วันเสารที่ 11 พฤศจæกายน พ.ศ.2566 เวลา 10.00 น. ณ หองประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น 1 อาคาร P การประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่ 1/2566-2567 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพòนี คอนโดทาวน รามอินทรา - หลักสี่ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพòนี คอนโดทาวน รามอินทรา - หลักสี่ เลขที่ 4 ซอยรามอินทรา 3 แขวงอนุสาวรçย เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 โทรศัพท : 02-552-3222 / 02-197-9222
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ เลขที่ 4 แขวงอนุสาวรีย์เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 โทร.02-552-3222, 02-197-9222 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ ที่ LC-RL/CCM-001/2566-2567 วันที่ 6 พฤศจิกายน 2566 เรื่อง ขอเชิญประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ครั้งที่ 1/2566-2567 (ครั้งแรก) เรียน คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ กำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตามข้อบังคับนิติบุคคล ข้าพเจ้าในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้ ขอเรียนเชิญกรรมการฯ เข้าประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2566 - 2567 (ครั้งแรก) ในวันเสาร์ที่ 11 พฤศจิกายน 2566 เวลา 10.00 น. ณ ห้องประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น 1 อาคาร P โดยมีวาระการประชุมดังนี้ วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2565-2566 1.2 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 2/2565-2566 1.3 ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 1.4 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 1 ประจำปี 2566 1.5 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 2 ประจำปี 2566 วาระที่ 2 ฝ่ายบริหารชุมชนแจ้งเพื่อทราบ 2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมฯ 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พระราชบัญญัติอาคารชุดฯ วาระที่ 3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการ วาระที่ 4 พิจารณาอนุมัติวิธีการปฏิบัติ 4.1 ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคลฯ และ โอนเงินอัตโนมัติ 4.2 นิติกรรมสัญญาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ/เห็นชอบ 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 5.2 กำหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 5.3 ต่อสัญญาว่าจ้างงานบริหารและจัดการชุมชน 5.4 ต่อสัญญาด้านรายรับ จำนวน 3 ฉบับ และสัญญาด้านรายจ่าย จำนวน 3 ฉบับ 5.5 งบประมาณและวันจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟประจำปี 2566 5.6 เปลี่ยนน้ำมันเกียร์ลิฟต์โดยสารทุกอาคาร จำนวน 16 ตัว 5.7 จัดจ้างทำกันซึมบนหลังคาแผ่นเมทัลชีท อาคาร D1 5.8 จัดจ้างงานโรยตัวยิง PU แก้ไขน้ำรั่วซึม จำนวน 7 อาคาร วาระที่ 6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) จึงเรียนมาเพื่อทราบและโปรดเข้าร่วมประชุมตามวัน เวลาและสถานที่ดังกล่าว โดยพร้อมเพียงกัน และขอความกรุณาแจ้งการเข้า ร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มายังผู้จัดการชุมชน นางสาวรุ้ง พินงรัมย์ก่อนวันประชุม 1 วัน โดยทาง e-mail : [email protected] หรือทางโทรศัพท์ 02-197-9222, 02-552-3222 ขอแสดงความนับถือ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ โดย นายศุภวัฒน์ ใบคำเลิศ
สารบัญ หน้า วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2565-2566 3-18 1.2 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 2/2565-2566 19-30 1.3 ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2565-2566 31-43 1.4 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 1) 44-47 1.5 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 2) 48-51 วาระที่ 2 ฝ่ายบริหารชุมชนแจ้งเพื่อทราบ 2.1 ผลการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) 53-55 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด 56-59 วาระที่3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการ 60-61 วาระที่4 พิจารณาอนุมัติวิธีการปฏิบัติ 4.1 ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคลฯ และ โอนเงินอัตโนมัต 63-64 4.2 นิติกรรมสัญญาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา 65-66 วาระที่5 พิจารณาเห็นชอบ 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 68-69 5.2 กำหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 70-71 5.3 ต่อสัญญาว่าจ้างงานบริหารและจัดการชุมชน 72-76 5.4 ต่อสัญญาด้านรายรับ จำนวน 3 ฉบับ และสัญญาด้านรายจ่าย จำนวน 3 ฉบับ 77-88 5.5 งบประมาณและวันจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟประจำปี2566 89-92 5.6 เปลี่ยนน้ำมันเกียร์ลิฟต์โดยสารทุกอาคาร จำนวน 16 ตัว 93-109 5.7 จัดจ้างทำกันซึมบนหลังคาแผ่นเมทัลชีท อาคาร D1 110-112 5.8 จัดจ้างงานโรยตัวยิง PU แก้ไขน้ำรั่วซึม จำนวน 7 อาคาร 113-114 วาระที่6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) 115-117
2 วาระที่1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่1/2565-2566 1.2 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่2/2565-2566 1.3 ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2565-2566 1.4 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 1) 1.5 ร่างรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 2)
3 1.1 รายงานการประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่1/2565-2566
4 รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ วันจันทร์ที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 ณ ห้องอเนกประสงค์ อาคารลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ----------------------------------------------------------------- รายชื่อผู้มาประชุม (คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด) 1. นางณัฐมน รอดบำรุง ประธานกรรมการ 2. นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค รองประธาน 3. นางสาวสมสวย แตงกระโทก กรรมการด้านบัญชี-การเงิน 4. นางชุติมา อินทะพันธุ์ กรรมการด้านวิศวกรรม 5. นายวีรพล พุ่มสงวน กรรมการทั่วไป รายชื่อผู้เข้าร่วมประชุม (ฝ่ายบริหารชุมชน) 1. นางสาวจันศรินทร์ จันทบุตร ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน 2. นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน 3. นายนพรัตน์ เดชโคบุตร ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา 4. นายวัจจนะ เจียมจริต ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา 5. นายประสงค์ ศรีวิชัย หัวหน้าช่าง 6. นายเศรษฐกานต์ ถาอ้อย นางช่างชุมชน 7. นายภคินัย ทองเทียม นายช่างชุมชน 8. นางสาวรุ้ง พินงรัมย์ เจ้าหน้าที่ธุรการ 9. นางสาวนฤมล หอมจันทร์ เจ้าหน้าที่ธุรการ 10. นางสาวพิชยา ปราทาน เจ้าหน้าที่ธุรการ ในการประชุมนี้ มีคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม 5 คน ใน 5 คน ครบองค์ประชุม เปิดประชุม เวลา 18.30 น.
5 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 1 1.1 รับรองรายงานการประชุม รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 4/2564-2565 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 1-25) มอบหมายฝ่ายบริหารชุมชน นำเสนอรายงานการประชุม คณะกรรมการ ครั้งที่ 4/64-65 ให้คณะกรรมการชุดเดิม เป็นผู้รับรองรายงาน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 25 ก.ค.66 1.2 รับรองร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 26-36) มอบหมายฝ่ายบริหารชุมชน นำเสนอร่างรายงานการ ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 ให้คณะกรรมการชุดเดิม เป็นผู้รับรองรายงาน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 25 ก.ค.66 2 2.1 ฝ่ายบริหารชุมชนแจ้งเพื่อทราบ ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 นางสาวณัฏฐ์ชุดา แจ้งที่ประชุมทราบผลการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วม เมื่อวันอาทิตย์ที่ 26 กุมภาพันธ์2566 เวลา 10.00 น. มีผู้เข้าร่วมประชุม 347 ราย คะแนนเสียง 39,922.02 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็น 26.61 % ของคะแนนเสียงทั้งหมด 150,000.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ โดยสรุป ดังนี้ มาเอง 15,348.31 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 10.23 % มอบบุคคลอื่น 24,573.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 16.38 % สรุปผลการลงคะแนนเสียงแต่ละวาระ ดังนี้ วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564-2565 • รับรอง 39,734.16 เสียง คิดเป็น 99.53 % • งดออกเสียง 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 % • โมฆะ 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 3.1 พิจารณากำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง • อนุมัติ 39,645.58 เสียง คิดเป็น 99.31 % • งดออกเสียง 177.16 เสียง คิดเป็น 0.44 % • โมฆะ 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % รับทราบ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
6 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ วาระที่ 4.1 พิจารณารับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ -รามอินทรา - หลักสี่ ประจำปี 2564-2565 (1 พฤศจิกายน 2564 - 31 ตุลาคม 2565) • รับรอง 39,545.28 เสียง คิดเป็น 99.06 % • ไม่อนุมัติ 188.88 เสียง คิดเป็น 0.47 % • งดออกเสียง 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 % • โมฆะ 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 4.2 พิจารณางบประมาณประจำปีนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ 2565-2566 (1 พฤศจิกายน 2565 - 31 ตุลาคม 2566) • อนุมัติ 39,447.02 เสียง คิดเป็น 98.81 % • ไม่อนุมัติ 287.81 เสียง คิดเป็น 0.72 % • งดออกเสียง 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 % • โมฆะ 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 4.3 พิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2565-2566 (1 พฤศจิกายน 2565 - 31 ตุลาคม 2566) • อนุมัติ 39,734.16 เสียง คิดเป็น 99.53 % • งดออกเสียง 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 % • โมฆะ 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 5 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุดฯ ประจำปี 2566-2567 (1 พฤษภาคม 2566 - 1 พฤษภาคม 2567) • อนุมัติ 37,792.90 เสียง คิดเป็น 94.67 % • ไม่อนุมัติ 1,941.26 เสียง คิดเป็น 4.86 % • โมฆะ 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 % • งดออกเสียง 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 6.1 ว่าจ้างบริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นบริษัทรับจ้างบริหารชุมชน ประจำปี 2566-2567 (1 กันยายน 2566 – 31 สิงหาคม 2567) • อนุมัติ 39,311.43 เสียง คิดเป็น 98.47 % • ไม่อนุมัติ 422.73 เสียง คิดเป็น 1.06 % • โมฆะ 88.58 เสียง คิดเป็น 0.22 %
7 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ • งดออกเสียง 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % วาระที่ 6.2 พิจารณาชำระค่าสาธารณูปโภค หมู่บ้านอัมรินทร์ นิเวศน์ 1 บางเขน • อนุมัติ 19,457.98 เสียง คิดเป็น 48.74 % • ไม่อนุมัติ 18,774.00 เสียง คิดเป็น 47.14 % • โมฆะ 1,590.76 เสียง คิดเป็น 3.98 % • งดออกเสียง 99.28 เสียง คิดเป็น 0.25 % สรุปผลคะแนนเสียงการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 ลำดับ ชื่อ-สกุล คะแนนเสียง 1. นางณัฐมน รอดบำรุง 30,182.69 2. นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค 28,477.04 3. นางสาวสมสวย แตงกระโทก 27,637.39 4. นางชุติมา อินทะพันธุ์ 24,912.75 5. นายวีรพล พุ่มสงวน 24,463.87 6. นายยุทธนา ดำรงค์สุข 22,683.97 7. นางธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 18,301.81 รับทราบ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด นางสาวณัฏฐ์ชุดา ผู้จัดการชุมชน นำเสนอคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุด บทบาทหน้าที่รับผิดชอบ ตาม พรบ.อาคารชุดฯ 1. นิติบุคคลอาคารชุด • เป็นองค์กรซึ่งมีฐานะเป็นนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติ อาคารชุดฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลทรัพย์ ส่วนกลาง • มีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ ดังกล่าว ทั้งนี้ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุดฯ โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคาร ชุดเป็นผู้แทนนิติบุคคล • และเจ้าของร่วมเป็นเจ้าของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมี อัตราส่วนความเป็นเจ้าของตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ใน รับทราบ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
8 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 2.2 (ต่อ) ทรัพย์ส่วนกลาง 2. ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ฐานะบทบาท (1) ผู้แทนนิติบุคคล(เป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมายในการดำเนินการ (2) แต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่ ด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 25% ของเจ้าของร่วมทั้งหมด (3) ไม่มีวาระการดำรงตำแหน่ง (เว้นแต่จะกำหนดไว้ในข้อบังคับ) คุณสมบัติ (1) อายุ > 25 ปี (2) ไม่มีลักษณะต้องห้าม (3) กรณีผู้จัดการเป็นนิติบุคคลผู้ดำเนินการแทนต้องมีคุณสมบัติ เช่นเดียวกัน พ้นจากตำแหน่ง (ตามนัยมาตรา 35/3) (1) ตาย/สิ้นสภาพบุคคล (2) ลาออก (3) สิ้นสุดตามระยะเวลาสัญญาจ้าง(ซึ่งกำหนดโดยมติที่ประชุมใหญ่ (4) ขาดคุณสมบัติ หรือมีลักษณะต้องห้าม (5) ไม่ปฏิบัติตาม พรบ. หรือกฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ. หรือ เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้าง และที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ ถอดถอน (ตามมาตรา 49) (6) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติถอดถอน อำนาจหน้าที่ (1) ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ข้อบังคับ, มติที่ประชุมเจ้าของร่วม, มติคณะกรรมการ ที่ไม่ขัดต่อ พรบ. กฎหมาย และประโยชน์ของนิติ บุคคลอาคารชุด (2) กรณีจำเป็นและเร่งด่วน ผู้จัดการมีอำนาจกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคาร (3) จัดให้มีการดูแลความปลอดภัย และความสงบเรียบร้อยภายใน อาคารชุด (4) จัดทำบัญชีรายรับ รายจ่ายประจำเดือน ติดประกาศให้เจ้าของ ร่วมทราบภายใน 15 วันนับแต่สิ้นงวดและติดประกาศ 15 วัน ต่อเนื่องกัน (5) จัดทำงบดุลอย่างน้อย 1 ครั้งทุกรอบปีบัญชีของนิติ โดยต้องมี
9 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 2.2 (ต่อ) ผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วเสนอขออนุมัติที่ประชุมใหญ่ภายใน 120 วันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี (6) จัดทำรายงานแสดงผลการดำเนินงานประจำปี เสนอที่ประชุม ใหญ่ พร้อมเสนองบดุล (7) จัดเก็บเอกสารตาม(5),(6) และข้อบังคับไว้ที่ สนง.นิติฯ เพื่อให้ เจ้าหน้าที่+เจ้าของร่วมตรวจดูได้โดยเก็บรักษาไว้ 10 ปี (8) ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ภายใน 15 วัน (9) นำมติที่ประชุมใหญ่ เกี่ยวกับการแต่งตั้งกรรมการ ผู้จัดการและ แก้ไขข้อบังคับจดทะเบียน ภายใน 30 วัน (10) จัดประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกภายใน 6 เดือน (11) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระเกิน 6เดือนขึ้นไป (12) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ปัจจุบันยังไม่มี) บทกำหนดโทษ โทษปรับตั้งแต่ 5,000-50,000 บาท 3. คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ฐานะบทบาท (1) ตัวแทนเจ้าของร่วม ซึ่งแต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม (2) พรบ.อาคารชุดกำหนดให้มี ตั้งแต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน (3) มีวาระดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี ไม่เกิน 2 วาระติดต่อกัน คุณสมบัติ (1) เป็นเจ้าของร่วม หรือคู่สมรส (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ของผู้หย่อนความสามรถ (3) ตัวแทนของนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของร่วม (4) ไม่มีลักษณะต้องห้าม พ้นจากตำแหน่ง (ตามนัยมาตรา 37/3) (1) ตาย (2) ลาออก (3) ขาดคุณสมบัติ หรือมีลักษณะต้องห้าม (4) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้พ้นจากตำแหน่ง อำนาจหน้าที่ (ตามนัยมาตรา 38, มาตรา42/1 และ 42/2) (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการนิติฯ (ชั่วคราว) ใน กรณีที่ไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้ เกิน 7 วัน
10 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 2.2 (ต่อ) (3) จัดประชุมคณะกรรมการ 1 ครั้งในทุก 6 เดือนเป็นอย่างน้อย (4) อำนาจในการเรียกประชุมใหญ่ (สามัญ/วิสามัญ) บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38) (1) คณะกรรมการ (ไม่มีบทกำหนดโทษ) (2) ประธาน โทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท 1) ไม่จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ ภายใน 7 วัน นับแต่ วันที่ได้รับการร้องขอ ตามคำร้องขอของกรรมการตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป 2) ไม่จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ 1 ครั้งในทุก 6 เดือน เป็นอย่างน้อย 4. เจ้าของร่วม สิทธิในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ (1) ทรัพย์ส่วนบุคคล 1. ห้องชุด 2. สิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดิน อื่นๆ (ถ้ามี) (2) กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง(ระบุไว้ในใบแนบท้าย อช.10) เช่น โครงสร้างอาคาร งานระบบ ที่ดินหรืออาคารที่มีไว้ใช้ประโยชน์ ร่วมกัน อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง อัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่รวมของ ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด หน้าที่ของเจ้าของร่วม (1) ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าเบี้ยประกันภัย และเงินเพิ่มในกรณี ชำระล่าช้า (2) ชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายตามอรรถประโยชน์ เงินกองทุน และเงินอื่นๆ ตามมติที่ประชุมใหญ่ (3) เข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เพื่อออกเสียงลงคะแนนมีมติ อย่างหนึ่งอย่างใดตามที่ข้อบังคับและกฎหมายกำหนด (4) ปฏิบัติตามข้อบังคับ ระเบียบ และมติที่ประชุมใหญ่ ตามที่ กำหนดในกฎหมาย 5. ทรัพย์ส่วนกลาง 6. เงินกองทุน 7. การประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่ (1) ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม(ครั้งแรก) 6 เดือนนับแต่วันที่ได้
11 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 2.2 (ต่อ) จดทะเบียนนิติฯ (2) ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม 120 วันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี ของนิติฯ (3) ประชุมใหญ่วิสามัญ เมื่อมีเหตุจำเป็น วิธีเรียกประชุมใหญ่ (1) ทำเป็นหนังสือนัดประชุม ระบุสถานที่ วัน เวลา ระเบียบวาระ การประชุม และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชุมพร้อมด้วยรายละเอียด ตามสมควร (2) จัดส่งให้เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่า 7วันก่อนวันประชุม การรับมอบฉันทะ (1) ผู้รับมอบฉันทะ 1 คน ไม่เกิน 3 ห้องชุด (2) ผู้ต้องห้าม 1. กรรมการและคู่สมรสของกรรมการ 2. ผู้จัดการและคู่สมรสของผู้จัดการ 3. พนักงานหรือลูกจ้างของนิติบุคคลอาคารชุดหรือของผู้รับจ้าง ของนิติบุคคลอาคารชุด 4. พนักงานหรือลูกจ้างของผู้จัดการ ในกรณีที่ผู้จัดการเป็นนิติ บุคคล องค์ประชุม (1) ต้องมีผู้มาประชุมซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่า หนึ่งในสี่ ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด (2) หากไม่ครบองค์ประชุมให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่ วันเรียกประชุมครั้งก่อน และการประชุมใหญ่ครั้งหลังนี้ไม่บังคับว่า จะต้องครบองค์ประชุม บทกำหนดโทษ โทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 39-41) 3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด นางสาวณัฏฐ์ชุดา โดยรายงานคะแนนเสียงการแต่งตั้งจาก ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ตามลำดับดังนี้ อนุมัติ การจัดสรรดำรงตำแหน่ง ดังนี้ 1.นางณัฐมน รอดบำรุง (ประธานกรรมการ) นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
12 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ ลำดับ ชื่อ-สกุล คะแนนเสียง 1. นางณัฐมน รอดบำรุง 30,182.69 2. นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค 28,477.04 3. นางสาวสมสวย แตงกระโทก 27,637.39 4. นางชุติมา อินทะพันธุ์ 24,912.75 5. นายวีรพล พุ่มสงวน 24,463.87 6. นายยุทธนา ดำรงค์สุข (ลาออก) 22,683.97 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 42) 2.นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค (รองประธาน) 3.นางสาวสมสวย แตงกระโทก (กรรมการด้านบัญชี-การเงิน) 4.นางชุติมา อินทะพันธุ์ (กรรมการด้านวิศวกรรม) 5.นายวีรพล พุ่มสงวน (กรรมการทั่วไป) 4 4.1 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติวิธีการปฏิบัติ ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคล นางสาวณัฏฐ์ชุดา เสนอที่ประชุมเพื่อให้การบริหารการเงิน ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ใน การรับ - จ่ายเงิน เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และเกิดประโยชน์ สูงสุด โดยนิติบุคคลฯ มีการเปิดบัญชีในนาม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ โดยขอให้พิจารณาอนุมัติผู้ มีอำนาจลงนามในการเบิก-จ่าย คณะกรรมการนิติบุคคลฯ จำนวน 2 ท่าน ใน 5 ท่าน (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 43) อนุมัติ ในหลักการ 2 เงื่อนไข 1.หลักการลงนามการสั่งจ่าย เช็คในการเบิก - จ่าย จำนวน 2 ท่าน ใน 5 ท่าน ท่านที่ 1 ประธานกรรมการ หรือรองประธานแทน ท่านที่ 2 กรรมการด้านบัญชี- การเงิน 2.หลักการลงนามการโอนจ่าย อัตโนมัติ จำนวน 2 ท่าน ใน5 ท่าน ท่านที่ 1 ประธานกรรมการ หรือรองประธานแทน ท่านที่ 2 กรรมการด้านบัญชี- การเงิน (ตรวจเอกสารก่อน) ***กรณีติดธุระมอบหมายให้ กรรมการท่านอื่นๆ ลงนามแทน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 4.2 4.2 (ต่อ) พิจารณาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา นางสาวณัฏฐ์ชุดา เสนอที่ประชุมฯ เพื่อพิจารณาอนุมัติ กำหนด ผู้มีอำนาจ ลงนามนิติกรรมสัญญา ดังนี้ กรณีที่ 1 คู่สัญญา : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ กับ 1) บจก.แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ 2) บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจ เพื่อสังคม อนุมัติ ตามที่เสนอ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
13 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ ผู้ลงนามในสัญญา คือ ประธานกรรมการ และ รองประธาน กรณีที่ 2 คู่สัญญา : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ กับ บจก/บุคคลธรรมดา (ที่ไม่ใช่ บจก.แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ และ บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจ เพื่อสังคม) ผู้ลงนามในสัญญา คือ บจก. แอล พี พีพรอพเพอร์ ตี้ มาเนจเมนท์ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ โดย นายศุภวัฒน์ ใบคำเลิศ ผู้ดำเนินการแทน (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 43) 5 5.1 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ/เห็นชอบ วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล นางสาวณัฏฐ์ชุดา เสนอที่ประชุมฯ พิจารณาวาระการประชุม คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ดังนี้ วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ วาระที่ 2 ประธานที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงาน วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง วาระที่ 4 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ/เห็นชอบ วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 44) อนุมัติ ตามที่นำเสนอ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 5.2 5.2 (ต่อ) กำหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ นางสาวณัฏฐ์ชุดา เสนอที่ประชุมพิจารณา กำหนดวันประชุม คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทราหลักสี่ (1 เดือน/ครั้ง) (หากมีการเปลี่ยนแปลง ฝ่ายบริหารชุมชนฯ จะดำเนินการเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติ) ดังต่อไปนี้ ครั้งที่ วัน/เดือน/ปี เวลา 1 วันจันทร์ที่ 24 กรกฎาคม 2566 เวลา 18.00 น. 2 วันจันทร์ที่ 28 สิงหาคม 2566 เวลา 18.00 น. 3 วันจันทร์ที่ 18 กันยายน 2566 เวลา 18.00 น. อนุมัติ กำหนดวันเวลาประชุม คณะกรรมการฯ เป็นวันจันทร์สัปดาห์ที่ 3 ของเดือน เวลา 18.00 น. ประชุม 1 เดือน/ครั้ง (วันและเวลาปรับเปลี่ยนได้ตาม ความสะดวกของคณะ กรรมการฯ) นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
14 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 4 วันจันทร์ที่ 23 ตุลาคม 2566 เวลา 18.00 น. 5 วันจันทร์ที่ 20 พฤศจิกายน 2566 เวลา 18.00 น. 6 วันจันทร์ที่ 18 ธันวาคม 2566 เวลา 18.00 น. (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 45) โดยให้ฝ่ายบริหารชุมชน แจ้งให้คณะกรรมการฯ ทราบล่วงหน้า 5.3 ต่อสัญญาว่าจ้างวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง ปี 2566 ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาต่อสัญญาว่าจ้าง วิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง นำเสนอเปรียบเทียบราคา 3 ราย ดังนี้ ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. บจก.สเปเชี่ยล แล็บ เอ็นไว แอนด์ คอนซัลแตนท์ 75,435.00 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. บจก.ยูไนเต็ด แอนนาลิสต์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัล แตนท์ 91,228.20 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. บจก.เอชวีอี 101,115.00 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 46-50) มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชุมชน จัดประชุมวาระพิเศษ ในวัน จันทร์ ที่ 31 ก.ค.66 เวลา 18.00 น. โดยเชิญ บจก.เทสท์ เทค เข้าร่วม ประชุม เพื่อชี้แจงผลวิเคราะห์น้ำ ในรอบสัญญาที่ผ่านมาไม่ตรงกับ กรมควบคุมมลพิษตรวจ และให้ฝ่ายบริหารชุมชน เตรียม ข้อมูลประวัติการบำรุงรักษา ระบบบ่อบำบัดที่ผ่านมา นางสาวณัฏฐ์ชุดา 31 ก.ค.66 5.4 5.4 (ต่อ) จัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูล และลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย ประจำปี 2566 ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาจัดจ้างสูบสิ่ง ปฏิกูล และลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย ประจำปี 2566 นำเสนอ เปรียบเทียบราคา 3 ราย ดังนี้ จัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูลระบบบ่อบำบัดน้ำเสียประจำปี 2566 ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. นายสำราญ เพชรพงศ์ 44,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. นายณัฐพล วัตตพันธุ์ 55,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. นายดนุพัฒน์ปุณยอนันต์กิจ 60,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จัดจ้างลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำเสียประจำปี 2566 ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. นายสำราญ เพชรพงศ์ 48,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชุมชน จัดประชุมวาระพิเศษ ในวัน จันทร์ ที่ 31 ก.ค.66 เวลา 18.00 น. โดยเชิญ บจก.เทสท์ เทค เข้าร่วม ประชุม เพื่อชี้แจงผลวิเคราะห์น้ำ ในรอบสัญญาที่ผ่านมาไม่ตรงกับ กรมควบคุมมลพิษตรวจ และให้ฝ่ายบริหารชุมชน เตรียม ข้อมูลประวัติการบำรุงรักษา ระบบบ่อบำบัดที่ผ่านมา นางสาวณัฏฐ์ชุดา 31 ก.ค.66
15 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 2. นายณัฐพล วัตตพันธุ์ 52,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. นายดนุพัฒน์ปุณยอนันต์กิจ 60,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) **การชำระเงิน เครดิต 15 วัน** (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 51-58) 5.5 จัดจ้างปรับปรุงระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาจัดจ้างปรับปรุง ระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย นำเสนอเปรียบเทียบราคา 3 ราย ดังนี้ ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. บจก.เอสเค มอเตอร์ เซอร์วิส แอนด์ ดีซี 71,155.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. หจก.เอส พี มอเตอร์ เซอร์วิส 72,225.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. บจก.ซี.เอส.ที. มอเตอร์ เซอร์วิส 81,748.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 59-63) มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชุมชน จัดประชุมวาระพิเศษ ในวัน จันทร์ ที่ 31 ก.ค.66 เวลา 18.00 น. โดยเชิญ บจก.เทสท์ เทค เข้าร่วม ประชุม เพื่อชี้แจงผลวิเคราะห์น้ำ ในรอบสัญญาที่ผ่านมาไม่ตรงกับ กรมควบคุมมลพิษตรวจ และให้ฝ่ายบริหารชุมชน เตรียม ข้อมูลประวัติการบำรุงรักษา ระบบบ่อบำบัดที่ผ่านมา นางสาวณัฏฐ์ชุดา 31 ก.ค.66 5.6 5.6 (ต่อ) ชำระเงินคงค้างสัญญาบริหารและจัดการชุมชน เดือนมี.ค.-มิ.ย.66 ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาชำระเงินคงค้าง สัญญาบริหารและจัดการชุมชน เดือน มี.ค.-มิ.ย.66 และบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด นำส่งหนังสือขอยกเลิกการ รับจ้างบริหารและจัดการอาคารให้คณะกรรมการในวันที่ 23 ก.ค.66 และติดบอร์ดประชาสัมพันธ์ภายในโครงการ วันที่ 24 ก.ค.66 เพื่อ แจ้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ราม อินทรา-หลักสี่ และท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน รับทราบ (แจ้งล่วงหน้า 30 วัน) ลำดับ รายการ จำนวนเงิน 1 ค่าบริหารและจัดการอาคารชุด เดือน มีนาคม 2566 339,768.00 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2 ค่าบริหารและจัดการอาคารชุด เดือน เมษายน 2566 339,768.00 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3 ค่าบริหารและจัดการอาคารชุด เดือน พฤษภาคม 2566 339,768.00 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 4 ค่าบริหารและจัดการอาคารชุด เดือน มิถุนายน 2566 339,768.00 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) อนุมัติ ชำระเงินค่าบริหารและจัดการ อาคารชุด จำนวน 3 เดือน มี.ค.-พ.ค.2566 และค่าบริหารจัดการอาคารชุด เดือน มิ.ย.-ส.ค.2566 จะ พิจารณาหลังจากคณะกรรมการ คำนวณค่าความเสียหายที่เกิดขึ้น จากการบริหารอาคาร/ โดยคณะกรรมการจะจัดหา ผู้สอบบัญชีเข้าตรวจสอบด้าน บัญชี- การเงิน ก่อนส่งมอบวันที่ 31 ส.ค. 66 นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
16 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ รวมทั้งสิ้น 1,359,072.00 นายวีรพล พุ่มสงวน เสนอความคิดเห็น ในฐานะเป็นหนึ่งใน คณะกรรมการชุดปัจจุบัน แจ้งว่าไม่ทราบเรื่องของการค้างชำระค่า บริหารและจัดการชุมชน โดยแสดงความเห็น ว่าควรจะชำระให้กับ คู่สัญญาให้ครบ เพื่อความถูกต้องและไม่ผิดเงื่อนไขสัญญาว่าจ้าง หากคณะกรรมการต้องการปรับในเรื่องของความบกพร่องของการ บริหารจัดการ ให้ทางคณะกรรมการรวบรวมข้อมูลรายการความ เสียหายให้กับบริษัท LPP เป็นผู้รับผิดชอบ (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 64-67) 5.7 ชำระเงินคงค้างสัญญาว่าจ้างวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาชำระเงินคงค้าง สัญญาว่าจ้างวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง งวดที่ 4 เดือน ม.ค.-มี.ค.66 มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชุมชน จัดประชุมวาระพิเศษ ในวัน จันทร์ ที่ 31 ก.ค.66 เวลา 18.00 น. โดยเชิญ บจก.เทสท์ เทค เข้าร่วม ประชุม เพื่อชี้แจ้งผลวิเคราะห์น้ำ และให้ฝ่ายบริหารชุมชน เตรียม ข้อมูลประวัติการซ่อมระบบบ่อ บำบัดน้ำทิ้ง อุปกรณ์ชำรุดเมื่อไร และได้มีการบำรุงรักษาโดยใคร เป็นผู้ควบคุมการทำงาน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 31 ก.ค.66
17 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 68-69) 5.8 ชำระเงินคงค้างสัญญาว่าจ้างบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอที่ประชุมพิจารณาชำระเงินคงค้าง สัญญาว่าจ้างบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ เดือน เม.ย.-พ.ค.66 ลำดับ รายการ จำนวนเงิน 1 ค่าบริการดูแลสวนและต้นไม้ เดือน เมษายน 2566 36,934.58 (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2 ค่าบริการดูแลสวนและต้นไม้ เดือน พฤษภาคม 2566 รอวางบิลมีหักเงิน (เพิ่มเติม) อนุมัติ คณะกรรมการเน้นย้ำให้ฝ่าย บริหารชุมชน ตรวจอัตราและการ หักเงินการไม่ปฏิบัติงานของ เดือน เม.ย.66 และเดือน พ.ค.66 ให้ทำการหักจากเงินการขาดงาน ของพนักงานคนสวนประจำ ตาม จริง และมอบหมายให้ฝ่ายบริหาร ชุมชนจัดหาบริษัท ดูแลสวนเข้า เสนอราคาเปรียบเทียบ 3 บริษัท โดยเสนอ 2 รูปแบบ 1.คนสวนประจำ 2 คน และตัด แต่ง 2 ครั้ง/เดือน 2.เฉพาะตัดแต่งต้นไม้ 4 ครั้ง/ เดือนหรือสัปดาห์ละครั้ง นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66
18 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 6 6.1 เรื่องอื่นๆ การแต่งตั้งที่ปรึกษาคณะกรรมการ จำนวน 2 ท่าน 1.นายปัณณทัต รอดบำรุง ห้องชุดเลขที่ 14/126 2.นายนิมิต บุญภิรมย์ ห้องชุดเลขที่ 16/162 อนุมัติ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 6.2 การต่อสัญญาว่าจ้างบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ 1.ขยายต่อสัญญาว่าจ้างบริษัท สวนไพศาล จำกัด เนื่องจากครบสัญญา รอบสัญญาวันที่ 1 ส.ค.65 – 31 ก.ค.66 ขยายระยะเวลา จำนวน 1 เดือน (1 สิงหาคม 2566 – 31 สิงหาคม 2566) อนุมัติ ขยายจำนวน 1 เดือน (1 สิงหาคม 2566 – 31 สิงหาคม 2566) นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 6.3 วิธีการอนุมัติการจัดซื้อ/จัดจ้าง การจัดซื้อ/จัดจ้าง การขอพิจารณาอนุมัติงานต่างๆ ยกเลิกการ อนุมัติผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์(Line) ให้เป็นการแจ้งเพื่อทราบ และการพิจารณาอนุมัติลงนามเป็นเอกสารเท่านั้น *ในกรณีฉุกเฉินหรือต้องมีการขออนุมัติทางไลน์ ให้แจ้งเพื่อทราบ และเตรียมเอกสารอนุมัติเพื่อลงนามในอกสาร* อนุมัติ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 24 ก.ค.66 6.4 งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย 1.ทำหนังสือยืนยันยอดเงินของนิติบุคคลทุกธนาคารที่มีบัญชี 2.จัดหาบริษัท ติดตั้งสปริงเกอร์รดน้ำต้นไม้ ภายในโครงการ เปรียบเทียบ 3 บริษัท รับไปดำเนินการ รับไปดำเนินการ นางสาวณัฏฐ์ชุดา นางสาวณัฏฐ์ชุดา 31 ก.ค.66 15 ส.ค.66 เมื่อไม่มีท่านใดเสนอหรือสอบถามเรื่องอื่น ประธานในที่ประชุมฯ กล่าวขอบคุณทุกท่านพร้อมปิดประชุม เวลา 21.40 น. และนัดหมายการประชุมครั้งต่อไป ในวันจันทร์ที่ 31 กรกฎาคม 2566 เวลา 18.00 น. ณ ห้องประชุม นิติบุคคลอาคารชุดฯ ลงชื่อ...................................................................................... ( นางณัฐมน รอดบำรุง ) ประธานที่ประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลงชื่อ .......................................................................... ( นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม
19 1.2 รายงานการประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่2/2565-2566
20 รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 2/2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ วันพุธที่ 23 สิงหาคม พ.ศ. 2566 ณ ห้องอเนกประสงค์ อาคารลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ----------------------------------------------------------------- รายชื่อผู้มาประชุม (คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและที่ปรึกษา) 1. นางณัฐมน รอดบำรุง ประธานกรรมการ 2. นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค รองประธานกรรมการ 3. นางสาวสมสวย แตงกระโทก กรรมการด้านบัญชี-การเงิน 4. นางชุติมา อินทะพันธุ์ กรรมการด้านวิศวกรรม 5. นายปัณณทัต รอดบำรุง ที่ปรึกษา 6. นายธีรวัต พิพัฒกุล ที่ปรึกษา 7. นายเอกสิทธิ์ แดงเดช ที่ปรึกษา รายชื่อผู้เข้าร่วมประชุม (ฝ่ายบริหารชุมชน) 1. นางสาวจันศรินทร์ จันทบุตร ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน 2. นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน 3. นายนพรัตน์ เดชโคบุตร ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา 4. นายวัจจนะ เจียมจริต ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา 5. นายประสงค์ ศรีวิชัย หัวหน้าช่าง 6. นายเศรษฐกานต์ ถาอ้อย นายช่างชุมชน 7. นายภคินัย ทองเทียม นายช่างชุมชน 8. นางสาวรุ้ง พินงรัมย์ เจ้าหน้าที่ธุรการ 9. นางสาวนฤมล หอมจันทร์ เจ้าหน้าที่ธุรการ 10. นางสาวพิชยา ปราทาน เจ้าหน้าที่ธุรการ ในการประชุมนี้ มีคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม 4 คน ใน 4 คน ครบองค์ประชุม เปิดประชุม เวลา 19.00 น.
21 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 1 ประธานในที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบ นางณัฐมน รอดบำรุง ประธานกรรมการ กล่าว เปิดประชุม โดย กรรมการครบองค์ประชุม 4 ท่าน ดิฉันขอเสนอแต่งตั้งที่ปรึกษา คณะกรรมการเพิ่ม 2 ท่าน การแต่งตั้งที่ปรึกษาคณะกรรมการ จำนวน 2 ท่าน 1. นายธีรวัต พิพัฒกุล ห้องชุดเลขที่ 10/209 2. นายเอกสิทธิ์ แดงเดช ห้องชุดเลขที่ 14/41 สืบเนื่องจากการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 1/2566 ซึ่งตรงกับวันที่ 20 สิงหาคม 2566 ปรากฏว่าในวันนั้นไม่ สามารถเปิดประชุมได้เนื่องจากมีผู้เข้าร่วมไม่ครบจำนวน 25% ของ จำนวนเสียงทั้งหมด ในที่ประชุมจึงได้ปรึกษาหารือกันซึ่ง ทั้ง กรรมการและผู้เข้าร่วมประชุมในวันนั้น มีผู้เข้าร่วมประชุมจำนวน 18.13 % ว่าด้วยเรื่องการลาออกจากการบริหารและการเป็น ผู้จัดการนิติ ฯ การขยายระยะเวลาการจัดการของบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด จำนวน 3 เดือน (1ก.ย.66-30 พ.ย. 66) เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนและความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในภาย ภาคหน้าที่อาจจะเกิดขึ้นกับเจ้าของร่วม และเรื่องปัญหาบ่อบำบัดน้ำ ทิ้งที่กรมควบคุมมลพิษเข้าตรวจสอบค่าน้ำไม่ผ่านเกณฑ์ที่กำหนดใน ที่ประชุม โดยคุณเมธี กรัดไวยเนตร ซึ่งเป็นตัวแทนฝ่ายบริหาร บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แสดงความ รับผิดชอบต่อความเสียหายเรื่องบ่อบำบัดน้ำทิ้งของอาคารชุดแห่งนี้ฯ โดยยินยอมจ่าย 50% ของความเสียหายทั้งหมด โดยจะเป็นผู้จัดหา ผู้รับเหมาและนำเสนอคณะกรรมการ เพื่อแก้ไขซ่อมบ่อบำบัดน้ำทิ้ง ดิฉันในฐานะเป็นประธานกรรมการจึงได้เชิญประชุมในวันนี้เพื่อ ร่วมกันหาวิธีแก้ไขปัญหาร่วมกัน รับทราบและ อนุมัติการแต่งตั้งที่ปรึกษา นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 รายงานผลการดำเนินงานด้านบัญชี - การเงิน ฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงานด้านบัญชีการเงิน ประจำเดือนธันวาคม 2565, มกราคม 2566–กรกฎาคม 2566 ดังนี้ สถานะการเงิน ประจำเดือน ธันวาคม 2565 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 ธ.ค.65 21,161,096.84 บาท บวก เงินรับ 1,234,963.87 บาท หัก เงินจ่าย (1,330,974.58) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 31 ธ.ค.65 21,065,086.13 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
22 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 12,357,527.43 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 21,065,086.13 บาท สถานะการเงิน ประจำเดือน มกราคม 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 ม.ค.66 21,065,086.13 บาท บวก เงินรับ 826,681.87 บาท หัก เงินจ่าย (1,236,521.27) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 31 ม.ค.66 20,655,246.73 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 11,947,688.03 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 20,655,246.73 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 สถานะการเงิน ประจำเดือน กุมภาพันธ์2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 ก.พ.66 20,655,246.73 บาท บวก เงินรับ 576,514.54 บาท หัก เงินจ่าย (1,712,987.53) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 28 ก.พ.66 19,518,773.74 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 10,811,215.04 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 19,518,773.74 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 สถานะการเงิน ประจำเดือน มีนาคม 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 มี.ค.66 19,518,773.74 บาท บวก เงินรับ 813,700.65 บาท หัก เงินจ่าย (1,361,920.65) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 31 มี.ค.66 18,970,553.74 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 10,262,995.04 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 18,970,553.74 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
23 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ สถานะการเงิน ประจำเดือน เมษายน 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 เม.ย.66 18,970,533.74 บาท บวก เงินรับ 2,294,577.67 บาท หัก เงินจ่าย (1,014,961.19) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 30 เม.ย.66 20,250,170.22 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 11,542,611.52 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 20,250,170.22 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 สถานะการเงิน ประจำเดือน พฤษภาคม 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 พ.ค.66 20,250,170.22 บาท บวก เงินรับ 3,263,764.74 บาท หัก เงินจ่าย (1,009,667.18) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 31 พ.ค .66 22,504,267.78 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 13,796,709.08 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 22,504,267.78 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 สถานะการเงิน ประจำเดือน มิถุนายน 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 มิ.ย.66 22,504,267.78 บาท บวก เงินรับ 1,234,668.88 บาท หัก เงินจ่าย (1,635,631.13) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 30 มิ.ย.66 22,103,305.53 บาท รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 13,395,746.83 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 22,103,305.53 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 สถานะการเงิน ประจำเดือน กรกฎาคม 2566 เงินฝากธนาคารยกมา ณ 1 ก.ค.66 22,103,305.53 บาท บวก เงินรับ 881,290.14 บาท หัก เงินจ่าย (287,900.20) บาท เงินฝากธนาคารยกไป ณ 31 ก.ค.66 22,696,695.47 บาท รับรองสถานะการเงิน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
24 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบด้วย : 1) เงินกองทุน 8,707,558.70 บาท 2) เงินใช้หมุนเวียน 13,989,136.77 บาท รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น 22,696,695.47 บาท 2 2.1 รับรองรายงานการประชุม รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 4/2564-2565 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 70-94) รับรอง นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 2.2 ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 95-105) มอบหมายฝ่ายบริหาร ชุมชนแก้ไขวาระที่ 3.2 เรื่องแต่งตั้งคณะกรรมการ นิติบุคคลฯ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 30 ส.ค.66 2.3 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2565-2566 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 106-120) อยู่ระหว่างคณะกรรมการ พิจารณารับรอง นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 2.4 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ วาระพิเศษ/2565-2566 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 121-127) รับรอง นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 3 3.1 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ/เห็นชอบ เปลี่ยนแปลงจำนวนผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่าย นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน เสนอที่ ประชุมเพื่อให้การบริหารการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ในการรับ - จ่ายเงิน เป็นไปอย่างมี ประสิทธิภาพ และเกิดประโยชน์สูงสุด โดยนิติบุคคลฯ มีการเปิด บัญชีในนาม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทราหลักสี่ โดยขอให้พิจารณาอนุมัติเปลี่ยนแปลงจำนวนผู้มีอำนาจลง นามในการเบิก-จ่ายใหม่ เนื่องจากมีกรรมการขอลาออก 1 ท่าน เดิม คณะกรรมการนิติบุคคลฯลงนาม จำนวน 2 ท่าน ใน 5 ท่าน เปลี่ยน ใหม่ จำนวน 2 ท่าน ใน 4 ท่าน (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 128) อนุมัติ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
25 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 3.2 จัดจ้างปรับปรุงระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย นายนพรัตน์ เดชโคบุตร ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา นำเสนอ รายการปรับปรุงระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย โดยมีจำนวน 5 บ่อ สรุป รายการดังนี้ รายการ หจก.ออลนิว ซิสเต็ม บจก.ทวีกิจ ซัพพลาย บจก.เบสท์ มอเตอร์ แอนด์ เซอร์วิส 1.ปรับปรุงบ่อบำบัด น้ำเสีย อาคาร B 91,800.00 106,980.00 109,100.00 2.ปรับปรุงบ่อบำบัด น้ำเสีย อาคาร C1- D1 92,000.00 108,280.00 110,300.00 3.ปรับปรุงบ่อบำบัด น้ำเสีย อาคาร C2- D2 63,000.00 78,220.00 79,100.00 4.ปรับปรุงบ่อบำบัด น้ำเสีย อาคาร E1 47,400.00 59,780.00 60,200.00 5.ปรับปรุงบ่อบำบัด น้ำเสีย อาคาร E2 49,200.00 63,620.00 64,100.00 ราคารวม 343,400.00 416,880.00 422,800.00 ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% 24,038.00 29,181.60 29,596.00 รวมเป็นเงิน ทั้งสิ้น (บาท) 367,438.00 446,061.60 452,396.00 อนุมัติ ปรับปรุงระบบบ่อบำบัดน้ำ เสียกับ หจก.ออลนิว ซิสเต็ม จำนวน 367,438.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยมอบหมายให้ฝ่าย จัดการฯดำเนินการแจ้ง บริษัทฯ ทำเงื่อนไขแนบ ท้ายใบเสนอราคาเพิ่มเติม โดยบริษัท แอล พี พี พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ครึ่งหนึ่ง เป็นจำนวน เงิน 183,719.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 3.3 จัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูล และลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำเสีย ประจำปี 2566 นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน นำเสนอที่ ประชุมพิจารณาจัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูล และลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำ เสีย ประจำปี 2566 นำเสนอเปรียบเทียบราคา 3 ราย ดังนี้ จัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูลระบบบ่อบำบัดน้ำเสียประจำปี 2566 ลำดับ บริษัท ค่าบริการ อนุมัติ จัดจ้างสูบสิ่งปฏิกูล และ ลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำ เสีย ประจำปี 2566 นาย สำราญ เพชรพงศ์ สูบสิ่งปฏิกูล จำนวน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
26 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 1. นายสำราญ เพชรพงศ์ 44,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. นายณัฐพล วัตตพันธุ์ 55,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. นายดนุพัฒน์ ปุณยอนันต์กิจ 60,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จัดจ้างลอกท่อระบบบ่อบำบัดน้ำเสียประจำปี 2566 ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. นายสำราญ เพชรพงศ์ 48,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. นายณัฐพล วัตตพันธุ์ 52,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. นายดนุพัฒน์ ปุณยอนันต์กิจ 60,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) **การชำระเงิน เครดิต 15 วัน** (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 134-139) 44,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และลอกท่อระบบบ่อบำบัด น้ำเสีย จำนวน 48,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รวมทั้งสิ้นจำนวน 92,000.00บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3.4 ต่อสัญญาว่าจ้างวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง ปี 2566 นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน นำเสนอที่ ประชุมพิจารณาต่อสัญญาว่าจ้างวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง รอบสัญญา วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึง 31 สิงหาคม 2567 นำเสนอเปรียบเทียบราคา 3 ราย ดังนี้ ลำดับ บริษัท ค่าบริการ 1. บจก.ยูไนเต็ด แอนนาลิสต์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัล แตนท์ 106,507.80 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2. บจก.เอชวีอี 118,192.20 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3. สถาบันวิจัยสภาวะแวดล้อม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 209,934.00 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 140-145) อนุมัติ บจก.ยูไนเต็ด แอนนาลิสต์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัล แตนท์ และคณะกรรมการได้ มอบหมายให้ฝ่ายจัดการฯ ดำเนินการเจรจาต่อรอง ปรับลดราคาลงเหลือ จำนวน 100,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จากที่ฝ่ายจัดการฯได้รับ มอบหมายให้เจราจาปรับ ลดราคา ทางบจก.ยูไนเต็ด แอนนาลิสต์ แอนด์ เอ็นจิ เนียริ่ง คอนซัลแตนท์ ยินดี ปรับลดราคาที่ได้เสนอ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
27 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ จำนวน 100,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รอบสัญญาวันที่ 1 กันยายน 2566 ถึง 31 สิงหาคม 2567
28 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ 3.5 ขยายสัญญาว่าจ้างบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน นำเสนอที่ ประชุมพิจารณาขยายสัญญาว่าจ้างบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ สืบเนื่องจากการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2565-2566 คณะกรรมการได้มีมติให้ขยายสัญญาบริษัท สวนไพศาล จำกัด จำนวน 1 เดือน (1 ส.ค.66-31 ส.ค.66) และให้ฝ่ายจัดการฯ สรรหา บริษัทดูแลสวนใหม่ จำนวน 3 ราย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างฝ่ายจัดการฯ สรรหาบริษัทดูแลต้นไม้และไม้ประดับเข้าสำรวมพื้นที่และเสนอราคา จึงต้องขอให้คณะกรรมการพิจารณาขยายสัญญาว่าจ้างบริษัท สวน ไพศาล จำกัด ไปอีก 3 เดือน เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบกับโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลำดับ รายการ สัญญาเดิม สัญญาใหม่ 1 รอบสัญญา วันที่ 1 สิงหาคม 2566 ถึง 31 สิงหาคม 2566 วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึง 30 พฤศจิกายน 2566 2 ค่าบริการ 38,000 บาท/เดือน 114,000 บาท อนุมัติ ขยายสัญญาว่าจ้างบริการ ดูแลต้นไม้และไม้ประดับ 3 เดือน (1 ก.ย.66 - 30 พ.ย.66) จำนวน 114,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เดือนละ 38,000 บาท กรณีที่พนักงานขาดงาน ให้ หักตามจำนวนคนและหัก เฉลี่ยตามยอดว่าจ้างต่อเดือน หรือให้มาทำงานทดแทนให้ ครบตามวันที่ขาดงาน นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66
29 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3 รายละเอียด อัตราจ้าง 2 อัตรา ทีมตัดแต่ง ทุก 15 วัน/ ครั้ง อัตราจ้าง 2 อัตรา ทีมตัดแต่ง ทุก 15 วัน/ ครั้ง (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 146) 3.6 ต่อสัญญาว่าจ้างด้านรายรับ นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ผู้จัดการชุมชน นำเสนอ พิจารณาใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อติดตั้งเครื่องจำหน่ายน้ำดื่มหยอด เหรียญอัตโนมัติรอบสัญญา 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึงวันที่31 สิงหาคม 2568 กับ ห้างหุ้นส่วนจำกัด งามพร้อม เน็ตเวอร์ค ดังนี้ ลำดับ รายการ สัญญาเดิม สัญญาใหม่ 1 รอบสัญญา วันที่ 1 กันยายน 2564 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2566 วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2568 2 ค่าเช่าพื้นที่ 2,000 บาท /เดือน 2,000 บาท /เดือน 3 อัตราค่าไฟฟ้า (หน่วย) 7.00 8.00 4 อัตราค่าน้ำประปา (หน่วย) 15.00 15.00 (ตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 147-151) อนุมัติ นางสาวณัฏฐ์ชุดา 23 ส.ค.66 4 4.1 เรื่องอื่นๆ งานคณะกรรมการฯ มอบหมาย 1. ให้ฝ่ายจัดการทำแผนการปรับปรุงประตูทางร่วม และวิธีการแก้ไข โดยไม่ให้ส่งผลกระทบต่อกรรมการ เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย เพื่อ อำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัย เนื่องจากได้มีการปิดประตูตามที่ หมู่บ้านอัมรินทร์ฯ ได้แจ้งหากไม่ชำระเงินค่าสาธารณูปโภค บำรุงรักษาถนนของหมู่บ้าน ต้องดำเนินการปิดและไม่อนุญาตให้มีรถ ของโครงการขับผ่าน 2.ขอให้ทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ปรับแก้หนังสือที่ LPP/สก/059/2566 เรื่อง คำยืนยันและความ รับไปดำเนินการ รับทราบและประสานแจ้ง บริษัท แอล พี พี พรอพ นางสาวณัฏฐ์ชุดา /นายนพรัตน์ นางสาวจันศรินทร์ 30 ก.ย.66 30 ส.ค.66
30 วาระ เรื่อง มติที่ประชุม ผู้รับผิดชอบ กำหนด แล้วเสร็จ รับผิดชอบต่อนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทราหลักสี่ โดยในหนังสือระบุ 3 เรื่อง ซึ่งทางคณะกรรมการต้องการให้ แ ย ก เป็ น เรื่อ งล ะ ฉ บั บ แ ล ะ ข อ ให้ แ ก้ ไข เนื้ อ ห าใน ข้ อ 3 . ซึ่งคณะกรรมการชุดปัจจุบันมีความเห็นว่า ไม่สามารถพิจารณาการ คืนเงินค่าบริหารที่มีการหักไว้ 1 งวดได้ โดยขอเสนอแนะให้นำเข้าที่ ประชุมใหญ่เป็นผู้พิจารณา 3.คณะกรรมการฯ และที่ปรึกษาขอให้ทางบริษัท แอล พี พี พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขยายสัญญาบริหารจัดการ เพิ่มไปอีก 6 เดือน (วันที่ 1 ธันวาคม 2566 ถึง 31 พฤษภาคม 2567) เพื่อ จัดการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปีในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 (ตามรอบการประชุม) หากกรณีที่บริษัท แอล พีพี พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ไม่บริหารต่อ จะต้องเสนอวาระเลือก บริษัทบริหารเข้ามาพิจารณาในวันประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2567 4.ให้ฝ่ายจัดการฯ ตรวจสอบโทรศัพท์หน้าลิฟต์อาคารลานจอดรถ ทุกเครื่อง จำนวน 6 ชั้น และให้นำเสนอคณะกรรมการหากพบเครื่อง ชำรุดไม่สามารถใช้งานได้เพื่อเร่งดำเนินการแก้ไข เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด รับทราบและประสานแจ้ง บริษัท แอล พี พี พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด รับไปดำเนินการ นางสาวจันศรินทร์ นายนพรัตน์ 30 ส.ค.66 31 ส.ค.66 เมื่อไม่มีท่านใดเสนอหรือสอบถามเรื่องอื่น ประธานในที่ประชุมฯ กล่าวขอบคุณทุกท่านพร้อมปิดประชุม เวลา 23.00 น. ลงชื่อ...................................................................................... ( นางณัฐมน รอดบำรุง ) ประธานที่ประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ลงชื่อ .......................................................................... ( นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม
31 1.3 ร่างรายงานการประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2565-2566
32 (ร่าง) รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ปีที่15) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ วันอาทิตย์ที่ 26 กุมภาพันธ์2566 เวลา 10.25 – 13.15 น. ณ บริเวณอาคารลานจอดรถ ชั้น G ดำเนินการเปิดประชุมเมื่อเวลา 10.25 น. มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะมาประชุม นับคะแนนเสียงได้ 39,922.02 คะแนน เสียง จากคะแนนเสียงทั้งหมด 150,000 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 26.61 ถือเป็นองค์ประชุมตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ผู้ดำเนินการประชุมฯ จึงกล่าวเรียนเชิญ นายปัณณทัต รอดบำรุง ประธานกรรมการ และ นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ/ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน รับหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการประชุมขึ้นเวที จากนั้น นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ได้กล่าวเรียนเชิญ นายปัณณทัต รอดบำรุง เป็นประธานที่ประชุม กล่าวเปิดการประชุม และนำเข้าสู่วาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565-2566 (ปีที่15) วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่ฯ แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการดำเนินงานประจำปี2564-2565 นายปัณณทัต รอดบำรุง ประธานในที่ประชุมฯ ได้กล่าวแนะนำตัว พร้อมทั้งกล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความ ร่วมมือในการมาร่วมประชุมใหญ่ฯ ในครั้งนี้ รวมถึงการให้ความร่วมมือปฏิบัติติตามระเบียบข้อบังคับอาคารชุด ข้อเสนอแนะ แนวความคิดเห็นที่ดี และเป็นประโยชน์ในการพัฒนาปรับปรุงอาคารชุดแห่งนี้ให้เป็นชุมชนน่าอยู่ พร้อมทั้งขอบคุณคณะกรรมการ ทุกท่านที่ได้เสียสละเวลารวมกันสร้างสรรค์พัฒนาปรับปรุงอาคารทำให้ระบบต่างๆ มีความสมบูรณ์ รวมถึงชีวิตความเป็นอยู่ของผู้พัก อาศัยได้อยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข เป็นระเบียบเรียบร้อย มีความปลอดภัย คณะกรรมการทุกท่านจะพยายามอย่างเต็มความสามารถ ใน การปรับปรุงให้อาคารแห่งนี้ทรงคุณค่า และเพื่อประโยชน์ร่วมกันของท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน ในการประชุมต้องการให้เป็นไปตามวาระ ที่กำหนด กรณีท่านใดมีข้อสงสัย ให้เสนอแนะ สอบถามในวาระเรื่องอื่นๆ เพื่อให้การประชุมเป็นไปด้วยความเรียบร้อยและรวดเร็ว โดย กล่าวแนะนำคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จำนวน 7 ท่าน ดังนี้ 1. นายปัณณทัต รอดบำรุง ประธานกรรมการ 2. นางณัฐมน รอดบำรุง รองประธานกรรมการ 3. นางสาวสมสวย แตงกระโทก กรรมการด้านบัญชี-การเงิน 4. นายยุทธนา ดำรงค์สุข กรรมการด้านเทคนิค 5. นางสาวต้องใจ พรหมบุบผา กรรมการ 6. ร้อยเอกภวัต เดชจินดา กรรมการ 7. นางธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ กรรมการ ด้านการพัฒนาและปรับปรุงอาคารชุด ประจำปี 2564-2565 ซึ่งในปีที่ผ่านมาได้ดำเนินการต่าง ๆ ไปแล้ว ดังนี้ 1. งานซ่อมบำรุงไฟฟ้า ประจำปี 2565 ค่าใช้จ่าย 52,185.00 บาท 2. งานตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2564 ค่าใช้จ่าย 28,890.00 บาท 3. งานสูบสิ่งปฏิกูล ประจำปี 2565 ค่าใช้จ่าย 44,000.00 บาท 4. งานจัดซื้อป้อมยามสำเร็จรูป จำนวน 1 หลัง ค่าใช้จ่าย 70,620.00 บาท 5. งานซ่อมแซมหลังคาอาคาร E2 ที่ชำรุดเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน ค่าใช้จ่าย 58,850.00 บาท
33 6. งานซ่อมแซมผนังรั่วซึม จำนวน 16 ห้องชุด ค่าใช้จ่าย 51,360.00 บาท 7. งานเปลี่ยนอะไหล่ลิฟต์โดยสาร อาคาร B ตัวที่ 1 (การ์ด PG ) ค่าใช้จ่าย 52,965.00 บาท 8. งานเปลี่ยนโทรศัพท์ลิฟต์อาคาร D1 ตัวที่ 2 อาคาร P ตัวที่ 1 , เปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟฟ้าสำรองการขับเคลื่อนลิฟต์อัตโนมัติ ทุกอาคาร , เปลี่ยนอินเตอร์คอมที่แผงปุ่มกดอาคาร D1 ตัวที่ 2, เปลี่ยนสายพานประตูในอาคาร C1 ตัวที่ 1 – 2 อาคาร C2 ตัวที่ 1 - 2 อาคาร B ตัวที่ 1 อาคาร P ตัวที่ 1, เปลี่ยนพัดลมระบายอากาศในตู้ลิฟต์โดยสาร อาคาร E2 ตัวที่ 2 ค่าใช้จ่าย 150,613.20 บาท 9. งานปรับปรุงจุดสูบบุหรี่ และซ่อมแซมรั่วบริเวณข้างลองลำราง ค่าใช้จ่าย 14,500.00 บาท 10. งานจัดซื้อปั๊มบำบัดน้ำเสีย อาคาร B จำนวน 2 ตัว ค่าใช้จ่าย 45,582.00 บาท 11. งานจัดซื้อตู้แจ้งเหตุฉุกเฉิน (Fire Alarm) อาคาร C1 จำนวน 1 ตู้ค่าใช้จ่าย 224,700.00 บาท 12. งานเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องจักรของระบบลิฟต์โดยสาร ทุกอาคาร ค่าใช้จ่าย 77,040.00 บาท 13. งานเปลี่ยนฝ้าหน้าอาคารทางเดินอาคาร B ค่าใช้จ่าย 26,700.00 บาท 14. งานเปลี่ยน PLC ชุดควบคุมการทำงานของระบบลิฟต์โดยสาร อาคาร B ตัวที่1 ค่าใช้จ่าย 48,792.00 บาท แผนการพัฒนาและปรับปรุงาคารชุด ประจำปี 2565-2566 ซึ่งจะนำเสนอขออนุมัติงบประมาณในการดำเนินการในที่ประชุม ใหญ่ วาระที่ 4.2 โดยมีรายละเอียดดังนี้ 1. งานติดตั้งระบบ Visitor/ระบบควบคุมรถจักรยานยนต์งบประมาณ 550,000.00 บาท 2. งานปรับปรุงท่อเมนส่งน้ำดี CWP ( อาคาร C2 ) งบประมาณ 60,000.00 บาท 3. งานปรับปรุงท่อเมนส่งน้ำดี BP ( อาคาร C1, D1 ) งบประมาณ 100,000.00 บาท 4. งานล้างแท็งค์เก็บน้ำใต้ดิน + บ่อเก็บน้ำดาดฟ้า 1 ครั้ง/ปีงบประมาณ 70,000.00 บาท 5. งานเปลี่ยนสลิงโกฟวอร์เนอร์( 8 มม ยาว 56 เมตร ) LIFT PASENGER งบประมาณ 255,776.00 บาท 6. งานเปลี่ยนถาดรองน้ำมันรางก้นบ่อ (รางลิฟต์ และรางเวท) ลิฟต์โดยสาร จำนวน 16 ตัว งบประมาณ 12,400.00 บาท 7. งานเปลี่ยนกาใส่น้ำมันหล่อลื่นรางลิฟต์ 8 ตัว งบประมาณ 30,824.00 บาท 8. งานเปลี่ยนแบตเตอรี่ Back Up ชุด PLC จำนวน 16 ลูก งบประมาณ 23,120.00 บาท 9. งานทำความสะอาด / เติมน้ำยาเคมี FIRE KILLER : DRY CHEMICAL งบประมาณ 54,880.00 บาท 10. งานทำความสะอาด / เติมน้ำยาเคมี FIRE KILLER : CO₂ , 15 Kg จำนวน 34 ถัง งบประมาณ 13,600.00 บาท 11. งานเปลี่ยนท่อสูบน้ำเสียและเปลี่ยนขาไกด์เรียวปั๊มเติมอากาศบ่อบำบัดน้ำเสีย จำนวน 2 ตัว ( อาคาร B, C2 ) งบประมาณ 98,000.00 บาท 12. งานสูบสิ่งปฏิกูล กาก,ไขมัน บ่อ SEPTIC TANK , GRASE TANK งบประมาณ 50,000.00 บาท 13. งานเปลี่ยนฝาบ่อบำบัดน้ำเสีย (บ่อเกรอะ) จำนวน 4 ฝา ( อาคาร B, C2 ) งบประมาณ 75,000.00 บาท 14. งานค่าซ่อม / ทาสีเส้นจราจรถนนกรรมสิทธิ์ร่วม (ร่วมกับ อาคาร ลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ ) งบประมาณ 150,000.00 บาท 15. งานโรยตัวยิงซีแลนท์ผนังอาคารรั่วซึม ส่วนกลางและห้องพักอาคาร งบประมาณ 100,000.00 บาท 16. งานทำกันซึมหลังคาอาคาร (แก้ไขน้ำรั่วซึมจากหลังคาลงห้องชุดพักอาศัย จำนวน 30 ห้อง) งบประมาณ 150,000.00 บาท 17. งานทำกันซึมห้องเครื่องลิฟต์โดยสาร 8 อาคาร (อาคาร B, C1, C2, D1, D2, E1, E2, P) งบประมาณ 100,000.00 บาท 18. งานปรับปรุงพื้นทางออกประตูหนีไฟ จำนวน 7 อาคาร ( อาคาร B, C1, C2, D1, D2, E1, E2 )
34 งบประมาณ 50,000.00 บาท 19. งานซ่อมแซมกระเบื้องส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนกลางเหตุน้ำรั่วซึม งบประมาณ 60,000.00 บาท 20. งานจัดซื้อกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง จำนวน 50 กล่อง งบประมาณ 10,500.00 บาท 21. งานจัดซื้อแบตเตอรี่ 12V 2.9 Ah ตู้ไฟแสงสว่างฉุกเฉิน Emergency Light งบประมาณ 59,100.00 บาท 22. งานจัดจ้างซ่อมบำรุงไฟฟ้าภายในอาคาร 1 ครั้ง/ปี 55,800.00 บาท 23. งานซ่อมแซมแทงค์สำรองน้ำใต้ดิน และดาดฟ้า 7 อาคาร งบประมาณ 500,000.00 บาท 24. งานปรับปรุงซ่อมแซมตัวหนอนภายในโครงการ งบประมาณ 75,000.00 บาท จากนั้น นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้ดำเนินการประชุม กล่าวขอบคุณคณะกรรมการ ที่คอยกำกับดูแลการบริหารงานของฝ่าย บริหารชุมชน นำเสนอรายงานผลดำเนินงาน ประจำปี 2564-2565 โดยมีการจัดประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2564-2565 รวมจำนวน 4 ครั้ง คณะกรรมการได้มีการพิจารณาอนุมัติงานด้านต่างๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐานของประโยชน์ส่วนรวม รวมถึงการใช้งบประมาณให้คุ้มค่า ปลอดภัย เพื่อพัฒนาชุมชนน่าอยู่ภายใต้ นโยบายของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีการบริหารจัดการชุมชน โดยใช้หลัก F B L E S P ดังนี้ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 1-28) 1. ด้านบริหาร และการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง (Facilities Management) 2. ด้านระบบบัญชีการเงิน (Budgeting Management) 3. งานบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รับค่าชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง) 4. งานด้านการประกันภัยอาคารชุด 5. งานด้านการจัดจ้างบริการ 6. ด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเป็นอยู่ในอาคารชุด (Life Quality Management) 7. ด้านการพัฒนาและปรับปรุงอาคารชุดฯ ตามนโยบายคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ที่ประชุมมีมติ : รับทราบ เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 2 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2564-2565 นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอขอมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 (ปีที่ 14) เมื่อวันอาทิตย์ที่ 20 กุมภาพันธ์2565 (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 19-30) ที่ประชุมมีมติ: รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2564-2565 ด้วยคะแนนเสียง 39,734.16 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 99.53 ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 3 วาระที่ 3 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี (วันที่ 26 มีนาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่25 มีนาคม พ.ศ.2568) 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง
35 นางภัทรภรณ์ เนตรผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ปฏิบัติหน้าที่ผู้ดำเนินการ แทนบริษัทฯ ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอว่า ตามมาตรา 37 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม โดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 กำหนดให้คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 3 คนแต่ไม่เกิน 9 คน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม และกล่าวถึงคุณสมบัติของผู้ที่มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด อำนาจหน้าที่ ความรับผิดชอบ และลักษณะต้องห้ามของกรรมการให้ที่ประชุมทราบ โดยมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดว่า มติดังกล่าวต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม โดยผู้จัดการนิติบุคคลจะต้องนำ รายชื่อกรรมการที่ได้รับแต่งตั้งไปจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน ผู้ที่เข้ามาสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดทุกท่าน มาด้วยจิตอาสา ทำ เพื่อประโยชน์ส่วนรวม ไม่มีผลประโยชน์ทับซ้อน และตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ข้อ 28 กำหนดไว้ว่า คณะกรรมการฯ อาจ ได้รับค่าบำเหน็จและเบี้ยประชุมตามมติที่ประชุมใหญ่ โดยในปีนี้มีผู้สมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จำนวน 9 คน จึงขอให้ที่ ประชุมพิจารณากำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ที่จะแต่งตั้ง และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้งในครั้งนี้โดยในที่ประชุม มีผู้ เสนอให้มีจำนวนกรรมการไม่น้อยกว่า 6 คน แต่ไม่เกิน 9 คน (โดยผู้ที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการจะต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมาก หรือ 50% ของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม) เพื่อให้สามารถทำหน้าที่คณะกรรมการได้อย่างมีประสิทธิภาพ นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงเสนอที่ประชุมกำหนดให้มีกรรมการจำนวน 7 ท่าน เพื่อความ เหมาะสมกับการบริหารชุมชนอาคารชุดแห่งนี้ และเสนอหลักเกณฑ์การแต่งตั้งจะต้องเป็นผู้ที่ได้รับคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุม ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม 7 ลำดับแรก จะได้รับการแต่งตั้งเป็นคณะกรรมการ และต้องได้รับคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของเจ้าของร่วมที่เข้า ร่วมประชุม (รายละเอียดปรากฏตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่ฯ หน้า 31) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติกำหนดจำนวนคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ จำนวน 7 ท่าน โดยใช้คะแนนเสียงข้างมาก (50%) ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมทั้งหมด วาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี ด้วย คะแนนเสียง 39,645.58 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 99.31 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง 3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ราอินทรา-หลักสี่ นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ปฏิบัติหน้าที่ ผู้ดำเนินการแทนบริษัทฯ ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แนะนำผู้สมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยจะมีผลเมื่อ คณะกรรมการชุดเดิมพ้นจากตำแหน่ง และเชิญให้ผู้สมัครที่อยู่ในที่ประชุมกล่าวแนะนำตัวกับผู้เข้าประชุมตามลำดับของหมายเลขที่ลง สมัคร ดังนี้ หมายเลข ชื่อ-นามสกุล ผู้สมัคร ห้องชุดเลขที่ 1 นางณัฐมน รอดบำรุง 10/224 2 นายยุทธนา ดำรงสุข 16/96 3 นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค 14/179 4 นางสาวสมสวย แตงกระโทก 10/106 5 นางชุติมา อินทะพันธุ์ 18/100 6 นายวีรพล พุ่มสงวน 10/162 7 นางธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 10/140
36 ที่ประชุมมีมติ : มีมติแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ วาระการดำรง ตำแหน่ง 2 ปี( วันที่ 26 มีนาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 25 มีนาคม พ.ศ.2568 ) โดยใช้คะแนนเสียงข้างมาก (50%) ของจำนวนคะแนน เสียงของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง จำนวน 6 คน ตามลำดับ ดังนี้ โดยมีผลเมื่อคณะกรรมการชุดเดิมพ้น จากตำแหน่ง หมายเลข ชื่อ-นามสกุล ผู้สมัคร ห้องชุดเลขที่ คะแนนเสียง คิดเป็น % 1 นางณัฐมน รอดบำรุง 10/224 30,182.69 75.60 2 นางนันท์ธภัคษร ณัฏฐ์ณิภัค 14/179 28,477.04 71.33 3 นางสาวสมสวย แตงกระโทก 10/106 27,637.39 69.23 4 นางชุติมา อินทะพันธุ์ 18/100 24,912.75 62.40 5 นายวีรพล พุ่มสงวน 10/162 24,463.87 61.28 6 นายยุทธนา ดำรงสุข 16/96 22,683.97 56.82 ผู้สมัครที่ไม่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เนื่องจากได้รับคะแนนเสียงไม่ถึง 50% มีดังนี้ หมายเลข ชื่อ-นามสกุล ผู้สมัคร ห้องชุดเลขที่ คะแนนเสียง คิดเป็น % 7 นางธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 10/140 18,301.81 45.84 เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 4 วาระที่ 4 พิจารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 4.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี2564-2565 (วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2564 ถึงวันที่31 ตุลาคม พ.ศ. 2565) นางสาวธนัชชา บุตรสุวรรณ เจ้าหน้าที่รายงานและวิเคราะห์นำเสนอที่ประชุมพิจารณางบการเงิน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2564 - 2565 (วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2565) ซึ่ง ผ่านการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีได้รับการแต่งตั้ง ห้างหุ้นส่วนจำกัด สองคูณสอง โดย นางสาวปิยวดี ทัศนาภิรมย์ ผู้สอบบัญชีรับ อนุญาตเลขทะเบียน 5332 ทั้งนี้ฝ่ายจัดการฯ ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ พิจารณา เบื้องต้นแล้ว ตั้งแต่วันที่ 8 มกราคม พ.ศ.2566 ก่อนนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ฯ ซึ่งประกอบไปด้วย งบการเงินทั้งรายรับและรายจ่าย งบ แสดงฐานะการเงิน รายละเอียดเงินฝากธนาคารและการจัดเก็บหนี้ ดังนี้ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 32-47)
37 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2565 ( หน่วย : บาท ) สินทรัพย์ หมายเหตุ 2565 2564 สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 3.2, 4 7,872,729.63 6,833,421.16 เงินลงทุนชั่วคราว 3.3, 5 11,728,269.51 6,495,774.63 ลูกหนี้และรายได้ค้างรับ 6 1,690,499.05 2,208,680.72 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 7 247,416.00 264,590.59 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 21,538,914.19 15,802,467.10 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 3.4, 8 500,00.00 5,550,148.21 อุปกรณ์-สุทธิ 3.5, 9 2,790,951.07 3,419,668.01 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-สุทธิ 3.6, 10 53,213.15 51,620.13 เงินประกัน 74,000.00 74,000.00 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 3,418,164.22 9,095,436.35 รวมสินทรัพย์ 24,957,078.41 24,897,903.45 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สินหมุนเวียน เช็คค้างจ่าย 12,000.00 - เจ้าหน้าการค้าและเจ้าหนี้อื่น 11 1,512,695.66 1,431,223.40 รายได้รับล่วงหน้า 12 2,434,134.73 1,952,010.90 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 13 581,037.13 592,684.83 รวมหนี้สินหมุนเวียน 4,539.867.52 3,975,919.13 รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน เงินประกันการใช้น้ำ 784,000.00 784,000.00 รวมหนี้สินหมุนเวียน 784,000.00 784,000.00 รวมหนี้สิน 5,323,867.52 4,759,919.13 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุน 14 8,554,584.00 8,554,584.00 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสะสม 11,078,626.89 11,583,400.32 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 19,633,210.89 20,137,984.32 รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม 24,957,078.41 24,897,903.45 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่
38 งบรายรับและรายจ่าย ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 ( หน่วย : บาท ) หมายเหตุ 2565 2564 รายรับ รายรับชดเชยส่วนเฉลี่ยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 10,265,070.00 10,265,070.00 รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย 433,538.00 379,313.00 รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 470,400.00 470,400.00 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา 983,425.00 1,085,127.00 รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 278,418.00 298,665.00 รายรับชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง 698,330.00 653,132.00 รายรับชดเชยค่าที่จอดรถ 2,674,490.00 2,501,960.00 รายรับชดเชยค่าบริการรถตู้ - 78,105.00 ดอกเบี้ยรับ 138,681.33 192,911.19 รายรับอื่นๆ 15 528,587.94 380,092.67 รวมรายรับ 16,470,940.27 16,304,775.86 รายจ่าย รายจ่ายในการบริหารและการจัดการ 16 11,444,528.49 11,737,801.50 รายจ่ายสาธารณูปโภค 17 2,791,207.05 2,685,913.08 รายจ่ายในการดำเนินงาน 18 697,843.17 709,450.52 รายจ่ายดูแลและบำรุงรักษาและอะไหล่ 19 832,736.77 586,224.21 รายจ่ายพิเศษ 20 142,306.50 945,190.65 ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย 3.5,3.6,9,10 1,067,091.72 943,119.74 รวมรายจ่าย 16,975,713.70 17,607,699.70 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสำหรับปี (504,733.43) (1,302,923.84) ปรับปรุงการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 23 - (1,706,422.00) รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสะสมต้นปี 11,583,400.32 14,592,746.16 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสะสมสิ้นปี 11,078,626.89 11,583,400.32 ที่ประชุมมีมติ : รับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2564-2565 (วันที่1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2564 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2565) ด้วยคะแนนเสียง 39,545.28 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 99.06 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เจ้าของร่วมผู้เข้าร่วมประชุมได้สอบถามและเสนอแนะการดำเนินการ ดังนี้ 1. อยากให้เพิ่มช่องผลต่างในงบการเงิน - ฝ่ายจัดการฯ ขอรับพิจารณาดำเนินการต่อไป
39 4.2 งบประมาณประจำปี นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2565-2566 (วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 ถึงวันที่31 ตุลาคม พ.ศ. 2566) นางภัทรภรณ์เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอที่ประชุมพิจารณางบประมาณ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2565 - 2566 ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2566 รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม ดังนี้ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 48-57) ลำดับ รายการ งบประมาณ ประจำปี 2565-2566 เกิดจริง ปี 2564-2565 1 รายรับทั้งสิ้น 16,227,810.00 16,037,402.27 2 รายจ่ายทั้งสิ้น 16,688,710.00 15,333,460.88 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (460,900.00) 703,941.39 รายจ่ายพิเศษเพื่อการพัฒนาชุมชน ลำดับ รายการ งบประมาณ ประจำปี 2563-2564 เกิดจริง ปี 2562-2563 1 ซื้อทรัพย์สินพิเศษ 750,900.00 439,967.80 2 รายจ่ายพิเศษ (เพื่อปรับปรุงพัฒนาอาคาร) 2,704,000.00 68,159.00 3 รายจ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน 50,000.00 74,147.50 รวมรายจ่ายพิเศษ 3,504,900.00 582,274.30 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (3,965,800.00) 121,667.09 ค่าเบี้ยประกันภัยภายในอาคารชุด (ตามรอบกรมธรรม์) ลำดับ รายการ รอบ 1/05/66 - 1/05/67 รอบ 1/05/65 - 1/05/66 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 1 รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย (จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์) 585,000.00 433,538.00 487,500.00 2 ค่าเบี้ยประกันภัย (ตามใบเสนอราคา) 584,107.65 432,854.60 486,756.91 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 892.35 683.40 743.09 ***ส่วนต่างค่าเบี้ยประกันภัยไม่ตรงกันเนื่องจากรอบค่าเบี้ยประกันภัย (1/05/66-01/05/67) ไม่ตรงตามรอบงบการเงิน (01/11/65- 31/10/66) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติงบประมาณประจำปี นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2565- 2566 (วัน ที่ 1 พ ฤศจิกายน พ .ศ. 2565 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ .ศ. 2566) ด้วยคะแนน เสียง 39,447.02 คะแน นเสียง คิดเป็นร้อยละ 98.81 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 4.3
40 4.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565-2566 (วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ.2565 ถึงวันที่31 ตุลาคม พ.ศ.2566) นางภัทรภรณ์เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอการพิจารณาแต่งตั้ง บริษัท ซีเอ็นบีเอส ออดิส จำกัด โดย นายชวนัส บุญสุทัศน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 11950 เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2565-2566 ในรอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่วันที่ วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2566 อัตราค่าบริการ ปีละ 13,000.00 บาท รวมค่าเข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วม (รายละเอียดตามเอกสาร ประกอบการประชุมหน้า 58-61) ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติแต่งตั้งแต่งตั้ง บริษัท ซีเอ็นบีเอส ออดิส จำกัด โดย นายชวนัส บุญสุทัศน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 11950 เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ประจำปี 2565-2566 ใน รอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่วันที่ วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2566 ด้วยคะแนนเสียง 39,734.16 คะแนน เสียง คิดเป็นร้อยละ 99.53 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 5 วาระที่ 5 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัยและวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี (วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2567) นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้กล่าวเชิญ นางสาวศศิธร ตระกูลวงศ์วัฒน์ตัวแทนนายหน้า ประกันภัย บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด กล่าวนำเสนอรายละเอียดความคุ้มครองและค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ความคุ้มครองระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2567 ระยะเวลา 1 ปี โดยมี ค่าเบี้ยประกันภัยรวมภาษีอากรทั้งสิ้น 584,107.65 บาท รวมถึงประวัติการเคลมประกันภัยในปีที่ผ่านมาให้ที่ประชุมพิจารณา โดย จัดทำประกันภัยกับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) ผ่านการจัดเงื่อนไขกรมธรรม์โดย บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด ดังนี้ 1. ประเภทเสี่ยงภัยทุกชนิด IAR (Industrial All Risks) 2. ประเภทความรับผิดชอบของอาคารต่อบุคคลภายนอก PL (Public Liability Insurance) มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 611,600,000.00 บาท (รวมรากฐานสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินภายในห้องชุด : 78,400,000.00 บาท (ห้องชุดละ 50,000.00 บาท รวม 1.568 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 690,000,000.00 บาท ระยะเวลาความคุ้มครอง : 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2567 ระยะเวลา 1 ปี ซึ่งค่าเบี้ยประกันภัยดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายที่เก็บแยกต่างหากจากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จัดเก็บในอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ละ 3.90 บาท โดยวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียว (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 62-66 ) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุดและวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี จัดเก็บในอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ละ 3.90 บาท (รอบวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2567) ด้วยคะแนนเสียง 37,792.90 คะแนนเสียง คิดเป็น ร้อยละ 94.67 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 6
41 วาระที่6 พิจารณาอนุมัติ/รับรอง วาระที่ 6.1 พิจารณาอนุมัติว่าจ้าง บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน ประจำปี 2565-2566 (1 กันยายน พ.ศ.2566 ถึงวันที่31 สิงหาคม พ.ศ.2567) นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ในฐานะตัวแทนของ บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขอเสนอเป็นผู้รับจ้าง บริหารจัดการชุมชนแห่งนี้ โดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้พัฒนาภายใต้การบริหารจัดการชุมชน เพื่อสร้างสรรค์และพัฒนาอาคารชุดแต่ละแห่งที่บริษัทฯ ได้เข้าดูแลและจัดการความเป็นระเบียบเรียบร้อย เหมาะสมกับการเป็นชุมชนน่า อยู่ โดยมุ่งเน้นนโยบายการบริหาร 5 ด้าน คือ การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง การบริหารงบประมาณและการเงิน การบริหารคุณภาพชีวิต การบริหารคุณภาพสิ่งแวดล้อม การบริหารความปลอดภัย และการบริการฝากขาย-เช่า เพื่อช่วยคัดกรองผู้เช่าซื้อที่จะ เข้ามาอยู่ภายในชุมชน ดังนั้นบริษัทฯ จึงขอเสนอตัวเข้าบริหารและจัดการชุมชนฯ แห่งนี้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม พ.ศ.2567 ในอัตราค่าบริหารชุมชน 326,700.00 บาทต่อเดือน (สามแสนสองหมื่นหกพันเจ็ดร้อยบาทถ้วน) ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม อัตราค่าบริหารดังกล่าว ได้รวมเงินเดือนพนักงาน โบนัส และค่าสวัสดิการต่างๆ แล้ว ยกเว้นค่าทำงานล่วงเวลา ค่าจ้าง พิเศษจึงขอให้ท่านเจ้าของร่วมพิจารณาอนุมัติ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 67-70) ทั้งนี้ในปี 2565-2566 ฝ่ายบริหารชุมชน ได้มีแผนพัฒนาอาคารชุดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต และเสริมสร้างภาพลักษณ์ของ อาคารและชุมชน ภายใต้นโยบายชุมชนน่าอยู่ ดังนี้ 1. เพิ่ม % การจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 2. ใช้ Bill Payment ในการรับชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ 3. ใช้ QR CODE สแกนเอกสารประกอบการประชุม 4. จัดกิจกรรมที่สนับสนุนให้เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย มีส่วนร่วมในการช่วยเหลือสังคม 5. รณรงค์การตรวจสุขภาพห้องชุด ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติว่าจ้าง บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน ด้วยคะแนนเสียง 39,311.43 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 98.47 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสูวาระที่ 6.2 วาระที่ 6.2 ชำระค่าสาธารณูปโภค หมู่บ้านอัมรินทร์นิเวศน์ 1 บางเขน นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แจ้งที่ประชุมทราบว่าได้รับการประสานจาก นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อัมรินทร์นิเวศน์ 1 บางเขน ให้เข้าร่วมประชุม โดยมีรายละเอียดดังนี้ ➢ หนังสือลงวันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ. 65 เชิญกรรมการ ทาวน์ วิลล์ เพลส เข้าร่วมประชุมในวันที่ 5 พฤศจิกายน พ.ศ.2565 ➢ หนังสือลงวันที่ 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565 แจ้งผลการประชุมเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน พ.ศ.2565 ดังนี้ 1.ขอเรียกเก็บค่าบำรุงสาธารณูปโภค (ถนนด้างข้างเซ็นทรัลฯ) จากทั้ง 3 นิติฯ รวมกัน ปีละ 40,000.-บาท ***ขอทราบแนวทางของแต่ละนิติ ภายในวันที่ 1 ม.ค. 66 2. แจ้งยกเลิกสติ๊กเกอร์ ผ่านหมู่บ้านอัมรินทร์นิเวศ 1 สิ้นสุด วันที่ 31 ธ.ค. 65 3. หาก นิติฯ ลุมพินีทั้ง 3 โครงการ ไม่ยินยอมชำระค่าบำรุงสาธารณูปโภค (ถนนด้านข้างเซ็นทรัลฯ) - จะไม่สามารถผ่านเข้า-ออก หมู่บ้านอัมรินทร์นิเวศ 1 ได้ - จะปิดทางเดินรถทุกชนิด แต่ยังคงให้ใช้ทางเท้าเข้า-ออกได้ มีผลบังคับตั้งแต่ วันที่ 1 ม.ค. 66 เป็นต้นไป ➢ หนังสือลงวันที่ 12 ธันวาคม พ.ศ. 2565 แจ้งให้ชำระค่าสาธารณูปโภค พร้อมได้มีการนำป้ายประกาศมาตั้งหน้าประตู
42 ทางออกฝั่งเซ็นทรัล โครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์, ลุมพินี วิลล์และบริเวณหน้าประตูทางออกฝั่งเซ็นทรัล โครงการ ลุมพินี เพลส ➢ หนังสือลงวันที่ 14 ธันวาคม พ.ศ. 2565 ประธานกรรมการฯ ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ส่งหนังสือแจ้ง หมู่บ้านอัมรินทร์ ขอหารือเจ้าของร่วมในการประชุมใหญ่ฯ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 71-76) เจ้าของร่วมผู้เข้าร่วมประชุมได้สอบถามและเสนอแนะการดำเนินการ ดังนี้ 1. ให้จัดทำแบบสอบถามเจ้าของร่วมที่ได้รับผลกระทบจากการปิดประตูทางร่วม 2. รวมรวบข้อมูลเจ้าของร่วมที่ต้องการให้เปิดประตูทางร่วม 2.1 ต้องการใช้รถยนต์เลี้ยวขวาเข้า หมู่บ้านจัดสรร อัมรินทร์นิเวศน์ 1 บางเขน (ส่วนบุคคล) 2.2 ต้องการเปิดประตูช่องเล็กสำหรับการใช้รถเข็นท็อปซุปเปอร์มาร์เก็ต (เซ็นทรัลรามอินทราฯ), การใช้รถเข็นเด็ก เพื่อความสะดวก 3. กำหนดระยะเวลาทำแบบสอบถามตั้งแต่ 1 มีนาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ.2566 รวม 30 วัน ที่ประชุมมีมติ : ชำระค่าสาธารณูปโภค หมู่บ้านอัมรินทร์นิเวศน์ 1 บางเขน ด้วยคะแนนเสียง 19,457.98 คะแนนเสียง คิด เป็นร้อยละ 48.74 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ นำเข้าสู่วาระที่ 7 วาระที่7 เรื่องอื่นๆ นางภัทรภรณ์เนตรหาญ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แจ้งในที่ประชุมเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เข้าร่วมประชุม ได้ เสนอแนะเรื่องต่างๆ เพื่อให้ฝ่ายบริหารชุมชนฯ ได้นำไปปรับปรุงพัฒนาให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยมีผู้เสนอแนะให้ดำเนินการ ดังนี้ 1. เสนอแนะให้มีการทำป้ายสติ๊กเกอร์แจ้งเตือนให้ตรวจเช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องพัก เช่น ปิดน้ำ ปิดไฟ เพื่อป้องกันเหตุเพลิงไหม้ หรือเหตุสายน้ำดีแตกน้ำรั่วซึมท่วมห้องชุด - ฝ่ายบริหารชุมชน ชี้แจงว่าขอนำเรื่องหารือในที่ประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อดำเนินการเนื่องจากเป็นเรื่องความ ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้พักอาศัย 2. อยากให้แก้ไขปัญหาน้ำรั่วภายในห้องชุด เนื่องจากมีผลต่อค่าเบี้ยประกันภัยที่สูงขึ้น -ฝ่ายบริหารชุมชนฯ ขอความร่วมมือตรวจสอบสุขภาพห้องชุด (ฟรี) และเปลี่ยนอุปกรณ์เมื่อครบอายุการใช้งาน (ไม่ ต้องรอให้อุปกรณ์เสือมสภาพ) 3. ให้ทำประชาสัมพันธ์และสำรวจความเห็นบุคคลที่ได้รับผลกระทบจากการปิดประตูทางร่วม มาลงชื่อตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ.2566 (เป็นเวลา 30 วัน) และให้ฝ่ายบริหารชุมชนฯ เจราจากับ หมู่บ้าน อัมรินทร์นิเวศน์ 1 บางเขน ในการขอผ่านทาง -ฝ่ายบริหารชุมชนฯ รับดำเนินการประชาสัมพันธ์และทำแบบสอบถาม 4. ไม่ได้รับความสะดวกในการปิดประตูทางร่วมและอยากให้ทำแลมป์บริเวณประตูเล็กเพื่อความสะดวกในการใช้ รถเข็น Tops , รถเข็นเด็ก - กรรมการชี้แจงว่าจะดำเนินการจัดทำแลมป์และแก้ไขปรับปรุงประตูให้ใช้งานสะดวกยิ่งขึ้น
43 5. ต้องการให้มีการเปิดประตูตามเวลา - กรรมการชี้แจงว่าไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากหมู่บ้านอัมรินทร์ ไม่อนุญาตให้รถผ่าน 6. ต้องการให้ทำทางสำหรับเข็นรถเข็นผู้ป่วย หรือช่องจอดรถสำหรับผู้ที่ให้รถเข็นผู้ป่วย - ฝ่ายบริหารชุมชนฯ รับไปนำเสนอคณะกรรมการพิจารณาต่อไป เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเสนอให้ที่ประชุมพิจารณา นายปัณณทัต รอดบำรุง ประธานในที่ประชุม ได้กล่าวขอบคุณเจ้าของร่วม ที่ให้ความสำคัญในการเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งนี้ และกล่าวปิดประชุม เมื่อเวลา 13.15 น. ด้วยคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 39,922.02 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 26.61% ลงชื่อ................................................................... ( นายปัณณทัต รอดบำรุง ) ประธานที่ประชุม ลงชื่อ............................................................... ( นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม
44 1.4 ร่างรายงานการประชุมใหญ่ วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่1)
45 (ร่าง) รายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 ( ครั้งที่ 1 ) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ วันอาทิตย์ที่ 20 สิงหาคม พ.ศ.2566 เวลา 10.00 - 12.00 น. ณ บริเวณลานจอดรถ ชั้น G อาคาร P ประชุมเมื่อวันอาทิตย์ที่ 20 สิงหาคม พ.ศ. 2566 ณ บริเวณลานจอดรถ ชั้น G อาคาร P เลขที่ 4อาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ซอยรามอินทรา 3 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะ มาประชุม นับคะแนนเสียงได้ 27,196 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด 150,000 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 18.13% ไม่ ถึงหนึ่งในสี่ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด จึงไม่สามารถแต่งตั้งประธานที่ประชุมใหญ่และดำเนินการประชุมได้ (อ้างถึง พรบ. อาคารชุดฯ มาตรา 43) วาระที่ 1 - วาระที่ 5 ไม่สามารถพิจารณาได้ เนื่องจากมีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมนับเสียง ไม่ถึงหนึ่งในสี่ของจำนวนเสียง ลงคะแนนทั้งหมด นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด ชี้แจงในที่ประชุม ทาง บริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้แจ้งขอยกเลิกสัญญา ซึ่งเมื่อ 5 ปีที่แล้ว โครงการรามอินทรา เป็นโครงการ ชุมชนต้นแบบ คือเป็นชุมชนที่มาตรฐาน โดยการบริหารมีหลักที่สำคัญอยู่ 3 ประการคือ เจ้าของร่วม คณะกรรมการ และเจ้าหน้าที่ พนักงานนิติบุคคล ซึ่งทั้ง 3 ประการนี้มีการทำงานไม่สอดคล้องจึงทำให้การทำงานไม่สามารถเดินต่อไปได้ ทางบริษัท แอล พีพี พรอพ เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด จึงต้องพิจารณาตนเองขอยกเลิกสัญญาบริหาร ทั้งนี้ผู้บริหารได้ลงนามหนังสือแจ้งขอยกเลิกสัญญา ท่าน เจ้าของร่วมได้รับกัน ตามเนื้อหาในหนังสือที่บริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ชี้แจงในหนังสือ คือความผิดพลาดของ ผู้จัดการนิติบุคคล ที่มีการประกาศผู้สมัครกรรมการที่ไม่เป็นไปตามระเบียบของคอนโดแห่งนี้ ซึ่งเมื่อเกิดเหตุนี้คณะกรรมการไม่ได้ส่ง เอกสารจำนวน 135 วัน ส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการอาคารชุด การชำระค่าบริการกับคู่สัญญา และกระทบการประสานงานตาม บทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลกับคณะกรรมการ ส่วนนี้ทำให้บริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด พิจารณาและขอ ยกเลิกสัญญาเพื่อไม่ใส่งผลกระทบต่อเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยทุกท่าน ข้อซักถามและข้อเสนอแนะในที่ประชุม 1. 18/219 เจ้าของร่วม นายสมชาย นกเพ็ชร์ a. ขอให้ LPP ขยายสัญญาจนกว่าจะมีผลสรุปที่ชัดเจน และต้องการทราบความผิดพลาด b. ทามไลน์ควรชัดเจน เรื่องบ่อบำบัด รายละเอียดในการจะดำเนินการปรับปรุง c. ไม่เห็นด้วยในเรื่องการเปลี่ยนบริษัทบริหาร LPP ทาง LPP แจ้งข้อมูลการส่งมอบพร้อมแล้ว บริษัทใหม่พร้อมหรือไม่ 2. 18/198 คุณแม่เจ้าของร่วม คุณบงกตรัตน์ อภิชัยศิริต้องการฟังบริษัท LPP ชี้แจง เนื่องจากบริหารโครงการนี้มานาน และ การทำงานย่อมที่ความผิดพลาดได้ควรรับฟังและแก้ไขปัญหาไปด้วยกัน 3. 14/28 คุณพ่อเจ้าของร่วม คุณอุดม เกียรติคีรีทำไมเรื่องบ่อบำบัด ทางคณะกรรมการต้องหาผู้รับผิดชอบ ทั้งๆ ที่เรื่องนี้ เกี่ยวข้องกับประโยชน์ส่วนรวม ควรเร่งดำเนินการแก้ไข
46 4. 12/113 เจ้าของร่วม นางสาวขนิษฐา จิตต์ประเสริฐศรีอยากทราบ ทาง บริษัท LPP ได้ร่วมแสดงความรับผิดชอบอะไรบ้าง และทางกรรมการรับผิดชอบเรื่องนี้อย่างไร 5. 10/224 ลูกชายประธานกรรมการ คุณธนพงศ์ รอดบำรุง สงสัยกระบวนการทางวิศวกรรมการวิเคราะห์น้ำทิ้ง การบำบัดน้ำทิ้ง ที่ไม่ผ่านเกณฑ์ ขอให้ทางบริษัท LPP ชี้แจง และจะดำเนินการอย่างไรกับเทส เทค เนื่องจากเป็นบริษัทว่าจ้างให้วิเคราะห์ คุณภาพน้ำทิ้ง กระบวนการเหล่านี้มันเป็นอย่างไร มีการจัดทำ Report และนำเสนอกรรมการหรือไม่ 6. 14/41,14/42,16/198,18/144,18/203 เจ้าของร่วม นายเอกสิทธิ์ แดงเดช บุคคลที่อ้างว่าคณะกรรมการกระทำผิด ต้องการ ให้นำหลักฐานที่แสดงให้เห็นว่าคณะกรรมการกระทำจริง ทั้งเรื่องการกั้นช่องจอดรถ การปิดถนนเวลาประธานกรรมการขึ้นลง ลานจอดรถ 7. 14/17 เจ้าของร่วม นางสาวอารมณ์ อ่ำแย้ม ดิฉันอยู่ตั้งแต่เปิดโครงการ และเห็นการทำงานของบริษัท LPN/LPP มาตั้งแต่แรก และเชื่อมั่นในการทำงาน ซึ่งการทำงานก็ควรมีการยืดหยุ่น อะลุ่มอล่วย พูดคุยได้ อะไรที่คุยได้ควรคุย แต่กรรมการชุดนี้หรือ ก่อนนี้ ไม่ทราบว่าติดปัญหาอะไร แต่ ณ ตอนนี้ควรลดอีโก้ของตนเองเพื่อร่วมกันแก้ปัญหา 8. 10/160 เจ้าของร่วม นางสาวจินดารัตน์ อัศววุฒิศักดิ์ สิ่งที่อยากรู้ทำไมบริษัท LPP ถึงขอถอนตัวจากการบริหาร คือ คณะกรรมการต้องการรักษาผลประโยชน์ให้กับเจ้าของร่วม ส่วนทางบริษัท LPP แสดงความรับผิดชอบยังไงแบบไหนก็ควรแจ้ง เจ้าของร่วมให้รับทราบ เพื่อร่วมกันแก้ปัญหา การทำงานของฝ่ายจัดการบริษัท LPP ที่ผ่านมาก็ไม่เคยมีปัญหา 9. 6/104 เจ้าของร่วม นายธนัชพงศ์ นิศานต์สิทธิ์ อยากทราบแนวทางการแก้ไขบ่อบำบัดน้ำเสีย มีกระบวนการและวิธีดำเนินการ อย่างไร 10. 10/155 เจ้าของร่วม คุณน้ำทิพย์ เจ๊กภู่ แนวทางการแก้ไขบ่อบำบัดน้ำเสีย กระบวนการการทำงานของฝ่ายจัดการ การ วิเคราะห์น้ำเสีย เราวิเคราะห์จุดไหน มีวิเคราะห์จุดที่น้ำออก ตรงที่กรมควบคุมมาตรวจหรือไม่ 11. 16/68 เจ้าของร่วม และสามีนางรัชนีวรรณ เสงี่ยมจิตร และนายศุภวัฒน์ เสงี่ยมจิตร a. คุณศุภวัฒน์ ชี้แจงเรื่องที่โดนพาดพิงคดีฟ้องร้องรถลักลอบแอบจอดภายในโครงการด้วยตนเองพยายามที่จะขอเจรจา ไกล่เกลี่ยมาโดยตลอด แต่ทางกรรมการไม่ยอมเจรจาด้วย ฝ่ายจัดการฯ ก็ต้องดำเนินการตามที่กรรมการกำหนด โดย ตัวผมเองยอดรับว่ากระทำผิด และตอนนี้ได้แสดงความรับผิดชอบไปแล้ว และได้แจ้งว่ามีการล็อคพื้นที่จอดรถ b. คุณรัชนีวรรณ แจ้งว่า ตนนั้นได้รับผิดชอบในส่วนที่ทำผิดแล้ว กรรมการไม่เคยให้เราได้เจรจา กรรมการทำให้ที่นี่ไม่ เห็นคอนโดพักอาศัยแต่เป็นเหมือนค่ายทหาร ซึ่งมันไม่ใช่ที่นี่ คือบ้าน และขอไม่ยุ่งเกี่ยวกับทั้งกรรมการและฝ่าย จัดการฯอีก 12. 10/209 เจ้าของร่วม นายธีรวัต พิพัฒกุล a. เรื่องการที่ LPP จะขอถอนตัว ทาง LPP ก็ควรจะคำนึงถึงเจ้าของร่วม เป็นส่วนใหญ่การทิ้งไปเลยมันไม่ make sense คำพูดทาง LPP เหมือนยังกั๊กไม่พูดให้หมดและไม่ชัดเจนเข้าใจยาก คือเป็นคำพูดที่คุยรับว่าทำงานพลาดแต่พลาดแบบ ไหน เจ้าของร่วม เขาไม่เข้าใจ b. ควรเรียกร้องความเสียหายจากเทส เทคด้วย c. ต่างคนต่างเถียงกัน สิ่งที่ควรทำ คือแก้ไขปัญหาก่อน d. การทำงานกระบวนการทำงานของคุณทำแบบไหน ยังไง การที่คุณทำงานแบบนี้ มันก็คือการทำงานที่ผิดพลาดของ คุณ นายเมธีกรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ตัวแทน บริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด กล่าวในที่ประชุม ในส่วนของบุคลากรที่ทำงานบกพร่องในเรื่องปัญหา ทางบริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขอรับผิดชอบจำนวน 50% และในส่วนที่เจ้าของร่วมเรียกร้องขอให้บริษัท แอล พีพี รอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขยายสัญญาบริหารนั้น ได้เรียนแจ้งปรึกษา
47 ผู้บริหาร และเพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อการอยู่อาศัย บริษัท แอล พีพี รอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ยินดีขยายสัญญาบริหาร จำนวน 3 เดือน คือ (1 กันยายน 2566 ถึง 30 พฤศจิกายน 2566) นางณัฐมน รอดบำรุง ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ ได้กล่าวในที่ประชุม เนื่องจากการจัดประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 1) ในครั้งนี้ มีคะแนนเสียงไม่ครบองค์ประชุมตามกฏหมาย กำหนดไว้ ซึ่งการประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุมซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด จึง จะเป็นองค์ประชุม ในกรณีที่เจ้าของร่วมมาประชุมไม่ครบองค์ประชุมตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน สิบ ห้าวันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และการประชุมใหญ่ครั้งหลังนี้ไม่บังคับว่าจะต้องครบองค์ประชุม ลงชื่อ...........................................ประธานที่ประชุม ( นางณัฐมน รอดบำรุง ) ลงชื่อ.....................................................ผู้บันทึกรายงานการประชุม ( นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล )
48 1.5 ร่างรายงานการประชุมใหญ่ วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่2)