เอกสารประกอบการประชุม 61

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดับ รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพ่อื เพิ่มแสงส่อง
ดาํ เนินการ ติดต้งั ไฟส่องสวา่ ง สวา่ งในยามวกิ าล
10 ทางเขา้ ประตู อาคาร D เพิ่ม1จุด ( เนื่องจากในยาม
วกิ าลบริเวณดงั กล่าว
แสงสวา่ งไม่เพยี งพอ)

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพ่อื ทศั นียภาพที่

ดาํ เนินการ ทาสีดา้ นหนา้ ลิฟตแ์ ต่ สวยงามของอาคารฯ

11 ละอาคาร A-D

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เนื่องจากสายเดิม ไม่
12 ดาํ เนินการเดินสายไฟ ส่องสวา่ ง มีทอ่ ร้อยสาย และจุด
ใหก้ บั ศาลตา-ยายใหม่ เช่ือมต่อสายเริ่มชาํ รุด
เกิดการช็อต

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดับ รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อเพิ่มแสงส่อง
ดาํ เนินการติดต้งั ไฟส่องสวา่ ง สวา่ งลานจอดรถ
13 ( สปร์อตไลท)์ เพิม่ ที่มุมหมอ้ มุมหมอ้ แปลงในยาม
แปลงอาคาร B วกิ าล

ช่างเทคนิคประจําอาคาร
ดาํ เนินการยดึ ตวั ท่อน้าํ เพ่ือให้
14 ใหท้ ่อสัน่ เกิดเสียงดงั รบกวน
ท่านเจา้ ของร่วม

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพอ่ื การบาํ รุงรักษา

15 ดาํ เนินการลา้ งทาํ ความสะอาด อายกุ ารใชง้ านของ
แอร์คอยส์ร้อน แอร์ใหม้ ีอยกุ ารใช้

งานท่ียาวนานข้ึน

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อบาํ รุงรักษาใหม้ ี

16 ดาํ เนินการตรวจเช็คระบบ สภาพพร้อมใชง้ าน

MDB

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพอ่ื บาํ รุงรักษาใหม้ ี

17 ดาํ เนินการตรวจเช็คระบบ สภาพพร้อมใชง้ าน

Generator

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพอ่ื บาํ รุงรักษาใหม้ ี

ตรวจเช็คระบบ FIRE PUME สภาพพร้อมใชง้ าน

18

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อบาํ รุงรักษาใหม้ ี

ตรวจเช็คระบบ Jokey Pump สภาพพร้อมใชง้ าน

19

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อทศั นียภาพที่

20 ดาํ เนินการทาสีเสาหอ้ งฟิ ตเนส สวยงาม
และเสาล็อบบ้ีอาคาร D (ทุกเสา)

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพือ่ การมองเห็นขณะ
ทา่ นเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั
21 ดาํ เนินการทาสีเส้นจราจร
ช่องจอดปะหนา้ (สีเหลืองใหม่ ) อาศยั เขา้ จอดรถ และ
เพื่อทศั นียภาพท่ี

สวยงาม

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพ่อื ทศั นียภาพท่ี

22 ดาํ เนินการทาสีผนงั หนา้ หอ้ งน้าํ สวยงาม
หอ้ งฟิ ตเนสใหม่

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพ่ือทศั นียภาพที่

23 ดาํ เนินการทาสีผนงั หลงั หอ้ งซกั สวยงาม
รีด และผนงั ดา้ นขา้ งทางเขา้
อาคาร C ใหม่

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อทศั นียภาพที่

24 ดาํ เนินการทาสีผนงั ภายในหอ้ ง สวยงาม
ฟิ ตเนสใหม่

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพ่อื ความปลอดภยั

25 ดาํ เนินการนาํ ดินถมรอบกาํ แพง หากมีสัตวเ์ ล้ือยเขา้ มา
ที่เป็นโพรงยบุ ลงไป หรือทาํ ใหก้ าํ แพง

อาคารฯ พงั ได้

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เพื่อใชด้ ึงปั๊มข้ึนจาก
26 ดาํ เนินการเปล่ียนโซ่คลอ้ งป๊ัม บอ่ เวลานาํ ป๊ัมข้ึนมา
ระบบบาํ บดั น้าํ เสียใหม่ ( แทน ซ่อม
โซ่เดิมที่เป็ นสนิมและขาด )

ช่างเทคนิคประจําอาคาร เน่ืองจากใชง้ านไม่ได้
27 ดาํ เนินการเดินสาย ระบบไฟ สายที่เดินใตด้ ินเกิด
ส่องสวา่ งเสาหนา้ ห้องฟิ ตเนส การช็อต
ใหม่

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

บริษัท เบสท์มอเตอร์
28 ดาํ เนินการ เปลี่ยนถงั ลม ระบบ

Booster อาคาร A ใหม่

ผู้รับเหมาดาํ เนินการ เพ่อื ความปลอดภยั
29 เปลี่ยนลูกถว้ ย หมอ้ แปลงใหม่ ของทา่ นเจา้ ของร่วม/
แทนของเดิมท่ีมีรอยแตกร้าว ผพู้ กั อาศยั โดยรวม
(ทาํ หนเที่เป็นตวั ป้ องกนั

กระแสไฟฟ้ าลงดิน )

บริษทั เบสท์มอเตอร์ นิติบุคคลฯ

30 ดาํ เนินการยกป๊ัม ระบบบาํ บดั น้าํ ดาํ เนินการทยอย
เสียไปซ่อม OVERHAUL ใหม่ ซ่อมป๊ัมระบบบาํ บดั
น้าํ เสียแตล่ ะอาคารฯ

บริษัท เบสท์มอเตอร์
31 ดาํ เนินการยกป๊ัม ระบบสระวา่ ย

น้าํ ท่ีเสียไปซ่อม OVERHAUL
ใหม่ ( ปั๊มดูดน้าํ ทิ้ง)
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

บริษทั เบสท์มอเตอร์
32 ดาํ เนินการเปลี่ยนสวทิ ซ์แรงดนั

ระบบ Booster Pump อาคาร D

บริษัท สปอร์ตแอธล่อน
33 ดาํ เนินการนาํ แผงวงจรลู่วงิ่ ไป

แกไ้ ข

บริษัท สปอร์ตแอธล่อน
34 ดาํ เนินการ เปล่ียนสายสลิงของ

เครื่องเพาะกาย และลอ้ ของ
เครื่องลู่วงิ่ ( แทนของเดิมที่ใช้
งานไม่ไดเ้ ร่ิมเส่ือมสภาพ)

ผรู้ ับเหมา ทาสีป้ าย THEKEY
35 (ดา้ นหนา้ โครงการฯ )

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ลาํ ดบั รูปภาพประกอบ รายละเอยี ด หมายเหตุ

บริษทั ยูนิเพสท์ ( กาํ จัดปลวก ) แถมฉีดพน่ หอ้ ง
36 เขา้ มาดาํ เนินการฉีดพน่ น้าํ ยา ลูกบา้ นทุกเดือนๆละ
กาํ จดั ปลวก แมลงสาบ มด และ 30 หอ้ ง และหากพบ
พน่ ควนั ไล่ยใุ นพ้นื ที่ส่วนกลาง ตวั ปลวกจะติดกล่อ
ประจาํ เดือน ล่อเหยอ่ื ให้ 3 กล่อง

บริษทั ออลสตาร์ คลนี น่ิง
37 (แม่บ้าน) ดาํ เนินการ ขดั ลา้ งท่อ

ใตอ้ าคารลานจอดรถ
Big Clean คร้ังที่ 1

บริษทั ออลสตาร์ คลีนนิ่ง
38 (แม่บ้าน) ดาํ เนินการ ขดั ลา้ งทาํ

ความสะอาดพ้นื ทางเดิน
ส่วนกลาง ช้นั 1- 8 อาคาร A-D

บริษทั หมาเฮง ( สวน )
39 ดาํ เนินการ ตดั แต่งกิ่งไมท้ ีมใหญ่

ประจาํ ทุกเดือน

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ความคดิ เห็นในท่ีประชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 4 : พจิ ารณางบการเงนิ สิ้นสุด ณ วนั ที่ 31 มนี าคม 2561
ความคดิ เห็นในทป่ี ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 5 : พจิ ารณางบประมาณค่าใช้จ่ายประจาํ ปี 2561

ความคดิ เห็นในท่ีประชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 6 : พจิ ารณาแต่งต้งั ผู้สอบบัญชีประจาํ ปี 2562

อ้างถงึ พระราชบัญญตั อิ าคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 42/1 ใหค้ ณะกรรมการจดั ใหม้ ีการประชุมใหญ่สามญั ปี ละหน่ึงคร้ังภายในหน่ึงร้อยยสี่ ิบวนั นบั แตว่ นั สิ้นปี ทาง

บญั ชีของนิติ บคุ คลอาคารชุดเพอื่ กิจการ ดงั ตอ่ ไปน้ี
(1) พจิ ารณาอนุมตั งิ บดุล
(2) พิจารณารายงานประจาํ ปี
(3) แต่งต้งั ผ้สู อบบญั ชี
(4) พิจารณาเรื่องอนื่ ๆ

เพื่อให้เป็ นไปตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด งบการเงินของนิติบุคคลฯ ในปี ถดั ไปได้รับการตรวจสอบจากผู้
ตรวจสอบบญั ชีรับอนุญาต จึงขอนาํ เสนอใหท้ ่านเจา้ ของร่วม ไดพ้ จิ ารณาอนุมตั ิในที่ประชุมใหญ่ฯ คร้ังน้ี โดยนิติบุคคลฯ ได้
ดาํ เนินการเปรียบเทียบ ผตู้ รวจสอบบญั ชี จาํ นวน 3 บริษทั ใหท้ ่านเจา้ ของร่วมไดพ้ ิจารณา

ตารางเปรียบเทยี บ ผ้ตู รวจสอบบญั ชี ประจาํ ปี 2561-2562

รายละเอยี ด บริษัท สํานักงาน เอ เอม็ ที ออดทิ กรุ๊ป จาํ กดั บริษทั เจไอที การบญั ชี จาํ กดั บจก. เบน็ ซ์มาร์ค บสิ ซิเนสฯ
เบอร์โทรศัพท์ตดิ ต่อ เบอร์โทรศัพท์ตดิ ต่อ เบอร์โทรศัพท์ตดิ ต่อ
ผ้ตู รวจสอบบัญชี 086-3058262
080-998-8393/ 02-1841846 02-8943490/088-9164516
คุณสิริรัตน์ สินสวสั ด์ิ
คุณสุพจน์ ปานน้อย คุณสุวิมล มานะจิตประเสริฐ 7218

เลขทะเบียน 9240 6358 นิติบคุ คลอาคารชุด คริสตลั บชี

รายชื่อลูกค้า : นิติบคุ คลอาคารชุด เลต ไอซ์ ราชเทวี นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะซ้ีด นิติบคุ คลอาคารชุด อีส ทาวเวอร์
ประเภทนิตบิ ุคคลฯ นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอมิกซ์ สุขมุ วิท 103 เมมโมรี่ สยาม นิติบคุ คลอาคารชุด เซ็นทริคซีน ติวานนท์
นิติบคุ คลอาคารชุดดิแอดเดรส
สุขมุ วสิ 42 1 เมษยน 2561 - 31 มีนาคม 2562
ภาษาไทย 3 เล่ม
นิติบุคคลอาคารชุด ชีวาทยั ราชปรารภ นิติบุคคลริธ่ึม รัชดา – ห้วยขวาง
12,000
ระยะเวลาบัญชี 1 เมษยน 2561 - 31 มีนาคม 2562 1 เมษยน 2561 - 31 มีนาคม 2562
งวดเดียว
เล่มรายงาน ภาษาไทย 5 เล่ม ภาษาไทย 4 เล่ม

ราคาค่าตรวจสอบ 12,000 13,000
ค่าบริการเล่มรายงาน
ภาษาองั กฤษ (ถ้ามี) - งวดเดียว
เงอ่ื นไขการชําระเงนิ งวดเดียว

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ความคดิ เห็นในท่ีประชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 7 : พจิ ารณาเลอื กคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะคยี ์ พหลโยธิน

คุณสมบัตแิ ละหน้าทข่ี อง คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด
อ้างถึง พระราชบญั ญัตอิ าคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551
มาตรา 37 ใหม้ ีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกนิ เก้าคน ซึ่งแต่งตั้งโดย
ท่ีประชุมใหญ่เจ้ าของร่ วม

กรรมการมีวาระการดาํ รงตาํ แหน่งคราวละสองปี ในกรณีกรรมการพน้ จากตาํ แหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งต้งั
กรรมการเพ่ิมข้ึนในระหวา่ งที่กรรมการซ่ึงแต่งต้งั ไวแ้ ลว้ ยงั มีวาระอยใู่ นตาํ แหน่ง ให้ผูซ้ ่ึงไดร้ ับแต่งต้งั ดาํ รงตาํ แหน่งแทน
หรือเป็ นกรรมการเพิม่ ข้ึนอยใู่ นตาํ แหน่งเท่ากบั วาระที่เหลืออยขู่ องกรรมการซ่ึงไดร้ ับการแตง่ ต้งั ไวแ้ ลว้

เม่ือครบกาํ หนดวาระตามวรรคสอง หากยงั มิไดม้ ีการแต่งต้งั กรรมการข้ึนใหมใ่ หก้ รรมการซ่ึงพน้ จากตาํ แหน่งตาม
วาระน้นั ปฏิบตั ิหนา้ ท่ีต่อไป จนกวา่ กรรมการซ่ึงไดร้ ับแต่งต้งั ใหมเ่ ขา้ รับหนา้ ท่ี

กรรมการซ่ึงพน้ จากตาํ แหน่งอาจไดร้ ับแต่งต้งั อีกได้ แต่จะดาํ รงตาํ แหน่งเกินสองวาระติดต่อกนั ไม่ได้ เวน้ แต่ไม่
อาจหาบุคคลอื่นมาดาํ รงตาํ แหน่งได้

การแต่งต้งั กรรมการ ให้ผจู้ ดั การนาํ ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจา้ หนา้ ท่ีภายในสามสิบวนั นับแต่วนั ท่ีที่ประชุม
ใหญเ่ จา้ ของร่วมมีมติ
มาตรา37/1 บุคคลดงั ตอ่ ไปน้ีมีสิทธิไดร้ ับแตง่ ต้งั เป็ นกรรมการ
(๑) เจา้ ของร่วมหรือคู่สมรสของเจา้ ของร่วม
(๒) ผแู้ ทนโดยชอบธรรมผอู้ นุบาลหรือผพู้ ทิ กั ษใ์ นกรณีท่ีเจา้ ของร่วมเป็ นผเู้ ยาวค์ นไร้
ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถแลว้ แตก่ รณี
(๓) ตวั แทนของนิตบิ ุคคลจาํ นวนหน่ึงคนในกรณีท่ีนิตบิ ุคคลเป็ นเจา้ ของร่วม
ในกรณีท่ีหอ้ งชุดใดมผี ถู้ ือกรรมสิทธ์ิเป็ นเจา้ ของร่วมหลายคนใหม้ สี ิทธิไดร้ ับแต่งต้งั เป็ น
กรรมการจาํ นวนหน่ึงคน
มาตรา37/2 บุคคลซ่ึงจะไดร้ ับแตง่ ต้งั เป็ นกรรมการตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ มดงั ต่อไปน้ี
(๑) เป็นผเู้ ยาวค์ นไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
(๒) เคยถกู ท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมใหพ้ น้ จากตาํ แหน่งกรรมการหรือถอดถอนจากการเป็ น
ผจู้ ดั การเพราะเหตทุ ุจริตหรือมคี วามประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(๓) เคยถกู ไล่ออกปลดออกหรือใหอ้ อกจากราชการองคก์ ารหรือหน่วยงานของรัฐหรือ
เอกชนฐานทุจริตต่อหนา้ ที่
(๔) เคยไดร้ ับโทษจาํ คุกโดยคาํ พพิ ากษาถึงที่สุดใหจ้ าํ คุกเวน้ แตเ่ ป็นโทษสาํ หรับความผดิ ที่ได้
กระทาํ โดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ

ความคดิ เห็นในทีป่ ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระท่ี 8 : พจิ ารณาเลอื กผ้จู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะคยี ์ พหลโยธิน

มาตรา 35ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดมีผจู้ ดั การคนหน่ึงซ่ึงจะเป็ นบุคคลธรรมดาหรือนิตบิ ุคคลกไ็ ดใ้ นกรณีที่นิติบคุ คลเป็น
ผจู้ ดั การใหน้ ิติบุคคลน้นั แตง่ ต้งั บุคคลธรรมดาคนหน่ึงเป็ นผดู้ าํ เนินการแทนนิตบิ ุคคลในฐานะผจู้ ดั การ
มาตรา35/1ผจู้ ดั การตอ้ งมีอายไุ มต่ ่าํ กวา่ ยสี่ ิบหา้ ปี บริบูรณ์และตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม
ดงั ต่อไปน้ี
(๑) เป็นบุคคลลม้ ละลาย
(๒) เป็ นคนไรค้ วามสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
(๓) เคยถกู ไล่ออกปลดออกหรือใหอ้ อกจากราชการองคก์ ารหรือหน่วยงานของรัฐหรือ
เอกชนฐานทุจริตตอ่ หนา้ ที่
(๔) เคยไดร้ ับโทษจาํ คุกโดยคาํ พพิ ากษาถึงที่สุดใหจ้ าํ คุกเวน้ แตเ่ ป็นโทษสาํ หรับความผดิ ที่ได้
กระทาํ โดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ
(๕) เคยถกู ถอดถอนจากการเป็ นผจู้ ดั การเพราะเหตทุ ุจริตหรือมคี วามประพฤติเส่ือมเสีย
หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(๖) มีหน้ีคา้ งชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายตามมาตรา๑๘
ในกรณีท่ีผจู้ ดั การเป็ นนิตบิ ุคคลผดู้ าํ เนินการแทนนิตบิ ุคคลน้นั ในฐานะผจู้ ดั การตอ้ งมี
คุณสมบตั ิและไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ มตามวรรคหน่ึงดว้ ย
มาตรา35/3ผจู้ ดั การพน้ จากตาํ แหน่งเม่ือ
(๑) ตายหรือสิ้นสภาพการเป็ นนิตบิ ุคคล
(๒) ลาออก
(๓) สิ้นสุดระยะเวลาตามที่กาํ หนดไวใ้ นสญั ญาจา้ ง
(๔) ขาดคุณสมบตั ิหรือมีลกั ษณะตอ้ งหา้ มตามมาตรา๓๕/๑
(๕) ไมป่ ฏิบตั ติ ามบทบญั ญตั ิแห่งพระราชบญั ญตั ิน้ีหรือกฎกระทรวงท่ีออกตามความในพระราชบญั ญตั ิน้ีหรือไมป่ ฏิบตั ิตาม
เง่ือนไขที่กาํ หนดไวใ้ นสญั ญาจา้ งและท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วม
มีมติใหถ้ อดถอนตามมาตรา๔๙
(๖) ที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมมีมติใหถ้ อดถอน
มาตรา36ผจู้ ดั การมีอาํ นาจหนา้ ท่ีดงั ต่อไปน้ี
(๑) ปฏิบตั ิการใหเ้ ป็นไปตามวตั ถปุ ระสงคต์ ามมาตรา๓๓ตามขอ้ บงั คบั หรือตาม
มติของที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมหรือคณะกรรมการท้งั น้ีโดยไมข่ ดั ต่อกฎหมาย
(๒) ในกรณีจาํ เป็ นและรีบด่วนใหผ้ จู้ ดั การมีอาํ นาจโดยความริเริ่มของตนเองสงั่ หรือกระทาํ
การใดๆเกี่ยวกบั ความปลอดภยั ของอาคารดงั เชน่ วญิ �ชู นจะพึงรักษาและจดั การทรัพยส์ ินของตนเอง
(๓) จดั ใหม้ ีการดูแลความปลอดภยั หรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด
(๔) เป็ นผแู้ ทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(๕) จดั ใหม้ ีการทาํ บญั ชีรายรับรายจ่ายประจาํ เดือนและติดประกาศใหเ้ จา้ ของร่วมทราบ

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

ภายในสิบหา้ วนั นบั แตว่ นั สิ้นเดือนและตอ้ งตดิ ประกาศเป็นเวลาไม่นอ้ ยกวา่ สิบหา้ วนั ตอ่ เน่ืองกนั
(๖) ฟ้ องบงั คบั ชาํ ระหน้ีจากเจา้ ของร่วมท่ีคา้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายตามมาตรา๑๘เกินหกเดือนข้ึนไป
(๗) หนา้ ที่อ่ืนตามที่กาํ หนดในกฎกระทรวง
ผจู้ ดั การตอ้ งปฏิบตั ิหนา้ ท่ีดว้ ยตนเองเวน้ แต่กิจการซ่ึงตามขอ้ บงั คบั หรือมติของที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมตามมาตรา๔๙ (๒)
กาํ หนดใหม้ อบหมายใหผ้ อู้ ่ืนทาํ แทนไดแ้ ละตอ้ งอยปู่ ฏิบตั หิ นา้ ท่ีตามเวลาท่ีกาํ หนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั

ความคดิ เห็นในท่ปี ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

วาระที่ 9 : พจิ ารณา การปรับลดหนี้ ของ บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์

ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดเดอะคีย์ พหลโยธิน บริหารงานโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั ไดต้ รวจสอบพบค่าส่วนกลาง
และเงินกองทุนของทางบริษทั แลนด์ แอนด์ เฮาส์ คา้ งชาํ ระจาํ นวน 18 ห้องชุด ( ซ่ึงจาํ นวนคา้ งเดิมจาํ นวน 12 ห้องชุด
ตรวจสอบพบเพิม่ เติม จาํ นวน 6 หอ้ งชุด) ดงั น้ี

1. 98/02
2. 98/50
3. 98/60
4. 98/67
5. 98/151
6. 98/213
7. 98/230
8. 98/231
9. 98/246
10. 98/259
11. 98/270
12. 98/283
13. 98/285
14. 98/296
15. 98/351
16. 98/397
17. 98/412
18. 98/491

แบ่งเป็ นเงินกองทุน จาํ นวน 204,076 บาท และเงินค่าส่วนกลาง จาํ นวน 208,496.40 บาท รวมเป็ นยอดคา้ งชาํ ระ
ท้ังสิ้น 412,572.40 บาท พร้อมกบั “ค่าเงินเพิ่ม” คิดตามท่ีกาํ หนดในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซ่ึงทางคณะ
กรรมการฯ มีมติให้ฝ่ ายจดั การฯ ประสานงานจดั จา้ งทนาย มงคล เรือนแกว้ ยื่นฟ้ องศาลบงั คบั ชาํ ระยอดคา้ งจาํ นวน
ดงั กล่าว กบั ทาง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์ เมื่อวนั ที 24 สิงหาคม 2560 ที่ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ (ตามเอกสารแนบ) โดย
ศาลไดม้ ีการนดั ไกลเ่ กล่ีย กบั ทาง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ในวนั ที่ 20 พฤศจิกายน 2560

ซ่ึงจากการเจรจาไกล่เกล่ียที่ศาลกรุงเทพใต้ ทาง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ยินยอมชาํ ระยอดคา้ งชาํ ระค่าส่วนกลาง
และเงินกองทุน จาํ นวน 12 ห้อง ยอด 336,560.80 บาท ซ่ึงเป็ นยอดเดิมที่ย่ืนฟ้ องศาลคร้ังแรก โดยห้องท่ีตรวจสอบ
เพม่ิ เติม 6 หอ้ ง ในปี 2559 พร้อมกบั ค่าเบ้ียปรับ ทางบมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ขอใหท้ างนิติบุคคลฯทาํ การปรับลดหน้ี
ใหเ้ นื่องจาก
1. หอ้ งท่ีตรวจสอบเพิ่ม 6 หอ้ งชุดในปี 2559 น้นั เป็ นการตรวจสอบพบเพิ่มเติมทีหลงั จากการรับทราบขอ้ มูลในคร้ัง

แรก ( แจง้ เป็ นการตรวจสอบที่ผิดพลาดจากนิติบุคคลฯต้งั แตแ่ รก )
2. เบ้ียปรับเกิดจากการผิดนดั การชาํ ระ ( แจง้ อยรู่ ะหวา่ งในกระบวนการฟ้ องศาล และตรวจสอบเอกสารขอ้ มูล )

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561

หากทางนิติฯ ยินยอมปรับลดหน้ีจาํ นวน 6 ห้องชุด และค่าเบ้ียปรับ ทาง บมจ. แลนด์ ยินดีชาํ ระค่าเงินกองทุน และค่า
ส่วนกลางที่คา้ งชาํ ระ จาํ นวน 12 หอ้ งชุด ยอดเงิน 336,560.80 บาท ภายใน 30 วนั หากไม่ยนิ ยอมกจ็ ะสูใ้ นศาลต่อไป
จากการเจรจาดงั กลา่ วทางกรรมการเห็นควรวา่ เรื่องการฟ้ องบงั คบั ชาํ ระค่าส่วนกลางกบั ทาง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์
ควรยินยอมกบั ขอ้ เสนอดงั กล่าว จาํ นวน 336,560.80 บาท ( สามแสนสามหมื่นหกพนั ห้าร้อยหกสิบบาทแปดสิบสตางค์ )
เนื่องจากจะไดเ้ ป็ นรายรับเขา้ นิติบุคคลเพ่ือใชบ้ ริหารจดั การในงบค่าใชจ้ ่ายใหเ้ กิดสภาพคล่อง อีกท้งั ยงั ไม่เป็ นการเสียเวลา
และเสียค่าใชจ้ ่ายในการสูค้ ดี
ดงั น้นั จึงใคร่ขอใหท้ างท่านเจา้ ของร่วมพิจารณา การปรับลดหน้ี ของทาง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮาส์ (ตามไฟลแ์ นบ)
รายละเอียดดงั น้ี
- ค่าเงินกองทุน จาํ นวน 36,111.60 บาท
- คา่ เงินกองทุน จาํ นวน 39,900.00 บาท
- ค่าเบ้ียปรับ (07/2559-06/2561) จาํ นวน 31,930.82 บาท
รวมยอดท้งั สิ้น จาํ นวน 107,942.42 บาท

ความคดิ เหน็ ในทปี่ ระชุม :

……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………

บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาํ ปี 2561
บริหารจดั การโดยบริษทั เวอร์ติคอล จาํ กดั