NurulFattah Bin Noor Bakri

JPPH/T/1/B

BUTIR-BUTIR SEWAAN / NILAIAN UNTUK HARTA
TANAH PERTANIAN / TANAH POTENSI / TANAH KOSONG
(INDUSTRI/KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INSTITUSI/RIADAH)

(Potong mana yang tidak berkenaan)

No: Perbandingan: (1)

(a) Lot / Alamat Hakmilik Tarikh Nilaian (N) Keluasan Analisis
(b) Sek/Bandar/ (a) Nombor Mula dan akhir Bangunan Nilaian (N)
(b) Ketegori (a) Bahagian (smp/setahun)
Mukim/Daerah (c) Pegangan/Tempoh Sewaan / (b) Maksud Nilaian (mp)
(c) Tempat (d) Syarat/Dll Temph Sewaan (c) Komen (6)
(d) No. RSS/Pelan (f) Sekatan (5) RM7.67
(3) (4) smp/sebulan
(1) (2) Keseluruhan
Tingkat:
a. Lot 4805 / No.C-79, Lorong 9, a. Tiada 1.1.2018 RM1,720 224.35
Taman Sejati Indah b. Bangunan Sehingga Sebulan mp
c. Kekal 31.12.2020
b. Bandar Sungai Petani / d. Perniagaan (N)
Kuala Muda e. Tiada
[ 2 tahun] a. Semua
c. Taman Sejati Indah b. Sewaan
c. LHDN-PDS 49(A)
d. 140-C (G/4)

Jenis Harta /Binaan : 2 Tingkat Rumah / Kedai
Tengah / Kekal
Jalan Masuk
Rupa bumi : Jalan tar
Bentuk
Kegunaan : Rata
Tarikh Binaan
Bahan/Kemasan: : Empat segi bujur

: Perdagangan

: 1991 / Baik

Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic, Simen

JPPH/T/1/B

BUTIR-BUTIR SEWAAN / NILAIAN UNTUK HARTA
TANAH PERTANIAN / TANAH POTENSI / TANAH KOSONG
(INDUSTRI/KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INSTITUSI/RIADAH)

(Potong mana yang tidak berkenaan)

No: Perbandingan: (2)

(a) Lot / Alamat Hakmilik Tarikh Nilaian (N) Keluasan Analisis
(b) Sek/Bandar/ (a) Nombor Mula dan akhir Bangunan Nilaian (N)
(b) Ketegori (a) Bahagian (smp/setahun)
Mukim/Daerah (c) Pegangan/Tempoh Sewaan / (b) Maksud Nilaian (mp)
(c) Tempat (d) Syarat/Dll Temph Sewaan (c) Komen (6)
(d) No. RSS/Pelan (f) Sekatan RM9.36
(3) (4) (5) smp/sebulan
(1) (2)
1.2.2018 RM2,100 Keseluruhan Tingkat
a. Lot 1602 / No.C-18, Lorong 8 a. Tiada Sehingga Sebulan 224.35
Taman Sejati Indah b. Bangunan 31.1.2020 mp
c. Kekal (N)
b. Bandar Sungai Petani / d. Perniagaan
Kuala Muda e. Tiada [ 2 tahun] a. Semua
b. Sewaan
c. Taman Sejati Indah c. LHDN-PDS 49(A)

d. 140-D (A/4)

Jenis Harta /Binaan : 2 Tingkat Rumah / Kedai
Tengah / Kekal
Jalan Masuk
Rupa bumi : Jalan tar
Bentuk
Kegunaan : Rata
Tarikh Binaan
Bahan/Kemasan: : Empat segi bujur

: Perdagangan

: 1991 / Baik

Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic, Simen

JPPH/T/1/B

BUTIR-BUTIR SEWAAN / NILAIAN UNTUK HARTA
TANAH PERTANIAN / TANAH POTENSI / TANAH KOSONG
(INDUSTRI/KEDIAMAN/PERNIAGAAN/INSTITUSI/RIADAH)

