CCM4

การประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด
ลมุ พนี ทาวเวอร ครัง้ ท่ี 4/2564-2565

วันจันทรท ี่ 23 พฤษภาคม 2565
เวลา 14:00 น.

ณ หอŒ งประชุมชั้น M อาคารลุมพนี ทาวเวอร

บรหารงานโดย บรษทั แอล พ พ พรอพเพอรต ้ี มาเนจเมนท จาํ กัด

นิติบุคคลอาคารชดุ ฯ โทร.02-6-7677-6735-66w3w5w6.lpn.co.th

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร

ที่ LUM-T-CCM/004/2564-2565
วันที่ 5 พฤษภาคม 2565

เรอ่ื ง เรียนเชิญประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร ครั้งที่ 4/2564-2565
เรียน กรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร

ตามขอบังคับนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ทาวเวอร กาํ หนดใหมีการประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ และเพอื่ ใหธุรกรรม
ตาง ๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดดําเนินตอไป ขาพเจาในฐานะประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ขอเรียนเชิญทานเขารวมประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ คร้ังท่ี 4/2564-2565 ในวันจันทรท่ี 23 พฤษภาคม พ.ศ.2565 ตั้งแตเวลา 14:00 น. เปนตนไป
ณ หองประชุม ชน้ั M อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร โดยมีวาระในการประชมุ ฯ ดงั นี้

วาระท่ี 1 รบั รองรายงานการประชุม
1.1 รบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร คร้งั ที่ 3/2564-2565

วาระท่ี 2 ประธานทปี่ ระชมุ และฝายบรหิ ารชุมชนแจงเพื่อทราบ
วาระที่ 3 เรื่องติดตามสบื เนอ่ื ง
วาระท่ี 4 เร่อื งเสนอพิจารณาอนมุ ัติ / เห็นชอบ

4.1 พจิ ารณากําหนดการ และรางจดหมายเชญิ ประชุมใหญส ามญั เจา ของรว ม ประจาํ ป 2565 (ปท่ี 30)
4.2 พิจารณาอนุมัติงบประมาณคา ตรวจสอบบัญชี ประจาํ ป 2565 - 2566
4.3 พจิ ารณาอนุมัตคิ า เบยี้ ประกันภัย ประจาํ ป 2565 - 2566 (1 กรกฎาคม 2565 - 1 กรกฎาคม 2566)
4.4 พจิ ารณาอนมุ ตั สิ ญั ญาบรหิ ารและจัดการชุมชน ประจาํ ป 2565 - 2566 (1 กนั ยายน 2565 - 31 สงิ หาคม 2566)
4.5 พิจารณาอนุมัตริ า งงบประมาณประจําป 2565 - 2566 (1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566)
4.6 รับรองการขออนุมัตินอกรอบ
วาระท่ี 5 รายงานสถานะการเงิน
5.1 รายงานสถานะการเงนิ ประจาํ เดอื นมีนาคม และ เดอื นเมษายน 2565
วาระท่ี 6 เรือ่ งอ่นื ๆ
6.1 รายงานการปรบั ปรงุ อาคารในป 2564 - 2565
กอนปดประชุมฝายบริหารชุมชนจะสรุปมติท่ีประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร โดยใชเวลาประมาณ
15 นาที จึงเรียนมาเพื่อทราบ และโปรดเขา รว มประชุมตามวนั เวลา และสถานท่ีดงั กลาวโดยพรอ มเพรียงกัน และขอความกรุณาแจง การ
เขารวมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร มายังผูจัดการชุมชน นายรัฐปกรณ วิสาระ กอนวันประชุม 1 วัน
โดยทาง E-mail : [email protected] หรอื ทางโทรศัพท 02-677-6356-7, 02-286-9855

ขอแสดงความนับถอื

(นายทวปี อศั วแสงทอง)
ประธานกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร เลขท่ี 1168 อาคารลุมพินี ทาวเวอร ถนนพระราม 4 แขวงทุง มหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120 โทร 02-677-6356-7, 02-286-9855 โทรสาร 02-286-9856
LUMPINI TOWER CONDOMINIUM JURISTIC PERSON 1168 Lumpini Tower Bldg., Rama IV Rd., Thungmahamek, Sathorn, Bangkok 10120 Tel. 02-677-6356-7, 02-286-9855 Fax. 02-286-9856

นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร
บรหิ ารงานโดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ีมาเนจเมนท จำกัด

สารบญั หนา

เรือ่ ง

วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชมุ
วาระที่ 2
วาระที่ 3 1.1 รับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ทาวเวอร คร้งั ท่ี 3/2564-2565 1-16
วาระท่ี 4
ประธานท่ีประชมุ และฝายบรหิ ารชุมชนแจง เพ่ือทราบ
วาระท่ี 5
วาระท่ี 6 2.1 ประธานทป่ี ระชุม และฝา ยบรหิ ารชุมชนแจงเพือ่ ทราบ 17-23

เร่อื งตดิ ตามสบื เนอ่ื ง

3.1 เรื่องสืบเน่อื งงานปรบั ปรงุ หองน้าํ ชนั้ G 24-32

3.2 เรอ่ื งสบื เน่ืองงานปรบั ปรุงตดิ ตัง้ กระจกอลมู เิ นียมบานเลอ่ื นอัตโนมตั ิ สาํ นกั งานนติ ฯิ 33-37

เรอื่ งเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ / เหน็ ชอบ

4.1 พิจารณากาํ หนดการ และรา งจดหมายเชิญประชมุ ใหญสามัญเจา ของรวม ประจําป 2565 (ปท่ี30) 38

4.2 พจิ ารณาอนุมตั งิ บประมาณคา ตรวจสอบบญั ชี ประจาํ ป 2565 – 2566 39-43
4.3 พิจารณาอนุมัตคิ าเบ้ียประกันภยั ประจําป ประจาํ ป 2565 – 2566

( 1 กรกฎาคม 2565 – 1 กรกฎาคม 2566 ) 44-52

4.4 พจิ ารณาอนุมัติสัญญาบริหารและจัดการชุมชน ประจําป 2565 – 2566

( 1 กันยายน 2565 – 30 เมษายน 2566 ) 53-56

4.5 พิจารณาอนุมัติรา งงบประมาณประจําป 2565 – 2566 ( 1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566 ) 57-68

4.6 พิจารณาอนมุ ตั จิ ดั ซอ้ื หมอแปลง ตวั ท่ี 2 และ ตวั ที่ 4 69-72

4.7 พจิ ารณาอนุมัตจิ ดั จา งปรับปรุงคลูล่ิงทาวเวอร ตัวท่ี 6 ช้ันท่ี 9 73-75

4.8 พิจารณาอนุมัตติ ัดทรัพยสินหมอแปลง ตัวท่ี 4 76

4.9 พิจารณาอนมุ ัตนิ อกรอบ จาํ นวน 5 รายการ 77-115

รายงานสถานะการเงนิ

5.1 รายงานสถานะการเงนิ ประจําเดอื น เมษายน 2565 116-117

เรื่องอื่น ๆ

รายงานปรบั ปรุงประจําป 2564 – 2565 118-132

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร
บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จํากดั

วาระที่ 1

รบั รองรายงานการประชมุ

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร
บรหิ ารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต ี้ มาเนจเมนท จาํ กดั

1.1 รบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการ
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร
คร้ังที่ 3/2564 - 2565

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2564-2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์

วนั จนั ทร์ ท่ี 21 มีนาคม พ.ศ. 2565 เวลา 14.00 น.
ณ ห้องประชมุ ชน้ั M อาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์

คณะกรรมการ และฝ่ายบริหารชุมชน บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั เขา้ ร่วมประชุม โดยมรี ายนามดังนี้

รายชื่อผู้เข้าร่วมประชุม (คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ)

1. คุณทวปี อัศวแสงทอง ประธานกรรมการ
รองประธานกรรมการ
2. คณุ ธนิต ชินวรปญั ญา กรรมการการเงิน (Online)
กรรมการท่ัวไป (Online)
3. คุณแนนซ่ี เฉลิมกาญจนา กรรมการท่ัวไป
กรรมการท่วั ไป (Online)
4. คุณธวชั ชัย วรดลิ ก กรรมการเทคนิค (Online)
ที่ปรกึ ษาคณะกรรมการ
5. คณุ สมเจต ขุนศรีอุเชนทร์

6. คุณวิวรรณ สธุ ีวงศ์

7. คุณสนธิ ดำรงศลิ ป์

8. คุณสุทธิชัย ศรีเฟอื่ งฟุ้ง

รายชื่อผู้ที่ลาประชุม (คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ)

1. คณุ วิจารณ์ ศรีรัตนาลยั กรรมการการเงนิ

รายชื่อผู้เขา้ ร่วมประชุม (ฝ่ายบริหารชุมชน)

1. คุณเพลินจติ ฤทธิ์ธวัช ผูจ้ ัดการฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน (Online)
ผ้จู ดั การชุมชน
2. คุณรฐั ปกรณ์ วสิ าระ ผชู้ ว่ ยผู้จดั การชุมชน
วิศวกรบำรงุ รกั ษา
3. คุณสุภทั ร์ลดา คงประดษิ ฐ์ เจ้าหน้าทธ่ี รุ การชุมชน

4. คุณณฐั วศั แจ้งไพร

5. คุณชนนกิ านต์ ธนะสมั บันธ์

ในการประชุมน้ีมีคณะกรรมการนิติบุคคลฯ เข้าร่วมประชุม 7 ท่าน ใน 8 ท่าน ครบเป็นองค์ประชุม โดยมี คุณทวีป อัศวแสงทอง
เป็นประธานในท่ีประชมุ

เปิดประชมุ เวลา 14:00 น.

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ครง้ั ท่ี 3/2564-2565 1

1/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

วาระที่ 1 รบั รองรายงานการประชมุ

1.1 รบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ คร้งั ท่ี 2/2564-2565

(ตามเอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ หนา้ ท่ี 1-13)
มตทิ ปี่ ระชมุ :
รับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ ครั้งท่ี 2/2564-2565

วาระท่ี 2 ประธานทป่ี ระชุมแจ้งเพ่อื ทราบ และฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนรายงานผลการดำเนินงาน

2.1 ประธานแจ้งเพอื่ ทราบ
-

2.2 ฝ่ายบรหิ ารชุมชน แจ้งเพ่อื ทราบ

1. ขอ้ มลู ประชากร

1.1 ข้อมลู ผปู้ ระกอบการ ณ วันท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565

ห้องชุดทง้ั หมด 113 ห้อง คิดเปน็ 100%

- โอนแล้ว 113 หอ้ ง คิดเปน็ 100% ของหอ้ งชดุ ทง้ั หมด

- ประกอบการเอง 68 หอ้ ง คดิ เปน็ 60.18% ของหอ้ งชุดท้งั หมด

- ประกอบการร่วม 39 ห้อง คดิ เป็น 34.51% ของหอ้ งชดุ ท้ังหมด

- หอ้ งว่าง 6 ห้อง คดิ เปน็ 5.31% ของห้องชุดทัง้ หมด

1.2 ขอ้ มลู ประชากร ณ วนั ท่ี 30 ธนั วาคม 2564

จำนวนประชากร 4,060 คน (เฉลย่ี 36 คน/ห้อง) (12 ตรม. / 1 คน)

(เน่ืองจากสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จึงทำให้แต่ละบริษัทยังไม่สามารถส่งข้อมูลท่ีถูกต้อง

ให้กับฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนได้)

วยั เด็ก (1- 10 ป)ี 0 คน 0%

วยั รุ่น (11-20 ป)ี 0 คน 0%

ผใู้ หญ่ (21-55 ป)ี 3,735 คน 92%

ผู้สูงอายุ (>56 ป)ี 325 คน 8%

ผู้ทต่ี อ้ งดแู ลเป็นพิเศษ 0 คน 0%

มติที่ประชมุ :

รบั ทราบ

2.3 ฝ่ายบริหารชุมชนรายงานผลการดำเนินงาน
1. จดั ซ้ือวสั ดุ อปุ กรณ์ เพอ่ื ปรับปรงุ พ้นื ทสี่ ีเขยี ว ชั้น 10
ราคา 85,710.- บาท (รวม Vat 7%)
นติ ิบุคคลฯ ดำเนินการเรยี บรอ้ ย วันท่ี 20 กมุ ภาพันธ์ 2565
2. ฝ่ายบริหารชมุ ชนตัดทรัพยส์ ินหม้อแปลงและถงั ดับเพลงิ จำนวน 2 รายการ
- หมอ้ แปลง No.5 ขนาด 2000 kVA. จำหนา่ ย ราคา 140,000.- บาท
- ถังดบั เพลงิ (ชนิดเคมี) จำนวน 45 ถัง จำหน่าย ราคา 1,000.- บาท
โดยนติ บิ ุคคลฯ ทำการเปดิ ใบเสร็จรับเงิน รวมยอด 141,000.- บาท
นิติบคุ คลฯ ดำเนนิ การเรียบรอ้ ย วันที่ 10 ธนั วาคม 2564

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ครงั้ ท่ี 3/2564-2565 2

2/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์

เลขที่ 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

3. จดั ซ้ือจลุ ินทรีย์กำจัดกลิน่ บำบัดนำ้ เสียและยอ่ ยสลายไขมัน จำนวน 15 กิโลกรมั (เพื่อกำจดั กลนิ่ ไมพ่ งึ่ ประสงค์

ย่อยสลายส่ิงปฏิกลู และไขมันที่อยภู่ ายในท่อน้ำทิ้ง)

ราคา 37,500.- บาท (ไมม่ ี Vat)

นิติบุคคลฯ ดำเนนิ การเรยี บร้อย วันที่ 25 ธนั วาคม 2564

4. จดั ทำปา้ ย NO SMOKING ขนาด 50x50 ซม. จำนวน 4 ปา้ ย (เพอ่ื กำหนดพืน้ ท่สี บู บหุ ร่ขี องอาคารใหช้ ดั เจน)

ติดตั้งปา้ ยทล่ี านจอดรถ ช้นั 10

ราคา 2,311.20 บาท (รวม Vat 7%)

นติ ิบุคคลฯ ดำเนินการเรียบร้อย วนั ท่ี 25 ธนั วาคม 2564

5. จัดซือ้ ฉากกันอะคลลิ คิ ใส ขนาด 3x10 ตร.ฟุต จำนวน 2 ชดุ (เพอื่ ทดแทนฉากกนั้ ของเดมิ ทีเ่ สอ่ื มสภาพ)

ราคา 13,000.- บาท (รวมหัก ณ ท่จี า่ ย 3%)

นติ บิ คุ คลฯ ดำเนนิ การเรยี บรอ้ ย วันท่ี 20 มกราคม 2565

6. จัดซ้ือฝาครอบหัวกะโหลกครอบท่อน้ำฝน จำนวน 400 หัว (เพื่อทดแทนของเดิมที่ชำรุดเส่ือมสภาพ และ

กรองเศษขยะ กน้ั ไมใ่ หม้ ีขยะหรือวสั ดุอื่นๆ ลงไปอุดตนั )

ราคา 136,746.- บาท (รวม Vat 7%)

นิติบุคคลฯ ดำเนนิ การเรยี บร้อย วันที่ 22 มกราคม 2565

7. จัดจ้างทำน้ำพุหน้าประตูทางเข้า-ออก อาคาร ช้ัน 1 (เพ่ือปรับภูมิสถาปัตย์ของอาคาร และส่งเสริม

ภาพลกั ษณ์ทดี่ ใี ห้แกอ่ าคาร)

