IDEO MIX 103

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั

ประจำปี 2564 และ 2565

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สุขมุ วทิ 103
23 เมษายน 2565

** กรณุ านำเอกสารฉบบั น้ีมาในวนั ประชุม

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วทิ 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

สารบัญ

วาระที่ หนา้
1-26
1 ประธานคณะกรรมการแจ้งเพ่ือทราบและฝ่ายบรหิ ารอาคาร รายงานผลดำเนนิ งาน 27-34
35-71
2 รายงานงบการเงนิ สิ้นสดุ ณ วนั ที่ 31 ธันวาคม 2564 72
72-88
3 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญ ประจำปี 2563 89-94
95-102
4 พิจารณารบั รอง / อนุมัติด้านการเงนิ 103-104
4.1 พิจารณารับรองรายงานและงบการเงนิ สน้ิ สดุ ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2563
4.2 พิจารณาอนุมัตงิ ประมาณบรหิ ารนติ บิ คุ คล ประจำปี 2565 -2566 105-106
4.3 พจิ ารณาแตง่ ต้งั ผู้ตรวจสอบบญั ชปี ระจำปี 2564, 2565 และกำหนดคา่ ตอบแทน 107-110

5 พิจารณาอนมุ ัตซิ อ่ มแซมรอยแตกรา้ วรอบอาคารและขอบอลูมิเนยี มหนา้ ต่าง อาคาร เอ บี 111
(เรยี กเก็บพิเศษ 215 บาท/ตร.ม.)
112-113
6 พิจารณาอนมุ ัติ ทาสีอาคาร เอ บี (เรยี กเกบ็ พิเศษ 107 บาท/ตร.ม.) 114-115
116
7 พิจารณาแกไ้ ขและเปลีย่ นแปลงอตั ราส่วนค่าใชจ้ า่ ยร่วมกันในขอ้ บงั คบั ตามมาตรา 32 (8)
ห้องชดุ พักอาศยั จากเดมิ 30 บาท/ตร.ม./เดือน ปรบั ข้นึ 15 บาท เปน็ 45 บาท/ตร.ม./เดือน
หอ้ งชดุ เชงิ พาณิชย์ จากเดมิ 50 บาท/ตร.ม./เดอื น ปรับขนึ้ 25 บาท เปน็ 75 บาท/ตร.ม./เดือน

8 พิจารณาจดั เก็บเงินตามมาตรา 40 (3)
หอ้ งชดุ พกั อาศัย ในอัตรา 15 บาท/ตร.ม./เดอื น
หอ้ งชดุ เชิงพาณิชย์ ในอตั รา 25 บาท/ตร.ม./เดอื น

9 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103

10 พิจารณาแต่งต้ังคณะกรรมการบรหิ ารนิติบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สุขมุ วทิ 103

11 เรื่อง อืน่ ๆ (ถา้ ม)ี

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด

นิติบคุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 1 ประธานคณะกรรมการแจง้ เพ่ือทราบและ
ฝา่ ยบริหารอาคาร รายงานผลการดำเนินการงาน

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 ปัจจุบัน บริหารจัดการโดยบริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้

แมเนจเม้นท์ จำกดั ต้ังแต่วันที่ 1 กนั ยายน 2564 เป็นต้นมา ซึง่ ท่ผี า่ นมาไดด้ ำเนินการในเรื่องตา่ งๆ โดยสรุปตามส่วนงาน

ดงั ตอ่ ไปนี้

ขอ้ มูลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วทิ 103

อาคารไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 เป็นอาคารสูง 21 ชั้น จำนวน 2 อาคาร มีเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด

37,039.88 ตารางเมตร ซึง่ ประกอบด้วยหอ้ งชุด จำนวน 1,172 ห้องชุด ห้องชดุ เพื่อการพาณิชย์ จำนวน 15 ห้องชุด และ

มีบริเวณท่ีเป็นพื้นท่ีส่วนกลาง ดังน้ี

ท่ตี ้งั โครงการ : 9 ซอยอุดมสุข 3 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260

พ้นื ท่โี ครงการ : 7 ไร่ 3 งาน 78 ตารางวา อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ 37,039.88 ตารางเมตร

ลกั ษณะโครงการ : อาคารชุดพกั อาศยั สูง 21 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ลานจอดรถ 4 ชนั้

จำนวนหอ้ งชุด : หอ้ งชดุ พกั อาศัย จำนวน 1,172 ห้องชุด ห้องชดุ เพ่อื การพาณิชย์ จำนวน 15 หอ้ งชดุ

ส่ิงอำนวยความสะดวก :

