เอกสารประกอบการประชุม 61

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

เอกสารประกอบ

การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาํ ปี 2561
นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะคยี ์ พหลโยธิน

วนั อาทติ ย์ท่ี 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2561 เวลา 09.00 – 12.00 น.
ณ. ห้องออกกาํ ลงั กาย

(กรุณานาํ เอกสารฉบับนีม้ าในวนั ประชุมฯ พร้อมข้อบงั คับนิติบคุ คลฯ)

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561 หน้า

สารบญั 1
2-39
วาระที่ 1 : ประธานแจง้ เพือ่ ทราบ 40-57
วาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมประจาํ ปี 2560 58-73
วาระท่ี 3 : รายงานผลการดาํ เนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารชุดประจาํ ปี 2560 74-77
วาระที่ 4 : พจิ ารณารับรองงบการเงินสิ้นสุด ณ วนั ท่ี 31 มีนาคม 2561 78-90
วาระท่ี 5 : พจิ ารณางบประมาณค่าใชจ้ ่ายประจาํ ปี 2561 91
วาระท่ี 6 : พิจารณาแต่งต้งั ผสู้ อบบญั ชีประจาํ ปี 2562 92-93
วาระที่ 7 : พิจารณา เลือกคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เดอะคีย์ พหลโยธิน 94-102
วาระที่ 8 : พิจารณา เลือกผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด เดอะคีย์ พหลโยธิน 103
วาระที่ 9 : พิจารณา การปรับลดหน้ีของ บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์
วาระท่ี 10 : เรื่องอ่ืนๆ ( ถา้ มี )

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 1 : ประธานแจ้งเพอ่ื ทราบ

ความคดิ เหน็ ในทีป่ ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาํ ปี 2560
2.1 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาํ ปี 2560 เรียกคร้ังท่ี 1

ความคดิ เหน็ ในท่ปี ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะคยี ์ พหลโยธิน
รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาํ ปี 2560

วนั อาทติ ย์ ท่ี 16 กรกฎาคม 2560 เวลา 09.00-12.00 น.
สถานที่ บริเวณ สนามข้างฟิ ตเนส

รายนามเจ้าของร่วม และผ้รู ับมอบฉันทะทเี่ ข้าร่วมประชุม

ลาํ ดบั ท่ี หอ้ งชุด รายชื่อเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เลขที่ เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ

1 98/1 คุณวรี ะศกั ด์ิ เหลืองวฒั นะพงศ์ 33.57 33.16
33.25
2 98/8 คุณชฎากร ขนั ทะ 33.83 39.38
33.69 33.25
3 98/10 คุณเพชริน สาธุกิจโกศล 33.25 33.25
39.38
4 98/11 นางจุฑามาศ จนั ทร์โอ 36.04
36.33
5 98/13 คุณกาํ พู ภสู่ กลุ 35.69

6 98/17 นางสาวน้าํ ทิพย์ สุดดีพงศ์ 33.25
7 98/20 คุณโกสิทธ์ิ องั กาพย์ 35.95
35.91
8 98/24 นางพไิ ลพร คณาเสน 33.83
35.69
9 98/25 คุณวทิ วสั วอ่ งอภิวฒั น์กลุ 33.16
33.25
10 98/26 นายศกั ย์ เหมจินดา
33.61
11 98/28 คุณอตินิสภ์ ตาํ นานทอง
33.25
12 98/32 นางสาวธนิกานต์ ไทรทอง 39.38
35.91
13 98/33 คุณชยตุ า เพญ็ ภาคกลุ 33.25
39.38
14 98/37 คุณวนิชา จงสมจิตต์ 35.95

15 98/39 คุณ จุไรพร จิตรโรจนรักษ์

16 98/40 คุณองั คณา ภิญญธนาบตั ร

17 98/43 คุณประทีป ศิริสุขถาวร

18 98/45 คุณณฐั วฒุ ิ ชยั ณรงค์

19 98/49 คุณณฐั วรรธน์ ศรีโยยอด

20 98/53 คุณรุ่งนภา มิชยั ยา

21 98/55 คุณบณั ฑิต ประสาทบณั ฑิตย์

22 98/58 คุณกิติชยั ทงั นิธิรัตน์

23 98/59 คุณขจร อว่ มศรี

24 98/61 คุณมยรุ ี ชมภูชยั

25 98/64 คุณกฤษฏิภูมิ คาํ สองสี

26 98/73 นายจิตเทพ ขดั ขจร/ โกมทุ คงเทศ

27 98/74 คุณสายทิวา รามสูตร

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ท่ี หอ้ งชุด รายชื่อเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เลขที่ เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ
28
29 98/75 คุณจิตวฒั น์ ศรีประทุมภรณ์ 35.91
30 33.25
31 98/78 คุณศนั สนีย์ เหลา่ ขวญั สถิตย์ 33.83
32 36.33
33 98/79 คุณนภดล พฒุ รังษี 33.25
34 33.25
35 98/80 นางสาวอญั ชลี สรสิทธ์ิ 33.25
36 35.95
37 98/84 นายอาคม โพธ์ิแดง 33.92
38 33.25
39 98/85 นายชนาทิพย์ ศุภผลศิริ 33.25
40 33.51
41 98/86 นายพรี ะ เดียวตรานนท์
42 33.25
43 98/88 นางสาววรรณธมล เวชภูติ 33.98
44 33.25
45 98/102 คุณศิริวรรณ วงศท์ วที รัพย์ 33.51
46 33.25
47 98/113 นายสมชาย ภุชงคโ์ สภาพนั ธุ์ 33.98
48 33.25
49 98/118 นาย เศรษฐ์ สาระกมุ าร 33.25
50 37.55
51 98/122 นางสาวรัชนี ทวผี ล 33.98
52 33.51
53 98/126 คุณเยาวพรรณ ไชยคาํ ภา 36.06
54 33.98
55 98/130 นายสมพร ตนั ติเมธานนท์
56 33.61
57 98/141 นายโตมร-นายวชั ชกร วงศธ์ ิเบศร์ 33.25
58 33.98
59 98/144 คุณ ละเวง หวงั 33.25
60 39.18
98/146 คุณ กมลทิพย์ ชีวประวตั ิดาํ รงค์ 33.61
33.25
98/152 คุณอดิศกั ด์ิ จรัสปรีดาลาภ 37.55

98/155 นายชุมพล กนั ทะมลู

98/156 นางสาวสุมาลา ถ้าํ เขางาม
98/160 นายกีรดิษย์ บุญญลาภาเลิศ

98/161 คุณรัชฎา เฉลิมติระกลุ

98/166 นางสาวอาริณี อินธิศร

98/173 คุณมณีนุช จารุสาธิต

98/174 คุณประภา ภมรสถิตย์

98/175 คุณสมจิตต์ เวยี งเพิ่ม
98/179 คุณผดุงศกั ด์ิ หาญปรีชาสวสั ด์ิ

98/183 นางสาว กลุ ศิริ เกตพุ นั ธุ์

98/184 คุณสกลุ รัตน์ สุขอินตะ๊

98/189 คุณรัฐภรณ์ พรหมทอง

98/197 นางสาวสลิลา สายหยดุ

98/200 น.ส.พชิ ญา อมั พรมุนี

98/204 คุณปวณี า ลยางกรู

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ท่ี หอ้ งชุด รายชื่อเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เลขที่ เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ
61
62 98/205 นางสาวปริชา อินกองงาม 33.98 33.82
63 33.25 35.74
64 98/206 นางสาวธิษณา ดาํ ริห์สมกลุ 33.25
65 33.98
66 98/215 คุณพรวภิ า พลูเกษ 33.92
67 33.25
68 98/218 คุณพนิต เกียรติวฒุ ิ 33.25
69 33.25
70 98/220 คุณอนนั ต์ อมั รี 35.77
71 33.25
72 98/221 คุณอรพินท์ อุยะนนั ทน์ 33.25
73 33.51
74 98/222 คุณอรพินท์ อยุ ะนนั ท์ 33.25
75 33.25
76 98/224 คุณโชษิตา จิตใหญ่ 33.25
77 33.51
78 98/225 คุณชาํ นาญ ผลเจริญ 39.18
79 33.98
80 98/230 คุณธนพร เลิศรัตนชยั 33.61
81 33.57
82 98/231 คุณธนพร เลิศรัตนชยั 39.29
83 33.16
84 98/232 คุณ ศิวภา ปิ ติสุรเดช
85 33.61
86 98/234 คุณระพภี ทั ร พลเู กษ 33.82
87 33.47
88 98/235 คุณระพีภทั ร พลูเกษ 39.29
89 33.25
90 98/244 นางดารานีย-์ นายจิรายุ มิ่งลดาพร 33.25
91 98/254 น.ส.ภทั รา เจริญศิลปะ 33.16
92
93 98/255 คุณนิตา รมสูต 33.82
33.61
98/262 คุณชวลิต ยมิ้ ประเสริฐ
98/263 นายเฉลิมพล แสงนวล

98/268 คุณกสุ ุมา พระไวย

98/274 คุณธมลวรรณ นิรมิตรมหาปัญญา

98/279 คุณปริญญา คุณปนดั ดา เครือเจริญ

98/282 คุณทศั นีย-์ น.ส. ขวนา กาํ เนิดบุญ

98/284 คุณวศิ ิษฐ์ งามสม

98/289 คุณพชั รนนั ท์ พิริยธราศกั ด์ิ

98/291 คุณศิริรัตน์ เรืองสวสั ด์ิ

98/292 คุณดารินทร์ พพิ ฒั นย์ านนท์

98/294 คุณเกสร มงคลเพญ็

98/296 คุณวลยั ลกั ษณ์ รุ่งเทียร เจริญผล

98/297 คุณวราภรณ์ ก.ศรีสุวรรณ

98/298 คุณจนั ธิดา โลหิตศิริ

98/300 นายศุภวงศ์ โหมวานิช

98/302 คุณชนุพร คงแท่น

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ที่ หอ้ งชุด รายช่ือเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เลขที่ เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ
94
95 98/305 คุณภทั รวดี คาํ แผน่ ชยั 35.43 33.25
96 33.82
97 98/307 คุณบุษริน ช่ืนศิริกลุ ชยั 33.25 33.69
98 33.25 33.25
99 98/308 คุณสมบูรณ์ ศุขสาตร 33.25 33.25
100 33.16
101 98/312 คุณเรณุกา เสาวลกั ษณ์ 35.74
102 33.69
103 98/314 คุณธญั ญา จนั ทรเวโรจน์ 35.43
104 33.25
105 98/315 คุณองั คณา แจ่มยง่ิ 33.25
106 98/316 คุณเผดจ็ ศึก แสงศรี
107 33.61
108 98/321 คุณพรนภา จกั ราบาตร 33.69
109 35.43
110 98/323 คุณพรรณี เตม็ สิทธิโชค 37.58
111 39.29
112 98/331 คุณคณิษฐา พ่ึงสวสั ด์ิ 33.25
113 33.25
114 98/332 คุณศุภากร สุขอร่าม 33.16
115
116 98/337 คุณธนกร โอสถศิลน์ 33.47
117 39.29
118 98/338 คุณปฐมพงศ์ ปัญญาววิ วนนท์
119 33.16
120 98/339 คุณเกียรติพนั ธ์ ศรีจนั ทวงศ์ 33.69
121 32.93
122 98/341 คุณจุฑารัตน์ ศราวณะวงศ์ 33.48
123 33.48
124 98/342 คุณหฤทยั อนุสสรราชกิจ 33.25
125 33.16
126 98/346 คุณชณสั ฉตั รมาลยั 33.37

98/349 คุณชยั ศิริ เจียมสงวนวงศ์

98/350 คุณเสาวนีย์ ศรีสมพงษ์

98/351 คุณณฐั ยา จาํ เมือง

98/357 คุณยนุ ีย์ ปัญจธนศกั ด์ิ

98/363 คุณฐิติพงศ์ พงพฤฒิพนั ธ์

98/364 คุณรวนิ ทร์ ยงั นอ้ ย

98/367 คุณกาญจนา สุธาประดิษฐ์

98/368 คุณกาญจนา สุธาประดิษฐ์

98/369 คุณวรปรัชญ์ วสั ส์ธเนศ

98/375 คุณอรสา จนั กระแสร์

98/376 คุณลินดา สุทธิวงษส์ ิงห์

98/383 คุณกมล กาญจนบตั ร

98/384 คุณกมล กาญจนบตั ร

98/385 คุณ เกษมสนั ต์ แซ่โลว้

98/387 คุณจนั ทร์เพญ็ ดว้ งมะโน

98/389 คุณรุ่งทิพย์ พฤกษส์ ุวฒั น์

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ท่ี หอ้ งชุด รายช่ือเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เลขที่ เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ
127
128 98/392 คุณพนั ธท์ ิพย์ จงโกย 35.79 33.61
129 33.57
130 98/393 คุณชมพนู ุท นทีจารุชิต 35.79 33.25
131 38.53
132 98/395 คุณพิเชษฐพ์ งศ์ สุริยะประเสริฐ 33.25 33.25
133 33.56
134 98/407 คุณธริญญร์ ัฐ ปิ ยะศิริโสฬส 33.98 33.16
135
136 98/412 นางสาวอารดี วฒั นาจตุรพร 38.53
137 35.66
138 98/416 นายปริญญา โตไทยะ 33.25
139 33.56
140 98/417 คุณวนั ฉตั ร ลิ่มววิ ฒั นา 35.66
141 98/421 นางสาววมิ ลรัตน์ ตามพร 33.25
142
143 98/424 คุณณฐั นนั ท์ ตาบเพช็ ร์ 33.25
144 33.25
145 98/428 คุณณิชา ราชฤทธ์ิ
146 36.37
147 98/429 คุณดุษฏี อินทวงศ์ 33.25
148 33.57
149 98/432 คุณจิตตจ์ ุฑา พิริยปัญจบุตร
150 33.25
151 98/433 คุณอจั ฉโรบล เหล่าคูณ 33.98
152 35.79
153 98/445 คุณณฎั ฐนนั ทน์ หุยากรณ์ 33.25
154 33.57
155 98/447 คุณกิตติกร ศิลาสุวรรณ 33.75
156 35.66
157 98/450 คุณพรรณประภา ชยั อมฤต 33.25
158 39.29
159 98/451 คุณวไิ รวรรณ ผลวงษ์ 33.25
33.98
98/452 คุณวไิ รวรรณ ผลวงษ์

98/454 คุณสมศิริ ศิริสม

98/456 คุณกชมนพร เจือณรงค์

98/457 คุณศตวรรษ ดว้ งชา้ ง

98/462 คุณพนิดา กวยรักษา

98/467 คุณอรรถพล เลขานุกิจ

98/469 คุณปฐวี วงศก์ าฬสินธุ์

98/471 คุณนรินทร์ ป่ิ นมขุ
98/472 นายโบวแ์ ดง ทาแกว้

98/473 นายโบวแ์ ดง ทาแกว้

98/474 คุณศุภชยั คลงั สิน

98/477 คุณปิ ยะวฒั น์ ขอดคาํ

98/479 คุณอุมาพร วงศพ์ งศเ์ กษม

98/482 คุณพลั ลภา ดาํ ทองสุข

98/484 คุณปานหทยั ธรรมโชติ

98/485 คุณชนชนก พลเมืองดี

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ท่ี หอ้ งชุด รายชื่อเจา้ ของร่วม อตั ราส่วน อตั ราส่วน
เจา้ ของร่วม ผรู้ ับมอบอาํ นาจ
160 เลขที่ คุณธนา หน่อคาํ
161 98/486 นายพนิ ิต วงษย์ กี่ ลุ 36.37
162 98/489 คุณสุรพงษ์ พนั ธพ์ า 33.57
163 98/490 คุณศกั ดา ทิพยธ์ นั วา 33.75
164 98/492 คุณอรไพลิน ลิ่มพานิชย์ 38.53
165 98/494 คุณรัฐวชิ ย์ ประดิษฐเ์ มธาพล 33.16
166 98/497 คุณสดใส อศั วตุ มางกรุ 33.56
98/503 35.79

เร่ิมประชุมเม่อื เวลา 09.30 น.

เม่ือท่านเจ้ าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมรวม อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้ทัง้ สิน้ 6,008.69
อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ จากอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิทงั้ หมด 17,373.18 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ โดยคิดเป็ น 34.59 % ของ
อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ โดยแบง่ เป็ น เจ้าของร่วมทเ่ี ข้าร่วมประชมุ 5,530.63 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ และผ้รู ับมอบฉนั ทะ 478.06
อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ ถือวา่ ครบเป็ นองค์ประชมุ ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชดุ (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551 “มาตรา 43” แล้ว

นายวิมล พมิ ตา ทาํ หน้าท่ีเป็ นผ้ดู ําเนินการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจําปี 2560 เพ่ือพิจารณาเรื่อง
ตา่ งๆ ตามวาระการประชมุ ดงั ตอ่ ไปนี ้

วาระท่ี 1 ประธานแจ้งเพ่อื ทราบ

คณุ อรพิน อยุ ะนนั ทน์ ประธานคณะกรรมการ ได้แนะนําตวั กบั ทา่ นเจ้าของร่วม/ผ้พู กั อาศยั ทกุ ทา่ น และได้
ชีแ้ จงท่ีมาของรายรับให้ทา่ นเจ้าของร่วมรับทราบ อาทิ คา่ สว่ นกลาง / เงินเก็บเพิม่ 40(3) / คา่ ที่จอดรถ / แผนการประหยดั
พลงั งานไฟฟ้ า เพอ่ื ขอบคณุ ทา่ นเจ้าของร่วมทีช่ ําระคา่ สว่ นกลาง จํานวน 487 ห้อง พร้อมทงั้ เชิญชวนให้ทา่ นเจ้าของร่วมท่ี
ยังค้างชําระจํานวน 18 ห้อง ให้มาชําระเพ่ิมเติม ทงั้ นีจ้ ะได้นําเงินมาบริหารนิติบุคคลอาคารชุดในการส่วนรายจ่าย
คสู่ ญั ญาตา่ งๆ /คา่ สาธารณปู โภค/คา่ ซอ่ มบาํ รุง ให้อาคารชดุ ฯนา่ อยตู่ อ่ ไป

มตทิ ่ปี ระชุม : ทปี่ ระชมุ มีมติรับทราบ

วาระท่ี 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจาํ ปี 2559

ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ได้นําเสนอ รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2559 ที่ได้ประชุม ในวนั
อาทติ ย์ท่ี 31 กรกฏาคม 2559 เพ่ือให้ทป่ี ระชมุ รับรอง (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 3 – 26 )

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

มติท่ีประชุม ท่ีประชุมมีมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจําปี 2559 โดยไม่มีข้อแก้ไข ด้วย
คะแนนเสยี งข้างมาก
รับรอง 5,515.89 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
ไมร่ ับรอง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
งดออกเสยี ง 492.80 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์

วาระท่ี 3 : รายงานผลการดาํ เนินงานประจาํ ปี 2559
บริษัท เวอร์ติคอล จํากดั ได้เข้ามาปฏิบตั ิหน้าที่ในฐานะ “ฝ่ ายบริหารจัดการอาคาร” ภายใต้การดําเนินงานของ

คณะกรรมการควบคมุ การจดั การ นิติบคุ คล เดอะคีย์ พหลโยธิน ตงั้ แต่วนั ท่ี 12 กมุ ภาพนั ธ์ 2559 ซ่ึงตลอดระยะเวลาที่
ผ่านมาจนถึงปัจจุบนั ใคร่ขอขอบพระคณุ เจ้าของร่วมที่ได้มอบความไว้วางใจ และให้การสนบั สนนุ ในการบริหารจดั การ
อาคารชดุ เดอะคยี ์ พหลโยธิน มาโดยตลอด

รายช่ือคณะกรรมการมีดงั ต่อไปนี้

1. คณุ อรพนิ ท์ อยุ ะนนั ทน์ ประธานกรรมการ
2. คณุ วนั ดี ชมุ พล รองประธานกรรมการ
3. คณุ โชษิตา จิตใหญ่ ฝ่ ายบญั ชี/การเงินกรรมการ
4. คณุ กิตตกิ ร ศิลาสวุ รรณ ฝ่ ายวศิ วกรรมกรรมการ
5. คณุ สมพร ตนั ตเิ มธานนท์ กรรมการ/ผ้จู ดั การนิติ

งานบริหารจัดการอาคารชุด

บริษัท : บริษัท เวอร์ติคอล จํากดั
จํานวน : 7 อตั รา
(เจ้าหน้าท่ีฝ่ ายบริหารอาคาร จํานวน 3 คนเจ้าหน้าทีฝ่ ่ ายช่างอาคาร จํานวน 4 คน)
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เร่ิมตงั้ แต่ วนั ที่ 11 กมุ ภาพนั ธ์ 2560 สนิ ้ สดุ 10 กมุ ภาพนั ธ์ 2561
คา่ บริการ : 212,930 บาท/ เดอื น (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )
ปฏิบตั ิงาน : เจ้าหน้าทีน่ ิติบคุ คลฯ
: ปฎิบตั งิ านทกุ วนั ยกเว้นวนั หยดุ นกั ขตั ฤกษ์
จนั ทร์ ถงึ ศกุ ร์ ตงั้ แตเ่ วลา 09.00 - 19.00 น.
เสาร์ ถงึ อาทิตย์ ตงั้ แตเ่ วลา 09.00 – 18.00 น.
: เจ้าหน้าทีฝ่ ่ ายชา่ งอาคาร
ปฎิบตั ิงานทกุ วนั ไมเ่ ว้นวนั หยดุ นกั ขตั ฤกษ์ ตลอด 24 ชว่ั โมง

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

งานบริการรักษาความปลอดภยั

บริษัท : บริษัท เอส เอส ยู จํากดั ( SSU )
จํานวน : 8 อตั รา (กลางวนั 4 นาย, กลางคนื 4 นาย)
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เร่ิมตงั้ แต่ วนั ท่ี 1 พฤศจิกายน 2559 สนิ ้ สดุ วนั ที่ 31 พฤศจิกายน 2560
คา่ บริการ : 161,500.00 บาท/ เดือน (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพมิ่ )
ปฏิบตั งิ าน : ผลดั กลางวนั ปฏบิ ตั งิ านตงั้ แตเ่ วลา 07.00-19.00 น.
ผลดั กลางคืนปฏิบตั งิ านตงั้ แตเ่ วลา 19.00-07.00 น.

จุดปฏิบตั ิงานของ รปภ.

หัวหน้า รปภ. จํานวน 1 นาย ทาํ หน้าทเี่ ข้าเสริม/สนบั สนนุ จดุ ปฏบิ ตั ิงานของ รปภ. ทกุ จดุ
ตรวจ-ควบคมุ ความเรียบร้อยทว่ั ไป และเดนิ ตรวจตามจดุ ทีฝ่ ่ ายบริหารอาคารกาํ หนด
ป้ อมทางเข้า-ออก ดแู ลควบคมุ การนําของเข้า – ออกของผ้รู ับเหมา และเจ้าของร่วม เพือ่ ความปลอดภยั
รอบอาคาร ตรวจสอบการเข้าทาํ งานของผ้รู ับเหมาในการขอเข้าทาํ งานในพืน้ ทป่ี ระจําวนั
จํานวน 2 นาย ทําหน้าที่ สอบถามผ้มู าตดิ ตอ่ ขาเข้า แลกบตั ร แนะนาํ ทีจ่ อดรถภายใน
อาคารและตรวจสอบผ้มู าตดิ ตอ่ ขาออก ตรวจสอบคนื บตั ร คิดคา่ จอดตามกฎระเบยี บ
จํานวน 2 นาย ทาํ หน้าที่ควบคมุ จดั ระเบยี บ และ อาํ นวยความสะดวก การจดั จอด
การจราจรด้านข้างอาคาร (โซนฝ่ังอาคาร A-B 1 นาย และ โซนฝ่ัง C – D 1 นาย )

งานบริการรักษาความสะอาด
บริษัท : บริษัท รักษาความปลอดภยั และบริการ เมนสเตย์ พร็อพเพอร์ตี ้โซลชู น่ั จํากดั ( MPS )
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ท่ี 1 พฤศจิกายน 2559 สนิ ้ สดุ วนั ที่ 31 พฤศจกิ ายน 2560
คา่ บริการ : 86,135 บาท/เดอื น (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพิม่ )
จํานวน : 4 อตั รา วนั ธรรมดา , 5 อตั รา วนั เสาร์-อาทิตย์
เพื่อความเหมาะสมของหน้างาน แบง่ เวลาปฏบิ ตั มิ รี ายละเอียด ดงั นี ้

1. หวั หน้าแมบ่ ้าน ดแู ลสว่ นกลาง จํานวน 1 คน
2. ประจําอาคาร B จํานวน 1 คน
3. ประจําอาคาร C จํานวน 1 คน
4. ประจําอาคาร D จํานวน 1 คน

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

งานดแู ลกาํ จดั แมลง
บริษัท : บริษัท ยนู เิ พสท์ จํากดั
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เร่ิมสญั ญา วนั ที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2560 สนิ ้ สดุ วนั ที่ 31 มกราคม 2561
คา่ บริการ : 48,000 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพิ่ม)
เข้าบริการฉีดพน่ กาํ จดั แมลงทกุ เดอื น และให้บริการในห้องลกู ค้า 30 ห้องตอ่ เดอื น

งานดูแลสวน บริษัท มหาเฮง จํากดั ( นางสาว นิธิษา เจียกเจิม )
บริษัท : 1 ปี เร่ิมสญั ญา วนั ท่ี 1 พฤษภาคม 2560 สนิ ้ สดุ 30 เมษายน 2561
ระยะเวลาสญั ญา : 18,000 บาท/เดอื น (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )
คา่ บริการ : 1 อตั รา และทมี ใหญ่ 6 อตั รา เข้าตกแตง่ สวนทกุ วนั ท่ี 25 ของทกุ เดอื น
จํานวน :

งานบาํ รุงรักษาลฟิ ต์

บริษัท : บริษัท มติ ซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์ จํากดั
คา่ บริการ : 231,120 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )
เข้าตรวจเช็คระบบลฟิ ต์ประจําทกุ เดอื น และรายงานสถานภาพพร้อมแจ้งเปลยี่ นอปุ กรณ์ทเ่ี สยี หาย

งานเช่าเคร่ืองถ่ายเอกสาร

บริษัท : บริษัท ซนั เพาเวอร์ โซลชู น่ั จํากดั
คา่ บริการ : 2,140 บาท/เดอื น (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )

งานประกนั ภยั อาคารชดุ
สว่ นที่ 1 ประกนั ภยั ความเสยี่ งภยั ทรัพย์สนิ ทนุ ประกนั รวม 570,500,000.00 บาท (รวมเพิ่มความค้มุ ครองในทรัพย์สนิ ของ
เจ้าของหรือผ้เู ช่า วงเงินห้องละ 100,000 บาท จํานวน 505 ห้อง)
ระยะเวลา 1 ปี ตงั้ แตว่ นั ที่ 28 ธนั วาคม 2559 ถึง 28 ธนั วาคม 2560

บริษัทประกนั ภยั ร่วม สัดส่วน % เบีย้ อากร ภาษีมลู ค่าเพ่มิ รวม
บริษัท เมอื งไทยกนั ภยั จาํ กัด (มหาชน) 100.00 ประกันภยั แสตมป์ 18,042.64 275,794.64
256,725.00 1,027.00

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

รายงานผลการดาํ เนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารชุด
รายงานข้อมลู การพักอาศยั สรุป ณ วนั ท่ี 31 มถิ ุนายน 2560

1.1) สถานะ พักอาศยั จํานวน 352 ห้อง
1). เจ้าของร่วมพกั อาศยั เอง 47 ห้อง
2).ผ้เู ช่า จํานวน 1 ห้อง
3).ห้องชดุ กําลงั ตกแตง่ จํานวน 106 ห้อง
4).ห้องชดุ ที่ยงั ไมม่ ีผ้พู กั อาศยั จํานวน 505 ห้อง
รวมทงั้ หมด จาํ นวน

รายงานผลการดาํ เนินการฝ่ ายบริหารอาคารฯ

2.1 งานบริการเจ้าของร่วม
2.1.1 บันทึกข้อมูลผู้พักอาศัย สถานะการพักอาศัยภายในโครงการเพื่อเป็ นข้อมูลในการบริหารทรัพย์
สว่ นกลาง
2.1.2 จดบนั ทกึ มเิ ตอร์นํา้ ประปาห้องชดุ
2.1.3 ตดิ ตามทวงถามคา่ นาํ ้ ประปา /คา่ สว่ นกลางลกู บ้าน ค้างชําระ และคา่ เช่าพืน้ ที่สว่ นกลาง คา่ นํา้ ค่าไฟ
ของคสู่ ญั ญา เพ่ือนํารายได้เข้านติ บิ คุ คลอาคารชดุ เพื่อใช้จ่ายบริหารจดั การประจําเดอื น
2.1.4 บริการข้อมูลข่าวสารท่ีจําเป็ นแก่การพกั อาศยั ให้กบั เจ้าของร่วม ไม่ว่าจะเป็ นงานบริการเคเบิลทีวี
อนิ เตอร์เน็ต และงานตกแตง่ ภายในห้องชดุ อ่ืนๆ
2.1.5 จดั ทําขา่ วสารประชาสมั พนั ธ์ตา่ งๆ แจ้งให้เจ้าของร่วม/ผ้พู กั อาศยั ทราบ
2.1.6 ตดิ ตอ่ ประสานงาน แก้ไขข้อร้องเรียนและข้อเสนอแนะตา่ ง ๆ ของเจ้าของร่วม/ผ้พู กั อาศยั
2.1.7 ดแู ลควบคมุ การทํางานของผ้รู ับเหมา กรณีทม่ี กี ารตกแตง่ – ตอ่ เตมิ ให้เป็ นไปตามระเบียบการพกั อาศยั
2.1.8 จดั ทาํ ทะเบยี นรับ – จา่ ย จดหมายลงทะเบียนและพสั ดุ เพื่อบริการเจ้าของร่วมและผ้พู กั อาศยั
2.1.9 บริการงานตรวจสอบอปุ กรณ์ห้องชุด บริการงานห้องชุด เช่น งานเจาะติดตงั้ งานชีจ้ ุดติดตงั้ อปุ กรณ์
และ
เฟอร์นิเจอร์โดยช่างประจําอาคาร
2.1.10 ปฏิบตั ิงานตามที่ได้รับมอบหมาย จากมติคณะกรรมการ ประชมุ ใหญ่สามญั ประจําปี และข้อบงั คบั
ทงั้ นโี ้ ดยไมข่ ดั ตอ่ กฎหมาย
2.1.11 ประสานงานแจ้งเคลมประกนั เพ่ือให้ประกนั เข้ามาเคลมคา่ ความเสียหายและดําเนินการซอ่ มแซมให้
เป็ นปกตติ อ่ ไป

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

2.2 งานบริหารทรัพย์ส่วนกลาง ซง่ึ ประกอบด้วยทรัพย์สว่ นกลาง ตวั อาคาร และงานระบบประกอบอาคาร โดย
หนดให้มีการบํารุงรักษาเชิงป้ องกนั ที่มีประสทิ ธิภาพ โดยมกี ารดาํ เนินงานดงั นี ้

2.2.1บริหาร ควบคมุ ตรวจสอบงานรักษาความสะอาดพนื ้ ทส่ี ว่ นกลางของพนกั งานรักษาความสะอาด
2.2.2ประสานงานสาํ นกั งานเขตเข้าเก็บขยะประจําเดอื น เพื่อความสะอาดเรียบร้อยของโครงการ
2.2.3บริหาร ควบคมุ ตรวจสอบงานรักษาความปลอดภยั ของพนกั งานรักษาความปลอดภยั
2.2.4บริหาร ควบคุมตรวจสอบการทํางานของบริษัทดูแลรักษาต้นไม้ ให้เป็ นไปตามแผนงาน เพื่อความ
เรียบร้ อยสวยงามของสวนโครงการ
2.2.5ฝ่ ายบริหาร และช่างอาคารร่วมตรวจสอบแก้ไขงานระบบตา่ งๆ เพื่อให้การบํารุงรักษา ตรวจสอบ เป็ นไป
อยา่ งถกู ต้องและมปี ระสทิ ธิภาพ เพอ่ื ให้ระบบประกอบอาคารพร้อมให้บริการ
2.2.6 ดแู ลคสู่ ญั ญาต่างๆ ให้ปฏิบตั ิหน้าที่ตามสญั ญาที่ระบขุ อบเขตการปฏิบตั ิงานไว้ /จดั ซือ้ /จดั จ้าง หา
บริษัททําการเปรียบเทียบราคาเพื่อให้คณะกรรมการพิจารณา เพื่อให้การจดั ซือ้ จดั จ้าง ที่ดีมีคณุ ภาพ และ
ราคาเหมาะสม
2.2.7 ระบบประกอบอาคารทต่ี รวจสอบทําการบํารุงรักษาแล้ว มรี ายการดงั นี ้

Electrical & Communication system
- Transformer
- Main Distribution Board (MDB) & Emergency Main Distribution Board (EMDB)
- Auto Transfer Switch ( ATS )
- Generator
- Bus duct& Plug In
- Distribution Board & Load Center
- Two Wire Remote Lighting control
- Emergency Light & Central Light & Exit Light
- MATV system
- Lightning System (ระบบเสาลอ่ ฟ้ า)
- Telephone System
- CCTV System

Fire alarm system
- Fire Alarm Control Panel
- Graphic Annunciate
- Heat and Smoke Detector
- Manual & Jack Telephone
- Bell

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

Fire Protection System
- Fire Hose Cabinet & Dry Chemical
- Fire Pump
- Jockey Pump
- Supervisory Valve
- Sprinkle
- Graphics Annunciate Fire Protection System

Sanitary and Waste Water Treatment System
- Booster Pump
- Cold Water Pump
- Submersible Drain Pump
- Waste Water Treatment
- Swimming Pool and Pond Pump
- Graphics Annunciate Sanitary and Waste Water Treatment System
- Pressure Reducing Valve

Elevation System
- Passenger Lift
- Fire Man Lift
- Graphics Annunciate Elevation System

Air Conditioning system
- Pressurize fan
- Exhaust Fan
- Air Handling Unit and Fan Coil Unit
- Ventilation Fan

Generator
Access control system & Gate Barrier
เคร่ืองออกกาํ ลังกาย

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

2.2.8 ร่วมกบั ฝ่ ายวศิ วกรรมสว่ นกลางบริษัท เวอร์ตคิ อล จํากดั ประสานงานบริษัทผ้ตู รวจสอบอาคารภายนอก
เข้ามาตรวจสอบอาคารตามมาตรฐานงานก่อสร้างของกรุงเทพมหานครฯ และวิศวกรรมสถานแหง่ ประเทศ
2.2.9 ทําการบํารุงรักษาเชิงป้ องกนั ในงานระบบต่างๆตามแผนงานประจําวนั ประจําสปั ดาห์ และประจําเดือน
เพอื่ ให้ระบบประกอบอาคารพร้อมใช้งาน

มติท่ีประชุม : ทป่ี ระชมุ มมี ตริ ับทราบ และทา่ นเจ้าของร่วมมีข้อสอบถามเพ่ิมเตมิ ดงั นี ้
- ห้อง 98/192 แจ้งปัญหาท่อระบายนํา้ ทิง้ อ่างล้างจานอดุ ตนั เน่ืองจากเป็ นห้องด้านลา่ งสดุ น่าจะมาจากสาเหตุ
การทงิ ้ เศษอาหาร/ คราบไขมนั ตงั้ แตช่ นั้ 8 ลงมา

ทางคณุ วิมล พิมตา ผ้จู ดั การพืน้ ที่ และคณุ สมพร ตนั ติเมธานนท์ ผ้จู ดั การนิติฯ แจ้งในที่ประชุมเก่ียวกบั วิธีการ
จดั การ คือ ให้ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ท่านต้องกวาดเศษหรือนํากระดาษชําระเช็ดคราบไขมนั เบือ้ งต้นก่อนนําไปล้างทําความ
สะอาด และจดั ทาํ แผนทะลวงทา่ อระบายนํา้ ทิง้ ประจําปี

- ทา่ นเจ้าของร่วม สอบถามความรับผดิ ชอบของประกนั ภยั อาคาร วา่ รับผิดชอบสว่ นใดบ้าง
ทางคณุ วิมล พิมตา แจ้งในท่ปี ระชมุ ในสว่ นความค้มุ ครองของประกนั ภยั อาคาร

1. ภยั ธรรมชาติ ( ดิน / นาํ ้ / ลม / ไฟ )
2. โจรกรรม ( ทีไ่ มส่ ามารถเคลอื่ นทหี่ รือไมใ่ ช้ทรัพย์สนิ เช่น เงิน / ทอง/เครื่องเพชร เป็ นต้น)
3. อคั คีภยั
- ต้นไม้สงู ท่ีอยใู่ กล้ดรอปฟิวส์ ท่ีเป็ นสาเหตใุ ห้ไฟฟ้ าโครงการดบั เห็นวา่ ควรตดั ทิง้ และหาต้นไม้อ่ืนมาปลกู ทดแทน
ทางคณุ วมิ ล พิมตา แจ้งในทีป่ ระชมุ วา่ อาจเอาเรื่องนีเ้ข้าในที่ประชมุ คณะกรรมการ เพราะเป็ นทางออกหน่งึ ที่จะตดั
ปัญหาไฟฟ้ าดบั ภายในโครงการจากต้นไม้สงู และอาจหาต้นไม้ท่เี ป็ นลกั ษณะไม้พมุ่ มาปลกู ทดแทน
- ห้อง 98/88 สอบถามเรื่อง Fire Alarm วา่ จะดําเนนิ การแล้วเสร็จเมอ่ื ไหร่
ทางคณุ วมิ ล พมิ ตา แจ้งอยรู่ ะหวา่ งการดาํ เนินการตรวจสอบ หากแล้วเสร็จก็จะดาํ เนินการแจ้งให้ทราบตอ่ ไป

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระท่ี 4 : พจิ ารณารับรองงบการเงนิ สิน้ สุด ณ วนั ท่ี 31 มนี าคม 2560
ฝ่ ายบริหารอาคารฯ นําเสนองบการเงิน สิน้ สดุ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 ( ดงั มีรายละเอียดตามเอกสาร

ประกอบการประชมุ หน้าท่ี 48 - 62 ) เพอ่ื ให้ทป่ี ระชมุ ฯ พจิ ารณารับรอง ดงั รายละเอยี ดดงั ตอ่ ไปนี

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

มติท่ีประชุม : ที่ประชมุ มมี ตริ ับรองงบประมาณการ ประจําปี 2560 (1 เมษายน 2559 – 31 มีนาคม 2560 )
ตามทีฝ่ ่ ายจดั การฯ นาํ เสนอ ด้วยคะแนนเสยี งข้างมาก
รับรอง 5,555.62 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
ไมร่ ับรอง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
งดออกเสยี ง 453.07 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์

วาระท่ี 5 : พิจารณางบประมาณค่าใช้จ่ายประจาํ ปี 2560
ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ได้นําเสนอประมาณการ ประจําปี 2560 (1 เมษายน 2560 – 31 มีนาคม 2561 )

(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 64 - 66 ) เพอ่ื ให้ทปี่ ระชมุ ฯ พจิ ารณาอนมุ ตั ิ

มติท่ปี ระชุม : ท่ีประชมุ มมี ตอิ นมุ ตั ิ ประมาณการคา่ ใช้จ่าย ประจําปี 2560 ด้วยคะแนนเสยี งข้างมาก
รับรอง 5,555.08 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
ไมร่ ับรอง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
งดออกเสยี ง 453.61 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์

วาระท่ี 6 : พจิ ารณาแต่งตัง้ ผู้สอบบญั ชปี ระจาํ ปี 2561
เพ่ือให้เป็ นไปตามพระราชบญั ญัติอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551 งบการเงินของนิติบคุ คลฯ ในปี ถดั ไปได้รับ

การตรวจสอบจากผ้ตู รวจสอบบญั ชีรับอนญุ าต จงึ ขอนาํ เสนอให้ทา่ นเจ้าของร่วม ได้พจิ ารณาอนมุ ตั ิในท่ีประชุมใหญ่ฯ ครัง้
นี ้โดยนติ บิ คุ คลฯ ได้ดาํ เนนิ การเปรียบเทยี บ ผ้ตู รวจสอบบญั ชี จํานวน 3 บริษัท ให้ทา่ นเจ้าของร่วมได้พจิ ารณา

ตารางเปรียบเทยี บ ผู้ตรวจสอบบญั ชี ประจาํ ปี 2561

รายละเอียด บจก. สาํ นกั งาน เอ เอม็ ที ออดทิ กรุ๊ป บริษัท บี วนั ออดทิ กรุ๊ป จํากดั บริษัท ราชวตั รการบญั ชี จํากดั
ผ้ตู รวจสอบบญั ชี เบอร์โทรศพั ทต์ ดิ ตอ่ เบอร์โทรศพั ทต์ ดิ ตอ่ เบอร์โทรศพั ทต์ ดิ ตอ่
080-998-8393 080-0001515 081-8428031
คณุ สพุ จน์ ปานน้อย คณุ นงนชุ ราชวตั ร
คณุ พฉิ ตั ร พฤกษาโรจนกลุ

เลขทะเบียน 9240 8342 1749

ระยะเวลาบญั ชี 1 เมษยน 2559 - 31 มีนาคม 2560 1 เมษยน 2559 - 31 มีนาคม 2560 1 เมษยน 2559 - 31 มีนาคม 2560

เลม่ รายงาน ภาษาไทย 5 เลม่ ภาษาไทย 3 เลม่ ภาษาไทย 3 เลม่

ราคาคา่ ตรวจสอบ 10,000 10,000 12,000

คา่ บริการเลม่ รายงาน - --
ภาษาองั กฤษ (ถ้ามี)

เง่ือนไขการชําระเงิน งวดเดียว งวดเดียว งวดเดียว

มตทิ ่ปี ระชุม : ท่ปี ระชมุ มีมตเิ ป็ นเอกฉนั ท์ เลอื กบริษัท บริษัทสาํ นกั งาน เอ เอ็ม ที ออดิท กรุ๊ป จํากดั ด้วย
คะแนนเสยี งข้างมาก จํานวน 5,518.01 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระท่ี 7 : พิจารณาจาํ หน่ายซากรถตุ๊กๆ จาํ นวน 2 คนั
ตามท่ที างบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จํากดั (มหาชน) ได้สง่ มอบโครงการฯ พร้อมรถต๊กุ ๆ จํานวน 2 คนั ตงั้ แตป่ ี

2555 เป็ นบริการหนงึ่ ท่ใี ช้รับ-สง่ ทา่ นเจ้าของร่วม/ผ้พู กั อาศยั หน้าปากซอย พหลโยธิน 34 แตเ่ น่ืองจากปัจจบุ นั รถต๊กุ ๆ 2
คนั ดงั กลา่ วไมส่ ามารถใช้งานได้ สาเหตเุ กิดจากเสื่อมสภาพจากการใช้งาน หากดําเนินการซ่อมแซมมีค่าใช้จ่ายสงู และ
อะไหลบ่ างตวั ก็หายาก

ดงั นนั้ จงึ ใคร่ขอให้ทางทา่ นเจ้าของร่วม พจิ ารณาจําหนา่ ยซากรถต๊กุ ๆ จํานวน 2 คนั ตอ่ ไป
มติท่ปี ระชุม : ไม่สามารถลงมติคะแนนเสียงวาระนีไ้ ด้เนื่องจากจํานวนอัตราส่วนกรรมสิทธ์ิผู้เข้าร่วม
ประชมุ มี 5,943.90 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเป็ น 34.21% ของอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิรวมทงั้ หมด ทงั้ นีต้ ามข้อกําหนดใน
พรบ.อาคารชดุ 2551 (ฉบบั ท่ี4 ) มาตราที่ 48(2) การจําหนา่ ยทรัพย์สว่ นกลางท่เี ป็ นอสงั หาริมทรัพย์ ต้องได้รับคะแนนเสยี ง
ไมน่ ้อยกวา่ กงึ่ หนงึ่ ของจํานวนคะแนนเสยี งของทา่ นเจ้าของร่วมทงั้ หมด คือต้องมีอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิไมน่ ้อยกวา่ 8,686.59
อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ ในทปี่ ระชมุ จงึ มมี ตใิ ห้จดั ประชมุ ใหญ่สามญั ประจําปี 2560 (ครัง้ ท่ี 2 ) ในวนั อาทติ ย์ ท่ี 30 กรกฎาคม
2560 เวลา 09.00 – 12.00 น. ณ ห้องฟิตเนส ให้ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ทา่ นพิจารณาตอ่ ไป
วาระท่ี 8 : พจิ ารณาย้ายห้องเคร่ืองกาํ เนิดไฟฟ้ าสาํ รอง ( Generator )
จากการร้ องเรียนห้องท่านเจ้าของร่วมห้อง 98/122 ท่ีได้รับความเดือนร้ อน เนื่องจากห้องชุดอยู่บนห้องระบบ
เคร่ืองสํารองไฟฟ้ าสํารอง ( Generator ) หากเกิดเหตุไฟฟ้ าดบั เครื่องยนต์ทํางานก็จะเกิดควนั และเสียงดงั รบกวน
ทางทา่ นเจ้าของร่วมจึงดําเนินการฟ้ องคดีกบั ทางโครงการฯ ผลการตดั สินสงั่ ให้โครงการเป็ นผ้รู ับผิดชอบ ทางโครงการฯ
ยินยอมย้ายห้องรบบและออกคา่ ใช้จา่ ยทงั้ หมด แตจ่ ากการย้ายทรัพย์สว่ นกลาง ตาม พรบ.อาคารชดุ พ.ศ.2551 ( ฉบบั ที่ 4
) มาตราที่ 48(6) การกอ่ สร้างอนั เป็ นการเปลย่ี นแปลง เพมิ่ เตมิ หรือปรับปรุงทรัพย์สว่ นกลาง ต้องได้รับคะแนนเสยี งไม่น้อย
กวา่ กงึ่ หนง่ึ ของจํานวนคะแนนเสยี งของทา่ นเจ้าของร่วมทงั้ หมด
มตทิ ่ปี ระชุม : ไม่สามารถลงมติคะแนนเสียงวาระนีไ้ ด้เนื่องจากจํานวนอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิผู้เข้าร่วม
ประชมุ มี 5,943.90 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คิดเป็ น 34.21% ของอตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์รวมทงั้ หมด ทงั้ นีต้ ามข้อกําหนดใน
พรบ.อาคารชุด 2551 (ฉบับที่4 ) มาตราที่ 48(6) การก่อสร้ างอนั เป็ นการเปล่ียนแปลง เพ่ิมเติม หรือปรับปรุงทรัพย์
ส่วนกลาง ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าก่ึงหนึ่งของจํานวนคะแนนเสียงของท่านเจ้าของร่วมทงั้ หมด คือต้องมี
อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ไม่น้อยกว่า 8,686.59 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ ในท่ีประชุมจึงมีมติให้จดั ประชุมใหญ่สามญั ประจําปี
2560 (ครัง้ ที่ 2 ) ในวนั อาทิตย์ ท่ี 30 กรกฎาคม 2560 เวลา 09.00 – 12.00 น. ณ ห้องฟิ ตเนส ให้ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ทา่ น
พิจารณาตอ่ ไป

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

2.2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจาํ ปี 2560 เรียกคร้ังที่ 2
ความคดิ เหน็ ในท่ปี ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะคีย์ พหลโยธิน
รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาํ ปี 2560 ( ครัง้ ท่ี 2 )

วนั อาทติ ย์ ท่ี 30 กรกฎาคม 2560 เวลา 09.00-12.00 น.
สถานท่ี บริเวณ ห้องฟิ ตเนส

รายนามเจ้าของร่วม และผู้รับมอบฉันทะท่เี ข้าร่วมประชุม

ลาํ ดบั ท่ี ห้องชดุ รายช่ือเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขท่ี เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ
1
2 98/3 คณุ รัชนี ขาวผอ่ ง 36.33
3 33.61
4 98/7 คณุ จีรนนั ท์ คํากลงึ 33.83
5 33.69
6 98/10 คณุ เพชริน สาธกุ ิจโกศล 39.38
7 36.33
8 98/11 นางจฑุ ามาศ จนั ทร์โอ 35.69
9 33.16
10 98/17 นางสาวนํา้ ทพิ ย์ สดุ ดีพงศ์ 35.95
11 36.33
12 98/24 นางพิไลพร คณาเสน 35.69
13 33.16
14 98/25 คณุ วทิ วสั วอ่ งอภวิ ฒั น์กลุ 33.25
15 36.04
16 98/26 นายศกั ย์ เหมจินดา 33.61
17 35.69
18 98/32 นางสาวธนกิ านต์ ไทรทอง 33.25
19 35.91
20 98/38 คณุ อณชุ าติ กาดกอเสริม 36.04
21 35.69
22 98/39 คณุ จไุ รพร จิตรโรจนรักษ์ 39.38
23 35.95
24 98/40 คณุ องั คณา ภญิ ญธนาบตั ร 35.91
36.04
98/43 คณุ ประทีป ศิริสขุ ถาวร

98/48 คณุ อนงลกั ษณ์ กงั วานกจิ ยืนยง

98/49 คณุ ณฐั วรรธน์ ศรีโยยอด

98/53 คณุ รุ่งนภา มชิ ยั ยา

98/58 คณุ กิตชิ ยั ทงั นธิ ิรัตน์

98/61 คณุ มยรุ ี ชมภชู ยั

98/62 คณุ ณฐั วฒุ ิ องค์ภาภรณ์
98/67 คณุ สมปรารถนา ฤทธิ์พริง้

98/73 นายจติ เทพ ขดั ขจร/ โกมทุ คงเทศ

98/74 คณุ สายทวิ า รามสตู ร

98/75 คณุ จิตวฒั น์ ศรีประทมุ ภรณ์

98/76 นายภาคภมู ิ ชาตาบญุ

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ที่ ห้องชดุ รายชื่อเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขท่ี เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ
25 98/78 คณุ ศนั สนยี ์ เหลา่ ขวญั สถิตย์
26 98/79 คณุ นภดล พฒุ รังษี 33.25
27 98/80 นางสาวอญั ชลี สรสทิ ธิ์ 33.83
28 98/88 นางสาววรรณธมล เวชภตู ิ 36.33
29 98/97 คณุ ประสทิ ธิ์ เลาหวิรภาพ 35.95
30 98/98 คณุ ประสทิ ธิ์ เลาหวิรภาพ 33.25
31 98/102 คณุ ศิริวรรณ วงศ์ทวีทรัพย์ 33.25
32 98/103 นายโอภาส วริชชากรสวสั ด์ิ 33.92
33 98/113 นายสมชาย ภชุ งค์โสภาพนั ธ์ุ 33.25
34 98/115 นางสาวนชั วรรณ ฮนั เย็ก 33.25
35 98/118 นาย เศรษฐ์ สาระกมุ าร 35.77
36 98/122 นางสาวรัชนี ทวผี ล 33.25
37 98/125 คณุ ดวงพร เพิม่ นําลาภ 33.51
38 98/128 นายยรรยง ธรรมเจริญ 33.25
39 98/130 นายสมพร ตนั ตเิ มธานนท์ 35.74
40 98/137 นายโตมร-นายวชั ชกร วงศ์ธิเบศร์ 33.98
41 98/138 นางทศั นา วิกยานนท์ 33.25
42 98/141 คณุ อทิ ธิ เครือณรงคก์ ลุ 37.55
43 98/148 ส.ต.ต. กณั ตภณ วีระโพธ์ิ 33.25
44 98/149 นายเทนเนอร์ แยลซนิ 33.25
45 98/153 คณุ กณุ ฑินี วกิ รานตโนรส 33.25
46 98/155 นายชมุ พล กนั ทะมลู 33.61
47 98/156 นางสาวสมุ าลา ถํา้ เขางาม 33.25
48 98/157 นายกีรดษิ ย์ บญุ ญลาภาเลศิ 33.25
49 98/158 คณุ รัชฎา เฉลมิ ตริ ะกลุ 37.55
50 98/166 นางสาวอาริณี อินธิศร 33.98
51 98/173 คณุ มณีนชุ จารุสาธิต 33.51
52 98/175 คณุ สมจิตต์ เวียงเพม่ิ 36.06
53 98/179 คณุ ผดงุ ศกั ด์ิ หาญปรีชาสวสั ดิ์ 33.61
33.25
54 98/182 นางสาวกลุ ศริ ิ เกตพุ นั ธ์ุ
37.55
55 98/184 คณุ สกลุ รัตน์ สขุ อนิ ต๊ะ 33.25
56 98/185 นายสมาน อยมู่ ว่ ง 33.25

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ห้องชดุ รายชื่อเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขที่ เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ

57 98/186 นางสาวณภชั นนั ท์ มงุ่ ภกู่ ลาง 33.25
33.25
58 98/187 คณุ จนั ทนา เพงิ ระนยั 33.51
33.61
59 98/188 คณุ กริช มลู เสถยี ร 33.98
33.25
60 98/197 นางสาวสลลิ า สายหยดุ 33.51
33.25
61 98/205 นางสาวปริชา อินกองงาม 33.25
33.92
62 98/209 นางสาวธิษณา ดาํ ริห์สมกลุ 33.25
33.25
63 98/210 นางศรินทพิ ย์ ศรีธงชยั 33.25
35.77
64 98/213 คณุ อศั วิน นรินทรกลุ ณ อยธุ ยา 33.98
33.25
65 98/215 คณุ พรวภิ า พลเู กษ 33.25
33.25
66 98/220 คณุ อนนั ต์ อมั รี 33.25
33.51
67 98/221 คณุ อรพนิ ท์ อยุ ะนนั ทน์ 39.18
33.25
68 98/222 คณุ อรพินท์ อยุ ะนนั ท์ 33.25
33.25
69 98/224 คณุ โชษิตา จิตใหญ่ 33.25
33.51
70 98/225 คณุ ชํานาญ ผลเจริญ 33.25
33.25
71 98/227 นายภรู ิวจั น์ เดชอมุ่ 36.06
33.98
72 98/228 คณุ รัชนี บรู พาพาณชิ 33.61
33.69
73 98/229 คณุ รัชนี บรู พาพาณิช

74 98/230 คณุ ธนพร เลศิ รัตนชยั

75 98/231 คณุ ธนพร เลศิ รัตนชยั

76 98/232 คณุ ศวิ ภา ปิ ติสรุ เดช

77 98/233 นางสาววรรณภา นราเลศิ สขุ มุ พงศ์

78 98/234 คณุ ระพีภทั ร พลเู กษ

79 98/235 คณุ ระพภี ทั ร พลเู กษ

80 98/244 นางดารานยี ์-นายจิรายุ มงิ่ ลดาพร

81 98/246 คณุ ฤทยั รัตน์ คเชนทร์ชยั ถาวร

82 98/254 น.ส.ภทั รา เจริญศลิ ปะ

83 98/258 นางขวญั เดือน วฒุ ิไทย

84 98/259 คณุ รังสพิ รรณ พลู พนั ธ์

85 98/261 คณุ บณุ ฑกิ า กิตตวิ งศ์สนุ ทร

86 98/262 คณุ ชวลติ ยมิ ้ ประเสริฐ

87 98/263 นายเฉลมิ พล แสงนวล

88 98/269 คณุ ศริ ินารถ คาํ รัตน์

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ห้องชดุ รายช่ือเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขที่ เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ

89 98/271 คณุ ธมลวรรณ นิรมติ รมหาปัญญา 39.29
33.25
90 98/276 คณุ สทิ ธิโรจน์ ชนะธญั ภทั รพงศ์ 33.25
33.16
91 98/277 คณุ จงรัตน์ ยตุ ินทร 33.82
33.61
92 98/279 คณุ ปริญญา คณุ ปนดั ดา เครือเจริญ 33.69
32.93
93 98/282 คณุ ทศั นยี ์-น.ส. ขวนา กําเนดิ บญุ 33.47
39.29
94 98/284 คณุ วิศษิ ฐ์ งามสม 33.16
35.74
95 98/285 คณุ ฑตั ชญา โชตสิ ขุ รัตน์ 33.61
37.58
96 98/286 นางสาวนภนก เลาหะแสงเจริญ 33.25
97 98/291 คณุ ศริ ิรัตน์ เรืองสวสั ดิ์ 33.16
33.69
98 98/292 คณุ ดารินทร์ พพิ ฒั น์ยานนท์ 33.25
33.25
99 98/297 คณุ วราภรณ์ ก.ศรีสวุ รรณ 32.93
35.43
100 98/298 คณุ จนั ธิดา โลหติ ศิริ 37.58
33.82
101 98/302 คณุ ชนพุ ร คงแทน่ 33.25
39.29
102 98/306 คณุ วินยั กฐินสมติ ร 33.25
33.16
103 98/308 คณุ สมบรู ณ์ ศขุ สาตร 33.25
33.47
104 98/315 คณุ องั คณา แจ่มย่ิง 33.25
33.25
105 98/321 คณุ พรนภา จกั ราบาตร 33.16
106 98/331 คณุ คณิษฐา พง่ึ สวสั ด์ิ

107 98/332 คณุ ศภุ กร สขุ อร่าม

108 98/340 คณุ นภา ตรีรัตนาวงศ์

109 98/341 คณุ จฑุ ารัตน์ ศราวณะวงศ์

110 98/342 คณุ หฤทยั อนสุ สรราชกิจ

111 98/343 คณุ กฤษณา โอภาศริ ิรัตน์

112 98/344 คณุ ณฐั จกั ร ปทมุ ลกั ษณ์

113 98/346 คณุ ชณสั ฉตั รมาลยั

114 98/349 คณุ ชยั ศิริ เจียมสงวนวงศ์

115 98/351 คณุ ณฐั ยา จําเมือง

116 98/355 คณุ อภิบาล แก้วใย

117 98/363 คณุ ฐิติพงศ์ พงพฤฒิพนั ธ์

118 98/367 คณุ กาญจนา สธุ าประดษิ ฐ์

119 98/368 คณุ กาญจนา สธุ าประดษิ ฐ์

120 98/369 คณุ วรปรัชญ์ วสั สธ์ เนศ

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ห้องชดุ รายชื่อเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขที่ เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ

121 98/370 คณุ ศภุ ชยั ธรรมชวี ีองค์ 35.74
36.37
122 98/371 นางพนดิ า ค้มุ บํารุง 33.69
33.48
123 98/375 คณุ อรสา จนั กระแสร์ 33.25
33.16
124 98/383 คณุ กมล กาญจนบตั ร 35.74
36.37
125 98/384 คณุ กมล กาญจนบตั ร 33.25
35.79
126 98/387 คณุ จนั ทร์เพญ็ ด้วงมะโน 33.25
33.57
127 98/388 คณุ สวุ ลี สวุ รรณเวช 33.45
33.56
128 98/389 คณุ รุ่งทพิ ย์ พฤกษ์สวุ ฒั น์ 33.25
38.53
129 98/391 คณุ ชวนนั ท์ อมรศรีสจั จะ 33.16
33.25
130 98/393 คณุ ชมพนู ทุ นทจี ารุชิต 33.56
33.98
131 98/394 คณุ จกั รพนั ธ์ จงวิไลเกษม 36.37
35.79
132 98/395 คณุ พิเชษฐ์พงศ์ สรุ ิยะประเสริฐ 33.25
33.16
133 98/397 คณุ สทิ ธ ลปิ นวงศ์แสน 33.25
33.56
134 98/401 คณุ ทศั นีย์ สถิตย์วฒั นวงศ์ 33.25
33.98
135 98/404 คณุ นพรัตน์ จรูณพฒั นพงศ์ 36.37
33.25
136 98/412 นางสาวอารดี วฒั นาจตรุ พร 33.25
33.25
137 98/414 นางวราภรณ์ ชวพงษ์

138 98/416 นายปริญญา โตไทยะ

139 98/417 คณุ วนั ฉตั ร ลมิ่ ววิ ฒั นา

140 98/421 นางสาววมิ ลรัตน์ ตามพร
141 98/422 คณุ อมรรัตน์ สตุ ะภกั ด์ิ

142 98/423 คณุ คณิตา วฒั นะกิจ

143 98/424 คณุ ณฐั นนั ท์ ตาบเพช็ ร์

144 98/430 คณุ นนั ท์นลนิ ยืนยาว

145 98/432 คณุ จิตต์จฑุ า พิริยปัญจบตุ ร

146 98/433 คณุ กญั ญารัตน์ พิศวง

147 98/435 คณุ วรี ภทั ร-คณุ วรากร ธาราวชั รศาสตร์

148 98/437 คณุ กาญจนา สมุ ลวรรณ

149 98/438 คณุ ปณุ พจน์ ศิริอาํ พนั ธ์กลุ

150 98/447 คณุ กิตตกิ ร ศิลาสวุ รรณ

151 98/448 นายนพิ นธ์ กิตตเิ ฉลา

152 98/451 คณุ วไิ รวรรณ ผลวงษ์

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั ห้องชดุ รายชื่อเจ้าของร่วม อตั ราสว่ น อตั ราสว่ น
เลขท่ี เจ้าของร่วม ผ้รู ับมอบอํานาจ

153 98/452 คณุ วไิ รวรรณ ผลวงษ์ 33.25
36.37
154 98/454 คณุ สมศริ ิ ศิริสม 33.25
33.57
155 98/456 คณุ กชมนพร เจือณรงค์ 33.75
33.16
156 98/457 คณุ ศตวรรษ ด้วงช้าง 33.98
36.37
157 98/458 คณุ ธนวตั ทองโรจน์ 35.79
33.25
158 98/462 คณุ พนดิ า กวยรักษา 33.57
35.66
159 98/469 คณุ ปฐวี วงศก์ าฬสนิ ธ์ุ 39.29
33.25
160 98/470 คณุ ฆมั พร กําลงั เชือ้ 33.98
36.37
161 98/471 คณุ นรินทร์ ป่ิ นมขุ 33.57
38.53
162 98/472 นายโบว์แดง ทาแก้ว 33.56
39.29
163 98/473 นายโบว์แดง ทาแก้ว 33.98
36.37
164 98/477 คณุ ปิ ยะวฒั น์ ขอดคาํ

165 98/482 คณุ พลั ลภา ดาํ ทองสขุ

166 98/484 คณุ ปานหทยั ธรรมโชติ

167 98/485 คณุ ชนชนก พลเมอื งดี

168 98/486 คณุ ธนา หนอ่ คํา

169 98/489 นายพนิ ิต วงษ์ย่ีกลุ

170 98/492 คณุ ศกั ดา ทพิ ย์ธนั วา

171 98/497 คณุ รัฐวชิ ย์ ประดิษฐ์เมธาพล

172 98/498 คณุ กิตตยิ า เนยี มทรัพย์

173 98/501 คณุ สพุ จน-์ นางจารุวรรณ สมทิ ส์เสรี

174 98/502 นายธนกร สง่ิ สม

เร่ิมประชุมเม่อื เวลา 09.25 น.

เมื่อท่านเจ้าของร่วมเข้าร่วมประชุมรวม อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ได้ทัง้ สิน้ 6,017.37 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ
จากอตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ทัง้ หมด 17,373.18 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ โดยคิดเป็ น 34.64 % ของอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ
ถือวา่ ครบเป็ นองค์ประชมุ ตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551 “มาตรา 48(6)” แล้ว

นายวิมล พิมตา ทําหน้าที่เป็ นผู้ดําเนินการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2560 (ครัง้ ที่ 2 )
เพ่ือพจิ ารณาเรื่องตา่ งๆ ตามวาระการประชมุ ดงั ตอ่ ไปนี ้

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระท่ี 1 ประธานแจ้งเพ่อื ทราบ
คณุ อรพิน อุยะนนั ทน์ ประธานคณะกรรมการ ได้กลา่ วขอบคณุ ท่านเจ้าของร่วมท่ีมาเข้าร่วมประชุมใหญ่

สามญั ประจําปี 2560 (ครัง้ ท่ี 2 ) และกลา่ วเปิ ดประชมุ โดยให้ทางคณุ วิมล พิมตา ผ้จู ดั การพืน้ ท่ีเป็ นผ้ดู ําเนินการประชุม
ตอ่ ไป

มตทิ ่ีประชุม : ทปี่ ระชมุ มีมติรับทราบ

วาระท่ี 2 : พิจารณาย้ายห้องเคร่ืองกาํ เนิดไฟฟ้ าสาํ รอง ( Generator )

ตามที่ประชุมใหญ่สามญั ประจําปี 2560 ในวนั อาทิตย์ ท่ี 16 กรกฎาคม 2560 ที่ผ่านมาไม่สามารถลงมติ
คะแนนเสียงวาระนีไ้ ด้เน่ืองจากจํานวนอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิผ้เู ข้าร่วมประชุมมี 5,943.90 จากอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิทงั้ หมด
17,373.18 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ โดยคิดเป็ นอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ 34.21% ของอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิรวมทงั้ หมด ทงั้ นี ้
ตามข้อกําหนดใน พรบ.อาคารชุด 2551 (ฉบบั ท่ี4 ) มตรามาตราที่ 48(6) การก่อสร้างอนั เป็ นการเปล่ียนแปลง เพ่ิมเติม
หรือปรับปรุงทรัพย์สว่ นกลาง ต้องได้รับคะแนนเสยี งไมน่ ้อยกวา่ กงึ่ หนง่ึ ของจํานวนคะแนนเสยี งของทา่ นเจ้าของร่วมทงั้ หมด
คือต้องมีอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิไมน่ ้อยกวา่ 8,686.59 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ จึงต้องให้เรียกประชมุ ใหมภ่ ายใน 15 วนั นบั แต่
วนั เรียกประชมุ ครัง้ ก่อน และมติวาระนีใ้ นการประชมุ ครัง้ ใหมน่ ีต้ ้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึง่ ในสามของจํานวน
คะแนนเสยี งของเจ้าของร่วมทงั้ หมด

ดงั นนั้ ในที่ประชุมจึงมีมติให้จดั ประชุมใหญ่สามญั ประจําปี 2560 ( ครัง้ ท่ี 2 ) ในวนั อาทิตย์ ที่ 30 กรกฎาคม
2560 เวลา 09.00 – 12.00 น. ณ ห้องฟิตเนส เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมพิจารณาอนมุ ตั ิต่อไป และทางคณุ วิมลพิมตา ได้
แจ้งให้ท่านเจ้าของร่วม รับทราบถึงคําถามท่ีถามในวนั ประชุมใหญ่สามญั ประจําปี 2560 ในวนั อาทิตย์ ที่ 16 กรกฎาคม
2560 ทผี่ า่ นมาวา่ โครงการเดอะคีย์ จําเป็ นต้องมีเครื่องกําเนิดไฟฟ้ าสาํ รอง ( Generator ) หรือไม่ เพราะถ้าไมว่ า่ ย้ายไปไหน
ก็อาจเกิดเสยี งและควนั รบกวนทา่ นเจ้าของร่วมห้องอ่ืนได้ โดยได้ชีแ้ จงตามข้อกําหนดทางกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 33 ( พ.ศ.
2535 ) ข้อท่ี 14 ว่าด้วยอาคารสงู หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ(คือมีพืน้ ที่เป็ นท่ีอยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภท
เดยี วกนั หรือหลายประเภทโดยมพี ืน้ ทีร่ วมทกุ ชนั้ หรือชนั้ หนงึ่ ชนั้ ใดในหลงั คาเดยี วกนั ตงั้ แต่ 10,000 ตารางเมตรขนึ ้ ไป ) ต้อง
มีระบบจ่ายพลงั งานไฟฟ้ าสํารองสาํ หรับกรณีฉกุ เฉินแยกเป็ นอิสระจากระบบอ่ืน และสามารถทํางานได้โดยอตั โนมตั ิเม่ือ
ระบบจ่ายไฟฟ้ าปกตหิ ยดุ ทํางาน และต้องจ่ายพลงั งานไฟฟ้ าเพยี งพอตามหลกั เกณฑ์ดงั ตอ่ ไปนี ้
14(1) จ่ายพลงั งานไฟฟ้ าเป็ นเวลาไมน่ ้อยกวา่ สองชวั่ โมงสาํ หรับเครื่องหมายแสดงสญั ญาลกั ษณ์ ไฟฉกุ เฉิน ทางเดิน ห้อง
โถง บนั ได และสญั ญาณเตอื นเพลงิ ไหม้
14(2) จ่ายพลงั งานไฟฟ้ าตลอดเวลาทใี่ ช้งานสาํ หรับลฟิ ต์ดบั เพลงิ เครื่องสบู น้าดบั เพลงิ เพื่อความปลอดภยั ตอ่ ชีวิตเม่อื เกิด
กระแสไฟฟ้ าขดั ข้อง

มติท่ปี ระชุม : ท่ีประชุมมีมติเป็ นเอกฉันท์ อนมุ ตั ิการย้ายห้องเครื่องกําเนิดไฟฟ้ าสํารอง ( Generator)
ด้วยคะแนนเสยี งข้างมาก
รับรอง 6,017.37 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
ไมร่ ับรอง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
งดออกเสยี ง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระท่ี 3 : พจิ ารณาจาํ หน่ายซากรถตุ๊กๆ จาํ นวน 2 คนั
ตามที่ประชมุ ใหญ่สามญั ประจําปี 2560 ในวนั อาทิตย์ ท่ี 16 กรกฎาคม 2560 ท่ีผา่ นมาไมส่ ามารถลงมติคะแนน

เสียงวาระนีไ้ ด้เนื่องจากจํานวนอัตราส่วนกรรมสิทธ์ิผู้เข้าร่วมประชุมมี 5,943.90 จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ทัง้ หมด
17,373.18 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ โดยคิดเป็ นอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ 34.21% ของอตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิรวมทงั้ หมด ทงั้ นี ้
ตามข้อกําหนดใน พรบ.อาคารชุด 2551 (ฉบบั ท่ี4 ) มตรามาตราท่ี 48(6) การก่อสร้างอนั เป็ นการเปล่ียนแปลง เพิ่มเติม
หรือปรับปรุงทรัพย์สว่ นกลาง ต้องได้รับคะแนนเสยี งไมน่ ้อยกวา่ กงึ่ หนงึ่ ของจํานวนคะแนนเสยี งของทา่ นเจ้าของร่วมทงั้ หมด
คอื ต้องมีอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิไมน่ ้อยกวา่ 8,686.59 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ จึงต้องให้เรียกประชมุ ใหมภ่ ายใน 15 วนั นบั แต่
วนั เรียกประชุมครัง้ ก่อน และมติวาระนีใ้ นการประชมุ ครัง้ ใหมน่ ีต้ ้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนง่ึ ในสามของจํานวน
คะแนนเสยี งของเจ้าของร่วมทงั้ หมด

ดงั นนั้ ในท่ปี ระชมุ จึงมมี ตใิ ห้จดั ประชมุ ใหญ่สามญั ประจําปี 2560 ( ครัง้ ท่ี 2 ) ในวนั อาทติ ย์ ที่ 30 กรกฎาคม 2560 เวลา
09.00 – 12.00 น. ณ ห้องฟิตเนส เพื่อให้ทา่ นเจ้าของร่วมพิจารณาอนมุ ตั ิตอ่ ไป ทงั้ นีท้ างคณะกรรมการได้เชิญชวนทา่ น
เจ้าของร่วมที่สนใจหรือมีคนรู้จกั แนะนํา ให้มายนื่ ประมลู รับซอื ้ ซากต๊กุ ๆได้

มติท่ีประชุม :ทีป่ ระชมุ มมี ตเิ ป็ นเอกฉนั ท์อนมุ ตั จิ ําหนา่ ยซากรถต๊กุ ๆจํานวน 2 คนั ด้วยคะแนนเสยี งข้างมาก
รับรอง 6,017.37 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
ไมร่ ับรอง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
งดออกเสยี ง - อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์
และในสว่ นวา่ จะขายแบบใดให้อาํ นาจในการตดั สนิ พจิ ารณากบั ทางคณะกรรมการเป็ นผ้พู จิ ารณาตอ่ ไป

วาระท่ี 4 : เร่ืองอ่นื ๆ ( ถ้ามี )

- ทา่ นเจ้าของร่วมห้อง 98/118 ได้สอบถามเร่ืองเหตกุ ารณ์ไฟฟ้ าดบั เม่อื คนื วนั ท่ี 27 กรกฎาคม 2560 ให้ทางฝ่ าย
จดั การชีแ้ จง เนอ่ื งจากเกิดข้อข้องใจกบั ทางเจ้าของร่วมหลายทา่ น

ทางคุณวิมล พิมตา (ผู้จัดการพืน้ ท่ี) ชีแ้ จงในท่ีประชุมจากเหตุการณ์ไฟฟ้ าดบั ที่เกิดขึน้ ทางฝ่ ายจัดการได้ตรวจสอบ
เบือ้ งต้นและได้มีการประสานงานกบั ทางบริษัททเ่ี ข้ามา PM พบตวั อปุ กรณ์ Phase Protection เร่ิมมีปัญหา จึงทําการปิ ด
ตวั อปุ กรณ์เพ่ือให้การจ่ายไฟฟ้ าเข้าโครงการเป็ นปกติ และทางบริษัทฯ ได้เข้ามาวนั ท่ี 28/7/2560 โดยทําการตรวจสอบ
อยา่ งละเอียด พบวา่ อปุ กรณ์ Phase Protection เริ่มมีปัญหาเน่ืองจากอา่ นคา่ เฟสเร็วเกินไป ( เป็ นอปุ กรณ์ที่จบั เฟสไฟฟ้ า
ก่อนเข้าระบบตู้ MDB หากมไี ฟฟ้ าเกิน/ขาด/ หรืออณุ หภมู ิสงู ก็จะทําการตดั ไฟภายใน 3 วินาทีเพ่ือป้ องกนั ความเสียหายที่
จะเกิดที่ระบบ MDB ) และตงั้ คา่ ความความหน่วงให้นานขนึ ้ เป็ น 4 วินาที และจะนําเสนอเร่ืองนีใ้ ห้คณะกรรมการทกุ ทา่ น
พิจารณาจดั เปลย่ี นอปุ กรณ์ดงั กลา่ วตอ่ ไป

- ทา่ นเจ้าของร่วมห้อง 98/118 ได้สอบถามเพ่ิมเติมว่าก่อนการ PM ทําไมอปุ กรณ์ดงั กลา่ วใช้งานได้ตามปกติและ
ไมม่ เี หตกุ ารณ์ไฟฟ้ าดบั แตพ่ อบริษัทเข้ามา PM ถงึ มเี หตกุ ารณ์ไฟฟ้ าดบั

ทางคณุ วิมล พิมตา ชีแ้ จงวา่ อปุ กรณ์ดงั กลา่ วกอ่ นทาํ การ PM อาจหลวมจึงไมส่ ามารถจบั เฟสไฟฟ้ าจากหม้อแปลงก่อนเข้า
ต้รู ะบบ MDB ได้ แต่พอมีบริษัทเข้ามา PM ได้ตรวจสอบ/แก้ไขขันอุปกรณ์ต่างๆให้แน่น ทําให้ตัวอุปกรณ์ Phase
Protection สามารถทาํ งานได้ตามปกติ แตอ่ ปุ กรณ์ดงั กลา่ วเริ่มเสอ่ื มสภาพ สง่ ผลให้การทํางานจบั เฟสท่ีเข้าต้รู ะบบ MDB

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

เร็วเกินไป จึงเป็ นเหตใุ ห้ไฟฟ้ าดบั เม่ือคนื วนั ที่ 27/7/2560ท่ีผา่ นมา ทางบริษัทฯจึงดําเนินการแก้ไขโดยตงั้ คา่ ใหม่จาก
เดิม 2 วินาที ซึ่งเป็ นเวลาที่เร็วเกินไป เพราะในความเป็ นจริงไฟฟ้ าที่จ่ายมาจากทางการไฟฟ้ าหากเกิดกรณีไฟฟ้ าตก
ภายในเวลา 3 วินาทีก็จะจ่ายไฟสาํ รอง จึงเปล่ียนเวลาหนว่ งเพิ่มเป็ น 4 วินาที และจะนําเร่ืองนีเ้ สนอให้คณะกรรมการทกุ
ทา่ นพจิ ารณาตอ่ ไป

เม่ือไมม่ ีเร่ืองอ่ืนใดเสนอ ประธานในที่ประชุม จึงกลา่ วขอบคณุ ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ทา่ นที่เข้าร่วมประชุมในวนั นี ้
และฝากให้ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ทา่ นช่วยกนั ดแู ล พฒั นาโครงการฯ เพื่อบ้านท่ีน่าอยขู่ องทกุ ท่าน และทางคณะกรรมการทกุ
ทา่ นทีเ่ ข้ามาปฏิบตั ิหน้าท่ีก็จะทําหน้าท่ีให้ดีท่ีสดุ เพราะที่น่ีก็เป็ นบ้านของกรรมการด้วยเช่นกนั ก็จะคอยดแู ลในด้านความ
สะอาด ด้านความปลอดภยั ควบคมุ คา่ ใช้จ่าย พร้อมกบั กลา่ วปิ ดประชมุ

ปิ ดประชมุ เวลา 09.55 น.

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 3 : รายงานผลการดาํ เนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารชุด ประจาํ ปี 2560

บริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั ไดเ้ ขา้ มาปฏิบตั ิหนา้ ท่ีในฐานะ “ฝ่ ายบริหารจดั การอาคาร” ภายใตก้ ารดาํ เนินงานของ
คณะกรรมการควบคุมการจดั การ นิติบุคคล เดอะคีย์ พหลโยธิน ต้งั แต่วนั ท่ี 12 กมุ ภาพนั ธ์ 2559 ซ่ึงตลอดระยะเวลาที่ผา่ น
มาจนถึงปัจจุบนั ใคร่ขอขอบพระคุณเจา้ ของร่วมท่ีไดม้ อบความไวว้ างใจ และใหก้ ารสนบั สนุน ในการบริหารจดั การอาคาร
ชุด เดอะคีย์ พหลโยธิน มาโดยตลอด

รายชื่อคณะกรรมการมดี งั ต่อไปนี้ ประธานกรรมการ
1. คุณอรพินท์ อยุ ะนนั ทน์ รองประธานกรรมการ
2. คุณวนั ดี ชุมพล ฝ่ ายบญั ชี/การเงินกรรมการ
3. คุณโชษิตา จิตใหญ่ ฝ่ ายวศิ วกรรมกรรมการ
4. คุณกิตติกร ศิลาสุวรรณ กรรมการ/ผจู้ ดั การนิติ
5. คุณสมพร ตนั ติเมธานนท์

งานบริหารจดั การอาคารชุด
บริษทั : บริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั
จาํ นวน : 7 อตั รา
(เจา้ หนา้ ที่ฝ่ ายบริหารอาคาร จาํ นวน 3 คนเจา้ หนา้ ท่ีฝ่ ายช่างอาคาร จาํ นวน 4 คน)
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มต้งั แต่ วนั ที่ 11 กมุ ภาพนั ธ์ 2561 สิ้นสุด 10 กมุ ภาพนั ธ์ 2562
ค่าบริการ : 219,317.90 บาท/ เดือน (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพิม่ )
ปฏิบตั ิงาน : เจา้ หนา้ ท่ีนิติบุคคลฯ
: ปฎิบตั ิงานทุกวนั ยกเวน้ วนั หยดุ นกั ขตั ฤกษ์ จนั ทร์ ถึง ศุกร์ ต้งั แตเ่ วลา 09.00 - 19.00 น.
เสาร์ ถึง อาทิตย์ ต้งั แตเ่ วลา 09.00 – 18.00 น.
: เจา้ หนา้ ท่ีฝ่ ายช่างอาคาร
ปฎิบตั ิงานทุกวนั ไมเ่ วน้ วนั หยดุ นกั ขตั ฤกษ์ ตลอด 24 ชว่ั โมง

งานบริการรักษาความปลอดภยั
บริษทั : บริษทั รักษาความปลอดภยั สิทธิพรโอเพอเรชนั่
จาํ นวน : 8 อตั รา (กลางวนั 4 นาย, กลางคืน 4 นาย)
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มต้งั แต่ วนั ท่ี 1 มีนาคม 2561 สิ้นสุด วนั ท่ี 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2562
คา่ บริการ : 175,480.00 บาท/ เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ปฏิบตั ิงาน : ผลดั กลางวนั ปฏิบตั ิงานต้งั แตเ่ วลา 07.00-19.00 น.
ผลดั กลางคืนปฏิบตั ิงานต้งั แต่เวลา 19.00-07.00 น.

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

จุดปฏบิ ตั งิ านของ รปภ.

หัวหน้า รปภ. จาํ นวน 1 นาย ทาํ หนา้ ท่ีเขา้ เสริม/สนบั สนุนจุดปฏิบตั งิ านของ รปภ. ทุกจุด
ตรวจ-ควบคุมความเรียบร้อยทวั่ ไป และเดินตรวจตามจุดที่ฝ่ ายบริหารอาคารกาํ หนด
ป้ อมทางเข้า-ออก ดูแลควบคุมการนาํ ของเขา้ – ออกของผรู้ ับเหมา และเจา้ ของร่วม เพอื่ ความปลอดภยั
รอบอาคาร ตรวจสอบการเขา้ ทาํ งานของผรู้ บั เหมาในการขอเขา้ ทาํ งานในพ้นื ท่ีประจาํ วนั
จาํ นวน 2 นาย ทาํ หนา้ ที่ สอบถามผมู้ าติดตอ่ ขาเขา้ แลกบตั ร แนะนาํ ท่ีจอดรถภายใน
อาคารและตรวจสอบผมู้ าติดตอ่ ขาออก ตรวจสอบคืนบตั ร คิดคา่ จอดตามกฎระเบียบ

จาํ นวน 2 นาย ทาํ หนา้ ที่ควบคุมจดั ระเบียบ และ อาํ นวยความสะดวก การจดั จอด
การจราจรดา้ นขา้ งอาคาร (โซนฝ่ังอาคาร A-B 1 นาย และ โซนฝั่ง C – D 1 นาย )

งานบริการรักษาความสะอาด
บริษทั : บริษทั ออลสตาร์ คลีนนิ่ง แอนด์ เซอร์วสิ จาํ กดั
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ท่ี 1 ธนั วาคม 2560 สิ้นสุด วนั ที่ 30 พฤศจิกายน 2561
ค่าบริการ : 81,855 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม)
จาํ นวน : 5 อตั รา ทุกวนั
เพื่อความเหมาะสมของหนา้ งาน แบ่งเวลาปฏิบตั ิมีรายละเอียด ดงั น้ี

1. หวั หนา้ แม่บา้ น ดูแลส่วนกลาง จาํ นวน 1 คน
2. ประจาํ อาคาร A จาํ นวน 1 คน
3. ประจาํ อาคาร B จาํ นวน 1 คน
4. ประจาํ อาคาร C จาํ นวน 1 คน
5. ประจาํ อาคาร D จาํ นวน 1 คน

งานดูแลกาํ จดั แมลง
บริษทั : บริษทั ยนู ิเพสท์ จาํ กดั
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ที่ 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2561 สิ้นสุด วนั ที่ 31 มกราคม 2562
ค่าบริการ : 48,000 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพิม่ )
เขา้ บริการฉีดพน่ น้าํ ยาทุกเดือน และใหบ้ ริการในหอ้ งลกู คา้ 30 หอ้ งต่อเดือน โดยมีรายละเอียดดา้ นบริการดงั น้ี
-งานฉีดพน่ น้าํ ยา กาํ จดั ปลวก มด แมลงสาบ เดือนละ 1 คร้ัง
-งานรมควนั ไล่ยงุ พน่ ไล่ยงุ ในพ้ืนที่ส่วนกลางดา้ นลา่ งและท่อระบายน้าํ เดือนละ 1คร้ัง
-งานบริการกาํ จดั หนู หากมีจะเขา้ สาํ รวจเสน้ ทางเดินหนู พร้อมวางกาวดกั หนู
-งานกาํ จดั ปลวก หากตรวจสอบพบตวั ปลวก จะติดกลอ่ งล่อเหยอื่ ให้ 3 กล่อง

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

งานดูแลสวน นางสาว นิธิษา เจียกเจิม
บริษทั : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ที่ 1 พฤษภาคม 2561 สิ้นสุด 30 เมษายน 2562
ระยะเวลาสญั ญา : 18,000 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิม่ )
คา่ บริการ : 1 อตั รา ( รดน้าํ ตน้ ไม/้ กวาดใบไมท้ ี่ถนนรอบอาคาร /ตดั แต่งก่ิงไม/้ ตดั หญา้ )
จาํ นวน : และทีมใหญ่ 6 อตั รา เขา้ ตกแต่งสวนทุกวนั ท่ี 25 ของทุกเดือน

งานบาํ รุงรักษาลฟิ ต์
บริษทั : บริษทั มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ จาํ กดั
ระยะเวลาสญั ญา : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ท่ี 1 มกราคม 2561 สิ้นสุด 31 ธนั วาคม 2561
ค่าบริการ : 231,120 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพิม่ )
เขา้ ตรวจเชค็ ระบบลิฟตป์ ระจาํ ทุกเดือน และรายงานสถานภาพพร้อมแจง้ เปล่ียนอปุ กรณ์ท่ีเสียหาย

งานเช่าเคร่ืองถ่ายเอกสาร บริษทั ซนั เพาเวอร์ โซลชู นั่ จาํ กดั
บริษทั : 1 ปี เริ่มสญั ญา วนั ท่ี 1 พฤษภาคม 2561 สิ้นสุด 30 เมษายน 2562
ระยะเวลาสญั ญา : 2,140 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม)
คา่ บริการ :

งานประกนั ภัยอาคารชุด
ส่วนท่ี 1 ประกนั ภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน ทนุ ประกนั รวม 570,500,000.00 บาท (รวมเพม่ิ ความคุ้มครองในทรัพย์สินของ
เจ้าของหรือผ้เู ช่า วงเงนิ ห้องละ 100,000 บาท จาํ นวน 505 ห้อง)
ระยะเวลา 1 ปี ต้งั แต่วนั ท่ี 28 ธนั วาคม 2560 ถึง 28 ธนั วาคม 2561

บริษทั ประกนั ภยั ร่วม สัดส่วน % เบีย้ ประกนั ภยั อากรแสตมป์ ภาษมี ูลค่าเพม่ิ รวม
1,027.00 18,042.64 275,794.64
บริษทั เทเวศประกนั ภยั จาํ กดั (มหาชน ) 100.00 256,725.00

รายงานผลการดาํ เนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารชุด
รายงานข้อมูลการพกั อาศัยสรุป ณ วนั ท่ี 31 มถิ ุนายน 2560

1.1) สถานะ พกั อาศัย จาํ นวน 222 หอ้ ง
1). เจา้ ของร่วมพกั อาศยั เอง จาํ นวน 50 หอ้ ง
2).ผเู้ ช่า จาํ นวน 0 หอ้ ง
3).หอ้ งชุดกาํ ลงั ตกแต่ง จาํ นวน 233 หอ้ ง
4).หอ้ งชุดท่ียงั ไม่มีผพู้ กั อาศยั

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

รวมท้งั หมด จาํ นวน 505 ห้อง

รายงานผลการดาํ เนนิ การฝ่ ายบริหารอาคารฯ

2.1 งานบริการเจ้าของร่วม
2.1.1 บันทึกข้อมูลผูพ้ กั อาศัย สถานะการพักอาศัยภายในโครงการเพ่ือเป็ นข้อมูลในการบริหารทรัพย์
ส่วนกลาง
2.1.2 จดบนั ทึกมิเตอร์น้าํ ประปาหอ้ งชุด
2.1.3 ติดตามทวงถามค่าน้าํ ประปา /คา่ ส่วนกลางลกู บา้ น คา้ งชาํ ระ และคา่ เช่าพ้ืนที่ส่วนกลาง คา่ น้าํ คา่ ไฟ ของ
คู่สญั ญา เพอ่ื นาํ รายไดเ้ ขา้ นิติบุคคลอาคารชุด เพอ่ื ใชจ้ ่ายบริหารจดั การประจาํ เดือน
2.1.4 บริการขอ้ มูลข่าวสารท่ีจําเป็ นแก่การพกั อาศัยให้กบั เจา้ ของร่วม ไม่ว่าจะเป็ นงานบริการเคเบิลทีวี
อินเตอร์เน็ต และงานตกแตง่ ภายในหอ้ งชุดอ่ืนๆ
2.1.5 จดั ทาํ ข่าวสารประชาสมั พนั ธต์ ่างๆ แจง้ ใหเ้ จา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั ทราบ
2.1.6 ติดต่อประสานงาน แกไ้ ขขอ้ ร้องเรียนและขอ้ เสนอแนะตา่ ง ๆ ของเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั
2.1.7 ดูแลควบคุมการทาํ งานของผรู้ ับเหมา กรณีท่ีมีการตกแตง่ – ต่อเติม ใหเ้ ป็ นไปตามระเบียบการพกั อาศยั
2.1.8 จดั ทาํ ทะเบียนรับ – จ่าย จดหมายลงทะเบียนและพสั ดุ เพื่อบริการเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั
2.1.9 บริการงานตรวจสอบอุปกรณ์หอ้ งชุด บริการงานหอ้ งชุด เช่น งานเจาะติดต้งั งานช้ีจุดติดต้งั อุปกรณ์และ
เฟอร์นิเจอร์โดยช่างประจาํ อาคาร
2.1.10 ปฏิบตั ิงานตามท่ีไดร้ ับมอบหมาย จากมติคณะกรรมการ ประชุมใหญ่สามญั ประจาํ ปี และขอ้ บงั คบั
ท้งั น้ีโดยไมข่ ดั ตอ่ กฎหมาย
2.1.11 ประสานงานแจง้ เคลมประกนั เพ่ือใหป้ ระกนั เขา้ มาเคลมค่าความเสียหายและดาํ เนินการซ่อมแซมให้
เป็ นปกติต่อไป

2.2 งานบริหารทรัพย์ส่วนกลาง ซ่ึงประกอบดว้ ยทรัพยส์ ่วนกลาง ตวั อาคาร และงานระบบประกอบอาคาร โดย
หนดใหม้ ีการบาํ รุงรักษาเชิงป้ องกนั ที่มีประสิทธิภาพ โดยมีการดาํ เนินงานดงั น้ี

2.2.1 บริหาร ควบคุมตรวจสอบงานรักษาความสะอาดพ้นื ที่ส่วนกลางของพนกั งานรักษาความสะอาด
2.2.2 ประสานงานสาํ นกั งานเขตเขา้ เกบ็ ขยะประจาํ เดือน เพือ่ ความสะอาดเรียบร้อยของโครงการ
2.2.3 บริหาร ควบคุมตรวจสอบงานรักษาความปลอดภยั ของพนกั งานรักษาความปลอดภยั
2.2.4 บริหาร ควบคุมตรวจสอบการทาํ งานของบริษทั ดูแลรักษาตน้ ไม้ ให้เป็ นไปตามแผนงาน เพ่ือความ
เรียบร้อยสวยงามของสวนโครงการ
2.2.5 ฝ่ ายบริหาร และช่างอาคารร่วมตรวจสอบแกไ้ ขงานระบบตา่ งๆ เพอื่ ใหก้ ารบาํ รุงรักษา ตรวจสอบ เป็ นไป
อยา่ งถูกตอ้ งและมีประสิทธิภาพ เพ่ือใหร้ ะบบประกอบอาคารพร้อมใหบ้ ริการ

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

2.2.6 ดูแลคูส่ ญั ญาต่างๆ ใหป้ ฏิบตั ิหนา้ ท่ีตามสญั ญาท่ีระบุขอบเขตการปฏิบตั ิงานไว้ /จดั ซ้ือ /จดั จา้ ง หาบริษทั
ทาํ การเปรียบเทียบราคาเพื่อให้คณะกรรมการพิจารณา เพ่ือให้การจัดซ้ือ จัดจา้ ง ท่ีดีมีคุณภาพ และราคา
เหมาะสม
2.2.7 ระบบประกอบอาคารท่ีตรวจสอบทาํ การบาํ รุงรักษาแลว้ มีรายการดงั น้ี

Electrical & Communication system
- Transformer
- Main Distribution Board (MDB) & Emergency Main Distribution Board (EMDB)
- Auto Transfer Switch ( ATS )
- Generator
- Bus duct& Plug In
- Distribution Board & Load Center
- Two Wire Remote Lighting control
- Emergency Light & Central Light & Exit Light
- MATV system
- Lighting System (ระบบเสาลอ่ ฟ้ า)
- Telephone System
- CCTV System

Fire alarm system
- Fire Alarm Control Panel
- Graphic Annunciate
- Heat and Smoke Detector
- Manual & Jack Telephone
- Bell

Fire Protection System
- Fire Hose Cabinet & Dry Chemical
- Fire Pump
- Jockey Pump
- Supervisory Valve
- Sprinkle
- Graphics Annunciate Fire Protection System

Sanitary and Waste Water Treatment System
- Booster Pump

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

- Cold Water Pump
- Submersible Drain Pump
- Waste Water Treatment
- Swimming Pool and Pond Pump
- Graphics Annunciate Sanitary and Waste Water Treatment System
- Pressure Reducing Valve
-

Elevation System
- Passenger Lift
- Fire Man Lift
- Graphics Annunciate Elevation System

Air Conditioning system
- Pressurize fan
- Exhaust Fan
- Air Handling Unit and Fan Coil Unit
- Ventilation Fan

Generator
Access control system & Gate Barrier
เคร่ืองออกกาํ ลงั กาย
2.2.7 ร่วมกบั ฝ่ ายวศิ วกรรมส่วนกลางบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั ประสานงานบริษทั ผูต้ รวจสอบอาคารภายนอก
เขา้ มาตรวจสอบอาคารตามมาตรฐานงานก่อสร้างของกรุงเทพมหานครฯ และวศิ วกรรมสถานแห่งประเทศ
2.2.8 ทาํ การบาํ รุงรักษาเชิงป้ องกนั ในงานระบบตา่ งๆตามแผนงานประจาํ วนั ประจาํ สปั ดาห์ และประจาํ เดือน
เพอ่ื ใหร้ ะบบประกอบอาคารพร้อมใชง้ าน

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

งานเพมิ่ ในส่วนงานระบบหลกั และงานซ่อมบาํ รุงอน่ื ๆ

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร ดาํ เนินการขดั /ดูด

ดาํ เนินการดูดทาํ ความสะอาด ตะกอนทุกวนั องั คาร/
สระวา่ ยน้าํ ประจาํ วนั พฤหสั บดีและวนั
1
เสาร์

ช่างเทคนิคประจําอาคาร ดาํ เนินการ

ดาํ เนินการลา้ งถงั และผา้ กรอง ลา้ งกรองทุกศุกร์
2 ระบบสระวา่ ยน้าํ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร
ดาํ เนินการหยอดยางมะตอย ร่อง
3 ถนนรอบอาคาร

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดับ รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร ท้งั ช้นั 1 และดาดฟ้ า
ดาํ เนินการลา้ งทาํ ความสะอาด
4 แทง็ คเ์ ก็บน้าํ ประปาของทา่ น
เจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั ท้งั 4
อาคาร

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อรองรับน้าํ ฝนจาก
ดาํ เนินการติดต้งั ทาํ ท่อน้าํ ฝน หลงั คา ไม่ใหต้ ก
5 ท่ีป้ อม รปภ. กระเดน็ ตคู้ วบคุมไม้
ก้นั อีกท้งั เพอ่ื
ทศั นียภาพที่สวยงาม

ช่างเทคนิคประจําอาคาร ตดั ต่อทอ่ ใหม่

6 ดาํ เนินการแกไ้ ขทอ่ ระบายน้าํ ทิ้ง
หอ้ งขยะตนั

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพือ่ สาํ หรับใชด้ ึงป๊ัม
ดาํ เนินการเปล่ียนโซ่คลอ้ งป๊ัม เวลาตรวจเช็คและ
7 ระบบบาํ บดั น้าํ เสีย ทุกตวั ท้งั 4 แกไ้ ขป๊ัมหากเกิดปั๊ม
อาคาร เสีย ไมส่ ามารถใช้
งานได้

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพอ่ื บาํ รุงรักษายดื อายุ

ดาํ เนินการตรวจเช็คและทาํ ความ การใชง้ าน และ
8 สะอาด Foot Valve ระบบ CWP ประสิทธิภาพของ
การทาํ งาน

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพอื่ บาํ รุงรักษายดื อายุ

9 ดาํ เนินการลา้ งทาํ ความสะอาด การใชง้ าน และ
แผน่ ยางวาลว์ ตวั เปิ ด-ปิ ดน้าํ ของ ประสิทธิภาพของ
ระบบ CWP การทาํ งาน

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั