เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญ63

ที่ SCR023/2563 นิตบิ ุคคลอาคารชุด สุขุมวทิ ซติ ี้ รีสอร์ท

48 ซ.สุขุมวิท 11 ถ.สุขุมวทิ แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนากรุงเทพฯ 10110
โทร.0-2252-6767, 0-2252-2703-4-5 แฟกซ์. 0-2252-2727

17 ตุลาคม 2563

เร่ือง ขอเชิญประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมสามญั ประจาปี 2563
เรียน ท่านเจา้ ของร่วม
สิ่งที่ส่งมาด้วย: 1. หนงั สือยนื ยนั การประชุม 2. หนงั สือมอบฉนั ทะ 3. เอกสารประกอบการประชุม

ดว้ ย นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุ วิท ซิต้ี รีสอร์ท จะจดั ใหม้ ีการประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมสามญั ประจาปี 2563 ข้ึน ในวันเสาร์ที่ 31
ตลุ าคม พ.ศ. 2563 เวลา 09.00-12.00 น. ณ บริเวณล็อบบีข้ องอาคารชุด โดยมีวาระการประชุมดงั ต่อไปน้ี

วาระท่ี 1 เร่ืองประธานแจง้ เพือ่ ทราบ
วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมสามญั 2562
วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนินงานฝ่ ายบริหารจดั การประจาปี 2562
วาระที่ 4 พิจารณารับรองงบการเงินของผตู้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2562
วาระที่ 5 พจิ ารณาแตง่ ต้งั ผตู้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2563 และกาหนดค่าตอบแทน
วาระที่ 6 พิจารณางบประมาณรายจ่ายประจาและงบพฒั นาปรับปรุงประจาปี 2563-2564
6.1 พจิ ารณางบประมาณรายจ่ายประจา
วาระท่ี 7 6.2 ช้ีแจงงบประมาณและกาหนดการซ่อมแซมสลิงลิฟต์
วาระท่ี 8 พจิ ารณาเรียกเกบ็ เงินกองทุนสารอง
พจิ ารณางานคดีความ
วาระที่ 9 8.1 พิจารณางานฟ้องร้องหอ้ งชุดเลขท่ี 48/1 เรื่องการต่อเติมหอ้ งชุดผดิ แบบแปลน
8.2 พจิ ารณาเร่ืองการบงั คบั คดีตามคาพิพากษากบั เจา้ ของหอ้ งชุดเลขที่ 48/171
8.3 รายงานคดีความเจา้ ของหอ้ งชุดเลขที่ 48/171 เป็ นโจทกฟ์ ้องผจู้ ดั การนิติบุคคล กบั นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮอ็ ปป
พจิ ารณาแกไ้ ขเพม่ิ เติมขอ้ บงั คบั หมวดที่ 5 “คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด”

วาระที่ 10 เร่ืองอ่ืนๆ ถา้ มี

นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงใคร่ขอเรียนเชิญท่านเจา้ ของร่วมทุกท่านเขา้ ร่วมประชุมตามวนั เวลา และสถานที่ดงั กล่าวขา้ งตน้ โดย

พร้อมเพรียงกนั และกรุณากรอกแบบฟอร์มยนื ยนั การเขา้ ร่วมประชุม แลว้ ส่งกลบั ทาง email: [email protected] ภายในวนั ศุกร์

ท่ี 30 ตลุ าคม 2563 อน่ึงหากท่านมีกิจธุระจาเป็ นไม่สามารถเขา้ ประชุมได้ กรุณามอบฉนั ทะให้ บุคคลที่ท่านไวว้ างใจเขา้ ประชุมแทน

ขอแสดงความนบั ถือ

ท่านสามารถยนื ยนั การเขา้ ร่วมประชุม

ผา่ น LINE@ ไดอ้ ีก 1 ช่องทาง (นาง พรรษพร อีวาน)

ประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด สุขมุ วิท ซิต้ี รีสอร์ท

............................................................................................................................. .......................................................................... .................................................................................................................
ส่วนตอบรับ โปรดยืนยนั การเข้าประชุมภายในวนั ศุกร์ 30 ตุลาคม 2563

ขา้ พเจา้ ............................................................................................... เจา้ ของหอ้ งชุดเลขท่ี ....................................................
 เขา้ ร่วมประชุม  ไม่สามารถเขา้ ร่วมประชุมไดแ้ ละมอบฉนั ทะให้ ...............................................................................

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

สารบญั / Content

เร่ือง / Subject หน้า / Page

วาระท่ี 1 เร่ืองประธานแจง้ เพอ่ื ทราบ 1
วาระที่ 2
วาระที่ 3 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม 2562 2-12
วาระที่ 4 รายงานผลการดาเนินงานฝ่ ายบริหารจดั การประจาปี 2562 13-23
วาระที่ 5 24-41
วาระท่ี 6 พจิ ารณารับรองงบการเงินของผตู้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2562 42-46
พิจารณาแตง่ ต้งั ผูต้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2563 และกาหนด
วาระที่ 7 คา่ ตอบแทน 47
วาระที่ 8 พิจารณางบประมาณรายจ่ายประจาและงบพฒั นาปรับปรุงประจาปี 2563-2564 47-53
6.1 พจิ ารณางบประมาณรายจา่ ยประจา 54-55
วาระที่ 9 6.2 ช้ีแจงงบประมาณและกาหนดการซ่อมแซมสลิงลิฟต์ 56-61
วาระท่ี 10 พิจารณาเรียกเก็บเงินกองทุนสารอง 62
62-63
พจิ ารณางานคดีความ 64-65
66-67
8.1 พจิ ารณางานฟ้องร้องห้องชุดเลขที่ 48/1 เร่ืองการต่อเติมหอ้ งชุดผดิ แบบแปลน
68-69
8.2 พจิ ารณาเรื่องการบงั คบั คดีตามคาพิพากษากบั เจา้ ของหอ้ งชุดเลขท่ี 48/171 70

8.3 รายงานคดีความเจา้ ของห้องชุดเลขที่ 48/171 เป็นโจทกฟ์ ้องผจู้ ดั การนิติบุคคล กบั นายค
ริสโตเฟอร์ ลี ฮอ็ ปป
พจิ ารณาแกไ้ ขเพมิ่ เติมขอ้ บงั คบั หมวดที่ 5 “คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด”

เร่ืองอื่นๆ (ถา้ มี)

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd.

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 1/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 2/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

รายงานการประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมสามญั ประจาปี 2562
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุ วทิ ซิต้ี รีสอร์ท

วนั เสาร์ที่ 18 พฤษภาคม พ.ศ. 2562 เวลา 09.00 น.
ณ บริเวณล๊อบบ้ีของอาคารชุด

เจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม
48/1 48/22 48/39 48/62 48/86 48/110 48/131 48/147 48/168
48/2 48/24 48/40 48/64 48/90 48/111 48/132 48/149 48/169
48/6 48/25 48/41 48/66 48/91 48/112 48/133 48/150 48/171
48/7 48/26 48/42 48/68 48/93 48/115 48/134 48/151
48/8 48/27 48/43 48/71 48/94 48/116 48/135 48/152
48/9 48/28 48/46 48/73 48/95 48/119 48/137 48/153
48/11 48/29 48/47 48/74 48/96 48/120 48/138 48/154
48/12 48/30 48/48 48/76 48/97 48/121 48/139 48/155
48/13 48/31 48/51 48/79 48/99 48/123 48/140 48/156
48/14 48/32 48/53 48/80 48/102 48/125 48/141 48/158
48/15 48/33 48/54 48/81 48/103 48/126 48/142 48/163
48/16 48/34 48/55 48/84 48/107 48/127 48/144 48/164
48/19 48/38 48/60 48/85 48/109 48/129 48/146 48/165

เจ้าของร่วม 1,749.15 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

มอบฉันทะ 4,745.23 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

รวม 6,494.38 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

เร่ิมประชุมเวลา 9.30 น.

