IDEO MIX 103

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 99 / 116

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 100 / 116

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 101 / 116

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ ในท่ปี ระชมุ / มติทีป่ ระชุม

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 102 / 116

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนุมตั ซิ อ่ มแซมรอยแตกรา้ วรอบอาคารและขอบอลมู เิ นียมหนา้ ตา่ ง อาคาร เอ บี
(เรยี กเกบ็ พเิ ศษ 215 บาท/ตร.ม.

สืบเนื่องจากฝ่ายบริหารอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 ได้รับเรื่องร้องเรียนจากท่านเจ้าของร่วมเกี่ยวกับ
เหตุการณ์น้ำรั่วซึมเข้าภายในห้องชุดพักอาศัย จากการตรวจสอบพบว่าผนังและขอบอลูมิเนียมด้านนอกอาคาร เอ บี
เสื่อมสภาพมีรอยแตกรา้ ว ตามจุดต่างๆ เปน็ จำนวนมากด้วยอาคารมีอายุมากกวา่ 10 ปี ซ่ึงเวลาฝนตก จะสง่ ผลให้ห้องชุดพัก
อาศัยต่างๆ ไดร้ ับความเสียหายจากนำ้ รั่วซมึ เข้าตามรอยแตกร้าวดังกลา่ ว

ดังนั้น เพื่อเป็นการแก้ไขปัญหาและเป็นการบำรุงรักษาความสวยงามด้านกายภาพของโครงการให้อยู่ในสภาพ
สมบรู ณ์

ฝา่ ยบรหิ ารอาคารชุด ได้ทำการสำรวจราคาจากบรษิ ทั ผู้เชี่ยวชาญในการดำเนินการซอ่ มแซมรอยแตกร้าวรอบอาคาร
และขอบอลูมิเนยี มหนา้ ตา่ งอาคาร เอ บี พร้อมกับกำหนดงบประมาณในการดำเนินการ ตอ่ ท่ปี ระชมุ เพ่อื พจิ ารณา
ขอบเขตของงาน ประกอบด้วย

1. งานแก้ไขป้องกนั นำ้ รัว่ ซมึ ภายนอกโดยรอบอาคาร อาคาร เอ บี จำนวน 1,187 ยนู ิต
2. งานซลี Silicone Sealant รอยตอ่ เฟรมอลูมเิ นียมกบั กระจก
3. งานซลี Polyurethane Sealant รอยตอ่ เฟรมอลมู ิเนียมกบั ผนงั ปนู
4. งานซอ่ มแซมรอยแตกร้าวผนงั ภายนอก
5. ค่าวสั ดอุ ุปกรณ์ทใ่ี ช้ เชน่ Silicone Sealant, Polyurethane Sealant, นำ้ ยาทากนั ซึม, กระดาษกาว

โดยค่าใชจ้ ่ายทเ่ี กิดข้ึน จะเรียกเกบ็ เปน็ เงนิ พเิ ศษตามมาตรา 40 (3) แบง่ การเรยี กเกบ็ 4 งวด
งบประมาณ 8,000,000 บาท เรยี กเก็บ แบ่งการเรียกเกบ็ 4 งวด

- หอ้ งชุดพักอาศยั ในอัตรา 215 บาท/ตร.ม.
- หอ้ งชุดเชิงพาณชิ ย์ ในอัตรา 215 บาท/ตร.ม.

พนื้ ที่ (ตร.ม.) ตามมาตรา 40 (3) ตามมาตรา 40 (3)
ตอ่ ตร.ม. ตอ่ บาท/เดอื น
7,732,032.10
ห้องชุดพกั อาศยั 35,962.94 215.00 231,542.10
ห้องชุดเชิงพาณชิ ย์ 7,963,574.20
รวม 1,076.94 215.00 (36,425.80)

37,039.88

สว่ นเกนิ (สว่ นขาด)

บรหิ ารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 103 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ ในทป่ี ระชมุ / มตทิ ีป่ ระชมุ

บริหารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 104 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระท่ี 6 พจิ ารณาอนุมตั ิทาสีอาคาร อาคาร เอ บี

(เรียกเก็บพเิ ศษ 107 บาท/ตร.ม.)

สืบเนื่องจากวาระที่ 5 ฝ่ายบริหารอาคาร ได้นำเสนอแก้ไขซ่อมแซมรอยแตกร้าวรอบอาคารและขอบอลูมิเนียม
หน้าต่างอาคาร เอ บี นั้น เพื่อความตอ่ เน่อื งในการซ่อมแซมอาคารและความสวยงาม

ฝ่ายบริหารอาคาร ได้ทำการสำรวจราคาจากบริษัทผู้เชี่ยวชาญในการดำเนินการทาสีผนังอาคาร เอ บี พร้อมกับ
กำหนดงบประมาณในการดำเนินการ ตอ่ ท่ีประชุมเพอ่ื พจิ ารณา
ขอบเขตของงาน ประกอบด้วย
งานทาสีผนงั ภายนอก อาคาร เอ บี (ใช้วิธีโรยตัว)

1. ล้างทำความสะอาดพื้นผวิ ใหส้ ะอาด ปราศจากส่งิ สกปรก คราบไขมัน และตะไคร่นำ้
2. ซ่อมรอยแตกรา้ วด้วยเคมีอุดรอยแตกรา้ ว Wall Putty ท้งิ ใหแ้ ห้งแล้วขัดแตง่ ใหเ้ รียบร้อย
3. ทาสีรองพน้ื ปูนเกา่ 1 เทย่ี ว
4. ทาสีทับหนา้ (สีจรงิ ) 2 เทยี่ ว

โดยค่าใช้จา่ ยท่ีเกิดขึ้น จะเรยี กเก็บเปน็ เงนิ พิเศษตามมาตรา 40 (3) แบง่ การเรยี กเก็บ 4 งวด
งบประมาณ 4,000,000 บาท เรียกเก็บ แบง่ การเรยี กเก็บ 4 งวด

- ห้องชดุ พกั อาศยั ในอตั รา 107 บาท/ตร.ม.
- ห้องชุดเชิงพาณชิ ย์ ในอตั รา 107 บาท/ตร.ม.

พนื้ ท่ี (ตร.ม.) ตามมาตรา 40 (3) ตามมาตรา 40 (3)
ตอ่ ตร.ม. ตอ่ บาท/เดอื น
3,848,034.58
ห้องชุดพกั อาศยั 35,962.94 107.00 115,232.58
ห้องชุดเชงิ พาณชิ ย์ 3,963,267.16
รวม 1,076.94 107.00 (36,732.84)

37,039.88

สว่ นเกนิ (สว่ นขาด)

บริหารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 105 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ ในทป่ี ระชมุ / มตทิ ีป่ ระชมุ

บริหารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ต้ี แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 106 / 116

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระท่ี 7 พิจารณาแก้ไขและเปลยี่ นแปลงอตั ราสว่ นคา่ ใชจ้ ่ายรว่ มกันในขอ้ บงั คบั ตามมาตรา 32 (8)
ห้องชุดพกั อาศัย จากเดมิ 30 บาท/ตร.ม./เดือน ปรบั ขนึ้ 15 บาท เปน็ 45 บาท/ตร.ม./เดอื น
หอ้ งชุดเชิงพาณชิ ย์ จากเดิม 50 บาท/ตร.ม./เดอื น ปรบั ขึ้น 25 บาท เปน็ 75 บาท/ตร.ม./เดอื น

การบริหารจัดการที่ผ่านมาเป็นช่วงของการวางระบบการบริหารงานและการสานต่อรวมถึงการ แก้ไขงานเบื้องต้น
และด้วยความมุ่งมั่นในการบริหารงานในการบริการของทีมงานฝ่ายบริหารอาคาร รวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
เพื่อให้การใช้งานเกิดประโยชน์สูงสุดร่วมกัน ภายใต้กรอบนโยบายรวมทั้งข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งไม่ขัดกับ
พระราชบัญญัติอาคารชุด ด้วยงบประมาณค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บให้เกิดประโยชน์สงู สุด โดยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ปรับปรุงสิ่งที่เป็นประโยชน์ให้เกิดกับส่วนรวม พร้อมมั่นใจว่าจะสามารถบริหารอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 ให้คง
สภาพความสมบูรณข์ องพืน้ ท่ีส่วนกลางและส่ิงแวดล้อมที่ดเี ช่นนีไ้ ด้ต่อไปตามเจตนารมณท์ ่ีได้กล่าวมาข้างตน้ เพือ่ ท่านเจ้าของ
รว่ มและผพู้ กั อาศยั จะได้มีความสขุ และความภมู ิใจทีอ่ ยูร่ ว่ มกนั รวมถงึ มนั่ ใจในระยะยาววา่ อาคารชดุ จะมีมลู คา่ สูงขน้ึ

เนื่องจากอาคารชุดซึ่งมีอายุมากกว่า 10 ปี เริ่มเสื่อมสภาพการใช้งานรวมทั้งค่าใช้จ่ายต่างๆ เพ่ิมขึ้นตามสภาวะ
เศรษฐกิจในขณะที่ค่าสวนกลางสำหรับห้องชุดพักอาศัย เท่าเดิมคือ 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องชุดเชิง
พาณิชย์เท่าเดิมคือ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งดูได้จากงบรายรับรายจ่ายประจำปี 2564 จะพบว่าหากไม่นำ
รายละเอียดอื่นๆ เข้ามาร่วมงบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบกับงานระบบวิศวกรรมที่ต้องบำรุงรักษาประจำปี
และบางรายการถึงรอบที่ต้องเปลี่ยนใหม่เพื่อให้ระบบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน ซึ่งส่งผลให้งบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด
ตั้งแต่ปี 2565 เปน็ ตน้ ไป ประมาณการรายรับตำ่ กวา่ รายจ่าย

ดังนั้น เพื่อให้การบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุด เป็นไปด้วยความเรียบร้อยและสาธารณูปโภค รวมถึงการ
ให้บริการส่วนกลางต่างๆ งานระบบวิศวกรรมของอาคารพร้อมใช้งาน นิติบุคคลอาคารชุด จึงขอนำเสนอเพื่อ ขอปรับอัตรา
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสำหรับห้องชุดพักอาศัย จากเดิม 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ปรับขึ้น เป็น 45 บาทต่อตาราง
เมตรต่อเดือน ห้องชุดเชิงพาณิชย์ จากเดิม 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ปรับขึ้น 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายท่ีเกิดขึ้นจริงในปัจจบุ ัน ตามพระราชบัญญัติอาคารชดุ พ.ศ. 2522 มาตรา 49 (1) ซึ่งกำหนดให้
มติเกี่ยวกับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงอตั ราส่วนค่าใช้จ่ายรว่ มกันในข้อบงั คับตามมาตรา 32 (8) จะต้องได้รบั คะแนนเสยี งไม่นอ้ ย
กวา่ กง่ึ หนงึ่ ของจำนวนคะแนนเสยี งของเจ้าของรว่ มท้ังหมด

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 107 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

หมวดที่ 10 อตั ราสว่ นค่าใช้จ่ายรว่ มกนั ของเจา้ ของร่วม (เดิม) หมวดที่ 10 อตั ราส่วนคา่ ใช้จ่ายรว่ มกันของเจ้าของร่วม (ใหม่)

ขอ้ 30. เพอ่ื ให้นติ บิ คุ คลอาคารชุดสามารถดำเนนิ การได้ตาม ข้อ 30. เพ่ือให้นิติบุคคลอาคารชุดสามารถดำเนนิ การได้ตาม

วัตถปุ ระสงค์ เจ้าของรว่ มจะตอ้ งรว่ มกันออกค่าใชจ้ ่าย ดังต่อไปนี้ วัตถปุ ระสงค์ เจ้าของรว่ มจะต้องรว่ มกนั ออกค่าใช้จ่าย ดังตอ่ ไปนี้

(6) สำหรบั เจา้ ของรว่ มห้องชดุ เลขที่ 9/16 ถงึ หอ้ งชุดเลขที่ (6) สำหรบั เจ้าของร่วมห้องชดุ เลขที่ 9/16 ถึงหอ้ งชดุ เลขที่

9/1187 ซ่งึ เป็นหอ้ งชดุ สำหรบั พกั อาศัยจะตอ้ งชำระค่าใชจ้ า่ ย 9/1187 ซ่ึงเป็นห้องชุดสำหรับพักอาศัยจะต้องชำระคา่ ใชจ้ า่ ย

ทรัพยส์ ว่ นกลาง เพือ่ เปน็ คา่ ใช้จา่ ยในการจัดการทรพั ยส์ ่วนกลาง ทรพั ยส์ ว่ นกลาง เพอื่ เปน็ ค่าใชจ้ า่ ยในการจัดการทรพั ยส์ ว่ นกลาง

สำหรับค่าใชจ้ า่ ยตาม (1), (3) และ (4) ในอัตรา 30 บาท สำหรับค่าใชจ้ า่ ยตาม (1), (3) และ (4) ในอตั รา 45 บาท

ต่อเดอื นตอ่ ตารางเมตร (ของพ้ืนที่ห้องชุดรวมระเบียง) โดยชำระ ตอ่ เดือนตอ่ ตารางเมตร (ของพ้ืนที่ห้องชุดรวมระเบียง) โดยชำระ

ลว่ งหนา้ เปน็ รายปี(12 เดอื น) ซงึ่ ในปแี รกให้ชำระนบั ตง้ั แตว่ นั รบั ล่วงหนา้ เปน็ รายป(ี 12 เดือน) ซงึ่ ในปแี รกใหช้ ำระนบั ตงั้ แต่วนั รบั

โอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดจากเจา้ ของโครงการ สำหรบั ในปีตอ่ ๆ โอนกรรมสิทธิห์ ้องชุดจากเจ้าของโครงการ สำหรบั ในปีตอ่ ๆ

ไปใหเ้ จา้ ของรว่ มชำระคา่ ใชจ้ า่ ยดงั กลา่ วโดยชำระล่วงหนา้ เปน็ ไปใหเ้ จา้ ของรว่ มชำระคา่ ใชจ้ า่ ยดงั กล่าวโดยชำระลว่ งหน้าเปน็

รายปี (12 เดอื น) ภายในเดอื น[มกราคม]ของทกุ ปี รายปี (12 เดือน) ภายในเดือน[มกราคม]ของทกุ ปี

(7) สำหรบั เจ้าของร่วมหอ้ งชดุ เลขท่ี 9/1 ถึงหอ้ งชุดเลขท่ี 9/15 (7) สำหรับเจ้าของร่วมหอ้ งชดุ เลขที่ 9/1 ถงึ หอ้ งชดุ เลขที่ 9/15

ซึ่งเป็นห้องชดุ เชงิ พาณชิ ย์ จะตอ้ งชำระค่าใช้จ่ายทรัพยส์ ่วนกลาง ซ่งึ เปน็ ห้องชุดเชงิ พาณชิ ย์ จะตอ้ งชำระค่าใช้จ่ายทรัพย์ส่วนกลาง

เพอื่ เป็นคา่ ใชจ้ ่ายในการจดั การทรพั ย์สว่ นกลางสำหรบั ค่าใชจ้ ่าย เพอ่ื เป็นค่าใช้จา่ ยในการจัดการทรพั ยส์ ่วนกลางสำหรบั ค่าใชจ้ ่าย

ตาม (1), (3) และ (4) ในอัตรา 50 บาท ต่อเดือนต่อตารางเมตร ตาม (1), (3) และ (4) ในอัตรา 75 บาท ตอ่ เดอื นตอ่ ตารางเมตร

(ของพื้นท่ีหอ้ งชดุ รวมระเบยี ง) โดยชำระลว่ งหนา้ เป็นรายปี(12 (ของพ้นื ที่หอ้ งชดุ รวมระเบยี ง) โดยชำระล่วงหนา้ เปน็ รายปี(12

เดอื น) ซ่ึงในปแี รกใหช้ ำระนบั ตง้ั แตว่ ันรับโอนกรรมสิทธิห์ อ้ งชดุ เดอื น) ซ่งึ ในปแี รกให้ชำระนบั ตงั้ แตว่ นั รับโอนกรรมสทิ ธ์ิหอ้ งชดุ

จากเจ้าของโครงการ สำหรบั ในปตี อ่ ๆ ไปให้เจ้าของรว่ มชำระ จากเจ้าของโครงการ สำหรบั ในปตี ่อ ๆ ไปให้เจ้าของรว่ มชำระ

ค่าใช้จ่ายดงั กลา่ วโดยชำระล่วงหนา้ เปน็ รายป(ี 12 เดอื น) ภายใน คา่ ใชจ้ ่ายดงั กล่าวโดยชำระล่วงหน้าเป็นรายป(ี 12 เดอื น) ภายใน

เดือน[มกราคม]ของทกุ ปี เดือน[มกราคม]ของทกุ ปี

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในท่ปี ระชมุ / มตทิ ปี่ ระชมุ

บรหิ ารจดั การโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 108 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด (อัตราค่าส่วนกลางเดิมคือ 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องชุด
เชิงพาณชิ ยเ์ ทา่ เดมิ คือ 50 บาทต่อตารางเมตรตอ่ เดือน)

บรหิ ารจดั การโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หนา้ 109 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565
งบประมาณของนติ ิบุคคลอาคารชุด (อตั ราค่าส่วนกลางใหมค่ ือ 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องชดุ
เชงิ พาณิชย์ใหม่คือ 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน)

บรหิ ารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 110 / 116

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 8 พิจารณาจัดเก็บเงนิ ตามมาตรา 40 (3)
หอ้ งชดุ พกั อาศยั ในอัตรา 15 บาท/ตร.ม./เดอื น
หอ้ งชุดเชงิ พาณิชย์ ในอัตรา 25 บาท/ตร.ม./เดือน

กรณีที่ผู้เข้าร่วมประชุมไม่ถึงกึ่งหนึ่งของเจ้าของร่วมทั้งหมดทำให้ไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่าย
ร่วมกันในข้อบังคับตามมาตรา 32 (8) ตามวาระที่ 7 ได้ เป็นเหตุให้นิติบุคคลอาคารชุด มีรายรับไม่เพียงพอกับรายจ่ายส่งผล
ตอ่ สภาพคลอ่ งทางการเงนิ

ดังนั้น เพื่อให้การบริหารจัดการเป็นไปอย่างต่อเนื่องและเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมไม่ได้รับผลกระทบในการพักอาศัย
นิติบคุ คลอาคารชุด ขอพิจารณาจดั เก็บเงนิ ตามมาตรา 40 (3) โดยอาศัยขอ้ กฎหมายตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ.2522

มาตรา 40 ระบวุ ่า ใหเ้ จ้าของร่วมชำระเงนิ ใหแ้ กน่ ิตบิ คุ คลอาคารชุด เพื่อดำเนนิ กิจการของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ดงั น้ี
( 3 ) เ ง ิ น อ ื ่ น เ พ ื ่ อ ป ฏ ิ บ ั ต ิ ต า ม ม ติ ท ี ่ ป ร ะ ช ุ ม ใ ห ญ ่ ภ า ย ใ ต ้ เ ง ื ่ อ น ไ ข ซ ึ ่ ง ท ี ่ ป ร ะ ช ุ ม ใ ห ญ ่ ก ำ ห น ด
มาตรา 44 ระบุว่ามติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมเว้นแต่
พระราชบัญญตั นิ ไ้ี ดก้ ำหนดไวเ้ ปน็ อย่างอ่นื
โดยนิติบุคคลอาคารชุด ขออนุมัติต่อที่ประชุมเพื่อพิจารณาจัดเก็บเงิน ตามมาตรา 40 (3) สำหรับห้องชุดพักอาศยั
ในอัตรา 15 บาทตอ่ ตารางเมตรต่อเดือน และหอ้ งชดุ เชงิ พาณชิ ย์ ในอัตรา 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดอื น เป็นระยะเวลา
3 ปี คอื ต้ังแตว่ นั ที่ 1 มกราคม 2565 – 31 ธันวาคม 2567
กำหนดการเรียกเก็บ สำหรับปี 2565 เรียกเก็บในเดือนมิถุนายน 2565 สำหรับปี 2565-2567 เรียกเก็บพร้อมค่า
สว่ นกลาง

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชมุ / มตทิ ี่ประชุม

บริหารจัดการโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หน้า 111 / 116

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระท่ี 9 พจิ ารณาแต่งตั้งผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มกิ ซ์ สขุ ุมวทิ 103

สืบเนือ่ งจาก ผ้จู ดั การนติ ิบคุ คล ในคราวประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2563 เมอ่ื วนั เสารท์ ี่ 26 กันยายน 2563 วาระท่ี
8 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการ ไม่สามารถแต่งตั้งผู้จัดการได้ เนื่องจากคะแนนเสียงโหวตของผู้เข้าร่วมประชุมไม่ถึง 25% ของ
ผู้สมัครทั้ง 2 ราย จึงอาศัยอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการ ตามมาตรา 38 (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็น
ผูจ้ ัดการ ในกรณีทไี่ ม่มีผ้จู ดั การหรอื ผจู้ ัดการไม่สามารถปฏิบัติหนา้ ทตี่ ามปกตไิ ด้เกนิ 7 วนั คณะกรรมการจงึ แตง่ ต้ัง คุณมานิต
ชื่นดอนกลอย เป็นกรรมการทำหนา้ ที่เป็นผูจ้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สุขมุ วิท 103

ท้ังน้ี เพื่อให้การดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด เป็นไปด้วยความเรียบร้อย อาศัยความตามมาตรา 38
แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ในการประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี 2565 นี้ จึงขอมติในที่ประชุมใหญ่
พจิ ารณาแต่งตงั้ ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103 เพอื่ ทำหนา้ ทีเ่ ปน็ ผู้จดั การและดแู ลรกั ษาเก่ียวกบั ทรัพย์
ส่วนกลางของอาคารชดุ ตอ่ ไป
คณุ สมบัตผิ ู้จดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 35/1 ระบุว่าผ้จู ัดการต้องมอี ายุไมต่ ่ำกวา่ ยี่สบิ หา้ ปบี รบิ รู ณ์ และต้องไมม่ ลี ักษณะตอ้ งห้ามดัง ต่อไปน้ี

(1) เปน็ บุคคลลม้ ละลาย
(2) เป็นคนไรค้ วามสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
(3) เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องคก์ ารหรอื หนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชน ฐานทจุ รติ ตอ่ หน้าที่
(4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดย

ประมาทหรอื ความผิดลหโุ ทษ
(5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการ เพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องใน

ศีลธรรมอันดี
(6) มีหนคี้ า้ งชำระคา่ ใช้จา่ ย ตามมาตรา 18
(7) ต้องไม่อยู่ในระหว่างดำเนินคดีในศาลชั้นต้น ศาลอุทธรณ์ และศาลฎีกา ตลอดจนชั้นบังคับคดีและไม่มีหน้ี

คา้ งชำระทุกประเภทกบั นติ บิ ุคคลฯ
อำนาจหน้าที่ผ้จู ัดการนติ ิบุคคลอาคารชุด

มาตรา 36 ระบุวา่ ผูจ้ ัดการมีอำนาจหนา้ ท่ี ดังต่อไปนี้
(1) ปฏบิ ัติการใหเ้ ปน็ ไปตามวตั ถปุ ระสงค์ตามมาตรา 33 ตามขอ้ บังคบั หรือตามมติทปี่ ระชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม

หรอื คณะกรรมการ ทั้งนโ้ี ดยไมข่ ัดต่อกฎหมาย
(2) ในกรณีจำเป็นเร่งด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเอง สั่ง หรือกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับความ

ปลอดภยั ของอาคาร ดังเช่นวิญญชู นจะถึงรักษาและจัดการทรัพยส์ นิ ของตนเอง
(3) จัดใหม้ กี ารดแู ลความปลอดภยั หรือความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชุด
(4) เปน็ ผูแ้ ทนของนติ ิบุคคลอาคารชุด
(5) จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายในสิบห้าวัน นับแต่
วันส้นิ เดอื น และตอ้ งติดประกาศเป็นเวลาไมน่ ้อยกว่าสบิ ห้าวันตอ่ เนื่อง
(6) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่าย ตามมาตรา 18 เกินหกเดือนขึ้นไป
(7) หน้าทอี่ ่ืนท่กี ำหนดในกฎกระทรวง
วาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี สิน้ สดุ วาระในวนั ที่ 22 เมษายน 2567

บริหารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอรต์ ้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 112 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

ข้อเสนอแนะ / ความคิดเหน็ ในท่ปี ระชมุ / มตทิ ีป่ ระชมุ

บริหารจดั การโดย บรษิ ทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ต้ี แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หนา้ 113 / 116

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามัญ ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 10 พิจารณาแตง่ ตั้งคณะกรรมการบริหารนิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103

พิจารณาการแต่งต้ังกรรมการ ตาม พ.ร.บ. อาคารชดุ ฉบับท่ี 4/2551 มีรายละเอยี ดดงั น้ี
1. ใหม้ ีคณะกรรมการประกอบด้วยกรรมการไม่นอ้ ยกว่าสามคนแต่ไมเ่ กนิ เก้าคนซึ่งแตง่ ตง้ั โดยท่ีประชุมใหญ่
เจ้าของรว่ ม
2. กรรมการมวี าระการดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี
3. การแต่งตั้งกรรมการ ใหผ้ ูจ้ ดั การนำไปจดทะเบียนต่อพนกั งานเจ้าหนา้ ทีภ่ ายในสามสบิ วนั นบั แต่
วนั ท่ที ป่ี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของร่วมมีมติ

คุณสมบัติของคณะกรรมการ
1. เปน็ เจา้ ของรว่ ม หรอื คู่สมรสของเจ้าของร่วม
2. ผูแ้ ทนโดยชอบธรรม ผูอ้ นบุ าลหรือผู้พิทกั ษ์ ในกรณีเจ้าของรว่ มเปน็ ผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถหรือคนเสมือน
ไร้ความสามารถ แล้วแตก่ รณี
3. ตวั แทนของนิตบิ คุ คลจำนวนหนึ่งคน ในกรณที นี่ ิติบุคคลเปน็ เจา้ ของรว่ ม
ในกรณีทหี่ อ้ งชุดใดมผี ู้ถอื กรรมสทิ ธิเ์ ปน็ เจา้ ของร่วมหลายคน ให้มสี ทิ ธิไดร้ บั แตง่ ตัง้ เปน็ กรรมการจำนวนหนง่ึ คน

บุคคลซ่ึงจะไดร้ ับแต่งต้ังเปน็ กรรมการ ตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ตามพ.ร.บ.อาคารชดุ ฉบับที่ 4/2551 ดงั ตอ่ ไปนี้

1. เปน็ ผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
2. เคยถกู ทปี่ ระชุมใหญเ่ จ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการหรือถอดถอนจากการเปน็ ผ้จู ัดการ เพราะเหตุ

ทุจริต หรือมีความประพฤติเส่อื มเสยี หรือบกพรอ่ งในศลี ธรรมอันดี
3. เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรอื ให้ออกจากราชการ องค์การ หรอื หนว่ ยงานของรฐั หรอื เอกชน ฐานทจุ รติ ต่อ

หน้าที่
4. เคยได้รบั โทษจำคุกโดยคำพิพากษาถงึ ท่สี ุดใหจ้ ำคุก เวน้ แต่เปน็ โทษสำหรบั ความผดิ ทไ่ี ดก้ ระทำโดยประมาท

หรอื ความผดิ ลหโุ ทษ

อำนาจหน้าทีข่ องคณะกรรมการ
1. ควบคุมการจดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
2. แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าท่ี
ตามปกตไิ ด้เกนิ เจ็ดวนั
3. จัดประชุมคณะกรรมการหนง่ึ ครงั้ ในทกุ หกเดือนเป็นอยา่ งนอ้ ย
4. มีอำนาจในการออกระเบียบ เปลี่ยนแปลง แก้ไขระเบียบ กฎเกณฑ์ต่างๆ ของอาคารชุดที่อยู่ในขอบเขตของ
ข้อบงั คบั ของกฎหมาย
5. กำหนดนโยบาย เพอ่ื ให้ผูจ้ ัดการนำไปปฏิบัติ
6. อนุมัติให้ผู้จัดการจัดทำนิติกรรมในนามของนิติบุคคลอาคารชุดกับหน่วยงานของราชการรัฐวิสาหกิจ
และ/หรือบคุ คลภายนอก

บรหิ ารจัดการโดย บริษัท เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั หน้า 114 / 116

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

7. อนมุ ัติค่าใช้จา่ ยที่เกิดขนึ้ และเกิดจากงบประมาณการทต่ี ั้งไว้ ซง่ึ ได้พิจารณาแล้ววา่ จำเปน็ ตอ่ อาคารชุด
8. วินิจฉัยและตัดสินปัญหาข้อขัดแย้งต่างๆ ที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และนำเสนอให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม

รบั ทราบ หรือลงมตใิ นกรณีท่จี ำเป็นต้องให้ทป่ี ระชุมเจ้าของร่วมลงมติ
9. ควบคมุ การบรหิ ารนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ซึง่ ผ้จู ัดการเปน็ ผดู้ ำเนนิ การใหเ้ ปน็ ไปตามอำนาจหน้าท่ีและความ

รบั ผดิ ชอบของผู้จดั การทไี่ ดก้ ำหนดไวใ้ นขอ้ บงั คับ หรอื ตามกฎหมาย หรอื ตามมตทิ ่ปี ระชมุ เจ้าของร่วมได้
มอบหมายให้ไว้
10. พจิ ารณาช้ขี าดการกระทำใดๆ ตอ่ ทรัพยส์ ่วนบุคคลอนั จะเปน็ การกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมั่นคง
การปอ้ งกันความเสียหายต่อตวั อาคาร หรอื การอ่ืนตามท่ีกำหนดไว้ในขอ้ บังคับ หรอื การกระทำใดๆ อนั
เปลยี่ นแปลง เพ่มิ เตมิ หรอื ปรบั ปรุงทรพั ยส์ ว่ นกลางหรือการกระทำใดๆ ของเจา้ ของร่วมหรือบคุ คลใดๆ อัน
เป็นการฝ่าฝืนขอ้ บงั คบั หรือกฎระเบยี บของอาคารชดุ
11. เรยี กประชุมเจ้าของรว่ มเพยี งลงมตใิ นกิจการตา่ งๆ รวมทงั้ การจัดประชุมใหญ่ประจำปี
12. พิจารณาเร่อื งอนื่ ๆ ท่อี ย่ใู นขอบเขตตามกฎหมายและขอ้ บังคับอาคารชดุ
13. หนา้ ท่ีอื่นตามท่ีกำหนดในกฎกระทรวง
วาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี ส้ินสุดวาระในวนั ท่ี 22 เมษายน 2567

ขอ้ เสนอแนะ / ความคิดเหน็ ในที่ประชุม / มติทป่ี ระชุม

บริหารจัดการโดย บรษิ ัท เซนเซส พร็อพเพอรต์ ี้ แมเนจเมน้ ท์ จำกัด หน้า 115 / 116

นิติบุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ มกิ ซ์ สขุ ุมวิท 103
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั ประจำปี 2564 และ ปี 2565

วาระที่ 11 เร่อื งอื่นๆ ถา้ มี

ขอ้ เสนอแนะ / ความคดิ เหน็ ในที่ประชมุ / มตทิ ีป่ ระชุม

บรหิ ารจัดการโดย บริษทั เซนเซส พรอ็ พเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หนา้ 116 / 116