49 (ร่าง) รายงานการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2566 (ครั้งที่ 2) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ วันอาทิตย์ที่ 5 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 เวลา 10.30 – 10.50 น. ณ บริเวณอาคารลานจอดรถ ชั้น G ดำเนินการเปิดประชุมเมื่อเวลา 10.30 น. มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะมาประชุม นับคะแนนเสียงได้ 43,546.11 คะแนน เสียง จากคะแนนเสียงทั้งหมด 150,000 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 29.03 ถือเป็นองค์ประชุมตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พีพี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด รับหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการประชุมขึ้นเวที จึงกล่าวเรียนเชิญ นางสาวเจนจิรา ราย เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 10/41 เป็นประธานที่ ประชุม กล่าวเปิดการประชุมและนำเข้าสู่วาระการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ ประธานในที่ประชุมฯ ได้กล่าวแนะนำตัว พร้อมทั้งกล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือในการมาร่วม ประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) ในครั้งนี้ เพื่อให้การดำเนินงานของนิติบุคคลฯ เป็นไปด้วยความเรียบร้อย ที่ประชุมมีมติ : รับทราบ เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นายเมธี กรัดไวยเนตร นำเข้าสู่วาระที่ 2 วาระที่ 2 ถอดถอนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด แจ้งต่อที่ประชุมทราบว่า ในการพิจารณาถอดถอนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ เนื่องจากคณะกรรมการฯ ชุดที่ผ่านมา มีการแจ้งความประสงค์ลาออกทุกท่านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จึงไม่พิจารณาวาระนี้ ที่ประชุมมีมติ : รับทราบ เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นายเมธี กรัดไวยเนตร นำเข้าสู่วาระที่ 3 วาระที่ 3 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ชี้แจงรายละเอียดการ รับสมัครคณะกรรมการฯ เป็นไปตามระเบียบของ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ที่ 022/2560 ว่าด้วย เรื่อง “การรับสมัครคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด” ข้อ 4 นิติบุคคลอาคารชุดจะจัดให้มีประกาศการรับสมัครกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนวันประชุมใหญ่เจ้าของร่วมไม่น้อย กว่า 45 วัน โดยในประกาศจะกำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการรับสมัคร และภายหลังจากการรับสมัคร นิติบุคคลอาคารชุดจะ ตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น และประกาศรายชื่อผู้มีสิทธิสมัครเข้ารับการแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ให้เจ้าของห้องชุดได้ พิจารณาล่วงหน้าก่อนวันประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ไม่น้อยกว่า 15 วัน
50 ตามมาตรา 37 ของ พระราชบัญญัติอาคารชุด ได้กำหนดให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วย กรรมการ ไม่น้อยกว่า 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน จึงขอที่ประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) สำหรับผู้ที่ได้รับคะแนนเสียงสูงสุด ลำดับที่ 1-9 ได้รับแต่งตั้งเป็นคณะกรรมการ จากนั้น นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ได้แนะนำ ผู้สมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) ได้มีมติ แต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และเชิญให้ผู้สมัครที่อยู่ในที่ประชุมกล่าวแนะนำตัวกับผู้เข้าประชุมตามลำดับของหมายเลข ที่ลงสมัคร ดังนี้ หมายเลข ชื่อ-นามสกุล ผู้สมัคร ห้องชุดเลขที่ 1 นายไพรัตน์ ทิพรส 8/16 2 นางสาวภาวินีย์ คงสุวรรณ 18/87 3 นางสาวภาวินีย์ คงสุวรรณ 6/65 4 นายอภิชาติบุตร รอดยัง 6/68 5 นายวีรพล พุ่มสงวน 10/162 6 นางสาวชารีญา นนทรังสี 14/129 7 นางสาวธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 10/140 8 นายธีรวัต พิพัฒกุล 10/209 9 นายจีรนันท์ กัณฑวงศ์ 10/49 ที่ประชุมมีมติ: แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ วาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี( วันที่ 5 พฤศจิกายน พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ.2568 ) โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม จำนวน 9 คน ตามลำดับ ดังนี้ หมายเลข ชื่อ-นามสกุล ผู้สมัคร ห้องชุดเลขที่ คะแนนเสียง คิดเป็น % 1 นายไพรัตน์ ทิพรส 8/16 36,838.02 84.60 2 นายเสฏฐวุฒิ เกษมสุข 6/65 36,555.48 83.95 3 นางสาวภาวินีย์ คงสุวรรณ 18/87 36,378.43 83.54 4 นายอภิชาติบุตร รอดยัง 6/68 35,903.64 82.45 5 นางสาวชารีญา นนทรังสี 14/129 35,810.88 82.24 6 นายวีรพล พุ่มสงวน 10/162 34,386.29 78.97 7 นางสาวธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 10/140 32,773.03 75.26 8 นายธีรวัต พิพัฒกุล 10/209 23,120.65 53.09 9 นายจีรนันท์ กัณฑวงศ์ 10/49 21,392.41 49.13 เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามและเสนอแนะเพิ่มเติม นายเมธี กรัดไวยเนตร นำเข้าสู่วาระที่ 4
51 วาระที่ 4 ขอสัตยาบัน ด้านเอกสาร ด้านการเงิน ตามที่ผู้จัดการนิติบุคลลอาคารชุดลงนามและสั่งจ่าย เพื่อประโยชน์ต่อผู้พักอาศัย ภายในชุมชน ระหว่างวันที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2566 นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด แจ้งที่ประชุมทราบว่า เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 ที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 ได้มีมติแต่งตั้งคณะกรรมการฯ จำนวน 6 ท่าน เพื่อพิจารณาอนุมัติในการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ โดยคณะกรรมการไม่น้อยกว่า 3 ท่าน ใน 6 ท่าน เป็นผู้พิจารณาอนุมัติและต่อๆ มาได้มีคณะกรรมการฯ ลาออก คงเหลือ 1 ท่าน ไม่สามารถพิจารณาอนุมัติได้ เนื่องจากไม่ครบเป็นองค์ประชุม และกรรมการท่านสุดท้ายแจ้งความประสงค์ลาออก เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม พ.ศ. 2566 ดังนั้น ผู้จัดการ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงอาศัยอำนาจหน้าที่มาตรา ๓๖ ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ดังนี้ 1. ปฎิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา ๓๓ ตามข้อบังคับหรือตามมติที่ประชุมใหญ่ฯ 2. ในกรณีจำเป็นและเร่งด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความคิดริเริ่มของตนเองสั่งหรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของ อาคารดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง 3. จัดให้มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในโครงการ 4. เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด 5. จัดให้มีการทำรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมรับทราบภายในสิบห้าวันนับแต่วันสิ้นเดือน 6. ฟ้องร้องชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘ 7. หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฏกระทรวง นายเมธี กรัดไวยเนตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ขอสัตยาบันด้านเอกสาร ด้านการเงิน ตามที่ผู้จัดการนิติบุคลลอาคารชุดลงนามและสั่งจ่าย เพื่อประโยชน์ต่อผู้พักอาศัยภายในชุมชน ระหว่างวันที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2566 (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) หน้าที่ 2-3 ) ที่ประชุมมีมติ : รับรองด้านเอกสารด้านการเงินตามที่ผู้จัดการนิติบุคลลอาคารชุดลงนามและสั่งจ่าย เพื่อประโยชน์ต่อ ผู้พักอาศัยภายในชุมชน ระหว่างวันที่ 19 กันยายน พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ.2566 ด้วยคะแนนเสียง 41,020.22 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 94.20 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 43,546.11 คะแนนเสียง วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเสนอให้ที่ประชุมพิจารณา นางสาวเจนจิรา ราย ประธานในที่ประชุม ได้กล่าวขอบคุณเจ้าของร่วม ที่ให้ความสำคัญในการเข้าร่วมประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ครั้งที่ 2) ครั้งนี้ และกล่าวปิดประชุม เมื่อเวลา 11.50 น. ด้วยคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 43,546.11 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 29.03% ลงชื่อ................................................................... ( นางสาวเจนจิรา ราย ) ประธานที่ประชุม ลงชื่อ............................................................... ( นางสาวณัฏฐ์ชุดา ยิ่งศิริดำรงค์กุล ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม
52 วาระที่2 ฝ่ายบริหารชุมชนแจ้งเพื่อทราบ 2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมฯ 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด
53 2.1 ผลการประชุมใหญ่วิสามัญ เจ้าของร่วมฯ
54
55
56 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการ ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด
57 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการ ตาม “พระราชบัญญัติอาคารชุด” คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด “บทบาทหน้าที่รับผิดชอบ ตาม “พระราชบัญญัติอาคารชุด” การบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่” นิติบุคคลอาคารชุดเป็นองค์กรซึ่งมีฐานะเป็นนิติบุคคลตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฯ มีวัตถุที่ประสงค์เพื่อจัดการและดูแลทรัพย์ส่วนกลางมีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้แทนนิติบุคคลและ เจ้าของร่วมเป็นเจ้าของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมีอัตราส่วนความเป็นเจ้าของตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด/ฐานะบทบาท (1) ผู้แทนนิติบุคคล (ผู้รับผิดชอบตามกฎหมายในการดำเนินการ ) (2) แต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่ ด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 25% ของเจ้าของร่วมทั้งหมด (3) ไม่มีวาระการดำรงตำแหน่ง (เว้นแต่จะกำหนดไว้ในข้อบังคับ) คุณสมบัติ (1) อายุ > 25 ปี (2) ไม่มีลักษณะต้องห้าม (3) กรณีผู้จัดการเป็นนิติบุคคลผู้ดำเนินการแทนต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกัน พ้นจากตำแหน่ง (ตามนัยมาตรา 35/3) (1) ตาย/สิ้นสภาพบุคคล (2) ลาออก (3) สิ้นสุดตามระยะเวลาสัญญาจ้าง (ซึ่งกำหนดโดยมติที่ประชุมใหญ่) (4) ขาดคุณสมบัติ หรือมีลักษณะต้องห้าม (5) ไม่ปฏิบัติตาม พรบ.หรือกฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ. หรือเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้างและที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมมีมติถอดถอน (ตามมาตรา 49) (6) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติถอดถอน
58 อำนาจหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด (1) ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ข้อบังคับ,มติที่ประชุมเจ้าของร่วม,มติคณะกรรมการที่ไม่ขัดต่อ พรบ.กฎหมาย และประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุด (2) กรณีจำเป็นและเร่งด่วน ผู้จัดการมีอำนาจกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคาร (3) จัดให้มีการดูแลความปลอดภัย และความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด (4) จัดทำบัญชีรายรับ รายจ่ายประจำเดือน ติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายใน 15 วันนับแต่สิ้นงวด และ ติดประกาศ 15 วันต่อเนื่องกัน (5) จัดทำงบดุลอย่างน้อย 1 ครั้งทุกรอบปีบัญชีของนิติ โดยต้องมีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ แล้วเสนอขออนุมัติ ที่ประชุมใหญ่ภายใน 120 วันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี (6) จัดทำรายงานแสดงผลการดำเนินงานประจำปี เสนอที่ประชุมใหญ่ พร้อมเสนองบดุล (7) จัดเก็บเอกสารตาม(5),(6) และข้อบังคับไว้ที่ สนง.นิติฯ เพื่อให้เจ้าหน้าที่เจ้าของร่วมตรวจดูได้โดยเก็บรักษาไว้ 10 ปี (8) ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ภายใน 15 วัน (9) นำมติที่ประชุมใหญ่ เกี่ยวกับการแต่งตั้งกรรมการ ผู้จัดการและแก้ไขข้อบังคับจดทะเบียน ภายใน 30 วัน (10) จัดประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกภายใน 6 เดือน (11) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป (12) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ปัจจุบันยังไม่มี) บทโทษกำหนด โทษปรับตั้งแต่ 5,000 - 50,000 บาท คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด/ฐานะบทบาท ตัวแทนเจ้าของร่วม ซึ่งแต่งตั้งโดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม พรบ.อาคารชุดกำหนดให้มี ตั้งแต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน มีวาระดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี ไม่เกิน 2 วาระติดต่อกัน คุณสมบัติ (1) เป็นเจ้าของร่วม หรือคู่สมรส (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ของผู้หย่อนความสามรถ (3) ตัวแทนของนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของร่วม (4) ไม่มีลักษณะต้องห้าม พ้นจากตำแหน่ง (ตามนัยมาตรา 37/3) (1) ตาย (2) ลาออก
59 (3) ขาดคุณสมบัติ หรือมีลักษณะต้องห้าม (4) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้พ้นจากตำแหน่ง อำนาจหน้าที่คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด (ตามนัยมาตรา 38) (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการนิติฯ (ชั่วคราว) ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติ หน้าที่ตามปกติได้ เกิน 7 วัน (3) จัดประชุมคณะกรรมการ 1 ครั้งในทุก 6 เดือนเป็นอย่างน้อย (4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ยังไม่มี) บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38) (1) คณะกรรมการ (ไม่มีบทกำหนดโทษ) (2) ประธาน 2.1) ไม่จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ ภายใน 7 วันนับแต่วันที่ได้รับการร้องขอ ตามคำร้องขอ ของกรรมการตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป 2.2) ไม่จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ 1 ครั้งในทุก 6 เดือนเป็นอย่างน้อย โทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท อำนาจของคณะกรรมการ (1) อำนาจในการตรวจสอบ (มาตรา 38 (1) (2) อำนาจในการบริหาร (มาตรา 38 (2) (3) อำนาจในการเรียกประชุมใหญ่ (สามัญ/วิสามัญ) (มาตรา 42/1 และมาตรา 42/2) การประชุมคณะกรรมการ มาตรา 37/6 องค์ประชุมคณะกรรมการ ต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด * ถ้าไม่ครบองค์ประชุม ถือว่าเป็นการประชุมที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย = มติไม่ชอบ มาตรา 37/6 การวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุม ให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการ 1 คน = 1 เสียงลงคะแนน ถ้าคะแนน เสียงลงคะแนนเท่ากัน ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด
60 วาระที่3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการ
61 วาระที่ 3 จัดสรรตำแหน่งคณะกรรมการ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีคอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ วาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี (วันที่ 5 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ถึง วันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2568) ลำดับ ชื่อ-นามสกุลผู้สมัคร หมายเลข จำนวนคะแนนเสียง คิดเป็น% 1 นายไพรัตน์ ทิพรส 1 36,838.02 84.60 2 นายเสฏฐวุฒิ เกษมสุข 3 36,555.48 83.95 3 นางสาวภาวินีย์ คงสุวรรณ 2 36,378.43 83.54 4 นายอภิชาติบุตร รอดยัง 4 35,903.64 82.45 5 นางสาวชารีญา นนทรังสี 6 35,810.88 82.24 6 นายวีรพล พุ่มสงวน 5 34,386.29 78.97 7 นางสาวธรรม์วริดา ธีรธันยวัฒน์ 7 32,773.03 75.26 8 นายธีรวัต พิพัฒกุล 8 23,120.65 53.09 9 นายจีรนันท์กัณฑวงศ์ 9 21,392.41 49.13
62 วาระที่4 พิจารณาอนุมัติวิธีการปฏิบัติ 4.1 ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคลฯ และโอนเงินอัตโนมัติ 4.2 นิติกรรมสัญญาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา
63 4.1 ผู้มีอำนาจลงนาม ด้านการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคลฯ และ โอนเงินอัตโนมัติ
64 4.1 ผู้มีอำนาจลงนามด้านการสั่งจ่ายนิติบุคคลฯ ฝ่ายบริหารชุมชน เสนอเงื่อนไขการลงนามในการสั่งจ่ายเช็คนิติบุคคลฯ และโอนเงินอัตโนมัติ โดยคณะกรรมการ ผู้มีอำนาจลงนามอนุมัติด้านการสั่งจ่าย จำนวน 2 ใน 9 ท่าน
65 4.2 นิติกรรมสัญญา และกำหนด ผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา
66 4.2 พิจารณานิติกรรมสัญญา และกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา กรณีที่ 1 คู่สัญญาเป็น นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ กับ บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ( สัญญาบริหารจัดการชุมชน ) กับ บจก. แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม ( สัญญาบริการงานรักษาความสะอาด ) ผู้ลงนามในสัญญา คือ ประธานคณะกรรมการฯ และรองประธานคณะกรรมการฯ กรณีที่ 2 คู่สัญญาเป็น นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีคอนโดทาวน์รามอินทรา-หลักสี่ กับ บริษัท/บุคคลธรรมดาอื่นๆ และนิติกรรมสัญญาด้านรับชดเชยพื้นที่ส่วนกลางจากผู้ใช้บริการต่างๆ (ที่ไม่ใช่ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ และ บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม) ผู้ลงนามในสัญญา คือ บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ผู้จัดการนิติบุคคล ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ โดย นายศุภวัฒน์ ใบคำเลิศ ผู้ดำเนินการแทน
67 วาระที่5 พิจารณาอนุมัติ/เห็นชอบ 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 5.2 กำหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 5.3 ต่อสัญญาว่าจ้างงานบริหารและจัดการชุมชน 5.4 ต่อสัญญาด้านรายรับ จำนวน 3 ฉบับ และสัญญาด้านรายจ่าย จำนวน 3 ฉบับ 5.5 งบประมาณและวันจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟประจำปี 2566 5.6 เปลี่ยนน้ำมันเกียร์ลิฟต์โดยสารทุกอาคาร จำนวน 16 ตัว 5.7 จัดจ้างทำกันซึมบนหลังคาแผ่นเมทัลชีท อาคาร D1 5.8 จัดจ้างงานโรยตัวยิง PU แก้ไขน้ำรั่วซึม จำนวน 7 อาคาร
68 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลฯ
69 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ที่……………(ตัวย่อนิติ)………./CCM/25………… วันที่ ………. เดือน…………………พ.ศ……………… เรื่อง เรียนเชิญประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ครั้งที่………./………. เรียน กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่ กำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุดฯ และเพื่อให้ธุรกรรมต่างๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดดำเนินต่อไป ข้าพเจ้าในฐานะประธานกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด ขอเรียนเชิญท่านเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่…….วันที่………….เดือน……......…พ.ศ.25….... ตั้งแต่เวลา……….น. ณ ห้องประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น 1 อาคาร พีโดยมีวาระในการประชุมฯ ดังนี้ วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่.........../25.... วาระที่ 2 ประธานที่ประชุมแจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง วาระที่ 4 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ / เห็นชอบ วาระที่ 5 เรื่องอื่น (ถ้ามี) ก่อนปิดประชุมฝ่ายจัดการจะสรุปมติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด โดยใช้เวลาประมาณ 15 นาที จึงเรียนมาเพื่อทราบ และโปรดเข้าร่วมประชุมตามวัน เวลา และสถานที่ ดังกล่าวโดยพร้อมเพรียงกัน และขอความ กรุณาแจ้งการเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มายังผู้จัดการชุมชน นางสาวรุ้ง พินงรัมย์ก่อนวันประชุม 1 วัน โดยทาง E-Mail :[email protected] หรือทางโทรศัพท์ 02-197-9222, 02-552-3222 ขอแสดงความนับถือ ( ………………………………………………….…) ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่
70 5.2 กำหนดวันเวลาประชุม คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
71 5.2 กำหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ เรื่อง กำหนดวันประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ เรียน คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา - หลักสี่ ฝ่ายบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณากำหนดวันประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ประจำปี2566 - 2567 เวลาการประชุมคณะกรรมการฯ 3 เดือน/ครั้ง รายละเอียด ดังนี้ การประชุมครั้งที่ วัน/เดือน/ปี เวลา สถานที่ 1 วันเสาร์ที่ 11 พฤศจิกายน 2566 10.00 - 13.00 น. ห้องประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น 1 อาคาร พี 2 วันเสาร์ที่ 13 มกราคม 2566 10.00 - 13.00 น. ห้องประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น 1 อาคาร พี หมายเหตุ : กำหนดวันประชุมคณะกรรมการฯ เปลี่ยนแปลงได้ตามความเหมาะสม จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาอนุมัติ ขอแสดงความนับถือ ( นางสาวรุ้ง พินงรัมย์ ) รักษาการผู้จัดการชุมชน ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่
72 5.3 ต่อสัญญาว่าจ้างงานบริหาร และจัดการชุมชน
73
74
75
76
77 5.4 ต่อสัญญาด้านรายรับ จำนวน 3 ฉบับ และสัญญาด้านรายจ่าย จำนวน 3 ฉบับ ด้านงานบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รับชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง)
78 ลำดับ รายการ ผู้ขอใช้พื้นที่ ค่าชดเชยพื้นที่ บาท/ปี ระยะเวลาสัญญา เริ่มต้น - สิ้นสุด 1 ติดตั้งเครื่องจำหน่ายน้ำดื่มหยอดเหรียญ อัตโนมัติ หจก.งานพร้อม เน็ตเวอร์ค 2,000.00 บาท/เดือน ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย ค่าน้ำประปา 15 บาท/หน่วย 1 ก.ย.66 - 31 ส.ค.68 2 ติดตั้งเครื่องจำหน่ายน้ำดื่มหยอดเหรียญ อัตโนมัติ บจก.คอมพลีท กรุ๊ป 8,200.00 บาท/เดือน ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย ค่าน้ำประปา 15 บาท/หน่วย 1 ก.ค.66 - 30 มิ.ย.68 3 ติดตั้งเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าหยอด เหรียญอัตโนมัติ บจก.คอมพลีท กรุ๊ป 27,500.00 บาท/เดือน ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย ค่าน้ำประปา 15 บาท/หน่วย 1 ก.ค.66 - 30 มิ.ย.68 4 ติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ ปอเรชั่น 14,000.00 บาท/ปี ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย 1 เม.ย.65 - 31 มี.ค.67 5 ติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง บจก.ทริปเปิลที บรอดแบนด์ 18,000.00 บาท/ปี ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย 1 มิ.ย.66 – 31 พ.ค.67 6 ติดตั้งสถานีเครือข่ายระบบโทรคมนาคม รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค 30,000.00 บาท/ปี ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย 1 ต.ค.63 – 30 พ.ย.66 7 ติดตั้งอุปกรณ์อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง AIS บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค 15,000.00 บาท/ปี ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย 1 ต.ค.66 – 30 ก.ย.67 8 ใช้พื้นที่เพื่อการใช้สื่อโฆษณา อิเลคทรอนิคส์ (TV Indoor) หจก.อาร์ทิสต้า มีเดีย 5,000.00 บาท/เดือน ค่าไฟฟ้าเหมาจ่าย 1,300 บาท/เดือน 1 ธ.ค.65 – 30 พ.ย.66 ขอยกเลิกการใช้พื้นที่ ก.ค.66 9 ติดตั้งเครื่องให้บริการอัตโนมัติ บจก.ซีพีออลล์(มหาชน) 3,000.00 บาท/เดือน ค่าไฟฟ้า 8 บาท/หน่วย 1 ต.ค.65 – 30 ก.ย.66 10 ติดตั้งเสาส่งสัญญาทรูอินเตอร์เน็ต บจก.ทรูมูฟ เอช ยูนิเวอร์ แชล คอมมิวนิเคชั่น 120,000 บาท/ปี ค่าไฟ 7 บาท/หน่วย 1 ก.ค.65 – 21 มี.ค.68 11 ค่าชดเชยการใช้พื้นที่จอดรถ 12.1 ค่าจอดรถยนต์ (รายเดือน) คันที่ 1 ตามสิทธิ์ 12.2 ค่าจอดรถจักรยานยนต์ (รายเดือน) คันที่ 1 12.3 ผู้มาติดต่อ (VISITOR) - รถยนต์300 บาท/ เดือน - รถจักรยานยนต์ 50 บาท/เดือน - ประทับตราจอดฟรี 1 ชั่วโมง
79 รายรับชดเชยการใช้พื้นที่จอดรถ ▪ รถตามสิทธิ์ท่านเจ้าของ (Member) - รถยนต์ ค่าบริการ 300 บาท/เดือน (ชำระครั้งละ 3 เดือน) - รถจักรยานยนต์ ค่าบริการ 50 บาท/เดือน (ชำระครั้งละ 3 เดือน) ▪ รถผู้มาติดต่อ (Visitor) - รถยนต์ 1 ชั่วโมงแรกฟรี ชั่วโมงถัดไปชั่วโมงละ 20 บาท - รถจักรยานยนต์ 1 ชั่วโมงแรกฟรี ชั่วโมงถัดไปชั่วโมงละ 10 บาท ติดบอร์ดประชาสัมพันธ์ตั้งบูธแสดงสินค้าต่างๆ รับชดเชยการใช้สันทนาการ - ตั้งบูธแสดงสินค้า ค่าชดเชยพื้นที่ 500 บาท/วัน - ใช้พื้นที่ห้องส่วนกลาง เพื่อการบริการส่วนตัว ค่าชดเชยพื้นที่ 200 บาท/ชั่วโมง
80 ต่อสัญญาด้านรายรับ จำนวน 3 รายการ 1) บันทึกข้อตกลงการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้งเครื่องให้บริการอัตโนมัติVending Machine ตู้ 7-11
81 2) ติดตั้งสถานีเครือข่ายระบบโทรคมนาคมรับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่
82 3) ติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
83 งานว่าจ้างบริการ ลำดับ รายการ บริษัท อัตราค่าบริการ/ปี (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ระยะเวลาสัญญา 1 ค่าบริหารอาคารชุด บจก. แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ 326,700.00 บาท/เดือน 1 ก.ย.66 – 30 พ.ย.66 2 ค่าบริการรักษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 159,600.00 บาท/เดือน 1 เม.ย.66 – 31 มี.ค.67 3 ค่าบริการพนักงานต้อนรับชุมชน บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 49,000.00 บาท/เดือน 1 มิ.ย.66 – 31 พ.ค.67 4 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภัย ซีอาร์เอ็น 2020 โปรเฟสชันแนล 326,000.00 บาท/เดือน 1 ก.ค.66 – 30 มิ.ย.67 5 ค่าบริการดูแลต้นไม้ และไม้ประดับ บมจ.สวนไพศาล 35,514.02 บาท/เดือน 1 ก.ย.66 – 30 พ.ย.66 6 ค่าบริการบำรุงรักษา และดูแลลิฟต์ บจก.ที.ชไนเดอร์เพอร์เฟค แอนด์ เซอร์วิส 205,000.00 บาท/เดือน 1 เม.ย.66 – 31 มี.ค.67 7 ค่าบริการเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามาร์เก็ตติ้ง 26,000.00 บาท/เดือน 1 เม.ย.66 – 31 มี.ค.67 8 ค่าบริการวิเคราะห์ คุณภาพน้ำทิ้ง บจก. ยูไนเต็ด แอนนาลิสต์ฯ 7,788.17 บาท/เดือน 1 ก.ย.66 – 31 ส.ค.67 9 ค่าเก็บขยะมูลฝอย นายทองทิพย์ ทับธมาตร์ 2,061.86 บาท/เดือน 1 ม.ค.66 – 31 ธ.ค.66 10 ค่าบริการกำจัดปลวก/มด/ แมลงสาบ/หนู/ยุง บจก.โฟลแมก ไบโอเทค 45,000.00 บาท/เดือน 1 ก.ค.66 – 30 มิ.ย.67 11 บริการบำรุงรักษาอุปกรณ์ระบบ ควบคุมการเข้าและออกสถานที่ บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม - บาท/เดือน 1 พ.ย.64 – 30 ต.ค.65 (ไม่ต่อสัญญา) 12 ค่าบริการบำรุงรักษา เครื่องปรับอากาศ บจก.เอก นครแอร์เซอร์วิส 12,000.00 บาท/เดือน 1 เม.ย.66 – 31 มี.ค.67
84 ต่อสัญญาด้านรายจ่าย จำนวน 3 รายการ 1) งานบริการดูแลต้นไม้และไม้ประดับ
85
86
87
88 2) งานบริการเก็บขยะมูลฝอย
89 5.5 งบประมาณและวันจัดกิจกรรม ซ้อมหนีไฟ ประจำปี2566
90 5.5 กำหนดการและงบประมาณจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2566 ในวันอาทิตย์ที่ 16 ธันวาคม พ.ศ 2566 เวลา 10.00 - 12.00 น. โดยมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ดังนี้ ลำดับ รายการ ค่าใช้จ่าย ปี 2565 ค่าใช้จ่าย ปี 2566 1 ค่าอำนวยการจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟ - วิทยากรอบรมดับเพลิง / ใบรับรอง - อุปกรณ์สนับสนุนการอบรม - รถพยาบาล + CPR 14,579.44 20,000.00 2 ค่าพาหนะพนักงานช่วยงาน และซื้อของ 1,500.00 1,500.00 3 ค่าอาหาร (ไอศรีม, ขนมจีนเขียวหวาน, เมี่ยงหมูแดง ) / เครื่องดื่ม 5,373.00 5,500.00 4 ค่าของรางวัล สำหรับคนมาร่วมกิจกรรมและตอบคำถาม 3,837.00 4,000.00 5 อุปกรณ์ประชาสัมพันธ์และอื่นๆ 457.00 1,000.00 รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 25,746.44 32,000.00 ฐานกิจกรรมซ้อมหนีไฟ ❖ จำลองอุโมงค์ควัน เพื่อใช้ถุงครอบศีรษะในการอพยพ (ใช้พื้นที่จริง ชั้นที่ 3 ห้อง มิเตอร์ไฟฟ้า) ❖ อบรมสาธิตการใช้อุปกรณ์ เน้นการเตรียมความพร้อมอพยพกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้ ❖ อบรมปฐมพยาบาลเบื้องต้น CPR ❖ การเข้าผจญเพลิงของ จนท. อาคาร วัตถุประสงค์ 1. เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยเข้าร่วมกิจกรรมซ้อมหนีไฟและทราบวิธีการหนีไฟเบื้องต้น 2. เพื่อให้เจ้าของร่วมสามารถอพยพหนีไฟในกรณีที่มีกลุ่มควันหนาแน่นได้อย่างถูกวิธี 3. เพื่อให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายจัดการฯ และทีมงานที่ประจำอาคารมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการควบคุมเหตุ และระงับเหตุเพลิงไหม้เบื้องต้นโดยใช้อุปกรณ์ดับเพลิงที่มีอยู่ในอาคารได้อย่างถูกต้อง 4. เพื่อให้เจ้าของร่วมสามารถนำไปปรับใช้หรือระงับเหตุเบื้องต้นได้ หมายเหตุ : ปี พ.ศ. 2565 1) ใช้งบประมาณในการจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟ ทั้งสิ้น 25,746.44 บาท 2) มีผู้เข้าร่วมกิจกรรม 76 คน
91
92
93 5.6 เปลี่ยนน้ำมันเกียร์ลิฟต์โดยสาร ทุกอาคาร จำนวน 16 ตัว
94
95
96
97
98