เมื่อเจา้ ของร่วม และผูร้ ับมอบฉนั ทะเขา้ ร่วมประชุมฯ รวมคะแนนเสียงได้ 6,494.38 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ จาก

อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิรวมท้งั หมด 10,000 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็ นร้อยละ 64.94 เปอร์เซ็นต์ นายฐิติพนั ธุ์ โรจน์สี

วงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด เป็นผดู้ าเนินการประชุม ไดก้ ล่าวแนะนาตวั และไดแ้ จง้ ใหท้ ่านประธานกรรมการโดย

คุณพรรษพร อีวาน เป็นผกู้ ล่าวเปิ ดประชุมสามญั ประจาปี 2562

วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ

ประธานที่ประชุม โดยคุณพรรษพร อีวาน ไดก้ ล่าวทกั ทายท่านเจา้ ของร่วมท่ีเขา้ ร่วมประชุม และไดแ้ จง้ สรุป

ถึงผลการดาเนินการตลอดระยะเวลา 2 ปี วา่ เมื่อเร่ิมแรกท่ีคณะกรรมการชุดน้ีเขา้ มาบริหาร ปัญหาที่สาคญั อย่างยิง่ ท่ีเรา

พบคือ การขาดสภาพคล่องทางการเงินอย่างหนัก มีเงินรวมกนั ทุกบญั ชีไม่ก่ีแสน เงินกองทุนไม่มี ปัญหาทางด้าน

วิศวกรรม อนั เกิดจากสภาพเครื่องจกั รท่ีเร่ิมเสื่อมตามกาลเวลาประกอบกบั ไม่ไดร้ ับการบารุงรักษาจากช่างที่มีความ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 3/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

ชานาญ ปัญหาความปลอดภยั ในอาคารซ่ึงในเวลาน้นั ถงั ดบั เพลิงทุกถงั ไม่มีสารเคมี กลอ้ งวงจรปิ ดไม่สามารถทางานได้
ครบทุกตวั สัญญาณเตือนไฟฉุกเฉินเวลาเกิดเหตุการณ์ไฟไหมไ้ ม่ทางานท้งั อาคาร และ มีคดีความฟ้องร้อง อาคารตกอยู่
ในสภาพทรุดโทรมและไม่มีเงินซ่อมแซม แต่มีความเชื่อมนั่ วา่ จะสามารถฝ่ าฟันปัญหาต่างๆน้ีไปไดแ้ ต่อาจตอ้ งใชเ้ วลา,
ความอดทน และเงิน จากน้นั คณะกรรมการก็เร่ิมลงมือแกไ้ ขทีละอยา่ งและพยายามทาให้ระบบต่างๆในอาคารกลบั มาอยู่
ในสภาพท่ีใช้งานได้ มีความปลอดภยั และมีสภาพคล่องทางการเงินมากข้ึน ส่วนคดีความก็ได้จบสิ้นและไดร้ ับเงิน
ค่าเสียหายตามที่ศาลตดั สินแล้ว รวมท้งั ตอนน้ีไดม้ ีการทาสีอาคารใหม่คร้ังแรกในรอบเกือบสิบปี ทาให้ตึกมีสีสัน
สวยงามข้ึนเป็นอยา่ งมาก
เม่ือสองวนั ก่อนที่จะมีการประชุมกนั ในวนั น้ี บางท่านในที่ประชุมอาจจะไดร้ ับ จดหมายอิเลคโทรนิคที่มีจุดประสงคท์ ี่จะ
ทาใหค้ วามน่าเชื่อถือของคณะกรรมการชุดน้ีลดลงโดยบิดเบือนความจริง ถา้ ท่านเจา้ ของร่วมท่านใดตอ้ งการทราบขอ้ มูล
จริงสามารถเขา้ มาพุดคุยและดูหลกั ฐานไดท้ ี่นิติฯโดยคุณพรรษพร อีวาน แจง้ ว่าขอให้ผลงานต่างๆท่ีเกิดข้ึนภายใตก้ าร
บริหารงานของคณะกรรมการชุดน้ีที่ทุกทา่ นเห็นเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงประสิทธิภาพในการทางานดีกวา่ เพราะถา้ ผลงานไม่
ดีจริง ท่านเจา้ ของร่วมคงไม่ใหค้ วามร่วมมือในการชาระเงินค่าส่วนกลาง ตามท่ีมีมติใหเ้ พิ่มค่าส่วนกลางเป็ น ๔๘ บาท,
จา่ ยคา่ ซ่อมแซมและค่าทาสี เป็นอยา่ งดี
ประธานในท่ีประชุม ขอขอบคุณท่านเจา้ ของร่วมทุกท่าน คณะกรรมการทุกท่าน และ ทีมงานบริหาร ท่ีทาให้อาคาร

สุขมุ วทิ ซิต้ี รีสอร์ทสามารถมีวนั น้ีได้

ทป่ี ระชุมรับทราบ

วาระท่ี 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม

2.1 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2561

2.2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชุมใหญว่ สิ ามญั เจา้ ของร่วม คร้ังที่ 1/2561

2.3 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญว่ สิ ามญั เจา้ ของร่วม คร้ังท่ี 1/2561 (เรียกคร้ังที่ 2)

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจง้ ให้ที่ประชุมทราบวา่ ในปี 2561 มีรายงานการ

ประชุมท้งั หมด 3 รายงานดงั ในรายงานที่ไดแ้ จง้ ไวใ้ นเอกสารประกอบการประชุม หากท่านเจา้ ของร่วมไดพ้ ิจารณาดูแลว้

ไม่มีการแกไ้ ขขอ้ ความใดๆ ขอใหร้ ่วมกนั ลงมติ รับรองรายงานดงั กล่าวตามใบโหวต

มตทิ ปี่ ระชุม : ทปี่ ระชุมมีมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมตามวาระ 2.1, 2.2, 2.3 ดว้ ยคะแนนเสียงขา้ งมาก

ดงั น้ี เห็นชอบ 6,373.83 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เห็นชอบ 0 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 120.55 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนินงาน ประจาปี 2561

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ไดก้ ล่าวขอสรุปรายงานผลการดาเนินงานประจาปี 2561 ให้

ท่ีประชุมรับทราบดงั น้ี

1. รายช่ือคณะกรรมการ จานวน 7 ท่าน ประกอบด้วย

1. นางพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 4/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

2. นางสาวอารยา เดชานิพนธ์ รองประธานกรรมการ

3. นางกนั ยา ประวณี วงศว์ ฒุ ิ กรรมการ

4. นางพชั รี เลาหวศิ ิษฏ์ กรรมการ

5. นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ กรรมการ

6. Mr.Stefan Manke Committee

7. Mrs.Elizabeth Mary Chang Committee

โดยไดส้ รุปถึงเป้าหมายหลกั ของการบริหารจดั การของคณะกรรมการดงั น้ี

1. เรื่องความปลอดภยั (Safety)

2. การประหยดั (Save)

3. การบริการ (Service)

4. การพฒั นาอาคาร (Improve our Building)

และผลงานของคณะกรรมการท่ีผา่ นมาในรอบประจาปี 2561 ที่ชดั เจนปรากฏดงั ต่อไปน้ี

1. ซ่อมแซมรถตุก๊ ๆพร้อมนากลบั มาใหก้ ารบริการใหม่อีกคร้ัง

2. การจดั ซ้ือถงั กรองสระวา่ ยน้าใหม่

3. ติดต้งั ระบบทีววี งจรปิ ดใหม่ และเปลี่ยนเป็นระบบทีวี ดิจิตอล

4. ติดต้งั ไฟฉุกเฉิน ไฟ EXIT เพ่ือความปลอดภยั ของผพู้ กั อาศยั

5. ทาสีรอบอาคาร กาหนดการแลว้ เสร็จงานสิ้นเดือนมิถุนายน

6. การปรับภูมิทศั น์สวนภายในอาคาร

7. ทาบุญอาคารประจาปี

8. จดั ฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟ

โครงการทด่ี าเนินการเสร็จเรียบร้อยเม่ือปี 2561 ค่าใช้จ่ายจริง
70,000.00
ลาดบั เร่ือง 30,000.00
21,000.00
1 จดั ซ้ือเครื่องผลิตเกลือ Salt chlorinator สาหรับสระวา่ ยน้า ทดแทนเครื่องเดิมที่ชารุด 167,401.50
2 จดั ซ้ือถงั กรองสระวา่ ยน้าทรุดโทรม 94,220.00
3 ปรับปรุงระบบทีวรี วม รองรับระบบทีวี 140,000.00

4 จดั ซ้ือไฟฉุกเฉินจานวน 78 เครื่อง, ป้ายไฟ EXIT 71 ป้าย

5 ซ่อมแซมกระเบ้ืองบ่อน้าหนา้ อาคารหลดุ ร่อนเสื่อมโทรม,บ่อน้าพหุ นา้ อาคารชารุด
6 ซ่อมแซมถนนรอบอาคารที่ชารุด ป้ายจราจรและทาสีจราจร

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 5/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

7 จดั ซ้ือเคร่ืองปรับอากาศในหอ้ งเครื่องลิฟต์ 57,812.10

8 ซ่อมแซมป้ัมบ่อบาบดั น้าเสีย 94,748.50

9 ซ่อมแซม เครื่องออกกาลงั กาย 31,025.72

10 หุม้ เบาะนง่ั บริเวณสระวา่ ยน้าช้นั 9 ที่ชารุด 6,500.00

รวมรายการที่ 1-10 712,707.82

11 งานซ่อมแซมและบารุงรักษางานระบบในอาคาร

11.1 ซ่อมแซมป้ัมบ่อบาบดั น้าเสีย ช้นั ใตด้ ิน 30,000.66
11.2 จดั ซ้ือป้ัมกรองน้า ระบบสระวา่ ยน้า ทดแทนเคร่ืองเดิมท่ีชารุด 23,997.43
11.3 ปรับปรุงกระเบ้ืองทางเดินส่วนกลางช้นั ที่เสียหาย ร้ือและปูกระเบ้ืองใหม่ 39,074.40

11.4 ปรับปรุงระบบ CCTV ของอาคารใหม้ ีความคมชดั และระบบทนั สมยั ข้ึน 56,500.00

11.5 จดั ซ้ือถงั อดั แรงดนั ระบบประปา ช้นั 24-27 ทดแทนเครื่องเดิมท่ีชารุด 23,005.00

11.6 จดั ซ้ือเปลี่ยนจอหนา้ ตรู้ ะบบ Fire Alarm ทดแทนเคร่ืองเดิมท่ีชารุด 16,734.80

12 งานซ่อมแซมรถตกุ๊ ๆ ของอาคารท่ีชารุด กลบั มาใชบ้ ริการไดป้ กติ 45,000.00

รวมรายการท่ี 11-12 234,312.29

ผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด โดยคุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ไดก้ ล่าวสรุปผลการดาเนินงานแผนปรับปรุงอาคาร
ตามมติที่ประชุมสามญั ประจาปี 2561 และได้กล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมในการชาระค่าส่วนกลางร่วมกันมา
อตั ราส่วนเป็นจานวนเกือบหน่ึงร้อยเปอร์เซ็นต์ ท้งั น้ีรวมถึงงบประมาณท่ีนิติบุคคลฯไดม้ ีการเรียกเก็บเพ่ิมค่าซ่อมแซมมา
งบประมาณ 1,500,000 บาทและไดง้ บประมาณชาระหน้ีที่เกบ็ มา 1,000,000 บาท

คุณพรรษพร อีวาน ประธานที่ประชุมฯ ไดก้ ล่าวเสริมเร่ืองที่มีการเรียกเก็บเงินมาใชห้ น้ี จนถึงปัจจุบนั น้ีเราไดม้ ี
การใชห้ น้ีหมดแลว้ ไม่วา่ จะเป็ นหน้ีของบริษทั โอไรอ้นั จากดั บริษทั ผูร้ ับเหมาก่อนหนา้ ท่ีเราติดคา้ งหน้ีอยู่ และรวมท้งั
บริษทั พร็อพเพอร์ต้ี เมเนจเมน้ ท์ จากดั บริษทั บริหารจดั การเก่า โดยจากมูลหน้ีท้งั หมด คณะกรรมการไดม้ ีการเจรจา
ต่อรองกบั บริษทั พร็อพเพอร์ต้ี เมเนจเมน้ ท์ จากดั ใชจ้ ่ายต่ากวา่ งบประมาณจริงและมีเงินเหลือเก็บในบญั ชีเป็ นจานวน
หน่ึงซ่ึงถือเป็ นเรื่องดีกบั อาคารเป็ นอย่างยิ่งและยงั คงมีเงินบางส่วนเหลือเก็บในบญั ชีหลงั จากการใช้หน้ีในคร้ังน้ี
(รายละเอียดตามเอกสารการประชุมหนา้ 17-24)

ทปี่ ระชุมรับทราบ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 6/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

วาระท่ี 4 พจิ ารณารับรองงบการเงินของผ้ตู รวจสอบบญั ชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธันวาคม 2561

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต รายงานงบการเงินและสถานะการเงิน ประจาปี 2561 จดั ทาโดยบริษทั เพอร์เฟ็ ค

แอคเคา้ ติ้ง โซลูชน่ั จากดั โดย จากดั โดยผูส้ อบบญั ชีชื่อ นางสาว รสสุคนธ์ กลิ่นอาไพ เลขท่ีผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาต

ทะเบียน 7312 ไดท้ าการตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด สุขมุ วทิ ซิต้ี รีสอร์ท สิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม

พ.ศ. 2561 จึงเสนอตอ่ ท่ีประชุมเจา้ ของร่วมพจิ ารณา

มติทปี่ ระชุม ท่ีประชุมมีมติรับรองงบการเงินของผูต้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2561 ดว้ ย

คะแนนเสียงขา้ งมากดงั น้ี

เหน็ ชอบ 6,314.77 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เหน็ ชอบ 121.33 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 58.28 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระท่ี 5 พจิ ารณาแต่งต้งั ผ้ตู รวจสอบบญั ชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 ธันวาคม 2562

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต แจง้ ให้ท่ีประชุมทราบวา่ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดท้ าการเปรียบเทียบผูส้ อบตรวจ

บญั ชีประจาปี 2562 จานวน 3 ราย (ตามเอกสารการประชุมหนา้ ท่ี 41) และเสนอท่ีประชุมเห็นชอบแต่งต้งั บริษทั เพอร์

เฟ็ค แอคเคา้ ติง้ โซลูชนั่ จากดั โดยผสู้ อบบญั ชีช่ือ นางสาว รสสุคนธ์ กลิ่นอาไพ เลขท่ีผสู้ อบ 7312 เป็ นผตู้ รวจสอบบญั ชี

ประจาปี 2562 เน่ืองจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจา้ งให้บริษทั ดงั กล่าวทาการตรวจสอบบญั ชีเชิงลึกของนิติบุคคล

อาคารชุดในระหวา่ งปี 2558,2559 และไดว้ า่ จา้ งใหต้ รวจสอบบญั ชีรอบบญั ชีสิ้นสุดเดือนมกราคม – เมษายน 2560 ,2561

ดว้ ย ท้งั น้ีเพ่อื ความตอ่ เนื่องในการตรวจสอบและมีอตั ราค่าตรวจสอบบญั ชีในอตั ราต่าสุด

มตทิ ป่ี ระชุม ท่ีประชุมมีมติเห็นชอบดว้ ยคะแนนเสียงขา้ งมากแต่งต้งั บริษทั เพอร์เฟ็ค แอคเคา้ ติ้ง โซลูชน่ั จากดั โดย

ผสู้ อบบญั ชีชื่อ นางสาว รสสุคนธ์ กลิ่นอาไพ เลขท่ีผสู้ อบ 7312 เป็ นผูต้ รวจสอบบญั ชีสิ้นสุด ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2562

อตั ราค่าบริการ 25,000 บาทต่อปี และใหอ้ านาจคณะกรรมการ มีอานาจเปล่ียนแปลงผตู้ รวจสอบบญั ชีได้ โดยมีผลการ

ลงคะแนนดงั น้ี

1. บริษทั เพอร์เฟ็ค แอคเคา้ ติ้ง โซลูชน่ั จากดั คะแนนเสียง 6,146.88 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

2. บริษทั บีเจซี ออดิดติ้ง แอนด์ เซอร์วสิ จากดั คะแนนเสียง 0 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

3. บริษทั บา้ นบญั ชี เคเอน็ เอส จากดั คะแนนเสียง 169.99 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระท่ี 6 พจิ ารณาฟ้องร้องดาเนินคดกี บั บริษทั พร็อพเพอร์ตี้ เมเนจเม้นท์ (ไทยแลนด์) จากดั และคณะกรรมการชุด

เดิมกรณเี กดิ ความเสียหายจากการบริหารในช่วงปี 2557-2559
คุณฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต แจง้ ให้ท่ีประชุมทราบวา่ นิติบุคคลฯไดส้ ิ้นสุดการวา่ จา้ งบริษทั พร็อพเพอร์ต้ี เมเนจ
เมน้ ท์ จากดั และมีหน้ีคา้ งชาระค่าบริหารของเดือนพฤษภาคม-มิถุนายน 2560 เป็ นยอด 653,355 บาท หลงั จากน้นั นิติ
บุคคลฯ ไดม้ ีการเจรจาตกลงกบั บริษทั และไดต้ กลงยอมรับร่วมกนั กบั ท้งั สองฝ่ ายในการชาระเงินท้งั สิ้น 400,000 บาท
ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิมโดยแบ่งชาระเป็ น 4 งวดโดยเริ่มชาระงวดแรกเดือนเมษายน 2561 ทาให้นิติบุคคลประหยดั

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 7/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

ค่าใชจ้ ่ายประมาณ 200,000 กวา่ บาท แต่พบวา่ มีความเสียหายเกิดข้ึนในช่วงเวลาการบริหารจดั การของบริษทั ในช่วงปี
2557-2559 ดงั น้นั จึงเสนอขอ้ มูลความเสียหายต่างๆ ใหท้ ี่ประชุมพิจารณาเป็น 2 แนวทางคือ

1. รับทราบถึงความเสียหายโดยที่ไมต่ ิดใจในการดาเนินการท่ีผา่ นมา
2. ดาเนินการฟ้องร้องตอ่ บริษทั PMT และคณะกรรมการชุดท่ีบริหารงานในปี 2557-2559

ท้งั น้ีหากตอ้ งมีการดาเนินคดีกบั บุคคลภายนอกน้นั เท่าที่ผ่าน มานิติบุคคล ฯ ได้เสียค่าใช้จ่ายเป็ นจานวนเงิน