ราคา 481,500.- บาท (รวม Vat 7%)

นติ ิบคุ คลฯ ดำเนินการเรียบรอ้ ย วนั ท่ี 20 มีนาคม 2565

8. จัดจ้างงานติดตง้ั ระบบ Access Control บริเวณประตทู างเขา้ -ออก ลานจอดรถ ช้ัน 2-10, สำนักงานนติ ิบุคคล

และงานตดิ ต้งั ประตกู ระจกบานเลอ่ื นอัตโนมตั ิทางเขา้ -ออกลานจอดรถ ชนั้ 2-10

งานติดตัง้ ระบบ Access Control ราคา 513,600.- บาท (รวม Vat 7%)

งานตดิ ตั้งประตูกระจกบานเลื่อนอตั โนมตั ิ ราคา 1,135,184.40 บาท (รวม Vat 7%)

นิติบุคคลฯ ดำเนินการเรยี บร้อย วนั ท่ี 20 มีนาคม 2565

9. จัดจา้ งงานปรบั ปรงุ หอ้ งสุขา หอ้ งอาบน้ำ ฝา้ โถงลิฟต์ ชนั้ 10 และงานทำห้องน้ำ, ทล่ี ้างจาน ชั้น 1

1. งานปรบั ปรุงหอ้ งสขุ า ห้องอาบนำ้ ฝ้าโถงลิฟต์ ชั้น 10 ราคา 500,000.- บาท (รวม Vat 7%)

และงานทำห้องน้ำ, ท่ีล้างจาน ช้ัน 1

ดำเนนิ การปรบั ปรงุ ห้องสขุ า หอ้ งอาบนำ้ ฝ้าโถงลฟิ ต์ ชั้น 10 เรียบร้อย วนั ที่ 24 มีนาคม 2565

ส่วนงานทำหอ้ งน้ำ, ทล่ี า้ งจาน ช้นั 1 อยู่ระหว่างดำเนินการ

2. งานจดั ซื้อป๊ัมสบู นำ้ ห้องนำ้ ชัน้ 1 ราคา 150,000.- บาท (รวม Vat 7%)

ดำเนินการตดิ ต้ัง วนั ที่ 26 มีนาคม 2565

3. จัดซ้อื อปุ กรณ์เพม่ิ เตมิ หอ้ งสขุ า ห้องอาบน้ำ ชนั้ 10 ราคา 92,033.- บาท (รวม Vat 7%)

นติ บิ ุคคลฯ ดำเนินการเรยี บรอ้ ย วนั ท่ี 2 กุมภาพนั ธ์ 2565

มติทป่ี ระชุม :

รบั ทราบ

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ท่ี 3/2564-2565 3

3/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ 4
เลขที่ 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

2.4 ฝา่ ยบริหารชุมชนรายงานผลงานพจิ ารณาอนุมตั ิ
1. จดั ซอ้ื I-Pad จำนวน 1 เคร่ือง ใหก้ บั คณุ สนธิ ดำรงศิลป์ (กรรมการท่วั ไป)
งบประมาณ 19,380 บาท (รวม Vat 7%)
นิติบคุ คลฯ ดำเนนิ การเรียบร้อย วนั ที่ 21 กุมภาพันธ์ 2565
2. ฝ่ายบริหารชุมชนหาข้อมูลการลงทุนเพิ่มเติม แบบความเส่ียงไม่สูง และนำเสนอคณะกรรมการนอกรอบ
ก่อนที่จะเสนอในท่ปี ระชุมใหญ่ฯ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
ฝ่ายบัญชขี อง LPP แจง้ ว่าไมแ่ นะนำใหล้ งทนุ ในชว่ งน้ี เนอ่ื งจากมีหลายๆ นิตบิ คุ คลอาคารชุดทีน่ ำเสนอ
เรื่องนี้ในที่ประชุมใหญ่ฯ มีมติไม่อนุมัติ เพราะมีความเส่ียงสูง จึงขอให้พิจารณาแนวทางที่ฝ่ายบัญชี
นำเสนอตามรอบที่ครบกำหนด ทางคณะกรรมการแจง้ ใหท้ างนติ ิฯ หาขอ้ มูลกับคณุ วิจารณ์ (กรรมการ
การเงิน) และนำเสนอในที่ประชุมใหญฯ่ ตอ่ ไป
นิติบคุ คลฯ จะหาข้อมลู รว่ มกบั คณุ วจิ ารณ์ (กรรมการการเงนิ ) ต่อไป
3. ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนสอบถามทาง LPN เร่ืองเช่าป้ายโฆษณาหน้าโครงการก่อนครบสญั ญา เสนอใหม้ กี ารทำ
แคมเปญ ลดราคา เนอ่ื งในสถานการณโ์ ควดิ -19 อยา่ งเช่น สัญญาเช่า 3 ปี ราคาพเิ ศษ
ฝ่ายบรหิ ารชุมชนดำเนินการเสนอปรับสญั ญาจาก 1 ปี เปน็ 3 ปี พรอ้ มยืนราคาคา่ เช่าเดมิ ซ่ึงค่าเช่าน้ี
เป็นสว่ นหนง่ึ ในการนำถวายวดั เนอื่ งจากเปน็ พ้ืนทข่ี องวดั
นิตบิ คุ คลฯ ดำเนินการเรียบร้อย วนั ท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565
4. ฝ่ายบริหารชุมชนตรวจสอบ/แก้ไข หมอนก้ันล้อรถ ลานจอดรถทุกชนั้ บรเิ วณประตูทางออกโถงลิฟต์ลานจอด
ทางซา้ ยมือ เนือ่ งจากพน้ื และหมอนกนั้ ล้อรถไมเ่ สมอกนั อาจทำให้คนทเี่ ดนิ สะดุด เกดิ อุบตั เิ หตุได้
ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนดำเนินการจัดจ้างผรู้ ับเหมาตัดคอนกรีตในสว่ นทีย่ น่ื ออกมา ปัจจบุ นั ดำเนินการแกไ้ ข
เรยี บรอ้ ยแลว้ ทกุ ชั้นลานจอดรถ คา่ ใชจ้ า่ ย 5,000.- บาท
นิติบคุ คลฯ ดำเนินการเรียบร้อย วันที่ 13 มีนาคม 2565
5. ฝ่ายบริหารชุมชนจดั ทำระเบยี บรองรับการใช้บริการพ้นื ท่ี ชนั้ 10 และค่าบริการการใช้พน้ื ที่ลานอเนกประสงค์
ช้นั 10
ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนดำเนนิ การจดั ทำระเบียบฯ เร่ืองการขอใช้อาคารสถานที่ ชั้น 10 เรียบร้อยแล้ว และ
นำเสนอในการประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 3/2564-2565 วาระที่ 4.4
นิติบุคคลฯ ดำเนนิ การเรียบร้อย วนั ท่ี 21 มนี าคม 2565
6. เม่ือดำเนินการปรับปรุงพน้ื ท่ี ชั้น 10 เสร็จเรียบร้อย ให้จัดพิธีเปิดใช้พ้ืนท่ี และจัดเล้ยี ง พรอ้ มประชาสัมพันธ์
แจง้ ผปู้ ระกอบการเพ่ือเขา้ ร่วมงาน
ฝ่ายบริหารชุมชนได้ปรึกษากับคุณทวีป (ประธานกรรมการ) กำหนดการวันที่ 1 เมษายน 2565 ช่วง
เช้าจัดกิจกรรมทำบุญอาคาร ตักบาตรอาหารแห้ง ช่วงเย็นเชิญชวนเจ้าของร่วม ผู้ประกอบการ และ
พนกั งานทุกท่าน เข้าร่วมเปดิ ลานอเนกประสงค์ ช้นั 10 และลงทะเบียนรับคปู องแลกเส้ือโปโล จำนวน
จำกัด 100 ท่านแรก เพอื่ ใชส้ วมใส่เข้ารว่ มกิจกรรมในชว่ งตอ่ ไป
นิตบิ คุ คลฯ ดำเนินการ วันที่ 1 เมษายน 2565
7. ฝ่ายบริหารชุมชนประสานงานกบั ผ้ดู ูแลลานจอดรถ (บรษิ ัท LPN) เร่ืองนโยบายให้รถลกู ค้า (Visitor) มาจอด
รถทล่ี านจอดรถ ช้ัน 4B ด้านในแทน และการปรับปรงุ ระบบการจัดเก็บคา่ บริการท่ีจอดรถ
ฝ่ายบรหิ ารชุมชนอยรู่ ะหวา่ งดำเนนิ การประสานงานกับผดู้ แู ลลานจอดรถ LPN

มติท่ีประชุม :
รับทราบ

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ท่ี 3/2564-2565

4/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

2.5 ด้านจัดจ้างสัญญาบริการ
1. งานรักษาความปลอดภยั
กำลงั พล 12 อัตรา ราคา 293,735.40 บาท/เดือน (ไมร่ วมภาษีมลู ค่าเพ่ิม)
2. งานรักษาความสะอาด
กำลังพล 16 อัตรา ราคา 259,600.- บาท/เดอื น (ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ )
3. งานบริการสวน
บริการ 4 ครั้ง/เดอื น ราคา 5,335.- บาท/เดือน (ไมร่ วมหัก TAX 3%)
นิตบิ ุคคลฯ ดำเนินการเรียบรอ้ ย เดือน มกราคม-กุมภาพันธ์ 2565
4. งานบรกิ ารกำจัดแมลง
ดำเนินการ 4 ครัง้ /ปี ราคา 4,547.50 บาท/ครัง้ รวม 18,190.- บาท/ปี (ไมร่ วมหกั TAX 3%)
วนั ท่ี 19 กันยายน 2564, วนั ที่ 1 พฤศจกิ ายน 2564
วนั ที่ 15 มกราคม 2565, วนั ท่ี 19 กมุ ภาพันธ์ 2565
นิตบิ คุ คลฯ ดำเนนิ การครบเรยี บรอ้ ย

มติท่ีประชุม :
รับทราบ

2.6 ด้านสาธารณปู โภค อยใู่ นงบประมาณ
1. คา่ ไฟฟา้ อย่ใู นงบประมาณ
2. คา่ นำ้ ประปา อยูใ่ นงบประมาณ
3. ค่าโทรศัพท์

มติที่ประชุม :
รับทราบ

2.7 ดา้ นงานเคลมประกัน
สรปุ เคลมประกันภัย ปี 2563-2564 รวมท้งั หมด 3 เคลม
ยอดรวมค่าสินไหมทงั้ สิน้ 60,174.86 บาท
สถานะ : ปดิ เคลมทงั้ 3 เคลมเรียบร้อย

มตทิ ี่ประชุม :
รับทราบ

2.8 รายงานผลดำเนนิ งานด้านการบรหิ ารชุมชน การซ่อมบำรุง 5
1. รายงานผลดำเนนิ งานการซอ่ มบำรงุ เดือนมกราคม 2565
1.1 งานทาสี ลู่วงิ่ บรเิ วณลานจอดรถ ชั้น 10
- การดำเนินการ : จดั จ้าง บจก.เอเพค็ เอเชีย คอนสตัคช่นั และ บจก.บารมี เทคโนโลยี คอนสตคั ช่ัน
- คา่ ใชจ้ า่ ยในการดำเนินการ : 719,484.70 บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เพอื่ ใหพ้ นกั งานภายในอาคาร ไดม้ ีพื้นทีอ่ อกกำลังกายหลงั เลกิ งาน
นติ บิ ุคคลฯ ดำเนนิ การเม่ือวนั ท่ี 5 มกราคม 2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นติ บิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ท่ี 3/2564-2565

5/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

1.2 งานเปลี่ยน NEW GENERATOR (เครอ่ื งกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง)
- การดำเนินการ : จดั จา้ ง บจก.ธารกิ ัน
- ค่าใชจ้ า่ ยในการดำเนนิ การ : 3,629,975.- บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เพ่ือเพม่ิ ประสทิ ธิภาพให้ระบบเครื่องกำเนดิ ไฟฟ้าสำรองจ่ายโหลดไฟฟา้ ทส่ี ว่ นกลางภายใน
ทั้งหมดอาคาร เมือ่ ไฟฟา้ ของ กฟน.ดับ
นติ บิ ุคคลฯ ดำเนินการเม่อื วันที่ 10 มกราคม 2565
1.3 งานปรบั ปรุงถนน Loading พน้ื ที่ขนของ บรเิ วณด้านขา้ งอาคารฝ่ังไชยแพทย์
- การดำเนินการ : จดั จ้าง บจก.รอ้ คกรีต คอนสตรัคชั่น
- คา่ ใช้จ่ายในการดำเนินการ : 524,300.- บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เพอ่ื ปรบั ปรุงถนนใหม้ ีความแข็งแรง และจดั ระเบยี บพ้ืนทจี่ อดรถขนของ ใหร้ ถวิง่ เข้า-ออก
ได้สะดวก
นิตบิ คุ คลฯ ดำเนินการเมื่อวนั ที่ 9 ธันวาคม 2564
1.4 งานติดต้งั หลังคากนั ฝน บริเวณ Loading พน้ื ทจี่ อดรถส่งของ บริเวณด้านข้างอาคารฝัง่ ไชยแพทย์
- การดำเนนิ การ : จดั จ้าง บจก.อาร์ ไอ ที เมทลั ชีท
- ค่าใช้จา่ ยในการดำเนินการ : 257,121.- บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เพ่อื ป้องกนั น้ำฝน บรเิ วณพน้ื ทจี่ อดรถส่งของ ชน้ั 1
นิตบิ คุ คลฯ ดำเนินการเม่อื วันที่ 5 มกราคม 2565
2. รายงานผลดำเนินงานการซ่อมบำรุง เดอื นกุมภาพนั ธ์ 2565
2.1 งานติดต้งั โคมไฟและเดินท่อสายไฟฟ้า บรเิ วณหลังคากันฝน Loading พ้นื ทีข่ นของ
- การดำเนินการ : นายชา่ งชุมชนดำเนินการจัดซ้อื อปุ กรณ์ พร้อมตดิ ตัง้ โคมไฟและเดินท่อสายไฟฟา้
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ : 6,435.- บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เพอ่ื เพิม่ แสงสวา่ ง บรเิ วณหลังคากันฝน Loading พนื้ ท่ขี นของ
นติ ิบุคคลฯ ดำเนนิ การเมอ่ื วันท่ี 19 มกราคม 2565
2.2 งานตดิ ต้ังฉากกัน้ อะคริลิคใสต้งั โต๊ะภายในสำนักงานนติ ิบคุ คลฯ
- การดำเนินการ : จัดจ้างรา้ นสรา้ งตน ทำฉากก้นั อะคริลคิ ใส และนายช่างชมุ ชนดำเนินการตดิ ตั้ง
ฉากกนั้ อะครลิ ิคใสต้ังโต๊ะที่ สนง.นิติบคุ คลฯ
- ค่าใชจ้ ่ายในการดำเนินการ : 13,000.- บาท (รวมหัก ณ ที่จ่าย 3%)
- สาเหตุ : เนอ่ื งจากฉากกนั้ อะครลิ คิ ใสเดมิ ทำจากแผ่นพลาสตกิ และท่อ PVC มคี วามทนทานตำ่ และ
ไมส่ วยงาม
นิติบุคคลฯ ดำเนนิ การเม่อื วนั ที่ 28 มกราคม 2565
2.3 งานซอ่ มบำรุงและเปล่ียนอะไหล่เครน ชั้น 10
- การดำเนินการ : จดั จา้ ง บจก.โปรพอยท์ โกลบอล คอนซลั แทนต์
- คา่ ใช้จา่ ยในการดำเนนิ การ : 47,080.- บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : เนอ่ื งจากอะไหล/่ อปุ กรณ์ ชำรุด เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน และเพ่อื รองรับการขน
ยา้ ยหม้อแปลง
นติ ิบคุ คลฯ ดำเนนิ การเม่ือวันที่ 28 มกราคม 2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ครง้ั ท่ี 3/2564-2565 6

