Laporan Kompilasi CO Shinta

Lampiran 2 (Angsuran Pelunasan Dipercepat)

Bulan Ke Outstanding Pokok Margin Angsuran Sisa Pokok
1 1.101.400.000 39.635.694 13.767.500 53.403.194 1.061.764.306
2 1.061.764.306 40.131.140 13.272.054 53.403.194 1.021.633.166
3 1.021.633.166 40.632.780 12.770.415 53.403.194 981.000.386
4 981.000.386 41.140.689 12.262.505 53.403.194 939.859.697
5 939.859.697 41.654.948 11.748.246 53.403.194 898.204.749
6 898.204.749 42.175.635 11.227.559 53.403.194 856.029.114
7 856.029.114 66.563.379 10.700.364 77.263.743 789.465.735
8 789.465.735 67.395.421 9.868.322 77.263.743 722.070.313
9 722.070.313 68.237.864 9.025.879 77.263.743 653.832.449
10 653.832.449 69.090.838 8.172.906 77.263.743 584.741.611
11 584.741.611 69.954.473 7.309.270 77.263.743 514.787.138
12 514.787.138 70.828.904 6.434.839 77.263.743 443.958.235
13 443.958.235 71.714.265 5.549.478 77.263.743 372.243.969
14 372.243.969 72.610.694 4.653.050 77.263.743 299.633.276
15 299.633.276 73.518.327 3.745.416 77.263.743 226.114.949
16 226.114.949 74.437.306 2.826.437 77.263.743 151.677.642
17 151.677.642 75.367.773 1.895.971 77.263.743
18 76.309.870 77.263.743 76.309.870
76.309.870 953.873 (0)

1.101.400.000 146.184.083 1.247.584.083

51

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Lampiran 3 (Angsuran Pelunasan Sebagian)

Bulan Ke Outstanding Pokok Margin Angsuran Sisa Pokok
1 1.101.400.000 39.635.694 13.767.500 53.403.194 1.061.764.306
2 1.061.764.306 40.131.140 13.272.054 53.403.194 1.021.633.166
3 1.021.633.166 40.632.780 12.770.415 53.403.194 981.000.386
4 981.000.386 41.140.689 12.262.505 53.403.194 939.859.697
5 939.859.697 41.654.948 11.748.246 53.403.194 898.204.749
6 898.204.749 42.175.635 11.227.559 53.403.194 856.029.114
7 856.029.114 42.702.830 10.700.364 53.403.194 813.326.284
8 813.326.284 43.236.616 10.166.579 53.403.194 770.089.668
9 770.089.668 43.777.073 9.626.121 53.403.194 726.312.595
10 726.312.595 44.324.287 9.078.907 53.403.194 681.988.308
11 681.988.308 44.878.340 8.524.854 53.403.194 637.109.968
12 637.109.968 45.439.320 7.963.875 53.403.194 591.670.648
13 591.670.648 215.000.000 7.395.883 222.395.883 376.670.648
14 376.670.648 32.155.768 4.708.383 36.864.151 344.514.880
15 344.514.880 32.557.715 4.306.436 36.864.151 311.957.165
16 311.957.165 32.964.687 3.899.465 36.864.151 278.992.478
17 278.992.478 33.376.745 3.487.406 36.864.151 245.615.733
18 245.615.733 33.793.955 3.070.197 36.864.151 211.821.778
19 211.821.778 34.216.379 2.647.772 36.864.151 177.605.399
20 177.605.399 34.644.084 2.220.067 36.864.151 142.961.316
21 142.961.316 35.077.135 1.787.016 36.864.151 107.884.181
22 107.884.181 35.515.599 1.348.552 36.864.151
23 35.959.544 36.864.151 72.368.582
24 72.368.582 36.409.038 904.607 36.864.151 36.409.038
36.409.038 455.113
-

1.101.400.000 167.339.876 1.268.739.876

52

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Lampiran 4 (Angsuran Pelunasan Keseluruhan)

Bulan Ke Outstanding Pokok Margin Angsuran Sisa Pokok
1 1.101.400.000 39.635.694 13.767.500 53.403.194 1.061.764.306
2 1.061.764.306 40.131.140 13.272.054 53.403.194 1.021.633.166
3 1.021.633.166 40.632.780 12.770.415 53.403.194 981.000.386
4 981.000.386 41.140.689 12.262.505 53.403.194 939.859.697
5 939.859.697 41.654.948 11.748.246 53.403.194 898.204.749
6 898.204.749 42.175.635 11.227.559 53.403.194 856.029.114
7 856.029.114 42.702.830 10.700.364 53.403.194 813.326.284
8 813.326.284 43.236.616 10.166.579 53.403.194 770.089.668
9 770.089.668 43.777.073 9.626.121 53.403.194 726.312.595
10 726.312.595 44.324.287 9.078.907 53.403.194 681.988.308
11 681.988.308 44.878.340 8.524.854 53.403.194 637.109.968
12 637.109.968 45.439.320 7.963.875 53.403.194 591.670.648
13 591.670.648 46.007.311 7.395.883 53.403.194 545.663.337
14 545.663.337 46.582.402 6.820.792 53.403.194 499.080.935
15 499.080.935 47.164.682 6.238.512 53.403.194 451.916.252
16 451.916.252 47.754.241 5.648.953 53.403.194 404.162.011
17 404.162.011 48.351.169 5.052.025 53.403.194 355.810.842
18 355.810.842 48.955.559 4.447.636 53.403.194 306.855.283
19 306.855.283 49.567.503 3.835.691 53.403.194 257.287.780
20 257.287.780 50.187.097 3.216.097 53.403.194 207.100.683
21 207.100.683 50.814.436 2.588.759 53.403.194 156.286.248
22 156.286.248 51.449.616 1.953.578 53.403.194 104.836.632
23 104.836.632 52.092.736 1.310.458 53.403.194
24 52.743.895 53.403.194 52.743.895
52.743.895 659.299 (0)

1.101.400.000 180.276.660 1.281.676.660

53

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Lampiran 5 (Angsuran Penjadwalan ulang)

Bulan Ke Outstanding Pokok Margin Angsuran
1 1.101.400.000 39.635.694 13.767.500 53.403.194
2 1.061.764.306 40.131.140 13.272.054 53.403.194
3 1.021.633.166 40.632.780 12.770.415 53.403.194
4 981.000.386 41.140.689 12.262.505 53.403.194
5 939.859.697 41.654.948 11.748.246 53.403.194
6 898.204.749 42.175.635 11.227.559 53.403.194
7 856.029.114 42.702.830 10.700.364 53.403.194
8 813.326.284 43.236.616 10.166.579 53.403.194
9 770.089.668 43.777.073 9.626.121 53.403.194
10 726.312.595 44.324.287 9.078.907 53.403.194
11 681.988.308 44.878.340 8.524.854 53.403.194
12 637.109.968 26.718.790 7.963.875 34.682.665
13 610.391.178 27.052.775 7.629.890 34.682.665
14 583.338.403 27.390.935 7.291.730 34.682.665
15 555.947.468 27.733.321 6.949.343 34.682.665
16 528.214.147 28.079.988 6.602.677 34.682.665
17 500.134.159 28.430.988 6.251.677 34.682.665
18 471.703.172 28.786.375 5.896.290 34.682.665
19 442.916.797 29.146.205 5.536.460 34.682.665
20 413.770.592 29.510.532 5.172.132 34.682.665
21 384.260.060 29.879.414 4.803.251 34.682.665
22 354.380.647 30.252.906 4.429.758 34.682.665
23 324.127.740 30.631.068 4.051.597 34.682.665
24 293.496.672 31.013.956 3.668.708 34.682.665
25 262.482.716 31.401.631 3.281.034 34.682.665
26 231.081.086 31.794.151 2.888.514 34.682.665
27 199.286.935 32.191.578 2.491.087 34.682.665
28 167.095.357 32.593.973 2.088.692 34.682.665
29 134.501.384 33.001.397 1.681.267 34.682.665
30 101.499.987 33.413.915 1.268.750 34.682.665
31 33.831.589 34.682.665
32 68.086.072 34.254.484 851.076 34.682.665
34.254.484 428.181
1.315.771.091
1.101.400.000 214.371.091

54

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

SURAT KEPUTUSAN KOMITE
Lembar Keputusan
Memperhatikan pemenuhan kelengkapan dokumen pembiayaan di atas, Kami
selaku Kabag. Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi *) atau yang
diwakilkan, menyatakan bahwa dokumen pembiayaan atas nama nasabah tersebut
di atas :

(V) Lengkap dan sesuai dengan ketentuan Pembiayaan yang berlaku.
( ) Tidak Lengkap.
Untuk itu, Kami merekomendasikan pencairan pembiayaan telah dapat
dilaksanakan.

Semarang, 11 Juli
2022

Shinta Amrina Rosadha
Kabag. Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi

Lembar Keputusan
Memperhatikan pemenuhan kelengkapan dokumen pembiayaan di atas, dan
rekomendasi Kabag. Administrasi Pembiayaan / Manajer Operasi, serta dengan
mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Karakter nasabah baik
2. Kemampuan mengangsur baik
3. Memiliki jaminan

Kami yang bertanda tangan di bawah ini, selaku Kepala Divisi memutuskan
memberikan persetujuan untuk merealisir / menginput rekening pembiayaan atas
nama nasabah tersebut di atas.
Risiko yang timbul sehubungan dengan keputusan tersebut di atas merupakan
tanggung jawab kami.