หลายลา้ นบาท ซ่ึงหากตอ้ งมีการดาเนินการฟ้องร้องกบั บริษทั บริษทั พร็อพเพอร์ต้ี เมเนจเมน้ ท์ จากัดและ

คณะกรรมการชุดเก่าน้นั จะตอ้ งไดร้ ับความเห็นชอบจากท่ีประชุมใหญ่ และการฟ้องร้อง นิติบุคคลฯ ตอ้ งใชเ้ งิน

และเวลา ซ่ึงคุณฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต แจง้ วา่ ตอ้ งใชเ้ งินไม่ต่ากวา่ 200,000 บาท และใชเ้ วลาไม่ต่ากวา่ 4 ปี ใน

การฟ้องร้อง จึงไดเ้ สนอใหเ้ จา้ ของร่วมในที่ประชุมพจิ ารณาลงมติ

มติทป่ี ระชุม ท่ีประชุมมีมติเห็นชอบไม่ใหด้ าเนินการฟ้องร้องดาเนินคดีตอ่ บริษทั พร็อพเพอร์ต้ี เมเนจเมน้ ท์

จากดั และคณะกรรมการชุดเดิมปี 2557-2559 เนื่องจากเห็นวา่ จะมีค่าใชจ้ า่ ยและเสียเวลา ใหผ้ า่ นเร่ืองราวและกา้ ว

เดินไปขา้ งหนา้ ดว้ ยความสงบสุข ดว้ ยคะแนนเสียงดงั น้ี

เหน็ ชอบให้ฟ้องร้อง 1,217.29 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เห็นชอบให้ฟ้องร้อง 4,882.30 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

งดออกเสียง 336.51 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระท่ี 7 พจิ ารณาแก้ไขข้อบงั คบั เกย่ี วกบั ระเบียบการใช้จ่ายเงินกองทนุ
คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ แจง้ ใหท้ ่ีประชุมทราบวา่ หลกั การและเหตุผลที่ตอ้ งบรรจุวาระน้ี เพ่ือ

เป็ นการป้องกนั คณะกรรมการและผูจ้ ดั การนิติบุคคลฯใช้เงินกองทุนไปในทางที่ไม่เหมาะสมโดยไม่ผ่านการอนุมตั ิ
เห็นชอบ เกิดความเสียหายอยา่ งมาก โดยเสนอแกไ้ ขขอ้ บงั คบั วา่ ดว้ ยเร่ืองอานาจของคณะกรรมการตามขอ้ บงั คบั ขอ้ 26
เสนอใหท้ ่ีประชุมพจิ ารณาสรุปไดด้ งั น้ี
1. มีอานาจพิจารณาผ่อนผนั งด ลด เบ้ียปรับ หรือผ่อนผนั การดาเนินมาตรการ สาหรับผฝู้ ่ าฝื นขอ้ บงั คบั น้ี ยกเวน้ เงิน

เพ่ิมกรณีผดิ นดั ชาระค่าใชจ้ ่ายตามมาตรา 18 หรือมาตรา 40 แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด จะตอ้ งไดร้ ับการอนุมตั ิ

จากที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมตามมาตรา 48

2. การอนุมตั ิใชจ้ า่ ยเงินกองทุน คณะกรรมการหรือผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด จะตอ้ งนาเสนอรายละเอียดความจาเป็ น

ในการใชจ้ า่ ยเงินกองทุนผา่ นความเห็นชอบของที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมเท่าน้นั เวน้ แต่พิจารณาแลว้ เห็นวา่ มีความ

จาเป็นเร่งด่วน ฉุกเฉิน ต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ ให้เสนอท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมให้สัตยาบรรณรับรองการใชจ้ ่าย

เงินกองทุนดงั กล่าว

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 8/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

3. การอนุมตั ิค่าใชจ้ า่ ยเก่ียวกบั คดีความท่ีนิติบุคคลอาคารชุด เป็นโจทยย์ ่นื ฟ้องร้องต่อบุคคลอื่น จะตอ้ งไดร้ ับมติอนุมตั ิ

จากที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม เวน้ แต่เป็ นคดีความที่เก่ียวขอ้ งกบั การทวงถามค่าส่วนกลางหรือรายรับอื่นๆ ของนิติ

บุคคลของผเู้ ขา้ ร่วมประชุม

มตทิ ปี่ ระชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบใหแ้ กไ้ ขขอ้ บงั คบั ตามท่ีเสนอดว้ ยคะแนนเสียงขา้ งมากดงั น้ี

เห็นชอบ 6,147.52 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เห็นชอบ 244.39 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

งดออกเสียง 44.19 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ท้งั น้ี ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ จะไดร้ วบรวมเอกสารนาไปย่นื จดทะเบียนต่อสานกั งานท่ีดินกรุงเทพมหานครภายใน

30 วนั ใหถ้ ูกตอ้ งตามกฎหมายต่อไป

วาระที่ 8 พจิ ารณาทบทวนมติเกยี่ วกบั การปรับปรุงห้องนา้ ลานจอดรถ

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯไดแ้ จง้ ให้ที่ประชุมทราบวา่ เม่ือประมาณปี 2559 คณะกรรมการ

ชุดท่ีเก่าไดม้ ีการร้ือหอ้ งน้าลานจอดออก ทาเป็ นห้องให้เช่าเป็ นที่เก็บของแก่ท่านผพู้ กั อาศยั โดยไม่ผา่ นการเห็นชอบจาก

มติที่ประชุมใหญ่ ดงั น้นั เพ่ือดาเนินการใหถ้ ูกตอ้ งจึงขอเสนอใหท้ ี่ประชุมพิจารณาอนุมตั ิในการไม่ตอ้ งร้ือห้องเก็บของใน

ปัจจุบนั แลว้ ทาเป็นหอ้ งน้า ใหค้ งไวเ้ ป็นหอ้ งเก็บของ เน่ืองจากการทากลบั มีค่าใชจ้ ่ายที่ค่อนขา้ งมากและมีความจาเป็ นใน

การใชง้ านหอ้ งน้าลานจอดนอ้ ยมาก ท้งั น้ีเป็นการเพิ่มงานเพม่ิ ค่าใชจ้ ่ายในการดูแลทาความสะอาดหอ้ งน้าอีกดว้ ย

มติที่ประชุม ท่ีประชุมมีมติเห็นชอบให้คงสภาพพ้ืนท่ีส่วนกลางให้เป็ นหอ้ งเก็บของไวบ้ ริการผอู้ ยอู่ าศยั โดยให้อานาจ

คณะกรรมการ เป็ นผูม้ ีอานาจกาหนดระเบียบการบริการห้องเก็บของดงั กล่าวดว้ ยคะแนนเสียงไม่น้อยกวา่ ก่ึงหน่ึงของ

คะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด

เห็นชอบ 6,237.90 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เห็นชอบ 93.85 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ
งดออกเสียง 104.35 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระท่ี 9 พจิ ารณาแต่งต้งั คณะกรรมการและผ้จู ัดการนิตบิ ุคคลฯแทนท่านเดมิ ทหี่ มดวาระ

9.1 พจิ ารณาแต่งต้ังคณะกรรมการ

คุณฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯไดแ้ จง้ ใหท้ ี่ประชุมทราบวา่ คณะกรรมการชุดปัจจุบนั ไดค้ รบวาระ

การดารงตาแหน่งแลว้ เม่ือวนั ท่ี 29 เมษายน 2562 ดงั น้นั จึงเสนอให้ที่ประชุมพิจารณาแต่งต้งั กรรมการแทนชุดเดิมท่ีหมด

วาระ โดยท่ีประชุมไดล้ งมติกาหนดจานวนคณะกรรมการก่อนให้ลงมติแต่งต้งั คณะกรรมการจานวนไม่นอ้ ยกวา่ 3 และ

ไมเ่ กิน 9 ทา่ น ซ่ึงมติที่ประชุม เห็นชอบดว้ ยคะแนนเสียงขา้ งมากกาหนดให้มีคณะกรรมการจานวน 7 ท่าน โดยมีผลการ

ลงคะแนนดงั น้ี

เหน็ ชอบ 3 ท่าน 47.90 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

เหน็ ชอบ 5 ท่าน 391.92 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 9/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

เห็นชอบ 7 ท่าน 5,874.64 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

เหน็ ชอบ 9 ท่าน 93.32 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

หลงั จากน้นั ผูด้ าเนินการประชุมจึงไดแ้ นะนาประวตั ิผูส้ มคั รคณะกรรมการต่อที่ประชุมจานวน 8 ท่านและไดช้ ้ีแจง

คุณสมบตั ิ หน้าท่ีความรับผิดชอบของคณะกรรมการให้ท่ีประชุมทราบแล้วจึงเสนอให้ที่ประชุมลงคะแนนเลือก

คณะกรรมการโดยผลการลงคะแนนสรุปไดด้ งั น้ี

1. คุณพรรษพร อีวาน 5,512.21 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

