นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรงุ เทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
กาหนดการ
การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 (เรยี กครง้ั ท่ี 2)
นิติบคุ คลอาคารชุด อารต์ ิซาน รชั ดา
วันเสารท์ ่ี 9 กรกฎาคม 2565 เวลา 10.00 น.
ณ ลานจอดรถส่วนกลาง ชัน้ 6A
เวลา o8.3o – ๑o.oo น. ลงทะเบียนเข้ารว่ มประชุม
เวลา ๑o.๑๕ – ๑o.๒o น. ประธานกลา่ วเปิดประชุม
เวลา ๑o.๒o – ๑o.๕o น. เขา้ ส่รู ะเบียบวาระการประชุม
เวลา ๑o.๕๑ – ๑๑.๒o น. * วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพือ่ ทราบ
* วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจาปี 2563
(คร้ังแรก)
เข้าสรู่ ะเบียบวาระการประชุม
เวลา ๑๑.๒o – ๑๑.๓๕ น. * วาระที่ 3 พิจารณารบั รองงบดุลประจาปี 2563 (มิ.ย. 2563 – ธ.ค. 2563)
เวลา ๑๑.๓๕ – ๑๒.๒๕ น. * วาระที่ 4 พิจารณากาหนดค่าตอบแทนและแต่งตั้งผสู้ อบบัญชอี นญุ าต
* วาระที่ 5 พิจารณารับรองงบประมาณ ประจาปี 2565
เวลา ๑๒.๒๕ – ๑๓.๑๕ น. พกั เบรคทานของวา่ ง
เขา้ สรู่ ะเบียบวาระการประชุม
* วาระที่ 6 รายงานผลดาเนินงานประจาปี
* วาระที่ 7 พิจารณาเรื่องเรื่องแก้ไขระบบไม้กั้นในโครงการ
* วาระที่ 8 พิจารณาการใช้ประโยชนใ์ นพื้นที่สว่ นกลาง
* วาระที่ 9 พิจารณาแกไ้ ขข้อบงั คับนิติบุคคลอาคารชุด อารต์ ิซาน รชั ดา
เขา้ สู่ระเบียบวาระการประชมุ
* วาระที่ 10 พิจารณากาหนดใช้ระเบียบที่พักอาศยั ในอาคารชุด
* วาระที่ 11 พิจารณาเรอ่ื งแกไ้ ขกระจกและทุบผนังห้อง
* วาระที่ 12 วาระอื่นๆ (ถา้ ม)ี
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
เวลา ๑๓.๒o น. ปิดประชมุ
เวลา ๑๓.๒o – ๑๖.ooน. รวบรวมใบโหวตและนบั คะแนน
…………………………………….........................………………………………
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรงุ เทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 8945
สารบญั
เรื่อง หน้า
วาระท่ี 1 ประธานแจ้งเพ่ือทราบ 1
วาระท่ี 2
วาระท่ี 3 รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563 (ครงั้ แรก) 2-11
วาระท่ี 4
วาระท่ี 5 พิจารณารับรองงบดุล ประจาปี 2563 (มิถนุ ายน 2563–ธนั วาคม 2563) 12-18
วาระท่ี 6
วาระท่ี 7 พิจารณาแตง่ ตั้งและกาหนดค่าตอบแทนผู้สอบบัญชีอนุญาต ประจาปี 2565 19-23
วาระท่ี 8
วาระท่ี 9 พิจารณารบั รองงบประมาณ ประจาปี 2565 24-26
วาระท่ี 10
วาระท่ี 11 รายงานผลดาเนินงานประจาปี 24-32
วาระท่ี 12
พิจารณาเรื่องแก้ไขระบบไม้ก้ันในโครงการ 33-41
พิจารณาการใชป้ ระโยชนใ์ นพ้นื ท่สี ว่ นกลาง 42
พิจารณาแก้ไขข้อบงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด อาร์ตซิ าน รัชดา 43-47
พิจารณากาหนดใช้ระเบียบที่พกั อาศยั ภายในอาคารชุด 48-82
พิจารณาเรือ่ งแก้ไขกระจกและทุบผนงั ห้อง 83
วาระอน่ื ๆ (ถา้ มี) 84
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 1 ประธานแจ้งเพอ่ื ทราบ
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชมุ :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
1
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจาปี 2563 (ครง้ั แรก)
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
2
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
รายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ครัง้ ที่ 1 ประจาปี 2563 (คร้ังแรก)
นิติบุคคลอาคารชุด อารต์ ิซาน รชั ดา
วนั อาทิตยท์ ่ี 1 พฤศจกิ ายนยน 2563 เวลา 09.30 น.
ณ ล็อบบี้ ชน้ั 4 อาคารอารต์ ิซาน รัชดา ตึกซี
เริม่ ประชุมเวลา 09.30 น.
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมทั้งหมดของนิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา คือ 68,618.32 อัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ โดยบริษัทบีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จากัด ในฐานะเจ้าของอาคารชุด มีอัตราส่วนกรรมสิทธิ์รวม
ทั้งสิน้ 53,780.73 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรอื คิดเปน็ รอ้ ยละ 78.38 ซึง่ ตามพ.ร.บ.อาคารชดุ พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบบั
ที่4) พ.ศ.2551 มาตรา 45 และตามข้อบังคับที่กาหนดไว้ว่าถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจานวน
คะแนนเสียงทั้งหมดให้ลดจานวนคะแนนเสียงของผู้น้ันลงมาเหลือเท่ากับจานวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่นๆ
รวมกนั ซึ่งจานวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมท้ังหมดรวมกันปจั จุบันคือ 14,837.59 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรอื คิดเป็นร้อย
ละ 21.62 เม่ือรวมกับคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะที่เข้าร่วมประชุมอีก 3,123.61 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
หรอื คิดเป็นรอ้ ยละ 4.55
ดังนั้น รวมเป็นคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมท้ังสิ้น 17,961.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 26.71
ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจานวนลงคะแนนเสียงทั้งหมด จึงครบเป็นองค์ประชุมตามมาตรา 43 แห่ง พ.ร.บ.อาคารชุด
พ.ศ.2522 แก้ไขเพิม่ เติม (ฉบับที่4) พ.ศ.2551
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ในฐานะตัวแทนของฝ่ายบริหารอาคารฯ เป็นผู้ดาเนินการประชุมได้กล่าวเปิดการประชุม
ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม คร้ังที่ 1 ประจาปี 2563 ซึ่งการประชมุ ในครั้งน้ีเป็นไปตามข้อบงั คบั ของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ข้อ 33
“ให้ผู้จัดการจัดให้มีการประชุมใหญ่ โดยถือว่าเป็นการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก ภายในหกเดือนนับแต่วันท่ีได้
จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อแต่งต้ังคณะกรรมการ และพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและผู้จัดการท่ี
จดทะเบียนตามท่ีได้ยื่นขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว ในกรณีท่ีท่ีประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับ
ข้อบังคับหรือผู้จัดการตามวรรคหนึ่งให้ท่ีประชุมใหญ่สามัญพิจารณาแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ หรือถอด
ถอนและแต่งต้ังผู้จัดการด้วย” และนาเข้าสู่วาระการประชมุ เพือ่ พิจารณาเรื่องตา่ งๆ โดยมีระเบียบวาระการประชุมดงั น้ี
3
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 1 ประธานแจง้ ให้ทราบ
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ผู้จัดการอาคารได้กล่าวเชิญ คุณเจ๋ียฟง จาง เป็นประธานในที่ประชุมพร้อมกล่าวเปิด
ประชมุ โดยประธานมอบหมายใหฝ้ า่ ยบริหารอาคารฯ เป็นผู้ดาเนินการประชมุ ตามวาระการประชมุ ต่อไป
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า หลังจากจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเป็นทีเ่ รียบร้อยแล้วนั้น
บริษัทเจ้าของโครงการได้ว่าจ้างให้บริษัทไบรท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จากัด ทาการบริหารนิติบุคคล
อ า ค า ร ชุ ด ฯ แ ห่ ง นี้ โ ด ย มี พ นั ก ง า น ใ น ฝ่ า ย ต่ า ง ๆ ป ฏิ บั ติ ห น้ า ที่ แ ล ะ รั บ ผิ ด ช อ บ ง า น บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด
อารต์ ิซาน รัชดา เพื่อดูแลความเรยี บร้อยและอานวยความสะดวกใหแ้ ก่ท่านเจ้าของร่วม และผพู้ ักอาศัยภายในอาคาร
วาระท่ี 2 พิจารณารับรองขอ้ บังคับนิติบุคคลอาคารชุด อารต์ ิซาน รชั ดา
สืบเนื่องจาก พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่4) พ.ศ.2551 มาตรา 42 “ให้ผู้จัดการจัดให้มีการ
ประชมุ ใหญ่ โดยถือวา่ เปน็ การประชุมใหญ่สามัญคร้ังแรก ภายในหกเดือนนบั แต่วันทีไ่ ด้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อ
แต่งต้ังคณะกรรมการ และพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและผู้จัดการที่จดทะเบียนตามที่ได้ยื่นขอจดทะเบียนนิติ
บุคคลอาคารชุดไว้แล้ว ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับข้อบังคับหรือผู้จัดการตามวรรคหนึ่งให้ที่ประชุมใหญ่
สามัญพิจารณาแก้ไขหรอื เปลี่ยนแปลงข้อบงั คับ หรอื ถอดถอนและแต่งตั้งผจู้ ัดการดว้ ย”
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ผู้ดาเนินการประชุมได้นาเสนอให้ที่ประชุมพิจารณารับรองข้อบังคับนิ ติบุคคล
อาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา ฉบับจดทะเบียนและได้รับการรับรองจากสานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาห้วยขวางแล้ว
เม่ือวันที่ 4 มิถุนายน 2563 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารที่ส่งไปพร้อมกับจดหมายเชิญประชุม
ให้ที่ประชุมพิจารณารบั รอง
มติท่ีประชุม: ที่ประชุมมีมติรับรองข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา ด้วยคะแนนเสียงรับรอง 17,916.78
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 99.75 จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด 17,961.20
อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ ด้วยคะแนนเสียงดงั นี้
มติ อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เป็นรอ้ ยละ
รบั รอง 17,916.78 99.75
ไม่รบั รอง 0.00 0.00
งดออกเสียง 44.42 0.25
4
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 3 พิจารณาแต่งต้งั คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ผู้ดาเนินการประชุมแจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
อาร์ติซาน รัชดา หมวดที่ 11 ข้อ 61 กาหนดว่า ให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมโดยเสียงข้างมากของเจ้าของเจ้าของร่วมที่เข้า
ประชุมแต่งตั้งบุคคลขึ้นเป็นคณะกรรมการชุดหนึ่ง เพื่อทาหน้าที่ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด
โดยประกอบด้วย กรรมการไม่น้อยกว่าสาม (3) คน แต่ไม่เกิน (9) คน กรรมการมีวาระการดารงตาแหน่งคราว
ละสอง (2) ปี
เนื่องจากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมคร้ังนี้เป็นคร้ังแรก และยังมีเจ้าของร่วมเข้าพักอาศัยในจานวนไม่มาก
นัก เพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการบริหารและดาเนินงาน ผู้ดาเนินการประชุมจึงเสนอให้มีการแต่งต้ังคณะกรรมการฯ
ขึน้ มาจานวน 3 คน และที่ประชมุ มมี ตกิ าหนดให้มีกรรมการจานวน 3 คนตามที่เสนอ โดยมีผู้สนใจสมัครเป็นคณะกรรมการ
ฯจานวน 4 ท่านดงั น้ี
1. บริษทั บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ต้ี จากดั เจา้ ของโครงการ
2. นายยวี่ ไซ่ เจ้าของห้องชุดเลขที่ 88/612
3. นางสาวรุ้งรัตน์ เพชรฤทธิ์ เจ้าของหอ้ งชดุ เลขที่ 88/1190
4. นางสาวพิมพ์ภทั รา ศวิ ัฒน์ศริ เดชา เจ้าของหอ้ งชดุ เลขที่ 88/923
มติที่ประชุม: ทีป่ ระชมุ มีมติแต่งต้ังกรรมการทั้งหมด 3 ท่าน โดยมีวาระการดารงตาแหน่ง 2 ปี ซึง่ ผลการลงคะแนนแตง่ ตั้ง
ผทู้ ี่ได้รบั การแตง่ ตั้งเปน็ คณะกรรมการฯ มรี ายละเอียดดงั น้ี
1. นางสาวรุ้งรัตน์ เพชรฤทธิ์ เจ้าของหอ้ งชุดเลขที่ 88/1190
คะแนนเสียง 17,760.03 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเปน็ รอ้ ยละ 98.88 จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ผู้เข้าร่วมประชุม
ท้ังหมด 17,961.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
2. บริษัทบีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ต้ี จากดั เจา้ ของโครงการ
คะแนนเสียง17,580.42 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นรอ้ ยละ 97.88 จากอตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ผู้เข้าร่วมประชุม
ทั้งหมด 17,961.20 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์
3. นายวี่ ไช่ เจ้าของห้องชุดเลขที่ 88/612
คะแนนเสียง17,253.53 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเปน็ รอ้ ยละ 96.06 จากอัตราส่วนกรรมสิทธิผ์ ู้เข้าร่วมประชุม
ทั้งหมด 17,961.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
5
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 4 พิจารณาแต่งต้งั ผจู้ ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ และให้สตั ยาบนั ณ ที่ประชุม
คุณจิระวัฒน์ เต็งจารูญ ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า ตามข้อบังคับนิ ติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
หมวดที่ 16 บทเฉพาะกาล ข้อ 79 กาหนดว่า การแต่งต้ังผู้จัดการคร้ังแรกที่จดทะเบียนนิตบิ ุคคลอาคารชดุ แตง่ ตง้ั ให้บริษัท
ไบรท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จากัด โดยนายจิระวัฒน์ เต็งจารูญ เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดยมี
กาหนดระยะเวลาสอง (2) ปี
แต่ปัจจุบันนี้ทางบริษัทไบรท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จากัด ได้มีการแต่งตั้งให้
นายโชคชัย ลิ้มสัสนานนท์ เป็นผู้ดาเนินการแทนและได้ไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงรายชื่อผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ที่
สานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาห้วยขวางเรียบร้อยแล้ว พร้อมกั นนี้ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงคุณสมบัติ
และบทบาทหนา้ ที่ของผจู้ ดั การ จากนั้นผู้ดาเนินการประชมุ จงึ ขอให้ที่ประชุมลงคะแนนเสียง
มติท่ีประชุม: ที่ประชุมมีมติด้วยคะแนนเสียง 17,624.11 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 25.68 จากอัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ท้ังหมด 68,618.32 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ให้บริษัทไบรท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิสเซส (ไทยแลนด์) จากัด
โดยนายโชคชัย ลิม้ สัสนานนท์ ดารงตาแหน่งผจู้ ัดการนติ ิบุคคลฯ
วาระที่ 5 พิจารณาเปิดบัญชีคา่ บริการสาธารณะและบัญชีเงนิ กองทุน
ผดู้ าเนนิ การประชมุ แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า เพือ่ ให้การเงนิ ของนิติบุคคลอาคารชุดฯเป็นไปด้วยความถูกต้องและ
เรียบร้อย จึงแจง้ ให้เจ้าของร่วมทุกท่านทราบว่า ควรมีการพิจารณาเปิดบญั ชี ดงั นี้
1. บัญชอี อมทรพั ย์ สาหรับใหเ้ จ้าของรว่ มได้ชาระค่าส่วนกลาง
2. บัญชกี ระแสรายวันที่ผกู พันกบั บัญชอี อมทรัพย์ ข้อ1 เพือ่ ใช้ชาระค่าสินค้า หรอื บริการกับคู่สัญญา บญั ชนี จี้ ะใช้
ในการจา่ ยเชค็ เพื่อชาระค่าใช้จ่ายข้างตน้
3. บัญชอี อมทรพั ย์เพือ่ เก็บรักษาเงินกองทนุ
ซึง่ การเปิดบัญชีธนาคารนน้ั ฝ่ายบริหารอาคารฯจะดาเนินการเปิดบัญชีกับธนาคารทีเอม็ บีธนชาต สาขาหว้ ยขวาง
เนื่องจากอยู่ใกล้กับอาคารอาร์ติซาน รัชดา ที่สดุ และการส่งั จ่ายเงนิ จะมีเงอ่ื นไขดงั นี้
1. ผจู้ ดั การนติ ิบุคคลฯ ลงนามรว่ มกบั กรรมการ 1 ท่าน
2. รายนามผู้ที่มอี านาจลงนามส่ังจ่ายได้แก่ ผจู้ ัดการนติ ิบุคคลฯ และคณะกรรมการฯท้ัง 3 ท่าน
มติที่ประชมุ : ทีป่ ระชุมมมี ตดิ ้วยคะแนนเสียง 17,961.20 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นรอ้ ยละ 100 จากอตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์
ผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 17 ,961.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ให้เปิดบัญชีธนาคารของนิติบุคคลอาคารชุด
อาร์ติซาน รัชดา กับธนาคารทีเอม็ บีธนชาต สาขาหว้ ยขวาง
6
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 6 รับรองงบประมาณปี 2563
ผู้ดาเนินการประชุมแจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า ต้ังแต่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ เม่ือวันที่ 4 มิถุนายน 2563
เจ้าของโครงการได้สนับสนุนค่าบริการสาธารณะต่างๆ เช่น ค่าน้า ค่าไฟ และค่าบริหารอาคาร และจะยังคงสนับสนุน
ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และจะเริ่มใช้เงินส่วนกลางที่เรียกเก็บล่วงหน้าต้ังแต่วันที่ 1 มกราคม
2564 เปน็ ต้นไป
และเน่ืองจากในปีนี้ยังไม่มีการใช้เงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ผู้ดาเนินการประชุมจึงแจ้งให้ที่ประชุมรับทราบและ
รบั รองงบประมาณปี 2563 ทีเ่ จา้ ของโครงการได้สนับสนุนค่าใช้จ่าย ส่วนงบประมาณของปี 2564 น้ัน ฝา่ ยบริหารอาคารฯ
จะนาเสนอใหท้ ีป่ ระชมุ รับทราบในการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มในปี 2564
มติท่ีประชุม: ที่ประชุมมีรับทราบและมีมติรับรองงบประมาณปี 2563 ด้วยคะแนนเสียงรับรอง 17,642.20 อัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 98.22 จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 17,961.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ด้วย
คะแนนเสียง ดงั น้ี
มติ อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คดิ เป็นร้อยละ
รบั รอง 17,642.20 98.22
ไม่รบั รอง 72.05 0.40
งดออกเสียง 246.95 1.38
วาระท่ี 7 พิจารณาการใช้ประโยชน์พืน้ ทส่ี ่วนกลางโดยบุคคลที่ 3
ผู้ดาเนินการประชุมแจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าเนื่องจากบุคคลที่ 3 ที่จะขอเช่าพื้นที่เพื่อใช้ประโยชน์จากพื้นที่
ส่วนกลาง ได้แจง้ ขอยกเลิกการใช้ประโยชน์จากพืน้ ทีส่ ่วนกลาง หลังจากวันที่ฝ่ายบริหารอาคารฯได้ส่งจดหมายเชิญประชุม
ออกไปยงั ท่านเจ้าของรว่ ม ผดู้ าเนนิ การประชมุ จงึ ขอแจง้ ยกเลิกการพิจารณาในวาระนตี้ ่อทีป่ ระชุม
มติที่ประชมุ : ทีป่ ระชมุ รบั ทราบ
7
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 8 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
8.1 การเปิดให้เช่าท่ีจอดรถรวม 232 ช่องจอด ตั้งแต่ช้ันจอดรถบนสุดลงมา โดยคิดค่าเช่าล่วงหน้า
ช่องละ 1,200 บาท ตอ่ เดือน แจ้งคา่ เช่าทุกวนั ที่ 25 และเกบ็ คา่ เช่าไม่เกินวนั ที่ 5 ของเดือนท่ใี ชบ้ รกิ าร
ผดู้ าเนนิ การประชุมแจ้งให้ทีป่ ระชมุ ทราบว่า พืน้ ทีจ่ อดรถของอาคารอาร์ติซาน รัชดา มีจานวนช่องจอดรถท้ังหมด
823 คัน เน่ืองด้วยปัจจุบันนี้ยังมีผู้เข้าพักอาศัยไม่มากนัก และเจ้าของร่วมบางท่านก็มีรถยนต์มากกว่า 1 คัน เพื่อเป็นการ
บริการให้เจา้ ของรว่ มที่มีรถยนต์มากกว่า 1 คัน และเป็นการหารายได้เข้านิติบุคคลอาคารชุดฯ ดงั นน้ั ฝ่ายบริหารอาคารฯจึง
เสนอให้มีการเช่าที่จอดรถรวม 232 ช่องจอด ตั้งแต่ช้ัน 6B ซึ่งเป็นช้ันบนสุดของลานจอดรถลงมา โดยคิดค่าเช่าล่วงหน้า
ช่องละ 1,200 บาทต่อเดือน และจะเริ่มการเรียกเก็บเงินค่าเช่าที่จอดรถสาหรับคันที่ 2 ต้ังแต่เดือนมกราคม 2564 เป็นต้น
ไป
ม ติ ท่ี ป ร ะ ชุ ม : ที่ ป ร ะ ชุ ม มี ม ติ ด้ ว ย ค ะ แ น น เ สี ย ง 1 7 ,9 6 1 . 2 0 อั ต ร า ส่ ว น ก ร ร ม สิ ท ธิ์ คิ ด เ ป็ น ร้ อ ย ล ะ 1 0 0
จากอัตราส่วนกรรมสทิ ธิผ์ เู้ ข้าร่วมประชุมท้ังหมด 17,961.20 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ ให้คิดค่าเชา่ ช่องจอดรถตามที่เสนอ
8.2 คาถาม-คาตอบ จากเจ้าของรว่ มในทีป่ ระชมุ สรปุ ไดม้ ี ดังนี้
1. เจ้าของรว่ ม/ผู้พักอาศัย ออกมาสูบบุหรต่ี รงระเบียง และทิง้ ข้บี ุหรีแ่ ละก้นบหุ รอ่ี อกนอกอาคาร
ฝ่ายบริหารอาคารฯจะทาประกาศขอความร่วมมือเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย ที่สูบบุหรี่งดสูบบุหรี่ที่ระเบียงเนื่องจาก
อาจเป็นสาเหตุของเพลิงไหมไ้ ด้ หากทีข่ ้ีบุหรี่หรอื ก้นบุหร่ลี งมา และหากเจา้ ของรว่ ม/ผพู้ กั อาศัยท่านใดพบเห็นบุคคลที่ทิ้งก้น
บุหร่ลี งมาจากนอกระเบียง สามารถแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารฯได้
2. ระบบ Intercom จะสามารถใช้งานได้เมื่อไหร่
ขณะนีต้ ัว Intercom สามารถใช้งานได้แล้ว แตย่ งั เหลือระบบที่จะต้องสร้าง QR Code อีกส่วน เพื่อทีผ่ มู้ าติดต่อจะได้
สามารถใช้ QR Code ขึ้นลิฟต์ได้ ส่วนเวลาลงลิฟต์เจ้าของร่วมจาเป็นที่จะต้องออกมาใช้คีย์การ์ดเพื่อแตะลิฟต์ลงให้ผู้มา
ติดตอ่ ซึง่ คาดว่าระบบ QR Code จะสามารถใช้งานได้ภายในช่วงต้นปีหน้า และในระหวา่ งน้ีเจา้ ของรว่ ม/ผพู้ ักอาศยั สามารถ
โทรแจ้งเจ้าหนา้ ทีอ่ าคารหรอื Butler ให้แตะลิฟต์เพือ่ สง่ แขกของท่านขนึ้ ไปยงั หอ้ งของท่านได้
3. ระบบไม้กั้น ไม่สามารถใช้งานได้
ขณะนีเ้ จ้าของรว่ มและผพู้ ักอาศัย สามารถนาสาเนาทะเบียนรถมาลงทะเบียนทีน่ ิตบิ คุ คลฯ โดยเจา้ หนา้ ทีน่ ติ ิบุคคลฯ
จะทาการลงทะเบียนในระบบ เพื่อให้กล้องวงจรปิดสามารถจับป้ายทะเบียนรถของท่าน และใช้งานระบบไม้ก้ันได้ในส่วนที่
สามารถใช้งานได้แล้ว ส่วนบางตาแหน่งที่ยงั ไม่สามารถใช้งานได้ฝ่ายบริหารอาคารฯจะคอยติดตามจากผู้รับเหมาโครงการ
ให้แลว้ เสร็จโดยไว และระหว่างน้ีฝ่ายบริหารอาคารฯจะใหพ้ นกั งานรักษาความปลอดภัยหม่นั ตรวจสอบและเข้มงวดกับผู้มา
ติดตอ่ ให้มากขึ้น
8
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
4. พนักงานรกั ษาความปลอดภัย บางคนชอบเล่นโทรศัพท์มอื ถือ หรอื บางครง้ั เห็นน่ังหลบั
ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะหม่ันตรวจสอบการทางานของพนักงานรักษาความปลอดภัยให้มากขึ้น รวมทั้งได้มีการ
ประชุมกับเจ้าหน้าที่สายตรวจของบริษัทรักษาความปลอดภัยแล้ว และแจ้งให้บริษัทรักษาความปลอดภัยพัฒนาคุณภาพ
การทางานให้ดียิง่ ขึน้ หากเจา้ ของรว่ ม/ผู้พกั อาศัยท่านใดยังพบเจอเหตกุ ารณด์ ังกล่าว สามารถแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารฯได้
5. ลิฟต์ตึก A และ B รอนาน
เน่ืองด้วยลิฟต์ตึก A และตึก B น้ัน จะมีลิฟต์ที่สามารถขึ้น-ลง ลานจอดรถได้เพียงแค่ 1 ตัว ส่วนลิฟต์อีก 2 ตัว จะ
ลงมาถึงแคช่ ้ัน 4 ซึ่งในเวลาเร่งด่วนเจ้าของรว่ ม/ผพู้ ักอาศัยสามารถมาเปลีย่ นลิฟต์และใช้ลฟิ ต์โพเดียมที่ช้ัน 4 เพือ่ ต่อไปลาน
จอดรถตามช้ันต่างๆได้ หรือหากท่านต้องการใช้ลิฟต์ขนของเหมือนกันแต่รอลิฟต์นาน สามารถโทรแจ้งเจ้าหน้าที่อาคาร
หรอื Butler เพือ่ ให้ไปตรวจสอบการใชง้ านลิฟตไ์ ด้
6. ผรู้ บั เหมาทางานเสียงดงั ในวนั หยุดเสาร์ – อาทิตย์ และวันหยุดราชการ
ตามระเบียบการทางานตกแต่งห้องชุดของนิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา จะอนุญาตให้ผู้รับเหมาเข้าทางาน
ในวันเสาร์ได้ แต่จะเป็นเฉพาะงานที่ไม่มีเสียงดังรบกวนเท่านั้น และจะไม่อนุญาตให้ผู้รับเหมาเข้าทางานในวันอาทิตย์ และ
วันหยดุ ราชการ
โดยปกติแล้วฝ่ายบริหารอาคารฯ จะมีเจา้ หน้าที่อาคารคอยเดินตรวจสอบการทางานของผู้รบั เหมา แตห่ ากเจ้าของ
ร่วมท่านใดพบเห็นปัญหาดังกล่าว สามารถแจ้งฝ่ายบริหารอาคารฯได้ เพื่อที่ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะได้ส่งเจ้าหน้าที่เข้าไป
ตรวจสอบและแจง้ ผู้รับเหมาต่อไป
7. วางสิง่ ของไม่เรยี บร้อยในพื้นทีส่ ่วนกลาง
ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตให้เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย วางสิ่งของต่างๆที่ทางเดินส่วนกลาง
และหนา้ หอ้ งชดุ ของตวั เอง เชน่ รองเท้า หรอื อปุ กรณ์ในการตกแต่งหอ้ งชุดต่างๆ เป็นต้น ฝา่ ยบริหารอาคารฯจะทาประกาศ
เพือ่ แจ้งให้เจ้าของรว่ ม/ผู้พักอาศยั รบั ทราบถึงกฎระเบียบข้อน้อี กี คร้ัง
8. การกาหนดชนั้ จอดรถ สาหรับรถคันที่ 2
เน่ืองด้วยในวันประชุมใหญ่สามัญประจาปีคร้ังที่ 1/2563 ที่ผ่านมา ได้มีการแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ เรียบร้อยแล้ว ฝ่ายบริหารอาคารฯจะนาวาระนี้เข้าที่ประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อให้คณะกรรมการฯได้พิจารณาความ
เหมาะสมต่อไป
9. อยากใหม้ ีรถตู้บริการเพิม่ อีก 1 คัน
ฝ่ายบริหารอาคารฯได้แจ้งให้ที่ประชุมใหญ่สามัญประจาปีคร้ังที่ 1/2563 ทราบว่า เจ้าของร่วมสามารถร่วมกันลง
มตเิ พื่อซอื้ รถตู้คันที่ 2 ได้ในการประชุมใหญ่สามญั ประจาปีครั้งถดั ไป
9
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
10. กาหนดจุดที่สูบบุหร่ี
ปัจจุบันนี้ฝ่ายบริหารอาคารได้กาหนดจุดที่สูบบุหรี่เรียบร้อยแล้ว และจะทาประกาศแจ้งท่านเจ้าของร่วม
/ผพู้ กั อาศยั ในลาดบั ต่อไป
11. การกาหนดค่าบริการจอดรถสาหรบั บุคคลภายนอก
เนื่องด้วยในวันประชุมใหญ่สามัญประจาปีคร้ังที่ 1/2563 ที่ผ่านมา ได้มีการแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ เรียบร้อยแล้ว ฝ่ายบริหารอาคารฯจะนาวาระนี้เข้าที่ประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อให้คณะกรรมการฯได้พิจารณาและ
กาหนดค่าบริการจอดรถต่อไป
12. ช่องจอดรถจกั รยานยนต์
เน่ืองด้วยในวันประชุมใหญ่สามัญประจาปีคร้ังที่ 1/2563 ที่ผ่านมา ได้มีการแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ เรียบร้อยแลว้ ฝ่ายบริหารอาคารฯจะนาวาระนีเ้ ข้าทีป่ ระชุมคณะกรรมการฯ เพือ่ ให้คณะกรรมการฯได้พิจารณาต่อไป
13. ปัญหาขับรถเร็วในลานจอดรถ
ขณะนเี้ จ้าของโครงการได้ดาเนนิ การสั่งป้ายจากัดความเร็วเพื่อนามาติดตั้งในบริเวณลานจอดรถเรียบร้อยแลว้
14. พืน้ ลานจอดรถลื่น ทาให้รถมอเตอร์ไซค์ลื่นล้ม
ฝ่ายบริหารอาคารฯได้มีการประชุมกับเจ้าของโครงการและแจ้งให้เจ้าของโครงการรับทราบถึงปัญหานี้แล้ว
และเจ้าของโครงการจะหาแนวทางและดาเนินการแก้ไขปัญหาพ้ืนลน่ื ให้
15. อยากใหม้ ีการตดิ GPS และกล้องในรถตู้
เนื่องด้วยในวันประชุมใหญ่สามัญประจาปีคร้ังที่ 1/2563 ที่ผ่านมา ได้มีการแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ เรียบร้อยแลว้ ฝ่ายบริหารอาคารฯจะนาวาระนีเ้ ข้าที่ประชุมคณะกรรมการฯ เพือ่ ให้คณะกรรมการฯได้พิจารณาต่อไป
16. ไฟรอบอาคารมดื
เนื่องด้วยการออกแบบของอาคารที่มีเจตนาให้เป็นศูนย์การค้าขนาดย่อยด้วยน้ัน มีหลักการที่ว่า แสงไ ฟจาก
ส่วนกลางจาเป็นต้องเด่นน้อยกว่าแสงไฟจากสถานประกอบการ เพื่อขับให้ร้านโดดเด่นและน่าสนใจมากขึ้น ตัวอย่างที่
เด่นชัดคือเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ และในกรณีอาคารอาร์ติซาน รัชดาน้ัน เน่ืองจากส่วนที่เป็นโซนพลาซ่ายังไม่ได้เปิดให้บริการ
เตม็ รปู แบบ จงึ ทาให้ “แสงสวา่ งที่ควรมี” หายไปส่วนหน่ึง และหากโซนพลาซ่าเปิดใหบ้ ริการเต็มรูปแบบ ก็จะได้แสงสว่าง
เพิ่มเติมมาทดแทน อย่างไรก็ตามในช่วงระหว่างที่รอโซนพลาซ่าเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ฝ่ายบริหารอาคารฯจะทดลอง
เปลี่ยนมาใช้หลอดไฟที่มีกาลังวัตต์สงู ขึ้นและนาปัญหานี้หารือกบั คณะกรรมการฯ เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาชั่วคราวที่ไม่
ส่งผลกระทบต่อสถาปตั ย์โดยรวมของอาคารต่อไป
10
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
เม่ือไม่มีผู้ใดเสนอเร่ืองอื่นให้ที่ประชุมพิจารณาอีก ประธานที่ประชุมได้กล่าวขอบคุณทุกท่านที่เข้าร่วมประชุม
และกล่าวปิดการประชมุ เวลาประมาณ 12.10 น.
11
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 3 พิจารณารับรองงบดุลประจาปี 2563 (มิถนุ ายน 2563 – ธนั วาคม 2563)
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ีป่ ระชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
12
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
13
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
14
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
15
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
16
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
17
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
18
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 4 พิจารณาแตง่ ตั้งและกาหนดคา่ ตอบแทนผู้สอบบัญชีอนญุ าต
ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด อาร์ติซาน รัชดา หมวดที่ 9 ข้อ 34 ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญ
ปีละหนง่ึ ครั้งภายในหน่งึ ร้อยยส่ี บิ วนั นับตั้งแตว่ นั สิ้นปีทางบญั ชีของนติ บิ ุคคลอาคารชุดเพือ่ กิจการ ดงั นี้
(1) พิจารณาอนุมัตงิ บดุล
(2) พิจารณารายงานประจาปี
(3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี
(4) พิจารณาเรือ่ งอืน่ ๆ
ลาดบั บริษทั ราคา หมายเหตุ
30,000.00 บาท
บริษัท เบ็นซม์ าร์ค บสิ ซเิ นส แอนด์ คอนซัลแทนต์ ฉบับภาษาองั กฤษคิดเพม่ิ
12,000.00 บาท 3,000.00 บาท /ปีบญั ชี (3 ชุด)
1. จากัด
35,000.00 บาท 1.ฉบบั ภาษาอังกฤษคิดเพม่ิ
บริษทั สานักงานสอบบัญชี เอ เอ็ม จากัด 4,000.00 บาท /ปีบัญชี
(สานักงานใหญ)่
2. 2.ให้ผู้สอบเข้าร่วมประชุมฯ
5,000.00 บาท
3. บริษทั เอ็กซเลนซ์ แอคเคาทต์ ิ้ง แอนด์ 3.ไม่รวมค่ารับส่งเอกสาร
แทค เซอร์วิสเซส จากดั
รวมภาษาไทยและองั กฤษ
มตทิ ีป่ ระชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
19
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
20
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
21
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
22
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
23
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 5 พิจารณารับรองงบประมาณ ประจาปี 2565
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
24
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
งบประมาณการ รายรบั - รายจ่าย
รอบปี บญั ชี (มิถนุ ายน 2563 - พฤษภาคม 2564)
รบั จ่ายจริง มิ.ย 63 - พ.ค.64 งบประมาณปี 65 ( มิ.ย.64-พ.ค.65 )
รายการ ต่อเดือน 12 เดือน ต่อเดือน ต่อปี
รายรบั จดั เก็บ 50 บ. และ 45 บ. / อตั ราส่วนกรรมสิ ทธ์ิ จดั เกบ็ 50 บ. และ 45 บ. / อตั ราส่วนกรรมสิ ทธ์ิ
ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง (พน้ื ท่รี วม 68,618.32)
คา่ เงนิ กองทุน 3,115,861.90 37,390,342.80 2,844,423.43 37,411,543.20
รายรบั คา่ น้าประปา 2,859,096.67 34,309,160.00 - -
รายรบั คา่ ไฟฟ้า
รายรบั คา่ ปรบั 44,440.25 533,283.00 60,000.00 720,000.00
รายรบั ค่าทาความสะอาดหอ้ ง 6,548.33 78,580.00 7,000.00 84,000.00
รายรบั ค่าถา่ ยเอกสารและปร้นิ ตง์ าน 1,200.00
รายรบั ค่าทจ่ี อดรถคนั ท่ี 2 41.67 500.00 100.00 24,000.00
รายรบั ค่าบตั รคยี ร์การ์ด 1,631.75 19,581.00 2,000.00 1,200.00
รายรบั คา่ สตก๊ิ เกอร์ 18,000.00
รบั อ่ืนๆ 37.83 454.00 100.00 18,000.00
รวมรายรบั 1,000.00 12,000.00 1,500.00 1,200.00
1,366.67 16,400.00 1,500.00 18,000.00
รายจ่าย 38,297,143.20
หมวดบริหารและจดั การ 33.33 400.00 100.00
ค่าเบ้ียประกนั ภยั อาคาร 1,000.00 12,000.00 1,500.00
ค่าแรงพนักงานและบริหารการจดั การ 6,031,058.40 72,372,700.80 2,918,223.43
ค่าบรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั
คา่ บรกิ ารทาความสะอาด 107,976.91 1,295,722.96 92,000.00 1,104,000.00
ค่าธรรมเนียมกาจดั ขยะมลู ฝอยประจาปี 1,326,834.45 15,922,013.43 1,330,000.00 15,960,000.00
คา่ บรกิ ารกาจดั ปลวกแมลง
ค่าดแู ลรกั ษาลฟิ ท์ 79,191.89 950,302.66 80,000.00 960,000.00
ค่าบริการดแู ลสวน 192,916.67 2,315,000.00 193,000.00 2,316,000.00
ค่าเช่าเคร่ืองถา่ ยเอกสาร
คา่ ตรวจสอบอาคาร 3,803.33 45,640.00 3,800.00 45,600.00
ค่าตรวจสอบบญั ชี - - 14,200.00 170,400.00
รวม - -
หมวดสาธารณูปโภค - -
คา่ น้าประปา 21,199.00 254,388.00 22,000.00 264,000.00
ค่าไฟฟ้า 4,945.39 59,344.72 5,000.00 60,000.00
ค่าโทรศพั ท์ 2,916.67 35,000.00
รวม - - 1,666.67 20,000.00
หมวดดาเนิ นการ 5,416.67 65,000.00 1,744,583.33 20,935,000.00
คา่ เคร่อื งเขยี นและวสั ดสุ านักงาน 1,742,284.32 20,907,411.77
คา่ น้ายาทาความสะอาดและฆ่าเชอ้ื 150,000.00 1,800,000.00
ค่าป๋ ุยใส่ตน้ ไม้ 116,685.43 1,400,225.10 450,000.00 5,400,000.00
คา่ แบบฟอร์มเอกสาร (ใบแจง้ หน้ี,ใบเสร็จรบั เงนิ ) 476,774.46 5,721,293.57
ค่าไปรษณยี ์ 150.00 1,800.00
ค่าถา่ ยเอกสาร 178.75 2,145.00 600,150.00 7,201,800.00
ค่าใชจ้ า่ ยในการประชมุ กรรมการ 593,638.64 7,123,663.67
คา่ พาหนะ
คา่ ภาษี และประกนั ภยั ซ่อมบารุงรถตู้ 2,145.00 25,740.00 10,000.00 120,000.00
คา่ น้ามนั รถตู้
25
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
คา่ น้ามนั Generator
ค่าสารเคมสี ระวา่ ยน้า 5,000.00 60,000.00
48,000.00
ค่าจดั เกบ็ ขยะรายเดอื น 4,000.00 6,000.00
ค่าปรบั 686.58 8,239.00 500.00 300,000.00
120,000.00
ค่าน้าดม่ื พนักงาน
1,800.00
ค่าอุปกรณ์ช่าง 12,000.00
667,800.00
คา่ บตั รคยี ก์ าร์ด
120,000.00
คา่ ใชจ้ า่ ยเงินสดย่อย 25,000.00 120,000.00
120,000.00
วสั ดสุ ้นิ เปลอื ง 12,595.42 151,145.06 10,000.00 120,000.00
120,000.00
ค่าธรรมเนียมธนาคารและอากร 167.50 2,010.00 150.00 120,000.00
120,000.00
เบ็ดเตล็ดดาเนินการ 895.79 10,749.50 1,000.00 120,000.00
120,000.00
รวม 16,490.30 197,883.56 55,650.00 120,000.00
120,000.00
หมวดซ่อมแซม และพฒั นาปรบั ปรงุ 120,000.00
120,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ทรพั ยส์ ่วนกลาง 10,000.00 120,000.00
120,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - พน้ื ท่สี ่วนกลาง 10,000.00 120,000.00
120,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบไฟฟ้า 10,000.00 120,000.00
120,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบประปา 10,000.00 120,000.00
2,640,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - ระบบลิฟท์ 10,000.00
100,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบบนั ไดเล่ือน 10,000.00 12,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - ระบบวงจรปิด 10,000.00 -
112,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - ระบบสระวา่ ยน้า 10,000.00 31,556,600.00
6,740,543.20
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบสญั ญาณภาพ/เสยี ง 10,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - ระบบคยี ก์ าร์ด 10,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบปรบั อากาศ 10,000.00
คา่ ซ่อมแซมและบารุง - ระบบดบั เพลิง/ป้องกนั ภยั 10,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบไฟสารอง 10,000.00
ค่าซ่อมแซมและบารุง - ระบบปรบั อากาศ 10,000.00
ค่าบารุงรกั ษาระบบไมก้ นั้ 10,000.00
ค่าบารุงรกั ษาระบบ Access 10,000.00
ค่าลอกท่อระบายน้า 10,000.00
ค่าล้างแทงคเ์ กบ็ น้า 10,000.00
คา่ เคร่อื งมอื ย่อยและอุปกรณ์ 10,000.00
เบ็ดเตล็ดซ่อมแซม 10,000.00
รวม - - 220,000.00
หมวดพิ เศษ
คา่ ใชจ้ า่ ยในการจดั ประชมุ ใหญ่ 8,333.33
คา่ ใชจ้ า่ ยในการซ้อมอพยพหนีไฟ - - 1,000.00
ค่าความรบั ผดิ ชอบส่วนแรก (เงินเคลมประกนั ) ---
รวม - - 9,333.33
รวมรายจ่ายทกุ หมวด 2,352,413.25 28,228,959.00 2,629,716.67
รายรบั สูง (ตา่ ) กว่ารายจ่าย 3,678,645.15 44,143,741.80 288,506.76
เฉล่ียค่าใช้จ่ายต่อตรม. พื้นที่รวม 68,618.32 ตรม.
เฉลี่ยรายรบั ต่อ ตรม./ เดือน 87.89 42.53
เฉล่ียค่าใช้จ่ายต่อ ตรม./ เดือน 34.28 38.32
ผลต่าง 53.61 4.20
หมายเหตุ : งบประมาณนี้ไม่รวมถึงการจดั ซื้อทรพั ย์สิน และค่าใช้จ่ายซ่อมแซมปรบั ปรงุ พฒั นาที่อาจจะเกิดขึ้นนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายประจา
26
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 6 รายงานผลดาเนินงานประจาปี
นิติบุคคลอาคารชุด อาร์ติซาน รัชดา เป็นอาคารชุด 4 อาคาร จานวน 1,393 ห้องชุด โดยอาคารชุด
อาร์ติซาน รชั ดา ได้แบ่งพืน้ ทีห่ ้องชดุ ดงั น้ี
ช้ันที่ 1 ถึงช้ันที่ 3 ของตกึ C ชั้นที่ 1 ถึงช้ันที่ 3 ของตึก D เป็นพืน้ ทีเ่ พือ่ การพานชิ ย์
พื้นที่ตึก A ช้ัน 4 บางส่วนถึง ชั้น 34 พื้นที่ตึก B ชั้น 4 บางส่วนถึง ชั้น 34 พื้นที่ตึก C ช้ัน 4 บางส่วน
ถึงชั้น 34 พืน้ ที่ตึก D ชั้น 4 บางสว่ นถึง ชั้น 34 เปน็ พื้นที่พักอาศัย
จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุดฯ เม่ือวันที่ 4 มิถุนายน 2563 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางรวม
68,618.32 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดค่าส่วนกลาง ดังน้ี
1. อัตราตารางเมตรละ 45 บาท สาหรบั ห้องชดุ สาหรบั พกั อาศัย
2. อตั ราตารางเมตรละ 50 บาท สาหรับเพือ่ ประกอบการพานชิ ย์
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด จานวน 3 ทา่ น
จดทะเบียนเมื่อ วันท่ี 30 ธนั วาคม 2563
1. นายจาง เจีย๋ ฟง ประธานคณะกรรมการ
2. นางสาวร้งุ รัตน์ เพชรฤทธิ์ กรรมการ
3. นายวี่ ไช่ กรรมการ
ผูจ้ ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
บริษัท ไบรท์ พรอ็ พเพอร์ต้ี เซอรว์ ิสเซส (ไทยแลนด์) จากดั
จดทะเบียนเมื่อ วันท่ี 4 มิถุนายน 2563
คู่สญั ญาบริการ
งานบรหิ ารนิติบุคคล : บริษทั ไบรท์ พรอ็ พเพอรต์ ี้ เซอร์วิส (ไทยแลนด์) จากัด
เข้าปฏิบัติงาน 7 วัน/สัปดาห์ มพี นกั งาน 27 ท่าน ดังน้ี
1. ผจู้ ัดการอาคาร 1 ตาแหน่ง
2. พนักงานเข้าปฏิบตั ิงาน 26 ตาแหน่ง
สญั ญาเริ่ม 01/07/2021 สัญญาสิน้ สุด 30/06/2022 อัตราค่าบริการ 775,000.00 บาท/เดือน
(ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม )
27
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
งานรักษาความปลอดภยั : บริษทั รกั ษาความปลอดภยั เอเอสเอม็ แมเนจเม้นท์ จากดั
กลางวัน: 07.00 - 19.00 น. 5 นาย
กลางคนื : 19.00 - 07.00 น. 5 นาย
สัญญาเริม่ 1/09/2020 สัญญาส้ินสุด 31/08/2021 อตั ราค่าบริการ 178,000.00บาท/เดือน
(รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ )
งานบรกิ ารดูแลและรกั ษาสวนหย่อม : บริษัท ฟีนิกซ์ เซอร์วิสเซส (ไทยแลนด์) จากดั
1. พนกั งานเข้าปฏิบตั ิงาน 3 อัตรา
สญั ญาเริ่ม 01/07/2020 สัญญาสิน้ สดุ 30/06/2022 อัตราค่าบริการ 51,000.00 บาท/เดือน
(ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม)
งานบรกิ ารดูแลและรักษาความสะอาด : บริษัท ฟีนิกซ์ เซอรว์ ิสเซส (ไทยแลนด)์ จากดั
1. พนกั งานเข้าปฏิบัติงาน 27 อตั รา
สัญญาเริม่ 01/07/2020 สัญญาสิน้ สุด 30/06/2022 อัตราค่าบริการ 463,000.00 บาท/เดือน
(ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิม่ )
งานประกันภยั อาคาร : บรษิ ทั กรุงเทพประกนั ภัย จากดั (มหาชน)
เบีย้ ประกันภยั รวม 1,098,432.04 บาท/ปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
จานวนเงินเอาประกันตามกรมธรรม์ 3,007,300,000.00 บาท
ระยะเวลาประกันภัย 365 วันเริม่ วันที่ 29/07/2021 เวลา 16.30 น. สิน้ สุดวันที่ 29/07/2022 เวลา 16.30 น.
งานบารุงรักษาลิฟต์ : บริษทั โคเน่ จากัด (มหาชน)
เข้าตรวจเช็คเดือน/ ครงั้ และบริการตามที่ได้รบั แจง้ ตลอด 24 ชวั่ โมง
อยู่ในสัญญาการรบั ประกันหลงั การขาย 24 เดือน (1 ธันวาคม 2563 ถึง 30 พฤศจกิ ายน 2564)
งานกาจดั แมลง : บรษิ ทั เร็นโทคลิ อินนิเซียล (ประเทศไทย) จากดั
บริการฉีดพ่นนา้ ยากาจัดแมลงในออฟฟิศ,พืน้ ทีส่ ่วนกลางทั้งหมด,ทางเดินรว่ ม
เข้าปฏิบตั ิงานเดือนละ 1 ครั้ง สัญญาเริ่ม 01 กรฏาคม 2021 สัญญาสิน้ สุด 30 มิถนุ ายน 2022
อตั ราค่าบริการ 170,130.00 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ )
เครื่องใช้สานักงาน : บริษัท รโิ ก้ (ประเทศไทย) จากัด
บริการเชา่ เคร่อื งถ่ายเอกสารสานักงานนิติบคุ คลอาคารชุดฯ
อตั ราค่าเช่า 2,500.00 บาท ไม่รวมค่าบริการ (ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ )
28
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ผลการดาเนนิ งานประจาปี 2563
-งานบริการภายในหอ้ งชุดท่านเจ้าของรว่ ม -ดแู ลและรักษาสวนหย่อมส่วนกลาง
-ตรวจเชค็ ความเรียบร้อยทรพั ย์สินส่วนกลาง -รวมแถวใหน้ โยบายในการทางานกบั รปภ.
-ดูแลและทาความสะอาดพื้นทีส่ ่วนกลาง -คัดแยกพสั ดุ-ไปรษณีย์แจ้งท่านเจ้าของรว่ ม
-ฉีดพ่นนา้ ยาฆ่าเชอื้ โควิด-19 พืน้ ทีส่ ่วนกลาง -ประสานงานกับทางโครงการเรือ่ งการแจ้งซ่อม
-จดั ทา PM เครื่องจักรส่วนกลาง -ดูแลทาความสะอาดสระว่ายน้า
29
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
30
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ฝ่ายวิศกรรมส่วนกลาง บริษทั ไบรท์ พรอ็ พเพอร์ตี้ เซอรว์ สิ เซส (ไทยแลนด)์ จากดั
เขา้ ตรวจสอบงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร
1.ระบบเคร่ืองสบู น้าดับเพลิง (Fire Pump) 2.ระบบเครอ่ื งกาเนดิ ไฟฟ้าสารอง (Generator)
3.ระบบเคร่ืองสูบน้า 4.ระบบไฟฟ้าหลักของอาคาร
31
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
มตทิ ี่ประชมุ :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
32
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 7 พิจารณาเรื่องแก้ไขระบบไมก้ ัน้ ในโครงการ
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชมุ :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
33
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
34
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
35
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
36
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
37
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
38
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
39
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
40
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
41
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 8 พิจารณาการใช้ประโยชนใ์ นพนื้ ที่ส่วนกลาง
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ีป่ ระชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
42
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 9 พิจารณาแกไ้ ขขอ้ บังคับนิติบุคคลอาคารชุด อาร์ติซาน รชั ดา
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ีป่ ระชุม :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
43
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อบังคับ (ฉบับเดิม) ข้อบังคับ (ฉบบั แก้ไข)
นิตบิ ุคคลอาคารชุด อาร์ติซาน รัชดา นิตบิ ุคคลอาคารชุด อาร์ตซิ าน รัชดา
หมวด 1 หมวดท่ี 1
บททว่ั ไป บททวั่ ไป
ขอ้ 3. การใชป้ ระโยชน์ภายในหอ้ งชุดใหใ้ ชเ้ พอ่ื การพกั ข้อ 3. เจ้าของร่วม ซ่ึงให้หมายรวมถึงบุคคลท่ีใช้
อาศยั อยอู่ าศยั ซ่ึงใหห้ มายรวมถึงบุคคลท่ีใชป้ ระโยชน์ ประโยชน์ในห้องชุดโดยอาศัยสิทธิของ และ/หรือ
ในห้องชุดโดยอาศยั สิทธิของ และ/หรือ ไดร้ ับอนุญาต ไดร้ ับอนุญาตจากเจา้ ของห้องชุด รวมถึงผูค้ รอบครอง
จากเจา้ ของห้องชุด รวมถึงผคู้ รอบครอง ผเู้ ช่า ผเู้ ช่าช่วง ผูเ้ ช่า ผูเ้ ช่าช่วง ลูกจา้ ง บริวาร และ/หรือตวั แทนของ
ลูกจา้ ง บริวาร และ/หรือ ตวั แทนของบุคคลขา้ งตน้ โดย บุคคลข้างต้น มีสิ ทธิใช้ห้องชุดของตนเองโดยมี
อาคารชุดอาร์ติซานไดแ้ บ่งพ้นื ท่ีหอ้ งชุด ดงั น้ี เ ง่ื อ น ไ ข ว่า ก า ร ใ ช้น้ ัน ต้อ ง ไ ม่ ก ร ะ ท บ ต่ อ โ ค ร ง ส ร้ า ง
3.1 ช้นั ที่ 1 ถึงช้นั ที่ 3 ของตึก C ช้นั ที่ 1 ถึงช้นั ความปลอดภยั หรือความมน่ั คงของโครงการอาคารชุด
ท่ี 3 ของตึก D เป็นพ้ืนท่ีเพ่ือการพาณิชย์ หรือเป็ นการฝ่ าฝื นขอ้ บงั คบั น้ี ระเบียบการพกั อาศยั
3.2 พ้ืนที่ตึก A ช้นั 4 บางส่วนถึง ช้นั 34 พ้ืนที่ กฎหมายท่ีใชบ้ งั คบั หรือสัญญาบริหารจดั การอาคารชุด
ตึก B ช้นั 4 บางส่วนถึง ช้นั 34 พ้ืนท่ีตึก C ช้นั 4 ถึง ท้งั น้ีโดยไม่เป็ นการจากดั ความหมายอนั กวา้ งขวางของ
ช้นั 34 และพ้ืนที่ตึก D ช้นั 4 ถึง ช้นั 34 เป็น ขอ้ ความขา้ งต้น การใช้ดงั กล่าวต้องอยู่ในบงั คบั ของ
พ้นื ท่ีเพอื่ การพกั อาศยั ขอ้ กาหนดตอ่ ไปน้ี
(1) หอ้ งชุดเลขที่ 88/ 1 ถึง 888/1337 ตอ้ งใชเ้ พ่ือ
ประโยชนใ์ นการพกั อาศยั เพียงอยา่ งเดียว
เทา่ น้นั
(2) ห้องชุดเลขท่ี 88/1338 ถึง 88/1393 ใช้เพื่อ
ป ร ะ โ ย ช น์ ใ น ก า ร ป ร ะ ก อ บ กิ จ ก า ร พ า ณิ ช ย์
ท่ีเจา้ ของหอ้ งชุดไดร้ ับอนุญาตเท่าน้นั
44
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
เอกสารการประชุมใหญ่สามัญฯ 64 (เรียกครั้งที่ 2) Rev
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search