นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 43
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 44
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 45
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 46
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 47
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 48
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระที่ 5 พจิ ารณา/ขอมติที่ประชุมอนุมตั ิ
5.2 เรื่องการแตง่ ตง้ั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด (แทนคณะกรรมการชุดเดิม
ทค่ี รบวาระ)
รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ คณะปัจจบุ นั ท่ีไดร้ บั การแตง่ ตง้ั จากท่ีประชุมใหญส่ ามญั
เจา้ ของรว่ มปี 2563 เม่ือวนั ที่ 6 กนั ยายน 2563 ไดค้ รบวาระในการดารงตาแหน่ง 2 ปี เม่ือวนั ที่ 6
กนั ยายน 2565 ตามขอ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีดงั น้ ี
รายนามคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
ลาดบั รายนามคณะกรรมการ ตาแหน่ง หอ้ งชุดเลขที่ หมายเหตุ
1 คุณฐนวฒั น์ เนื่องจานงค์ ประธานกรรมการ 85/41
ผจู้ ดั การนิติบุคคล
2 คุณอานิก กาลงั เลศิ 85/32
3 คุณนิพนธ์ วิมลรวี กรรมการ 85/21
4 คุณมาลีศรี ถนอมพงษ์พนั ธ์ กรรมการ 85/53
5 คุณวชริ าภรณ์ พชั รวรโชติ กรรมการ 85/30
กรรมการ
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
มตทิ ีป่ ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 49
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
พระราชบญั ญตั อิ าคารชุดพ.ศ. 2522
แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 37 ใหม้ คี ณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดประกอบดว้ ย กรรมการไมน่ ้อยกวา่ สามคนแต่ไมเ่ กินเกา้ คน ซง่ึ แต่งต้งั โดยท่ี
ประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม
กรรมการมวี าระการดารงตาแหน่งคราวละสองปี ในกรณีกรรมการพน้ จากตาแหน่งกอ่ นวาระหรอื มีการแตง่ ต้งั กรรมการ
เพ่ิมข้ นึ ในระหวา่ งท่ีกรรมการซงึ่ แตง่ ต้งั ไวแ้ ลว้ ยงั มวี าระอยใู่ นตาแหน่ง ใหผ้ ซู้ งึ่ ไดร้ บั แตง่ ต้งั ดารงตาแหน่งแทนหรือเป็ นกรรมการ
เพ่ิมข้ นึ อยใู่ นตาแหน่งเทา่ กบั วาระท่ีเหลอื อยขู่ องกรรมการซ่งึ ไดร้ บั แต่งต้งั ไวแ้ ลว้
เมอ่ื ครบกาหนดวาระตามวรรคสอง หากยงั มไิ ดม้ ีการแตง่ ต้งั กรรมการข้ นึ ใหม่ใหก้ รรมการซึง่ พน้ จากตาแหน่งตามวาระน้ัน
ปฏบิ ตั ิหนา้ ท่ีตอ่ ไปจนกวา่ กรรมการซ่งึ ไดร้ บั แตง่ ต้งั ใหม่เขา้ รบั หนา้ ที่
กรรมการซ่งึ พน้ จากตาแหน่งอาจไดร้ บั แตง่ ต้งั อกี ได้ แต่จะดารงตาแหน่งเกนิ สองวาระติดตอ่ กนั ไม่ได้ เวน้ แต่ไมอ่ าจหา
บุคคลอนื่ มาดารงตาแหน่งได้
การแตง่ ต้งั กรรมการ ใหผ้ จู้ ดั การนาไปจดทะเบยี นต่อพนักงานเจา้ หน้าท่ีภายในสามสบิ วนั นับแตว่ นั ที่ท่ีประชุมใหญ่
เจา้ ของรว่ มมีมติ
มาตรา 37/1 บคุ คลดงั ตอ่ ไปน้ ีมสี ิทธิไดร้ บั แตง่ ต้งั เป็ นกรรมการ
(1) เจา้ ของรว่ มหรือคสู่ มรสของเจา้ ของรว่ ม
(2) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นุบาล หรือผพู้ ทิ กั ษ์ในกรณีท่ีเจา้ ของร่วมเป็ นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไร้
ความสามารถ แลว้ แต่กรณี
(3) ตวั แทนของนิติบคุ คลจานวนหน่ึงคน ในกรณีที่นิติบคุ คลเป็นเจา้ ของรว่ ม ในกรณีท่ีหอ้ งชุดใดมผี ูถ้ ือกรรมสิทธ์ิเป็ นเจา้ ของ
รว่ มหลายคน ใหม้ สี ิทธิไดร้ บั แตง่ ต้งั เป็ นกรรมการจานวนหนึ่งคน
มาตรา 37/2 บคุ คลซง่ึ จะไดร้ บั การแตง่ ต้งั เป็ นกรรมการตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ตอ่ ไปน้ ี
(1) เป็ นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไรค้ วามสามารถ
(2) เคยถกู ที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมใหพ้ น้ จากตาแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็ นผจู้ ดั การเพราะเหตุทุจรติ หรือมี
ความประพฤติเสอื่ มเสีย หรอื บกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(3) เคยถูกไลอ่ อก ปลดออก หรอื ใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรือหน่วยงานของรฐั หรอื เอกชน ฐานทุจริตต่อหนา้ ที่
(4) เคยไดร้ บั โทษจาคุกโดยคาพพิ ากษาถึงท่ีสุดใหจ้ าคุก เวน้ แต่เป็ นโทษสาหรบั ความผิดที่ได้ กระทาโดยประมาท หรอื ความผิด
ลหุโทษ
มาตรา 37/3 นอกจากการพน้ จากตาแหน่งตามวาระ กรรมการพน้ จากตาแหน่ง เมอ่ื
(1) ตาย
(2) ลาออก
(3) ไมไ่ ดเ้ ป็ นบคุ คลตามมาตรา 37/1 หรือมีมลี กั ษณะตอ้ งหา้ มตามมาตรา 37/2
(4) ท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมมมี ติตามมาตรา 44 ใหพ้ น้ จากตาแหน่ง
มาตรา 37/4 ใหค้ ณะกรรมการเลือกกรรมการคนหน่ึงเป็ นประธานกรรมการและจะเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็ นรองประธาน
กรรมการก็ได้
มาตรา 37/5 ใหป้ ระธานกรรมการเป็ นผเู้ รียกประชุมคณะกรรมการ และในกรณีท่ีกรรมการต้งั แต่สองคนข้ นึ ไป รอ้ งขอใหเ้ รยี ก
ประชุมคณะกรรมการ ใหป้ ระธานกรรมการกาหนดวนั ประชุมภายในเจด็ วนั นับแต่วนั ท่ีไดร้ บั การรอ้ งขอ
มาตรา 37/6 การประชุมของคณะกรรมการตอ้ งมีกรรมการมาประชุมไมน่ ้อยกวา่ กึง่ หนึ่งของจานวนกรรมการท้งั หมด จึงจะ
เป็ นองคป์ ระชุมในการประชุมคณะกรรมการถา้ ประธานกรรมการไมม่ าประชุมหรอื ไม่ อาจปฏบิ ตั ิหนา้ ท่ีได้ ใหร้ องประธาน
กรรมการเป็ นประธานในท่ีประชุม ถา้ ไมม่ ีรองประธานกรรมการ หรือมีแต่ไมอ่ าจปฏบิ ตั ิหน้าที่ได้ ใหก้ รรมการซึ่งมาประชุมเลอื ก
กรรมการคนหน่ึงเป็ นประธานในท่ีประชุม การวินิจฉยั ช้ ีขาดของท่ีประชุม ใหถ้ ือเสยี งขา้ งมาก กรรมการคนหนึ่งใหม้ ีเสยี งหน่ึงใน
การลงคะแนน ถา้ คะแนนเสยี งเทา่ กนั ใหป้ ระธานในท่ีประชุมออกเสียง เพิ่มข้ นึ อีกเสียงหนึ่งเป็ นเสียงช้ ขี าด
บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 50
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
มาตรา 38 คณะกรรมการมีอานาจหนา้ ท่ี ดงั ต่อไปน้ ี
(1) ควบคุมการจดั การนิติบุคคลอาคารชุด
(2) แต่งต้งั กรรมการคนหน่ึงข้ นึ ทาหน้าท่ีเป็ นผจู้ ดั การจดั การ ในกรณีที่ไมม่ ีผจู้ ดั การหรอื ผจู้ ดั การไม่สามารถปฏิบตั ิหน้าที่
ตามปกติไดเ้ กนิ เจด็ วนั
(3) จดั ประชุมคณะกรรมการหน่ึงคร้งั ในทุกหกเดือนเป็ นอยา่ งน้อย
(4) หนา้ ท่ีอืน่ ตามที่กาหนดในกฎกระทรวง”
เอกสารของคณะกรรมการทีต่ อ้ งใชย้ ื่นจดทะเบียนตอ่ สานกั งานท่ดี ิน
1) สาเนาบตั รประชาชน หรอื สาเนาหนังสอื เดินทาง
2) สาเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด (อช.2)
3) สาเนาทะเบียนสมรส (กรณีคสู่ มรส) และหนังสอื แสดงความยนิ ยอมใหค้ ู่สมรสกระทาการได้
4) รายงานการประชุมคณะกรรมการบริหาร เรอ่ื งการแตง่ ต้งั ตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
5) หนังสอื รบั รองการเป็ นนิติบุคคลฯ
6) ตวั อยา่ งลายมอื ชื่อ (นิติบุคคลจะจดั เตรียมเอกสารดงั กล่าวให)้
***เอกสารรายการที่ 1 - 5 ตอ้ งจดั เตรียมไวท้ ้งั ส้ นิ 2 ชุด พรอ้ มลงนามรบั รองสาเนาถกู ตอ้ งทุกฉบบั ***
ขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปริง เอ
บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 51
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 52
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 53
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 54
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระที่ 5 พิจารณา/ขอมตทิ ี่ประชุมอนุมตั ิ
5.3 เร่อื งการแตง่ ต้งั ผูจ้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด
เนื่องจากการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี 2563 เมือ่ วนั อาทิตยท์ ่ี 6 กนั ยายน 2563 วาระการแตง่ ต้งั ผจู้ ดั การ
นิติบุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ ที่ประชุมใหญไ่ มส่ ามารถลงมติแต่งต้งั ในวาระน้ ีได้ เน่ืองจากคะแนนเสยี งผทู้ ่ีไดร้ บั การ
แตง่ ต้งั เป็ นผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ ไมถ่ ึงหนึ่งในส่ี (1/4) ของจานวนคะแนนเสียงเจา้ ของร่วมท้งั หมดตาม
มาตรา 49 พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ.2522 แกไ้ ขเพิ่มเติมโดยพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551 ต่อมาจึง
ไดม้ ีการจดั ประชุมคณะกรรมการเพ่ือ “แตง่ ต้งั กรรมการคนหน่ึงข้ นึ ทาหนา้ ที่เป็ นผจู้ ดั การ ในกรณีที่ไมม่ ผี จู้ ดั การหรือผจู้ ดั การไม่
สามารถปฏบิ ตั ิหนา้ ท่ีตามปกติไดเ้ กนิ เจด็ วนั ” ตามมาตรา 38 (2) แหง่ พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ.2551 โดย
คุณฐณะวฒั น์ เนื่องจานงค์ ประธานกรรมการ ไดร้ บั การแตง่ ต้งั ใหท้ าหนา้ ที่ดงั กล่าว มวี าระในการดารงตาแหน่ง 2 ปี ตามที่
ขอ้ บงั คบั กาหนดไว้
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
มติที่ประชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 55
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดพ.ศ. 2522
แกไ้ ขเพ่ิมเติมโดยพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 35 ใหน้ ิติบุคคลอาคารชุด มผี จู้ ดั การคนหน่ึง ซ่งึ จะเป็ นบุคคลธรรมดาหรอื นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบคุ คลเป็น
ผจู้ ดั การ ใหน้ ิตบิ ุคคลน้ันแต่งต้งั บุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็ นผดู้ าเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผจู้ ดั การ
มาตรา 35/1 ผจู้ ดั การตอ้ งมอี ายุไม่ตา่ กวา่ ยี่สิบหา้ ปีบริบูรณ์ และตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ตอ่ ไปน้ ี
(1) เป็ นบุคคลลม้ ละลาย
(2) เป็ นคนไรค้ วามสามารถหรอื คนเสมือนไรค้ วามสามารถ
(3) เคยถูกไลอ่ อก ปลดออก หรอื ใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรอื หน่วยงานของรฐั หรอื เอกชน ฐานทจุ ริตต่อหนา้ ที่
(4) เคยไดร้ บั โทษจาคุกโดยคาพพิ ากษาถึงท่ีสุดใหจ้ าคุก เวน้ แต่เป็ นโทษสาหรบั ความผิดที่ได้ กระทาโดยประมาทหรอื ความผดิ
ลหโุ ทษ
(5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผจู้ ดั การเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสอ่ื มเสีย หรอื บกพรอ่ งใน ศลี ธรรมอนั ดี
(6) มหี น้ ีคา้ งชาระคา่ ใชจ้ ่ายตามมาตรา ๑๘ ในกรณีท่ีผจู้ ดั การเป็ นนิติบุคคล ผดู้ าเนินการแทนนิติบุคคลน้ันในฐานะผจู้ ดั การ
ตอ้ งมคี ุณสมบตั ิและไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ มตามวรรคหนึ่งดว้ ย
มาตรา 35/2 การแตง่ ต้งั ผจู้ ดั การใหเ้ ป็ นไปตามมติท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มตามมาตรา 49 และใหผ้ จู้ ดั การซ่ึงไดร้ บั แตง่ ต้งั
นาหลกั ฐาน หรอื สญั ญาจา้ งไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจา้ หนา้ ทภี่ ายใน สามสบิ วนั นับแต่วนั ที่ที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ติ
มาตรา 35/3 ผจู้ ดั การพน้ จากตาแหน่ง เมอื่
(1) ตายหรือส้ นิ สภาพการเป็ นนิติบุคคล (2) ลาออก (3) ส้ นิ สุดระยะเวลาตามท่ีกาหนดไวใ้ นสญั ญาจา้ ง
(4) ขาดคุณสมบตั ิหรือมลี กั ษณะตอ้ งหา้ มตามมาตรา 35/1
(5) ไม่ปฏิบตั ิตามบทบญั ญตั ิแหง่ พระราชบญั ญตั ิน้ ีหรอื กฎกระทรวงท่ีออกตามความในพระราชบญั ญตั ิน้ ี หรอื ไม่ปฏบิ ตั ิตาม
เงอ่ื นไขที่กาหนดไวใ้ นสญั ญาจา้ งและท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มมมี ติใหถ้ อดถอนตามมาตรา 49
(6) ท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมมมี ติใหถ้ อดถอน
มาตรา 36 ผจู้ ดั การ มอี านาจหน้าที่ดงั ต่อไปน้ ี
(1) ปฏบิ ตั ิการใหเ้ ป็ นไปตามวตั ถุประสงคม์ าตรา 33 หรอื มตขิ องที่ประชุมเจา้ ของรว่ ม หรือคณะกรรมการตามมาตรา 37 ทง้ั น้ ี
โดยไมข่ ดั ต่อขอ้ บงั คบั
(2) ในกรณีจาเป็ นและรบี ดว่ น ใหผ้ จู้ ดั การมอี านาจโดยความรเิ ร่ิมของตนเองจดั การในกิจการเพือ่ ความปลอดภัยของอาคาร
ดงั เชน่ วญิ ญูชนจะพึงรกั ษาละจดั การทรพั ยส์ นิ ของตนเอง
(3) จดั ใหม้ ีการดูแลความปลอดภยั และความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชุด
(4) เป็ นผแู้ ทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(5) จดั ใหม้ ีการทาบญั ชรี ายรบั รายจา่ ยประจาเดือน และติดประกาศใหเ้ จา้ ของรว่ มทราบ ภายใน 15 วนั นับแตว่ นั ส้ นิ เดือน
และตอ้ งติดประกาศเป็ นเวลาไมน่ ้อยกวา่ 15 วนั ตอ่ เน่ืองกนั
(6) ฟ้องบงั คบั ชาระหน้ ีจากเจา้ ของร่วมท่ีคา้ งชาระคา่ ใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 เกินหกเดือนข้ นึ ไป
(7) หนา้ ท่ีอนื่ ตามที่กาหนดในกฎกระทรวง
ผจู้ ดั การตอ้ งปฏบิ ตั ิการในหนา้ ที่ดว้ ยตนเอง เวน้ แตก่ ิจการซึ่งตาม ขอ้ บงั คบั หรอื มติของที่ประชุมเจา้ ของรว่ ม ตามมาตรา 49
(2) กาหนดใหม้ อบหมายใหผ้ อู้ นื่ ทาแทนได้ และตอ้ งอยปู่ ฏิบตั หิ น้าท่ีตามเวลาที่กาหนดในขอ้ บงั คบั
ผจู้ ดั การมวี าระการดารงตาแหน่ง คราวละ 2 ปี โดยการแตง่ ต้งั ตอ้ งไดม้ มี ติตามที่กาหนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั แต่ตอ้ งไม่ขดั ตอ่
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด เมื่อครบวาระการดารงตาแหน่ง หรือพน้ จากตาแหน่งคณะกรรมการจะตอ้ งเรยี กประชุมใหญ่เพื่อ
แตง่ ต้งั ผจู้ ดั การใหม่ภายใน 90 วนั นับต้งั แต่วนั ครบวาระการดารงตาแหน่ง ท้งั น้ ีใหผ้ จู้ ดั การคนเดิมรกั ษาการจนกวา่ จะมกี าร
แต่งต้งั เสรจ็ ส้ นิ ในกรณีตาแหน่งผจู้ ดั การวา่ งหรอื ไม่มีผจู้ ดั การหรอื ผจู้ ดั การไม่สามารถปฏิบตั ิหนา้ ท่ีไดต้ ามปกติไดเ้ กินเจ็ดวนั ให้
คณะกรรมการแต่งต้งั คณะกรรมการคนหน่ึงข้ นึ ทาหน้าท่ีเป็ นผจู้ ดั การเพือ่ ควบคุมดแู ลการบรหิ ารเสมอื นผจู้ ดั การเป็ นการ
ชวั่ คราว จนกวา่ จะมกี ารแตง่ ต้งั ผจู้ ดั การใหมเ่ สรจ็ ส้ นิ
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 56
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ขอ้ บงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ
บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 57
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 58
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 59
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระที่ 5 พิจารณา/ขอมติท่ีประชุมอนุมตั ิ
5.4 เรอื่ งงบประมาณการคา่ ใชจ้ า่ ยประจาปี 2565-2566
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
มตทิ ป่ี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 60
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ประมาณการรายรบั -รายจา่ ย
Budget 66
คา่ สว่ นกลาง : 40.00 Budget 66 สปรงิ A Actual 64 ผลตา่ ง
พน้ื ท ี่ : 1,256.15 เฉลย่ี /เดอื น 40.00 เฉลย่ี /เดอื น
รายปี
จานวนหอ้ ง : 56.00 1,256.15 -
รายปี 56.00
8,792.04
รายปี 238.38
รับ-คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ40บาท) 602,952.00 50,246.00 602,952.00 50,246.00 9,030.42
รับ-คา่ น้า 40,032.00 3,336.00 31,239.96 2,603.33
ดอกเบย้ี รับ 2,394.84 199.57 2,156.46 179.71
รวมรายรบั 645,378.84 53,781.57 636,348.42 53,029.04
รายหมวดสญั ญาจา้ ง
คา่ บรหิ ารและการจัดการอาคารชดุ 265,049.64 22,087.47 264,049.64 22,004.14 1,000.00
คา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภยั 133,490.88 11,124.24 125,178.96 10,431.58 8,311.92
คา่ บรกิ ารรักษาความสะอาด
คา่ เบย้ี ประกนั ภยั อาคาร 93,081.84 7,756.82 93,081.84 7,756.82 -
คา่ บารงุ รักษา- ระบบลฟิ ต์ 15,392.28 1,282.69 14,182.74 1,181.90 1,209.54
23,241.48 1,936.79 23,241.46 1,936.79
รวมรายจา่ ยตามสญั ญาจา้ ง 530,256.12 44,188.01 519,734.64 43,311.22 0.02
รายหมวดสาธารณูปโภค 10,521.48
คา่ ไฟฟ้ า
คา่ น้า 72,000.00 6,000.00 62,624.80 5,218.73 9,375.20
คา่ โทรศัพท์ 28,310.52 2,359.21 81,879.49 6,823.29 (53,568.97)
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 1,795.44 149.62 1,731.32 144.28 64.12
รายหมวดดาเนนิ การ 102,105.96 8,508.83 146,235.61 12,186.30 (44,129.65)
คา่ เครอื่ งเขยี นแบบพมิ พ์
คา่ พาหนะ 1,050.72 87.56 780.83 65.07 269.89
คา่ ไปรษณีย์ 10,800.00 900.00 6,523.97 543.66 4,276.03
คา่ ใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด 281.22 3,507.28 292.27
คา่ ธรรมเนยี มธนาคาร 3,374.64 606.07 5,255.53 437.96 (132.64)
คา่ ธรรมเนียมอนื่ ๆ 7,272.84 166.67 2,000.00 166.67 2,017.31
คา่ ขยะ 2,000.04
คา่ สายตรวจตแู ้ ดง 35.67 246.31 20.53 0.04
คา่ สอบบญั ชี 428.04 500.00 6,000.00 500.00 181.73
6,000.00 500.00 6,000.00 500.00
รามรายจา่ ยหมวดดาเนนิ การ 6,000.00 541.67 6,500.00 541.67 -
รายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 6,500.00 3,618.86 36,813.92 3,067.83 -
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบลฟิ ต์ 43,426.28 -
เบ็ดเตล็ดซอ่ มแซม 6,612.36
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบไฟฟ้ า
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบประปา 25,000.08 2,083.34 4,218.90 351.58 20,781.18
คา่ ซอ่ มแซมและบารุงรักษา-พน้ื ทส่ี ว่ นกลาง 1,975.99
3,480.84 290.07 1,504.85 125.40 3,000.00
รวมรายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 1,830.08
รายจา่ ยทงั้ หมด 3,000.00 250.00 -- 640.67
คงเหลอื 2,500.08 208.34 670.00 55.83 28,227.92
รายรับ ตอ่ ตร.ม. 1,232.11
รายจา่ ย ตอ่ ตร.ม. 1,118.16 93.18 477.49 39.79
รายรบั สงู (ตา่ )กวา่ รายจา่ ย ตอ่ ตรม. 7,798.31
35,099.16 2,924.93 6,871.24 572.60
710,887.52 59,240.63 709,655.41 59,137.96
(65,508.68) (5,459.06) (73,306.99) (6,108.92)
513.78 42.81 506.59 42.22
565.93 47.16 564.94 47.08
(52.15) (4.35) (58.36) (4.86)
บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 61
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระท่ี 5 พิจารณา/ขอมติท่ีประชุมอนุมตั ิ
5.5 เรอื่ งการขอปรบั ข้ ึนค่าส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดพ.ศ. 2522
แกไ้ ขเพมิ่ เติมโดยพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 48 มติเกย่ี วกบั เรอื่ งดงั ต่อไปน้ ี ตอ้ งไดร้ บั คะแนนเสยี งไมน่ อ้ ยกวา่ ก่งึ หน่ึงของ จานวนคะแนนเสียงของเจา้ ของรว่ ม
ท้งั หมด
(1) การซ้ อื อสงั หารมิ ทรพั ยห์ รอื รบั การใหอ้ สงั หารมิ ทรพั ยท์ ี่มคี า่ ภาระติดพนั เป็ นทรพั ยส์ ว่ นกลาง
(2) การจาหน่ายทรพั ยส์ ว่ นกลางที่เป็ นอสงั หาริมทรพั ย์
(3) การอนุญาตให้ เจา้ ของรว่ มทาการกอ่ สรา้ ง ตกแตง่ ปรบั ปรงุ เปล่ียนแปลง หรือตอ่ เติม หอ้ งชุดของตนเอง ที่ มีผลกระทบตอ่
ทรพั ยส์ ว่ นกลาง หรอื ลกั ษณะภายนอกของอาคารชุด โดยค่าใชจ้ า่ ยของผนู้ ้ันเอง
(4) การแกไ้ ขเปลย่ี นแปลงขอ้ บงั คบั เกีย่ วกบั การใช้ หรอื การจดั การทรพั ยส์ ว่ นกลาง
(5) การแกไ้ ขเปลย่ี นแปลงอตั ราสว่ นคา่ ใชจ้ า่ ยรว่ มกนั ในขอ้ บงั คบั ตามมาตรา 32 (8)
(6) การก่อสรา้ งอนั เป็ นการเปล่ยี นแปลง เพม่ิ เติม หรอื ปรบั ปรุงทรพั ยส์ ่วนกลาง
(๗) การจดั หาผลประโยชน์ในทรพั ยส์ ว่ นกลาง
ในกรณีท่ีเจา้ ของรว่ มเขา้ ประชุมมีคะแนนเสยี งไม่ครบตามทกี่ าหนดไวใ้ นวรรคหน่ึง ใหเ้ รยี กประชุมใหม่ ภายในสิบหา้ วนั นับ
แตว่ นั เรียกประชุมคร้งั ก่อน และมติเกย่ี วกบั เร่ืองท่ีบญั ญตั ิไวต้ าม วรรคหนึ่งในการประชุมคร้งั ใหม่น้ ีตอ้ งไดร้ บั คะแนนเสยี งไม่
นอ้ ยกวา่ หน่ึงในสามของจานวนคะแนนเสยี ง ของเจา้ ของร่วมท้งั หมด
ปัจจุบนั นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ จดั เก็บค่าใชจ้ ่ายตามขอ้ บงั คบั หมวดที่ 5 การออกคา่ ใชจ้ า่ ยของเจา้ ของรว่ ม
ขอ้ (15) ในอตั รา 40 บาทต่อตารางเมตร มพี ้ นื ท่ีจดั เก็บ 1,256.15 ตารางเมตร คดิ เป็ นเกณฑส์ ิทธ์ริ ายรบั ท่ี 50,246.00
บาทตอ่ เดือน หรอื 602,952.00 บาทตอ่ ปี แตเ่ ม่อื เปรยี บเทียบกบั งบประมาณการค่าใชจ้ า่ ยในอตั รา 40 บาทต่อตารางเมตร
ซ่งึ ไมร่ วมกบั รายรบั อน่ื ๆ เมอ่ื พจิ ารณาจากค่าใชจ้ า่ ยที่เกดิ ข้ นึ จริงในแตล่ ะเดือนตามสภาพเศรษฐกจิ ที่มีการปรบั เพ่ิมข้ นึ ของ
คา่ แรงข้นั ตา่ ค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า น้าประปา ตลอดจนสนิ คา้ และบริการต่างๆท่ีมรี าคาค่าบริการปรบั สูงข้ นึ ทาใหเ้ กดิ ปัญหา
รายรบั ไม่เพยี งพอกบั รายจา่ ย ขาดเงนิ สะสมในการนาไปใชป้ รบั ปรุงพฒั นาอาคาร อปุ กรณส์ ว่ นควบต่างๆ อาทิ การทาสีอาคาร
การซ่อมแซมเครือ่ งจกั รภายในอาคารชุด เช่นลิฟตโ์ ดยสาร ระบบป้องกนั อคั คภี ยั ของอาคาร เป็นตน้
ดงั น้ันเพือ่ ใหร้ ายรบั และคา่ ใชจ้ า่ ยมคี วามสมั พนั ธแ์ ละความเหมาะสมตามสภาพเศรษฐกจิ นิติบคุ คลอาคารชุดฯ จงึ ได้
เสนอขอใหแ้ กไ้ ขเปลยี่ นแปลงอตั ราคา่ ใชจ้ ่ายร่วมกนั ตามขอ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดฯขอ้ 15 จากอตั ราจดั เกบ็ 40 บาทตอ่
ตารางเมตรเป็ นอตั ราจดั เก็บใหมท่ ี่ปรบั เพ่ิมข้ นึ ตามประมาณการค่าใชจ้ า่ ยท่ีไดน้ าเสนอใหท้ ป่ี ระชุมพจิ ารณา
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
มติทป่ี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 62
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ประมาณการรายรบั -รายจา่ ย 40.00 Budget 66 สปรงิ A Actual 64 ผลตา่ ง
Budget 66 1,256.15 เฉลยี่ /เดอื น 40.00 เฉลยี่ /เดอื น
ปรบั ขนึ้ คา่ สว่ นกลาง 5 บาท/ต.ร.ม. รายปี
56.00 1,256.15 -
คา่ สว่ นกลาง : รายปี 56.00
พนื้ ท ่ี : 8,792.04
รายปี 238.38
จานวนหอ้ ง :
75,369.00
รับ-คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ40บาท) 602,952.00 50,246.00 602,952.00 50,246.00 84,399.42
รับ-คา่ น้า 40,032.00 3,336.00 31,239.96 2,603.33
ดอกเบยี้ รับ 2,394.84 199.57 2,156.46 179.71
ปรับขนึ้ -คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ5บาท) 75,369.00 6,280.75 - -
รวมรายรบั 720,747.84 60,062.32 636,348.42 53,029.04
รายหมวดสญั ญาจา้ ง
คา่ บรหิ ารและการจัดการอาคารชดุ 265,049.64 22,087.47 264,049.64 22,004.14 1,000.00
คา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภัย 133,490.88 11,124.24 125,178.96 10,431.58 8,311.92
คา่ บรกิ ารรักษาความสะอาด
คา่ เบยี้ ประกนั ภยั อาคาร 93,081.84 7,756.82 93,081.84 7,756.82 -
คา่ บารุงรักษา- ระบบลฟิ ต์ 15,392.28 1,282.69 14,182.74 1,181.90 1,209.54
23,241.48 1,936.79 23,241.46 1,936.79
รวมรายจา่ ยตามสญั ญาจา้ ง 530,256.12 44,188.01 519,734.64 43,311.22 0.02
รายหมวดสาธารณูปโภค 10,521.48
คา่ ไฟฟ้ า
คา่ น้า 72,000.00 6,000.00 62,624.80 5,218.73 9,375.20
คา่ โทรศพั ท์ 28,310.52 2,359.21 81,879.49 6,823.29 (53,568.97)
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 1,795.44 149.62 1,731.32 144.28 64.12
รายหมวดดาเนนิ การ 102,105.96 8,508.83 146,235.61 12,186.30 (44,129.65)
คา่ เครอ่ื งเขยี นแบบพมิ พ์
คา่ พาหนะ 1,050.72 87.56 780.83 65.07 269.89
คา่ ไปรษณีย์ 10,800.00 900.00 6,523.97 543.66 4,276.03
คา่ ใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด 281.22 3,507.28 292.27
คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 3,374.64 606.07 5,255.53 437.96 (132.64)
คา่ ธรรมเนยี มอน่ื ๆ 7,272.84 166.67 2,000.00 166.67 2,017.31
คา่ ขยะ 2,000.04
คา่ สายตรวจตแู ้ ดง 35.67 246.31 20.53 0.04
คา่ สอบบญั ชี 428.04 500.00 6,000.00 500.00 181.73
6,000.00 500.00 6,000.00 500.00
รามรายจา่ ยหมวดดาเนนิ การ 6,000.00 541.67 6,500.00 541.67 -
รายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 6,500.00 3,618.86 36,813.92 3,067.83 -
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบลฟิ ต์ 43,426.28 -
เบ็ดเตล็ดซอ่ มแซม 6,612.36
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบไฟฟ้ า
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบประปา 25,000.08 2,083.34 4,218.90 351.58 20,781.18
คา่ ซอ่ มแซมและบารุงรักษา-พน้ื ทสี่ ว่ นกลาง 3,480.84 290.07 1,975.99
3,000.00 250.00 1,504.85 125.40 3,000.00
รวมรายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 2,500.08 208.34 1,830.08
รายจา่ ยทงั้ หมด 1,118.16 93.18 -- 640.67
คงเหลอื 35,099.16 2,924.93 670.00 55.83 28,227.92
รายรับ ตอ่ ตร.ม. 710,887.52 59,240.63 1,232.11
รายจา่ ย ตอ่ ตร.ม. 477.49 39.79 83,167.31
รายรบั สงู (ตา่ )กว่ารายจา่ ย ตอ่ ตรม. 9,860.32 821.69
573.78 47.81 6,871.24 572.60
565.93 47.16
709,655.41 59,137.96
7.85 0.65
(73,306.99) (6,108.92)
506.59 42.22
564.94 47.08
(58.36) (4.86)
บริหารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 63
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ประมาณการรายรบั -รายจา่ ย 40.00 Budget 66 สปรงิ A Actual 64 ผลตา่ ง
Budget 66 1,256.15 40.00
ปรบั ขนึ้ คา่ สว่ นกลาง 10 บาท/ต.ร.ม. เฉลยี่ /เดอื น
56.00 50,246.00 1,256.15
คา่ สว่ นกลาง : รายปี 3,336.00 56.00
พน้ื ท ่ี : 199.57
12,561.50 รายปี
จานวนหอ้ ง :
66,343.07 602,952.00
รับ-คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ40บาท) 602,952.00 31,239.96 เฉลย่ี /เดอื น รายปี
รับ-คา่ น้า 40,032.00 22,087.47 2,156.46 -
ดอกเบย้ี รับ 2,394.84 11,124.24 - 50,246.00
ปรับขน้ึ -คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ10บาท) 2,603.33 8,792.04
150,738.00 7,756.82 636,348.42 179.71 238.38
รวมรายรบั 796,116.84 1,282.69 -
รายหมวดสญั ญาจา้ ง 1,936.79 264,049.64 150,738.00
คา่ บรหิ ารและการจัดการอาคารชดุ 265,049.64 44,188.01 125,178.96 53,029.04 159,768.42
คา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภัย 133,490.88
คา่ บรกิ ารรักษาความสะอาด 6,000.00 93,081.84 22,004.14 1,000.00
คา่ เบยี้ ประกนั ภยั อาคาร 93,081.84 2,359.21 14,182.74 10,431.58 8,311.92
คา่ บารุงรักษา- ระบบลฟิ ต์ 15,392.28 23,241.46
23,241.48 149.62 519,734.64 7,756.82 -
รวมรายจา่ ยตามสญั ญาจา้ ง 530,256.12 8,508.83 1,181.90 1,209.54
รายหมวดสาธารณูปโภค 62,624.80 1,936.79
คา่ ไฟฟ้ า 72,000.00 87.56 81,879.49 43,311.22 0.02
คา่ น้า 28,310.52 900.00 10,521.48
คา่ โทรศัพท์ 281.22 1,731.32
1,795.44 606.07 146,235.61 5,218.73 9,375.20
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 102,105.96 166.67 6,823.29 (53,568.97)
รายหมวดดาเนนิ การ 780.83
คา่ เครอ่ื งเขยี นแบบพมิ พ์ 1,050.72 35.67 6,523.97 144.28 64.12
คา่ พาหนะ 10,800.00 500.00 3,507.28 12,186.30 (44,129.65)
คา่ ไปรษณีย์ 500.00 5,255.53
คา่ ใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด 3,374.64 541.67 2,000.00 65.07 269.89
คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 7,272.84 3,618.86 543.66 4,276.03
คา่ ธรรมเนียมอน่ื ๆ 2,000.04 246.31 292.27
คา่ ขยะ 2,083.34 6,000.00 437.96 (132.64)
คา่ สายตรวจตแู ้ ดง 428.04 290.07 6,000.00 166.67 2,017.31
คา่ สอบบญั ชี 6,000.00 250.00 6,500.00
6,000.00 208.34 36,813.92 20.53 0.04
รามรายจา่ ยหมวดดาเนนิ การ 6,500.00 93.18 500.00 181.73
รายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 43,426.28 4,218.90 500.00
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบลฟิ ต์ 2,924.93 1,504.85 541.67 -
เบ็ดเตล็ดซอ่ มแซม 25,000.08 59,240.63 3,067.83 -
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบไฟฟ้ า 3,480.84 - -
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบประปา 3,000.00 7,102.44 670.00 6,612.36
คา่ ซอ่ มแซมและบารงุ รักษา-พนื้ ทส่ี ว่ นกลาง 2,500.08 52.81 477.49
1,118.16 47.16 6,871.24 351.58 20,781.18
รวมรายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 5.65 709,655.41 125.40 1,975.99
รายจา่ ยทง้ั หมด 35,099.16 (73,306.99) 3,000.00
710,887.52 - 1,830.08
คงเหลอื 506.59 55.83 640.67
รายรับ ตอ่ ตร.ม. 85,229.32 564.94 39.79
รายจา่ ย ตอ่ ตร.ม. 633.78 (58.36) 572.60 28,227.92
รายรบั สงู (ตา่ )กวา่ รายจา่ ย ตอ่ ตรม. 565.93 59,137.96 1,232.11
67.85 (6,108.92) 158,536.31
42.22
47.08
(4.86)
บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 64
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ตารางเปรียบเทยี บอตั ราการจดั เก็บคา่ สว่ นกลางตามขนาดเน้ ือทีห่ อ้ งชุด
นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปริง เอ
ลาดบั เน้ ือที่หอ้ งชุด ค่าสว่ นกลางปัจจบุ นั ค่าสว่ นกลางอตั ราใหม่ หมายเหตุ
40 บาท/ต.ร.ม.ตอ่ ปี 45 บาท/ต.ร.ม.ต่อปี 50 บาท/ต.ร.ม.ต่อปี 55 บาท/ต.ร.ม.ตอ่ ปี
1 22.26 10,680.00 12,020.40 13,356.00 14,691.60
2 22.30 10,704.00 12,042.00 13,380.00 14,718.00
3 22.31 10,708.80 12,047.40 13,386.00 14,724.60
4 22.44 10,771.20 12,117.60 13,464.00 14,810.40
5 22.47 10,785.60 12,133.80 13,482.00 14,830.20
6 22.65 10,872.00 12,231.00 13,590.00 14,949.00
7 22.72 10,905.60 12,268.80 13,632.00 14,995.20
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
มติท่ปี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 65
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระที่ 5 พจิ ารณา/ขอมติท่ปี ระชุมอนุมตั ิ
5.6 เร่ืองการเรียกเก็บเงินค่าใชจ้ า่ ยในการดาเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดตาม
มาตรา 40 (3) แหง่ พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯประจาปี 2564 และปี 2565
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดพ.ศ. 2522
แกไ้ ขเพิม่ เติมโดยพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 40 ใหเ้ จา้ ของร่วมชาระเงินใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดาเนินกิจการของนิติบคุ คลอาคารชุด ดงั ตอ่ ไปน้ ี
(1) เงินค่าใชจ้ ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดท่ีเจา้ ของแตล่ ะหอ้ งชุดจะตอ้ งชาระล่วงหน้า
(2) เงนิ ทุนเมือ่ เรม่ิ ตน้ กระทากจิ การอยา่ งใดอยา่ งหนึ่งตามขอ้ บงั คบั หรอื ตามมติของที่ประชุมใหญ่
(3) เงนิ อ่ืนเพ่อื ปฏิบตั ติ ามมติของท่ีประชุมใหญภ่ ายใตเ้ ง่อื นไขซ่ึงท่ีประชุมใหญก่ าหนด
สบื เนื่องจากการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มในแต่ละปีท่ีผ่านมา ที่ประชุมใหญฯ่ ไดม้ มี ติดว้ ยคะแนนเสยี งขา้ งมากให้
ดาเนินการจดั เกบ็ เงินคา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 40 (3) แหง่ พระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯ
(เงนิ ค่าเบ้ ยี ประกนั ภยั อาคารและเงินค่าใชจ้ า่ ยเฉพาะกาล) ตามมติที่ประชุมใหญ่ และ/หรือ ตามอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิในทรพั ย์
สว่ นกลางของเจา้ ของร่วมแตล่ ะรายเพือ่ ชดเชยรายรบั ท่ีไมเ่ พยี งพอต่อรายจา่ ย อนั เน่ืองมาจากไมส่ ามารถปรบั เพมิ่ คา่ สว่ นกลาง
ในที่ประชุมใหญฯ่ ได้
ซง่ึ ในชว่ งสถานการณแ์ พรร่ ะบาดของไวรสั โควิด-19 ปี 2564-2565 ทาใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดฯไม่สามารถดาเนินการ
จดั ประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มตามวนั เวลาที่ไดก้ าหนดไว้ จงึ ไมส่ ามารถจดั เกบ็ เงนิ คา่ ใชจ้ า่ ยตามรายการขา้ งตน้ ได้
ดงั น้ัน นิติบคุ คลอาคารชุดฯจึงเสนอใหด้ าเนินการเรียกเกบ็ เงนิ ค่าใชจ้ า่ ยในการดาเนินงานของนิติบคุ คลอาคารชุดตามมาตรา
40 (3) แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯประจาปี 2564 และปี 2565 ตามอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิในทรพั ยส์ ่วนกลางของเจา้ ของ
ร่วมแต่ละราย
ท้งั น้ ี เพือ่ ความสะดวกคล่องตวั ในการดาเนินกิจการของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ฝ่ ายบรหิ ารจดั การฯจงึ ใคร่ขอนาเสนอ
วิธีการเรียกเกบ็ เงนิ คา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนินงานของนิติบคุ คลอาคารชุดตามมาตรา 40 (3) แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุดฯ อนั
ไดแ้ ก่ คา่ เบ้ ยี ประกนั ภยั อาคารประจาปี คา่ ใชจ้ า่ ยในการบารุงรกั ษาลิฟตป์ ระจาปี ประจาปี รวมถึงคา่ ใชจ้ า่ ยเพอื่ ชดเชยรายรบั ท่ีไม่
เพียงพอกบั รายจา่ ยประจาปี ฯลฯ โดยจะขอมติจากที่ประชุมใหญ่ฯเพ่อื อนุมตั ิใหน้ ิตบิ คุ คลอาคารชุดฯสามารถดาเนินการเรียก
เก็บเงินตามรายละเอียดที่นาเสนอไดใ้ นรอบคา่ ใชจ้ า่ ยต้งั แต่ปี พ.ศ. 2564 เป็ นตน้ ไป และใหเ้ รียกเกบ็ ไปทุกปี จนกวา่ นิตบิ ุคคล
อาคารชุดฯจะสามารถทาการปรบั อตั ราการเรยี กเก็บคา่ สว่ นกลางในอตั ราใหม่ท่ีเหมาะสมเพียงพอต่อรายรบั กบั รายจ่ายได้ นิติ
บคุ คลอาคารชุดฯจึงจะทาการยกเลกิ การเรียกเกบ็ เงินตามมาตรา 40 (3) น้ ี
หมายเหต:ุ นิติบคุ คลอาคารชุดฯจะเร่ิมดาเนินการเรยี กเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยตามรายละเอียดที่นาเสนอ โดยจะดาเนินการประกาศ
ประชาสมั พนั ธแ์ จง้ ใหเ้ จา้ ของรว่ มรบั ทราบในลาดบั ตอ่ ไป
บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 66
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
5.6.1 ค่าเบ้ ียประกนั ภยั อาคารประจาปี
นิติบุคคลอาคารชุดฯจะดาเนินการเรยี กเก็บคา่ ประกนั ภยั อาคารประจาปี 2564 (รอบวนั ท่ี 3 กนั ยายน 2564-วนั ท่ี 3
กนั ยายน 2565) และค่าประกนั ภยั อาคารประจาปี 2565 (รอบวนั ที่ 3 กนั ยายน 2565-วนั ที่ 3 กนั ยายน 2566) โดยมี
รายละเอียดดงั น้ ี
1.คา่ เบ้ ยี ประกนั ภยั อาคารประจาปี 2564 (3 กนั ยายน 2564-3 กนั ยายน 2565) จานวนเงิน 58,011.12 บาท
*** นิติบุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ ชาระในสดั ส่วนโดยประมาณ 15,469.63 บาท
2.คา่ เบ้ ียประกนั ภยั อาคารประจาปี 2565 (3 กนั ยายน 2565-3 กนั ยายน 2566) จานวนเงนิ 64,456.80 บาท
*** นิติบุคคลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ ชาระในสดั ส่วนโดยประมาณ 17,242.19 บาท
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
มติทีป่ ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
5.6.2 ค่าใชจ้ า่ ยในการบารุงรกั ษาลิฟตป์ ระจาปี
นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ บี และซี ทาสญั ญาบริการดูแลรกั ษาลิฟต์กบั บรษิ ทั จารด์ ีน ซนิ เลอ่ ร(์ ไทย)จากดั เป็ น
ระยะเวลา 3 ปี (1ม.ค.65-31 ธ.ค.67) ค่าบรกิ าร 86,884.00 บาท/ปี แตเ่ นื่องจากคา่ ใชจ้ ่ายในการบารุงรกั ษาลฟิ ตป์ ระจาปี
ของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ เป็ นคา่ ใชจ้ ่ายที่คอ่ นขา้ งสูง ดงั น้ัน ฝ่ ายบริหารจดั การฯ จงึ เสนอใหด้ าเนินการเรยี กเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยในการ
บารุงรกั ษาลิฟตป์ ระจาปี เพม่ิ เติม นอกเหนือจากการเรยี กเก็บคา่ เบ้ ียประกนั ภยั อาคารประจาปี โดยมรี ายละเอียดดงั น้ ี
1.คา่ ใชจ้ า่ ยในการบารุงรกั ษาลฟิ ตป์ ระจาปี 2565 (ม.ค.-ธ.ค.2565) จานวนเงิน 86,884.00 บาท
*** นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปรงิ เอ ชาระในสดั ส่วนโดยประมาณ 23,239.43 บาท
2.คา่ ใชจ้ า่ ยในการบารุงรกั ษาลฟิ ตป์ ระจาปี 2566 (ม.ค.-ธ.ค.2566) จานวนเงิน 86,884.00 บาท
*** นิติบคุ คลอาคารชุดดิ อเวนิว สปริง เอ ชาระในสดั สว่ นโดยประมาณ 23,239.43 บาท
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
มติท่ปี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 67
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ประมาณการรายรบั -รายจา่ ย
Budget 66 (เรยี กเก็บคา่ ประกนั ภยั อาคาร)
สปรงิ A
คา่ สว่ นกลาง : 40.00 40.00
พนื้ ที่ : 1,256.15 Budget 66 1,256.15 Actual 64 ผลตา่ ง
จานวนหอ้ ง : 56.00 56.00
รายปี เฉลยี่ /เดอื น รายปี เฉลยี่ /เดอื น รายปี
รับ-คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ40บาท) 602,952.00 50,246.00 602,952.00 50,246.00 -
รับ-คา่ น้า 40,032.00 3,336.00 31,239.96 2,603.33 8,792.04
ดอกเบยี้ รับ 2,394.84 199.57 2,156.46 179.71 238.38
เรยี กเกบ็ คา่ ประกนั ภยั อาคาร - ปี 64 (หอ้ งละ 277 บาท) 15,512.00 1,292.67 - - 15,512.00
เรยี กเกบ็ คา่ ประกนั ภยั อาคาร - ปี 65 (หอ้ งละ 307 บาท) 17,192.00 1,432.67 - - 17,192.00
รวมรายรบั 678,082.84 56,506.90 636,348.42 53,029.04 41,734.42
รายหมวดสญั ญาจา้ ง
คา่ บรหิ ารและการจัดการอาคารชดุ 265,049.64 22,087.47 264,049.64 22,004.14 1,000.00
คา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภัย 133,490.88 11,124.24 125,178.96 10,431.58 8,311.92
คา่ บรกิ ารรักษาความสะอาด 93,081.84 7,756.82 93,081.84 7,756.82 -
คา่ เบย้ี ประกนั ภัยอาคาร 15,392.28 1,282.69 14,182.74 1,181.90 1,209.54
คา่ บารุงรักษา- ระบบลฟิ ต์ 23,241.48 1,936.79 23,241.46 1,936.79 0.02
รวมรายจา่ ยตามสญั ญาจา้ ง 530,256.12 44,188.01 519,734.64 43,311.22 10,521.48
รายหมวดสาธารณูปโภค
คา่ ไฟฟ้ า 72,000.00 6,000.00 62,624.80 5,218.73 9,375.20
คา่ น้า 28,310.52 2,359.21 81,879.49 6,823.29 (53,568.97)
คา่ โทรศพั ท์ 1,795.44 149.62 1,731.32 144.28 64.12
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 102,105.96 8,508.83 146,235.61 12,186.30 (44,129.65)
รายหมวดดาเนนิ การ
คา่ เครอ่ื งเขยี นแบบพมิ พ์ 1,050.72 87.56 780.83 65.07 269.89
คา่ พาหนะ 10,800.00 900.00 6,523.97 543.66 4,276.03
คา่ ไปรษณีย์ 3,374.64 281.22 3,507.28 292.27 (132.64)
คา่ ใชจ้ า่ ยเบด็ เตล็ด 7,272.84 606.07 5,255.53 437.96 2,017.31
คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 2,000.04 166.67 2,000.00 166.67 0.04
คา่ ธรรมเนียมอนื่ ๆ 428.04 35.67 246.31 20.53 181.73
คา่ ขยะ 6,000.00 500.00 6,000.00 500.00 -
คา่ สายตรวจตแู ้ ดง 6,000.00 500.00 6,000.00 500.00 -
คา่ สอบบญั ชี 6,500.00 541.67 6,500.00 541.67 -
รามรายจา่ ยหมวดดาเนนิ การ 43,426.28 3,618.86 36,813.92 3,067.83 6,612.36
รายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบลฟิ ต์ 25,000.08 2,083.34 4,218.90 351.58 20,781.18
เบ็ดเตล็ดซอ่ มแซม 3,480.84 290.07 1,504.85 125.40 1,975.99
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบไฟฟ้ า 3,000.00 250.00 - - 3,000.00
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบประปา 2,500.08 208.34 670.00 55.83 1,830.08
คา่ ซอ่ มแซมและบารงุ รักษา-พนื้ ทส่ี ว่ นกลาง 1,118.16 93.18 477.49 39.79 640.67
รวมรายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 35,099.16 2,924.93 6,871.24 572.60 28,227.92
รายจา่ ยทงั้ หมด 710,887.52 59,240.63 709,655.41 59,137.96 1,232.11
คงเหลอื (32,804.68) (2,733.72) (73,306.99) (6,108.92) 40,502.31
รายรับ ตอ่ ตร.ม. 539.81 42.22
44.98 506.59
รายจา่ ย ตอ่ ตร.ม. 565.93 47.16 564.94 47.08
รายรบั สงู (ตา่ )กว่ารายจา่ ย ตอ่ ตรม. (26.12) (2.18) (58.36) (4.86)
บรหิ ารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 68
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
ประมาณการรายรบั -รายจา่ ย 40.00 Budget 66 สปรงิ A Actual 64 ผลตา่ ง
1,256.15
Budget 66 เฉลยี่ /เดอื น 40.00 เฉลยี่ /เดอื น รายปี
เรยี กเก็บคา่ ประกนั ภยั อาคารและคา่ บรกิ ารบารงุ รกั ษา 56.00 50,246.00 1,256.15 50,246.00 -
ลฟิ ตโ์ ดยสารประจาปี รายปี 3,336.00 2,603.33
199.57 56.00 179.71 8,792.04
คา่ สว่ นกลาง : 1,292.67 รายปี - 238.38
1,432.67 -
พน้ื ที่ : 1,932.00 602,952.00 - 15,512.00
1,932.00 31,239.96 - 17,192.00
จานวนหอ้ ง : 2,156.46 23,184.00
60,370.90 - 53,029.04 23,184.00
รับ-คา่ สว่ นกลาง (ตร.ม.ละ40บาท) 602,952.00 - 88,102.42
รับ-คา่ น้า 40,032.00 22,087.47 -
ดอกเบย้ี รับ 2,394.84 11,124.24 - 1,000.00
เรยี กเกบ็ คา่ ประกนั ภยั อาคาร - ปี 64 (หอ้ งละ 277 บาท) 15,512.00 8,311.92
เรยี กเกบ็ คา่ ประกนั ภัยอาคาร - ปี 65 (หอ้ งละ 307 บาท) 17,192.00 7,756.82 636,348.42
เรยี กเกบ็ คา่ บารุงรักษาลฟิ ต์ - ปี 65 (หอ้ งละ 414 บาท) 23,184.00 1,282.69 -
เรยี กเกบ็ คา่ บารุงรักษาลฟิ ต์ - ปี 66 (หอ้ งละ 414 บาท) 23,184.00 1,936.79 264,049.64 22,004.14 1,209.54
44,188.01 125,178.96 10,431.58
รวมรายรบั 724,450.84 0.02
รายหมวดสญั ญาจา้ ง 6,000.00 93,081.84 7,756.82 10,521.48
คา่ บรหิ ารและการจัดการอาคารชดุ 265,049.64 2,359.21 14,182.74 1,181.90
คา่ บรกิ ารรักษาความปลอดภยั 133,490.88 23,241.46 1,936.79 9,375.20
คา่ บรกิ ารรักษาความสะอาด 149.62 519,734.64 43,311.22 (53,568.97)
คา่ เบย้ี ประกนั ภยั อาคาร 93,081.84 8,508.83
คา่ บารงุ รักษา- ระบบลฟิ ต์ 15,392.28 62,624.80 5,218.73 64.12
23,241.48 87.56 81,879.49 6,823.29 (44,129.65)
รวมรายจา่ ยตามสญั ญาจา้ ง 530,256.12 900.00
รายหมวดสาธารณูปโภค 281.22 1,731.32 144.28 269.89
คา่ ไฟฟ้ า 72,000.00 606.07 146,235.61 12,186.30 4,276.03
คา่ น้า 28,310.52 166.67
คา่ โทรศพั ท์ 780.83 65.07 (132.64)
1,795.44 35.67 6,523.97 543.66 2,017.31
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 102,105.96 500.00 3,507.28 292.27
รายหมวดดาเนนิ การ 500.00 5,255.53 437.96 0.04
คา่ เครอื่ งเขยี นแบบพมิ พ์ 1,050.72 541.67 2,000.00 166.67 181.73
คา่ พาหนะ 10,800.00 3,618.86
คา่ ไปรษณีย์ 246.31 20.53 -
คา่ ใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด 3,374.64 2,083.34 6,000.00 500.00 -
คา่ ธรรมเนยี มธนาคาร 7,272.84 290.07 6,000.00 500.00 -
คา่ ธรรมเนียมอน่ื ๆ 2,000.04 250.00 6,500.00 541.67 6,612.36
คา่ ขยะ 208.34 36,813.92 3,067.83
คา่ สายตรวจตแู ้ ดง 428.04 93.18 20,781.18
คา่ สอบบญั ชี 6,000.00 4,218.90 351.58 1,975.99
6,000.00 2,924.93 1,504.85 125.40 3,000.00
รามรายจา่ ยหมวดดาเนนิ การ 6,500.00 59,240.63 1,830.08
รายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 43,426.28 - - 640.67
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบลฟิ ต์ 1,130.28 670.00 55.83
เบ็ดเตล็ดซอ่ มแซม 25,000.08 48.06 477.49 39.79 28,227.92
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบไฟฟ้ า 3,480.84 47.16 6,871.24 572.60 1,232.11
คา่ ใชจ้ า่ ยงานระบบประปา 3,000.00 0.90 709,655.41 59,137.96 86,870.31
คา่ ซอ่ มแซมและบารุงรักษา-พน้ื ทสี่ ว่ นกลาง 2,500.08 (73,306.99) (6,108.92)
1,118.16 506.59 42.22
รวมรายหมวดซอ่ มแซมบารงุ รกั ษา 564.94 47.08
รายจา่ ยทงั้ หมด 35,099.16
710,887.52 (58.36) (4.86)
คงเหลอื
รายรับ ตอ่ ตร.ม. 13,563.32
รายจา่ ย ตอ่ ตร.ม. 576.72
รายรบั สงู (ตา่ )กวา่ รายจา่ ย ตอ่ ตรม. 565.93
10.80
บริหารจดั การโดย : บรษิ ทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 69
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปรงิ เอ
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
5.6.3 คา่ ปรบั ปรุงซอ่ มแซมถนนสว่ นกลางภายในโครงการ
เนื่องจากปัจจบุ นั พ้ นื ถนนสว่ นกลางบรเิ วณภายในโครงการ และพ้ นื ที่โดยรอบบริเวณท่ีตง้ั ของอาคารมีการทรุดตวั
แตกรา้ ว เพอื่ เป็ นการปรบั ปรุงพ้ นื ที่ดงั กลา่ วใหค้ งสภาพดีดงั เดิมและทศั นียภาพท่ีสวยงานของโครงการ ดงั น้ัน ฝ่ ายจดั การฯจึงได้
ประสานงานผรู้ บั เหมาเขา้ ทาการสารวจพ้ ืนที่ เพือ่ เสนอราคาปรบั ปรุงซ่อมแซม ซงึ่ มผี รู้ บั เหมาสนใจเสนอราคางานปรบั ปรุง
ซ่อมแซมพ้ นื ท่ีถนนสว่ นกลางของโครงการ จานวน 3 ราย โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ ี
หมายเหตุ : คา่ ใชจ้ า่ ยในการซอ่ มแซมถนนสว่ นกลางภายในโครงการ เป็ นราคาประมาณการในเบ้ ืองตน้ ซง่ึ อาจมีการ
ปรบั เปล่ยี นราคาเพิ่มข้ นึ ตามตน้ ทุนและสภาพเศรษฐกจิ ในชว่ งดาเนินการ
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
มติทป่ี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 70
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว ส
เลขท่ี 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง
สปริง เอ
จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บริหารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 71
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บรหิ ารจดั การโดย : บริษทั ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 72
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 73
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
บรหิ ารจดั การโดย : บริษัท ดิ เอ็กเซลเลนซ์ จากดั 74
นิติบคุ คลอาคารชดุ ดิ อเวนิว สปริง เอ
เลขที่ 85 หมู่ 7 ตาบลบางเสาธง อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ10540
วาระท่ี 6 เรือ่ งอ่ืนๆ (ถา้ มี)
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
มติทป่ี ระชุม
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................................................
บริหารจดั การโดย : บรษิ ัท ดิ เอก็ เซลเลนซ์ จากดั 75
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
TASA-เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ปี 2564-2565 FNR
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search