เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิรค์ส์คอมมิวนิตี้แมนเนจเม้นท์จา กัด เอกสารประกอบ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิพระราม 9 วันอาทิตย์ที่ 12 มีนาคม 2566 เวลา 09.00น. ณ ลานจอดรถ ชั้น 5 A อาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 (กรุณานำเอกสารเล่มนี้มาในวันประชุมฯ) เวลา 9.00 น. เริ่มประชุม เวลา 8.30 น. เริ่มลงทะเบียน
หน้าที่1 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด สารบัญ หน้า วาระที่ 1 แต่งตั้งประธานในที่ประชุมและประธานในที่ประชุมฯแจ้งเพื่อทราบ 4 วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564และ 2565 5-22 วาระที่ 3 รายงานการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด 23-45 วาระที่ 4 พิจารณาอนุมัติงบแสดงฐานะทางการเงิน (งบดุล)สิ้นสุด เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2565 46-64 วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีและกำหนดค่าตอบแทน ปี 2566 65-76 (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่31 ธันวาคม 2566) วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติงดเว้นการจัดเก็บค่าบำรุงรักษาลิฟต์และค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร ปี 2567 77 วาระที่ 7 พิจารณาอนุมัติติดตั้ง EV Charger 78 วาระที่ 8 พิจารณาเรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) 78
หน้าที่2 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่3 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่4 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด วาระที่ 1 : แต่งตั้งประธานในที่ประชุมและประธานในที่ประชุมฯแจ้งเพื่อทราบ ในปี 2565 ที่ผ่านมา คณะกรรมการและฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุด โครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ได้วางแผน ร่วมกันพัฒนาพื้นที่เพื่อแก้ไขจุดที่ทรุดโทรมเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการโดยได้ดำเนินการแล้วเสร็จ ดังนี้ 1.การแก้ไขรอยน้ำซึม จากผนังทางเดินส่วนกลางตามชั้น 2.งานแก้ไขท่อระบายน้ำรอบโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาน้ำท่วมบ้านข้างเคียง 3.งาน ปรับปรุงท่อระบายน้ำเพื่อแก้ไขปัญหาพื้นดินทรุดบริเวณด้านหลังโครงการและ 4.งานติดตั้งหลังคากันสาดบริเวณทาง เดินหน้าอาคาร ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการดำเนินการได้แก่ งานปรับภูมิทัศน์บริเวณด้านหน้าและด้านหลังโครงการ ตามมติที่ประชุมใหญ่ฯประจำปี 2562 มีกำหนดแล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม 2566 และแผนพัฒนาการโครงการเพิ่มเติม ในปีนี้ได้แก่แผนการติดตั้ง EV Charger และงานอื่นๆตามความเหมาะสม มติที่ประชุม : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………
หน้าที่5 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด วาระที่ 2 : พิจารณารับรองรายงานประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564และ 2565 2.1 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564
หน้าที่6 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่7 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่8 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่9 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่10 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่11 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่12 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 2.2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
หน้าที่13 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่14 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่15 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่16 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่17 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่18 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่19 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่20 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่21 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่22 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด มติที่ประชุม : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
หน้าที่23 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด วาระที่ 3 : รายงานการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด รายงานฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อสรุปผลการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565 โดยมีบริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้แมนเนจเม้นท์ จำกัด ร่วมกับคณะกรรมการ ดำเนินการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ • คณะกรรมการ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ได้รับแต่งตั้งให้ดำเนินการดูแลจัดการทรัพย์สินต่าง ๆ โดยมีรายชื่อดังต่อไปนี้ กรรมการชุดที่ 1 วันที่ 1 มีนาคม 2565 ถึง 7 สิงหาคม 2565 1. คุณภูรินันช์ แช่มสุวรรณวงศ์ ประธานกรรมการ 2. คุณวิชัย ไม้แก่นสาร รองประธานกรรมการ 3. คุณธนพล โล่ห์สุวรรณ กรรมการ 4. คุณสิงหรัตน์ เจริญวงศา กรรมการ 5. คุณปิติพงศ์ ศีลาเจริญ กรรมการ 6. คุณภาณุวัชร ถิรทิตสกุล กรรมการ 7. คุณทศชนก ลีลาวรรณกุลศิริ กรรมการ กรรมการชุดที่ 2 วันที่ 8 สิงหาคม 2565 ถึง ปัจจุบัน 1. คุณเคน นพรัตน์ ประธานกรรมการ 2. คุณภูรินันช์ แช่มสุวรรณวงศ์ รองประธานกรรมการ 3. คุณวิน นำศิริกุล กรรมการ 4. คุณสมานพรรณ สมพงษ์ กรรมการ 5. คุณธนายุทธ์ แซ่จู กรรมการ 6. คุณวิชัย ไม้แก่นสาร กรรมการ คณะกรรมการฯได้จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการเพื่อพิจารณาเรื่องต่างๆ ดังนี้ การประชุมคณะกรรมการประจำปี 2565 1. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1/2565 วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2565 (กรรมการชุดเดิม) 2. ประชุมกรรมการครั้งที่ 2/2565 วันที่ 7 กรกฎาคม 2565 (กรรมการชุดเดิม) 3. ประชุมกรรมการครั้งที่ 3/2565 วันที่ 16 ตุลาคม 2565 (กรรมการชุดใหม่) 4. ประชุมกรรมการครั้งที่ 4/2565 วันที่ 17 พฤศจิกายน 2565 (กรรมการชุดใหม่)
หน้าที่24 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 5. ประชุมกรรมการครั้งที่ 1/2566 วันที่ 12 มกราคม 2566 (กรรมการชุดใหม่) 6. ประชุมกรรมการครั้งที่ 2/2566 วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2566 (กรรมการชุดใหม่) • ตัวแทนฝ่ายจัดการอาคาร ทีมบริหารของ บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ประกอบด้วย เจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานใหญ่ 1. คุณคุณวัชระ กังวานเวชกุล ผู้จัดการพื้นที่ 2. คุณมณี มองเห็นแก้ว ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ายบัญชีการเงิน 3. คุณพงศ์ศิษฐ์ อุทัยธรรมบาล ผู้จัดการฝ่ายวิศวกรรม เจ้าหน้าที่ประจำอาคาร 1. คุณนิวัฒน์ สุวรรณน้อย ผู้จัดการอาคาร 2. คุณภัทราภร กุลมงคลผู้ ช่วยผู้จัดการอาคาร 3. คุณณฐชญานันท์ วรณัฐธาดา เจ้าหน้าที่บัญชีการเงิน 4. คุณฉันท์สินี คำนึง เจ้าหน้าที่ธุรการ 5. คุณธนภร สุริยะศ์อนันต์ เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ 6. คุณวิวัฒน์ สกุลชีพ หัวหน้าช่างอาคาร 7. คุณชาคริส เทพนาทีม ผู้ช่วยหัวหน้าช่างอาคาร 8. คุณธัชนนท์ พิมพ์สมาน ช่างอาคาร 9. คุณวัชระ สิทธิชัย ช่างอาคาร 10. คุณสราวุธ กาญจนโรจน์ ช่างอาคาร 11. คุณณัฐพงศ์ คันธจันทร์ ช่างอาคาร สำนักงานฝ่ายจัดการบริหารอาคาร เปิดให้บริการเวลา 09.00 – 18.00 น. ทุกวัน ไม่เว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์
หน้าที่25 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด • ข้อมูลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วย ห้องชุดทั้งหมด 708 ห้อง ห้องชุดพักอาศัย 703 ห้อง และห้องชุดเชิงพาณิชย์ 5 ห้อง ซึ่งสรุปตามข้อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ดังนี้ ที่ตั้งโครงการ : 90 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร พื้นที่โครงการ : 3 ไร่ 2 งาน 85 ตารางวา ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ชั้น จำนวนห้องชุด : 708 ยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด, ห้องประชุม,ห้องซักผ้า, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องเกมส์, นั่งเล่นและสันทนาการ ,โถงล๊อบบี้,ร้าน Max Value ,ร้าน True Coffee เข้า-ออกด้วยบัตรผ่าน (Key Card System) ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาดปฏิบัติงานทุกวัน สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 สรุปสถานะห้องชุด สถานะห้องชุด จำนวน (หน่วย : ห้องชุด) ร้อยละ ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยที่มีผู้พักอาศัย ห้องชุดที่เจ้าของร่วมพักอาศัย 255 36.02% ห้องชุดที่เจ้าของร่วมยังไม่เข้าพักอาศัย 22 3.11% ห้องชุดที่มีผู้พักอาศัย (ไม่ใช่เจ้าของร่วม) 426 60.17% ร้านค้า (Shop) 5 0.71% ห้องชุดที่อยู่ระหว่างการตกแต่ง 0 0.00% จำนวนห้องชุดรวม 708 100%
หน้าที่26 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ( ณ 31 ธันวาคม 2565 ) จำนวน 708 ห้องคิดเป็น 100 % รวมทั้งหมด จำนวน 708 ห้อง นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ปัจจุบันบริหารจัดการโดยบริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ตั้งแต่วันที่ 22 พฤศจิกายน 2556 เป็นต้นมา ซึ่งที่ผ่านมาได้ดำเนินการในเรื่องต่างๆ โดยเน้นในด้าน การวางแผนงานบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ งานวิศวกรรม การจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวก การควบคุมดูแล การใช้ ประโยชน์ในอาคารชุดให้เป็นไปตามระเบียบที่ได้กำหนดไว้ และการเป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกท่าน ในการตรวจรับมอบ โครงการทั้งในด้านสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคารให้เป็นไปอย่างถูกต้อง ซึ่งผลการดำเนินงานที่ผ่านมานั้น ยัง สามารถแยกย่อยตามส่วนงานได้ดังต่อไปนี้ ห้องชุดที่เจ้าของร่วมพักอาศัย 36% ห้องชุดที่เจ้าของร่วมยังไม่เข้าพักอาศัย 3% ห้องชุดที่มีผู้พักอาศัย (ไม่ใช่เจ้าของ ร่วม) 60% ร้านค้า (Shop) 1% ห้องชุดที่อยู่ระหว่างการตกแต่ง 0% สรุปสถานะห้องชุด จ านวน (หน่วย : ห้องชุด)
หน้าที่27 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 1. ผลการดำเนินการด้านบริหารจัดการทั่วไป นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ได้ทำสัญญาด้านต่างๆเพื่อบริหารการจัดการและควบคุมงาน ด้านต่างๆ ตลอดจนงานบริการเพื่อให้บริการท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย ดังนี้ 1.1 สัญญาบริการต่างๆ 1.1.1 สัญญาบริหารจัดการ บริษัท : บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 22 พฤศจิกายน 2564 ถึงวันที่ 21 พฤศจิกายน 2566 ค่าใช้จ่าย : 430,702.49 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : พนักงานจำนวน 11 อัตรา ได้แก่ ผู้จัดการอาคาร 1 อัตรา ผู้ช่วยผู้จัดการ อาคาร 1 อัตรา เจ้าหน้าที่บัญชีการเงิน 1 อัตรา เจ้าหน้าที่ธุรการ 1 อัตรา เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ 1 อัตรา หัวหน้าช่างประจำอาคาร 1 อัตรา ช่าง ประจำอาคาร 5 อัตรา และค่าธรรมเนียมบริหาร ซึ่งประกอบไปด้วยทีมงาน บริหารและบุคลากรที่ปฏิบัติงานให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ประจำ ณ สำนักงานใหญ่ ตลอดจนงานด้านบัญชี การควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของ ฝ่ายจัดการฯ และฝ่ายตรวจสอบ ฯลฯ วันและเวลาปฏิบัติงาน : สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ เปิดทำการวันจันทร์ถึง วันอาทิตย์ เวลา 09.00 น.–18.00 น.ช่างอาคาร เปิดทำการทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง
หน้าที่28 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่29 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 1.1.2 สัญญาบริการรักษาความปลอดภัย บริษัท : บริษัท รักษาความปลอดภัย เอเอสเอ็ม จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2565 ค่าใช้จ่าย : 249,310.00 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จำนวนพนักงาน : 11 คน หัวหน้าชุด 2 คน และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 9 คน (ผลัด กลางวัน 6 คน / ผลัดกลางคืน 5 คน) วันและเวลาปฏิบัติงาน : วันจันทร์ - วันอาทิตย์ 24 ชั่วโมง 1.1.3 สัญญาบริการรักษาความสะอาด บริษัท : บริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถึงวันที่ 7 สิงหาคม 2565 ค่าใช้จ่าย : 105,000.00 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จำนวนพนักงาน : 6 คนหัวหน้าแม่บ้าน 1 คน และแม่บ้าน 5 คน วันและเวลาปฏิบัติงาน : วันจันทร์ - วันอาทิตย์ เวลา 07.00 น. – 19.00 น. 1.1.4 สัญญาบริการดูแลสวน บริษัท : ร้านมหาเฮง ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2565 ค่าใช้จ่าย : 36,000.00 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จำนวนพนักงาน : 2 คน (สลับกันหยุด) วันและเวลาปฏิบัติงาน : วันจันทร์ - วันอาทิตย์ เวลา 08.00 น. – 17.00 น.
หน้าที่30 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 1.1.5 สัญญาบริการกำจัดแมลง บริษัท : บริษัท อีซีเพสท์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2566 ค่าใช้จ่าย : 27,820.00 บาทต่อปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 1.1.6 สัญญาบริการเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร บริษัท : บริษัท ซันพาวเวอร์ โซลูชั่น จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 16 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2567 ค่าใช้จ่าย : 2,354.00 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 1.1.7 กรมธรรม์ประกันภัยอาคาร บริษัท : บริษัท ชับป์สามัคคีประกันภัย จํากัด (มหาชน) 75% บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) 25% ระยะเวลา : วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2566 ทุนประกัน : 1,270,800,000 บาท ค่าเบี้ยประกันภัย : 409,558.55 บาทต่อปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและอากรแสตมป์) รายละเอียด : จัดทำกรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภัยทุกชนิดและกรมธรรม์ การประกันภัยอุบัติเหตุส่วนบุคคล
หน้าที่31 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 1.1.8 สัญญาบริการบำรุงรักษาลิฟต์ บริษัท : บริษัท โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ค่าใช้จ่าย : 420,895.2 บาทต่อปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 1.1.9 สัญญาบริการบำรุงรักษาระบบ Access Control บริษัท : บริษัทวี-โปร สมาร์ทเทค จำกัด ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 มิถุนายน 2564 ถึง วันที่ 31 พฤษภาคม 2565 ค่าใช้จ่าย : 25,680 บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 1.2 ด้านการให้บริการต่างๆ 1.2.1 ขึ้นทะเบียนผู้พักอาศัย พร้อม รายงานสถานะ การเข้าพักอาศัย 1.2.2 งานจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปา ได้ออกใบแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและ ค่าน้ำประปาตลอดจนเร่งรัดติดตามสำหรับห้องชุดที่ค้างชำระ 1.2.3 แจ้งเตือนท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย ให้ชำระค่าไฟฟ้า เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกตัดไฟ 1.2.4 จัดทำข่าวสารประชาสัมพันธ์ต่างๆ แจ้งให้ท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยทราบ 1.2.5 จัดการระบบ Application เพื่อให้บริการกับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย 1.2.6 ติดต่อประสานงานและแก้ไขข้อร้องเรียนต่างๆ ของท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย 1.2.7 ดูแลควบคุมการเข้า – ออก ของบุคคลภายนอก และผู้รับเหมา เพื่อความปลอดภัย 1.2.8 ดูแลควบคุมการนำของเข้า – ออก ของท่านเจ้าของร่วม และผู้รับเหมา เพื่อความปลอดภัย 1.2.9 ดูแลควบคุมการทำงานของผู้รับเหมา กรณีที่มีการตกแต่ง – ต่อเติม ให้เป็นไปตามระเบียบการพักอาศัย 1.2.10 ดูแลควบคุมการทำงานของผู้รับเหมาในการขอเข้าทำงานในพื้นที่ประจำวัน
หน้าที่32 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 2. ผลการดำเนินการด้านวิศวกรรม 2.1 การวางแผนตรวจสอบและบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance Plan) นอกเหนือจากการตรวจรับมอบโครงการให้เป็นไปอย่างถูกต้องแล้วนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการกำหนดแผนงานการ ตรวจสอบ และบำรุงรักษางานระบบวิศวกรรมในเชิงป้องกัน โดยให้มีความสอดคล้องกับพื้นที่และงานระบบประกอบอาคารที่ได้รับ มอบจากทางโครงการ ซึ่งแผนงานดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อให้อาคารอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน และให้งานระบบต่างๆ ได้รับการดูแล อย่างเหมาะสม สม่ำเสมอ ตลอดอายุการใช้งาน และถือเป็นภารกิจหลักของงานด้านวิศวกรรม ทั้งนี้ ปัจจุบันนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ เริ่มดำเนินการตามแผนงานดังกล่าวแล้ว งานตรวจสอบบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า 1. ทำการตรวจเช็คตู้ควบคุมไฟฟ้าแรงต่ำ(MDB)และลงบันทึกค่าไฟฟ้า (Daily Log Sheet) งานตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบประปา 1. ทำการตรวจเช็ค แรงดันและกระแส ตู้คอนโทรล ระบบTransfer Pump (ปั๊มส่งน้ำดี) 2. ทำการตรวจเช็ค ตู้คอนโทรล ระบบ Booster Pump (ปั๊มรักษาแรงดันน้ำดี) งานตรวจสอบระบบป้องกันอัคคีภัย (Fire Protection System) 1. ทำการตรวจเช็คตู้คอนโทรล ระบบ Fire Pump 2. ทำการตรวจเช็คกระแสไฟชาร์ตแบตเตอร์รี่ของชุด Control ของ Fire Pump 3. ทำการตรวจเช็คแรงดันน้ำมันเครื่องยนต์ ระบบ Fire Pump 4. ทำการตรวจเช็คระดับน้ำหล่อเย็นของเครื่องยนต์ ระบบ Fire Pump 5. ทำการตรวจเช็คตู้คอนโทรลและทำความสะอาดตัวมอเตอร์ ของระบบ Jockey Pump 6. การตรวจสอบระบบป้องกันเพลิงไหม้ ระบบสัญญาณเตือนภัย (Alarm) และบันทึกการตรวจสอบ 7. ทำการตรวจสอบตู้ดับเพลิงตามชั้น (FHC) ถังดับเพลิง และบันทึกผลการตรวจสอบ งานตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบสระว่ายน้ำ 1. ทำการตรวจเช็ค ตู้คอนโทรล และ เช็ควาล์วน้ำ บันทึกค่าการตรวจสอบ ระบบสระว่ายน้ำ งานตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัย 1. ทำการตรวจเช็ค ระบบบันทึกกล้องวงจรปิด และบันทึกการตรวจสอบ ระบบ CCTV 2. ทำการตรวจสอบระบบคีย์การ์ด (Access System) และบันทึกการตรวจสอบ 3. ทำการตรวจสอบไฟฉุกเฉิน (Emergency Light) ไฟทางออก (Exit Light Signage) และบันทึกผลการตรวจสอบ งานตรวจสอบระบบการสื่อสาร 1. ทำการตรวจสอบระบบโทรศัพท์ภายใน (PABX System) และระบบโทรศัพท์ภายนอก 2. ทำการตรวจเช็ค ระบบ MATV และบันทึกผลการตรวจสอบ
หน้าที่33 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด งานระบบหม้อแปลงไฟฟ้าและตู้สวิทต์บอร์ด (Transformer &MDB) งานระบบไฟฟ้าสำรอง (Generator) งานระบบป้องกันอัคคีภัย (Fire Pump)
หน้าที่34 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด งานระบบบำบัดน้ำเสีย งานระบบสระว่ายน้ำ (Swimming Pool) งานระบบปั๊มควบคุมแรงดันน้ำ (Booster Pump)
หน้าที่35 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด งานระบบทำความเย็น (เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง) ระบบปั้มน้ำดี
หน้าที่36 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 2.2 การให้บริการซ่อมแซมและแก้ไขปัญหากรณีฉุกเฉิน นอกเหนือจากการตรวจสอบและปฏิบัติการบำรุงรักษางานระบบอาคารเป็นหน้าที่และภารกิจหลักของงานด้าน วิศวกรรมแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดฯ ยังได้ให้บริการแก่ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย วิศวกรรมสำหรับงานซ่อมแซมและแก้ไข ปัญหาเบื้องต้นในกรณีฉุกเฉินต่างๆ ซึ่งสามารถติดต่อเพื่อรับบริการด้านงานวิศวกรรมได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยคิดค่าใช้จ่ายตามราคา ที่กำหนด ในส่วนของรายได้จากการให้บริการฝ่ายบริหารจัดการอาคารฯ นำเข้าบัญชีของนิติบุคคลฯทั้งหมด 2.3 การจัดทำแผนการลดใช้พลังงานภายในโครงการ ฝ่ายวิศวกรรมได้ดำเนินการจัดทำแผนการลดใช้พลังงานภายในโครงการ โดยดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟภายในโครงการ ทั้งหมดเป็นหลอด LED ซึ่งสามารถประหยัดพลังงานไฟฟ้าได้ 50% จากหลอดไฟฟ้าชนิดเดิม และทำการปรับเวลาเปิด - ปิด เครื่องปรับอากาศบริเวณล็อบบี้ เปิดเวลา 08.00 น. – 20.00 น. ทุกวัน ในส่วนห้องสันทนาการ1,ห้องสันทนาการ2, ห้องเกม,ห้อง ออกกำลังกาย,ห้องอ่านหนังสือ เปิดให้บริการ ตั้งแต่ 06.00 น.- 24.00 น. เปิดเฉพาะเวลาที่มีผู้ใช้บริการเท่านั้น ปรับลดการใช้พลังงานไฟฟ้าส่วนกลางโดยปิดเครื่องปรับอากาศเมื่อไม่ได้ใช้งานโดยให้เปิดเครื่องปรับอากาศภายในห้องสมุด, ห้องสันทนาการ 1- 2, และห้องเกม เฉพาะเวลาที่มีการใช้งานเท่านั้น ซึ่งพนักงานรักษาความปลอดภัยที่ประจำอยู่ชั้น 6 เป็น ผู้ดำเนินการในส่วนของห้องออกกำลังกาย ฝ่ายวิศวกรรมได้ทำการออกแบบการติดตั้ง Motion Sensor เพื่อควบคุมการทำงานของ เครื่องปรับอากาศ ให้เปิดใช้งานเฉพาะเวลาที่มีผู้ใช้บริการเท่านั้น ปิดลิฟต์โดยสารฝั่งละ 1 ตัว เวลา 24.00 – 06.00 น. 3. การจัดหาบริการสิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดหารายได้เพิ่มเติม 3.1 การจัดหาบริการสิ่งอำนวยความสะดวก 3.1.1 บริการเคเบิ้ลทีวี และอินเตอร์เน็ต จากTrue และ STV นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดตั้ง True Vision และTrue Internet ผ่านระบบ Docsis เพื่อให้บริการทรู เคเบิ้ลทีวีและการบริการอินเตอร์เน็ตกับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน โดยสามารถติดต่อกับเจ้าของผลิตภัณฑ์ ได้โดยตรง
หน้าที่37 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 3.1.2 บริการตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้าและตู้อบผ้าหยอดเหรียญ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดตั้งตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้าหยอดเหรียญ ซึ่ง ปัจจุบันดำเนินการโดย บริษัท คอมพลีท กรุ๊ป จำกัด โดยเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน สามารถใช้บริการได้ที่ ชั้น 6 ตลอด 24 ชั่วโมง 3.1.3 บริการอินเตอร์เน็ตจาก แฟกไลท์และ AIS นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการจัดหาและประสานงานการติดตั้งตู้รับสัญญาณอินเตอร์เน็ตจากบริษัท แอดวานซ์ ไวร์ เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด, บริษัท แฟ๊กซ์ไลน์ จำกัดเพื่อให้บริการสัญญาณอินเตอร์เน็ตภายในอาคาร 3.2 การจัดหารายได้เพิ่มเติม นอกเหนือจากการผลการดำเนินการดังที่ได้กล่าวแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดฯ ยังได้จัดให้มีการหารายได้เพิ่มเติม นอกเหนือจากค่าส่วนกลางที่ถือเป็นแหล่งรายได้หลักของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยปัจจุบันได้มีการทำสัญญาให้ใช้พื้นที่ ดังต่อไปนี้ ทำสัญญากับบริษัท คอมพลีท กรุ๊ป จำกัด เช่าพื้นที่ตั้งตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้าและตู้อบผ้าหยอดเหรียญ นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2564 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2567 ชำระค่าน้ำประปาตามจริง หน่วยละ 21 บาทชำระค่าไฟฟ้าตามจริง หน่วยละ 8 บาท โดยจ่ายส่วนแบ่งรายได้ให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ 50 % เมื่อมีรายรับตั้งแต่ 1 - 30,000 บาท ส่วน แบ่งร้อยละ 55 % เมื่อมีรายรับตั้งแต่ 30,000 – 40,000 บาท และส่วนแบ่งร้อยละ 60 % เมื่อมีรายรับตั้งแต่ 40,001 บาท ขึ้นไป ทำสัญญากับบริษัท อิออน (ไทยแลนด์) จำกัดงานเช่าพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณาเป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2565 ในอัตราค่าเช่า 24,000 บาท/ปี ทำสัญญากับ ห้างหุ้นส่วนจำกัด อาร์ทิสต้า มีเดีย เช่าพื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้ง TV Indoor เพื่อการโฆษณา อิเล็กทรอนิคส์ บริเวณโถงหน้าลิฟต์ ชั้น G เป็นระยะเวลา 2 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2564 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 ในอัตราค่าเช่า 4,200 บาท/เดือน ทำสัญญากับบริษัท ไทยซุน เคเบิ้ล ทีวี จำกัดงานเช่าพื้นที่เพื่อให้บริการระบบเคเบิ้ลทีวี เป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2565 ในอัตราค่าเช่า 10,000 บาท/ปี ทำสัญญากับ บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส จำกัด (มหาชน) เช่าพื้นที่ติดตั้งตู้รับสัญญาณอินเตอร์เน็ต เป็นระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ในอัตราค่าเช่า 15,000 บาท/ปี ทำสัญญากับ บริษัท แฟ๊กซ์ไลน์ จำกัดงานเช่าพื้นที่เพื่อให้บริการอินเตอร์เน็ตความเร็วสูงเป็นระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ในอัตราค่าเช่า 15,000 บาท/ปี ทำสัญญากับ บริษัท ดีแทค ไตรเน็ต จำกัดงานเช่าพื้นที่เพื่อติดตั้งเสาอากาศ และอุปกรณ์รับ- ส่ง ถ่ายทอดสัญญาณ วิทยุคมนาคม เป็นระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2563 ถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2566 ในอัตราค่าเช่า 50,000 บาท/ปี
หน้าที่38 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทำสัญญากับ บริษัท ฮอปคาร์ จำกัด เช่าพื้นที่ช่องจอดเพื่อให้บริการเช่ารถยนต์ เป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2565 ในอัตราค่าเช่า 6,000 บาท/เดือน ทำสัญญากับ บริษัท ทีเค เน็ตเวิร์ค จำกัด เช่าพื้นที่สัญญาการสร้างและให้บริการโครงข่ายสื่อสาร เป็นระยะเวลา 10 ปี นับตั้งแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2562 ถึง วันที่ 8 กรกฎาคม 2572 โดยมีเงื่อนไขจำนวนผู้ใช้บริการอินเตอร์เน็ต ของ จำนวนยูนิตทั้งหมด น้อยกว่า 60%=15บาท/พอร์ต/ยูนิต,61%-85%=16 บาท/พอร์ต/ยูนิต ,มากกว่า 85%= 17 บาท/พอร์ต/ยูนิต ทำสัญญากับ บริษัท ซี พี ออลล์ จำกัด (มหาชน) เช่าพื้นที่ติดตั้งเครื่องจำหน่ายอัตโนมัติ (7-11) เป็นระยะเวลา 1 ปี 1 มีนาคม 2564 ถึง วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565 ในอัตราค่าเช่า 1,500 บาท/เดือน อัตราค่าไฟฟ้าหน่วยละ 7 บาท ทำสัญญากับบริษัทเบสท์ดีลพร๊อพเพอร์ตี้จำกัด เช่าพื้นที่เคาน์เตอร์ล๊อบบี้ เป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2565 ในอัตราค่าเช่า 35,000 บาท/เดือน ทำสัญญากับ บริษัทฟอร์ท เวนดิ้ง จำกัด เช่าพื้นที่ติดตั้งเครื่องจำหน่ายอัตโนมัติเต่าบิน เป็นระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่ วันที่ 15 มกราคม 2565 ถึง วันที่ 14 มกราคม 2566 ในอัตราค่าเช่า 1,500 บาท/เดือน จากการบริหารจัดการที่ผ่านมา บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทำงานด้วยความมุ่งมั่นในการ บริหารงานและการให้บริการของทีมงานฝ่ายบริหารอาคารฯ รวมถึงการบำรุงรักษาสภาพอาคารและทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อให้การใช้ งานเกิดประโยชน์สูงสุดร่วมกัน ฝ่ายจัดการฯ ตั้งมั่นบริหารจัดการด้วยความซื่อสัตย์โปร่งใส ภายใต้กรอบนโยบาย รวมทั้งข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ ด้วยงบประมาณค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่ จำเป็นปรับปรุงสิ่งที่เป็นประโยชน์ให้เกิดกับส่วนรวม พร้อมมั่นใจว่าสามารถบริหารอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ให้คงสภาพ และสิ่งแวดล้อมที่ดีเช่นนี้ต่อไป ตามเจตนารมณ์ที่กล่าวมาข้างต้น เพื่อท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยจะได้มีความสุขและความ ภาคภูมิใจที่อยู่ร่วมกันที่นี่ รวมถึงมั่นใจในระยะยาวว่าอาคารชุดของเราจะมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ เพื่อให้การบริหารงานมีประสิทธิภาพ หากท่านมีข้อเสนอประการใด ทางทีมงานและฝ่ายจัดการฯ ยินดีรับมาเพื่อเป็น แนวทางในการปรับปรุงแก้ไข โดยท่านสามารถแจ้งข้อมูลได้ที่สำนักงานนิติบุคคลฯ หรือส่งหนังสือแสดงความคิดเห็นได้ที่กล่องรับ แสดงความคิดเห็นได้ตลอดเวลา และขอขอบพระคุณทุกท่านในความร่วมมือ มา ณ โอกาสนี้ 4. สถานะห้องชุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 4.1 สถานะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สถานะการโอนกรรมสิทธิห้องชุด จำนวน (หน่วย : ห้องชุด) ร้อยละ ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว 708 100 จำนวนห้องชุดรวม 708 100
หน้าที่39 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 4.2 สถานะการลงทะเบียนห้องชุด การลงทะเบียนห้องชุด จำนวน (หน่วย : ห้องชุด) ร้อยละ ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์และลงทะเบียนห้องชุด 708 100 จำนวนห้องชุดรวม 708 100 4.3 สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชุด ประเภท จำนวน (หน่วย : ห้องชุด) ร้อยละ ห้องชุดที่เจ้าของร่วมพักอาศัย 255 41.25 -ห้องชุดที่มีผู้เช่าชาวไทยพักอาศัย 327 8.33 -ห้องชุดที่ผู้เช่าชาวต่างชาติพักอาศัย 99 31.78 ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยที่ไม่มีผู้พักอาศัย / ห้องว่าง 22 17.94 ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 0.7 จำนวนห้องชุดรวม 708 100 5. ผลการดำเนินงานโดยทั่วไป, งานประชาสัมพันธ์ และงานบริการต่างๆ 1. จัดทำและปรับปรุงทะเบียนผู้พักอาศัย พร้อมจัดแสดงบนบอร์ดสถานะการณ์การเข้าพักอาศัย 2. งานจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปาค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าน้ำประปาตลอดจนเร่งรัดติดตาม สำหรับห้องชุดที่ค้างชำระ 3. จัดทำข่าวสารประชาสัมพันธ์ต่าง ๆ แจ้งให้ท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยทราบ 4. ติดต่อประสานงานและแก้ไขข้อร้องเรียนต่าง ๆ ของท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย 5. ดูแลควบคุมการนำของเข้า – ออก ของท่านเจ้าของร่วม และผู้รับเหมา เพื่อความปลอดภัย 6. ดูแลควบคุมการทำงานของผู้รับเหมากรณีที่มีการตกแต่ง – ต่อเติมให้เป็นไป ตามระเบียบการพักอาศัย 7. ดูแลควบคุมการทำงานของผู้รับเหมาในการขอเข้าทำงานในพื้นที่ประจำวัน ในการติดตั้งผ้าม่าน และสิ่ง อำนวยความสะดวก เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น, น้ำร้อน, เครื่องซักผ้า และการเจาะเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ 8. ควบคุมดูแลระบบรักษาความปลอดภัย 9. ควบคุมดูแลรักษาความสะอาด 10. ควบคุมดูแลรักษาสวน 11. ควบคุมการกำจัดแมลงและจัดตารางเข้ารับบริการกำจัดแมลงของเจ้าของร่วมและพื้นที่ส่วนกลาง 12. ควบคุมการใช้บริการพื้นที่ลานจอดรถ 13. ควบคุมการเบิก-จ่ายกุญแจเจ้าของร่วม
หน้าที่40 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 14. ควบคุมการรับ-จ่ายจดหมายและพัสดุไปรษณีย์ 15. ประสานงานกับเจ้าหน้าที่ดูแลงานหลังการขายของเจ้าของโครงการ ในการแจ้งซ่อมภายในห้องชุด ของท่าน เจ้าของร่วมหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่ในระยะเวลาการรับประกันของเจ้าของโครงการ 16. จัดให้มีกรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภัยทุกชนิดของอาคารชุด 17. จัดให้มีการตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2565 18. จัดให้มีกิจกรรมซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2565 19. จัดให้มีการล้างทำความสะอาดถังพักน้ำ ชั้นใต้ดิน และถังพักน้ำ ชั้นดาดฟ้า ประจำปี 2565 20. จัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพน้ำประปา และน้ำเสีย ประจำปี 2565 21. จัดให้มีบริการตู้น้ำดื่มและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญสำหรับบริการเจ้าของร่วม 22. จัดให้มีบริการรถเข็นสำหรับใส่ของให้กับท่านเจ้าของร่วม 23. จัดให้มีการตรวจสอบและบำรุงรักษาเครื่องจักรและงานระบบประกอบอาคารต่างๆ 6. งานปรับปรุงแก้ไข ในปี 2565 งานตรวจเช็คซ่อมบำรุงรักษางานระบบต่างๆ งานบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ 4 ทิศทาง ในห้องออกกำลังกาย
หน้าที่41 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด งานแก้ไขหลอดไฟส่องสว่าง ในห้องอ่านหนังสือ 7. งานบริการสัญญาผู้รับเหมาช่วง งานดูแลรักษาระบบลิฟต์โดยสาร งานบริการรักษาความปลอดภัย
หน้าที่42 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด งานบริการรักษาความสะอาด งานบริการดูแลภูมิทัศน์ งานบริการกำจัดแมลง
หน้าที่43 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด 8. กิจกรรมต่างๆ ของโครงการ ในปี 2565 กิจกรรมทำบุญเลี้ยงพระประจำปี กิจกรรมประดิษฐ์ลอยกระทงจากวัสดุธรรมชาติ กิจกรรมสรงน้ำพระ เนื่องในเทศกาลวันสงกรานต์
หน้าที่44 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด กิจกรรมถวายพระพรวันเฉลิมพระชนม์พรรษา กิจกรรมซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2565 กิจกรรมปลูกผักปลอดสารพิษชั้นดาดฟ้า
หน้าที่45 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด เรื่องสืบเนื่องจากการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมประจำปี 2564 และ 2565 ลำดับ เรื่องที่ต้องติดตาม แผนการดำเนินการ 1 ปรับปรุงสภาพภูมิสถาปัตย์ รอบโครงการที่เสื่อมโทรม 1.ผู้ออกแบบ นำส่งแบบที่ใช้ยื่นขออนุญาตกับฝ่ายโยธาให้นิติแล้ว 2.ผู้ออกแบบ นำส่งแบบที่ใช้ในการประมูลการก่อสร้างให้นิติแล้ว โดยนิติก็ได้นำส่งแบบ ประมูลให้กับทางบริษัทที่จะรับดำเนินการเพื่อเสนอราคาดำเนินการ 3. ฝ่ายสำนักโยธา ส่งหนังสือแจ้งมานิติบุคคลฯ โดยให้นำข้อมูลที่ขออนุญาตนำส่งทาง หน่วยงาน สผ. เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของพื้นที่สีเขียว รอบอาคาร “กระทบกับ EIA หรือไม่” (ตามแนบ) 4. ทางบริษัทรับเหมาที่ได้นำเสนอราคามาแจ้งว่าสามารถแบ่งเป็นเฟสแยกดำเนินการได้มี รั้วนอก กับ ด้านใน 5.อนุมัติ บริษัท ตระการตา ครีเอชั่น จำกัด เข้าปรับปรุงภูมิทัศน์ ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง อาคาร (ตามที่ประชุมกรรมการครั้งที่ 2/2564) 6.เปลี่ยนผู้รับเหมาปรับภูมิทัศน์ เนื่องจาก ผู้รับเหมาบริษัทเดิม 7.อนุมัติ บจก. พีพลัส อินทีเรีย อาร์คิเทค ผู้รับเหมาใหม่ ดำเนินการ ปรับปรุงภูมิทัศน์ต่อ จากบริษัทเดิม เซ็นสัญญาแล้วเมื่อวันที่ 9 มกราคม 2566 เริ่มทำงานวันที่ 16 มกราคม (ระยะเวลาการดำเนินงาน 180 วัน) 2 ปัญหาขี้นกพิราบ บริเวณลาน จอดรถชั้น 5 -จัดแผนและเพิ่มความถี่ในการทำความสะอาดขัดล้างลานจอดรถชั้น 5 ทุกสัปดาห์ 3 เพิ่มจุดกระจายสัญญาณ WIfi -ปัจจุบันมีจุดให้บริการ Wifi บริเวณห้องสมุดชั้น 6 และบริเวณล้อบบี้ 4 บังคับกฏระเบียบ ใช้สอย ส่วนกลางร่วมกัน -ดำเนินการประกาศแจ้งกฏระเบียบในแอพUrbanice และให้รปภ.ช่วยดูแลความเรียบร้อย บริเวณห้องสันทนาการต่างๆ 5 ตรวจตราพื้นที่ภายในอาคาร มากขึ้นเพื่อแก้ไขทันท่วงที -กำหนดความถี่ในการเดินตรวจสอบอาคารอย่างน้อย สัปดาห์ละ 1 ครั้ง มติที่ประชุม : ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
หน้าที่46 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด วาระที่ 4 : พิจารณาอนุมัติงบแสดงฐานะทางการเงิน (งบดุล)สิ้นสุด เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2565
หน้าที่47 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่48 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด
หน้าที่49 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 บริหารจัดการโดย บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด