เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญ63

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ี รีสอร์ท พ้นื ท่ี 14,713.83 ตารางเมตร คา่ ส่วนกลาง 8,475,166.08 update นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
อตั รา 48.00 บาท / ตารางเมตร
งบประมาณรายรับ - รายจ่าย ประจาปี 2563 10-15-20 12:00 AM Sukhumvit City Resort Juristic Person
Jan.
ต้งั แต่เดือน มกราคม 2563 สิน้ สุดเดือน ธนั วาคม 2563 Prepared by MJ
706,263.84
ลำดับ รำยกำรงบประมำณ 20,000.00 Feb. Mar. Apr. May. Budget Year 2020 Aug. Sep. Oct. Nov. Dec. Total
No. Description Jun. Jul.
1 รำยรับ - 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 8,475,166.08
1.1 คา่ ส่วนกลาง (48 บาท/ ตรม.) - 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 706,263.84 706,263.84 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 240,000.00
1.2 รายรับคา่ น้าปะปา 416.67 20,000.00 20,000.00 5,000.00
1.3 รายรับคา่ ชดเชยใช้พ้ืนทส่ี ่วนกลาง ( AIS) 1,500.00 - - - - 5,000.00 - - - - 5,000.00
1.4 รายรับคา่ ชดเชยใช้พ้ืนทสี่ ่วนกลาง ( 3BB) 2,000.00 - - - - - - - - - - 5,000.00
1.5 รายรบั คา่ ชดเชยใช้พ้ืนทส่ี ่วนกลาง ( First miles) 5,000.00 416.67 416.67 416.67 416.67 - - 416.67 416.67 416.67 416.67 416.67 5,000.00
1.6 รายรับคา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง 1,000.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 416.67 416.67 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 18,000.00
1.7 รายรับคา่ บริการตกุ๊ ๆ 736,180.51 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 1,500.00 1,500.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 24,000.00
1.8 รายรบั คา่ เช่าห้องเกบ็ ของ 50.03 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 2,000.00 2,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 60,000.00
1.9 รายรับอืน่ ๆ 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 5,000.00 5,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 12,000.00
736,180.51 736,180.51 736,180.51 736,180.51 1,000.00 1,000.00 746,180.51 736,180.51 736,180.51 736,180.51 736,180.51 8,844,166.08
รวมรำยรับ 50.03 50.03 50.03 50.03 50.03 50.03 50.03 50.03
736,180.51 736,180.51 50.71 50.09
รำยรับ / เดือน / ตรม
2 รำยจ่ำย 50.03 50.03

Management by Major Property Service Co., Ltd. 48/70 2.1 หมวดสัญญำบรกิ ำร 261,347.50 261,347.50 261,347.50 261,347.50 261,347.50 261,347.50 261,347.50 261,347.50 240,001.00 240,001.00 240,001.00 240,001.00 3,050,784.00
- คา่ บริหารการจดั การ 109,140.00 109,140.00 109,140.00 109,140.00 109,140.00 109,140.00 94,160.00 94,160.00 94,160.00 94,160.00 94,160.00 94,160.00 1,219,800.00
- คา่ บริการงานรักษาความปลอดภยั 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 74,900.00 898,800.00
- คา่ บริการรกั ษาความสะอาด 6,500.00 6,500.00
- คา่ บริการดแู ลสวน 7,000.00 7,000.00 6,500.00 6,500.00 6,500.00 6,500.00 - - - - 53,000.00
2,854.76 2,500.00 34,938.97
- คา่ บริการเช่าเครื่องถา่ ยเอกสาร 3,098.72 3,050.57 4,177.28 3,278.48 2,861.18 3,117.98 - - 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 177,256.20
- คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั อาคาร - - 177,256.20 - - - - - - - - 24,000.00
- คา่ บริการกาจดั ปลวกแมลง - - - - - 24,000.00 - - - - 20,000.00
- คา่ บริการตรวจสอบบญั ชี - 1,666.67 1,666.67 42,000.00
- ทป่ี รึกษาดา้ นกฏหมาย 1,666.67 1,666.67 1,666.67 1,666.67 1,666.67 1,666.67 - 1,666.66 1,666.66 1,666.66 1,666.66 15,000.00
7,000.00 7,000.00 7,000.00 7,000.00 7,000.00 7,000.00 - - - - - 7,000.00
- คา่ ตรวจสอบอาคาร - 104,860.00
- คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั ยานพาหนะ (รถตกุ๊ ๆ) - 15,000.00 - - - - - - - - - - 5,647,439.17
- คา่ งานบารุงรักษาระบบลฟิ ตอ์ าคาร - - 7,000.00 - - - - - - - - -
- - - - - 441,428.93 - 104,860.00 - - - 850,998.30
รวมหมวดสัญญำบริกำร 464,152.89 - 463,832.65 463,415.35 463,672.15 465,074.17 518,087.66 413,227.66 413,227.66 413,227.66 200,774.38
479,104.74 648,987.65 17,669.49
2.2 หมวดค่ำสำธำรณปู โภค 1,069,442.17
- คา่ ไฟฟ้า 85,615.49 82,373.81 79,627.30 74,836.35 68,109.48 64,184.09 66,235.77 66,016.01 66,000.00 66,000.00 66,000.00 66,000.00
- คา่ น้าประปา 19,305.05 18,897.00 16,828.64 19,361.33 13,755.44 13,710.28 12,242.78 16,673.86 17,500.00 17,500.00 17,500.00 17,500.00 404,000.00
- คา่ โทรศพั ท์อนิ เตอร์เน็ท 1,454.27 1,457.27 1,454.78 1,475.18 1,447.64 1,476.21 1,454.14 1,450.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 404,000.00
106,374.81 102,728.08 97,910.72 95,672.86 83,312.56 79,370.58 79,932.69 84,139.87 85,000.00 85,000.00 85,000.00 85,000.00
รวมหมวดค่ำสำธำรณปู โภค
2.3หมวดค่ำจ้ำงพนักงำน 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00
- คา่ จา้ งพนกั งาน (2 อตั รา) 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00

รวมหมวดค่ำจ้ำงพนักงำน

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดับ รำยกำรงบประมำณ Jan. Feb. Mar. Apr. May. Budget Year 2020 Aug. Sep. Oct. Nov. Dec. Total นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
No. Description Jun. Jul.
1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 12,000.00 Sukhumvit City Resort Juristic Person
2.4หมวดค่ำใช้จ่ำยดำเนินกำร 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 1,000.00 1,000.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 6,000.00
- คา่ เครื่องเขยี นและวสั ดสุ ินเปลื่องสานักงาน 1,200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 500.00 500.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 4,200.00
- คา่ พาหนะ 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1,000.00 200.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1,200.00
- คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 7,500.00 7,500.00 7,500.00 7,500.00 7,500.00 100.00 100.00 7,500.00 7,500.00 7,500.00 7,500.00 7,500.00 90,000.00
- คา่ ไปรษณีย์ 15,000.00 7,500.00 7,500.00 15,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการฟ้องร้อง (คดคี วาม) - - - - - - - - - 40,000.00
- คา่ ซอ้ มอพยพหนีไฟประจาปี - - - - - - - - 40,000.00 - - - 2,400.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการประชุมใหญ่ประจาปี 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 - - 200.00 200.00 200.00 200.00 30,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการประชุมเดือน 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 200.00 200.00 2,500.00 200.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 6,000.00
- คา่ ธรรมเนียมเกบ็ ขยะประจาปี 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 2,500.00 2,500.00 500.00 2,500.00 500.00 500.00 500.00 20,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการจดั กิจกรรม 20,000.00 - - - - 500.00 500.00 - 500.00 - - - 3,900.00
- คา่ จดั ทาบญุ อาคารประจาปี 325.00 325.00 325.00 325.00 325.00 - - 325.00 325.00 325.00 325.00 24,000.00
- คา่ บารุงรกั ษาโปรแกรมบญั ชี 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 325.00 325.00 2,000.00 - 2,000.00 2,000.00 2,000.00 254,700.00
- เบด็ เตลด็ 50,825.00 14,825.00 14,825.00 14,825.00 14,825.00 2,000.00 2,000.00 14,825.00 325.00 14,825.00 14,825.00 14,825.00
15,625.00 14,825.00 2,000.00
รวมหมวดค่ำดำเนินกำรต่ำงๆ 54,825.00

