AGM Spring A

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม
ประจาปี 2564-2565

นิติบุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ

วนั อาทิตยท์ ่ี 8 มกราคม 2566
เวลา 10.00-12.00น.

ณ ลานจอดรถ อาคารเอ โครงการ ดิ อเวนิว สปรงิ

บริหารจดั การโดย

บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

เลขท่ี 39 ถนนรม่ เกลา้ แขวงแสนแสบ เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510
โทรศพั ท์ 02-1191667 แฟกซ์ 02-1191669

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 2

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

วาระที่ 1 ประธานแจง้ เพอ่ื ทราบ

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................

มตทิ ่ปี ระชุม

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................

วาระท่ี 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจาปี

2563

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................

มตทิ ่ปี ระชุม

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................

บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 3

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 4

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 5

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 6

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 7

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 8

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

วาระท่ี 3 พิจารณารบั รองรายงานงบการเงินของผสู้ อบบญั ชีประจาปี 2563

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................

มติทป่ี ระชุม

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................

บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 9

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 10

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 11

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 12

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 13

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 14

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 15

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 16

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 17

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 18

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 19

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 20

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 21

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

วาระท่ี 4 รายงานผลการดาเนินงาน
4.1 รายงานผลการดาเนินงานทผ่ี า่ นมา

โครงการอาคารชุด ดิ อเวนิว สปริง เอ บี และซี จดทะเบยี นแยกเป็ นแตล่ ะนิติบุคคลอาคารชุด รวม 3 นิติบุคคลอาคารชุด
การบริหารจดั การโครงการอาคารชุดฯดาเนินการโดย บรษิ ทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั อตั ราจา้ งเหมารวมพนักงานประจา
สานักงานจานวน 4 อตั รา พนักงานทาความสะอาด จานวน 2 อตั รา รวมจานวนพนักงาน 6 อตั รา สญั ญาจา้ งรายปี ฝ่ ายบริหาร
จดั การฯ บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั ไดด้ าเนินงานภายใตก้ ารควบคุมดูแลจากคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯทุกทา่ น
ดว้ ยความมงุ่ มนั่ ต้งั ใจ ทจี่ ะทาใหอ้ าคารแห่งน้ ีน่าอยอู่ าศยั เป็ นระเบียบเรยี บรอ้ ยและปลอดภยั รวมถึงดูแลระบบงานทรพั ยส์ นิ และ
สภาพแวดลอ้ มของอาคารใหอ้ ยใู่ นสภาพท่ีดี รวมท้งั พยายามสรา้ งสรรคส์ งิ่ ที่ดีงามใหแ้ กผ่ พู้ กั อาศยั ในอาคารชุดแหง่ น้ ี ภายใตก้ าร
ควบคุมดูแลของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตามรายละเอยี ดโครงสรา้ งการบรหิ ารจดั การ ดงั น้ ี

โครงสรา้ งการบริหารงานนิตบิ คุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ

เจา้ ของรว่ ม 56 หอ้ งชุด

คณะกรรมการฯ

ผูจ้ ดั การนิตบิ คุ คลฯ

บรหิ ารงานโดย ECL ฝ่ ายสนบั สนุนจากสว่ นกลาง
ผูจ้ ดั การอาคาร

งานดา้ นสานกั งาน งานดา้ นซ่อมบารุง

เจา้ หนา้ ท่ธี ุรการ

หวั หนา้ ชา่ งอาคาร

ช่างอาคาร
ค่สู ญั ญาบรกิ าร

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 22

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

• รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปริง เอ

1.คุณฐณะวฒั น์ เน่ืองจานงค์ เจา้ ของกรรมสทิ ธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 85/41 ประธานกรรมการ

2.คุณนิพนธ์ วมิ ลรวี เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 85/21 กรรมการ

3.คุณอานิก กาลงั เลศิ เจา้ ของกรรมสทิ ธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 85/32 กรรมการ

4.คุณมาลีศรี ถนอมพงษ์พนั ธ์ เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 85/23 กรรมการ

5.คุณวชริ าภรณ์ พชั รวรโชติ เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 85/30 กรรมการ

หมายเหตุ : ไดร้ บั การแตง่ ต้งั ตามมติท่ีประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2563 เมอ่ื วนั ท่ี 6 กนั ยายน 2563

• รายนามผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ : คุณฐณะวฒั น์ เนื่องจานงค์

การประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดประจาปี 2563-2565

ปี ครง้ั ท่ี วนั /เดือน/ปี หมายเหตุ

2563 1/2563 25 มกราคม 2563

2/2563 27 มถิ ุนายน 2563

3/2563 3 ตุลาคม 2563

4/2563 8 พฤศจกิ ายน 2563

2564 1/2564 17 เมษายน 2564

2/2564 14 พฤศจิกายน 2564 ประชุมออนไลน์

3/2564 27 พฤศจิกายน 2564 ประชุมออนไลน์

4/2564 18 ธนั วาคม 2564 ประชุมออนไลน์

2565 1/2565 2 กรกฎาคม 2565 ประชุมออนไลน์

2/2565 27 สงิ หาคม 2565

ฝ่ ายสนบั สนุนสว่ นงานบริหาร บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั (ประจาสานักงานใหญ)่

ลาดบั ที่ ชอ่ื – สกลุ ตาแหน่ง

1 คุณพชิ ยั รตั น์ ดีอนิ ทร์ ผจู้ ดั การฝ่ ายปฏบิ ตั ิการ
2 คุณละออทิพย์ มลาตรี เจา้ หนา้ ที่ฝ่ ายบญั ชี
3 คุณกุลณฐั เรินไธสง เจา้ หนา้ ที่ฝ่ ายบญั ชี
4 คุณพมิ พใ์ จ สุริยา
5 คุณนนท์ วรณสา เจา้ หนา้ ท่ีฝ่ ายลูกคา้ สมั พนั ธ์
หวั หนา้ ช่างเทคนิคสว่ นกลางอาวโุ ส

ฝ่ ายจดั การ บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั (ประจาสานกั งานนิติบุคคลฯ)

ลาดบั ที่ ชือ่ – สกุล ตาแหน่ง เวลาปฏบิ ตั ิงาน วนั หยุด
ประจาสปั ดาห์

1 คุณวรรณวสิ า สมบุญ ผจู้ ดั การอาคาร 09.00 – 18.00 น. วนั จนั ทร์

2 คุณพรรณิกา หนูคง พนักงานธรุ การ 09.00 – 18.00 น. วนั เสาร์

3 คุณวีรศกั ด์ิ กลา่ อไุ ร หวั หนา้ ช่างอาคาร 09.00 – 18.00 น. วนั ศุกร์

4 คุณธนัตชยั ชมแจง้ ชา่ งอาคาร 09.00 – 18.00 น. วนั พธุ

บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 23

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

หมวดการบริหารจดั การ : Management

• ดาเนินการออกใบปลอดหน้ ีใหก้ บั เจา้ ของรว่ มในการทาธุรกรรมซ้ อื ขายโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด
• ดาเนินการจดั ประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี
• ดาเนินการจดั ประชุมคณะกรรมการฯ และรายงานผลการดาเนินงานต่อท่ีประชุมรวมท้งั ติดตามงานท่ีไดร้ บั มอบหมาย

จากคณะกรรมการฯ
• ดาเนินการลงทะเบยี นประวตั ิหอ้ งชุด การเขา้ พกั อาศยั ประสานงานตวั แทนซ้ อื เชา่ ฝากขายหอ้ งชุด จดั ส่งเอกสาร

ค่สู ญั ญาตา่ งๆใหก้ บั นิติบุคคลอาคารชุด
• ดาเนินการจดั ทาขา่ วสาร ขอ้ มูลความรตู้ ่างๆ ความปลอดภยั ป้ายรณรงคก์ ารประหยดั พลงั งานในอาคารชุดฯ
• ดาเนินการปิ ดประกาศทบี่ อรด์ ประชาสมั พนั ธ์ ขอความรว่ มมือ ตารางการใหบ้ ริการตา่ งๆ ฯลฯ รวมถึงจดหมายแจง้

เตือนเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั ที่กระทาผิดกฎระเบียบของอาคารชุดฯ
• ประสานงานผใู้ หบ้ รกิ ารเสนอราคาประกนั ภยั อาคารประจาปี
• ประสานงานกบั บรษิ ัทฯคสู่ ญั ญา อาทิ บรษิ ัทรกั ษาความปลอดภยั เขา้ ดาเนินการตรวจสอบการปฏบิ ตั ิหน้าที่ของ

พนักงาน
• ประสานงานกบั บรษิ ทั ผใู้ หบ้ รกิ ารซอ่ มบารุงลิฟตเ์ ขา้ ดาเนินการตรวจสอบการทางานของลิฟตโ์ ดยสารและการซ่อม

บารุงประจาเดือน

หมวดธรุ การ และการเงนิ : Administration and Finance

• ประสานงานจดั สง่ เอกสารทางบญั ชกี ารเงนิ รายรบั -รายจ่ายของนิติบคุ คลอาคารชุดฯใหก้ บั ผตู้ รวจสอบบญั ชปี ระจาปี
• ดาเนินการจดั ทาใบแจง้ หน้ ีคา่ ใชจ้ า่ ยตา่ งๆ เชน่ ออกใบแจง้ หน้ ีค่าสว่ นกลาง ใบแจง้ หน้ ีค่ากองทุนพิเศษ และคา่

น้าประปาประจาเดือน รวมถึงคา่ ใชจ้ ่ายอน่ื ๆ ใหก้ บั เจา้ ของรว่ มและผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุดฯ
• ดาเนินการจดั ทาเช็คสงั่ จา่ ยใหก้ บั บรษิ ัทคสู่ ญั ญา และคา่ บรกิ ารตา่ งๆ
• ดาเนินการชาระคา่ น้าประปา คา่ ไฟฟ้า คา่ โทรศพั ท์ คา่ ภาษีหกั ณ ที่จา่ ย และอ่ืนๆ
• ดาเนินการทวงถามเร่งรดั ติดตามการจดั เก็บคา่ ส่วนกลางและคา่ ใชจ้ า่ ยต่างๆของนิติบุคคลอาคารชุดฯจากเจา้ ของรว่ ม

และผพู้ กั อาศยั ท่ีคา้ งชาระ
• ดาเนินการจดั ซ้ อื อปุ กรณส์ านักงานเพิม่ เชน่ เครอ่ื งมอื ช่าง สต็อกหลอดไฟ อปุ กรณส์ ้ นิ เปลอื ง เป็ นตน้
• รบั เร่ืองราวรอ้ งเรยี นและการแจง้ ซ่อมบารุง การขอรบั บริการตา่ งๆจากเจา้ ของรว่ มและผพู้ กั อาศยั
• ดาเนินการปิ ดประกาศประชาสมั พนั ธร์ ายงานสถานะการเงนิ ของนิติบุคคลอาคารชุดประจาเดือน

หมวดงานวิศวกรรม: Electrical System, Water Supply System Key card & CCTV Preventive Maintenance

• ตรวจสอบการทางานของตู้ MDB ,หมอ้ แปลงไฟฟ้าภายนอก
• ตรวจสอบไฟส่องสวา่ งตามชน้ั เปล่ยี นหลอดไฟพ้ นื ท่ีสว่ นกลาง อาคารลานจอดรถ และหอ้ งลฟิ ตโ์ ดยสาร
• ตรวจสอบมเิ ตอรไ์ ฟฟ้าและจดคา่ มิเตอรไ์ ฟฟ้าประจาวนั
• ตรวจสอบระบบป๊ัมน้า ระบบท่อน้าดี ,ทอ่ น้าเสยี ,วาลว์ และอปุ กรณป์ ระกอบต่างๆ
• ตรวจสอบบอ่ พกั น้าประปา ,ถงั เก็บน้าช้นั ดาดฟ้า และอปุ กรณป์ ระกอบ
• ตรวจสอบมาตรวดั น้าประปา บนั ทึกคา่ น้าประปาสว่ นกลางประจาวนั บนั ทึกคา่ น้าประปาหอ้ งชุดเจา้ ของรว่ ม

ประจาเดือน
• ตรวจสอบระบบระบายน้า
• ตรวจสอบอปุ กรณแ์ จง้ เหตุอคั คภี ยั อปุ กรณถ์ งั ดบั เพลิง ตรวจสอบแรงดนั ถงั ดบั เพลิง
• ตรวจสอบการทางานของกลอ้ งวงจรปิ ด การบนั ทึกภาพ

บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 24

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

• ตรวจสอบการทางานของระบบอนิ เตอรเ์ น็ต สายสญั ญาณ อุปกรณ์กระจายสญั ญาณ
• ตรวจสอบการทางานเบ้ ืองตน้ ของลิฟตโ์ ดยสาร
• ตรวจสอบระบบคยี ก์ ารด์ การทาประวตั ิควบคุมจานวนคียก์ ารด์
• ตรวจสอบอปุ กรณเ์ ครอื่ งมือชา่ งใหอ้ ยใู่ นสภาพพรอ้ มใชง้ าน จดั ทารายการทะเบยี นทรพั ยส์ ิน การควบคุมสตอ๊ ก

หมวดงานซอ่ มบารุง : Maintenance Work

• ช่างอาคารดาเนินการทากนั ซมึ และยาแนวช้นั ดาดฟ้าอาคาร เพ่ือป้องกนั น้าซมึ และอดุ รอยรวั่
• ช่างอาคารดาเนินการซอ่ มผนังและทาสผี นังล็อบบ้ ีอาคาร
• ช่างอาคารดาเนินการเปล่ียนลกู ลอยบ่อพกั น้าอาคารทชี่ ารุด
• ช่างอาคารดาเนินการเปลยี่ นไทมเ์ มอรต์ คู้ วบคุมไฟอาคาร
• ช่างอาคารดาเนินการเปลี่ยนหลอดไฟตามช้นั และบรเิ วณพ้ นื ท่สี ว่ นกลาง
• ช่างอาคารดาเนินการซอ่ มแซมปรบั พ้ นื เทปนู บริเวณทางเขา้ ออกอาคาร
• ช่างอาคารดาเนินการซอ่ มแซมปรบั พ้ นื ทาทางข้ นึ -ลงที่จอดรถอาคาร
• ชา่ งอาคารดาเนินการฉีดพน่ ยาฆา่ เช้ อื บรเิ วณพ้ ืนที่สว่ นกลาง และพ้ นื ที่ตามชน้ั เพือ่ ควบคุมและป้องกนั การแพร่ระบาด

ของเช้ อื ไวรสั โควิด-19

หมวดกิจกรรมการสนับสนุนจากสานักงานใหญ่

• เจา้ หน้าที่ฝ่ ายบริหารงานโครงการจากสานักงานใหญเ่ ขา้ ตรวจเยีย่ มหน่วยงานเพอ่ื ช่วยสนับสนุนการทางานของ
พนักงานประจาโครงการ และประสานงานกบั เจา้ ของร่วมรวมทง้ั ผพู้ กั อาศยั

• เจา้ หน้าท่ีฝ่ ายบริหารงานโครงการจากสานักงานใหญ่นาอุปกรณ์ เจลแอลกอฮอล์ หน้ากากอนามยั นาไปมอบให้
เจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั ภายในโครงการ เพื่อเป็ นการป้องกนั และชว่ ยลดการแพรร่ ะบาดของไวรสั โควดิ -19

• เจา้ หน้าท่ีฝ่ ายบริหารงานโครงการจากสานักงานใหญเ่ ขา้ สนับสนุนการทางานของฝ่ ายจดั การและชา่ งอาคารในการ
จดั เตรียม บรรจกุ ระสอบทราย เพอ่ื บรรเทาความเดือดรอ้ นใหก้ บั ผพู้ กั อาศยั ในการสญั จรเขา้ สโู่ ครงการเน่ืองจาก
สถานการณน์ ้าทว่ มขงั

• เจา้ หน้าท่ีฝ่ ายงานวิศวกรรมและช่างประจาโครงการจากสานักงานใหญ่ เขา้ สนับสนุนการทางานของช่างอาคารและ
งานซอ่ มบารุงพ้ นื ที่สว่ นกลาง รวมถึงหอ้ งชุดเจา้ ของร่วมท่ีอยใู่ นการรบั ประกนั

หมวดงานประกนั ภยั อาคาร

นิติบคุ คลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปริง เอ บี และซี รวมจานวน 3 นิติบคุ คลอาคารชุดฯไดจ้ ดั ทาประกนั ภยั ความเส่ยี งภยั ทรพั ยส์ ิน
ของอาคารชุดฯกบั บรษิ ทั จรลั ประกนั ภยั จากดั (มหาชน) ต้งั แตว่ นั ที่ 3 กนั ยายน 2564 ส้ นิ สดุ วนั ที่ 3 กนั ยายน 2565 (1ปี )
คุม้ ครองความสญู เสียหรอื ความเสยี หายทางกายภาพต่อทรพั ยส์ นิ ที่เอาประกนั ภยั จากภยั ต่างๆ อาคารสงิ่ ปลูกสรา้ ง(ไม่รวม
รากฐาน)รวมส่วนตอ่ เติมปรบั อาคาร รว้ั ตลอดแนวประตู กาแพง ป้อมยาม ท่ีจอดรถ (ไมร่ วมทรพั ยส์ ินภายในหอ้ งชุด) ทุน
ประกนั ภยั 120,000,000 บาท เบ้ ียประกนั ภยั รวมท้งั ส้ นิ 58,011.12 บาท

หมายเหตุ : ปัจจุบนั นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ บี และซี รวมจานวน 3 นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯไดด้ าเนินการจดั ทา
ประกนั ภยั ความเส่ยี งภยั ทรพั ยส์ นิ ของอาคารชุดฯกบั บรษิ ทั จรลั ประกนั ภยั จากดั (มหาชน) ต้งั แต่วนั ที่ 3 กนั ยายน 2565
ส้ นิ สุดวนั ที่ 3 กนั ยายน 2566 (1ปี ) เบ้ ียประกนั ภยั รวมท้งั ส้ นิ 64,456.80 บาท

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 25

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

หมวดการดูแลรกั ษาความปลอดภยั

ลาดบั ที่ ชือ่ – สกลุ ตาแหน่ง เวลาปฏิบตั ิงาน

1 คุณนิวฒั น์ คานวณ พนักงานรกั ษาความปลอดภยั 07.00 – 19.00 น.

2 คุณไพบูลย์ พรมบุตร พนักงานรกั ษาความปลอดภยั 19.00 – 07.00 น.

นิติบคุ คลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ บี และซี รวมจานวน 3 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ทาสญั ญาจา้ งบริการรกั ษาความปลอดภยั
กบั บริษัท รกั ษาความปลอดภยั ไทยเซ็นเตอร์ คอรป์ เปอเรชนั่ จากดั มีเจา้ หนา้ ทปี่ ฏบิ ตั ิงาน 2 อตั รา ดูแลรบั ผิดชอบรกั ษาความ
ปลอดภยั ท้งั 3 นิติบุคคลอาคารชุดฯ แบง่ เป็ นผลดั กลางวนั 1 นาย ต้งั แตเ่ วลา 07.00-19.00 น. และผลดั กลางคืน 1 นาย
ต้งั แตเ่ วลา 19.00-17.00 น. จุดปฏบิ ตั ิงานบริเวณทางเขา้ -ออกโครงการ ดแู ลรกั ษาความปลอดภยั พ้ นื ท่ีสว่ นกลางของอาคาร
ชุด รวมถึงการรบั พสั ดุไปรษณีย์ รบั ฝากส่ิงของสาคญั จากเจา้ ของร่วมผพู้ กั อาศยั

หมวดการดแู ลรกั ษาทาความสะอาด

ลาดบั ที่ ชือ่ – สกุล ตาแหน่ง เวลาปฏบิ ตั ิงาน

1 คุณวรรณวิสา ไพรนิ พนักงานทาความสะอาด 08.00 – 17.00 น.

2 คุณจุฬารตั น์ คาสวสั ด์ิ พนักงานทาความสะอาด 08.00 – 17.00 น.

นิติบุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ บี และซี รวมจานวน 3 นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ทาสญั ญาจา้ งบริการรกั ษาความสะอาดกบั
บรษิ ัท ดิเอ็กเซลเลนซ์ จากดั มีเจา้ หน้าที่ปฏิบตั ิงาน จานวน 2 อตั รา ดูแลรบั ผิดชอบทาความสะอาดท้งั 3 นิติบคุ คลอาคาร
ชุดฯ เวลาปฏิบตั ิงาน 08.00-17.00 น. ทุกวนั จดุ ปฏิบตั ิงาน รบั ผิดชอบในการทาความสะอาดพ้ นื ที่สว่ นกลางท้งั หมด และทา
ความสะอาดภายในอาคารท้งั 3 อาคาร รวมถึงการจดั เกบ็ ขยะภายในอาคารใหเ้ ป็ นไปตามรอบเวลา

หมวดการดแู ลจดั แตง่ สวนปรบั ปรุงภูมิทศั น์

เพ่ือเป็ นการประหยดั คา่ ใชจ้ า่ ยของ 3 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ฝ่ ายจดั การฯ ชา่ งอาคาร พนักงานทาความสะอาด พนักงานรกั ษา
ความปลอดภยั ไดท้ าหน้าที่ดูแลงานจดั แตง่ สวน ใสป่ ๋ ุยเติมดิน รดน้าตน้ ไม้ ดดั ตน้ ไมบ้ รเิ วณดา้ นนอกที่ลา้ ขา้ มกบั แนวกาแพง
เพอื่ เป็ นการปรบั ภูมทิ ศั น์ของอาคารชุดฯและพ้ นื ท่ีภายในโครงการใหด้ รู ่มร่ืนสวยงาม

บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 26

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

คู่สญั ญาบรกิ ารนิตบิ คุ คลอาคารชุดดิ อเว

ลาดบั ชือ่ บรษิ ทั (Outsource Name) รายการ (Service)

ค่สู ญั ญาประเภทรายจา่ ย

1 บรษิ ทั ดิเอ็กเซลเลนซ์ จากดั บริหารจดั การ

บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั ไทยเซ็นเตอร์
2 บริการรกั ษาความปลอดภยั

คอรป์ เปอเรชนั่ จากดั

3 บริษทั ดิเอ็กเซลเลนซ์ จากดั บรกิ ารรกั ษาทาความสะอาด

4 บรษิ ทั จารด์ ีน ซินเล่อร(์ ไทย)จากดั บรกิ ารซอ่ มบารุงลิฟต์

5 บรษิ ัท จรญั ประกนั ภยั จากดั (มหาชน) ประกนั ภยั อาคาร

คู่สญั ญาบรกิ ารนิติบุคคลอาคารชุด

ดิ อเวนิว สปรงิ เอ

ลาดบั ชอ่ื บรษิ ัท (Outsource Name) รายการ (Service)

คสู่ ญั ญาประเภทรายจา่ ย

1 บริษัท ดิเอ็กเซลเลนซ์ จากดั บริหารจดั การ

บรษิ ัท รกั ษาความปลอดภยั ไทยเซ็นเตอร์
2 บริการรกั ษาความปลอดภยั

คอรป์ เปอเรชนั่ จากดั

3 บรษิ ัท ดิเอก็ เซลเลนซ์ จากดั บรกิ ารรกั ษาทาความสะอาด

4 บริษทั จารด์ ีน ซินเล่อร(์ ไทย)จากดั บรกิ ารซ่อมบารุงลิฟต์

5 บรษิ ทั จรญั ประกนั ภยั จากดั (มหาชน) ประกนั ภยั อาคาร

สปรงิ เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

วนิว สปรงิ เอ บี และซี (ประจาปี 2565)

อตั รา อตั ราคา่ บรกิ าร (บาท) รวม vat อายสุ ญั ญา หมายเหตุ
บุคลากร (Contract Period) (Remark)
3 นิตบิ คุ คลอาคารชุด เรมิ่ ส้ นิ สุด
4
2 ตอ่ เดอื น ตอ่ ปี
2
- 160,709.93 1,992,976.00
-
82,880.00 994,560.00 1 ส.ค. 65 31 ก.ค. 66

41,589.60 499,075.20 1 พ.ค. 65 ปรบั คา่ แรงข้นั

29,000.00 348,000.00 1 ส.ค. 65 30 เม.ย. 66
7,240.33 86,884.00 1 ม.ค. 65
64,456.80 3 ก.ย. 65 ตา่ ต.ค.65
เบ้ ยี ประกนั รวมVAT
31 ก.ค. 66
31 ธ.ค. 67 สญั ญา 3 ปี
3 ก.ย. 66

อตั รา นิตบิ คุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปริง เอ อายุสญั ญา
บคุ ลากร (Contract Period)
อตั ราคา่ บริการ (บาท) รวม vat เรม่ิ ส้ นิ สดุ หมายเหตุ
4 (Remark)
2 ตอ่ เดอื น ตอ่ ปี
2
- 42,905.32 531,104.50
-
22,087.47 264,049.64 1 ส.ค. 65 31 ก.ค. 66

11,124.24 133,490.88 1 พ.ค. 65 ปรบั คา่ แรงขน้ั

7,756.82 93,081.84 1 ส.ค. 65 30 เม.ย. 66
- 23,241.46 1 ม.ค. 65
17,242.19 3 ก.ย. 65 ตา่ ต.ค.65
เบ้ ยี ประกนั รวมVAT
31 ก.ค. 66
31 ธ.ค. 67 สญั ญา 3 ปี

3 ก.ย. 66

บริหารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

สถานะการพกั อาศยั หอ้ งชุด (ขอ้ มูล

ลาดบั สถานะการพกั อาศยั ดิ อเวนิว สปริง

1 จานวนหอ้ งท้งั หมด 34
1.1 หอ้ งทโี่ ครงการดูแล /ปลอ่ ยเช่า (Warranty) 22
1.2 หอ้ งทีเ่ จา้ ของร่วมพกั อาศยั - ดูแล/ปล่อยเช่า 56
รวมจานวนทง้ั หมด
2
2 หอ้ งทม่ี ีผพู้ กั อาศยั 21
2.1 หอ้ งท่ีเจา้ ของพกั อาศยั 18
2.2 หอ้ งท่โี ครงการดูแลมีผูเ้ ชา่ พกั อาศยั 41
2.3 หอ้ งทีเ่ จา้ ของรว่ มดแู ลมีผเู้ ช่าพกั อาศยั
รวมจานวนผพู้ กั อาศยั ทง้ั หมด 13
2
3 หอ้ งท่ีไมม่ ีผพู้ กั อาศยั 15
3.1 หอ้ งท่ีโครงการดูแลไมม่ ีผเู้ ช่าพกั อาศยั
3.2 หอ้ งทเ่ี จา้ ของรว่ มดูแลไมม่ ีผูเ้ ช่าพกั อาศยั
รวมทง้ั หมด

สปริง เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

ล ณ วนั ท่ี 30 พฤศจกิ ายน 2565)

ง เอ

4%

27% 37%
32%

เจา้ ของพกั อาศยั ผเู้ ชา่ โครงการพกั อาศยั ผเู้ ช่าเจา้ ของรว่ มพกั อาศยั ไมม่ ีผพู้ กั อาศยั

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

สรุปรายงานการใชส้ าธารณูปโภคนิต

คา่ น้าประปา

สปรงิ เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

ตบิ ุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ

บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

สรุปรายงานการใชส้ าธารณูปโภคนิต

คา่ ไฟฟ้า

สปรงิ เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

ตบิ ุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ

บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 30

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

รายงานการซอ่ มแซมบารุงพ้ ืนท่ีสว่ นกลาง

ลาดบั วนั /เดือน/ปี รายการ

1 5/8/2563 งานทากนั ซึมและยาแนวช้ันดาดฟ้าเพื่อกนั น้าซึมและอุดรอยรัว่ อาคาร เอ
2 18/8/2563 งานทากนั ซึมและยาแนวช้ันดาดฟ้าเพ่ือกนั น้าซึมและอุดรอยรวั่ อาคาร เอ
3 8/10/2563 งานทากนั ซึมและยาแนวช้ันดาดฟ้าเพ่ือกนั น้าซึมและอุดรอยรวั่ อาคาร เอ
4 5/11/2563 งานเปล่ียนหลอดไฟบริเวณร้วั อาคาร เอ
5 5/11/2563 งานซ่อมผนังและทาสี ตรงผนังล็อบบ้ ีอาคาร เอ
6 26/11/2563 งานเปล่ียนหลอดไฟแอลอีดที างเดนิ ตามช้ันอาคาร เอ
7 27/11/2563 งานเปล่ียนหลอดไฟนีออนอาคาร เอ
8 5/12/2563 งานเปล่ียนหลอดไฟแอลอีดที างเดนิ ตามช้ันอาคาร เอ

งานเคลมประกนั อุปกรณอ์ ิเล็คทรอนิคสจ์ านวน 1 รายการ Mainboard
9 6/12/2563

ลิฟตอ์ าคารเอ (เน่ืองจากไฟฟ้าตก)
10 5/1/2564 งานเปล่ียนแบตเตอรี่ลิฟตอ์ าคารเอ
11 2/2/2564 งานซ่อมรอยรัว่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
12 26/5/2564 งานซ่อมรอยรัว่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
13 5/6/2564 งานซ่อมแซมปรบั พ้ ืนเทปูนทางเขา้ ออกอาคารเอ
14 1/9/2564 งานซ่อมรอยรวั่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
15 7/10/2564 งานซ่อมรอยรวั่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
16 15/10/2564 งานเปล่ียนลกู ลอยบ่อพกั น้าอาคารเอท่ีชารุด
17 10/12/2564 งานเปล่ียนลูกลอยบ่อพกั น้าอาคารเอท่ีชารุด
18 21/1/2565 งานซ่อมรอยรวั่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
19 1/2/2565 งานปรบั พ้ ืนทาทางข้ นึ -ลงที่จอดรถอาคารเอ
20 26/2/2565 งานเปล่ียนหลอดไฟบริเวณร้ัวอาคารเอ
21 29/3/2565 งานเปลี่ยนอุปกรณ์(ไกดช์ ูเคาน์เตอรเ์ วท และไกดช์ ูรางลิฟต์) ลิฟตอ์ าคารเอ
22 4/5/2565 งานเปลี่ยนหลอดไฟบริเวณร้วั อาคารเอ

งานเคลมประกนั อุปกรณอ์ ิเล็คทรอนิคสจ์ านวน 1 รายการ Module
23 2/6/2565

vvvF4+drive (กล่องประต)ู ลิฟตอ์ าคารเอ (เน่ืองจากไฟฟ้าตก)
24 29/6/2565 งานซ่อมรอยรวั่ บนดาดฟ้าอาคาร เอ
25 30/7/2565 งานเปลี่ยนไทมเ์ มอรต์ คู้ วบคมุ ไฟอาคาร เอ

สปรงิ เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

ง / เปลยี่ นอะไหลล่ ฟิ ต์ ประจาปี 2563-2565

สถานะ ผรู้ บั ผดิ ชอบ หมายเหตุ

แลว้ เสร็จ ไม่แลว้ เสร็จ อ่ืนๆ

√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร

ไดร้ บั คา่ สินไหมทดแทนจากประกนั ภยั อาคาร
√ ผูจ้ ดั การอาคาร

จานวนเงนิ 2,811.00 บาท
√ ผูจ้ ดั การอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร/ช่างโครงการ
√ ช่างอาคาร/ช่างโครงการ
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ผูจ้ ดั การอาคาร แลว้ เสร็จวนั ที่ 4 /7/ 2565
√ ช่างอาคาร

ไดร้ ับคา่ สินไหมทดแทนจากประกนั ภยั อาคาร
√ ผูจ้ ดั การอาคาร

จานวนเงนิ 48,612.24 บาท
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร

บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จ

26 3/8/2565 งานยิงซิลิโคนขอบหนา้ ตา่ งทางเดนิ ส่วนกลาง
27 29-30/8/2565 งานทาสีท่อประปาใตอ้ าคาร เอ
28 2/9/2565 งานตรวจสอบตคู้ วบคมุ ไฟฟ้าตามช้ัน
29 3/9/2565 งานตรวจสอบท่อประปาส่วนกลางช้ันดาดฟ้าอาคาร เอ
30 7/9/2565 งานตรวจสอบหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลาง
31 8-9/9/2565 งานทาความสะอาดพ้ ืนที่ส่วนกลางดา้ นล่างอาคาร
32 12/9/2565 งานแกไ้ ขเปลี่ยนสามทางท่อประปาช้ันดาดฟ้าอาคาร เอ
33 13/12/2565 งานลา้ งทาความสะอาดถงั เก็บน้าดาดฟ้าอาคาร เอ
34 14-15/12/2565 งานลา้ งทาความสะอาดถงั เก็บน้าช้ันดาดฟ้าอาคาร เอ
35 23/9/2565 งานซ่อมแซมเปล่ียนอุปกรณอ์ ิเล็กทรอนิกส์ (Relay) MDB
36 24/9/2565 งานเปล่ียนหลอดไฟลานจอดรถ
37 25/9/2565 งานตดิ ตง้ั ถงั น้าสารองลานจอดรถใตอ้ าคารเอ
38 27/9/2565 งานเปล่ียนหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลางตามช้ัน
39 28/9/2565 งานทากนั ซึมพ้ ืนบริเวณช้ันดาดฟ้าอาคาร เอ
40 1/10/2565 งานเปล่ียนหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลาง
41 22/10/2565 งานตรวจสอบตคู้ วบคมุ ไฟฟ้าหอ้ ง MDB
42 3/11/2565 งานตรวจสอบตคู้ วบคมุ ไฟฟ้าหอ้ ง MDB
43 4/11/2565 งานตรวจสอบท่อประปาบริเวณช้ันดาดฟ้าอาคาร เอ
44 6/11/2565 งานทาความสะอาดหอ้ ง MDB
45 15/11/2565 งานเปลี่ยนหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลางตามช้ัน

สปริง เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร
√ ช่างอาคาร

บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 32

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

วาระท่ี 4 รายงานผลการดาเนินงาน
4.2 รายงานสถานะทางการเงินและบญั ชีส้ นิ สดุ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................

มตทิ ่ปี ระชุม

..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

นิติบุคคลอาคารชุด สปรงิ A B C
งบแสดงฐานะการเงนิ

ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2564
สินทรัพย์

สินทรัพย์หมนุ เวียน หมายเหตุ A
เงินสดและรายการเทยี บเทา่ เงินสด 4
ลกู หน้ีเจา้ ของร่วมอาคารชุด 5 463,215.57
สินทรัพยห์ มนุ เวยี นอื่น 6 65,005.50
11,131.35
รวมสินทรพั ย์หมุนเวียน 7 539,352.42
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
485.02
อปุ กรณ์ - สุทธิ 485.02
รวมสินทรพั ย์ไม่หมุนเวียน 539,837.44

รวมสินทรพั ย์

หนีส้ ินและส่ วนของเจ้าของร่วม 8 91,734.86
หนีส้ ินหมุนเวียน 9 81,050.52
172,785.38
เจา้ หน้ีและเช็คคา้ งจา่ ย 10
หน้ีสินหมนุ เวยี นอนื่ -
รวมหนิส้ ินหมุนเวียน -
หนีส้ ินไม่หมนุ เวียน 172,785.38
ประมาณการหน้ีสินทอี่ าจเกดิ ข้นึ
รวมหนิส้ ินหมนุ เวียน

รวมหนีส้ ิน

ส่ วนของเจ้าของร่วม 628,075.00
เงินกองทนุ (210 ห้อง/ 4,696.30 ตร.ม.@ 500 บาท) (183,582.26)
รายรบั สูง (ต่า) กวา่ รายจา่ ยสะสมยกมา (77,440.68)
รายรบั สูง (ต่า) รายจา่ ยสุทธิ-รอบปี 2564
รวมส่วนของเจา้ ของร่วม 367,052.06
รวมหนีส้ ินและส่ วนของเจ้าของร่วม 539,837.44

โอนกรรมสิทธ์ิ/ ห้อง 56
พ้ืนที่ / ตรม. 1,256.15

บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 34

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

นิติบคุ คลอาคารชุด สปรงิ A B C
งบรายรบั และรายจ่าย

ณ วันที่ 31 ธนั วาคม 2564

รายรบั : หมายเหตุ A
รายรบั คา่ ใช้จา่ ยส่วนกลาง
รายรบั คา่ น้าประปา 11 602,952.00
รายรบั อ่ืน 31,240.00
รวมรายรบั 12 2,356.46
13 636,548.46
รายจ่าย : 14
รายจา่ ยหมวดบริหารและบริการทมี่ สี ญั ญา 15 519,734.64
รายจา่ ยหมวดดาเนินการและสาธารณูปโภค 185,761.83
รายจา่ ยหมวดซ่อมแซมบารุงรกั ษา
คา่ เสื่อมราคา 6,871.24
รวมรายจ่าย 1,621.43
รายรบั สูง (ตา่ ) กว่า รายจ่าย 713,989.14
(77,440.68)

พนื้ ทรี่ วมทง้ั หมด/ (ตรม.) 1,256.15
รายรับ ต่อ ตร.ม. 506.75
รายจ่าย ต่อ ตร.ม. 568.39
รายรบั สูง(ตา่ )กว่ารายจ่าย ต่อ ตรม. (61.65)

บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

4. เงนิ สดและรายการเทยี บเท่าเงินสด A
เงินสดยอ่ ย/เงินสดในมอื 3,000.00
เงินฝากธนาคาร-ออมทรัพย์
460,215.57
รวม 463,215.57

5. ลูกหนีเ้ จ้าของร่วมอาคารชุด ประกอบด้วย A
ลกู หน้ีคา่ น้าประปา 5,526.00
ลกู หน้ีคา่ ส่วนกลาง
ลกู หน้ี-นิตสิ ปริง เอ 49,404.40
ลกู หน้ีคา่ ประกนั ภยั อาคาร -
ลกู หน้ีเฉพาะกาลเพ่ือบริหารอาคาร
ลกู หน้ีคา่ ซ่อมลฟิ ต์ 1,290.00
1,710.00
รวม 7,075.10
65,005.50

6. สินทรัพย์หมนุ เวียนอื่น ประกอบด้วย A
เงินมดั จา 668.75
คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั จา่ ยลว่ งหน้า
ภาษีเงินได้ ถกู หัก ณ ทจ่ี า่ ย 10,458.10
4.50
รวม
11,131.35

7. อปุ กรณ์-สุทธิ ประกอบด้วย A
ราคาทนุ
อปุ กรณ์และเคร่ื องใช้สานักงาน 6,525.09
ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง 6,946.92
รวม 13,472.01

ค่ าเสื่อมราคาสะสม 6,525.09
อปุ กรณ์และเครื่ องใช้สานักงาน 6,461.90
ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง 12,986.99
รวม
มลู ค่ าสุทธทิ างบญั ชี 485.02

8. เจ้าหนีแ้ ละเชค็ ค้ างจ่าย ประกอบด้วย A
เจา้ หน้ีการคา้ 52,946.50
เจา้ หน้ี-เฉลย่ี ระหวา่ งโครงการ 21,398.40
เช็คคา้ งจา่ ย 17,389.96
91,734.86

9. หนีส้ ินหมนุ เวียนอ่ืน A
รายไดร้ ับลว่ งหน้า-คา่ ใช้จา่ ยส่วนกลาง 53,908.80
รับลว่ งหน้า-คา่ ประกนั ภยั อาคาร 215.00
รับลว่ งหน้า-เกบ็ เงินเฉพาะกาลเพื่อบริหารอาคาร 285.00
รับลว่ งหน้า-คา่ น้าประปา -
คา่ สอบบญั ชีคา้ งจา่ ย 6,500.00
คา่ ใช้จา่ ยคา้ งจา่ ย 1,877.14
ภาษีหัก ณ ทจี่ า่ ยคา้ งจา่ ย 1,218.98
เงินโอนรอตรวจสอบ 17,045.60
81,050.52
รวม

บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 36

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

10. หนีส้ ินไม่หมุนเวียนอื่น ประกอบด้วย A
ประมาณการหน้ีสินทอี่ าจเกดิ ข้นึ -
รวม -

11. รายรับอ่ืน ประกอบด้วย A
ดอกเบ้ยี รบั 2,156.46
รายไดอ้ ืน่ ๆ 200.00
2,356.46
รวม

12. รายจ่ายหมวดบริหารและบริการทม่ี สี ัญญา ประกอบด้วย A
คา่ บริหารจดั การนิตบิ คุ คล 264,049.64
คา่ บริการรักษาความปลอดภยั 125,178.96
คา่ บริการรักษาความสะอาด
คา่ บารุงรกั ษาลิฟต์ 93,081.84
คา่ เบ้ยี ประกนั ภยั อาคาร 23,241.46
รวม 14,182.74
519,734.64

13. รายจ่ายหมวดดาเนินการและสาธารณปู โภค ประกอบด้วย A
คา่ โทรศพั ท์ 1,731.32
คา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง
คา่ น้าประปา 62,624.80
คา่ เครื่ องเขยี นแบบพิมพ์ 81,879.49
คา่ พาหนะ
คา่ ไปรษณีย์ 780.83
คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 6,523.97
คา่ ธรรมเนียมอื่นๆ 3,507.28
คา่ เกบ็ ขยะ 2,000.00
คา่ ใช้จา่ ยเบด็ เตลด็
เงินขาด-เกิน (เศษสตางค)์ 246.31
คา่ ปรับ 6,000.00
คา่ บริการสายตรวจตแู้ ดง 5,255.53
คา่ สอบบญั ชี
คา่ สตกิ๊ เกอร์ (1.70)
รวม 1,214.00
6,000.00
6,500.00
1,500.00
185,761.83

14. รายจ่ายหมวดซ่ อมแซมบารุงรกั ษา ประกอบด้วย A
คา่ ซ่อมแซม-พ้ืนทสี่ ่วนกลาง 477.49
คา่ ใช้จา่ ยงานระบบประปา 670.00
คา่ ใช้จา่ ยงานระบบลิฟต์
เบด็ เตลด็ ซ่อมแซม 4,218.90
รวม 1,504.85
6,871.24

15. ค่ าเสื่อมราคา ประกอบด้วย A
คา่ เส่ือมราคา 1,621.43
1,621.43
รวม

บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 37

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง

วาระท่ี 5 พจิ ารณา/ขอมตทิ ่ีประชุมอนุมตั ิ
5.1 เร่ืองการแต่งต้ังผูต้ รวจสอบบัญชีและกาหนดค่าตอบ
ประจาปี 2565(รอบบญั ชี ม.ค.-ธ.ค.2565)

ตารางเปรยี บเทยี บราคาผตู ้ รวจสอบบญั ช

ลาดบั บริษทั ชอ่ื และเลขทะเบียนผูส้ อบบญั ชี ราคาคา่ บริการ

No. Company Name of Auditor Price/baht

1 บริษทั เอชเคบีออดทิ จากดั คณุ สาคร บวั ดอก 6,500 การตรวจส
ท่ีอยู่: 422/51 ซอยอ่อนนุช 17 ใบอนุญาตเลขท่ี : 8137 สอบบญั ชีโ
แยก 16 แขวงสวนหลวง หลกั ฐานป
เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250 *รายงานผ
*รายงานง
2 บริษทั เอซีซี ออดทิ จากดั คณุ ศริ ิใจ เอกนันท์
ที่อยู่: 89/14 ถนนชยั พฤกษ์ ใบอนุญาตเลขที่ : 4887 7,500 การตรวจส
อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120 สอบบญั ชีโ
หลกั ฐานป
3 สานกั งานเอ.เอม็ .ท.ี ออดิทกรุ๊ปจากัด คณุ สุพจน์ ปานนอ้ ย *รายงานผ
ท่ีอยู่: 79/109 หมู่2 ซอยลาด ใบอนุญาตเลขท่ี : 9240 *รายงานง
กระบงั 54 ต.ศรี ษะจระเขน้ อ้ ย
อ.บางเสาธง สมทุ รปราการ10540 8,500 การตรวจส
สอบบญั ชีโ
หลกั ฐานป
*รายงานผ
*รายงานง

มติท่ีประชุม

.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................

สปรงิ เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บแทนประจาปี 2564 (รอบบัญชี ม.ค.-ธ.ค.2564) และ

ี สาหรบั รอบบญั ชปี ี 2564 (มกราคม - ธนั วาคม 2564)

รายละเอียด หน่วยงานอา้ งอิง หมายเหตุ
Remark
Scope of work Reference /Juristic Person
*เขา้ ร่วมการประชุม
สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลฯ รีเจน้ ทโ์ ฮม 5 คดิ คา่ บริการ 2,000
บาท
โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลฯ ซิต้ ี คอร์ท
*ไม่สามารถเขา้ ร่วม
ประกอบรายการ 3. นิตบิ ุคคลฯ ธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย์ การประชุม

ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาต *ไม่สามารถเขา้ ร่วม
การประชุม
งบการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด

สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลฯ บา้ นสุขสนั ต์

โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลฯ เดอะโคลเวอร์

ประกอบรายการ 3.นิตบิ ุคคลฯทาวเวอร์ 1 ออฟฟิศ

ผูส้ อบบญั ชีรบั อนุญาต 4.นิตบิ ุคคลฯฝักขา้ วโพด1

งบการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด 5.นิตบิ ุคคลฯ หมู่บา้ นจดั สรร ศภุ าลยั สุวรรณภูมิ

สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรร ลนั ตารีสอรท์ ไลฟ

โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรร กรูฟวิลล์ บางนา

ประกอบรายการ 3.นิตบิ ุคคลอาคารชุด พาราไดส์ คอนโดมิเน่ียม

ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาต 4.นิตบิ ุคคลอาคารชุด บางนาคอมเพล็กซ์ เรสซิเดนเชียล

งบการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด 5.นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อบลโู คฟ สุขมุ วิทคอนโดมิเนียม

.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................

บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง

ตารางเปรยี บเทยี บราคาผตู ้ รวจสอบบญั ชี

ลาดบั บริษทั ชอื่ และเลขทะเบียนผูส้ อบบัญชี ราคาคา่ บริการ

No. Company Name of Auditor Price/baht

1 บริษทั เอชเคบีออดทิ จากดั คณุ สาคร บวั ดอก 6,500 การตรวจส
ที่อยู่: 422/51 ซอยอ่อนนุช 17 ใบอนุญาตเลขที่ : 8137 สอบบญั ชีโ
แยก 16 แขวงสวนหลวง หลกั ฐานป
เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250 *รายงานผ
*รายงานงบ
2 บริษทั เอซีซี ออดทิ จากดั คณุ ศริ ิใจ เอกนันท์
ท่ีอยู่: 89/14 ถนนชยั พฤกษ์ ใบอนุญาตเลขท่ี : 4887 7,500 การตรวจส
อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120 สอบบญั ชีโ
หลกั ฐานป
3 สานกั งานเอ.เอม็ .ท.ี ออดิทกรุ๊ปจากัด คณุ สุพจน์ ปานนอ้ ย *รายงานผ
ท่ีอยู่: 79/109 หมู่2 ซอยลาด ใบอนุญาตเลขที่ : 9240 *รายงานงบ
กระบงั 54 ต.ศรี ษะจระเขน้ อ้ ย
อ.บางเสาธง สมทุ รปราการ10540 8,500 การตรวจส
สอบบญั ชีโ
หลกั ฐานป
*รายงานผ
*รายงานงบ

มติทป่ี ระชุม

.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................

ว สปริง เอ
ง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

สาหรบั รอบบญั ชปี ี 2565 (มกราคม - ธนั วาคม 2565)

รายละเอียด หน่วยงานอา้ งอิง หมายเหตุ
Remark
Scope of work Reference /Juristic Person
*เขา้ ร่วมการประชุม
สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลฯ รีเจน้ ทโ์ ฮม 5 คดิ คา่ บริการ 2,000
บาท
โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลฯ ซิต้ ี คอรท์
*ไม่สามารถเขา้ ร่วม
ระกอบรายการ 3. นิตบิ ุคคลฯ ธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย์ การประชุม

ผูส้ อบบญั ชีรบั อนุญาต *ไม่สามารถเขา้ ร่วม
การประชุม
บการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด

สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลฯ บา้ นสุขสนั ต์

โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลฯ เดอะโคลเวอร์

ระกอบรายการ 3.นิตบิ ุคคลฯทาวเวอร์ 1 ออฟฟิศ

ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาต 4.นิตบิ ุคคลฯฝักขา้ วโพด1

บการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด 5.นิตบิ ุคคลฯ หมู่บา้ นจดั สรร ศภุ าลยั สุวรรณภมู ิ

สอบกระทาตามมาตรฐานการ 1.นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรร ลนั ตารีสอร์ท ไลฟ

โดยทัว่ ไป รวมถึงการทดสอบ 2.นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจดั สรร กรูฟวิลล์ บางนา

ระกอบรายการ 3.นิตบิ ุคคลอาคารชุด พาราไดส์ คอนโดมิเน่ียม

ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาต 4.นิตบิ ุคคลอาคารชุด บางนาคอมเพล็กซ์ เรสซิเดนเชียล

บการเงนิ (ภาษาไทย) 4 ชุด 5.นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อบลูโคฟ สุขมุ วิทคอนโดมิเนียม

.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................

บริหารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 39

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 40

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 41

นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540

บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 42