NurulFattah Bin Noor Bakri

REPORT NILAIAN BAGI MAKSUD NILAIAN DUTI SETEM
KEDAI / PEJABAT 2 TINGKAT

NAMA : NURULFATTAH BIN NOOR BAKRI
NOMBOR KAD PELAJAR : SPHT – 15 – 18 – 020
NOMBOR I / C : 001206-06-0661
NAMA PENYELIA INSPEN : PUAN SR RAFIDAH BINTI ABDULLAH
NAMA PENYELIA JPPH : PUAN NURUL AZIAN BINTI MOHD NORDIN
SUNGAI PETANI

ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
BAHAGIAN A
1.0 Pengenalan 2
2.0 Maklumat Organisasi JPPH Sungai Petani / Latar Belakang JPPH 3
3
2.1 Visi & Misi 4
2.2 Objektif JPPH 4-5
2.3 Nilai & Prinsip Panduan 5-6
2.4 Falsafah Kerja & Peranan JPPH 6-7
2.5 Struktur Organisasi JPPH 8
2.6 Carta Organisasi JPPH 9
2.7 Proses Kerja Penilaian
BAHAGIAN B 11
1.0 Pendahuluan 11
2.0 Tarikh Nilaian 11
3.0 Tarikh Lawat Periksa 12
4.0 Maklumat Hakmilik 13
5.0 Lokasi & Persekitaran Lot Subjek 14 - 15
6.0 Keterangan Harta Tanah 14
6.1 Tanah 14
6.2 Bangunan 14
6.3 Spefikasi Bangunan 15
6.4 Kawasan Bangunan 15
6.5 Bangunan Penginapan 16
7.0 Kemudahan Asas & Awam 16
8.0 Perancangan & Kegunaan Tanah 16 - 18
9.0 Asas Nilaian & Nilaian Diambil Kira 18 - 20
10.0 Data Perbandingan 20 - 22
11.0 Data Sewaan 23 – 24
12.0 Kaedah Nilaian 23
12.1 Kaedah Perbandingan (Comparison)

12.2 Kaedah Pelaburan (Investment) 24
13.0 Kesimpulan 25

LAMPIRAN A SENARAI LAMPIRAN
LAMPIRAN B SALINAN HAKMILIK
LAMPIRAN C
LAMPIRAN D PELAN LOKASI
LAMPIRAN E BUTIRAN PERBANDINGAN
LAMPIRAN F PELAN PERBANDINGAN & TAPAK
LAMPIRAN G PELAN BANGUNAN
GAMBAR HARTANAH
NILAIAN KAEDAH PERBANDINGAN
DAN KAEDAH PELABURAN

1

1.0 PENGENALAN

Pada 24 November 2019, semua pelajar Sijil Penilaian Harta Tanah dan Sijil Pengurusan Harta
Tanah sesi 18/19 bagi semester empat telah menjalani Latihan Industri selama tempoh Tiga
Bulan di tempat Latihan Industri masing masing yang terpilih. Saya NurulFattah Bin Noor
Bakri dari Sijil Penilaian Harta Tanah dengan identiti pelajar SPHT-15-18-020 telah memilih
Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta Sungai Petani Negeri Kedah Yang Beralamat Tingkat
3, Wisma Ria,Taman Ria,08000,Sungai Petani,Kedah sebagai tempat untuk menjalankan
latihan industri.

Posisi yang saya dimasukkan pada minggu pertama dan kedua adalah unit pendaftaran di mana
kedudukan staf di bawah unit pendaftaran adalah Penolong Pegawai Penilaian dan Pembantu
Pentadbiran. Selain itu, saya telah memasuki unit fail di mana kedudukannya adalah Pembantu
Operasi dan Pembantu Am Pejabat di bawah unit fail. Saya juga telah ditempatkan kedudukan
dalam unit pelan di mana pegawai daripada Pelukis Pelan. Seterusnya,saya terlibat dibawah
unit khas dimana unit yang menguruskan kes-kes besar seperti strata atau pengambilan tanah
dan berada dibawah bimbingan dua pegawai besar dengan tempoh seminggu pada minggu yang
ketiga. Buat masa ini, saya berada di bawah unit penilaian duti setem dimana terdapat tiga
pegawai duti setem yang mengajar dan membimbing saya dengan lebih mendalam di dalam
unit duti setem selama dua minggu.Sekarang, saya belajar melakukan kerja bagi kes kes duti
setem untuk lebih memahami. Saya juga telah berada di unit harta pusaka kecil dua minggu
sbelum memasuki minggu duti setem. Terdapat 2 pegawai yang berada dibawah unit harta
pusaka dan saya akan bergilir-gilir belajar dan meminta kes daripada mereka.

2

2.0 Latar Belakang JPPH

Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH) Kementerian Kewangan Malaysia,
bermula sebagai Bahagian Penilaian di Perbendaharaan Malaysia pada 1 Jun 1957. Kini
JPPH mempunyai pegawai dan staf seramai 2,101 yang mana 260 daripadanya merupakan
penilai profesional. Fungsi dan aktiviti Jabatan diperkembangkan untuk memenuhi
keperluan kepakaran yang berkaitan dengan industri harta tanah.

2.1(a) Visi

Untuk menjadi sebuah organisasi bertaraf dunia dalam memberi perkhidmatan penilaian harta
tanah dan maklumat harta tanah menjelang tahun 2025.

2.1(b) Misi

Kami akan memberi perkhidmatan penilaian, perundingan dan penyebaran maklumat di
dalam bidang harta tanah yang boleh dipercayai, menepati masa serta profesional kepada para
pelanggan kami.

3

2.2 Objektif JPPH

Bagi mencapai visi dan misi Jabatan, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JJPH) telah
mengenalpasti objektif berikut:

o Memberi perkhidmatan penilaian, informasi dan penyelidikan yang berkualiti secara
berterusan.

o Memperluaskan perkhidmatan penilaian dan perkhidmatan harta di agensi kerajaan.
o Menjadikan JPPH bertanggungjawab ke atas pengurusan asset kerajaan.
o Mewujudkan Pusat Kajian Lanjutan Harta Tanah.

2.3 Nilai dan Prinsip Panduan

Nilai dan prinsip panduan ini adalah penting untuk menjadi panduan kepata setiap pegawai
dan staf. Nilai dan prinsip panduan JPPH adalah seperti berikut;

o Kami percaya kepada persekitaran yang menggalakkan kemajuan yang berterusan di
kalangan pegawai dan staf kami berdasarkan sikap saling percaya mempercayai serta
hormat menghormati.

o Kami percaya kepada pemupukan insiatif, inovasi dan penetapan objektif dengan
mengamalkan sikap bertanggungjawab, berwibawa dan kebertanggungjawab pada
setiap peringkat.

o Kami percaya kepada kerja berpasukan dan perhubungan terbuka bagi mencapai
objektif organisasi kami.

o Kami akan menepati piagam pelanggan pada setiap masa.
4

o Kami akan berusaha ke arah kecemerlangan dengan melakukan sesuatu dengan betul
pada kali Pertama.

o Kami mempunyai komitmen untuk memperolehi kelebihan bersaing dengan sentiasa
meningkatkan ‘Q’ kami.

2.4(a) Falsafah Kerja

Falsafah kerja yang diterapkan sebagai budaya kerja bagi pegawai dan staf JPPH adalah
berteraskan system FACT yang membawa erti berikut:
(F)ast: Cepat dan pantas dalam mengeluarkan sesuatu produk atau memberikan perkhidmatan
kepada pelangggan.
(A)ccurate: Tepat dan betul dalam mengeluarkan setiap produk dan perkhidmatan yang
diberikan. Setiap kerja yan dipertanggungjawabkan mestilah dibuat dengan betul pada kali
pertama dan setiap masa.
(C)lean: Bersih dari segi jasmani dan rohani supaya imej JPPH tidak terjejas akibat daripada
amalan rasuah, penyelewengan, salah-guna kuasa dan penindasan. Mewujudkan persekitaran
kerja yang menggalakkan penambahbaikan berterusan.
(T)arget: Setiap pegawai dan pejabat mesti mencapai sasaran kerja dan piagam pelaggan yang
dijanjikan.

5

2.4(b) Peranan JPPH

o Penasihat kepada Kerajaan dalam segala aspek yang berkaitan dengan penilaian dan
perkhidmatan harta.

o Pakar runding kepada Kerajaan dalam perkhidmatan harta seperti kajian kemungkinan,
pengurusan harta tanah dan perejenan harta tanah.

o Membantu Kementerian Kewangan dalam melaksanakan polisi berkaitan harta tanah.
o Menerbit dan menyebarkan informasi harta tanah.
o Menyediakan latihan dalam bidang yang berkaitan dengan penilaian dan perkhidmatan

harta.

2.5 Struktur Organisasi

JPPH merupakan sebuah Jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia yang diketuai
oleh Ketua Pengarah Penilaian (KPP). KPP bertanggungjawab kepada Ketua Setiausaha
Perbendaharaan, Kementerian Kewangan.
KPP bertanggungjawab terhadap pengurusan dan kawalan Jabatan serta pembentukan dasar
Jambatan dengan dibantu oleh dua orang Timbalan Ketua Pengarah Penilaian.
Struktur organisasi JPPH terdiri daripada:

o Ibu Pejabat termasuk INSPEN dan NAPIC
o 14 Pejabat Cawangan di peringkat Negeri
o 35 Pejabat Cawangan di peringkat Daerah

6

Ibu Pejabat JPPH

Ibu Pejabat JPPH menjalankan peranan dan fungsi pengurusan, pentadbiran dan pembangunan
organisasi. Pejabat ini menjalankan aktiviti perancangan, penyeliaan, pengesanan, kawalan dan
penyelarasan terhadap semua program Jabatan.

Institut Penilaian Negara (INSPEN)

INSPEN merupakan Institut Latihan dan Penyelidikan JPPH. Tugas kawalselia dan
pentadbiran INSPEN adalah terletak di bawah Pengarah INSPEN yang bertanggungjawab
kepada KPP. Arahan kerja INSPEN adalah sebagaimana termaktub di dalam Buku Arahan
INSPEN.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara adalah bertanggungjawab bagi menyediakan maklumat
yang tepat, komprehensif dan menepati masa serta memberikan gambaran yang betul mengenai
permintaan dan penawaran harta tanah negara kepada pihak kerajaan, para pemaju perumahan
dan semua pihak yang ada hubungkait dengan industri harta tanah.

7

2.6 CARTA ORGANISASI JPPH SUNGAI PETANI

PENILAI DAERAH

PEMBANTU TADBIR
(KESETIAUSAHAAN

KETUA PEMBANTU TADBIR PEGAWAI PENILAIAN
PEMBANTU TADBIR
PENOLONG PEGAWAI
PENILAIAN

PEMBANTU TADBIR PEMBANTU PENILAIAN
RENDAH

PEGAWAI KHIDMAT PELUKIS PELAN
PELANGGAN

PEMANDU
KENDERAAN

PEMBANTU AM PEJABAT
8

2.7 PROSES KERJA PENILAIAN

Sebelum Menerima kes
Penilaian
Daftar kes
Semasa Penilaian
Buka fail bagi kes
tersebut

Memberi fail kepada
penolong pegawai yang

bertanggungjawab

Kumpul maklumat
Lawat periksa subjek lot

Selepas Penilaian Sediakan laporan
penilaian

Mendapatkan Kelulusan
daripada pegawai penilaian

Catat kes itu selepas
laporannya dibuat

Melaporkan kes tersebut

9

10

LAPORAN DAN NILAIAN BAGI DUTI SETEM
LOT 17346, GRN 30153

TAMAN SEJATI INDAH, 08000
KUALA MUDA, KEDAH

1.0 Pendahuluan
Saya telah diberi tugasan untuk menganalis harta tanah bagi maksud Duti Setem yang
terletak di Taman Sejati Indah, LOT 17346 di mana saya akan mencari harta tanah
yang terbaik untuk membuat perbandingan dan mencari nilaian sebenar bagi harta
tanah tersebut dengan yang bersesuaian mengikut nilaian pasaran terkini. LOT 17346
yang berkeluasan 130 meter persegi dengan balasan RM410,000 dan analisa balasan
ialah
RM 3,153.85 bagi semeter persegi bagi lot tersebut.

2.0 Tarikh Nilaian
Tarikh perjanjian jual-beli disempurnakan pada 17 Oktober 2019.
Sila Rujuk Salinan Hakmilik Di Lampiran A

3.0 Tarikh Lawat Periksa Lot Harta Tanah
Tarikh lawat periksa pada 16 Oktober 2019 oleh penolong dan pembantu penilaian
dari Bahagian Penilaian Cepat, Encik Tan Choo Auh dan Puan Har Chooi Mooi.

11

4.0 Maklumat Hakmilik
Maklumat hakmilik lot subjek adalah berdasarkan kepada salinan carian rasmi Butir-
Butir Jual Beli, yang mengandungi maklumat seperti berikut:

Lot : Lot 17346
Hakmilik : GRN 30153
Mukim : Sungai Pasir
Daerah : Kuala Muda
Luas Tanah : 130-meter persegi
Pegangan : Kekal
Kategori Keguaan Tanah : Bangunan
Nama Pemohon : Hasbullah Bin Wa Daud
Jenis Harta/Binaan : Kedai Pejabat Teres 2 Tingkat
Syarat-Syarat Nyata : Lot tersebut digunakan untuk perniagaan

Sila Rujuk Salinan Hakmilik Di Lampiran A

12

5.0 Lokasi Dan Persekitaran
5.1 Lokasi
Lot subjek terletak di kawasan Taman Sejati Indah. Lot subjek tersebut
berada di lapisan perdalaman daripada Lorong 10 Taman Sejati Indah.

5.2 Kebolehsampaian
Kebolehsampaian ke lot subjek ialah dengan menggunakan Jalan Lencongan
Barat daripada Sungai Petani dan ini membolehkan lot subjek diakses
dengan baik kerana ia berdekatan dengan Toll Plaza Sungai Petani Selatan.

5.3 Pembangunan Sekitar
Pembangunan sekitar lot subjek Taman Sejati Indah secara tidak lansung
berdekatan dengan Bandar Seri Cendana. Taman Sejati Indah mempunyai
pusat membeli-belah yang berdekatan dengan lot subjek iaitu Parkson dan
Petani Parade. Dikeliling lot subjek mempunyai pelbagai tempat makan
yang menarik dan mempunyai tempat untuk bersukan seperti SMC Futsal
dan Sejati Superbowl (sukan bowling). Di atas kedudukan lot subjek ialah
Park Avenue Hotel Sungai Petani yang mempunyai fasiliti seperti kolam
renang dan gim.

Sila Rujuk Pelan Lokasi Di Lampiran B, Serta Pelan Tapak Dan Perbandingan Di
Lampiran C

13

6.0 Penerangan Harta Tanah
6.1 Tanah
Hartanah lot subjek terletak di C117 Lorong 10 Taman Sejati Indah Mukim
Sungai Pasir. Luas tanah lot subjek ialah 130-meter persegi. Rupabumi lot
subjek ialah rata separas dengan jalan dan bentuknya ialah segi empat tepat.
Harta tanah lot terletak di lapisan perdalaman dari Jalan Lencongan Barat
daripada Sungai Petani.

6.2 Bangunan
Hartanah lot subjek terletak di kedudukan tengah dalam sebaris dan
merupakan bangunan ke-empat dari lot kiri.

6.3 Spefikasi Bangunan
Spefikasi bangunan harta benda diringkaskan seperti jadual di bawah:

STRUKTUR SPESIFIKASI BANGUNAN
Jenis Binaan
Bangunan Yang Dibina Adalah Kedai / Pejabat 2 Tingkat
Bahagian Tengah / Kekal

Dinding Batu Lepaan
Siling Asbestos
Lantai Mosaic, Tile dan Simen
Tingkap Tetingkap Bergantung Berganda (Double Hung Window)

14

6.4 Kawasan Bangunan
Berdasarkan maklumat yang dibuat setelah harta tanah dilawat periksa,
kawasan bangunan harta tanah adalah seperti berikut:

Luas Tanah: 130-meter persegi
Luas Bangunan Ibu: 210.88-meter persegi
Luas Ansilari: 26.94-meter persegi

6.5 Bangunan Penginapan
Merujuk kepada pelan bangunan yang diberikan oleh pemilik, membina
tempat perdagangan setiap tingkat adalah seperti berikut:

TINGKAT PENGINAPAN
Satu Kedai Salun J.Garden H1air & Beauty Saloon
Dua Persolekan JF Beauty Centre

Sila Rujuk Gambar Hartanah Di Lampiran F

15

7.0 Kemudahan Asas dan Pengangkutan
Kemudahan asas seperti bekalan air dan elektrik disediakan untuk subjek lot. Isyarat
talian telefon, sekolah dan masjid juga berada berhampiran dengan subjek lot kerana
subjek lot berada berdekatan dengan kawasan pekan . Pengangkutan awam seperti
teksi dan bas boleh juga didapati di sekitar kawasan tersebut.

8.0 Perancangan Dan Kegunaan Tanah
Berdasarkan Majlis Perbandaran Sungai Petani, Jabatan Bandar dan Perancangan
(MPSP) zon menyatakan kategori penggunaan tanah lot subjek adalah perdagangan.

9.0 Asas Nilaian
Asas nilaian adalah berasaskan kepada “Nilai Pasaran” seperti mana yang
ditakrifkan di dalam ‘Malaysian Manual Valuation Standards’ iaitu:

“Market Value is the estimated amount for which a property should exchange
on the date of valuation between

a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length
transaction after proper marketing wherein
the parties had each acted knowledgeably,
prudently and without compulsion”.

16

Dalam menentukan nilai harta benda, asas penilaian yang diambil kira adalah:

i. Perjanjian Jual Dan Beli
Sale and Purchase Agreement (Perjanjian Jual Beli) antara Hasbullah Bin Wa
Daud dan Nur Simaa Binti Berhannudin
ii. Tarikh Nilaian
Tarikh nilaian adalah pada 17 Oktober 2019
iii. Lokasi
Terletak dikawasan perdagangan dan kedudukannya adalah di lapisan perdalaman
berdekatan Jalan Lencongan Barat Sungai Petani dan Sungai Petani Selatan Plaza
Toll.
iv. Saiz
Keluasan harta tanah subjek adalah 130-meter persegi dan harta tanah berbentuk
segi empat bujur.
v. Kategori Kegunaan Tanah
Kategori kegunaan tanah adalah bangunan dan syarat nyata adalah bangunan
perniagaan.
vi. Rupabumi
Harta tanah subjek mempunyai rupa bumi yang rata dan separas jalan.
vii. Pegangan
Pegangan kekal
viii. Rekabentuk Bangunan
Bangunan 2 Tingkat jenis Kedai / Pejabat dibahagian tengah

17

x. Spesifikasi

Spesifikasi bangunan adalah piawai dan baik berdasarkan kegunaan bangunan tersebut:

Bumbung : Genting

Siling : Asbestos

Dinding : Batu Lepaan

Lantai : Mosaic, Tile, Simen

10.0 Data Perbandingan

Perbandingan-perbandingan yang digunakan dalam menentukan nilai pasaran untuk lot
subjek adalah merupakan jualbeli/nilaian harta tanah sebanding di kawasan
sekitar.Butirannya adalah seperti berikut:

10.1 Perbandingan 1 : Lot 17462 Mukim Sungai Pasir, Daerah Kuala Muda

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 7 Oktober 2019

Lokasi : Taman Sejati Indah

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Pegangan : Kekal

Syarat Nyata : Perniagaan

Luas Tanah : 130-meter persegi

Harga Balasan : RM450,000.00

18

Analisis Balasan : RM3,461.54-semeter persegi
Bahagian Pindahmilik : 1/1 Bahagian

10.2 Perbandingan 2 : Lot 17347 Mukim Sungai Pasir, Daerah Kuala Muda

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 20 Ogos 2019

Lokasi : Taman Sejati Indah

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Pegangan : Kekal

Syarat Nyata : Perniagaan

Luas Tanah : 130-meter persegi

Harga Balasan : RM410,000.00

Analisis Balasan : RM3,153.85-semeter persegi

Bahagian Pindahmilik : 1/1 Bahagian

10.3 Perbandingan 3 : Lot 17432 Mukim Sungai Pasir, Daerah Kuala Muda

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 11 Oktober 2019

Lokasi : Taman Sejati Indah

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Pegangan : Kekal

Syarat Nyata : Perniagaan

Luas Tanah : 130-meter persegi

19

Harga Balasan : RM650,000.00
Analisis Balasan : RM5,000.00-semeter persegi
Bahagian Pindahmilik : 1/1 Bahagian

10.4 Perbandingan 4 : Lot 17362 Mukim Sungai Pasir, Daerah Kuala Muda

Maksud Nilaian : Duti Setem

Tarikh Nilaian : 10 January 2018

Lokasi : Taman Sejati Indah

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Pegangan : Kekal

Syarat Nyata : Perniagaan

Luas Tanah : 130-meter persegi

Harga Balasan : RM640,000.00

Analisis Balasan : RM4,923.08-semeter persegi

Bahagian Pindahmilik : 1/1 Bahagian

Sila Rujuk Butiran Perbandingan Di Lampiran C

20

11.0 Data Sewaan
Bagi menentukan sewa pasaran lot-lot subjek, analisis tawaran sewa harta tanah
sebanding di kawasan sekitar dijadikan asas nilaian. Kesemua bukti perbandingan sewa
berdasarkan borang LHDN – PDS 49(A).

Keterangan ringkas berkaitan bukti-bukti perbandingan sewaan yang digunakan adalah
seperti berikut:

Perbandingan sewa bangunan 2 tingkat rumah / kedai:-

11.1 Lot 4805 / No.C-79, Lorong 9, Taman Sejati Indah:

Maksud Nilaian : Sewaan

Tempoh Sewaan : 1/1/2018 sehingga 31/12/2020

Kategori Tanah : Bangunan rumah / kedai 2 tingkat

Luas Bangunan (LLE) : 224.35 mp

Tawaran Sewa : RM 1,720 sebulan

Analisis Sewa : RM 7.67 smp sebulan

21

11.2 Lot 1602 / No.C-18 Lorong 8, Taman Sejati Indah:

Maksud Nilaian : Sewaan

Tempoh Sewaan : 1/2/2018 sehingga 31/1/2020

Kategori Tanah : Bangunan rumah / kedai 2 tingkat

Luas Bangunan (LLE) : 224.35 mp

Tawaran Sewa : RM 2,100 sebulan

Analisis Sewa : RM 9.36 smp sebulan

11.3 Lot 5137 / No.21 Jalan Permatang Gedong, Taman Sejati Indah:

Maksud Nilaian : Sewaan

Tempoh Sewaan : 1/1/2018 sehingga 31/12/2020

Kategori Tanah : Bangunan rumah / kedai 2 tingkat

Luas Bangunan (LLE) : 324.00 mp

Tawaran Sewa : RM 3,500 sebulan

Analisis Sewa : RM 10.80 smp sebulan

Sila Rujuk Butiran Perbandingan Di Lampiran C

22

12.0 Kaedah Nilaian
Kaedah perbandingan digunakan untuk menentukan nilai pasaran yang munasabah dan
berpatutan bagi lot subjek. Kaedah ini mengambil kira bukti-bukti jual beli/ nilaian harta
tanah sebanding di kawasan sekitar dengan membuat pelarasan

Sila Rujuk Pelan Tapak Dan Perbandingan Di Lampiran D

12.1 Kaedah Perbandingan

Kaedah perbandingan digunakan untuk menentukan nilai harta benda sebagai bangunan

perdagangan yang merupakan bangunan kedai dan pejabat dua tingkat.

Kaedah perbandingan yang digunakan untuk membandingkan harta subjek dengan harta

setanding yang telah dijual atau sedang ditawarkan untuk dijual dan membuat pelarasan

bagi faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sebagai lokasi, kebolehaksesan, keadaan

pasaran, saiz, bentuk dan rupa tanah, kepentingan pegangan, sekatan dalam tajuk (jika ada),

status penghunian, kawasan binaan, pembinaan bangunan, kemasan, perkhidmatan, umur

dan keadaan bangunan dan ciri-ciri lain yang berkaitan.

Ini ialah penilaian yang saya dapat dalam menggunakan Kaedah Perbandingan:

Nilaian Tanah: Luas Lantai Efektif (LLE) Analisis Nilaian (RM/smp)

Lot 17347 224.350 mp x RM 1,900 smp

Berdasarkan nilaian di atas, harga balasan yang didapati ialah pada RM 426,265.00
dan dikatakan nilaian sebagai RM 430,000.00. Harga balasan ini diterima sebagai
munasabah dan berpatutan [NQ(Fair)]

Sila Rujuk Penyelarasan Perbandingan di Lampiran G

23

12.2 Kaedah Pelaburan
Dalam kaedah ini, sewa (pendapatan) kasar tahunan sesuatu harta tanah perlu dikenalpasti
atau dianggarkan untuk tempoh tertentu. Sewa kasar ini kemudian ditolak perbelanjaan
tahunan yang sedia ada atau dianggarkan untuk mendapat sewa bersih tahunan. Sewa bersih
tahunan ini seterusnya dipermodalkan dengan menggunakan kadar pulangan yang
bersesuaian dengan harta atau didarab dengan angka belian tahunan (ABT) untuk
mendapatkan nilai modal harta tanah berkenaan.
Sila Rujuk Penyelarasan Sewaan Pelaburan di Lampiran G

24

13.0 Kesimpulan
Bagi aspek penilaian harta tanah, akhirnya kami dapat mengakui proses penilaian

dengan baik dan mengetahui langkah-langkah yang perlu diambil untuk menjalani proses
tersebut dengan baik.
Dapat disimpulkan bahawa, penilaian adalah satu proses di mana pihak jabatan akan
menjadi sebagai satu pasukan dan menyelesaikan kes yang diterima seperti duti setem,harta
pusaka kecil,nilaian am,bayaran berperingkat dan lain -lain bagi menentukan penilaian yang
terbaik kepada pelanggan,
Untuk aspek kami, persoalan tugasan ini memberi kami, para pelajar Jabatan Penilaian
Harta Tanah Sungai Petani merasakan peluang untuk merasakan kepelbagaian tentang cara
mengendalikan kajian kes dalam diri kita sendiri, dengan mengajukan pertanyaan-
pertanyaan tugasan seperti ini.
Saya dengan senang hati mempercayai bahawa pelajar akan dapat melakukan yang lebih
baik dalam bidang hartanah nanti kerana soalan-soalan tugasan ini telah mendedahkan
pelajar kehidupan nyata dari hartanah pembangunan hartanah ssepanjang proses penilaian.

25

LAMPIRAN A :

SALINAN HAKMILIK

OHKK

łgnoh Negrtru 'j

Borang 5BK

(Jodgol Keentpat

GERAN

No. Hnkmitik : 30153 Cukni Tahunan : RMISO.OO

Negeri KUALA
.MUKI,MSIJNGAI PASIR
Daerah
Bandar/ PckanfMukim/Country• Lot 17346
No. Lot
130 Meter persegi
Luas Lot BANGIJNAN
Kategori PettggunaanTanah
No. I.embaran Piawai 140-0
No. Pelan Dipełakui
No, Fail 57656

(KEI)) 15/38/1988

•r;tnîlh yang diperilłalkan di atas adulah dipegang untuk selama-lamanya olch punya pada masa namanya
disebut dałam rekod kctuanpunyaandi bawall, tertakluk kepada pertłntukan-pcruntukanKannn Tanah Nygara,
kepada kategori y;łng dinyatakan di atas dan kepada syarut•syurat nyata dan sekatan•sekatan kcpcnlingan yang
dinyatakan di bawall, sebagai balasan bagi pernbayaran cukai talłunan yang sewąiarnya.

Dengan perintalî Pihak Berkuasa Negeri
Didaftarkanpad/ 6 September 1997

endafi

tanallu bagi maksud pengenalan, adalah dikepilkan pada Borang Bl.

SYARAT-SYARAT NYATA

RUMAH KEDAI
Tanah terkandungdałam hakmilik ini hendaklah
digunakan sebagai łapak satu bangunan kediaman dan
pcrniagaan salłaja.

SEKATAN-SEKATANKEPENTI.NGAN

Ti add

•ł•arikh 02ô514GRĂT0030153
171042012
No. Versi
Salłoao 112 i

Moka Surat

dipenuh/:anapabda

Tarikh rvmberijnitikan

No. huknülil asal Octap atau souentara) f"
No. baknüik yang terdahutu daripada ini
Oiku bo•/atnan 'Lo•tpado d/ rttdJ) RSO SUNGAJ rasrr

REKOT)KETUANPUNYAAN

WA DAUD, 1/1
No Vp • 610228-02-3893, (No
1049073) Malay«ia
NO, 72, PVTJtA
VILLA, KAMPUNG KVANG, KUPANG. DARULAMAN.

REKOD URUSAN

PERKARALAIN YANGMEI.IBATKANHAKMILIK

'OT tJNIVK ORANG

.M

Vau 4

Nn.

Borang fil

di

adai.'ll twuk',it

Jones NOL PASIR

Daetoh

3c:ncicWPekon/Mukim

Hakm111R

No tomoaran

No. Pevan Dioetakui
NO. Lot

tuas

tunbutan .

IHAr IHM 17386
17376 17377 17384 17386

L ORONG

SIMPANAN JALAN

Gan

te.h

PF.RJÂNJIAN ADALAR DIPF.RB(ÎAT clinyatakanmalam

Penamakepada Fer.iazÜiainni Dl ANTARApihak yangmatü,ndanfilamatnyı dinyatakan

Jadııal T'eılaıımkepacla Pet'jaııjiültini ,tlişebtıtsebapai+PenjutıI'ŞpSebagajşa ihalîDüNUAN

yang nama:clan.ataınarrjyacliliYEi1ülaıdni billıtıgiuiı İçe J:idııal Peıl;ıınfl kepada Per.

illi disehut sebilgni "Pembeli") sebagai pihak yang 'lügi mmx.moıwı

BAHAWASANYA

Pcr!iııaJ ' tu;ınpunya herdaftazyk,eatas lıarıa,'iüji dinyalakuııdi bahayiaıı ke 4 Jadııal Peıtama
lersebui”).
Peıfiap,jian ini'(selepas İlli flisebuu sebagai

i) 'Bİüiilhhaağwiaanh•aânnDnJ,-aıâhıtıearls.le•üieurttammaasikheptearcglaadPucirdjücnllgjiuuniıpiilhli&(ksyelaenpgusn•aimtluilİdliaşnehaularnısaetbnaygnadi in"yTa'etamkeagnacnlgj

Bilbawa Pe:ıjual berserujıı meıjjual '(luti Peınhcli-pıılw menıbğlj hartanah 'tersebut
çertnklı:k kepacla
İni.

iii) ,peııiualdenpan ir.i ınengak',l lidük tnelıınlik peışııam menjalankatl
transaksj iliixetapi 'Ilt:jguııakaııkilid:ııaıAzıni Rahim & ıınrııl;nıenıolıoııapa-apa kebenaeatl
Illitllk pinclalınıilikan (ştkİraıjY%pierlu) borany:-bovaııgCKIIT IA dan 3 bagi
pilıakuya”,

kitjnbtli diwakil[ o]eh "[CILtııAnzmi Ruhim C..o,Peşyıatllbela(lan yang

berakunaı• NÜ, 30-A, 'l'itıgkııl l, Kantplele; Seri Tenlin, Jolan ibrallilü, 081110S1u-n)gai Petaııi.
Kedaİl illiÂlisebl.l%l Pcş9işE11

MAKA ADALAH IIF,NGANııx; DİPF,n.ÇF.TUJUOJ LEII I'L'NJUAL PEMBELİ SEPERTI
BERIKUTl-

1. Flaıgujildl beli bugi harlanalı tersebııi Ild;ıiallsepetti yang di balıagiun Judııııl

Pertfllîitı Pcr.İanjİ•a-ıiıni"iselep;ıs illi dişebut Yilarga Jual Beli”) akan dibayar 011--P1e1mbeiİ

kcpz•ıdaPerı.jLIHI, ini berset11İ1m1 enjual dan Pejiibeli pulu be:-seluju xrıcmhcli

Irarıuıjah Idrscbul hebas daıipada 'sel;atan kepentiııgajl (lati keljliljkûjl leruıkIL1kIst-•pucki

syzıf&l-.syaruLPcrjHnji',ın ini.

Peıııbcli hcndakl:üı ıtıeııandatangaui Perjaııjiaıı i:tj ıneınbşıyar kepeRlaPenjuul

•sejurııhıh• ,scperlİy;ıııgLdınyar;ık.llldi 7 Jadual Pertama Perjanj
buyarun
İni sebaguİ deposiLdazıselxılıagianharga jua] beli (selepas illi disebul

DeptJ%İç).

(iiP Baki lwıga jiLülbeli Lcrscbulk' eperliyang dinyatakaıvdibalıagiaıı8 Jadual Peycamakepadkl

Perjatljian illi akan dibtıyar kcpadil Tetıı;ın Azmi Rallinl & Coş, Feguaınbelû dan

yarıg bertilunacdi Penama, Kompleks Seri Tejniıı,Jalan

Pada tnenyaksikan lb.sul•titsalPerjanjian ini maka j)ilidk-pihakdisjni tnenurunkut tandatangag musing.

mnsingdibawall ini padu hari dan tahujl sepetli tertulisdalam' Perianiiån

Ditandatnnguni.olePhenjuul

dihadapan

HANISA UL RAHIM HASBULL H BIN WA DAUD

dvoca Solicitor
IC No : 0727-02-5368
Su ai PetanitKedah,
(BC/H!212)

Ditandutangani Oleh Petnheli
dihadupan

HANISAHB IAB L RAHIM

Adv citor
IC No : G7 7-02-5366
Sungai tani, Kedah.
{BC/Ht2i2)

'4

.JADUALPCRTAMA

mg l'crkara Bntirnn.

1. Tarikh PCÄjunjianini 1 7 2019

2. Nama dan Penjual BIN WA DAUD

(No. 630228-02-5893)

No, 72, Putra Indah Villöi
Kg. Kuala Kuang
09200 Kupang, Kedah

3. Nama dan alatnat Punbeii BJNTI

(No. KIP:

C -117 Alus

Lorong 10.TamanScjati Indah

08000 Sun:al Petnnl

4. Butir-butir hurutnab tetsebut GRN 30153 sungai Pmsir, Kuala

5, Lh1tir-bLttij'Pcmegung Muda. Kcdah Darulatnarlberserla sebuah rumtlh kedai dua
Gadaian
Jualbeli lingka(yang mempunyai alajnat di No. (7 117,J.orong 10

TanyanScjati Indult, 08000 Sungui Petani, Kedah,

'liacla

Ringgit Malaysia F.lijptiRt atus Sepulull Ribu
(RM '110.000-00) sahqja

Buyatan Deposit Ringgit Malaysia Enam Puluh Ribu (RM 60,000-00)sahaj;t
Baki Hurgu Jualheli
Ringgit Malaysia •riga Ratus I,itna Puluh Ribu
(RM 350,000-00

9. Tarikh Penyernpurnaan Empat(4) butan dacitarikh Perjanjian-Tuanl eli

STAMP ASSESSMENT AND PAYMENTSYSTEM (STAMPS)

PENYATA - PINDAH MILIK HARTA TANAH

DI cetak oleh: TAN CHOO AUN
Tarikh Cetakan: 30/'0/2019

MAKLUMAT AM

Permohonan Penyeteman Pindah MilikHartaTanah
Pejabat Setem Sungai Petani
Tarikh Surat Cara Disempurnakan 17/10/2019
Tarikh Surat Cara Diterima
Jenis Surat Cara Di Malaysia Borang 14A
HOIB74727EXK027
Nombor Adjudikasi 5000047529092
JPPH Proses
Status

PERMOHONAN

A. MAKI-UMATPEMBERI

Nama No KP 1 No. Cukai Alamat Telefon/Email Bahaglan Hubungan
HASBULLAH Passport/
BIN WA DAUD Syarikat NO 72 Putra 044235092 (-)

630228025893 Indah Villa Kg
Kuala Kuang
09200 Kupang

Kedah
MALAYSIA

B. MAKI-UMATPENERIMA

Nama No KP 1 No. Cukai Alarnat Telefon/Email Bahagian Hubungan
Passport/ pembeli
NUR SIMAA Syarikat C-117 Tingkat 0135159254
BINTI Atas Lorong 10
BERHANNUDIN 900111095246 Taman Sejati

Indah 08000
Sungai Petani

Kedah
MALAYSIA

C. MAKI-UMATPEGUAM 1EJEN

MAKLUMAT PEGUAM 1EJEN PEMBELI MAKI-UMATPEGUAM1EJEN PENJUAL

Cl: Nama Firma I AZMI RAHIM & CO Cl: Nama Firma I AZMI RAHIM & CO

Syarikat Syarikat
C2: Nombor Rujukan . AR/SPA/PlBB/2105/19
C2: NomborRujukan . ARISPA/PlBB/2105/19

Fail (Jika berkaitan) Fail (Jika berkaitan)

C3: Nombor Telefon 044235092 C3: NomborTelefon 044235092
C4: Emel C4: Emel
C5: Alamat No 30-A Tingkat Atas C5: Alamat No 30-A Tingkat Atas

[HOIB74727EXK027] Mukasurat 1/3

STAMP ASSESSMENT AND PAYMENT SYSTEM (STAMPS)

C6: Poskod 08000 C6: Poskod 08000
C7: Negeri Kedah C7: Negeri
Kedah

Bahagian D: Butir-Butir Pindah Milik(MakiumSwaatCt ara)

1. Jenis Surat Cara yang telah dipilih di MaklumatAm
Jenis Surat Cara Borang14A
Tarikh Surat Cara Disempurnakan
Tarikh Surat Cara Diterima Di Malaysia 17/10/2019

Cara Balasan Jualan
Huraian Balasan

5. Bilangan Salinan
Salinan

E. BUTIR-BUTIR HARTANAH DAN HAKMILIK
Harta Tanah

Negeri Kedah
Daerah Kuala Muda
Mukim/Daerah Kedah
Seksyen
LOT 17346
Jenis Lot LOT 17346

No. Lot/ Plot Semua
Bahagian Dipindah Milik Kekal
GERAN 30153
Jenis Hakmilik C 117, Lorong 10, Taman Sejati Indah,
Kedah
No. Hakmilik I Lot Ibu
Alamat Harta Tanah 08000
Bandar Kekal
Poskod
130 Mps
Jenis Pegangan
Jenis Tanaman

Urnur Tanaman
No. Petak I Unit
Luas Petak/ Unit

TINDAKAN

Pejabat Duti Setem

Tarikh Permohonan Adjudikasi 23-10-2019
Tarikh HantarKe JPPH
30-10-2019
CawanganJPPH Sungai Petani
Perlu NilaianJPPH

Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta

Rujukan Fail Tarikh PerjanjianJualBeli Disetemkan
Penilai
Nilaian adalah pada
Laporan Penilaian JPPH
Nilai Balasan Dinyatakan
NilaianJPPH

[HOIB74727EXK0271 Mukasur2a0t

STAMP ASSESSMENT AND PAYMENT SYSTEM (STAMPS)

Tarikh Bayaran Duti
Tarikh Indorsemen

LOGS

Tarikh Pengguna Log Ulasan
TAN CHOO AUN Telah DicetakJPPH
30/10/2019 TAN CHOO AUN Duti penuh
30/10/2019 Noriha Nordin JPPH Proses
30/10/2019 Hanisah bintiAbdul Rahim HOIB74727EXK027
23/10/2019 Hanisah bintiAbdul Rahim I-lantarKe JPPH
23/10/2019 18:51:19 LHDNM Proses
Jana No Adjudikasi

IH01B74727EXK027J Mukasurat 3/3

LAMPIRAN B :

PELAN LOKASI

Idaman Pharma JalanLaparl
ManufacturingSdn. Bhd Y
Gmart

Sungai Petani Park Avenue Hotel cjöst]
Selatan Toll

Loronq

Frncrald Putcrl C-117, 10 Sunga
South exit

I-oronq 4 Luong Lorcng 25 Loron•
Lorcng 24

Jalan Sejati 3/1

Jalan Sejöti 3.1'?

21

TAMAN PENAGA .13 Lort;eqg35

Restoran Na510
Kandar Subaidah Y

PETUNJUK PELAN LOKASI tun an
svuc»al
LOT LOT 17346MUKIM SUNGAI PASIR,
BERKENAAN KUALA MUDA , KEDAH SK-ALA: TANPASKALX

KAWASAN
TERLIBAT

LAMPIRAN C :

BUTIRAN
PERBANDINGAN

JPPH/T/1D

MAKLUMAT JUALBELI/NILAIAN HARTA
KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INDUSTRI
(Potong mana yang tidak berkenaan)

No. Perbandingan : 1 Alamat: C12 Lorong 8, Taman Sejati Indah

(a) Lot Hakmilik Tarikh Nilaian Balasan (B) Keluasan Analisis
(b) Mukim/Daerah (a) Jenis Tanah (T) Balasan (B)
(c) Alamat/Tempat (b) Nombor P = Perjanjian Nilaian (N) Bgn. Ibu (BI) Nilaian (N)
(d) No. RSS/Pelan (c) Kategori Bgn. Luar (BL) (sehek/smp)
(d) Pegangan/ PM = Pindahmilik (a) Bahagian (a) % Susutnilai
(1) (mp)
Tempoh N = Nilaian (b) Maksud
(e) Syarat/Dll
(c) Komen
(2)
(3) (4) (5) (6)

a) Lot 17462 a) GRN P 7/Oct/19 (B) RM450,000.00 (T) Analisis keseluruhan
130.000 Tanah (B) :
b) Mukim Sungai Pasir b) 70885 a) 1/1 Bahagian
/ Kuala Muda c) Bangunan b) Duti Setem- Tunai mp RM3,461.54
d) Kekal
c) C12 Lorong 8 (BI) Analisis keseluruhan
Taman Sejati Indah 210.88 Bangunan LLE (B) :

mp RM2,005.79

d) 140-D/ (A/4) e) Perniagaan c) TPS(M) (NQ-High) (BL) Lain-lain :
26.94 RM0.00

mp

(LLE) (a)
224.35 -

mp

KETERANGAN BANGUNAN:

Jenis Harta/Binaan : 2 Tingkat Kedai / Pejabat Penjual : Yeoh Siang Beng & Sons SDN.BHD
Tengah / Kekal Pembeli : Yu Chee Leak @ Chang Chee Leak
Hubungan : Tiada
Tarikh Binaan : 1991

Kegunaan : Perdagangan

Bahan/Kemasan: : Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic , Simen

Keadaan Struktur/Hiasan : Baik

Pagar :-

Sewa sebulan/tempoh :-

Catatan : LOT TUNGGAL

JPPH/T/1D

MAKLUMAT JUALBELI/NILAIAN HARTA
KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INDUSTRI
(Potong mana yang tidak berkenaan)

No. Perbandingan : 2 Alamat: C118 Lorong 10, Taman Sejati Indah

(a) Lot Hakmilik Tarikh Nilaian Balasan (B) Keluasan Analisis
(b) Mukim/Daerah (a) Jenis Tanah (T) Balasan (B)
(c) Alamat/Tempat (b) Nombor P = Perjanjian Nilaian (N) Bgn. Ibu (BI) Nilaian (N)
(d) No. RSS/Pelan (c) Kategori Bgn. Luar (BL) (sehek/smp)
(d) Pegangan/ PM = Pindahmilik (a) Bahagian (a) % Susutnilai
(1) (mp)
Tempoh N = Nilaian (b) Maksud
(e) Syarat/Dll
(c) Komen
(2)
(3) (4) (5) (6)

a) Lot 17347 a) GRN P 20/Aug/19 (B) RM410,000.00 (T) Analisis keseluruhan
130.000 Tanah (B) :
b) Mukim Sungai Pasir b) 30152 a) 1/1 Bahagian
/ Kuala Muda c) Bangunan b) Duti Setem- Tunai mp RM3,153.85
d) Kekal
c) C118 Lorong 10/ (BI) Analisis keseluruhan
Taman Sejati Indah 210.88 Bangunan LLE (B) :

mp RM1,827.50

d) 140-D/ (AK/M4)S-05) e) Perniagaan c) TPS(M) (NQ-Fair) (BL) Lain-lain :
26.94 RM0.00

mp

(LLE) (a)
224.35 -

mp

KETERANGAN BANGUNAN:

Jenis Harta/Binaan : 2 Tingkat Kedai / Pejabat Penjual : Hasbullah Bin Wa Daud
Tengah / Kekal Pembeli : Muhammad Afiq Bin Masri
Hubungan : Tiada
Tarikh Binaan : 1991

Kegunaan : Perdagangan

Bahan/Kemasan: : Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Seramik, Tile, Simen

Keadaan Struktur/Hiasan : Baik

Pagar :-

Sewa sebulan/tempoh :-

Catatan : LOT TUNGGAL

JPPH/T/1D

MAKLUMAT JUALBELI/NILAIAN HARTA
KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INDUSTRI
(Potong mana yang tidak berkenaan)

No. Perbandingan : 3 Alamat: C46 Jalan Sejati Indah 2, Taman Sejati Indah 3(B) 1-C

(a) Lot Hakmilik Tarikh Nilaian Balasan (B) Keluasan Analisis
(b) Mukim/Daerah (a) Jenis Tanah (T) Balasan (B)
(c) Alamat/Tempat (b) Nombor P = Perjanjian Nilaian (N) Bgn. Ibu (BI) Nilaian (N)
(d) No. RSS/Pelan (c) Kategori Bgn. Luar (BL) (sehek/smp)
(d) Pegangan/ PM = Pindahmilik (a) Bahagian (a) % Susutnilai
(1) (mp)
Tempoh N = Nilaian (b) Maksud
(e) Syarat/Dll
(c) Komen
(2)
(3) (4) (5) (6)

a) Lot 17432 a) GRN P 11/Oct/19 (B) RM650,000.00 (T) Analisis keseluruhan
130.000 Tanah (B) :
b) Mukim Sungai Pasir b) 30080 a) 1/1 Bahagian
/ Kuala Muda b) Duti Setem- Tunai mp RM5,000.00
c) Bangunan c) TPS(T) (NQ-High)
(BI) Analisis keseluruhan
c) C-46 Jalan Sejati Indah 210.88 Bangunan LLE (B) :
Taman Sejati Indah d) Kekal
3(B) 1-C mp RM2,897.26
e) Perniagaan
(BL) Lain-lain :
d) 140-D / (KMS-05) 26.94 RM0.00

mp

(LLE) (a)
224.35 -

mp

KETERANGAN BANGUNAN:

Jenis Harta/Binaan : 2 Tingkat Kedai / Pejabat Penjual : Pee Theng Poh & Soo Gaik Hoay
Tengah / Kekal Pembeli : Tan Wei Hong
Hubungan : Tiada
Tarikh Binaan : 1991

Kegunaan : Perdagangan

Bahan/Kemasan: : Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic, Simen

Keadaan Struktur/Hiasan : Sederhana

Pagar :-

Sewa sebulan/tempoh :-

Catatan : LOT TUNGGAL

JPPH/T/1D

MAKLUMAT JUALBELI/NILAIAN HARTA
KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INDUSTRI
(Potong mana yang tidak berkenaan)

No. Perbandingan : 4 Alamat : C133 Lorong 10, Taman Sejati Indah 3 (B) 1-C

(a) Lot Hakmilik Tarikh Nilaian Balasan (B) Keluasan Analisis
(b) Mukim/Daerah (a) Jenis Tanah (T) Balasan (B)
(c) Alamat/Tempat (b) Nombor P = Perjanjian Nilaian (N) Bgn. Ibu (BI) Nilaian (N)
(d) No. RSS/Pelan (c) Kategori Bgn. Luar (BL) (sehek/smp)
(d) Pegangan/ PM = Pindahmilik (a) Bahagian (a) % Susutnilai
(1) (mp)
Tempoh N = Nilaian (b) Maksud
(e) Syarat/Dll
(c) Komen
(2)
(3) (4) (5) (6)

a) Lot 17362 a) GRN P 10/Jan/18 (B) RM640,000.00 (T) Analisis keseluruhan
130.000 Tanah (B) :
b) Mukim Sungai Pasir b) 30137 a) 1/1 Bahagian
/ Kuala Muda b) Duti Setem- Tunai mp RM4,923.08
c) Bangunan c) TPS(T) (NQ-High)
(BI) Analisis keseluruhan
c) C133 Lorong 10 / 210.88 Bangunan LLE (B) :
Taman Sejati Indah 3 d) Kekal
(B) 1-C mp RM2,852.69

d) 140-D/ (KMS-05) e) Perniagaan (BL) Lain-lain :
26.94 RM0.00

mp

(LLE) (a)
224.35 -

mp

KETERANGAN BANGUNAN:

Jenis Harta/Binaan : 2 Tingkat Kedai / Pejabat Penjual : Teoh Tia Chew
Tengah / Kekal Pembeli : Yeoh Ai Chin
Hubungan : Tiada
Tarikh Binaan : 1991

Kegunaan : Perdagangan

Bahan/Kemasan: : Bbg = Genting
Slg = Asbestos, Konkrit
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic, Simen

Keadaan Struktur/Hiasan : Baik

Pagar :-

Sewa sebulan/tempoh :

Catatan : LOT TUNGGAL

JPPH/T/1D

MAKLUMAT JUALBELI/NILAIAN HARTA
KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INDUSTRI
(Potong mana yang tidak berkenaan)

No. Perbandingan : 5 Alamat : No. 39, Off Jalan Ibrahim

(a) Lot Hakmilik Tarikh Nilaian Balasan (B) Keluasan Analisis
(b) Mukim/Daerah (a) Jenis Tanah (T) Balasan (B)
(c) Alamat/Tempat (b) Nombor P = Perjanjian Nilaian (N) Bgn. Ibu (BI) Nilaian (N)
(d) No. RSS/Pelan (c) Kategori Bgn. Luar (BL) (sehek/smp)
(d) Pegangan/ PM = Pindahmilik (a) Bahagian (a) % Susutnilai
(1) (mp)
Tempoh N = Nilaian (b) Maksud
(e) Syarat/Dll
(c) Komen
(2)
(3) (4) (5) (6)

a) Lot 44 a) PN P 15.4.2019 (B) RM400,000.00 (T) Analisis keseluruhan
130.000 Tanah (B) :
b) Bandar Sungai Petani, b) 389
mp RM3,846.15
Sek.46 / Kuala Muda
(BI) Analisis keseluruhan
c) Bangunan a) 1/1 Bahagian 457.83 Bangunan LLE (B) :

c) Kompleks Sri Temin / b) Duti Setem mp RM1,040.17

Bandar Sungai Petani. d) Pajakan 99 c) Balasan diterima (BL) Lain-lain :
sebagai munasabah 45.72 RM0.00
tahun. dan berpatutan
mp
d) KMU-17 Luput pada:

3.10.2080

BTP: 61 thn

e) Perniagaan (LLE) (a)
480.69 -

mp

KETERANGAN BANGUNAN:

Jenis Harta/Binaan : 4 Tingkat Kedai / Pejabat Penjual : Tan Peng Yam @ Toh Peng Yam
Tengah / Kekal Pembeli : Chee Chee Chang + 1 yang lain
Tarikh Binaan Hubungan : Tiada
Kegunaan : 1985

: Perdagangan

Bahan/Kemasan: : Bbg = Genting
Slg = Asbestos, Konkrit
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Seramik, Simen

Keadaan Struktur/Hiasan : Sederhana Baik

Pagar :-

Sewa sebulan/tempoh : Berpenghuni / Disewakan.

Catatan : Terletak di lapisan kedua dari jalan raya dan berada di kawasan yang kurang aktif.
Kawasan ini kurang penghuni / penyewa. Kebanyakan bangunan kosong dan dibiarkan rosak.





ejati Indah 3(B) 1-C