(Potong mana yang tidak berkenaan)

No: Perbandingan: (3)

(a) Lot / Alamat Hakmilik Tarikh Nilaian (N) Keluasan Analisis
(b) Sek/Bandar/ (a) Nombor Mula dan akhir Bangunan Nilaian (N)
(b) Ketegori (a) Bahagian (smp/setahun)
Mukim/Daerah (c) Pegangan/Tempoh Sewaan / (b) Maksud Nilaian (mp)
(c) Tempat (d) Syarat/Dll Temph Sewaan (c) Komen (6)
(d) No. RSS/Pelan (f) Sekatan RM10.80
(3) (4) (5) smp/sebulan
(1) (2)
1.1.2018 RM3,500 Keseluruhan Tingkat
a. Lot 5137 / No.21, Jalan a. Tiada Sehingga Sebulan 324.00
Permatang Gedong b. Bangunan 31.12.2019 mp
c. Kekal (N)
b. Bandar Sungai Petani / d. Perniagaan
Kuala Muda e. Tiada [ 1 tahun] a. Semua
b. Sewaan
c. Taman Sejati Indah c. LHDN-PDS 49(A)

d. 140-C (G/4)

Jenis Harta /Binaan : 2 Tingkat Rumah / Kedai
Tengah / Kekal
Jalan Masuk
Rupa bumi : Jalan tar
Bentuk
Kegunaan : Rata
Tarikh Binaan
Bahan/Kemasan: : Empat segi bujur

: Perdagangan

: 1991 / Baik

Bbg = Genting
Slg = Asbestos
Ddg = Batu Lepaan
Lnt = Mosaic, Simen

LAMPIRAN D :

PELAN
PERBANDINGAN &

TAPAK

PELAN TAPAK & PERBANDINGAN

1
3

4
2

PETUNJUK NILAIAN UNTUK M
LOT 1
LOT SUBJEK
LOT PERBANDINGAN BANDAR/MUKIM
JALAN DAERAH KU
KEDAH DA

LAMPIRAN VI
BUTIR PERBANDINGAN

NO LOT : LOT 17462 1
LUAS TANAH : 130 MP 2
TARIKH : 7/10/2019 3
BALASAN : RM450,000.00 4
NILAIAN : RM403,000.00
BAHAGIAN :1

NO LOT : LOT 17347
LUAS TANAH : 130 MP
TARIKH : 20/8/2019
BALASAN : RM410,000.00
NILAIAN : RM402,000.00
BAHAGIAN :1

NO LOT : LOT 17432
LUAS TANAH : 130 MP
TARIKH : 11/10/2019
BALASAN : RM650,000.00
NILAIAN :
BAHAGIAN :1

NO LOT : LOT 17362
LUAS TANAH : 130 MP
TARIKH : 10/1/2018
BALASAN : RM640,000.00
NILAIAN :
BAHAGIAN :1

MAKSUD DUTI SETEM
17346
M SUNGAI PASIR
UALA MUDA
ARUL AMAN

PELAN TAPAK & PERBANDINGAN (Untuk mencari Sewaan bang

2

3 1

PETUNJUK LAPORAN & NILAIAN BAGI MAKSUD
LOT SUBJEK LOT 17361
LOT PERBANDINGAN
JALAN BANDAR/MUKIM SG PASIR
DAERAH KUALA MUDA
KEDAH DARUL AMAN

gunan) LAMPIRAN VI
BUTIR PERBANDINGAN

NO LOT : LOT 4805 1
LUAS BANGUNAN LLE : 224.35 MP 2
TARIKH SEWAAN : 1/1/2018 - 31/12/2020 3
SEWA (SEBULAN) : RM1,720.00
ANALISIS SEWAAN (SMP/SEBULAN) : RM7.67
BAHAGIAN : KESELURUHAN BANGUNAN

NO LOT : LOT 1602
LUAS BANGUNAN LLE : 224.35 MP
TARIKH SEWAAN : 1/2/2018 - 31/1/2020
SEWA (SEBULAN) : RM2,100.00
ANALISIS SEWAAN (SMP/SEBULAN) : RM9.36
BAHAGIAN : KESELURUHAN BANGUNAN

NO LOT : LOT 5137
LUAS BANGUNAN LLE : 324 MP
TARIKH SEWAAN : 1/1/2018 - 31/12/2019
SEWA (SEBULAN) : RM3,500.00
ANALISIS SEWAAN (SMP/SEBULAN) : RM10.80
BAHAGIAN : KESELURUHAN BANGUNAN

DUTI SETEM
R

LAMPIRAN E :

PELAN BANGUNAN





LAMPIRAN F :

GAMBAR HARTANAH

8一ヂ

LOT
17346

8一ヂ MUKIM

第 み三》pSとア0 U第A第-0N′一ILAIAN
ロ
ー DAERAH

8 三ニ
:》一- と4- 11
応A工
MtJDA
SA
00Z

LAMPIRAN G :

NILAIAN KAEDAH
PERBANDINGAN &
KAEDAH PELABURAN

Penilaian ke atas 1 unit kedai/pejabat 2 tingkat teres untuk maksud Nilaian Duti Setem (Kaedah Perbandingan)

Maksud Nilaian : Duti Setem
No Lot / No Hakmilik : Lot 17346, C117 Lorong 10, Taman Sejati Indah
Bandar/Mukim : Mukim Sungai Pasir
Daerah : Kuala Muda
Keluasan Tanah : 130.00 mp
Keluasan Bangunan (LLE) : Bangunan utama : 210.88 mp, Bangunan Sokongan : 26.94 mp
Pegangan : Kekal
Kategori Kegunaan / Syarat Nyata : Kedai/Pejabat, satu bangunan pejabat dan perniagaan sahaja (Perdagangan)
Tarikh Lawat Periksa / Tarikh Nilaian : 17.10.2019
Lokasi : Harta tanah subjek terletak di Mukim Sungai Pasir dan kawasan ini dikenali sebagai Ta
Keterangan Harta Tanah (1) Keterangan Tanah :
Lot subjek berbentuk empat segi sama. Rupa bumi lot subjek adalah rata dan separas de
Asas Nilaian (2) Keterangan Bangunan :
2 tingkat kedai / pejabat binaan kekal - lot tengah berkeadaan baik di mana bangunan te
: Nilai pasaran tanah kategori bangunan berasaskan kepada kegunaan sediada iaitu 2 tin

PELARASAN NILAIAN (KAEDAH PERBANDINGAN)

Keterangan Lot subjek Perbandingan no. 1 Perbandingan no. 2

No. Lot Lot 17346, Mukim Sungai Pasir Lot 17462, Mukim Sungai Pasir Lot 17347, Mukim Sungai Pasir
Duti Setem
Tujuan Duti Setem Duti Setem P: 20.8.2019

Tarikh LP : 17.10.2019 P: 7.10.2019 RM410,000.00
2,005.79 1/1 bhgn
Balasan (RM) RM450,000.00

Analisis Keseluruhan Bangunan (B) - 1/1 bhgn (B) smp (B)

Faktor pelarasan: LP : 17.10.2019 Faktor pelarasan: : 0% = x Faktor pelarasan: : 0%
1) Masa 10/2019 vs 10/2019 : 0% 1.00 10/2019 vs 8/2019 : 0%
2,005.79
2) Luas Keseluruhan Bangunan 224.35 224.35
(LLE) (mp) 224.35

3) Luas Tanah (mp) 130.00 130.00 : 0% 130.00 : 0%
Kekal : 0% Kekal : 0%
3) Hakmilik Kekal

4) Kategori Tanah / Kedai / Pejabat Kedai / : 0% Kedai / : 0%
Syarat Nyata Tapak bangunan pejabat dan perdagangan Pejabat Pejabat

5) Lokasi Taman Sejati Indah , Mukim Sungai Pasir Taman Sejati Indah, Mukim Sungai Pasir : 0% Taman Sejati Indah, Mukim Sungai Pasir : 0%

6) Kedudukan / Lapisan perdalaman Lorong 10 daripada Lapisan pertama Lorong 8 daripada : -5% Lapisan perdalaman Lorong 10 daripada : 0%
Jalan masuk Jalan Utama Jalan Utama
Jalan Utama
7) Muka bumi Rata separas jalan
Kedudukan lot perbandingan 1 lebih baik daripada Lot Subjek
8) Bentuk
Rata separas jalan : 0% Rata separas jalan : 0%
9) Tahun Binaan / Empat segi bujur : 0%
Keadaan bangunan Empat segi bujur Empat segi bujur : 0%

Binaan tahun 1991 / Binaan tahun 1991 / : 0% Binaan tahun 1991 / : 0%
Baik Baik Baik
Tidak sama dengan Lot Subjek Sama dengan Lot Subjek

10) Kegunaan 2 tingkat kedai / pejabat - Lot Tengah/Kekal 2 tingkat kedai / pejabat - Lot Tengah/Kekal : 0% 2 tingkat kedai / pejabat - Lot Tengah/Kekal : 0%
Semasa Digunakan sebagai pejabat dan perniagaan Digunakan sebagai perniagaan dan Digunakan sebagai perniagaan dan 0%
Pejabat -5% = x Pejabat
JUMLAH PELARASAN RM 0.95
1,905.50

NILAI TERLARAS (RM/smp) RM 1,905.50

ANALISIS NILAI (RM/smp), Katakan RM 1,900.00

Rumusan :

1. Berdasarkan pelarasan dengan lot-lot perbandingan seperti jadual di atas, nilai terlaras berdasarkan keseluruhan bangunan adalah dalam lingkungan RM1,800.00 - RM2,900.00 s

2. Perbandingan terbaik adalah perbandingan no. (1 dan 3) yang merupakan bukti perbandingan terkini dan sebanding dari segi keadaan dan mempunyai kedudukan yang lebih baik

3. Oleh itu, dicadangkan lot subjek dinilai pada kadar RM1,900.00 smp (Overall bangunan).

NILAIAN TANAH : Luas Lantai Efektif (LLE) :
Lot 17347
224.350 mp x RM1,900.00 smp =

Rumusan :

Harga Balasan : RM 410,000

Nilaian : RM 430,000

Beza : 5%

Terima harga balasan sebagai berpatutan dan munasabah

Disediakan oleh :- Disemak dan diluluskan oleh : Diluluskan oleh :
NURULFATTAH BIN NOOR BAKRI Penilai Daerah Pengarah Penilaian Negeri Kedah
Pelajar Praktikal
22.12.2019

(LLE : Luas Lantai Efektif) : 224.35 mp

aman Sejati Indah

engan jalan serta kawasan sekitarnya.

elah diubahsuai dan diselenggara dengan baik.
ngkat kedai pejabat binaan kekal.

smp Perbandingan no. 3 (B) smp Perbandingan no. 4 (B) smp 2,852.69

Lot 17432, Mukim Sungai Pasir Lot 17362, Mukim Sungai Pasir
Duti Setem Duti Setem
P: 11.10.2019 P: 10.1.2018

RM650,000.00 RM640,000.00
1,827.50 1/1 bhgn 2,897.26 1/1 bhgn

% =x Faktor pelarasan: : 0% = x Faktor pelarasan: : 0% = x 1.00
% 1.00 10/2019 vs 10/2019 : 0% 1.00 10/2019 vs 1/2018 : 0% 2,852.69
1,827.50 2,897.26

224.35 224.35

% 130.00 : 0% 130.00 : 0%
% Kekal : 0% Kekal : 0%

% Kedai / : 0% Kedai / : 0%
Pejabat Pejabat

% Taman Sejati Indah, Mukim Sungai Pasir : 0% Taman Sejati Indah, Mukim Sungai Pasir : 0%