Semarang, 11
Juli 2022

Shinta Amrina Rosadha
Kepala Divisi

55

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

*) Coret yang tidak perlu Tanggal : 11 Juli 2022
MEMORANDUM Kepada : Administrasi Pembiayaan

Nomor: 01/ABS/AP/VII/2022
Dari : Kabag. Manajer Operasional Pembiayaan
Perihal: Input data dan pencairan

Assalamu’alaikum Wr. Wb
Sehubungan dengan telah disetujuinyai pemberian fasilitas pembayaran sebesar Rp
1.100.000.000,00 (terbilang satu milyar seratus juta rupiah) dengan ini kami minta
saudara melakukan Input data sebagai berikut :

A. DATA NASABAH

Branch Code : 883562794

Customer Facility : Fac : No. :

Currency Code :

Facility Holder :

Facility Amount : Rp 1.101.400.000

Date Aproved : 27/06/2022 Date Expired : Century :

Multy Currency : Multy Customer : Block :

Account Officer : Alternate : Distr. :

Collateral : Nisbah Bank : Nisbah Nasabah : 15%

Date Last F / S :

Review Date : Frequency : Day No. :

Narrative :

Reference : Insured Fac. :

Economic Sector : Industry Code :

Loction Code : Type of use :

Collectibility : Owner Clasification :

Characteristic : Credit Clasification :

Location Code 2 : Guarantor Classif :

Security Portion : Lagality Type :

Collateral sec. :

Collateral Code :

Currency Code : Start Date :

Maturity Date : Lagality Type :

Next Review Date : Frequency : Day No:

56

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Amount : Rp 1.101.400.000
Given By : Fadholi
Narrative :

Pengikatan :
Insurance : -

Agar Saudara maklum, Wassalamu’alaikum Wr. Wb.
Tanda Terima (Shinta Amrina Rosadha)

(Fadholi)

57

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

KEPUTUSAN KOMITE PEMBIAYAAN

Tanggal : 08 Juli 2022

Unit Kerja : Bank Abbasy Syariah Analisa Pembiayaan

Nomor U.P : 01 V Usulan Pembiayaan

JENIS PEMBIAYAAN JUMLAH

IDENTITAS NASABAH

NAMA: Makmur Handoko Pembiayaan Rp 1.101.400.000

PENGURUS : Murabahah,

-Komisaris Utama penyewaan, penyewaan

-Komisaris : unit kandang

-Direktur Utama : v Baru Tambahan Perpanjangan

-Direktur :

-Direktur : TUJUAN PENGGUNAAN : penyewaan unit kandang

:

RASIO JAMINAN : 75% nilai wajar pasar

KEPUTUSAN : Disetujui V Disetujui dengan catatan sebagaimana tersebut dibawah ini :
Ditolak

PRASYARAT/SYARAT
- Telah membuka rekening di Bank Abbasy Syariah
- Pembiayaan diperlukan untuk pengadaan barang baru
- Memiliki jaminan berupa surat kepemilikan (BPKB) kendaraan bermotor
- Ketentuan lainnya sesuai dengan pembiayaan yang berlaku di Bank Abbasy Syariah

KOMITE PEMBIAYAAN

Abdullah Azam Ahmad Fathan Jaya Hawali Shinta Amrina Rosadha

58

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

SURAT KUASA UNTUK MENJAMINKAN

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Fadholi

Tempat, tanggal lahir : Semarang, 09 Maret 1973

Jenis Kelamin : Laki-laki

Pekerjaan : Wirausaha

Alamat : Patemon Gunungpati, Kota Semarang

Selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa Bapak Fadholi

Dengan ini memberi Kuasa kepada :

Nama : Bank Abbasy Syariah

Alamat : Jl Mulawarman Kav. 2 No. 11, Kecamatan

Tembalang, Kota Semarang

Selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa : Bank Abbasy Syariah
Pemberi kuasa memberikan kekuasaan sepenuhnya kepada penerima kuasa untuk
bertindak atas nama pemberi kuasa untuk menjaminkan Sertifikat Tanah dengan
Bukti Kepemilikan No. 03.63.03.50222 atas nama : Fadholi.

Sebagai jaminan atas pinjaman uang tersebut atas nama penerima kuasa pada
tanggal 11 Juli 2022

Apabila dikemudian hari terjadi resiko (gagal bayar), maka saya selaku pemberi
kuasa merelakan Pihak Ke II untuk menyita dan menjual jaminan saya sebagai
pelunasan Pinjaman tersebut atas nama penerima Kuasa : Bank Abbasy Syariah.

59

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Demikian Surat Kuasa ini dibuat, tanpa ada unsur pakasaan dari pihak manapun
untuk dapat dipergunakan sebagai mana mestinya.

Penerima Kuasa Semarang, 11 Juli 2022
Pemberi Kuasa,

BANK ABBASY SYARIAH Fadholi

Mengetahui;
Kepala Cabang Bank Abbasy Syariah

Abdullah Azam

60

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH

No: 01/ABS/AP/VI/2022

BISMILAAHIRRAHMAANIRRAHIIM

“Dan ALLAH SWT telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba” (Surat
Al-Baqarah 2 : 275)

“Hai orang-orang beriman, janganlah kamu makan harta sesama kamu dengan
jalan bathil, kecuali melalui perniagaan yang berlaku dengan suka sama suka di

antara kamu”
(Surat An-Nisaa’4 : 29)

AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH ini dibuat dan ditandatangani pada hari
ini, hari Senin tanggal 27 bulan Juni tahun 2022 Pukul 10.00 WIB oleh dan antara
pihak-pihak:
1. Bank Abbasy Syariah di Semarang yang dalam hal ini diwakili oleh Shinta

Amrina Rosadha Selanjutnya disebut “BANK”.

2. Bapak Fadholi dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Bapak Fadholi
selanjutnya disebut “NASABAH”.

Para pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:
1. Bahwa, NASABAH telah mengajukan permohonan fasilitas pembiayaan kepada

BANK untuk membeli barang (sebagaimana didefinisikan dalam Akad ini), dan

selanjutnya BANK menyetujui, dan dengan Akad ini mengikatkan diri untuk
menyediakan fasilitas pembiayaan sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat

sebagaimana dinyatakan dalam Akad ini.
2. Bahwa, berdasarkan ketentuan Syari’ah, Pembiayaan oleh BANK kepada

NASABAH diatur dan akan berlangsung menurut ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:

- NASABAH untuk dan atas nama BANK membeli barang dari pemasok
untuk memenuhi kepentingan NASABAH dengan Pembiayaan yang

disediakan oleh BANK, dan selanjutnya BANK menjual barang tersebut
kepada NASABAH sebagaimana NASABAH membelinya dari BANK,

dengan harga yang telah disepakati oleh NASABAH dan BANK, tidak
termasuk biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Akad
ini.

61

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

- Penyerahan barang tersebut dilakukan oleh Pemasok langsung kepada
NASABAH dengan sepersetujuan dan sepengetahuan BANK.

- NASABAH membayar harga pokok ditambah Margin Keuntungan atas jual
beli ini kepada BANK dalam jangka waktu tertentu yang disepakati oleh
kedua belah pihak, sehingga karenanya sebelum NASABAH membayar
lunas harga Pokok dan Margin Keuntungan kepada BANK, NASABAH
berutang kepada BANK.
Selanjutnya kedua belah pihak sepakat menuangkan Akad ini dalam Akad
Pembiayaan Murabahah (selanjutnya disebut “Akad”) dengan syarat-syarat
serta ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
DEFINISI
1. Murabahah : Akad jual beli antara bank dan nasabah. Bank membeli barang
yang diperlukan nasabah dan menjual kepada nasabah yang bersangkutan
sebesar harga perolehan ditambah dengan keuntungan yang disepakati.
2. Syari’ah adalah : Hukum Islam yang bersumber dari al-Qur’an dan Al
Hadist (Sunnah) yang mengatur segala hal yang mencakup bidang ibadah
mahdhah dan ‘ibadah muamalah.
3. Barang adalah : Barang yang dihalalkan berdasar Syari’ah, baik materi
maupun cara perolehannya, yang dibeli NASABAH dari Pemasok dengan
pendanaan yang berasal dari Pembiayaan yang disediakan oleh BANK.
4. Pemasok adalah : Pihak ketiga yang ditunjuk atau setidak-tidaknya disetujui
dan dikuasakan oleh BANK untuk menyediakan barang yang dibeli oleh
NASABAH untuk dan atas nama BANK.
5. Pembiayaan adalah : Pagu atau plafon dana yang disediakan BANK yang
digunakan untuk membeli barang dengan harga beli yang disepakati oleh
BANK
6. Harga beli adalah : Sejumlah uang yang disediakan BANK kepada
NASABAH untuk membeli barang dari Pemasok atas permintaan
NASABAH yang disetujui BANK berdasar Surat Persetujuan Prinsip dari
BANK kepada NASABAH, maksimum sebesar pembiayaan.

62

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

7. Margin Keuntungan adalah : Sejumlah uang sebagai keuntungan BANK
atas terjadinya jual-beli yang ditetapkan dalam Akad ini, yang harus dibayar
oleh NASABAH kepada BANK sesuai dengan jadwal pembayaran yang
telah disepakati NASABAH dan BANK.

8. Surat Pengakuan Utang adalah :Surat Pengakuan bahwa NASABAH
mempunyai Utang kepada BANK yang dibuat dan ditandatangani
NASABAH dan diterima serta diakui oleh BANK, sehingga karenanya
berlaku dan bernilai sebagi bukti sah tentang adanya kewajiban pembayaran
dari NASABAH kepada BANK sebesar yang terutang. Surat Pengakuan
Utang tidak terbatas pada wesel, promes,dan/atau instrumen lainnya.

9. Dokumen Jaminan adalah :Segala macam dan bentuk surat bukti tentang
kepemilikan atau hak-hak lainnya atas barang yang dijadikan jaminan guna
menjamin terlaksananya kewajiban NASABAH terhadap BANK
berdasarkan Akad ini.

10. Jangka Waktu Akad adalah :Masa berlakunya Akad ini sesuai yang
ditentukan dalam Pasal 4 Akad ini.

11. Hari Kerja Bank adalah : Hari Kerja Bank Indonesia
12. Pembukuan Pembiayaan adalah :Pembukuan atas nama NASABAH pada

BANK yang khusus mencatat seluruh transaksi NASABAH sehubungan
dengan Pembiayaan, yang merupakan bukti sah dan mengikat NASABAH
atas segala kewajiban pembayaran, sepanjang tidak dapat dibuktikan
sebaliknya dengan cara yang sah menurut hukum. Cedera Janji adalah :
Peristiwa atau peristiwa-peristiwa sebagaiman yang tercantum dalam Pasal
8 Akad ini yang menyebabkan BANK dapat menghentikan seluruh atau
sebahagian pembiayaan, dan menagih dengan seketika dan sekaligus jumlah
kewajiban NASABAH kepada BANK sebelum Jangka Waktu Akad ini

Pasal 2
PEMBIAYAAN DAN PENGGUNAANNYA
BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menyediakan fasilitas
Pembiayaan kepada NASABAH yang akan digunakan untuk membeli barang, dan
NASABAH berjanji serta dengan ini mengikatkan diri untuk menerima
pembiayaan tersebut dari dan karenanya telah berutang kepada BANK sejumlah
sebagai berikut :

63

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

- Harga Beli/Jumlah Utang Pokok Rp 1.101.400.000,00

- Margin Keuntungan Rp 180.276.659,81

- Jumlah/Besarnya Utang Rp 1.281.676.659,81

Terbilang (Satu Milyar Dua Ratus Delapan Puluh Satu Enam Ratus Tujuh
Puluh Enam Enam Ribu Lima Puluh Sembilan Delapan Puluh Satu Rupiah)

Pasal 3
PENARIKAN PEMBIAYAAN
Dengan tetap memperhatikan dan menaati ketentuan-ketentuan tentang
pembatasan penyediaan dana yang ditetapkan oleh yang berwenang, BANK
berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk mengizinkan NASABAH menarik
Pembiayaan, setelah NASABAH memenuhi seluruh prasyarat sebagai berikut:
- Menyerahkan kepada BANK Permohonan Realisasi Pembiayaan yang berisi

rincian barang yang akan dibiayai dengan fasilitas Pembiayaan, serta tanggal

dan kepada siapa pembayaran tersebut harus dilakukan. Surat Permohonan

tersebut harus sudah diterima oleh BANK selambat-lambatnya 5 (lima) hari

kerja Bank dari saat pembayaran harus dilakukan.

- Menyerahkan kepada BANK seluruh dokumen NASABAH, termasuk dan

tidak terbatas pada dokumen-dokumen jaminan yang berkaitan dengan Akad

ini.

- Telah menandatangani Akad ini dan Akad-Akad Jaminan yang disyaratkan.

- Bukti-bukti tentang kepemilikan atau hak lain atas barang jaminan, serta akta-

akta pengikatan jaminannya.

- Terhadap setiap penarikan sebagian atau seluruh Pembiayaan, NASABAH

berkewajiban membuat dan menandatangani Tanda Bukti Penerimaan

uangnya, dan menyerahkannya kepada BANK.

Sebagai bukti telah diserahkannya setiap surat, dokumen, bukti kepemilikan atas
jaminan, dan/atau akta dimaksud oleh NASABAH kepada BANK, BANK
berkewajiban untuk menerbitkan dan menyerahkan Tanda Bukti Penerimaannya
kepada NASABAH.
Terhadap setiap penarikan sebagian atau seluruh Pembiayaan, NASABAH wajib
menyerahkan “Surat Sanggup” untuk membayar kepada BANK.

Pasal 4
JANGKA WAKTU DAN CARA PEMBAYARAN
- NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membayar kembali

jumlah seluruh utangnya kepada BANK sebagaimana tersebut pada Pasal 2

64

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Akad ini dalam jangka waktu 24 (Dua Puluh Empat ) bulan terhitung dari tanggal
Akad ini ditandatangani, dengan cara mengangsur pada tiap-tiap bulan sesuai
dengan “jadwal angsuran” yang ditetapkan dalam “Surat Sanggup” untuk
membayar, dan lunas pada saat jatuh tempo.
- Setiap pembayaran oleh NASABAH kepada BANK lebih dahulu digunakan
untuk melunasi biaya administrasi dan biaya lainnya berdasarkan Akad ini dan
sisanya baru dihitung sebagai pembayaran angsuran/pelunasan atas harga pokok
barang dan Margin Keuntungan BANK.
- Dalam hal jatuh tempo pembayaran kembali Pembiayaan jatuh bertepatan
dengan bukan pada hari kerja Bank, maka NASABAH berjanji dan dengan ini
mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran pada hari pertama BANK
bekerja kembali.
- Dalam hal terjadi kelambatan pembayaran oleh NASABAH kepada BANK,
maka NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membayar
biaya administrasi pada BANK sebesar Rp 50.000,00 (Lima Puluh Ribu Rupiah)
untuk tiap-tiap hari kelambatan, terhitung sejak saat kewajiban pembayaran
tersebut jatuh tempo sampai dengan tanggal dilaksanakannya pembayaran
kembali.

Pasal 5
TEMPAT PEMBAYARAN
- Setiap pembayaran kembali/pelunasan utang oleh NASABAH kepada BANK
dilakukan di kantor BANK atau di tempat lain yang ditunjuk BANK, atau
dilakukan melalui rekening yang dibuka oleh dan atas nama NASABAH di
BANK.
- Dalam hal pembayaran dilakukan melalui rekening NASABAH di BANK, maka
dengan ini NASABAH memberi kuasa yang tidak dapat berakhir karena sebab-
sebab yang ditentukan dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
kepada BANK, untuk mendebet rekening NASABAH guna membayar/melunasi
utang NASABAH.

65

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Pasal 6
BIAYA, POTONGAN DAN PAJAK
- NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menanggung segala

biaya yang diperlukan berkenaan dengan pelaksanaan Akad ini, termasuk jasa

Notaris dan jasa lainnya, sepanjang hal itu diberitahukan BANK kepada

NASABAH sebelum ditandatanganinya Akad ini, dan NASABAH menyatakan

persetujuannya.

- Setiap pembayaran kembali/pelunasan utang sehubungan dengan Akad ini dan

Akad lainnya yang mengikat NASABAH dan BANK, dilakukan oleh

NASABAH kepada BANK tanpa potongan, pungutan, bea, pajak dan/atau

biaya-biaya lainnya, kecuali jika potongan tersebut diharuskan berdasarkan

peraturan perundang-undangan yang berlaku.

- NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, bahwa terhadap setiap

potongan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku,

akan dilakukan pembayarannya oleh NASABAH melalui BANK.

Pasal 7
JAMINAN
Untuk menjamin tertibnya pembayaran kembali/pelunasan Pembiayaan dan
Margin Keuntungan tepat pada waktu yang telah disepakati kedua belah pihak
berdasarkan Akad ini, maka NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri
untuk menyerahkan jaminan dan membuat pengikatan jaminan kepada BANK
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari Akad ini.
Jenis barang jaminan yang diserahkan adalah berupa :
- SHM Tanah seluas 1,5 ha di Kelurahan Sadeng Kecamatan Gunungpati Kota
Semarang
-
-
-

Pasal 8
CEDERA JANJI
Menyimpang dari ketentuan dalam Pasal 4 Akad ini, BANK berhak untuk
menuntut/menagih pembayaran dari NASABAH atau siapa pun juga yang
memperoleh hak darinya, atas sebagian atau seluruh jumlah utang NASABAH
kepada BANK berdasarkan Akad ini, untuk dibayar dengan seketika dan
sekaligus, tanpa diperlukan adanya surat pemberitahuan, surat teguran, atau surat
lainnya, apabila terjadi salah satu hal atau peristiwa tersebut di bawah ini:

66

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

- NASABAH tidak melaksanakan kewajiban pembayaran/pelunasan tepat pada
waktu yang diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh tempo Surat Sanggup
Membayar yang telah diserahkan NASABAH kepada BANK;

- Dokumen atau keterangan yang diserahkan/diberikan NASABAH kepada
BANK sebagaimana yang disebutkan dalam pasal 10 palsu, tidak sah, atau tidak
benar;

