นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
หมวดท่ี 5 หมวดท่ี 5
การใช้ ทรัพย์ส่ วนกลาง การใช้ ทรัพย์ส่ วนกลาง
16.7 ห้ามนาวตั ถุระเบิด วตั ถุเช้ือเพลิง วตั ถุไวไฟ หรือ 16.7 เจ้าของร่วมต้องไม่นาวตั ถุระเบิด วสั ดุที่เป็ น
วตั ถุส่ิงของใดๆ ท่ีจะก่อเหตุให้เกิดอนั ตรายและ/หรือ เช้ือเพลิง หรือวสั ดุเคมีท่ีอาจก่อใหเ้ กิดอนั ตราย หรือสิ่ง
อคั คีภยั ได้ง่ายเขา้ มาเก็บไวใ้ นห้องชุด และจะตอ้ งให้ อนั ตรายอ่ืนๆ หรือวสั ดุหรือวตั ถุท่ีมีกลิ่นซ่ึงอาจสร้าง
ความร่วมมือโดยจะตอ้ งไม่กระทาการใดๆ อนั เป็ นการ ความเดือดร้อนราคาญหรือรบกวนเจา้ ของร่วมรายอ่ืน
มาเก็บไว้ในห้องชุดตนเอง หรือที่อื่นในโครงการ
ฝ่ าฝืนขอ้ หา้ มของกรมธรรมป์ ระกนั ภยั อาคารชุด
อาคารชุด ยกเวน้ เจา้ ของร่วมห้องชุดเลขท่ี 88/1338 ถึง
88/1393 ซ่ึงอาจทาเช่นน้ันได้ เพื่อวตั ถุประสงค์ทาง
ธุรกิจของตน โดยตอ้ งปฎิบตั ิตามกฎหมายท่ีใช้บงั คบั
และมาตรฐานความปลอดภยั และความสวยงามอนั เป็ น
ที่ยอมรับโดยทวั่ ไปสาหรับผูป้ ระกอบการในลกั ษณะ
เดียวกัน และเป็ นหน้าที่ของเจ้าของร่วมและ/หรื อ
ผู้ประกอบการ เป็ นผู้ดาเนิ นการขออนุ ญาตกับ
ห น่ ว ย ง า น ร า ช ก า ร ที่ ค ว บ คุ ม ดู แ ล ใ ห้ ถู ก ต้อ ง ต า ม ที่
กฎหมายกาหนด
16.11 หา้ มติดป้ายหรือแผน่ ภาพโฆษณา 16.11 เจา้ ของร่วมตอ้ งไม่ติดต้งั ป้ายใดๆ ภายนอกห้อง
บริ เวณผนังและ/หรื อบานประตู และ/หรื อ บาน ชุดของตน รวมถึงบริเวณใดท่ีสามารถมองเห็นไดจ้ าก
ภายนอกโครงการอาคารชุด เวน้ แต่จะไดร้ ับอนุมตั ิจาก
หนา้ ตา่ ง และ/หรือระเบียงดา้ นนอกหอ้ งชุด
ผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ยกเวน้ การติดต้งั ป้ายหรือ
วสั ดุท่ีใชใ้ นการโฆษณาประชาสมั พนั ธ์หรือที่เก่ียวขอ้ ง
กับการประกอบธุรกิจของห้องชุดเลขที่ 88/1338 –
88/1393 โดยท่ีการติดต้งั น้ันตอ้ งไม่บดบงั ทศั นียภาพ
หรือสร้างความไมเ่ ป็ นระเบียบเรียบร้อยให้แก่โครงการ
อาคารชุด
45
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
16.22 เพื่อให้การจอดรถในพ้ืนที่นิติบุคคลอาคารชุด 16.22 ไมอ่ นุญาตใหจ้ อดยานพาหนะในโครการอาคาร
เป็ นไปด้วยความเรี ยบร้อย ให้เจ้าของร่ วมที่ถือ ชุด เวน้ แต่ในพ้ืนที่จอดรถท่ีจดั ไว้ ตามที่กาหนดโดย
กรรมสิทธ์ิห้องชุดเพื่อการพาณิชย์หรื อสานักงาน ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดหรือในขอ้ บงั คบั น้ี
รวมถึงบริ วารให้จอดในพ้ืนท่ีช้ ันใต้ดิ นและโดย รอบ การจดั สรรพ้นื ท่ีจอดรถใหป้ ็นไป ดงั น้ี
อาคาร ผูม้ าติดต่อให้จอดรถบริเวณภายนอกอาคาร (1) พ้ืนท่ีจอดรถส่ วนบุคคลของเจ้าของร่ วม
เท่าน้นั
จานวน 596 ช่องจอด
(2) พ้ืนท่ีจอดรถท่ีอยู่นอกอาคารชุดบริเวณรอบ
นอกอาคารสาหรับผมู้ าติดต่อ และเจา้ ของร่วม
จานวน 51 ช่องจอด
(3) ช้ัน บีบี จานว น32 ช่องจอดใช้สาหรับผูม้ า
ติดต่อและเจา้ ของร่วม อีกจานวน 17 ช่องจอด
สาหรับรถจกั รยานยนต์ ต้งั แต่ 300 ซีซี. ข้ึนไป
(4) ช้นั จีเอ จานวน 61 ช่องจอดสาหรับผมู้ าติดตอ่
และเจา้ ของร่วม
(5) ช้ัน จีบี จานวนต 49 ช่องจอด สาหรับผู้มา
ติดตอ่ และเจา้ ของร่วม
(6) ช้นั 5บี แบ่งเป็ นจานวน 34 ช่องจอดสาหรับ
ผปู้ ระกอบการพาณิชย์
สาหรับผูม้ าติดต่อสามารถจอดได้คร้ังละไม่
เกิน 3 ชั่วโมง ชั่วโมงต่อไปคิดช่วั โมงละ 50
บาท เศษของชวั่ โมงคิดเป็น 1 ชว่ั โมง
46
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
หมวดท่ี 9 หมวดท่ี 9
การประชุมใหญ่ การประชุมใหญ่
ข้อ 34 ให้คณะกรรมการจัดประชุมใหญ่สามัญ ข้อ 34. ให้คณะกรรมการจัดประชุมใหญ่สามัญ
ปี ละ 1 คร้ัง ภายในหน่ึงร้อยยสี่ ิบวนั นบั แต่วนั สิ้นปี ปี ละ 1 คร้ัง ภายในหน่ึงร้อยยี่สิบวนั นับแต่วนั สิ้นปี
บญั ชีของนิติบุคคลอาคารชุดเพ่ือกิจการดงั น้ี บญั ชีของนิติบุคคลอาคารเพอื่ กิจการดงั น้ี
(1) พจิ ารณาอนุมตั ิงบดุล (1) พิจารณาอนุมตั ิงบดุล
(2) พิจารณารายงานประจาปี (2) พิจารณารายงานประจาปี
(3) แตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชี (3) แตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชี
(4) พจิ ารณาเรื่องอ่ืนๆ (4) พิจารณาเร่ืองอื่นๆ
(4.1) ในกรณีที่ไม่สามารถจดั ประชุมใหญ่ไดม้ ีเร่ือง
ต้องพิจารณาเร่ งด่วนท่ีมีความจาเป็ นต่อกิจการ
ใหค้ ณะกรรมการมีอานาจในการพิจารณาไดเ้ พอ่ื ให้เกิด
ประโยชน์ตอ่ เจา้ ของร่วมใหม้ ากที่สุด
หมวดท่ี 11 หมวดที่ 11
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ขอ้ 68. คณะกรรมการมีหนา้ ที่ ดงั ตอ่ ไปน้ี ขอ้ 68. คณะกรรมการมีหนา้ ที่ ดงั ตอ่ ไปน้ี
(12) เจา้ หนา้ ท่ีอ่ืนตามที่กาหนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั (12) ใหค้ ณะกรรมการมีอานาจในการพิจารณา
พระ ราชบัญ ญัติ อา คา รชุ ด หรื อก ฏ ก าหนดค่าเช่ าพ้ืนที่ ส่ วนก ล างช้ันท่ี
กระทรวง ดาเนินการเชิงพาณิชย์ เช่น ป้ายโฆษณา
ป้ายประชาสมั พนั ธ์ อ่ืน ๆ ที่เหมาะสม
(13) เจา้ หนา้ ที่อ่ืนตามท่ีกาหนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั
พ ร ะ ร า ช บัญ ญัติ อ า ค า ร ชุ ด ห รื อ ก ฏ
กระทรวง
47
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระที่ 10 พิจารณากาหนดระเบียบที่พักอาศยั ภายในอาคารชุด
...........................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชมุ :
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
48
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 1
การอย่อู าศยั ในอาคารชุด การใช้ประโยชน์ห้องชุด และทรพั ยส์ ว่ นกลาง
ข้อ .1 ระเบียบว่าด้วยการอยู่อาศัยในอาคารชุดการใช้ประโยชน์ห้องชุดและทรัพย์สิน วัตถุประสงค์เพื่อให้เจ้าของ
ร่วม (เจ้าของห้องชุด) และผู้พักอาศัยในอาคารชุด บริวาร ผู้มาติดต่อ ความเข้าใจในสิทธิหน้าที่ ในการอยู่อาศัยร่วมกัน
ในอาคารชุดซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยรวมกัน ปฏิบัติที่เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยในอาคารชุด บริวาร
ผมู้ าติดตอ่ ทุกท่านต้องถือปฏิบัติร่วมกนั ทั้งนีเ้ พื่อให้เกิดความปลอดภัยและความเปน็ ระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาศัยใน
อาคารชุด
ข้อ 2. ในระเบียบนี้
“ผพู้ กั อาศยั ” หมายถึง เจ้าของร่วม บริวาร ผู้แทน ผู้เช่า หรือ ผู้พักอาศัยในห้องชุดโดยใช้สิทธิ
เจ้าของรว่ ม
“ผู้มาติดตอ่ ” หมายถึง บุคคลที่ไม่ใชผ้ อู้ ยู่อาศยั ในหอ้ งชุด แตม่ าติดตอ่ ผพู้ ักอาศัยเป็นครั้งคราว
“นิติบุคคลอาคารชดุ ” หมายถึง นิตบิ ุคคลอาคารชุด อาร์ติซาน รชั ดา
“ผู้จัดการนิติบุคคล” หมายถึง บริษทั ไบรท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วสิ เซส (ไทยแลนด์) จากัด
ตามบทเฉพาะกาลในข้อบังคับ และจะต้องได้รับการรับรองในการประชุมใหญ่สามัญ
(ครั้งแรก) ให้ทาหน้าที่แทนคณะกรรมการนิติบุคคล ในเร่ืองการจัดการและบารุงรักษาอาคาร
เพื่อประโยชน์ ของเจ้าของร่วม ผู้จัดการนิติบุคคลปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวแทนของนิติบุคคล คอย
ดแู ล ความสงบเรียบร้อย และเปน็ ระเบียบของอาคาร ในกรณีทีจ่ าเปน็ และเร่งดว่ นใหผ้ จู้ ัดการมี
อานาจโดยความคิดริเริ่มของตนเองสั่งหรอื กระทาการใดๆ เกี่ยวกบั ความ ปลอดภัยของอาคาร
ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการที่ทรัพย์สินของตน นอกจากนี้ผู้จัดการนิติบุคคลมีหน้าที่
ปฏิบัติให้เป็นไปตาม กฎหมาย และรับผิดชอบตามที่ระบุในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.
2522 และ พระราชบญั ญัติ อาคารชดุ ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม
“ฝ่ายจัดการ” หมายถึง พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งเป็นตัวแทนผู้ได้รับมอบหมายให้ปฏิบัติ ดูแลความปลอดภัย
“ทรัพย์สว่ นกลาง” ความสะอาดและการบริการให้ท่านเจ้าของร่วม ให้มีความสะดวกสบาย ในการอยู่อาศัย
และหน้าที่อื่นๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญาว่าจ้าง อันได้แก่ ผู้จัดการอาคาร, เจ้าหน้าที่ธุรการ,
หัวหน้าช่างเทคนิค, ช่างเทคนิค หรือเจ้าหน้าที่อื่นๆ ที่ปฏิบัติหน้าที่ประจาอาคารชุด
ฝา่ ยจัดการจะเปิดทาการวนั จันทร์ ถึง วันอาทิตย์ ตั้งแตเ่ วลา 9.00-19.00 น.
หมายถึง ทรัพย์ส่วนกลางประกอบด้วยส่วนต่างๆของอาคารชุดยกเว้นส่วนทีร่ ะบใุ ห้เปน็ พืน้ ที่ใช้
สอยส่วนบุคคลหรือกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วม ทรัพย์ส่วนกลางนี้ได้ รวมถึงสิ่งปลูกสร้าง ลาน
49
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
จอดรถ, สระว่ายน้า, ห้องออกกาลังกายและทางเดินรวมถึงโถงล็อบบี้, ทางเดินในอาคารและ
ห้องใช้สอยส่วนกลางต่างๆ และอื่นๆ สาหรับการดูแลทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งมีเพียงเจ้าของร่วม
เท่าน้ันที่เป็นส่วนกลางร่วมกนั
“ห้องชุด” หมายถึง พืน้ ทีใ่ นหอ้ งชดุ กาแพงดา้ นนอกทีจ่ ับไม่ถึงจนถึงจุดกึ่งกลางของกาแพงที่ใชร้ ่วมกับห้อง
ชุดที่ติดกัน, เหนือเพดานขึ้นไปจนถึงจุดกึ่งกลางของห้องชุดด้านบน รวมถึงพื้นที่จอดรถส่วน
บุคคล (ถ้ามี) ซึ่งถูกกาหนดไว้ในโฉนด (อ.ช.2) โดยมีอัตราส่วนกรรมสิทธ์ ร่วมของอาคารชุด
ส่วนแบ่งของทรัพย์ส่วนกลางตามข้อบงั คับนิติบคุ คลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนที่กรมที่ดินอย่าง
ถกู ต้องตามกฎหมาย
“การต่อเติมตกแตง่ ” หมายถึง การเปลีย่ นแปลงต่อเติม เพิ่ม ลด หรอื ขยายซึ่งลกั ษณะขอบเขต แบบ รปู ทรง สดั ส่วน
น้าหนัก เน้ือที่ โครงสร้าง ระบบ ของอาคารหรือส่วนต่างๆ ของห้องชุด ซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้
ผิดไปจากแบบการก่อสร้างและมาตรฐานของห้องชุดเดิม ทั้งนี้ไม่รวมถึงการ เข้าซ่อมแซม
แก้ไข ข้อชารุดบกพร่อง และ/หรือ การตรวจสอบบารุงรักษาตามระยะเวลาปกติ ที่ไม่ส่งผล
กระทบต่อโครงสร้าง และระบบของอาคาร ของห้องชุด และการแก้ไข ข้อชารุดบกพร่อง
เกบ็ งาน และเก็บความเรยี บร้อย เพื่อส่งมอบและโอนกรรมสทิ ธิ์ห้องชดุ ใหแ้ ก่เจ้าของรว่ ม
ข้อ 3. ภายใต้ระเบียบการอยู่อาศยั เจ้าของรว่ ม ผอู้ ยู่อาศยั ต้องดแู ลหอ้ งชุดของตนใหอ้ ยู่ในสภาพที่เรียบร้อยมีความ
ปลอดภัย และไม่กระทาการใดๆ อันก่อให้เกิดอันตราย หรือสร้างความเดือดร้อนราคาญต่อผู้พักอาศัยในห้องชุดอื่น เช่น
การส่งเสียงดัง (เปิดเพลงจดั ปาร์ตีเ้ สียงดงั ในห้อง รวมถึงการประกอบอาหารทีม่ ีกลิ่นฉนุ เปน็ ต้น
ข้อ 4. ห้ามผู้ใดสูบบุหรี่ หรือสิ่งที่มีลักษณะเช่นเดียวกับบุหรี่ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ระเบียงห้องชุด รวมท้ัง
ทิ้งก้นบุหรี่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง และทิ้งก้นบุหรี่ออกนอกระเบียงห้องชุด ผู้ฝ่าฝืนสูบบุหรี่ในเขตปลอดบุหรี่ ปรับไม่เกิน
2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน) เว้นแต่ สถานที่ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดได้จัดไว้ให้เป็นสถานที่สูบบุหรี่ เพื่อความเป็นระเบียบ
เรียบร้อย ความสวยงามของอาคารชุด รวมถึงความปลอดภยั ในการป้องกันเหตเุ พลิงไหม้ และควนั บหุ รไ่ี ปรบกวนผอู้ ื่น หรอื
หอ้ งชดุ อื่น ส่งผลเสียต่อสขุ ภาพ
ข้อ 5. หา้ มผู้พักอาศยั ทาการก่อสรา้ ง/ดดั แปลงแก้ไข/ต่อเตมิ หอ้ งชดุ ซึ่งเป็นทรพั ย์ส่วนบคุ คลของตนดงั ตอ่ ไปนี้
5.1 ห้ามสกัด เจาะ หรือดัดแปลงแก้ไขพื้น เพดาน ผนังกั้นห้องชุดด้านที่ติดกับทางเดินส่วนกลางผนังห้อง
ชุดบริเวณระเบียงด้านหลังและผนังด้านข้างที่ใช้ร่วมกับห้องชุดอื่นใดๆ ต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลของตน อันจะเป็นการ
กระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความม่ันคง การป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคาร หรือระบบรักษาความปลอดภัยของ
อาคารชดุ
5.2 เจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยห้องชุดที่มีความประสงค์จะดัดแปลงแก้ไขหรือ จะต้องส่งแบบแปลน
พร้อมรายละเอียดใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชดุ พิจารณาตรวจสอบก่อน ดาเนนิ การ (ตามระเบียบที่ 2)
50
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
5.3 ห้ามทาการเปลี่ยนแปลงวัสดุ สี แบบ และรูปแบบทางด้านสถาปัตยกรรมที่มีอยู่เดิมบริเวณผนังด้าน
นอกที่ติดกับทางเดินร่วม หรือผนังห้องชุดบริเวณระเบียงด้านหลัง และระเบียงเพือ่ ความสวยงามด้านสถาปตั ยกรรมที่มอี ยู่
เดิมของอาคาชุด และห้ามเปลี่ยนแปลงแก้ไข วัสดุ สี ขนาด ตาแหน่งและทิศทาง การเปิด-ปิด ของประตูที่ติดกับทางเดิน
ร่วมและหน้าต่างดา้ นหลงั ห้องชุดโดยเดด็ ขาด
5.4 เจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยห้องชุด ประสงค์ที่จะติดแผ่นกรองแสง บริเวณหน้า นิติบุคคลอาคารชุด
อนญุ าตใหท้ าการตดิ แผ่นกรองแสงทีไ่ ม่กระทบต่อรปู ลกั ษณ์ อาคารชดุ ดงั น้ี
ความโปร่งใส ไม่เกิน 60%
การสะท้อนแสง ไม่เกิน 7.5%
สีเป็นแบบใสเท่านั้น หา้ มเปน็ สีดา เขียว หรอื สีอ่ืนๆ
5.5 ห้ามติดตั้งประตูเหล็กดัดที่ติดกับทางเดินร่วม และหรือห้ามติดตั้งเหล็กดัด กันสาดผ้าใบหรือ วัสดุอื่น
ใดบริเวณหนา้ ต่าง และระเบียงดา้ นนอกอาคาร
ข้อ 6. เจ้าของร่วมที่มีความประสงค์จะติดต้ังเคร่ืองปรับอากาศ (เพิ่มเติม) ต้องติดตั้งในตาแหน่งและรูปแบบที่ทาง
นิตบิ ุคคล อาคารชดุ กาหนดไว้เท่าน้ัน หากเจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศัยไม่ปฏิบัติตามนิติบุคคลอาคารชดุ สามารถดาเนินการร้ือ
ถอนออกได้ โดยเปน็ ค่าใช้จ่ายของเจ้าของรว่ ม หรือผพู้ กั อาศยั เอง
ข้อ 7. การขนย้ายทรัพย์สิน-ออกเข้าห้องชุด เจ้าของร่วม และหรือผู้พักอาศัย จะต้องกรอกแบบฟอร์มการนา
ทรัพย์สินเข้า-ออกเข้าห้องชุด ณ สานักงานนิติบุคคลอาคารชุด ภายในเวลาทาการ และนาแบบฟอร์มดังกล่าว ยื่นต่อ
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยก่อนการขนย้ายทรัพย์สินเข้า-ออกโดยอนุญาต ให้ขนย้ายระหว่างเวลา 9.00 น.–18.00 น.
หากเลยกาหนดเวลาดังกล่าว ต้องได้รับการอนุญาต จากฝ่ายจัดการ เท่าน้ัน ท้ังนี้ เพื่อความปลอดภัย และไม่รบกวนการ
อยู่อาศยั ของหอ้ งชดุ อื่น
ข้อ 8. ห้ามวางรองเท้า หรือวัสดุอื่นใด บริเวณทางเดินส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนกลาง ห้ามติดป้าย ขาย เช่า หรือ
แผ่นภาพ โฆษณาบริเวณผนัง กระจกห้องชุด หรือระเบียงด้านนอกห้องชุด การตากผ้านวม, ผ้าห่ม, บริเวณผนัง หรือ
ระเบียงดา้ นนอกห้องชุด ที่มผี ลกระทบต่อทัศนยี ภาพของ อาคารชุด ไม่ว่าด้านนอกหรอื ด้านในห้องชุด
ข้อ 9. เรื่องต่อไปนีห้ า้ มดาเนินการโดยเด็ดขาด
9.1 หา้ มเปลีย่ นแปลงระบบเตือนภยั และระบบป้องกนั อคั คีภยั ของอาคารชดุ รวมทั้งภายในหอ้ งชุด
9.2 หา้ มเลี้ยงสตั ว์ ที่จะสร้างความราคาญ น่ากลัว น่ารังเกียจ ภายในหอ้ งชดุ หรอื นาสตั ว์เลี้ยงเขา้ มา
9.3 ห้ามเจ้าของห้องชุด หรือ ผู้ใช้ประโยชน์ห้องชุดประกอบอาหารในห้องโดยใช้เตาถ่านหรือใช้แก็สเป็น
เช้ือเพลิง และหรอื เช้ือเพลิงอน่ื ที่ก่อให้เกิดอนั ตราย ความเดือดรอ้ นราคาญแก่เจา้ ของรว่ มโดยเดด็ ขาด
ข้อ 10. เจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัย ต้องยินยอมให้พนักงานฝ่ายจัดการ หรือช่างเทคนิคเข้าทาการตรวจสอบ
และซ่อมแซมแก้ไขในกรณีที่ทรัพย์ส่วนกลางหรือห้องชุดข้างเคียงได้รับความเสียหายหรือมีผลกระทบกระเทือนอัน
เนือ่ งมาจาก วัสดุอุปกรณ์ภายในหอ้ งชุดน้ันชารุดบกพร่อง
51
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 11. ผู้พักอาศัยต้องใช้คีย์การ์ดเปิดประตูเข้า-ออกอาคารและการเปิดปิด ลิฟต์โดยสาร ด้วยตนเอง และต้องมา
รบั แขก หรอื ผมู้ าติดตอ่ หรอื พนักงานส่งของ ที่บริเวณโถงล็อบบี้ หรอื สถานทีท่ ีน่ ติ ิบุคคลฯจัดเตรยี มไว้ให้ภายในอาคารชุด
ด้วยตนเองทุกครั้ง รวมถึง แขก หรือผู้มาติดต่อ หรือผู้มาส่งของต้องปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดอย่าง
เคร่งครัด และหา้ มผู้พักอาศยั ใช้คีย์การ์ด เปิดประตใู ห้กับบุคคลอื่นที่มิใช่ แขก หรอื มาส่งของ หรอื ยินยอมใหผ้ อู้ ื่นเดินตาม
เข้ามาภายในอาคารชุด ทั้งนี้ เพื่อเป็นการป้องกัน เข้ามาลกั ทรัพย์ หรอื โจรกรรมในอาคารชุด ซึง่ หากผู้ใดพบเห็นการกระทา
ดงั กล่าว โปรดรีบแจง้ ให้ฝ่ายจัดการนติ ิบคุ คลฯ รับทราบทนั ที
หากพบว่าผู้พักอาศัยหรือเจ้าของร่วม ปลอมแปลงบัตรคีย์การ์ดหรือบัตร Car park เกินกว่าสิทธิ์ที่ ระบุไว้ใน
ระเบียบนี้ ฝ่ายจัดการชอบที่จะระงับสิทธิ์ในบัตรดังกล่าวได้โดยพลัน โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า และขอสงวนสิทธิ์
พิจารณาแจ้งความดาเนินคดีตามกฎหมาย
ข้อ 12. นิติบุคคลอาคารชุด สงวนสิทธิ์ที่จะไม่ต้อนรับบุคคลใดๆ ที่ประพฤติตัวไม่สุภาพหรือการกระทาใดๆ
ซึ่งขดั ต่อระเบียบ และข้อบงั คบั นิตบิ คุ คลอาคารชุด
ข้อ 13. ห้ามนาห้องพักอาศัยออกให้เช่ารายวัน หากพบว่ามีการกระทาดังกล่าว ฝ่ายจัดการชอบที่จะแจ้งความ
ดาเนินคดีตามกฎหมายบัญญัติไว้ และชอบที่ระงับการใช้คีย์การ์ดในพื้นที่ส่วนกลางโดยทันที โดยมิพักต้องแจ้งให้ทราบ
ล่วงหน้า
ข้อ 14. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง และนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งเตือน หรือปฏิบัติให้ถูกต้องในเวลาที่
กาหนดแล้วยงั คงเพิกเฉย นิตบิ ุคคลอาคารชุด ถือว่าผนู้ ้ันจงใจฝ่าฝนื ระเบียบนี้ และจะดาเนนิ การมาตรการ ดงั ตอ่ ไปนี้
14.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนึ่ง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) และ 500 บาท ตลอด
ระยะเวลาที่ฝ่าฝนื
14.2 หากนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชาระหนี้ค่าปรับแล้ว ผู้นั้นยังเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดฯมี
สิทธิ์ระงับ การให้บริการส่วนกลาง หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางผู้น้ันก็ได้ เช่น การระงับสิทธิ์ในการใช้น้าประปา สิทธิการใช้
พื้นที่จอดรถ สิทธิการใช้คีย์การ์ดเข้าพื้นที่จอดรถสิทธิการให้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระหนี้ค่าปรับและ
ปฏิบตั ิให้ถูกต้องตามระเบียบ
14.3 ในการดาเนินการมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ฝ่ายจัดการจะนาเสนอต่อคณะกรรมการนิติ
บุคคลอาคารชุด เพือ่ ขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง
14.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคล ขอสงวนสิทธิ์ในการ
เรียกร้องค่าเสียหายกบั ผฝู้ า่ ฝนื อีกส่วนหนง่ึ ตา่ งหากด้วย
52
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 2
การตกแตง่ หอ้ งชดุ
1. การเสนอแบบตกแตง่
1.1 นิติบุคคลอาคารชุดจะส่งมอบแบบ ก่อสร้าง และเอกสารต่อไปนี้ให้แก่ เจ้าของห้องชุดเพื่อศึกษา และใช้เป็น
แนวทางก่อนออกแบบตกแต่งภายใน
1.1.1 แบบแปลนพื้น Floor (Plan) ทั้ง ชั้น/ เฉพาะหอ้ ง
1.1.2 แบบแสดงตาแหน่งงานระบบต่างๆ เชน่ ไฟฟ้า, โทรศพั ท์, เครื่องทาความเยน็ , หวั กระจายน้าดับเพลิง
(Sprinkler), (เครื่อง ตรวจจบั ความร้อนHeat (detector), แนว ท่อระบายน้า, ท่อนา้ น้าดี ฯลฯ
1.1.3 ขนาด Meter ไฟฟ้า (ในกรณีที่ เจ้าของห้องชุดใช้ไฟเกิน และเกิดความ เสียหายเจ้าของห้องชุดต้อง
รบั ผิดชอบ)
1.2 ตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะกาหนดจัดประชุมประสานงานระหว่างเจ้าของ ห้องชุด, ผู้ออกแบบ,
ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดกับฝ่ายบริหารอาคารเพื่อกาหนดแนว ทางการตกแต่งภายในระยะเวลาในการตกแต่ง และ
ตอบข้อซักถาม
1.3 เจ้าของห้องชุด หรอื ผอู้ อกแบบของเจา้ ของห้องชดุ ต้องส่งมอบแบบตกแต่ง ภายในตาม รายการที่ระบใุ นข้อ 2.1
ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อพิจารณาอนุมัติ โดยส่งฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดฯ ภายในระยะเวลาที่กาหนด (ขึ้นอยู่กับ
ข้อตกลงกับผ้รู ับเหมา) ท้ังนีจ้ ะต้องไม่น้อยกว่า 15 วันก่อนการก่อสร้าง หรอื ตกแต่ง
1.4 หากเจ้าของห้องชุดมีความประสงค์จะขอเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมรายละเอียดต่างๆ ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อ
ทรพั ย์สินส่วนกลางของอาคาร นอกเหนอื จากมาตรฐานของอาคาร และได้รับอนมุ ัติจากเจ้าหน้าที่ของนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
โดยการประสานงานตามข้อ 1.3 แล้วจะต้องแจ้ง ความประสงค์ดงั กล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร ให้แก่เจา้ หนา้ ที่ของนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ ส่งผา่ นนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ ก่อนจงึ จะดาเนนิ การดงั กล่าวต่อไปได้
53
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
การเตรยี มการตกแต่ง
2.1 เจ้าของห้องชดุ ต้องส่งมอบเอกสารตา่ งๆ เกีย่ วกับการตกแตง่ ให้นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ จานวน 2 ชดุ ไม่น้อยกว่า
15วนั ก่อนเร่มิ ทา การตกแตง่ ดังตอ่ ไปนี้
2.1.1 แบบแปลนตกแตง่ และพิมพ์เขยี วงานตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด
2.1.2 แบบการตกแตง่ ผนัง พืน้ ฝ้าเพดานหอ้ งชุด
2.1.3 แบบแปลนงานไฟฟ้าซึ่งแสดงปริมาณ กระแสไฟฟ้าที่ใช้ Power (load), แผนผังไฟฟ้าแสงสว่าง
Light (layout) ตลอดจนรายละเอียดและ คณุ ลกั ษณะของอปุ กรณ์ไฟฟ้าที่ใชต้ กแต่ง หรอื ติดตงั้ ในห้องชุด
2.1.4 แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถ้ามีการ เปลี่ยนแปลง เช่น ระบบป้องกัน และระงับอัคคีภัย ระบบป้องกันการ
โจรกรรม หรอื ระบบรักษาความ ปลอดภยั อื่นๆ ที่จะจดั ทาข้ึนเพิ่มเตมิ ภายในหอ้ งดงั กล่าว
2.2 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ที่จะอนุมัติหรือไม่อนุมัติ หรืออนุมัติอย่างมีเง่ือนไขสาหรับการเสนอแบบ
และรายละเอียดการตกแต่งภายในหอ้ งชดุ
2.3 เจ้าของห้องชดุ จะต้องทาประกันภยั แบบALL RISK ซึง่ มีผลคุ้มครองเหตุอันเกิดจากไฟไหม้ น้าท่วม น้าซึม หรือ
อุบตั ิเหตตุ ่างๆ ที่เกิดขึน้ ต่อเจา้ ของห้องชุดตวั แทนของเจ้าของห้องชดุ นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ
2.4 เจ้าของห้องชุด หรือผู้รับเหมาจะต้องแจ้งรายชื่อผู้ที่จะเข้ามาทางานภายในบริเวณอาคารพร้อมสาเนาบัตร
ประชาชนของ ผู้รับเหมา และพนักงานทุกคนของผู้รับเหมาต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ตัวแทนของนิติ
บุคคลอาคารชุดฯ หรือ บุคคลที่สาม อันเกิดจากการกระทาของ ผู้รับเหมา หรือลูกจ้างของผู้รับเหมา เจ้าของห้องชุดได้ให้
ทาการตกแตง่ ภายในตลอดระยะเวลาของการตกแต่งหอ้ งชดุ ดังกล่าว และส่งมอบสาเนากรมธรรม์ประกันภัยดังกล่าว ก่อน
เข้าทาการตกแตง่ ภายใน
2.5 ความเห็นของนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือตัวแทนนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในแบบตกแต่งของเจ้าของห้องชุด มิใช่
ข้อผูกพนั ข้อผูกมดั หรอื เป็นการรบั รองประสทิ ธิภาพและคณุ ภาพของผลงาน หรอื วสั ดทุ ีใ่ ชใ้ นการดาเนินการดงั กล่าว
2.6 เจ้าของห้องชุด และผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องแต่งต้ังตัวแทนเพื่อติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ
หรอื ตัวแทนสาหรับการเตรียมการตกแตง่ การตรวจงานและแก้ไขปญั หาร่วมกนั ตลอดระยะเวลาของการตกแต่งภายในห้อง
ชดุ
2.7 เม่ือเริ่มดาเนินการตกแต่ง เจ้าของห้องชุดต้องเป็นผู้รับผิดชอบความปลอดภัย, ทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด
และจดั ให้มกี ารรักษาความปลอดภัยเอง ตลอดระยะเวลาการตกแตง่ ดงั กล่าว
2.8 เจ้าของห้องชุด หรือ ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องดาเนินการตกแต่งให้เป็นไปตามแบบแปลน และ
รายละเอียดการตกแต่งที่ได้รับการเห็นชอบจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นลายลักษณ์ เจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบของนิติบุคคล
อาคารชุดฯ สามารถใช้สทิ ธิย์ กเลิก หรอื ระงับการเปลี่ยนแปลงรายการ ดังกล่าว และให้กลบั มาใช้ตามแบบเดิมได้ตามความ
เหมาะสมจนกว่าจะได้ดาเนินการขออนุญาตจาก บุคคลอาคารชุดฯ ก่อนจงึ จะสามารถดาเนินการได้
54
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
3.ขอบเขตการตกแตง่ ภายใน
3.1 นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ จะไม่อนญุ าตใหม้ ีการดาเนินการใดๆ โดยมีรายละเอียดตามรายการดงั ตอ่ ไปนี้
3.1.1 การดัดแปลง แก้ไข หรือต่อเติมส่วนหนึ่งส่วนใดของพื้น, เสาและผนังที่ใช้ร่วมกัน (โครงสร้าง คอนกรีตเสริม
เหล็ก, โครงสรา้ งคอนกรีตอดั แรง) โดนถือว่าเปน็ ทรพั ย์สินสว่ นกลางของอาคาร
3.1.2 การวางสง่ิ ของ, วัสดหุ รืออปุ กรณ์บนพืน้ ที่ ที่มนี ้าหนกั มากกว่า200กิโลกรมั /ตารางเมตร
3.1.3 การเจาะเพดานเพือ่ เดินท่อ หรอื เพื่อยึดห้อยโคมไฟขนาดใหญ่ที่มนี ้าหนกั มาก
3.1.4 การดัดแปลง แก้ไข ผนงั คอนกรีต (CONCRETE) ซึ่งมีผลกระทบต่ออาคาร
3.1.5 การเปลี่ยนหรอื ดดั แปลงแก้ไขตาแหน่งหอ้ งนา้ หรอื ท่อนา้
3.1.6 การเปลี่ยน หรอื ดัดแปลงแก้ไขตามตาแหน่งหอ้ งครวั
3.1.7 การดัดแปลงแก้ไข เพิ่มเติม ตัดทอน เคลื่อนย้ายระบบไฟสัญญาณเตือนภัยระบบป้อง อัคคีภัย และระบบ
ติดตอ่ ภายในของอาคาร
3.1.8 การดัดแปลงแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงหรือย้ายระบบโทรศัพท์ หรือการดาเนินการของคู่สาย โทรศัพท์ในนาม
ของเจา้ ของห้องชุด อันก่อให้เกิดความเดือดร้อนราคาญต่อเจา้ ของรว่ มหรอื มีผลกระทบต่ออาคาร
55
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
3.1.9 การดัดแปลงแก้ไข, เปลี่ยนแปลง หรือทุบทาลายใดๆ ที่มีผลกระทบต่อมาตรฐานงานสถาปัตยกรรมของ
อาคาร และรูปแบบภายนอกอาคาร
3.1.10 การดัดแปลงแก้ไขใดๆ ที่ขัดแย้งหรือไม่ตรงตามข้อกาหนดในกฎหมาย และเทศบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับการ
ก่อสร้าง และตกแต่งและการดาเนินการใดๆ ภายในอาคาร
3.1.11 การเปลี่ยนแปลงผนงั ภายนอก
3.1.12 การเปลีย่ นแปลงรูปลักษณะของหน้าต่างภายนอก
3.1.13 การโยกย้ายตาแหนง่ ประตภู ายนอกหรอื เปลี่ยนแปลงตาแหนง่
3.2 การดาเนนิ การใดๆ ดงั ตอ่ ไปนีเ้ จ้าของห้องชดุ จะดาเนนิ การได้ต่อเมื่อได้
รับอนมุ ัติเปน็ ลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ ก่อนจงึ จะดาเนนิ การได้
3.2.1 การดัดแปลง ,แก้ไข, ทาลาย หรอื เจาะทะลผุ นงั ก่ออิฐภายในหอ้ ง
3.2.2 การเปลีย่ นแปลงตาแหนง่ ดวงโคมเพือ่ ใหเ้ ข้ากับรูปแบบและการ
ตกแต่งซึ่งการเปลี่ยนโคมไฟดงั กล่าว จะต้องกาหนด ชนิด ขนาด กาลงั ไฟ
และตาแหน่งลงในแบบตกแต่งภายใน และกาหนดปริมาณการใชไ้ ฟใน
Phase ดังกล่าวไว้ด้วย
3.2.3 การดัดแปลง แก้ไข เปลีย่ นแปลงระบบไฟฟ้า, แหลง่ จ่ายไฟฟ้า และ Meter ไฟฟ้า
3.2.4 การตดิ ต้ังเพิ่มเติมเครือ่ งปรับอากาศแบบแยกส่วน (Split Type)
3.3 ข้อกาหนดอืน่ ๆ
3.3.1 ให้กาหนดตาแหน่งOUTLETและชนิดของอปุ กรณ์ไฟฟ้าลงในแบบเพือ่ การตรวจสอบความเหมาะสมในการใช้
กระแสไฟฟ้าในสายไฟให้อยู่ในพิกดั ทีผ่ ู้ออกแบบงานระบบได้กาหนดไว้สาหรบั
3.3.2 การดัดแปลง, แก้ไข หรอื เพิม่ เติม ตัดทอนใดๆในงานระบบไฟฟ้า และระบบสขุ าภิบาล นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
สงวนสิทธิ์ที่จะกาหนดให้ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบค่าใช้ การเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติม และความ
เสียหายต่างๆ ที่จะเกิดข้ึนในอนาคต
56
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
4. กฎระเบียบในการตกแตง่
4.1 ก่อนทีเ่ จา้ ของห้องชดุ จะให้ผู้รบั เหมาเข้ามาทางานนั้น เจ้าของห้องชุดจะต้องตรวจสอบ เรียบร้อย และตรวจรบั ห้อง
และรบั โอนกรรมสิทธิ์ห้องชดุ เรียบร้อยก่อน หากมีความเสียหาย เกิดข้ึนเจา้ ของห้องชดุ ต้องรบั ผิดชอบเองท้ังสิน้
4.2 เจ้าของห้องชุดจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อบังคับในการตกแต่งภายในห้องชุดทุกประการและรับผิดชอบใน
ความเสียหายอันเกิดแก่ทรัพย์สินส่วนกลางหรือทรัพย์สินส่วนบุคคลของระหว่างการตกแต่งและเป็นการประกันการใช้
สาธารณูปการตา่ งๆ โดยทางนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ และเจ้าของห้องชดุ ตกลงจะจัดให้มกี ารวางเงนิ ประกนั การตกแต่งห้องให้
แก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อนกาหนดการเข้าตกแต่งภายในห้องชุดดงั กล่าวโดย สั่งจ่ายเช็คในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด
อาร์ติซาน รัชดา” (งดรับเงินสด) โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการนาเช็คเข้าบัญชีของนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ
ทันทีในวนั ที่วางเงนิ ประกัน โดยต้องวางเงนิ ประกันห้องชดุ ละ 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน)
4.3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อการประสานงานและอานวยความสะดวก เช่น, ค่าน้าประปาค่าไฟฟ้า, บารุงรักษาลิฟต์,
ค่าขนขยะ, ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ในพื้นที่ส่วนกลางนอกเหนือจากภายในห้องชุด ผู้รับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายดังกล่าวที่เกิดขึ้นตลอดระยะเวลาการตกแต่งภาย ในอัตราเดือนละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) เศษของวัน
คิดเป็นหนึ่งเดือน ท้ังนี้หากการตกแต่งเกินจากระยะเวลาที่ได้ยื่นขอไว้ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิในการหัก
ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจากเงนิ ประกนั ตกแตง่ ที่ทาไว้โดยคานวณตามวันทีเ่ กินจากกาหนดดังกล่าว
4.4 เจ้าของห้องชุด /และหรอื ผรู้ บั เหมา หรอื ลูกจา้ ง คนงานของผู้รบั เหมาของเจ้าของห้องชดุ จะต้องเว้นไม่กระทาการ
ใดๆ หรือปล่อยให้มีการกระทาในสถานที่ตกแต่ง ซึ่งเป็นการรบกวนก่อให้เกิดความราคาญ ทาความเสียหายหรือก่อให้เกิด
ความยุ่งยากแก่เจ้าของห้องชุดอื่นตลอดจนใช้สถานที่ตกแต่ง เพื่อดื่มเคร่ืองดื่มที่มีส่วนผสมของแอลกอฮอล์, เล่นการพนัน
และทาสิง่ ผดิ กฎหมาย
4.5 ในระหว่างการตกแต่ง การเปลี่ยนแปลง แก้ไข เพิ่มเติม หรือตัดทอน งานที่เกี่ยวข้องกับระบบปรับอากาศ ระบบ
ป้องกนั และระวงั อคั คีภัยและโครงสรา้ งอาคาร จะกระทาได้ต่อเม่อื ได้รับอนุมัตจิ ากนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ เท่าน้ัน
4.6 วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้ในการตกแต่ง-ออกบริเวณอาคารผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดและนาเข้า จะต้อง
ได้รบั อนุญาตจากนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ก่อน
4.7 เพื่อความปลอดภัยแก่อาคาร และสถานที่อยู่อาศัย หรือสถานที่ตกแต่ง ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้อง
พยายามหลีกเลี่ยงการใช้วัสดุไวไฟหรืออุปกรณ์สิ่งของที่มีสภาพเป็นอันตราย การติดไฟ ยกเว้นแต่จะหลีกเลี่ยงไม่ได้
ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องแจ้งแก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ถึงการใช้หรือการนาเข้ามาในอาคาร หรือสถานที่ตกแต่ง
ท้ังนี้ ทางนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
57
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
4.8 นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ไม่อนุญาตใหม้ ีการเปลี่ยนแปลง การตดั การก่อเพิม่ เติม การเปิด การสกัดการตดิ ต้ังตรึง
ตราการผนึกเข้าไว้ หรือการกระทาอื่นใดที่มีผลกระทบกับโครงสร้าง พื้น เสา เคร่ือง ค้ายัน คาน และผนังคอนกรีตหากมี
การกระทาในกรณีเช่นนี้ นิติบุคคล สิทธิ์ที่จะสั่งหยุดงานของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดได้ทันทีและนิติบุคคลอาคารชุดฯ
สามารถดาเนินกาซ่อมแซมเองได้โดยเจา้ ของห้องชุดเปน็ ผรู้ ับผิดชอบค่าใช้จา่ ย
4.9 เจา้ ของห้องชดุ หรือผรู้ ับเหมาของเจ้าของห้องชดุ เป็นผรู้ ับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการใช้กระแสไฟฟ้าและค่าน้าในช่วง
ระยะเวลาการตกแต่ง โดยที่ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดต้องใช้กระแส และน้าจากภายใน ห้องชุดเท่านั้น นิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ ไม่อนุญาตให้ต่อสายไฟฟ้าตรง หรือแหล่งจ่ายไฟฟ้าอื่นๆ จากส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร และไม่อนุญาตให้ใช้น้าจาก
สายดับเพลิง หรอื ก๊อกน้าจากส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร
4.10 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องทาการ ลงทะเบียนตามแบบฟอร์มที่กาหนดต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า3วันก่อนเร่มิ ดาเนนิ การตกแตง่ ภายใน
4.11 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะได้รับอนุญาตให้ดาเนินการตกแต่งได้ต้ังแต่เวลา 09.00– 17.00 น. และงานที่ใช้
ทาให้มีเสียงดัง อนุญาตให้ ทางาน ต้ังแต่ เวลา 10.00 – 16.00 น. ในช่วง วันจันทร์-วันศุกร์ (งดดาเนินการตกแต่งใน
วันหยุดราชการและวันหยุดนักขัตฤกษ์ ทุกกรณี) ในกรณีที่ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดมีความประสงค์ดาเนินการตกแต่ง
นอกเหนือเวลา และวันที่ที่กาหนดไว้ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ อนุมัติล่วงหน้าเป็น
ลายลักษณ์ อักษรไม่น้อยกว่า 6 ช่ัวโมง ทั้งนี้การทางานนอกเหนือ จากเวลาที่กาหนดดังกล่าวจะต้องไม่เกินเวลา 21.00 น.
ของแต่ละวนั ท้ังนีก้ ารอนมุ ัตกิ ารทางานล่วงเวลา ขนึ้ อยู่กบั ลักษณะของงานและการพิจารณาของเจ้าหน้าที่นติ ิบคุ คลอาคาร
ชุดฯผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดตลอดจนบรรดาฯ ช่าง คนงาน หรือลูกจ้างอื่นใดของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้อง
ติดบตั รตลอดเวลา ส่งมอบบัตรคืนแก่พนกั งานรกั ษาความปลอดภัยของอาคาร และเจ้าหน้าที่ BO กะกลางคืนหลงั เลิกงาน
ทกุ วันและ หากบตั รสญู หายจะต้องชดใช้เป็นเงนิ 200 บาท/ใบ (สองรา้ ยบาทถ้วน)
4.12 ผรู้ ับเหมา หรอื คนงานของผู้รบั เหมา ของเจา้ ของห้องชุดจะต้องใช้เส้นทางเข้า-ออก ทางผ่านตลอดจนลฟิ ท์
58
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ขนของตามตาแหน่งที่นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ กาหนดเท่านั้น
4.13 เมือ่ มีการขนถ่ายวัสดุอปุ กรณ์ที่ใชใ้ นการตกแตง่ โดยยานพาหนะ ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของห้องชุดจะต้องแจง้ ให้นิติ
บุคคลอาคารชดุ ฯ ทราบล่วงหน้า เพือ่ จัดการด้านสถานที่ และยานพาหนะ วสั ดอุ ุปกรณ์ของผู้รบั เหมา และจะต้อง
ลงทะเบียนกับนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ตลอดจนต้องจอดในที่ที่กาหนดในเวลาไม่เกิน 30 นาที นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวน
สิทธิท์ ีจ่ ะขยายเวลา หรอื ไม่ขยายเวลาจอดรถตามทีเ่ ห็นสมควร
4.14 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชดุ หรอื คนงานของผู้รบั เหมาจะต้องทาการขออนุญาตใช้ลฟิ ต์ กรณีที่ตอ้ งทาการขน
ย้ายวสั ดอุ ปุ กรณ์ เศษวัสดุ เหลือใชห้ รอื ขยะมลู ฝอย หรอื จะต้องรวบรวมไว้ในถงุ ทีแ่ ขง็ แรง และมิดชิดก่อนการขนย้าย
4.15 ในระหว่างการดาเนินการตกแต่งวัสดุอุปกรณ์ เศษวัสดุเหลือใช้ ขยะมูลฝอย หรือสิ่งอื่นใดที่ใช้ในการตกแต่ง
จะต้องอยู่ภายในบริเวณที่ตกแต่งเท่านั้น มิให้มีสิ่งกีดขวางบริเวณโถงบันไดขึ้น-ลง ทางเข้า-ออก และส่วนที่ใช้ร่วมกันของ
อาคารหรือบริเวณต่อเนื่องดงั กล่าว และในแต่ละวันที่ทาการตกแต่ง หลังจากเลิกงาน ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้อง
นาวัสดุไวไฟ หรืออุปกรณ์ที่มีภาพอันตราย และง่ายต่อการติดไฟที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ อนุญาตให้นาเข้ามา ตามข้อ 4.6
รวมท้ังเศษวัสดุเหลือใช้ขยะมูลฝอย หรือสิ่งปฏิกูลอื่นๆ อันเกิดจากการตกแต่งไปทิ้งและ/หรือเก็บยังสถานที่ที่นิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ กาหนดให้เท่านั้น
4.16 เจ้าของห้องชุด/หรือผู้รับเหมาเจ้าของห้องชุด เป็นผู้รับผิดชอบเร่ืองความสะอาดทั้งหมดภายในบริเวณสถานที่
ตกแต่ง และบริเวณต่อเน่ือง เช่น บันได ลิฟต์ขนของ และอื่นๆ ท้ังนี้ ตกแต่ง หากผู้รับเหมาทาความสกปรกบริเวณพื้นที่
ส่วนกลาง, บันได เชน่ โถงและลฟิ ต์ขน ของ และไม่ทาความสะอาดให้เรียบร้อย นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ จะลงโทษปรับครั้งละ
1,000 บาท (หน่งึ พันบาทถ้วน)
4.17 ผู้รับเหมาตลอดจนลูกจ้างคนงานของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องใช้ห้องน้าที่อาคารชุดฯ กาหนดให้
เท่าน้ัน
4.18 ข้อกาหนดอืน่ ๆ
4.18.1 ผู้ควบคุมงานของผู้รับเหมาของเจ้าของ ห้องชุด
จะต้องปฏิบัติงานเต็มเวลา ณ สถานที่ตกแต่ง หรือมีอุปกรณ์สื่อสาร
ซึ่งสามารถติดต่อได้ตลอดเวลา
4.18.2 นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตให้ ผู้รับเหมาของ
เจ้าของห้องชุดฯ ทางานพ่นสี หรืองานพ่นละอองในสถานที่ที่มีวัตถุไวไฟ
หรอื เปลวไฟ หรอื มีควนั อยู่ในบริเวณ ดังกล่าว
4.18.3 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะทางานเชื่อม (WELDIND) ได้ ต้องได้รับอนุมัติ จากนิติบุคคลอาคารชุดฯ
เปน็ ลายลักษณ์อักษร
4.18.4 เมือ่ งานตกแต่งเสรจ็ แล้ว เจ้าของห้องชุดจะต้องแจ้งให้ทางนิติ
บคุ คลอาคารชุดฯทราบ และร่วมกันตรวจสอบผลงานของผู้รับเหมาเจ้าของหอ้ งชุด
59
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
หากไม่ถูกต้องตามแบบตกแต่ง หรือหลักวิชาการวิศวกรรม เจ้าของห้องชุดจะต้องแจ้งให้ ผู้รับเหมาทาการแก้ไขให้ถูกต้อง
โดยเจ้าของห้องชุดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น หากเกิดกรณีที่ผู้รับเหมาทาการแก้ไข หรือแก้ไขแล้วยังไม่
ถูกต้อง นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ สามารถดาเนินการแก้ไขเองโดยเจ้าของห้องชุดเปน็ ผชู้ าระค่าใช้จา่ ยเองท้ังส้ิน
4.18.5 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการควบคุมงานตกแต่งภายในของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดให้
เป็นไปตามแบบตกแต่งภายในดงั กล่าว
4.18.6 ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินส่วนกลาง หรือทรัพย์สินอื่นใดของเจ้าของที่เกิดขึ้นโดยผู้รับเหมาของ
เจ้าของห้องชุด เจ้าของห้องชุดจะเปน็ ผู้รบั ผดิ เชน่ กระเบือ้ ง, สีลิฟต,์ หนา้ ต่าง ฯลฯ
4.18.7 นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุด หรือผู้รับเหมาของเจ้าของ ปิด หรือเปิดวาล์ว
น้าประปาภายนอกห้องอย่างเด็ดขาด การกระทาใดๆ ภายนอก ห้องต้องแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบก่อนเพื่อป้องกัน
ความเสียหายต่อทรัพย์สินสว่ นกลาง
5. ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องดาเนินการไม่ให้คนงาน หรือลูกจ้างทาการสูบบุหรี่ หรือห้องชุดที่ตกแต่งภายในหาก
ทาการฝ่าฝืน นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะลงโทษปรับวันละ 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) รวมถึงก้นบุหรี่ที่อยู่ในห้องชุด
ตกแต่ง
5.1 ผู้รับเหมาต้องจัดเตรียมถังดับเพลิงชนิดมือถือ PORTABLEFIRE( EXTINGUSSHER) ขนาด 12 ปอนด์ ไว้ภายใน
บริเวณสถานที่ตกแต่งจานวนไม่น้อยกว่า 1 เคร่ืองและต้อง ฝึกพนักงานให้รู้จักวิธีการใช้ในกรณีฉุกเฉินได้เป็นอย่างดี กรณี
ตรวจพบว่าไม่มีถังดับเพลิงในพื้นที่ตกแต่ง นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะระงับการทางานชั่วคราว จนกว่าผู้รับเหมาจะจัดหาถัง
ดับเพลิงมาไว้ในพื้นที่ตกแต่ง กรณีที่ไม่สามารถหาถังดับเพลิงได้ในพื้นที่ตกแต่งได้ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จัดให้มีบริการเช่า
ราคาถังละ 500 บาท(หา้ ร้อยบาทถ้วน) โดยรายได้ดงั กล่าวนาเขา้ นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ
5.2 ในกรณีทีต่ รวจพบว่ามีลูกจา้ ง หรอื คนงานลกั ลอบนาบุหร่ี หรอื อุปกรณ์ไฟแช็ค เข้าตกแตง่ นติ ิบุคคลอาคารชุดฯ
สงวนสิทธิจ์ ะสงั่ หยุดงาน เพื่อทาการสอบสวนได้ทนั ที
5.3 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะต้องดาเนินให้คนงาน หรอื ลูกจา้ งแต่งกายสภุ าพในขณะปฏิบัติงาน
5.4 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของกรมแรงงาน และมาตรฐาน ความปลอดภัย
ตามที่กระทรวงมหาดไทยประกาศ และกาหนด
5.5 หา้ มมใิ ห้เทน้าหรอื ทิง้ ขยะออกไปนอกระเบียง
5.6 หา้ มนาปนู หรอื น้าทีเ่ ปน็ ตะกอนจับแข็งทิ้งลงท่อระบายน้าทงิ้ หรอื โถส้วมอันก่อให้เกิดการอดุ ตนั หากตรวจสอบ
พบว่าเกิดจากการกระทาของผู้รับเหมา นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะลงโทษปรับเป็น เงิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน)
และผรู้ บั เหมาต้องแก้ไข หากแก้ไขแล้วไม่อยู่ในสภาพ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ สามารถดาเนินการแก้ไขเอง โดยเจา้ ของห้องชุด
เปน็ ผู้รับภาระค่าใช้จ่าย ท้ังสิน้
5.7 หา้ มก่อสร้างดดั แปลงสิง่ ใดเพิ่มเติมบนราวระเบียงหอ้ งชดุ รวมทั้งการตดิ ตั้งลกู กรงเหล็กดดั
60
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 3
การใช้ประโยชนห์ อ้ งชุดสาหรบั บริการเช่าพกั อาศัย และการขาย
เพื่อการให้บริการฝากขาย–ฝากเช่า ห้องชุด เป็นไปด้วยความเรียบร้อย และนิติบุคคลอาคาร สามารถบริหาร
จัดการข้อมูลการอยู่อาศัย ของเจ้าของร่วมท่านใหม่ และหรือ ผู้เช่าห้องชุดนิติบุคคลอาคารชุด จึงขอชี้แจงระเบียบ การใช้
ประโยชน์ห้องชุดสาหรับ บริการเชา่ พกั อาศัย ดังน้ี
ข้อ 1. นิติบุคคลอาคารชุด และฝ่ายจัดการ ไม่มีบริการรับฝากขาย–ฝากเช่าให้กับเจ้าของร่วม แต่อย่างใด ซึ่งหาก
เจ้าของร่วม มีความประสงค์จะฝากขาย-ฝากเช่าห้องชุด ให้เจ้าของร่วมทาการจัดหาโบรกเกอร์ หรือติดต่อบริษัทอื่นเป็น
ผดู้ ูแลในเรอ่ื งดงั กล่าว
ข้อ 2. ห้ามเจ้าของร่วมใช้ห้องชุดโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราว (รายวัน) สาหรับคน
เดินทาง หรือบุคคลอื่นใด เว้นแต่เป็นการให้บริการเช่าพักอาศัยเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่าน้ัน หากฝ่าฝืน เจ้าของห้องชุด
ดังกล่าวจะต้องชาระค่าบารุงพื้นที่ส่วนกลาง 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ต่อวัน และให้นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่
ร้องทุกข์ กล่าวโทษ และดาเนินคดีตามกฎหมายต่อไป เพื่อการรักษาความปลอดภัยในอาคารชุดฯ นิติบุคคลอาคารชุดฯขอ
สงวนสิทธิใ์ นการขอตรวจสอบการเข้าพักอาศัยภายในอาคารชุดทุกกรณี
ข้อ 3. เจ้าของห้องชดุ ทีใ่ ห้ผู้อ่นื เชา่ พักอาศยั มีหน้าที่ชาระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง สาธารณูปโภคต่างๆ ของห้องชดุ ทีใ่ ห้
ผเู้ ชา่ อาศัย โดยจะอา้ งเหตกุ ารณ์เช่าพักอาศัยมาปฏิเสธ ความรบั ผดิ ชอบไม่ได้โดยเด็ดขาด
ข้อ 4. ในกรณีที่เจา้ ของห้องชุดสนใจที่จะใช้บริการเช่า–ขายห้องชุดสามารถนาฝากกุญแจ หรอื คีย์การด์ ห้องชุด
มาฝากไว้ที่ฝ่ายจัดการได้ โดยการเบิกจ่ายกุญแจ หรือคีย์การ์ดเข้าออกห้องชุดจะมีการจัดเก็บไว้ทีฝ่ ่ายจัดการและเมื่อ
มีผู้มาติดต่อขอเบิกกุญแจเข้า-ออกห้องชุดหรือคีย์การ์ดฝ่ายจัดการเข้า จะทาบันทึกผู้มาติดต่อไว้ลงในสมุดบันทึกทุก
ครั้ง แต่จะไม่มีการจัดส่งเจ้าหน้าที่ขึ้นไปดูแลการเปิด-ปิดห้องชุด รวมท้ังจะไม่รับผิดชอบความเสียหายของห้องชุด
หรอื สญู หายของทรพั ย์สนิ ส่วนบุคคล ของเจา้ ของรว่ มโดยเด็ดขาด
ข้อ 5. เจา้ ของห้องชุดต้องส่งเอกสาร และแจ้งข้อมูลเกีย่ วกับผเู้ ชา่ พักอาศัยแก่นิติบคุ คลอาคารชดุ ดังน้ี
5.1 ส่งสาเนาสัญญาการเชา่ หอ้ งชดุ ที่ระบรุ ะยะเวลาเริ่มต้น และสิน้ สุดการเชา่ หอ้ งชดุ
5.2 รายชอ่ื ผเู้ ข้าพกั อาศยั และบริวารทุกคนภายในหอ้ งชดุ
5.3 ส่งสาเนาบัตรประชาชนของผู้เช่าพกั อาศยั และบริวารทกุ คน หรอื เอกสารตามที่ทางราชการเปน็ ผู้ออกให้
5.4 กรณีที่ผู้เช่าอาศัยเป็นชาวต่างชาติ (เพิ่มเติมจาก ข้อ 5.1 - 5.3) ให้ส่งสาเนาหนังสือเดินทาง และสาเนา
ใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย หากเจ้าของห้องชุดไม่ส่งเอกสารและแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าพักอาศัยดังกล่าว
ข้างต้นแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนการเข้าพักอาศัยเพื่อจัดทาทะเบียนผู้พักอาศัย เจ้าของห้องชุดจะต้องชาระค่าบารุงพื้นที่
ส่วนกลาง 2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน) นอกจากนี้ ให้ถือว่าบุคคลซึ่งไม่มเี อกสารทางทะเบียนบ้าน และ/หรอื ไม่มชี ื่ออยู่ใน
61
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ทะเบียนผู้พักอาศัยเป็นบุคคลภายนอก และไม่มีสิทธิ์ใช้ทรัพย์ส่วนกลางใดๆ ภายในอาคารชุด ท้ังนี้เพื่อความปลอดภัย
ภายในอาคารชุด ทั้งนี้ เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งหรือระบุการได้สิทธิ์ในการใช้บริการสันทนาการ บัตรคีย์การ์ดสาหรับการ
เข้า-ออก พ้ืนที่จอดรถ บัตรคีย์การ์ดสาหรับการเข้า-ออกอาคารชุด และสิทธิ์การใช้พื้นที่จอดรถของอาคารชุด และต้อง
แจ้งให้ผู้เช่าพักอาศัยภายในห้องชุด รวมถึงบริวารทุกคนทราบและปฏิบตั ิตามข้อบังคบั และระเบียบของนิติบุคคลอาคารชดุ
ก่อนเข้าพักอาศยั หากฝ่าฝนื เจ้าของห้องชดุ จะต้องชาระค่าบารุงพ้ืนทีส่ ่วนกลาง 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถว้ น)
ข้อ 6. เจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบต่อค่าเสียหาย หรือการกระทาของผู้เช่าพักอาศัย อันเกิดขึ้น กับทรัพย์
ส่วนกลางหรือต่อเจ้าของร่วมรายอื่นโดยไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ท้ังสิ้น ในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุดฯไม่สามารถตามผู้เช่าพัก
อาศยั หรอื บริวารมารับผิดชอบได้
ข้อ 7. กรณียกเลิกการเชา่ หอ้ งชุด เจ้าของรว่ ม ต้องแจ้งให้นติ ิบคุ ลอาคารชดุ ทราบทันที การปรบั ปรงุ ขอ้ มลู การอยู่
อาศยั ของอาคารชุด ท้ังนี้ หากเจา้ ของรว่ ม ประสงค์ให้ทาการลบข้อมลู บตั รคีย์การ์ด จะต้องให้ฝ่ายจัดการดาเนินการ
ข้อ 8. การขนย้ายทรพั ย์สินออกจากห้องชุด ผู้เชา่ พกั อาศัย จะต้องได้รับความยินยอมจาก เจ้าของห้องชุดก่อนโดย
เจ้าของห้องชุดจะต้องเป็นผู้กรอกแบบฟอร์มการนาทรัพย์สินเข้า-ออกห้องชุดทีเ่ ข้าให้เช่า ด้วยตนเองแล้วให้ผู้เช่านายื่นต่อ
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยก่อนนาทรัพย์สินเข้า-ออกทุกคร้ัง กรณีที่เจ้าของห้องชุดไม่สะดวกในการกรอกแบบฟอร์ม
ด้วยตนเอง สามารถที่จะใช้วิธีการส่งเอกสาร (โทรสาร สแกนส่งอีเมล์) กลับมายังนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อจัดเก็บไว้เป็น
หลกั ฐาน และพิจารณา ขนย้ายทรพั ย์สินเข้า-ออกได้
ข้อ 9. ผใู้ ดฝา่ ฝนื ระเบียบนีไ้ ม่ว่าข้อใดข้อหนึง่ และนิตบิ ุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนแก้ไข หรอื ปฏิบัติให้ถกู ต้องภายใน
เวลาที่กาหนดแล้ว หากยงั คงเพิกเฉย ถือว่าผนู้ ั้นจงใจและอาจจะดาเนนิ การมาตรการ ดงั ตอ่ ไปนี้
9.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนึ่ง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วนและปรับอีกวันละ 500
บาท ตลอดระยะเวลาทีฝ่ ่าฝนื )
9.2 หากนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชาระหนี้ค่าปรับแล้ว ผู้น้ันยังเพิกเฉยนิติบุคคลอาคารชุดฯ
มีสิทธิ์ระงับการให้บริการส่วนกลาง หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลา เช่น การระงับสิทธิ์ในการใช้น้าประปา สิทธิ์การใช้
พื้นที่จอดรถสิทธิ์การใช้คีย์การ์ดเข้าพื้นที่จอดรถ สิทธิ์การให้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระหนี้ค่าปรับ
และปฏิบตั ิให้ถกู ระเบียบ
9.3 การดาเนินการมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ฝ่ายจัดการจะนาเสนอคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ เพือ่ ขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง
9.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธิ์
ในการเรียกร้องค่าเสียหายกบั ผฝู้ า่ ฝนื อีกส่วนหน่งึ ต่างหา
62
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบการใช้พ้นื ท่จี อดรถภายในอาคารชดุ
เพื่อการจัดระเบียบ และอานวยความสะดวกในการใช้พื้นที่จอดรถ ให้กับเจ้าของร่วมผู้พักอาศัย นิติบุคคลอาคารชุดฯ
จึงชแี้ จงระเบียบการใช้พ้ืนทีจ่ อดรถภายในอาคารชดุ ดงั น้ี
ข้อ 1. พืน้ ทจ่ี อดรถมีไวส้ าหรับ เจ้าของร่วม/ผู้พกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ เท่านนั้ ไมอ่ นญุ าตให้บุคคลภายนอกมาใช้พื้นที่
จอดรถโดยเด็ดขาด เว้นแต่ จะมาตดิ ต่อกับเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศยั เป็นคร้ังคราวเท่านนั้ ทงั้ น้ี นติ บิ ุคคลไมถ่ ือว่าการให้พ้ืนที่จอด
รถเป็นการรับฝากรถแต่อย่างใด หากเกิดความเสียหายกับรถ หรือการสูญหายของทรัพย์สินใดๆ ภายในบริเวณพื้นที่จอดรถ
เจ้าของรถเป็นผู้รับผิดชอบเอง และไมม่ สี ทิ ธิเ์ รียกร้องคา่ เสยี หายใดๆ จากนติ บิ ุคคลอาคารชุดทั้งสนิ้
ข้อ 2. สทิ ธิการจอดรถในอาคารชุดสาหรบั เจ้าของร่วม ให้เปน็ ไปตามสญั ญาจะซือ้ จะขายระหว่างเจ้าของโครงการกับผู้ซื้อ
โดยกาหนดสิทธิการจอดรถยนตห์ ้องชุดละ 1 คนั และ จอดรถจกั รยานยนต์ 1 คนั เท่านน้ั ซึ่งพืน้ ท่จี อดรถถือเป็นพ้ืนท่ีสว่ นกลาง
ที่รถทุกคันสามารถจอดได้ทุกช่องทุกช้ัน ทั้งน้ี นิติบุคคลอาคารชุด ไม่อนุญาตให้จาหน่าย โอนสิทธิ หรือให้เช่าสิทธิการจอดรถ
ดงั กลา่ ว
ข้อ 3.กาหนดช่องจอดรถสาหรบั ปลอ่ ยเช่ารายเดือน จานวน 15 ช่องจอด ที่ชั้น 6B
3.1 การขอเชา่ พนื้ ท่จี อดรถ ท่านเจ้าของร่วมสามารถยื่นเรื่องขอเช่าที่จอดรถไดท้ ีน่ ิติบุคคล โดยท่านเจ้าของร่วม
สามารถเช่าพ้ืนที่จอดรถได้ เพิม่ ห้องละ 1 คัน เท่านนั้ สาหรับรถยนต์ คิดคา่ บริการ ช่องจอด ละ 1,200.00 บาท/เดือน
ข้อ 4. นิติบุคคลอาคารชุดจะให้สต๊ิกเกอร์ สาหรับจอดรถ ตามข้อ 2. โดยเจ้าของร่วม ต้องเตรียมแบบฟอร์มพร้อมแสดง
หลกั ฐานในการขอสต๊กิ เกอร์จอดรถ ดังนี้
4.1 สาเนาหนังสือแสดงการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
4.2 สาเนาบัตรประชาชน และสาเนาทะเบียนบ้าน
4.3 สาเนาทะเบียนรถ กรณีป้ายแดง ให้ย่ืนประกอบในภายหลังเม่ือได้ทะเบียนรถตัวจริงแล้ว กรณีที่สต๊ิกเกอร์
สูญหาย ให้เจ้าของร่วมทาการแจ้งความลงบันทึกประจาวันที่สถานีตารวจจากนั้นนาเอกสารการแจ้งความ มาขออนุญาตออก
สต๊ิกเกอร์จอดรถใหม่ โดยมีค่าใช้จ่ายใบละ 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน) ท้ังน้ีห้ามนาสต๊ิกเกอร์จอดรถ (เดิม) กลับมาใช้อีก
เดด็ ขาด
4.4 สติ๊กเกอร์สาหรบั จอดรถจะมอบใหท้ ่านเจ้าของร่วมที่ชาระค่าสว่ นกลางครบถ้วนแล้วเท่านนั้
ข้อ 5. รถยนต์ที่จะผ่านเข้า-ออกในอาคารจอดรถได้ จะต้องมีความสูงไม่เกินกว่าระดับความสูงที่แสดงบนป้ายจากัด
ความสงู บริเวณทางเข้าที่จอดรถภายในอาคารจอดรถ
ข้อ 6. เจ้าของร่วม หรือผู้พักอาศัยในอาคารชุด หรือผู้ซึ่งได้รับอนุญาตให้นารถเข้ามาจอดในบริเวณอาคารชุดต้องจอด
รถในพื้นที่ที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนดและขอให้ท่านเจ้าของร่วมที่มีสต๊ิกเกอร์จอดรถ นารถของท่านขึ้นไปจอดบนอาคาร
เท่านั้น เพื่อป้องกันการได้รับภัยจากอุบัติเหตุและความปลอดภัยในรถของท่าน (ยกเว้นรถที่มีความสูงเกินกว่าป้ายกาหนด)
หากผู้ใดฝ่าฝืนจอดรถในพื้นที่ไม่ไดร้ ับอนุญาต ,พื้นที่ห้ามจอด ,ไม่ปฏิบัติตามข้อกาหนด หรือลักลอบนารถเข้ามาจอดในอาคาร
63
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ชุดโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งเป็นการละเมิดสิทธิ์การใช้พื้นที่จอดรถยนต์ของท่านอ่ืน เป็นการละเมิดสิทธิ์การใช้พื้นที่การจอด
รถยนต์ของท่านอ่ืน นิติบุคคลอาคารชุดจะดาเนินการล็อคล้อรถ โดยผู้ฝ่าฝืนจะต้องชาระค่าปรับตามความในระเบียบน้ีและคา่
ดาเนินการปลดล็อคล้อ 500 (ห้าร้อยบาทถ้วน) ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อน จึงจะสามารถนารถออกไ ด้
ท้ังนน้ี ติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ไม่รับผิดชอบในความเสยี หายใดๆ อันเกิดจากการใช้เคร่ืองลอ็ คลอ้ ท้ังสนิ้
ข้อ 7. ผู้นารถเข้ามาภายในอาคารจอดรถและ/หรือในพ้ืนทีส่ ว่ นกลางของอาคารชุดจะตอ้ งปฏิบตั ิ ดงั นี้
7.1 ขบั รถดว้ ยความเร็วไม่เกนิ กว่า 30 กม./ชั่วโมง และไมข่ ับรถสวนทางขึน้ -ลง
7.2 ให้ขบั รถตามเครื่องหมายจราจร และป้ายสญั ลกั ษณ์อย่างเคร่งครัด ฝ่าฝืน ปรบั 500 บาท
7.3 ให้จอดรถยนต์หรือรถจกั รยานยนตต์ รงตามช่องจอดรถ หรือเครื่องหมายที่จัดเตรียมไว้และจอดรถยนตใ์ ห้
ตดิ แนวสันก้ันลอ้ ด้านใน
7.4 ไม่อนญุ าตให้จอดรถบรรทุก หรือรถโดยสารทกุ ชนดิ ทีม่ ีขนาดใหญ่ในลานจอดรถ เว้นแต่การจอดชั่วคราว
สาหรับขนย้ายทรัพย์สิน หรือส่งของซึง่ ตอ้ งแจ้งต่อฝ่ายจดั การให้ทราบก่อนดาเนนิ การทุกครั้ง
7.5 ไม่จอดรถกีดขวางหรือเปน็ อุปสรรคต่อการเข้า-ออก , การเลีย้ วรถ และการจอดรถของรถคันอื่น
7.6 ไม่อนญุ าตให้ล้างรถในบริเวณลานจอด รถเว้นแต่สถานที่ทน่ี ติ บิ คุ คลอาคารชุด กาหนดใหเ้ ท่านน้ั
7.7 ห้ามซ่อมแซมรถ ตกแตง่ รถ หรือวาง ส่งิ ของใดๆ บนพื้นที่ลานจอดรถ ในกรณีมีความจาเปน็ ต้องใช้พ้ืนที่ลาน
จอดรถเพือ่ การเปลี่ยนอะไหล่รถจะตอ้ งได้รบั อนญุ าตจากนติ บิ คุ คลอาคารชุดก่อน
7.8 ไม่ติดเครื่องยนต์ทิง้ ไว้ในพ้ืนทีจ่ อดรถ ใช้ พืน้ ท่จี อดรถด้วยความสงบเรียบร้อยไม่กอ่ ใหเ้ กิดความ เสยี งดัง
รบกวนการอยู่อาศยั
7.9 ห้ามเลน่ ฟุตบอล หรือกฬี าทกุ ชนดิ บริเวณลานจอดรถ
7.10 ไม่นาวัตถุไวไฟ วตั ถรุ ะเบิด หรือวตั ถอุ ันตรายอน่ื ๆ และสิ่งผิดกฎหมายเก็บไว้ในรถ
7.11 ไม่อนญุ าตให้เล่นการพนนั ทุกประเภท หรือดืม่ เครื่องด่มื มึนเมาทกุ ชนดิ หรือกระทาการใดๆอันผิดกฎหมาย
บริเวณลานจอดรถ
ข้อ 8. ผู้มาติดตอ่ (VISITOR) และรถไมม่ สี ต๊กิ เกอร์ซึง่ นารถเข้ามาภายในบริเวณอาคารชุดจะตอ้ งรับ บตั รผ่านเข้าออก
หรือปา้ ย VISITOR สาหรับวางทีก่ ระจก ดา้ นหนา้ รถท้ังนจี้ ะตอ้ งทาการแลกบัตร/หรือสแกนบัตรประจาตัวประชาชน หรือบัตรที่
ส่วนงานราชการออกให้ไว้กับพนักงานรักษาความปลอดภัย และต้องจอดรถในพื้นที่จอดรถ VISITOR ที่กาหนดไว้โดยจอดรถ
บริเวณรอบนอกอาคารหรือในพืน้ ทท่ี ีน่ ิติบุคคลอาคาชุดกาหนดเท่าน้ัน
ข้อ 9. ในกรณีทีน่ ิติบุคคลอาคารชุด ได้กาหนดการจดั เก็บค่าจอดรถ ในพืน้ ท่สี ว่ นกลาง หรือพ้ืนทีท่ ี่ได้กาหนดไว้สาหรับ
ผู้มาติดตอ่ จะตอ้ งปฏิบตั ิ และทาการชาระคา่ ใช้พ้ืนที่สว่ นกลาง สาหรบั จอดรถ ในอตั รา ดังนี้
9.1 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ไม่มีการประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด หรือเจ้าของร่วม กาหนดให้จอดได้ 15 นาทีแรก
โดย ไม่มีคา่ ใช้จ่าย จอดไม่เกนิ 5 นาที คิดค่าผ่านทาง 50 บาท ทุกกรณี
9.2 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนดให้สามารถจอดได้ 6 ชั่วโมง จอด 7-12
64
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ช่วั โมง คิดค่าจอดรถชว่ั โมงละ 20 บาท/ชั่วโมง จอดเกิน 12 ชัว่ โมง คิดค่าจอดรถชว่ั โมงละ 50 บาท/ช่วั โมง เศษของชัว่ โมง
คิดเป็น 1 ชว่ั โมง
9.3 กรณีจอดรถค้างคนื อตั ราเหมาจ่ายภายใน 24 ชวั่ โมง คิดอัตรา 200 บาท/24 ชั่วโมง จอดเกิน 24 ชวั่ โมง เศษของ
ชว่ั โมงคดิ เปน็ 24 ชัว่ โมง
9.4 กรณีที่บัตรผ่านเข้า-ออกชารุดหรือสูญหาย จะต้องเสียค่าปรับ 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) พร้อมทั้งคิดค่าจอด
รถ ตามข้อ 9.1 หรือข้อ 9.2 แล้วแต่กรณี และต้องนาหลักฐานแสดงการเป็นเจ้าของรถกับฝ่ายบริหารอาคาร จึงจะนารถออก
จากอาคารได้ ทั้งน้ี อัตราการจัดเก็บค่าจอดรถ อาจแก้ไขเปล่ียนแปลงได้ตามมติของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และ
จะต้องประกาศให้ทราบต่อไป สาหรับผู้ที่มาติดต่องานกับนิติบุคคลอาคารชุด เช่น มาร่วมประชุม จัดส่งสินค้า หรือเข้ามา
ดาเนินงานตามสัญญาว่าจ้าง เป็นต้น ให้ผู้จัดการอาคารชุด หรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย เป็นผู้ลงนามอนุมัติการจอดรถโดยได้รับ
การยกเว้นค่าใช้พ้ืนทีจ่ อดรถในบัตรผ่านเข้า-ออกได้
ข้อ 10. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบน้ีไม่ว่าข้อหน่ึงข้อใด และนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายในเวลาที่
กาหนดแล้วหากยังคงเพิกเฉย ถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนอาจจะดาเนินการมาตรการ ดังต่อไปน้ี
10.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหน่ึง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) อีก วันละ 500 บาท
ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน
10.2 ในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุดดาเนินการล็อคล้อรถที่ฝ่าฝืนจอดรถในพื้นที่ที่ไม่ได้รับอนุญาต หรือพื้นที่ห้ามจอด
หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกาหนด หรือลักลอบนารถเข้ามาจอดในอาคารชุดโดยไม่ได้รับอนุญาต ตามความในข้อ 6. ผู้ฝ่าฝืนต้อง
ชาระคา่ ปรบั ในอัตรา คร้ังละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถว้ น) และคา่ ปรับอีกวนั ละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน) ตลอดเวลา
ที่ฝ่าฝืนใหแ้ ก่นติ บิ คุ คลอาคารชุดเสียก่อน จึงจะสามารถนารถออกได้
10.3 หากนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแล้ว ผู้นั้นยังเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดฯมีสิทธิ์
ระงบั การให้บริการส่วนกลางหรือการใช้ทรัพย์สว่ นกลางผู้นั้นก็ได้ เช่น การใช้น้าประปา สทิ ธิการใช้พ้ืนที่จอดรถ สทิ ธิการใช้คีย์
การ์ดเข้าพ้นื ที่จอดรถ สทิ ธิการการให้บริการ เปน็ ต้น จนกว่าจะชาระหน้คี า่ ปรับ และปฏิบัติใหถ้ กู ตอ้ งตามระเบียบ
10.4 ในการดาเนินการมาตรการอย่างหน่ึงอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ฝ่ายจัดการจะนาเสนอต่อ คณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ เพือ่ ขอความเห็นชอบในการดาเนินการทกุ คร้ัง
10.5 หากการฝ่าฝืนระเบียบน้ีก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดฯสงวนสิทธิ์ในการ
เรียกร้องคา่ เสยี หาย กบั ผู้ฝ่าฝืนอกี สว่ นหนง่ึ ตา่ งหากด้วย.
65
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบการจอดรถจกั รยานยนต์
เพื่อการจัดระเบียบ และอานวยความสะดวกในการใช้พื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ให้กับเจ้าของร่วมนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ จึงขอชีแ้ จงระเบียบการใช้พ้ืนที่จอดรถจกั รยานยนตภ์ ายในอาคารชุด
1. พืน้ ท่จี อดรถจกั รยานยนตม์ ไี ว้สาหรับเจ้าของร่วม ของนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ เท่านนั้
2. รถจักรยานยนต์ของเจ้าของร่วม จะต้องติดสต๊ิกเกอร์จอดรถจักรยานยนต์ ไว้บริเวณที่มองเห็นชัดเจน
และง่ายต่อการตรวจสอบ
3. ไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกมาใช้พื้นที่จอดรถจักรยานยนต์โดยเด็ดขาด เว้นแต่จะมากับเจ้าของร่วม / ผู้พัก
อาศยั เป็นคร้ังคราวเท่านน้ั
4. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่ถือว่าการให้พื้นที่จอดรถจักรยานยนต์เป็นการรับฝากรถจักรยานยนต์ แต่อย่างใด
เพราะจัดสถานท่จี อดรถไว้เพ่ือบริการเท่านนั้ ท้ังน้ีหากเกิดความเสยี หายกับรถจักรยานยนต์การเกิดอุบัติเหตุ
ระหว่างรถคู่กรณหี รือการสูญหายของทรพั ย์สินใดๆบริเวณพืน้ ทจ่ี อดรถจกั รยานยนตเ์ จ้าของรถจักรยานยนต์
ตอ้ งเปน็ ผู้รบั ผิดชอบเอง และไมม่ สี ทิ ธิเรียกร้องคา่ เสยี หายใดๆ จากนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ทั้งส้ิน
5. การจอดรถจักรยานยนต์ สาหรับเจ้าของร่วม ต้องจอดรถจักรยานยนต์ในพื้นที่ที่กาหนดเท่าน้ัน หากผู้ใดฝ่า
ฝืนจอดในพ้ืนทีไ่ ม่ไดร้ บั อนุญาต , พืน้ ทห่ี ้ามจอด , ไม่ปฏิบตั ิตามหรือลักลอบนารถจักรยานยนตเ์ ข้ามาจอดใน
อาคารชดุ โดยไมไ่ ด้รบั อนุญาต ทางนิติบุคคลอาคารชดุ จะดาเนนิ การคิดค่าปรบั ตามความในระเบียบนี้ตอ่ ไป
6. กาหนดช่องจอดรถสาหรับปลอ่ ยเช่ารายเดอื น จานวน 30 ช่องจอด ทีช่ ้ัน GA
6.1 การขอเช่าพื้นที่จอดรถ ท่านเจ้าของร่วมสามารถย่ืนเรื่องขอเช่าที่จอดรถได้ที่นิติบุคคล โดยท่านเจ้าของ
ร่วมสามารถเช่าพื้นที่จอดรถได้ เพิ่มห้องละ 1 คัน เท่านั้น สาหรับรถจักรยานยนต์ คิดค่าบริการ
ช่องจอดละ 500.00 บาท/เดือน
7. นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะให้สต๊ิกเกอร์สาหรับรถจักรยานยนต์ ห้องชุดละ 1 สิทธิ์ 1 ใบเจ้าของร่วมต้องทาการ
กรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนพร้อมแสดงหลักฐาน การขอสต๊กิ เกอร์ รถจักรยานยนต์ ดงั นี้
7.1 สาเนาหนังสือแสดงการโอนกรรมสิทธิห์ ้องชุด (อ.ช.2)
7.2 สาเนาบัตรประชาชน และสาเนาทะเบียนบ้าน
7.3 สาเนาทะเบียนรถจักรยานยนต์
7.4 สติ๊กเกอร์สาหรบั จอดรถจะมอบใหท้ ่านเจ้าของร่วมทีช่ าระค่าสว่ นกลางครบถ้วนแล้วเท่านั้น
7.5 กรณีที่สต๊ิกเกอร์สูญหาย ให้เจ้าของร่วมทาการแจ้งความลงบันทึกประจาวันที่สถานีตารวจจากน้ันนา
เอกสารการแจ้งความ มาขออนุญาตออกสต๊ิกเกอร์จอดรถใหม่ โดยมีค่าใช้จ่ายใบละ 300 บาท (สามร้อยบาท
ถว้ น) ท้ังน้หี ้ามนาสต๊กิ เกอร์จอดรถ (เดมิ ) กลับมาใช้อีกเด็ดขาด
66
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
8. อตั ราค่าจอดรถจกั รยานยนต์ สาหรับผู้มาติดตอ่
8.1 รับบัตรผ่านเข้า-ออก แล้วให้เจ้าของร่วม/ตัวแทน/เจ้าหน้าที่ ประทับตรา พร้อมเซ็นอนุญาตในบัตร
ก่อนออกจากโครงการหากบัตรผ่านเข้า-ออกที่ไม่มีการประทบั ตรานติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ หรือเจ้าของร่วม กาหนดให้บัตร
ผ่านเข้า-ออก ที่ไม่มีการประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด หรือเจ้าของร่วม กาหนดให้จอดได้ 15 นาทีแรก
โดยไม่มีคา่ ใช้จ่าย จอดไม่เกนิ 5 นาที คิดคา่ ผ่านทาง 50 บาท ทกุ กรณี
8.2 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนดให้สามารถจอดได้ 6 ช่ัวโมง จอด 7-
12 ช่ัวโมง คิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 20 บาท/ชั่วโมง จอดเกิน 12 ช่ัวโมง คิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 50 บาท/ชั่วโมง เศษของ
ชั่วโมงคดิ เป็น 1 ชั่วโมง
8.3 หากบตั รผ่านเข้า-ออกชารุดหรือสูญหาย จะตอ้ งเสียค่าปรบั 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) พร้อมทง้ั
คิดค่าจอดรถตามข้อ 7.1 หรือข้อ 7.2 แล้วแต่กรณี และตอ้ งนาหลักฐานแสดงการเป็นเจ้าของจักรยานยนต์ กบั ฝ่ายบริหาร
อาคาร จึงจะนารถจักรยานยนต์ออกจากอาคารได้ ทั้งน้ี อัตราการจัดเก็บค่าจอดรถจักรยานยนต์ อาจแก้ไขเปล่ียนแปลง
ได้ตามมติของคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ และจะตอ้ งประกาศใหท้ ราบตอ่ ไป
9. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบน้ีไม่ว่าข้อหน่ึงข้อใด ถือว่าผู้น้ันจงใจฝ่าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะดาเนินการมาตรการ
ดังต่อไปน้ี
9.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนง่ึ ปรับไม่เกนิ 1,000 บาท (หนึง่ พันบาทถ้วน) อีก วนั ละ 500 บาท
ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน
9.2 ในกรณีที่เจ้าของร่วม ฝ่าฝืนจอดรถในพ้ืนที่ทีไ่ ม่ไดร้ บั อนุญาต พื้นท่หี ้ามตามข้อกาหนด หรือ ลักลอบ
นารถจักรยานยนตเ์ ข้ามาจอดโดยไมไ่ ด้รบั อนญุ าต ต้องชาระค่าปรับ อตั รา 500 บาท/ครั้ง (ห้าร้อยบาทถ้วน) และค่าปรับ
อกี วนั ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนใหแ้ ก่นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ เสียกอ่ นจึงจะสามารถนา
รถจักรยานยนตอ์ อกได้
9.3 หากนติ บิ ุคคลอาคารชุด ไดแ้ จ้งใหผ้ ู้ฝ่าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแลว้ ผู้นั้นยังเพิกเฉย นติ บิ ุคคลอาคาร
ชดุ ฯมสี ทิ ธิ์ระงับการให้บริการส่วนกลางหรือการใช้ทรพั ย์สว่ นกลางผู้นั้นก็ได้ เชน่ การใช้น้าประปา สทิ ธิการใช้พ้ืนที่จอดรถ
สทิ ธิการใช้คยี ์การ์ดเข้าพ้นื ทีจ่ อดรถ สทิ ธิการการให้บริการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระหน้คี า่ ปรับ และปฏบิ ตั ใิ ห้ถกู ต้องตาม
ระเบียบ
9.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนีก้ ่อให้เกดิ ความเสียหายตอ่ ทรพั ย์ส่วนกลาง นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวน
สทิ ธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกับผู้ฝ่าฝืนอกี สว่ นหน่งึ ตา่ งหากด้วย
10. นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขเปลีย่ นแปลงระเบียบการจอดรถจกั รยานยนต์ตามความ
เหน็ สมควร หากมรี ถจกั รยานยนตจ์ านวนมากขนึ้ อาจมกี ารพิจารณาคดิ คา่ ใช้จ่าย ทั้งความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการใช้
พืน้ ทจ่ี อดรถจักรยานยนต์
8. อัตราค่าจอดรถจักรยานยนต์ สาหรับผู้มาติดตอ่
67
นิติบุคคลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
8.1 รับบัตรผ่านเข้า-ออก แล้วให้เจ้าของร่วม/ตัวแทน/เจ้าหน้าที่ ประทับตรา พร้อมเซ็นอนุญาตในบัตร
ก่อนออกจากโครงการหากบัตรผ่านเข้า-ออกทีไ่ ม่มีการประทับตรานติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ หรือเจ้าของร่วม กาหนดให้บัตร
ผ่านเข้า-ออก ที่ไม่มีการประทับตรานิติบุคคลอาคารชุด หรือเจ้าของร่วม กาหนดให้จอดได้ 15 นาทีแรกโดย ไม่มี
ค่าใช้จ่าย จอดไม่เกนิ 5 นาที คิดค่าผ่านทาง 50 บาท ทุกกรณี
8.2 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่ประทับตรานิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนดให้สามารถจอดได้ 6 ช่ัวโมง จอด 7-
12 ช่ัวโมง คิดค่าจอดรถช่ัวโมงละ 20 บาท/ช่ัวโมง จอดเกิน 12 ชั่วโมง คิดค่าจอดรถช่ัวโมงละ 50 บาท/ช่ัวโมง เศษของ
ช่ัวโมงคดิ เป็น 1 ช่ัวโมง
8.3 หากบตั รผ่านเข้า-ออกชารุดหรือสญู หาย จะตอ้ งเสียค่าปรบั 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) พร้อมทงั้
คิดค่าจอดรถตามข้อ 7.1 หรือข้อ 7.2 แล้วแต่กรณี และตอ้ งนาหลกั ฐานแสดงการเป็นเจ้าของจกั รยานยนต์ กับฝ่ายบริหาร
อาคาร จึงจะนารถจักรยานยนต์ออกจากอาคารได้ ทั้งน้ี อัตราการจัดเก็บค่าจอดรถจักรยานยนต์ อาจแก้ไขเปล่ียนแปลง
ได้ตามมติของคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ และจะตอ้ งประกาศใหท้ ราบตอ่ ไป
9. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบน้ีไม่ว่าข้อหน่ึงข้อใด ถือว่าผู้น้ันจงใจฝ่าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะดาเนินการมาตรการ
ดังต่อไปน้ี
9.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหน่งึ ปรบั ไม่เกนิ 1,000 บาท (หน่งึ พันบาทถ้วน) อกี วันละ 500 บาท
ตลอดระยะเวลาทีฝ่ ่าฝืน
9.2 ในกรณีทีเ่ จ้าของร่วม ฝ่าฝืนจอดรถในพ้ืนที่ทีไ่ ม่ไดร้ บั อนุญาต พื้นทห่ี ้ามตามข้อกาหนด หรือ ลกั ลอบ
นารถจักรยานยนตเ์ ข้ามาจอดโดยไมไ่ ด้รบั อนุญาต ต้องชาระค่าปรบั อตั รา 500 บาท/คร้ัง (ห้าร้อยบาทถ้วน) และค่าปรับ
อกี วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนใหแ้ ก่นติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ เสียกอ่ นจึงจะสามารถนา
รถจักรยานยนตอ์ อกได้
9.3 หากนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไดแ้ จ้งใหผ้ ู้ฝ่าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรบั แลว้ ผู้นนั้ ยังเพิกเฉย นติ บิ ุคคลอาคาร
ชดุ ฯมสี ทิ ธิ์ระงับการให้บริการส่วนกลางหรือการใช้ทรัพย์สว่ นกลางผู้น้ันกไ็ ด้ เชน่ การใช้น้าประปา สทิ ธิการใช้พ้ืนทีจ่ อดรถ
สทิ ธิการใช้คยี ์การ์ดเข้าพ้นื ทีจ่ อดรถ สทิ ธิการการให้บริการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระหน้คี า่ ปรับ และปฏบิ ัตใิ ห้ถูกต้องตาม
ระเบียบ
9.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนกี้ ่อให้เกดิ ความเสียหายตอ่ ทรพั ย์ส่วนกลาง นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวน
สทิ ธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกบั ผู้ฝ่าฝืนอกี สว่ นหนง่ึ ตา่ งหากด้วย
10. นติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขเปลี่ยนแปลงระเบียบการจอดรถจักรยานยนต์ตามความ
เหน็ สมควร หากมรี ถจักรยานยนตจ์ านวนมากขึน้ อาจมกี ารพิจารณาคดิ คา่ ใช้จ่าย ท้ังความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการใช้
พืน้ ทจ่ี อดรถจักรยานยนต์
68
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 6
การใชบ้ ัตรคยี ์การ์ดและบัตร Easy Pass
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้นาระบบ ควบคุมการเข้า-ออก
อาคาร และโครงการด้วยบัตรคีย์การ์ด (Access Control) มา
ใช้ภายใน อาคารชุด ประกอบด้วยระบบ ควบคุมประตูเข้า-
ออกอาคาร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการรกั ษาความ ปลอดภัย
ภายในอาคารชุด จึงได้กาหนดแนวทาง และหลักปฏิบัติ
เกี่ยวกับบัตรคีย์การ์ด ดังน้ี
ข้อ 1 เจ้าของรว่ มมีสทิ ธิข์ อรับบตั รคีย์การ์ด (ไม่เสียค่าใชจ้ า่ ย) ตามสิทธิ์ ดงั น้ี
1.1 หอ้ งชุดพกั อาศัยแบบ Studio และขนาด 1หอ้ งนอน มีสทิ ธิไ์ ด้รบั คีย์การ์ด 3 ใบแบ่งเป็นจานวน
-คีย์การ์ดเข้า-ออกเข้า อาคาร จานวน2 ใบ (ใช้เข้า-ออกเฉพาะตัวอาคาร ลิฟต์โดยสารเท่าน้ัน ไม่
สามารถเข้า-ออกผ่านไม้กั้นลานจอดรถได้) และบัตร Easy Pass จานวน 1 ใบ (ใช้ผ่านเข้า-ออกไม้ก้ันลานจอดรถ
เท่านั้น)
1.2 หอ้ งชุดพักอาศยั แบบ 2 หอ้ งนอน มีสทิ ธิไ์ ด้รบั คีย์การ์ด 4 ใบแบ่งเป็นจานวน
- คีย์การ์ด-ออกเข้า อาคาร จานวน3 ใบ (ใช้เข้า-ออกเฉพาะตัวอาคาร ลิฟต์โดยสารเท่านั้น ไม่
สามารถ เข้า-ออกผ่านไม้กั้นลานจอดรถได้) และบตั ร Easy Pass จานวน 1 ใบ (ใช้ผ่านเข้า-ออกไม้กั้นลานจอดรถ
เท่าน้ัน)
ข้อ 2. นิติบุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตให้จาหน่าย จ่ายโอน ขายสิทธิ์ เช่าสิ ทธิ์ในการใช้บัตรคีย์การ์ด
บตั ร Easy Pass
หรือสติ๊กเกอร์จอดรถ และผู้ใช้สิทธิ์ดังกล่าวจะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยภายในอาคารชุดเท่านั้น หากฝ่าฝืน เจ้าของห้องชุด
จะต้องชาระค่าบารงุ พ้ืนที่ส่วนกลาง 2,000 บาท (สองพนั บาทถ้วน)
ข้อ 3. กรณีที่ตอ้ งการจดั ซื้อบตั รคีย์การ์ดเพิม่ เติม สามารถซือ้ ได้ไม่เกิน 2 ใบต่อห้อง บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน)
ข้อ 4. กรณีเจ้าของร่วมทาการปล่อยห้องชุดให้เช่า จะต้องนาคีย์การ์ดและ Easy Pass บัตรที่ครอบครอง
อยู่ให้กับผู้เช่าเป็นผู้ใช้ต่อไปซึ่งหากท่านทาคีย์การ์ดหรือบัตร Easy Pass สูญหายหรือชารุดเสียหาย มีความประสงค์
69
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ขอทาบัตรแทนบัตรเดิมนิติบคุ คลอาคารชุด จะทาการลบข้อมูลในบัตรใบเดิมก่อน แล้วจึงใบใหม่ใหก้ ับผู้เช่าพกั อาศัย
โดยได้รับการยืนยันจากเจ้าของร่วม หรือนาเอกสารแจ้งบัตรสูญหายมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่นิติบุคคลอาคารชุด
โดยคิดค่าใช้จ่ายในการออกบัตร
4.1 บตั รคีย์การ์ด ในอัตราใบละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถ้วน)
4.2 บัตร Easy Pass ในอตั ราใบละ1,000 บาท (หนง่ึ พันบาทถ้วน)
ข้อ 5. เม่ือเจ้าของร่วม หมดสภาพการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้ถือว่าบัตรคีย์การ Easy Pass
สิน้ สภาพไปตามสิทธิน์ น้ั เชน่ กนั
ข้อ 6. บุคคลใดกระทาการปลอมแปลง เลียนแบบ การทาสาเนา หรือที่มิใช่การดาเนินการจากนิติบุคคลฯ
บัตรคีย์การ์ด บัตร Easy Pass หรอื สติ๊กเกอร์จอดรถ หรอื ใช้บัตรคีย์การด์ บัตร Easy Pass หรอื สติ๊กเกอร์จอดรถปลอม
หรือใช้โดยไม่มีสิทธิ์ในการใช้เข้า-ออกอาคาร หรือใช้พื้นที่จอดรถของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะทาการ
เปรียบเทียบปรับเป็นเงิน 5,000 (ห้าพันบาทถ้วน) และสงวนสิทธิ์ในการระงับการให้สิทธิ์ที่จอดรถพร้อมระงับการ
ให้บริการสาธารณปู โภคส่วนกลาง และจะดาเนนิ การตามกฎหมายต่อไป
ระเบียบที่ 7
การใช้ลิฟท์
ข้อ 1. ระเบียบการใช้ลิฟต์ มีวัตถุประสงค์ เพื่อการรักษา
ความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัย และเพื่อการ
ดแู ลรักษาลิฟต์ใหม้ ีสภาพ และสะอาดอยู่เสมอ
ข้อ 2. ห้ามกระทาการใดๆ อันก่อให้เกิดความ เสียหาย
ต่อห้องลิฟต์โดยสาร ลิฟต์สาหรับลานจอดรถ หรือลิฟต์
สาหรับขนของ/ดับเพลิง และระบบลิฟต์โดยรวม ให้ใช้
ลิฟท์โดยสารสาหรับโดยสารเท่าน้ัน ห้ามขนของที่ส่งผล
กระทบต่อความเสียหายของลิฟท์โดยสาร อาทิ
ยานพาหนะขนาดเล็ก เฟอร์นิเจอร์ตลอดจนสิ่งของที่ไม่
พึงประสงค์ตอ่ ส่วนรวม
ข้อ 3. กรณีต้องการใช้ลิฟต์ขนวัสดุอุปกรณ์ในงานตกแต่งห้องชุด หรือขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินต่างๆ
ของเจา้ ของรว่ มฝา่ ยจัดการเพือ่ อานวยความสะดวกทุกครั้ง
70
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 4. ให้ปฏิบัติตามข้อแนะนาภายในลิฟต์ และกฎระเบียบการใชล้ ิฟต์ของนิตบิ คุ คลอาคาร เคร่งครดั
ข้อ 5. ขอความร่วมมือในการรักษาความสะอาด ไม่ขีดข่วน และใช้อุปกรณ์ด้วยความระมัดระวังความสุภาพ
เรียบร้อย
ข้อ 6. กรณีลิฟต์เกิดความเสียหายใดๆ และสามารถตรวจสอบหาผู้กระทาความเสียหายได้ ผู้กระทาและ/
หรอื ผมู้ ีสว่ นเกีย่ วข้อง จะต้องรบั ผิดชอบ และชดใช้ค่าเสียหายใหก้ บั นิตบิ ุ ตามความเสียหายที่เกิดขึน้ จรงิ
ข้อ 7. กรณีเกิดเหตุขดั ขอ้ ง หรอื อปุ กรณ์ในลิฟต์เสียหาย โปรดแจ้งกลับฝา่ ยจดั การ เพือ่ แก้ไขโดยทันที
ข้อ 8. ห้ามติดประกาศ หรือข้อความใดๆ ในตัวลิฟต์โดยเด็ดขาด เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากนิติบุคคล
อาคารชดุ เท่านั้น
ข้อ 9. หา้ มสบู บหุ รภ่ี ายในหอ้ งโดยสารลิฟต์โดยเดด็ ขาด
ข้อ 10.หา้ มใชล้ ิฟต์ขณะเกิดเหตุเพลิงไหม้ โดยเด็ดขาด
ข้อ 11. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง และนิติบุคคลอาคารชุด จะแจ้งเตือนให้ปรับปรุง แก้ไข
หรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายในเวลาที่กาหนดแล้ว หากยังคงเพิกเฉย ถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืน ดาเนินการมาตรการ
ดงั ตอ่ ไปนี้
11.1 กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนึ่ง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) และปรับอีกวันละ
500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝนื
11.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชาระหนี้ค่าปรับแล้วผู้นั้นยังเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด
มีสิทธิ์ระงับการให้ บริการส่วนกลาง หรือการใช้ทรัพย์ส่วนน้ันก็ได้ เช่น การระงับสิทธิ์ในการใช้น้าประปา สิทธิ์การใช้
พื้นที่ จอดรถ สิทธิ์การใช้คีย์การ์ดเข้าพื้นที่จอดรถ สิทธิ์การให้บริการสันทนาการ เป็นต้น จนกว่าจะชาระหนี้
ค่าปรบั และปฏิบตั ิให้ถูกต้องตามระเบียบ
11.3 ในการดาเนินการมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ฝ่ายจัดการจะนาเสนอต่อคณะกรรมการ
นิตบิ ุคคลอาคารชุด เพื่อขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง
11.4 หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวน
สิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกบั ผฝู้ า่ ฝนื อีกส่วนหน่งึ ตา่ งหากด้วย
ข้อ 12. เวลา 11.00 น.-12.00 น. และ 16.00 – 17.00 น. เฉพาะลิฟท์ขนของ/ดับเพลิง ทางแม่บ้าน
จะดาเนนิ การขนย้ายขยะจากช้ันพักอาศยั ทุกชั้น ลงมาจดุ พักขยะประจาวัน เพื่อความสะอาดเรียบร้อย
71
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 8
การขอใชส้ ถานทอ่ี าคาร
เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเพื่อตอบสนอง ต่อความต้องการในการใช้อาคารสถานที่ของ
เจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด จึงขอชี้แจง ระเบียบการใช้อาคารสถานที่ในการ ดาเนินกิจกรรมต่างๆ
ของท่านเจ้าของรว่ มและ/หรอื ผพู้ กั อาศยั ดงั น้ี
ข้อ 1. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยที่มีความประสงค์ที่จะใช้อาคารหรือสถานที่ต่างๆ จะต้องแจ้งความ
จานงทีจ่ ะขอใช้ โดยการกรอกแบบฟอร์มขอใชอ้ าคารสถานที่กับนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ทราบล่วงหนา้ อย่างนอ้ ย 7 วนั โดย
ระบุรายละเอียดของการใชง้ าน ประกอบด้วย
1.1 แจ้งสถานที่ บริเวณ ห้อง พืน้ ทีส่ ่วนกลาง เพื่อการนนั้ ๆ
1.2 แจ้งจานวนคนทีจ่ ะเข้ามาร่วมกิจกรรมน้ันๆ
1.3 แจ้งจานวนรถยนต์ รถขนของทีจ่ ะเข้ามาจอดในบริเวณลานจอดรถ
1.4 แจ้งวสั ดุ อุปกรณ์ เช่น อาหาร เครือ่ งเสียง ไฟฟ้า ฯลฯ ทีจ่ ะนามาประกอบใช้
1.5 แจ้งเวลาเริ่มงาน และสิน้ สุดงาน
1.6 แจ้งความประสงค์ในการขอพนักงานรักษาความปลอดภยั
1.7 แจ้งความประสงค์ในการขอพนักงานรกั ษาความสะอาด
1.8 ก่อนจะดาเนินการกิจกรรม เจ้าของร่วม และหรือผู้พักอาศัย จะต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจาก
นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ
ข้อ 2. การดาเนินกิจกรรมใดๆ ตามที่มีการร้องขอสามารถใช้งานอาคารสถานที่ได้เฉพาะใน ช่วงเวลา
09.00 น–. 21.00 น. เท่านั้น
ข้อ 3. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยจะต้องชาระค่าธรรมเนียมในการขอใช้อาคารสถานที่อัตราชั่วโมง
ละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) อัตราการจัดเก็บอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามมติของ คณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชุด
ข้อ 4. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยจะต้องชาระค่าธรรมเนียมในการขอพนักงานรักษาความปลอดภัย
อัตราช่ัวโมงละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) อัตราการจัดเก็บอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามมติคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชุด
ข้อ 5. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยจะต้องชาระค่าธรรมเนียมในการขอพนักงานรักษาความสะอาด
อัตราชั่วโมงละ 500 บาท (ห้าบาทถ้วน) อัตราการจัดเก็บอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามมติของ คณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชดุ
72
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 6. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยจะต้องปฏิบัติตามระเบียบ และวิธีการเพื่อความปลอดภัยตลอดเวลา
ในการดาเนินกิจกรรมนน้ั ๆ
ข้อ 7. เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย จะต้องวางเงินสดค้าประกันความเสียหายที่อาจเกิดจากการดาเนิน
กิจกรรมดังกล่าว ในอัตรา 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) โดยชาระเป็นเงินสดทันทีที่ยื่นคาขอ และนิติบุคคลอาคารชดุ
จะทาการหักค่าธรรมเนียมต่างๆ จากเงินดังกล่าว หากยังไม่พอชาระจะเรียกเก็บกับเจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย
ภายหลงั เสรจ็ สิน้ กิจกรรม
ข้อ 8. กรณีการจัดกิจกรรม ส่งผลให้อาคารสถานที่ และอุปกรณ์พื้นที่ส่วนกลางเกิดความเสียหาย
เจ้าของร่วม และ/หรือ ผู้พักอาศัย ที่แจ้งความจานงขอใช้สถานที่อาคารไว้ จะต้องรับผิดต่อความเสียหายต่อ
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ตามความเสียหายที่เกิดขึน้ จรงิ
ระเบียบที่ 9
การใช้สระว่ายน้า/สปา
เพือ่ ความเปน็ ระเบียบเรียบร้อย และส่งเสริม
การออกกาลังกายของเจ้าของร่วม และ/หรือผู้พัก
อาศัย ภายในอาคารชุดนิติบุคคลอาคารชุด จึงได้
จัดสรร พื้นที่ส่วนกลางเป็นสระว่ายน้า/สปา ภายใน
บริเวณ อาคารชุดและได้กาหนดระเบียบว่าด้วยการ
ใช้สระว่ายน้า/สปา ดงั น้ี
ข้อ 1. สระว่ายน้า/สปา เปิดให้บริการทกุ วัน ระหว่าง
เวลา 07.00–22.00 น. และปิดให้บริการเพื่อทาความสะอาด
ตั้งแตเ่ วลา 23.00 – 06.00 น.
ข้อ 2. หา้ มบคุ คลต่อไปนีใ้ ช้บริการสระว่ายน้า/สปา
2.1 ผปู้ ่วยที่เป็นโรคติดตอ่ หรอื โรคผวิ หนงั
2.2 เดก็ อายตุ ่ากว่า 15 ปี ใช้บริการสระว่ายน้า
โดยไม่มีผู้ปกครองดแู ล
ข้อ 3. ห้ามสวมรองเท้าเข้าไปในบริเวณสระ
ว่ายน้า/ สปา
ข้อ 4. ผใู้ ช้บริการต้องสวมชุดว่ายน้าตามแบบมาตรฐานสากล
73
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 5. โปรดรักษาความสะอาด และชาระล้าง
ร่างกาย ก่อนลงสระว่ายน้าทุกครั้งนอกจากนี้ผู้ใช้บริการ
จะต้องนาผ้าเช็ดตัวมาใช้เช็ดตัวหลังขึ้นจากสระว่ายน้าทกุ คร้ัง
เพือ่ ความปลอดภัยในการใชบ้ ริการทางเดินสว่ นกลางต่อผู้อ่นื
ข้อ 6. ห้ามนาอาหาร เคร่ืองดม่ื สัตว์เลยี้ ง หรอื อุปกรณ์
ทีไ่ ม่เกี่ยวข้องกับการว่ายน้าเข้ามาบริเวณสระว่ายน้า/สปา
ข้อ 7. ห้ามนาแก้ว หรือวัสดุสิ่งของที่แตกได้
และเป็นอนั ตราย เข้ามาในบริเวณสระว่ายน้า/สปา
ข้อ 8. ในการใชบ้ ริการสระว่ายน้า/สปา มีขอ้ หา้ ม ดังน้ี
8.1 หา้ มนาอปุ กรณ์ที่ใหญ่เกินควรลงมาเล่นในสระว่ายน้า
ยกเว้นไม้บอร์ดสาหรับกระทุ่มน้าเท่าน้ัน ทั้งนีก้ ารใชส้ ระว่ายน้าดงั กล่าว
จะต้องไม่เปน็ การรบกวนหรอื ขดั ต่อสทิ ธิ์การใชบ้ ริการของผู้อ่นื
8.2 ห้ามนาอุปกรณ์ในการช่วยชวี ิตประจาสระว่ายน้า เชน่
หว่ งชชู ีพ โฟมช่วยชวี ิต ไม้ช่วยชีวติ เครือ่ งช่วยหายใจ เปน็ ต้น ไปใช้นอก
เหนือจากกรณีฉกุ เฉินเท่านั้น
8.3 หา้ มบนั ทึกภาพวิดิโอ หรอื ถ่ายภาพเชิงพาณชิ ย์หรอื ธุรกิจ
หากมีความจาเป็นต้องใช้สถานทีใ่ ห้แจง้ ความประสงค์ต่อนติ ิบุคคล
อาคารชุด ก่อนได้รับอนุญาต
ข้อ 9. หากพบเหน็ อุปกรณ์เสียหาย หรอื ความสะอาด
ของสระว่ายน้า/สปา ไม่เปน็ ปกติ ให้แจ้งฝา่ ยจัดการรบั ทราบ
เพือ่ ดาเนนิ การแก้ไขโดยทันที
ข้อ 10. ผใู้ ช้บริการต้องรบั ผิดชอบในความปลอดภัยใน
ชีวติ และทรพั ย์สินส่วนตวั เอง นิตบิ คุ คลอาคารชดุ จะไม่
รบั ผิดชอบในการสญู หาย หรอื บาดเจบ็ ในขณะใชบ้ ริการแต่ อย่างใด
ข้อ 11. หากเจา้ ของรว่ มและ/หรอื ผพู้ ักอาศัยบริวารทาความ
เสียหายกบั อุปกรณ์สระว่ายน้า/สปา หรอื รอบๆ สระว่ายน้า/สปา
เจ้าของรว่ ม หรอื ผพู้ ักอาศัยจะต้องรับผิดชอบ ชดใช้ความเสียหาย
ต่อนติ ิบุคคลอาคารชุด ตามความ เสียหายที่เกิดขึน้ จรงิ
ข้อ 12. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธิท์ ี่จะจากดั จานวน
74
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ผเู้ ข้ามาใช้บริการสระว่าย/สปาไม่เกิน 3 คน ตอ่ 1 หอ้ งชุด ต่อครงั้
ทั้งนี้ ในกรณีที่เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ฝ่าฝืน ระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด และนิติบุคคลอาคารชุด
ได้แจง้
เตือนใหป้ รบั ปรุงแก้ไข หรอื ปฏิบตั ิให้ถกู ต้องแล้วยงั เพิกเฉย ผฝู้ า่ ฝนื จะต้องชาระค่าบารุงพ้ืนทีส่ ่วนกลาง 1,000
(หน่งึ พนั บาทถ้วน)
ข้อ 13. ระเบียบการใช้บริการสระว่ายน้า/สปา สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อความเหมาะสม โดย ของ
คณะกรรมการ
บริหารนติ ิบคุ คลอาคารชุด ท้ังนีจ้ ะประกาศให้ทราบต่อไป
ข้อ 14. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ให้บริการสระว่ายน้า/สปา เฉพาะบุคคลที่พักอาศัยในอาคารชุด
เท่าน้ัน
ข้อ 15. ในกรณีที่เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัยนาครูฝึกสอน /เทรนเนอร์ส่วนตัวมาใช้บริการสระว่ายน้า/
สปา จะต้องชาระค่าบริการคร้ังละ 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน)
ข้อ 16. ห้ามสวมชุดว่ายน้า ปราศจากชุดคลุม ออกนอกพื้นที่ส่วนกลางในช้ัน 4 ผู้ฝ่าฝืนจะต้องชาระค่าบารุง
พืน้ ที่ส่วนกลาง คร้ังละ 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน)
ระเบียบที่ 10
การใช้ห้องออกกาลังกาย
1. หอ้ งออกกาลังกายเปิดให้ใชบ้ ริการตง้ั แต่เวลา 06.00-22.00 น.
ทกุ วัน
2. ผู้ใช้บริการต้องลงบันทึกการใช้ห้องออกกาลังกาย/ห้อง
โยคะตามที่ฝา่ ยจัดการ จัดเตรียมไว้
3. โปรดใช้อุปกรณ์ในห้องออกกาลังกาย/ห้องโยคะตามวิธีที่
ถกู ต้อง (คู่มอื การใชง้ าน)
4. ผู้ที่ใช้ห้องออกกาลังกาย/ห้องโยคะ จะต้องปฏิบัติตาม
กฎระเบียบหรอื คาแนะนา ป้ายประกาศตา่ งๆ คือ
4.1 หา้ มนาอาหาร และเครือ่ งดม่ื ทีม่ ีแอลกอฮอล์เข้าไปรับประทาน
ภายในหอ้ ง
4.2 หา้ มสบู บุหร่ี
75
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
4.3 หา้ มเล่นการพนนั โดยเด็ดขาด
4.4 ห้ามบนั ทึกภาพวิดิโอ หรอื ถ่ายภาพเชิงพาณชิ ย์ หรอื ธุรกิจ
หากมีความจาเป็นต้องใช้สถานที่ให้แจง้ ความประสงค์ต่อนติ ิบคุ คลอาคารชุด ก่อนได้รับอนุญาต
5. โปรดรกั ษาความสะอาด และใช้ห้องออกกาลงั กาย /หอ้ งโยคะดว้ ยความ
สภุ าพ ไม่รบกวนผอู้ ืน่
6. ฝา่ ยบริหารอาคารชดุ ฯ ขอสงวนสิทธิใ์ ห้บริการเฉพาะบุคคลทีพ่ ักอาศยั ในอาคารชดุ เท่าน้ัน
7. ห้ามมใิ ห้ผู้ที่เปน็ โรคผิวหนงั โรคติดตอ่ โรคทีน่ า่ รงั เกียจใช้ห้องออกกาลงั กาย
8. หา้ มนาอาหารเข้ามารับประทานภายในบริเวณห้องออกกาลังกาย
9. ในกรณีทีเ่ ด็กอายตุ ่ากว่า 12 ปี ใช้บริการในห้องออกกาลังกาย เว้นแตใ่ นกรณีที่เด็กอายุระหว่าง 12-15 ปี เขา้ มา
ใช้บริการหอ้ งออกกาลงั กาย จะต้องมีผู้ใหญ่อยู่ด้วยทุกคร้ัง
10. หากผใู้ ช้ห้องออกกาลังกายได้ทาความเสียหายใหแ้ ก่อุปกรณ์ ผนู้ ้ันจะต้องรบั ผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายเพิ่มเติม
11. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ที่จะจากัดจานวนผู้เขามาใช้บริการในห้องออกกาลังกายไม่เกิน 3 คน ต่อ 1
ห้องชุด ต่อครั้ง ท้ังนี้ ในกรณีที่เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวารฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด และนิติ
บุคคลอาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไข หรือปฏิบัติให้ถูกต้องแล้วยังเพิกเฉย ผู้ฝ่าฝืนจะต้องชาระค่าบารุงพื้นที่
ส่วนกลาง 1,000 บาท (หน่งึ พันบาทถ้วน)
12. ในกรณีที่เจ้าของร่วม /หรือผู้พักอาศัยนาครูฝึกสอน /เทรนเนอร์ส่วนตัวมาใช้บริการห้องออกกาลังกาย จะต้อง
ชาระค่าบริการคร้ังละ 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน)
13. ในการฟงั เพลงหรอื ใช้อปุ กรณ์โทรศัพท์เคลื่อนทีใ่ ห้ใช้หฟู งั เพือ่ ไม่รบกวนต่อผู้ใชบ้ ริการท่านอื่นๆ
14. ระเบียบการใช้บริการห้องออกกาลังกาย สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อความเหมาะสม โดยมติของ
คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ท้ังนีจ้ ะประกาศให้ทราบต่อไป
ระเบียบที่ 11
การใหบ้ รกิ ารห้องสตรมี /ซาวน่า
เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และส่งเสริมสุขภาพที่ดีของเจ้าของร่วม และ/หรือ ภายในอาคารชุด นิติบุคคล
อาคารชุด จึงได้จัดสรรพื้นทีส่ ่วนกลางเป็นสตรีม/ซาวน่า ภายในบริเวณอาคารชุด และได้กาหนดระเบียบว่าด้วยการ
ใช้ห้องสตรีม/ซาวน่าดังน้ี
ข้อ 1. หอ้ งสตรมี /ซาวน่าเปิดให้บริการทกุ วัน ระหว่างเวลา 06.00 น.-23.00 น.
ข้อ 2. ผใู้ ช้บริการต้องลงบนั ทึกการใชห้ อ้ งสตรีม/ซาวน่า สตรีมที่ฝ่ายจดั การฯ จดั เตรียมไว้
76
นิติบคุ คลอาคารชุดอาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 3. หา้ มบคุ คลต่อไปนีใ้ ช้บริการหอ้ งสตรมี /ซาวน่า
3.1 ผปู้ ่วยทีร่ า่ งกายไม่แข็งแรง หรอื อยู่ในระหวา่ งพกั ฟืน้
3.2 ผปู้ ่วยที่เปน็ โรคติดตอ่ ทุกชนิด โรคหวั ใจ ความดนั หอบหืด
3.3 ผทู้ ีม่ อี าการมนึ เมาจากเครื่องดืม่ แอลกอฮอล์
3.4 เด็กอายุต่ากว่า 12 ปี เว้นแต่ในกรณีที่เด็กอายุระหว่าง 12-15 ปี เข้ามาใช้บริการในห้องสตรีม/ซาวน่า
จะต้องมีผู้ใหญ่ดแู ลอยู่ด้วยทกุ คร้ัง
ข้อ 4. ต้องทาการเปิด–ปิด และต้ังอุณหภมู ิตามวิธีทีถ่ กู ต้อง(จากคู่มอื การใช้งาน)
ข้อ 5. โปรดรักษาความสะอาด และใช้อปุ กรณ์ดว้ ยความสุภาพ ไม่รบกวนผอู้ ืน่
ข้อ 6. หา้ มนาอาหาร และเครื่องดม่ื ทุกชนิดเข้าไปในห้องสตรีม/ซาวน่า
ข้อ 7. ห้ามสูบบุหรี่ในห้องสตรีม/ซาวน่า และห้ามบันทึกภาพวิดิโอ หรือถ่ายภาพใดๆ หากมีความจาเป็นต้องใช้
สถานที่ ให้แจ้งความประสงค์ตอ่ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ก่อนได้รบั อนญุ าต
ข้อ 8. ผใู้ ช้บริการต้องรบั ผิดชอบในความปลอดภยั ในชีวิต และทรัพย์สินของท่านเอง อาคารชุดจะไม่รับผดิ ชอบใน
การ สญู หาย หรอื บาดเจบ็ ในขณะใชบ้ ริการแตอ่ ย่างใด
ข้อ 9. หากพบเห็นอุปกรณ์เสียหาย หรือระบบต่างๆสตรีม/ซาวน่าไม่สามารถใช้งานได้เป็นของห้องปกติ ให้แจ้ง
ฝา่ ยจัดการ รบั ทราบ เพื่อดาเนนิ การแก้ไขโดยทนั ที
ข้อ 10. หากเจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ทาความเสียหายกับอุปกรณ์ในห้องสตรีม/ซาวน่าเจ้าของ
ร่วม หรอื ผพู้ กั อาศยั จะต้องรับผิดชอบชดใช้ความเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชดุ ตามความเสียหายทีเ่ กิดขึน้ จรงิ
ข้อ 11. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธิ์ทีจ่ ะจากดั จานวนผู้เข้ามาใช้บริการในหอ้ งสตรีม/ซาวน่า สามารถใช้บริการ
3 ท่านต่อ 1 ห้องชุดต่อคร้ัง ทั้งนี้ ในกรณีที่เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งขอ้ ใด
และนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ได้แจง้ เตือนใหป้ รับปรงุ แก้ไข หรอื ปฏิบตั ิให้ถกู ต้องแล้วยังเพิกเฉย ผฝู้ า่ ฝนื จะต้องชาระค่าบารุง
พืน้ ที่ส่วนกลาง 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน)
ข้อ 12. ระเบียบการใช้ห้องสตรีม/ซาวน่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อความเหมาะสม โดยมติของ
คณะกรรมการบริหาร นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ท้ังนีจ้ ะประกาศให้ทราบต่อไป
ข้อ 13. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ให้ใช้บริการห้องสตรีม/ซาวน่า เฉพาะบุคคลที่พักอาศัยในอาคารชุด
เท่าน้ัน
ข้อ 14. ในกรณีที่เจา้ ของรว่ ม และ/หรือผู้พกั อาศัยนาครูฝึกสอน /เทรนเนอร์สว่ นตวั มาใช้บริการหอ้ งสตรมี /ซาวน่า
จะต้องชาระค่าบริการครั้งละ 300 บาท (สามร้อยบาทถ้วน)
77
นิติบคุ คลอาคารชุดอารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 12
การใหบ้ รกิ ารหอ้ งจดหมาย
1. หอ้ งจดหมายอยู่ในบริเวณล๊อบบีข้ องอาคาร
2. จดหมายธรรมดาบุรุษไปรษณีย์จะส่งในตู้จดหมายทกุ วัน
3. จดหมายธรรมดาหรอื พัสดุธรรมดา ทีไ่ ม่สามารถใส่ลงในตู้จดหมายได้จะถกู เกบ็ ไว้ที่สานักโดยจะมีใบแจง้ รับไปใส่
ไว้ในตู้จดหมายของท่าน เพื่อให้มาติดตอ่ รบั ภายใน 15 วนั
4. จดหมายลงทะเบียน , พัสดุลงทะเบียน EMS หรือจะมีใบแจ้งรับใส่ไว้ในตู้จดหมายของท่าน เพื่อแจ้ง พัสดุ
จดหมายลงทะเบียนEMS ถูกส่งมาถึงท่าน ท่านเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย สามารถรับจด ลงทะเบียน , พัสดุ
ลงทะเบียนEMSหรือนั้นได้ เม่ือแสดงใบแจ้งรับกับพนักงานฝ่ายบริหาร ที่สานักงานนิติบุคคลฯ โดยจะต้องนาใบ
แจ้งรับมาติดต่อรับทุกคร้ัง ถ้าไม่มีใบแจ้งรับจะต้องแสดง เจ้าของ จดหมายลงทะเบียน , พัสดุลงทะเบียนEMS
หรอื (เชน่ บตั รประจาตัวประชาชน , ใบขับขี)่ เป็นต้น
5. เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย สามารถรับจดหมายลงทะเบียน, พัสดุลงทะเบียนหรือ EMS หรือจดหมายธรรมดา หรือ
พัสดุธรรมดาที่ไม่สามารถใส่ลงในตู้จดหมายได้ หรือของ หรือสินค้าจากบริษัทส่งของ หรือสินค้าเ อกชน ที่
สานกั งานนิติบคุ คล ต้ังแตเ่ วลา 08.00-19.00 น. ของทุกวนั
6. ฝา่ ยบริหารฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการส่งจดหมายลงทะเบียน, พัสดุลงทะเบียน หรอื EMS หรอื จดหมายธรรมดา หรอื
พัสดุธรรมดาที่ไม่สามารถใส่ลงในตู้จดหมายได้ คืนให้กับทางไปรษณีย์ในกรณีที่เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยไม่มา
ติดตอ่ รับทีส่ านกั งานนิตบิ คุ คล ภายใน 30 วัน นบั แต่วันที่ออกใบแจ้งรับ
7. ห้ามเจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยนาทรัพย์สินที่มีค่า หรือเอกสารสาคัญใดๆ ไปเก็บไว้ในตู้จดหมายโดยเด็ดขาด
ท้ังนี้ นิติบุคคลอาคารชุดไม่รับผิดชอบต่อการสูญหาย หรือเสียหายของทรัพย์สินที่มีค่า หรือเอกสารสาคัญใดๆ
ซึง่ เจ้าของรว่ มหรอื ผพู้ กั อาศัยนามาเก็บไว้ภายในตู้จดหมายท้ังสิน้
ฝ่ายบริหารฯ จะรับฝากของหรือสินค้าจากบริษัทส่งของหรือสินค้าเอกชน เช่น Lazada, Kerry, DHL , FedEx
หรอื จากบุคคลฯ ภายนอก ไว้ให้ท่านเจ้าของรว่ มได้ โดยท่านเจ้าของรว่ ม จะต้องโทรศัพท์หรอื แจ้งรายละเอียดของหรือ
สินค้าจากบริษทั ส่งของหรอื สินค้าเอกชนให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ รบั ทราบแล้วเท่านน้ั ท้ังนฝี้ า่ ยบริหารฯ จะไม่มกี ารออก
ใบแจ้งรบั ของหรอื สินค้า ท่านเจ้าของรว่ ม/ท่านผู้พักอาศัยต้องประสานงานกับผสู้ ่งเอกชนหรอื จากบคุ คลฯ ภายนอกเอง
และท่านต้องแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของสินค้าหรือพัสดุน้ัน เช่น ใบเสร็จรับเงิน บัตรประจาตัวประชา ใบขับขี่ เป็น
ต้น ท้ังนี้หากไม่มาติดต่อรับของหรือสินค้า นิติบุคคลฯ ขอสงวนสิทธิ์ส่งคืนให้เอกชนหรือจากบคุ คลฯ ภายนอก ภายใน
7 วัน นบั ต้ังแต่วันที่นติ ิบคุ คลฯรับฝากไว้
78
นิติบุคคลอาคารชุดอารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ระเบียบที่ 13
การใชส้ วนหย่อม
เพือ่ ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเพือ่ ตอบสนองตอ่ ความตอ้ งการในการใชส้ วนหย่อมของเจ้าของรว่ ม นิติ
บุคคลอาคารชุดจึงขอชี้แจงระเบียบการใช้สวนส่วนกลางในการดาเนินกิจการ ของท่านเจ้าของร่วมและ/หรือผู้พัก
อาศัย ดงั น้ี
1. สวนส่วนกลางมไี ว้สาหรับ นัง่ พกั ผอ่ น เดินเล่น หรอื ทากิจกรรมทีไ่ ม่เปน็ การรบกวนห้องชุดอืน่ เท่าน้ัน
2. โปรดรักษาความสะอาด และเกบ็ ขยะทกุ ครั้งที่มกี ารใชง้ านส่วนกลาง
3. หา้ มจดั เลีย้ ง จัดงานสังสรรค์ อนั เป็นการสรา้ งความราคาญกบั หอ้ งชุดอื่นโดยเดด็
4. หา้ มเดด็ ดอกไม้ กิง่ ไม้ หรอื ทาลายต้นไม้ในส่วนกลาง โดยเด็ดขาด
5. หากพบเห็นอุปกรณ์เสียหาย หรอื ต้นไมต้ าย ให้แจ้งฝา่ ยจัดการรบั ทราบ เพื่อดาเนนิ การโดยทันที
6. ผู้ใช้บริการต้องรับผิดชอบในความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สินส่วนตัวเอง นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่
รับผิดชอบในการสูญหาย หรอื บาดเจบ็ ในขณะใชบ้ ริการแตอ่ ย่างใด
7. หากเจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ทาความเสียหายกับอุปกรณ์ของสวน ส่วนกลาง เจ้าของ
ร่วม หรือผู้พักอาศัยจะต้องรับผิดชอบชดใช้ความเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุด ตามความเสียหายที่
เกิดข้ึนจริง
8. หากสมาชิก หรือผู้พักอาศัยต้องการใช้บริการสวนส่วนกลาง ในการจัดเลี้ยง หรือ งานสังสรรค์ใดๆ
ขอให้ยึดถือตามระเบียบที่ 8 การขอใชอ้ าคารสถานที่
9. ระเบียบการใช้สวนส่วนกลาง สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อความเหมาะสม ตามมติของ
คณะกรรมการ
ระเบียบที่ 14
การใช้หอ้ งอเนกประสงค์ ห้องประชมุ
เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเพื่อตอบสนองต่อความต้องการใช้ห้องอเนกประสงค์ของเจ้าของร่วม
และ/หรือผู้พักอาศัยภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึงได้จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางเป็นห้องอเนกประสงค์ภายใน
บริเวณอาคารชุด และได้กาหนดระเบียบว่าด้วยการใชห้ อ้ งอเนกประสงค์ ดงั นี้
ข้อ 1. หอ้ งอเนกประสงค์เป็นสถานทีส่ าหรบั เจา้ ของรว่ ม และ/หรือผู้พกั อาศยั เท่านั้น
79
นิติบุคคลอาคารชดุ อาร์ติซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงห้วยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
ข้อ 2. ห้องอเนกประสงค์เปิดให้บริการทุกวัน ต้ังแต่เวลา 06.00-22.00 น. ทั้งนี้ นิติบุคคลอาคารชุด สงวน
สิทธิ์ในการที่จะเปลี่ยนแปลงเวลาเปิด-ปิด และอาจจะสั่งปิดในกรณีที่จะต้องทาการซ่อมแซม หรอื เพือ่ การอ่นื ใดตามที่
เห็นสมควร
ข้อ 3. ผู้ใช้ห้องอเนกประสงค์จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ หรือคาแนะนา หรือป้ายประกาศต่างๆ ของนิติ
บุคคลอาคารชุด โดย
3.1 หา้ มนาอาหารและเครือ่ งด่ืมทีม่ ีแอลกอฮอล์เข้าไปรบั ประทานภายในหอ้ ง
3.2 ห้ามส่งเสียงดังรบกวนผใู้ ช้บริการท่านอน่ื
3.3 หา้ มนอนและวางเท้าบนโซฟา รวมทั้งหา้ มวางเท้าบนโต๊ะหรอื เก้าอี้
3.4 หา้ มสบู บหุ ร่ี
3.5 หา้ มเล่นการพนันโดยเดด็ ขาด
ข้อ 4. การนาบุคคลภายนอกเข้ามายังหอ้ งอเนกประสงค์จะต้องอยู่ภายใต้การดูแลของเจา้ ของรว่ มเท่านั้น
ข้อ 5. ผู้ใช้บริการต้องรับผิดชอบในความปลอดภัยในทรัพย์สินของท่านเอง ทั้งนี้ นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่
รบั ผิดชอบต่อการสูญหายของทรพั ย์สินใดๆ ของผู้ใชบ้ ริการทั้งสนิ้
ข้อ 6. หากพบเห็นอุปกรณ์เสียหาย หรือระบบต่างๆ ของห้องอเนกประสงค์ไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ ให้
แจ้งนิตบิ คุ คลอาคารชุดรับทราบ เพือ่ ดาเนนิ การแก้ไขโดยทันที
ข้อ 7. หากเจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ทาความเสียหายกับอุปกรณ์ใดๆ ในห้องอเนกประสงค์
เจ้าของรว่ ม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวารจะต้องรบั ผดิ ชอบ ชดใช้ค่าเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุดตามความเสียหายที่
เกิดข้ึนจริง
ข้อ 8. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ที่จะจากดั จานวนผู้เข้ามาใช้บริการในห้องอเนกประสงค์ได้ตามความ
เหมาะสม หรอื ตามมตขิ องคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด
ข้อ 9. ในกรณีที่เจ้าของร่วม และ/หรือผู้พักอาศัย บริวาร ฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด และนิติบุคคล
อาคารชุดได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไข หรือปฏิบัติให้ถูกต้องแล้วยังเพิกเฉย ผู้ฝ่าฝืนจะต้องชาระค่าบารุงพื้นที่
ส่วนกลาง 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน)
ข้อ 10. ระเบียบการใช้บริการห้องอเนกประสงค์สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพื่อความเหมาะสม โดยมติของ
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ท้ังนีจ้ ะประกาศให้ทราบต่อไป
80
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
สรปุ บทปรบั ในกรณมี ผี กู้ ระทาความผิดภายในอาคารชดุ
1. ห้ามนาวสั ดทุ ี่เปน็ ของต้องห้ามตามระเบียบข้อบังคับของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ เข้ามาภายในห้องชดุ
2. ห้ามบุคคล กระทาการใดๆ ที่ทาให้เกิดความเสียหาย หรือความสกปรกต่อบริเวณทรัพย์ส่วนกลาง หากฝ่าฝืนนิติบุคคลฯ
ถอื ว่าเปน็ การละเมิดสิทธิ์ต่อส่วนรวม ผู้ฝา่ ฝื่นปรบั 1,000.00.- บาท/ครั้ง (หนึง่ พันบาทถ้วน)
3. จอดรถในพื้นที่ห้ามจอด / ไม่จอดรถในพื้นที่ๆกาหนดให้จอดตามระเบียบ หากฝ่าฝื่นขอสงวนสิทธิล็อคล้อและนิติบุคคลฯ
เป็นผู้ปลดลอ็ คล้อเท่านั้น ผู้ฝา่ ฝืนปรับ 200.00.- บาท/คร้ัง (สองรอ้ ยบาทถ้วน)
4. ห้ามสบู บุหร่ี และ/หรอื บหุ รไ่ี ฟฟ้าในพนื้ ทีห่ ้ามสบู ผู้ฝา่ ฝืนระเบียบ ปรบั 1,000.00.- บาท/คร้ัง (หนึ่งพนั บาทถ้วน)
5. ห้ามนาอาหารและเครื่องดมื่ ทกุ ชนิด เข้ามารับประทานภายในบรเิ วณสระว่ายนา้ ผู้ฝา่ ฝนื ระเบียบ ปรบั 1,000.00.- บาท/
ครั้ง (หนึ่งพนั บาทถ้วน)
6. ห้ามเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดและ/หรือภายในอาคารชุด อันอาจก่อความเดือดร้อนราคาญแก่เจ้าของห้องชุดรายอื่นๆ
ผู้ฝา่ ฝืนระเบียบ ปรบั 1,000.00.- บาท/วัน (หนึง่ พนั บาทถ้วน)
7. ห้ามนาสิ่งเสพติดสิ่งของหรือวัสดุใดๆ ที่กฎหมายกาหนดว่า “ผู้ใดถือครองผู้น้ันมีความผิดตามกฎหมาย”
เข้ามาภายในบริเวณอาคารและห้องชุดโดยเด็ดขาด ผู้ฝ่าฝืนระเบียบ ดาเนินคดีตามกฎหมาย ปรับ 5,000.00.- บาท
(ห้าพันบาทถ้วน)
8. ห้ามส่งเสียงดงั หรือกระทาการใดๆ ที่อาจก่อให้เกิดความเดือดร้อน ราคาญ แก่เจ้าของห้องชุดรายอื่นๆ ภายในอาคารชุด
ผู้ฝา่ ฝืนระเบียบ ปรบั 2,000.00.- บาท (สองพนั บาทถ้วน)
9. ห้ามนาอาวุธหรือวัตถุระเบิด เข้ามาเก็บในห้องชุดโดยเด็ดขาด ผู้ฝ่าฝืนระเบียบ ดาเนินคดีตามกฎหมายและปรับ
5,000.00.- บาท (ห้าพันบาทถ้วน)
10. กรณีการซ่อมแซม หรือ ตกแต่ง ต่อเติมทรัพย์ส่วนตวั ช่างรับเหมาที่เข้ามาทางานจะต้องมาลงทะเบียนแจ้งชื่อบริษัทหรอื
ร้านที่เข้ามาทางาน สถานที่ติดต่อ และวางเงินค้าประกันความเสียหายจานวน 20,000.00.- บาท (สองหมื่นบาทถ้วน)
ต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อทางานเสร็จและไม่มีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้น นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะคืนค้าประกันความ
เสียหายดงั กล่าวให้ และผู้รับเหมาจะต้อง ชาระคา่ บริการส่วนกลาง เดือนละ 3,000.00.- บาท (สามพันบาทถ้วน)
11. ขอความร่วมมือท่านเจ้าของห้องชุด/ผู้พักอาศัย ปฏิบัติตามเคร่ืองหมายจราจร และคาแนะนาของเจ้าหน้าที่รักษาความ
ปลอดภัยอย่างเคร่งครัด เพื่อให้เกิดความสะดวกในการใช้ประโยชน์ของพื้นที่จอดรถ ผู้ฝ่าฝืนระเบียบ ปรับ 500.00.-
บาท/คร้ัง (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)
12. ขอความรว่ มมือท่านเจา้ ของห้องชดุ /ผู้พกั อาศยั ห้ามนา สิ่งของต่างๆ เช่น รถเข็นเดก็ อปุ กรณ์เล่นน้า กล่องใส่ของ รองเท้า
ฯลฯ วางไว้หน้าห้องพัก หรือ พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ผู้ฝ่าฝืนระเบียบ ปรับ
500.00.- บาท/วัน (ห้ารอ้ ยบาทถ้วน)
81
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
13. บทลงโทษ
กรณีท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย บริวาร หรือบุคคลที่ท่านเจ้าของร่วมอนุญาตไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบที่กาหนดไว้
นิติบุคคลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รัชดา ขอสงวนสิทธิ์ในการพจิ ารณาการลงโทษตามลาดับ ดงั นี้
ครั้งที่ 1 ตกั เตอื นด้วยวาจา
ครั้งที่ 2 ออกหนังสือตกั เตือนเรือ่ งทาผิดกฎระเบียบ พรอ้ มมีภาพถา่ ยประกอบและจะดาเนินการปรบั เงินตามบทปรับ
ครังที่ 3 ในกรณีทน่ี ิติบคุ คลได้ดาเนินการออกหนงั สือแจง้ เตือนในครั้งที่ 2 แล้ว
3.1 กรณีท่านเจ้าของร่วม นิติบุคคลฯ จะดาเนินการตามระเบียบและจะลงบันทึกประจาวันที่ สถานีตารวจ
ห้วยขวางไว้เป็นหลักฐาน เพอ่ื ดาเนินการตามขั้นตอนตามกฎหมายต่อไป
3.2 กรณีผู้เช่า นิติบุคคลฯ จะดาเนินการปรับตามระเบียบ และจะดาเนินการแจ้งไปที่เจ้าของห้องชุดให้แจ้งผู้เช่า
ย้ายออกจากห้องชุดน้ัน ภายใน 24 ช่ัวโมง หากไม่ดาเนินการนิติบุคคลขอสงวนสิทธิ์ในการระงับคีย์การ์ด
และสาธารณูปโภคส่วนกลางของ ผู้เช่า
ทง้ั นี้ นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธใ์ิ นการพจิ ารณาลาดบั ขัน้ ตอนในการลงโทษโดยไมต่ ้องแจง้ ใหท้ ราบลว่ งหน้า
82
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศพั ท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 11 พิจารณาเรอื่ งแก้ไขกระจกและทบุ ผนังห้อง
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
มตทิ ีป่ ระชมุ :
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................
83
นิติบคุ คลอาคารชดุ อาร์ติซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสุวรรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
วาระท่ี 12 วาระอน่ื ๆ (ถ้ามี)
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
มตทิ ี่ประชุม :
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................................................
84
นิติบคุ คลอาคารชดุ อารต์ ิซาน รชั ดา
Artisan Ratchada Juristic Person
เลขที่ 88 ซอยยอดสวุ รรณ แขวงหว้ ยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 06 6116 8945
No. 88 Soi Yotsuwan, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310 Tel. 06 6116 894
85
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
เอกสารการประชุมใหญ่สามัญฯ 64 (เรียกครั้งที่ 2) Rev
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search