เอกสารประกอบการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญ ประจำปี

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 44/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย งบการเงิน รอบสิ้นสุด วันที่ 23 พฤษภาคม 2566 – 22 พฤษภาคม 2567

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 45/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 46/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 47/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 5 : พิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแปลงรอบบัญชีสิน้สุดวันที่1 มิถุนายน – 31 พฤษภาคม ของทุกปี Agenda 5 : Consider and approve the chang of the accounting period ending 1 June – 31 May of every year. ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตราที่ 42/1ซึ่งก าหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะต้อง แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต โดยน าเสนอในประชุมใหญ่ฯ ภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นสุดทางบัญชีนิติบุคคล อาคารชุดฯ ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย จึงน าเสนอผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต ประจ าปี2566 ตามรอบงบประมาณ แต่เนื่องจากมีการเปลี่ยนบริษัทบริหารท าให้รอบงบประมาณเปลี่ยน นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงจ าเป็นต้องขอเสนอ เปลี่ยนรอบบัญชีในครั้งนี้เป็นรอบ สิ้นสุดวันที่ 1 มิถุนายน – 31 พฤษภาคม ของทุกปี ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ...............................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 48/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 6 : พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิน้สุดวันที่23 พฤษภาคม 2566 – 31 พฤษภาคม 2567 Agenda 6 : Consider appointing an auditor Accounting period ending 23 May 2023 – 31 May 2024 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย ได้จัดท างบประมาณการ และแผนงาน ประจ าปี2566โดย ก าหนดค่าใช้จ่ายตามแผนงานต่างๆ ของอาคาร พร้อมทั้งวางกรอบค่าใช้จ่ายให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่ง งบประมาณการที่น าเสนอรายละเอียดมานั้น เพื่อพิจารณาถึงความเหมาะสมต่อการปรับปรุงพัฒนาอาคารในอนาคต ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ไพร์ม 11จึงใคร่ขอรับรองงบประมาณ และแผนงาน ประจ าปี 2566เพื่อเป็นแนวทางใน การวางแผนค่าใช้จ่ายเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม 2566 และน าเสนอที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณารับรอง รายการงบประมาณ โดยสรุปดังนี้(ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่ฯ) ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 49/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 7 : พิจารณาอนุมัติงบประมาณรายจ่ายประจ าและงบซ่อมแซมปรับปรุงอาคารประจ าปี 2566-2567 Agenda 7 : Consider appoving the annual expenditure budget and building renovation budget for the year 2023 - 2024 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย ได้จัดท างบประมาณการ และแผนงาน ประจ าปี2566โดย ก าหนดค่าใช้จ่ายตามแผนงานต่างๆ ของอาคาร พร้อมทั้งวางกรอบค่าใช้จ่ายให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่ง งบประมาณการที่น าเสนอรายละเอียดมานั้น เพื่อพิจารณาถึงความเหมาะสมต่อการปรับปรุงพัฒนาอาคารในอนาคต ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย จึงใคร่ขอรับรองงบประมาณ และแผนงาน ประจ าปี 2566 - 2567เพื่อเป็นแนวทางในการวางแผนค่าใช้จ่าย และน าเสนอที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณารับรอง รายการงบประมาณ โดย สรุปดังนี้ (ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่ฯ) ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 50/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 8 : พิจารณาการคืนเงินค่าส่วนกลางคงเหลือตามรอบบัญชี Agenda 8 : Consider refunding the remaining common fees according to the accounting cycle. Consider appointing an auditor Accounting period ending 23 May 2023 – 31 May 2024 เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ในทุกๆ รอบบัญชี (12 เดือน)ข้อบังคับหมวดที่ 4 หัวข้อที่ 9 หากมีเงินคงเหลือจ านวน เท่าใด ให้เฉลี่ยคืนแก่เจ้าของร่วมผู้ช าระตามอัตราส่วนพื้นที่แต่ละห้องชุดรายที่ได้จ่ายล่วงหน้าไว้ ส่วนวิธีการคืน ให้น าไป หักจากการเรียกเก็บในคราวต่อไป หรือคืนให้แก่ผู้ช าระเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางแล้วแต่กรณี ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามมติของที่ ประชุมใหญ่ ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่มีมติอนุมัติให้คืนเงินส่วนคงเหลือแก่เจ้าของร่วมโดยวิธีใด ให้นิติบุคคลฯ คืนเงิน คงเหลือนั้นแก่ผู้ที่ช าระเงินไว้ ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 51/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 9 : พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการ Agenda 9 : Consider appointing the Board of Directors Consider appointing an auditor Accounting period ending 23 May 2023 – 31 May 2024 ตามมาตรา 37 ของพรบ.อาคารชุด ได้ก าหนดให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วย กรรมการไม่ น้อยกว่า 3 คนแต่ไม่เกิน 9 คน ทั้งนี้ปัจจุบันมีคณะกรรมการแค่ 3 ท่าน จึงขอพิจารณาแต่งตั้งให้มีคณะกรรมการเพิ่ม ซึ่ง การแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม กรรมการ มีวาระการด ารงต าแหน่งคราวละ 2 ปี ในกรณีกรรมการพ้นจากก ต าแหน่งก่อนวาระ หรือมีการแต่งตั้งกรรมการเพิ่มขึ้นในระหว่างที่กรรมการซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยังมีวาระอยู่ในต าแหน่ง ให้ผู้ ซึ่งได้รับการแต่งตั้งด ารงต าแหน่งแทน หรือเป็นกรรมการเพิ่มขึ้นอยู่ในต าแหน่งเท่ากับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการซึ่งได้รับ การแต่งตั้งไว้แล้ว เมื่อครบก าหนดวาระ หากยังมิได้มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่ ให้กรรมการซึ่งพ้นจากต าแหน่งตาม วาระนั้นปฏิบัติหน้าที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซึ่งได้รับการแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่ กรรมการซึ่งพ้นจากต าแหน่งอาจได้รับ การแต่งตั้งอีกได้ แต่จะด ารงต าแหน่งเกิน 2 วาระติดต่อกันไม่ได้ เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาด ารงต าแหน่งได้ ส่วนใครที่ จะมีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการนั้น มาตรา 37/1 บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการดังนี้ 1. เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม 2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ ความสามารถ แล้วแต่กรณี 3. ตัวแทนของนิติบุคคลจ านวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณีที่ห้องชุด ใดมีผถู้ือกรรมสิทธิ์เป็นเจา้ของรว่มหลายคน ใหม้ีสิทธิ์ไดร้บัการแต่งตงั้เป็นกรรมการจา นวนหนึ่งคน ทงั้นี้บคุคลซ่งึจะไดร้บั แต่งตั้งให้เป็นกรรมการ ต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังนี้ 1.เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ 2. เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากต าแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมี ความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี 3.เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การ หรือ หน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่ 4.เคยได้รับโทษจ าคุกโดยค าพิพากษาถึงที่สุดให้จ าคุก เว้นแต่เป็นโทษ ส าหรับความผิดที่ได้กระท าโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ และถ้ามีกรรมการตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปร้องขอให้เรียกประชุม คณะกรรมการ ประธานกรรมการต้องก าหนดวันประชุมภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับร้องขอ หากประธานกรรมการไม่ ปฏิบัติตาม ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท ส าหรับการวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมนั้น ให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการ หนึ่งคนให้มีเสียงหนึ่งในการลงคะแนน ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็น เสียงชี้ขาด

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 52/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 53/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 10 : พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดยบริษัทเมเจอร์พร็อพเพอรต์ ี้เซอรว์ิส จา กัด Agenda 10 : Consider appointing a condominium juristic person manager by Major Property Services Co.,Ltd. หมวดที่13 ผู้จัดการการนิติบุคคลอาคารชุดและการจัดการ ข้อ 54.ให้นิติบุคคลอาคารชุดมีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลแต่งตั้งบุคคลธรรมคนหนึ่งเป็นผู้ด าเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ นับแต่วันที่จดทะเบียนใหญ่ เจ้าของร่วม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดในคราวแรกได้แก่ นายสิริภูมิ วราธนสิน เป็นผู้ด าเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะ ผู้จัดการ โดยส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งอยู่เลขที่ 29 สุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โดยผู้จัดการมีอ านาจตามพระราชบัญญัติอาคารชุดตามที่ระบุไว้ในข้อบังคับนี้ ข้อ 55.ผู้จัดการต้องมีอายุไม่ต ่าว่ายี่สิบห้าปีบริบูรณ์ และต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้ (1) เป็นบุคคลล้มละลาย (2) เป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานภาครัฐ หรือ เอกชน ฐานทุจริตต่อ หน้าที่ (4) เคยได้รับโทษจ าคุกโดยพิพากษาถึงที่สุดให้จ าคุก เว้นแต่เป็นโทษส าหรับความผิดที่ได้กระท าโดยประมาท หรือความผิดลหุโทษ (5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือ มีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือ บกพร่องใน ศีลธรรมอันดีงาม (6) มีหนี้ค้างช าระค่าใช้จ่ายตามข้อ19. และข้อ 23. ในกรณีที่ผู้จัดการเป็นนิติบุคคลผู้จัดการแทนนิติบุคคลนั้นในฐานะผู้จัดการต้องมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะ ต้องห้ามตามวรรคหนึ่งด้วย ข้อ 56.การแต่งตั้งผู้จัดการให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามข้อบังคับข้อ 52.และให้ผู้จัดการซึ่งได้รับแต่งตั้ง น าหลักฐานหรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ ข้อ 57.ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องพ้นจากต าแหน่งในกรณีต่อไปนี้ (1) ตาย หรือ สิ้นสภาพการเป็นนิติบุคคล (2) ลาออกโดยแสดงความจ านงเป็นหนังสือต่อคณะกรรมการ (3) สิ้นสุดระยะเวลาที่ก าหนดไว้ในสัญญาจ้าง (4) ขาดคุณสมบัติหรือมีลักษณะต้องห้ามตามข้อบังคับข้อ 52. (5) ไม่ปฏับัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติหรือกฏกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัตินี้หรือไม่ ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ก าหนดไว้ในสัญญาจ้างและที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้ถอดถอนตามข้อบังคับข้อ ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้ถอดถอน

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 54/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ข้อ 58. ผู้จัดการอ านาจหน้าที่ ดังนี้ 1) ปฎิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดมาตรา 33 และข้อบังคับข้อ 10. หรือตาม มติของคณะกรรมการ และตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย 2) ในกรณีจ าเป็นและรีบด่วน ให้ผู้จัดการมีอ านาจโดยความริเริ่มของตนเอง สั่งหรือกระท าการใดๆ เกี่ยวกับความ ปลอดภัยของอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง 3) จัดให้มีความปลอดภัย หรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด 4) เป็ นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุดมีอ านาจกระท าการใดๆ ในนามนิติบุคคลอาคารชุดได้ภายใต้ขอบเขต พระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับ กฎระเบียบหรือมติที่ประชุมเจ้าของร่วม รวมทั้งมีอ านาจในการติดตามทวง หนี้ฟ้องร้อง ด าเนินคดีหรือประนีประนอมยอมความ ทั้งนี้เป็นไปตามความเห็นชอบของที่ประชุมคณะกรรมการ และ/หรือที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม 5) จัดให้มีการท าบัญชีรายรับรายจ่ายประจ าเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายในสิบห้าวันนับแต่วัน สิ้นเดือนและต้องปิดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสิบห้าวันต่อเนื่องกัน 6) ฟ้องบังคับช าระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างช าระค่าใช้จ่ายตามข้อบังคับข้อ 19.ข้อ 21.ข้อ 23. เกินหกเดือนขึ้นไป 7) จัดการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง หรือทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นสาธารณูปโภค จัดซื้อ และจัดหาทรัพย์สิน ตลอดจนจัดให้มีการให้บริการด้านสิ่งอ านวยความสะดวกต่างๆ แก่เจ้าของร่วม 8) มีอ านาจกระท าการต่างๆ ทั้งปวงเพื่อประโยชน์ในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง 9) เรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบริหารส่วนกลางและดูแลบ ารุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง 10) ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ในห้องชุดและการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย ให้เป็นไปตามเจตนารมย์ของพระราชบัญญัติอาคารชุดข้อบังคับและกฎระเบียบของอาคารชุดทั้งที่มีอยู่แล้วและ ที่จะได้ตราขึ้นใหม่ 11) ด าเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้แก่เจ้าของรวมภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับการร้องขอและ เจ้าของร่วมได้ช าระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามข้อ 19.ข้อ 21.และข้อ 23. ครบถ้วนแล้ว 12) ต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเองเว้นแต่กิจการซึ่งตามข้อบังคับข้อ 52. (ข)ก าหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นท าแทนได้และ ต้องปฎิบัติหน้าที่ตามเวลาที่ก าหนดไว้ในข้อบังคับ 13) มีอ านาจหน้าที่อื่นๆตามที่ก าหนดข้อบังคับพระราชบัญญัติอาคารชุดกฎกระทรวงและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ข้อ 59.ผู้จัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ และ/หรือที่ประชุมเจ้าของรวมมีอ านาจก าหนดกฎระเบียบของนิติ บุคคลอาคารชุด เพื่อประโยชน์ในการด าเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุดเว้นแต่กรณีเร่งด่วน หรือจ าเป็นให้ผู้จัดการมีอ านาจก าหนดระเบียบได้ทั้งนี้ไม่ขัดต่อข้อบังคับหรือพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อ 60.ผู้จัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการเป็นผู้มีอ านาจวินิจฉัยกระท าการใดๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลที่มี ผลกระทบกระเทือนต่อโครงสร้างความมั่นคง การป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคาร หรือการอื่นตามที่ก าหนดไว้ใน ข้อบังคับ หรือท าการใดๆ ของเจ้าของร่วมใดที่มีผลต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือกระท าการใดๆ ของเจ้าของร่วมหรือบุคคลใดๆ เป็นการขัด และ/หรือฝ่าฝืนข้อบังคับหรือพระราชบัญญัติอาคารชุด

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 55/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ข้อ 61.ผู้จัดการมีวาระด ารงต าแหน่งคราวละสองปีโดยได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม กรณีต าแหน่ง ผู้จัดการว่างลงก่อนครบวาระหรือไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่เกิน 7 วัน ให้คณะกรรมการแต่งตั้ง กรรมการคนหนึ่งขึ้นท าหน้าที่เป็นผู้จัดการจนกว่าจะมีการแต่งตั้งผู้จัดการโดยที่ประชุมใหญ่เมื่อครบก าหนดวาระตามวรรค หนึ่ง หากยังไม่ได้มีการแต่งตั้งผู้จัดการขึ้นใหม่ ให้ผู้จัดการซึ่งผลจากต าแหน่งตามวาระนั้นปฎิบัติหน้าที่ต่อไปจนกว่าจะมี การแต่งตั้งผู้จัดการโดยที่ประชุมใหญ่ ผู้จัดการซึ่งผลจากการด ารงต าแหน่งแล้วอาจได้รับแต่งตั้งอีกก็ได้ ข้อ 62.ผู้จัดการไม่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใดใดที่เกิดขึ้นจากการนิติบุคคลอาคารชุดตามมติของที่ประชุมเจ้าของ ร่วมและหรือมติของคณะกรรมการเว้นแต่ปรากฏว่าได้กระท าไปโดยทุจริตหรือเจตนาก่อให้เกิดความเสียหายหรือประมาท เลอรเลอร์อย่างร้ายแรงหรือมีเจตนาก่อให้เกิดความเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุดผู้จัดการไม่ต้องผูกพันตามสัญญาใดใด เป็นการส่วนตัวจึงได้กระท าลงในนามของนิติบุคคลอาคารชุดหากได้กระท าไปภายในขอบเขตอ านาจหน้าที่ก าหนดใน ข้อบังคับนี้ ข้อ 63.ผู้จัดการไม่ต้องผูกพันตามนิติกรรมสัญญาใดใดซึ่งได้กระท าลงไปในนามนิติบุคคลอาคารชุดเป็นการส่วนตัว หาก ได้กระท าภายในขอบเขตอ านาจหน้าที่ตามที่ก าหนดไว้ในข้อบังคับ และ/หรือตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อ 64.ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดท างบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบัญชีของ นิติบุคคลอาคารชุดนั้น งบดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจ านวนทรัพย์สินและหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุดกับทั้ง บัญชีรายรับรายจ่ายและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วน าเสนอเพื่ออนุมัติต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมภายใน หนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี ข้อ 65.ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดท ารายงานประจ าปีแสดงผลการด าเนินงานเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับ การเสนองบดุล และให้ส่งส าเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน ข้อ 66.ให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บรักษารายงานประจ าปีแสดงผลการด าเนินงานและงบดุล พร้อมทั้งข้อบังคับน่ะไว้ที่ ส านักงานของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือเจ้าของร่วมตรวจดูได้รายงานประจ าปีแสดงผลการ ด าเนินงานและงบดุลตามวรรคหนึ่ง ให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บรักษาไว้ไม่น้อยกว่าสิบปีนับแต่วันที่ได้รับอนุมัติจากที่ ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ข้อ 67.นิติบุคคลอาคารชุดอาจใช้สิทธิของเจ้าของร่วมครอบไปถึงซับส่วนกลางทั้งหมดในการต่อสู้บุคคลภายนอกหรือ เรียกร้องเอาทรัพย์สินคืนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทั้งหมดได้

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 56/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ....... ........................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 57/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected] วาระที่ 11 : เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) Agenda 9 : Others (if any) ความคิดเหน็เพิ่มเติมในทปี่ระชุม : / Additional comments from the meeting : ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................

บริหารงานโดย บริษัท เมเจอร์พร็อพเพอร์ตี้เซอร์วิส จ ากัด 58/58 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย 232 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โทรศัพท์ 095-506-8378 E-mail,[email protected]