MODUL KREDIT KONSUMER NON SUBSIDI

STRATEGI PENDEKATAN PENSIUNAN










Bank BTN Sebagai Pendekatan /
Office Channeling / Sosiialisasi calon
Mitra Layanan pensiunan ke Instansi
Taspen PNS (BKD)




Pendekatan /
Sosiialisasi calon

Pindahan Pensiunan pensiunan ke Instansi
dari Bank/Mitra Lain TNI & Polri (Asabri)
- KODIM
-KORAMIL












Potensial Nasabah Exsisting
Walk in costumer Nasabah/Debitur Bank BTN dana &
calon pensiunan
Pensiunan Kredit

III.PROSES BISNIS








A. Prescreening & Input Data Awal
B. On The Spot

C. Penilaian Agunan

D. Input Data Detail
E. Verifikasi

F. Analisa Kredit

G. Putusan Kredit
H. Akad Kredit

I. Pencairan Kredit

l A. PRESCREENING & INPUT



DATA AWAL l

l B. ON THE SPOT l

l C. PENILAIAN AGUNAN l

l D. INPUT DATA DETAIL l

l E. VERIFIKASI l

l F. ANALISA KREDIT l

l G. PERSETUJUAN KREDIT l

l H. AKAD KREDIT l

l I. PENCAIRAN KREDIT l

IV.PASKA AKAD KREDIT

113

LAMPIRAN



































114

l SEGMENTASI DEVELOPERl



Penilaian Validasi Segmentasi Developer terhadap aspek-aspek meliputi:







DEVELOPER EKSISTING DEVELOPER BARU







ASPEK PENILAIAN BOBOT ASPEK PENILAIAN BOBOT


(%) (%)


a. Kualitas Kredit 15% a. Keuangan 25%



b. Keuangan 8% b. Manajemen dan Pemasaran 50%


c. Manajemen dan Pemasaran 32% c. Kerjasama Bank 20%



d. Kerjasama Bank 20%


e Legalitas 25%







JANGKA WAKTU PENYELESAIAN LEGALITAS




JANGKA WAKTU
SEGMENTASI DEVELOPER DOKUMEN KETERANGAN
KPR KPA

SERTIFIKAT 1.080 hari 2.400 hari
PLATINUM
AJB 1.080 hari 1.080 hari Sejak akad kredit

IMB 1.080 hari 1.080 hari

SERTIFIKAT 1.080 hari 2.100 hari


GOLD AJB 1.080 hari 1.080 hari Sejak akad kredit
IMB 1.080 hari 1.080 hari

SERTIFIKAT 300 hari 300 hari Sejak AJB

AJB ready stock akad AJB 60 hari

SILVER AJB ready stock akad PPJB 240 hari 1080 hari
Sejak Akad Kredit
AJB inden 540 hari

IMB 180 hari 720 hari

SERTIFIKAT 300 hari 300 hari Sejak AJB

AJB akad AJB 60 hari 60 hari
BRONZE
AJB 240 hari 240 hari Sejak Akad Kredit

IMB 180 hari 720 hari


Refer memo No. 395/M/NSLD/PDP/IV/2022 & No. 365/M/NSLD/DIRD/VI/2022

TAHAPAN PENCAIRAN KPR INDEN (PLATINUM DAN GOLD SERTA DEV KYG)



Kriteria Developer dan Presentasi Kumulatif Pencairan

Platinum & Gold Silver dan Bronze bagi

Tahapan Pencairan Ciputra, Sinarmas dan Developer yang

Sumarecon memiliki KYG


Tahap I, kondisi tanah matang atau 90% 50% 30%

lahan telah siap bangun

Tahap II, kondisi pondasi telah 70% 50%

selesai

Tahap III, kondisi tutup atap telah 90% 90%
selesai

Tahap IV, kondisi telah dilakukan BAST: 95% 100% 100%

penandatanganan BAST yang telah Telah dilengkapi dengan

dlengkapi dengan AJB, APHT atau AJB, APHT atau SKMHT
SKMHT unit dan covernote Notaris unit dan covernote Notaris

: 100%

Refer memo No. 395/M/NSLD/PDP/IV/2022 & No. 365/M/NSLD/DIRD/VI/2022

TAHAPAN PENCAIRAN KPR INDEN (SILVER NON KYG)







Persentase Kumulatif


Tahapan Pencairan Pencairan untuk Developer




Silver
Tahap I, kondisi pondasi telah selesai 30%


Tahap II, kondisi penyelesaian tutup atap (topping off) 70%


Tahap III, kondisi telah dilakukan penandatanganan BAST 90%


Tahap IV, kondisi telah dilakukan penandatanganan AJB, APHT 100%

atau SKMHT unit dan covernote Notaris





Refer memo No. 395/M/NSLD/PDP/IV/2022 & No. 365/M/NSLD/DIRD/VI/2022

TAHAPAN PENCAIRAN KPA INDEN






Kriteria Developer dan Presentasi Kumulatif
Pencairan

Tahapan Pencairan KPA INDEN Developer Non KYG

Ciputra, Sinarmas dan Platinum & Gold atau
Sumarecon Seluruh Developer KYG

Tahap I, kondisi pondasi telah selesai 60% 50%

Tahap II, kondisi 50% dari jumlah lantai yang 70% 70%

dibangun (dalam 1 tower) telah selesai.
Tahap III, kondisi penyelesaian tutup atap telah 90%
90%
selesai

Tahap IV, kondisi telah dilakukan penandatanganan 100% 100%
BAST yang telah dlengkapi dengan AJB, APHT atau

SKMHT unit dan covernote Notaris





Refer memo No. 395/M/NSLD/PDP/IV/2022 & No. 365/M/NSLD/DIRD/VI/2022

Contoh






Kriteria Developer dan Presentasi Kumulatif
Pencairan

Tahapan Pencairan KPA INDEN Developer Non KYG

Ciputra, Sinarmas dan Platinum & Gold atau
Sumarecon Seluruh Developer KYG

Tahap I, kondisi pondasi telah selesai 60% 50%

Tahap II, kondisi 50% dari jumlah lantai yang 70% 70%

dibangun (dalam 1 tower) telah selesai.
Tahap III, kondisi penyelesaian tutup atap telah 90%
90%
selesai

Tahap IV, kondisi telah dilakukan penandatanganan 100% 100%
BAST yang telah dlengkapi dengan AJB, APHT atau

SKMHT unit dan covernote Notaris





Refer memo No. 395/M/NSLD/PDP/IV/2022 & No. 365/M/NSLD/DIRD/VI/2022

KEBIJAKAN SERTIFIKAT

Jenis KPR/KPA
Segmentasi Developer
Non Subsidi Subsidi

1. Minimal ijin lokasi (untuk Developer BUMN terpilih dan Swasta Min. SK HGB dengan mitigasi dana
PLATINUM Nasional terpilih) dengan syarat: ditahan 100% (untuk Developer

a. sudah ada bukti penguasaan lahan yaitu AJB atau PPJB Lunas KYG, setelah dipotong Pokok KYG
b. terdapat buyback guarantee yang menjadi kewajiban Developer)
c. Pencairan kredit sesuai dengan PKS


Kebijakan Ijin Lokasi wajib mendapatkan persetujuan kepala divisi


2. Minimal SKHGB atau sertifikat dalam proses balik nama (selain
Developer BUMN terpilih dan Swasta Nasional terpilih pada butir
1.) dengan syarat sbb:
a. terdapat buyback guarantee
b. Pencairan kredit disesuaikan dengan PKS.

Minimal SK HGB/Sertifikat dalam proses balik nama dengan syarat
sbb:
GOLD a. Buyback guarantee

b. Pencairan kredit ada dana ditahan 100% (untuk Developer KYG,
dana ditahan setelah dipotong Pokok KYG yang menjadi
kewajiban Developer)

KEBIJAKAN IMB/PBG


Jenis KPR/KPA

Segmentasi Developer
Non Subsidi Subsidi



PLATINUM Minimal terdapat surat pernyataan Developer yang menginformasikan sudah
dilakukan pengurusan IMB/PBG



Dana Jaminan:
a. Rp 75.000/m2 ditambah

GOLD b. 120% dari kebutuhan pengurusan PBG sesuai masing-masing ketetapan
retribusi yang diatur di masing-masing wilayah sesuai dengan SKRD masing-
masing wilayah atau minimal senilai dengan Rp 35.000/m2 apabila belum

terdapat SKRD PBG pada wilayah yang dimaksud.

KEBIJAKAN PENGURUSAN SERTIFIKAT OLEH DEVELOPER


Jenis KPR/KPA

Segmentasi Developer
Non Subsidi Subsidi



PLATINUM

Developer dapat mengurus pemecahan dan/atau balik nama sertifikat
sendiri, dengan syarat:

• Terdapat surat pernyataan komitmen penyelesaian PPJB

• Terdapat buyback guarantee dari Developer
GOLD

KEBIJAKAN CLEARENCE/PENGECEKAN SERTIFIKAT

Jenis KPR/KPA

Segmentasi Developer
Non Subsidi Subsidi


PLATINUM


Dapat digantikan dengan surat pernyataan pengembang
sertifikat/alas hak atas tanah tidak dalam permasalahan

ditandatangani oleh manajemen yang berwenang di perusahaan atau
GOLD pihak yang diberi kuasa oleh manajemen perusahaan








SILVER Bukti pengecekan/clearance 1x untuk sertifikat induk






BRONZE Bukti pengecekan/clearance sampai dengan pecahan







Clearence dilakukan pada saat akad KYG selanjutnya Akad kredit KPR
DEVELOPER KYG tidak perlu dilakukan clearance

KEBIJAKAN PROSES PENCAIRAN/COVERNOTE

Jenis KPR/KPA

Segmentasi Developer
Non Subsidi Subsidi


PLATINUM


Persyaratan Covernote Notaris dan/atau Surat Pernyataan Developer
1. Surat Pernyataan Developer dan/atau Covernote Notaris yang minimal
memuat hal-hal sebagai berikut:
a. Objek jaminan;
GOLD b. Keperluan pengurusan (minimal terdapat informasi pengikatan agunan

dan penyediaan biaya yang menjadi kewajiban Developer/Debitur);
c. Jangka waktu penyelesaian dan penyerahan dokumen;
d. Sanksi keterlambatan penyerahan dokumen; dan

e. Lahan tidak dalam sengketa dan tidak bermasalah.
SILVER 2. Sepanjang sudah diatur dalam PKS dan/atau Buyback Guarantee Notariil,

Pengembang tidak perlu membuat Surat Pernyataan terpisah yang memuat
konten sebagaimana butir 1.
BRONZE

KEBIJAKAN LAPORAN PENILAIAN AKHIR (LPA)


Jenis KPR/KPA

Segmentasi Developer Non Subsidi
Subsidi
Inden Ready Stock

PLATINUM




Dana retensi pajak sd balik

GOLD nama sesuai tahapan 1. Sertifikat pecah : 0%
pencairan indent pada tahap 2. Sertifikat Induk : 3% dari harga jual
4



SILVER






BRONZE 1. Sertifikat pecah : 0%
Tidak ada kebijakan
2. Sertifikat Induk : 5% dari harga jual