พ้ืนที่ ชั้น G

1. โถงล็อบบี้อาคาร เอ บี 2. หอ้ งสำนกั งานนิติบุคคลอาคารชดุ อาคาร เอ

3. ห้องน้ำ ชาย – หญงิ 4. ลิตฟ์โดยสาร

5. ร้านซกั รีด 6. รา้ นกาแฟ

7. รา้ น Maxvalu 7. รา้ นหตั ถกรรม

พ้ืนที่ ชัน้ 2

1. ร้านชุดวิวาห์ 2. ห้องน้ำ ชาย – หญิง

3. ร้านทำผม 4. ร้านนารยี าคลนิ กิ

5. รา้ นกันด้มั

พื้นท่ี ชัน้ R

1. สระว่ายนำ้ อาคาร เอ บี 2. หอ้ งออกกำลังกายอาคาร เอ บี

3. ห้องน้ำ ชาย – หญิง

รายงานสถานะการโอนกรรมสิทธิห์ อ้ งชุดและสถานะการใช้ประโยชน์ห้องชดุ

 ห้องชดุ ทโ่ี อนกรรมสทิ ธิ์แลว้ จำนวน 1,187 ห้อง คิดเปน็ 100.00%
คดิ เป็น 22.16%
 ห้องชดุ เจา้ ของร่วมพกั อาศยั จำนวน 263 ห้อง คิดเป็น 42.12%
คิดเป็น 34.46%
 ห้องชุดยังไม่เขา้ พักอาศยั จำนวน 500 ห้อง คิดเปน็ 1.26%

 ห้องชดุ ทปี่ ล่อยเชา่ จำนวน 409 ห้อง ขอ้ มูล ณ วนั ท่ี 31 มนี าคม 2565

 Shop จำนวน 15 หอ้ ง

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 1 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ มุ วทิ 103 และผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สุขมุ วิท 103 ประกอบด้วย

❖ ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด จำนวน 1 ท่าน ดำรงวาระ 2 ปี

❖ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ จำนวน 4 ท่าน

ดำรงวาระ 2 ปี ตั้งแตว่ ันที่ 9 กุมภาพนั ธ์ 2562 ส้นิ สดุ วาระในวันท่ี 8 กุมภาพนั ธ์ 2564

(รักษาการแทนเนอ่ื งจากสถานการณ์โควิดจงึ ไมไ่ ดจ้ ดั ประชุมใหญ่สามญั ประจำปี 2564)

โดยไดร้ บั แตง่ ตัง้ ให้ดำเนนิ การดแู ลจัดการทรพั ย์สนิ ต่างๆ ของอาคาร โดยมีรายชอ่ื ดงั ตอ่ ไปนี้

1. คณุ สรุ ศักด์ิ ตาบทิพยว์ ฒั นา ประธานกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด

2. คุณศรสี ุมาลย์ งามประเสรฐิ กจิ กรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด

3. คณุ จันทรข์ จร ลาภบุญทรัพย์ กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

4. คุณมานติ ชืน่ ดอนกลอย กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

5. คุณมานิต ช่ืนดอนกลอย กรรมการทำหนา้ ที่ผู้จัดการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

1. ผลการดำเนินการดา้ นบริหารจัดการทวั่ ไป

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 ได้ทำสัญญาด้านต่างๆ เพื่อบริหารจัดการและควบคุมงาน

ด้านตา่ งๆ ตลอดจนงานบริการเพ่อื ใหบ้ รกิ ารทา่ นเจ้าของร่วมและผู้พักอาศยั ดงั นี้

1.1 สัญญาบริการต่างๆ (ดา้ นจ่าย)

1.1.1 สัญญาบริหารอาคารชดุ

คู่สญั ญา : บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั

ระยะเวลาจดั จ้าง : วันท่ี 1 กันยายน 2564 ถงึ วันที่ 31 สงิ หาคม 2566

คา่ ใช้จา่ ย : 599,200.00 บาทต่อเดอื น (ราคารวมรวมภาษีมูลคา่ เพิ่ม)

รายละเอยี ด : ประกอบด้วยบุคคลากรจำนวน 17 อัตรา ได้แก่

ผู้จัดการอาคาร 1 อตั รา

ผ้ชู ว่ ยผจู้ ดั การอาคาร 2 อัตรา

เจา้ หน้าทีบ่ ญั ชีการเงิน 2 อตั รา

เจ้าหนา้ ทธ่ี ุรการ 2 อัตรา

เจ้าหน้าท่ีประชาสัมพันธ์ 2 อตั รา

หัวหน้าช่างประจำอาคาร 1 อตั รา

ช่างประจำอาคาร 7 อตั รา

วนั และเวลาปฏบิ ตั ิงาน : สำนกั งานนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เปดิ ทำการทกุ วนั

เวลา 08.00 น.–18.00 น. เบอร์ตดิ ตอ่ 086-369-1017, 02-397-5307-9

E-mail: [email protected]

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 2 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

1.1.2 สญั ญางานบริการรักษาความปลอดภยั

คู่สัญญา : บรษิ ัท รกั ษาความปลอดภยั จ4ี เอส เซอร์วสิ เซส (ประเทศไทย) จำกดั

ระยะเวลาจัดจ้าง : วนั ที่ 1 มนี าคม 2565 ถึงวันท่ี 30 เมษายน 2565

ค่าใชจ้ ่าย : 460,528.00 บาทต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ลู ค่าเพม่ิ )

รายละเอยี ด : หวั หนา้ พนกั งานรกั ษาความปลอดภยั 2 อตั รา

พนกั งานรกั ษาความปลอดภัย 16 อตั รา

(ผลัดกลางวนั 9 อตั รา / ผลดั กลางคืน 9 อตั รา)

วันและเวลาปฏิบัติงาน : วนั จนั ทร์ถงึ วันอาทติ ย์ ตลอด 24 ชว่ั โมง ไม่เว้นวันหยดุ นักขตั ฤกษ์

ผลดั กลางวัน เวลา 07.00 น. – 19.00 น.

ผลัดกลางคืน เวลา 19.00 น. - 07.00 น.

1.1.3 สญั ญางานบรกิ ารรกั ษาความสะอาด

บริษัท : บริษัท บริษัท จอหน์ สนั เอเซีย คลนี น่งิ จำกัด

ระยะเวลาจดั จ้าง : วันท่ี 1 กันยายน 2564 ถงึ วันท่ี 31 สิงหาคม 2565

คา่ ใชจ้ า่ ย : 257,733.04 บาทต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพ่ิม)

รายละเอียด : หวั หนา้ พนักงานรกั ษาความสะอาด 1 อัตรา

พนักงานรกั ษาความสะอาด 13 อัตรา

วันและเวลาปฏบิ ตั งิ าน : วันจนั ทรถ์ งึ วนั อาทิตย์ ไมเ่ ว้นวนั หยุดนกั ขตั ฤกษ์ เวลา 07.00 น. – 16.00 น.

เวลา 08.00 น. – 17.00 น. และเวลา 10.00 น. – 19.00 น.

1.1.4 สัญญาบรกิ ารกำจดั แมลง

บรษิ ทั : บรษิ ัท สปดี คิล เซอร์วสิ จำกัด

ระยะเวลาจัดจ้าง : วนั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 ถงึ วนั ที่ 31 มกราคม 2566

ค่าใช้จ่าย : 365,000.00 บาทตอ่ ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

(เข้าฉีดพน้ื ที่สว่ นกลาง และเขา้ ฉีดภายในห้องชุด 80 ห้องชดุ ตอ่ เดือน)

วนั และเวลาปฏบิ ัติงาน : 13.00 น. – 15.00 น. (ทุกวนั อาทิตย์และวันศกุ ร์ สัปดาห์แรกของเดือน

1.1.5 กรมธรรม์ประกนั ภยั อาคาร

บริษทั : บริษัท ทพิ ยประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) 50% และ บรษิ ัท กรุงไทย

พานชิ ประกนั ภัย จำกัด (มหาชน) 50%

ระยะเวลา : วนั ที่ 27 ธนั วาคม 2564 เวลา 16.30 น.

ถึงวนั ที่ 27 ธนั วาคม 2565 เวลา 16.30 น.

ทนุ ประกัน : 1,302,530,000.00 บาท

ค่าเบ้ยี ประกันภยั : 527,348.43 บาท (ราคานรี้ วมอากรแสตมปแ์ ละภาษีมลู ค่าเพม่ิ แล้ว)

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หน้า 3 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

1.1.6 งานบริการดแู ลบำรงุ รักษาลิฟต์

บริษทั : บรษิ ัท จาร์ดนี ชนิ ด์เล่อร์ (ไทย) จำกัด

ระยะเวลาจัดจ้าง : ลฟิ ตโ์ ดยสาร จำนวน 8 ตวั

ลิฟต์ขนของ (Fireman Lift) จำนวน 2 ตวั

วนั ที่ 1 มกราคม 2564 ถงึ วนั ท่ี 31 ธันวาคม 2568

คา่ ใช้จา่ ย : 8,195,493.80 บาท/5 ปี (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพิม่ ) ราคาแบบรวมอะไหล่

1.1.7 งานบรกิ ารเช่าเครือ่ งถา่ ยเอกสาร

บรษิ ทั : บริษทั ซันเพาเวอร์ โซลูชน่ั จำกดั

ระยะเวลาจัดจา้ ง : เคร่ืองถ่ายเอกสาร 1 เคร่อื ง

วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวนั ที่ 31 ธันวาคม 2565

ค่าใชจ้ ่าย : 2,675.00 บาทตอ่ เดือน (รวมภาษีมลู คา่ เพ่มิ )

รายละเอียด : สำเนาขาว-ดำ 5,500 แผ่น/เดอื น และ สำเนาสี 400 แผน่ /เดือน

1.1.8 งานบรกิ ารบำรงุ ดูแลรกั ษาสวน

บริษทั : โครงการไมด้ อกไมป้ ระดบั ป1. รอ. (น.ส.สำเภา ปยิ ะวงค)์

ระยะเวลาจัดจา้ ง : วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึงวนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2565

คา่ ใชจ้ ่าย : 52,000.00 บาทตอ่ เดือน (ไมม่ ภี าษีมูลค่าเพิ่ม)

รายละเอยี ด : พนกั งานดแู ลสวน 3 อัตรา

วนั และเวลาปฏบิ ัติงาน : วนั จนั ทรถ์ ึงวนั เสาร์ หยดุ วนั อาทติ ย์และวันนักขตั ฤกษ์

เวลา 08.00 น. – 17.00 น.