2.5หมวดค่ำใช้จ่ำยซ่อมแซม - -- - - - - - 250,000.00 - - - 250,000.00
500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 6,000.00
2.5.1 ระบบไฟฟ้ำ 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 250,500.00 500.00 500.00 500.00
PM ไฟฟ้าและอปุ กรณ์ 256,000.00
Management by Major Property Service Co., Ltd. 49/70 งานไฟฟ้าเบด็ เตลด็ - -- - - - - 50,000.00 - - - -
- -- - 3,000.00 - - - - - 3,000.00 - 50,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบไฟฟ้ำ -- - - - - - - 50,000.00 - 6,000.00
- -- - - - - 4,000.00 - 53,000.00 - 50,000.00
2.5.2 ระบบสุขำภบิ ำล 3,000.00 50,000.00 106,000.00
Over hualPump - -- - - - - -
ตรวจวเิ คราะห์คณุ ภาพน้า - - 10,000.00 - - - - - 50,000.00 - - - 50,000.00
สูบทาความสะอาดบอ่ สิ่งปฏิกลู - - 10,000.00 - - - - - - 20,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบสุขำภบิ ำล - - - 10,000.00 70,000.00
- -- - 15,000.00 - - 15,000.00
2.5.3 ระบบไฟฟ้ำสำรอง 2,000.00 - 3,000.00 - 50,000.00 10,000.00 2,000.00 30,000.00
ระบบ PM Generator 18,000.00 - - 17,000.00 7,000.00
เตมิ น้ามนั Generator - --- 35,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบไฟฟ้ำสำรอง - - - - -
- 50,000.00 --- - - 15,000.00
2.5.4 ระบบสระว่ำยนำ้ - 215,000.00
คา่ เคมี / เกลือ - 15,000.00 -- - - - --- - -
วสั ดสุ ิ้นเปลอื งสระวา่ ยน้า 50,000.00 15,000.00 - 50,000.00 - - - - 50,000.00 - - 550,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบสระว่ำยนำ้ 550,000.00
- - -- - - 550,000.00
2.5.5 ระบบปรับอำกำศ - - -- - - 550,000.00
คา่ ลา้ งแอร์

รวมค่ำใช้จ่ำยระบบปรบั อำกำศ

2.5.6ระบบลิฟต์
-งานเปลี่ยนสลงิ ลิฟต์4 ตวั และอปุ กรณ์ทช่ี ารุด

รวมค่ำใช้จ่ำยระบบลิฟต์

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดับ รำยกำรงบประมำณ Budget Year 2020 Total นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
No. Description Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun. Jul. Aug. Sep. Oct. Nov. Dec.
24,000.00 Sukhumvit City Resort Juristic Person
2.5.7ค่ำซ่อมแซมอื่นๆ 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 12,000.00
ค่ำซ่อมแซมพนื้ ทสี่ ่วนกลำง 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 36,000.00
ค่ำวัสดุอปุ กรณ์ช่ำง 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 1,268,000.00
รวมหมวดค่ำซ่อมแซมอื่นๆ 53,500.00 18,500.00 13,500.00 53,500.00 6,500.00 21,500.00 53,500.00 53,500.00 307,500.00 613,500.00 56,500.00 20,500.00
รวมหมวดค่ำซ่อมแซมและบำรุงรักษำ 36,000.00
2.6 หมวดอ่ืนๆ 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 12,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยรถตกุ๊ ๆ 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 48,000.00
-คา่ ใช้จา่ ยเก่ียวกบั สถานการณ์โควชิ -19 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 8,691,581.34
รวมรำยจ่ำยหมวดอื่นๆ 717,852.70 658,157.82 818,223.37 670,830.51 611,052.91 623,167.73 632,686.62 660,539.04 992,412.66 1,153,552.66 596,552.66 560,552.66
รวมรำยจ่ำยทง้ั สิ้น (ทกุ หมวด) 49.23
รำยจ่ำย / เดือน / ตรม 48.79 44.73 55.61 45.59 41.53 42.35 43.00 44.89 67.45 78.40 40.54 38.10 152,584.74

รวมรำยรับสูง (ต่ำ) กว่ำรำยจ่ำย สุทธิ 18,327.81 78,022.69 (82,042.86) 65,350.00 125,127.60 113,012.78 103,493.89 85,641.47 (256,232.15) (417,372.15) 139,627.85 175,627.85 14,713.83
0.86
พ้ืนที่ Sq.M 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83
รายรับสูง(ต่า)รายจา่ ย / เดอื น / ตรม 1.25 5.30 (5.58) 4.44 8.50 7.68 7.03 5.82 (17.41) (28.37) 9.49 11.94

Management by Major Property Service Co., Ltd. 50/70

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ี รีสอร์ท พ้นื ที่ 14,713.83 ตารางเมตร update นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
อตั รา 48.00 บาท / ตารางเมตร
งบประมาณรายรับ - รายจ่าย ประจาปี 2564 คา่ ส่วนกลาง 8,475,166.08 10-15-20 12:00 AM Sukhumvit City Resort Juristic Person
Jan.
ต้งั แต่เดือน มกราคม 2564 สิน้ สุดเดือน ธนั วาคม 2564 Aug. Prepared by MJ
706,263.84
ลำดับ รำยกำรงบประมำณ 20,000.00 Feb. Mar. Apr. May. Budget Year 2021 706,263.84 Sep. Oct. Nov. Dec. Total
No. Description Jun. Jul. 20,000.00
1 รำยรับ - 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 5,000.00 706,263.84 706,263.84 706,263.84 706,263.84 8,475,166.08
- 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 5,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 240,000.00
1.1 คา่ ส่วนกลาง (48 บาท/ ตรม.) 416.67 706,263.84 706,263.84
1,500.00 - - - - 20,000.00 20,000.00 416.67 - - - - 5,000.00
1.2 รายรบั คา่ น้าปะปา 4,000.00 - - - - 1,500.00 - - - - 5,000.00
1.3 รายรบั คา่ ชดเชยใช้พ้ืนทสี่ ่วนกลาง ( AIS) 5,000.00 416.67 416.67 416.67 416.67 - - 4,000.00 416.67 416.67 416.67 416.67 5,000.00
1.4 รายรับคา่ ชดเชยใช้พ้ืนทสี่ ่วนกลาง ( 3BB) 2,000.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 - - 5,000.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 18,000.00
1.5 รายรบั คา่ ชดเชยใช้พ้ืนทส่ี ่วนกลาง ( First miles) 739,180.51 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 416.67 416.67 2,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 48,000.00
1.6 รายรบั คา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง 50.24 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 1,500.00 1,500.00 749,180.51 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 60,000.00
2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 4,000.00 4,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 24,000.00
1.7 รายรับคา่ บริการตกุ๊ ๆ 224,300.00 739,180.51 739,180.51 739,180.51 739,180.51 5,000.00 5,000.00 50.92 739,180.51 739,180.51 739,180.51 739,180.51 8,880,166.08
88,000.00 50.24 50.24 50.24 50.24 2,000.00 2,000.00 50.24 50.24 50.24 50.24
1.8 รายรบั คา่ เช่าห้องเกบ็ ของ 70,000.00 224,300.00 50.29
739,180.51 739,180.51 88,000.00 224,300.00
1.9 รายรบั อน่ื ๆ - 70,000.00 88,000.00
2,500.00 50.24 50.24 70,000.00
รวมรำยรบั -
- 2,500.00 -
รำยรับ / เดือน / ตรม - 2,500.00
10,000.00 -
2 รำยจ่ำย - 18,691.59 -
- -
2.1 หมวดสัญญำบรกิ ำร - - -
- - -
- คา่ บริหารการจดั การ 394,800.00 224,300.00 224,300.00 224,300.00 224,300.00 224,300.00 224,300.00 - - 224,300.00 224,300.00 224,300.00 2,691,600.00
88,000.00 88,000.00 88,000.00 88,000.00 88,000.00 88,000.00 - - 88,000.00 88,000.00 88,000.00 1,056,000.00
- คา่ บริการงานรักษาความปลอดภยั 65,000.00 70,000.00 70,000.00 70,000.00 70,000.00 70,000.00 70,000.00 - - 70,000.00 70,000.00 70,000.00 840,000.00
17,000.00 403,491.59 384,800.00
Management by Major Property Service Co., Ltd. 51/70 - คา่ บริการรกั ษาความสะอาด 1,500.00 - - - - - - - - - -
83,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 65,000.00 65,000.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 30,000.00
- คา่ บริการดแู ลสวน 177,256.20 17,000.00 17,000.00 177,256.20
23,000.00 - - - - - 1,500.00 1,500.00 - - - 18,691.59
- คา่ บริการเช่าเครื่องถา่ ยเอกสาร 23,000.00 - - - - - - 83,500.00 83,500.00 - - - 10,000.00
- - - - - - - - -
- คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั อาคาร - - - - - - 23,000.00 23,000.00 - - - -
- คา่ บริการกาจดั ปลวกแมลง - - - - - - 23,000.00 23,000.00 - 12,000.00 - 12,000.00
- 7,000.00 - - - - - - - 7,000.00
- คา่ บริการตรวจสอบบญั ชี - - - - - - 98,000.00 - - 98,000.00
384,800.00 569,056.20 384,800.00 384,800.00 384,800.00 384,800.00 482,800.00 396,800.00 384,800.00 4,940,547.79
- ทปี่ รึกษาดา้ นกฏหมาย
780,000.00
- คา่ ตรวจสอบอาคาร 204,000.00
18,000.00
- คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั ยานพาหนะ (รถตกุ๊ ๆ) 1,002,000.00
- คา่ งานบารุงรักษาระบบลฟิ ตอ์ าคาร
276,000.00
รวมหมวดสัญญำบรกิ ำร 276,000.00

