Laporan Kompilasi CO Shinta

Shinta Amrina Rosadha
4.42.18.0.23

1

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI...................................................................................................................... 2
FORM IDENTIFIKASI CALON NASABAH PEMBIAYAAN ................................... 3
USULAN PEMBIAYAAN.............................................................................................. 19
FORMULIR PERMOHONAN PEMBIAYAAN (FPP) .............................................. 33
FORMULIR PENILAIAN ATAS ASSET YANG DIGUNAKAN ............................. 41
FORMULIR PENGECEKAN REALISASI PEMBIAYAAN ................................... 42
SURAT PENAWARAN (OFFERING LETTER)........................................................ 46
SURAT KEPUTUSAN KOMITE.................................................................................. 55
KEPUTUSAN KOMITE PEMBIAYAAN.................................................................... 58
SURAT KUASA UNTUK MENJAMINKAN .............................................................. 59
AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH ...................................................................... 61

2

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

FORM IDENTIFIKASI CALON NASABAH PEMBIAYAAN

Form 2.1 Penentuan Target Bank
No Nama Credit Officer Produk Pembiayaan Target (Rp juta)

1 Shinta Amrina a. Produk Sinar Mitra Rp. 485.000.000

Rosadha Abbasy

b. Produk Griya Rp. 616.000.000

Harmoni

3

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

CO SHINTA
NASABAH 1

Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian
1 Nama usaha
2 Alamat usaha Kedai Cinta

3 Nama pemilik Jl. Manyaran-Gunungpati Kec.
4 Deskripsi usaha Gunungpati Kota Semarang

5 Kesimpulan/Rekomendasi Ita Afrianti

Kedai Cinta merupakan tempat
makan yang menyediakan
berbagai macam makanan dan
minuman, antara lain: ayam
geprek, burger, kebab, mie, jus,
kopi, dll. Kedai Cinta melayani
pelanggan untuk makan di
tempat, dibawa pulang, maupun
pembelian dengan aplikasi
online. Selain tempat makan,
Kedai Cinta juga memiliki
warung yang menyediakan
berbagai macam sembako.

Karena meningkatnya jumlah
pembeli namun minim tempat
serta sering terkena panas/hujan
yang membuat pembeli kurang
nyaman, Ibu Ita bermaksud
untuk memperluas dan
merenovasi tempat usaha
miliknya menjadi 2 lantai agar
pembeli menjadi nyaman.
Namun tidak mendukung untuk
mendapat pembiayaan karena
keberatan dalam kemampuan
membayar kewajiban tiap bulan
dan masih memiliki hutang
pihak lain. (Berhenti)

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √

4

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba √ √
3 Kebersihan tempat* √
4 Musholla* √
5 Menyediakan kotak infaq* √
6 Toilet*

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki nilai
kepatuhan yang baik.

Aspek Compliance * dapat ditambahkan sebagai Covenant (syarat) pembiayaan bila pada
saat survey belum lengkap.

Character

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Perilaku pemilik baik √
√
2 Perilaku karyawan baik √

3 Perilaku keuangan pemilik baik √
√
4 Mempunyai semangat yang tinggi dan
pekerja keras

5 BI Checking / SID baik*

6 Reputasi pemilik dan karyawan di mata
masyarakat baik

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
karakter yang baik.

Character * sangat wajib dan bila tidak memenuhi sebaiknya ditinggalkan. Item yang lain
juga wajib namun masih ada peluang untuk dibenahi walaupun juga sangat hati hati bila
menjumpai calon nasabah potensial yang “cacat” dari aspek Character.

Capacity Ya Tidak
√
No Keterangan √
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik
3 Mampu mengelola faktor produksi yang

5

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

menghasilkan laba √ √
√
4 Loyalitas karyawan

5 Kemampuan membayar kewajiban tiap
bulan

6 Perkembangan dari waktu ke waktu

Kesimpulan dan saran antisipasi : tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena keberatan
dalam kemampuan membayar kewajiban tiap bulan.

Aspek ini penting dan sangat berpengaruh pada kemajuan usaha di masa depan. Ingat
untuk penyeluran pembiayaan, CO sangat dituntut mampu melakukan prediksi masa
depan usaha calon nasabah.

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh pendapatan √ √
2 Adanya pendapatan tambahan √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki asset yang jelas statusnya √
5 Memiliki kewajiban bayar lainnya*
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Kesimpulan dan saran antisipasi : tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena masih
memiliki tanggungan angsuran di bank lain yang cukup tinggi.

Hati hati di * terkait jenis, besaran dan dimana calon nasabah memiliki kewajiban bayar
tsb.

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat √
seperti tanah dan/atau kendaraan* √

2 Ada aset yang sedang digadaikan**

3 Ada aset yang sedang disita oleh bank**

6

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

4 Sedang menanggung hutang pihak √
lain**
√
5 Ada aset yang disewakan*

Kesimpulan dan saran antisipasi: tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena masih
memiliki hutang pihak lain.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
√ √
1 Tempat usaha dekat dengan √ √
konsumennya √

2 Kemajuan teknologi/peralatan yang √
digunakan*
√
3 Kondisi persaingan tinggi

4 Adanya pengaruh negatif libur panjang
terhadap
volume penjualan

5 Regulasi dari pemerintah setempat
mendukung

6 Usaha sangat tergantung dengan
permasalahan
ekonomi secara global

7 Adanya pengaruh hari besar terhadap
bahan
Baku

Kesimpulan dan saran antisipasi : tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena resiko saat
libur panjang berdampak pada penjualan makanan yang menurun.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Constrain Ya Tidak
√
No Keterangan
1 Bahan baku dan bahan lainnya mudah

7

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

diperoleh* √
2 Lokasi mudah ditemukan* √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat** √
4 Area usaha aman* √
5 Didirikan di lingkungan yang tidak

berbahaya*

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki lokasi
penjualan yang baik.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

8

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

CO SHINTA
NASABAH 2

Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian
1 Nama usaha
2 Alamat usaha Maju Berkah Properti

3 Nama pemilik Sadeng Kec Gunungpati Kota
4 Deskripsi usaha Semarang

5 Kesimpulan/Rekomendasi Bp. Fadholi

Maju Berkah Properti
merupakan usaha jual beli
kavling/tanah siap bangun yang
di kelola. Pak Fadholi bersama
tim marketingnya sejak 2019.
Usaha properti ini sangat
berkembang sari waktu ke
waktu hingga saat ini. Karena
semakin meningkatnya
permintaan masyarakat
terhadap kavling siap bangun,
Pak Fadholi bermaksud untuk
memperluas usahanya dengab
membeli tanah lagi dan
membutuhkan modal usaha.

Dilihat dari meningkatanya
permintaan masyarakat untuk
membeli tanah, Pak Fadholi
ingin mengembangkan
usahanya dengan membeli
tanah lagi dan membuka
cabang kavlingnya di lokasi
lain. (Lanjut)

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √ √
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba
3 Kebersihan tempat* √

9

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

4 Musholla* √
5 Menyediakan kotak infaq* √
6 Toilet*
√

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
kepatuhan yang baik.

Aspek Compliance * dapat ditambahkan sebagai Covenant (syarat) pembiayaan bila pada
saat survey belum lengkap.

Character

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Perilaku pemilik baik √
√
2 Perilaku karyawan baik √

3 Perilaku keuangan pemilik baik √
√
4 Mempunyai semangat yang tinggi dan
pekerja keras

5 BI Checking / SID baik*

6 Reputasi pemilik dan karyawan di mata
masyarakat baik

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
karakter yang baik.

Character * sangat wajib dan bila tidak memenuhi sebaiknya ditinggalkan. Item yang lain
juga wajib namun masih ada peluang untuk dibenahi walaupun juga sangat hati hati bila
menjumpai calon nasabah potensial yang “cacat” dari aspek Character.

Capacity Ya Tidak
√
No Keterangan √
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik
3 Mampu mengelola faktor produksi yang √

menghasilkan laba
4 Loyalitas karyawan

10

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

5 Kemampuan membayar kewajiban tiap √
bulan √

6 Perkembangan dari waktu ke waktu

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
kapasitas penjualan yang baik.

Aspek ini penting dan sangat berpengaruh pada kemajuan usaha di masa depan. Ingat
untuk penyeluran pembiayaan, CO sangat dituntut mampu melakukan prediksi masa
depan usaha calon nasabah.

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh pendapatan √ √
2 Adanya pendapatan tambahan √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki asset yang jelas statusnya √
5 Memiliki kewajiban bayar lainnya*
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki modal
yang baik.

Hati hati di * terkait jenis, besaran dan dimana calon nasabah memiliki kewajiban bayar
tsb.

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat √
seperti tanah dan/atau kendaraan* √
√
2 Ada aset yang sedang digadaikan** √

3 Ada aset yang sedang disita oleh bank**

4 Sedang menanggung hutang pihak
lain**

5 Ada aset yang disewakan*

11

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
jaminan yang baik.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Tempat usaha dekat dengan √ √
konsumennya √ √
√
2 Kemajuan teknologi/peralatan yang √
digunakan*

3 Kondisi persaingan tinggi

4 Adanya pengaruh negatif libur panjang
terhadap
volume penjualan

5 Regulasi dari pemerintah setempat
mendukung

6 Usaha sangat tergantung dengan
permasalahan
ekonomi secara global

7 Adanya pengaruh hari besar terhadap
bahan
Baku

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki kondisi
ekonomi yang baik.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Constrain

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Bahan baku dan bahan lainnya mudah
diperoleh* √
√
2 Lokasi mudah ditemukan*

3 Adanya pesaing diberbagai tempat**

12

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

4 Area usaha aman* √
√
5 Didirikan di lingkungan yang tidak
berbahaya*

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan, dengan menambah
persediaan tanah kavling dan menambah cabang lokasi kavling di daerah yang strategis.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

13

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

CO SHINTA
NASABAH 3

Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian
1 Nama usaha
2 Alamat usaha Ihaa Collection

3 Nama pemilik Sadeng Kec. Gunungpati Kota
4 Deskripsi usaha Semarang

5 Kesimpulan/Rekomendasi Ibu Fitri

Ihaa Collection merupakan
usaha dalam bidang fashion
yang dikelola oleh Ibu Fitri
bersama suami sejak 10tahun
yang lalu saat Ibu Fitri masih
kuliah. Ihaa Collection menjual
berbagai macam pakaian dari
brand matahari namun memiliki
harga yang lebih murah.
Penjualan produk Ibu Fitri
mengalami peningkatan drastis
dari waktu ke waktu melalui
penjualan online ke seluruh
indonesia untuk partai besar
maupun perorangan. Bu Fitri
bermaksud untuk merenovasi
toko miliknya.

Dilihat dari penjualan yang
mengalamai peningkatan dari
waktu ke waktu, namun
keterbatasan tempat untuk
menyimpan barang yang sangat
banyak menjadi kurang tertata,
sehingga perlu untuk
memperluas toko agar produk
dapat ditata dengan rapi
sehingga konsumen maupun
masyarakat dapat dengan
mudah mencari dan melihat
toko maupun produk-
produknya dengan jelas dan
nyaman. Namun tidak
mendukung untuk mendapat
pembiayaan karena tempat
usaha kurang strategis dan tidak
mendukung untuk mendapat
pembiayaan karena penjualan

14

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

bisa terdampak pada kondisi
ekonomi yang kurang baik.
(Berhenti)

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √ √
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba
3 Kebersihan tempat* √ √
4 Musholla* √
5 Menyediakan kotak infaq*
6 Toilet* √

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
kepatuhan yang baik.

Aspek Compliance * dapat ditambahkan sebagai Covenant (syarat) pembiayaan bila pada
saat survey belum lengkap.

Character

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Perilaku pemilik baik √
√
2 Perilaku karyawan baik √

3 Perilaku keuangan pemilik baik √
√
4 Mempunyai semangat yang tinggi dan
pekerja keras

5 BI Checking / SID baik*

6 Reputasi pemilik dan karyawan di mata
masyarakat baik

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
karakter yang baik.

Character * sangat wajib dan bila tidak memenuhi sebaiknya ditinggalkan. Item yang lain
juga wajib namun masih ada peluang untuk dibenahi walaupun juga sangat hati hati bila

15

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

menjumpai calon nasabah potensial yang “cacat” dari aspek Character.

Capacity

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
√
2 Loyalitas pelanggan baik
√
3 Mampu mengelola faktor produksi yang √
menghasilkan laba
√
4 Loyalitas karyawan

5 Kemampuan membayar kewajiban tiap
bulan

6 Perkembangan dari waktu ke waktu

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
karakter yang baik.

Aspek ini penting dan sangat berpengaruh pada kemajuan usaha di masa depan. Ingat
untuk penyeluran pembiayaan, CO sangat dituntut mampu melakukan prediksi masa
depan usaha calon nasabah.

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh pendapatan √
2 Adanya pendapatan tambahan √ √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki asset yang jelas statusnya √
5 Memiliki kewajiban bayar lainnya*
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Kesimpulan dan saran antisipasi : tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena tempat
usaha kurang strategis.

Hati hati di * terkait jenis, besaran dan dimana calon nasabah memiliki kewajiban bayar
tsb.

16

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat √
seperti tanah dan/atau kendaraan* √ √

2 Ada aset yang sedang digadaikan** √

3 Ada aset yang sedang disita oleh bank**

4 Sedang menanggung hutang pihak
lain**

5 Ada aset yang disewakan*

Kesimpulan dan saran antisipasi: mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki
jaminan yang baik.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Tempat usaha dekat dengan √
konsumennya √

2 Kemajuan teknologi/peralatan yang
digunakan*

3 Kondisi persaingan tinggi

4 Adanya pengaruh negatif libur panjang √
terhadap
volume penjualan

5 Regulasi dari pemerintah setempat √
mendukung

6 Usaha sangat tergantung dengan √
permasalahan
ekonomi secara global

7 Adanya pengaruh hari besar terhadap √
bahan
baku

Kesimpulan dan saran antisipasi : tidak mendukung untuk mendapat pembiayaan karena penjualan

17

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

bisa terdampak pada kondisi ekonomi yang kurang baik.

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

Constrain

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Bahan baku dan bahan lainnya mudah
diperoleh* √

2 Lokasi mudah ditemukan*

3 Adanya pesaing diberbagai tempat** √

4 Area usaha aman* √

5 Didirikan di lingkungan yang tidak √
berbahaya*

Kesimpulan dan saran antisipasi : mendukung untuk mendapat pembiayaan karena memiliki lokasi
yang strategis..

Perhatikan posisi √ karena mengandung arti yang mendukung* atau tidak
mendukung** penyaluran pembiayaan.

18

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

USULAN PEMBIAYAAN
MAJU BERKAH PROPERTI

Jalan Sadeng Kecamatan Gunungpati Kota Semarang

Telpon : 089696422257

Oleh :
Shinta Amrina Rosadha

4.42.16.0.16

Analisis Pembiayaan Ini Disusun Dalam Rangka Memenuhi Tugas Mata
Kuliah Praktik Bank Syariah 2

Dosen Pengampu : Mustika Widowati, S.E., M,Si.

PROGRAM STUDI PERBANKAN SYARIAH
JURUSAN AKUNTANSI

POLITEKNIK NEGERI SEMARANG
2022

19

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Ringkasan Eksekuif

1.1.1 Data Usaha

Berikut ini adalah data usaha dari nasabah/perusahaan pembiayaan :

a. Nama Usaha : Maju Berkah Properti

b. Bidang Usaha : Properti, jual beli tanah kavling

c. Jenis Produk : Tanah kavling

d. Alamat Usaha : Jl. Sadeng Gunungpati, Semarang

e. Karyawan : Marketing : Pujianto

Keuangan : Novi

f. Nomor Hp : 089696422257

1.1.2 Data Pemilik

Berikut ini adalah data pemilik usaha :

a. Nama Pemilik : Fadholi

b. Alamat : Patemon Gunungpati, Kota Semarang

c. Pendidikan Akhir : SMA

1.2 Profil Usaha
1.2.1 Sejarah Usaha
Maju Berkah Properti didirikan pada tahun 2020, oleh Bapak Fadholi.
Beliau adalah seorang pengembang properti yang menjalankan karir
awalnya sebagai marketing di perusahan properti milik asing. Kemudian
beliau berinisiatif untuk memiliki usaha properti sendiri. Hingga
akhirnya beliau memiliki modal yang cukup untuk membeli tanah seluas
1,5 hektar dan tanah tersebut dikembangkan menjadi kavling dengan
harga yang terjangkau di daerah Gunungpati, Kota Semarang, tepatnya
di Jalan Sadeng Gunungpati.
Pada awal pendiriannya, Maju Berkah Properti memiliki lokasi tanah
kavling yang cukup strategis karena berada di zona kuning sekitar

20

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

pemukiman warga. Maju Berkah Properti mulai melakukan perataan
tanah menggunakan alat berat, melakukan pemasaran tanah kavling
dengan berbaga strategi marketing di berbagai platfom seperti plamfet di
daerah-daerah yang menjadi target pasar, sosial media, surat kabar, dan
lain sebagainya., serta pembangunan kantor pemasaran di sekitar lokasi
kavling. Seiring dengan gencarnya pemasaran yang dilakukan, dalam
sebulan rata-rata tanah kavling mulai terjual 3 unit hingga 5 unit bahkan
lebih. Hingga tahun 2022 Maju Berkah Properti terus mengalami
peningkatan penjualan yang cukup signifikan.

1.2.2 Struktur Organisasi
Struktur Organisasi Insan Fotocopy & Media

PEMILIK
Fadholi

KARYAWAN
Marketing : Pujianto

Keuangan : Novi

1.2.3 Product Value
Membahas mengenai Product value mecerminkan faktor – faktor dalam
Marketing Mix yang berupa 7 P (Product, Price, Promotion, Place,
People, Process dan Phisical Evidence).
a. Product (Produk)
Maju Berkah Properti menyediakan produk berupa tanah kavling
yang memiliki lokasi cukup strategis karena berada di zona kuning
sekitar pemukiman warga, lebar jalan 5 meter, dekat dengan tempat
wisata, dan bebas banjir yang cocok dipergunakan untuk investasi
atau akan dijadikan sebagai rumah siap bangun. Luas tanah kavling
bermacam-macam mulai dari 8m x 15m, 8m x 8m, 11m x 15m, dan
lain sebagainya.

21

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

b. Price (Harga)
Sebagai usaha pengembang properti tentunya banyak pesaing dalam
bidang ini. Fokus utama usaha Maju Berkah Properti adalah menarik
daya beli masyarakat dengan harga yang dapat bersaing dengan
usaha yang sama di lain tempat. Maju Berkah Properti menawarkan
harga tanah kavling dengan cukup menarik yaitu mulai dari
Rp.70.000.000,- sudah bersertifikat hak milik (SHM) dan telah
dinotariskan, dimana harga tersebut meningkatkan daya tarik
masyarakat untuk membeli tanah karena lebih murah dari harga
tanah-tanah di lokasi lain.

c. Promotion (Promosi/Pemasaran)
Strategi promosi atau pemasaran yang dilakukan Maju Berkah
Properti yaitu dengan berbagai strategi marketing di berbagai platfom
seperti plamfet di daerah-daerah yang menjadi target pasar, sosial
media, surat kabar, berupa informasi dari mulut ke mulut atau Word
of Mouth, dan lain sebagainya. Selain itu Maju Berkah Properti
melakukan strategi promosi dengan branding harga yang lebih murah
untuk menarik daya beli masyarakat.

d. Place (Tempat)
Pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu faktor
penting dalam menggait pembeli. Maju Berkah Properti telah
menerapkannya, memilih lokasi yang cukup strategis karena berada
di zona kuning sekitar pemukiman warga dan memiliki pemandangan
yang masih asri. Diharapkan pembeli yang menjadi target utama
dapat dengan mudah menjangkau tempat ini, baik yang akan
menjadikan tanah kavling sebagai rumah siap bangun ataupun aset
investasi jangka panjang.

e. People (Orang/SDM)
Memiliki seorang Marketing yang kompeten dalam mempromosikan
prioduk serta selalu membantu inovasi untuk meningkatkan minat
beli masyarakat terhadap tanah kavling, membuat Maju Berkah
Properti semakin banyak pembeli. Selain itu bagian keuangan pun

22

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

menjadi bagian dari kesuksesan Maju Berkah Properti dalam segi
mengatur keuangan. Maju Berkah Properti akan terus berupaya untuk
meningkatkan profesionalisme karyawan agar pembeli mendapatkan
pelayanan terbaik.
f. Process (Proses)
Proses pembelian tanah kavling sangat memudahkan pembeli, selain
itu untuk mendapatkan SHM tanah tidak membutuhkan waaktu lama,
serta memiliki harga yang murah. Karena setiap pembelian tanah
akan langsung dinotariskan dan SHM dimana biaya-biaya sudah
termasuk harga beli diawal.
g. Phisical Evidence (Bukti Fisik)
Maju Berkah Properti memiliki tanah kavling yang sudah dipetakan
dengan kondisi yang strategis, memiliki akses jalan dengan lebar 5
meter. Selain itu Maju Berkah Properti memiliki kantor pemasaran
yang permanen, koko, dan nyaman sehingga membuat nasabah
menajdi nyaman saat berkunjung ke kantor pemasaran.

1.3 Potensi Pembiayaan (Aspek Penilaian Usaha)
1.3.1 Tujuan Pembiayaan
Usulan pembiayaan ini bertujuan untuk mengembangkan usaha kavling
dengan menambah jumlah tanah dimana pemilik akan membeli tanah
sekitar di sekitar lokasi tersebut dan menambah cabang di lokasi lain.

1.3.2 Rencana Perkembangan Usaha
Berdasarkan hasil wawancara dengan marketing Maju Berkah Properti,
untuk penjualan tanah kavling dalam sebulan rata-rata mencapai 3 unit
tahan hingga 5 unit tanah. Namun dengan seiring berjalannya waktu para
pembeli terus meingkat dan persediaan tanah kavling semakin sedikit.
Sehingga dalam waktu 1 (satu) hingga 2 (dua) tahun kedepan Maju
Berkah Properti berfokus untuk mengembangkan usaha ini dengan
menambah persediaan tanah agar semakin meningkatkan profit.

23

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

1.3.3 Konsep Pembiayaan
Maju Berkah Properti memiliki 1 (satu) kantor pemasaran yang
beralamatkan di Jl. Raya Patemon No. 38 Gunungpati, Semarang

Gambar 1. Tampak bagian depan dari Maju Berkah Properti.

Gambar 2. Tampak tanah yang sudah dipetakan menjadi kavling.

24

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Gambar 3. Proses perataan tanah menggunakan alat berat

Gambar 4. Tanah kavling siap bangun sebagai rumah

25

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Gambar 5. Tanah yang akan dibeli

Anggaran Perhitungan

Kebutuhan Kuantitas Harga/Unit Jumlah

Tanah seluas 1,5 Rp 1.101.400.000 Rp 1.101.400.000
1 unit

Hektar

Total Rp 1.101.400.000

26

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

BAB II
ANALISIS PEMBIAYAAN

2.2 Analisis Target Pembiayaan
Berikut adalah alasan memilih Insan fotocopy & media sebagai calon penerima
pembiayaan Bank Abbasy Syariah:

1. Maju Berkah Properti adalah usaha properti yang memiliki prospek
sangat baik karena selalu mengalami peningkatan pembeli dan mampu
menjaga hubungan baik dengan pembeli.

2. Harga yang ditawarkan lebih murah, sehingga tidak membebani
masyarakat yang ingin memiliki rumah ataupun untuk berinvestasi jangka
panjang dan usaha tetap mendapat keuntungan secara maksimal.

3. Lokasi Kavling Maju Berkah Properti cukup strategis, sehingga mudah
dijangkau dan menarik para pembeli.

4. Maju Berkah Properti akan mendapatkan income lebih banyak dengan
menambah persediaan tanah yang akan dipetakan menjadi kavling,
pendukungnya adalah dengan membeli tanah.

5. Dilihat dari meningkatnya pembeli dari waktu ke waktu, Maju Berkah
Properti ini mampu membayar angsuran yang diberikan oleh Bank
Abbasy Syariah.

2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Berikut paparan prinsip 7C pada usaha Insan fotocopy & media :

Character

No Keterangan Ya Tidak

1 Perilaku pemilik baik √

2 Perilaku karyawan baik √

3 Tempat didirikannya usaha baik √

4 Mempunyai semangat yang tinggi dan pekerja keras √

5 Adanya jam istirahat √

6 Reputasi pemilik dan karyawan di mata masyarakat √

27

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

baik

Capacity

No Keterangan Ya Tidak
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik √

Mampu mengelola faktor produksi yang menghasilkan
3√

laba

4 Loyalitas karyawan √

5 Kemampuan membayar kewajiban tiap bulan √

6 Bahan baku dan perlengakapan mudah didapat √

7 Perkembangan dari waktu ke waktu baik √

Capital Ya Tidak
No Keterangan √
1 Kemampuan memperoleh pandapatan √
2 Adanaya pendapatan tambahan √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki kendaraan √
5 Memiliki kewajiban bayar lainnya √
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri

Conditions of Economic

No Keterangan Ya Tidak
1 Tempat usaha dekat area kampus √
2 Kemajuan teknologi √

3 Produk jasa yang diberikan pelanggan membuatnya √
puas

Adanya pengaruh negatif libur panjang terhadap
4√

peghasilan

28

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

5 Regulasi dari pemerintah setempat √
6 Permasalahan ekonomi secara global √
7 Adanya pengaruh hari besar terhadap bahan baku √

Compliance Ya Tidak
No Keterangan √
1 Bahan baku berasal dari barang halal
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba √
3 Kebersihan tempat √
4 Musholla √
5 Menyediakan kotak infaq √
6 Toilet √

Constrain Ya Tidak
No Keterangan √
1 Bahan baku mudah diperoleh √
2 Lokasi mudah ditemukan √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat √
4 Area kavling aman √
5 Didirikan dilingkungan yang tidak berbahaya

Collateral

No Keterangan Ya Tidak

1 Memiliki aset tetap yang bersertifikat seperti tanah √ √
dan/atau kendaraan √
√
2 Ada aset yang sedang digadaikan √

3 Ada aset yang disita oleh bank

4 Sedang menanggung hutang pihak lain

5 Ada aset yang disewakan

29

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

2.4 Perhitungan Anggaran
2.5 Prediksi Keuntungan Pasca Pembiayaan

30

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

2.6 Skema Pembiayaan
Harga tanah 1,5 Hektar = Rp 1.101.400.000,-
Margin = 15% x Rp 1.101.400.000,-
Margin = 165.210.000,-
Total Pembiayan (murabahan) + Margin : Rp 1.266.610.000,-
Angsuran : 24 bulan
Angsuran Pokok = Rp 1.266.610.000,- /24Bulan
Angsuran Pokok per bulan = Rp 52.775.416,66,-
Angsuran per bulan = angsuran pokok per bulan + margin
Angsuran per bulan = Rp 52.775.416,66,- + Rp 165.210.000,- = Rp
217.985.416,66,-

Jumlah Pembiayaan (Murabahah Bank Nusa Syariah)

KOMPONEN KADAR WAKTU JUMLAH

Pembiayaan ( Harga Rp 1.101.400.000
Barang)

Margin 20,00% 24 Rp 165.210.000
Bulan

Angsuran Pokok Rp 52.775.416,66

Total Pembiayaan + Rp 217.985.416,66
Margin

31

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

BAB III

PENUTUP

3.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan dapat dinyatakan bahwa Maju
Berkah Properti memiliki kemampuan penjualan properti dan finansial yang
baik. Hal ini dapa dilihat pada pendapatan yang diperoleh sebesar Rp 400 juta
dan setelah mendapat pendanaan naik menjadi Rp 500 juta.
Untuk meningkatkan pendapatan usaha, yang perlu dilakukan oleh Maju
Berkah Properti adalah dengan menambah persediaan tanah kavling, sehingga
usaha akan lebih berkembang dan optimal, pembeli puas, percaya ,dan
bertambah sehingga meningkatkan pendapatan Maju Berkah Properti.
Jadi kesimpulannya, apabila usaha Maju Berkah Properti diberikan
pembiayaan sebesar Rp 1.101.400.000, maka usaha Maju Berkah Properti ini
dapat membayar kewajibannya dengan baik. Dengan waktu angsuran selama 2
tahun atau 24 bulan dan margin 15% per bulan dari harga barang jual-beli
(murabahah) sehingga besar angsuran perbulan sebesar Rp 217.985,416,6

32

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

FORMULIR PERMOHONAN PEMBIAYAAN (FPP)

Kepada
PT. BANK ABBASY SYARIAH
Di Semarang

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Fadholi

Alamat : Patemon Gunungpati, Kota Semarang

No. Telepon : 081902778627

Kedudukan dalam perusahaan sebagai pemilik usaha dengan ini mengajukan

permohonan pembiayaan murabahah untuk menambah Sinar Mitra Abbasy.

Berikut keterangan untuk permohonan pembiayaan perorangan:

Tempat / tgl lahir : Semarang, 09 Maret 1973

Status Sipil :-

Kartu Penduduk : 332005490300073

Untuk permohonan tersebut dibawah ini kami sertakan keterangan – keterangan
sbb :

Modal Statuer PERMODALAN & PEMILIK
Modal ditempatkan
Rp …………………
Nama Rp …………………

Kewarganegaraan Ditempatkan Disetor

Total Rp Rp

Data Pemilik SUSUNAN PENGURUS
Nama
Umur : Fadholi
Alamat : 49 Tahun
Kewarganegaraan : Patemon Gunungpati, Kota Semarang
Pendidikan : Indonesia
Karyawan : SMA
: Pujianto, Novi

33

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

PEMBIAYAAN YANG DIMINTA / DINIKMATI

Jenis Pembiayaan Limit Pembiayaan Jangka Waktu

Pembiayaan Griya yang diminta yang dinikmati
Harmoni dengan
menggunakan akad Rp 1.101.400.000 Rp 1.101.400.000 2 Tahun (24 bulan)
murabahah

Total : Rp 1.101.400.000 Rp 1.101.400.000

TUJUAN PENGGUNAAN PEMBIAYAAN

Adapun konsep pembiayaan dipergunakan untuk membeli persediaan tanah guna
meningkatkan dan mengembangkan penjualan tanah kavling sehingga
meningkatkan pendapatan. Berikut anggaran pembiayaan Griya Harmoni
pembelian tanah.

No Kebutuhan Kuantitas Harga Sewa/Tahun Jumlah

Tanah dengan

1 luas 1500 m2 1 bidang - Rp 1.101.400.000
untuk kurun tanah

waktu 2 tahun

Total Rp 1.101.400.000

SUMBER PELUNASAN PEMBIAYAAN

Sumber : Keuntungan penjualan tanah kavling
Jumlah : Rp 1.101.400.000
Jangka Waktu : 2 Tahun (24 bulan)

RIWAYAT PERUSAHAAN

Berikut merupakan laporan keuangan atas peternakan ayam

Usulan pembiayaan ini bertujuan untuk menambah Pembiayaan Griya Harmoni

dengan pembelian tanah kavling guna meningkatkan laba usaha. Untuk itu usulan

pembiayaan ini dimaksudkan untuk mengajukan dan sebesar Rp 1.101.400.000

dengan rincian sebagai berikut :

Jenis pembiayaan : Pembiayaan Griya Harmoni

Akad : Murabahah

Jangka Waktu : 2 Tahun (24 bulan)

Margin Bank : 15%

34

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

KETERANGAN MENGENAI USAHA

SIFAT PROYEK Proyek baru v Modernisasi
SEJARAH USAHA Rehabilitasi Perluasan

Pembelian baru

v

MVaju Berkah Properti didirikan pada tahun 2020,
oVVleh Bapak Fadholi. Beliau adalah seorang
pVengembang properti yang menjalankan karir
V
aVwalnya sebagai marketing di perusahan properti
mVVilik asing. Kemudian beliau berinisiatif untuk
mVemiliki usaha properti sendiri. Hingga akhirnya
V
bVeliau memiliki modal yang cukup untuk membeli
taVnah seluas 1,5 hektar dan tanah tersebut
V
dVikembangkan menjadi kavling dengan harga yang
V
teVrjangkau di daerah Gunungpati, Kota Semarang,
teVpatnya di Jalan Sadeng Gunungpati. Pada awal
V
pVendiriannya, Maju Berkah Properti memiliki
loVvkasi tanah kavling yang cukup strategis karena
bVerada di zona kuning sekitar pemukiman warga.
v
Maju Berkah Properti mulai melakukan perataan

tanah menggunakan alat berat, melakukan

pemasaran tanah kavling dengan berbaga strategi

marketing di berbagai platfom seperti plamfet di

daerah-daerah yang menjadi target pasar, sosial

media, surat kabar, dan lain sebagainya., serta

pembangunan kantor pemasaran di sekitar lokasi

kavling. Seiring dengan gencarnya pemasaran yang

dilakukan, dalam sebulan rata-rata tanah kavling

mulai terjual 3 unit pemukiman warga. Maju

Berkah Properti mulai melakukan perataan tanah

menggunakan alat berat, melakukan pemasaran

tanah kavling dengan berbaga strategi marketing di

35

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

MANFAAT USAHA berbagai platfom seperti plamfet di daerah-daerah
LOKASI PROYEK yang menjadi target pasar, sosial media, surat
kabar, dan lain sebagainya., serta pembangunan
kantor pemasaran di sekitar lokasi kavling. Seiring
dengan gencarnya pemasaran yang dilakukan,
dalam sebulan rata-rata tanah kavling mulai terjual
3 unit hingga 5 unit bahkan lebih. Hingga tahun
2022 Maju Berkah Properti terus mengalami
peningkatan penjualan yang cukup signifikan.

Manfaat usaha pengembangan tanah kavling ini
yaitu dengan bertambahnya persediaan tanah akan
meningkatkan penjualan dan keuntungan yang
sifnifikan.
Usaha peternakan ayam ini berlokasi di Sadeng,
Kec. Gunungpati, Kota Semarang, Jawa Tengah
50222
Bentuk Layout Usaha

36

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

37

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

POLA USAHA Usaha tanah kavling ini bekerjasama dengan
USAHA POKOK notaris profesional untuk mempermudah dalam
legalitas jual beli dan kepemilikian sertifikat tanah
kepada pembeli.
Usaha pokok tanah kavling yaitu berupa tanah yang
telah di petakan menjadi kavling dan kavling siap
bangun untuk rumah.

38

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

KAPASITAS PRODUKSI Lokasi kavling pertama yaitu “MB1” berada di
Sadeng, Gunungpati berukuran 1000 m2 untuk 30
BARANG YANG DIHASILKAN / kavling. Unit lokasi kedua yaitu “MB2” berada di
DIPERDAGANGKAN sekitar “MB1” berukuran 1000 m2 untuk 26
PEMASARAN kavling. Unit lokasi ketiga yaitu “MB3” berada di
Patemon, Gununngpati berukuran 1500 m2 untuk
30 kavling. Unit lokasi baru berada di Sadeng,
Gunungpati berukuran 1500 m2 untuk 35 kavling.

Barang yang dihasilkan yaitu berupa tanah.

Pemasaran yang dilakukan Maju Berkah Properti
yaitu dengan berbagai strategi marketing di
berbagai platfom seperti plamfet di daerah-daerah
yang menjadi target pasar, sosial media, surat
kabar, berupa informasi dari mulut ke mulut atau
Word of Mouth, dan lain sebagainya. Selain itu
Maju Berkah Properti melakukan strategi promosi
dengan branding harga yang lebih murah untuk
menarik daya beli masyarakat.

TENAGA KERJA Untuk tenaga kerja usaha tanah kavling Maju
ORGANISASI & MANAGEMENT Berkah Properti memiliki tenaga kerja sebanyak 2
orang marketing dan admin kantor pemasaran
untuk masing-masing cabang, untuk komposisi
tenaga kerja sudah baik, karena diseleksi secara
profesional dan dibekali berbagai pelatihan serta
penghargaan kinerja.
Bapak Fadholi mengelola usahanya dengan bantuan
dari rekan bisnis serta para karyawan sesuai bagian
masing-masing.

39

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

KETERANGAN KHUSUS

HUBUNGAN DENGAN BANK Bapak Fadholi adalah nasabah giro

ABBASY SYARIAH mudharabah Bank Abbasy sejak tahun

2018

HUBUNGAN DENGAN BANK LAIN -

HUBUNGAN PEMILIK / PENGURUS -
DENGAN PERUSAHAAN LAIN -
REFERENSI

KEWAJIBAN FISKAL

JAMINAN

Diperinci menurut jenis, jumlah satuan, nilai, bukti pemilikan, tempat penyimpanan,

pemakai / pemilik.

Jenis : Sertifikat HM Tanah di Gunungpati

Jumlah Satuan : Tanah seluas 1500 m2

Pemilikan : Fadholi

Pemakai / Pemilik : Fadholi

Permohonan tersebut diatas sesuai dengan surat kami No 01/ABS/AP/VII/2022

Tanggal 27 Juni 2022 dan dengan ini kami menyatakan bersedia memberikan jaminan

untuk pengajuan pembiayaan murabahah diperiksa oleh Bank Abbasy tentang

kebenaran data /informasi yang kami berikan di atas.

Diisi menurut keadaan sebenarnya
Pemohon,

(Fadholi)
Bersama ini kami sampaikan lampiran-lampiran sesuai permintaan Bank sbb:
1. KTP

2. Kartu Keluarga

3. Surat Keterangan Usaha

40

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

FORMULIR PENILAIAN ATAS ASSET YANG DIGUNAKAN

Jenis Jaminan : Tanah

Type Jaminan formulir pengecekan: SHM tanah a.n Fadholi seluas 1500

m2 di Gunungpati

Nomor Sertifikat : 03.63.03.50222

Untuk mengetahui nilai transaksi yang wajar atas kendaraan tersebut di atas

pelaksana telah mengadakan cek harga pada :

1. Harga beli tanah calon nasabah (Fadholi)

2. Harga pasar tanah tahun 2022

Dari hasil pengecekan harga tersebut di atas didapat nilai pasar yang wajar sebesar
:
1. Tanah per meter Rp 1.500.000 x 1500 m2 = Rp 2.250.000.000
* FAKTOR- FAKTOR YANG MEMPENGARUHI DALAM PENILAIAN

* Sertifikat atas nama / belum atas nama pemohon
Nilai Taksasi ( 75 %)
Rp 2.250.000.000 x (75 %) = Rp 1.687.500.000

*KESIMPULAN / REKOMENDASI
Pembiayaan dilanjutkan karena nilai jaminan melebihi dari nilai pembiayaan
Nilai pembiayaan : Rp 1.101.400.000
Nilai jaminan : Rp 1.687.500.000

Mengetahui Semarang , 11 Juli 2022
Penilai

Fadholi Shinta Amrina Rosadha

41

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

FORMULIR PENGECEKAN REALISASI PEMBIAYAAN

NO NAMA DOKUMEN ADA/ JATUH TEMPO KETERANGAN
TDK DOKUMEN

A. PRASYARAT/ SYARAT KHUSUS

1. Pembukaan Rekening di Bank Abbasy ADA

2. Standing Instruction / Surat Kuasa -

Pendebetan Rekening

3. Surat Pernyataan Penyediaan Self -

Financing

4. Surat Pernyataan Eksekusi Barang Jaminan -

a/d. FEO

5. Surat Pernyataan Penyaluran Seluruh

Transaksi Keuangan Melalui Bank Abbasy ADA

6. Surat Perintah Kerja (SPK) dari pihak

Bouwheer -

7. Hasil BI Checking

-

8. Financing Risk Rating -

9. Laporan Keuangan Inhouse/ Audited -

10. Laporan Appraisal ADA
ADA
11. Laporan Studi Kelayakan/ Feasibility
Study -

12. Surat Perintah Kerja (SPK) dari Pihak
Bouwheer

13. Persetujuan Komite Pembiayaan :

a. Cabang ADA

b. Kantor Pusat -

B. SYARAT UMUM

B.1 DOKUMEN SUBYEK UMUM

1. Surat / Formulir Permohonan Pembiayaan ADA
(SPP/FPP)

2. Hasil Wawancara -

3. Nota Analisa Pembiayaan (NAP) -

B.2 DOKUMEN SUBYEK HUKUM

BADAN HUKUM PERORANGAN (NON PRODUKTIF/KONSUMTIF)

1. KTP / SIM / Paspor ADA

2. Surat Nikah ADA

3. NPWP ADA

4. Kartu Keluarga ADA

5. SK Pengangkatan Pegawai -

6. Nomor Identitas Pegawai (NIP) -

7. Slip Gaji -

42

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

8. Surat Keterangan dari Tempat Bekerja -

BADAN HUKUM PERORANGAN PRODUKTIF

1. KTP/SIM/Paspor ADA
ADA
2. Surat Nikah ADA
ADA
3. NPWP
-
4. Kartu Keluarga -

5. SK Pengangkatan Pegawai -

6. Surat Pengangkatan Sebagai Profesi ADA
(Dosen, Notaris dll) -
-
7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan / SIU -
Jasa Kontraktor/ SIU Industri / SIU
Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili

9. Tanda Daftar Perusahaan

10. Tanda Daftar Rekanan

11. HO / Amdal

BADAN HUKUM USAHA PRODUKTIF

1. Akte Pendirian Perusahaan : Anggaran -
Dasar Perusahaan / Anggaran Rumah -
Tangga (AD/ART)

2. Akte Perubahan Perusahaan

3. Pendaftaran pada Dept. Perindustrian & -
Perdagangan -
-
4. Pengesahan Departemen Kehakiman dan -
HAM -

5. Pengesahan Departemen Koperasi dan -
UMKM (Koperasi)

6. Pengumuman dalam Tambahan Berita
Negara RI

7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan / SIU
Jasa Kontraktor/ SIU Industri / SIU
Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili

9. Tanda Daftar Perusahaan -

10. Tanda Daftar Rekanan -

11. NPWP / PKP Perusahaan (Debitor) -

12. NPWP Pribadi ( Pengurus , Pengawas) -

13. HO / Amdal -

14. KTP / SIM / Paspor (Pengurus / Pengawas) ADA

B.3 DOKUMEN SUBYEK JAMINAN

JAMINAN BENDA TETAP

1. Sertifikat (SHM, SHGB, HP, HS) ADA Sertifikat tanah

2. Sewa Pemda / Kohir Kav. / Girik -

3. Akta Jual Beli PPAT -

4. IMB/Cetak Biru/Advice Planning -

5. SKPT -

6. PBB Tahun Terakhir -

7. Keterangan WNI ADA

43

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

8. Keterangan Ganti Nama -

9. Surat Keterangan Notaris -

10. Surat / Laporan Pengecekan Sertifikat -

11. Laporan Peninjauan/Pengecekan Lokasi -

Jaminan

JAMINAN BENDA BERGERAK

1. Bukti Kepemilikan Kendaraan Bermotor -

2. Bukti Kepemilikan Mesin - Mesin / -
Peralatan -

3. Faktur / Invoice

4. Kuitansi -

5. Logam Mulia & Kuitansi -

JAMINAN SURAT BERHARGA

1. Aksep / Promes -

2. Wesel -

3. Saham / Daftar Saham -

4. Obligasi -

5. Deposito Berjangka / Sertifikat Deposito -

6. Tabungan / Giro -

JAMINAN STOCK BARANG / PIUTANG DAGANG / TAGIHAN

1. Daftar Barang Dagangan -
2. Daftar Piutang Dagang -
3. Daftar Tagihan Kontrak Kerja (a/d SPK) -

B.4 DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN JAMINAN

DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN

1. Surat Persetujuan Permohonan -
Pembiayaan (SP3) -

2. Surat Persetujuan Pengurus / Komisaris / -
Pihak Terkait atas Permohonan -
Pembiayaan
-
3. Perjanjian / Akad Qard atas take over -
pembiayaan bank lain (Hawalah)

4. Surat Persetujuan Pembangunan antara
BSM dan Kontraktor a/d. Pesanan nasabah
(istishna paralel)

5. Perjanjian / Akad Pembiayaan
(Murabahah, Mudharabah, Musyarakah)

6. Pembaharuan Hutang/ PH Tambahan

DOKUMEN AKAD PENGIKATAN JAMINAN

1. Kuasa Untuk Menjual JAMINAN KEBENDAAN
-
2. Kuasa Untuk Memasang Hak -
Tangggungan/ Hipotik
-
3. FEO Persediaan Barang -
-
4. Gadai Barang -

5. Perjanjian Pengosongan

6. Bukti Tanda Terima Barang

44

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

7. Surat Keterangan Notaris Mengenai -
Pengikatan

JAMINAN NON KEBENDAAN

1. Gadai Deposito/ Sertifikat Deposito/ -
Tabungan -
-
2. Kuasa Pencairan Deposito / Sertifikat
Deposito

3. Kuasa Pencairan Tabungan / Giro

4. Surat Penanggungan Pribadi (Personal -
Guarantee) -

5. Surat Penanggungan Perusahaan

6. FEO Tagihan / Piutang -

7. Surat Keterangan Notaris Mengenai -
Pengikatan -

8. Surat Perjanjian Sub Ordinasi

B.5 DOKUMEN LAIN – LAIN

1. Kuitasi Pembelian Barang ( u/. -
Pembiayaan Murabahah) -

2. Polis Asuransi

3. Tanda Terima Jaminan (dari Nasabah) -

4. Pemblokiran -

5. Contoh Tanda Tangan Nasabah -

6. Laporan Hasil Kunjungan Nasabah (Usaha -
Nasabah) -

7. Pembebanan Provisi

8. Pembebanan Premi Asuransi -

9. Pembebanan Biaya Administrasi -

10. Pembebanan Biaya Notaris -

Tanggal : 11 Juli 2022

Petugas / Staff Administrasi Pembiayaan

Shinta Amrina Rosadha

45

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

SURAT PENAWARAN (OFFERING LETTER)
Bismillahirahmanirrahim

Semarang, 20 Juni 2022

Nomor : ABS1.6/01/VI/2022

Hal : Offering Letter

Kepada Bp. Fadholi

Assalamualaikum wr.wb

Sehubungan dengan usulan pembiayaan yang saudara ajukan pada tanggal 13

Juni 2022

Dengan ini kami sampaikan struktur pembiayaan sebagai berikut:

1. Akad : Murabahah

2. Tujuan Pembiayan : Pengembangan usaha tanah kavling untuk

membeli tanah

3. Plafond : Rp 1.101.400.000,-

4. Harga Barang : Rp 1.101.400.000,-

5. Uang muka :-

6. Margin : 15%
7. Biaya–biaya :-

8. Penjaminan/asuransi : -

9. Jangka waktu : 24 bulan

10. Angsuran : Rp 106.806.388,32,-

11. Jaminan : SHM tanah No 03.63.03.50222 a.n Fadholi seluas

1500 m2 di

Kelurahan Sadeng Kecamatan Gunungpati Kota Semarang

12. Pengikatan Jaminan : Notaris

13. Covenant

a. Pencairan

Setelah akad ditandatangani pembiayaan dicairkan bertahap,dengan

rincian sebagai berikut:

Tanggal Pencairan Keterangan

46

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

27 Juni 2022 Rp 1.101.400.000,- Pencairan keseluruhan

b. Pembayaran angsuran
1. Pembayaran angsuran dilakukan melalui debet rekening nasabah di
Bank Abbasy Syariah syariah dengan tabel angsuran terlampir
(Lampiran 1)
2. Nasabah harus mempunyai rekening Tabungan Simple AB Wadiah di
Bank Abbasy Syariah sebesar dua kali angsuran perbulan sebesar Rp
106.806.388,32 ditambah saldo minimal tabungan sebesar Rp.
100.000,- Atau minimal sejumlah Rp 106.906.388,- dan tidak boleh
ditutup hingga pembiayaan berakhir atau dilunasi
3. Pendebetan rekening nasabah dilakukan setiap tanggal 10 setiap
bulannya dengan angsuran yang telah disepakati langsung dilakukan
oleh bank atau autodebet.
4. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka
nasabah boleh mengajukan percepatan jangka waktu angsuran dengan
tabel angsuran terlampir (lampiran 2)
5. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka
nasabah boleh mengajukan permohonan pelunasan sebagian angsuran
yang masih harus dibayar dengan tabel angsuran terlampir (lampiran
3)
6. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka
nasabah boleh mengajukan permohonan pelunasan seluruh angsuran
dengan tabel angsuran terlampir (lampiran 4)

c. Pemberian hadiah
1. Hadiah akan diberikan kepada nasabah pada saat nasabah melunasi
angsuran dengan pilihan hadiah:

Hadiah1 Sepeda Motor

47

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Hadiah2 Mesin Cuci

d. Administrasi tambahan
Apabila nasabah terlambat membayar angsuran pada tanggal yang
ditetapkan maka dikenakan administrasi tambahan sebesar Rp 50.000,-
perhari.

e. Pembiayaan bermasalah
Apabila nasabah mengalami kesulitan dalam melakukan pembayaran
angsuran dikarenakan peristiwa yang terjadi di luar kemampuan manusia
seperti : Peristiwa bencana alam, Tanah Longsor, Tsunami, Banjir
Bandang, Peristiwa Politik, Sosial, Ekonomi seperti : Perang, Krisis
global, ekonomi moneter, Demo massa, Peraturan Pemerintah, Undang-
undang dan peraturan lain maka, maka akan dilakukan musyawarah
kedua belah pihak, dengan penanganan pembiayaan bermasalah sebagai
berikut:
1. Resceduling (penjadwalan kembali)
Resceduling dilakukan dengan cara memperpanjang jangka waktu
angsuran,dalam hal ini berarti terjadi perpanjangan jatuh tempo
angsuran,sehingga ansuran yang dibayarkan menjadi lebih ringan
untuk nasabah.
Apabila usaha nasabah mengalami penurunan keuntungan sehingga
memperngaruhi kemampuan membayar nasabah maka nasabah
diperbolehkan mengajukan rescheduling dengan tabel angsuran
terlampir (lampiran 5)
2. Restrukturisasi (persyaratan kembali)
Restrukturisasi dilakukan dengan kesepakatan kedua belah pihak
tidak hanya terbatas pada perubahan jumlah angsuran dan jangka
waktu saja namun nasabah dapat menambah jumlah pembiayaan
sampai jumlah maksimum plafond yang dapat diberikan oleh Bank
Abbasy Syariah

48

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

3. Reconditioning (penataan kembali)
Reconditioning dilakukan dengan kesepakatan kedua belah
pihak,dan dapat dilakukan dengan atau tanpa penjadwalan kembali
dan persyaratan kembali. Bank Abbasy Syariah akan memberikan
beberapa pilihan untuk membantu meringankan nasabah dalam
membayar angsuran seperti menurunkan tingkat margin(%) atau
pilihan lainnya yang disepakati oleh kedua belah pihak.

f. Jaminan
1. SHM Tanah seluas 1,5 ha di Kelurahan Sadeng Kecamatan
Gunungpati Kota Semarang
2.

Demikian surat penawaran ini kami buat,apabila terjadi suatu hal yang belum
diatur dalam surat penawaran (offering letter) maka akan diatur dikemudian hari
dengan kesepakatan kedua belah pihak.

Pimpinan Bank Abbasy

Abdullah Azam
NIP 4.42.19.0.01

49

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT

Lampiran 1 (Jadwal Angsuran)

Bulan Ke Outstanding Pokok Margin Angsuran Sisa Pokok
1 1.101.400.000,00 39.635.694,16 13.767.500,00 53.403.194,16 1.061.764.305,84
2 1.061.764.305,84 40.131.140,34 13.272.053,82 53.403.194,16 1.021.633.165,51
3 1.021.633.165,51 40.632.779,59 12.770.414,57 53.403.194,16 981.000.385,92
4 981.000.385,92 41.140.689,33 12.262.504,82 53.403.194,16 939.859.696,58
5 939.859.696,58 41.654.947,95 11.748.246,21 53.403.194,16 898.204.748,63
6 898.204.748,63 42.175.634,80 11.227.559,36 53.403.194,16 856.029.113,83
7 856.029.113,83 42.702.830,24 10.700.363,92 53.403.194,16 813.326.283,59
8 813.326.283,59 43.236.615,61 10.166.578,54 53.403.194,16 770.089.667,98
9 770.089.667,98 43.777.073,31 9.626.120,85 53.403.194,16 726.312.594,67
10 726.312.594,67 44.324.286,73 9.078.907,43 53.403.194,16 681.988.307,94
11 681.988.307,94 44.878.340,31 8.524.853,85 53.403.194,16 637.109.967,63
12 637.109.967,63 45.439.319,56 7.963.874,60 53.403.194,16 591.670.648,07
13 591.670.648,07 46.007.311,06 7.395.883,10 53.403.194,16 545.663.337,01
14 545.663.337,01 46.582.402,45 6.820.791,71 53.403.194,16 499.080.934,57
15 499.080.934,57 47.164.682,48 6.238.511,68 53.403.194,16 451.916.252,09
16 451.916.252,09 47.754.241,01 5.648.953,15 53.403.194,16 404.162.011,08
17 404.162.011,08 48.351.169,02 5.052.025,14 53.403.194,16 355.810.842,06
18 355.810.842,06 48.955.558,63 4.447.635,53 53.403.194,16 306.855.283,43
19 306.855.283,43 49.567.503,12 3.835.691,04 53.403.194,16 257.287.780,31
20 257.287.780,31 50.187.096,91 3.216.097,25 53.403.194,16 207.100.683,41
21 207.100.683,41 50.814.435,62 2.588.758,54 53.403.194,16 156.286.247,79
22 156.286.247,79 51.449.616,06 1.953.578,10 53.403.194,16 104.836.631,73
23 104.836.631,73 52.092.736,26 1.310.457,90 53.403.194,16
24 52.743.895,47 53.403.194,16 52.743.895,47
52.743.895,47 659.298,69 (0,00)

1.101.400.000,00 180.276.659,81 1.281.676.659,81

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 50