2. คุณอารยา เดชาพนธ์ 5,541.53 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

3. คุณรักนุช โอกาสเลิศ 4,034.43 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

4. คุณพชั รี เลาหวศิ ิษฏ์ 5,541.53 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

5. คุณกนั ยา ประวณี วงศว์ ฒุ ิ 5,367.36 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

6. Mrs. Elizabeth Mary Chang 6,125.93 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

7. Mrs.Janet Ernest 6,397.31 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

8. คุณองั คณา เมฆดา 2,048.97 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

มตทิ ปี่ ระชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบดว้ ยคะแนนเสียงข้างมากแต่งต้งั คณะกรรมการ จานวน 7 ท่าน มีวาระ 2 ปี เร่ิม

นบั ต้งั แตว่ นั ที่ 18 พฤษภาคม 2562 โดยมีรายชื่อดงั น้ี

1. คุณพรรษพร อีวาน หอ้ งชุดเลขท่ี 48/123

2. คุณอารยา เดชานิพนธ์ หอ้ งชุดเลขที่ 48/25

3. นางกนั ยา ประวณี วงศว์ ฒุ ิ หอ้ งชุดเลขท่ี 48/94

4. นางพชั รี เลาหวศิ ิษฏ์ หอ้ งชุดเลขท่ี 48/138

5. นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ หอ้ งชุดเลขท่ี 48/43

6. Mrs. Elizabeth Mary Chang หอ้ งชุดเลขท่ี 48/53

7. Mrs. Janet Ernest หอ้ งชุดเลขที่ 48/12

ท้งั น้ีผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ จะไดร้ วบรวมเอกสารนาไปย่ืนจดทะเบียนรายชื่อต่อสานกั งานที่ดินกรุงเทพมหานคร

ภายใน 30 วนั ใหถ้ ูกตอ้ งตามกฎหมายต่อไป

9.2 พจิ ารณาแต่งต้งั ผ้จู ัดการนิติบุคคลฯ แทนท่านเดิมทหี่ มดวาระ
ดว้ ยบริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี เซอร์วิส จากดั โดยนายฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต เป็ นผูด้ าเนินการแทนในฐานะ

ผูจ้ ดั การนิติบุคคลฯ ไดห้ มดวาระลงพร้อมกรรมการชุดน้ี ดงั น้นั จึงเสนอให้ที่ประชุมเสนอชื่อบุคคลเพ่ือแต่งต้งั เป็ น
ผจู้ ดั การนิติบุคคล ซ่ึงมีบริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี เซอร์วสิ จากดั โดยนายฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต แจง้ ความประสงคร์ ับ
เป็ นผูจ้ ดั การนิติบุคคลต่อไป โดยไม่มีผูส้ มคั รรายอ่ืน ซ่ึงการลงคะแนนน้นั ผูท้ ่ีจะไดร้ ับการแต่งต้งั จะตอ้ งไดร้ ับคะแนน
เสียงไม่นอ้ ยกวา่ หน่ึงในสี่ของคะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 10/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

มติทปี่ ระชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบดว้ ยคะแนนเสียงเกินหน่ึงในส่ีของคะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมดแต่งต้งั ให้

บริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี เซอร์วิส จากดั โดยนายฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต เป็ นผูด้ าเนินการแทนในฐานะ ผูจ้ ดั การนิติ

บุคคลฯ โดยมีวาระการดารงตาแหน่ง 2 ปี เร่ิมต้งั แตว่ นั ที่ 8 พฤษภาคม 2562 เป็นตน้ ไป

เห็นชอบ 6,436.10 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

ไม่เหน็ ชอบ 0 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

งดออกเสียง 58.28 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ

วาระที่ 10 วาระอื่นๆ
คุณฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต ไดแ้ จง้ ใหท้ ี่ประชุมทราบในเรื่องดงั ต่อไปน้ี
1 รายงานสถานะทางการเงินของอาคารยอ้ นหลงั ไปเมื่อ 6 ปี ก่อนหนา้ 2555 - 2561 เรามีรายรับอยูท่ ี่ประมาณ 7 ลา้ น
หา้ แสนบาทต่อปี เทา่ เดิมทุกปี เป็นเหตุใหป้ ระสบปัญหาการขาดทุน ทาใหไ้ มม่ ีเงินกองทุนเหลือ และในปี 2562 น้ี
ท่ีเราจะเรียกเก็บ 48 บาทต่อตารางเมตรน้ันหากเก็บได้ 100 เปอร์เซ็นต์เต็มจะยู่ที่ประมาณ 8.4 ล้าน และหาก
เปรียบเทียบกบั รายจ่าย ณ.ปัจจุบนั ท้งั ปี อยู่ที่ประมาณ 8.3 ลา้ นบาท ไม่ขาดดุล ขอ้ เสนอคือในอนาคตอาคารเรา
น่าจะมีการเก็บเงินกองทุนเพ่มิ เติมหรือไม่ กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินท่ีมีความจาเป็นตอ้ งซ่อมแซมอาคาร ซ่ึงจะไดเ้ สนอ
คณะกรรมการชุดใหม่พจิ ารณาและนาเสนอต่อท่ีประชุมใหญส่ ามญั ประจาปี 2563 วา่ สมควรเรียกเก็บเงินกองทุน
สารองหรือไม่
2. การทาสีบริเวณระเบียงหอ้ งของแต่ละหอ้ ง ไมร่ วมอยใู่ นขอบเขตงานทาสีภายนอกอาคาร ซ่ึงจะเป็ นค่าใชจ้ ่ายของ
เจา้ ของห้องชุดแต่ละห้องท่ีประสงค์จะทาการทาสี ท้งั น้ีนิติบุคคลฯได้ให้บริษทั ผูร้ ับเหมาทาสีเสนอราคาทาสี
ระเบียงห้องชุดแต่ละขนาดแลว้ หากไดข้ อ้ มูลครบถว้ นจะแจง้ ให้เจา้ ของร่วมแต่ละหอ้ งชุดพิจารณาวา่ จา้ งต่อไป
และในส่วนของงานทาสีภายนอกอาคารที่ยงั ไมเ่ รียบร้อย จะมีการเก็บงานหลงั และตรวจรับมอบงานให้เรียบร้อย
ก่อนการรับมอบงาน
3. คุณยานิส เจา้ ของร่วม 48/39-40 ไดม้ ีขอ้ เสนอแนะตอ่ ที่ประชุมดงั ตอ่ ไปน้ี
3.1 บริษทั ทาสี ทาไมเ่ รียบร้อยฝากใหท้ า่ นกรรมการและฝ่ ายจดั การฯทราบและช่วยประสานการเขา้ ดาเนินการ

ใหเ้ รียบร้อยดว้ ยและราคาที่เสนอมาน้นั ดูไม่สมเหตุสมผล แพงเกินไป หรือวา่ หากสีเหลือทา่ นขอไวเ้ ป็น

ตวั อยา่ ง เพอื่ อาจดาเนินการหาคนมาทาเองไดต้ อ่ ไป

3.2 การทางานของพนกั งานรักษาความปลอดภยั ไมม่ ีคุณภาพ และประสิทธิภาพ อาทิเช่น

- ไม่โบกรถใหเ้ จา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั , สมควรปิ ดประตูดา้ นหนา้ ตอนกลางคืนช่วง 4 ทุม่ และเปิ ดตี 5

- ใหส้ ารวจรถไม่มีสติ๊กเกอร์ที่จอดท่ีลานจอด

- มีรถแทก็ ซ่ีจอดคา้ งคืนในอาคารช้นั 3

- ไม่สมควรใหแ้ ทก็ ซ่ีดา้ นนอกอาคารมาเขา้ หอ้ งน้าในอาคาร ไดม้ ีพนกั งานขบั แทก็ ซ่ีบางคนมานงั่ รอ

ผโู้ ดยสารในอาคาร นงั่ ดื่มกาแฟ เป็นตน้ ฯ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 11/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์
Sukhumvit City Resort Juristic Person

3.3 ช้นั 9 ผนงั ที่ก้นั สระวา่ ยน้า ช่วงก้นั กลางสระวา่ ยเป็ นรอยแตกร้าว ฝากฝ่ ายจดั การฯ ประสานดาเนินการซ่อม
ใหด้ ว้ ยเพ่อื ความปลอดภยั เพราะมีเด็กๆวงิ่ เล่นบริเวณช้นั 9 บ่อยอาจทาใหเ้ กิดอุบตั ิเหตุได้

3.4 บริการรถตุก๊ ๆ ใหอ้ อกตามเวลาเท่าน้นั และ ใหก้ ระชบั เวลาในช่วงที่คนใชเ้ ยอะเช่นช่วงเชา้ เวลาที่คนออก
ทางาน หา้ มรับเงินพิเศษแลว้ ออกก่อนเวลาหรือนอกเหนือจากตาราง

3.5 ทางเดินส่วนกลางของแตล่ ะช้นั สะอาดดีแลว้ ขอให้วางแผนทาความสะอาดผนงั ดว้ ยเพราะผนงั ยงั ไม่สะอาด
เท่าที่ควร

3.6 ช้นั ดาดฟ้า น่าจะทาใหเ้ ป็นสถานที่ ที่ก่อใหเ้ กิดประโยชน์และมีมูลค่า แก่ท่านเจา้ ของร่วมไดใ้ ชส้ อยพ้ืนที่เป็ น
ที่พกั ผอ่ นหยอ่ นใจได้ ซ่ึงในส่วนน้ี ผูจ้ ดั การนิติฯไดแ้ จง้ ใหท้ ่านเจา้ ของร่วมทราบวา่ ช้นั 27 ไม่สามารถใหใ้ ช้
บริการไดใ้ นขณะน้ีเน่ืองจากมีคาสัง่ ศาลหา้ มเขา้ พ้ืนที่ดงั กล่าวอยู่ ณ ปัจจุบนั ตอ้ งรอคาสง่ั จากศาลอีกคร้ัง

เมื่อไมม่ ีเร่ืองอื่นใดพจิ ารณา คุณ พรรษพร อีวาน ประธานท่ีประชุมฯ ไดเ้ ชิญพนกั งานบริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี
เซอร์วสิ จากดั รวมท้งั แม่บา้ น พนกั งานรักษาความปลอดภยั พร้อมบุคคลที่ทางานให้อาคารเขา้ มาในห้องประชุม พร้อม
กล่าวขอบคุณทุกท่าน ท่านเจา้ ของร่วมและผูเ้ ขา้ ร่วมประชุมที่ไดส้ ละเวลาเขา้ ร่วมประชุมในคร้ังน้ี และกล่าวปิ ดการ
ประชุม เวลา 12.00 น.

ลงช่ือ...........................................ผบู้ นั ทึกการประชุม ลงช่ือ.............................................ประธานท่ีประชุม
(นางสาวยภุ าวดี สุระเสน) (นางพรรษพร อีวาน)
ผจู้ ดั การอาคาร ประธานกรรมการ

ลงช่ือ...........................................ผตู้ รวจสอบรายงาน
(นายฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต)
ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 12/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 13/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ฝ่ ายบริหารอาคาร ได้ร่วมกับคณะกรรมการ ผูจ้ ัดการนิติบุคคลฯ จัดให้มีการประชุมร่วมกันเพื่อพฒั นา

สร้างสรรค์ ปรับปรุงอาคารชุด สร้างบรรยากาศภายในอาคารชุด โดยคานึงถึงความปลอดภยั ในชีวิตและทรัพยส์ ินของ

ท่านเจา้ ของร่วมและผูพ้ กั อาศยั รวมถึงความเป็ นระเบียบเรียบร้อยต่างๆ ภายในอาคารชุด ท้งั น้ี เพ่ือให้เกิดความความ

ชดั เจนเกี่ยวกบั การบริหารจดั การอาคารชุดฯ ฝ่ ายบริหารอาคาร ใคร่ขอสรุปรายงานผลการดาเนินงาน ต้งั แต่วนั ท่ี 1

มกราคม 2562 ถึงวนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2562 ดงั น้ี

1. รายช่ือคณะกรรมการ จานวน 7 ท่าน ประกอบด้วย

1. นางพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ

2. นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ รองประธานกรรมการท่ี1

3. นางสาวอารยา เดชานิพนธ์ รองประธานกรรมการที่2

4. นางกนั ยา ประวณี วงศว์ ฒุ ิ กรรมการ

5. นางพชั รี เลาหวศิ ิษฏ์ กรรมการ

6. Mrs.Elizabeth Mary Chang Committee

7. Mrs. Janet Ernest Committee

2. คู่สัญญาบริการต่าง ๆ : บริษทั เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ี เซอร์วสิ จากดั
งานบริหารจัดการ : 8 อตั รา
: 1 ปี เร่ิมต้งั แต่วนั ที่ 1 สิงหาคม 2562 – 31 กรกฎาคม 2563
คูส่ ัญญา : 244,250.00 บาท (ยงั ไมร่ วมภาษีมูลคา่ เพ่มิ ) อตั ราค่าบริการน้ีไดร้ วม ซอฟตแ์ วร์การ
จานวนพนกั งาน จดั การพสั ดุไปรษณีย์ ซอฟตแ์ วร์การจดั การประชุมใหญ่แลว้
ระยะเวลาสญั ญา บริษทั ฯ ไมค่ ิดคา่ จา้ งผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ
อตั ราคา่ บริการ/เดือน
: นายธนพฒั น์ รัฐวฒั นานนท์ ใบอนุญาตเลขที่ 2242/2558
หมายเหตุ : ไมก่ าหนดระยะเวลา
ทปี่ รึกษากฎหมาย : 7,000.00 บาท (ไมม่ ีภาษีมูลค่าเพ่มิ )

คู่สญั ญา
ระยะเวลาสญั ญา
อตั ราค่าบริการ/เดือน

งานดูแลรักษาความปลอดภยั : บริษทั รักษาความปลอดภยั กทั ส์ อินเวสติเกชนั่ จากดั
คูส่ ัญญา : 4 อตั รา
จานวนพนกั งาน : ผลดั กลางวนั เวลา 07.00 - 19.00 น. จานวน 2 นาย
เวลาปฏิบตั ิงาน ผลดั กลางคืน เวลา 19.00 – 07.00 น. จานวน 2 นาย

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 14/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี เร่ิมต้งั แตว่ นั ที่ 1 มีนาคม 2562 – 28 กุมภาพนั ธ์ 2563

อตั ราค่าบริการ/เดือน : 102,000.00 บาท (ยงั ไม่รวมภาษีมูลคา่ เพ่มิ )

งานรักษาความสะอาด

คู่สัญญา : บริษทั ไดมอนด์ คลีน จากดั

จานวนพนกั งาน : 4 อตั รา

เวลาปฏิบตั ิงาน : 07.00 – 17.00 น.

ระยะเวลาสัญญา : 1 ปี เร่ิมต้งั แตว่ นั ท่ี 1 มิถุนายน 2562 - 31 พฤษภาคม 2563

อตั ราค่าบริการ/เดือน : 70,000.00 บาท (ยงั ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่มิ )

อตั ราน้ีรวมวสั ดุอุปกรณ์และน้ายาทาความสะอาดแลว้

งานดูแลสวน

คู่สญั ญา : ร้าน มหาเฮง จดั สวน

เวลาปฏิบตั ิงาน : เขา้ ทางาน 4 คร้ัง ต่อเดือน, ทีมงานเขา้ ชุดใหญ่ 1 คร้ังตอ่ เดือน

ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เร่ิมต้งั แต่วนั ท่ี 1 มีนาคม 2562 – 28 กุมภาพนั ธ์ 2563

อตั ราค่าบริการ/เดือน : 7,000.00 บาท (ไม่มีภาษีมูลคา่ เพม่ิ )

งานบริการกาจัดปลวกและแมลง

คูส่ ัญญา : บริษทั อีคอน เพส เมเนจเมน้ ท์ จากดั

ปฏิบตั ิงาน : 1 คร้ังต่อเดือน

ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มต้งั แตเ่ ดือน 9 กนั ยายน 2562 – 8 กนั ยายน 2563

อตั ราคา่ บริการ/ปี : 20,000.00 บาท (ยงั ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่มิ ) บริการภายในหอ้ งชุดเดือนละไมเ่ กิน

20 หอ้ ง เขา้ บริการพร้อมการทาการบริการประจาเดือน

บริการเคร่ืองถ่ายเอกสาร

คูส่ ญั ญา : บริษทั พี.เอส.ไอ.เซลส์ แอนด์ เซอร์วสิ จากดั

ระยะเวลาสญั ญา : ระยะเวลาไม่กาหนด 1 ปี เริ่มต้งั แต่วนั ท่ี 3 กรกฎาคม 2561 - 2 กรกฎาคม 2562

อตั ราคา่ บริการ/เดือน : 2,500.00 บาท (ยงั ไมร่ วมภาษีมูลคา่ เพ่มิ ) โดยถ่ายเอกสารไดไ้ ม่เกินเดือนละ 3,000

แผน่ หากเกินคิดแผน่ ละ 0.38 บาท อตั ราน้ีไม่รวมคา่ กระดาษ เครื่องเสียชารุด

บริษทั จะเปล่ียนเครื่องใหน้ ิติบุคคลฯ

งานบริการบารุงรักษาลฟิ ต์ : บริษทั ทีแอล เอน็ จิเนียริ่ง จากดั
คูส่ ัญญา : 1 คร้ังต่อ 1 เดือน
ปฏิบตั ิงาน : เริ่มต้งั แต่ 1 กนั ยายน 2562 – 31 สิงหาคม 2563
ระยะเวลาสัญญา : 80,000.00 บาท (สัญญาบริการไม่รวมอะไหล่)
อตั ราคา่ บริการ/ปี

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 15/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ประกนั ภยั อาคาร

คู่สญั ญา : บริษทั อลิอนั ซ์ ประกนั ภยั จากดั (มหาชน)

ระยะเวลาประกนั ภยั : เริ่มต้งั แต่วนั ท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2562 - 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 เวลา 16.00 น.

ทุนประกนั ภยั : ความเสี่ยงภยั ทุกชนิด 550,000.000 บาท

: อตั ราคา่ เบ้ียประกนั ภยั /ปี : 165,000.00 บาท (ยงั ไม่รวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ )

งานซ่อมแซมรอยแตกร้าวพร้อมทาสีภายนอกอาคารและยงิ PU&SILICONE

คู่สัญญา : บริษทั ซีซนั่ เพน้ ท์ จากดั

ระยะเวลาประกนั ภยั : เริ่มต้งั แตว่ นั ท่ี 18 กมุ ภาพนั ธ์ 2562 (ระยะเวลา 120 วนั ไมร่ วม เสาร์-อาทิตย)์

ทาสีภายนอกอาคารและยงิ PU&SILICONE ราคา : 2,675,000.00 บาท

งานทาสีเหลก็ กล่องเพิ่ม : 420,000 บาท

รวมอตั ราค่าบริการ : 3,095,000.00 บาท

นอกจากน้ี อาคารชุดฯ ไดม้ ีสัญญาบริการโดยอาคารชุดไดร้ ับคา่ ชดเชยการใชพ้ ้ืนที่ส่วนกลาง ดงั น้ี
บริการอนิ เตอร์เน็ตความเร็วสูง : บริษทั แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จากดั

: บริการฟรี Wifi พ้นื ท่ีส่วนกลาง Lobby A1 A2
: คา่ ใชพ้ ้ืนท่ี 5,000 บาทต่อปี คา่ ไฟฟ้า 5 บาท/หน่วย

บริการพืน้ ทต่ี ู้หยอดนา้ : บริษทั SUN 108 จากดั

อตั ราค่าใหบ้ ริการ : 1,000 บาทตอ่ 1 ตู้ ต่อเดือน ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย

3. งานด้านวศิ วกรรม และการซ่อมบารุง

3.1 รายงานผลตรวจสอบอาคารปี 2562
ฝ่ ายจัดการได้จัดให้การตรวจสอบอาคารประจาปี 2562 เป็ นที่เรียบร้อยเม่ือวนั ท่ี 12 กันยายน 2562 และบริษัท
ผดู้ าเนินการตรวจสอบ มีขอ้ แนะนา ใหอ้ าคารเพิม่ ตามรายการดงั น้ี

1. ให้ติดต้งั ระบบไฟฉุกเฉินตรงบริเวณบนั ไดหนีไฟทุกช้ัน ท้งั 2 ฝั่ง ให้สามารถใช้งานได้ หากเวลาเกิดเหตุ

สามารถมองเห็นทางเดินทางหนีไฟ เพอ่ื ความปลอดภยั ของผใู้ ชอ้ าคาร

2. ติดต้งั ถงั ดบั เพลิงบริเวณหอ้ งเครื่องสาคญั จากแบบเคมีแห้ง เป็ นแบบชนิด CO2, หรือถงั เขียวเพื่อการบริหาร

ความปลอดภยั ที่ดีในอาคาร

3. ใหต้ ิดต้งั แบบแปลนดินทางหนีไฟ เพื่อใหท้ ราบตาแหน่งทิศทางและเพื่อการบริหารความปลอดภยั ที่ดีในอาคาร

4. ใหต้ ิดต้งั ป้ายจุดรวมพลใหช้ ดั เจน เพ่อื การบริหารความปลอดภยั ที่ดีในอาคาร

5. ให้ติดต้งั ป้าย ห้ามใช้ลิฟต์ ขณะเกิดเพลิงไหม้ บริเวณช้ัน G และช้ัน 9 ให้ชดั เจนบริเวณหน้าลิฟต์ทุกช้ัน

กาหนดให้ฝ่ ายจดั การ จดั ทาแผนงานกรณี เกิดเหตุสัญญาณเตือนไฟข้ึนในเวลากลางคืน เราจะมีวธิ ีดาเนินการ

อยา่ งไร ใครจะเป็นผปู้ ระสานงาน ใครจะเป็นผแู้ จง้ ผพู้ กั อาศยั

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 16/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

6. ใหด้ าเนินการนาเสนอจดั ทาแผนฉุกเฉินกรณีเกิดเหตุไฟไหม้ ในเวลากลางคืน ใครจะเป็ นผูร้ ับเรื่องและรายงาน
ผพู้ กั อาศยั ทราบ และใหน้ าเสนอในที่ประชุมกรรมการคร้ังถดั ไป

7. ใหด้ าเนินการนาเสนอราคาติดต้งั ระบบไฟฉุกเฉินตรงบริเวณบนั ไดหนีไฟทุกช้นั ท้งั 2 ฝั่ง ใหต้ ามท่ีผตู้ รวจสอบ
อาคารแนะนา และใหน้ าเสนอในท่ีประชุมกรรมการคร้ังถดั ไป ความปลอดภยั ของผใู้ ช้

***ท้งั น้ีไดด้ าเนินการแลว้ เสร็จทุกอยา่ งตามท่ี ผตู้ รวจสอบอาคารเสนอแนะเป็นที่เรียบร้อย***

4. การจัดการประชุมคณะกรรมการ

คณะกรรมการฯ ไดจ้ ดั ใหม้ ีการประชุม อยา่ งเป็นทางการในปี 2562 จานวน 7 คร้ัง มีดงั น้ี

คร้ังที่ 1/2562 วนั องั คารท่ี 5 กุมภาพนั ธ์ 2562

คร้ังท่ี 2/2562 วนั พฤหสั บดีที่ 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2562

คร้ังท่ี 3/2562 วนั พฤหสั บดีที่ 4 เมษายน 2562

คร้ังที่ 4/2562 วนั พฤหสั บดีที่ 6 มิถุนายน 2562

คร้ังท่ี 5/2562 วนั องั คารท่ี 30 กรกฎาคม 2562

คร้ังที่ 6/2562 วนั พฤหสั บดีท่ี 3 ตุลาคม 2562

คร้ังท่ี 7/2562 วนั พธุ ที่ 4 ธนั วาคม 2562

นอกจากน้ีผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดจ้ ดั ประชุมร่วมระหวา่ งฝ่ ายบริหารอาคารและบริษทั สญั ญาบริการตา่ งๆ เดือน

ละ 1 คร้ัง เพ่ือรับทราบผลการดาเนินงานและปัญหาอุปสรรคในการบริหารงานจากทุกฝ่ าย

งานด้านรักษาความปลอดภัย
1. ตรวจสอบการปฏิบตั ิหนา้ ท่ีตาม พระราชบญั ญตั ิธุรกิจรักษาความปลอดภยั พ.ศ. 2558
2. ติดต้งั จุดตรวจ จานวน 21 จุด เพื่อให้ หวั หนา้ รักษาความปลอดภยั เดินตรวจสอบอาคาร
3. ตรวจสอบประวตั ิอาชญากรรมของเจา้ หนา้ ที่รักษาความปลอดภยั ทุกคน
4. ตรวจสารเสพติดอยา่ งนอ้ ยปี ละ 1 คร้ัง
5. จดั ฝึกอบรมการซอ้ มอพยพหนีไฟ
6. ตรวจสอบจดบนั ทึกรถยนตท์ ่ีเขา้ ออก
7. ตรวจสอบแลกบตั รบุคคลภายนอกเขา้ มาติดต่อในอาคาร
8. ใหบ้ ริการลูกบา้ นเขา้ ออก ช่วยหยบิ ยกขนของ
9. รายงานสถานการณ์และผลการปฏิบตั ิงานของเจา้ หนา้ ที่รักษาความปลอดภยั ตอ่ ฝ่ ายบริหารอาคารทางไลน์ทุกวนั
งานด้านรักษาความสะอาด
1. ขดั ลา้ งลานจอดรถประจาปี

2. ขดั ลา้ งหอ้ งพกั ขยะทุกอาทิตย์

3. ทาความสะอาดหอ้ งน้า เครื่องสุขภณั ฑ์

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 17/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

4. ทาความสะอาดฝ้า เพดาน
5. ทาความสะอาดกระจกบริเวณล็อบบ้ี
6. เก็บขยะตามช้นั พกั อาศยั
7. ทาความสะอาดบนั ไดหนีไฟ
8. ทาความสะอาดทางเดินส่วนกลางตามช้นั พกั อาศยั
9. ทาความสะอาดลิฟต์ โถงลิฟต์
10. ทาความสะอาดขดั ลา้ งพ้ืนล็อบบ้ีประจาทุก 6 เดือน
11. รายงานสถานการณ์ และผลการปฏิบตั ิงานของเจา้ หนา้ ที่ รักษาความปลอดภยั ต่อฝ่ ายบริหารอาคารทางไลนท์ ุกวนั

งานด้านวศิ วกรรม
1. ซ่อมแซมบ่อน้ากระเบ้ืองหนา้ อาคารหลุดร่อนเส่ือมโทรม,บ่อน้าพุชารุด
2. ซ่อมแซมถนนรอบอาคารท่ีชารุด ป้ายจราจรและทาสีจราจร
3. แกไ้ ขซ่อมแซมเปล่ียนอะไหล่ระบบลิฟต์ โดยคู่สญั ญาบริการ บริษทั ทีแอล เอน็ จิเนียริ่ง จากดั
4. จดั ซ้ือถงั กรองสระวา่ ยน้าทรุดโทรม
5. ปรับปรุงระบบทีวรี วม รองรับระบบทีวดี ิจิตอล

ประมวลภาพผลการดาเนินงานท้งั หมดปี 2562 รูปภาพ
ลาดับ รายการ

1 ซอ้ มอพยพหนีไฟประจาปี 2562

2 ทาบุญอาคารประจาปี 2562

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 18/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

3 ติดต้งั สายลอ่ ฟ้าอาคาร

4 ทาสีภายนอกอาคาร

5 ตรวจอาคารประจาปี 2562 โดย บริษทั บิลดิง
อินสเปคเตอร์ จากดั

6 จดั ทาพ้นื ท่ีลา้ งรถ

7 ติดต้งั Fiber Optic ของบริษทั เฟิร์สมาย
จากดั

8 ซ่อมแซมกระเบ้ืองพ้นื ท่ีส่วนกลาง

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 19/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

9 ติดต้งั กลอ้ งวงจรปิ ด

10 เปล่ียนหลอดไฟเปลี่ยนใหเ้ ป็นหลอด LED
เพื่อประหยดั พลงั งาน

11 ทายาแนวสระวา่ ยน้าใหม่

12 ซ่อมแซมรถตุก๊ ๆเพ่ือนากลบั มาบริการอีกคร้ัง

13 ติดต้งั เครื่องผลิตคลอรีนจากเกลือ สระวา่ ยน้า

14 ติดต้งั ถงั อดั ลมแรงดนั น้า ระบบ Booster
Pump

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 20/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

15 จดั กิจกรรมสงั สรรคป์ ี ใหม่

16 เพิ่มถงั ยะรีไซเคิลตามหอ้ งขยะทกุ ช้นั

17 ลา้ งบ่อน้าพหุ นา้ อาคารทุกสปั ดาห์

18 ขดั ลา้ งสระวา่ ยน้าอาทิตยล์ ะ 3 คร้ัง

19 แมบ่ า้ นขดั ลา้ งทางเดินรถรอบ อาคาร

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 21/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

กราฟแสดงการจัดเกบ็ ค่าส่วนกลาง
ตารางปฏบิ ัตกิ ารรับชาระค่าส่วนกลาง รอบ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม 2562

เดือน จานวนเงนิ

มกราคม 2,680,530.04

กมุ ภาพนั ธ์ 717,471.36

มีนาคม 203,692.00

เมษายน -

พฤษภาคม 87,308.16

มิถุนายน 106,331.04

กรกฎาคม 2,932,539.63

สิงหาคม 559,458.11

กนั ยายน 779,563.32

ตุลาคม -

พฤศจิกายน 790,714.88

ธนั วาคม 457,174.08

รวม 9,314,782.62

รายการ จานวน 100%
รวมเงิน ( จ่ายแลว้ ) 9,314,782.62 97.08%
จานวนเงินคา้ งชาระ 178,806.28 2.92%

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 22/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 23/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริษทั เพอร์เฟ็ค แอคเคา้ ติง้ โซลูชนั่ จากดั โดย จากดั โดยผสู้ อบบญั ชีช่ือ น.ส.รสสุคนธ์ กลิ่นอาไพ เลขที่ผสู้ อบ
บญั ชีรับอนุญาตทะเบียน 7312 ไดท้ าการตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ี รีสอร์ท สิ้นสุด ณ
วนั ท่ี 31 ธนั วาคม พ.ศ. 2562 จึงเสนอต่อท่ีประชุมเจา้ ของร่วมพิจารณา

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 24/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 25/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 26/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 27/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 28/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 29/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 30/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 31/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 32/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 33/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 34/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 35/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 36/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 37/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 38/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 39/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 40/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 41/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 42/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด ฉบบั ท่ี 4 พ.ศ.2551 มาตรา 38/1 ระบุดงั น้ี
“ใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดจดั ทางบดุลอยา่ งนอ้ ยหน่ึงคร้ังทุกรอบสิบสองเดือนโดยใหถ้ ือวา่ เป็ นรอบปี ในทางบญั ชีของนิติ
บุคคลอาคารชุดน้นั งบดุลตามวรรคหน่ึงตอ้ งมีรายการแสดงจานวนสินทรัพยแ์ ละหน้ีสินของนิติบุคคลอาคารชุดกบั ท้งั
บญั ชีรายรับรายจ่ายและตอ้ งจดั ให้มีผูส้ อบบญั ชีตรวจสอบแลว้ นาเสนอเพ่ืออนุมตั ิในท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมภายใน
หน่ึงร้อยยส่ี ิบวนั นบั แตว่ นั สิ้นปี ทางบญั ชี”

นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ จงึ ได้ทาการเปรียบเทยี บผู้สอบตรวจบญั ชีประจาปี 2563 จานวน 3 ราย ดงั นี้

ลาดบั ช่ือผู้ตรวจสอบ ผลงานอ้างองิ ค่าตรวจสอบ
ต่อปี
1 บริษทั วโี ปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั - นิติบุคคลอาคารชุด เดอะไลน์ สุขมุ วทิ 71
10,000 บาท
ช่ือผสู้ อบบญั ชี: น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัฐ - นิติบุคคลอาคารชุด เซ็นทริค อารีย์ สเตชนั่
15,500 บาท
เลขท่ีผสู้ อบ: 8131 - นิติบุคคลอาคารชุด ภูผาธาราซี (ระยอง)
25,000 บาท
2 บริษทั เอ.เอม็ .ที. ออดทิ กรุ๊ป จากดั - นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ สุขมุ วิท

ช่ือผสู้ อบบญั ชี: นายสุพจน์ ปานนอ้ ย - นิติบุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร กรูฟวลิ ล์ บางนา

เลขที่ผสู้ อบ: 9240 - นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย รัตนาธิเบศร์

3 บริษทั เพอร์เฟ็ ค แอคเค้าตงิ้ โซลูช่ัน จากดั - หมู่บา้ นจดั สรร ชยั พฤกษ์ ลาลูกกา

ชื่อผสู้ อบบญั ชี: น.ส.รสสุคนธ์ กลิ่นอาไพ - หมู่บา้ นจดั สรร บุศรินทร์

เลขที่ผสู้ อบ: 7312 - อาคารชุด เดอะรอยลั ระยอง

ประเดน็ นาเสนอ
เสนอท่ีประชุมเห็นชอบแต่งต้งั บริษัท วีโปร แอคเคาน์ติง้ แอนด์ เซอร์วิสเซส จากัด โดยผูส้ อบบญั ชีช่ือ น.ส.อรชุดา
ปรีชานาวารัฐ เลขท่ีผสู้ อบ 8131 เป็ นผตู้ รวจสอบบญั ชีประจาปี 2563 เนื่องจากสถานะทางการเงิน และการบญั ชีของนิติ
บุคคลอาคารชุดฯณ ปัจจุบนั ไดอ้ ยใู่ นสถานะเรียบร้อย สามารถตรวจสอบขอ้ มูลทางดา้ นการบญั ชีไดต้ ลอดเวลา เพ่ือเป็ น
การลดค่าใชจ้ ่ายให้นิติ ฯ และเพิ่มสภาพคล่องทางดา้ นการเงิน โดยท้งั น้ี บริษัท วีโปร แอคเคาน์ติง้ แอนด์ เซอร์วิสเซส
จากดั มีคา่ ตรวจสอบบญั ชีในอตั ราต่าสุด

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 43/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 44/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 45/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 46/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ฝ่ ายจดั การฯ ไดน้ าเสนอแผนการจดั การเร่ืองงบประมาณการใชจ้ ่าย รวมงบซ่อมแซมและพฒั นาปรับปรุงอาคาร
จากผลของรายงานฝ่ ายวศิ วกรรมไดป้ ระเมินรายการและคา่ ใชจ้ ่ายของระบบตา่ ง ๆ ท่ีจาเป็ นตอ้ งใชง้ บประมาณในปี 2563
สาหรับการซ่อมแซมและการบารุงรักษาอยา่ งต่อเนื่อง ลิฟต,์ กลอ้ งวงจรปิ ด, ประปาและระบบสุขาภิบาล ฯลฯ สรุปได้
ดงั น้ี

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 47/70