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MR_Informe de Mercado_Espana y Andorra_2019-2020_individual

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Published by Engel & Völkers, 2020-06-12 10:02:23

Market Report 2019

MR_Informe de Mercado_Espana y Andorra_2019-2020_individual

En zonas como Santa Ana, Covaresa y Parquesol, des- Alquiler
taca la bajada del precio mínimo debido al alto volumen
de viviendas unifamiliares en stock y su estancamiento El coste más elevado para el alquiler en Valladolid se
provocado por una falta de demanda. Solamente los dos alcanzó en 2019 en el barrio de Santa Ana, con un precio
últimos logran contener la tendencia bajista por el incre- medio en torno a los 8,87 euros/m2, una cifra que supone
mento de oferta en obra nueva y el aumento de precio un incremento del 10,7% respecto al ejercicio anterior.
en las plurifamiliares. Los precios del alquiler aumentaron en toda la ciudad
salvo en Covaresa, donde descendieron un 10,8% y donde
La tipología de vivienda más demandada es la de un registraron además el mínimo en los 3 euros/m2.
apartamento entre los 65 m2 a los 110 m2 y de dos a
cuatro habitaciones. Únicamente en el barrio de Las Los apartamentos de 65 a 85 m2 con dos o tres habita-
Villas-Santa Ana la propiedad más solicitada es una ciones son lo más demandado para alquilar en la ciudad
vivienda unifamiliar de 250 m2 y cuatro habitaciones. pucelana. Los singles optan por la zona Centro y Santa
Ana para arrendar una vivienda mientras que los estu-
diantes copan gran parte de la demanda en San Juan
debido a su cercanía a la universidad.

Precio del alquiler en Valladolid
(Datos en euros/m2)

Centro Mínimo Máximo Medio
Covaresa 5 17 9
Santa Ana 3 8 5
Paseo Zorrilla 8 9 9
Parquesol 4,5 11,5 7
San Juan 5 12 7
Villa del Prado 6 8 7
7,5 10 8

Precio de la vivienda en Valladolid
(Datos en euros/m2)

Centro Mínimo Máximo Medio
Covaresa/ 1.930 4.485 2.491
Parque Alameda
Las Villas/Santa Ana 1.215 2.942 1.703
Pº Zorrilla/Cuatro 1.451 2.362 1.788
de Marzo/C.Grande
Parquesol 1.425 3.579 1.706
S.Juan/ Batallas/ 1.150 2.984 1.735
Circular/Vadillos
Villa del Prado 1.043 2.418 1.550
1.651 3.512 2.298

Tendencias del Mercado · Noroeste de España | 101

Noreste de España

Bilbao Hondarribia - Irún
San Sebastian
País Vasco

Vitoria - Gasteiz

Pamplona

Navarra

País Vasco
Navarra

102 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

País Vasco

Vitoria - Gasteiz

251.774 20.643 € 17.245 € 2.232 €/m² +6,7 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Capital administrativa del País Vasco y sede de su Par- La única zona en la que descendieron los precios fue
lamento, Vitoria se caracteriza por ser una ciudad dise- Armentia, un 7% hasta situarse en 2.800 euros. Una
ñada para vivir cómodamente. Repleta de espacios natu- caída debida a que la escasez de demanda no cubre la
rales que conforman el anillo verde, cuenta con uno de amplia oferta.
los cascos medievales mejor conservados de la península.
Las propiedades procedentes de herencias componen
Los precios mínimos y medios de las propiedades en buena parte de los pisos en venta. En el perfil de los
Vitoria registraron a lo largo del pasado año ligeras subi- vendedores destacan también las personas mayores que
das si bien los máximos se mantuvieron estables. La zona se desprenden de su casa para hacerse con otra de meno-
Centro anotó el mayor incremento del coste medio de la res dimensiones o quienes buscan cambiar de ubicación.
vivienda, un 12,5% hasta situarse en los 3.200 euros/m2,
seguida de un alza del 9% en Avenida-San Martín y del Los pisos altos con orientación sur u oeste entre los 130
5% en Lovaina-Aranzabal. En este último distrito es y 150 m2 y un mínimo de tres habitaciones son lo más
donde las propiedades alcanzaron el precio medio más demandado en la zona Centro de Vitoria y en Desampa-
elevado, 4.000 euros/m2. rados. Las calles Prado, Manuel Iradier y los primeros
números de la calle Florida, junto con las plazas de
Amárica y Fueros son lo más buscado en el corazón de
la ciudad mientras que la Plaza de Santa Bárbara es lo
más solicitado en Desamparados. En ambas zonas la
demanda la componen familias con hijos en edad escolar
o personas mayores que quieren contar con todos los
servicios cerca.

Tendencias del Mercado · Noreste de España | 103

Las viviendas de tres habitaciones de 100 a 120 m2 con Precio de la vivienda en Vitoria
garaje con acceso directo, buena orientación y altura, (Datos en euros/m2)
constituyen la tipología de propiedad más buscada en
Lovaina-Aranzabal, Avenida-San Martín y Txagorritxu. Centro Mínimo Máximo Medio
La cercanía a colegios y proximidad al centro de la ciu- Desamparados 2.400 5.000 3.200
dad junto con sus grandes parques son lo más valorado Lovaina-Aranzabal 2.050 4.000 2.700
de estas zonas, muy solicitadas por familias con hijos en Avenida-San Martín 2.500 6.000 4.000
edad escolar y personas mayores. Batán-Mendizorroza 2.500 4.200 3.300
Armentia 1.900 5.500 3.200
En Batán-Mendizorroza, Armentia, Zabalgana y Are- Txagorritxu 1.900 3.900 2.800
txabaleta lo más buscado son las casas en urbanizacio- Zabalgana 2.200 2.800 2.500
nes con zonas verdes de tres a cuatro habitaciones y con Aretxabaleta 2.700 3.200 2.900
garaje que dispongan de una superficie de 100 m2 a 160 3.000 4.500 3.800
m2. Las familias con hijos, personas mayores e inver-
sores constituyen la principal demanda en Batán-Men-
dizorroza que tiene su mayor reclamo en su cercanía al
parque del Prado. Armentia, por su parte, destaca por
ser una zona residencial de prestigio. Zabalgana dispone
de viviendas seminuevas de gran calidad y es muy
demandada por personas entre los 25 y los 40 años. Una
franja de edad similar compone la tipología del com-
prador en Aretxabaleta, un área residencial de nueva
construcción con amplias terrazas y a 10 minutos del
centro de la ciudad.

104 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

San Sebastián

187.415 25.141 € 20.486 € 4.540 €/m² +6,2 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Donostia cuenta con un enclave geográfico privilegiado Este incremento ocupacional turístico, que ha superado
y buenas infraestructuras de comunicaciones, a las que el 80% de media anual, junto con el impulso de la indus-
se sumarán en poco tiempo el tren de alta velocidad que tria guipuzcoana de los dos últimos años ha generado un
unirá Madrid con París. A ello une el auge y el posicio- alojamiento a más largo plazo y, en consecuencia, un
namiento que la gastronomía vasca ha adquirido a nivel incremento del alquiler y de la adquisición de inmuebles.
mundial, lo que ha dado lugar en la última década a la Todo ello hace que la adquisición de un inmueble en San
creación de un centro referente de innovación e investi- Sebastián, suponga una inversión muy rentable con ten-
gación, el Basque Culinary Center (BCC). Como resul- dencia al alza de los precios, lo que ha repercutido en el
tado, San Sebastián ha pasado a ser la ciudad con más incremento de ventas, en la recuperación y estabilidad
estrellas Michelin por habitante. de valores en el sector. Los precios de los inmuebles
aumentaron en todos los barrios de San Sebastián en
La gran belleza de la ciudad radica en su naturaleza, una 2019, desde el 8,6% que registra Ondarreta-Igueldo hasta
combinación perfecta de mar y montaña, y en su arqui- el 1% de Miramón.
tectura de tradición y vanguardia. También resulta atrac-
tiva por su tamaño, unos 187.000 habitantes, lo que la
convierte en una urbe cómoda, limpia y segura. Impor-
tantes eventos culturales como el Festival Internacional
de Jazz o el Festival Internacional de cine, han hecho que
el turismo internacional de lujo vaya en aumento.

Donostia-San Sebastián se ha convertido en una ciudad
turística de primer orden. Prueba de ello ha sido la urgen-
cia con la que se ha regulado la legislación en relación
con los pisos turísticos y el incremento exponencial de
la construcción de nuevos hoteles, superando la decena
entre 2018 y 2019 y cuya tendencia previsiblemente siga
dándose este 2020.

Tendencias del Mercado · Noreste de España | 105

Las zonas con más valor/m2 son las que abarcan todo el Las casas constituyen la tipología de propiedad más
perímetro de la bahía de San Sebastián. El precio medio demandada en Ondarreta, Miramón, Berio y Aiete. Se
máximo se alcanzó en Zubieta-Miraconcha con 10.200 buscan viviendas unifamiliares de un mínimo de 90 m2
euros/m2, un 2% más que en 2018. Tras ella se sitúa el y tres habitaciones en Aiete y de hasta un máximo de 350
Centro con un coste medio de 8.325 euros/m2, un 4% m2 y cuatro habitaciones en Miramón.
más. A medida que nos desplazamos hacia el interior el
precio de las viviendas es inferior. Sin embargo, por tra- Precio de la vivienda en San Sebastián
tarse de una de las áreas más caras de España, este des- (Datos en euros/m2)
censo no es del todo significativo.
Zubieta-Miraconcha Mínimo Máximo Medio
El perfil del comprador lo componen familias españolas, Centro-Área Romantica 9.200 11.200 10.200
la mayor presencia de extranjeros se da en los barrios de Ondarreta-Igueldo 6.150 10.500 8.325
Centro y Gros donde llegan a representar el 20% de los Gros 4.300 7.650 5.975
clientes. La mayoría de los compradores adquiere su Parte Vieja 6.400 8.300 7.350
residencia habitual, las zonas elegidas por quienes buscan Miramón 5.900 7.500 6.700
una propiedad para invertir son Miraconcha, Centro, Gros Berio 4.000 7.100 5.550
y la Parte Vieja. En estos barrios los apartamentos son lo Aiete 5.200 7.000 6.100
más solicitado y su tipología varía desde los 150 a 300 Aretxabaleta 4.730 6.165 5.448
m2 con tres a cuatro habitaciones que se demandan en 3.000 4.500 3.800
Miraconcha a los pisos de 70 a 130 m2 de dos a cuatro
habitaciones del resto.

106 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Hondarribia - Irún

A menos de 25 km de la capital de Guipúzcoa, San Sebas- Precio de la vivienda en Hondarribia e Irún
tián, y cercanas a la frontera con Francia, Hondarribia e (Datos en euros/m2)
Irún son dos municipios cargados de historia. Hondarri-
bia ha sabido preservar su gran patrimonio natural e his- Hondarribia Norte Mínimo Máximo Medio
tórico y es un destino vacacional por excelencia. Hondarribia Centro 3.000 4.500 3.500
(Vista Mar)
A orillas del río Bidasoa, Irún es uno de los principales Hondarribia Centro 5.000 6.500 5.500
pasos fronterizos de España con Francia, lo que le con- Hondarribia Sur
fiere una importancia indudable como nudo comercial, Golf Jaizubia 3.000 4.600 3.800
ferroviario, de carreteras y logístico. Irún 2.500 3.700 2.800
1.800 4.900 2.600
Tanto el mercado inmobiliario de Hondarribia como el 1.800 4.900 2.700
de Irún son muy homogéneos y estables en lo que respecta
a precios. En general, los precios entre 2019 y 2018 úni- Alquiler
camente se han ajustado algo. Un mercado invariable que
supone una magnífica oportunidad de inversión, al gene- La oferta de propiedades de alquiler de larga estancia es
rar altas rentabilidades y seguridad. limitada en Hondarribia. Enfocado al turismo, el pueblo
tiene en los meses de verano una alta demanda de vera-
Las propiedades más valoradas de Hondarribia son aque- neantes dispuestos a desembolsar altas sumas de dinero
llas cercanas al mar, preferiblemente con vistas. La oro- por alquilar propiedades tanto cerca de la playa como
grafía del pueblo ofrece pocas posibilidades de construir villas de lujo en la zona de Golf y la Campiña.
en estas zonas de costa por lo que la oferta se circunscribe
a lo disponible. Así, el centro con vistas al mar es donde Familias y singles buscan apartamentos de 80 a 120 m2
se alcanza el precio medio más elevado, 5.500 euros/m2. de dos o tres habitaciones en Hondarribia. El mercado
Las áreas más buscadas son el Paseo Miramar y el Paseo del alquiler es más variado en demanda con algún cliente
Butrón así como las urbanizaciones privadas. En ellas, americano y suizo.
las familias buscan casas o apartamentos de 60 a 170 m2,
de dos a tres habitaciones. En Irún la situación es diferente, y el alquiler está más
enfocado a clientes que buscan su vivienda habitual. La
Lo más demandado en Irún son las propiedades de cali- oferta es mucho menor que las solicitudes, ya que existe
dad cómodas para las familias, apartamentos de 80 a 110 una demanda muy elevada de pisos de rango medio bajo
m2 de dos a tres habitaciones ubicados en Mendibil, el para trabajadores. Destaca aquí además que el 40% de
centro o Palmera-Montero. El 90% realiza la compra de las operaciones las realizan extranjeros.
su vivienda habitual.
Precio del alquiler en Hondarribia e Irún
El perfil de los compradores tanto en Hondarribia como (Datos en euros/m2)
Irún es el de familias de tamaño reducido (dos-cuatro
miembros), que valoran y tienen necesidades diferentes Hondarribia Mínimo Máximo Medio
pero complementarias (ubicación, cerca de servicios, Irún 9 13 11
playa, etc). 7 11 8

Tendencias del Mercado · Noreste de España | 107

Bilbao

346.843 21.245 € 17.556 € 2.931 €/m² +2,5 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

La capital de la provincia de Vizcaya cuenta con una Ubicada junto a la ría y emplazamiento del Museo Gug-
superficie de 41.6 km2 y posee una importante infraes- genheim, Abandoibarra se distingue por haberse conver-
tructura de transportes que la conecta con las principales tido en el eje de la regeneración urbana de la ciudad con
capitales de Europa. La ciudad es el corazón de un área construcciones de calidad con una década de vida. Las
metropolitana de más de un millón de habitantes, la sexta familias de alto poder adquisitivo, deportistas, abogados,
más grande de España, es el eje principal del desarrollo médicos… componen aquí el perfil del comprador, que
económico-social y de la modernización de la provincia. busca viviendas de 140 m2 y tres habitaciones.

El mercado inmobiliario bilbaíno ha sido y es muy esta-
ble. Si bien es cierto que entre los años 2000 y 2008 los
precios sufrieron un notable incremento, desde entonces
y tras una disminución de aproximadamente un 20%, no
se han registrado variaciones significativas. El coste
medio de una vivienda en la capital vizcaína se movió
en 2019 entre el máximo registrado en Abandoibarra de
5.500 euros/m2 a los 3.700 euros/m2 que se alcanzaron
en Indautxu. Esta última es la única de las zonas que
registró un descenso de precios en 2019, en concreto del
3,8%. El mayor incremento lo anotó el distrito Centro,
con una subida del 6,9%.

Las parejas entre los 40 y los 50 años con hijos que
buscan pisos amplios de 120 a 180 m2 se decantan por
los barrios de Indautxu y Ensanche. Los edificios más
emblemáticos de la ciudad, propiedades singulares e
históricas, constituyen el principal reclamo del Ensan-
che bilbaíno, donde buena parte de las viviendas en
venta proceden de herencias y en el que la zona más
demandada es la plaza Jado. En Indautxu, que destaca
por su oferta comercial y de servicios, lo más solicitado
es la calle Estraunza.

108 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Una amplia oferta de ocio y la tradición de la ciudad Alquiler
constituyen el punto fuerte del Casco Viejo de Bilbao
donde la demanda está compuesta por parejas jóvenes Bilbao ha vivido una transformación urbana que comenzó
sin hijos que buscan pisos de 100 m2 y dos habitaciones. en los años 90 mudando su piel industrial y rehabilitando
La plaza Nueva es la zona estrella de este barrio. zonas emblemáticas de la ciudad, recuperando la zona de
la Ría y creando nuevas infraestructuras como el metro.
Precio de la vivienda en Bilbao
(Datos en euros/m2) Uno de los grandes emblemas de este ‘Nuevo Bilbao’ es
el Museo Guggenheim y precisamente en esta zona, en
Abandoibarra Mínimo Máximo Medio Abandoibarra se registra el precio de alquiler más elevado
Indautxu 4.900 6.800 5.500 de la ciudad que alcanzó el pasado año 16 euros/m2, un
Ensanche 3.300 4.200 3.700 6,6% más que en 2018. Lo más solicitado en este barrio
Casco Viejo 3.900 4.900 4.100 es la Plaza Euskadi y al igual que en la compra, las pro-
2.000 3.500 2.500 piedades con mayor demanda para arrendar son los pisos
de 140 m2 y tres habitaciones.

El Ensanche fue el distrito que registró una mayor subida
de precios en 2019, un 25% hasta situarse en los 15 euros/
m2. Mientras que el coste permaneció invariable en el
Casco Viejo y en Indautxu, en esta última es donde se
alcanza el menor precio, 12 euros/m2.

Tendencias del Mercado · Noreste de España | 109

Navarra

Pamplona

Capital de la Comunidad Foral de Navarra, Pamplona ha En el caso de los pisos, la propiedad tipo comercializada
sido una histórica puerta de entrada a la península y un por Engel & Völkers en la ciudad cuenta con entre 120
cruce de caminos culturales, históricos y económicos. y 200 m2, de tres a cuatro habitaciones, dos baños, una
Situada en el Camino de Santiago y conocida mundial- ubicación excelente, garaje y trastero. Su precio medio
mente por las fiestas de San Fermín su conjunto amura- se sitúa entre los 300.000 y los 550.000 euros. Por su
llado renacentista es toda una referencia europea. A todo parte, las viviendas unifamiliares, en su mayoría chalets
ello se une su gastronomía tradicional, basada en la alta ubicados en las afueras, tienen un precio medio compren-
calidad de su producto local y que, junto con una oferta dido entre los 350.000 y los 600.000 euros, superficies
cultural variada y extensa, hacen de Pamplona una ciudad entre 300 y 350 m2 y una parcela de hasta 900 m2.
receptora de turismo nacional e internacional.
El 90% de los compradores es nacional frente a un 10% de
Pamplona es el centro financiero, comercial y adminis- extranjeros, donde destacan franceses, británicos y alemanes.
trativo de Navarra, sede de las instituciones de la admi-
nistración autonómica y de la administración territorial Precio de la vivienda en Pamplona
del Estado. La ciudad cuenta con un importante núcleo (Datos en euros/m2)
de actividad industrial y dispone de dos importantes uni-
versidades: la Universidad Pública de Navarra y la Uni- Casco Viejo Mínimo Máximo Medio
versidad de Navarra. 1º Ensanche 1.500 4.500 2.200
2º Ensanche 2.200 4.500 2.900
El precio medio de una vivienda en Pamplona fue de Soto Lezcairu 1.800 3.500 2.500
198.000 euros en 2019. El coste medio de las propieda- Iturrama 2.200 3.800 2.800
des comercializadas por Engel & Völkers alcanzó el Mendebaldea 2.200 4.000 2.900
pasado año los 2.411 €/m2, lo que supone un incremento Barañain 2.300 3.300 2.700
del 25,7% sobre 2018. Todos los distritos de la ciudad San Juan 1.800 2.800 2.400
registraron subidas de precios, liderados por Soto Lez- Berrioplano / Artica 1.700 3.000 2.200
cairu, donde el precio medio alcanzó los 2.800 €/m2. El 1.500 2.300 1.700
menor incremento se registró en Mendebaldea, que subió
hasta los 2.700 €/m2.

La calle Roncesvalles en el 1º Ensanche es donde las
propiedades alcanzaron el precio más elevado, 3.700 €/
m2. Tras ellas se colocan el Paseo Sarasate en el Casco
Viejo con un coste medio de 3.400 €/m2 y Monte Mon-
jardín en el 2º Ensanche, con 3.300 €/m2.

110 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra



Islas Canarias

Islas Canarias

Tenerife

Tenerife

112 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Tenerife

Costa Adeje

47.869 21.912 € 18.429 € 2.573 €/m² +0,8 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Situado en el suroeste de la isla de Tenerife, Costa Adeje Abama Resort, un residencial de lujo que cuenta con
es uno de los destinos turísticos más visitados de toda servicio hotelero, es otra de las áreas más cotizadas del
Europa gracias a sus más de 26 km de costa en la que se Sur de Tenerife. Los precios alcanzaron aquí el pasado
distribuyen sus 17 playas. Está equipado con una de las año los 6.500 euros/m2, un 13% más que en 2018. Los
redes hoteleras más modernas de Europa y algunos de apartamentos de 150 m2 y dos dormitorios son los más
los parques temáticos más reconocidos de Canarias como solicitados, también son los extranjeros la práctica tota-
Siam Park así como grandes centros comerciales. lidad de los compradores y vendedores de viviendas. En
un 70% la propiedad se adquiere como segunda residen-
El precio medio de las viviendas comercializadas por cia y en un 30% como inversión. Abama tiene en marcha
Engel & Völkers en Costa Adeje va desde los 2.100 euros/ varios proyectos como Los Jardines de Abama, Villas del
m2 que registra la zona de Los Gigantes-Puerto Santiago Tenis y Las Atalayas.
hasta los 6.000 euros/m2 alcanzados en Golf Costa Adeje.

Golf Costa Adeje es una de las zonas más exclusivas
del sur de Tenerife y la que anotó la mayor subida de
precios en los últimos tres años con un incremento del
aproximadamente 20%. La avenida de Macaronesia y
de Las Palmitas, junto a la calle Samarin, son las áreas
más demandadas en el sector de alto standing. La tota-
lidad de los compradores en esta área son familias
extranjeras, el 90% adquiere una segunda residencia
mientras que el 10% realiza la compra como inversión
y buscan casas de 250 m2 aproximadamente con un
mínimo de cuatro habitaciones.

Tendencias del Mercado · Islas Canarias | 113

La demanda en Costa Adeje, donde el precio de la Precio de la vivienda en Costa Adeje
vivienda comercializada por Engel & Völkers subió un (Datos en euros/m2)
8,5%, se centra en apartamentos de aproximadamente
100 m2 y dos dormitorios, con los distritos de Playa del Costa Adeje Mínimo Máximo Medio
Duque, Jardines del Duque y La Caleta como los más 2.100 6.684 3.800
buscados. Las familias extranjeras acaparan aquí el 90% Golf Costa Adeje 4.500 8.000 6.000
de las compras con una mayor presencia de las naciona- Roque del Conde/
lidades belga, alemana, austriaca y suiza, con un fuerte El Madroñal 1.700 4.400 2.800
crecimiento de la polaca en el último año. Palm Mar 1.600 4.000 2.300
San Eugenio/
Los pisos de un mínimo de 80 m2 de uno a dos dormi- Caldera del Rey 2.000 5.000 2.500
torios constituyen la principal demanda en Adeje, Los Abama Resort 5.600 7.800 6.500
Cristianos y Palm Mar. Estas últimas dos con interés Los Gigantes/
comprador tanto por extranjeros residentes como por Puerto Santiago 1.600 4.600 2.100
nacionales. El 20% de los compradores adquieren su Callao Salvaje/
residencia habitual en estas zonas, mientras en Playa Playa Paraíso 1.900 3.900 2.500
de las Américas, una zona más turística, es donde más Playa de Las Américas 2.400 5.000 3.400
compras se realizan como inversión y en apartamentos 2.100 8.000 3.400
de vacaciones. Los Cristianos

Lo más solicitado en San Eugenio-Caldera del Rey,
Roque del Conde-El Madroñal, Los Gigantes-Puerto
Santiago y Callao Salvaje-Playa Paraíso son las viviendas
adosadas y unifamiliares a partir de aproximadamente
100 m2 de dos a tres dormitorios.

114 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra



Islas Baleares

Menorca

Mallorca

Islas Baleares

Ibiza

Islas Baleares

116 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Islas Baleares

Islas Baleares

El mercado inmobiliario de Baleares ha mantenido su Los precios medios de alta gama, aunque se encuentren
evolución positiva y estable. Una estabilidad subrayada entre los más altos de toda España, se mantienen elevados
por el equilibrio entre la oferta y la demanda. En las y estables. Esto, de nuevo, enfatiza la solidez del mercado
mejores ubicaciones, la demanda supera con frecuencia inmobiliario de las Islas Baleares y también se asocia
a la oferta en cuanto a propiedades de alta calidad, moder- con su crecimiento económico. Muchos factores, como
nas y con un precio razonable. Las Islas Baleares atraen las continuas inversiones, indican que las Islas manten-
a clientes de elevado poder adquisitivo y en Mallorca se drán su atractivo para los clientes internacionales.
observa un creciente interés por parte de compradores
adinerados. Así, de acuerdo con el Ministerio de Fomento,
el volumen de ventas total en 2019 en las Islas alcanzó
el resultado previsto de unos 4.000 millones de euros, en
línea con las cifras de los tres últimos años.

Tendencias del Mercado · Islas Baleares | 117

Palma de Mallorca

Palma de Mallorca está en auge. El mercado de los apar- Palma Alrededores & Son Vida
tamentos se mantiene al alza. El Casco Antiguo y Génova
son las ubicaciones principales, con precios medios de Son Vida se asocia a exclusividad, seguridad y tranqui-
800.000 euros (Génova) y entre 700.000 y 800.000 euros lidad. En los alrededores se encuentran pueblos tradicio-
(Casco Antiguo). Alrededor de la Playa de Palma, los nales como Establiments, Esporles y Puigpunyent, cada
apartamentos cuestan de media 400.000 euros. Los apar- vez más demandados por compradores internacionales.
tamentos son muy demandados si bien las casas urbanas El perfil del cliente de Engel & Völkers en esta zona lo
gozan de popularidad y Portixol, Es Molinar y Ciudad constituyen familias y personas apasionadas por el
Jardín ofrecen interesantes oportunidades para invertir, deporte. La mayoría provienen de países de habla ale-
con precios medios entre 1,5 y 2 millones de euros. mana, seguidos por británicos, escandinavos y españoles.
En la zona se construyen villas de gran calidad y arqui-
Engel & Völkers tiene una amplia gama de clientes: tectura de vanguardia, que se venden en seis meses. Tie-
familias, parejas y empresarios. Principalmente buscan nen una especial aceptación las ubicaciones en el campo
áticos y apartamentos con terraza y balcón, y están inte- de golf o las que disponen de vistas al mar.
resados en construcciones nuevas e inmuebles renova-
dos. Los compradores valoran cada vez más las solu- Son Vida es el distrito más codiciado de Palma para adqui-
ciones basadas en una arquitectura sostenible y respe- rir una villa, cuyo precio medio se eleva a 4,7 millones de
tuosa con el medio ambiente. euros. En las zonas circundantes, como Puigpunyent, Esta-
bliments y Esporles, los precios medios para las villas y
fincas bajan hasta los 2 y 2,5 millones de euros.

Mallorca Suroeste

Esta parte de la isla, cerca de Palma, cuenta con una
infraestructura única. Port Andratx ha desarrollado una
dinámica especial entre los clientes de alto poder adqui-
sitivo, estableciendo un nivel de precios medios altos muy
estable, sobre los 4,3 millones de euros para las villas. El
coste medio de villas y casas en Camp de Mar, Portals y
Bendinat está entre los 2,8 y 4 millones, mientras que los
precios en Santa Ponsa se mantienen estables, entre 1,8 y
2,8 millones. En las áreas rurales como Es Capdellà, las
propiedades cuestan entre 1,4 y 1,8 millones de euros.

Las principales zonas del suroeste para los comprado-
res de pisos y apartamentos son Bendinat y Port
Andratx. En Bendinat los precios medios se mantienen
en 800.000 euros.

118 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Mallorca Oeste

Autenticidad, cultura y carácter tradicional atraen a los
compradores en Mallorca Oeste. Los clientes de
Engel & Völkers en esta zona son en su mayoría britá-
nicos y aumentan los de alto poder adquisitivo. Las
propiedades con instalaciones en el exterior, piscina y
vistas son las más demandadas.

Los precios de las villas y las fincas se mantienen esta-
bles. Entre George Sand, Deià y Port de Sóller predo-
minan precios medios de 3,5 millones de euros. Vall-
demossa, Estellencs y Banyalbufar (para propiedades
con mucho terreno y vistas) los precios medios van de
2,5 a 3 millones de euros. En Fornalutx, Biniaraix y
Sóller, las casas y fincas alcanzan precios entre 1,3 y
2,5 millones de euros y hay oportunidades por debajo
del millón en Valldemossa. Los apartamentos en Puerto
de Sóller son los más caros de la zona, con precios
medios de 450.000 euros, mientras que los más asequi-
bles están en Valldemossa, a partir de 310.000 euros.

Mallorca Norte Mallorca Noreste

Las poblaciones costeras y los pueblos históricos con- Los compradores en esta parte de la isla buscan paisajes
trastan con las montañas y el parque natural de S’Albu- y tranquilidad. Parejas y familias adquieren propiedades
fera. Las fincas tradicionales mallorquinas con instala- entre la Colònia de Sant Pere y Porto Cristo, tanto para
ciones modernas, así como los apartamentos y villas en uso vacacional como para estancias prolongadas. Hay
primera línea de mar, lideran la demanda. Las propieda- una particular demanda de inmuebles modernos con pre-
des con licencia de alquiler turístico son muy demanda- cios más elevados y un exceso de demanda de áticos de
das por los inversores. alta calidad.

La zona ofrece una amplia gama de villas y fincas. En En las mejores ubicaciones, alrededor de la Colònia de
Formentor, debido a las pocas propiedades disponibles Sant Pere y Artà, los precios medios de las casas están en
en el mercado, los precios medios llegan hasta 5.7 millo- torno a 1,7 millones de euros, con posibilidades de que
nes de euros, sin embargo algunas casas son más caras. suban. Lo mismo es aplicable en la zona costera entre Cala
Las zonas alrededor de Alcúdia y Pollensa tienen unos Mesquida y Canyamel, así como en Manacor; aquí los
precios muy estables, entre 1,5 y 2,5 millones de euros. precios medios se sitúan entre 1,5 y 1,7 millones de euros.
Las áreas rurales como Búger y Campanet ofrecen una Los compradores pueden encontrar apartamentos, incluso
buena y estable relación calidad/precio, con precios entre en las mejores ubicaciones, como la Colònia de Sant Pere
los 1,1 y los 1,5 millones de euros. El mercado de apar- o el pueblo de Artà a precios medios de 350.000 euros.
tamentos en Puerto de Pollença, Alcanada y Puerto de
Alcúdia permanece a un nivel estable con precios desde
400.000 euros.

Tendencias del Mercado · Islas Baleares | 119

Mallorca Central Mallorca Sur

La proximidad a Palma, las vistas a la Sierra de Tramun- Mallorca Sur aprovecha su cercanía al aeropuerto de
tana y la mezcla de un estilo de vida rústico y moderno Palma y al centro de la ciudad. Debido al mayor atractivo
son los principales atractivos de esta zona, en la que los de la zona, se han elevado los precios y hay una clientela
clientes son alemanes y buscan una segunda residencia. con un poder adquisitivo cada vez más elevado.
Gozan de una especial demanda los inmuebles de obra
nueva de arquitectura moderna, con buenas vistas y altas Las ubicaciones preferidas siguen estando al lado del
calidades de construcción. mar, cerca de Cala Blava y Son Verí Nou, donde las villas
pueden adquirirse a un precio medio de 1,85 millones de
La zona de Santa Maria es la más popular por su proximi- euros. En las zonas adyacentes a Maioris Décima y Puig
dad a Palma con un precio medio de las casas de 1,8 millo- d’en Ros se espera que los precios suban respecto a los
nes de euros. Los pueblos del interior en las zonas, como precios medios actuales que se sitúan entre 1,4 y 1,5
Binissalem, ofrecen una buena relación calidad precio con millones de euros. En otros lugares de la costa, como
costes medios entre 1,2 y 1,6 millones de euros. Cala Pi, se pueden adquirir inmuebles por un precio
medio alrededor de 1,4 millones de euros.

Mallorca Sureste Alquiler

Paisajes de ensueño, puertos pesqueros, buenas conexio- La modificación de la ley de alquiler turístico ha tenido
nes a Palma y al aeropuerto componen la oferta del un efecto positivo en los alquileres a largo plazo. De
sureste de Mallorca. La mayoría de los compradores nuevo, se ofrecen cada vez más inmuebles para alquilar
utilizan aquí sus propiedades para las vacaciones. a largo plazo, lo que frena el aumento constante de los
precios, equilibrando oferta y la demanda. El interés por
En el sureste, el mercado de las fincas y las villas está a propiedades para alquilar por parte de compradores e
un alto nivel. Entre Cala Llombards y Portocolom, con inversores ha aumentado notablemente. En muchas zonas,
Santanyí en el centro, los precios medios continúan por los compradores extranjeros buscan propiedades con
encima de 1,6 millones de euros. En otros lugares de la licencia de alquiler turístico con la intención de obtener
costa (Sa Ràpita, Colonia de Sant Jordi, Ses Salines y Cala ingresos y, a la vez, utilizar ellos mismos esas viviendas.
Murada) los precios fluctúan entre 1,4 y 1,6 millones de Engel & Völkers ofrece estas propiedades principalmente
euros y en el interior están alrededor de 1,35 millones de en el norte y suroeste de la isla.
euros. En cuanto a los apartamentos, hay una gran demanda
a lo largo de la costa, desde Cala Murada hasta Cala Llom- En cuanto a propiedades para alquilar a largo plazo, los
bards, con un precio de 350.000 euros de media. precios de Engel & Völkers en distintas regiones dependen
del tamaño, la ubicación y las instalaciones. Estos precios
oscilan entre 2.000 y 15.000 euros mensuales para las casas
y entre 1.200 y 7.000 euros para los apartamentos. El mer-
cado del alquiler de inmuebles muestra que los inversores
están convencidos del ‘triángulo mágico’ del mercado
inmobiliario de Mallorca, que ofrece los tres elementos:
seguridad, liquidez y rentabilidad.

120 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Menorca Ibiza

El turismo tranquilo y sostenible de Menorca garantiza La segunda isla por número de habitantes del archipiélago
su atractivo duradero. Las mejoras incluyen la carretera Balear es siempre estimulante, reinventándose en línea
principal de la isla, la cual actualmente está siendo reha- con las tendencias mundiales, pero no solo en los secto-
bilitada y en el puerto de la capital, Mahón, podrán ama- res de la gastronomía y del entretenimiento. Los expertos
rrar yates todavía más grandes. en la isla conocen los rincones más tranquilos, especial-
mente en el norte.
Dado que la isla ha sido declarada reserva de la biosfera
por la UNESCO, no se pueden construir más edificacio- Ibiza también atrae a una clientela internacional muy
nes turísticas. Aquellos que quieran comprar una propie- heterogénea en busca de inmuebles. Tienen una especial
dad pueden prever un coste de entre 900.000 y 3 millones demanda las propiedades modernas con vistas al mar, la
de euros por una villa, las casas urbanas en Mahón o en zona que circunda la ciudad de Ibiza, el suroeste, con sus
Ciutadella están disponibles por precios comprendidos famosas puestas de sol; y el rústico interior, con Santa
entre 300.000 y 1,5 millones de euros. Menorca es espe- Gertrudis, un lugar de moda que goza de gran demanda.
cialmente popular entre los franceses. Los precios de los inmuebles permanecen altos y estables.
Las villas y las fincas en los mejores emplazamientos
pueden adquirirse por unos 3 millones de euros. Los pro-
yectos de obra nueva en ubicaciones codiciadas tienen
un diseño moderno, algunos ofrecen nuevos conceptos
de vivienda y una amplia gama de instalaciones opcio-
nales. Muchas mejoras en las vías de comunicación fina-
lizarán en 2020 lo que tendrá un efecto duradero, soste-
nible y positivo en las infraestructuras.

Tendencias del Mercado · Islas Baleares | 121

Obra Nueva

Madrid

El perfil de comprador de obra nueva se ha mantenido Las promociones más significativas
sin cambios en 2019 respecto a los últimos ejercicios. de Engel & Völkers en Madrid
Desde 2018, al demandante joven que compraba para (Datos en euros/m2)
satisfacer la necesidad de ampliar su hogar en zonas de
expansión se ha unido un cliente de alto poder adquisitivo Proyecto residencial Distrito o zona Mínimo Máximo Medio
que busca viviendas con todo tipo de prestaciones en las
zonas prime de la ciudad. General Oraa 9 Salamanca 9.777 13.691 11.612

Esta modificación impulsó los precios en las promocio- Fuencarral 142 Chamberi 5.558 11.655 7.961
nes más premium de Madrid, una tendencia alcista que
ha remitido en 2019 en emblemáticos distritos como Bailen 37 Centro 5.094 7.462 6.559
Salamanca, Centro y Chamartín. No así en Chamberí o
Retiro, donde los precios han registrado ligeros incre- Zorrilla 19 Centro 8.097 12.309 9.857
mentos en el último año.
Dulcinea 45 Tetuan 5.141 6.577 5.773
En la actualidad, seis distritos madrileños mantienen el
precio medio de obra nueva por encima de los 5.000 Cantueso 93 Tetuan 3.169 4.722 3.838
euros/m2, con Chamberí a la cabeza rozando los 8.000
euros/m2. Por detrás se sitúan Salamanca, Retiro, Cha- Manuel Marañon 4 Ciudad Lineal 6.611 8.972 7.536
martín, Moncloa y Centro.
Cuevas Del Valle 26 Aravaca 2.762 2.779 2.768
Además de los proyectos más exclusivos de estos distri-
tos, la demanda se concentra en pequeñas promociones Calvo Sotelo 44 Pozuelo 3.131 3.364 3.218
de viviendas de 50-80 m2 en zonas como Tetuán o algo
más amplias en Latina. También en la zona norte de Valdemarin 5 Valdemarin 3.494 3.965 3.802
Madrid, donde se puede acceder a amplias viviendas que
superan los 200 m2 en proyectos de Pozuelo, Boadilla Reyes Catolicos 6 Boadilla del Monte 3.227 3.703 3.403
del Monte o Las Rozas a precios en torno a los 3.000-
3.500 euros/m2.

122 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Barcelona

El precio medio de la obra nueva en Barcelona alcanzó La periferia acapara
en 2019 los 5.485 euros/m2. El precio de la obra nueva la actividad promotora
ha aumentado a lo largo del pasado año en distritos como
Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Sant Martí, Gràcia, Hor- La actividad de los promotores se ha trasladado a las
ta-Guinardó y Sants-Montjuïc, mientras que ha bajado afueras y se prevé un importante incremento del número
en Ciutat Vella y Les Corts. de operaciones en los alrededores de Barcelona debido
a la reducción de un 30% de las licencias solicitadas en
la Ciudad Condal. Este escenario de incertidumbre polí-
tica ha impulsado al comprador de obra nueva al producto
terminado o rehabilitado a punto de ser entregado.

Tras alcanzar los 3.470 euros/m2, las previsiones apuntan
a que el precio medio de la obra nueva en la periferia se
mantenga estable con una ligera tendencia al alza en 2020.

Las promociones más significativas de
Engel & Völkers en Barcelona y alrededores

(Datos en euros/m2)

El 62% de los compradores son nacionales frente a un 38% Proyecto residencial Distrito o zona Mínimo Máximo Medio
internacionales, entre los que destacan franceses, alemanes
y británicos. La mayor parte de las compras, un 69%, se Jacint Esteve Fontanet Pedralbes 5.340 7.980 6.980
hace para adquirir la vivienda habitual y un 30% para
segunda residencia. Se ha notado un descenso de los clien- Ausias Marc Eixample 11.500 13.320 12.570
tes inversores, que únicamente supusieron un 1% el pasado
año. El 80% de los vendedores son nacionales, entre los Girona Eixample 8.145 14.240 10.155
internacionales destaca una mayoría de israelíes.
Gran Via Eixample 5.165 5.535 5.420
Las plantas bajas y áticos con terraza entre los 70 y los
90 m2 de tres habitaciones son las propiedades más soli- Piquer Sants - Montjuïc 3.730 5.660 4.800
citadas y la mayor demanda se concentra en Eixample,
Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc y Gràcia. Muy desta- Valldonzella Ciutat Vella 5.670 7.933 6.850
cada es la mayor rehabilitación de edificios donde los
compradores siguen apostando por zonas premium como Mare de Deu del Coll Gràcia - Vallcarca 4.695 5.790 4.965
Eixample, si bien en 2020 será la periferia la gran pro-
tagonista de la obra nueva. Diagonal Mar Front Marítim 5.320 7.910 5.490

Taulat Poblenou 6.490 7.030 6.740

Caldes de Montbui Caldes de Montbui 2.640 2.990 2.850

Bonavista Beach Gavà Mar 5.390 6.585 6.260
Residencial Sant Boi de 2.525 3.605 2.860
Marianao Park Llobregat

Tendencias del Mercado · Obra Nueva | 123

Cataluña

Sitges Costa Brava Sur

Engel & Völkers comercializa en Sitges una promoción En el sur de la Costa Brava, la mitad de las compras de
de obra nueva en el Centro: Sant Antoni. Se trata de obra nueva van destinadas a segunda residencia, princi-
apartamentos de 90 m2, con un precio medio de 5.500 palmente en pueblos como Lloret de Mar y Platja d’Aro,
euros/m2, que tienen su punto fuerte en la cercanía al mientras que entre el 20% y el 30% de las compras se
centro de la villa y al mar. La mayor parte de la demanda realizan como inversión.
de la vivienda de obra nueva la componen extranjeros,
únicamente el 20% son nacionales. Las compras se rea- Engel & Völkers comercializa tres promociones de obra
lizan tanto para primera como para segunda residencia. nueva en diferentes localidades del sur de la Costa Brava,
con precios que alcanzan máximos de 7.000 euros/m2
La promoción más significativa en Lloret de Mar.
de Engel & Völkers en Sitges
(Datos en euros/m2) En Lloret de Mar, Infinity es un proyecto en primera línea
de mar compuesto por apartamentos de 80 m2 distribui-
Sant Antoni. Centro Mínimo Máximo Medio dos en dos y tres habitaciones, donde los clientes se
5.000 6.000 5.500 reparten a partes iguales entre españoles y extranjeros.
Con un perfil más nacional y también con apartamentos
de 80 m2 con dos o tres habitaciones se comercializan
Marina Port d’Aro, en Platja d’Aro, y Metropol, en el
centro de Sant Feliu de Guixols, donde destaca que el
70% de las compras son para primera residencia.

Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en el sur de la Costa Brava

(Datos en euros/m2)

Lloret de Mar Mínimo Máximo Medio
Tossa de Mar 2.100 7.000 5.000
Blanes 2.300 2.700 2.500
Platja d'Aro 2.000 4.000 2.500
Sant Feliu de Guixols 2.800 3.700 3.300
Palamós 2.500 3.000 2.800
2.500 3.200 2.800

124 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Cerdaña La urbanización de Mas Sallent, en Bolvir, mantiene la
esencia de las casas de montaña definiendo un nuevo
Durante el pasado año, Engel & Völkers comercializó en estándar de calidad y modernidad. Todas las viviendas
Cerdaña diferentes promociones de obra nueva, con un son únicas y están construidas en piedra de Llívia. Se
precio medio de 3.600 €/m2. Las tres promociones que trata de casas de un mínimo de 200 m2 y cuatro habita-
comercializa la inmobiliaria son: Mas Barrera, Mas Sallent ciones que disponen de instalaciones comunes como club
y Pleta de Ger, y tienen precios medios que se sitúan en social, piscina y pistas de pádel.
un rango entre los 3.000 euros/m2 y los 4.400 euros/m2.
Por último, el nuevo proyecto de la Pleta de Ger consta
Mas Barrera es el primer pueblo amurallado de la Cerdaña de 50 casas unifamiliares a partir de 150 m2 y cuatro
y se trata de un proyecto mixto de obra nueva y rehabili- habitaciones con acabados y materiales de primera cali-
tación, compuesto por 18 viviendas todas ellas ubicadas dad en estilo ceretano. Hay que destacar la tecnología de
en un recinto privado, que cuentan con 90 m2 y dos o tres estas casas para obtener la máxima eficiencia energética
dormitorios, zona para el esquiador y taquillas. y reducir al mínimo los costes de mantenimiento.

Tendencias del Mercado · Obra Nueva | 125

Costa Blanca

Benidorm Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Benidorm
Engel & Völkers comercializa cinco promociones de obra (Datos en euros/m2)
nueva en Benidorm y Finestrat. La más cara es la exclu-
siva promoción de Azure Sky. Ubicada en Rincón de Rincón de Loix Mínimo Máximo Medio
Loix, se trata de una comunidad privada con viviendas a - Villas Estocolmo
partir de cuatro dormitorios y 437 m2 donde los compra- Rincón de Loix 2.067 2.222 2.135
dores son familias en un 90% extranjeras. - Azure Sky 4.411 5.432 4.950
Playa de Poniente 2.044 6.371 4.200
También en Rincón de Loix, se encuentran las Villas de - InTempo 1.715 4.195 2.848
Estocolmo, viviendas unifamiliares de 400 m2 de cinco Finestrat
dormitorios con piscina individual. En este proyecto, el
70% de los demandantes son nacionales mientras que Alfaz del Pi
entre el 30% de los extranjeros destacan los ingleses.
Engel & Völkers comercializa cinco promociones de obra
En la Playa de Poniente se encuentra la promoción de nueva en Alfaz del Pi en tres zonas: Playa del Albir, La
InTempo, un edificio único de 200 metros de altura con Nucia y Polop, donde la gran mayoría de compradores
apartamentos de dos a cuatro dormitorios con superficies de vivienda nueva en esta zona son extranjeros que bus-
de 75 a 300 m2. La promoción está equipada con spa, can una primera residencia.
piscina infinity, piscina climatizada, sky lounge y terraza
chillout con jacuzzis y camas balinesas. El 65% de los La zona que cuenta con una mayor demanda es la Playa
compradores es extranjero mientras que el 50% de los del Albir si bien se trata de un enclave con poca oferta de
compradores realiza la adquisición como inversión y un obra nueva en el que las promociones son pequeñas y alcan-
45% como segunda residencia. zan un precio elevado, por lo que las solicitudes se han
trasladado a la ciudad de Alfaz del Pi y sus alrededores.
Ya en Finestrat se encuentra la promoción con casas de
dos a cinco dormitorios, tanto adosados como unifamilia- La oferta sobrepasa la demanda en estos momentos en
res, que cuentan con piscina y gimnasio. El 80% de los la zona de La Nucia y Polop, donde se venden casas de
compradores es extranjero, con un aumento de la demanda 100 a 195 m2 de tres habitaciones. Por su parte, en la
de ciudadanos rusos, y una clara preferencia por los cha- Playa del Albir la tipología es de viviendas unifamiliares
lets. El 45% de los compradores adquiere la vivienda para de 236 a 536 m2 con cuatro habitaciones.
segunda residencia y el 30% como inversión.

Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Alfaz del Pi
(Datos en euros/m2)

Playa del Albir Mínimo Máximo Medio
La Nucia 2.500 3.200 2.850
Polop 1.980 2.400 2.190
1.800 2.400 2.100

126 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Moraira Jávea

Las promociones que comercializa Engel & Völkers en La obra nueva en Jávea alcanza precios de hasta 6.000
Moraira son proyectos de casas de 238 a 280 m2 de cua- euros/m2 en las zonas más solicitadas. Las villas de gran-
tro habitaciones equipadas con piscina particular. La des dimensiones, entre 400 y 500 metros cuadrados, son
posibilidad de ir andando a Moraira y las vistas al mar lo más demandado por parte de familias e inversores no
son los principales reclamos de ambas. El perfil del com- residentes en las urbanizaciones como Balcón al mar,
prador de estas viviendas está compuesto por familias Costa Nova, La Corona o Jávea Golf, entre otras.
extranjeras en busca de una segunda residencia.

Las promociones más significativas Los residentes, por su parte, prefiere Tosalet con villas
de Engel & Völkers en Moraira mediterráneas tradicionales, además de Cap Martí o
(Datos en euros/m2) Adsubia, donde los precios no superan los 4.000 euros/m2.

Moraira Mínimo Máximo Medio Las promociones más significativas
2.606 2.615 2.610 de Engel & Völkers en Jávea
(Datos en euros/m2)

Denia Balcón al Mar /Costa Mínimo Máximo Medio
Nova/Portixol 4.000 6.000 5.000
La obra nueva en Denia se concentra en tres zonas: Las Jávea Golf 3.900 4.550 4.225
Marinas, Las Rotas y El Montgó, si bien existe una La Corona/Puchol/ San
amplia oferta de proyectos de casas individuales de Antonio 5.500 6.000 5.750
nueva construcción muy demandadas en las dos últimas Tosalet /Cap Martí / 3.800 3.960 3.880
zonas mencionadas. Adsubia

Tanto en Las Rotas como El Montgó se buscan villas
cercanas y con vistas al mar de superficies entre 250-300
metros cuadrados, mientras que la mayor demanda en
Las Marinas se centra en apartamentos de unos 100
metros cuadrados en primera línea de mar.

El perfil de comprador es familiar y mayoritariamente
español en Las Rotas hasta acaparar el 80% de las adqui-
siciones, mientras que en las dos zonas restantes este
porcentaje baja hasta el 60% frente al 40% de extranjeros.

Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Denia
(Datos en euros/m2)

Las Marinas Mínimo Máximo Medio
Las Rotas 1.800 2.000 1.900
El Montgó 2.800 3.000 2.900
2.200 2.500 2.350

Tendencias del Mercado · Obra Nueva | 127

Galicia

La Coruña Vigo

De cara al presente año se espera un gran incremento de Engel & Völkers comercializa cuatro promociones de obra
la obra nueva unifamiliar en las zonas residenciales de nueva en Vigo. Alameda 1, situada en la Plaza de Com-
Oleiros y una ligera bajada de la construcción en la ciu- postela a escasos metros del puerto deportivo, club náutico
dad. De hecho, Engel & Völkers comercializa cinco pro- y del centro comercial A Laxe, está compuesta por pisos
mociones de obra nueva en La Coruña, tres de las cuales y apartamentos a partir de los 45 m2 y de uno a dos dor-
se encuentran en Oleiros: Jardines de Santa Cruz, Oleiros mitorios. La mitad de los compradores de estas viviendas
Village y Urbanización Club de Tenis, todas ellas urba- lo hace como inversión mientras que la otra mitad las
nizaciones de alto standing. compra para primera residencia.

Jardines de Santa Cruz está situada a 50 metros del paseo En el centro de la ciudad se comercializan Ecuador, 73 y
marítimo y de la playa. Las viviendas cuentan con uno a el edificio Balandrón. El primer proyecto está compuesta
cuatro dormitorios. El perfil de los compradores está por pisos de dos a tres dormitorios mientras que en Balan-
compuesto en un 70% por familias que buscan su vivienda drón las viviendas cuentan con tres dormitorios. Los com-
habitual si bien un 20% realiza la adquisición como inver- pradores son en su totalidad españoles y también en su
sión. Las urbanizaciones Oleiros Village y Club de Tenis mayoría buscan su residencia principal. Por su parte, la
están compuestas por viviendas unifamiliares de tres a promoción de Luis Taboada 6 está compuesta por 12
cinco dormitorios. viviendas de uno a cuatro dormitorios en una ubicación
privilegiada en el entorno más noble de la ciudad, en la
En la ciudad de La Coruña, Engel & Völkers comercializa confluencia de las calles Luis Taboada y Castelar.
Residencial Naútica, ubicada en la principal zona urbana de
obra nueva, Riazor. Esta promoción está formada por apar- Las promociones más significativas
tamentos de uno a cuatro dormitorios y el 30% de sus com- de Engel & Völkers en Vigo
pradores ha realizado la compra como inversión. En la zona (Datos en euros/m2)
premium de la capital herculina, en el Ensanche, se encuen-
tra el edificio Artium con apartamentos de uno a tres dormi- Mínimo Máximo Medio
torios donde el 25% de las compras las realizan inversores. 3.200 5.000 3.500
1.700 2.100 2.000
Las promociones más significativas Centro - Luis Taboada
de Engel & Völkers en La Coruña 1.800 2.300 2.000
(Datos en euros/m2) Centro - Alameda 1
Casablanca - Corte 2.300 2.800 2.500
Inglés, Ecuador 73
Centro - Edificio
Baladrón

Jardines de Santa Cruz Mínimo Máximo Medio
Edificio Artium 3.712 3.952 3.832
Residencial Náutica 2.769 3.673 3.221
Oleiros Village 4.112 7.500 5.806
Urbanización Club 2.206 2.377 2.291
de Tenis
- - 2.179

128 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Pontevedra Asturias

La promoción de Casas da Nova Pedra está ubicada en el El mercado de obra nueva en Asturias ha vivido un ejer-
centro de la ciudad de Pontevedra. Se trata de pisos entre cicio con dos partes claramente diferenciadas: un primer
los 100 y 130 m2 de dos a tres dormitorios con plaza de semestre muy activo, en particular durante el primer tri-
garaje, trastero y salón social de uso común, sala de jue- mestre y una segunda parte donde se ha detectado un
gos y zona ajardinada. La demanda la componen parejas parón generalizado.
y singles nacionales que adquieren su residencia habitual.
Entre las promociones de obra nueva que comercializa
La promoción más significativa Engel & Völkers en Asturias destaca La Quinta de
de Engel & Völkers en Pontevedra Luanco, en Luanco. Se trata de 18 viviendas diseñadas
por el arquitecto Joaquín Torres con vistas al mar Can-
(Datos en euros/m2) tábrico y con piscina individual que la inmobiliaria
comercializa en exclusiva.
Casas da Nova Pedra Mínimo Máximo Medio
1.414 2.100 1.873 En el centro de Gijón, el proyecto ubicado en Emilio Tuya
40 está compuesto por 12 viviendas con un precio medio
en torno a los 2.584 euros/m2. A un paso de la playa de
San Lorenzo, los pisos cuentan con dos y tres dormitorios,
trastero y plaza de garaje.

En plena naturaleza y a las afueras de Gijón se ubica el
residencial Parque de Viesques, que dispone de aparta-
mentos de uno a tres dormitorios de hasta 127 m2 con
parking y trastero. La urbanización está equipada con
piscina y jardín.

Por último, la promoción de Playa de la Espasa, situada
entre las localidades de Ribadesella y Colunga, está formada
por viviendas con vistas directas al mar. Se trata de chalets
de 174 m2 con tres habitaciones con porche y terraza.

Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Asturias
(Datos en euros/m2)

Centro Mínimo Máximo Medio
Viesques 2.424 3.125 2.584
Quinta de Luanco 1.206 2.486 1.945
Playa de La Espasa 2.271 3.395 3.347
- Colunga
2.031 2.363 2.139

Tendencias del Mercado · Obra Nueva | 129

Castilla y León Andalucía

Valladolid Mijas

Engel & Völkers comercializa cuatro promociones de obra El Chaparral y la Cala de Mijas concentran la oferta de
nueva en Valladolid. Al igual que en la vivienda usada obra nueva con precios que se sitúan en un amplio rango
destaca el auge del barrio de Villa del Prado. En este dis- entre los 2.000 y 6.000 euros/m2. Las tipologías más soli-
trito, el nuevo residencial Monasterio, ubicado en la calle citadas son los apartamentos y áticos de más de 100 m2
Santo Domingo de Silos, cuenta con 96 viviendas de 112 y con dos o tres dormitorios, así como los pareados o
m2 de media, entre dos y cuatro habitaciones con garaje adosados de cuatro dormitorios distribuidos en 150 m2,
y trastero en una urbanización exclusiva con zonas ajar- en ambos casos con jardines y piscina. En obra nueva el
dinadas, área de juegos infantiles, piscina y pista de pádel. porcentaje de compradores extranjeros sube hasta el 70%
frente al 30% de españoles.

También en Villa del Prado se encuentra el residencial
Las Eras formado por viviendas unifamiliares de cuatro
habitaciones, con superficies de 250 m2. Ambas promo-
ciones se benefician de una realidad del municipio donde
la demanda de viviendas de cuatro dormitorios por
encima de los 100 m2 está por encima de la oferta.

En el Centro de Valladolid está ubicada la promoción
Colmenares compuesta por 14 viviendas. Se trata de un
proyecto singular de obra nueva que mantiene la fachada
del edificio de principios del siglo XX. Cuenta con una
sala de amenities con gimnasio, sauna finlandesa y ducha
bi-térmica, parking y trastero. Las viviendas disponen de
media de 105 m2 entre dos y cuatro dormitorios.

Por su parte, la obra nueva de Bajada de la Libertad, situada Los clientes de Engel & Völkers que compran obra nueva
también en el Centro, la conforma un edificio en pleno en estas localidades la destinan principalmente para
casco histórico, que fue rehabilitado para crear viviendas segunda residencia (65%), si bien hay un 30% que com-
de 100 m2 y tres habitaciones. En el distrito Centro se pra por inversión y tan sólo un 5% adquiere la propiedad
percibe un incremento del perfil del inversor, representando para vivienda habitual.
ya alrededor del 30% de los compradores, no tanto por la
rentabilidad neta sino por la revaloración del inmueble. Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Mijas
Las promociones más significativas (Datos en euros/m2)
de Engel & Völkers en Valladolid

(Datos en euros/m2) Proyecto residencial Zona Mínimo Máximo Medio
2.479 5.148 4.180
Mínimo Máximo Medio Eden by Kronos El Chaparral 3.215 5.123 4.522

Villa del Prado 2.209 3.488 2.662 Aria by the Beach El Chaparral
- El Monasterio

Villa del Prado - Las Eras 1.928 2.050 1.980 Residencial El Chaparral 2.394 6.038 2.750
Mediterraneo Cala de Mijas 2.174 3.212 2.736
Centro - Colmenares 3.180 5.415 3.705 One Residences

Centro - Bajada de la 3.360 4.605 3.593
Libertad

130 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Marbella Estepona

La obra nueva en Marbella tiene una excelente acogida Engel & Völkers comercializa viviendas de obra nueva en
por parte de los extranjeros, que acaparan el 70% de las más de cincuenta proyectos en toda la zona, muy deman-
compras frente al 30% de nacionales. dados por familias donde el 70% de los compradores son
extranjeros frente al 30% de españoles. Las solicitudes
Engel & Völkers Marbella ofrece unas 45 promociones de están muy divididas entre los clientes que adquieren la
obra nueva de las cuales ha seleccionado cuidadosamente vivienda para una segunda residencia, que acaparan el 48%
las seis mejores para comercializar de forma exclusiva. de las compras, y los que la destinan a primera (40%),
Debido al limitado espacio disponible y la poca garantía frente al 12% que realizan la compra por inversión.
de nuevas licencias, al poco tiempo de iniciarse la cons-
trucción se registran incrementos de precios de 10%, para Podemos destacar a modo representativo, cuatro de las
posteriormente llegar a subidas del 20% en las reventas. promociones comercializadas: The Edge, The View,
Terrazas de Cortesín y Darya Estepona. La tipología más
Hasta ahora, para poder adquirir una villa de obra nueva buscada en The View, promoción ubicada en el área de
en un complejo privado, había que buscar en Sierra Blanca Selwo, es la tipología de cuatro dormitorios, mientras
o Nueva Andalucía, motivo por el que era tan esperado que en The Edge by Kronos, en Costa Natura, y Las
el nuevo proyecto La Fuente. La Fuente es un complejo Terrazas de Cortesin, situada en Casares, la preferencia
de villas de concepto ecológico que incluye las últimas se centra en apartamentos de tres dormitorios. En Darya
tecnologías, dentro de una comunidad privada en un Estepona, construcción situada en la avenida principal
enclave privilegiado, a pocos metros andando del casco frente a la playa, las viviendas de dos y tres dormitorios
antiguo, la playa o Puente Romano. son las más demandadas.

Las promociones más significativas Las promociones más significativas
de Engel & Völkers en Marbella de Engel & Völkers en Estepona
(Datos en euros/m2) (Datos en euros/m2)

Proyecto residencial Zona Mínimo Máximo Medio Proyecto residencial Zona Mínimo Máximo Medio
5.937 9.452 7.260
The Collection Milla de Oro 3.144 4.854 3.548 The Edge by Kronos Costa Natura

Benalus Milla de Oro 3.626 5.235 4.430 Las Terrazas Casares 3.245 4.215 3.760
de Cortesin 3.237 3.448 3.356
3.285 8.250 5.767
Grand View Nueva Andalucía 4.466 5.882 5.174 The View Selwo

La Fuente Milla de Oro 2.850 3.352 3.286 Darya Estepona Centro

Tendencias del Mercado · Obra Nueva | 131

Andorra

Andorra

España

Andorra

132 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Andorra

Contexto del País

76.177 35.996 € 26.291 € 3.989 €/m² +4 %
Población o número Renta Renta Precio medio Variación
interanual
de habitantes bruta media disponible 2019

Ubicado en plena cordillera pirenaica, el Principado de La economía andorrana experimenta desde 2012 un ritmo
Andorra se caracteriza por su gran estabilidad institucio- sostenido de recuperación, acompañado de tasas de cre-
nal y política, sus altos niveles de seguridad ciudadana cimiento positivas a partir del cuarto trimestre de 2014.
y una fiscalidad moderada. A todo ello suma su alta cali- Las previsiones del Departamento de Estadística del
dad de vida y una gran cohesión social. Así, en las siete Gobierno del Principado apuntan a una ralentización en
parroquias que dividen el territorio conviven personas de el crecimiento económico del país este año. El Producto
más de cien nacionalidades diferentes y no existen bolsas Interior Bruto (PIB) alcanzará en 2019 un incremento
de exclusión ni problemas de convivencia. del 2,4%, una cifra que se irá reduciendo progresivamente
hasta situarse en el 1,9% en 2022.
El sector servicios, con el comercio y el turismo a la
cabeza, es la base de la economía andorrana. El Princi- PIB nominal de Andorra
pado es un importante núcleo turístico que recibe más
de ocho millones de visitantes al año. Especializado en 2500 2,3%
los deportes de invierno, Gobierno y empresarios han
emprendido una serie de medidas destinadas a reforzar 2000 1.885 1.901 1,9%
el espacio natural y convertir al país es un referente para 1,7% 1,6%
actividades como el senderismo, los deportes de riesgo, 1.843
el turismo de aventura, la gastronomía y la cultura. El 1.937 1.970 2.002
país cuenta con 65 picos de más de 2.500 m2 de altitud,
unos 60 lagos y un 36% de su superficie es considerada 0,8%
parque natural protegido.
0,4%
1500 2013 2014 2015 2016 2017 2018

los datos en millones de euros. %

Fuente: Departament D’estadística Gobern de Andorra

Tendencias del Mercado · Andorra | 133

Principales magnitudes Mercado inmobiliario
de la economía de Andorra y tendencias

PIB nominal per 2014 2015 2016 2017 2018 Residencial
capita (euros)
IPC 35.786 35.342 35.580 35.753 35.996 La ralentización del crecimiento del mercado inmobilia-
Deuda Pública -0,1% -0,9% 0,4% 2,6% 0,7% rio se dejará notar a lo largo del presente ejercicio. Engel
(% PIB) & Völkers Andorra espera alcanzar un incremento del
Empresas 41% 40,6% 40% 37,6% 36,1% número de inmuebles comercializados en este ejercicio
7.557 7.929 8.347 8.837 9.170 de algo más del 5% frente al 10% que ha alcanzado en
2019. Por otra parte, el 45% de los compradores de
Fuente: Departament D’estadística Gobern de Andorra viviendas de Engel & Völkers Andorra consiguieron la
residencia pasiva en 2019 a través de la compra de un
La crisis y la recuperación económica han cambiado inmueble, cinco puntos menos que el ejercicio anterior.
los pilares de la economía andorrana. El Principado ha
pasado en una década de ser una economía sin impues- El número de bienes inmuebles transmitidos -pisos,
tos indirectos y prácticamente cerrada a la inversión viviendas unifamiliares, plazas de parking, locales comer-
extranjera, a desplegar un nuevo modelo impositivo y ciales, almacenes…- en el Principado en el tercer trimes-
en la que la inversión extranjera ya supone cerca del tre del pasado año alcanzó las 402 unidades, lo que
6% del PIB. Esta apertura se consolidará con la firma supone un descenso del 9,9% respecto al mismo periodo
de un acuerdo de cooperación con la Unión Europea, del año anterior y del 6,9% para el acumulado, según los
que permitirá al Principado formar parte del mercado datos del Departamento de Estadística del Gobierno de
interior sin necesidad de ser miembro de la Unión y Andorra. A pesar de la caída, esta cifra es la mejor de las
preservando algunas de sus características propias como registradas en los últimos siete años, sólo superada por
país de reducida dimensión. la alcanzada en 2018.

Canillo El Principado de Andorra es uno de los países más peque-
ños del mundo, con menos de 500 km2 de un relieve
Ordino montañoso y abrupto típico de las zonas de alta montaña.
Si bien su población es casi el doble que la de otros
La Massana Encamp pequeños estados europeos como Mónaco, Liechtenstein
Sant Julià de Lòria Escaldes-Engordany o San Marino. Su territorio está estructurado en siete
parroquias: Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Ando-
Andorra la Vella rra la Vella, Sant Julià de Lòria y Escaldes-Engordany.

Altitudes Metros
Canillo
Encamp 1.526
Ordino 1.238
La Massana 1.298
Andorra la Vella 1.230
Sant Julià de Lòria 1.013
Escaldes-Engordany 908
1.050
Fuente: Atlas de Andorra (1989).

134 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Andorra la Vella y Escaldes-Engordany Sant Julià de Lòria

Son las dos demarcaciones menos extensas del Principado La parroquia con la menor altitud del Principado destaca
y las más pobladas. Andorra la Vella destaca por ser la por ser una zona residencial tranquila con muchos ser-
capital del país, además de su centro financiero y comer- vicios para las familias locales y un ambiente interesante
cial. Mientras que Escaldes-Engordany, situada en pleno para los inversores extranjeros debido a la proximidad
centro del país, es reconocida por sus aguas termales. De de la aduana española. El perfil del comprador en esta
hecho, dispone del centro termolúdico más importante zona es el de un residente nacional que quiere adquirir
del país, Caldea. su vivienda principal. Buscan apartamentos y casas a
partir de los 100 m2 con dos o tres habitaciones.
En ambas parroquias la propiedad más demandada es
una vivienda destinada a ser primera residencia, con más Ordino
de 100 m2, tres habitaciones y parking. El perfil del com-
prador es el de un residente nacional y únicamente el Ordino es considerado como el centro cultural andorrano.
20% es extranjero. Un núcleo típicamente pirenaico que destaca por su oferta
de deportes de nieve. La zona más solicitada es Ordino
Encamp pueblo debido a su cercanía a la capital del país, un área
muy demandada por familias. Lo más buscado son las
Se distingue por ser una zona residencial con precios lige- viviendas destinadas a ser primera residencia, entre los
ramente inferiores a otras áreas (3.020 euros/m2 el precio 100 y 120 m2 y tres habitaciones. El perfil del comprador
medio). La tipología de propiedad más demandada en es un residente de clase media alta, el 65% de los cuales
Encamp cuenta con entre 70 y 100 m2, dos o tres habita- es nacional y lo que más reclama es un apartamento y
ciones y se busca como primera residencia. El 80% de los una casa o chalet.
compradores son de nacionalidad andorrana. El vendedor,
por su parte, es también en su práctica totalidad local. Canillo

La Massana Es la parroquia más extensa del Principado y considerada
como la cima de Andorra. Su distrito de mayor éxito es
Ofrece algunas de las mejores ofertas hoteleras y de res- el pueblo de Tarter, el más cercano al dominio esquiable
tauración del país y buena parte de su actividad está cen- más extenso del Pirineo, Grandvalira. La propiedad más
trada en la estación de esquí de Vallnord. Las zonas más buscada es una segunda residencia a pie de pista con unos
demandadas son La Massana, Aldosa, Anyós y Escàs 80 m2 y dos habitaciones. Los inversores extranjeros son
mientras que la tipología de vivienda más buscada es mayoritarios en esta zona, constituyen el 70% de com-
variada: de apartamentos de 80 a 120 m2 a casas de 250 pradores. El vendedor también es en su gran mayoría
a 500 m2, de dos a cinco habitaciones destinadas tanto extranjero, sólo un 30% son nacionales que buscan una
a primera como segunda residencia. El perfil del com- vivienda más amplía mientras que el foráneo vende para
prador y del vendedor se reparte a partes iguales entre volver a su país. En los últimos meses de 2019 se dejó
extranjeros y nacionales. notar un fuerte aumento de vendedores argentinos.

Tendencias del Mercado · Andorra | 135

Precios Alquiler

Las propiedades alcanzan su valor más alto en la parro- El coste del alquiler permaneció prácticamente invaria-
quia de Escaldes-Engordany y en Andorra la Vella. El ble el pasado año en Andorra, con ligeros incrementos
precio se sitúa en Escaldes-Engordany en un máximo en Encamp, Ordino y La Massana. El 90% de quienes
de 9.400 euros/m2, si bien la media anota 4.900 euros/ buscan una propiedad para alquilar en el principado lo
m2. Por su parte, las viviendas en la capital del país hacen para convertirla en su residencia habitual, sólo
alcanzan un coste medio de 4.700 euros/m2. el 10% quiere una segunda casa.

Por otra parte, Encamp, Canillo y Sant Julià de Lòria
son las zonas más baratas para adquirir una vivienda en
Andorra, con precios medios de 2.700 y 3.000 euros/
m2, respectivamente. El coste mínimo de todo el Prin-
cipado, 1.500 euros/m2, se encuentra en Encamp.

Precio de la vivienda en Andorra
(Datos en euros/m2)

Parroquías Mínimo Máximo Medio Las características de las viviendas más demandadas
Canillo 1.850 5.000 3.000 para arrendar varían según la zona si bien se centran en
Encamp 1.500 4.400 2.700 dos tipologías, los apartamentos y los chalets. Los pri-
Ordino 2.500 5.555 3.850 meros son lo más buscado en Canillo, Encamp, Andorra
La Massana 2.100 5.600 3.700 la Vella, Escaldes-Engordany y Sant Julià de Lòria.
Andorra la Vella 2.300 8.900 4.700
Sant Julià de Lòria 1.600 4.200 3.000 Por su parte, en Ordino y La Massana, aunque también
Escaldes-Engordany 2.300 9.400 4.900 existe demanda de apartamentos, buena parte de lo que
se busca se centra en chalets a partir de los 200 m2 con
tres a cinco estancias.

Precio del alquiler en Andorra
(Datos en euros/m2)

Canillo Mínimo Máximo Medio
Encamp 7 15 11
Ordino 6 12 8,5
La Massana 8 15 11
Andorra la Vella 8 14 11
Sant Julià de Lòria 8 20 13
Escaldes-Engordany 7 13 10
8 20 14,5

136 | Informe de Mercado 2019-20 España y Andorra

Obra Nueva

Engel & Völkers Andorra comercializa en estos momen- En el mismo distrito se encuentran los residenciales de
tos seis proyectos de obra nueva. A pie de pista de la lujo Terrasses d’Emprivat y Escala. El primero, ubicado
exclusiva estación de esquí Grandvalira ubicada en el en la avenida comercial más importante de Andorra, es
pueblo de El Tarter se encuentra la promoción Isard una torre de 20 plantas compuesta por viviendas de 70 a
Homes. Estas propiedades ya han comenzado a comer- hasta 140m2 y de dos a cuatro dormitorios. Escala es
cializarse y tienen prevista su entrega para finales de también un proyecto singular que contará con viviendas
2021. Con un precio medio de 5.000 euros/m2 esta urba- de 237 a 603 m2 con dos a seis dormitorios y que estará
nización cuenta con viviendas de dos a cuatro dormito- equipado con zona wellness y gimnasio. El 80% de los
rios, de 80 hasta 180 m2 con zonas comunes que incluyen, compradores destina la compra de esta vivienda a su pri-
entre otros servicios, lobby de entrada con espacios abier- mera residencia y un 20% a segunda.
tos; área de aguas con vistas directas a la estación de
esquí; ski room y un box cerrado para uno o dos coches En una de las zonas residenciales más exclusivas y coti-
por hogar. El 90% de los compradores de estas casas las zadas de La Massana, se encuentra la promoción de casa
adquieren para convertirlas en su segunda residencia y adosadas y chalets Luxe Residencial Escàs. 8 casa ado-
un 50% además lo hace como inversión. sadas-pareadas más 3 chalets componen esta singular
promoción donde se mezcla el lujo de la calidad de los
La promoción Lloser en la parroquia de Ordino está com- materiales y su ubicación inmejorable con vistas espec-
puesta por viviendas de dos a tres dormitorios y entre los taculares y tranquilidad absoluta. Las casas se componen
165 a los 235 m2. El comprador es, a partes iguales, tanto de amplios espacios funcionales y hasta 4 habitaciones
nacional como extranjero. De igual manera, un 50% com- y, en el caso de los chalets, hasta 5. La mayoría de los
pra la vivienda como residencia habitual y otro 50% como compradores optarán por esta solución como residencia
segunda vivienda. principal siendo su perfil bastante compartido entre clien-
tela nacional y extranjera.
The White Angel, en la capital del país, dispone de 160
viviendas de dos a cinco dormitorios desde los 80 a los Promociones signicativas comerzializadas
220 m2. Se trata de una urbanización privada con zonas por Engel & Völkers en Andorra
ajardinadas, parking subterráneo, servicios de concierge (Datos en euros/m2)
& lifestyle, spa y gimnasio. El 80% de los compradores
de estas viviendas las adquieren como residencia habitual. Promoción Zona Mínimo Máximo Medio

Situada en la parroquia de Escaldes - Engordany, la promo- Isard Homes El Tarter/Canillo 3.800 5.500 4.300
ción A-Tower cuenta con el precio medio más elevado, 6.000
euros/m2. Se trata de viviendas de 165 a 235 m2 de tres a The White Angel Andorra la Vella 4.700 6.800 5.500
cuatro dormitorios. El perfil del comprador de estos inmue-
bles se reparte a partes iguales entre locales y extranjeros. Lloser d'Ordino Ordino 3.800 4.400 4.200

A-Tower Escaldes-Engordany 5.500 8.800 6.000

Terrasses Escaldes-Engordany 4.000 5.500 5.000
d'Emprivat 3.000 3.250 3.500
4.650 5.500 5.000
Luxe Residencial
Escàs La Massana

Escala Escaldes-Engordany

Tendencias del Mercado · Andorra | 137

Créditos

Editor
Engel & Völkers Spain S.L.
Avenida Diagonal, 640 6ª planta
E-08017 Barcelona
España

Redacción
Stakeholders PR

Maquetación
Vänster and Lei

Coordinación
Déborah Newton

Fuentes
Para la elaboración de este informe se han utilizado informes y estadísticas de las siguientes entidades y organismos: Agencia
Tributaria (AET), Banco Central Europeo (BCE), Banco de España, Bloomberg, Colegio de Registradores de la Propiedad,
Fondo Monetario Internacional (FMI), Inverco, Idealista, Instituto Nacional de Estadística (INE), Ministerio de Fomento,
Observatorio de Vivienda y Suelo, Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE) y Tinsa.

Este informe se finalizó antes de que se decretara el estado de alarma en España, por lo que las previsiones que aparecen
en algunos de los apartados del mismo referentes a 2020 puede sufrir variaciones significativas tanto en pronósticos de
precios como de transacciones.

Toda la información ha sido rigurosamente investigada. Para la integridad y veracidad de la misma no puede asumirse
ninguna responsabilidad. La reproducción de contenido protegido por derechos de autor sólo está permitida con el con-
sentimiento de Engel & Völkers Spain S.L. siempre que se haga una referencia apropiada a la fuente.




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