 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Asturias

Oviedo - Gijón

1.022.800 26.084 € 21.614 € 1.342 €/m² -1,1 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

El Principado de Asturias tiene en Oviedo su capital y La zona de mayor demanda en el término municipal de
en Gijón su municipio más poblado. Con una economía Gijón es Somió, uno de los barrios más exclusivos de la
centrada en los servicios, la ciudad ovetense es el centro ciudad. Este área residencial cuenta con numerosos par-
comercial, religioso, universitario y administrativo del ques e instalaciones donde practicar deportes y es donde
Principado. Gijón, por su parte, guarda un carácter emi- mayor volumen de operaciones por valor se han realizado
nentemente industrial en el que ha ido ganando mayor el pasado año, si bien el precio medio por m2 es más
protagonismo el turismo en los últimos años. contenido debido a que las viviendas son de mayor super-
ficie. Lo más buscado son las casas de 480 m2 y cuatro
Las zonas comercializadas por Engel & Völkers en Astu- habitaciones con parcela.
rias han registrado importantes incrementos de precios
en 2019 que han oscilado entre el 30% registrado en el Por lo que respecta a la capital, Oviedo tiene una oferta
centro de Gijón y Somió y el 21% del centro de Oviedo. viviendas de mayor superficie que en Gijón, donde lo
El centro de las dos grandes ciudades presentan los pre- más solicitado son los apartamentos de 195 m2 y tres
cios más elevados. habitaciones ubicados en el centro o en el Campo de San
Francisco. La demanda está compuesta por familias que
En Gijón se alcanzan máximos de 3.000 euros/m2 debido en el 80% buscan su residencia habitual y en un 20%
a que la elevada demanda de viviendas en el corazón de la realizan la compra como inversión.
ciudad unida a una baja oferta, tanto de segunda mano
como de obra nueva en construcción, presiona al alza los Precio de la vivienda en Asturias
precios. La tipología más demandada son los apartamentos (Datos en euros/m2)
de algo más de 100 m2 y tres habitaciones, preferiblemente
cerca de la calle Begoña, el Náutico y la Playa San Lorenzo.

Gijón Centro Mínimo Máximo Medio
Somió 1.156 3.026 1.872
Oviedo Centro 682 2.049 1.304
1.221 3.978 1.788

Tendencias del Mercado · Noroeste de España | 99

Castilla y León

Valladolid

298.412 27.420 € 22.700 € 1.492 €/m² +1,3 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Capital de Castilla y León, Valladolid tiene excelentes Según los datos de Engel & Völkers, los precios de los
comunicaciones a través de su aeropuerto, el AVE y una inmuebles el pasado año en Valladolid se movieron
importante red de autovías y autopistas. También cono- desde los 2.491 euros/m2 que alcanzaron en la zona
cida como Pucela, alberga las sedes de las Cortes y la Centro, un 6% más que en 2018, a los 1.550 euros/m2
Junta de Castilla y León. Es la ciudad más poblada de de San Juan-Batallas-Circular-Vadillos. La oferta de
la región, con cerca de 300.000 habitantes, si bien su ‘superviviendas’ en el Centro se ha disparado con
área de influencia socioeconómica alcanza a más de inmuebles que llegan a superar los 4.000 euros/m2 en
600.000 habitantes. el entorno de la Acera Recoletos y Miguel Íscar. Este
distrito es demandado por singles que buscan aparta-
mentos de 85 m2 con dos habitaciones y el 65% adquiere
su vivienda habitual aunque un 25% realiza la compra
como inversión.

El mayor incremento de los precios se dió en Villa del Prado
donde aumentaron un 12,1% hasta situarse en los 2.298
euros/m2. Esta zona se ha consolidado como uno de los
distritos más de moda de la ciudad solo superado en precio
por el Centro. Un barrio joven, tranquilo y de calidad, con
espacios ajardinados, parques y grandes viales.

En el sentido contrario, el coste de la vivienda se redujo
un 8% en San Juan-Batallas-Circular-Vadillos, debido
a un descenso de la demanda directamente proporcional
al aumento de la oferta de obra nueva en otros barrios
de la capital.

100 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra


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