6/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

2.4 งานเช็คกระจกรอบอาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ประจำปี 2565
- การดำเนนิ การ : จดั จา้ ง บจก.ทีเอส พาวเพอร์พลัส
- คา่ ใชจ้ า่ ยในการดำเนนิ การ : 208,650 บาท (รวม Vat 7%)
- สาเหตุ : ตามแผนงานประจำปี
นติ ิบุคคลฯ ดำเนินการเมอ่ื วนั ที่ 11 กุมภาพนั ธ์ 2565

มติท่ีประชมุ :
รบั ทราบ

วาระที่ 3 เรอ่ื งติดตามสืบเน่อื ง
- ไมม่ ี -

วาระที่ 4 เรื่องเสนอพจิ ารณาอนมุ ตั ิ/เหน็ ชอบ

4.1 พิจารณาอนุมตั ิงบประมาณจดั กจิ กรรมทำบญุ อาคารและกิจกรรมสรงน้ำพระ ประจำปี 2565

ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาขออนุมัติงบประมาณจัดกิจกรรมทำบุญอาคารและกิจกรรมสรงน้ำพระ

ประจำปี 2565 (ตามงบประมาณค่าใช้จ่ายวันสำคัญและกิจกรรมปี 2564-2565) นิมนต์พระสงฆ์ จำนวน 9 รูป

เพอ่ื ความเป็นสริ มิ งคลของท่านเจ้าของร่วม ผู้ประกอบการ และพนักงานทกุ ทา่ น พร้อมจัดสรงน้ำพระ หนา้ ลอ็ บบ้ี ชั้น 1

ฝ่ายบริหารชุมชนจึงขออนุมัติงบประมาณ 30,000.- บาท เพื่อจัดกิจกรรมทำบุญอาคาร และสรงน้ำพระ

ประจำปี 2565 กำหนดการวันศุกร์ท่ี 1 เมษายน 2565 ทำบุญตักบาตรอาหารแห้ง (พระสงฆ์จำนวน 9 รูป)

เวลา 09:00 - 10:30 น. สถานท่ีหอ้ งประชมุ ช้ัน 11

งบประมาณจดั กจิ กรรมทำบญุ อาคาร ประจำปี 2565

ลำดบั รายการ ค่าใช้จ่าย (บาท)

1 ค่าสังฆทาน และใส่ซองทำบญุ พระสงฆ์ 9 รปู 10,000.-

2 ค่าวัสดอุ ุปกรณท์ ี่ใช้ในงาน 2,000.-

- สายสญิ จน์, ธูปเทียน, ตุ๊กตานางรำ, ชา้ ง, มา้ , นำ้ อบ, พวงมาลัยดาวเรอื ง, ผา้ 7 สี,

ดินสอเจิม ฯลฯ

3 ผลไม้และดอกไมถ้ วายพระพุทธ และศาลพระภมู ิ 2,000.-

4 ค่าจดั ชดุ ปน่ิ โตถวายเพลพระ 4,000.-

5 ค่าพาหนะรบั สง่ พระที่วดั , ค่ายมื อปุ กรณว์ ัด 2,000.-

รวมค่าใชจ้ า่ ยท้งั ส้ิน 20,000.-

งบประมาณจัดกิจกรรมสรงน้ำพระ ประจำปี 2565 คา่ ใชจ้ ่าย (บาท)
ลำดับ รายการ 5,000.-
3,000.-
1 คา่ วัสดอุ ปุ กรณ์จดั สรงนำ้ พระ 2,000.-
10,000.-
2 คา่ ดอกไม้ นำ้ อบ

3 ค่าพาหนะ

รวมคา่ ใชจ้ ่ายทง้ั ส้นิ

มตทิ ี่ประชุม :
อนมุ ตั ิ งบประมาณจัดกจิ กรรมทำบุญอาคารและกจิ กรรมสรงนำ้ พระ ประจำปี 2565 จำนวนเงนิ 30,000.- บาท

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ท่ี 3/2564-2565 7

7/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์

เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

4.2 พจิ ารณาขออนมุ ตั ิงบประมาณจัดซอื้ ถงั ขยะอันตราย จำนวน 37 ถัง

ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอขออนุมัติงบประมาณจัดซ้ือถังขยะอันตราย จำนวน 37 ถัง เพื่อจัดแยกขยะอันตราย

ให้ชัดเจน เช่น ชุดตรวจ ATK, ขยะติดเชื้อต่างๆ ติดตง้ั บรเิ วณจุดทิ้งขยะทุกชน้ั จงึ ขออนมุ ัตงิ บประมาณ 38,000.- บาท

งบประมาณจัดซ้อื ถังขยะอนั ตราย

ลำดบั รายการ จำนวน ราคาตอ่ หนว่ ย/บาท ราคารวม/บาท

1 ถงั ขยะอันตราย ขนาด 120 ลิตร (สแี ดง) 37 ถัง 1,000.- 37,000.-

2 คา่ ดำเนินการอ่นื ๆ 1 งาน 1,000.- 1,000.-

รวมค่าใช้จา่ ยท้งั สน้ิ 38,000.-

**หมายเหตุ ราคาดงั กลา่ วอาจมกี ารเปลย่ี นแปลงตามราคาตลาด

มตทิ ป่ี ระชมุ :

อนุมัติ งบประมาณจัดซื้อถังขยะอันตราย จำนวน 37 ถัง จำนวนเงิน 38,000.- บาท กรรมการให้ปรับถังขยะให้เล็กลง

เป็นแบบเท้าเหยียบ เพ่ือป้องกันการสัมผัสกับถังขยะ และแนะนำให้หาถังขยะสีแดงขนาดเล็กแจกให้กับเจ้าของร่วม/

ผปู้ ระกอบการดว้ ย

4.3 พจิ ารณาต่ออายุสัญญาจ้างบำรงุ รกั ษาและดูแลลิฟต์ แบบรวมอะไหล่
ฝา่ ยบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาต่ออายุสัญญาและดูแลลิฟต์ แบบรวมอะไหล่ เน่ืองจากสัญญาเดิมจะสิ้นสุด

การบริการ วันที่ 30 เมษายน 2565 ซึ่งทางนิติบุคคลฯ ได้ทำสัญญากับ บริษัท จาร์ดีน ชินเล่อร์ (ไทย) จำกัด แบบรวม
อะไหล่ เริ่ม 1 พฤษภาคม 2564 สิ้นสุด 30 เมษายน 2565 ระยะเวลา 1 ปี ชำระ 12 งวด งวดละ 113,313.- บาท
(รวม Vat 7%) รวมท้ังสนิ้ 1,359,756.- บาท/ปี (รวม Vat 7%) จงึ ขอนำเสนอพิจารณาตอ่ อายุสัญญาจ้างบำรุงรกั ษาและ
ดูแลลฟิ ต์ แบบรวมอะไหล่ โดย บรษิ ัท จาร์ดีน ชินเลอ่ ร์ (ไทย) จำกดั นำเสนอราคาและมีรายละเอยี ดดังน้ี

สัญญาบริการเร่ิมต้งั แตว่ นั ที่ 1 พฤษภาคม 2565 สนิ้ สุด 30 เมษายน 2566

ลำดบั รายการ ราคาปีที่ 8 ราคาปีที่ 9 ราคารวม/บาท
(ตอ่ ป)ี
Phase 1 (D, E, F, G, H, I) Phase 2 (A, B, C, J, K, L)
1,340,550.-
1 คา่ บรกิ ารบำรงุ รักษาและดูแลลฟิ ต์ 689,850.- 650,700.-
1,340,550.-
แบบรวมอะไหล่ 93,838.50

เร่ิม 1 พ.ค.65 - 30 เม.ย.66 1,434,388.50

ระยะเวลา 1 ปี

ราคารวม (Total Price)

ภาษีมูลคา่ เพ่ิม 7 % (Vat)

จำนวนเงนิ ทัง้ ส้ิน (Total Amount)

เงื่อนไขการชำระเงิน (Payment Terms) แบง่ ชำระเป็นรายเดือน (12 งวด)

การเข้าบรกิ ารตรวจสอบและปรบั แตง่ อุปกรณต์ า่ งๆ เดอื นละ 1 คร้ัง (12 ครั้ง/ป)ี

มตทิ ี่ประชมุ :
อนมุ ัติ ต่ออายสุ ัญญาจา้ งบำรงุ รกั ษาและดูแลลิฟต์ แบบรวมอะไหล่ กับ บริษัท จาร์ดีน ชินเล่อร์ (ไทย) จำกัด สัญญาเริ่ม

1 พฤษภาคม 2565-30 เมษายน 2566 ระยะเวลา 1 ปี คา่ ใช้จ่ายท้ังส้ิน 1,434,388.50 บาท/ปี แบ่งชำระเป็นรายเดือน

(12 งวด), การเข้าบริการตรวจสอบและปรับแต่งอุปกรณ์ตา่ งๆ เดือนละ 1 ครั้ง (12 ครั้ง/ปี) โดยจะให้บริการเฉพาะวัน

และเวลาทำการปกติของบริษัทฯ เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอ่ืนและระบุไว้ในสัญญาบริการฯ, การตรวจ-เติมน้ำมัน
หล่อล่ืนและจารบีพร้อมทำความสะอาดส่วนต่างๆ ของเครื่องลิฟต์, บริษัทฯ จะจัดส่งช่างมาแก้ไขทุกครั้งที่ลิฟต์ขัดข้อง
ตลอดเวลา 24 ช่ัวโมง, การบริการน้ีรวมค่าอะไหลล่ ฟิ ต์ที่ชำรดุ และต้องเปลี่ยนหรอื ซอ่ มแซม

รายงานการประชุมคณะกรรมการ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 8

8/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขที่ 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

4.4 พิจารณาระเบยี บนิตบิ คุ คลอาคารชุดลมุ พินี ทาวเวอร์ เร่ืองการขอใชอ้ าคารสถานที่ ชัน้ 10
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ เร่ืองการขอใช้อาคารสถานท่ี

ช้ัน 10 เพ่ือความเป็นระเบียบเรียบร้อยและเพื่อเป็นการตอบสนองต่อความต้องการในการใช้อาคารสถานที่ ในพ้ืนท่ี
ส่วนกลางอันเป็นการสร้างภาพลักษณ์ท่ีดีให้เกิดแก่อาคารชุด และท่านเจ้าของห้องชุด ร่วมถึงผู้ประกอบการทุกท่าน
กำหนดการใช้ระเบยี บฯ เรมิ่ วันศุกรท์ ี่ 1 เมษายน พ.ศ. 2565 (ตามเอกสารแนบ 1)
มตทิ ่ปี ระชุม :
อนุมัติ ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ เร่ือง การขอใช้อาคารสถานท่ีในพื้นท่ีส่วนกลาง ช้ัน 10 ประกาศ
วนั ท่ี 1 เมษายน พ.ศ.2565

4.5 พจิ ารณาขออนมุ ัติยกเลิกการจัดเก็บค่าบรกิ ารเช่าตจู้ ดหมาย
ฝา่ ยบริหารชมุ ชนนำเสนอพิจารณาขออนุมตั ยิ กเลกิ การจัดเก็บคา่ บริการเช่าตจู้ ดหมาย เนอื่ งจากตจู้ ดหมายเดมิ มี

ช่องเก็บของอยู่บริเวณด้านล่างช่องส่งจดหมาย ซ่ึงทางนิติบุคคลฯ ได้ให้เจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการเช่า เพื่อจัดเก็บ
เอกสาร หลังจากท่ีไดม้ กี ารปรบั ปรุงตู้จดหมายใหม่ โดยทำเปน็ ช่องใสเ่ ฉพาะจดหมายหรอื เอกสารขนาดพอดกี บั ชอ่ ง

ทางฝ่ายบรหิ ารชุมชนได้ทำการยกเลิกบริการเช่าตู้จดหมายเดิมกับทางผู้เช่าแล้ว จึงขออนุมัติยกเลิกการจัดเก็บ
คา่ บรกิ ารเชา่ ตจู้ ดหมาย เพื่อใหฝ้ ่ายบญั ชีตดั ค่าบริการเชา่ ต้จู ดหมายออกจากระบบ
มติที่ประชุม :
อนมุ ตั ิ ยกเลกิ การจัดเกบ็ ค่าบรกิ ารเชา่ ต้จู ดหมาย และให้ฝา่ ยบัญชีตดั คา่ บริการเชา่ ตูจ้ ดหมายออกจากระบบ

4.6 รับรองการขออนมุ ตั ินอกรอบ 10 รายการ

ฝา่ ยบริหารชมุ ชนนำเสนอรับรองการขออนุมัตินอกรอบ 10 รายการ (ขออนุมตั ิโดยจัดทำเป็นหนังสอื ขออนมุ ัต)ิ

4.6.1 วนั ที่ 17/2/2565 พจิ ารณาขออนุมัติจัดจ้าง OVERHAUL มอเตอร์และชดุ สปีดคูลลิง่ ทาวเวอร์ ตวั ที่ 5 ชั้น 38

ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาขออนุมัติจัดจ้าง OVERHAUL มอเตอร์และชุดสปีดคูลล่ิงทาวเวอร์ ตัวท่ี 5

ชนั้ 38 เนื่องจากช่างอาคารตรวจพบเสียงการทำงานของมอเตอร์และชุดสปีดมีเสียงดงั ผิดปกติ เพือ่ ไม่ให้เกิดความเสยี หาย

ต่ออุปกรณ์ ช่างอาคารไดท้ ำการสง่ มอเตอรแ์ ละชุดสปีดคูลลิ่งทาวเวอร์ไปบำรงุ รกั ษาดว่ น โดยฝ่ายบริหารชุมชนขอนำเสนอ

หจก.ออลนิว ซิสเต็ม เนื่องจากทางอาคารเคยใช้บริการบำรงุ รักษามอเตอร์คูลลิ่งทาวเวอร์ ตัวท่ี 2, ตัวที่ 3 จึงขอนำเสนอ

ราคามีรายละเอียดดงั น้ี

1. OVERHAUL MOTOR คูลล่ิง ขนาด 15 KW.20 HP .380 NO.5 ราคา 10,500.- บาท

- ล้างขดลวด+พน่ เคลอื บน้ำยาวานชิ ใหม่, เปลีย่ นลูกปืนหนา้ -หลัง “SKF”

- ปลอกฝาหน้า-หลงั , ไดนามิกซบ์ าลานซ์ศนู ย์ ROTOR

2. ค่าแรง ถอน ติดต้ัง ทำสใี หม่ ราคา 2,500.- บาท

3. OVERHAUL ชดุ สปีด ราคา 28,000.- บาท

- เปล่ยี นลกู ปืน 5 ตลับ (SKF), พอกแกนเพลา, เปล่ียนออยซนี หนา้ -หลัง

- ไดนามกิ ซ์บาลานซ์ศนู ยเ์ พลา

4. คา่ แรง ถอน ตดิ ตั้ง ทำสใี หม่ ราคา 2,500.- บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 46,545.- บาท (รวม Vat 7%) เครดิต 30 วัน, รับประกัน 1 ปี, กำหนดส่งมอบงาน 3-5 วัน

หลงั จากได้รบั ใบส่ังซ้ือ

มตกิ รรมการ : อนมุ ตั ิตามทเ่ี สนอ

รายงานการประชุมคณะกรรมการ นติ บิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 9

9/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์

เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

4.6.2 วันท่ี 17/2/2565 พิจารณาขออนมุ ัตจิ ัดจา้ งเคลือบผิวพ้ืน บรเิ วณขอบบ่อนำ้ พุหน้าประตูทางเข้า-ออก อาคาร ชั้น 1

และปรบั ปรุงพน้ื ถนนทางเข้าลานจอดรถยนต์ ชัน้ 1

ฝ่ายบริหารชุมชนขออนุมัติจัดจ้างเคลือบผิวพ้ืน บริเวณขอบบ่อน้ำพุหน้าประตูทางเข้า-ออก อาคาร ช้ัน 1 และ

ปรับปรงุ พื้นถนนทางเข้าลานจอดรถยนต์ ชน้ั 1 เนื่องจากพ้นื บริเวณขอบบ่อน้ำพุมีรอย ทเ่ี กิดจากการตดิ ต้ังบอ่ นำ้ พุ และ

พ้นื ถนนที่เสือ่ มสภาพจากการใชง้ าน โดยฝ่ายบริหารชมุ ชนขอนำเสนอ บรษิ ัท บารมี เทคโนโลยี จำกัด ซงึ่ เป็นบริษัทที่มี

ความเชี่ยวชาญดา้ นการทำระบบพนื้ ท่ที างอาคารเลือกใช้ในการทำสีพ้ืนถนน ลู่วิ่งลานจอดรถยนต์ ชัน้ 10 และผลงานมี

คุณภาพ จงึ ขอนำเสนอราคามีรายละเอยี ดดังน้ี

1. งานเคลอื บผิวพนื้ อะครลิ คิ คละสี ชนดิ เคลือบแข็ง Color Flake Floor-USA ราคา 12,000.- บาท

(พืน้ ท่ี 101 ตร.ม.)