- NASABAH tidak memenuhi dan/atau melanggar ketentuan-ketentuan tersebut
dalam pasal 11 Akad ini;

- Apabila berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku atau
kemudian berlaku, NASABAH tidak dapat/berhak menjadi NASABAH;

- NASABAH dinyatakan dalam keadaan pailit, ditaruh di bawah pengampuan,
dibubarkan, insolvensi dan/atau likuidasi;

- NASABAH atau Pihak Ketiga telah memohon kepailitan terhadap NASABAH;
- Apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau seluruh Akta Jaminan dinyatakan

batal berdasarkan Putusan Pengadilan atau Badan Arbitrase;
- Apabila pihak yang mewakili NASABAH dalam Akad ini menjadi pemboros,

pemabuk, atau dihukum berdasar Putusan Pengadilan yang telah berkekuatan
tetap dan pasti (in kracht van gewijsde) karena perbuatan kejahatan yang
dilakukannya, yang diancam dengan hukuman penjara atau kurungan satu tahun
atau lebih.

Pasal 9
AKIBAT CEDERA JANJI
- Apabila NASABAH tidak melaksanakan pembayaran seketika dan sekaligus
karena suatu hal atau peristiwa tersebut dalam Pasal 8 Akad ini, maka BANK
berhak menjual barang jaminan, dan uang hasil penjualan barang jaminan
tersebut digunakan BANK untuk membayar/melunasi utang atau sisa utang
NASABAH kepada BANK.
- Apabila penjualan barang jaminan dilakukan BANK melalui pelelangan di muka
umum, maka NASABAH dan BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri
untuk menerima harga yang terjadi setelah dikurangi biaya-biaya, sebagai harga
jual barang jaminan.

67

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

- Apabila penjualan barang jaminan dilakukan dibawah tangan maka NASABAH
dan BANK sepakat, harga penjualan barang jaminan ditetapkan oleh BANK
dengan harga yang wajar menurut harga pasar ketika barang jaminan dijual.

- Jika hasil penjualan barang jaminan tidak mencukupi untuk membayar utang
NASABAH kepada BANK, maka NASABAH berjanji dan dengan ini
mengikatkan diri untuk tetap bertanggung jawab melunasi sisa utangnya yang
belum dibayar sampai dengan lunas, dan sebaliknya, apabila hasil penjualan
barang jaminan melebihi jumlah utang atau sisa utang NASABAH kepada
BANK, maka BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk
menyerahkan kelebihan tersebut kepada NASABAH.

Pasal 10
PENGAKUAN DAN JAMINAN
NASABAH dengan ini menyatakan mengakui kepada BANK, sebagaimana
BANK menerima pernyataan pengakuan NASABAH tersebut, bahwa :
- NASABAH berhak dan berwenang sepenuhnya untuk menandatangani Akad ini
dan seluruh dokumen yang menyertainya, serta untuk menjalankan usahanya.
- NASABAH menjamin, bahwa segala dokumen dan akta yang ditandatangani
oleh NASABAH berkaitan dengan Akad ini, keberadaannya tidak melanggar
atau bertentangan dengan peraturan perundang-undangan atau Anggaran Dasar
perusahaan NASABAH yang berlaku, sehingga karenanya sah, berkekuatan
hukum, serta mengikat NASABAH dalam menjalankan Akad ini, dan demikian
pula tidak dapat menghalang-halangi pelaksanaannya.
- NASABAH menjamin, bahwa pada saat penandatanganan Akad ini para
pemegang saham, Direksi serta para anggota Komisaris perusahaan NASABAH
telah mengetahui dan memberikan persetujuannya terhadap Akad ini, dan
demikian pula NASABAH menjamin dan karenanya membebaskan BANK dari
segala gugatan atau tuntutan yang diajukan oleh Pihak Ketiga terhadap
NASABAH.
- NASABAH menjamin, bahwa terhadap setiap pembelian barang dari Pihak
Ketiga, barang tersebut bebas dari penyitaan, pembebanan, tuntutan gugatan atau
hak untuk menebus kembali.

68

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

- NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk dari waktu ke waktu

menyerahkan kepada BANK, jaminan tambahan yang dinilai cukup oleh BANK,

selama kewajiban membayar utang atau sisa utang kepada BANK belum lunas.

