LAPORAN KOMPILASI CREDIT OFFICER KINERJA PRAKTIK BANK SYARIAH 2_Wahyuningtyas R_PS-3A

Wahyuningtyas Rahmawati
4.42.19.0.30

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 1

DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL..............................................................................................................1
DAFTAR ISI..............................................................................................................................2
FORM IDENTIFIKASI CALON NASABAH PEMBIAYAAN ..............................................3
USULAN PEMBIAYAAN......................................................................................................15
FORMULIR PERMOHONAN PEMBIAYAAN (FPP)..........................................................31
FORMULIR PENILAIAN ATAS ASSET YANG AKAN DIGUNAKAN ...........................40
FORMULIR PENGECEKAN REALISASI PEMBIAYAAN ................................................43
SURAT KEPUTUSAN KOMITE .........................................................................................109
SURAT KUASA UNTUK MENJAMINKAN......................................................................113
AKAD PEMBIAYAAN MURABAHAH .............................................................................115

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 2

FORM IDENTIFIKASI CALON NASABAH PEMBIAYAAN

NASABAH 1

Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian

1 Nama usaha Kost Rumah Ungu

2 Alamat usaha Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7,

Tembalang, Tembalang

3 Nama pemilik Junaedah

4 Deskripsi usaha Usaha Kost Rumah Ungu didirikan pada tahun 2009.

Penghuni kost yang penuh dan tempat yang nyaman

membuat Bu Idah bermaksud untuk membangun tempat

kost lagi.

5 Kesimpulan/Rekomenda lanjut

si

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √ √
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan

riba √
3 Kebersihan tempat* √
4 Musholla*
5 Menyediakan kotak infaq* √
6 Toilet* √

Kesimpulan dan saran antisipasi : Usaha nasabah sudah cukup mematuhi syarat usaha

sesuai dengan syariat islam.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 3

Character

No Keterangan Ya Tidak
1 Perilaku pemilik baik √
2 Perilaku karyawan baik √
3 Perilaku keuangan pemilik baik √
4 Mempunyai semangat yang tinggi √

dan pekerja keras √
5 BI Checking / SID baik* √
6 Reputasi pemilik dan karyawan di

mata masyarakat baik

Kesimpulan dan saran antisipasi :karakter calon nasabah peminjam baik dan tidak ada

masalah dalam mengelola keuangannya.

Capacity

No Keterangan Ya Tidak
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik √
3 Mampu mengelola faktor produksi √

yang menghasilkan laba √
4 Loyalitas karyawan √
5 Kemampuan membayar kewajiban

tiap bulan √
6 Perkembangan dari waktu ke waktu

Kesimpulan dan saran antisipasi : Kemampuan nasabah dalam menjalankan usahanya

sudah baik.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 4

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh √

pendapatan √
2 Adanya pendapatan tambahan
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki asset yang jelas statusnya √

5 Memiliki kewajiban bayar lainnya* √

6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Kesimpulan dan saran antisipasi : Keadaan rumah, modal, dan aset yang dimiliki sudah

cukup baik

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat √

seperti tanah dan/atau kendaraan* √
2 Ada aset yang sedang digadaikan** √
3 Ada aset yang sedang digadaikan** √
4 Sedang menanggung hutang pihak

lain** √
5 Ada aset yang disewakan*

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Besaran jaminan yang dimiliki nasabah sudah baik dan layak untuk mendapatkan

pembiayaan.

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
1 Tempat usaha dekat dengan √

konsumennya √
2 Kemajuan teknologi/peralatan yang

digunakan*

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 5

3 Kondisi persaingan tinggi √

4 Adanya pengaruh negatif libur √

panjang terhadap

volume penjualan √
5 Regulasi dari pemerintah setempat

mendukung

6 Usaha sangat tergantung dengan √

permasalahan

ekonomi secara global

7 Adanya pengaruh hari besar terhadap √

bahan

baku

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Kondisi perekonomian calon nasabah baik sehingga layak untuk mendapatkan pembiayaan

Constrain

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku dan bahan lainnya √

mudah diperoleh* √
2 Lokasi mudah ditemukan* √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat** √
4 Area usaha aman* √
5 Didirikan di lingkungan yang tidak

berbahaya*

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari segi constrain, calon nasabah layak untuk mendapatkan pembiayaan

NASABAH 2 Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian
1 Nama usaha
Warteg Al-Maidah

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 6

2 Alamat usaha Jl. Galang Sewu Raya No.21,
3 Nama pemilik Tembalang, Kec. Tembalang, Kota
4 Deskripsi usaha Semarang, Jawa Tengah 50275
Heris
5 Kesimpulan/Rekomendasi Pak Heris adalah pemilik usaha Warteg
Al-Maidah dengan berbagai macam
menu. Usahanya saat ini sudah berjalan
selama 15 tahun. Karena meningkatnya
jumlah pembeli membuat Pak Heris
ingin meningkatkan jumlah produksi
serta pelayanan. Oleh karena itu,
diperlukan peralatan dan persediaan
tambahan untuk mendukung usaha
tersebut.
lanjut

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √ √
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan

riba √ √
3 Kebersihan tempat* √ √
4 Musholla*
5 Menyediakan kotak infaq*
6 Toilet*

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek compliance, dapat disimpulkan bahwa usaha nasabah sudah cukup mematuhi

syarat usaha sesuai dengan syariat islam.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 7

Character

No Keterangan Ya Tidak
1 Perilaku pemilik baik
2 Perilaku karyawan baik √
3 Perilaku keuangan pemilik baik √
4 Mempunyai semangat yang tinggi √
√

dan pekerja keras

5 BI Checking / SID baik* √

6 Reputasi pemilik dan karyawan di √

mata masyarakat baik

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek character , dapat disimpulkan bahwa karakter calon nasabah peminjam baik

dan tidak ada masalah dalam mengelola keuangannya.

