เอกสารประกอบการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญ ประจำปี

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 1/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 2/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] สารบัญ เรื่อง หน้า หนังสือเชิญประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี 2566 วาระที่ 1 เรื่องประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ 3 วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจำปี 1/2564 4 - 20 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2564 วาระที่ 3 รายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการฯ 21 - 43 วาระที่ 4 พิจารณารับรองรายงานงบการเงิน (รอบสิ้นสุดวันที่ 23 พฤษภาคม 2566 – 22 พฤษภาคม 2567) โดยผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต 44 - 47 วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแปลงรอบบัญชีสิ้นสุดวันที่ 1 มิถุนายน – 31 พฤษภาคม ของทุกปี 48 วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี รอบบัญชีสิ้นสุดวันที่ 23 พฤษภาคม 2566 – 31 พฤษภาคม 2567 49 วาระที่ 7 พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายจ่ายประจำและงบซ่อมแซมปรับปรุงอาคารประจำปี 2566-2567 50 วาระที่ 8 พิจารณาการคืนเงินค่าส่วนกลางคงเหลือตามรอบบัญชี 51 วาระที่ 9 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการ 52 – 53 วาระที่ 10 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดยบริษัทเมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด 54 – 57 วาระที่ 11 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) 58

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 3/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 1 : ประธานแจ้งเพื่อทราบ Agenda 1 : Metters to inform ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม / Additional comments from the meeting : ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ...............................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 4/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 2 : พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 1/2564 เมื่อวนัที่27 พฤศจิกายน Agenda 2 : Certify the Minutes of the Annual General Meeting for the yeare 1/2565 On November 27th 2022

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 5/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 6/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 7/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 8/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 9/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 10/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 11/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 12/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 13/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 14/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 15/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 16/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 17/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 18/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 19/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 20/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม / Additional comments from the meeting : ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................... ...............................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 21/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่3 : รายงานผลการดา เนินงานของฝ่ายจัดการฯ Agenda 3 : The management performance report ทีมงานบริหาร นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย รายนามคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 1. คุณนพวรรณประวีณวรกุลประธานคณะกรรมการ (ผู้จัดการนิติบุคคลฯ) 2. คุณวรทัตหงษ์ทองรองประธานกรรมการ 3. คุณกรชุมสาย ณ อยุธยากรรมการ รายนามฝ่ ายบริหารอาคาร โดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอรต์ ี้เซอรว์ิส จา กัด 1. คุณฐิติพันธุ์โรจน์สีวงกตประธานกรรมการบริษัท 2. คุณเพื่อนจินดาพงษ์ผู้จัดการฝ่ายปฎิบัตรการ 3. คุณธนวรรณเกลี้ยงทวีผู้จัดการฝ่ายบัญชีการเงิน 4. คุณวีรวิชญ์วรินทราศิวัตม์ผู้จัดการฝ่ายธุรการ 5. คุณสุพจน์พิมพ์จุฬาผู้จัดการฝ่ายวิศวกรรม รายชื่อพนักงานประจา โครงการ 1. คุณกาณฑ์นิศาหมวกพิมายผู้จัดการอาคาร 2. คุณเบญญาภาสินสุขเจ้าหน้าที่ฝ่ายอาคาร 3. คุณปิยะมาศดวงศรีเจ้าหน้าที่การเงิน 4. คุณปิ่นปินัทธ์กองการะกรณ์เจ้าหน้าที่ธุรการ 5. คุณปรเมศร์เนติพุฒสิทธ์หัวหน้าช่างเทคนิค 6. คุณชัยรัตร์สินสุขช่างเทคนิค 7. คุณภคนันท์พิมพ์จุฬาช่างเทคนิค 8. คุณมนตรีเชิดชูช่างเทคนิค 9. คุณกิตติกรไว้สันเทียะ ช่างเทคนิค 10. คุณกิตติเดชประกอบกิจ ช่างเทคนิค 11. คุณธีระวุฒิรุ่งแสงช่างเทคนิค

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 22/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ เปิดให้บริการทุกวันปฏิบัติงาน 8 ชั่วโมง ช่างประจ าอาคารปฏิบัติงาน 24 ชั่วโมง สถานะการพักอาศัย ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2566 1. จำนวนห้องชุดทั้งหมด 726 100 % 33,299.75 1.1 ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว 332 45.73% 14,890.19 1.2 สัดส่วนต่างด้าวถือครองกรรมสิทธ์ 4 1.20% 215.12 1.3 ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ (โครงการศุภาลัย) 394 54.26% 18,409.56 2. จำนวนห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว 332 100 % 2.1 เข้าพักอาศัยแล้ว 314 94.57% 2.1.1 ปล่อยเช่า 14 4.21% 2.1.2 เจ้าของร่วมพักอาศัย 300 41.32% 2.2 ยังไม่เข้าพักอาศัย 18 5.42% ผลการด าเนินงานของฝ่ ายจัดการฯ บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอรต์ ี้เซอร์วิส จ ากัด ปฏิบัติงานด้านบริหารและการจัดการอาคารชุดภายใต้มติคณะกรรมการเพื่อให้บริการตามความประสงค์ของ เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย อาทิเช่น การรับเรื่องบริการ, การร้องเรียน, การแจ้งขอใช้บริการ, งานจัดเก็บค่าใช้จ่าย, งานด้าน การปรับปรุงแก้ไขส่วนกลาง, งานบริการซ่อมแซมภายในห้องชุด, งานด้านประสานงานซ่อมแซมบ ารุงรักษาระบบต่างๆ ของอาคารกับผู้รับเหมา, งานรักษาความปลอดภัย, งานรักษาความสะอาด, งานดูแลตกแต่งสวน, การประชาสัมพันธ์ ข่าวสารต่างๆ โดยอยู่ภายใต้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ไพร์ม 11โดยสามารถสรุปการปฏิบัติงานได้ ดังนี้ 1. ฝ่ ายจัดการอาคารชุด ผู้รับผิดชอบ:ผู้จัดการอาคาร และเจ้าหน้าที่ฝ่ายจัดการฯ จ านวนพนักงาน:4 คน เวลาปฏิบัติงาน :ส านักงาน 08.30 –17.30 น เปิดท าการทุกวัน ผลด าเนินงานของฝ่ ายจัดการอาคารชุด ❖ จัดเก็บค่าใช้จ่ายจากท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย เช่น ค่าน ้าประปา ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ฯลฯ ❖ ตรวจสอบกายภาพอาคาร แจ้งความช ารุดบกพร่องต่างๆ ให้ผู้พัฒนาโครงการด าเนินการแก้ไข ❖ บริหารรายรับ - รายจ่าย ภายใต้งบประมาณที่ตั้งไว้ ❖ จัดประชุมคณะกรรมการฯ และรายงานผลการด าเนินงานของฝ่ายจัดการฯ ปี 2566จ านวน 2 ครั้ง (บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด เริ่มเข้าบริหารจัดการอาคารวันที่16 มิถุนายน 2566)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 23/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] - ครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2566 - ครั้งที่ 5 เมื่อวันที่21 สิงหาคม 2566 ❖ จัดเตรียมรายงานประจ าเดือนเพื่อแสดงงบการเงินรายรับ – รายจ่ายเพื่อประชาสัมพันธ์ให้แก่ท่านเจ้าของร่วม ❖ ประชาสัมพันธ์ข่าวสารต่างๆ ให้แก่ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย ❖ บริการประสานงานนัดหมายงานท าความสะอาดภายในห้องชุด ❖ จัดท าเอกสารรายงาน ทส.1, ทส.2 ประจ าเดือน ❖ บริการและประสานงานผู้รับเหมาเข้าด าเนินการตกแต่งห้องชุด ให้อยู่ภายใต้กฎระเบียบของอาคาร ❖ จัดอบรมเบื้องต้นให้กับพนักงานภายใต้การบริหารของนิติบุคคลฯ เช่น การปฏิบัติงานเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน มาตรฐานการให้บริการ และมาตรฐานในการบริหารอาคารชุด เป็นต้น งานบริหารจัดการคู่สญัญา งานดูแลรักษาความสะอาด / Cleaning Service ผู้รับผิดชอบ / Company : บริษัท เอช อาร์ โปร แอนด์ เซอร์วิส จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 13 คน ปฏิบัติงานทุกวัน เวลา 07.00 น. – 17.00 น. ระยะเวลา / Contract Periods: 1 ปี (23 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 22 พฤษภาคม 2567) ค่าบริการ/เดือน / Contract Fees: 263,113.00 บาท/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) งานดูแลรักษาความปลอดภัย / Security Guards ผู้รับผิดชอบ / Company : บริษัท รักษาความปลอดภัย พีซีเอส และฟาซิลิตี้ เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff : 16 นาย เวลาปฏิบัติงาน / Operation hours : เวลา 07.00 น. – 19.00 น. จำนวน 9 นาย เวลา 19.00 น. – 07.00 น. จำนวน 7 นาย ระยะเวลาสัญญา / Contract Periods : 1 ปี (1 พฤษภาคม 2566 - 30 เมษายน 2567) ค่าบริการ/เดือน / Contract Fees : 412,948.80 บาท / เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) งานดูแลรักษาสวนหย่อม / Gardening Service ผู้รับผิดชอบ / Gardener: บริษัท โนอาห์ การ์เด้น จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 4 คน ระยะเวลาสัญญา / Contract Periods: 1 ปี (1 กรกฏาคม 2566 – 30 มิถุนายน 2567) อัตราค่าบริการ/เดือน / Contract Fees: 67,000.00 บาท/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 24/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] งานดูแลกำจัดปลวกและแมลง / Pest Control Service ผู้รับผิดชอบ / Company: บริษัท พรชัย เพสทคอนโทรล จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 4 คน เข้าบริการ 1 ครั้ง / เดือน บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง และห้องชุด ระยะเวลา / Contract Periods: 1 ปี (1 สิงหาคม 2566 – 31 กรกฏาคม 2567) ค่าบริการ/ปี / Contract Fees: 40,000.00 บาท / ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) งานดูแลบำรุงรักษาลิฟท์ / Elevator Maintenance Service ผู้รับผิดชอบ / Company: บริษัท โอทิส เอลลิเวเตอร์(ประเทศไทย) จํากัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 4 คน เข้าบริการตรวจสอบเดือนละ 1 ครั้ง และเข้าซ่อมกรณีฉุกเฉิน 24 ชม. ระยะเวลา / Contract Periods ดูแล อาคาร A,B:ยังอยู่ในระยะเวลาประกันกับศุภาลัย งานด้านประกันภัยอาคาร / Insurance Building ผู้รับผิดชอบ / Company : บมจ.ชับบ์สามัคคีประกันภัย / Chubb Samaggi PCL. ประเภทของกรมธรรม์/ Type of insurance:การประกันเสี่ยงภัยทรัพย์สิน และความผิดชอบต่อบุคคลภายนอก / Industrial All Risk Insurance (IAR+PL) ระยะเวลาเอาประกัน / Contract Periods : 1 ปี (23 พฤษภาคม 2566 - 23 พฤษภาคม 2567) /1 year (23 May 2023 – 23 May 2024) ค่าเบี้ยประกันภัย / Contract Fees : 359,421.56 บาท / ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและอากรแสตมป์) / THB 359,421.56 per year (inclusive of Vat and stamp duty) ทุนประกัน / The sum insured property : 904,240,000.00 บาท ต่อความเสียหายแต่ละครั้งและตลอระยะเวลา เอาประกัน และประกันความเสียหายสำหรับห้องชุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อ ครั้ง / THB 904,421.00 per damage each time and over the duration Receive insurance and insuranceagainst damage to the apartment not exceeding 100,000 bahtper time. ผู้เอาประกันภัย / Name of Insured : นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉายและ/หรือเจ้าของ ห้องชุด / Supalai Park Yeakfaichay Station Juristic Person and/or All Co-Owner

