Frist AGM DNJJ

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมครง้ั แรก

2565

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดนิม จตจุ กั ร
วนั เสารท์ ี่ 29 ตลุ าคม 2565

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จากัด

นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดนิม จตุจกั ร

เลขท่ี 54 ช้ัน 1 อาคาร เดนมิ จตุจักร ซอยวภิ าวดีรังสิต 3 แขวงจอมพล เขตจตจุ ักร กรุงเทพมหานคร 10900
โทรศัพท์ 02-090-2854 -57

ท่ี DNJJ/2022-068

6 ตุลาคม 2565

เรื่อง ขอเชิญเขา้ รว่ มประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มคร้ังแรก
นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ กั ร

เรียน ท่านเจา้ ของร่วม
สิ่งทสี่ ง่ มาดว้ ย 1. เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วมครงั้ แรก

2. ใบตอบรบั การเขา้ ร่วมประชมุ
3. หนังสือมอบฉันทะ
4. ใบสมคั รกรรมการ
5. ผังสถานที่การจัดประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมครัง้ แรก

อ้างถึงข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจักร หมวดที่ 12 การประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่ ข้อ 51.
และพระราชบัญญัตอิ าคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 42 ให้ผูจ้ ัดการจดั ใหม้ ีการประชุมใหญ่เจ้าของรว่ ม โดยถือว่า
เปน็ การประชุมใหญส่ ามัญคร้ังแรกภายในหกเดือนนับแต่วันที่ไดจ้ ดทะเบียนนิตบิ ุคคลอาคารชุด เพอื่ แต่งตั้งคณะกรรมการ
และพิจารณาให้ความเห็นชอบขอ้ บังคับ และผูจ้ ัดการท่ีจดทะเบยี นตามทีไ่ ด้ย่นื ขอจดทะเบียนนติ ิบุคคลอาคารชุดไวแ้ ล้ว

ดงั น้นั เพอ่ื ให้เปน็ ไปตามขอ้ บงั คับฯ และพระราชบัญญตั ิอาคารชุด นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดนิม จตจุ ักร จึงขอเรียน
เชญิ ท่านเจ้าของรว่ ม เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ มครง้ั แรก โดยมวี าระการประชมุ ตามที่ระบใุ นหนังสือเชิญน้ี

รายละเอียดการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ มครงั้ แรก
วนั ท่ี วันเสาร์ท่ี 29 ตลุ าคม พ.ศ. 2565
เวลา 09.30 น. - 10.00 น. ลงทะเบียน

10.00 น. - 12.00 น. เปดิ ประชุม (เมื่อครบองค์ประชุม)
สถานท่ี บริเวณดา้ นข้างอาคาร A

วาระการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ มครั้งแรก

วาระท่ี วาระการประชุม คะแนนเสยี ง

1 แตง่ ต้งั ประธานท่ปี ระชมุ และประธานท่ปี ระชุมแจ้งเพือ่ ทราบ -
2 พจิ ารณาให้ความเห็นชอบขอ้ บังคับนิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม จตุจักร เห็นชอบโดยเสยี งข้างมากของ
ผู้มาประชุม
ที่จดทะเบยี นตามทีไ่ ด้ย่นื ขอจดทะเบียนนติ บิ ุคคลอาคารชุด เห็นชอบโดยเสยี งข้างมากของ
3 พจิ ารณาใหค้ วามเหน็ ชอบผูจ้ ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดนิม จตุจกั ร ผู้มาประชมุ
รบั รองโดยเสยี งขา้ งมากของ
ทีจ่ ดทะเบยี นตามทไี่ ดย้ น่ื ขอจดทะเบยี นนิติบคุ คลอาคารชดุ ผู้มาประชุม
4 พิจารณารับรองให้สัตยาบันนิติกรรมสัญญาที่ได้กระทำขึ้น และรับรองการ

กระทำตา่ ง ๆ ทไ่ี ดก้ ระทำข้ึนเพอื่ เป็นประโยชนใ์ นการบริหารกจิ การของ
นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ท้ังกอ่ นและหลังการจดทะเบยี นนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ

นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดนมิ จตจุ กั ร

เลขท่ี 54 ช้ัน 1 อาคาร เดนิม จตุจักร ซอยวิภาวดีรงั สิต 3 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900
โทรศัพท์ 02-090-2854 -57

วาระที่ วาระการประชมุ คะแนนเสยี ง

5 รายงานผลการดำเนินงานของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร -

6 พจิ ารณาแตง่ ตง้ั ผ้สู อบบญั ชรี บั อนุญาต และกำหนดค่าตอบแทนประจำปี 2566 แต่งตั้งโดยเสยี งข้างมากของ

(รอบระยะเวลาบญั ชวี นั ท่ี 3 พฤษภาคม 2565 ถึงวนั ท่ี 30 เมษายน 2566) ผูม้ าประชมุ

7 พิจารณาเห็นชอบจำนวนกรรมการ และแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ แต่งตัง้ โดยเสียงขา้ งมากของ

เดนิม จตุจกั ร ผูม้ าประชุม

8 พจิ ารณาอนมุ ตั ิใหค้ ณะกรรมการเปน็ ผ้มู อี ำนาจในการใชห้ รอื จดั หาผลประโยชน์ อนมุ ตั โิ ดยเสยี งไม่นอ้ ยกวา่ ก่ึง

ในทรัพย์ส่วนกลาง หนึ่งของจำนวนคะแนนเสยี ง

เจ้าของรว่ มท้ังหมด

9 พิจารณาอนุมัติกำหนดกิจการที่ผู้จัดการนิติบุคคลมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่น อนุมตั โิ ดยเสยี งไม่นอ้ ยกวา่

ดำเนินการแทน หน่งึ ในส่ีของจำนวนคะแนน

เสยี งเจ้าของรว่ มท้งั หมด

10 พิจารณาเรอ่ื งอ่นื ๆ

กรุณายนื ยนั การเข้าร่วมประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมครั้งแรก โดยส่งเอกสารยนื ยนั การเข้ารว่ มประชุมของท่านทางอีเมล
มายัง [email protected] ภายในวนั ศุกร์ ท่ี 28 ตลุ าคม 2565

กรณีทที่ า่ นไม่สามารถเข้าร่วมการประชมุ ไดด้ ว้ ยตนเอง ขอใหท้ ่านมอบฉนั ทะใหต้ ัวแทนเขา้ รว่ มประชมุ และ
ลงคะแนนเสยี ง โดยขอให้ส่งหนังสอื มอบฉันทะ และเอกสารอ้างองิ ทางจดหมายลงทะเบยี นถงึ “นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดนิม
จตจุ ักร เลขท่ี 54 ซ.วิภาวดีรังสิต 3 แขวงจอมพล เขตจตจุ ักร กรงุ เทพฯ 10900” หรือทางจดหมายอิเลก็ ทรอนิกส์ (อีเมล)
ขา้ งต้น หากมขี อ้ สอบถามหรอื ข้อสงสัยประการใด กรุณาติดต่อฝ่ายบริหารอาคาร ทางโทรศัพท์ 02-090-2854 - 57
/ 092 - 321 – 5547

จึงเรียนมาเพือ่ โปรดเข้าร่วมประชมุ ตามวันและเวลาดงั กลา่ วข้างตน้

ขอแสดงความนบั ถือ

บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั
ผ้จู ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ

โดยนางสาวจนั ทรเ์ พญ็ ถาวรเจริญพนธ์ ผดู้ ำเนินการแทน

สารบญั

วาระที่ วาระการประชมุ หนา้

1 แต่งตัง้ ประธานที่ประชุม และประธานทป่ี ระชุมแจง้ เพอื่ ทราบ 1

2 พิจารณาให้ความเหน็ ชอบข้อบังคบั นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ ักร 2
ที่จดทะเบยี นตามที่ไดย้ นื่ ขอจดทะเบยี นนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

3 พจิ ารณาใหค้ วามเห็นชอบผูจ้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด เดนมิ จตุจกั ร 104
ที่จดทะเบียนตามทไ่ี ดย้ นื่ ขอจดทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชุด

4 พิจารณารับรองให้สัตยาบันนิตกิ รรมสญั ญาทไี่ ด้กระทำขึ้น และรับรองการกระทำต่าง ๆ 107
ทีไ่ ดก้ ระทำขนึ้ เพือ่ เปน็ ประโยชน์ในการบริหารกจิ การของนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ
ทงั้ ก่อนและหลงั การจดทะเบยี นนิติบคุ คลอาคารชุดฯ

5 รายงานผลการดำเนนิ งานของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร 109

6 พจิ ารณาแต่งตง้ั ผูส้ อบบัญชีรับอนญุ าตและกำหนดคา่ ตอบแทน ประจำปี 2566 121
(รอบระยะเวลาบัญชวี ันที่ 3 พฤษภาคม 2565 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2566)

7 พิจารณาเหน็ ชอบจำนวนกรรมการ และแตง่ ตง้ั คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด เดนมิ จตุจกั ร 140

8 พิจารณาอนุมตั ใิ ห้คณะกรรมการเปน็ ผู้มอี ำนาจในการจัดหาผลประโยชนใ์ นทรพั ยส์ ว่ นกลาง 144

9 พจิ ารณากำหนดกจิ การที่ผู้จัดการนิติบคุ คลมีอำนาจมอบหมายใหผ้ ู้อ่นื ดำเนนิ การแทน 145

10 พิจารณาเรื่องอ่ืนๆ 147

บริหารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จากัด

วาระท่ี

1

แต่งต้งั ประธานทป่ี ระชุม และประธานทปี่ ระชมุ แจ้งเพื่อทราบ

อาศยั ความตามข้อบงั คบั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ กั ร หมวดที่ 12 การประชมุ ใหญ่และวิธีการประชมุ ใหญ่
ขอ้ 51. ใหผ้ จู้ ัดการจัดใหม้ ีการประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม โดยถอื ว่าเป็นการประชมุ ใหญ่สามัญคร้งั แรกภายใน 6 (หก) เดือน
นับแต่วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการและพิจารณาให้ความเห็นชอบ ข้อบังคับและ
ผจู้ ดั การทจ่ี ดทะเบียนตามที่ได้ย่ืนจดทะเบยี นนติ ิบุคคลอาคารชุดไวแ้ ลว้
ข้อ 56. ผู้จดั การ หรอื คู่สมรสของผจู้ ดั การ จะเปน็ ประธานในการประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มมไิ ด้

ดังนั้นนติ บิ ุคคลอาคารชดุ จึงขอเสนอใหท้ ่ีประชุมเลอื กประธานในการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมคร้ังแรกจาก
เจา้ ของร่วมทมี่ ารว่ มประชมุ ฯ

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ / มติทปี่ ระชุม
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

1

วาระท่ี

2

พิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม
จตุจกั ร ทจี่ ดทะเบียนตามทีไ่ ด้ยนื่ ขอจดเบียนนิตบิ คุ คลอาคารชดุ

อาศัยความตามข้อบงั คับนติ บิ คุ คลอาคารชุด เดนิม จตุจกั ร หมวดที่ 12 การประชุมใหญ่และวิธกี ารประชมุ ใหญ่
ข้อ 51. ใหผ้ ู้จดั การจดั ให้มีการประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม โดยถอื วา่ เป็นการประชุมใหญ่สามญั ครั้งแรกภายใน 6 (หก) เดือน
นับแต่วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการและพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและ
ผู้จัดการท่จี ดทะเบยี นตามทีไ่ ด้ยนื่ ขอจดทะเบยี นนติ บิ คุ คลอาคารชุดไว้แลว้

ดงั น้ันนติ ิบคุ คลอาคารชุด ขอเสนอใหท้ ี่ประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมครง้ั แรกพิจารณาใหค้ วามเห็นชอบข้อบังคับ
ท่ไี ด้จดทะเบยี นเม่อื วนั ที่ 3 พฤษภาคม 2565 โดยมีรายการดงั น้ี

1. หมวดที่ 1 ชือ่ และสำนกั งาน
2. หมวดที่ 2 บททว่ั ไป
3. หมวดที่ 3 วตั ถปุ ระสงค์
4. หมวดท่ี 4 อตั ราส่วนท่เี จา้ ของร่วมมกี รรมสทิ ธิ์ในทรพั ยส์ ่วนกลาง
5. หมวดท่ี 5 การจดั การและการใช้ทรพั ย์สว่ นกลาง
6. หมวดที่ 6 การใชท้ รัพย์ส่วนบุคคล
7. หมวดที่ 7 การใช้ทรพั ยส์ ่วนกลาง
8. หมวดที่ 8 การชำระค่าใช้จา่ ยของเจา้ ของรว่ ม
9. หมวดที่ 9 การประกันภัย
10. หมวดที่ 10 ผูจ้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
11. หมวดที่ 11 คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด
12. หมวดท่ี 12 การประชุมใหญ่และวธิ ีการประชุมใหญ่
13. หมวดท่ี 13 การถือกรรมสทิ ธ์ขิ องบคุ คลหรือนติ ิบุคคลซง่ึ กฎหมายถือวา่ เปน็ คนต่างดา้ ว
14. หมวดท่ี 14 อาคารชุดเสียหายทง้ั หมดหรบื างสว่ น
15. หมวดที่ 15 การเลิกอาคารชดุ
16. หมวดที่ 16 บทเฉพาะกาล

บริหารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

2

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ / มตทิ ่ปี ระชุม

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
..............................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46