Capacity

No Keterangan Ya Tidak
1 Ada kemajuan dari masa ke masa
2 Loyalitas pelanggan baik √
3 Mampu mengelola faktor produksi √
√

yang menghasilkan laba

4 Loyalitas karyawan √

5 Kemampuan membayar kewajiban √

tiap bulan
6 Perkembangan dari waktu ke waktu √

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek Capacity , dapat disimpulkan bahwa kemampuan nasabah dalam menjalankan

usahanya sudah baik.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 8

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh √

pendapatan

2 Adanya pendapatan tambahan √

3 Tempat usaha yang strategis √

4 Memiliki asset yang jelas statusnya √

5 Memiliki kewajiban bayar lainnya* √

6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri √

Kesimpulan dan saran antisipasi :

dari aspek capital, dapat disimpulkan bahwa nasabah layak untuk mendapatkan

pembiayaan.

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat seperti tanah dan/atau √

kendaraan* √
2 Ada aset yang sedang digadaikan** √
3 Ada aset yang sedang digadaikan** √
4 Sedang menanggung hutang pihak lain** √
5 Ada aset yang disewakan*

Kesimpulan dan saran antisipasi:

Dari aspek collateral , dapat disimpulkan bahwa besarnya jaminan yang dimiliki nasabah

sudah baik dan layak untuk mendapatkan pembiayaan.

Condition of Economic Ya Tidak
No Keterangan √
1 Tempat usaha dekat dengan konsumennya √
2 Kemajuan teknologi/peralatan yang digunakan* √
3 Kondisi persaingan tinggi

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 9

4 Adanya pengaruh negatif libur panjang terhadap √

volume penjualan √
5 Regulasi dari pemerintah setempat mendukung √
6 Usaha sangat tergantung dengan permasalahan

ekonomi secara global √
7 Adanya pengaruh hari besar terhadap bahan

baku

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek condition of economic, dapat disimpulkan bahwa kondisi perekonomian calon

nasabah baik sehingga layak untuk mendapatkan pembiayaan

Constrain

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku dan bahan lainnya mudah diperoleh* √
2 Lokasi mudah ditemukan* √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat** √
4 Area usaha aman* √
5 Didirikan di lingkungan yang tidak berbahaya* √

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari segi constrain, calon nasabah layak untuk mendapatkan pembiayaan

NASABAH 3

Form 2.2 Identifikasi Potensi Calon Nasabah

No Keterangan Uraian

1 Nama usaha Mie Ayam Jakarta Bang Mail

2 Alamat usaha Jl Baskoro no, RT.3/RW.7, Tembalang, Kec.

Tembalang, Kota Semarang, Jawa Tengah

50275

3 Nama pemilik Ismail

4 Deskripsi usaha Mie Ayam Jakarta Bang Mail merupakan usaha

di bidang kuliner yang sudah berjalan sejak

tahun 2015. Usaha ini menjual berbagai jenis

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 10

5 Kesimpulan/Rekomendasi mie ayam khas Jakarta. Karena meningkatnya
jumlah pembeli membuat Pak Ismail ingin
membuka cabang baru dengan lokasi di sekitar
kampus.
lanjut.

Form 2.3 Penilaian Aspek Prinsip 7 C

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku berasal dari barang halal √ √
2 Terdapat unsur gharar, maisir dan riba √
3 Kebersihan tempat* √ √
4 Musholla*
5 Menyediakan kotak infaq* √
6 Toilet*

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek compliance, dapat disimpulkan bahwa usaha nasabah sudah cukup mematuhi

syarat usaha sesuai dengan syariat islam.

]

Character Ya Tidak
No Keterangan √
1 Perilaku pemilik baik √
2 Perilaku karyawan baik √
3 Perilaku keuangan pemilik baik √
4 Mempunyai semangat yang tinggi dan pekerja keras √
5 BI Checking / SID baik* √
6 Reputasi pemilik dan karyawan di mata masyarakat baik
Kesimpulan dan saran antisipasi :

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 11

Dari aspek character , dapat disimpulkan bahwa karakter calon nasabah peminjam baik
dan tidak ada masalah dalam mengelola keuangannya.

Capacity

No Keterangan Ya Tidak
1 Ada kemajuan dari masa ke masa √
2 Loyalitas pelanggan baik √

3 Mampu mengelola faktor produksi yang menghasilkan laba √

4 Loyalitas karyawan √
5 Kemampuan membayar kewajiban tiap bulan √
6 Perkembangan dari waktu ke waktu √

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek Capacity , dapat disimpulkan bahwa kemampuan nasabah dalam menjalankan

usahanya sudah baik.

Capital

No Keterangan Ya Tidak
1 Kemampuan memperoleh pendapatan √ √

2 Adanya pendapatan tambahan √ √
3 Tempat usaha yang strategis √
4 Memiliki asset yang jelas statusnya

5 Memiliki kewajiban bayar lainnya* √
6 Memiliki simpanan di Bank √
7 Modal milik sendiri

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek capital, dapat disimpulkan bahwa nasabah layak untuk mendapatkan

pembiayaan.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 12

Collateral

No Keterangan Ya Tidak
1 Memiliki aset tetap yang bersetifikat seperti tanah dan/atau √

kendaraan* √
2 Ada aset yang sedang digadaikan** √
3 Ada aset yang sedang digadaikan** √
4 Sedang menanggung hutang pihak lain** √
5 Ada aset yang disewakan*

Kesimpulan dan saran antisipasi:

Dari aspek collateral , dapat disimpulkan bahwa besarnya jaminan yang dimiliki nasabah

sudah baik dan layak untuk mendapatkan pembiayaan.

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
1 Tempat usaha dekat dengan konsumennya √

2 Kemajuan teknologi/peralatan yang digunakan* √

3 Kondisi persaingan tinggi √
4 Adanya pengaruh negatif libur panjang terhadap √

volume penjualan

5 Regulasi dari pemerintah setempat mendukung √

6 Usaha sangat tergantung dengan permasalahan √

ekonomi secara global √
7 Adanya pengaruh hari besar terhadap bahan

baku

Kesimpulan dan saran antisipasi :

Dari aspek condition of economic, dapat disimpulkan bahwa kondisi perekonomian calon

nasabah baik sehingga layak untuk mendapatkan pembiayaan

Constrain Ya Tidak
No Keterangan √
1 Bahan baku dan bahan lainnya mudah diperoleh*

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 13

2 Lokasi mudah ditemukan* √
3 Adanya pesaing diberbagai tempat** √
4 Area usaha aman* √
5 Didirikan di lingkungan yang tidak berbahaya* √
Kesimpulan dan saran antisipasi :

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 14

USULAN PEMBIAYAAN

KOST RUMAH UNGU

Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7, Tembalang, Tembalang
Telepon : 087832377703

Oleh :
Wahyuningtyas Rahmawati

4.42.19.0.30

Analisis Pembiayaan Ini Disusun Dalam Rangka Memenuhi Tugas Mata Kuliah
Praktik Bank Syariah 2

Dosen Pengampu : Mustika Widowati, S.E., M,Si.
PROGRAM STUDI PERBANKAN SYARIAH
JURUSAN AKUNTANSI
POLITEKNIK NEGERI SEMARANG
2022

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 15

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Ringkasan Eksekutif

1.1.1 Data Usaha

Berikut ini adalah data usaha dari nasabah/perusahaan pembiayaan :

a. Nama Usaha : Kost Rumah Ungu

b. Bidang Usaha : Sewa Tempat Penginapan

c. Jenis Produk : Produk jasa

d. Alamat Usaha : Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64,

RT.3/RW.7, Tembalang, Semarang

e. Karyawan :-

f. Nomor HP : 087832377703

1.1.2 Data Pemilik

Berikut ini adalah data pemilik usaha :

a. Nama Pemilik : Junaedah

b. Alamat : Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64,

RT.3/RW.7, Tembalang, Semarang

c. Pendidikan Akhir : S1 Manajemen Pemasaran

1.2 Profil Usaha

1.2.1 Sejarah Usaha

Kost Rumah Ungu didirikan pada tahun 2009 oleh seorang wanita bernama Junaedah

atau biasa dikenal Bu Idah. Bu Idah dulunya adalah seorang karyawan yang bekerja di

perusahaan furniture bernama Pro Design. Bu Idah dibantu oleh ibunya mendirikan kost

di daerah Tembalang, Semarang, Jawa Tengah, Jalan Baskoro III No. 64. Pada awal

pendirian, Kost Rumah Ungu memiliki kamar kost sebanyak 13 kamar yang terdiri dari

7 kamar kost dengan kamar mandi dalam dan 6 kamar kost biasa. Bu Idah sempat

beberapa kali melakukan renovasi terutama pada kamar mandi bersama di lantai 2.

Diketahui Bu Idah dan ibunya mendirikan usaha ini dengan modal pribadi dan sekarang
dikelola oleh Bu Idah sendiri. Pada tahun 2009 awal pendirian, Bu Idah bekerja sebagai
karyawan perusahaan sekaligus mengurusi usaha kostnya. Selang beberapa tahun
kemudian beliau menikah lalu memiliki anak. Dengan kondisi tersebut Bu idah
memutuskan untuk keluar dari perusahaannya dan fokus untuk menjalankan bisnis

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 16

usaha kost. Bu Idah terus melakukan perbaikan dan manajemen dalam menjalankan
usaha kostnya supaya dapat lebih baik lagi.
1.2.2 Struktur Organisasi

PEMILIK
Junaedah

1.2.3 Product Value
Membahas mengenai Product Value mencerminkan factor – factor dalam Marketing
Mix yang berupa 7P (Product, Price, Promotion, Place, People, Process, dan
Physical Evidance).
a. Product (Produk)
Kost Rumah Ungu menyediakan layanan dan fasilitas kamar kost yang sudah
dilengkapi perabot berupa Kasur, meja, kursi, dan lemari pakaian. Tersedia juga
seperti kamar mandi dalam, dapur bersama, wifi, dan kulkas. Ukuran kamar kost
adalah 3x3. Fasilitas lain seperti pembersihan kamar dan kamar mandi secara
gratis. Untuk kemanan, di gerbang depan dipasang CCTV sehingga kemanan dapat
terjamin. Kost Rumah Ungu menyediakan 14 kamar dengan model 2 tingkat.

b. Price (Harga)
Masa sewa Kost Rumah Ungu bisa dibayar dalam jangka waktu 1 tahun atau 6
bulan. Untuk harga kost di sekitar area Tembalang terbilang cukup bersaing, dalam
hal ini Kost Rumah Ungu memberlakukan harga standar sehingga tidak ada rasa
memberatkan pelanggan serta menghindarkan kerugian bagi usaha tersebut. Untuk
kost biasa diharga Rp 7.500.000 per tahun sedangkan untuk kost dengan fasilitas
kamar mandi dalam dihargai Rp 10.000.000

c. Promotion (Promosi/Pemasaran)
Strategi promosi atau pemasaran Kost Rumah Ungu yaitu dari mulut ke mulut dan
juga menggunakan situs google bisnis agar mudah diketahui oleh calon penyewa.

d. Place (Tempat)

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 17

Pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu factor utama dalam
menarik pelanggan. Kost Rumah ungu memilih lokasi yang dekat dengan kampus
Polines dan UNDIP. Diharapkan mahasiswa yang ingin mencari tempat kost yang
nyaman dapat menjadi target utama dan mudah menjangkau tempat ini.

e. People (Orang/SDM)
Bu Idah menjalani usaha kostnya sendiri dan terkadang dibantu oleh suami jika
terkendala sesuatu.

f. Process (Proses)
Kost Rumah Ungu menerapkan tata tertib kost untuk dipatuhi seluruh penghui kost
demi kenyamanan bersama dan tercipta suasana kekeluargaan di dalam rumah kost.
Setiap minggunya Bu Idah akan melakukan kegiatan bersih bersih di kost seperti
menyapu lantai dan mengepel sehingga kost menjadi bersih dan nyaman.

g. Physical Evidance (Bukti Fisik)
Kost Rumah Ungu memiliki bangunan dengan 2 lantai. Masing masing diisi 7 kamar.
Kamar kost terdiri dari 7 kamar biasa dan 7 kamar dengan kamar mandi dalam.

1.3 Potensi Pembiayaan (Aspek Penilaian Usaha)
1.3.1 Tujuan Pembiayaan

Usulan pembiayaan ini bertujuan untuk meningkatkan usaha Kost Rumah Ungu
dengan membangun kost di daerah Karangjati dengan rincian tanah seluas 200 m2,
bangunan 2 lantai. Harapannya dapat meningkatkan revenue dari waktu ke waktu.
1.3.2 Rencana Perkembangan Usaha
Berdasarkan hasil wawancara dengan Bu Idah pemilik Kost Rumah Ungu, semua
kamar kost saat ini sudah penuh oleh penghuni kost yang semuanya adalah
mahasiswa. Di sisi lain ternyata masih ada yang berminat untuk menyewa kost milik
Bu Idah karena lokasinya yang strategis, aman, dan nyaman. Sehingga untuk ke
depannya Bu Idah ingin membangun kost lagi di daerah Karangjati. Alasan pemilihan
tempat adalah karena lokasinya yang dekat dengan para pekerja pabrik. Peningkatan
usaha ini tentunya harus didukung dengan tenaga kerja, peralatan, dan bahan yang
memadai dan dalam kondisi yang baik.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 18

1.3.3 Konsep Pembiayaan
Saat ini Kost Rumah Ungu hanya memiliki 1 bangunan dengan 14 kamar kost yang
beralamatkan di Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7,
Tembalang, Semarang

Gambar 1.1 Tampak bagian depan dari Kost Rumah Ungu

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 19

Gambar 1.2 Tampak bagian dalam di lantai pertama

Gambar 1.3 Kamar mandi

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 20

Gambar 1.4 Tampak dalam kamar kost biasa

Gambar 1.5 Tampak dalam kamar kost dengan kamar mandi dalam

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 21

Gambar 1.6 Model usulan lahan
Gambar 1.7 Model Usulan

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 22

Tabel 1.1 Anggaran Perhitungan

Kebutuhan Kuantitas Harga/Unit Jumlah

Tanah kavling 220 m2 Rp 2.000.000 Rp 440.000.000

Bangunan kost 1 unit Rp Rp 661.400.000
2 lantai dengan 661.400.000

14 kamar

TOTAL Rp 1.101.400.000

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 23

BAB II
ANALISIS PEMBIAYAAN

2.1 Analisis Target Pembiayaan
Berikut adalah alasan memilih Kost Rumah Ungu sebagai calon penerima pembiayaan Bank
Abbasy Syariah saya :
1. Kost Rumah Ungu adalah usaha sewa kost yang memiliki prospek yang baik karena

memiliki banyak penyewa dan mampu menjaga hubungan baik dengan penyewa kost.
2. Harga yang disediakan adalah harga standar sehingga tidak membebani penyewa kost dan

tidak juga merugikan usaha.
3. Lokasi Kost Rumah Ungu cukup strategis, yaitu dekat dengan kampus. Hal ini dapat

mempermudah karena mudah dijangkau oleh penyewa.
4. Pemilihan lokasi Karangjati sebagai lokasi membangun kost baru dinilai cukup strategis

karena mudah dijangkau oleh penyewa khususnya bagi pekerja pabrik di sana.
5. Dilihat dari banyaknya penyewa, Kost Rumah Ungu ini mampu membayar angsuran yang

diberikan oleh Bank Syariah.

2.2 Penilaian Aspek Prinsip 7C
Berikut papan prinsip 7C pada usaha Kost Rumah Ungu :

Compliance

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Bahan baku berasal dari barang √
√
halal

2 Terdapat unsur gharar, maisir

dan riba √
3 Kebersihan tempat*

4 Musholla* √

5 Menyediakan kotak infaq*

6 Toilet* √

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 24

No Keterangan Character Tidak
1 Perilaku pemilik baik Ya Tidak
√

2 Perilaku karyawan baik √

3 Perilaku keuangan pemilik √
baik √
√
4 Mempunyai semangat yang
tinggi dan pekerja keras

5 BI Checking / SID baik*

6 Reputasi pemilik dan √
karyawan di mata masyarakat
baik

Capacity Ya
No Keterangan √
1 Ada kemajuan dari masa ke
√
masa
2 Loyalitas pelanggan baik

3 Mampu mengelola faktor √
produksi yang menghasilkan √
laba

4 Loyalitas karyawan

5 Kemampuan membayar √
kewajiban tiap bulan √

6 Perkembangan dari waktu ke
waktu

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 25

Collateral Ya Tidak
No Keterangan √
1 Memiliki aset tetap yang √
√ √
bersetifikat seperti tanah √
dan/atau kendaraan*
2 Ada aset yang sedang
digadaikan**
3 Ada aset yang sedang
digadaikan**
4 Sedang menanggung hutang
pihak lain**
5 Ada aset yang disewakan*

Condition of Economic

No Keterangan Ya Tidak
√
1 Tempat usaha dekat dengan √ √

konsumennya √
2 Kemajuan teknologi/peralatan

yang digunakan* √
3 Kondisi persaingan tinggi

4 Adanya pengaruh negatif libur √
panjang terhadap √
volume penjualan

5 Regulasi dari pemerintah
setempat mendukung

6 Usaha sangat tergantung
dengan permasalahan
ekonomi secara global

7 Adanya pengaruh hari besar
terhadap bahan
baku

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 26

Constrain

No Keterangan Ya Tidak
1 Bahan baku dan bahan √

lainnya mudah diperoleh* √
2 Lokasi mudah ditemukan* √
3 Adanya pesaing diberbagai

tempat** √
4 Area usaha aman* √
5 Didirikan di lingkungan yang

tidak berbahaya*

2.3 Perhitungan Anggaran
Melalui wawancara langsung diketahui bahwa penghasilan kost di dapat dengan system
tahunan dan bisa dibayar dengan cara mengangsur. Dalam ini besar penghasilan per tahun
dapat dirincikan sebagai berikut

Table 2.1 Kemampuan Finansial

Komponen Pendapatan per tahun

Pendapatan

A. Pendapatan dari sewa kamar

kost :

kamar mandi luar 7 @7.500.000 Rp 52,500,000

Kamar mandi dalam 7 @10.000.000 Rp 70,000,000

Total Pendapatan Rp 122,500,000

Beban Rp 10,200,000
Beban Listrik Rp 6,240,000
Beban Wifi
Iuran Tahunan Rp 140,000
Komisi Rp 2,800,000

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 27

Total Beban Rp 19,380,000
Sisa (Income) Rp 103,120,000
Income per bulan
Rp 8,593,333

2.4 Prediksi Keuntungan Pasca Pembiayaan

Tabel 2.2 Prediksi Keuntungan Pasca Pembiayaan

Komponen Pendapatan per tahun

Pendapatan

A. Pendapatan dari sewa kamar

kost :

Kamar mandi luar 7 @7.500.000 Rp 105,000,000

Kamar mandi dalam 7 Rp 140,000,000

@10.000.000

Total Pendapatan Rp 245,000,000

Beban Rp 20,400,000
Beban Listrik Rp 12,480,000
Beban Wifi
Iuran Tahunan Rp 280,000
Komisi Rp 5,600,000
Total Beban Rp 38,760,000
Sisa (Income) Rp 206,240,000
Income per bulan Rp 17,186,666

2.5 Skema Pembiayaan

Harga tanah kavling 220 m2 = Rp 440.000.000
Harga pembangunan rumah 2 lantai = Rp 661.400.000
Margin = 15% x Rp 1.101.400.000
Margin = Rp 165.210.000 / 360 bulan = Rp 459.000
Total Pembiayaan (Murabahah) + Margin = Rp 1.266.610.000
Angsuran = 360 bulan (30 tahun)
Angsuran pokok Rp 1.101.400.000 / 360 bulan
Angsuran pokok per bulan = Rp 3.060.000

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 28

Angsuran per bulan angsuran pokok per bulan + margin
Angsuran per bulan = Rp 3.060.000 + Rp 459.000 = Rp 3.519.000

Jumlah Pembiayaan Murabahah Abbasy Bank

KOMPONEN KADAR WAKTU JUMLAH

Pembiayaan (Harga Rp 1.101.400.000

Barang)

Margin 15% 360 bulan Rp 459.000

Angsuran Pokok Rp 3.060.000

Total Rp 3.519.000

Pembiayaan + Margin

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 29

BAB III
PENUTUP
3.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan dapat dinyatakan bahwa Kost Rumah Ungu
memiliki kemampuan penjualan jasa dan dinansial yang baik. Hal ini dapat dilihat pada
penghasilan yang diperoleh per bulan sebesar Rp 8,6 juta dan setelah mendapatkan pembiayaan
meningkat menjadi Rp 17 juta. Untuk meningkatkan pendapatan usaha yang perlu dilakukan
adalah dengan membeli tanah dan membangun kost baru sehingga pendapatan usaha Kost
Rumah Ungu milik Bu Idah sehingga jumlah penyewa bertambah dan akan meningkatkan
pendapatan bagi Kost Rumah Ungu.
Jadi kesimpulannya, apabila usaha Kost Rumah Ungu diberikan pembiayaan sebesar Rp
1.101.400.000 , maka usaha tersbeut dapat membayar kewajibannya dengan baik. Waktu
angsuran yaitu selama 30 tahun atau 360 bulan dan margin 15% dari produk pembiayaan
murabahah, sehingga besar angsuran per bulan sebesar Rp 3.519.000

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 30

FORMULIR PERMOHONAN PEMBIAYAAN (FPP)

Kepada
PT. BANK ABBASY SYARIAH
Di Semarang

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Junaedah

Alamat : Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7,

Tembalang, Semarang

No. Telepon : 087832377703

Kedudukan dalam perusahaan sebagai pemilik usaha dengan ini mengajukan permohonan

pembiayaan murabahah untuk menambah Griya Harmoni Abbasy.

Berikut keterangan untuk permohonan pembiayaan perorangan:

Tempat / tgl lahir : Semarang, 11 Agustus 1983

Status Sipil :-

Kartu Penduduk : 3320050405670987

Untuk permohonan tersebut dibawah ini kami sertakan keterangan – keterangan sbb :

Modal Statuer PERMODALAN & PEMILIK
Modal ditempatkan Rp …………………
Rp …………………
Nama
Kewarganegaraan Ditempatkan Disetor

Total Rp Rp

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 31

Data Pemilik SUSUNAN PENGURUS
Nama
Umur : Junaedah
Alamat : 39 Tahun
: Kost Rumah Ungu, Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7,

Tembalang, Semarang

Kewarganegaraan : Indonesia
Pendidikan : S1 Manajemen Pemasaran
Karyawan :-

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 32

PEMBIAYAAN YANG DIMINTA / DINIKMATI

Jenis Pembiayaan Limit Pembiayaan Jangka Waktu
30 Tahun (360 bulan)
Pembiayaan Griya yang diminta yang dinikmati
Harmoni Abbasy dengan
menggunakan akad Rp 1.101.400.000 Rp 1.101.400.000
murabahah

Total : Rp 1.101.400.000 Rp 1.101.400.000

TUJUAN PENGGUNAAN PEMBIAYAAN

Adapun konsep pembiayaan dipergunakan untuk meningkatkan usaha Kost Rumah Ungu
dengan membangun kost di daerah Karangjati dengan rincian tanah seluas 200 m2, bangunan
2 lantai. Harapannya dapat meningkatkan revenue dari waktu ke waktu. Berikut anggaran

pembiayaan Griya Harmoni Abbasy pembangunan kost baru :

No Kebutuhan Kuantitas Harga Sewa/Tahun Jumlah

1 Tanah kavling 220 m2 Rp 2.000.000 Rp 440.000.000

Bangunan kost 2 1 unit Rp 661.400.000 Rp 661.400.000
2 lantai dengan 14 Total Rp 1.101.400.000

kamar

SUMBER PELUNASAN PEMBIAYAAN

Adapun konsep pembiayaan dipergunakan untuk meningkatkan usaha Kost Rumah Ungu

dengan membangun kost di daerah Karangjati dengan rincian tanah seluas 200 m2, bangunan

2 lantai. Harapannya dapat meningkatkan revenue dari waktu ke waktu. Berikut anggaran

pembiayaan Griya Harmoni Abbasy pembangunan kost baru :

No Kebutuhan Kuantitas Harga Sewa/Tahun Jumlah

1 Tanah kavling 220 m2 Rp 2.000.000 Rp 440.000.000

Bangunan kost 2

2 lantai dengan 14 1 unit Rp 661.400.000 Rp 661.400.000

kamar

Total Rp 1.101.400.000

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 33

SUMBER PELUNASAN PEMBIAYAAN

Sumber : Keuntungan sewa kost
Jumlah : Rp 1.101.400.000
Jangka Waktu : 30 Tahun (360 bulan)

RIWAYAT PERUSAHAAN

Berikut merupakan laporan keuangan atas peternakan ayam

Usulan pembiayaan ini bertujuan untuk menambah Sinar Mitra Abbasy dengan penyewaan unit

kandang baru guna meningkatkan laba usaha. Untuk itu usulan pembiayaan ini dimaksudkan

untuk mengajukan dan sebesar Rp 1.100.000.000 dengan rincian sebagai berikut :

Jenis pembiayaan : Pembiayaan Griya Harmoni Abbasy

Akad : Murabahah

Jangka Waktu : 30 Tahun (360 bulan)

Margin Bank : 15%

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 34

KETERANGAN MENGENAI USAHA

SIFAT PROYEK Proyek baru Modernisasi

Rehabilitasi Perluasan

SEJARAH USAHA V Pembelian baru
V
KVost Rumah Ungu didirikan pada tahun 2009 oleh
seVorang wanita bernama Junaedah atau biasa
dVikenal Bu Idah. Bu Idah dulunya adalah seorang
V
kVaryawan yang bekerja di perusahaan furniture
bVernama Pro Design. Bu Idah dibantu oleh ibunya
V
mVendirikan kost di daerah Tembalang, Semarang,
JaVwa Tengah, Jalan Baskoro III No. 64. Pada awal
V
pVendirian, Kost Rumah Ungu memiliki kamar kost
seVbanyak 13 kamar yang terdiri dari 7 kamar kost
dVVengan kamar mandi dalam dan 6 kamar kost biasa.
BVu Idah sempat beberapa kali melakukan renovasi
teVrutama pada kamar mandi bersama di lantai 2.
V
v
DViketahui Bu Idah dan ibunya mendirikan usaha ini
V
devngan modal pribadi dan sekarang dikelola oleh
Bu Idah sendiri. Pada tahun 2009 awal pendirian,

Bu Idah bekerja sebagai karyawan perusahaan

sekaligus mengurusi usaha kostnya. Selang

beberapa tahun kemudian beliau menikah lalu

memiliki anak. Dengan kondisi tersebut Bu idah

memutuskan untuk keluar dari perusahaannya dan

fokus untuk menjalankan bisnis usaha kost. Bu

Idah terus melakukan perbaikan dan manajemen

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 35

MANFAAT USAHA dalam menjalankan usaha kostnya supaya dapat
LOKASI PROYEK lebih baik lagi.

Manfaat usaha kost ini yakni merupakan kost yang
berada di tempat strategis dengan harga sewa mulai
dari Rp 600.000 per bulan dengan fasilitas yang
lengkap dan nyaman bagi para penghuninya.
Usaha sewa kost ini berlokas di Kost Rumah Ungu,
Jalan Baskoro III No.64, RT.3/RW.7,Tembalang,
Semarang

Bentuk Layout Usaha

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 36

POLA USAHA Proses pembangunan kost bisa
dilakukan dalam kurun waktu kurang lebih 6
bulan, jika musim hujan kurang lebih 9 bulan.

USAHA POKOK Usaha pokok Kost Rumah Ungu adalah sewa kost

KAPASITAS PRODUKSI Kost Rumah Ungu memiliki kamar kost sebanyak
13 kamar yang terdiri dari 7 kamar kost dengan
BARANG YANG DIHASILKAN / kamar mandi dalam dan 6 kamar kost biasa.
DIPERDAGANGKAN
Barang yang dihasilkan yaitu keuntungan dari sewa
kost.

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 37

PEMASARAN Strategi promosi atau pemasaran Kost Rumah
Ungu yaitu dari mulut ke mulut dan juga
menggunakan situs google bisnis agar mudah
diketahui oleh calon penyewa.

TENAGA KERJA Usaha ini dijalankan sendiri oleh Ibu Junaedah.

ORGANISASI & MANAGEMENT Ibu Junaedah mengelola usahanya sendiri.

KETERANGAN KHUSUS

HUBUNGAN DENGAN BANK : Ibu Junaedah adalah nasabah wadiah Bank
ABBASY SYARIAH Abbasy sejak tahun 2019

HUBUNGAN DENGAN BANK LAIN : -

HUBUNGAN PEMILIK / PENGURUS
:-

DENGAN PERUSAHAAN LAIN

REFERENSI :-

KEWAJIBAN FISKAL

JAMINAN

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 38

Diperinci menurut jenis, jumlah satuan, nilai, bukti pemilikan, tempat penyimpanan, pemakai /
pemilik.

Jenis : Sertifikat HM Tanah di Tembalang

Jumlah Satuan : SHM tanah No. 03.63.01.02.2.50275 Tanah seluas 1500m2

Pemilikan : Junaedah

Pemakai / Pemilik : Junaedah

Permohonan tersebut diatas sesuai dengan surat kami No 09/ABS/AP/VI/2022 Tanggal 27
Juni 2022 dan dengan ini kami menyatakan bersedia memberikan jaminan untuk pengajuan
pembiayaan murabahah diperiksa oleh Bank Abbasy tentang kebenaran data /informasi yang
kami berikan di atas.

Diisi menurut keadaan sebenarnya

Pemohon,

(Junaedah)
Bersama ini kami sampaikan lampiran-lampiran sesuai permintaan Bank sbb:
1. NPWP

06.614.879.9-786.090
JUNAEDAH

2. Surat Keterangan Usaha

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 39

FORMULIR PENILAIAN ATAS ASSET YANG AKAN DIGUNAKAN
SEBAGAI JAMINAN PEMBIAYAAN

Jenis Jaminan : Tanah

Type Jaminan : SHM tanah a.n Junaedah seluas 1500 m2 di Tembalang

Nomor Sertifikat : 03.63.01.02.2.50275

Untuk mengetahui nilai transaksi yang wajar atas kendaraan tersebut di atas pelaksana telah

mengadakan cek harga pada :

1. Harga beli tanah calon nasabah (Junaedah)

2. Harga pasar tanah tahun 2022

Dari hasil pengecekan harga tersebut di atas didapat nilai pasar yang wajar sebesar :

1. Tanah per meter Rp 1.500.000 x 1500 m2 = Rp 2.250.000.000

* FAKTOR- FAKTOR YANG MEMPENGARUHI DALAM PENILAIAN

* Sertifikat atas nama / belum atas nama pemohon

Nilai Taksasi ( 75 %)

Rp 2.250.000.000 x (75 %) = Rp 1.687.500.000

KESIMPULAN / REKOMENDASI

Pembiayaan dilanjutkan karena nilai jaminan melebihi dari nilai pembiayaan

Nilai pembiayaan : Rp 1.101.400.000

Nilai jaminan : Rp 2.250.000.000

Mengetahui Semarang , 11 Juli 2022
Penilai

Junaedah Wahyuningtyas Rahmawati

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 40

FORMULIR PENGECEKAN REALISASI PEMBIAYAAN

Nama Nasabah : Junaedah Plafond/ Limit Pembiayaan : Rp

1.101.400.000

Grup Nasabah : - Jenis / Struktur Fasilitas :-
Baru / Perubahan :-
Badan Hukum : - No. Rekening : 003-1123-009

Bidang Usaha : Sewa Penginapan

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 43

N AD JATUH TEMPO KETERANGAN
NAMA DOKUMEN A/T DOKUMEN
DK
O
AD
A. PRASYARAT/ SYARAT KHUSUS A
1. Pembukaan Rekening di Bank -

Abbasy -
2. Standing Instruction / Surat Kuasa
-
Pendebetan Rekening
3. Surat Pernyataan Penyediaan Self AD
A
Financing
4. Surat Pernyataan Eksekusi Barang -

Jaminan a/d. FEO -
5. Surat Pernyataan Penyaluran -
-
Seluruh Transaksi Keuangan
Melalui Bank Abbasy AD
6. Surat Perintah Kerja (SPK) dari A
pihak Bouwheer AD
7. Hasil BI Checking
A
8. Financing Risk Rating -
9. Laporan Keuangan Inhouse/
AD
Audited A
10. Laporan Appraisal

11. Laporan Studi Kelayakan/
Feasibility Study

12. Surat Perintah Kerja (SPK) dari
Pihak Bouwheer

13. Persetujuan Komite Pembiayaan :
a. Cabang

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 44

b. Kantor Pusat -

B. SYARAT UMUM

B.1 DOKUMEN SUBYEK UMUM

1. Surat / Formulir Permohonan AD

Pembiayaan (SPP/FPP) A

2. Hasil Wawancara -

3. Nota Analisa Pembiayaan (NAP) -

B.2 DOKUMEN SUBYEK HUKUM

BADAN HUKUM PERORANGAN (NON PRODUKTIF/KONSUMTIF)

1. KTP / SIM / Paspor AD
A

2. Surat Nikah AD
A

3. NPWP AD
4. Kartu Keluarga A
5. SK Pengangkatan Pegawai AD

A
-

6. Nomor Identitas Pegawai (NIP) -

7. Slip Gaji -
8. Surat Keterangan dari Tempat -

Bekerja

BADAN HUKUM PERORANGAN PRODUKTIF

1. KTP/SIM/Paspor AD
A

2. Surat Nikah AD
3. NPWP A
AD
A

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 45

4. Kartu Keluarga AD

A

5. SK Pengangkatan Pegawai -

6. Surat Pengangkatan Sebagai Profesi -

(Dosen, Notaris dll)

7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan / -

SIU Jasa Kontraktor/ SIU Industri /

SIU Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili AD

A

9. Tanda Daftar Perusahaan -

10. Tanda Daftar Rekanan -

11. HO / Amdal -

BADAN HUKUM USAHA PRODUKTIF

1. Akte Pendirian Perusahaan : -

Anggaran Dasar Perusahaan /

Anggaran Rumah Tangga

(AD/ART)

2. Akte Perubahan Perusahaan -

3. Pendaftaran pada Dept. -

Perindustrian & Perdagangan

4. Pengesahan Departemen -

Kehakiman dan HAM

5. Pengesahan Departemen Koperasi -

dan UMKM (Koperasi)

6. Pengumuman dalam Tambahan -

Berita Negara RI

7. Surat Ijin Usaha (SIUPerdagangan / -

SIU Jasa Kontraktor/ SIU Industri /

SIU Peternakan, dll)

8. Surat Ijin Domisili -

9. Tanda Daftar Perusahaan -

10. Tanda Daftar Rekanan -

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 46

11. NPWP / PKP Perusahaan (Debitor) -

12. NPWP Pribadi ( Pengurus , -

Pengawas)

13. HO / Amdal -

14. KTP / SIM / Paspor (Pengurus / AD

Pengawas) A

B.3 DOKUMEN SUBYEK JAMINAN

JAMINAN BENDA TETAP

1. Sertifikat (SHM, SHGB, HP, HS) AD Sertifikat tanah

A

2. Sewa Pemda / Kohir Kav. / Girik -

3. Akta Jual Beli PPAT -

4. IMB/Cetak Biru/Advice Planning -

5. SKPT -

6. PBB Tahun Terakhir -

7. Keterangan WNI AD

A

8. Keterangan Ganti Nama -

9. Surat Keterangan Notaris -

10. Surat / Laporan Pengecekan -

Sertifikat

11. Laporan Peninjauan/Pengecekan -

Lokasi Jaminan

JAMINAN BENDA BERGERAK

1. Bukti Kepemilikan Kendaraan -

Bermotor

2. Bukti Kepemilikan Mesin - Mesin / -

Peralatan

3. Faktur / Invoice -

4. Kuitansi -

5. Logam Mulia & Kuitansi -

JAMINAN SURAT BERHARGA

1. Aksep / Promes -

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 47

2. Wesel -

3. Saham / Daftar Saham -

4. Obligasi -

5. Deposito Berjangka / Sertifikat -

Deposito

6. Tabungan / Giro -

JAMINAN STOCK BARANG / PIUTANG DAGANG / TAGIHAN

1. Daftar Barang Dagangan -

2. Daftar Piutang Dagang -

3. Daftar Tagihan Kontrak Kerja (a/d -

SPK)

B.4 DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN JAMINAN

DOKUMEN AKAD PEMBIAYAAN

1. Surat Persetujuan Permohonan -

Pembiayaan (SP3)

2. Surat Persetujuan Pengurus / -

Komisaris / Pihak Terkait atas

Permohonan Pembiayaan

3. Perjanjian / Akad Qard atas take -

over pembiayaan bank lain

(Hawalah)

4. Surat Persetujuan Pembangunan -

antara BSM dan Kontraktor a/d.

Pesanan nasabah (istishna paralel)

5. Perjanjian / Akad Pembiayaan -

(Murabahah, Mudharabah,

Musyarakah)

6. Pembaharuan Hutang/ PH -

Tambahan

DOKUMEN AKAD PENGIKATAN JAMINAN

JAMINAN KEBENDAAN

1. Kuasa Untuk Menjual -

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 48

2. Kuasa Untuk Memasang Hak -
Tangggungan/ Hipotik
-
3. FEO Persediaan Barang -
4. Gadai Barang -
5. Perjanjian Pengosongan -
6. Bukti Tanda Terima Barang -
7. Surat Keterangan Notaris Mengenai

Pengikatan

JAMINAN NON KEBENDAAN

1. Gadai Deposito/ Sertifikat -

Deposito/ Tabungan

2. Kuasa Pencairan Deposito / -

Sertifikat Deposito

3. Kuasa Pencairan Tabungan / Giro -

4. Surat Penanggungan Pribadi -

(Personal Guarantee)

5. Surat Penanggungan Perusahaan -

6. FEO Tagihan / Piutang -

7. Surat Keterangan Notaris Mengenai -

Pengikatan

8. Surat Perjanjian Sub Ordinasi -

B.5 DOKUMEN LAIN – LAIN

1. Kuitasi Pembelian Barang ( u/. -

Pembiayaan Murabahah)

2. Polis Asuransi -

3. Tanda Terima Jaminan (dari -

Nasabah)

4. Pemblokiran -

5. Contoh Tanda Tangan Nasabah -

6. Laporan Hasil Kunjungan Nasabah -

(Usaha Nasabah)

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 49

7. Pembebanan Provisi -
8. Pembebanan Premi Asuransi -
9. Pembebanan Biaya Administrasi -
10. Pembebanan Biaya Notaris -

Tanggal : 11 Juli 2022

Petugas / Staff Administrasi
Pembiayaan

Wahyuningtyas Rahmawati

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 50

SURAT PENAWARAN (OFFERING LETTER)

Semarang, 20 Juni 2022

Nomor : ABS1.6/09/VI/2022
Hal : Offering Letter

Kepada Ibu Junaedah

Assalamualaikum wr.wb

Sehubungan dengan usulan pembiayaan yang saudara ajukan pada tanggal 13 Juni 2022

Dengan ini kami sampaikan struktur pembiayaan sebagai berikut:

1. Akad : Murabahah

2. Tujuan Pembiayan : Pengembangan Usaha Sewa Kost

3. Plafond : Rp 1.101.400.000,-

4. Harga Barang : Rp 1.101.400.000,-

5. Uang muka :-

6. Margin : 15%
7. Biaya–biaya :-

8. Penjaminan/asuransi : -

9. Jangka waktu : 30 tahun (360 bulan)

10. Angsuran : Rp 3.519.000

11. Jaminan : SHM tanah No 03.63.01.02.2.50275 .a.n Junaedah seluas 150

m2

12. Pengikatan Jaminan : Notaris

13. Covenant

a. Pencairan

Setelah akad ditandatangani pembiayaan dicairkan bertahap,dengan rincian sebagai berikut:

Tanggal Pencairan Keterangan
27 Juni 2022 Rp 1.101.400.000 Pencairan keseluruhan

b. Pembayaran angsuran

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 51

1. Pembayaran angsuran dilakukan melalui debet rekening nasabah di bank mini polines
syariah dengan tabel angsuran terlampir (Lampiran1)

2. Nasabah harus mempunyai rekening Tabungan Simple AB Wadiah di Bank Abbasy
Syariah sebesar dua kalian agsuran perbulan sebesar Rp 7.038.000 ditambah saldo minimal
tabungan sebesar Rp 100.000 atau inimal sejumlah Rp 7.138.000 dan tidak boleh ditutup
hingga pembiayaan berakhir atau dilunasi

3. Pendebetan rekening nasabah dilakukan setiap tanggal 10 setiap bulannya dengan
angsuran yang telah disepakati langsung dilakukan oleh bank atau autodebet.

4. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan percepatan jangka waktu angsuran dengan tabel angsuran terlampir
(lampiran2)

5. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan permohonan pelunasan sebagianan agsuran yang masih harus dibayar dengan
tabel angsuran terlampir (lampiran3)

6. Apabila usaha nasabah mengalami peningkatan keuntungan maka nasabah boleh
mengajukan permohonan pelunasan seluruh angsuran dengan tabel angsuran terlampir
(lampiran4)

c. Pemberian hadiah

1. Hadiah akan diberikan kepada nasabah pada saat nasabah melunasi angsuran dengan pilihan

hadiah:

Hadiah1 Sepeda motor

Hadiah2 Mesin cuci

Hadiah3 Kipas angin

d. Administrasi tambahan
Apabila nasabah terlambat membayar angsuran padat anggal yang ditetapkan maka dikenakan

administrasi tambahan sebesar Rp 50.000 perhari.

e. Pembiayaan bermasalah

ABBASY BANK SOLUSI TERBAIK SELURUH UMAT 52