2. งานเคลอื บผวิ พน้ื ดว้ ยโพลียรู เี ทน โคท้ ต้งิ PU Coating พ้ืนเดมิ พรอ้ มตเี สน้ , ราคา 5,000.- บาท

สัญลักษณ์ (พื้นท่ี 14 ตร.ม.)

3. งานเคลือบผิวพ้ืน PU Car Park Flooring System ราคา 97,800.- บาท

(บริเวณทางเข้า 1 ช้นั 1 พ้ืนท่ี 163 ตร.ม.)

- งานรือ้ ขัดแต่งเตรียมผวิ ด้วย Polish Machine

- งานเคลือบผวิ พน้ื PU Car Park Flooring System

4. งานเคลอื บผวิ พื้น PU Car Park Flooring System ราคา 15,000.- บาท

(บริเวณทางเข้า 2 ชั้น 1 พื้นท่ี 20 ตร.ม.)

- งานรอื้ ระบบ Car Park เดมิ ที่เสียหาย

- งานตดิ ต้ังพ้นื ระบบ PU Car Park Flooring System ใหม่

พร้อมปดิ ฝาท่อ 2 ฝา (ทท่ี ำใหม่), งานทาสตี เี สน้

5. ค่าดำเนินการ/ขนสง่ ในเขตพนื้ ทกี่ รงุ เทพและปรมิ ณฑล ราคา 12,000.- บาท

ส่วนลดค่าดำเนินการ 6,000.- บาท รวมค่าใช้จ่ายท้ังสิ้น 145,306.- บาท (รวม Vat 7%) ชำระ 50% เม่ืออนุมัติ

ใบสั่งซื้อ, ส่วนทีเ่ หลือ 50% เมื่อทำงานแล้วเสร็จ, รับประกัน หลุด รอ่ น 1 ปี (แต่ไมค่ รอบคลมุ ถึงการตก กระแทก

ขัดสี จากของแข็งจำพวกเหล็กและการหลุดร่อนจากคอนกรีตโครงสร้าง), ระยะเวลาดำเนินการประมาณ 21-30

วัน หลงั จากได้รับใบสง่ั ซอื้

มตกิ รรมการ : อนมุ ัติตามที่เสนอ

4.6.3 วันท่ี 17/2/2565 พิจารณาจัดซื้อกระดาษชำระแผ่นหนา 1 ชน้ั จำนวน 100 ลัง
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาจัดซ้ือกระดาษชำระแผ่นหนา 1 ช้ัน จำนวน 100 ลัง เพื่อใช้สำหรับอำนวย

ความสะดวกภายในห้องน้ำส่วนกลาง ให้กับเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการ และผู้มาติดต่อ ซึ่งฝ่ายบริหารชุมชนได้
ประสานงาน กบั หจก.เอพีเจ (เอส) เทรดดิง้ เพอื่ ทำเสนอราคา มรี ายละเอียดดังน้ี

จัดซ้ือกระดาษชำระแผ่นหนา 1 ช้ัน (HBT จุ 500 แผ่น x 60 ห่อ) จำนวน 100 ลัง ค่าใช้จ่าย 75,970.- บาท
(รวม Vat 7%) เครดติ 15 วนั , ส่งสนิ คา้ ภายใน 1-2 วนั หลังจากไดร้ ับใบสั่งซ้ือ

มตกิ รรมการ : อนมุ ัติตามทีเ่ สนอ

รายงานการประชุมคณะกรรมการ นติ ิบคุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครง้ั ท่ี 3/2564-2565 10

10/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขที่ 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

4.6.4 วนั ท่ี 26/1/2565 พจิ ารณาจัดซอื้ หัวจ่ายลมเยน็ เครือ่ งปรบั อากาศ บรเิ วณหนา้ โถงลฟิ ต์ ชนั้ 1
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาจัดซื้อหัวจ่ายลมเย็นเคร่ืองปรับอากาศ บริเวณหน้าโถงลิฟต์ ช้ัน 1 เพื่อใช้

ทดแทนหวั จา่ ยลมเดิมทีม่ กี ารชำรดุ เนือ่ งจากของเดิมเปน็ พลาสติกเมอ่ื สมั ผสั อณุ หภูมิทีเ่ ปลย่ี นแปลงทำให้รปู ร่าง บดิ เบยี้ ว
และไม่สวยงาม ฝ่ายบริหารชุมชนจึงขอนำเสนอ บริษัท คอมฟอร์ตโฟลว์ เอส.อี. จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทท่ีทางท่ีปรึกษา
แนะนำ และทำเสนอราคามีรายละเอยี ดดงั น้ี

จัดซื้อ Linear Slot Diffuser วัสดุอลูมิเนียม พ่นอบสีขาว 2 รอบ (2Slot x 119.5 cm.) จำนวน 12 ช้ิน ราคา
ชิน้ ละ 1,250.- บาท รวมค่าใช้จ่ายท้ังสน้ิ 16,050.- บาท (รวม Vat 7%) ชำระมัดจำ 50% เมอื่ ส่ังผลิต, ส่วนที่เหลือ 50%
ชำระเมอ่ื ผลติ เสรจ็ , ระยะเวลาดำเนนิ การ 20 วัน หลงั จากไดร้ บั คา่ มัดจำ 50%

มตกิ รรมการ : อนมุ ตั ิตามทเ่ี สนอ

4.6.5 วันที่ 15/2/2565 พิจารณาจดั ซ้อื ทอ่ นำ้ ท้งิ อ่างล้างหนา้ สว่ นกลาง
ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนนำเสนอพจิ ารณาจัดซื้อท่อนำ้ ทง้ิ อ่างล้างหนา้ ส่วนกลาง เพอื่ ใช้เปล่ยี นทดแทนท่อนำ้ ทิ้งอ่างล้าง

หน้าส่วนกลาง เน่ืองจากของเดิมเส่อื มสภาพจากการใช้งาน และสต๊อกไว้ใชง้ าน ฝ่ายบริหารชมุ ชนได้ขอใบเสนอราคากับ
บรษิ ทั โฮม โปรดักส์ เซน็ เตอร์ จำกดั (มหาชน) มีรายละเอยี ดงั น้ี

จดั ซอื้ ท่อน้ำท้ิงอ่างล้างหน้าพีแทรป 30 ซม. RAA126-C/30/SS สีโครม จำนวน 10 ชุด ค่าใชจ้ ่าย 3,690.- บาท
(รวม Vat 7%) โดยเบกิ สำรองจ่าย

มตกิ รรมการ : อนุมตั ติ ามทเ่ี สนอ

4.6.6 วนั ท่ี 24/1/2565 พจิ ารณาอนมุ ตั ิงบประมาณปรับปรงุ พน้ื ทส่ี ีเขียว ชั้น 10 (เพ่มิ เติม)
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาอนุมัติงบประมาณปรับปรุงพื้นท่ีสีเขียว ช้ัน 10 (เพิ่มเติม) เพื่อเพิ่มพ้ืนที่สี

เขียวรักษาสภาพแวดล้อมและเสริมสร้างทัศนียภาพที่ดีแก่อาคาร เพ่ือประโยชน์ในการทำกิจกรรมต่างๆ สืบเน่ืองจาก
เม่ือวันที่ 24/1/65 ฝ่ายบริหารชุมชนได้นำเสนอกรรมการในท่ีประชุม เพื่อขออนุมัติงบประมาณปรับปรุงพ้ืนที่สีเขียว
ชน้ั 10 เปน็ จำนวนเงิน 150,000.- บาท และดำเนินการจัดซื้อวสั ดุ อุปกรณ์ รวมคา่ ใช้จา่ ยทง้ั สิ้น 85,710.- บาท

ซึ่งกรรมการได้ตรวจสอบงานปรับปรุงพื้นที่สีเขียว ช้ัน 10 แล้วพบว่า ยังดูไม่สวยงาม ฝ่ายบริหารชุมชน
จึงขออนุมตั งิ บประมาณเพิม่ เติม เปน็ จำนวนเงิน 50,000.- บาท เพ่อื ดำเนินการใหพ้ น้ื ทส่ี ีเขยี ว ชน้ั 10 ดูสวยงามมากขึ้น

มตกิ รรมการ : อนุมัตติ ามทเี่ สนอ

4.6.7 วันท่ี 23/2/2565 พจิ ารณาจดั จ้างทำความสะอาดบอ่ เก็บน้ำ ชัน้ ใตด้ นิ , ช้ัน 10 และชัน้ ดาดฟ้า ประจำปี 2565
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาจัดจ้างทำความสะอาดบ่อเก็บน้ำ ช้ันใต้ดิน, ชั้น 10 และชั้นดาดฟ้า

ประจำปี 2565 เพ่ือล้างทำความสะอาดบ่อเก็บน้ำตามรอบการบำรุงรักษาระบบสุขาภิบาลประจำปี 2565 ฝ่ายบรหิ าร
ชมุ ชนจึงประสานงานกับ นายเกรียงไกร มากศรี เพอื่ ทำเสนอราคามรี ายละเอียดดงั น้ี

จัดจ้างบริการทำความสะอาดบ่อเก็บน้ำดี ช้นั ใต้ดิน จำนวน 1 บอ่ , ชน้ั 10 จำนวน 1 บ่อ, ชนั้ ดาดฟ้า จำนวน 2 บ่อ
รวมค่าใช้จ่ายทงั้ ส้ิน 15,000.- บาท (รวมหัก ณ ทจี่ ่าย 3%) ชำระเงนิ สด หลังดำเนนิ การเสรจ็ , ระยะเวลาดำเนนิ การ 2 วัน

มตกิ รรมการ : อนุมตั ติ ามทเี่ สนอ

รายงานการประชุมคณะกรรมการ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 11

11/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

4.6.8 วันที่ 24/2/2565 พิจารณาอนมุ ตั ิจัดจ้างเปล่ียนแปลงตู้ควบคุมระบบปม๊ั นำ้ พุ (แบบกนั นำ้ )
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาอนุมัติจัดจ้างเปล่ียนแปลงตู้ควบคุมระบบป๊ัมน้ำพุ (แบบกันน้ำ) เน่ืองจาก

สเปกตู้ควบคุมระบบปม๊ั น้ำพุของเดิมไมส่ ามารถป้องกนั น้ำได้ ซึ่งตอ้ งทำการเปลย่ี นสเปกตคู้ วบคมุ ใหม่ใหส้ ามารถกนั นำ้ ได้
ฝ่ายบริหารชมุ ชนจึงประสานงานกับ บริษทั เวยฟ์ ิต (ประเทศไทย) จำกัด เพื่อทำเสนอราคามีรายละเอยี ดดงั นี้

จัดจ้างงานเปลี่ยนแปลงตู้ควบคุมระบบปั๊มน้ำพุ (แบบกันน้ำ) ประกอบด้วย อุปกรณ์และงานติดต้ัง ค่าใช้จ่าย
ทั้งสิ้น 6,448.89 บาท (รวม Vat 7%) เครดติ 30 วนั , รับประกัน 1 ปี, ระยะเวลาดำเนนิ การ 7 วนั

มตกิ รรมการ : อนุมัตติ ามทเ่ี สนอ

4.6.9 วันที่ 22/2/2565 พิจารณาจัดจา้ งทาสรี าวบนั ไดเหล็ก ในบนั ไดหนีไฟ ST-8 จำนวน 38 ชั้น
ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณาจัดจ้างทาสีราวบันไดเหล็ก ในบันไดหนีไฟ ST-8 จำนวน 38 ชั้น เนื่องจาก

ราวบันไดเหล็กในบันไดหนีไฟ ST-8 สีเส่ือมสภาพตามอายุการใช้งาน ฝ่ายบริหารชุมชนได้ทำการเปรียบเทียบราคา
2 ราย โดยมีรายละเอียดดงั นี้

รายท่ี 1 รายที่ 2
บจก. แอล พี พี บจก. พีลิม เอ็นจเิ นียรง่ิ
ลำดับ รายการ จำนวน พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ ราคารวม/บาท
No. Description Quantity
ราคารวม/บาท
Total Price Total Price
1 งานทาสรี าวบนั ไดเหลก็ ในบนั ไดหนีไฟ ST-8 1 งาน 17,250.10 41,820.-

จำนวน 38 ชัน้ (70 บาทx246.43 ตร.ม.) (170 บาทx246 ตร.ม.)