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 25/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] 2. งานฝ่ ายซ่อมบ ารุงรักษา ผู้รับผิดชอบ:หัวหน้าช่างทคนิค และช่างเทคนิค จ านวนพนักงาน:7 คน เวลาปฏิบัติงาน:ปฏิบัติงานทุกวัน ตลอด 24 ชั่วโมง งานบ ารุงรักษาประจ าวัน ❖ ตรวจเช็ค ท าความสะอาด และจดค่าเคมีสระว่ายน ้า ❖ ตรวจเช็ค เปิด-ปิดไฟแสงสว่างส่วนกลาง, ห้องฟิ ตเนส, สระว่ายน ้า, ล็อบบี้, บันไดหนีไฟ ❖ ตรวจเช็ค ท าความสะอาด บ่อพอนด์ ❖ ตรวจเช็คห้องเครื่องจักรและเปิด – ปิดเครื่องปรับอากาศ ❖ จดมิเตอร์ น ้าประปา - ไฟฟ้าส่วนกลาง ❖ แก้ไขงานที่ตรวจพบท างานตามใบแจ้งบริการ และจากฝ่ายต่างๆ ❖ ตรวจเช็คห้องเครื่องจักร ❖ ตรวจเช็คและ เปิด-ปิด เครื่องปรับอากาศล็อบบี้และเปิดไฟส่วนกลาง ❖ เปิด – ปิดไฟบันไดหนีไฟ ST1 – ST2 ❖ เปิด – ปิดแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศห้องออกก าลังกาย อาคาร A และอาคาร B ❖ ตรวจเช็คระบบไฟฟ้าส่องสว่างในอาคาร งานบ ารุงรักษาประจ าสัปดาห์ ❖ ตรวจเช็ค และทดสอบการท างานของเครื่องจักร ❖ ตรวจเช็คระบบห้อง Generator ❖ ตรวจเช็คระบบห้อง Fire Pump ❖ ตรวจเช็คระบบ Jockey Pump ❖ ตรวจเช็คเครื่องออกก าลังกาย /อุปกรณ์ห้องออกก าลังกาย ❖ ตรวจเช็คส่วนกลางภายในอาคารทั้งหมด ❖ ตรวจเช็คการท างานระบบท างานของสระว่ายน ้าและห้องซาวน่า ❖ ตรวจเช็คล้างถังกรองประเภทผ้าของสระว่ายน ้า ชั้น 22 งานบ ารุงรักษาประจ าเดือน ❖ ตรวจเช็คระบบกล้องวงจรปิด ❖ ตรวจเช็ค ระบบ Access Control ❖ ตรวจเช็คระบบปั๊มสระว่ายน ้า ❖ ตรวจเช็คระบบ Booster Pump ❖ ตรวจเช็คระบบ Fire Exit Light ❖ ตรวจเช็คระบบ Emergency Light ❖ ตรวจเช็คระบบ Fire Hose Cabinet ❖ ตรวจเช็คถังดับเพลิง

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 26/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ❖ ตรวจเช็คระบบ Fire Alarm ❖ ตรวจเช็ค ระบบ Lift ❖ จดมิเตอร์น ้าประปาของห้องชุด และห้องปฎิบัติการฝ่ายขายและฝ่ายรับมอบศุภาลัย ❖ ท าความสะอาดระบบห้องเครื่องจักรต่างๆ งานระบบเครื่องกา เนิดไฟฟ้า ❖ ตรวจเช็คสีของตาแมวระบบแบทเตอรี่ไฟฟ้าส ารองทุกเดือน ❖ ทดสอบการท างานของระบบสัปดาห์ละ 1 ครั้ง งานระบบดับเพลิง ❖ ตรวจสอบและบ ารุงรักษาระบบปั๊มน ้ารักษาแรงดัน (Jockey Pump) และระบบปั๊มน ้าดับเพลิง (Fire Pump) โดย ด าเนินการทดสอบระบบเครื่องยนต์ตามแผนงานสัปดาห์ละ 1 ครั้ง ❖ เติมน ้ากลั่นแบตเตอรี่ระบบไฟฟ้าส ารองทุก 3 เดือน ❖ ท าความสะอาดเช็ควาล์วระบบดับเพลิง ❖ ท าความสะอาดพื้นห้องเครื่องจักรเดือนละ 1 ครั้ง งานระบบไฟฟ้า, หม้อแปลงไฟฟ้า และตู้MDB ❖ ตรวจสอบการท างานมาตรวัดไฟฟ้า ของการไฟฟ้า และของห้องชุด ❖ ตรวจสอบการท างานของระบบควบคุมไฟฟ้า Transformer / Main Distribution Board / Automatic Transfer Switch / Capacitor Bank / Emergency Distribution Board ❖ ตรวจสอบบ ารุงรักษา ทดสอบการท างาน และวัดค่าการท างานของ Generator ให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ พร้อมใช้ งานได้ตลอดเวลาเมื่อมีเหตุกระแสไฟฟ้าดับ ❖ ตรวจเช็คและทดสอบระบบการท างานของไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน ร่วมกับผู้รับเหมาท างานของชุด Central Battery ไฟแสงสว่างฉุกเฉินให้พร้อมใช้งาน ตรวจสอบ บ ารุงรักษา เปลี่ยนหลอดไฟและอุปกรณ์ในส่วนที่ช ารุด ❖ ตรวจสอบระบบ Landscape Lighting And Lighting Protection System พร้อมทั้งทดสอบฟังก์ชั่นการท างาน และตรวจสอบบ ารุงรักษา ให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ ❖ ตรวจสอบดูแลความเรียบร้อยภายในห้องเครื่องไฟฟ้าและห้องไฟฟ้าตามชั้นต่างๆ ❖ ตรวจสอบดูแลและตรวจสอบสภาพสายไฟและสายดิน ❖ จดมิเตอร์ไฟฟ้าประจ าวันเพื่อเปรียบเทียบอัตราการใช้ไฟฟ้า ❖ ท าความสะอาดห้องหม้อแปลงและ MDB เดือนละ 1 ครั้ง ❖ ทีมวิศวกรส่วนกลางบริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด เข้าด าเนินการตรวจเช็คตามแผนงาน ❖ ประสานงานกับบริษัท วิศนุเพาเวอร์ วิศวกรรม จ ากัด ส านักงานใหญ่ เพื่อด าเนินการงานบ ารุงรักษาไฟฟ้าหลัก อาคารประจ าปี 2565 เดือนมกราคม 2566

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 27/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] งานระบบสระว่ายน ้า ❖ ขัดท าความสะอาดคราบตะกอนพื้น และขอบสระว่ายน ้า ❖ ล้างท าความสะอาดถังกรองประเภทผ้าของสระว่ายน ้า ❖ ท าความสะอาดพื้นภายในห้องปั๊มสระว่ายน ้าเดือนละ 1 ครั้ง ❖ รักษามาตรฐานค่าน ้าให้เหมาะสมกับการใช้งานอยู่เสมอ งานระบบประปาและสุขาภิบาล ❖ ตรวจเช็คระบบ PRV ให้ท างานเป็นปกติอยู่เสมอ ❖ ตรวจเช็คระบบ Transfer pump ให้ใช้งานเป็นปกติอยู่เสมอ ❖ ตรวจเช็คระบบ fireถ-ฃ pump ให้ใช้งานได้เป็นปกติ งานระบบบา บัดน ้าเสีย ❖ บริษัทตรวจสิ่งแวดล้อมเข้าเก็บค่าน ้าเสียก่อนออกหน้าโครงการไปตรวจทุกเดือน ❖ ส ารวจตรวจสอบระบบบ าบัดน ้าเสียและเฝ้าระวังปัญหาน ้าเสียไม่ระบายออก งานบา รุงรักษาพืน้ทแี่ละอุปกรณส์ ันทนาการ ❖ ด าเนินการตรวจเช็คอุปกรณ์ควบคุมสัญญาณดิจิตอลแบบอัตโนมัติ ส าหรับระบบรับสัญญาณโทรทัศน์ภายใน อาคาร ❖ ด าเนินการตรวจเช็คระบบควบคุมซาวน่าระบบดิจิตอล ห้องซาวน่า งานส่วนกลาง ❖ จัดเตรียมสติกเกอร์ติดยานพาหนะภายในอาคาร เพื่อประกาศเริ่มใช้งาน วันที่ 30 กันยายน 2566 ❖ ตรวจสอบรถเข็นช้อปปิ้งเพื่อการอ านวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัยภายในอาคารจ านวน 2 คัน งานระบบสัญญาณเตือนภัย ❖ ตรวจเช็คและตรวจสอบอุปกรณ์จับควันและความร้อนตามบันไดหนีไฟ ❖ ตรวจเช็ดตู้ควบคุมและความสะอาดแผงวงจรตามชั้นทุกเดือน ❖ ผู้รับเหมาตรวจเช็ค และทดสอบสัญญาณเตือนภัย Alarm งานบริการภายในห้องชุด ❖ บริการสแกนจุดต่างๆ ภายในห้องชุด ในการเจาะยึด โดยท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยเป็นผู้จัดหาผู้รับเหมาเอง ❖ บริการตรวจสอบการระบายน ้าของท่อน ้าทิ้ง พร้อมท าความสะอาดท่อน ้าทิ้ง ❖ บริการตรวจสอบและให้ค าแนะน าทั่วไปทางด้านเทคนิคและงานช่าง ❖ ตรวจสอบงานตกแต่งของห้องชุดจ้าของร่วมให้เป็นไปตามข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ❖ บริการเปลี่ยนหลอดไฟภายในห้องชุด ❖ บริการประกอบอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ขนาดเล็ก ❖ บริการเจาะแขวนรูป ❖ บริการติดตั้งวาวล์หรือก็อกน ้าบริเวณระเบียงห้องชุด ❖ บริการงานซ่อมแซมอุปกรณ์ต่าง ๆ ทั่วไปภายในห้องชุด

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 28/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 29/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 30/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] รายละเอียดการปฏิบัติหน้าทรี่ักษาความสะอาดพืน้ทสี่่วนกลาง โดยสังเขป ดังนี้ งานประจ าวัน ❖ ท าความสะอาดพื้นสถานที่บริการโดยปัดกวาดเช็ดถูและเก็บขยะในแต่ละชั้นทุกวันให้สะอาดเรียบร้อย ❖ ท าความสะอาดห้องเตรียมอาหารทั้งหมด (ถ้ามี) และให้ท าความสะอาดภาชนะต่างๆรวมทั้งเช็ดท าความสะอาด ผิวภายนอกตู้เย็นและเก็บภาชนะให้สะอาดเรียบร้อย ❖ ท าความสะอาดพื้นผนังฝ้าภายในลิฟท์ ❖ เก็บรวบรวมขยะทั้งหมดน าไปยังจุดรวมขยะส่วนกลางที่ผู้ว่าจ้างจัดเตรียมไว้และท าความสะอาดถังขยะ ❖ เปลี่ยนถุงใส่ขยะตามความจ าเป็น (ถุงใส่ขยะจัดหาให้โดยผู้ว่าจ้าง) ❖ ท าความสะอาดประตูกระจกท าความสะอาดรอยเปื้อนบนกระจกที่ใช้กันและกระจกหน้าต่าง ❖ ท าความสะอาดห้องน ้าตามสภาพการใช้งานจริงโดยต้องให้ห้องน ้ามีความสะอาดอยู่เสมอดังนี้ - น าขยะไปทิ้งและท าความสะอาดถังขยะ - ท าความสะอาดกระจกเงา - ท าความสะอาดเครื่องสุขภัณฑ์ทั้งหมดและท่อน ้าภายในห้องน ้าและบทความต่างๆ เช่น ประตูช่องระบาย อากาศ - ท าความสะอาดพื้นผนังกระเบื้อง รอยเปื้อนตามฝาผนังประตูและผนังกั้นห้อง - จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆ ภายในห้องน ้าให้เพียงพอและเหมาะสมต่อการใช้งาน จัดใส่ กระดาษช าระ สบู่เหลว กระดาษเช็ดมือและถุงใส่ขยะ ❖ ท าความสะอาดโต๊ะเก้าอี้และชั้นวางของในห้องต่างๆให้สะอาดเรียบร้อยรวมทั้งจัดเก็บสิ่งของต่างๆ ให้อยู่ ต าแหน่งเดิม ❖ ปิด – เปิดไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบปรับอากาศ ม่านบังตา ❖ ปิด – เปิดถอดปลั๊กอุปกรณ์ใช้ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้อง ตรวจตราความเรียบร้อยก่อนออกจากสถานที่บริการ ❖ ด าเนินการให้บริการผู้มาติดต่อภายในสถานที่ให้บริการ ❖ รายงานสิ่งของช ารุดเสียหายที่เกิดขึ้นโดยด่วน ❖ ดูแลความสะอาดเรียบร้อยบริเวณศาลพระภูมิ ❖ ท าความสะอาดระเบียงและราวระเบียงทั้งภายในและภายนอก ❖ ท าความสะอาดห้องออกก าลังกาย และอุปกรณ์ออกก าลังกาย งานประจ าสัปดาห์ ❖ เช็ดฝุ่นปัดหยากไย่ตามที่สูงรวมทั้งป้ายเครื่องหมายบอกทางต่างๆ 3.งานดูแลรักษาความสะอาด / Cleaning Service ผู้รับผิดชอบ / Company : บริษัท เอช อาร์ โปร แอนด์ เซอร์วิส จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 13 คน ปฏิบัติงานทุกวัน เวลา 07.00 น. – 17.00 น. ระยะเวลา / Contract Periods: 1 ปี (23 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 22 พฤษภาคม 2567) ค่าบริการ/เดือน / Contract Fees: 263,113.00 บาท/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 31/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ❖ ท าความสะอาดและขัดเงาวัสดุที่เป็นสแตนเลส ❖ ท าความสะอาดกระจกหน้าต่างและขอบกระจกภายในเท่าที่สามารถท าความสะอาดได้ถึง ❖ ท าความสะอาดกระจกภายนอก ❖ ล้างและท าความสะอาดถังใส่ขยะ ❖ ขัดล้างโดยรอบโครงการทางเดิน งานประจ าเดือน ❖ ดูแลและรักษาพื้นให้สะอาดและตรงตามมาตรฐาน ❖ ขัดล้างพื้นหินขัดและพื้นกระเบื้องพร้อมเคลือบเงา ❖ ซักพรมพื้นที่ส่วนกลาง ❖ ขัดล้างพื้นบริเวณดรอปอ๊อฟ / ลานจอด / พื้นที่รอบอาคาร ❖ ขัดล้างศาลพระภูมิเดือนละ 1 ครั้ง ❖ ท าความสะอาดโคมไฟเฉพาะภายนอก ❖ ท าความสะอาดกระจกที่สูงเดือนละ 1 ครั้ง ❖ จัดเตรียมความพร้อมของเคมีภัณฑ์ในการท าความสะอาด / วัสดุสิ้นเปลืองที่จ าเป็นส าหรับท าความสะอาดและ ตรวจสภาพเครื่องมือ/ อุปกรณ์เดือนละ 1 ครั้ง ❖ ผู้รับจ้างหรือสายตรวจของผู้รับจ้างต้องเข้าพบผู้ว่าจ้างหรือบุคคลที่ผู้ว่าจ้างก าหนด อย่างน้อย เดือนละ 1 ครั้ง งานประจ าปี ❖ ขัดล้าง ลานจอดรถ 2 ครั้ง / ปี ❖ เช็ดท าความสะอาดท่อใต้อาคาร 2 ครั้ง / ปี ❖ ขัดล้าง พื้นที่ส่วนกลาง 1 ครั้ง / ปี 4.งานดูแลรักษาความปลอดภัย / Security Guards ผู้รับผิดชอบ / Company : บริษัท รักษาความปลอดภัย พีซีเอส และฟาซิลิตี้ เซอร์วิสเซส จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff : 16 นาย เวลาปฏิบัติงาน / Operation hours : เวลา 07.00 น. – 19.00 น. จำนวน 9 นาย เวลา 19.00 น. – 07.00 น. จำนวน 7 นาย ระยะเวลาสัญญา / Contract Periods : 1 ปี (1 พฤษภาคม 2566 - 30 เมษายน 2567) ค่าบริการ/เดือน / Contract Fees : 412,948.00 บาท / เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 32/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 33/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 34/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 35/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] รายละเอียดการปฏิบัติหน้าทขี่องเจ้าหน้าทรี่ักษาความปลอดภัย พอสังเขปดังนี้ ❖ รักษาความปลอดภัยประจ าจุดที่ให้บริการและภายในบริเวณสถานที่บริการตามสัญญา รวมถึงการป้องกันการ บุกรุก และการจารกรรมทรัพย์สินทั้งกลางวัน และกลางคืน ❖ จัดให้มีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบสถานที่บริการเพื่อเสนอแนะแก้ไข และปรับปรุงแผนการรักษาความปลอดภัยที่ยัง บกพร่องจุดที่อาจเป็นอันตรายและก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ ❖ จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาตปฏิบัติการประจ าตลอด 24ชั่วโมง เพื่อท าหน้าที่รับผิดชอบ และ ด าเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น ❖ รับผิดชอบติดต่อประสานงานกับเจ้าหน้าที่ต ารวจเพื่อขอก าลังสนับสนุนเมื่อเกิดเหตุร้าย โดยผู้รับจ้างจะเป็น ผู้รับผิดชอบในลักษณะครบวงจร กรณีจับคนร้ายที่เข้ามาโจรกรรม เริ่มตั้งแต่การแจ้งความ ตลอดจนด าเนิน กระบวนการพิจารณาในศาลจนเสร็จความ โดยไม่ได้คิดค่าบริการเพิ่มแต่ประการใด ❖ จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาตเพื่อมาทดแทนในกรณีที่พนักงานรักษาความปลอดภัย รับ อนุญาตขาดงาน ลากิจ ลาป่ วย ❖ จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาตเพื่อมาเสริมหรือทดแทนในกรณีที่ผู้ว่าจ้างต้องการเพิ่ม และ/หรือ เปลี่ยนพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาตภายใน 24ชั่วโมงนับจากได้รับแจ้งจากผู้ว่าจ้าง ❖ จัดให้มีสายตรวจประจ าเขตทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานรักษาความ ปลอดภัยรับอนุญาต ให้เป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพ ตลอดจนกฎระเบียบและข้อบังคับของผู้ว่าจ้างไม่น้อยกว่า 3 วันใน 1 สัปดาห์โดยจัดให้มีการตรวจสอบทั้งกลางวันและกลางคืน ❖ จัดให้มีเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารของผู้รับจ้างเข้าประเมินผลการท างานของพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาต เพื่อน าข้อมูลการปฎิบัติหน้าที่ของพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาต และสายตรวจไปปรับปรุงแก้ไขการ ปฎิบัติงานที่ว่าจ้างให้มีประสิทธิภาพ ❖ ฝึกอบรมให้พนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาตมีความรู้ความเข้าใจในหน้าที่ และขอบเขตงานที่ว่าจ้าง รวมถึงให้ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายก าหนด ❖ ฝึกอบรมการต่อสู้ป้องกันตัวให้พนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาต รู้จักวิธีการใช้อุปกรณ์และเครื่องมือบาง ชนิดโดยถูกต้อง เช่น การใช้กระบอง การใช้มีด การใช้กุญแจมือ ตลอดจนวิธีการจับกลุ่มคนร้ายที่ถูกวิธี ❖ ฝึกอบรมระเบียบวินัยของพนักงานรักษาความปลอดภัยรับอนุญาต เริ่มตั้งแต่ท่าทางลักษณะการยืน การนั่ง การ ท าความเคารพ ความว่องไวในการปฎิบัติหน้าที่ ความเข้มแข็ง ❖ ฝึกอบรมการดับเพลิงขั้นพื้นฐานทั้งภาคทฤษฎีและภาคปฏิบัติให้รู้ถึงหลักและวิธีการใช้งานเพื่อให้พนักงาน รักษาความปลอดภัยรับอนุญาตมีความรู้เรื่องการดับเพลิง และสามารถที่จะแก้ไขและสกัดกั้นต้นเหตุของการ ดับเพลิงไหม้ได้

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 36/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 37/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 38/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] รายละเอียดการปฏิบัติหน้าทขี่องเจ้าหน้าทดีู่แลสวน โดยสังเขปดังนี้ ❖ รดน ้าต้นไม้, ใส่ปุ๋ ยพรวนดิน, ฉีดยาฆ่าแมลง และวัชพืช ❖ เก็บกวาดใบไม้ที่เหลืองและเหี่ยวเฉา และเปลี่ยนต้นไม้ทดแทนต้นที่ตาย ❖ ตัดแต่งต้นไม้ที่ปลูกภายในโครงการ ให้ดูสวยงามเป็นระเบียบ ❖ ปรับปรุงหรือดูแลพันธุ์ไม้ต่างๆ ❖ จัดหาพันธุ์ไม้ทดแทนของเดิมที่แห้งตาย ❖ ตัดแต่งกิ่งไม้ต้นใหญ่ เพื่อความแข็งแรงและสุขภาพของต้นไม้ 5.งานดูแลรักษาสวน / Gardening Service ผู้รับผิดชอบ / Gardener: บริษัท โนอาห์ การ์เด้น จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 4 คน ระยะเวลาสัญญา / Contract Periods: 1 ปี (1 กรกฏาคม 2566 – 30 มิถุนายน 2567) อัตราค่าบริการ/เดือน / Contract Fees: 67,000.00 บาท/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 39/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 40/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] รายละเอียดการปฏิบัติหน้าทงี่านบริการกา จัดแมลง โดยสังเขปดังนี้ ❖ พนักงานจะเข้าบริการก าจัดแมลงเดือนละ 2 ครั้ง ❖ หลังจากที่ปฏิบัติงานแล้วเสร็จในแต่ละครั้ง จะต้องมีการลงบันทึกการเข้าบริการ บริเวณที่เข้าบริการและห้องชุดที่ เข้าบริการทุกครั้ง เพื่อเป็นหลักฐานในการเข้ามาปฏิบัติงาน ❖ หากมีการแพร่ระบาดของแมลงเกิดขึ้น บริษัทฯ จะส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาบริการ เพื่อแก้ไขปัญหาทันที ❖ การเข้ามาบริการก าจัดแมลงแต่ละครั้ง ทางบริษัทฯ ได้ให้บริการเพิ่มในส่วนของห้องชุดลูกบ้าน จ านวน 50 ห้อง ต่อเดือน โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม ❖ มอบน ้ายาเคมีให้ทุกเดือนส าหรับบริการเพิ่มเติม 6.งานดูแลกำจัดปลวกและแมลง / Pest Control Service ผู้รับผิดชอบ / Company: บริษัท พรชัย เพสทคอนโทรล จำกัด จำนวนพนักงาน / Number of staff: 4 คน เข้าบริการ 1 ครั้ง / เดือน บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง และห้องชุด ระยะเวลา / Contract Periods: 1 ปี (1 สิงหาคม 2566 – 31 กรกฏาคม 2567) ค่าบริการ/ปี / Contract Fees: 40,000.00 บาท / ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 41/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] 7. สัญญาบริการเครื่องถ่ายเอกสาร ผู้รับผิดชอบ / Company: บริษัท คอนเน็คมี 2018 จ ากัด ระยะเวลา / Contract Periods: 1 ปี (1 สิงหาคม 2566 – 31 กรกฏาคม 2567) ค่าบริการ/ปี / Contract Fees: 40,000.00 บาท / ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 8. งานด้านบริการบ ารุงรักษาลิฟท์โดยสาร ผู้รับผิดชอบ:บริษัท โอทิส เอลลิเวเตอร์(ประเทศไทย)จ ากัด จ านวนพนักงาน : ทีมงาน เข้าบริการตรวจสอบ 4 คน เดือนละ 1 ครั้ง ระยะเวลาสัญญา :ยังอยู่ระยะเวลาประกันกับศุภาลัย รายละเอียดการบริการบ ารุงรักษาลิฟท์โดยสาร ❖ บริการตรวจสอบและบ ารุงรักษาลิฟท์โดยสาร เดือนละ 1 ครั้ง ❖ ตรวจสอบสถานะการท างานของลิฟท์โดยสาร ❖ ท าความสะอาดและตรวจสอบระบบปฏิบัติการของระบบลิฟท์ทั้งหมด ❖ ด าเนินการบ ารุงรักษาสถานะการท างานของลิฟท์โดยสาร ตามมาตรฐานของบริษัท ❖ สามารถเรียกเข้าบริการได้ตลอด 24ชม.เมื่อลิฟท์มีเหตุขัดข้อง

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 42/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] 9. งานด้านประกันภัยอาคาร ผู้รับผิดชอบ:บมจ.ไทยศรีประกันภัย + บมจ.แอลเอ็มจีประกันภัย ประเภทของกรมธรรม์:การประกันเสี่ยงภัยทรัพย์สิน และความผิดชอบต่อบุคคลภายนอก ระยะเวลาเอาประกัน:1 ปี (30 ธันวาคม 2565-30ธันวาคม 2566) ค่าเบี้ยประกันภัย: 489,706.22 บาท / ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและอากรแสตมป์ ) ทุนประกัน:1,024,743,000- บาท ผู้เอาประกันภัย:นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ไพร์ม 11 /และ / หรือเจ้าของห้องชุด ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย : สิ่งปลูกสร้าง (รวมรากฐาน) ทรัพย์สินต่างๆ ที่มีมาพร้อมกับการก่อสร้าง และสิ่งที่เจ้าของโครงการจัดให้มีให้แก่อาคาร และห้องชุดต่างๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตรา เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องอ านวยความสะดวก เป็นต้น รวมถึงส่วนที่เปลี่ยนแปลงโดยไม่เกินมูลค่าไปจากมาตรฐานเดิม ส่วนต่อเติม ส่วน ปรับปรุงอาคาร เครื่องมือเครื่องใช้ส านักงาน คอมพิวเตอร์ เครื่องอิเล็กทรอนิกส์ ต่างๆ เสาอากาศ / ล่อฟ้า จานดาวเทียม ฝ้าเพดาน วัสดุปูพื้น พื้น / ผนัง หินอ่อน กระจก และกระจกฝังแน่น ภูมิสถาปัตย์ งานระบบต่างๆ เช่น ไฟฟ้า (รวมหม้อ แปลง) ประปา สุขาภิบาล สื่อสาร ระบบความเย็น รวมถึงน ้ายาท าความเย็น ระบบโดยสารหรือขนส่ง (ลิฟต์/บันไดเลื่อน) ถนน ทางเดิน รั้ว ประตู ทรัพย์สิน ส่วนกลางทุกชนิดที่อยู่ภายในสถานที่เอาประกันภัย ป้ายโฆษณาที่ติดตั้งภายใน หรือข้างเคียงสถานที่เอาประกันภัย รวมถึงทรัพย์สินต่างๆ ของผู้เอาประกันภัย ที่ เกี่ยวข้องกับการด าเนินธุรกิจ หรือเพื่อให้บริการต่างๆ ของอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) และทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครอง ควบคุม หรือดูแลของผู้ เอาประกันภัยในฐานะผู้รักษาทรัพย์ (เพิ่มความคุ้มครองภายในห้องชุด 100,000.- บาท/ห้อง) ไม่รวมทรัพย์สินประเภท เงิน ทอง ธนบัตร แบบพิมพ์ โบราณวัตถุ เครื่องเพชร อัณมณี หรือเครื่องประดับมีค่าโทรศัพท์มือถือ กล้อง ถ่ายภาพ กล้องวีดิโอหรือทรัพย์สินที่ใช้ในการพกพาทุกชนิด

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

1/58

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 42/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ .

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 43/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 4 : พิจารณารับรองรายงานงบการเงิน (รอบสิน้สุดวันที่23 พฤษภาคม 2566 – 22 พฤษภาคม 2567) โดยผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต Agenda 4 : Certify the financial statement as of 23 May 2023 – 23 May 2024 by the certified financial auditor ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ก าหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องน ารายงานงบดุลโดยผู้ ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาตน าเสนอในที่ประชุมใหญ่เพื่อรับรองรายงานงบการเงินประจ าปี ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุด ฯ จึงขอน ารายงานงบการเงิน ประจ าปี 2566 ตั้งแต่วันที่ 23 พฤษภาคม 2566- 22 พฤษภาคม 2567ซึ่งได้รับการรับรอง โดย นางสาววนาลี ศรีนาค ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขประจ าตัวผู้เสียภาษี 2801700018212เป็นผู้ตรวจสอบบัญชี น าเสนอให้ที่ประชุมใหญ่พิจารณารับรอง ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................