2.2 หมวดค่ำสำธำรณปู โภค

- คา่ ไฟฟ้า 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00
17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00 17,000.00
- คา่ น้าประปา 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00
- คา่ โทรศพั ท์อนิ เตอร์เน็ท 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00 83,500.00

รวมหมวดค่ำสำธำรณปู โภค

2.3หมวดค่ำจ้ำงพนักงำน

- คา่ จา้ งพนกั งาน (1 อตั รา) 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00
23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00 23,000.00
รวมหมวดค่ำจ้ำงพนักงำน

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดับ รำยกำรงบประมำณ Jan. Feb. Mar. Apr. May. Budget Year 2021 Aug. Sep. Oct. Nov. Dec. Total นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
No. Description Jun. Jul.
1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 12,000.00 Sukhumvit City Resort Juristic Person
2.4หมวดค่ำใช้จ่ำยดำเนินกำร 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 1,000.00 1,000.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 6,000.00
- คา่ เครื่องเขยี นและวสั ดสุ ินเปลอ่ื งสานักงาน 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 500.00 500.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 3,200.00
- คา่ พาหนะ 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 1,000.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 2,400.00
- คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 200.00 200.00 150,000.00
- คา่ ไปรษณีย์ - - - - - 150,000.00 - - - - -
- คา่ ใช้จา่ ยในการฟ้องร้อง (คดีความ) - - - - - - - - - - - -
- คา่ ซอ้ มอพยพหนีไฟประจาปี - 40,000.00 - - - - - - - - - - 40,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการประชุมใหญ่ประจาปี 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 - - 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 2,400.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการประชุมเดอื น 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 200.00 200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 14,400.00
- คา่ ธรรมเนียมเกบ็ ขยะประจาปี 500.00 - - 500.00 - 1,200.00 1,200.00 500.00 - 500.00 - 500.00 3,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยในการจดั กิจกรรม 20,000.00 - - - - - 500.00 - - - - - 20,000.00
- คา่ จดั ทาบญุ อาคารประจาปี - - - - - - - - - - - -
- คา่ บารุงรักษาโปรแกรมบญั ชี 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 - - 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 -
- เบด็ เตลด็ 24,800.00 44,300.00 4,300.00 4,800.00 4,300.00 1,000.00 1,000.00 4,800.00 4,300.00 4,800.00 4,300.00 4,800.00 12,000.00
155,100.00 4,800.00 265,400.00
รวมหมวดค่ำดำเนินกำรต่ำงๆ
--- --- - - 60,000.00 - - - 60,000.00
2.5หมวดค่ำใช้จ่ำยซ่อมแซม 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 6,000.00
500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 60,500.00 500.00 500.00 500.00 66,000.00
2.5.1 ระบบไฟฟ้ำ
Management by Major Property Service Co., Ltd. 52/70 PM ไฟฟ้าและอปุ กรณ์ --- - 20,000.00 - - -- - - - 20,000.00
งานไฟฟ้าเบด็ เตลด็ --- - 1,500.00 - - -- - 1,500.00 - 3,000.00
-- - - -- - 30,000.00 - 30,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบไฟฟ้ำ -- - 21,500.00 - - -- - 31,500.00 - 53,000.00
---
2.5.2 ระบบสุขำภบิ ำล - - 20,000.00 - - - 20,000.00
Over hualPump --- --- - -- - - - 3,000.00
ตรวจวเิ คราะห์คณุ ภาพน้า - - 20,000.00 - - - 23,000.00
สูบทาความสะอาดบอ่ สิ่งปฏิกลู - - 3,000.00 - - -
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบสุขำภบิ ำล - -- - - 6,000.00 12,000.00
- - 3,000.00 - - - -
2.5.3 ระบบไฟฟ้ำสำรอง - -- - - 6,000.00
ระบบ PM Generator --- - - 6,000.00 12,000.00
เตมิ น้ามนั Generator - - -- - - -
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบไฟฟ้ำสำรอง - -- - - - 5,000.00
6,000.00 5,000.00
2.5.4 ระบบสระว่ำยนำ้ - -- 550,000.00 - -
คา่ เคมี / เกลือ - 5,000.00 - --- - -- 550,000.00 - - 1,100,000.00
วสั ดสุ ิ้นเปลืองสระวา่ ยน้า - 5,000.00 - --- 1,100,000.00
รวมค่ำใช้จ่ำยระบบสระว่ำยนำ้
- - - 550,000.00 - -
2.5.5 ระบบปรบั อำกำศ
คา่ ลา้ งแอร์ - - - 550,000.00 - -

รวมค่ำใช้จ่ำยระบบปรบั อำกำศ

2.5.6ระบบลิฟต์
-งานเปล่ียนสลงิ ลิฟต์4 ตวั และอปุ กรณ์ทชี่ ารุด

รวมค่ำใช้จ่ำยระบบลิฟต์

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดับ รำยกำรงบประมำณ Budget Year 2021 Aug. Sep. Oct. Nov. Dec. Total นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์
No. Description Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun. Jul.
12,000.00 Sukhumvit City Resort Juristic Person
2.5.7ค่ำซ่อมแซมอื่นๆ 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 6,000.00
ค่ำซ่อมแซมพนื้ ทสี่ ่วนกลำง 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500,000.00
ค่ำวัสดุอปุ กรณ์ช่ำง 500,000.00 518,000.00
*ค่ำใช้จ่ำยรื้อถอนปรับปรุงช้ันดำดฟ้ำ - - - - - - - - - - 501,500.00 - 1,036,000.00
รวมหมวดค่ำซ่อมแซมอื่นๆ 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 533,500.00 1,500.00
รวมหมวดค่ำซ่อมแซมและบำรุงรักษำ 2,000.00 7,000.00 5,000.00 552,000.00 23,500.00 8,000.00 2,000.00 2,000.00 82,000.00 552,000.00 8,000.00 18,000.00
2.6 หมวดอ่ืนๆ 4,000.00
- คา่ ใช้จา่ ยรถตกุ๊ ๆ 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 22,000.00
-คา่ ใช้จา่ ยเก่ียวกบั สถานการณ์โควชิ -19 - - 1,000.00 - - 1,000.00 - - 1,000.00 - - 1,000.00 8,800,947.79
รวมรำยจ่ำยหมวดอ่ืนๆ 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00
รวมรำยจ่ำยทง้ั สิ้น (ทกุ หมวด) 1,500.00 1,500.00 687,356.20 1,500.00 1,500.00 656,900.00 1,500.00 1,500.00 580,100.00 1,500.00 1,500.00 506,600.00 49.85
รำยจ่ำย / เดือน / ตรม 529,600.00 544,100.00 1,049,600.00 520,600.00 499,600.00 518,291.59 1,147,600.00 1,042,600.00 79,218.29
46.71 44.65 39.43 34.43
รวมรำยรบั สูง (ตำ่ ) กว่ำรำยจ่ำย สุทธิ 35.99 36.98 71.33 35.38 33.95 35.22 77.99 70.86 14,713.83
51,824.31 82,280.51 159,080.51 232,580.51 0.45
พ้ืนที่ Sq.M 209,580.51 195,080.51 (310,419.49) 218,580.51 239,580.51 230,888.92 (408,419.49) (303,419.49)
รายรับสูง(ต่า)รายจา่ ย / เดือน / ตรม 14,713.83 14,713.83 14,713.83 14,713.83
14,713.83 14,713.83 3.52 14,713.83 14,713.83 5.59 14,713.83 14,713.83 10.81 14,713.83 14,713.83 15.81
14.24 13.26 (21.10) 14.86 16.28 15.69 (27.76) (20.62)

Management by Major Property Service Co., Ltd. 53/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 54/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ดว้ ยนิติบุคคลมีแผนงานในการเปลี่ยนสลิงลิฟตแ์ ละเปลี่ยนอะไหล่ลิฟตท์ ี่เส่ือมสภาพตามอายกุ ารใชง้ าน และได้
ถูกนาเสนอจากท่ีประชุมใหญ่สามญั ประจาปี 2562 เมื่อวนั เสาร์ท่ี 28 เมษายน 2561 จากมติท่ีประชุมใหญ่อนุมตั ิให้
ดาเนินการเปลี่ยนสลิงลิฟต์ เพือ่ ความปลอดภยั ของผพู้ กั อาศยั ประมาณการคา่ ใชจ้ า่ ยไวท้ ี่ 2,000,000 บาท โดยท้งั น้ีไดร้ ะบุ
ไวใ้ นงบประมาณปี 2563 เป็นที่เรียบร้อย ใหเ้ จรจาเบ้ืองตน้ กบั บริษทั ดูแลรักษาลิฟตด์ งั น้ี
ใหเ้ ปลี่ยนสลิงพร้อมกนั ตามลาดบั ความสาคญั เสียหายมากที่สุดไปหานอ้ ยที่สุด Q4/2563 โดยลาดบั ความเสียหายจากการ
สารวจดงั น้ี

1. ลิฟตเ์ บอร์ 2 เสียหายมากทสี่ ุด กาหนดการเปลี่ยนไตรมาสสุดทา้ ยของปี 2563
2. ลิฟตเ์ บอร์ 1 เสียหายรองลงมาเป็นอนั ดบั ที่ 2 กาหนดการเปลี่ยนคร่ึงปี แรกของปี 2564
3. ลิฟตข์ นของเสียหายรองลงมาเป็นอนั ดนั ท่ี 3 กาหนดการเปลี่ยนคร่ึงปี หลงั ของปี 2564
4. ลิฟตฝ์ ั่ง VIP เสียหายรองลงมาเป็นอนั ดบั ท่ี 4 กาหนดการเปลี่ยนคร่ึงปี แรกของปี 2565
โดยแบง่ การชาระเป็นรายงวด จานวน 4 งวด ดงั น้ี (ประมาณการคา่ ใชจ้ ่ายไวท้ ่ี 2,000,000 บาท)

งวดท่ี 1 วนั ท่ี 1 พฤศจิกายน 2563 จานวน 500,000 บาท
งวดท่ี 2 วนั ที่ 1 เมษายน 2564 จานวน 500,000 บาท
งวดท่ี 3 วนั ท่ี 1 พฤศจิกายน 2564 จานวน 500,000 บาท
งวดที่ 4 วนั ที่ 1 เมษายน 2565 จานวน 500,000 บาท

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 55/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 56/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

หลกั การและเหตุผล
จากการบริหารจดั การของนิติฯ ตลอดระยะเวลาปี 2562 ไดเ้ กิดปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงิน เรื่องการ

เบิกจ่ายใชเ้ งินกรณีฉุกเฉิน ถึงแมจ้ ะมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางเพ่ิมจาก ตารางเมตรละ 40 เป็ น 48 บาทก็ตาม เนื่องจาก
อาคารมีอายุการใชง้ าน 12 ปี และไดเ้ กิดปัญหาการเสื่อมสภาพเนื่องจากการใชง้ านเป็ นระยะเวลานาน ระบบต่างๆใน
อาคารเกิดการชารุด ตอ้ งมีการซ่อมแซมแกไ้ ขเปลี่ยนแปลง จึงเกิดความจาเป็ นตอ้ งมีการใช้เงินค่าส่วนกลางมาเพ่ือ
ซ่อมแซมงานต่างๆ อาทิเช่น ลิฟตโ์ ดยสารเสียตอ้ งปิ ดการใหบ้ ริการ ตุ๊กตุก๊ เสียตอ้ งหยุดการให้บริการ การบารุงรักษาเชิง
ป้องกนั ระบบงานไฟฟ้า ประปา ต่างๆในอาคารซ่ึงมีความสาคญั เป็ นอยา่ งมาต่อความปลอดภยั ของผูพ้ กั อาศยั หลายงาน
ตอ้ งมีการชะลอ รองบประมาณ หรือรอการจดั เกบ็ ค่าส่วนกลางในแต่ละรอบของการจดั เกบ็ เขา้ มาก่อน เป็นตน้

1. ตามข้อบงั คบั ของนิติ บุคคลอาคารชุด สุขมุ วทิ ซิตี้ รีสอร์ท หมวดที่ 7 การชาระค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วม ข้อ
ท่ี 41. ระบุว่า

ข้อท่ี 41. เจ้าของร่วมต้องร่วมกนั จัดต้ังเงินกองทุน ซึ่งข้อบังคับนี้เรียกว่าเงินกองทุน เพื่อเป็ นทุนสารองสาหรับ
หารดาเนินการ เหตุฉุกเฉิน กจิ กรรมพิเศษ และความจาเป็ นรีบด่วนทจ่ี ะต้องเข้าไปจัดการหรือดาเนินการโดยทันที และ
จะต้องดารงมูลค่าไว้ตลอดไป เพื่อรักษาเสถียรภาพของออาคารชุดให้ผู้จัดการมีหน้าที่ในการเรียกเกบ็ เงินกองทุน เพื่อ
ทดแทนให้เงินกองทุนดารงสถานภาพไว้ได้โดยอาจเรียกเก็บได้ตามเหตุอันสมควร ท้ังนี้ต้องได้รับความเห็นชอบจาก
คณะกรรมการ และให้เรียกเกบ็ ตามอตั ราส่วนแห่งกรรมสิทธ์ิของเจ้าของร่วมแต่ละห้องชุดมีในทรัพย์ส่วนกลาง ห้องชุด
มีไว้ในทรัพย์ส่วนกลาง อธิบาย เงินกองทุน ตามข้อบังคับ นิติบุคคลมีการเรียกเก็บเงินกองทุนจากเจ้าของร่วม ตาราง
เมตรละ 600 บาท เพราะฉะน้ันหากเรียกเก็บครบตามอัตรา 100% นิติฯจะมีเงินกองทุนสะสมท้ังหมดในบัญชี เป็ น
จานวน 8,828,298.00 บาท

2.เม่ือคณะกรรมการชุดนี้เข้ามารับตาแหน่งเม่ือวันที่ 29 เมษายน 2560 รับมอบจาก บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ เมเนจ
เม้นท์ จากดั (PMT) มีเงนิ กองทุนเหลือเพยี ง 288,601.64 บาท เป็ นหลกั ประกนั การใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง ซึ่งฝากไว้เป็ นบัญชี
เงินฝากประจา 12 เดือนในบญั ชีเงินฝากของธนาคารกรุงเทพ สาขาบางกะปิ

3. ข้อเสนอให้ที่ประชุมพจิ ารณาจัดเก็บเงินกองทุน จานวน 50% ของจานวนเงินกองทุนท้งั หมด เพ่ือเป็ นการ
บรรเทาภาระค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมเป็ นจานวน 4,000,000 บาท เฉลย่ี เป็ นเงิน 272 บาทต่อตารางเมตร โดยแบ่งชาระ
เป็ น 6 งวด ระยะเวลา 3 ปี พร้อมงวดการชาระค่าส่วนกลาง โดนเริ่มงวดแรก กรกฎาคม 2564 - งวดสุดท้ายเป็ นงวดการ
ชาระคร้ังแรกของปี 2567

4. วตั ถุประสงคข์ องการใชจ้ า่ ยเงินกองทุน และ ตามขอ้ บงั คบั ระเบียบการใชจ้ า่ ยเงินกองทุนไดร้ ะบุไวด้ งั น้ี
ขอ้ ที่ 42. ใหเ้ จา้ ของร่วมชาระเงินให้แก่นิติบุคคล เพื่อดาเนินกิจกรรมของนิติบุคคลอาคารชุดตามมติของท่ีประชุมใหญ่
ภายใตเ้ งื่อนไขซ่ึงที่ประชุมใหญ่กาหนด เช่น เงินอื่นที่เกิดข้ึนจากกการปรับปรุง เปล่ียนแปลง เพิ่มเติม วสั ดุอุปกรณ์
เคร่ืองมือ เครื่องใช้ ทรัพยส์ ินที่มีไวเ้ พื่อประโยชนร์ ่วมกนั
คา่ ใชจ้ ่ายหรือเงินในส่วนน้ี เจา้ ของร่วมทุกรายจะตอ้ งเฉล่ียกนั ออกตามอตั ราส่วนแห่งกรรมสิทธ์ิของเจา้ ของร่วมแตะละ
หอ้ งชุดมีไวใ้ นทรัพยส์ ่วนกลาง

ดงั ตารางรายละเอียดช้ีแจงการชาระเงินท่ีฝ่ ายจดั การไดส้ รุปใหท้ ่านเจา้ ของร่วมไดพ้ ิจารณาดงั น้ี

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 57/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รสี อรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

งวดที่ 1 กรกฎาคม 2564
งวดท่ี 2 มกราคม 2565
งวดท่ี 3 กรกฎาคม 2565
งวดที่ 4 มกราคม 2566
งวดที่ 5 กรกฎาคม 2566
งวดที่ 6 มกราคม 2567

ซ่ึงจากการประชุมสามัญประจาปี เม่ือวนั ท่ีเสาร์ท่ี 18 พฤษภาคม 2562 ได้มีการย่ืนเสนอ ให้แก้ไขอานาจของ
คณะกรรมการตามขอ้ บงั คบั ขอ้ 26 เสนอใหท้ ่ีประชุมพิจารณาสรุปไดด้ งั น้ี
1. มีอานาจพจิ ารณาผอ่ นผนั งด ลด เบ้ียปรับ หรือผอ่ นผนั การดาเนินมาตรการ สาหรับผฝู้ ่ าฝืนขอ้ บงั คบั น้ี ยกเวน้ เงินเพิ่ม

กรณีผดิ นดั ชาระค่าใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 หรือมาตรา 40 แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด จะตอ้ งไดร้ ับการอนุมตั ิจากที่
ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมตามมาตรา 48
2. การอนุมตั ิใชจ้ ่ายเงินกองทุน คณะกรรมการหรือผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด จะตอ้ งนาเสนอรายละเอียดความจาเป็น
ในการใชจ้ ่ายเงินกองทุนผา่ นความเห็นชอบของท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมเท่าน้นั เวน้ แต่พจิ ารณาแลว้ เห็นวา่ มีความ
จาเป็นเร่งด่วน ฉุกเฉิน ต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ ใหเ้ สนอที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมใหส้ ัตยาบรรณรับรองการใชจ้ ่าย
เงินกองทุนดงั กล่าว
3. การอนุมตั ิคา่ ใชจ้ ่ายเกี่ยวกบั คดีความที่นิติบุคคลอาคารชุด เป็นโจทยย์ น่ื ฟ้องร้องต่อบุคคลอ่ืน จะตอ้ งไดร้ ับมติอนุมตั ิ
จากที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม เวน้ แต่เป็นคดีความท่ีเกี่ยวขอ้ งกบั การทวงถามคา่ ส่วนกลางหรือรายรับอ่ืนๆ ของนิติ
บุคคลของผเู้ ขา้ ร่วมประชุม

ท่ีประชุมมีมติเห็นชอบให้แกไ้ ขขอ้ บงั คบั ตามท่ีเสนอดว้ ยคะแนนเสียงขา้ งมากและนิติบุคคลไดน้ าไปจดทะเบียน
แกไ้ ขขอ้ บงั คบั เป็นที่เรียบร้อย

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 58/70

ตารางคานวณค่าเรียกเกบ็ เงนิ กองทุน จานวน 4 ล้านบาท ระยะเวลา 36 เดือน (แบ่งชาระ 6 งวด) เฉลย่ี เป็ นเงนิ 272 บาท ต่อตารางเมตร เริ่มงวดแรก กรกฎาคม 2564

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดบั ห้องชุด พื้นท่ีห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน ลำดับ ห้องชุด พื้นท่ีห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

1 48/1 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด 31 48/31 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด Sukhumvit City Resort Juristic Person
2 48/2 32 48/32
Management by Major Property Service Co., Ltd. 59/70 3 48/3 371.10 100,939.20 16,823.20 33 48/33 47.02 12,789.44 2,131.57
4 48/4 67.42 18,338.24 3,056.37 34 48/34 47.04 12,794.88 2,132.48
5 48/5 176.20 47,926.40 7,987.73 35 48/35 96.09 26,136.48 4,356.08
6 48/6 142.91 38,871.52 6,478.59 36 48/36 79.96 21,749.12 3,624.85
7 48/7 176.05 47,885.60 7,980.93 37 48/37 96.09 26,136.48 4,356.08
8 48/8 142.62 38,792.64 6,465.44 38 48/38 66.08 17,973.76 2,995.63
9 48/9 167.72 45,619.84 7,603.31 39 48/39 66.04 17,962.88 2,993.81
10 48/10 142.92 38,874.24 6,479.04 40 48/40 87.00 23,664.00 3,944.00
11 48/11 164.41 44,719.52 7,453.25 41 48/41 67.95 18,482.40 3,080.40
12 48/12 144.53 39,312.16 6,552.03 42 48/42 86.98 23,658.56 3,943.09
13 48/13 164.41 44,719.52 7,453.25 43 48/43 47.02 12,789.44 2,131.57
14 48/14 144.53 39,312.16 6,552.03 44 48/44 47.04 12,794.88 2,132.48
15 48/15 309.43 84,164.96 14,027.49 45 48/45 96.09 26,136.48 4,356.08
16 48/16 191.58 52,109.76 8,684.96 46 48/46 79.96 21,749.12 3,624.85
17 48/17 101.34 27,564.48 4,594.08 47 48/47 96.09 26,136.48 4,356.08
18 48/18 66.08 17,973.76 2,995.63 48 48/48 66.08 17,973.76 2,995.63
19 48/19 66.04 17,962.88 2,993.81 49 48/49 66.04 17,962.88 2,993.81
20 48/20 87.00 23,664.00 3,944.00 50 48/50 87.00 23,664.00 3,944.00
21 48/21 67.95 18,482.40 3,080.40 51 48/51 67.95 18,482.40 3,080.40
22 48/22 86.98 23,658.56 3,943.09 52 48/52 86.98 23,658.56 3,943.09
23 48/23 47.02 12,789.44 2,131.57 53 48/53 47.02 12,789.44 2,131.57
24 48/24 47.04 12,794.88 2,132.48 54 48/54 47.04 12,794.88 2,132.48
25 48/25 96.09 26,136.48 4,356.08 55 48/55 96.09 26,136.48 4,356.08
26 48/26 79.96 21,749.12 3,624.85 56 48/56 79.96 21,749.12 3,624.85
27 48/27 96.09 26,136.48 4,356.08 57 48/57 96.09 26,136.48 4,356.08
28 48/28 66.08 17,973.76 2,995.63 58 48/58 66.08 17,973.76 2,995.63
29 48/29 66.04 17,962.88 2,993.81 59 48/59 66.04 17,962.88 2,993.81
30 48/30 87.00 23,664.00 3,944.00 60 48/60 87.00 23,664.00 3,944.00
67.95 18,482.40 3,080.40 67.95 18,482.40 3,080.40
86.98 23,658.56 3,943.09 86.98 23,658.56 3,943.09

ตารางคานวณค่าเรียกเกบ็ เงนิ กองทุน จานวน 4 ล้านบาท ระยะเวลา 36 เดือน (แบ่งชาระ 6 งวด) เฉลย่ี เป็ นเงนิ 272 บาท ต่อตารางเมตร เริ่มงวดแรก กรกฎาคม 2564

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ลำดบั ห้องชุด พื้นที่ห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน ลำดับ ห้องชุด พื้นท่ีห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

61 48/61 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด 91 48/91 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด Sukhumvit City Resort Juristic Person
62 48/62 92 48/92
Management by Major Property Service Co., Ltd. 60/70 63 48/63 47.02 12,789.44 2,131.57 93 48/93 47.02 12,789.44 2,131.57
64 48/64 47.04 12,794.88 2,132.48 94 48/94 47.04 12,794.88 2,132.48
65 48/65 96.09 26,136.48 4,356.08 95 48/95 96.09 26,136.48 4,356.08
66 48/66 79.96 21,749.12 3,624.85 96 48/96 79.96 21,749.12 3,624.85
67 48/67 96.09 26,136.48 4,356.08 97 48/97 96.09 26,136.48 4,356.08
68 48/68 66.08 17,973.76 2,995.63 98 48/98 66.08 17,973.76 2,995.63
69 48/69 66.04 17,962.88 2,993.81 99 48/99 66.04 17,962.88 2,993.81
70 48/70 87.00 23,664.00 3,944.00 100 48/100 87.00 23,664.00 3,944.00
71 48/71 67.95 18,482.40 3,080.40 101 48/101 67.95 18,482.40 3,080.40
72 48/72 86.98 23,658.56 3,943.09 102 48/102 86.98 23,658.56 3,943.09
73 48/73 47.02 12,789.44 2,131.57 103 48/103 47.02 12,789.44 2,131.57
74 48/74 47.04 12,794.88 2,132.48 104 48/104 47.04 12,794.88 2,132.48
75 48/75 96.09 26,136.48 4,356.08 105 48/105 96.09 26,136.48 4,356.08
76 48/76 79.96 21,749.12 3,624.85 106 48/106 79.96 21,749.12 3,624.85
77 48/77 96.09 26,136.48 4,356.08 107 48/107 96.09 26,136.48 4,356.08
78 48/78 66.08 17,973.76 2,995.63 108 48/108 66.08 17,973.76 2,995.63
79 48/79 66.04 17,962.88 2,993.81 109 48/109 66.04 17,962.88 2,993.81
80 48/80 87.00 23,664.00 3,944.00 110 48/110 87.00 23,664.00 3,944.00
81 48/81 67.95 18,482.40 3,080.40 111 48/111 67.95 18,482.40 3,080.40
82 48/82 86.98 23,658.56 3,943.09 112 48/112 86.98 23,658.56 3,943.09
83 48/83 47.02 12,789.44 2,131.57 113 48/113 47.02 12,789.44 2,131.57
84 48/84 47.04 12,794.88 2,132.48 114 48/114 47.04 12,794.88 2,132.48
85 48/85 96.09 26,136.48 4,356.08 115 48/115 96.09 26,136.48 4,356.08
86 48/86 79.96 21,749.12 3,624.85 116 48/116 79.96 21,749.12 3,624.85
87 48/87 96.09 26,136.48 4,356.08 117 48/117 96.09 26,136.48 4,356.08
88 48/88 66.08 17,973.76 2,995.63 118 48/118 66.08 17,973.76 2,995.63
89 48/89 66.04 17,962.88 2,993.81 119 48/119 66.04 17,962.88 2,993.81
90 48/90 87.00 23,664.00 3,944.00 120 48/120 87.00 23,664.00 3,944.00
67.95 18,482.40 3,080.40 67.95 18,482.40 3,080.40
86.98 23,658.56 3,943.09 86.98 23,658.56 3,943.09

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั ตารางคานวณค่าเรียกเกบ็ เงนิ กองทุน จานวน 4 ล้านบาท ระยะเวลา 36 เดือน (แบ่งชาระ 6 งวด) เฉลย่ี เป็ นเงนิ 272 บาท ต่อตารางเมตร เริ่มงวดแรก กรกฎาคม 2564 นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

ลำดับ ห้องชุด พื้นที่ห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน ลำดับ ห้องชุด พื้นท่ีห้องชุด จำนวนเงินรวม จำนวนเงิน Sukhumvit City Resort Juristic Person

Management by Major Property Service Co., Ltd. 61/70 121 48/121 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด 151 48/151 (ตรม.) ทต่ี ้องชำระ ต่องวด
122 48/122 152 48/152
123 48/123 47.02 12,789.44 2,131.57 153 48/153 47.02 12,789.44 2,131.57
124 48/124 47.04 12,794.88 2,132.48 154 48/154 47.04 12,794.88 2,132.48
125 48/125 96.09 26,136.48 4,356.08 155 48/155 168.68 45,880.96 7,646.83
126 48/126 79.96 21,749.12 3,624.85 156 48/156 189.41 51,519.52 8,586.59
127 48/127 96.09 26,136.48 4,356.08 157 48/157 66.04 17,962.88 2,993.81
128 48/128 66.08 17,973.76 2,995.63 158 48/158 86.78 23,604.16 3,934.03
129 48/129 66.04 17,962.88 2,993.81 159 48/159 67.95 18,482.40 3,080.40
130 48/130 87.00 23,664.00 3,944.00 160 48/160 132.34 35,996.48 5,999.41
131 48/131 67.95 18,482.40 3,080.40 161 48/161 115.25 31,348.00 5,224.67
132 48/132 86.98 23,658.56 3,943.09 162 48/162 135.47 36,847.84 6,141.31
133 48/133 47.02 12,789.44 2,131.57 163 48/163 152.03 41,352.16 6,892.03
134 48/134 47.04 12,794.88 2,132.48 164 48/164 67.95 18,482.40 3,080.40
135 48/135 96.09 26,136.48 4,356.08 165 48/165 132.34 35,996.48 5,999.41
136 48/136 79.96 21,749.12 3,624.85 166 48/166 115.25 31,348.00 5,224.67
137 48/137 96.09 26,136.48 4,356.08 167 48/167 135.47 36,847.84 6,141.31
138 48/138 66.08 17,973.76 2,995.63 168 48/168 66.04 17,962.88 2,993.81
139 48/139 66.04 17,962.88 2,993.81 169 48/169 87.00 23,664.00 3,944.00
140 48/140 87.00 23,664.00 3,944.00 170 48/170 67.95 18,482.40 3,080.40
141 48/141 67.95 18,482.40 3,080.40 171 48/171 86.98 23,658.56 3,943.09
142 48/142 86.98 23,658.56 3,943.09 47.02 12,789.44 2,131.57
143 48/143 47.02 12,789.44 2,131.57 95.35 25,935.20 4,322.53
144 48/144 47.04 12,794.88 2,132.48
145 48/145 96.09 26,136.48 4,356.08 14,713.83 4,002,161.76 667,026.96
146 48/146 79.96 21,749.12 3,624.85
147 48/147 96.09 26,136.48 4,356.08
148 48/148 66.08 17,973.76 2,995.63
149 48/149 66.04 17,962.88 2,993.81
150 48/150 87.00 23,664.00 3,944.00
67.95 18,482.40 3,080.40
86.98 23,658.56 3,943.09

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 62/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ฝ่ ายจดั การฯไดต้ รวจสอบพบวา่ ห้องชุดเลขท่ี 48/1 มีการดดั แปลงและต่อเติมหอ้ งชุดโดยมิชอบดว้ ยกฎหมาย จึง

ไดม้ ีการส่งจดหมายร้องเรียนไปยงั สานกั งานเขตวฒั นาดงั น้ี
1. ยนื่ หนงั สือแจง้ เหตุกรณีการไม่ปฏิบตั ิตามคาส่ังทางการปกครองและพฤติการณ์อนั ฝ่ าฝื นต่อกฎหมายของหอ้ งชุด
48/1 อาคารชุด สุขมุ วทิ ซิต้ี รีสอร์ท ท่ีสานกั งานเขตวฒั นา หนงั สือออกเลขที่ SCR 021/2562
2. ยื่นหนงั สือแจง้ ร้องเรียนการดดั แปลงและต่อเติมห้องชุดเลขที่ 48/1 อาคารชุดสุขุมวิท ซิต้ี รีสอร์ท โดยมิชอบดว้ ย
กฎหมายเจา้ พนกั งานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง หนงั สือออกเลขท่ี SCR 022/2562

3. จดั ส่งจดหมายแจง้ ให้ดาเนินการตามคาสั่งทางปกครองของสานกั งานเขตวฒั นา เจา้ ของกรรมสิทธ์ิห้องชุดเลขที่
48/1 และ สาเนาผใู้ ชป้ ระโยชน์หอ้ งชุดเลขท่ี 48/1 หนงั สือออกเลขที่ SCR 023/2562

และไดต้ ิดตามผลการยื่นเอกสารเรื่องการร้องเรียนห้องชุดเลขที่ 48/1 ในกรณีการดดั แปลงและ/หรือเปล่ียนแปลงการใช้
ประโยชนโ์ ดย/มิไดร้ ับอนุญาตจากเจา้ พนกั งานทอ้ งถิ่นในส่วนพ้ืนท่ีจอดรถเป็ นพ้ืนที่ใชส้ อยส่วนบุคคลของห้องชุดเลขที่
48/1 อนั เป็นการดาเนินการโดยมิชอบดว้ ยกฎหมายซ่ึงสานกั งานเขตวฒั นาไดด้ าเนินการตรวจสอบขอ้ เทจ็ จริงและและได้
พิจารณาดาเนินการแจง้ คาสั่งทางปกครองให้เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดดงั กล่าวระงบั การใชพ้ ้ืนท่ีหรือสิ่งท่ีสร้างข้ึนอนั
เป็ นการกระทบสิทธิของผูอ้ ่ืนและฝ่ าฝื นต่อกฎหมายตามขอ้ ร้องเรียนของนิติบุคคลฯ โดยการปิ ดประกาศ ณ ห้องชุด
ดังกล่าวด้วยทางหน่ึงตามข้นั ตอนทางกฎหมาย ภายหลงั จากท่ีนิติบุคคลได้ย่ืนหนังสือท่ีสานักเขตวฒั นาเจา้ หน้าท่ี
สานกั งานเขตวฒั นาไดน้ าหนงั สือจากสานกั เขตวฒั นา
1. หนงั สือจากสานกั งานเขตวฒั นา ที่ กท 8507/4739 ลงวนั ท่ี 26 สิงหาคม 2562
2. หนงั สือจากสานกั งานเขตวฒั นา ท่ี กท 8507/4912 ลงวนั ท่ี 3 กนั ยายน 2562

นิติบุคคลฯไดท้ าการตรวจพบพฤติการณ์ของบุคคลที่ใช้ประโยชน์ในห้องชุดดงั กล่าวขา้ งตน้ กระทาการปลด
หรือนาออกไปซ่ึงเอกสารอนั เป็นหนงั สือแจง้ คาสั่งของสานกั งานเขตวฒั นาไดแ้ ก่ หนงั สือแจง้ คาสั่งให้ระงบั การใชพ้ ้ืนท่ี
หรือสิ่งท่ีสร้างข้ึนเพ่ือการอ่ืนตามมาตรา 45 (แบบ ค.20) และ หนงั สือแจง้ คาสั่งให้ระงบั การดดั แปลงและใหด้ าเนินการ
แกไ้ ขเปลี่ยนแปลงพ้ืนท่ีหรือสิ่งท่ีสร้างข้ึนให้กลบั คืนสภาพเดิมตามมาตรา 45 (แบบ ค.21) รวมท้งั ยงั คงมีพฤติการณ์ใน
การใชพ้ ้ืนที่ห้องชุดดงั กล่าวอนั เป็ นประเด็นร้องเรียนตามปกติโดยมิไดน้ าพาต่อการปฏิบตั ิตามคาสั่งของสานกั งานเขต
วฒั นาแต่ประการใด

ดงั น้ัน นิตบิ ุคคลมคี วามจาเป็ นทจี่ ะต้องดาเนินการให้เจ้าของห้องชุดเลขท่ี 48/1 ทาการรื้อถอนและทากลับพืน้ ท่ี
ดังกล่าวเป็ นที่จอดรถตามแบบแปลนท่ีได้รับอนุญาตจากสานักเขตวัฒนา ฝ่ ายโยธา หากนิติบุคคลไม่ดาเนินการก็จะเข้า
ข่าย การละเว้นการปฏบิ ัติหน้าทซ่ี ่ึงมีผลทาให้คณะกรรมการและผ้จู ัดการนิติบุคคลต้องรับผดิ ชอบตามกฎหมาย

ประเด็นนาเสนอ นิติบุคคลฯจึงขออนุมตั ดิ าเนินการฟ้องร้องดาเนินคดีห้องชุดเลขท่ี 48/1 ด้วยงบประมาณ 150,000 บาท
ยงั ไม่รวมค่าใช้จ่ายข้นั บังคับคดี

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 63/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 64/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดต้ รวจพบการดดั แปลงต่อเติมท้งั ภายในพ้ืนท่ีห้องชุดเลขท่ี 48/171 และ พ้ืนที่
ส่วนกลางบริเวณช้นั 27 อนั เป็นการฝ่ าฝืนตอ่ ขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดฯและกฎหมายท่ีเกี่ยวขอ้ ง นิติบุคคลอาคารชุดฯ
จึงมีความจาเป็นที่จะตอ้ งดาเนินการทางศาลในการบงั คบั สิทธิทางกฎหมาย ณ ศาลแพง่ กรุงเทพใต้ และศาลแพ่งกรุงเทพ
ใตไ้ ดม้ ี คาพิพากษาถึงท่ีสุดในหมายเลขคดีแดงที่ พ 2687/2559 ให้ท่านเจา้ ขอห้องชุดรายดงั กล่าวปฏิบตั ิตาม คาพิพากษา
ดงั น้ี
1. ใหท้ าการชาระเงินจานวน 623,004 บาท (หกแสนสองหม่ืนสามพนั สี่บาทถว้ น) พร้อมดอกเบ้ียร้อยละ 7.5 ตอ่ ปี นบั ถดั

จากวนั ฟ้อง (ฟ้องวนั ท่ี 10 กนั ยายน 2558)
2. ใหต้ อ้ งใชค้ ืนคา่ ฤชาธรรมเนียม (คา่ ธรรมเนียมศาล) ตามทุนทรัพยท์ ี่ นิติบุคคลอาคารชุดฯชนะ
3. ให้ ตอ้ งชาระคา่ ทนายความตามท่ีศาลกาหนดเป็นเงินจานวน 50,000 บาท (หา้ หม่ืนบาทถว้ น)
4. ให้ ตอ้ งทาการร้ือถอนส่วนท่ีก่อสร้างต่อเติมภายในห้องชุดเลขท่ี 48/171 และพ้ืนที่ส่วนกลางที่ก่อสร้างดดั แปลงตอ่

เติม บนช้นั 27 ของอาคารชุดฯออกท้งั หมดและทาใหก้ ลบั คืนสภาพ
ท้งั น้ี นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอเรียนแจง้ รายงานความคืบหนา้ และผลการดาเนินการ ดงั น้ี
1. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดท้ าการประสานงานกบั สานกั งานทนายความ เลิศศกั ด์ิ ไชยทา ทนายและธุรกิจ (สานกั งาน

กฎหมายฯท่ีดาเนินการทางคดีความใหก้ บั นิติบุคคลอาคารชุดฯ) ทาการยน่ื คาแถลงขอใหศ้ าลออกคาบงั คบั ให้ปฏิบตั ิ

ตามคาพพิ ากษาและทาการบงั คบั คดีกบั เจา้ ของหอ้ งชุดรายดงั กล่าว ขณะน้ี นิติบุคคลอาคารชุดฯไดร้ ับการชาระเงิน

อนั เป็นมูลความเสียหายตามคาพิพากษาจากเจา้ ของร่วมรายดงั กล่าวตาม ขอ้ 1. ถึง 3. ดงั กล่าวขา้ งตน้ เป็ นท่ีเรียบร้อย

แลว้ เป็ นเงินจานวน ท้งั สิ้น 821,970.58 บาท (แปดแสนสองหม่ืนหน่ึงพนั เกา้ ร้อยเจ็ดสิบบาทห้าสิบแปดสตางค์)
โดยศาลแพง่ กรุงเทพใตไ้ ดท้ าการโอนผา่ นบญั ชีธนาคารธนชาต ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ

2. ในส่วนการบงั คบั คดีใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดรายดงั กล่าวทาการร้ือถอนส่วนที่ทาการดดั ปลงตอ่ เติมท้งั ภายในพ้ืนท่ีหอ้ งชุด
เลขท่ี 48/171 และ พ้ืนท่ีส่วนกลางบริเวณช้นั 27 รวมท้งั การทาพ้ืนท่ีดงั กล่าวให้เป็ นสภาพเช่นเดิมน้นั เนื่องดว้ ย
เจา้ ของห้องชุดรายดงั กล่าวไม่ทาการร้ือถอนส่วนท่ีก่อสร้างดดั แปลงหรือต่อเติมและทากลบั คืนสู่สภาพเดิมดว้ ย

ตนเอง

นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีความจาเป็ นต้องดาเนินการจัดหาผู้รับเหมาเข้าประเมินงานรื้อถอนตามคาพิพากษาหากไม่
ดาเนนิ การกจ็ ะเข้าข่าย การละเว้นการปฏิบัตหิ น้าทีซ่ ึ่งมผี ลทาให้คณะกรรมการและผู้จดั การนิตบิ ุคลต้องรับผดิ ชอบตามกฎหมาย
ประเด็นนาเสนอ เสนอให้ทป่ี ระชุมพจิ ารณาดังนี้

1. ทาการบังคบั คดใี ห้เจ้าของห้องชุด 48/171 ดาเนินการรื้อถอนตามคาพพิ ากษา

2. ว่าจ้างผู้รับเหมาทาการสารวจ รื้อถอน ตกแต่ง สิ่งปลูกสร้างเฉพาะพื้นที่ส่วนกลาง (ไม่รวมพื้นที่ห้องชุด) ช้ันดาดฟ้าให้

กลับสู่สภาพเดิมในงบประมาณ 3,000,000 บาท โดยค่าใช้จ่ายนี้ จะดาเนินการวางแผนใช้จ่ายเงินค่าส่วนกลางตามงบ

กระแสเงนิ สดของอาคาร ซึ่งจะไม่ใช้เงนิ กองทุนทเี่ รียกเกบ็ และจะไม่มกี ารเกบ็ เงนิ เพมิ่ จากเจ้าของห้องชุดแต่อย่างใด

3. นิติบุคคลจะทาการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายตามข้อ 2 นี้กับเจ้าของห้องชุดเลขที่ 48/171 และถือเป็ นหนี้ที่ต้องชาระตาม

มาตรา 18 มผี ลให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์ิห้องชุดได้

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 65/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 66/70

นิติบคุ คลอาคารชุด สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

เน่ืองดว้ ยนิติบุคคลอาคารชุดฯไดร้ ับหมายเรียกและสาเนาคาฟ้องของศาลอาญากรุงเทพใตเ้ พ่ือนดั ไต่สวนมูลฟ้อง
เนื่องจาก นายไฮนส์ แวร์เนอร์ ลูงินบูลล์ (เจา้ ของหอ้ งชุดเลขที่ 48/1)ไดเ้ ป็ นโจทกย์ ืน่ คาฟ้องต่อศาลให้ดาเนินคดีอาญากบั
นิติบุคคลอาคารชุดฯ และ นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮ็อปป เป็ นจาเลย ในขอ้ หา เอาความเท็จฟ้องผูอ้ ื่นต่อศาลวา่ กระทาผิดใน
คดีอาญา จึงไดเ้ รียนแจง้ ใหท้ นายไดช้ ้ีแจงในประเด็นดงั กล่าวต่อท่ีประชุม ทนายคุณธนพฒั น์ รัฐวฒั นานนท์ และทนาย
คุณเลิศศกั ด์ิ ไชยทา ไดช้ ้ีแจงถึงท่ีมา/มูลเหตุแห่งคดีความดงั น้ี

สืบเน่ืองจากช่วงปี 2558 นิติบุคคลอาคารชุดฯ โดย ณ ขณะน้ันบุคคลท่ีดารงตาแหน่งเป็ นคณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชุด ไดแ้ ก่ 1. นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮอ็ ปป (ประธานกรรมการ) ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ ไดแ้ ก่ นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮ็
อปป ไดเ้ ป็นโจทกท์ าการฟ้องร้องและดาเนินคดีอาญากบั นายไฮน์ส แวร์เนอร์ ลูงินบูลล์ กบั พวก ในขอ้ หาร่วมกนั ปลอม
เอกสารและใช้เอกสารปลอม ต่อศาลแขวงพระนครใต้ แต่ท้งั น้ี ศาลได้มีคาพิพากษายกฟ้องนายไฮน์ส แวร์เนอร์
ลูงินบูลล์ กบั พวก ในคดีความดงั กล่าว เน่ืองจาก นิติบุคคลอาคารชุดฯ ณ ขณะน้นั และพยานไม่สามารถยนื ยนั และนาสืบ
ใหเ้ ห็นวา่ นายไฮนส์ แวร์เนอร์ ลูงินบูลล์ กบั พวก ร่วมกนั กระทาความผิดตามขอ้ หาดงั กล่าว (อา้ งอิงตามคาพิพากษาของ
ศาลแขวงพระนครใต้ หมายเลขคดีแดงที่ อ2390/2560)

ท้งั น้ี การท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯโดยการบริหารจดั การของคณะบริหารเดิมซ่ึงมี นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮ็อปป
ดารงตาแหน่งผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ณ ขณะน้นั ไดท้ าการฟ้องร้องดาเนินคดีอาญาและศาลไดม้ ีคาพิพากษายกฟ้อง
น้นั บุคคลท่ีถูกฟ้องร้องในคดีดงั กล่าวหากเห็นวา่ ไดร้ ับความเสียหายในประการใดมีสิทธิดาเนินคดีความทางอาญากบั
บุคคลท่ีไดท้ าการฟ้องร้องตนไดต้ ามกฎหมาย จึงเป็นเหตุใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดฯตอ้ งร่วมเป็ นจาเลยกบั นายคริสโตเฟอร์
ลี ฮอ็ ปป ในคดีอาญาตามหมายเรียกและสาเนาคาฟ้องที่ไดเ้ รียนเกริ่นใหท้ ่านไดท้ ราบในเบ้ืองตน้
ทนายความเลิศศกั ด์ิ ไชยทา เรียนต่อท่ีประชุมถึงสถานะและความคืบหนา้ ของคดีวา่ ในช้นั ไต่สวนศาลไม่รับฟ้อง นายค
ริสโตเฟอร์ ลี ฮอ็ ปป โดยศาลให้เหตุผลวา่ นายคริสโตเฟอร์ ทาตามมติท่ีประชุมใหญ่ท่ีมีมติให้ฟ้อง นายไฮน์ส แวร์เนอร์
ลูงินบูลล์ แตศ่ าลรับฟ้องในส่วนของนิติบุคคล และและในเดือนกุมภาพนั ธ์ 2563 นายไฮน์ส แวร์เนอร์ ลูงินบูลล์ ไดฟ้ ้อง
ผจู้ ดั การนิติบุคคล นายฐิติพนั ธุ์ โรจนส์ ีวงกต ผจู้ ดั การนิติบุคคลปัจจุบนั เป็นจาเลยร่วม

ที่ประชุมกรรมการมีมติเห็นชอบใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดไดด้ าเนินการแต่งต้งั ทนายความ(สานกั งานกฎหมาย เลิศ
ศกั ด์ิ ไชยทา และที่ปรึกษาธุรกิจ) เพ่อื แกต้ า่ งและตอ่ สู้ในคดีความใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดฯมีค่าใชจ้ า่ ย 85,000 บาท (โดย
มิไดร้ วมถึง นายคริสโตเฟอร์ ลี ฮ็อปป) ทนายความเลิศศกั ด์ิ ไชยทา เรียนเสนอต่อที่ประชุมถึงสถานะและความคืบหนา้
ของคดีล่าสุดวา่ เม่ือวนั ท่ี 2 มิถุนายน 2563 ในช้นั ไต่สวนศาลไม่รับฟ้อง นายคริสโตเฟอร์ โดยศาลใหเ้ หตุผลวา่ นายคริส
โตเฟอร์ ทาตามมติที่ประชุมใหญ่ที่มีมติให้ฟ้อง นายไฮน์ส แต่ศาลรับฟ้องในส่วนของนิติบุคคล และนายไฮน์ส ไดฟ้ ้อง
ผจู้ ดั การนิติบุคคล นายฐิติพนั ธุ์ โรจน์สีวงกต ผูจ้ ดั การนิติบุคคลปัจจุบนั และเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ
โรคโควดิ 19 ทาใหศ้ าลตอ้ งเลื่อนพิจารณาคดีดงั กล่าวออกไปโดยนดั ไตส่ วนอีกคร้ังวนั ที่ 17 พฤศจิกายน 2563 ปัจจุบนั อยู่
ในข้นั รอการนดั สืบพยานตามหมาย จึงไดน้ าเรียนเสนอต่อท่ีประชุมใหญ่ใหร้ ับทราบ

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วสิ จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 67/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 68/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

เพ่ือเป็ นการสรรหาเจา้ ของร่วมที่เหมาะสมต่อการเข้าร่วมสมคั รเป็ นกรรมการ นิติบุคคลฯจึงเสนอให้เพิ่ม
คุณสมบตั ิบุคคลที่มีสิทธิจะไดร้ ับแตง่ ต้งั เป็นกรรมการ

ประเด็นนาเสนอ ขอเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เพ่ิมเติมคุณสมบตั ิกรรมการโดยอาศยั อานาจของพระราชบญั ญตั ิ ของอาคาร
ชุด พ.ศ. 2522 ดงั น้ี
“มาตรา 44 มติของท่ีประชุมใหญ่ตอ้ งไดร้ ับคะแนนเสียงขา้ งมากของเจา้ ของร่วมท่ีเขา้ ร่วมประชุม เวน้ แต่พระราชบญั ญตั ิ
น้ีจะไดก้ าหนดไวเ้ ป็นอยา่ งอื่น”

ข้อบงั คบั เดิม ข้อบังคับใหม่ท่ปี ระสงค์จะแก้ไข

หมวดที่ 5 หมวดที่ 5
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
ข้อท่ี 20. บุคคลซ่ึงไดร้ ับการแตง่ ต้งั เป็ นกรรมการตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด
ข้อท่ี 20. บุคคลซ่ึงไดร้ ับการแต่งต้งั เป็ นกรรมการตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะ
ตอ้ งหา้ ม ดงั ต่อไปน้ี
ตอ้ งหา้ ม ดงั ตอ่ ไปน้ี
20.1. เป็ นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามรถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ 20.1. เป็ นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ
20.2 เคยถูกท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมใหพ้ น้ จากตาแหน่งกรรมการหรือ 20.2. เคยถกู ท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมใหพ้ น้ จากตาแหน่งกรรมการ

ถาดถานจากการเป็ นผจู้ ดั การ เพราะเหตุทุจริต หรือมีความ หรือถอดถอนจากการเป็ นผจู้ ดั การ เพราะเหตุทุจริต หรือมี
ประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี ความประพฤติเส่ือมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
20.3. เคยถกู ไล่ออกปลดออกหรือใหอ้ อกจากราชการองคก์ รหรือ 20.3. เคยถกู ไลอ่ อกปลดออกหรือใหอ้ อกจากราชการองคก์ รหรือ
หน่วยงานของรัฐหรือเอกชนฐานทุจริตตอ่ หนา้ ที่ หน่วยงานของรัฐหรือเอกชนฐานทุจริตตอ่ หนา้ ที่
20.4 เคยไดร้ ับโทษจาคุกโดยคาพิพากษาถึงท่ีสุดใหจ้ าคุกเวน้ แตเ่ ป็ น 20.4. เคยไดร้ ับโทษจาคุกโดยคาพพิ ากษาถึงที่สุดใหจ้ าคุกเวน้ แต่เป็ น
โทษสาหรับความผดิ ท่ีไดก้ ระทาโดยประมาท หรืความผดิ โทษสาหรับความผดิ ท่ีไดก้ ระทาโดยประมาท หรืความผดิ ลหุ
ลหุโทษ โทษ
20.5. ไม่มี
20.5. ต้องไม่เคยมคี ดคี วามหรืออยู่ระหว่างการมคี ดฟี ้องร้องกบั นิติ

บุคคลท้งั นไี้ ม่รวมคดคี ่าส่วนกลาง

ท้งั น้ีเพ่ือประโยชน์สูงสุดของการบริหารจดั การในการคดั สรรคณะกรรมการผทู้ าหนา้ ท่ีแทนเจา้ ของร่วมทุกท่าน และเพ่ือการ
บริหารจดั การใหเ้ ป็นไปดว้ ยความโปร่งใสเป็นระเบียบเรียบร้อย

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 69/70

นิติบคุ คลอาคารชดุ สขุ มุ วิท ซิตี้ รีสอรท์

Sukhumvit City Resort Juristic Person

บริหารจดั การอาคารโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิส จากดั Management by Major Property Service Co., Ltd. 70/70