% Lapisan kedua Lorong 8 daripada : -5% Lapisan perdalaman Lorong 10 daripada : 0%

Jalan Utama Jalan Utama

Kedudukan lot perbandingan 3 baik daripada Lot Subjek

% Rata separas jalan : 0% Rata separas jalan : 0%

% Empat segi bujur : 0% Empat segi bujur : 0%

% Binaan tahun 1991/ : 5% Binaan tahun 1991 / : 0%

Sederhana Baik

Tidak sama dengan Lot Subjek Sama dengan Lot Subjek

% 2 tingkat kedai / pejabat - Lot Tengah/Kekal : 0% 2 tingkat kedai / pejabat - Lot Tengah/Kekal : 0% 1.00
Digunakan sebagai perniagaan dan Digunakan sebagai perniagaan dan 2,852.69
% =x Pejabat 0% = x Pejabat 0% = x
RM 1.00 RM 1.00 RM
1,827.50 2,897.26

RM 1,827.50 RM 2,897.26 RM 2,852.69
RM 1,800.00 RM 2,900.00 RM 2,900.00

smp
k daripada Lot Subjek .

RM426,265.000 Katakan RM430,000.00

PELARASAN SEWAAN (KAEDAH PERBANDINGAN) - BUKTI-BUKTI PERBANDINGAN SEWA DARIPADA LHDN PDS 49(A)

Pelarasan berikut dijalankan bagi menentukan nilai sewa pasaran bangunan 2 tingkat teres kedai pejabat

Lot 17346 / GRN 30153 , Mukim Sungai Pasir, Daerah Kuala Muda

BUKTI PERBANDINGAN S

Keterangan Lot subjek Perbandingan no. 1 Perbandingan no. 2

No. Lot / Alamat Lot 17346 Lot 4805, Lorong 9, Taman Sejati Indah Lot 1602 , Lorong 8, Taman Sejati Indah

Tujuan Nilai Pasaran Bangunan / Nilaian Aset Nilai Pasaran Bangunan / Nilaian Aset Nilai Pasaran Bangunan / Nilaian Aset

Tarikh nilaian / sewaan LP : 17.10.2019 1/1/2018 - 31/12/2020 1/2/2018 - 31/1/2020

Nilai sewa sebulan(RM) RM1,720.00 (B) RM2,100.00

Analisis sewa sebulan 1/1bhgn (B) smp 7.67 1/1bhgn

Faktor pelarasan: LP : 17.10.2019 Faktor pelarasan: : 0% = x Faktor pelarasan:
1) Masa 10/2019 vs 1/2018 1.00 10/2019 vs 2 /2018

2) Luas Keseluruhan Tingkat bawah = 127 mp 224.350 : 0% 7.67
bangunan (LLE) (mp) Tingkat 1 = 130 mp Keseluruhan bangunan 224.350
LLE : 257 mp Keseluruhan bangunan

3) Lokasi Taman Sejati Indah, Taman Sejati Indah, Lorong 9 : 0% Taman Sejati Indah, Lorong 8
Mukim Sungai Pasir Mukim Sungai Pasir Mukim Sungai Pasir

4) Kedudukan / Jalan masuk Lapisan perdalaman dari jalan utama Lapisan perdalaman Lorong 9 dari jalan utama : 0% Lapisan pertama Lorong 8 dari jalan utam

4) Kegunaan 2 tingkat kedai / pejabat - Lot tengah 2 tingkat rumah / kedai - Lot hujung : 0% 2 tingkat rumah / kedai - Lot Tengah
Semasa Digunakan sebagai pejabat Digunakan sebagai kedai Digunakan sebagai kedai

5) Keadaan bangunan Baik / Binaan tahun 1991 Baik / Binaan tahun 1991 : 0% Baik / Binaan tahun 1991

6) Kemasan bangunan Baik Baik : 0% Baik

JUMLAH PELARASAN 0% = x 1.00
RM 7.67

NILAI TERLARAS (RM/smp) RM 7.67
NILAI TERLARAS (RM/smp), Katakan RM 8.00

Rumusan :

1. Berdasarkan pelarasan dengan lot-lot perbandingan dalam jadual di atas, nilai terlaras adalah dalam lingkungan RM8.00 smp/sebulan - RM11.00 smp/sebulan.

2. Perbandingan terbaik adalah perbandingan no. (1) dan (3) yang terletak di barisan yang sama dengan lot-lot subjek.

3. Setelah mengambilkira faktor-faktor yang mempengaruhi nilai dan bukti-bukti nilaian dalam jadual pelarasan di atas, maka saya mencadangkan lot subjek dinilai p

5. Disyorkan kadar sewaan sebulan mengikut tingkat seperti berikut :-

Keseluruhan Tingkat : RM11.00 smp sebulan

Disediakan oleh : Disemak & Diluluskan oleh :
NURULFATTAH BIN NOOR BAKRI
Pelajar Praktikal NURUL AZIAN BT MOHD NORDIN
22/01/2020
Pegawai Penilaian & Penyelia Cawangan

22/01/2020

SEWA BAGI KESELURUHAN TINGKAT

Perbandingan no. 3

Lot 5137, Jalan Permatang Gedong, Taman Sejati Indah

Nilai Pasaran Bangunan / Nilaian Aset

11/1/2018 - 31/12/2019

(B) RM3,500.00 (B)
(B) smp
(B) smp 9.36 1/1bhgn 10.80
: 0% = x
: 0% = x Faktor pelarasan: 1.00
1.00 10/2019 vs 1/2018 : 0% 10.80

: 0% 9.36
324.000
Keseluruhan bangunan

: 0% Taman Sejati Indah, Jalan Permatang Gedong : 0%
Mukim Sungai Pasir

ma : -5% Lapisan perdalaman Permatang Gedong dari jalan utama : 0%

: 0% 2 tingkat rumah / kedai - Lot Tengah : 0%
Digunakan sebagai kedai

: 0% Baik / Binaan tahun 1991 : 0%

: 0% Baik : 0%

-5% = x 0.95 0% = x 1.00
RM 8.89 RM 10.80

RM 8.89 RM 10.80
RM 9.00 RM 11.00

pada kadar RM11.00 smp/sebulan

NILAI PASARAN SEUNIT (KAEDAH PELABURAN) :

Sewa Kasar Bulanan :

257.00 mp @ RM 11.00 smp = RM2,827.00
RM33,924.00
Sewa Kasar Tahunan :

RM2,827.00 sebulan @ 12 bulan =

Tolak :
Perbelanjaan Tahunan :

a) Kadaran 0% RM 6,784.80
b) Cukai Tanah 5%
c) Kos Insuran Bangunan 5%
d) Penyenggaraan & Pembaikan 5%
e) Kos Pengurusan 5%
Jumlah Perbelanjaan Tahunan 20%

Sewa Bersih Tahunan : RM 27,139.20
YP Kekal 6% 16.6667

RM 452,320.00

KATAKAN RM 450,000.00

Analisis keseluruhan bangunan adalah :-

Nilai pasaran RM 450,000.00 = RM 1,750.97
KATAKAN RM1,800.00
Luas Lantai Efektif (mp) 257

Kesimpulan :

Kaedah Pelaburan sesuai digunapakai dalam penentuan nilai pasaran lot-lot subjek
kerana sewa pasaran di Taman Sejati Indah bagi kedai / pejabat 2 tingkat
melambangkan keadaan pasaran yang sebenar berbanding bukti jual beli terkini.

Disediakan oleh :- Disemak dan diluluskan oleh :
NURULFATTAH BIN NOOR BAKRI PUAN NURUL AZIAN BT MOHD NORDIN

Pelajar Praktikal INSPEN Pegawai Penilaian & Penyelia Cawangan

Tarikh : 27/02/2020 Tarikh : 27/02/2020