1.1.9 งานบรกิ ารตรวจสอบอาคาร

บรษิ ทั : บรษิ ทั คอนสตรคั ชน่ั ออดทิ จำกดั

ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 มกราคม 2561 ถงึ วันท่ี 31 ธนั วาคม 2565

คา่ ใชจ้ า่ ย : 26,750.00 บาทต่อปี (รวมภาษมี ลู ค่าเพิม่ )

รายละเอยี ด : ตรวจสอบอาคารประจำปี ปีละ 1 ครัง้

1.1.10 งานบรกิ ารวเิ คราะห์คุณภาพนำ้ ทงิ้

บริษทั : บรษิ ัท อีโคเทค วอเตอรซ์ ิสเต็มส์ จำกดั

ระยะเวลาจัดจ้าง : วันที่ 1 สงิ หาคม 2564 ถึงวนั ที่ 30 กรกฎาคม 2565

คา่ ใช้จา่ ย : 116,073.60 บาทตอ่ ปี (รวมภาษมี ูลค่าเพิ่ม) แบ่งชำระ 12 งวด

รายละเอียด : วิเคราะหค์ ุณภาพนำ้ ทิ้ง เดอื นละ 1 คร้ัง

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 4 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

1.2 สญั ญาบรกิ ารตา่ งๆ (ดา้ นรบั )

1.2.1 สัญญาขอใชส้ ถานที่ เพ่ือติดตัง้ เครือ่ งหยอดเหรียญอัตโนมตั ิ

คูส่ ญั ญา : บรษิ ัท คอมพลที กรุป๊ จำกดั

ระยะเวลา : วนั ที่ 21 ธันวาคม 2562 ถงึ วนั ท่ี 20 ธนั วาคม 2565

อัตราคา่ ตอบแทน : 60% เมื่อรายรบั ตง้ั แต่ 80,001 บาท/เดือน ขน้ึ ไป

55% เม่อื รายรบั ต้งั แต่ 60,001-80,000 บาท/เดอื น

50% เมอ่ื รายรับตง้ั แต่ 1-60,000 บาท/เดอื น

ค่านำ้ : 20 บาท/หนว่ ย

คา่ ไฟฟา้ : 6 บาท/หนว่ ย

1.2.2 สัญญาเช่าใช้พื้นทตี่ ดิ ตงั้ อปุ กรณ์และให้บริการอินเทอรเ์ นต็

คูส่ ัญญา : บริษัท ไซแมท เทคโนโลยี จำกัด (มหาชน)

ระยะเวลา : วันท่ี 19 มกราคม 2565 ถึงวนั ท่ี 20 มกราคม 2566

อตั ราค่าตอบแทน : 20,000 บาท/ปี

ค่าไฟฟา้ : 7 บาท/หนว่ ย

1.2.3 สญั ญาใหใ้ ชส้ ถานทบี่ ริการเช่าพ้นื ทต่ี ิดตัง้ เคร่ืองมือและอุปกรณ์โทรคมนาคม

คู่สญั ญา : บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เน็ทเวอร์ค จำกัด

ระยะเวลา : วนั ที่ 1 เมษายน 2564 ถึงวันท่ี 31 มนี าคม 2567

อัตราค่าตอบแทน : 22,000 บาท/ปี

คา่ ไฟฟา้ : 7 บาท/หน่วย

1.2.4 สญั ญาบรกิ ารเช่าพื้นท่ีตดิ ตงั้ อุปกรณ์ รบั -สง่ สญั ญาณโทรศพั ทเ์ คลอื่ นท่ีและอุปกรณโ์ ทรคมนาคม

คู่สญั ญา : บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เนท็ เวอร์ค จำกดั

ระยะเวลา : วันท่ี 15 ตุลาคม 2564 ถงึ วนั ที่ 14 ตลุ าคม 2567

อตั ราค่าตอบแทน : 20,000 บาท/ปี

คา่ ไฟฟา้ : 7 บาท/หนว่ ย

1.2.5 สญั ญาบริการใชส้ ถานทต่ี ดิ ตง้ั อุปกรณ์รบั -ส่ง ถา่ ยทอดสัญญาณวทิ ยุคมนาคม

ค่สู ญั ญา : บรษิ ัท ทรู มูฟ เอช ยูนเิ วอร์แซล คอมมิวนิเคชั่น จำกดั

ระยะเวลา : วนั ที่ 1 กรกฎาคม 2563 ถงึ วนั ท่ี 30 มิถนุ ายน 2566

อตั ราค่าตอบแทน : 30,000 บาท/ปี

คา่ ไฟฟา้ : 9 บาท/หน่วย

บริหารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 5 / 116

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

1.2.6 สญั ญาบริการเชา่ พนื้ ทตี่ ดิ ตง้ั เสาอากาศและอปุ กรณ์ รบั -ส่ง ถา่ ยทอดสัญญาณวทิ ยุคมนาคม

คู่สญั ญา : บรษิ ัท ดแี ทค ไตรเน็ต จำกดั

ระยะเวลา : วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2565 ถึงวนั ท่ี 30 มิถนุ ายน 2568

อตั ราค่าตอบแทน : 20,000 บาท/ปี

คา่ ไฟฟา้ : 7 บาท/หนว่ ย

1.2.7 สัญญาบริการเช่าพน้ื ทต่ี ดิ ต้งั ตู้กดเงนิ สดอตั โนมัติ (ATM)

คู่สัญญา : บริษัท ธนาคารกรงุ เทพ จำกดั (มหาชน)

ระยะเวลา : วนั ที่ 1 พฤศจิกายน 2562 ถึงวนั ที่ 31 ตุลาคม 2565

อตั ราคา่ ตอบแทน : 8,000 บาท/เดอื น

1.2.8 สญั ญาใหใ้ ชส้ ถานทเ่ี พอ่ื ติดตั้งปา้ ยโฆษณ

คู่สญั ญา : บริษัท อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จำกดั

ระยะเวลา : วันที่ 20 กมุ ภาพันธ์ 2565 ถึงวนั ที่ 19 พฤษภาคม 2565

อัตราค่าตอบแทน : 10,500 บาท/เดอื น

1.2.9 สัญญาใหใ้ ช้สถานที่เพื่อตดิ ตั้งป้ายโฆษณา

คู่สญั ญา : บรษิ ทั ฮิลล์ ไฮ บริดจ์ การ์เดน (ประเทศไทย) จำกัด

ระยะเวลา : วนั ที่ 28 สิงหาคม 2564 ถงึ วนั ท่ี 27 สิงหาคม 2565

อตั ราค่าตอบแทน : 5,000 บาท/เดอื น

1.2.10 สัญญาใหใ้ ชส้ ถานที่เพอื่ ตดิ ต้งั ป้ายโฆษณา

คสู่ ัญญา : บรษิ ทั คุราโมชิ (ไทยแลนด์) จำกัด

ระยะเวลา : วันท่ี 28 สงิ หาคม 2564 ถงึ วันที่ 27 สงิ หาคม 2565

อตั ราค่าตอบแทน : 5,500 บาท/เดอื น

1.2.11 สญั ญาใหใ้ ช้สถานทเ่ี ปน็ ตัวแทนนายหน้ารับ ฝากเช่า-ฝากขาย

คู่สัญญา : บริษทั แกรนด์ ยนู ิต้ี ดเิ วลลอ็ ปเมนท์ จำกัด

ระยะเวลา : วนั ท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2564 ถึงวันท่ี 31 ตลุ าคม 2565

อตั ราคา่ ตอบแทน : 20% ของค่านายหน้าทไี่ ดร้ บั จากเจา้ ของหอ้ งชดุ แตล่ ะราย

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกดั หนา้ 6 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
ผลการดำเนินงานโดยท่ัวไป งานประชาสัมพนั ธ์ และงานบรกิ ารต่างๆ
1. บันทึกและอัปเดตข้อมูลผูพ้ กั อาศยั พรอ้ มสรุปสถานนะการเข้าพักอาศยั
2. งานจัดเกบ็ ค่าใจา่ ยสว่ นกลาง คา่ ประกนั ภัย คา่ บำรุงรกั ษาลฟิ ต์ คา่ นำ้ ประปา ตลอดจนเร่งรัดติดตามสำหรบั
ห้องชดุ ทค่ี า้ งชำระ
3. จัดกจิ กรรมซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2564
4. จัดกิจกรรมไหว้ศาลวันตรุษจนี ประจำปี 2565
5. จัดทำข่าวสารประชาสัมพนั ธต์ ่างๆ แจง้ ใหท้ า่ นเจ้าของรว่ มและผ้พู ักอาศยั ทราบ
6. แจ้งเตือนทา่ นเจา้ ของร่วมและผพู้ ักอาศัย สำหรบั สถานะคา้ งชำระคา่ ไฟฟา้ เพือ่ หลกี เลี่ยงการถูกตัดไฟ
7. ตดิ ตอ่ ประสานงานและแกไ้ ขขอ้ ร้องเรยี นตา่ งๆ ของทา่ นเจ้าของรว่ มและผู้พักอาศยั
8. ดแู ลควบคุมการทำงานของผรู้ บั เหมา กรณีทมี่ ีการตกแต่ง – ต่อเติม ให้เป็นไปตามระเบยี บการพกั อาศยั
9. ดูแลควบคมุ การนำของเข้า – ออก ของท่านเจา้ ของร่วมและผ้รู ับเหมา เพอ่ื ความปลอดภยั
10. ดูแลควบคุมการทำงานของผรู้ ับเหมาในการขอเข้าทำงานในพืน้ ทป่ี ระจำวัน ในการตดิ ตั้งเฟอรน์ เิ จอร์ และ
การตดิ ตงั้ สงิ่ อำนวยความสะดวกตา่ งๆ
11. ดูแลควบคุมการเข้า – ออก ของบคุ คลภายนอกและผ้รู ับเหมา เพือ่ ความปลอดภัย
12. แจ้งเตอื นท่านเจา้ ของรว่ มและผู้พกั อาศัยสำหรบั สถานะคา้ งชำระค่าน้ำประปา
13. ตรวจสอบและบำรงุ รักษางานระบบวิศวกรรมในเชิงปอ้ งกนั และบำรุงรักษาซ่อมแซมระบบวิศวกรรมใน
อาคารเพอ่ื ให้อาคารอย่ใู นสภาพพรอ้ มใช้งาน
14. จดั ซือ้ /จดั จ้าง และบรหิ ารจัดการอปุ กรณ์ อะไหล่ วสั ดสุ น้ิ เปลือง ทีจ่ ำเป็นตอ่ การบรหิ ารจดั การอาคาร
15. จดั ตารางสำหรับลงทะเบยี นหอ้ งชุดเขา้ รับบริการกำจดั แมลงของเจ้าของรว่ มและพ้ืนทส่ี ่วนกลาง
16. ตรวจสอบคณุ ภาพนำ้ ท้ิงจากโครงการทีบ่ ำบัดแลว้ ก่อนปล่อยออกท่อระบายน้ำสาธารณะ (โดยบรษิ ัท
อีโคเทค วอเตอร์ซิสเต็มส์ จำกดั
17. คีย์รับพสั ดเุ ข้าระบบประจำวัน
18. ตรวจสอบการทำงานของคู่สัญญา

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 7 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งานบรกิ ารรกั ษาความสะอาด

งานบริการรกั ษาความปลอดภยั

บรหิ ารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 8 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

งานบริการดแู ลสวนหยอ่ ม

งานบรกิ ารกำจดั แมลง

2. ผลการดำเนินงานดา้ นวิศวกรรม
2.1 การวางแผนตรวจสอบและบำรงุ รักษาเชิงปอ้ งกนั (Preventive Maintenance Plan)
นิติบุคคลอาคารชุด ได้มีการกำหนดแผนงานการตรวจสอบ และบำรุงรักษางานระบบวิศวกรรมในเชิงป้องกัน

โดยให้มีความสอดคล้องกับพื้นที่และงานระบบประกอบอาคาร ซึ่งแผนงานดังกล่าวมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้อาคารอยู่ใน
สภาพพร้อมใช้งาน และให้งานระบบต่างๆ ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม สม่ำเสมอ ตลอดอายุการใช้งาน และถือเป็น
ภารกจิ หลกั ของงานดา้ นวิศวกรรม ท้ังนีป้ ัจจุบนั นติ ิบคุ คลอาคารชุด ได้เรมิ่ ดำเนนิ การตามแผนงานดังกลา่ ว

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 9 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งานตรวจสอบและบำรงุ รักษาระบบไฟฟ้า
1. ทำการตรวจสอบตู้ควบคุมไฟฟา้ แรงตำ่ (MDB) และลงบนั ทกึ ค่าไฟฟ้า (Daily Log Sheet)

2. ทำการตรวจสอบเครื่องกำเนดิ ไฟฟ้า (Generator) และบนั ทกึ คา่ การตรวจสอบ

งานตรวจสอบและบำรงุ รกั ษาระบบประปา
1. ทำการตรวจสอบแรงดนั และกระแส ตู้คอนโทรล ระบบ Transfer Pump (ปัม๊ สง่ น้ำด)ี

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หน้า 10 / 116

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
2. ทำการตรวจสอบตู้คอนโทรล ระบบ Booster Pump (ป๊ัมรักษาแรงดนั นำ้ ด)ี

งานตรวจสอบและบำรุงรกั ษาระบบปอ้ งกนั อัคคีภัย (Fire Protection System)
1. ทำการตรวจสอบ ระบบดับเพลงิ (Fire Pump)

2. ทำการตรวจสอบกระแสไฟชารจ์ แบตเตอรร์ ีข่ องชดุ Control ของ Fire Pump

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หนา้ 11 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3. ทำการตรวจสอบตคู้ อนโทรลและทำความสะอาดตวั มอเตอร์ของระบบ Jockey Pump

4. ทำการตรวจสอบระบบปอ้ งกันเพลงิ ไหม้ ระบบสญั ญาณเตอื นภยั (Alarm) และบนั ทกึ การตรวจสอบ

5. ทำการตรวจสอบตดู้ บั เพลงิ ตามช้ัน (FHC) ถงั ดับเพลงิ และบันทกึ ผลการตรวจสอบ

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 12 / 116

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งานตรวจสอบและบำรุงรกั ษาระบบสระวา่ ยนำ้
1. ทำการตรวจสอบตคู้ อนโทรล เชค็ วาลว์ นำ้ และปมั๊ สระวา่ ยนำ้ บนั ทกึ คา่ การตรวจสอบ

2. ทำความสะอาดสระวา่ ยน้ำ และบันทกึ ค่าการตรวจสอบระบบสระว่ายนำ้ ดำเนนิ การทุกวนั

งานตรวจสอบและบำรุงรกั ษาระบบบำบัดนำ้ เสีย
1. ทำการตรวจสอบตคู้ อนโทรลระบบบำบดั นำ้ เสีย

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 13 / 116

นติ ิบคุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งานตรวจสอบและบำรงุ รักษาระบบรกั ษาความปลอดภัย
1. ทำการตรวจเชค็ ระบบบนั ทกึ กลอ้ งวงจรปดิ และบันทึกการตรวจสอบระบบ CCTV

2. ทำการตรวจสอบไฟฉกุ เฉนิ (Emergency Light) ไฟทางออก (Exit Light Signage) และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบ

งานตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบการสอ่ื สาร
1. ทำการตรวจสอบระบบโทรศัพทภ์ ายใน (PABX System) และระบบโทรศพั ทภ์ ายนอก

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 14 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
2. ทำการตรวจสอบระบบ MATV และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบ

งานตรวจสอบและบำรงุ รักษาระบบปรบั อากาศ
1. ทำการตรวจสอบและทำความสะอาดระบบพัดลมอดั อากาศ

2. ทำการตรวจสอบและทำความสะอาดระบบดดู อากาศ

บริหารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 15 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3. ทำการตรวจสอบและทำความสะอาดระบบปรบั อากาศ

2.2 การใหบ้ รกิ ารซอ่ มแซมและแก้ไขปญั หากรณฉี กุ เฉิน
นอกเหนอื จากการตรวจสอบและปฏบิ ัติการบำรงุ รักษางานระบบวิศวกรรมอาคารเปน็ หน้าที่และภารกจิ หลักของ

งานดา้ นวิศวกรรมแลว้ นติ ิบุคคลอาคารชุด ยงั ได้ใหบ้ ริการแกท่ า่ นเจ้าของรว่ มและผพู้ กั อาศัยสำหรับงานซอ่ มแซมและ
แกไ้ ขปัญหาเบื้องตน้ ในกรณีฉุกเฉนิ ต่างๆ ซงึ่ สามารถตดิ ตอ่ เพอ่ื รบั บรกิ ารดา้ นงานวิศวกรรม ไดต้ ลอด 24 ช่ัวโมง
3. การดำเนินงานด้านการปรบั ปรุงและซ่อมแซมที่สำคญั

3.1 งานเปลย่ี นม่านม้วน หอ้ งออกกำลังกาย อาคาร เอ บี เมอื่ วนั ที่ 15 กนั ยายน 2564

3.2 งานซ่อมแซมนำ้ ร่วั และซอ่ มแซมฝ้าห้องฟิตเนสอาคาร เอ เมอ่ื วันที่ 30 กันยายน 2564

บริหารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 16 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.3 งานตดิ ตั้งชุดผลติ เซลล์เกลอื และ Ari Blower & Vacuum Pump ของระบบสระวา่ ยนำ้ อาคาร B แทนของเดมิ ท่ี
ชำรดุ เม่ือวนั ที่ 8 ตลุ าคม 2564

3.4 งานซอ่ มแซมฝ้าลอ็ บบี้ อาคารบี เม่ือวนั ที่ 9 ตลุ าคม 2564

3.5 ฝ่ายชา่ งอาคารดำเนนิ การทาสีผนังทางเดนิ ตามจุดทส่ี ีหลุดรอ่ น เม่อื วนั ท่ี 15 ตลุ าคม 2564

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หน้า 17 / 116

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.6 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนนิ การซอ่ มป้ายไฟ IDEO เมื่อวันท่ี 16 ตลุ าคม 2564

3.7 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนนิ การซอ่ มแซมถนน รอบโครงการ เม่อื วันที่ 20 ตุลาคม 2564

3.8 งานรอ้ื ถอนตุ๊กตาหน้าโครงการ เม่ือวนั ที่ 27 ตุลาคม 2564

บรหิ ารจดั การโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 18 / 116

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.9 ฝา่ ยช่างอาคารดำเนนิ การทำความสะอาดท่อไขมนั และทอ่ นำ้ ท้งิ สว่ นกลางชนั้ P4 อาคาร เอ บี เดือนละ 1 คร้งั

3.10 ฝ่ายช่างอาคารดำเนนิ การทากันซึมชนั้ ดาดฟา้ บริเวณฟิตเนสอาคาร เอ บี เมอ่ื วนั ท่ี 4-5 พฤศจกิ ายน 2564

3.11 ผรู้ ับเหมาเขา้ ดำเนินการซ่อมแซมปั้ม ระบบบอ่ บำบดั อาคาร A ท่ชี ำรดุ เม่อื วันท่ี 24 พฤศจกิ ายน 2564

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 19 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.12 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนนิ การทาสีจราจรและทาสีอปุ กรณ์ตามจุดตา่ งๆ เม่ือวันที่ 25 พฤศจกิ ายน 2564

3.13 ผรู้ บั เหมาเข้าดำเนนิ การ บำรงุ รกั ษาระบบไฟฟา้ (MDB) ประจำปี 2564 เมื่อวันท่ี 9 ธันวาคม 2564

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 20 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.14 ผู้รับเหมาเข้าดำเนนิ การทำความสะอาดลา้ งแทงคเ์ กบ็ น้ำชน้ั ดาดฟา้ อาคาร เอ บี ประจำปี 2564 เมอื่ วันที่ 14 -
15 ธันวาคม 2564

3.15 ผ้รู ับเหมาเข้าดำเนินการทำความสะอาดสบู บอ่ เกรอะ อาคาร เอ บี ประจำปี 2564 เมอ่ื วันที่ 21-23
ธนั วาคม 2564

3.16 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนินการทาสศี าลเจา้ และเปลี่ยนของตกแตง่ ศาลใหม่ เมอื่ วนั ท่ี 20 ธันวาคม 2564

บรหิ ารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 21 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.17 ผรู้ บั เหมาเขา้ ดำเนินการซ่อมแซมป๊มั (Booster pump) อาคาร บี ทช่ี ำรดุ เม่ือวนั ที่ 28 ธันวาคม 2564

3.18 ผ้รู บั เหมาเขา้ มาดำเนนิ การแกไ้ ขซ่อมแซมราวกันตกอลมู เิ นียมลานจอดรถชน้ั P4 แทนของเดมิ ทช่ี ำรดุ จาก
เหตกุ ารณ์ภัยพายุ ดำเนินการเรยี บรอ้ ยแล้ว เม่ือวนั ที่ 31 มกราคม 2565 (เคลมประกันภัยอาคาร)

3.19 ผรู้ ับเหมาเขา้ มาดำเนนิ การแกไ้ ขซอ่ มแซมราวกนั ตกกระจกสระวา่ ยนำ้ อาคาร บี แทนของเดมิ ทชี่ ำรุดจากเหตุการณ์
ภยั พายุ ดำเนนิ การเรียบร้อยแลว้ เม่อื วนั ที่ 31 มกราคม 2565 (เคลมประกนั ภยั อาคาร)

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หนา้ 22 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.20 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนนิ การเปล่ียนวาล์วปิด-เปดิ มิเตอร์น้ำ สว่ นกลางก่อนเขา้ หอ้ งลูกบ้านห้อง ที่วาล์วชำรุด

3.21 ผ้รู บั เหมาเข้าดำเนินการเปลีย่ นทรายของถังกรองทรายสระว่ายนำ้ อาคาร เอ บี เม่ือวันท่ี 5 มนี าคม 2565

3.22 ผู้รับเหมาเขา้ ดำเนนิ การตดิ ตัง้ ป้ัมบ่อหนว่ ง ระบบบอ่ บำบดั อาคาร เอ เม่อื วนั ที่ 11 มนี าคม 2565

บริหารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 23 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.23 ผู้รบั เหมาเข้ามาดำเนนิ การติดต้งั แบตเตอร่ขี องระบบ Fire Pump และ Generater จำนวน 4 ลกู
ดำเนินการติดตั้งเรียบร้อย เมอ่ื วนั ท่ี 17 มีนาคม 2565

3.24 ผูร้ บั เหมาเข้าดำเนนิ การซอ่ มแซมพ้นื กระเบอ้ื งอาคาร เอ บี บริเวณทชี่ ำรุด เรยี บรอ้ ยแล้วเม่ือวนั ที่ 23
มีนาคม 2565

3.25 ฝา่ ยชา่ งอาคารดำเนนิ การซอ่ มแซมกระเบอื้ งสระวา่ ยนำ้ อาคาร เอ บี ทีช่ ำรุด เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2565

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 24 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
3.26 ฝ่ายช่างอาคารดำเนนิ การฉดี พน่ นำ้ ยาฆา่ เชื้อบริเวณพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง อาคาร เอ บี สปั ดาหล์ ะครง้ั

4. การจัดกจิ กรรมร่วมกันระหว่างนติ บิ คุ คลอาคารชุด และท่านเจ้าของรว่ ม/ผูพ้ กั อาศัย
4.1 กจิ กรรมซอ้ มอพยพหนไี ฟ ประจำปี 2564 เมื่อวันท่ี 4 ธนั วาคม 2564

4.2 กจิ กรรมไหวศ้ าลเจ้าอากง เทศกาลวนั ตรษุ จีน เม่ือวันท่ี 31 มกราคม 2565

บรหิ ารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 25 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในท่ปี ระชุม / มติทีป่ ระชมุ

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 26 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 2 รายงานงบการเงินสิ้นสดุ ณ วันท่ี 31 ธนั วาคม 2564

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 27 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 28 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 29 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 30 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 31 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 32 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 33 / 116

นติ ิบุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคดิ เหน็ ในท่ปี ระชุม / มติที่ประชุม

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 34 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 3 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญ ประจำปี 2563

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกดั หน้า 35 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 36 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 37 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 38 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 39 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 40 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 41 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 42 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 43 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 44 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 45 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 46 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 47 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 48 / 116