Pasal 11
PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH
NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, bahwa selama masa
berjalannya Akad ini, NASABAH, kecuali setelah mendapatkan persetujuan
tertulis dari BANK, tidak akan melakukan sebagian atau seluruhnya dari
perbuatan-perbuatan sebagai berikut :
- Melakukan akuisisi, merger, restrukturisasi dan/atau konsolidasi perusahaan

NASABAH dengan perusahaan atau perorangan lain;

- Menjual baik sebagian atau seluruh asset perusahaan NASABAH yang nyata-

nyata akan mempengaruhi kemampuan atau cara membayar atau melunasi utang

atau sisa utang NASABAH kepada BANK, kecuali menjual barang dagangan

yang menjadi kegiatan usaha NASABAH;

- Membuat utang lain kepada Pihak Ketiga;

- Mengubah Anggaran Dasar, susunan pemegang saham, Komisaris, dan/atau

Direksi perusahaan NASABAH;

- Melakukan investasi baru, baik yang berkaitan langsung atau tidak langsung

dengan tujuan perusahaan NASABAH;

- Memindahkan kedudukan/lokasi barang maupun barang jaminan dari

kedudukan/lokasi barang itu semula atau sepatutnya berada, dan/atau

mengalihkan hak atas barang atau barang jaminan yang bersangkutan kepada

pihak lain;

- Mengajukan permohonan kepada yang berwenang untuk menunjuk eksekutor,

kurator, likuidator atau pengawas atas sebagian atau seluruh harta kekayaannya.

Pasal 12
RISIKO
NASABAH atas tanggung jawabnya, berkewajiban melakukan pemeriksaan, baik
terhadap keadaan fisik barang maupun terhadap sahnya dokumen-dokumen atau
surat-surat bukti kepemilikan atau hak atas barang yang bersangkutan, sehingga
apabila terjadi sesuatu, hal terhadap barang tersebut, sejak Akad ini
ditandatangani seluruh risiko sepenuhnya menjadi tanggung jawab NASABAH,
dan karena itu pula NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk
membebaskan BANK dari segala risiko tersebut.

69

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Pasal 13
ASURANSI
Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menutup asuransi
berdasar Syari’ah atas bebannya terhadap seluruh barang dan jaminan bagi
Pembiayaan berdasar Akad ini, pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh
BANK, dengan menunjuk dan menetapkan BANK sebagai pihak yang berhak
menerima pembayaran claim asuransi tersebut (bankers claus)

Pasal 14
PENGAWASAN
NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk memberikan izin
kepada BANK atau pihak/petugas yang ditunjuknya, guna melaksanakan
pengawasan/ pemeriksaan terhadap barang maupun barang jaminan, serta
pembukuan dan catatan pada setiap saat selama berlangsungnya Akad ini, dan
kepada wakil BANK tersebut diberi hak untuk memuat photo copy dari
pembukuan dan catatan yang bersangkutan.

Pasal 15
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
- Apabila terjadi perbedaan pendapat dalam memahami atau menafsirkan bagian-
bagian dari isi, atau terjadi perselisihan dalam melaksanakan Akad ini, maka
NASABAH dan BANK akan berusaha untuk menyelesaikan secara musyawarah
dan mufakat.
- Apabila usaha menyelesaikan perbedaan pendapat atau perselisihan melalui
musyawarah untuk mufakat tidak menghasilkan keputusan yang disepakati oleh
kedua belah pihak, maka dengan ini NASABAH dan BANK sepakat untuk
menunjuk dan menetapkan serta memberi kuasa kepada BADAN ARBITRASE
SYARIAH NASIONAL (BASYARNAS) untuk memberikan putusannya,
menurut tata cara dan prosedur berarbitrase yang ditetapkan oleh dan berlaku di
badan tersebut.
- Putusan BADAN ARBITRASE SYARIAH NASIONAL (BASYARNAS)
bersifat final dan mengikat.

70

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Pasal 16
LAIN-LAIN
-

Pasal 17
PEMBERITAHUAN
Setiap pemberitahuan dan komunikasi sehubungan dengan Akad ini dianggap
telah disampaikan secara baik dan sah, apabila dikirim dengan surat tercatat atau
disampaikan secara pribadi dengan tanda terima ke alamat di bawah ini:
N A S A B A H : Fadholi
A l a m a t : Patemon Gunungpati, Kota Semarang
B A N K : Bank Abbasi Syariah
A l a m a t : Jalan Mulawarman Kav 2 No.11, Kecamatan Tembalang Kota
Semarang

Pasal 18
PENUTUP
- Apabila ada hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Akad ini,
maka NASABAH dan BANK akan mengaturnya bersama secara musyawarah
untuk mufakat dalam suatu Addendum.
- Tiap Addendum dari Akad ini merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan
dari Akad ini.
- Surat Akad ini dibuat dan ditanda tangani oleh NASABAH dan BANK di atas
kertas yang bermaterai cukup dalam rangkap 2 (dua) yang masing-masing
berlaku sebagai aslinya bagi kepentingan masing-masing pihak.

Semarang, 27 Juni 2022

PIHAK I PIHAK II

(Shinta Amrina Rosadha) (Fadholi)

71

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT