เล่ม CCM-3-65-66

ี
้
้
ุ
้
ี่

14) อ านวยความสะดวก และประสานกับเจาหน้าทรปภ. ประจาจดป้อมหน้ากรณเจาของร่วมตองการ
เรียกบริการจากรถ TAXI
15) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ิ
ี
16) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
5.3.3 หน้าที่ประจ าจุดล๊อบบี้ / CCTV (กลางคืน)
ั
ี
่

่
้
ี่

1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
้
อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยดวยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย ภายในบริเวณล๊อบบี้ของอาคารที่รับผิดชอบ
้
3) ดแล และตรวจสอบความเรียบร้อยบริเวณดานหน้าอาคาร รอบอาคาร และพื้นทข้างเคยงทอยู่ใน
ู
ี่
ี
ี่
ความรับผิดชอบพร้อมลงชื่อบันทึกการเดินตรวจในแต่ละจุดทุกรอบการเดินตรวจทุกครั้ง
4) ตรวจสอบ และสังเกตเหตุการณ์จากระบบโทรทัศน์วงจรปิด CCTV ในขณะที่นั่งประจ าจุดล๊อบบ ี้
5) ตรวจสอบการเข้า-ออกและสกัดกั้นบุคคลภายนอกทไม่มีบัตรคย์การ์ดผานเข้า-ออกเพื่อป้องกัน
ี่
่
ี
บุคคลภายนอกแอบอ้างเข้าไปภายในอาคาร โดยมีขั้นตอนการตรวจเช็คเบื้องต้นดังนี้
ู้
- สอบถามผมาติดต่อว่ามาติดต่อห้องชุดใด
ี
้
- แจ้งให้ทราบถึงระเบยบของอาคารกรณีมาติดต่อเจ้าของร่วมจะตองลงมาเปิดประตูรับ-ส่งญาตด้วย
ิ
ตนเอง
- กรณมีมีพนักงานส่งอาหาร Delivery หรือพนักงานส่งเอกสาร หรือพนักงานสงของ ตองให้รออยู่ท ี่
้
ี
่
บริเวณ Lobby
- ช่วงเวลาตั้งแต่ 19.00-22.00 น. รปภ.จะต้องประจ าจุดล๊อบบี้โดยตลอด (ห้ามทิ้งจด) เนื่องจากเปน
็
ุ
ช่วงที่มีการเข้า-ออกพลุกพล่าน และเพื่อป้องกันบุคคลภายนอกแอบอ้างเข้าไปภายในอาคาร
6) ตรวจเชคอุปกรณดบเพลง และตรวจเชคอุปกรณภายในตดบเพลง ไดแก่ (สายสงน้ าดบเพลง, หัว
ั
็
์
ู้
ิ
ั
่
ั
็
ิ
์
้
ิ
ทองเหลืองต่อสายดับเพลิง 1 หัว และถังดับเพลิง 1 ถัง)
้
่
ี
่
ิ
7) กรณมีการน าทรัพย์สนออก หลังเวลา 18.00 น. จะต้องไดรับอนุญาตจากฝายจัดการฯ เทานั้น เพื่อ
ตรวจสอบความเป็นเจ้าของ และป้องกันการแอบอ้างของผู้เช่า ในการน าทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของร่วมออกจากอาคาร
ิ
่
็
ิ
ู้
้
8) ตรวจสอบทรัพย์สนสวนกลางภายในอาคาร ซึ่งเปนทรัพย์สนของผว่าจาง หากพบว่ามีความผดปกต ิ
ิ
ช ารุดหรือสูญหายให้รีบแจ้งฝ่ายจัดการฯ ทันท ี
่
ี่
่

9) บันทกการตรวจเชคอุปกรณในแบบฟอร์มทฝายจดการฯ มอบหมายให้ทาการบันทก และน าสงให้
์
ึ
ั
ึ
็
หัวหน้าชุดฯ รับทราบ และส่งรายงานการตรวจเช็คให้ฝ่ายจัดการฯ รับทราบทุกวัน
้
่
้
่
10) ประสานงานกับชางอาคารเพื่อรับเรื่องแจงเหตและระงับเหตเบองตนภายใตดลพินิจทฝายจดการฯ
้
ุ
ื้
ุ
ี่
ั
ุ
ได้มอบหมายให้ด าเนินการแก้ไขเบื้องต้น
้
11) กรณพบบุคคลตองสงสยจะเขาไปภายในอาคารโดยเดนตามเจ้าของร่วมทใชบัตรคย์การ์ดเปิดประต ู
ี
ี
ิ
้
ั
ี่
้
๊
้
้
ั
เข้าไป ให้พนักงานรักษาความปลอดภัย ประจาจดลอบบี้ / CCTV ใชระบบ Paging กดสอบถามบุคคลตองสงสยทนทีว่า

ั
ุ
้
ี
้
่
ี่
้
ุ
ิ
ื
ทานจะเขาไปตดตอห้องชดใด และแจงเตอนให้เจาของร่วมทใชบัตรคย์การ์ดเปิดประตเข้าอาคารทราบดวย ว่ามีบุคคล
้
้
่
ู
159

้
่
ุ
้
ี่
ุ
ุ
้
ิ
ั
้
ตองสงสยเดนตามเข้าไป และใชวิทยุประสานกับหัวหน้าชดฯ และประสานกับเจาหน้าทรปภ.ทกจด และแจงฝาย
จัดการฯ ตรวจสอบทันท ี
่

ุ

์
12) เขียนรายงานประจาวันทกช่วงเวลา เพื่อบันทึกเหตุการณประจาวันสงให้ผู้จดการฯ และฝ่ายจดการฯ
ั
ั
้
รับทราบ หากมีเหตุการณหรือสิ่งผิดปกติที่ต้องแจงให้แก้ไข หรือด าเนินการเร่งด่วนให้เขียนบันทึกด้วยปากกาสแดง หรือ
์
ี
ปากกาเน้นข้อความ
13) อ านวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วมกรณีต้องการเรียกบริการจากรถ TAXI
14) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
15) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
ี
ิ
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
5.3.4 หน้าที่ประจ าจุดป้อมหน้า
่
้
ี่
่

ี

ั
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย บริเวณจุดป้อมหน้าที่รับผิดชอบ
3) กรณีมีรถยนต์ผู้มาติดต่อ หรือ VISITOR มีขั้นตอนดังนี้
ิ
ิ
- สอบถามผมาตดตอ ว่ามาตดตอห้องชดใด และจดบันทกทบัตรผานเข้า-ออก พร้อมขอแลก
ี่
่
่
ึ
ุ
ู้
่
ิ
ประจาตัวประชาชนผมาตดตอ เพื่อรับบัตรผมาตดตอ VISITOR และแจงให้ผมาตดตอวางบัตรไว้ทกระจกหน้ารถ และ
่
้
่
ี่

ิ
ู้
ู้
่
ิ
ู้
ปฏิบัติตามระเบียบของอาคาร
- ตรวจสอบบัตร VISITOR เพื่อตรวจเช็คระยะเวลา ตามระเบียบการใช้พื้นที่จอดรถของอาคาร
ั
4) กรณมีรถ TAXI หรือรถ TUKTUK เขามารับ - สงเจาของร่วมภายในโครงการให้แลกบัตรประจาตว
ี
้

้
่
ประชาชน และจดบันทึกทะเบียนรถทุกครั้ง
์
้
5) ไม่อนุญาตให้รถจกรยานยนตรับจาง (มอเตอร์ไซดรับจาง) เข้ามารับ - สงเจาของร่วมภายใน
้
้
์
ั
่
่
์
่
้
โครงการตรวจสอบรถยนต์ และรถจักรยานยนตของผู้รับเหมาที่เขามาทาการตกแตง ตอเติมภายในห้องชุดทั้งขาเข้า และ

ขาออกทุกครั้ง เพื่อป้องกันการน าทรัพย์สินส่วนกลางออกจากอาคาร
ั
ุ
่
6) ประสานงานกับช่างอาคารเพื่อรับเรื่องแจ้งเหต และระงับเหตุเบื้องต้นภายในดลพินิจที่ฝายจดการฯ
ุ
ได้มอบหมายให้ด าเนินการแก้ไขเบื้องต้น
่
ุ
ุ
์
ิ
ี
้
ั
7) กรณพบบุคคลตองสงสย หรือเหตการณผดปกตให้ประสานกับหัวหน้าชดฯ และประสานกับฝาย
ิ
จัดการฯ เพื่อตรวจสอบในทันท ี
ึ
์
่
่
ั
8) เขียนรายงานประจ าวันทุกช่วงเวลา เพื่อบันทกเหตุการณประจ าวันสงให้ผู้จดการฯ และฝายจัดการ
่
ิ่
ฯ รับทราบหากมีเหตุการณ์หรือสงผิดปกติที่ต้องแจ้งให้แก้ไข หรือด าเนินการเร่งดวนให้เขียนบันทึกด้วยปากกาสแดง หรือ
ี
ปากกาเน้นข้อความ
9) อ านวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วมกรณีต้องการเรียกบริการจากรถ TAXI
10) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ี
ิ
11) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
เปลี่ยนผลัดทุกวัน

160

5.3.5 หน้าที่ประจ าจุดไม้กั้นลานจอดรถ / VISITOR


ี
ั
่
ี่
่

้
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย บริเวณจุดป้อมหน้าที่รับผิดชอบ
ิ
่
ี่
ี
ู้
้
์
3) กรณมีรถยนตผมาตดตอ หรือ VISITOR ให้ปฏิบัตตาม ระเบียบการใชพื้นทจอดรถของอาคาร ท ี่
ิ
ก าหนดไว้
ุ
ั้

ี่
์
4) ตรวจสอบรถยนต และรถจักรยานยนต์ของผู้รับเหมาทเข้ามาทาการตกแต่ง ต่อเติมภายในห้องชดทง
ขาเขา และขาออกทกครั้ง เพื่อป้องกันการน าทรัพย์สนส่วนกลางออกจากอาคารกรณระบบลานจอดรถอัตโนมัตมีปัญหา
้
ุ
ี
ิ
ิ
้
้
เชน ไม้กั้นเปิดคาง หรือไม่สามารถปิดได ให้จดบันทึกลงในสมุดรายงานประจ าวันทุกครั้ง เพื่อบันทึกสถิติปัญหาที่เกิดขึ้น
่
น าส่งให้กับผู้ติดตั้งระบบแก้ไขปัญหาต่อไป
่
ุ
5) ประสานงานกับช่างอาคารเพื่อรับเรื่องแจ้งเหต และระงับเหตุเบื้องต้นภายในดลพินิจที่ฝายจดการฯ
ั
ุ
ได้มอบหมายให้ด าเนินการแก้ไขเบื้องต้น
ั
ั
ิ
ี
ุ
6) กรณพบบุคคลต้องสงสย หรือเหตุการณ์ผดปกติให้ประสานกับหวหน้าชดฯ และประสานกับฝ่าย
จัดการฯ เพื่อตรวจสอบในทันท ี
ุ
ั
์
่
ึ
7) เขียนรายงานประจาวันทกชวงเวลา เพื่อบันทกเหตการณประจาวันสงให้ผจดการฯ และฝายจดการฯ
ุ


่
ั
ู้
่
รับทราบ หากมีเหตุการณหรือสิ่งผิดปกติที่ต้องแจงให้แก้ไข หรือด าเนินการเร่งด่วนให้เขียนบันทึกด้วยปากกาสแดง หรือ
้
ี
์
ปากกาเน้นข้อความ
8) อ านวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วมกรณีต้องการเรียกบริการจากรถ TAXI
้
่
ิ
ี่
9) ไม่อนุญาตให้เจาหน้าท รปภ. ใช้บัตรคีย์การ์ดผานเขา - ออกระบบลานจอดรถอัตโนมัตอ านวยความ
้
้
สะดวกให้กับเจ้าของร่วมที่ไม่มีบัตรคีย์การ์ดผ่านเขา-ออกระบบลานจอดรถอัตโนมัติโดยพลการเด็ดขาด ยกเว้น กรณีบัตร
เจ้าของร่วมมีปัญหา เช่น บัตร Error หรือบัตรช ารุด เป็นต้น
* หากฝ่าฝืนจะท าการเปรียบเทียบปรับ 500 บาท/ครั้ง
10) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ิ
ี
11) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
5.3.6 หน้าที่ประจ าจุดสันทนาการ
ี่
(ผลัดกลางวันเป็นเจ้าหน้าท รปภ. หญิง เวลา 07.00 - 19.00 น.)
ี่
(ผลัดกลางคืนเป็นเจ้าหน้าท รปภ. ชาย เวลา 19.00 - 22.30 น.)

ั
่
ี่
่
้
ี
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ

อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
ั
2) ตรวจสอบบัตรสมาชกสันทนาการตามสทธิ์ และตรวจสอบบตรสมาชิกสนทนาการสมทบว่าตรงกับผ ู้
ิ
ั
ิ
ี
ถือบัตรหรือไม่ กรณที่ผู้ถือบัตรมาใช้บริการไม่ใช่เจาของร่วมตามสิทธิ์ หรือสมาชกสมทบ หรือไม่ใช่เจ้าของบัตรเจ้าหน้าท ี่
ิ
้
สามารถระงับการให้บริการไดทนท หากฝาฝนให้แจงฝายจดการฯ เพื่อระงับการใชสทธิ์ หรือยกเลกไดตามความ
้
ิ
ื
่
้
ั
่
้
ั
้
ี
ิ
เหมาะสม
3) บันทึกการใช้บริการสันทนาการทุกครั้ง เพื่อเก็บสถิติการใช้บริการในแต่ละวัน
161

ี่
ิ
้
้
ู

้

4) ให้บริการจาหน่ายคปองสาหรับเจาของร่วม และสมาชกสมทบทตองการใชบริการห้องซาวน่า,
ห้องอบไอน้ า ในอัตราทก าหนดตามระเบียบการใช้งานห้องสนทนาการ และตรวจสอบอุปกรณ์ภายในห้องทุกครั้งหลังจาก
ั
ี่
เจาของร่วมใช้บริการเรียบร้อยแล้ว
้
ี
ั
5) กรณมีเจ้าของร่วมตองการใชตู้เก็บของ LOCKER ให้บนทกในสมุดบันทกเบก - คนกุญแจตู้เก็บของ
้
้
ื
ึ
ิ
ึ
ทุกครั้ง เพื่อป้องกันการสูญหาย และเสียหายของทรัพย์สิน
้
ุ
ุ
6) ควบคมการใชบริการสนทนาการตามเวลาการเปิด-ปิดทกครั้ง เปิดเวลา 06.00-22.00 น. และ
ั
็
์
ุ
์
ั๊
์
ิ
็
ตรวจเชคอุปกรณและทรัพย์สน ปิดอุปกรณไฟฟ้า และปิดสวิทซ์ และถอดปลกอุปกรณไฟฟ้าทกเครื่องปิดลอคห้องน้ า
และปิดล็อคด้วยกุญแจที่ประตูคีย์การ์ดชนสันทนาการทุกครั้ง
ั้
7) กรณีมีเหตุฉุกเฉินให้ประสานกับฝ่ายจัดการฯ หรือช่างอาคาร หรือช่างเวรประจ าวันทันท ี
8) เจ้าหน้าที่รปภ.ประจ าจุดสันทนาการจะต้องสามารถว่ายน้ าได้ และสามารถช่วยเหลือคนตกน้ า และ
รู้จักวิธีการปฐมพยาบาลเบื้องต้นได ้
ู้
้
้
ิ
9) ในขณะทมีผใชบริการให้เดนตรวจเป็นระยะโดยตลอด เพื่อตรวจสอบการใชอุปกรณ และให้ความ
์
ี่
ช่วยเหลือ กรณีผู้ใช้บริการต้องการขอความช่วยเหลือ (ห้ามทิ้งจุด)
ู
10) กรณมีบุตรหลานของเจ้าของร่วมอายุตากว่า 12 ปี มาใช้บริการสระว่ายน้ าตองมีผู้ปกครองมาดแล
้
่
ี
ด้วยตามระเบียบของอาคาร เพื่อป้องกันอัตราย
11) ตรวจสอบการเขา-ออกของเจาหน้าที่บริการดูแลสระว่ายน้ า และทาความสะอาดสระว่ายน้ าทุกครั้ง
้

้
(เวลาประมาณ 05.00 น.)
12) หลังจากนั้น ลงมาประจ าจุดตามที่หัวหน้าชุดได้มอบหมาย และปฏิบัติตามหน้าที่ประจ าจุดนั้น ๆ
13) เขียนรายงานประจ าวันทุกชวงเวลา เพื่อบันทกเหตุการณ์ประจ าวันสงให้ผู้จดการฯ และฝายจัดการ
่
ึ
่
ั
่
้
่
ึ
ฯ รับทราบ หากมีเหตการณหรือสงผดปกตทตองแจงให้แก้ไข หรือดาเนินการเร่งดวนให้เขียนบันทกดวยปากกาสแดง
้
ุ
้
ิ
ี
ิ
ิ่

์
ี่
หรือปากกาเน้นข้อความ
ิ่
14) กรณพบว่าเจ้าของร่วม ลมทรัพย์สน หรือสงของไว้ในห้องออกก าลังกาย, ห้องซาวน่า, ห้องอบไอน้ า
ิ
ี
ื
่
่
ั
่
ิ
หรือบริเวณสระว่ายน้ าให้แจงหัวหน้าชดฯ และน ามาสงมอบให้กับฝายจดการฯ เทานั้น เพื่อรอการตดตอขอรับจาก
่
้
ุ
เจ้าของร่วม ห้ามน าเอาไปเป็นทรัพย์สินหรือของใช้ส่วนตัว อาจถือเป็นการลักทรัพย์มีความผิดตามกฎหมายได ้
15) ห้ามสบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ู
ี
ิ
16) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
5.3.7 หน้าที่ประจ าจุดลานจอดรถ (กลางวัน)

้
่
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
่

ี่
ี
ั
อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย ภายในบริเวณลานจอดรถของอาคาร
ู
3) ดแล และตรวจสอบความเรียบร้อยบริเวณลานจอดรถ และพื้นทโดยรอบลานจอดรถของอาคาร
ี่
พร้อมลงชื่อบันทึกการเดินตรวจในแต่ละจุดทุกรอบการเดินตรวจทุกครั้ง
้
4) ตรวจสอบ และสงเกตการณจอดรถของเจาของร่วม หากพบว่าจอดรถคอมชองจอดรถให้จด
่
ั
่
์
ิ๊
ทะเบยนรถ และสตกเกอร์หน้ารถ เพื่อแจงหมายเลขห้องชดและหมายเลขทะเบยนรถประสานกับเจาหน้าทรปภ.ประจา

ี
ุ
้
้
ี่
ี
162

๊
ั
ุ
ุ
ิ
่
ื่
้
์
้
จดลอบบี้ โทรศพทแจงเจาของรถเพื่อขอความร่วมมือเลอนรถจอดให้ตรงตามชองจอดรถ เพื่อป้องกันอุบัตเหตและ
อ านวยความสะดวกให้กับผู้ใช้ลานจอดรถร่วมในอาคารได้โดยสะดวก และปลอดภัย
5) ตรวจเช็คอุปกรณ์ดับเพลิง และตรวจเช็คอุปกรณ์ภายในตู้ดับเพลง
ิ
ิ
่
6) ตรวจสอบทรัพย์สนสวนกลางภายในอาคารซึ่งเป็นทรัพย์สนของผว่าจาง หากพบว่ามีความผดปกต ิ
้
ู้
ิ
ิ
ช ารุด หรือสูญหายให้รีบแจ้งฝ่ายจัดการฯ ทันท ี
ึ

์
7) บันทกการตรวจเชคอุปกรณในแบบฟอร์มทฝายจดการฯ มอบหมายให้ทาการบันทกและน าสงให้
ั
่
็
ึ
ี่
่
หัวหน้าชุดฯ รับทราบ และส่งรายงานการตรวจเช็คให้ฝ่ายจัดการฯ รับทราบทุกวัน
8) ประสานงานกับช่างอาคารเพื่อรับเรื่องแจ้งเหต และระงับเหตุเบื้องต้นภายในดลพินิจที่ฝายจดการฯ
่
ุ
ั
ุ
ได้มอบหมายให้ด าเนินการแก้ไขเบื้องต้น
ี
9) กรณพบว่ารถยนตหรือรถจกรยานยนต ยางแบน มีร่องรอยเฉี่ยวชนให้จดบันทกรายละเอียด เชน
์
่
ึ
์
ั
้
ึ
ี่
ทะเบียนรถ หมายเลขห้องชดชนทจอดรถ ชองทจอดรถ และเวลาทพบเพื่อบันทกในรายงานไว้เปนหลกฐานและแจง
ี่
่
ี่
็
ั
ุ
ั้
หัวหน้าชุดฯ เพื่อประสานกับฝ่ายจัดการฯ เพื่อตรวจสอบในทันท ี
่
ึ
ั
่
10) เขียนรายงานประจ าวันทุกช่วงเวลา เพื่อบันทกเหตุการณ์ประจ าวันสงให้ผู้จดการฯ และฝายจัดการ
ี่
้
ิ
้
ึ
่
้
ฯ รับทราบ หากมีเหตการณหรือสงผดปกตทตองแจงให้แก้ไข หรือดาเนินการเร่งดวนให้เขียนบันทกดวยปากกาสแดง
ี
ิ่
ิ

์
ุ
หรือปากกาเน้นข้อความ
11) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ิ
12) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
ี
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
13) งานอื่นๆทเกี่ยวเนื่องกับงานรักษาความปลอดภัยในพื้นทบริการทฝายจดการมอบหมายเป็นกรณ ี
ี่
่
ั
ี่
ี่
เฉพาะตามความจ าเป็นๆแล้วแต่กรณ
ี
5.3.8 หน้าที่ประจ าจุดลานจอดรถ (กลางคืน)
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
้
ี
ี่
่
่

ั

อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย ภายในบริเวณลานจอดรถของอาคาร
ี่
ู
3) ดแล และตรวจสอบความเรียบร้อยบริเวณลานจอดรถ และพื้นทโดยรอบลานจอดรถของอาคาร
พร้อมลงชื่อบันทึกการเดินตรวจในแต่ละจุดทุกรอบการเดินตรวจทุกครั้ง
ั
4) ตรวจสอบ และสงเกตการณจอดรถของเจาของร่วม หากพบว่าจอดรถคอมชองจอดรถให้จด
้
์
่
่
้
ทะเบียนรถ และสติ๊กเกอร์หน้ารถ เพื่อแจ้งหมายเลขหองชุดและหมายเลขทะเบียนรถประสานกับเจาหน้าท รปภ.ประจา
้

ี่
จุดล๊อบบ โทรศัพท์แจ้งเจ้าของรถเพื่อขอความร่วมมือเลื่อนรถจอดให้ตรงตามช่องจอดรถ เพื่อป้องกันอุบัติเหตุและอ านวย
ี้
ความสะดวกให้กับผู้ใชลานจอดรถร่วมในอาคารได้โดยสะดวก และปลอดภัย
้
5) ตรวจเช็คอุปกรณ์ดับเพลิง และตรวจเช็คอุปกรณ์ภายในตู้ดับเพลิง
ิ
ู้
้
ิ
่
ิ
6) ตรวจสอบทรัพย์สนสวนกลางภายในอาคารซึ่งเป็นทรัพย์สนของผว่าจาง หากพบว่ามีความผดปกต ิ
ช ารุด หรือสูญหาย ให้รีบแจ้งฝ่ายจัดการฯ ทันท ี
็
่
์
ี่
่

ึ
ึ
ั
7) บันทกการตรวจเชคอุปกรณในแบบฟอร์มทฝายจดการฯ มอบหมายให้ทาการบันทกและน าสงให้
หัวหน้าชุดฯ รับทราบ และส่งรายงานการตรวจเช็คให้ฝ่ายจัดการฯ รับทราบทุกวัน
163

ุ
ุ
ั
่
8) ประสานงานกับช่างอาคารเพื่อรับเรื่องแจ้งเหต และระงับเหตุเบื้องต้นภายในดลพินิจที่ฝายจดการฯ
ได้มอบหมายให้ด าเนินการแก้ไขเบื้องต้น
ี
่
ั
์
9) กรณพบว่ารถยนตหรือรถจกรยานยนต ยางแบน มีร่องรอยเฉี่ยวชนให้จดบันทกรายละเอียด เชน
์
ึ
ี่
ึ
ั
ี่
ี่
ทะเบียนรถ หมายเลขห้องชด ชนทจอดรถ ชองทจอดรถ และเวลาทพบเพื่อบันทกในรายงานไว้เป็นหลกฐาน และแจง
ั้
่
้
ุ
หัวหน้าชุดฯ เพื่อประสานกับฝ่ายจัดการฯ เพื่อตรวจสอบในทันท ี
ี่
้
่
้
่
10) ช่วงเวลาตั้งแต 20.00 น. เป็นตนไป เจ้าหน้าทรปภ.ประจาจุดลานจอดจะตองตรวจสอบชองจอดรถ

ุ
่
ในแตละชั้นว่าชั้นใด มีช่องจอดรถว่าง เพื่อใชวิทยุแจ้งประสานกับจดป้อมหน้าเพื่อแจ้งให้เจ้าของร่วมทราบว่าชั้นใดมีชอง
้
่
้
ุ
จอดรถว่างสามารถจอดรถไดบ้าง เพื่อให้ รปภ. ประจาจดไม้กั้น VISITOR แจงให้เจาของร่วมทราบเพื่ออ านวยความ
้
้

สะดวก
ึ
11) จดบันทกข้อมูล ได้แก่ ทะเบยนรถยนต หมายเลขห้องชุด, ยี่ห้อรถ, สีของรถ และช่องจอดรถ รวมถง
์
ี
ึ
่

ิ
่
ลานจอดรถจักรยานยนต์ ในชวงเวลากลางคืน จานวน 2 รอบ ในชวงเวลา 23.00 น. และ 04.00 น. เพื่อบันทึกสถิตการ
ใช้พื้นที่จอดรถ และตรวจเช็คจ านวนรถภายในอาคารของทุกวัน
่
์
่
ั
่

ุ
ึ
12) เขียนรายงานประจาวันทกชวงเวลา เพื่อบันทกเหตการณประจาวันสงให้ผจดการฯ และฝายจดการฯ
ุ
ั
ู้

้
ุ
่
รับทราบ หากมีเหตการณ หรือสิ่งผิดปกติที่ต้องแจงให้แก้ไข หรือด าเนินการเร่งดวนให้เขียนบันทึกดวยปากกาสีแดง หรือ
้
์
ปากกาเน้นข้อความ
13) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
ิ
ี
14) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
เปลี่ยนผลัดทุกวัน
ั
ี่
่
ี่
ี่
15) งานอื่นๆทเกี่ยวเนื่องกับงานรักษาความปลอดภัยในพื้นทบริการทฝายจดการมอบหมายเป็นกรณ ี
เฉพาะตามความจ าเป็นๆแล้วแต่กรณ ี

5.3.9 หน้าที่ประจ าจุดเดินตรวจ
ั
้
่


่
1) ทกทายโดยการกลาวคาสวัสด หรือทาความเคารพดวยใบหน้าทยิ้มแย้มแจมใส ให้การบริการและ
ี
ี่
อ านวยความสะดวกท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยด้วยความจริงใจ และเต็มใจในการบริการ
2) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อย ภายในอาคารและประสานกับทุกจุด
3) ดูแล และตรวจสอบความเรียบร้อยบริเวณทางเดินร่วม รอบอาคาร และพื้นที่โดยรอบอาคาร
ึ
4) เดินตรวจอาคาร โดยใชอุปกรณ์การตรวจเชค Electronic POS เพื่อบันทกเวลาการเดนตรวจ โดย
้
ิ
็
ใช้วิธีการสังเกตเบื้องต้น ดังนี้
่
ิ่
ุ
ิ
ิ
- ทางเดนสวนกลาง มีร่องรอยกระเบื้องแตกร้าว หรือวัสดสงของอื่นใดวางไว้บนทางเดนส่วนกลาง
หรือไม หากพบว่ามีสิ่งผิดปกติให้แจ้งหัวหน้าชุดทราบทันท ี
ึ
- ระบบไฟฟ้าแสงสว่างหากพบว่ามีหลอดไฟกระพริบ หรือหลอดไฟเสยให้จดบนทกในรายงานเพื่อ
ี
แจ้งช่างอาคารท าการเปลี่ยนหลอดไฟ หรือแก้ไขทันที
่
ุ
้
่
่
่
- ระบบสขาภิบาล หากพบว่ามีทอน้ าแตกรั่วหรือมีน้ าซึมบริเวณทอสวนกลางให้รีบแจงชางอาคาร
้
ั

่
ี
ุ
ุ
หรือชางเวรประจาวันทนท หากพบว่ามีน้ ารั่วไหลออกมาจากภายในห้องชดให้แจงหัวหน้าชด ชางอาคาร และชางเวร
่
่
ื
่
ั่
ประจาวันประสานขอความชวยเหลอ และปิดวาลวน้ าประปาเพื่อระงับการไหลของน้ าชวคราวและตรวจสอบเพื่อหา
์

164

ั
สาเหตุ และแก้ไขโดยน าอุปกรณ์จากห้องฉุกเฉินมาบรรเทาปัญหาเบื้องต้น เช่น ไม้กรีดน้ า, ถังตกน้ า, ผ้าขนหนู, ไม้ม๊อบถู
พื้น ฯลฯ เพื่อแก้ไขปัญหาเบื้องต้น
ิ่
ี่
ิ่
ิ่
5) หากพบว่ามีกลนควันไฟ หรือกลนไหม้บริเวณทเดินตรวจ ให้ตรวจสอบกลนควันไฟ หรือกลิ่นไหม้ว่า
่
่
มาจากทใด และแจงหัวหน้าชด ชางอาคาร และชางเวรประจาวันประสานขอความชวยเหลอเพื่อตรวจสอบ และใช ้
่

ุ
้
ี่
ื
สัญญาณแจ้งเหตุสัญญาณเตือนภัยให้เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยทราบต่อไป
่
ั้
ิ
ั้
ั
ิ
้
6) เดนตรวจตงแตชนดาดฟ้าจนถึงชนใตดน, ลานจอดรถ, บันไดหนีไฟ และสนทนาการ ตามรอบ
ั้
ระยะเวลาการเดินตรวจที่ฝ่ายจัดการฯ ก าหนด
ั
้
ี
ุ
์
ั
ุ

7) ตรวจสอบ และสงเกตเหตการณโดยประสานกับรปภ.ประจาจด CCTV กรณพบบุคคลตองสงสย
หรือเหตุการณ์ผิดปกติให้ประสานกับหัวหน้าชดฯ และประสานกับฝ่ายจัดการฯ เพื่อตรวจสอบในทันท ี
ุ

ึ
่
ั
ู้
่
์

ุ
ุ
8) เขียนรายงานประจาวันทกชวงเวลา เพื่อบันทกเหตการณประจาวันสงให้ผจดการฯ และฝายจดการฯ
ั
่
้
รับทราบ หากมีเหตุการณหรือสิ่งผิดปกติที่ต้องแจงให้แก้ไข หรือด าเนินการเร่งด่วนให้เขียนบันทึกด้วยปากกาสแดง หรือ
์
ี
ปากกาเน้นข้อความ
9) ห้ามสูบบุหรี่ในขณะปฏิบัติหน้าที่โดยเด็ดขาด อาคารแห่งนี้รณรงค์เรื่องคอนโดปลอดบุหรี่
10) กรณีพบว่ามีการท าผิดระเบยบ หรือไม่ปฏิบัตตามคู่มือประจ าจุด จะมีการลงโทษในการรวมแถวก่อน
ี
ิ
เปลี่ยนผลัดทุกวัน

6. ระยะเวลาด าเนินการ
ตั้งแต่เวลา 07.00 น. วันท 1 กันยายน 2562 ถึง เวลา 07.00 น. วันที่ 31 สิงหาคม 2563
ี่

7. ค่าจ้างและการจ่ายเงิน
ผรับจางตกลงจายคาจางตามทผรับจ้างได้จดพนักงานรักษาความปลอดภัยมาปฏิบตงานจริงเปนประจาทุกเดอน โดย
ู้
้
ื
ี่
ู้
็
่
้

ั
่
ั
ิ
่
ั
้
ผู้รับจางต้องยื่นขอรับคาจ้างภายในวันท 15 ของเดือนถัดไป และ ผู้ว่าจ้าง ตกลงจ่ายให้ภายใน 30 วัน นับแตวันที่ตวแทน
ี่
่
ผู้ว่าจ้างตรวจรับงานถูกต้องครบถ้วน

8. บทปรับ (ตามตารางบทลงโทษค่าปรับแนบท้ายนี้)


9. การบอกเลิกสัญญา
ู้
้
้
9.1 ผว่าจางจะประเมินผลงานของผรับจางเมื่อผรับจางปฏิบัตงานครบ 3 เดอน หากผลการประเมินไม่ผานการ
้
ู้
ู้
ิ
ื
่
ู้
้
่
ี
้
ู้
ประเมิน ผรับจางจะตองปรับปรุงแก้ไขภายใน 30 วันนับแตทราบผลการประเมิน หากแก้ไขแล้วไม่ได้ผลด ผรับจางยินด ี
้
ให้ผู้ว่าจ้างบอกยกเลิกสัญญาได ้
้
่
ั้
่
9.2 สัญญาจ้างมีก าหนด 1 ปี เมื่อครบระยะเวลาดังกลาวใหถือว่าทงสองฝายได้ตกลงต่อสัญญาออกไปอีกครั้งละ 1 ปี
เว้นแต่ฝายใดฝ่ายหนึ่งไม่ประสงคจะต่อสญญาโดยให้แจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายทราบลวงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนครบ
่
่
์
ั
ก าหนดอายุสัญญา

165

11. หลักเกณฑ์การพิจารณาข้อเสนอ

ในการพิจารณาคัดเลือกผู้เสนอราคาได้ คณะกรรมการนิติบุคคลไม่จ าเป็นต้องพิจารณาผู้เสนอราคาต่ า อาจพิจารณาผู้เสนอราคาที่เสนอ
รายละเอียดเงื่อนไขขอบเขตงานที่เป็นประโยชน์สูงสุดกับนิติบุคคลก็ได ้













































































166