- ทาสี TOA ท็อปการ์ด สที บั หน้าอะคริลิค

2 คา่ ดำเนนิ การ 1 งาน 2,000.- 86,100.-

3 ค่าปกป้องพนื้ ท่ี 1 งาน - 30,000.-

ราคารวม (Total Price) 19,250.10 157,920.00

ภาษีมูลคา่ เพม่ิ 7 % (Vat) 1,347.51 11,054.40

จำนวนเงนิ ทง้ั สนิ้ (Total Amount) 20,597.61 168,974.40

เครดติ 30 วนั ชำระเปน็ เงนิ สดหรอื Cheque

ชำระเงิน 100% เมอ่ื สง่ มอบ - งวดท่ี 1 ชำระ 40%

งานพร้อมเอกสารท้งั หมด เม่ืออนุมัติใบสั่งซอื้

เงอ่ื นไขการชำระเงนิ (Payment Terms) - งวดท่ี 2 ชำระ 30%

เม่อื งานเสรจ็ 70%

- งวดที่ 3 ชำระ 30%

เมอื่ งานเสรจ็ 100%

การรบั ประกัน (Warranty) 1 ปี 1 ปี

ระยะเวลาดำเนนิ การ (Processing Time) 20-30 วนั 20 วัน

มตกิ รรมการ : เลือกรายที่ 1 บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ คา่ ใช้จ่าย 20,597.61 บาท (รวม Vat7%)
เครดิต 30 วัน ชำระเงิน 100% เมื่อส่งมอบงานพร้อมเอกสารท้ังหมด, รับประกัน 1 ปี, ระยะเวลาดำเนินการ
20-30 วนั

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 12

12/16

นติ ิบุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์

เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

4.6.10 วนั ที่ 22/2/2565 พจิ ารณาจดั จา้ งตรวจเช็คบำรงุ รกั ษาระบบ SOFT START ปั๊มนำ้ ดี

ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนนำเสนอพิจารณาจัดจ้างตรวจเช็คบำรุงรักษาระบบ SOFT START ปั๊มน้ำดี เป็นการตรวจเช็ค

ตามแผนบำรุงรักษา ปีละ 1 คร้ัง และฝ่ายบริหารชุมชนได้ประสานงานกับ บริษัท ที.จี.คอนโทรล จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของ

ผลิตภณั ฑ์ และเคยใชบ้ ริการบำรุงรักษาระบบ SOFT START ป๊ัมน้ำดี ในปที ผ่ี ่านมา จงึ ทำเสนอราคามรี ายละเอียดดงั น้ี

1. PM “ABB” SOFTSTART TYPE : PSTX170-600-70 ปั๊มนำ้ ดี 3, 4 ราคา 8,000.- บาท

2. PM “ABB” SOFTSTART TYPE : PSTX45-600-70 ปั๊มนำ้ ดี 1, 2 ราคา 8,000.- บาท

- ตรวจสอบ วัดค่าอปุ กรณภ์ ายในวงจร

- ทำความสะอาด

- ตรวจเช็คจุดเชื่อมตอ่ ทกุ จุด

- ตรวจสอบแรงดนั ทใ่ี ชใ้ นการควบคุม SOFT START

- ตรวจสอบ FUNCTION การทำงาน

- ตรวจสอบพดั ลม

- เช็คพารามิเตอร์

- ตรวจสอบอณุ หภูมิท่ี SOFT START

- ออก Report รายงานสง่ ลกู ค้า

รวมค่าใช้จ่ายทัง้ ส้ิน 17,120.-บาท (รวม Vat 7%) เครดิต 30 วัน, รับประกัน 1 เดือน, ระยะเวลาดำเนินการ 1 วัน

หลังจากได้รับใบส่ังซอื้

มตกิ รรมการ : อนุมัตติ ามทเ่ี สนอ

มตทิ ่ปี ระชุม :
อนุมตั ิ รับรองการขออนมุ ัตินอกรอบ 10 รายการ

วาระท่ี 5 รายงานสถานะการเงิน

5.1 รายงานสถานะการเงิน ประจำเดือนมกราคม - กมุ ภาพนั ธ์ 2565

รายงานสถานะการเงนิ ประจำเดอื นมกราคม 2565

1. เงนิ ฝากธนาคารยกมา ณ 01/01/2565 79,178,058.16
1,941,762.38
2. บวก รายรับประจำเดอื น
3. หกั รายจ่าย 6,693,422.62
527,902.47
3.1 รายจ่ายประจำเดือน
3.2 คา่ สาธารณปู โภค 73,898,495.45

4. เงนิ ฝากธนาคารคงเหลอื ณ 31/01/2565 (A) 3,000,000.69
5. เงนิ กองทุนและพันธบตั รธนาคารเพอ่ื ใช้คำ้ ประกันไฟฟ้าและภาระเชค็ รอชำระ 1,200,000.00
5,084,813.61
5.1 เงนิ กองทนุ -ฝากธนาคารพาณชิ ย์ 9,284,814.30
5.2 ซอื้ พนั ธบตั รรัฐบาลเพอื่ ใชค้ ้ำประกนั ไฟฟ้า 64,613,681.15

6. ภาระรายจ่ายรอชำระและเงินรบั ที่ไม่ใช่เงินหมุนเวยี น (B)
7. ยอดรวมเงินกองทนุ , พันธบัตร, ภาระรายจา่ ยรอชำระฯ (A) - (B)
8. เงินฝากธนาคารใชห้ มุนเวียนคงเหลือ (สทุ ธ)ิ ณ 31/01/2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 13

13/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์
เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศัพท์ : 02-677-6356-7

รายงานสถานะการเงนิ ประจำเดือนกมุ ภาพันธ์ 2565

1. เงินฝากธนาคารยกมา ณ 01/02/2565 73,898,495.45
2,326,369.48
2. บวก รายรับประจำเดือน
1,944,888.91
อ 3. หกั รายจ่าย 554,007.78

3.1 รายจ่ายประจำเดือน 73,725,968.24

3.2 ค่าสาธารณูปโภค 3,000,000.69
1,200,000.00
4. เงนิ ฝากธนาคารคงเหลือ ณ 28/02/2565 (A) 5,084,813.61
9,284,814.30
5. เงนิ กองทนุ และพันธบตั รธนาคารเพอ่ื ใชค้ ้ำประกันไฟฟ้าและภาระเช็ครอชำระ 64,441,153.94

5.1 เงินกองทุน-ฝากธนาคารพาณชิ ย์

5.2 ซ้ือพนั ธบตั รรฐั บาลเพอ่ื ใช้คำ้ ประกนั ไฟฟ้า

6. ภาระรายจา่ ยรอชำระและเงินรับทไี่ มใ่ ชเ่ งนิ หมนุ เวยี น

7. ยอดรวมเงนิ กองทุน, พนั ธบตั ร, ภาระรายจา่ ยรอชำระฯ (B)

8. เงนิ ฝากธนาคารใชห้ มนุ เวยี นคงเหลอื (สทุ ธิ) ณ 28/02/2565 (A) - (B)

มตทิ ปี่ ระชุม :
รับทราบ

วาระที่ 6 เรอ่ื งอ่ืนๆ 14
6.1 ปรกึ ษาหารือเร่ืองการเก็บคา่ เช่าป้ายโฆษณาผนงั ด้านนอกอาคารฝั่งทางดว่ นและฝัง่ สวนลุม กบั บริษทั CMYK
เนื่องจากเม่ือวันที่ 10 มีนาคม 2565 ทางฝ่ายบริหารชุมชน โดยคุณรัฐปกรณ์ (ผู้จัดการชุมชน) และคุณทวีป
(ประธานกรรมการฯ) ได้มีการประชุมออนไลน์ กับ บริษัท ซีเอ็มวายเค คัลเลอร์ จำกัด ผู้เช่าป้ายโฆษณาฝั่งทางด่วน
พระราม 4 และฝงั่ สวนลุม เพื่อปรึกษาหารือเร่อื งการจดั เกบ็ คา่ เชา่ ปา้ ยโฆษณา สรุปประเด็นหลักๆ ได้ดังนี้
1. เม่ือเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ท่ีผ่านมา ทำให้ธุรกิจของบริษัท CMYK ได้รับ
ผลกระทบ ซ่ึงในช่วงระยะเวลาประมาณ 20 เดือน ท่ีผ่านมาไม่มีลูกค้าเข้ามาติดต่อเพื่อให้ข้ึนโฆษณาเลย ทางบริษัท
CMYK จึงได้มีการปรบั โครงสรา้ งของบริษัทใหม่ เพ่อื รองรับการดำเนนิ ธรุ กจิ ตอ่ ไป และได้กล่าวขอบคณุ ทางอาคารลุมพินี
ทาวเวอร์ และกรรมการทกุ ทา่ นที่ไดง้ ดเว้นคา่ เช่าปา้ ยโฆษณาในช่วงทผ่ี า่ นมา
2. บริษัท CMYK ได้ทำสัญญาเช่าป้ายโฆษณากับทางอาคารลุมพินี ทาวเวอร์ เป็นระยะเวลากว่า 12 ปี รวมเป็น
จำนวนเงินมากกว่า 95 ล้านบาท ซึ่งเมื่อบริษัทประสบปัญหาก็ได้รับการอนุเคราะห์จากทางอาคารลุมพินี ทาวเวอร์
ด้วยดีเสมอมา ทางบริษัท CMYK มีความประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่าป้ายโฆษณากับทางอาคาร แต่เนื่องจากได้รับ
ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรสั โควิด-19 และคู่แข่งประเภทป้าย LED จึงขอให้ทางอาคารฯ ลดราคาค่าเช่า
ป้ายโฆษณาลงจากที่เคย ชำระมา และจะนำเสนอราคาค่าเช่าป้ายโฆษณามายังนิติบุคคลฯ เพื่อให้คณะกรรมการ
พจิ ารณาตอ่ ไป
3. คุณทวีป (ประธานกรรมการฯ) ให้บรษิ ัท CMYK เข้ามาสำรวจพืน้ ที่ในอาคาร ในการดำเนินธรุ กจิ เช่น พน้ื ท่ปี า้ ย
โฆษณา Directory boards, ผนงั ตามลานจอดรถ เป็นต้น เพอ่ื หาแนวทางดำเนินธุรกิจตอ่ ไป

เม่ือวันที่ 16 มนี าคม 2565 บริษัท ซีเอ็มวายเค คัลเลอร์ จำกัด ไดส้ ่งหนังสือต่อสัญญาบริการพื้นทีส่ ่วนกลาง เพื่อ
ตดิ ตัง้ ปา้ ยโฆษณา (ไวนลิ ) ทง้ั 2 ฝ่งั และฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนไดท้ ำตารางเปรียบเทียบมลู ค่าสญั ญาเก่าและสญั ญาใหม่ ดงั นี้

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นติ บิ คุ คลอาคารชุดลมุ พินี ทาวเวอร์ ครง้ั ที่ 3/2564-2565

14/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์

เลขท่ี 1168 อาคารลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

ตารางเปรยี บเทียบมลู คา่ สญั ญาเก่าและสัญญาใหม่ CMYK

สัญญาเกา่ สญั ญาใหม่

ระยะเวลาสญั ญา 1 พฤษภาคม 2562-30 เมษายน 2565 (3 ป)ี ระยะเวลาสัญญา 1 พฤษภาคม 2565-30 เมษายน 2568 (3 ป)ี

ฝัง่ ทางด่วน ฝ่งั สวนลมุ ฝั่งทางดว่ น ฝ่ังสวนลุม

635,250 บาท / เดอื น 242,550 บาท / เดือน ข้อเสนอ 300,000 บาท / เดือน ขอ้ เสนอ 100,000 บาท / เดือน

ชำระ 1,905,750 บ./3 เดอื น (1 งวด) ชำระ 727,650 บ./3 เดือน (1 งวด) ชำระ 900,000 บ./3 เดอื น (1 งวด) ชำระ 300,000 บ./3 เดือน (1 งวด)

เรียกเก็บ 11 งวด เนื่องจากมกี าร

ยกเวน้ ค่าใช้จา่ ย 1 งวด (3 เดอื น) - - -
ตามมติทปี่ ระชุมคณะกรรมการ

ครงั้ ท่ี 3/61-62

1,905,750 บาท x 11 งวด 727,650 บาท x 12 งวด 900,000 บาท x 12 งวด 300,000 บาท x 12 งวด

20,963,250 บาท / 3 ปี 8,731,800 บาท / 3 ปี 10,800,000 บาท / 3 ปี 3,600,000 บาท / 3 ปี

รายรบั รอบสญั ญา 1 พฤษภาคม 2562 - 30 เมษายน 2565 (3 ปี) รายรบั รอบสัญญา 1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2568 (3 ปี)

รายรบั รวม 29,695,050 บาท / 3 ปี รายรับรวม 14,400,000 บาท / 3 ปี

เฉลี่ยรายรบั 9,898,350 บาท / 1 ปี (100%) เฉล่ียรายรับ 4,800,000 บาท / 1 ปี (48.5%)

รายรบั ลดลง 5,098,350 ลา้ นบาท / 1 ปี

มตทิ ป่ี ระชุม :
อนุมตั ิ ตอ่ อายุสญั ญาติดตั้งปา้ ยโฆษณาผนังดา้ นนอกอาคารฝ่ังทางดว่ นและฝง่ั สวนลมุ กับ บจก.ซเี อ็มวายเค คลั เลอร์
ตามขอ้ เสนอ ระยะเวลาสญั ญา 1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2568 ( 3 ปี )
1. ฝ่ังทางดว่ น 300,000.-บาท/เดอื น, ชำระ 900,000.-บาท/3 เดอื น (1 งวด) รวม 12 งวด มลู คา่ 10,800,000.-บาท/ 3 ปี
2. ฝั่งสวนลมุ 100,000.-บาท/เดอื น, ชำระ 300,000.-บาท/3 เดือน (1 งวด) รวม 12 งวด มูลคา่ 3,600,000.-บาท/ 3 ปี
รายรับรวม 14,400,000.-บาท/ 3 ปี (เฉล่ียรายรบั 4,800,000.-บาท/ 1 ป)ี

6.2 พจิ ารณาปรับลดค่าชดเชยพ้นื ที่ตง้ั ตู้ ATM ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) และธนาคารกรุงเทพ (BBL)
เนื่องจากบันทึกข้อตกลงเช่าพ้ืนที่ต้ังตู้ ATM ของธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) จะส้ินสุดสัญญาวันที่ 30 เมษายน

2565 ชำระค่าเช่าพ้ืนที่ 7,000.- บาท และค่าไฟฟ้าเหมาจ่าย 1,000.- บาท รวม 8,000.- บาท/เดือน ซึ่งทางธนาคาร
ไทยพาณิชย์ได้ส่งหนังสือแจ้งไม่ประสงค์จะต่อสัญญา เนื่องจากผู้ใช้บริการลดน้อยลง ทำให้ผลประกอบการลดลงตาม
และทางธนาคารกรงุ เทพ (BBL) ได้โทรมาแจ้งปัญหาดงั กลา่ วเชน่ กัน

ฝ่ายบริหารชุมชนจึงเรียนปรึกษาคณะกรรมการ เรอ่ื งปรับลดค่าชดเชยพ้นื ทต่ี ้ังตู้ ATM ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
และธนาคารกรุงเทพ (BBL)
มตทิ ีป่ ระชมุ :
อนุมัติ ปรับลดค่าชดเชยพื้นท่ีตั้งตู้ ATM กับ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) และธนาคารกรุงเทพ (BBL) ในราคาเหมาจ่าย
รวมค่าไฟฟา้ เดือนละ 3,000.- บาท และใหเ้ ร่ิมเดือนพฤษภาคม 2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 15

15/16

นติ บิ ุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์
เลขที่ 1168 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์ ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพฯ 10120 โทรศพั ท์ : 02-677-6356-7

6.3 งานคณะกรรมการมอบหมาย
1. จัดทำประชาสัมพันธ์เร่ืองการแยกขยะติดเช้ือ และจัดทำถาดเทน้ำ เพ่ือแยกน้ำกับแก้วน้ำ ส่วนแก้วน้ำให้ทำกิจกรรม
แกว้ น้ำพลาสตกิ แลกเป็นของหรือนำมาบรจิ าค เพ่อื ลดปัญหาถุงขยะมนี ำ้ รั่ว
2. ให้ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนสอบถามผู้รบั เหมาเร่ืองการซอ่ มแซมพนื้ บอ่ เกบ็ น้ำ พร้อมทาสพี ืน้ เพ่ือใหเ้ ห็นถงึ ความสะอาดของนำ้
3. ให้ฝ่ายบริหารชุมชนประสานกับเจ้าหน้าท่ีดับเพลิง เพื่อหารือแนวทางป้องกันและวิธีการจัดการกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน
(ไฟไหม้ในอาคาร) รวมถงึ สำรวจระบบภายในอาคาร เพื่อวางแผนรองรับกรณีฉกุ เฉนิ ต่อไป
4. ให้ประสานงานกับบริษทั CMYK Color และบรษิ ัท PLAN-B เข้าสำรวจจุดติดตัง้ สื่อโฆษณาเพม่ิ เติมภายในอาคาร เช่น
ตรงแนว Directory Board โดยให้ผู้เช่าเปน็ ผู้ลงทนุ เอง
5. ให้ฝ่ายบริหารชุมชนกับฝ่ายบัญชี หาข้อมูลเรื่องการนำเงินฝากท่ีจะครบกำหนด สามารถนำไปซ้ือหุ้นกู้ หรือหุ้น
ประเภทอ่นื ๆ ได้หรอื ไม่ และติดต่อสอบถามสรรพากรเรือ่ งการนำเงนิ นติ ฯิ ลงทนุ ซือ้ หนุ้ กวู้ ่าต้องเสียภาษหี รอื ไม่
6. ให้ฝ่ายบริหารชุมชนดูรูปแบบตู้คีย์ออส สำเร็จรูป เพ่ือให้เช่าพื้นที่ขายของ บริเวณกระถางต้นไม้ใหญ่ บันไดทางเดิน
ข้นึ -ลง หน้าอาคาร (ให้ดสู ินค้าทเ่ี หมาะสม) ไมก่ ระทบต่อภาพลกั ษณ์ของอาคาร
7. ให้ฝ่ายบริหารชุมชนปรึกษาบริษัท LPN เร่ืองที่จอดรถ ช้ัน 4B เพ่ือจัดทำเป็นพ้ืนท่ีจอดรถสำหรับ Visitor จริงๆ
ที่มาติดต่อกับบริษัทในอาคาร ส่วนกรณีของ Visitor ท่ีเป็นพนักงานของแต่ละบริษัทและบริษัทน้ันๆ ประทับตรา
ที่จอดรถ 2 ตรา ให้ถือว่าเป็น Visitor เทียม ทางนิติบุคคลฯ ขอความร่วมมือเป็นใบปลิวให้นำรถไปจอดช้ันอ่ืนๆ แทน
เพื่อเปน็ การอำนวยความสะดวกกับ Visitor จริง และจดั ทำระบบ Parking management เพ่ือแจ้งว่ายังมีทจี่ อดรถว่าง
หรือไม่ รถของ Visitor จะได้ไม่เสียเวลาในการวนรถ เป็นการประหยัดพลังงานและลดมลภาวะ พร้อมหาแนวทาง
ปรบั ปรงุ การบรหิ ารช่องจอดรถใหส้ ะดวกมากขึน้

เม่ือไมม่ ผี ู้ใดเสนอเรอ่ื งอนื่ ในการพิจารณาอกี ประธานฯ กลา่ วขอบคณุ คณะกรรมการฯ ฝา่ ยบริหารชุมชน และปิดประชุมเวลา 16.00 น.

ลงชื่อ........................................................ ลงช่ือ............................................................
(นางสาวสภุ ทั ร์ลดา คงประดิษฐ)์ (นายคุณทวปี อัศวแสงทอง)
ผู้บนั ทึกรายงานการประชมุ
ประธานที่ประชุมคณะกรรมการ

รายงานการประชมุ คณะกรรมการ นิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ครงั้ ที่ 3/2564-2565 16

16/16

นิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร
บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จาํ กดั

วาระที่ 2

ประธานแจง เพอื่ ทราบและ
ฝายบรหิ ารชุมชนรายงานดาํ เนินงาน

ประธาน/ฝายบริหารชุมชนแจง เพ่ือทราบ และรายงานผลการดาํ เนนิ งาน

ประจาํ เดือนมีนาคม 2565 - เมษายน 2565

2.1 ประธานแจง เพื่อทราบ

-
2.2 ฝา ยบรหิ ารชุมชนแจง เพอ่ื ทราบ

1. ขอ มูลประชากร

(1.1) ขอมลู ผูประกอบการ (สาํ นักงาน) ณ วนั ที่ 30 เมษายน 2565 (หอ งชดุ ทั้งหมด 113 หอ ง คิดเปน 100 %)

- โอนแลว 113 หอ ง คดิ เปน 100.00% ของหอ งชดุ ทัง้ หมด

- ประกอบการเอง 68 หอ ง คิดเปน 60.18% ของหอ งชดุ ท้ังหมด

- ประกอบการรวม 38 หอ ง คิดเปน 33.63% ของหอ งชุดทั้งหมด

- หอ งวา ง 7 หอ ง คดิ เปน 6.19% ของหอ งชุดทั้งหมด

รายละเอียดหอ งวาง 7 หอง มดี ังนี้

1. บา นเลขท่ี 1168/2 ชัน้ 1 บริษทั เอส อาร ที จํากดั

2. บานเลขที่ 1168/12 ชั้น 12 ยูนิต E บริษัท สินทรพั ย พีวี จํากดั

3. บานเลขท่ี 1168/40 ชน้ั 17 ยนู ติ C คณุ ฐิติยา ศริ จิ รรยากลุ และ คณุ วไิ ล ยรรยงชัยกจิ

4. บา นเลขท่ี 1168/59 ชัน้ 21 ยูนติ D บริษัท วาย คอรป อรเ รท จํากดั

5. บานเลขที่ 1168/90 ชั้น 30 ยนู ติ B บรษิ ทั ไดกา (ไทย) จาํ กัด

6. บานเลขที่ 1168/92 ชัน้ 31 ยูนติ A บรษิ ัท สนิ ทรพั ย พีวี จํากัด

7. บานเลขท่ี 1168/112 ชั้น 37 ยูนติ C-F บริษทั สนิ ทรัพย พีวี จํากัด

(1.2) ขอมลู ประชากร ณ วันท่ี 30 ธันวาคม 2564 (จาํ นวนประชากร 4,060 คน โดยเฉล่ีย 36 คน/หอ ง) (12 ตรม./1 คน)

(เนือ่ งจากสถานการณแ พรร ะบาดของเชอ้ื ไวรสั โควดิ -19 จงึ ทําใหแตล ะบริษทั ยังไมสามารถสง ขอมลู ทถี่ ูกตอ งใหกบั ฝายจัดการได)

- วยั เดก็ (1 - 10 ป) 0 คน คดิ เปน 0%

- วยั รุน (11 - 20 ป) 0 คน คิดเปน 0%

- ผใู หญ (21 - 55 ป) 3,735 คน คิดเปน 92%

- ผสู ูงอายุ (> 56 ป) 325 คน คดิ เปน 8%

- ผูท ่ตี องดแู ลเปนพเิ ศษ 0 คน คิดเปน 0%

(1.3) เรื่องอนื่ ๆ (ไมมี)

17

2.3 ฝายบรหิ ารชุมชนรายงานผลการดําเนนิ งาน มตอิ นมุ ัติ ผลการ วันที่ ผรู ับผิดชอบ
1. รายงานผลดาํ เนนิ งานรายการขออนมุ ัติ / จัดซื้อจัดจา ง มตทิ ่ีประชมุ มตเิ วยี น ดําเนนิ งาน แลวเสรจ็

ลําดบั พจิ ารณาอนุมตั ิ  ดาํ เนนิ การ 05 เม.ย.65 คุณรฐั ปกรณ
เรียบรอ ย
1.1 พิจารณาขออนมุ ตั งิ บประมาณจัดกจิ กรรมทําบุญอาคาร
และกจิ กรรมสรงนํา้ พระ ประจําป 2565  ดําเนนิ การ 22 เม.ย.65 คณุ รฐั ปกรณ
ฝา ยจัดการจึงขออนุมัติงบประมาณ 30,000 บาท เพื่อจัดกิจกรรมทาํ บุญอาคาร เรียบรอย
และสรงนํ้าพระ ประจาํ ป 2565 วันศุกรท ี่ 1 เมษายน พ.ศ. 2565
นิมนตพระสงฆจ าํ นวน 9 รูป เพือ่ ความเปน สริ มิ งคลของทา นเจาของรวม  ดาํ เนนิ การ 30 เม.ย.65 คณุ รฐั ปกรณ
และผปู ระกอบการ พรอ มจดั สรงนาํ้ พระ หนา ล็อบบ้ี ช้ัน 1 เรียบรอ ย
คา ใชจายในการดาํ เนนิ การทั้งสน้ิ เปนจํานวน 26,974 บาท
 ดาํ เนินการ 21 ม.ี ค.65 คณุ รฐั ปกรณ
1.2 พิจารณาขออนมุ ตั ิงบประมาณจดั ซือ้ ถงั ขยะอนั ตราย เรียบรอ ย
ฝา ยจัดการนําเสนอพิจารณาอนมุ ตั ิจัดซ้อื ถงั ขยะอันตราย ขนาด 12 ลติ ร
 ดาํ เนินการ 21 ม.ี ค.65 คุณรัฐปกรณ
จาํ นวน 100 ใบ และขนาด 120 ลติ ร จํานวน 37 ใบ เรียบรอย
วตั ถุประสงค เพื่อจัดแยกขยะอันตรายใหชัดเจน เชน ชดุ ตรวจ ATK, ขยะตดิ เชอื้
ตา งๆ ภายในสํานักงานของเจาของรวมภายในอาคาร และจดุ ท้ิงขยะภายในอาคาร  ดําเนินการ 07 เม.ย. 65 คุณรัฐปกรณ
เรยี บรอย
คาใชจ ายในการดําเนนิ การท้ังสนิ้ เปนจาํ นวน 64,414 บาท
1.3 พจิ ารณาตอ อายสุ ัญญาจา งบาํ รุงรักษาและดูแลลิฟต รวมอะไหล

ฝา ยจัดการนําเสนอพิจารณาอนมุ ัตติ อ อายุสัญญาจา งบํารุงรักษาและดแู ลลิฟต
เนื่องจากสญั ญาเดิมจะสน้ิ สุดการบรกิ าร วันท่ี 30 เมษายน 2565
ทางนติ ิบคุ คลฯ จดั ทาํ สัญญากับ บริษัท จารด นี ชนิ เลอ ร (ไทย) จํากดั
แบบรวมอะไหล เรมิ่ 1 พฤษภาคม 2564 สนิ้ สดุ 30 เมษายน 2565
ระยะเวลา 1 ป ชําระ 12 งวด รวมทั้งส้นิ 1,434,388.50 บาท (รวม VAT 7%)
1.4 พิจารณาระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร
เร่อื งการขอใชอาคารสถานที่ ช้ัน 10

ฝา ยจัดการนาํ เสนอพิจารณาอนมุ ตั พิ ิจารณาระเบียบการขอใชอ าคารสถานที่
ชั้น 10 วัตถปุ ระสงค เพอ่ื ความเปนระเบียบเรยี บรอยและเพือ่ เปนการตอบสนอง
ตอความตองการในการใชอาคารสถานที่ ในพืน้ ทส่ี วนกลาง
1.5 พิจารณาขออนมุ ตั ิยกเลกิ การจัดเก็บคา บรกิ ารเชา ตูจดหมาย

ฝา ยจดั การนาํ เสนอพิจารณาอนมุ ัตยิ กเลกิ การจัดเกบ็ คา บริการเชาตูจดหมาย
เน่อื งจากตูจดหมายเดิมมีชองเก็บของอยูบริเวณดา นลางชองสง จดหมาย
ซ่งึ ทางนติ บิ คุ คลฯ ไดใ หเ จา ของรว ม/ผปู ระกอบการเชาเพอ่ื จัดเกบ็ เอกสาร
หลงั จากท่ไี ดมีการปรับปรุงตูจ ดหมายใหม โดยทาํ เปนชองใสเฉพาะจดหมาย
หรือเอกสารขนาดพอดีกบั ชอง ทางฝายจัดการไดทาํ การยกเลกิ บริการเชา ตู
จดหมายเดิม เพื่อเกบ็ เอกสารกบั ทางผูเ ชา แลว

จงึ ขออนุมัติยกเลิกการจดั เก็บคา บริการเชา ตจู ดหมาย เพ่อื ใหฝ ายบัญชตี ัด
คา บริการเชา ตจู ดหมายออกจากระบบ
1.6 พจิ ารณาขออนมุ ัตนิ อกรอบ 10 รายการ ดังนี้
ฝา ยบริหารชมุ ชนนาํ เสนอรับรองขออนมุ ตั ินอกรอบ 10 รายการ
(ขออนุมตั ิโดยจดั ทาํ เปนหนงั สือขออนมุ ัต)ิ
1. พจิ ารณาขออนุมัตจิ ดั จา ง OVERHAUL มอเตอรแ ละชดุ สปด คลู ล่งิ ทาวเวอร
ตวั ท่ี 5 ชั้น 38

18

2.3 ฝา ยบริหารชมุ ชนรายงานผลการดําเนนิ งาน มตอิ นมุ ัติ ผลการ วนั ที่ ผรู บั ผิดชอบ
1. รายงานผลดาํ เนนิ งานรายการขออนมุ ตั ิ / จดั ซ้อื จัดจา ง มตทิ ่ปี ระชุม มติเวยี น ดาํ เนินงาน แลว เสรจ็

ลําดบั พจิ ารณาอนุมัติ  ดาํ เนนิ การ 16 ม.ี ค. 65 คณุ รัฐปกรณ
เรียบรอ ย
ฝา ยจัดการนาํ เสนอพิจารณาขออนมุ ัตจิ ดั จา ง OVERHAUL มอเตอรและชุด
สปด คลู ล่งิ ทาวเวอรต ัวท่ี 5 ชั้น 38 เนอ่ื งจากชางอาคารตรวจพบเสยี งการทาํ  ดาํ เนนิ การ 07 เม.ย. 65 คุณรัฐปกรณ
งานของมอเตอรแ ละชดุ สปด มเี สยี งดงั ผดิ ปกติ โดยฝายจดั การขอนําเสนอ เรยี บรอ ย
หจก.ออลนวิ ซิสเตม็ ขอทาํ เสนอราคามีรายละเอยี ดดังน้ี
1. OVERHAUL MOTOR คลู ลิง่ ขนาด 15 KW.20 HP.380 NO.5  ดาํ เนนิ การ 07 เม.ย. 65 คุณรฐั ปกรณ
เรยี บรอ ย
ราคา 10,500 บาท
2. คา แรง ถอน ตดิ ตงั้ ทาํ สีใหม ราคา 2,500 บาท
3. OVERHAUL ชุดสปด ราคา 28,000 บาท
4. คา แรง ถอน ตดิ ตัง้ ทําสใี หม

รวมราคาทัง้ สน้ิ 46,545 บาท (รวม VAT 7%)
2. พิจารณาขออนุมตั ิจดั จางเคลอื บผิวพน้ื บริเวณขอบบอ น้าํ พุหนา ประตทู าง
เขา -ออก อาคาร ช้นั 1 และปรบั ปรุงพ้นื ถนนทางเขา ลานจอดรถยนต ชนั้ 1

เนอ่ื งจากพืน้ บริเวณขอบบอนา้ํ พุมีรอยท่ีเกดิ จากการตดิ ต้ังบอนํา้ พุและพ้นื ถนน
สภาพจากการใชง าน โดยฝายจดั การขอนาํ เสนอ บจก.บารมี เทคโนโลยี
ขอทําเสนอราคามีรายละเอยี ดดังน้ี
1. งานเคลอื บผวิ พน้ื อะคริลคิ คละสี ชนิดเคลือบแข็ง ราคา 12,000 บาท
2. งานเคลอื บผวิ พื้นดว ยโพลียรู ีเทน โคทตงิ้ PU Coating พื้นเดิมพรอมตเี สน,
สัญลักษณ ราคา 5,000 บาท
3. งานเคลอื บผิวพื้น (บรเิ วณทางเขา 1 ช้ัน 1) ราคา 97,800 บาท
4. งานเคลอื บผวิ พ้ืน (บริเวณทางเขา 2 ชน้ั 1) ราคา 15,000 บาท
5. คา ดาํ เนินการ ราคา 12,000 บาท

รวมราคาทงั้ สิ้น 145,306 บาท (รวมสว นลดและ VAT 7%)
3. พจิ ารณาจัดซื้อกระดาษชาํ ระแผนหนา 1 ช้ัน จํานวน 100 ลัง

ฝายจัดการนาํ เสนอพิจารณาจัดซอ้ื กระดาษชาํ ระแผน หนา 1 ช้ัน 100 ลงั
เพ่อื ใชส าํ หรับอํานวยความสะดวกภายในหอ งนํ้าสว นกลาง ใหกับเจา ของรว ม
ผปู ระกอบการและผูม าตดิ ตอ กับ หจก.เอพเี จ (เอส) เทรดด้งิ
ขอทาํ เสนอราคามีรายละเอยี ดดงั น้ี
1. กระดาษชําระแบบแผนหนา 1 ช้นั จาํ นวน 100 ลงั ราคา 75,970 บาท

รวมราคาทงั้ ส้นิ 75,970.- บาท (รวม Vat 7%)
4. พิจารณาจดั ซ้ือหวั จายลมเยน็ เครือ่ งปรบั อากาศ บรเิ วณหนา โถงลฟิ ต ช้ัน 1

ฝายจัดการนาํ เสนอพิจารณาจัดซ้ือหัวจา ยลมเย็นเคร่ืองปรบั อากาศ บริเวณ
หนาโถงลฟิ ต ชน้ั 1 เพือ่ ใชทดแทนหัวจายลมเดมิ ท่ีมกี ารชาํ รดุ เนอ่ื งจากของเดมิ
เปนพลาสตกิ เมือ่ สมั ผสั อุณหภมู ทิ ่ีเปลยี่ นแปลงทําใหร ปู รา ง บิดเบี้ยวและไมวสวยงาม

ฝา ยจดั การจงึ ขอนําเสนอ บจก.คอมฟอรตโฟลว เอส.อี.
ขอทําเสนอราคามีรายละเอียดดงั น้ี
1. Linear Slot Diffuser จาํ นวน 12 ชิน้ ราคา 16,050 บาท

รวมราคาทง้ั สิ้น 16,050 บาท (รวม VAT 7%)

19

2.3 ฝายบริหารชมุ ชนรายงานผลการดาํ เนินงาน มตอิ นมุ ตั ิ ผลการ วนั ที่ ผูรบั ผิดชอบ
1. รายงานผลดําเนินงานรายการขออนมุ ตั ิ / จัดซ้อื จัดจา ง มตทิ ีป่ ระชมุ มติเวยี น ดําเนนิ งาน แลว เสร็จ

ลําดบั พจิ ารณาอนุมตั ิ  ดําเนนิ การ 07 ม.ี ค.65 คณุ รฐั ปกรณ
เรียบรอ ย
5. พจิ ารณาจดั ซอ้ื ทอ นํ้าทิ้งอางลา งหนาสวนกลาง
ฝายจัดการนําเสนอพิจารณาจดั ซอื้ ทอนํ้าทิ้งอา งลางหนาสวนกลางเพื่อใช  ดําเนินการ 28 ก.พ.65 คุณรัฐปกรณ
เรียบรอย
เปล่ยี นทดแทนทอน้าํ ทงิ้ อางลางหนาสว นกลางเน่ืองจากของเดมิ เส่ือมสภาพจาก
การใชง านและสตอ กไวใชง าน  ดําเนินการ 07 ม.ี ค.65 คุณรฐั ปกรณ
เรียบรอ ย
ฝายจัดการไดจ ัดซือ้ ทอน้าํ ทิ้งอา งลา งหนา กบั บมจ.โฮม โปรดักส เซ็นเตอร
รวมราคาท้ังสิ้น 3,690 บาท (รวม VAT 7%)  ดําเนินการ 04 เม.ย.65 คณุ รฐั ปกรณ
6. พิจารณาอนมุ ัตงิ บประมาณปรับปรุงพื้นที่สเี ขยี ว ช้ัน 10 (เพ่มิ เตมิ ) เรียบรอ ย
ฝา ยจดั การดาํ เนินการจดั ซื้อวสั ดุ,อปุ กรณ ปรบั ปรงุ พืน้ ท่ีสีเขยี ว ชั้น 10
(เพิ่มเติม) ซง่ึ กรรมการไดต รวจสอบการปรับปรุงพนื้ ทสี่ เี ขยี ว ช้นั 10 แลว พบวา ยัง  ดาํ เนนิ การ 27 เม.ย.65 คณุ รัฐปกรณ
ดูไมส วยงาม จงึ ขออนุมตั ิงบประมาณเพิม่ เติม เปน จํานวน 50,000 บาท เรียบรอ ย
ฝา ยจัดการไดจัดซื้อวสั ดุ อุปกรณ ปรับปรุงพ้ืนทีส่ เี ขียว ช้ัน 10 (เพ่มิ เติม)
โดยใชเงนิ สาํ รองจายเปน จํานวนเงินท้ังสน้ิ 45,767 บาท (รวม VAT 7%)  อยูระหวา ง 30 พ.ค. 65 คุณรฐั ปกรณ
7. พจิ ารณาจดั จา งทาํ ความสะอาดบอ เก็บน้ําชั้นใตด ิน, ช้นั 10 และช้นั ดาดฟา ดําเนกิ าร
ประจาํ ป 2565 20
ฝา ยจดั การจึงขออนุมตั ิจัดจา ง นายเกรยี งไกร มากศรี เพ่ือลางทาํ ความสะอาด
บอ นํา้ ชั้นใตด นิ , ช้นั 10 และช้นั ดาดฟา ตามรอบการบํารุงรกั ษาระบบสุขภบิ าล
ประจาํ ป 2565 เปน เงนิ 15,000 บาท (รวม หกั ณ ที่จาย 3%)
ขอทาํ เสนอราคามรี ายละเอียดดงั นี้
1. คาบริการทาํ ความสะอาดบอเก็บน้ําดี ราคา 14,550 บาท
เปนจาํ นวนเงนิ ทั้งส้ิน 14,550 บาท (รวม หกั TAX 3%)
8. พิจารณาอนุมัติจดั จา งเปลยี่ นแปลงตูควบคมุ ระบบปม น้ําพุ (แบบกันนาํ้ )
ฝา ยจัดการจึงขออนมุ ัติจัดจา งเปล่ยี นแปลงตูควบคมุ ระบบปมนาํ้ พุ (แบบกันนา้ํ )
สเปกตูค วบคุมระบบปมนาํ้ พุของเดมิ ไมส ามารถปองกันน้าํ ได จึงตอ งทําการ
เปลีย่ นสเปกตคู วบคุมใหมไมส ามารถกันน้ําได ฝายจัดการจงึ ขอนาํ เสนอ
บจก.เวยฟต (ประเทศไทย) ขอทาํ เสนอราคามรี ายละเอยี ดดงั น้ี
1. งานเปลยี่ นแปลงตคู วบคมุ ระบบปมนาํ้ พุ (แบบกนั น้าํ ) ราคา 6,448.89 บาท
เปน จํานวนเงินทั้งสิ้น 6,448.89 บาท (รวม VAT 7%)
9. พจิ ารณาจดั จา งทาสรี าวบันไดเหล็ก ในบันไดหนีไฟ ST-8 จาํ นวน 38 ชนั้
ฝายจดั การจงึ ขออนุมัตจิ ัดจา งทาสรี าวบนั หนไี ฟST-8 เน่อื งจากราวบันไดเหล็ก
ในบันไดหนีไฟ ST-8 สสี ภาพเส่อื มตามอายกุ ารใชง าน ฝายจัดการจงึ ขอนําเสนอ
บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท ขอทําเสนอราคามรี ายละเอยี ดดงั นี้
1. งานทาสรี าวบันไดเหล็กในบนั ไดหนีไฟ ST-8 จํานวน38ชน้ั ราคา 17,250บาท
2. คาดําเนนิ การ ราคา 2,000 บาท
เปนจํานวนเงินทง้ั สิ้น 20,597 บาท (รวม VAT 7%)
10. พจิ ารณาจัดจางตรวจเช็คบํารงุ รักษาระบบ SOFT START ปม น้าํ ดี
ฝายจดั การจงึ ขออนมุ ัตจิ ดั จา งตรวจเช็คบาํ รุงรักษาระบบ SOFT START
ปม นํ้าดี เนื่องจากจําเปน ตอ งมีการตรวจเช็คตามแผนบํารงุ รกั ษา ปล ะ 1 คร้ัง
จึงขอนาํ เสนอ บจก.ที.จี. คอนโทรล ขอทาํ เสนอราคามีรายละเอยี ดดังน้ี
1. PM “ABB” SOFTSTART ปมนา้ํ ดี 3, 4 ราคา 8,000 บาท
2. PM “ABB” SOFTSTART ปม น้าํ ดี 1, 2 ราคา 8,000 บาท
เปน จาํ นวนเงินทง้ั สิ้น 17,120 บาท (รวม VAT 7%)

2.3 ฝายบริหารชุมชนรายงานผลการดาํ เนนิ งาน ผลการดําเนินงาน วันทแ่ี ลวเสรจ็ ผรู ับผดิ ชอบ
ดําเนนิ การจัดทาํ การ 20 เม.ย. 65 คณุ รฐั ปกรณ
2. รายงานผลดําเนินงาน งานมอบหมาย รณรงคแกวแลกเงิน

ลาํ ดับ งานมอบหมาย ประสานงานกับ 24 มี.ค. 65 คณุ รฐั ปกรณ
2.1 จัดทําประชาสมั พันธเรอ่ื งการแยกขยะตดิ เช้ือ และจัดทาํ ถาดเทน้าํ เพอ่ื แยกน้าํ ทมี ดบั เพลงิ เรยี บรอ ย

กับแกว นา้ํ สวนแกวนา้ํ ใหท ํากจิ กรรมแกว นาํ้ พลาสติกหรือนํามาบรจิ าค บรษิ ัท PLAN-B 28 มี.ค. 65 คณุ รัฐปกรณ
เพื่อลดปญหาถงุ ขยะมนี ้ําร่ัว 3 พ.ค. 65 คณุ รัฐปกรณ
2.2 ใหฝา ยบริหารชมุ ชนประสานกับเจาหนาทดี่ บั เพลงิ เพื่อหารือแนวทางปองกนั เขา สํารวจพ้นื ท่ี
และวธิ กี ารจัดการกรณเี กดิ เหตุฉกุ เฉนิ (ไฟไหมอ าคาร) รวมถึงสํารวจระบบ อยูระหวา งจดั ทาํ แผน 18 พ.ค. 65 คุณรัฐปกรณ
ภายในอาคาร เพ่ือวางแผนรองรบกรณฉี กุ เฉินตอไป ดาํ เนนิ การปรึกษา 17 พ.ค. 65 คุณรฐั ปกรณ
2.3 ใหป ระสานงานกับบริษทั CMYK COLOR และบริษทั PLAN-B เขาสาํ รวจจุดติดตั้ง กับคุณทวแี ละคณุ วจิ ารณ
สอ่ื โฆษณาเพ่ิมเตมิ ภายในอาคาร เชน ตรงแนว Directory Board โดยใหผ เู ชา ใหชะลอและศึกษา
ลงทนุ เอง
2.4 ใหฝา ยบรหิ ารชุมชนกบั ฝา ยบญั ชี หาขอมลู เรื่องการนําเงินฝากทจี่ ะครบกําหนด ขอ บังคับ
สามารถนาํ ไปซอ้ื หุนกู หรือหุนประเภทอน่ื ๆ ไดห รือไม และตดิ ตอ สอบถาม อยูร ะหวา งดาํ เนินการ
สรรพากรเร่อื งการนาํ เงินนิติฯ ลงทุนซอื้ หนุ กูตอ งเสยี ภาษหี รือไม
จัดหารปู แบบตูค ียอ อส
2.5 ใหฝา ยบรหิ ารชุมชนดูรูปแบบตคู ยี ออสสําเรจ็ รูป เพื่อใหเชา พ้ืนทีข่ ายของบรเิ วณ ทเ่ี หมาะสม
กระถางตนไมใ หญบ นั ไดทางเดินข้ึน-ลง หนาอาคาร (ใหดูสนิ คาทเ่ี หมาะสม)
และไมก ระทบตอภาพลกั ษณข องอาคาร อยรู ะหวางนําเร่ือง

2.6 ใหฝา ยบริหารชมุ ชนปรึกษาบริษัท LPN เรือ่ งท่จี อดรถ ชัน้ 4B เพ่อื จัดทําเปน พนื้ ที่ เสนอเพือ่ หาแนวทาง
จอดรถสาํ หรับ Visitor จรงิ ๆ ท่มี าติดตอกับบรษิ ทั ในอาคาร สวนกรณขี อง กับบรษิ ัท LPN
Visitor เทียม ทางนติ ิบุคคลฯ ขอความรว มมือเปนใบปลิวใหนาํ รถไปจอดช้ันอน่ื ๆ
แทนเพ่อื เปน การอํานวยความสะดวกกบั Viditor จริง และจดั ทาํ ระบบ
Parking management เพอ่ื แจง วา ยังมที ี่จอดรถวา งหรือไม รถของ Visitor
จะไดไ มเ สียเวลาในการวนรถ เพือ่ เปน การประหยัดพลงั งานและลดมลภาวะ
พรอมหาแนวทางปรับปรุงการบริหารชองจอดรถใหสะดวกมากขึ้น

21

3. ด้านจดั จ้างสัญญาบริการ/ด้านสาธารณูปโภค

3.1 ด้านจดั จา้ งสญั ญาบริการ

ลาดับ เรื่อง รายละเอียดการทางาน ค่าใช้จา่ ย
อัตรำจ้ำง
1 งานรักษา - จำนวนพนักงำนรักษำควำมปลอดภัย 12 อัตรำ 293,735.40 บำท/ด.
(ไม่รวม VAT)
ความปลอดภยั (ผลดั กลำงวัน 5 อตั รำ ผลดั พิเศษ 1 อตั รำ และผลดั กลำงคนื 6 อตั รำ)
อัตรำจ้ำง
- สรุปขำด ลำ มำสำย (0 นำที) 259,600 บำท/ด.

ฝา่ ยบริหารชมุ ชนฯ ดาเนินการอบรมเจา้ หนา้ ที่ รปภ. ประจาเดือน (ไม่รวม VAT)

มีนาคม - เมษายน 2565 อัตรำจ้ำง
5,154 บำท/ด.
- ระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้ (FIRE ALARM) (รวมหัก TAX 3%)

- ระบบดับเพลงิ (FIRE PROTECTION) อตั รำจ้ำง
18,190 บำท/ปี
- ระบบกลอ้ งวงจรปิด (CCTV) (ไม่รวมหัก TAX 3%)

- ระบบสขุ ำภิบำล (SANITARY) 22

- ระบบลฟิ ต์ (LIFT) / - ระบบอ่นื ๆ

2 งานรักษา - จำนวนพนักงำนรักษำควำมสะอำด 16 อัตรำ

ความสะอาด - สรุปขำด ลำ มำสำย (0 นำที)

ผลการดาเนินงานรักษาความสะอาด ประจาเดอื น มีนาคม - เมษายน 2565

- ทำควำมสะอำดขัดลำ้ งหน้ำโถงลฟิ ต์ ช้นั G

- ทำควำมสะอำดกรีดกระจกภำยในห้องนำ้ ชำย และหญิงตำมชนั้ ทั้งหมด

- ทำควำมสะอำดเช็ดฝำ้ เพดำนลฟิ ท์โซนสงู และโซนต่ำท้ังหมด

- ทำควำมสะอำดปัดกวำดหยำกไย่ตำมผนังบันไดหนีไฟตำมชนั้

- ทำควำมสะอำดลำ้ งเปียกห้องนำ้ ชำย และหญงิ ท้ังหมด

- ทำควำมสะอำด และเกบ็ ขยะใตถ้ ำดคลู ลง่ิ ชนั้ ดำดฟ้ำ

- ทำควำมสะอำดลอกท่อระบำยน้ำรอบอำคำร และปัดหยำกไยต่ ำมลำนจอด ชั้น 1-10

- ทำควำมสะอำดบริเวณรอบศำลพระภมู ิ ขดั ลำ้ ง และเก็บกวำดใบไม้ท่ีร่วงหลน่

- ทำควำมสะอำดซักพรมดกั ฝนุ่ ลำนจอดทุกชนั้

- ทำควำมสะอำดปัดหยำกไย่ และกวำดพื้นลำนจอดตำมชัน้

- ทำควำมสะอำดลำ้ งเปียกห้องพักขยะตำมช้นั ทุกช้นั

- ทำควำมสะอำดเคลอื บเงำพ้ืนทำงเดนิ สว่ นกลำง ชัน้ 28-31

- ทำควำมสะอำดลอกท่อระบำยนำ้ ดำ้ นหน้ำ และด้ำนหลงั อำคำร

3 งานดแู ลสวน เจ้าหนา้ ท่ีเข้ามาดาเนินการดแู ลสวน และตน้ ไม้ ประจาเดือนมีนาคม - เมษายน 2565

ตน้ ไม้ - ตดั แตง่ ไม้ประดบั , ไม้พุ่ม, รดนำ้ พรวนดิน, กำจดั แมลง ประจำเดอื นมีนำคม
- ใสป่ ุ๋ยเคมีไม้ประดบั ,ไม้พุ่ม เมษำยน
- ใสป่ ุ๋ยเคมีไม้ประดับ และเตมิ ดนิ ผสมปลกู ไม้ประดับ

4 งานกาจัดปลวก บจก.เสริมเกษตร ป้องกนั แมลง ประจาเดอื นมีนาคม - เมษายน 2565

มด หนู แมลง - กำจดั ปลวก มด หนู และแมลงสำบ วันที่ 19/03/65

บริเวณห้องน้ำสว่ นกลำงและห้องชำร์ปน้ำ วันที่ 23/04/65

3.2 ดา้ นสาธารณูปโภค รายละเอยี ดการทางาน คา่ ใชจ้ า่ ย
ลาดบั เร่ือง เกดิ จริง 512,045.59 บำท
สว่ นกลำง 451,285.59 บำท
1 คา่ ไฟฟ้า เมษำยน 2565 เรียกเก็บจำกพ้ืนที่เชำ่ 60,760 บำท เกนิ กว่ำงบประมำณ งบประมำณ 500,000 บำท/ด.
เกดิ จริง 51,321.32 บำท 12,049.59 บำท
สว่ นกลำง 32,106.32 บำท
2 คา่ นา้ ประปา เมษำยน 2565 เรียกเก็บเจำ้ ของร่วม 19,215 บำท เกินกว่ำงบประมำณ งบประมำณ 50,000 บำท/ด.
1,321.32 บำท
เกิดจริง 961.93 บำท
3 ค่าโทรศพั ท์ เมษำยน 2565 ตำ่ กว่ำงบประมำณ
738.07 บำท งบประมำณ 1,700 บำท/ด.

4. ด้านเคลมประกนั
สรุปเคลมประกันภัย ปี 2563-2564 รวมทั้งหมด 3 เคลม
ยอดรวมคำ่ สนิ ไหมท้ังสน้ิ 60,174.86 บำท
สถำนะ : ปิดเคลมทั้ง 3 เคลม เรียบร้อย

23

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร
บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จํากดั

วาระที่ 3

เร่ืองติดตามสืบเน่อื ง

3.1 คบื หนางานปรบั ปรุงหองน้ำช้นั G

ฝายบรหิ ารชมุ ชนแจงความคบื หนางานปรบั ปรงุ หองน้ำ ช้ัน 1 มรี ายละเอียดงานหลกั ๆ ดังนี้
1. ผูรบั เหมาดำเนนิ การวางระบบน้ำดแี ละน้ำเสยี
2. ดำเนนิ การติดตง้ั ปมสบู กาก
3. ปูกระเบ้อื งพ้ืนหองนำ้
4. ทาสีผนงั และเพดาน
5. ตดิ ตั้งสุขภณั ฑภายในหองน้ำและถังดักไขมนั

ซ่ึงฝายบริหารชุมชนไดจัดจาง บจก.เอ็นที.ดี. เซอรวิส คาใชจายทั้งสิ้น 500,000.- บาท (รวม Vat 7%) โดยจะแบงการชำระ
เปน 3 งวด คือ 1. เบิกลวงหนา 20% เมื่อไดรับ PO 2. เบิก 50% เมื่องานเสร็จแลว 50% 3. เบิก 30% เมื่องานเสร็จแลว 100%
การรับประกันผลงานระยะเวลา 6 เดือน นับจากวันสงมอบงาน ซึ่งทาง บจก.เอ็นท.ี ด.ี เซอรวิส ไดดำเนินการและสงมอบงานเรียบรอย
100% เมื่อวนั ท่ี 11 พฤษภาคม 2565

ขอแสดงความนบั ถอื
.............................................

(นายรฐั ปกรณ วสิ าระ)
ผูจัดการชมุ ชน

รปู ภาพประกอบ

24

บรษิ ทั เอ็นที.ด.ี เซอรว์ ิส จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์
โครงการ : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ถ.พระราม 4
งานปรับปรุง หอ้ งสุขาเป็นห้องอาบน้า ช้นั 10 และทาหอ้ งน้าและที่ลา้ งจาน ช้นั G

หนำ้ ท่ี 1/8
25

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 2/8
26

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 3/8
27

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 4/8
28

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 5/8
29

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 6/8
30

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 7/8
31

บรษิ ัท เอน็ ท.ี ด.ี เซอรว์ สิ จำกดั
3/25 หมทู่ ่ี 9 ตำบลบำงพดู อำเภอปำกเกรด็ จงั หวดั นนทบรุ ี 11120
โทร.088-0918576, 081-3855176

หนำ้ ท่ี 8/8
32

3.2 คืบหนางานปรับปรุงตดิ ต้งั กระจกอลูมิเนยี มบานเล่อื นอตั โนมตั ิ สำนกั งานนติ ิ ฯ

ฝายบริหารชุมชนแจงความคืบหนางานปรับปรุงติดตั้งกระจกอลูมิเนียมบานเลื่อนอัตโนมัติ หองสำนักงานนิติ ฯ
มรี ายละเอียดงานหลกั ๆ ดังนี้

1. ผรู ับเหมาเขาดำเนินการรอ้ื ถอนประตเู กาออก
2. ผรู บั เหมาดำเนนิ การตดิ ต้งั บานประตกู ระจก
3. ผรู บั เหมาดำเนนิ การตอดตั้งชุดมอรเตอรและรางเล่อื น
4. ติดฟมลกระจก
ซ่ึงฝายบรหิ ารชมุ ชนไดจดั จาง บจก.มุกดาสยาม อลูมเิ นยี ม แอนด กลาส คาใชจายท้งั สิน้ 118,609.50.- บาท (รวม Vat 7%)
การรับประกันผลงานระยะเวลา 2 ป นับจากวนั สงมอบงาน ซ่งึ ทาง บจก.มกุ ดาสยาม อลูมเิ นียม แอนด กลาส ไดดำเนนิ การและสงมอบ
งานเรยี บรอย 100% เม่ือวนั ท่ี 7 พฤษภาคม 2565

ขอแสดงความนับถอื

.............................................
(นายรัฐปกรณ วสิ าระ)

ผจู ัดการชุมชน

รปู ภาพประกอบ

33

34

35

36

37

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร
บริหารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จาํ กดั

วาระท่ี 4

เรอ่ื งเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ / เหน็ ชอบ

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร
บรหิ ารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จํากดั

วาระที่ 4

4.1 พิจารณากําหนดการและรางจดหมายเชิญประชุมใหญสามัญ
เจา ของรวม ประจาํ ป 2565 (ปท ี่ 30)

4.2 พจิ ารณาอนุมัตงิ บประมาณคา ตรวจสอบบัญชี
ประจําป 2565-2566

4.3 พจิ ารณาอนุมัตคิ า เบย้ี ประกันภยั ประจําป 2565-2566
(1 กรกฎาคม 2565 - 1 กรกฎาคม 2566)

4.4 พิจารณาอนมุ ัติสญั ญาบรหิ ารและจัดการชุมชน
ประจาํ ป 2565-2566 (1 กนั ยายน 2565–31 สิงหาคม 2566)

4.5 พจิ ารณาอนมุ ตั ริ า งงบประมาณ ประจาํ ป 2565-2566
(1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566)

4.6 พจิ ารณาอนมุ ตั ิจัดซือ้ หมอแปลงตวั ท่ี 2 และ ตัวท่ี 4
4.7 พิจารณาอนมุ ตั ิจดั จา งปรับปรงุ คลลู ่ิง ทาวเวอร ตวั ที่ 6 ชัน้ ที่ 9
4.8 พจิ ารณาอนุมตั ติ ัดทรพั ยสนิ หมอ แปลง ตวั ท่ี 4
4.9 รับรองการขออนมุ ัตินอกรอบ 5 รายการ

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร
บริหารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จาํ กดั

4.1 พิจารณากาํ หนดการ และรางจดหมาย
เชญิ ประชมุ ใหญสามญั เจาของรวม
ประจําป 2565 (ปท ี่ 30)

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร

ที่ LUM-T/AGM (30)/2565
วนั ท่ี 5 พฤษภาคม 2565

เร่ือง ขอเชิญประชมุ ใหญส ามญั เจาของรว ม ประจาํ ป 2565 (ปที่ 30)
เรยี น ทานเจา ของรวม อาคารชุดลมุ พนิ ี ทาวเวอร
ส่งิ ที่สงมาดวย 1. ใบตอบรบั / ใบมอบฉันทะ

2. เอกสารประกอบการประชุม
ดวยที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร ครั้งที่ 4/2564-2565 เมื่อวันท่ี 23 พฤษภาคม พ.ศ.2565
ไดมีมติใหเรียกประชุมใหญสามัญเจาของรวม ประจําป 2565 ในวันพฤหัสบดีที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ.2565 เวลา 14.00 น. ณ หอง
ประชมุ สัมมนา ช้นั 11 อาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร โดยมรี ะเบยี บวาระการประชมุ ดังตอ ไปนี้
วาระท่ี 1 ประธานทีป่ ระชมุ ใหญแ จง เพ่ือทราบ และฝา ยจัดการฯ รายงานผลการดาํ เนินงาน
วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญส ามญั เจาของรวม ประจาํ ป 2564 (ปที่ 29)
วาระท่ี 3 พิจารณารบั รอง / อนมุ ัตดิ านการเงนิ

3.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี ทาวเวอร ประจาํ ป 2564
(วนั ที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2564 ถงึ วนั ท่ี 30 เมษายน พ.ศ.2565)

3.2 งบประมาณ นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร ประจาํ ป 2565
(วนั ที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2565 ถงึ วนั ท่ี 30 เมษายน พ.ศ.2566)

3.3 แตง ต้งั ผูสอบบญั ชี ประจําป 2565
(วันท่ี 1 พฤษภาคม พ.ศ.2565 ถงึ วนั ที่ 30 เมษายน พ.ศ.2566)

วาระท่ี 4 พิจารณาอนุมตั คิ า เบยี้ ประกนั ภัย ประจําป 2565
(วนั ที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2565 ถึงวันท่ี 1 กรกฎาคม พ.ศ.2566)

วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมตั ิวา จา ง บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต ้ี มาเนจเมนท จํากดั เปน ผรู บั จางบรหิ ารชมุ ชน
(วันที่ 1 กันยายน พ.ศ.2565 ถึงวนั ที่ 31 สิงหาคม พ.ศ.2566)

วาระท่ี 6 เรือ่ งอ่นื ๆ (ถามี)
จึงเรียนมาเพ่ือทราบและขอเชิญรวมประชุม ตามวัน เวลา และสถานที่ดังกลาวขางตน หากทานเจาของรวมทานใด
ไมสามารถเขารวมประชุมได ขอความกรุณาจัดสงตัวแทนเปนผูรับมอบฉันทะเขารวมประชุมแทน (1 ราย รับมอบได 3 หองชุด)
โดยสงใบตอบรับหรือใบมอบฉันทะมายังฝายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร ชั้น 1 หมายเลขโทรสาร 02-286-9856 หรือ
ติดตอสอบถามไดที่หมายเลขโทรศัพท 02-677-6356, 02-286-9855 ภายในวันจันทรท่ี 4 กรกฎาคม พ.ศ.2565 ท้ังน้ี เพื่อประโยชน
ของทา นเจา ของรว มและสว นรวม

ขอแสดงความนบั ถือ

(นายทวปี อศั วแสงทอง)
ประธานกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร เลขท่ี 1168 อาคารลุมพนิ ี ทาวเวอร ถนนพระราม 4 แขวงทุงมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120 โทร 02-677-6356-7, 02-286-9855 โทรสาร 02-286-9856

LUMPINI TOWER CONDOMINIUM JURISTIC PERSON 1168 Lumpini Tower Bldg., Rama IV Rd., Thungmahamek, Sathorn, Bangkok 10120 Tel. 02-677-6356-7, 02-286-9855 Fax. 02-286-983568

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร
บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จํากดั

4.2 พจิ ารณาอนุมตั ิงบประมาณคาตรวจสอบบญั ชี
ประจาํ ป 2565-2566

4.2 พจิ ารณาผตู รวจสอบบญั ชปี ระจาํ ป 2565 (เร่มิ 1 พ.ค. 2565 - 30 เม.ย. 2566)

ฝายบริหารชุมชนขอนําเสนอบริการตรวจสอบบัญชี และลงนามแสดงความเห็นในงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี
ทาวเวอร ประจําปรอบงบประมาณ 1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566 จึงขอนําเสนอ บจก.เค สมารท ออดิตต้ิง
โดยนางสาวมาลินี การุณรังษวี งศ ผูตรวจสอบบัญชรี บั ใบอนญุ าตทะเบยี นเลขท่ี 9982 ซงึ่ เปนผูตรวจสอบบัญชใี นรอบปท ีผ่ า นมา และ
ไดเ สนอราคาในอัตราคาบริการตรวจสอบบญั ชี และเดนิ ทางเขา รว มประชุมใหญส ามญั เจาของรว มประจาํ ป คา ใชจ าย 25,000.- บาท
เพ่ือนําเสนอพิจารณาอนมุ ัตใิ นทป่ี ระชมุ คณะกรรมการฯ ครั้งที่ 4 ในวันจนั ทรที่ 23 พฤษภาคม 2565 ตอ ไป

ขอแสดงความนับถือ
.....................................................

(นายรฐั ปกรณ วิสาระ)
ผูจดั การชุมชน

39