Frist AGM DNJJ

97

98

99

100

101

102

103

วาระที่

3

พจิ ารณาใหค้ วามเหน็ ชอบผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม
จตุจกั ร ที่จดทะเบียนตามที่ไดย้ น่ื ขอจดเบยี นนติ ิบคุ คลอาคารชุด

อาศยั ความตามข้อบังคบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ กั ร หมวดท่ี 10 ผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ
ข้อ 38. ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดมผี จู้ ัดการคนหน่งึ จะเปน็ บคุ คลธรรมดาหรือนิตบิ ุคคลก็ได้ ซ่ึงได้รบั การแตง่ ตั้งจากที่ประชุม
ใหญ่เจ้าของร่วม หากผู้จัดการที่ได้รับการแต่งตั้งนั้นเป็นนิติบุคคล ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็น
ผ้ดู ำเนินการแทนนติ บิ คุ คลในฐานะผจู้ ดั การ ซ่งึ ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ ในคราวแรกไดแ้ ก่ บริษัทเซนเซส พร็อพเพอร์ตี้
แมเนจเม้นท์ จำกัด โดย นางสาวจันทร์เพ็ญ ถาวรเจริญพนธ์ เป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผูจ้ ัดการ สำนักงาน
ต้ังอย่เู ลขท่ี 900 อาคารตน้ สนทาวเวอร์ ช้นั 6 ถนนเพลนิ จติ แขวงลุมพนิ ี เขตปทมุ วัน กรงุ เทพมหานคร

ข้อ 39. ผ้จู ัดการตอ้ งมอี ายไุ ม่ต่ำกว่า 25 (ย่สี ิบห้า) ปีบริบรู ณ์ และตอ้ งไม่มลี ักษณะต้องห้ามดังต่อไปน้ี
1) เป็นบุคคลล้มละลาย
2) เปน็ คนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ควาสามารถ
3) เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การ หรือหนว่ ยงานของรฐั หรือเอกชนฐานทุจริตต่อหนา้ ที่
4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือ
ความผดิ ลหุโทษ
5) เคยถูกถอดถอนจากการเปน็ ผจู้ ดั การเพราะเหตุทจุ รติ หรอื มีความประพฤตเิ สอ่ื มเสีย หรอื บกพร่องในศลี ธรรมอันดี
6) มีหนีค้ า้ งชำระค่าใช้จา่ ยตามมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชดุ

ในกรณีที่ผู้จัดการเปน็ นติ บิ ุคคล ผู้ดำเนนิ การแทนนติ ิบุคคลนั้นในฐานะผู้จัดการตอ้ งมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้าม
ตามรายละเอยี ดข้างต้นดว้ ย

ขอ้ 40. ผจู้ ัดการพ้นจากตำแหน่งในกรณดี งั ตอ่ ไปนี้
1) ตาย หรือ สิ้นสภาพการเปน็ นิตบิ ุคคล
2) ลาออกโดยแสดงความจำนงเป็นหนังสือต่อคณะกรรมการ
3) สน้ิ สดุ ระยะเวลาตามทีก่ ำหนดไวใ้ นสญั ญาจ้าง
4) ขาดคุณสมบัติหรอื มลี กั ษณะตอ้ งหา้ มตามข้อ 39
5) ไม่ปฏิบัติตามบทบญั ญตั แิ ห่งพระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ หรือกฎกระทรวงทอ่ี อกตามความในพระราชบญั ญัตอิ าคาร
ชุดหรือไม่ปฏิบัติตามเงือ่ นไขที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้างและที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมมีมติให้ถอดถอนตามมาตรา
49 แห่งพระราชบัญญตั ิอาคารชดุ
6) ทปี่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมมมี ตใิ หถ้ อดถอน

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

104

ข้อ 41. ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปน้ี
(1) ปฏบิ ตั ใิ หเ้ ปน็ ไปตามวัตถปุ ระสงค์ของนติ ิบุคคลอาคารชุดเพ่อื จดั การดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ ว่ นกลางตามข้อบังคับ หรือ
มติของที่ประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม หรอื มตกิ รรมการ ทีไ่ มข่ ดั ตอ่ กฎหมาย
(2) ในกรณีจำเป็นและรีบด่วนให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเอง สั่งหรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความ
ปลอดภยั ของอาคารดังเช่นวญิ ญูชนจะพึงรักษาและจดั การทรัพยส์ นิ ของตนเอง
(3) จัดใหม้ กี ารดแู ลรักษาความปลอดภัย หรือความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชดุ
(4) เปน็ ผแู้ ทนของนิติบุคคลอาคารชดุ
(5) จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 (สิบห้า) วันนับ
แต่วนั สิน้ เดอื น และต้องติดประกาศเป็นเวลาไมน่ อ้ ยกว่า 15 (สบิ หา้ ) วนั ต่อเนื่องกนั
(6) ฟอ้ งบงั คับชำระหน้ีจากเจ้าของร่วมท่คี า้ งชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตามมาตรา 18 แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด
เกิน 6 (หก) เดือนขนึ้ ไป
(7) แต่งตั้ง ว่าจ้าง ควบคุมดูแล หรือถอดถอนพนักงานของนิติบุคคลอาคารชุดตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดขึ้นโดยที่
ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ
(8) เปน็ ผู้บงั คบั บญั ชาลูกจ้าง/ผรู้ ับจา้ ง และพนกั งานของนิติบุคคลอาคารชุดให้ปฏิบัติงานอย่างมปี ระสิทธภิ าพ จัดให้
มีและดูแลจัดเก็บบรรดาหลักฐานการจดทะเบียนอาคารชุด และนิติบุคคลอาคารชุด สมุดทะเบียนและบัญชี
หลักฐานงบประมาณรายได้และรายจ่ายประจำปี อุปกรณ์และวัสดุรวมทั้งกิจกรรมต่างๆ ทั้งหมดของนิติบุคคล
อาคารชดุ จัดเกบ็ คา่ ใช้จา่ ยจากเจา้ ของรว่ มอยา่ งมปี ระสิทธิภาพและตรงตามกำหนดเวลา
(9) ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ของเจ้าของร่วม เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาของพนักงาน
เจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียนโอนกรรมสทิ ธิห์ ้องชุดภายใน 15 (สิบห้า) วันนับแต่วันทีไ่ ด้รับคำร้องขอและเจ้าของ
ร่วมได้ชำระหนีอ้ ันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัตอิ าคารชดุ ครบถ้วนแล้ว รวมทั้งการออก
หนังสือรับรองอตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมซึ่งเป็นคนต่างด้าว เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการพิจารณา
ของพนกั งานเจ้าหน้าท่ีในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธห์ิ ้องชดุ ตามมตรา 29 แหง่ พระราชบญั ญัตอิ าคารชดุ
(10) ยื่นคำขอส่งรายการหน้ีค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดต่อพนกั งานเจา้ หนา้ ที่
สำหรับห้องชดุ ทถ่ี กู บงั คบั คดี เพอ่ื ใหห้ นค้ี ่าใชจ้ า่ ยส่วนกลางดงั กลา่ วเปน็ หน้ที ีม่ บี รุ มิ สทิ ธิ
(11) ยื่นขอจดทะเบยี นการแก้ไขเปล่ียนแปลงขอ้ บังคบั ฉบับนี้ รวมทั้งใช้อำนาจหน้าที่อืน่ ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคบั
พระราชบัญญัติอาคารชุด หรอื กฎหมายอ่นื ที่เกี่ยวข้องทุกประการ ภายใน 30 (สามสิบ) วัน นบั จากวันท่ีประชุม
ใหญเ่ จ้าของร่วมมมี ตอิ นมุ ตั ิ
(12) เปน็ ผ้แู ทนนติ บิ ุคคลอาคารชุดในการจดั หา จดั ซื้อ จัดจา้ ง หรือการใดๆ ท่ีจะตอ้ งมีคา่ ใชจ้ า่ ย และหรือมีข้อผูกพัน
กับนิติบุคคลอาคารชุดในกิจการส่วนที่นอกเหนือจากการที่จะต้องอาศัยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมแล้ว
ผู้จัดการจะต้องเสนอและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการก่อนจึงจะกระทำได้ โดยคณะกรรมการอาจกำหนด
หลกั เกณฑใ์ หอ้ ำนาจกรรมการคนใดคนหนงึ่ หรอื หลายคนกระทำรว่ มกบั ผจู้ ดั การเปน็ การเฉพาะรายก็ได้
(13) เป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุดในการทำข้อตกลง หรือนิติกรรมสัญญาใดๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้ อมกับ
นิติบุคคลอาคารชุด (ทั้งนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับนิติบุคคลผู้เป็นผู้จัดการ หรือบุคคลธรรมดาที่รับแต่งตั้งเป็น
ผู้ดำเนินการแทน) อย่างไรก็ตามในกรณีที่ผู้จัดการเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ผู้จัดการจะกระทำในนามของนิติบุคคล
อาคารชดุ มิได้ หากจะต้องมีการกระทำการในกรณดงั กลา่ ว ใหค้ ณะกรรมการ 2 คน ลงลายมอื ช่ือร่วมกันจึงจะมี

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

105

ผลผูกพันนิติบุคคลอาคารชุด หรือเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการอาคารชุดกำหนด เว้นแต่กรณีที่การ
กระทำน้นั จะต้องได้รับความเหน็ ชอบจากทีป่ ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มก่อน
(14) จัดทำงบดุลและรายงานประจำปี เพื่อแสดงผลการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเสนอต่อที่ประชุม
ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม และหน่วยงานราชการที่เก่ยี วข้อง
(15) ดูแลให้เจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดปฏิบัติตามกฎหมาย ข้อบังคับ กฎระเบียบ หรือประกาศใดซึ่ง
ออกบงั คบั ใช้ รวมทั้งจัดใหม้ ีการประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม
ข้อ 42. วาระการดำรงตำแหน่งของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดในคราวแรกให้อยู่ในตำแหน่งมีกำหนดเวลา 2 (สอง) ปี
และผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดรายต่อไปจะอยู่ในตำแหน่งตามกำหนดเวลา ซึ่งที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติเห็นชอบ
โดยผจู้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ท่ีพน้ จากตำแหน่งตามวาระมีสิทธไิ ดร้ ับแตง่ ตั้งเขา้ มาดำรงตำแหน่งใหมอ่ ีกคร้งั หนึ่งได้

ข้อ 43. ผู้จัดการไม่ต้องรับผดิ ชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ผู้จัดการได้ปฏิบัติ
ตามอำนาจหน้าที่ หรือตามมติของท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม หรอื ตามมติของคณะกรรมการ เว้นแต่จะปรากฎว่าผู้จัดการ
จะไดก้ ระทำไปโดยประมาทเลนิ เล่อ หรอื มีเจตนาก่อใหเ้ กิดความเสยี หายตอ่ นิติบคุ คลอาคารชดุ ผจู้ ัดการไมต่ ้องผกู พนั ตาม
สญั ญาใดๆ เปน็ การส่วนตัว หากปรากฎว่าการที่ผจู้ ัดการได้กระทำไปแลว้ อยู่ภายในขอบเขตตามอำนาจหน้าที่ที่กำหนดไว้
ในข้อบังคับนี้

หมวดท่ี 12 การประชุมใหญแ่ ละวิธกี ารประชุมใหญ่

ขอ้ 51. ให้ผจู้ ดั การจดั ให้มีการประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม โดยถอื ว่าเปน็ การประชุมใหญส่ ามัญครงั้ แรกภายใน 6 (หก) เดือน
นับแต่วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการและพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและ
ผจู้ ัดการท่ีจดทะเบยี นตามท่ไี ด้ยนื่ ขอจดทะเบียนนติ ิบคุ คลอาคารชุดไว้แลว้

ดังนนั้ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ขอเสนอให้ที่ประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วมคร้ังแรกพิจารณาให้ความเห็นชอบผู้จัดการ
ท่ไี ดย้ ื่นขอจดทะเบยี นนิตบิ คุ คลอาคารชุดไวแ้ ลว้ เม่อื วันท่ี 3 พฤษภาคม 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคดิ เหน็ / มตทิ ป่ี ระชมุ

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
............................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

106

วาระที่

4

พิจารณารบั รองให้สตั ยาบันนิติกรรมสญั ญาทไี่ ด้กระทำข้นึ และ

รับรองการกระทำต่างๆ ท่ีได้กระทำขน้ึ เพอื่ เป็นประโยชน์ในการ

บรหิ ารจดั การของนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ท้ังกอ่ นและหลงั การจด

ทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชุดฯ

อาศยั ความตามขอ้ บงั คับนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดนิม จตุจกั ร หมวดท่ี 3 วตั ถุประสงค์
ข้อ 8. นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใดๆ เพ่ือ
ประโยชนต์ ามวตั ถุประสงค์ โดยให้มอี ำนาจหนา้ ทดี่ ังตอ่ ไปนี้

(1) จัดให้มีการดูแล บำรุงรักษา และซ่อมแซมอาคารชุดและทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่ในลักษณะที่สามารถใช้งานได้ดี
และมีประสิทธิภาพตามเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป รวมถึงการจัดซื้อ จัดหาบรรดาทรัพย์สิน สิ่งอำนวยความสะดวก
ต่างๆ เพื่อใช้เป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ทั้งนี้ตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือมติของ
คณะกรรมการ

(2) จดั ใหม้ ีวธิ กี ารดำเนินการดว้ ยวิธีการใดๆ เพื่อความปลอดภัย โดยจดั ระบบการรักษาความปลอดภยั วางมาตรการ
ที่จำเป็นเพื่อความปลอดภัยและป้องกันอุบัติภัยอันอาจเกิดต่ออาคารชุดและทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งทำสัญญา
ประกนั ภยั กบั บริษทั ประกนั ภยั ทีเ่ ชือ่ ถอื ได้

(3) เขา้ ทำนิติกรรมสญั ญาใดๆ ในนามนิติบคุ คลอาคารชุด เพื่อดำเนนิ การตามวัตถปุ ระสงค์ของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
(4) ดำเนินการฟ้องร้อง ต่อสู้ หรือดำเนินคดีเกี่ยวกับกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ประนีประนอมยอมความ

ตลอดจนเรียกทรัพย์จากบุคคลใดๆ อันเกิดจากสัญญาละเมิด การกระทำความผิดเกี่ยวกับตั วทรัพย์ เพื่อ
ประโยชนแ์ ก่ทรพั ย์สว่ นกลางและเจา้ ของรว่ มในอาคารชุดทั้งทางแพ่งและทางอาญา
(5) จัดให้มีระบบด้านการจัดการและบริหารอาคารชุด ได้แก่ ระบบบัญชี ระบบการเงิน ภาษีอากร งานธุรการ การ
ว่าจ้างงานเฉพาะอย่าง ตลอดจนการจัดหาบุคลากรประจำอาคารชุดอันเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวมเพื่ออำนวย
ความสะดวกแก่เจ้าของร่วม
(6) ทำการติดตอ่ หน่วยงานราชการ องคก์ ารของรัฐวิสาหกิจ เอกชน และหนว่ ยงานอื่นๆ นิตบิ ุคคลหรอื บุคคลใดๆ ที่
เกี่ยวข้องกับกิจการใดๆ ที่เกี่ยวกับการจัดการดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ตลอดทั้งการยื่นแบบแสดง
รายการ การจดทะเบียน และการขออนุญาต ทั้งนี้ เพื่อดำเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคล
อาคารชุด

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

107

(7) ดำเนินการในเรื่องการใช้จ่าย การฝากเงิน ถอนเงิน การจัดสรรเงินและดอกผลของเงินดังกล่าวตลอดจนชำระ
ภาษีอากรท่ีนิติบุคคลอาคารชุดจะตอ้ งชำระให้แกท่ างราชการ

(8) ปฏิบัติตามมติของที่ประชุมคณะกรรมการที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย มติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ข้อบังคับนิติ
บุคคลอาคารชุด เดนมิ จตุจักร

ขอ้ 9. นติ ิบุคคลอาคารชดุ มหี นา้ ทต่ี ้องดำเนนิ การ ดังน้ี
(1) จัดทำงบดลุ อย่างนอ้ ยหนึง่ คร้ังทุกรอบ 12 (สบิ สอง) เดอื น โดยให้ถอื วา่ เป็นรอบปีในทางบญั ชนี ิตบิ คุ คลอาคารชุด

โดยต้องแสดงจำนวนทรัพย์สิน และหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุด กับทั้งบัญชีรายรับรายจ่าย และต้องจัดให้มี
ผู้สอบบัญชีตรวจสอบแล้วนำเสนอเพือ่ อนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มภายใน 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) วันนับแต่
วันส้ินปที างบญั ชี
(2) จัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม พร้อมกับการนำเสนองบดุล
และให้สง่ สำเนาเอกสารดงั กลา่ วให้แกเ่ จา้ ของรว่ มกอ่ นวนั นดั ประชมุ ใหญล่ ว่ งหน้าไมน่ อ้ ยกวา่ 7 (เจด็ ) วนั
(3) ให้มีการเก็บรักษารายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานและงบดุล พร้อมทั้งข้อบังคับไว้ท่ีสำนักงานนิติบุคคล
อาคารชุดเพือ่ ให้พนกั งานเจ้าหน้าทหี่ รอื เจา้ ของร่วมตรวจดไู ด้
(4) รายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานและงบดลุ ให้นิตบิ ุคคลอาคารชุดเกบ็ รักษาไวไ้ มน่ ้อยกวา่ 10 (สิบ) ปีนับ
แต่วนั ที่ไดร้ บั การอนุมัตจิ ากท่ปี ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ ม

ดังนั้นนิติบุคคลอาคารชุด ขอเสนอให้ที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งแรกพิจารณารับรองให้สัตยาบันนิติ
กรรมสัญญาที่ได้กระทำขึ้น และรับรองการกระทำต่างๆ ที่ได้กระทำขึ้นเพื่อเป็นประโยชน์ในการบริหารจัดการของนิติ
บคุ คลอาคารชุดฯ ท้ังกอ่ นและหลงั การจดทะเบยี นนติ ิบคุ คลอาคารชุด ท้งั น้ไี ด้ยนื่ ขอจดทะเบียนนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไวแ้ ลว้
เม่ือวันที่ 3 พฤษภาคม 2565

ขอ้ เสนอแนะ / ความคิดเห็น / มติทป่ี ระชุม

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

108

วาระท่ี

5

รายงานผลการดำเนนิ งาน ของฝา่ ยบริหารอาคาร

บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (SENSES) บริหารจัดการอาคารชุด เดนิม จตุจักร ตั้งแต่เดอื น
พฤษภาคม 2565 บริษัทฯมีความยินดีอย่างยิ่งที่ได้รับโอกาสเข้ามาดูแลและบริหารจัดการอาคารชุดแห่งนี้ ตลอด
ระยะเวลาที่ดำเนินการบริหาร บริษัทฯยงั ได้ทำความเข้าใจ เรียนรู้ลักษณะอาคารเพือ่ ให้การบริหารจัดการอาคาร เป็นไป
อยา่ งเหมาะสม พร้อมกนั น้ีเราจะยังคงมุง่ ม่ันในการส่งมอบบริการใหก้ บั ทา่ นเจ้าของร่วมและผู้พกั อาศยั ต่อไป

อาศัยความตามข้อบงั คบั ของนิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม จตจุ ักร หมวดท่ี 16 บทเฉพาะกาล

ข้อ 68. เพื่อประโยชน์ในการบริหารจัดการอาคารชุดภายหลังจากที่จดทะเบียนอาคารชุดเรียบร้อยแล้ว แต่ห้องชุดเป็น
ส่วนมากยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของโครงการให้แก่ผู้ซื้อ เจ้าของโครงการจึงขอสงวนสิทธิในการกำหนดบทเฉพาะ
กาล ดังต่อไปนี้

(1) ในขณะที่ยังไม่ได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการ กิจการใดที่ข้อบังคับนี้ให้เป็นอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการเป็น
ผูด้ ำเนินการ หรอื กจิ การใดทก่ี ำหนดวา่ ผจู้ ัดการจะดำเนินการไดต้ ้องได้รบั การอนมุ ัติหรือผ่านความเห็นชอบจาก
คณะกรรมการก่อนให้ผู้จัดการดำเนินการไปตามที่จำเป็นอย่างใด ทั้งนี้จนกว่าจะได้มีการแต่งตั้งกรรมกา ร
เรยี บร้อยแลว้

(2) ก่อนการประชมุ ใหญ่สามัญคร้งั แรก ใหผ้ ู้จัดการเปดิ บัญชีเงินฝากกบั ธนาคารพาณิชย์ในนามของนิติบุคคลอาคาร
ชุด

(3) หลังจากการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก ให้อำนาจในการลงนามสั่งจ่ายเงินในบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดเป็น
ของคณะกรรมการ

(4) ผู้จดั การสามารถมอบอำนาจให้คณะกรรมการมอี ำนาจในการเปิด และ/หรอื ปิดบญั ชีเงนิ ฝาก เบิกถอนเงนิ และ/
หรือ โอนเงิน สั่งจ่ายเช็คจากบัญชีเงินฝาก สั่งซื้อสมุดเช็คสำหรับใช้กับบัญชีเงินฝาก ลงนามในเอกสารการ
เปล่ียนแปลงผมู้ อี ำนาจลงนามเบิกถอนเงิน และ/หรอื เงือ่ นไขการเบกิ ถอนเงินในบญั ชเี งนิ ฝาก ขอใช้บรกิ ารต่างๆ
ของธนาคารที่เกี่ยวกับบัญชีเงินฝากของนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงลงนามในเอกสารอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับการ
ดังกลา่ ว

(5) ให้ผู้จัดการมีอำนาจในการดำเนินการใดๆ รวมทั้งออกกฎ ระเบียบ ประกาศต่างๆ และมีอำนาจในการว่าจ้าง
ผู้รับเหมาหรือผู้รับจ้างเท่าที่จำเป็นเพื่ออำนวยประโยชน์ให้แก่การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามความ
เหมาะสม
ดงั น้นั ฝา่ ยบรหิ ารอาคารขอรายงานการดำเนินการโดยผจู้ ัดการนิตติ ามอำนาจทรี่ ะบุในบทเฉพาะกาลขา้ งต้น โดย

จำแนกออกเป็น

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

109

การออกกฎ ระเบียบ คมู่ อื พักอาศัย เดนิม จตุจกั ร

• สารจากผู้บริหาร
• บทนำ
• ขอ้ มูลโครงการ
• สงิ่ อำนวยความสะดวกภายในอาคาร

o ห้องจดหมาย
o สระว่ายน้ำ
o หอ้ งออกกำลังกาย
o ห้องซาวนา่
o หอ้ งอบไอน้ำ
o Co-Working Space
o หอ้ งประชุม
o สนามเด็กเลน่
o หอ้ งโยคะ และ พลิ าทสิ
o Co – Dining
o Co – Kitchen
o Movie Theater (หอ้ งชมภาพยนตร์)
o Bike Simulator (หอ้ งปั่นจักรยานจำลอง)
o Social Club
o Game Room
o Rhythm Room (ห้องดนตรี)
• กฎระเบียบการใช้พ้นื ทจี่ อดรถ
• กฎระเบียบท่ัวไปของอาคาร

o เบียบการอยอู่ าศยั และการใช้ทรพั ยส์ ว่ นบคุ คล
o ระเบยี บการอยู่อาศยั และการใช้พืน้ ท่สี ่วนกลาง
o ระเบียบการรกั ษาความสะอาด และ ทิง้ ขยะ
• การใชล้ ฟิ ตแ์ ละลอ็ บบี้
• การยา้ ยเขา้ – การย้ายออก
o กญุ แจ
o ระเบยี บการยา้ ยของเข้า - ออก

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั

110

• การบรกิ ารตา่ ง ๆ ของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
o การรักษาความปลอดภยั
o การรักษาความสะอาด
o การบรกิ ารกำจดั แมลง
o การบรกิ ารบำรุงรักษาสวนหยอ่ มและภูมิทัศน์
o การบรกิ ารซอ่ มบำรุง
o การแจง้ ซ่อมภายในหอ้ งชุดหลังโอนกรรมสิทธิ์
o การบรกิ ารจดั สง่ ไปรษณยี ์

• การขอหนังสือรับรองการปลอดหน้ี

• การให้เชา่ และผเู้ ช่า

• การประกันภัย
o การเรียกเก็บและการชำระคา่ ใชจ้ ่าย

• เหตุฉุกเฉนิ ตา่ งๆ
o กรณีเกิดอัคคีภัย
o กรณีเกิดเหตุแผ่นดนิ ไหว
o กรณเี กดิ เหตุถกู ข่วู างระเบดิ
o กรณีเกดิ โรคติดตอ่ ทางเดนิ หายใจ

• การดูแลบำรงุ รกั ษาทรัพยส์ ่วนบคุ คลเบ้อื งต้น
o สขุ ภณั ฑ์ภายในห้องน้ำ
o ระบบปรบั อากาศ

• ระเบยี บและข้อตกลงการเข้าตกแตง่ หอ้ งชดุ

• ข้อควรปฏิบัติเพื่อรณรงคด์ า้ นการอนุรักษ์พลงั งาน

การวา่ จา้ งผรู้ ับเหมา หรือผรู้ ับจ้างเท่าท่ีจำเปน็ เพ่อื อำนวยประโยชน์ให้แก่การบรหิ ารจดั การนิติบุคคลอาคารชุด

บรหิ ารจัดการอาคาร บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั
1. บริหารจดั การอาคาร บรษิ ทั อินทรประกนั ภัย จำกดั (มหาชน)
2. ประกนั ภยั อาคาร บริษัท รกั ษาความปลอดภยั การด์ ฟอร์ซ (ประเทศไทย) จำกดั
3. รักษาความปลอดภัย บริษทั รักษาความปลอดภัย สเตทแมน การ์ด จำกัด
บริษัท แอล พี ซี วิสาหกจิ เพ่ือสังคม จำกดั
4. รกั ษาความสะอาด บริษัท แอด็ วานซ์ กรุป๊ เอเซยี จำกัด
5. ปอ้ งกนั และกำจัดแมลง

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

111

6. บรกิ ารเคร่ืองถา่ ยเอกสาร บรษิ ัท คอนเนก๊ ซม์ ี จำกัด
ผเู้ ช่ียวชาญงานวิชาชีพ บริษทั เพอร์ฟอร์แมกซ์ บิวด้งิ เซอร์วิส จำกดั
7. ผู้ตรวจสอบอาคาร

การจดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ

บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั (SENSES) เข้าบริหารจดั การอาคารชดุ แห่งน้ี ตั้งแต่วนั ที่ 3

พฤษภาคม 2565 โดยมีขอบเขตการให้บรกิ ารดงั ต่อไปน้ี

• งานบริหารอาคารชุด • การจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม การจัดประชุม

• การจัดประชมุ ใหญ่วสิ ามญั ฯ การประชมุ คณะกรรมการ

• งานบริหารและรกั ษาความปลอดภยั • งานดา้ นบญั ชี การเงิน

• งานบริหารความสะอาด • งานด้านประกนั ภัยอาคาร

• งานซ่อมบำรงุ รักษาเคร่ืองจกั ร • งานดูแลสวน ตน้ ไม้

• งานจดั การดา้ นเอกสาร • การจัดกจิ กรรมตามทก่ี ฎหมายกำหนด

งานบริหารอาคารชดุ
บรษิ ัทจะเข้าดำเนนิ การบริหารอาคารและดูแลอาคารท้งั หมด เพอื่ เพิ่มมลู ค่าและยืดอายุการใช้งานของอาคารให้

มากที่สดุ เพอ่ื ใหค้ ุ้มคา่ กบั การลงทุน (ของเจา้ ของร่วมหรือเจ้าของอาคารนน้ั ๆ)
1. บริหารจดั การทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชดุ
2. การจัดต้งั ทมี งานบรหิ ารอาคารชุด
3. การเปล่ยี นพนกั งาน

การจดั ประชุม
บริษัทจะจัดให้มีการประชุมระหว่างตัวแทนของผู้รับจ้าง/คณะกรรมการ ตามกำหนดเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้

รับทราบถึงการดำเนินการบรหิ ารอาคารชดุ และปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการบริหารอาคารชดุ และให้คำแนะนำและ/หรอื
ให้ข้อเสนอแนะในการทำงาน รวมทั้งพิจารณาให้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อไป เพื่อให้บริษัทฯ นำไปปรับปรงุ
การบริหารอาคารชดุ ต่อไป

การบรหิ ารจดั การพืน้ ท่ีทรพั ยส์ ่วนกางของอาคารชดุ
บริษัทฯ จะจัดให้มีการบริหารจัดการพืน้ ที่ส่วนกลางภายในอาคารชุดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งนี้เป็นไปตามมติ

คณะกรรมการบรหิ ารนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

การดำเนินการทางดา้ นบัญชีและงบประมาณ
บริษัทฯเป็นผู้ดำเนินการจัดการทางด้านบัญชีรับจ่ายของนิติบุคคลฯอันเกี่ยวกับการบริหารอาคารชุด ทั้งนี้ไม่

รวมถึงการตรวจสอบบญั ชโี ดยผูต้ รวจสอบบัญชีที่ได้รับอนญุ าตซึ่งผู้ว่าจา้ งต้องดำเนนิ การจัดจา้ งต่างหาก โดยคา่ ใช้จ่ายของ
นิติบคุ คลอาคารชดุ

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

112

การดำเนินการทางดา้ นการบรหิ ารงานทวั่ ไป
บริษัทฯ ดำเนินการบริหารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องโดยรวมถึงการจัดเตรียมแบบฟอร์มเอกสารที่จำเป็น แผนผังของ

อาคารและขน้ั ตอนตา่ งๆ ของการดำเนนิ การจดั เก็บเอกสารตา่ งๆท่จี ำเป็นอื่นๆ

การตรวจสอบการดำเนนิ งาน
บริษัทฯ จัดส่งพนักงานจากสำนักงานใหญ่เข้าตรวจสอบผลการดำเนินงานบริหารอาคาร ซึ่งรวมถึงการเข้าร่วม

ประชุมกบั คณะกรรมการ และ คสู่ ญั ญาตา่ งๆ ตามความเหมาะสม

การบริการอ่ืนๆ
ในกรณที ม่ี บี ริการอ่นื ๆ นอกเหนอื จากการบริหารทรัพยส์ ว่ นกลางแล้ว บริษัทฯจะตอ้ งเสนอรายละเอียดขอบเขต

ของการบริการและค่าบริการที่จะเรียกเก็บจากบริการเพิ่มเติมดังกล่าว เพื่อขอพิจารณาอนุมัติต่อผู้ว่าจ้างหรือ
คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดก่อน แลว้ แต่กรณี จึงจะดำเนนิ การได้

ทีมงานบรหิ ารจากสว่ นกลาง
ผู้ที่รับผิดชอบโดยตรงในการบริหารส่วนนี้คือหัวหน้าส่วนฝ่ายปฏิบัติการซึ่งจะเข้าตรวจสอบ ควบคุม ปรับปรุง

และให้คำแนะนำในการแก้ปัญหาตา่ งๆ
- ฝ่ายวิศวกรรมจากสว่ นกลาง
เขา้ ตรวจสอบอาคารตามแผนที่วางไว้เพอื่ วางแผน ปรับปรงุ และ แกไ้ ข ในระยะยาว จากการบริหารส่วนกลาง
- ฝา่ ยปฏบิ ัตกิ าร
เข้าตรวจสอบการปฏิบัติงานและประชุมร่วมกับคณะกรรมการ นำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการจัดซื้อจัดจ้าง จัดทำ

งบประมาณและค่าใช้จา่ ยในการซอ่ มบำรุง
- ฝา่ ยบัญชกี ารเงิน
เข้าตรวจสอบการปฏิบัตงิ านและประชมุ ร่วมกับคณะกรรมการ ควบคุมดูแลบรหิ ารจดั การเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง

สาธารณปู โภค จัดทำงบบญั ชี และการเงิน (ไมร่ วมค่าวชิ าชีพของผ้ตู รวจสอบบัญชี)

SENSES จดั ส่งทีมงานทีม่ ีคุณสมบตั ิ และ ประสบการณ์เพอื่ ดแู ลงานบริหารจัดการ และงานซอ่ มบำรุงอาคาร ดังน้ี

1. ฝ่ายบริหารอาคาร

1. คุณชญาภา ธีระวิชยานนท์ ผู้จดั การอาคาร
2. คณุ พัชนี ชือมอื ผชู้ ่วยผู้จดั การอาคาร
3. คุณจริ าพร หมดั สอ ผู้ช่วยผจู้ ดั การอาคาร
4. คุณอรอนงค์ พรเพ็ชร์ เจ้าหนา้ ท่ีบัญชี - การเงิน
5. คณุ สลีลา อภิวนั ท์ เจา้ หน้าที่บัญชี - การเงนิ
6. คณุ ณัฐณฌิ า เฉิดจินดา เจา้ หน้าทธี่ รุ การ
7. คณุ พงศ์ธร จิตบงค์ เจ้าหน้าที่ธุรการ

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

113

2. ฝ่ายวิศวกรรมอาคาร

1. คุณสมพร ชนะสทิ ธ์ิ หวั หน้าช่างอาคาร
2. คุณพรี ะชยั กลัดกล่มุ ผ้ชู ว่ ยหัวหน้าชา่ งอาคาร
3. คุณภรู นิ ท์ บุญยง่ิ วัฒนานนท์ ชา่ งเทคนคิ
4. คุณปราบศิลป์ ภัทราอุดม ชา่ งเทคนิค
5. คณุ รัฐพัสตร์ อุดมพทิ กั ษ์ ชา่ งเทคนิค
6. คุณชวณฏั ฐ์ โพธิ์ศรีทอง ชา่ งเทคนิค
7. คุณอำพล อารมช่นื ช่างเทคนิค
8. คณุ ศักดสิ์ ิทธิ์ โพธ์ิชู ชา่ งเทคนิค

3. ทมี งานสนับสนุน

ผู้บริหารบริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ ตระหนักและเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าและผู้
พกั อาศยั ดังนั้น เพ่อื ใหก้ ารบรกิ ารและการบริหารจดั การดำเนนิ ไปอยา่ งมีประสิทธภิ าพและตรงตามวตั ถุประสงค์ของการ
บรหิ ารอาคารชุด จงึ ไดม้ อบหมายให้ทีมงานสนบั สนุนเข้าตรวจเยีย่ มอย่างสมำ่ เสมอ ให้การสนับสนุนทมี งานประจำอาคาร
อย่างเต็มท่เี ม่อื ได้รบั การร้องขอ พร้อมทง้ั เน้นย้ำนโยบายการให้ขวัญและกำลังใจกบั พนักงานประจำอาคารผ่านการพูดคุย
การตอบสนองอยา่ งทันทว่ งที รวมถึงการให้ค่าตอบแทนทีเ่ หมาะสมกับพนักงาน อีกทั้ง ยงั ม่งุ ม่ันและใหค้ วามสำคญั กบั การ
ฝึกอบรมและพัฒนาพนกั งานทุกคน เพ่อื เพมิ่ ทกั ษะและศักยภาพในการทำงาน ให้สามารถนำไปใชง้ านได้จรงิ เหมาะสมกบั
ลกั ษณะอาคาร และกลุ่มลกู ค้า โดยทมี งานสนบั สนนุ หลกั มดี ังต่อไปนี้

คณุ ธนภทั ร ศรหี านาม ผู้อำนวยการฝา่ ยวิศวกรรม
คุณกรกนก ใหมอ่ นิ ทร์ ผู้ชว่ ยผูอ้ ำนวยการฝา่ ยบัญชี
คณุ สถาภรณ์ จกั รทอง ผจู้ ดั การอาวโุ สฝา่ ยวิศวกรรม
คุณพงศ์ปณต จักรสาร ผ้จู ดั การฝา่ ยบริหารทรพั ย์สิน
คณุ กันยารัตน์ ทองแยม้ ผจู้ ัดการฝ่ายควบคุมคณุ ภาพ
คณุ ณฐั นันท์ ชูใหม่ เจา้ หน้าทบี่ ัญชอี าวุโส
คุณศิริทรพั ย์ ผังคี เจา้ หนา้ ทสี่ ิ่งแวดลอ้ ม (EIA)

นอกเหนือจากนี้ ยังมีทีมงานส่วนกลางเพื่อสนับสนุนงานบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น อาทิเช่น
ฝ่ายกฎหมาย ฝ่ายตรวจสอบและควบคุมคุณภาพอิสระ ฝ่ายสื่อสารองค์กร ฝ่ายสารสนเทศ และฝ่ายสรรหาและพัฒนา
ทรพั ยากรบคุ คล เปน็ ต้น

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

114

4. สถานะห้องชุดและการพักอาศยั

สถานะห้องชดุ /การพักอาศยั ณ วนั ที่ 30 กันยายน 2565 จากจำนวนหอ้ งชดุ ทัง้ ส้ิน 1,817 ห้องชุด

สถานะหอ้ งชดุ /การพักอาศยั ห้องชุด %
670 36.95
1. ห้องชดุ โอนกรรมสทิ ธ์ิ จำนวนท้ังสน้ิ
-
-อาคาร A จำนวน 694 หอ้ ง / โอนกรรมสทิ ธิ์ 430 ห้อง -

-อาคาร B จำนวน 389 ห้อง / โอนกรรมสทิ ธิ์ 65 ห้อง

อาคาร C จำนวน 730 ห้อง / โอนกรรมสิทธ์ิ 175 ห้อง

- เจา้ ของรว่ มพกั อาศยั 389 ห้อง

- ผูเ้ ช่าพกั อาศัย 16 หอ้ ง

- ห้องตกแต่งต่อเตมิ 15 ห้อง

- ห้องยงั ไม่เข้าพกั อาศัย 250 ห้อง

หอ้ งว่างยงั ไมไ่ ด้โอนกรรมสทิ ธิ์ 1,143 62.82

2. หอ้ งชดุ เชิงพาณชิ ย์ 4 0.23
รวม 1,817 100.00

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

115

งานบริหารจดั การพนกั งานแต่ละฝ่ายของบรษิ ทั ค่สู ญั ญา

1. งานรกั ษาความปลอดภัย

ผู้พัฒนาโครงการเริ่มงานสัญญาบริการรักษาความปลอดภัย กับบริษัทรักษาความปลอดภัย การ์ดฟอร์ซ (ประเทศไทย)
จำกัด โดยมีการว่าจ้างตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 - เดือนกันยายน 2565 หลังจากนั้นได้เปลี่ยนบริษัทคู่สัญญาเป็น
บริษทั รักษาความปลอดภยั สเตท แมน การด์ จำกัด

บริษทั รกั ษาความปลอดภัย สเตท แมน การ์ด จำกัด

• จำนวนพนักงานประจำหน่วยงาน 20 อัตรา
• พนกั งานผลดั กลางวัน เวลา 7.00 น. – 19.00 น. จำนวน 9 อัตรา หวั หน้าชุด 1 อตั รา
• พนักงานผลัดกลางคืน เวลา 19.00 น. – 7.00 น.
จำนวน 9 อตั รา หัวหน้าชุด 1 อตั รา

• ประจำจดุ
o ป้อมรกั ษาการณ์หน้าโครงการ
(ประตู 1 และประตู 2)
o อาคารลานจอดรถ
อาคาร D และลานจอดรถอาคาร B
o ตรวจสอบผ้รู บั เหมา
o ประจำตกึ ต่างๆ และ จดุ รบั พัสดุ จุดโหลดของ
o ประจำจดุ ชัน้ สันทนาการ

ฝ่ายบริหารอาคาร ไดอ้ บรมและเนน้ ย้ำวธิ ีการทำงานให้กับเจา้ หนา้ ท่รี กั ษาความปลอดภยั ทปี่ ระจำจดุ ต่างๆ ดังน้ี

จดุ ใหบ้ รกิ าร หัวข้อทีอ่ บรมและเน้นย้ำ

จุดทางเข้า - ออก • การแสดงความเคารพ
จุดลานจอด • การติดต่อสอบถาม การกลา่ วคำตอ้ นรบั และคำอำลา
• การตดิ ตอ่ แลกบตั รใหถ้ กู ตอ้ ง พรอ้ มตรวจสอบรายละเอยี ดบตั ร
• การให้คำแนะนำผูพ้ ักอาศัยหรือผมู้ าตดิ ตอ่
• การวิทยุสอ่ื สารส่งตอ่ ขอ้ มูลใหก้ ับทีมงาน
• อำนวยความสะดวกให้กับรถที่ เขา้ -ออก ลานจอด
• ตรวจสอบรถทีม่ หี รอื ไมม่ ีสตกิ๊ เกอรภ์ ายในลานจอด
• จัดระเบียบพื้นทีช่ อ่ งจอดรถสำหรบั รถ Visitor
• จัดจราจรภายในลานจอด

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

116

จดุ ตรวจสอบ • วทิ ยรุ บั ทราบเมอ่ื ไดร้ ับแจง้ จากจดุ ทาง เข้า - ออก
ผ้รู ับเหมา • ติดตอ่ สอบถามพรอ้ มใหต้ ิดบัตรสำหรับผรู้ บั เหมาใหเ้ รยี บรอ้ ยและแจง้ ระเบยี นการตกแตง่ ห้องชดุ
• แนะนำเส้นทางหรอื พาผรู้ บั เหมาไปสำนักงานนิติบคุ คลฯ
พสั ดุ • ตรวจสอบความเรยี บรอ้ ยหลังจากผู้รับเหมาทำงานเสรจ็ หรือก่อนผรู้ บั เหมาออกจากพน้ื ท่ี
สันทนาการ • คอยอำนวยความสะดวก ในการรบั พสั ดุ ให้กับท่านเจ้าของรว่ ม
• คอยให้คำแนะนำและดูแลการลงทะเบยี นการใช้หอ้ งสันทนาการตา่ งๆ

2. งานรกั ษาความสะอาด 20 อตั รา
จำนวน 18 อตั รา
บริษทั แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอื่ สังคม จำกดั จำนวน 2 อตั รา
• จำนวนพนกั งานประจำหน่วยงาน
• พนักงานปฏิบตั ิงาน เวลา 7.00 น. – 17.00 น.
• พนกั งานปฏิบตั ิงาน เวลา 10.00 น. – 20.00 น.

แผนการปฏิบัตงิ านรักษาความสะอาด

ประจำเดอื น

o ขดั ลา้ งพ้นื ลอ็ บบ้ี
o ดูดฝุ่นโซฟาบรเิ วณลอ็ บบ้ี
o ทำความสะอาดบนั ไดหนไี ฟ
o ขดั ลา้ งพนื้ รอบสระวา่ ยนำ้
ประจำ 3 เดอื น
o ทำความสะอาดกระจกบานกระทุ้งทางเดนิ ส่วนกลางทส่ี ามารถสมั ผสั ถึง
o ทำความสะอาดหอ้ งเครื่องจกั รต่างๆ
ประจำ 6 เดอื น
o ขัดล้างพ้นื ทางเดินตามชน้ั พกั อาศยั
o ขัดล้างบนั ไดหนีไฟ
o ขดั ล้างพน้ื บรเิ วณลานจอดรถรอบอาคารและทางเข้าโครงการ
ประจำปี
o ขดั ลา้ งบรเิ วณพนื้ ที่ลานจอดรถ
o เช็ดฝุ่นทอ่ บรเิ วณลานจอด

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

117

3. งานบำรงุ ดแู ลรกั ษาสวนและต้นไม้

19th Landscape Co., Ltd.
• พนกั งานปฏิบัติงาน เวลา 8.00 น. – 17.00 น.
• หยดุ วนั อาทติ ย์ และวนั นกั ขตั ฤกษ์
แผนการปฏบิ ัตงิ านดูแลรักษาสวนและต้นไม้
o ปลูกตน้ ไมต้ ามแบบ Landscape
o เปลีย่ นตน้ ไมท้ ดแทนตน้ ตาย
o ปลกู หญ้า
o กำจดั วัชพชื และศัตรพู ชื
o ตัดแตง่ กงิ่ ไม้ยนื ตน้ ไม้พุ่ม ไม้คลุมดิน
o ตัดหญา้
o ใสป่ ๋ยุ บำรุง

4. งานป้องกนั และกำจดั แมลง

บรษิ ทั แอ๊ดวานซ์ กรปุ๊ เอเซีย จำกดั
• เข้าบรกิ ารเดอื นละ 1 ครั้ง
• บริการตามพืน้ ทีส่ ว่ นกลางภายในอาคารและภายนอกอาคาร
• บรกิ ารหอ้ งชุด 90 ห้อง / เดือน

บริหารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

118

งานบรหิ ารจัดการพสั ดุ

5สถิติการรบั -จา่ ยพัสดุ (เดือน มถิ นุ ายน - กนั ยายน 2565)

9000 7400
8000
7000 5082
6000
5000 3260 4262
4000 มิถนุ ายน กรกฎาคม
3000
2000
1000

0

สิงหาคม กนั ยายน

ข้อมูล ณ วันท่ี 30 กนั ยายน 2565

งานบริหารจดั การข้อร้องเรียน

ข้อร้องเรียน จำนวน %
• ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร : การบริหารจดั การสว่ นกลาง
• ผู้รบั เหมาโครงการ 25 3.69
• งาน Defect ภายในหอ้ งชุด
• งาน Defect อุปกรณ์ IR – Home Automation 241 35.6

รวม 225 33.28

185 27.3

676 100%

ข้อมลู ณ วนั ที่ 30 กนั ยายน 2565

บริหารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

119

งานวศิ วกรรมอาคาร

ตารางสรุปงานบำรุงรกั ษาอุปกรณแ์ ละเครอ่ื งจกั ร

ระบบ อุปกรณ์/เครื่องจกั ร แผนงาน ปฏิบตั ิงานจริง
ELECTRICAL EMERGENCY LIGHT UNIT 506 506

รวม TRANSFORMER 6 6
FIRE PROTECTION MAIN DISTRIBUTION BOARD 6 6
CAPACITOR BANK 6 6
รวม AUTOMATIC TRANSFER SWITCH 3 3
SANITARY GENERATOR 3 3
LIGHTING PROTECTION 3 3
รวม LOAD CENTER FLOOR 46 46
WASTE WATER 639 639
รวม FIRE EXIT LIGHT UNIT 366 366
SWIMMING POOL FIRE HOSE CABINET 316 316
FIRE EXTINGUISHER 339 339
รวม FIRE EXTINGUISHER ( CO2 ) 5 5
FIRE PUMP 3 3
JOCKEY PUMP 3 2
1027 1027
BOOSTER PUMP PACKAGE 8 8
TRANSFER PUMP 6 6
UNDERGROUND TANK 6 6
ROOF TANK 6 6
PRESSUER REDUCING VALUE STATION 23 23
49 49
SUBMERSIBLE PUMP 8 8
WASTE PUMP 18 18
26 26
SWIMMING POOL PUMP 6 6
JACUZZI PUMP 3 3
FILTER TANK & PUMP 5 5
SURGE TANK 2 2
16 16
รวมทงั้ สน้ิ
2460 2460

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

120

วาระท่ี

6

พิจารณาแตง่ ตง้ั ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต และกำหนดค่าตอบแทนประจำปี 2566

(รอบระยะเวลาบัญชีวนั ที่ 3 พฤษภาคม 2565 ถึงวันท่ี 30 เมษายน 2566)
อา้ งถึงขอ้ บังคบั ของนติ บิ ุคคลอาคารชุด เดนิม จตจุ ักร หมวดที่ 12 การประชมุ ใหญ่และวธิ ีการประชมุ ใหญ่

ข้อ 52. ให้คณะกรรมการจัดใหม้ ีการประชุมใหญส่ ามัญปลี ะ 1 (หน่งึ ) ครั้งภายใน 120 (หน่งึ ร้อยยีส่ บิ ) วันนับแต่วันสิ้น
ปีทางบญั ชขี องนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เพ่ือกจิ การ ดังต่อไปนี้
(1) พิจารณาอนมุ ัติงบดุล
(2) พจิ ารณารายงานประจำปี
(3) แตง่ ต้ังผ้สู อบบัญชี
(4) พจิ ารณาเรอ่ื งอืน่ ๆ
ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งแรกนี้จะกล่าวถึงข้อ (3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ซึ่งฝ่ายบริหารอาคารได้

จัดทำตารางเปรียบเทียบผู้สอบบัญชีรับอนุญาตและกำหนดค่าตอบแทน สำหรับรอบระยะเวลาบัญชี ตั้งแต่วันที่
3 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566 (12 เดือน) โดยมรี าละเอยี ดดังต่อไปนี้

บจก. บจก.สำนกั งาน บจก.

ขอบข่ายการใหบ้ ริการ วี โปร แอคเคานต์ ิง้ แอนด์ เอ.เอม็ .ที. ออดทิ กร๊ปุ ราชวตั ร การบัญชี
เซอร์วสิ เซส

1. คา่ บริการ และคา่ ธรรมเนยี ม 20,000 22,000 25,000

2. คา่ บรกิ ารรายงานงบฯ ภาษาองั กฤษ - 3,000

รวมค่าบริการผสู้ อบบญั ชี (ขอ้ 1-2) 20,000 บาท 22,000 บาท 28,000 บาท

3. เลขทะเบียนผสู้ อบรบั บญั ชอี นุญาต 8131 9240 1749

4. นิตบิ ุคคลอาคารชุดอ้างอิง (บางส่วน) • ศภุ าลัย พรีเมยี ร์ ราชเทวี • ไอดโี อ โมบิ สุขุมวิท • แอชตัน โศก พระราม 9
• ไอดิโอ โอทู • ไอดีโอ โมบิ สาทร • ไอดิโอ โมบิ วงศ์สว่าง
• เดอะไลน์ อโศก • ไอดโี อ โมบิ สุขมุ วทิ -อสี ทเ์ กต • ไอดีโอ บลูโคฟ
• เมโทร โพลสิ • ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 • ไอดโิ อ เวิรฟ์ สขุ มุ วิท
• สตารว์ ิว • ไลฟ์ แอค พหล 18 • ไซมิส สขุ มุ วิท 87
• รีเจ้นท์โฮม 20 • พาราไดซ์ คอนโดมิเนียม
• ศุภาลยั ควิ ท์ รชั โยธิน • บางนาคอมเพลก็ ซ์ เรสซิเดนเชียล • เดอะเน็กซ์ การเ์ ดน้ ท์

• เอพพิโซด คอนมเิ นยี ม

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

121

ขอ้ เสนอแนะ / ความคดิ เห็น / มติทป่ี ระชุม

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

122

บริษัท วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขท่ี 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140
โทร. 02 - 194 9062, 089 – 121 9133 E-mail :[email protected]

เลขประจาตัวผ้เู สียภาษี 0125550037903

ใบเสนอราคา วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2565

ช่ือลูกค้า นิติบุคคลอาคารชุดเดนิม จตุจกั ร

ลาดับ รายการ จานวนเงนิ

1 คา่ บริการตรวจสอบบญั ชีประจาปี (รอบบญั ชีสิ้นสุดวนั ท่ี 30 เมษายน 2566) 20,000.00

กรณีตอ้ งการเพม่ิ งบการเงินฉบบั ภาษาองั กฤษ คิดค่าใชจ้ ่าย 2,000 บาท

2 ขอบเขตการใหบ้ ริการ

* ตรวจสอบรายการรายรับ เอกสารประกอบการรับเงิน

* ตรวจสอบรายการรายจา่ ย เอกสารประกอบการจ่ายเงิน

* ตรวจสอบรายการสินทรัพยอ์ นั เป็นกรรมสิทธ์ิของนิติบุคคลและหน้ีสินตาม

ภาระผกู พนั ที่นิติบุคคลจะตอ้ งชาระ

บริษทั ฯ ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญั ชีที่รับรองทวั่ ไป ซ่ึงคณะกรรมการ

นิติบุคคลฯ เป็ นผรู้ ับผดิ ชอบต่อความถูกตอ้ งและครบถว้ นของขอ้ มลู ในงบการเงิน

โดยฝ่ ายบริหารจดั การนิติบุคคลจะเป็นผจู้ ดั เตรียมงบการเงิน เอกสารประกอบ

รายการรวมถึงรายละเอียดประกอบรายการท่ีเก่ียวขอ้ งกบั การตรวจสอบงบการเงิน

ราคาที่เสนอไม่เขา้ ร่วมประชุมใหญป่ ระจาปี

สองหม่ืนบาทถว้ น จานวนเงินรวมท้งั สิ้น 20,000.00

ในนามบริษทั วี โปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เห็นชอบตามเสนอขา้ งตน้
เซอร์วสิ เซส จากดั

นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ …………………………………..
ผมู้ ีอานาจลงนาม/ผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาต (..........................................................)

เลขทะเบียน 8131 .............../...................../...............

123

บริษัท วี โปร แอคเคาน์ตงิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั
V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD.

เลขที่ 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแม่นาง อาเภอบางใหญ่ จังหวดั นนทบุรี 11140
โทร. 02 - 194 9062, 089 – 121 9133 E-mail :[email protected]

เลขประจาตวั ผ้เู สียภาษี 0125550037903

บริษทั วี โปร แอคเคาน์ติง้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั

ข้อมูลทว่ั ไป
บริษทั วี โปร แอคเคาน์ติง้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั จดทะเบียนตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชยเ์ ป็นนิติบุคคล
ประเภท บริษทั จากดั ทะเบียนเลขท่ี 0125550037903 เม่ือวนั ท่ี 10 เมษายน 2550 ทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท
สถานทตี่ ้งั : 98/65 หมู่ 10 ตาบลบางแมน่ าง อาเภอบางใหญ่ จงั หวดั นนทบุรี 11140
โทรศัพท์ : 02-194 9062, 089-121 9133
ผู้จัดการสานักงาน : นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ

การศึกษา : ปริญญาโท (บญั ชีมหาบณั ฑิต) จุฬาลงกรณ์มหาวทิ ยาลยั
วตั ถุประสงค์ : ใหบ้ ริการตรวจสอบบญั ชี
วสิ ัยทศั น์ : บริษทั มุง่ มน่ั ท่ีจะดาเนินธุรกิจในงานดา้ นตรวจสอบบญั ชีอยา่ งมีคุณภาพ และมีจริยธรรม

ประสบการณ์ตรวจสอบนิตบิ ุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ตัวอย่างบางส่วน)
1. นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลยั พรีเมียร์ ราชเทวี
2. นิติบุคคลอาคารชุด ไอดิโอ โอทู
3. นิติบุคคลอาคารชุด ดี คอนโด กาญจนวนิช (ภูเกต็ )
4. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส
5. นิติบุคคลอาคารชุดเดอะไลน์ อโศก
6. นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลยั คิวท์ รัชโยธิน – พหลโยธิน 34
7. นิติบุคคลอาคารชุด สตาร์ววิ
8. นิติบุคคลอาคารชุด รีเจน้ ทโ์ ฮม 20
9. นิติบุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร คาซ่า เพ่ิมสิน
10. นิติบุคคลหม่บู า้ นจดั สรรชวนชื่น อ่อนนุช

ประสบการณ์ตรวจสอบนิติบุคคล บริษทั จากดั /ห้างหุ้นส่วนจากดั (ตัวอย่างบางส่วน)

1. บริษทั ว.นวนิต โยธาการ จากดั 2. บริษทั กรีนจีวี จากดั
3. บริษทั ไวเอเบิล เอ็นจิเนียริ่ง กรุ๊ป จากดั 4. บริษทั ฟตู ามิ พริซิชน่ั จากดั

5. บริษทั คิง โปรดคั คอนโทรล จากดั 6. บริษทั ไวตา้ ลิงค์ (ประเทศไทย) จากดั

7. บริษทั ชานส์เบสทซ์ พั พลาย จากดั 8. บริษทั มารุอิจิ (ประเทศไทย) จากดั

9. บริษทั เจ.พ.ี แอล.โปรดกั ส์ 121 จากดั 10. บริษทั คฟั เวอร์นทั อินเตอร์เทรด จากดั

124

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

SAM NAK–NGAN A.M.T. AUDIT GROUP CO.,LTD.

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-124856 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

ประวตั โิ ดยสังเขป

ในระหว่างปี 2549 ได้มีการก่อต้งั สํานักงานตรวจสอบบญั ชีข้ึนใช้ชื่อสํานักงานว่า “คณะบุคคลสํานักงาน
เอ.เอ็ม.ที” ซ่ึงดาํ เนินการเกี่ยวกบั วิชาชีพอิสระให้บริการทางดา้ นบญั ชี การสอบบญั ชี และการวางระบบการควบคุม
ภายในให้กับนิติบุคคลต่างๆ หลากหลายธุรกิจ โดยในระหว่างปี 2553 ได้จดทะเบียนนิติบุคคลใหม่ในนาม
“บริษัท สํานักงาน เอ.เอ็ม.ท.ี ออดิท กรุ๊ป จํากดั ” จากประสบการณ์ทาํ งานหลากหลายธุรกิจมากกวา่ 10 ปี ท้งั ในบริการ
ดา้ นบญั ชี การสอบบญั ชี รวมถึงการวางระบบการควบคุมภายในน้นั เป็ นที่ยอมรับในดา้ นคุณภาพการใหบ้ ริการ ต่อมา
ในปี 2558 บริษทั ได้ต่อยอดธุรกิจเพ่ือรองรับบริการ และตอบสนองความตอ้ งการของลูกคา้ ที่เพิ่มข้ึน ด้วยการเปิ ด
บริษทั ใหม่ ช่ือวา่ “บริษทั สํานักงาน เอ.เอม็ .ท.ี โซลูช่ัน จํากดั ” ซ่ึงใหบ้ ริการดา้ นตรวจประเมินระบบการควบคุมภายใน
งานท่ีปรึกษาดา้ นวางระบบ และงานท่ีปรึกษาเพ่ือเตรียมความพร้อมเขา้ จดทะเบียนในตลาดหลกั ทรัพย์ เพื่อเสริมให้
สาํ นกั งานมีการบริการท่ีครบวงจรมากข้ึน

สถานทต่ี ้ังสํานักงาน

สาํ นกั งานใหญ่ : เลขท่ี 79/109 หมู่2 ซอยลาดกระบงั 54 ศีรษะจระเขน้ อ้ ย บางเสาธง สมุทรปราการ 10540
โทรศพั ท์ : 02-184-1846, 02-013-4613 โทรสาร : 02-115-1486 มือถือ 080-998-8393
สาขา : ช้นั 18 อาคารปาร์คเวนเชอร์อีโคเพลก็ ซ์ 57 ถนนวทิ ยุ แขวงลุมพนิ ี เขตปทุมวนั กรุงเทพฯ 10330
โทรศพั ท์ : 02-309 3550 โทรสาร : 02-309-3535 มือถือ 087-076-0099
E-mail : [email protected] ,[email protected]
Website : www.amtaudit.com, www.amtsolution.co.th
facebook : www.facebook.com/AMTaudit
twitter : www.twitter.com/AMTaudit
LINE : @AMTAUDIT

คณะกรรมการบริหาร

1. นายสุพจน์ ปานนอ้ ย (กรรมการผจู้ ดั การ) CPA, CPIAT, CPTA, CAC, ASEAN CPA
2. รองศาสตราจารยส์ ุชาติ เหล่าปรีดา (ที่ปรึกษา)
3. นายบุญ ชุน เกียรติ (ท่ีปรึกษา) CFA, CPA

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-124866 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

ทมี ผู้บริหารงานด้านตรวจสอบภายใน

1.นายสมชาย อินทรพิทกั ษ์ CPIAT
2. นางสาวพนิดา ชา้ งงาม CPIAT
3. นางสาว นิสา ชาลือชยั CPIAT
4.นางทศั นีย์ สอนเพช็ ร CPIAT
5. นายพรชยั อารียพ์ งษก์ ุล CIA
6. วา่ ท่ี ร.ต. หริพงษ์ จรรญา CPIAT

ทมี ผู้บริหารงานด้านบัญชี

1. นายภูวนยั อมรกิจกาํ ธร (ผูบ้ ริหารงานดา้ นบญั ชีในประเทศ) CPD
2. นางสาวองั คณา รัตนบุญศรีทอง (ผบู้ ริหารงานดา้ นบญั ชีตา่ งประเทศ) CPD

ปรัชญาในการให้บริการ

เป้าหมายสาํ คญั คือการเป็ นสํานกั งานที่บริหารงานโดยทีมงานท่ีมีความเช่ียวชาญในวชี าชีพท่ีเกี่ยวขอ้ ง
กบั สายงานบญั ชีครบวงจร เพ่ือใหบ้ ริการทางวชิ าชีพที่ไดม้ าตรฐานในระดบั สากล เนน้ คุณภาพ ความสําเร็จและความ
รวดเร็วของการให้บริการ โดยทีมงานบริหารและบุคลากร ของสํานกั งานท่ีมีความรู้ทางวชิ าการ ประสบการณ์ และ
ความสามารถในการปฏิบตั ิงานดว้ ยวิธีการท่ีทนั สมยั เพอื่ สร้างโอกาสความกา้ วหนา้ ทางดา้ นธุรกิจและเพ่ือใหล้ ูกคา้ ของ
สาํ นกั งานไดร้ ับประโยชนส์ ูงสุดคุม้ กบั ค่าธรรมเนียมบริการอยา่ งแทจ้ ริง

ลูกคา้ ท่ีทีมงานเคยตรวจสอบ และใช้บริการของสํานักงานมีหลากหลายจากกลุ่มธุรกิจต่าง ๆ กนั
ไดแ้ ก่ อุตสาหกรรมการผลิต การก่อสร้าง นิติบุคคลอาคารชุด พฒั นาอสังหาริมทรัพย์ บริการเช่าคอนโดและบา้ น ธุรกิจ
ซ้ือมาขายไป ธุรกิจบริการตา่ ง ๆ สมาคม นิติบุคคลอาคารชุด ฯลฯ รวมแลว้ มากกวา่ 100 ราย

สํานกั งาน มีบุคลากรท่ีมีความรู้ ความสามารถทางวิชาการ ดว้ ยประสบการณ์ มีความเช่ียวชาญและ
ความชาํ นาญในด้านต่าง ๆ พร้อมให้บริการแก่ลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ในแต่ละปี จะทุ่มเทในด้านการพฒั นา
ทรัพยากรบุคคลโดยใหม้ ีการอบรมหลกั สูตรต่าง ๆ อยา่ งสม่าํ เสมอ เพ่ือเป็นหลกั ประกนั วา่ บริการที่ใหแ้ ก่ลูกคา้ ทุกรายมี
ความทนั สมยั และเอ้ือประโยชน์สูงสุดที่จะสามารถแข่งขนั ไดอ้ ยา่ งมีศกั ยภาพ

ประเภทการให้บริการ

บริการตรวจสอบบัญชี
 การสอบบญั ชีและการสอบทานงบการเงิน

เป็นการให้บริการสอบบญั ชีรายไตรมาสและรายปี โดยผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาตให้กบั บริษทั จาํ กดั ทวั่ ไป
ตามขอ้ กาํ หนดของกฎหมายท่ีเก่ียวขอ้ ง เพื่อแสดงความเห็นอยา่ งเป็ นอิสระต่องบการเงินวา่ งบการเงินที่จดั ทาํ ข้ึน
แสดงฐานะการเงินและผลการดาํ เนินงานโดยถูกตอ้ งตามที่ควรในสาระสาํ คญั หรือไม่ เพื่อใหผ้ ใู้ ชง้ บการเงินทุกฝ่ าย
สามารถนาํ ไปตดั สินใจเชิงเศรษฐกิจไดอ้ ยา่ งมีประสิทธิภาพ

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-124876 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

 การตรวจสอบกรณีพิเศษ
บริการตรวจสอบเฉพาะด้านเป็ นกรณี พิเศษตามข้อตกลง เช่น การตรวจสอบความมีอยู่จริ ง

สภาพสินทรัพยแ์ ละหน้ีสินเพื่อประกอบการพิจารณาซ้ือขายกิจการ การตรวจสอบความถูกตอ้ งและครบถ้วน
เพื่อให้เกิดความเชื่อมนั่ ในข้อมูลและขอ้ เท็จจริงของบญั ชีสินทรัพยแ์ ละหน้ีสินเฉพาะรายการท่ีกาํ หนดไวใ้ น
ขอ้ ตกลง ฯลฯ

บริการด้านการบัญชีและวางแผนภาษอี ากร
 วางระบบบัญชี

บริการออกแบบหรือปรับปรุงข้นั ตอนการปฏิบัติงานด้านบญั ชีการเงินและบญั ชีต้นทุน รวมถึง
การออกแบบเอกสารและจดั ทาํ รายงาน โดยคาํ นึงถึงระบบการปฏิบตั ิงานที่มีความสะดวกและคงไวซ้ ่ึงการควบคุม
ภายในที่ดีเพ่ือใหฝ้ ่ ายบริหารและผทู้ ่ีเกี่ยวขอ้ งมนั่ ใจวา่ ขอ้ มูลทางการเงิน มีความถูกตอ้ ง สมบูรณ์น่าเชื่อถือ ทนั เวลา
และสามารถใชข้ อ้ มูลดงั กล่าวในการตดั สินใจและวางแผนทางธุรกิจสู่อนาคตไดอ้ ยา่ งมีประสิทธิภาพ
 วางแผนภาษอี ากร

แนะนําการวางแผนจัดโครงสร้างการเสี ยภาษีอากรของกลุ่มบริ ษัทหรื อของบริ ษัท เพื่อให้
การเสียภาษีอากรถูกตอ้ งตามขอ้ กาํ หนดของกฎหมายและมีประสิทธิภาพสูงสุด
 ท่ีปรึกษาด้านการบัญชีและภาษอี ากร

บริการให้คาํ ปรึกษาด้านการบัญชีและภาษีอากรโดยผูเ้ ชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เพื่อให้ม่นั ใจว่าการ
ดาํ เนินการท่ีเกี่ยวขอ้ งถูกตอ้ งตามมาตรฐานการบญั ชีและประมวลรัษฎากร สามารถนาํ ขอ้ มูลไปใช้ตดั สินใจได้
อยา่ งรวดเร็ว และเกิดประโยชน์สูงสุดทางดา้ นภาษีตามที่กฎหมายกาํ หนด
 บริการด้านการบัญชีอ่ืน

การรวบรวมขอ้ มูลและตวั เลขทางการบญั ชี เพ่อื วตั ถุประสงคเ์ ฉพาะกรณี ฯลฯ

บริการทปี่ รึกษาด้านตรวจสอบภายในและวางระบบ
 ตรวจสอบภายใน ลดความรั่วไหล สูญเปล่าในองค์กร

บริการด้านการวางแนวปฏิบตั ิท่ีดี รวมถึงการเร่ิมกิจกรรมการตรวจสอบภายใน ซ่ึงเหมาะสําหรับ
ธุรกิจขนาดกลางหรือใหญ่ที่ไม่พร้อมจะจา้ งผูต้ รวจสอบภายในไวเ้ ป็ นการประจาํ ผชู้ าํ นาญการดา้ นการตรวจสอบ
ภายในของสาํ นกั งานจะให้ขอ้ คิดเห็นท่ีเป็ นอิสระเพ่ือช่วยผปู้ ฏิบตั ิงานทุกระดบั ของลูกคา้ ให้สามารถปฏิบตั ิหนา้ ที่
ไดอ้ ยา่ งมีประสิทธิภาพและมีระบบควบคุมภายในท่ีเพียงพอเพื่อป้องกนั การทุจริตและลดความรั่วไหล สูญหาย
ของทรัพยส์ ินองคก์ รโดยคาํ นึงถึงความคุม้ คา่ และประหยดั คา่ ใชจ้ า่ ย

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-124886 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

 ตรวจสอบกรณีทุจริต
เป็ นการตรวจสอบกรณีที่มีการทุจริตหรือกรณีท่ีมีเหตุอนั ควรสงสัยวา่ จะมีการกระทาํ ที่ส่อไปในทาง

ทุจริตหรือประพฤติมิชอบซ่ึงเกิดข้ึนกบั องคก์ รของลูกคา้ เพื่อให้คน้ พบขอ้ ทุจริตดงั กล่าวและลูกคา้ สามารถแกไ้ ข
ไดท้ นั เวลาก่อนที่จะเกิดความเสียหายข้นั ร้ายแรง
 การตรวจสอบการปฏิบตั ิงาน

เป็ นการตรวจสอบความเพียงพอของการควบคุมภายในและระเบียบวิธีการทาํ งาน เพื่อปรับปรุง
ประสิทธิภาพ ประสิทธิผลและความประหยดั ของการปฏิบตั ิงานดา้ นต่างๆ ขององค์กร ซ่ึงรวมถึงการประเมิน
ความมีประสิทธิภาพในการใชท้ รัพยากรขององค์กร บริการดา้ นน้ี ครอบคลุมถึงงานดา้ นการผลิต การบริหารเงิน
การบริหารคลงั สินคา้ การบริหารดา้ นบุคลากร ฯลฯ
 การวางระบบปฏิบตั ิงาน

เป็ นการรับนโยบายจากฝ่ ายบริหาร และทุกส่วนงานในองคก์ ร เพ่ือนาํ มาวางแนวทางในการทาํ งาน
(คู่มือการทาํ งาน) โดยคาํ นึงถึงจุดควบคุมท่ีควรมีเพ่ือให้บริษทั ฯ มนั่ ใจวา่ กระบวนการท่ีวางไวใ้ นมีประสิทธิภาพ
เพยี งพอตอ่ การป้องกนั ความเส่ียงที่ อาจจะเกิดข้ึน เพื่อใหบ้ รรลุวตั ถุประสงคข์ องบริษทั ฯ

ประสบการณ์ในการทาํ งาน

สาํ นกั งานฯ มีบุคลากรซ่ึงมีความรู้ความชาํ นาญในดา้ นต่าง ๆ พร้อมใหบ้ ริการแก่ลูกคา้ อยา่ งมี
ประสิทธิภาพ ลูกคา้ ที่ใชบ้ ริการของสาํ นกั งานมีหลากหลายจากกลุ่มธุรกิจตา่ ง ๆ กนั ดงั น้ี
ตวั อย่าง กลุ่มบริษทั ตามประเภทธุรกิจที่เป็นลูกคา้ ของสาํ นกั งานฯ
บริษทั ไซเบอร์แพลนเน็ต อินเตอร์แอคทีฟ จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์
บริษทั รอยลั อินดสั ตรีส์ (ไทยแลนด)์ จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจ ผลิตและจาํ หน่ายผลิตภณั ฑส์ าํ หรับเดก็
บริษทั ชีวาทยั จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์
บริษทั ชยั วฒั นาเทเนอร์รี่กรุ๊ป จาํ กดั (มหาขน) ธุรกิจผลิตเบาะรถยนต์
บริษทั เอเชียน อินซูแลเตอร์ จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจผลิตอุปกรณ์ไฟฟ้าแรงสูง
บริษทั โกลบอล เซอร์วิส เซ็นเตอร์ จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจใหบ้ ริการ Call Center
บริษทั ทิวลิป บิส กรุ๊ป จาํ กดั ธุรกิจ โรงแรม และพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์
บริษทั อนั ดามนั เพาเวอร์ แอนด์ ยทู ิลิต้ี จาํ กดั ธุรกิจโรงไฟฟ้า
บริษทั บางกอกโคลดส์ โตริจเซอร์วิส จาํ กดั ธุรกิจบริการหอ้ งเยน็
บริษทั ไตรแองเกิ้ล พรีซิชนั่ อินดสั ทรี (ประเทศไทย) จาํ กดั ธุรกิจผลิตและประกอบอุปกรณ์แผงวงจร
บริษทั ออน เซมิคอนดคั เตอร์ (ประเทศไทย) จาํ กดั ธุรกิจผลิตภณั ฑอ์ ิเลก็ ทรอนิกส์ และทดสอบคุณสมบตั ิ
บริษทั คอนทวั ร์ จาํ กดั ธุรกิจออกแบบงานสถาปัตยกรรม
บริษทั ปูนไม้ 280 ดีไซน์ แอนด์ คอนสตรัคชนั่ จาํ กดั ธุรกิจบริการรับออกแบบ ตกแต่ง รับเหมาก่อสร้างอาคาร
บริษทั ไชยดียิง่ จาํ กดั ธุรกิจบริการใชเ้ ช่าอสงั หาริมทรัพย์
บริษทั ทีเอสซี เทคโนโลยี จาํ กดั ธุรกิจขายปลีก ขายส่งและบริการติดต้งั เคร่ืองใชส้ าํ นกั งานอุปกรณ์อิเลค็ โทรนิค

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-124896 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

บริษทั ไอคอม อาร์ท จาํ กดั ธุรกิจบบริการรับเหมาทาํ ส่ือโฆษณา
บริษทั โกลบอล กริท แอนด์ ไกรน์ จาํ กดั ธุรกิจนาํ เขา้ และจาํ หน่ายสินคา้ สาํ เร็จรูป อุปกรณ์ อะไหล่เคร่ืองมือช่าง
และอ่ืน ๆ อีกหลายสายธุรกิจ

ตวั อย่าง กลุ่มบริษทั ตามประเภทธุรกิจท่ีเคยมีประสบการณ์ตรวจสอบโดยทีมงาน
บริษทั โรงไฟฟ้าน้าํ ตาลขอนแก่น จาํ กดั ธุรกิจผลิตและจาํ หน่ายกระแสไฟฟ้า
บริษทั เอ.ที.ไบโอพาวเวอร์ จาํ กดั ธุรกิจผลิตและจาํ หน่ายกระแสไฟฟ้า
บริษทั เอแคป็ เอสไวเซอร์ร่ี จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจท่ีปรึกษาทางการเงิน
บริษทั เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชนั่ จาํ กดั (มหาชน) ธุรกิจใหเ้ ช่าและใหบ้ ริการ จดั สรร และพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์
บริษทั เซอร์คิต อิเลก็ ทรอนิกส์ จาํ กดั (มหาขน) ธุรกิจผลิตชิ้นส่วนอิเลก็ ทรอนิกส์
บริษทั อมตะ คอปเปอร์เรชนั่ จาํ กดั (มหาขน) ธุรกิจพฒั นาท่ีดิน
บริษทั วนชยั พาเนล จาํ กดั ธุรกิจผลิตไมอ้ ดั แผ่น
บริษทั เอ.ที ไอโอพาวเ์ วอร์ จาํ กดั ธุรกิจ ธุรกิตผลิตกระแสไฟฟ้า
บริษทั อิสเทรนสตาร์ รีสอร์ท จาํ กดั ธุรกิจรีสอร์ท
บริษทั น้าํ ตาล ท่ามะกา จาํ กดั ธุรกิจผลิตน้าํ ตาลทราย
บริษทั โรงไฟฟ้าน้าํ ตาลขอนแก่น จาํ กดั ธุรกิจผลิตและจาํ หน่ายกระแสไฟฟ้า
โรงพยาบาลราชธานี(โรจนะ)
โรงพยาบาลมิชชนั่ (กรุงเทพฯ และภูเกต็ )
สมาคมผตู้ รวจสอบภายในแห่งประเทศไทย

ตวั อย่าง กลุ่มนิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรรและนิติบุคคลอาคารชุดที่เคยมีประสบการณ์ตรวจสอบโดยทีมงาน
นิติบุคคลหมูบ่ า้ นจดั สรร ลนั ตารีสอร์ท ไลฟ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ สุขมุ วิท
นิติบุคคลหมูบ่ า้ นจดั สรร บา้ นกลางเมือง โชคชยั 4
นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร บา้ นฟ้า ลากนู นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ สาทร

นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร บา้ นสวนร่มเกลา้ สุวรรณภูมิ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ สุขมุ วิท-อีสทเ์ กต

นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร สิมิลนั รีฟ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ พระราม 9

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอเวิร์ฟ สุขมุ วิท
นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร กรูฟวิลล์ บางนา นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ วงศส์ วา่ ง-อินเตอร์เชนจ์
นิติบุคคลหมูบ่ า้ นจดั สรร พนาลี 16 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ คิว จุฬา-สามยา่ น
นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร นนั ณภทั ร
นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร ชวนช่ืนการ์เดน้ วลิ ล์ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ ลาดพร้าว 5

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มอร์ฟ 38 คอนโดมิเนียม

นิติบุคคลโบเบ้ ทาวเวอร์ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขมุ วทิ 103

นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอค พหล 18 นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซ่ือแกรนด์ อินเตอร์

นิติบุคคลอาคารชุด พาราไดส์ คอนโคมินี่ยม เชนจ์

นิติบุคคลอาคารชุด บางนาคอมเพลก็ ซ์ เรสซิเดนเชียล นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ วฒุ ากาศ
นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอบลูโคฟ สุขมุ วิทคอนโดมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สุขมุ วิท 64

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-134806 Mobile: 080-998-8393

A.M.T. Audit SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ เดลเรย์ นิติบุคคลอาคารชุด คิวหลงั สวน
นิติบุคคลอาคารชุด พอส สุขมุ วทิ 115 นิติบุคคลอาคารชุด เดอะวอเตอร์ฟอร์ค สุขมวิท 50/1, 50/2
นิติบุคคลอาคารชุด พอส สุขมุ วทิ 103 และ 50/3
นิติบุคคลอาคารชุด ชีวาทยั รามคาํ เหง นิติบุคคลอาคารชุด ฮอลลม์ าร์ค แจง้ วฒั นะ
นิติบุคคลอาคารชุด ชีวาทยั ราชปรารภ นิติบุคคลอาคารชุด นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอก็ ซค์ ลูซีฟ เจริญกรุง
นิติบุคคลอาคารชุด ยนู ิโอจรัญ 3 นิติบุคคลอาคารชุด ซิต้ีโฮม ส่ีแยกท่าพระ
นิติบุคคลอาคารชุด บีลอฟท์ สุขมุ วิท 109 นิติบุคคลอาคารชุด ริธ่ึม รัชดา-หว้ ยขวาง
นิติบุคคลอาคารชุด ไอคอนโด สุขาภิบาล 2 นิติบุคคลอาคารชุด บลอสซมั่ คอนโด แอท แฟชน่ั อลั ทิทูดย์
นิติบุคคลอาคารชุด ไนทบ์ ริดจ์ คอนโคมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด ไซมิส จอยญา่
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สาทร-ตากสิน (คอปเปอร์โซน) นิติบุคคลอาคารชุด พลมั คอนโด สามคั คี
นิติบุคคลอาคารชุด เคอะไนท์ วนั นิติบุคคลอาคารชุด บา้ นสิริเธอร์ต้ีวนั
นิคิบุคคลอาคารชุด บี รีพบั บลิค สุขมุ วิท 101/1 นิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโคเลต ไอซ์ ราชเทวี นิติบุคคลอาคารชุด เดอะแกลเลอร่ี คอนโดมีเนียม
นิติบุคคลอาคารชุด จี เฮาส์ คอนโดมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด โวค้ คอนโดมิเนียม B
นิติบุคคลอาคารชุด เคอะคีย์ พหลโยธิน นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย รัตนาธิเบศร์
นิติบุคคลอาคารชุด เดอะสุรวงศ์

เหตุผลในการพจิ ารณาเลือกสํานักงานฯ

- การมีทรัพยากรบุคคลท่ีมีความทุ่มเทในการปฏิบตั ิงาน สํานักงานฯ เลือกสรรบุคลากรท่ีได้รับการ
พิจารณาแล้วว่า มีคุณสมบตั ิเหมาะสม มีความรู้ความสามารถและประสบการณ์การทาํ งานพร้อมท่ีจะเสนอบริการ
ให้กบั ลูกคา้ บุคลากรของบริษทั ฯ มีความเป็ นอิสระในการปฏิบตั ิงานเยย่ี งผูป้ ระกอบวิชาชีพ ตลอดจนมีความทุ่มเทใน
การปฏิบตั ิงานอนั จะมีส่วนสนบั สนุนความสาํ เร็จทางธุรกิจของลูกคา้

- ความพึงพอใจของลูกคา้ สํานักงานฯ มีความเชื่อมนั่ ว่าการท่ีลูกคา้ ของสํานักงานฯ ในปัจจุบนั ได้
เลือกใชบ้ ริการของ สํานกั งานฯ อยา่ งต่อเนื่องสามารถแสดงให้เห็นถึงการที่สํานกั งานฯ ใหค้ วามสําคญั ต่อลูกคา้ และ
สามารถตอบสนองตอ่ ความตอ้ งการของลูกคา้ ไดจ้ นเป็ นท่ีพงึ พอใจของลูกคา้

- การติดต่อส่ือสารอยา่ งสม่าํ เสมอ สํานักงานฯพร้อมที่จะหาแนวทางการแกไ้ ขและป้องกนั ปัญหาท่ี
เหมาะสมและเป็ นประโยชน์ต่อบริษทั ฯ รวมท้งั มีนโยบายที่จะแจง้ ให้ฝ่ ายบริหารทราบถึงมูลเหตุและประเด็นสาํ คญั ที่
อาจส่งผลกระทบตอ่ การดาํ เนินธุรกิจตามความเหมาะสม

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected], Tel: 02-184-1846 Fax: 02-1151-134816 Mobile: 080-998-8393

SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

สญ. PN 65/483

วนั ท่ี 28 กนั ยายน 2565

เรื่อง เสนอค่าธรรมเนียมบริการตรวจสอบบญั ชีและหนงั สือตอบรับงานสอบบญั ชี

เรียน กรรมการผจู้ ดั การ
นิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม จตุจกั ร

ตามท่ีท่านติดต่อให้ บริษทั สานักงาน เอ.เอ็ม.ที. ออดิท กรุ๊ป จากัด เสนอค่าธรรมเนียมการสอบบญั ชีใน
การตรวจสอบงบการเงินสาหรับงวดบญั ชีสิ้นสุดวนั ท่ี 30 เมษายน 2566 ของนิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม จตจุ กั ร น้นั สานกั งานฯ
ขอขอบคุณท่ีท่านให้ความไวว้ างใจ และนับเป็ นเกียรติอย่างสูงโดยสานักงานฯ ขอยืนยนั ความเขา้ ใจเกี่ยวกบั การตอบรับงาน
ตามหนงั สือฉบบั น้ี ดงั น้ี

ขอบเขตและความรับผิดชอบของผ้สู อบบัญชี
สานกั งานฯ จะปฏิบตั ิงานตรวจสอบงบการเงินท่ีจดั ทาข้นึ โดยฝ่ ายบริหารของนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจกั ร

ตามมาตรฐานการสอบบญั ชีที่รับรองทวั่ ไป ซ่ึงรวมท้งั การทดสอบรายการบญั ชีและวิธีการตรวจสอบอื่นท่ีเห็นว่าจาเป็นโดยมี
วตั ถุประสงค์ท่ีจะแสดงความเห็นต่องบการเงิน สาหรับงวดบญั ชีส้ินสุด วนั ท่ี 30 เมษายน 2566 ว่างบการเงินดังกล่าวแสดง
ถูกตอ้ งตามที่ควรในสาระสาคญั ตามหลกั การบญั ชีที่รับรองทว่ั ไปหรือไมเ่ พียงใด

ในการปฏิบัติงานตามมาตรฐานการสอบบญั ชีที่รับรองทัว่ ไป กาหนดให้สานักงานฯ ต้องวางแผนและ
ปฏิบัติงานเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่า งบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจักร แสดงขอ้ มูลที่ขัดต่อ
ขอ้ เท็จจริงอนั เป็นสาระสาคญั หรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใชว้ ิธีการทดสอบหลกั ฐานประกอบรายการท้งั ที่เป็ นจานวน
เงินและการเปิ ดเผยขอ้ มูลในงบการเงิน การประเมินความเหมาะสมของหลกั การบญั ชีท่ีกิจการใช้และประมาณการเก่ียวกบั
รายการทางการเงินที่เป็นสาระสาคญั ซ่ึงผูบ้ ริหารเป็นผจู้ ดั ทาข้ึน ตลอดจนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการ
ที่นาเสนอในงบการเงินโดยรวม

ความเป็ นอสิ ระและการรักษาความลับของลูกค้า
สานักงานฯ ถือเป็ นนโยบายอย่างเคร่งครัดในการรักษามรรยาทของวิชาชีพและของสานักงานฯ เอง

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก็ตาม สานักงานฯ และพนักงานจะไม่เปิ ดเผยข้อมูลใด ๆ ที่ได้รับทราบจากการปฏิบัติงานตรวจสอบ
ต่อบุคคลภายนอก นอกจากน้ีสานักงานฯ และพนักงานจะรักษาความเป็ นอิสระจากผลประโยชน์ใด ๆ รวมท้งั รักษาความ
เป็นกลางในการปฏิบตั ิงาน

ความรับผิดชอบของผู้บริหาร
ผูบ้ ริหารมีหน้าท่ีรับผิดชอบในการจดั ทาและนาเสนองบการเงิน รวมท้งั การเปิ ดเผยขอ้ มูลทางการบญั ชีและ

ขอ้ มูลที่เกี่ยวขอ้ งอื่น ๆ ตลอดจนการวางระบบการควบคมุ ภายใน ท่ีมีประสิทธิภาพ

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected] Tel: 02-184-1846 Fax: 02-115-141836 2Mobile: 091-721-3888

SAM NAK–NGAN A.M.T. Audit Group Co.,Ltd.

ค่าธรรมเนยี มในการให้บริการ

ค่าธรรมเนียมในการสอบบญั ชี คานวณจากระดบั ความรับผิดชอบ ทกั ษะในการปฏิบตั ิงานและระยะเวลา

ที่พนกั งานในแต่ละระดบั ใช้ในการปฏิบตั ิงานตามที่ไดร้ ับมอบหมายในอตั รามาตรฐานของสานักงานฯ ซ่ึงจากขอบเขตงาน

ดงั กลา่ วขา้ งตน้ สานกั งานฯ ขอเสนอคา่ ธรรมเนียมในการตรวจสอบเป็นเงิน 22,000 บาท โดยเรียกเก็บดงั น้ี

หน่วย : บาท

ตรวจสอบงบการเงิน ประจาปี 2566

• เม่ือส่งรายงานผสู้ อบบญั ชีฉบบั สมบรู ณ์ 22,000

ค่าธรรมเนียมดงั กล่าวขา้ งตน้ น้ี ไม่รวมค่าใช้จ่ายที่เกิดข้ึนในการเดินทางไป-กลบั ในการตรวจสอบบญั ชีท่ีบริษทั ฯ
โดยสานกั งานฯ จะจดั ทางบการเงินฉบบั ภาษาไทย 5 ชุด และฉบบั ภาษาองั กฤษ 3 ชุด

ผู้สอบบัญชีที่รับผิดชอบ
ในการตรวจสอบงบการเงินสาหรับปี สิ้นสุด วันท่ี 30 เมษายน 2566 น้ัน สานกั งานฯ ขอเสนอ นายสุพจน์

ปานน้อย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขท่ี 9240 เป็นผูส้ อบบญั ชีของบริษทั ฯและในกรณีที่ผูส้ อบบญั ชีรับอนุญาตดงั กล่าวไม่สามารถ
ปฏิบตั ิงานไดใ้ หส้ านกั งานฯ จดั หาผสู้ อบบญั ชีรับอนุญาตทา่ นอ่ืนของสานกั งานฯ แทนได้

การตอบรับ
ถ้าท่านเห็นด้วยกับข้อเสนอดังกล่าวข้างต้น สานักงานฯ ขอความกรุณาให้ท่านลงลายมือชื่อยืนยัน

ในหนังสือท่ีแนบมาน้ีและส่งกลบั คืนสานกั งานฯ ดว้ ย หากท่านมีขอ้ สงสัยประการใดหรือต้องการสอบถามขอ้ มูลเพ่ิมเติม
กรุณาติดตอ่ คณุ สุพจน์ ปานนอ้ ย หมายเลขโทรศพั ท์ 087-076-0099 หรือ 02-184-1846

ขอแสดงความนบั ถือ

(นายสุพจน์ ปานนอ้ ย)

ผจู้ ดั การฝ่ ายตรวจสอบ

เห็นชอบตามขอ้ เสนอขา้ งตน้ (PN.65/483)

ลายเซ็นผมู้ ีอานาจ ..................................................................

ชื่อตวั บรรจง (..................................................................)

ตาแหน่ง ………....................................................

วนั ที่ ………….................................................

(ประทบั ตราบริษทั )

Address: 79/109 M.2 Soi Ladkrabang 54 Sisa Chorakhe Noi, Bang Sao Thong, Samutprakan 10540. Website: www.amtaudit.com
Email: [email protected] Tel: 02-184-1846 Fax: 02-115-141836 3Mobile: 091-721-3888

บริษทั ราชวัตรการบญั ชี จำกัด RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD.
1500 ซอยศรีบูรพา 11 ถนนศรีบูรพา แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 110240
โทร.08-1842-8031 E-mail :nongnuj [email protected] , I.D. Line : nongnuj2002
เลขประจำตวั ผเู้ สียภาษีอากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1
ขอ้ มูลเกี่ยวกับ บรษิ ทั ราชวัตรการบัญชี จำกัด
ชอ่ื บริษทั ราชวัตรการบัญชี จำกดั
RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.LTD.
ท่ีตงั้ 1500 ซอยศรีบรู พา 11 ถนนศรบี ูรพา แขวงคลองจ่ัน เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240
โทร. 081-842-8031 E-mail : nongnuj [email protected]

บริษทั ราชวตั รการบัญชี จำกัด จัดตง้ั เมอื่ วันที่ 26 มกราคม 2553 ทะเบยี นนติ บิ ุคคลเลขที่ 0105553012391
โดยมเี งนิ ทุนจดทะเบียน 1,000,000.00 บาท (หนึง่ ล้านบาทถว้ น)

กรรมการของบริษัท ซงึ่ มอี ำนาจและลงช่อื ผูกพนั บริษัท ได้ มี 2 คน คอื
1.นางนงนุช ราชวัตร กรรมการผ้จู ดั การ 2. นายอนุชา ราชวตั ร กรรมการ

วตั ถุประสงคข์ องบริษทั :
1. บรกิ ารด้านการตรวจสอบบัญชี
2. บริการด้านการรับปรึกษาและวางแผนภาษีอากร
3. บรกิ ารดา้ นการวางระบบบัญชี

ประวัติโดยย่อของกรรมการผู้จดั การ
นางนงนชุ ราชวตั ร เกิดเม่อื วนั ที่ 19 พฤษภาคม 2481 จบการศึกษา ระดับอาชวี ะ
ศึกษาจากโรงเรยี นพณชิ ยการพระนคร และ ระดับปรญิ ญาตรี ทางการบัญชี จาก
มหาวทิ ยาลัยธรรมศาสตร์ ในปี 2508 และในปีเดยี วกนั ได้เปน็ ผู้สอบบัญชีรบั อนญุ าต เลขที่ 1749

ประสบการณ์ทำงานด้านการบญั ชแี ละการสอบบัญชี
ประสบการณ์ด้านการงานบัญชี ตัง้ แตป่ ี พ.ศ. 2499 จนถึง ปี 2541 จาก
บริษทั แองโกลไทยมอเตอร์ จำกัด
บรษิ ัท ครสิ เตียนีแอนดน์ ลี เส็น (ไทย) จำกัด
บริษัท ไทยสเปเชยี ลไวร์ จำกัด
ปี 2541 ถึง ปี 2559 ดำรงคต์ ำแหน่งผู้จดั การฝ่ายบัญชีและการเงิน และGENERAL
MANAGER ของบรษิ ัท ท.ี เอส.เค ฟอร์จิ้ง จำกัด ซ่ึงเป็นบรษิ ัท ผลิตชน้ิ ส่วนอะไหล่รถยนต์ ต้ังอยู่ ในนิคม
อุตสาหกรรมอมตะนคร ชลบุรี

ประสบการณ์ด้านการสอบบัญชี เป็นผสู้ อบบัญชีรับอนุญาต ต้งั แต่ ปี 2510

บริษทั ราชวัตร การบัญชี จำกัด 134

บริษัท ราชวัตรการบัญชี จำกดั RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD.
1500 ซอยศรีบรู พา 11 ถนนศรบี ูรพา แขวงคลองจน่ั เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 110240
โทร.08-1842-8031 E-mail :nongnuj [email protected] , I.D. Line : nongnuj2002
เลขประจำตัวผ้เู สียภาษอี ากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1

ผู้สอบบญั ชีประจำสำนักงาน
1. นางนงนชุ ราชวตั ร ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขท่ี 1749
2. นายปพน ฉายแสง ผู้สอบบญั ชรี ับอนุญาต เลขที่ 13747
2. นางสาววรรณา นลิ สนธิ ผสู้ อบบัญชรี ับอนญุ าต เลขท่ี 14095

รายชือ่ งบการเงิน เซ็นต์ในนามบรษิ ทั ราชวัตรการบัญชี จำกัด

• นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจัดสรร.บา้ นกลางเมือง • นติ ิบุคคลหม่บู ้านจัดสรร. แกรนด์ รอยลั
กัลปพฤกษ์ - 2564 นิศาชล สาทร -2564

• นติ ิบุคคลหมบู่ า้ นจัดสรร. อรุณสุนทรี (เฟส 1) • นิตบิ คุ คลอาคารชดุ . อะพลู คอนโด

• นิติบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรร. อรุณสุนทรี (เฟส 2) • นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร. บางกอกสาทร ปน่ิ
เกล้า

• นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . อะไรซ์ คอนโดมเิ นยี ม 1 • นติ บิ คุ คลอาคารชดุ . ไอคอนโด สขุ ุมวทิ 77

• นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . เพลนิ เพลนิ • นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . อ. แบงค์คอก เฟลิซ
คอนโดมิเนียม รงั สิต-เวิรค์ พอยท์ 1 สุขมุ วทิ

• นิติบุคคลอาคารชดุ . เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ • นิติบุคคลอาคารชุด. ศิรนิ เรสซเิ ดน๊ ซ์

• นติ บิ ุคคลอาคารชุด. พลมั คอนโด สะพานใหม่ พฒั นาการ
สเตชน่ั • นิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจัดสรร. บา้ นพฤกษากาญจน์

• นิตบิ ุคคลหมบู่ ้านจดั สรร. กรูฟวี่ พารค์ บางละ 11

มงุ • นิติบคุ คลหมู่บา้ นจัดสรร. เดอะซิตี้ ราม
• นิตบิ ุคคลอาคารชุด. ไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง อินทรา

TH/EN • นติ บิ คุ คลหมู่บา้ นจัดสรร. พรีซีโอ 4

• นติ บิ คุ คลหมบู่ ้านจัดสรร. เดอะซิต้ี ราม • นิติบุคคลอาคารชุด. ดิ ไอริส บางใหญ่
อินทรา- 2564 • นติ ิบุคคลอาคารชดุ . บีลอฟท์ สขุ มุ วิท 109

• นิตบิ คุ คลอาคารชดุ . แฮปป้ี คอนโด ลาดพร้าว • นิติบุคคลอาคารชุด. มัณฑนา ออ่ นนุช วง
101 อาคาร บี แหวน 3

• นติ บิ คุ คลอาคารชดุ . แฮปปี้ คอนโด ลาดพรา้ ว • นิติบคุ คลอาคารชุด. เดอะไพรเวซี่ ประชาอุทิศ
101 อาคาร ซี โครงการ เอ

• นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร. บา้ นวนั ดี กลางเมอื ง • นิติบุคคลหมบู่ า้ นจัดสรร. เดอะ คอนเนค 24
• นิติบคุ คลอาคารชดุ . ซติ โี้ ฮม รัตนาธิเบศร์ • นิติบุคคลอาคารชดุ . คนั ทร่ี คอมเพล็กซ์

• นิติบุคคลอาคารชดุ . เดอะรมู สาทร ตากสนิ อาคารซี -2564

บริษัท ราชวัตร การบญั ชี จำกัด 135

บริษทั ราชวัตรการบญั ชี จำกดั RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD.
1500 ซอยศรบี รู พา 11 ถนนศรบี ูรพา แขวงคลองจัน่ เขตบางกะปิ กรงุ เทพมหานคร 110240
โทร.08-1842-8031 E-mail :nongnuj [email protected] , I.D. Line : nongnuj2002
เลขประจำตัวผเู้ สียภาษอี ากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1

• นติ ิบุคคลอาคารชดุ . เจ ดบั บลวิ คอนโด แอด • นติ ิบุคคลอาคารชดุ . คลองตันคอนโดมเิ นย่ี ม
ดอนเมือง • นติ บิ ุคคลหมู่บ้านจัดสรร. นันทวนั รามอนิ ทรา

• นิตบิ คุ คลหมบู่ ้านจดั สรร. คาซ่า ซิตี้ สุขุมวทิ - 2564
101/1 • นิตบิ คุ คลหมู่บ้านจดั สรร. บา้ นกลางเมือง ดิ

• นิตบิ ุคคลอาคารชุด. สวิฟท์ คอนโด เอ อดิ ชิ ัน่ พระราม9-อ่อนนุช
• นิติบคุ คลอาคารชดุ . เดอะแคปปิตอล เอกมยั - • นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . เดอะ เน็กซ์ การ์เด้นท์

ทองหล่อ มกิ ซ์
• นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . บา้ นรองเมอื ง • นิติบุคคลอาคารชดุ . สวิฟท์ คอนโด เอ
• นิติบุคคลอาคารชุด. เคนซงิ ตัน พหลฯ –
• นติ บิ ุคคลอาคารชดุ . เอพพิโซด คอนโดมิเนยี ม
• นิติบคุ คลหมู่บา้ นจดั สรร. บ้านกลางเมือง เกษตร
• นิตบิ คุ คลอาคารชดุ . เมโทรจอมเทียน คอนโด
พระราม 9 อ่อนนชุ
• นิตบิ ุคคลอาคารชุด. ไอคอน 1 คอนโดมิเนียม เทล
• นิตบิ คุ คลอาคารชุด. เดอะ คริสตัล บลิส
- 2563 • นิติบุคคลอาคารชดุ . ไซมสิ สุขุมวทิ 87
• นิตบิ ุคคลอาคารชดุ . ไอคอน 1 คอนโดมเิ นยี ม • นิติบุคคลอาคารชุด. ไอคอนโด เสรไี ทย
• นิตบิ คุ คลอาคารชดุ . เดอะ วิลเลจ รามอินทรา
- 2564
• นิติบุคคลหมู่บ้านจดั สรร. บี สแควร์ พระราม -2561
• นิติบคุ คลอาคารชุด. เดอะ วลิ เลจ รามอินทรา
9-เหม่งจ๋าย
• นติ ิบคุ คลอาคารชดุ . กลอรี่เพลส อาคารคิว -2562

• นติ ิบคุ คลหมูบ่ ้านจดั สรร. เพอรเ์ ฟค เพลส ราช • นติ บิ คุ คลอาคารชุด. เดอะไพรเวซ่ี ติวานนท์
พฤกษ์ โครงการ เอ

• นิตบิ คุ คลหมบู่ ้านจัดสรร. เดอะ วิลเลจ ราม • นิติบุคคลหมู่บา้ นจัดสรร. แกรนดโ์ มนาโค เฟส
อนิ ทรา -2563 • นิติบุคคลอาคารชุด. วี คอนโด ศาลายา วี 5

• นิตบิ ุคคลหมู่บ้านจดั สรร. เดอะ วิลเลจ ราม ทาวเวอร์
อนิ ทรา -2564 • นิตบิ ุคคลอาคารชดุ . วี คอนโด ศาลายา วี 6

• นติ บิ ุคคลหมู่บ้านจัดสรร. เดอะซิตี้ ราม ทาวเวอร์
อนิ ทรา • นติ บิ ุคคลอาคารชดุ . วี คอนโด ศาลายา วี 7

• นติ ิบุคคลอาคารชดุ . สวิฟท์ คอนโด บี ทาวเวอร์
• นิติบคุ คลอาคารชุด. สวฟิ ท์ คอนโด ซี • นิตบิ คุ คลอาคารชุด. วี คอนโด ศาลายา วี 10

• นติ บิ ุคคลอาคารชุด. ซูมคอนโด ทาวเวอร์
• นติ ิบคุ คลอาคารชุด. เดอ โซน แจ้งวัฒนะ 23

บริษัท ราชวตั ร การบญั ชี จำกดั 136

บริษัท ราชวัตรการบญั ชี จำกัด RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD.
1500 ซอยศรบี รู พา 11 ถนนศรีบูรพา แขวงคลองจ่ัน เขตบางกะปิ กรงุ เทพมหานคร 110240
โทร.08-1842-8031 E-mail :nongnuj [email protected] , I.D. Line : nongnuj2002
เลขประจำตวั ผ้เู สียภาษีอากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1

• นิติบุคคลอาคารชุด. วี คอนโด ศาลายา วี 11
ทาวเวอร์

• นิติบคุ คลอาคารชดุ . วี คอนโด ศาลายา วี 12
A ทาวเวอร์

• นิตบิ คุ คลอาคารชุด. บางนา เพลซ
• นติ ิบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรร. เลอมิวเรยี คลอง

หลวง
• นติ บิ ุคคลอาคารชดุ . คณู สขุ วิลล์ เอและบี
• นติ บิ คุ คลอาคารชดุ . คณู สุขวิลล์ ซีและดี
• นิติบุคคลอาคารชุด. คณู สขุ วิลล์ อีและเอฟ
• นิติบคุ คลอาคารชดุ . ไอดโี อ โมบิ วงศส์ ว่าง

อนิ เตอร์เชนจ์
• นิติบคุ คลอาคารชดุ . แอชตัน อโศก พระราม 9
• นิติบคุ คลอาคารชดุ . ไอดโี อ วฒุ ากาศ
• นิติบุคคลอาคารชุด. เอลลิโอ เดลเรย์
• นติ บิ ุคคลอาคารชุด. ไอดีโอ บลูโคฟ
• นิตบิ คุ คลอาคารชุด. ไอดโี อ สาทร ทา่ พระ
• นติ ิบคุ คลอาคารชุด. ไอดิโอ โมบิ สาทร
• นติ บิ คุ คลอาคารชุด. ไอดโี อ โมบิ สุขุมวิท บี
• นิตบิ คุ คลอาคารชดุ . ไอดีโอ โมบิ อโศก
• นิติบุคคลอาคารชดุ . ไอดีโอ โมบิ สขุ ุมวทิ เอ
• นิติบุคคลอาคารชุด. ไอดโี อ เวิร์ฟ สขุ ุมวทิ

บริษทั ราชวตั ร การบญั ชี จำกัด 137

บรษิ ทั ราชวตั รการบญั ชี จากดั RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD.

1500 ซอยศรบี รู พา 11 ถนนศรีบรู พา แขวงคลองจน่ั เขตบางกะปิ กรงุ เทพมหานคร 10240

โทร. 08-1842-8031 E-mail : nongnuj [email protected] LineID:nongnuj2002

เลขประจาตวั ผเู้ สยี ภาษีอากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1

วนั ท่ี 29 กนั ยายน 2565

เร่อื ง ขอ้ เสนอการใหบ้ รกิ ารและคา่ ธรรมเนยี มการใหบ้ รกิ ารสอบบญั ชี

เรยี น คณะกรรมการ นติ ิบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจกั ร

ตามท่ที า่ นมคี วามประสงคท์ ่จี ะใหบ้ รษิ ทั ราชวัตรการบัญชี จากัด เป็นผตู้ รวจสอบงบการเงิน สาหรบั รอบระยะเวลาบญั ชี

ตงั้ แต่ วันท่ี 3 พฤษภาคม 2565 ถึง วนั ท่ี 30 เมษายน 2566 ของ นิติบคุ คลอาคารชุด เดนิม จตจุ ักร ทางบรษิ ทั ฯรูส้ กึ เป็น

เกียรติและยนิ ดรี บั เป็นผสู้ อบบญั ชี บรษิ ัทฯขอยนื ยนั ความเขา้ ใจของบรษิ ัทฯ เก่ียวกบั การรบั งานตามหนงั สอื ฉบบั นวี้ า่ การตรวจสอบ
ของบรษิ ัทฯมวี ตั ถปุ ระสงคใ์ นการแสดงความเหน็ ตอ่ งบการเงนิ ดงั กล่าวขา้ งตน้

ขอบเขตงานตรวจสอบ

บรษิ ทั ฯ จะปฏบิ ตั ิงานตรวจสอบงบการเงิน ตามมาตรฐานการสอบบญั ชที ่รี บั รองท่วั ไปซง่ึ รวมทง้ั การทดสอบรายการบญั ชี
และวิธีการตรวจสอบอื่นท่เี หน็ วา่ จาเป็น โดยมวี ตั ถปุ ระสงคเ์ พ่อื แสดงความเห็นวา่ งบการเงินท่ตี รวจสอบไดแ้ สดงฐานะการเงนิ ณ วนั ท่ี

30 เมษายน 2566 และผลการดาเนนิ งานสาหรบั ปีสนิ้ สดุ วนั เดยี วกนั ของ นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดนิม จตุจกั ร โดยถกู ตอ้ งตามท่ี

ควรและไดจ้ ดั ทาขนึ้ ตามหลกั การบญั ชีท่รี บั รองท่วั ไป ซง่ึ ไดถ้ ือปฏิบตั ิเชน่ เดยี วกบั ปีกอ่ นหรือไมเ่ พยี งใด

เน่อื งจากการสอบบญั ชีใชว้ ธิ ีการทดสอบและมขี อ้ จากดั อนื่ ๆ ตลอดจนระบบการควบคมุ ภายในเองก็มขี อ้ จากดั ฉะนั้นในบาง
กรณีการตรวจสอบจึงอาจจะไม่พบการแสดงข้อมูลผิดพลาดบางรายการหรืออาจจะไม่พบการทุจริตก็ได้ อย่างไรก็ดี ถ้าไดพ้ บ
ขอ้ บกพร่องท่ีมีสาระสาคญั เก่ียวกบั ระบบการควบคุมภายใน บริษัทฯจะทาหนงั สือแจง้ ใหท้ ่านทราบต่างหากจากรายงานการสอบ
บญั ชี

บริษัทฯ ขอเรียนว่า นิติบุคคลฯ เป็นผูร้ บั ผิดชอบในการจัดทางบการเงิน รวมทั้งการเปิดเผยขอ้ มูลอย่างเพียงพอ ความ
รบั ผิดชอบนีย้ งั รวมถึงการจดั ใหม้ ีการบันทึกขอ้ มลู ทางการบัญชีและการควบคมุ ภายในอย่างเพียงพอ การเลือกใชน้ โยบายการบญั ชี
และการดแู ลรกั ษาสินทรพั ยข์ องนติ ิบคุ คลฯ ในการตรวจสอบบรษิ ัทฯ จะขอหนงั สอื รบั รองจากท่านเพ่อื ยืนยนั คารบั รองของท่านในเรอ่ื ง
ตา่ งๆ ท่เี กี่ยวขอ้ งกบั การสอบบญั ชี

บรษิ ัทฯหวงั เป็นอย่างย่ิงว่าจะไดร้ บั ความรว่ มมือจากพนักงานของนิติบุคคลฯในการจดั เตรียมบนั ทึกทางการบญั ชี เอกสาร
และขอ้ มลู ต่างๆ เพ่อื ประโยชนใ์ นการสอบบญั ชี

138 1

บริษทั ราชวตั รการบญั ชี จากดั

คา่ ธรรมเนียมการใหบ้ รกิ ารคา่ สอบบัญชี

บรษิ ทั ฯ คิดคา่ ธรรมเนยี มการบรกิ ารดงั นี้

ค่าสอบบญั ชี (งบการเงิน ภาษาไทย) 25,000.00 บาท (สองหม่นื หา้ พนั บาทถว้ น)

งบการเงิน ภาษาองั กฤษ คดิ คา่ บรกิ ารเพม่ิ 3,000.00 บาท (สามพนั บาทถว้ น)

และบรษิ ทั ฯ ขอแต่งตงั้ ให้ นางนงนุช ราชวตั ร ผสู้ อบบัญชรี ับอนุญาต ทะเบยี นเลขท่ี 1749 และ/หรอื นายปพน ฉายแสง
ผู้สอบบญั ชีรับอนุญาต ทะเบยี นเลขท่ี 13747 เป็นผสู้ อบบญั ชขี อง นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดนิม จตุจกั ร

จงึ เรยี นมาเพ่อื พจิ ารณา หากท่านเห็นชอบตามขอ้ เสนอ กรุณาลงนามทา้ ยหนงั สอื และส่งคฉู่ บบั ท่แี นบมานคี้ ืนบรษิ ัทฯ เพ่อื
ยืนยนั ความเขา้ ใจของทา่ นเกย่ี วกบั การตรวจสอบงบการเงนิ ดว้ ย จกั ขอบคณุ ย่งิ

ขอแสดงความนบั ถือ

(นางนงนชุ ราชวตั ร)
กรรมการผจู้ ดั การ

เหน็ ชอบตามขอ้ เสนอขา้ งตน้
ลงนาม...............................
ช่ือ......................................
ตาแหน่ง...............................
วนั ท่.ี ....................................

139 2

วาระท่ี

7

พิจารณาเห็นชอบจำนวนกรรมการ และแต่งตั้งคณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชดุ เดนิม จตุจักร

อาศัยความตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจักร หมวดที่ 11 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ได้ระบุการแตง่ ตัง้ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ในทีป่ ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มตอ้ งประกอบด้วยอย่างนอ้ ย 3 คน แตไ่ ม่
เกนิ 9 คน โดยมรี ายละเอยี ดดังนี้

ข้อ 44. ให้มีคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด แต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม ประกอบด้วยกรรมการอยา่ งนอ้ ย
3 (สาม) คน แต่ไมเ่ กนิ 9 (เก้า) คน ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนง่ึ ขึน้ เปน็ ประธานกรรมการ

(1) กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี ในกรณีกรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนวาระหรือมีการ
แตง่ ตงั้ กรรมการเพ่มิ ข้นึ ในระหว่างทกี่ รรมการซึ่งแต่งตัง้ ไวแ้ ล้วยังมีวาระอยใู่ นตำแหนง่ ใหผ้ ซู้ ่งึ ไดร้ ับแต่งตั้ง
ดำรงตำแหน่งแทนหรือเป็นกรรมการเพิ่มขึ้นอยู่ในตำแหน่งเท่ากับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการซึ่งได้รับ
แตง่ ต้ังไวแ้ ล้ว

(2) เมอ่ื ครบกำหนดตามข้อ (1) หากยงั มิได้มกี ารแต่งต้ังกรรมการขึ้นใหม่ให้กรรมการซ่งึ พน้ ตำแหน่งตามวาระ
นั้นปฏิบตั ิหน้าทต่ี อ่ ไปจนกว่ากรรมการซึ่งไดร้ ับแตง่ ตั้งใหมเ่ ข้ารับหนา้ ท่ี

(3) กรรมการซึ่งพน้ จากตำแหนง่ อาจได้รบั แตง่ ตัง้ อกี แต่จะดำรงตำแหน่งเกินสองวาระตดิ ต่อกันไมไ่ ด้เว้นแต่ไม่
อาจหาบุคคลอน่ื มาดำรงตำแหน่งได้

(4) การแต่งต้ังกรรมการใหผ้ ู้จดั การนำไปจดทะเบียนตอ่ พนกั งานเจ้าหนา้ ท่ีภายใน 30 (สามสบิ ) วันนบั แต่วนั ที่
ทีป่ ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมมมี ติ

ขอ้ 45. บคุ คลทม่ี ีมสี ทิ ธิจะไดร้ บั แต่งตัง้ เปน็ กรรมการตอ้ งเปน็ บุคคลตอ่ ไปนี้
(1) เจา้ ของร่วมหรือคู่สมรสของเจา้ ของร่วม
(2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ในกรณีเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือค น
เสมือนไร้ความสามารถ แลว้ แต่กรณี
(3) ตัวแทนของนิติบุคคลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณที ่นี ิติบคุ คลเปน็ เจา้ ของรว่ ม

ในกรณีทห่ี อ้ งชดุ ใดมีผูถ้ อื กรรมสทิ ธ์ิเป็นเจา้ ของร่วมหลายคน ให้สิทธไิ ดร้ ับแตง่ ต้ังกรรมการจำนวน 1 (หนง่ึ ) คน

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด

140

ข้อ 46. บคุ คลซงึ่ จะไดร้ บั แตง่ ตัง้ เปน็ กรรมการต้องไมม่ ลี ักษณะต้องห้าม ดงั ตอ่ ไปน้ี
(1) เป็นผูเ้ ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
(2) เคยถูกที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการหรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการ
เพราะเหตุทุจรติ หรือมีความประพฤตเิ สื่อมเสยี หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การ หรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชนฐานทุจรติ
ตอ่ หนา้ ท่ี
(4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำ โดย
ประมาท หรือความผดิ ลหโุ ทษ

ข้อ 47. คณะกรรมการจะพ้นจากตำแหน่งเมื่อสิ้นสุดวาระการดำรงตำแหน่งของตนหรือเมื่อที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ
ร่วมมีมติให้พ้นจากตำแหน่งโดยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุมใหญข่ องเจ้าของร่วม กรรมการจะต้องออก
จากตำแหน่งเพราะเหตดุ งั ตอ่ ไปน้ี
(1) ตาย
(2) ลาออกโดยแสดงความจำนงเปน็ หนงั สอื ตอ่ ประธานคณะกรรมการ
(3) ไมเ่ ปน็ บุคคลตามข้อ 45
(4) มลี ักษณะตอ้ งห้ามตามข้อ 46
(5) ตอ้ งคำพพิ ากษาให้ลม้ ละลาย
(6) เมื่อปฏิบัติงานครบวาระการดำรงตำแหน่ง
(7) ที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ตติ ามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญตั ิอาคารชดุ ให้พ้นตำแหน่ง

ข้อ 48. คณะกรรมการมหี นา้ ที่ควบคมุ จัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด และหนา้ ท่ตี ามทก่ี ำหนดในข้อบังคับน้ีซ่ึงผู้จัดการเป็น
ผู้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จัดการตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับหรือ
พระราชบัญญัตอิ าคารชุด หรือตามมตทิ ี่ประชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วมจะไดม้ อบหมายไว้

(1) ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานกรรมการ และจะเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นรอง
ประธานกรรมการก็ได้

(2) ให้ประธานกรรมการเป็นผู้เรียกประชุมคะกรรมการ และในกรณที่กรรมการตั้งแต่สองคนขึ้นไปร้องขอให้
เรียกประชมุ กรรมการ ให้ประธานกรรมการกำหนดวันประชมุ ภายใน 7 (เจด็ ) วนั นบั แต่วันท่ีไดร้ ับการรอ้ งขอ

(3) การประชุมของคณะกรรมการตอ้ งมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกวา่ กง่ึ หนึง่ ของจำนวนกรรมการทั้งหมดจึง
จะเป็นองคป์ ระชมุ

(4) ในการประชุมกรรมการถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ ให้รองประธาน
กรรมการเป็นประธานในที่ประชุม ถ้าไม่มีรองประธานกรรมการ หรือมีแต่ไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้
กรรมการซ่ึงมาประชุมเลอื กกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานในที่ประชมุ

(5) การวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการคนหนึ่งให้มีเสียงหนึ่งในการลงคะแนน ถ้า
คะแนนเสียงเทา่ กันใหป้ ระธานในท่ปี ระชุมออกเสยี งเพม่ิ อีกเสยี งหนึง่ เป็นเสียงชีข้ าด

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

141

ข้อ 49. ให้คณะกรรมการมอี ำนาจ ดังต่อไปน้ี
(1) ควบคมุ การจดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด
(2) แต่งตัง้ กรรมการคนหนึง่ ขึน้ ทำหนา้ ที่เปน็ ผู้จัดการ ในกรณีท่ีไม่มผี ู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติ
หน้าทต่ี ามปกตไิ ด้เกิน 7 (เจด็ ) วัน
(3) จดั ประชุมกรรมการหนงึ่ ครง้ั ในทุก 6 (หก) เดือนเปน็ อยา่ งน้อย
(4) มีอำนาจในการออกระเบยี บ เปลยี่ นแปลง แก้ไขระเบยี บ กฎเกณฑต์ า่ งๆ ของอาคารชดุ ที่อยู่ในขอบเขต
ของข้อบังคบั ของกฎหมาย
(5) กำหนดนโยบายเพ่อื ให้ผจู้ ดั การนำไปปฏิบัติ
(6) อนุมัติให้ผู้จัดการจัดทำนิติกรรมในนามของนิติบุคคลอาคารชดุ กับหนว่ ยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และ/
หรือบุคคลภายนอก
(7) อนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นและเกิดจากงบประมาณการที่ตั้งไว้ซึ่งได้พิจารณาแล้วว่ามีความจำเป็นต่อ
อาคารชดุ
(8) วินิจฉัยและตัดสินปัญหาข้อขัดแย้งต่างๆ ที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และนำเสนอให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของ
รว่ มรับทราบ หรอื ลงมติในกรณีทจ่ี ำเป็นตอ้ งให้เจา้ ของรว่ มลงมติ
(9) ควบคุมตรวจสอบการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผู้จัดการเป็นผู้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจ
หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จัดการทีไ่ ด้กำหนดไว้ในข้อบังคบั หรือตามกฎหมาย หรือมติที่ประชมุ
ใหญเ่ จา้ ของร่วมได้มอบหมายให้ไว้
(10) พิจารณาชี้ขาดการกระทำใดๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลอันจะเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้างความ
ม่ันคง การป้องกันความเสียหายตอ่ ตวั อาคารหรือการอืน่ ตามทกี่ ำหนดไว้ในข้อบังคบั หรอื การกระทำใดๆ
อันจะเป็นกานเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมหรือปรับปรุงทรพั ย์ส่วนกลางหรือการทำการใดๆ ของเจ้าของร่วม
รบั ทราบ หรอื ลงมติในกรณที ่จี ำเปน็ ต้องใหท้ ่ปี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มลงมติ
(11) เรยี กประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมเพ่อื ลงมติในกจิ การต่างๆ รวมทง้ั การจดั ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มประจำปี
(12) พจิ ารณาเรื่องอน่ื ๆ ท่อี ยู่ในขอบเขตของกฎหมายและขอ้ บังคบั ของอาคารชดุ
(13) หนา้ ท่อี ื่นตามท่กี ฎหมายกำหนด
การปฏิบัติตามอำนาจของคณะกรรมการดังกล่าวข้างต้น ให้ถือปฏิบัติตามจารีตประเพณีและที่วิญญูชนพึง
ปฏิบัติ

ข้อ 50. การประชุมของคณะกรรมการต้องจัดให้มีการประชุมอย่างน้อย 1 (หนึ่ง) ครั้งในทุก 6 (หก) เดือน โดย
กำหนดให้การประชุมต้องมีกรรมการเข้าร่วมการประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งจึงจะครบองค์ประชุมกิจให้ถือว่า
กจิ การใดทที่ ี่ประชมุ ลงมติเห็นชอบโดยคะแนนเสียงข้างมากให้ถอื ว่าเปน็ การกระทำของทปี่ ระชุมทั้งชุด ในกรณี
ที่มีคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมคณะกรรมการมีสิทธอิ อกเสียงชี้ขาด ทั้งนี้ ให้นำหลักเกณฑ์และ
วิธีการประชุมเจ้าของร่วมมาใช้บังคับกับการประชุมคณะกรรมการได้ไดยอนุโลมเท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับ
ข้อบงั คบั นี้

ดัง้ น้ันนติ ิบุคคลอาคารชดุ เดนมิ จตจุ กั ร สามารถกำหนดจำนวนคณะกรรมการไดอ้ ยา่ งเหมาะสมกับการบริหาร
จดั การ จึงขอให้ที่ประชมุ พิจารณาอนุมัติจำนวนคณะกรรมการ ระหว่าง 3 ท่าน ถึง 9 ทา่ น

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

142

ขอ้ เสนอแนะ / ความคดิ เห็น / มติทป่ี ระชุม

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั

143

วาระท่ี

8

พิจารณาอนุมัติให้คณะกรรมการเป็นผู้มีอำนาจในการจัดหาผลประโยชน์ใน
ทรพั ยส์ ว่ นกลาง

อ้างถึงข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจักร หมวดที่ 12 การประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่
ข้อ 59. การจัดการทรัพย์ส่วนกลางตามมติเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้ ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมต้องได้รับคะแนนเสียงไม่
น้อยกวา่ กึง่ หนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของรว่ มทัง้ หมด

1) การซ้อื อสังหาริมทรพั ยห์ รือรับการให้อสงั หาริมทรัพยท์ ่ีมีคา่ ภาระติดพันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
2) การจำหนา่ ยทรัพยส์ ว่ นกลางท่ีเป็นอสังหารมิ ทรัพย์
3) การอนุญาตให้เจ้าของร่วมทำการกอ่ สรา้ ง ตกแต่ง ปรับปรุง เปล่ยี นแปลงหรอื ต่อเตมิ หอ้ งชดุ ของตนเองที่มี

ผลกระทบต่อทรัพยส์ ว่ นกลางหรือลักษณะภายนอกของอาคารชดุ โดยคา่ ใชจ้ า่ ยของผู้นัน้ เอง
4) การแก้ไขเปล่ยี นแปลงขอ้ บังคับเกย่ี วกบั การใช้หรอื การจัดการทรพั ยส์ ่วนกลาง
5) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับตามมาตรา 32 (8) แห่งพระราชบัญญัติ

อาคารชดุ
6) การกอ่ สร้างอนั เป็นการเปล่ียนแปลง เพิ่มเติม หรอื ปรบั ปรงุ ทรพั ย์สว่ นกลาง
7) การจดั หาผลประโยชนใ์ นทรัพยส์ ว่ นกลาง
ในกรณที เี่ จ้าของร่วมซึ่งเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไมค่ รบตามที่กำหนดในวรรคหน่ึง ใหเ้ รยี กประชมุ ใหม่ภายใน
15 (สิบห้า) วนั นบั แตว่ นั เรยี กประชุมคร้ังก่อน และมติเก่ยี วกบั เร่อื งที่บัญญัติไวต้ ามวรรคหน่งึ ในการประชุมครงั้
ใหมน่ ี้ต้องได้รับคะแนนเสยี งไมน่ อ้ ยกวา่ 1 (หนง่ึ ) ใน 3 (สาม) ของจำนวนคะแนนเสยี งของเจ้าของร่หญส่ ามวม
ทัง้ หมด

ดังน้ันนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตจุ กั ร ขอนำเสนอให้ทป่ี ระชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมครั้งแรก พจิ ารณาอนมุ ตั ิ
ให้คณะกรรมการเป็นผู้มีอำนาจในการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางที่อาจจะมีขึ้นในอนาคต เพื่อให้เกิดความ
คล่องตัวในการบรหิ ารจดั การโดยนติ บิ คุ คลอาคารชุด จะแถลงรายการอนมุ ตั กิ ารจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางที่
เกดิ ข้ึนระหวา่ งปีในการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจำปีใหร้ บั ทราบต่อไป

ข้อเสนอแนะ / ความคดิ เห็น / มติทีป่ ระชุม
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
..........................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั

144

วาระที่

9

พิจารณาอนุมัติกำหนดกิจการที่ผู้จัดการนิติบุคคลมอบอำนาจมอบหมายให้
ผอู้ ืน่ ดำเนนิ การแทน

อาศัยความตามพระราชบัญญัติอาคารชุด มาตรา 36 วรรคสอง ผู้จัดการต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่
กิจการซ่ึงตามข้อบังคบั หรอื มติของทปี่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มตามมาตรา 49 (2) กำหนดมอบหมายใหผ้ อู้ น่ื ทำแทนไดแ้ ละ
ต้องอยู่ปฏิบัติหน้าที่ตามเวลาที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ โดยข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด เดนิม จตุจักร หมวดที่ 10
ผจู้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุด

ขอ้ 41. ผ้จู ัดการมอี ำนาจหนา้ ที่ ดงั ตอ่ ไปน้ี
1) ปฏิบัติให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจัดการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามข้อบังคับ
หรือมติของทีป่ ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม หรอื มตกิ รรมการท่ีไมข่ ัดตอ่ กฎหมาย
2) ในกรณีจำเป็นและรีบดว่ นให้ผูจ้ ัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเอง สั่งหรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความ
ปลอดภยั ของอาคารดังเช่นวญิ ญชู นจะพึงรักษาและจัดการทรัพยส์ นิ ของตนเอง
3) จดั ใหม้ ีการดูแลรกั ษาความปลอดภัย หรอื ความสงบเรียบรอ้ ยภายในอาคารชดุ
4) เปน็ ผู้แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
5) จัดให้มีการทำบัญชรี ายรับรายจ่ายประจำเดือน และตดิ ประกาศใหเ้ จา้ ของรว่ มทราบภายใน 15 (สบิ ห้า) วนั นับ
แต่วนั ส้ินเดือน และต้องติดประกาศเปน็ เวลาไมน่ อ้ ยกวา่ 15 (สิบหา้ ) วันต่อเน่อื งกัน
6) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ตามมาตรา 18 แห่งพระราชบญั ญัติอาคาร
ชุด เกนิ 6 (หก) เดอื นขนึ้ ไป
7) แต่งตั้ง ว่าจ้าง ควบคุมดูแล หรือถอดถอนพนักงานของนิติบุคคลอาคารชุดตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดขึ้นโดยท่ี
ประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม หรือคณะกรรมการ
8) เปน็ ผบู้ ังคับบัญชาลกู จ้าง/ผรู้ ับจา้ ง และพนกั งานของนติ ิบุคคลอาคารชุดใหป้ ฏิบัติงานอยา่ งมปี ระสิทธิภาพ จัด
ให้มแี ละดแู ลจัดเก็บบรรดาหลักฐานการจดทะเบียนอาคารชุด และนติ บิ ุคคลอาคารชดุ สมุดทะเบียนและบัญชี
หลกั ฐานงบประมาณรายไดแ้ ละรายจา่ ยประจำปี อปุ กรณแ์ ละวสั ดรุ วมทั้งกิจกรรมต่างๆ ทง้ั หมดของนิติบุคคล
อาคารชุด จดั เก็บค่าใชจ้ า่ ยจากเจา้ ของรว่ มอย่างมปี ระสทิ ธิภาพและตรงตามกำหนดเวลา
9) ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ของเจ้าของร่วม เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาของพนักงาน
เจ้าหนา้ ทีใ่ นการจดทะเบยี นโอนกรรมสิทธหิ์ ้องชุดภายใน 15 (สิบหา้ ) วนั นับแต่วนั ท่ไี ด้รับคำร้องขอและเจา้ ของ
ร่วมได้ชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดครบถ้วนแล้ว รวมทั้งการ
ออกหนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมซึ่งเป็นคนต่างด้าว เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการ

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

145

พิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามมตรา 29 แห่งพระราชบัญญัติ
อาคารชดุ
10) ยน่ื คำขอส่งรายการหน้คี า่ ใช้จา่ ยตามมาตรา 18 วรรคสอง แห่งพระราชบญั ญัตอิ าคารชุดต่อพนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี
สำหรบั ห้องชดุ ทีถ่ ูกบงั คบั คดี เพือ่ ใหห้ นีค้ ่าใชจ้ ่ายส่วนกลางดงั กล่าวเป็นหน้ที ่มี บี ุรมิ สทิ ธิ
11) ยื่นขอจดทะเบียนการแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับฉบับนี้ รวมทั้งใช้อำนาจหน้าที่อื่นตามที่กำหนดไว้ใน
ข้อบังคับ พระราชบัญญัติอาคารชุด หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องทุกประการ ภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับจาก
วันที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วมมมี ตอิ นุมตั ิ
12) เป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุดในการจัดหา จัดซื้อ จัดจ้าง หรือการใดๆ ที่จะต้องมีค่าใช้จ่าย และหรือมีข้อ
ผูกพนั กบั นติ ิบคุ คลอาคารชุดในกิจการสว่ นที่นอกเหนือจากการที่จะตอ้ งอาศยั มตทิ ปี่ ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมแล้ว
ผู้จัดการจะต้องเสนอและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการก่อนจึงจะกระทำได้ โดยคณะกรรมการอาจกำหนด
หลกั เกณฑใ์ หอ้ ำนาจกรรมการคนใดคนหนึง่ หรอื หลายคนกระทำร่วมกับผจู้ ัดการเป็นการเฉพาะรายกไ็ ด้
13) เป็นผู้แทนนิติบุคคลอาคารชุดในการทำข้อตกลง หรือนิติกรรมสัญญาใดๆ ท่ีเกย่ี วข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมกับ
นิติบุคคลอาคารชุด (ทั้งนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับนิติบุคคลผู้เป็นผู้จัดการ หรือบุคคลธรรมดาที่รับแต่งตั้งเป็น
ผู้ดำเนินการแทน) อย่างไรก็ตามในกรณีที่ผู้จัดการเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ผู้จัดการจะกระทำในนามของนิติบุคคล
อาคารชุดมิได้ หากจะต้องมีการกระทำการในกรณดงั กลา่ ว ให้คณะกรรมการ 2 คน ลงลายมอื ช่อื ร่วมกันจึงจะ
มีผลผกู พันนิติบุคคลอาคารชุด หรือเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการอาคารชุดกำหนด เว้นแต่กรณีท่ีการ
กระทำนั้นจะต้องไดร้ บั ความเหน็ ชอบจากทีป่ ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มกอ่ น
14) จัดทำงบดุลและรายงานประจำปี เพื่อแสดงผลการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเสนอต่อที่ประชมุ
ใหญ่เจ้าของร่วม และหน่วยงานราชการท่เี กีย่ วข้อง
15) ดูแลให้เจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดปฏิบัติตามกฎหมาย ข้อบังคับ กฎระเบียบ หรือประกาศใดซ่ึง
ออกบงั คบั ใช้ รวมท้ังจัดใหม้ ีการประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วม

ขอ้ เสนอแนะ / ความคิดเหน็ / มติทปี่ ระชมุ

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

บริหารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั

146