นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ น ิ ต ิบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิ ท 48 ครั้งที่2/2566 วันพฤหัสบดีที่ 29 เดือน ม ิ ถุนายน พ.ศ.2566 เวลา 19.00 น. ณ ห้องประชุมชั้น 1 อาคาร เอส
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 2
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 3 สารบัญ หน้าที่ วาระที่ 1 ประธานกรรมการฯ แจ้งเพื่อทราบ 4 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2566 5-25 วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติดําเนินการ 3.1 แต่งตั้งประธานกรรมการและที่ปรึกษาคณะกรรมการ และขอบเขตบทบาทหน้าที่ 26-27 3.2 พิจารณา ซ่อมตู้ Control Fire Alarm อาคาร S ชํารุด 28-30 3.3 พิจารณาทํากันซึมสวนชั้น 22 อาคาร N และสวนชั้น 30 อาคาร S 31-36 3.4 พิจารณาเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 37-40 3.5 พิจารณาเปลี่ยนโปรโมชั่นโทรศัพท์เคลื่อนที่นิติบุคคล 41 3.6 พิจารณาจัดซื้อหลอดไฟฟ้าทางเดินส่วนกลางตามชั้น 42-47 วาระที่ 4 ติดตามเรื่องสืบเนื่อง 4.1 4.1 พิจารณาต่อสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางตั้งตู้หยอดเหรียญอัตโนมัติ 48 4.2 พิจารณา TOR งานจัดจ้างเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในโครงการ 49-62 วาระที่ 5 รายงานสถานะทางบัญชีการเงิน ประจําเดือน พฤษภาคม 2566 5.1 รายงานงบกระแสเงินสดประจําเดือน พฤษภาคม 2566 64-70 5.2 รายงานสถานะติดตามคดีฟ้องเรียกเก็บหนี้ค้างชําระเจ้าของร่วม โดยทนายมาลา 2564,2565 71-78 5.3 รายงานสถานะจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 79-82 วาระที่ 6 รายงานผลการดําเนินงานของฝ่ายบริหารอาคารฯ 6.1 ฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุด 83-89 6.2 งานระบบวิศวกรรมอาคาร 90-100 6.3 รายงานคู่สัญญานิติบุคคลอาคารชุดฯ 101-102 วาระที่ 7 เรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะของท่านเจ้าของร่วม 104 วาระที่ 8 อื่น ๆ (ถ้ามี) 105
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 4 ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม วาระที่ 1 ประธานกรรมการฯ แจ้งเพื่อทราบ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 5 ฝ่ายบริหารจัดการฯ นําเสนอรายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2566 วันพุธที่ 5 เมษายน พ.ศ. 2566 โดยมีรายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ ครั้งที่ 2/2566 ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม วาระที่ 2 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 1/2566 วันพุธที่ 5 เมษายน 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 6 รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2566 นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 วันพุธที่ 5เมษายน พ.ศ. 2566เวลา 19.00 น. ณ ห้องประชุมชั้น 1 อาคาร เอส คณะกรรมการผู้เข้าร่วมประชุมฯ 1. นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์ รองประธานกรรมการ 2. นางสาวนวรัตน์ วิโรจน์ธนดิลก กรรมการและทําหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลฯ 3. นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการ 4. นางสาวศรีรัตน์ อุระพันธมาศ กรรมการ คณะกรรมการที่ไม่เข้าร่วมประชุมฯ 1. นาวสาวอัมพิกา อัศวรัตน์ กรรมการ 2. นางสาวสุวิมล วงศ์รัก กรรมการ ที่ปรึกษาคณะกรรมการ 1. นางสาวลินดา คุณฮวย ฝ่ ายบริหารจัดการผู้เข้าร่วมประชุมฯ 1. นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ 2. นายอนุวัตน์ เวียงทอง วิศวกรรมส่วนกลาง 3. นางสาวสุคณธา คงสถิตย์ ผู้จัดการอาคาร 4. นางสาวลินดา วัฒนะโรจน์ ผู้ช่วยผู้จัดการ 5. นายเฉลิมพล ภูมิรินทร์ หัวหน้าช่างประจําอาคาร เปิดประชุมเวลา 19.30 น. เมื่อคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม ครบองค์ประชุม นางสุคณธา คําตะ ผู้จัดการอาคาร จึงได้กล่าวเปิด ประชุมฯ พร้อมทั้งได้แจ้งวาระการประชุมดังต่อไปนี้ วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้เชิญนางสาวภัทรภรณ์ สําราญพันธุ์ รองประธานกรรมการ กล่าวต่อที่ประชุมฯ รองประธานกรรมการ ไม่มีการกล่าวใดต่อที่ประชุมฯ โดยนางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการได้กล่าวต่อที่ ประชุมฯ ว่าด้วยการประชุมใหญ่เรียกครั้งที่ 1 โดยผ่านสื่อออนไลน์เป็นค่าใช้จ่ายของทางนิติบุคคลฯ และในกรณีครั้งที่ 1 ไม่ครบองค์ประชุม เรียกครั้งที่ 2 ทางบริษัทบริหารเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายอ้างอิงท้ายสัญญางานบริหารจัดการฯ ซึ่งใน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 7 การประชุมใหญ่มีวาระในการพิจารณาอนุมัติหลายวาระ โดยแต่ละวาระผู้เข้าร่วมประชุมฯ จะต้องเข้าร่วมโหวตอนุมัติ และหากกรณีผู้เข้าร่วมประชุมฯที่ยังไม่ได้โหวต ก็ไม่สามารถข้ามไปวาระต่อไปได้ จะต้องรอผู้เข้าร่วมประชุมฯที่เหลือ เข้าร่วมโหวตอนุมัติก่อนจึงจะข้ามวาระถัดไปได้ และการประชุมใหญ่แบบออนไซด์ในกรณีเรียกครั้งที่ 1 แล้วผู้เข้าร่วม ไม่ครบองค์ประชุม จะต้องทําการเรียกครั้งที่ 2 ข้อดีขอการประชุมออนไซด์นั้น สามารถนําเครื่องมือเครื่องใช้มาใช้งาน ในครั้งที่ 2 ได้ ซึ่งการจัดประชุมแบบออนไลน์จะมีค่าใช้จ่ายสูง และนางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์ กรรมการได้กล่าวต่อ ที่ประชุมฯ ในกรณีการลงทะเบียนเข้าร่วมประชุมฯสามารถกําหนดจํานวนผู้เข้าร่วมประชุมได้หรือไม่ และจะควบคุม อย่างไร โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุธ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติ ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ ว่าด้วยได้สอบถามไปทาง Zoom ว่า เคยจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ลักษณะแบบนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือไม่ ซึ่งทาง Zoom ได้แจ้งกับตนว่าไม่เคย จัดประชุมฯลักษณะนี้มาก่อน ทั้งนี้จะต้องมีองค์ประกอบเกี่ยวกับการยื่นเอกสารในการจดทะเบียนแจ้งและต้องมีการ รับรองจากสํานักงานที่ดินโดยเจ้าพนักงานของสํานักงานที่ดินด้วย ในการลงทะเบียนเพื่อยืนยันตัวตนของผู้เข้าร่วม ประชุมใหญ่ฯ โดยอ้างอิงจาก email พร้อมทั้งมอบหมายให้ดําเนินการต่อรองราคาไปยังระบบการประชุมออนไลน์ The Living OS ใหม่ และนางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ได้กล่าวในที่ประชุมฯ เรื่องของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ที่อยู่ระหว่างการรอเข้าผลัด และได้นั่งเล่นโทรศัพท์ อยากให้เจ้าหน้าที่ฯ หาจุดนั่งเพื่อหลบสายตาผู้พักอาศัย เพื่อมิให้ เกิดข้อกล่าวหาหรือตําหนิแต่อย่างใด ฝ่ายบริหารจัดการฯ รับทราบพร้อมทั้งรับนโยบายไปดําเนินการอย่างต่อเนื่อง มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบ วาระที่ 2 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ 1/2566 วันที่ 12 ตุลาคม 2565 ฝ่ายบริหารจัดการฯ นําเสนอรายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 สิงหาคม พ.ศ.2565 โดยมีรายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ ครั้งที่ 4/2565 (เอกสารประกอบการประชุม คณะกรรมการหน้าที่ 6 ถึงหน้าที่ 34) มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับรองรายงานประชุมฯตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้นําเสนอรายงานประชุมฯครั้งที่ 4/2565 วันที่ 12 ตุลาคม 2565 โดยไม่มีแก้ไข / เพิ่มเติมแต่อย่างใด วาระที่ 3 ติดตามเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา 3.1 งานเปลี่ยนท่อประปาส่วนกลางอาคาร N 25 ชั้น และ อาคาร S 30 ชั้น ตามที่ฝ่ ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติจัดจ้างที่ปรึกษา งานเปลี่ยนท่อประปา ส่วนกลางอาคาร N & S ส่วนของงานเปลี่ยนท่อประปาส่วนกลางอาคารชุดแอสปาย สุขุมวิท 48 ทั้ง 2 อาคาร การจัดจ้าง ที่ปรึกษางานระบบสุขาภิบาล โดยวิศวกรทีมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกร (ก.ว.) ของสภาวิศวกร วัตถุประสงค์ เพื่อความโปร่งใสในการจัดจ้างบริษัทฯเข้าประมูลราคา และความถูกต้องของระบบประปาและสุขาภิบาล พร้อมทั้ง ตรวจสอบระหว่างการติดตั้งระบบท่อประปา PPR จนถึงดําเนินการติดตั้งแล้วเสร็จรับมอบงานพร้อมรายงานการ ตรวจสอบ คณะกรรมการได้เข้าร่วมพิจารณาอนุมัติโหวตเลือก บจก.โพรเฟสชั่นแนลฯ เป็นจํานวนเงิน 171,200 บาท ซึ่ง ณ ขณะนี้ ได้รับความอนุเคราะห์แบบ as-built งานระบบไฟฟ้าและประปา จาก AP เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และทางบริษัทฯที่ ปรึกษา อยู่ระหว่างดําเนินการถอดแบบงานระบบประปา เพื่อจัดทํารายการวัสดุและอุปกรณ์ Bill of Quantities (BOQ) รวมทั้งข้อกําหนดและขอบเขตงานโครงการปรับปรุงเปลี่ยนท่อเมนประปาภายในอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 เพื่อ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 8 นําเสนอต่อคณะกรรมการฯและผู้จัดการนิติบุคคลฯรวมทั้งที่ปรึกษาคณะกรรมการ ในการพิจารณาดําเนินการเป็น ลําดับขั้นตอนไป มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ รับทราบ พร้อมทั้ง มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยวิศวกรรมส่วนกลาง นาย อนุวัตน์ เวียงทอง เป็นผู้รับผิดชอบแก้ไข/เพิ่มเติม ข้อกําหนดและขอบเขตงานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในอาคาร N & S เพื่อนําเสนอใหม่อีกครั้ง วาระที่ 4 พิจารณาอนุมัติดําเนินการ 4.1 กําหนดวัน เวลา สถานที่ การจัดประชุมใหญ่ประจําปี ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอต่อที่ประชุมฯ ตามเอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 36 ถึง หน้าที่ 37 ในที่ประชุมฯ ให้ระบุวาระที่ 9 พิจารณาเรียกเก็บเงินพิเศษ ตามมาตรา 40 (3) โดยให้ระบุแยกรายละเอียด ให้ชัดเจน ดังนี้ วาระที่ 9 พิจารณาเรียกเก็บเงินพิเศษ ตามมาตรา 40 (3) 9.1 ค่าบํารุงลิฟต์ 9.2 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร 9.3 ค่าทํากันซึมบริเวณสวนอาคาร เอส ชั้น 30 และอาคาร เอ็น ชั้น 25,22 และชั้น 17 รวมทั้งในวาระที่ 10 พิจารณาอื่น ๆ (ถ้ามี) เป็นแจ้งความคืบหน้าในการดําเนินงานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในอาคาร N & S แจ้งต่อท่านเจ้าของของร่วมในที่ประชุมใหญ่ฯ พร้อมทั้งการจัดเก็บค่าท่อนํ้าภายใน 2 เดือนและต้องมีตัวเลขที่ ชัดเจนอีกทั้งกรณีเก็บเงินไม่ครบ 80 % จะต้องแจ้งต่อที่ประชุมใหญ่ฯ จะต้องนําเงินส่วนใดมาชําระค่าเปลี่ยนท่อ นํ้าประปาฯ เพื่อให้งานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาสามารถดําเนินการต่อไปได้ พร้อมทั้งนําเสนอในที่ประชุมฯ และมอบหมาย ให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการเป็นลําดับต่อไป มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ รับทราบ พร้อมทั้ง มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการพร้อมทั้งส่งดราฟท์ ให้คณะกรรมการตรวจสอบอีกครั้ง วาระที่ 4.2 กําหนดรูปแบบประชุมใหญ่ และ งบประมาณ ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอต่อที่ประชุมฯ เอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 39 ถึง 41 โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ ได้นําเสนอต่อที่ประชุมฯ ว่าด้วยทาง บจก.พอร์ต BQ โดยระบบ การประชุมออนไลน์ The Living OS ได้นําเสนอราคาการประชุมออนไลน์ อ้างอิงใบเสนอราคา QT-202303051 ลว. 09/03/2566 ด้วยราคาสุทธิเป็นเงิน 57,116.60 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7% เรียบร้อยแล้ว) ซึ่งได้กําหนด ผู้เข้าร่วมประชุมสูงสุดจํานวน 500 คน จํานวน 6 ชั่วโมง นั้น ทั้งนี้ในที่ประชุมฯ โดยคณะกรรมการฯ ให้ไปทําการปรับ ลดจํานวนผู้เข้าร่วมประชุมฯ รวมทั้งชั่วโมงการประชุมออนไลน์ และขอให้นําเสนอราคาการประชุมออนไลน์มาใหม่ โดยการโหวตในกลุ่มคณะกรรมการเพื่อพิจารณาอนุมัติงบการจัดประชุมใหญ่อีกครั้ง มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ รับทราบ เพื่อดําเนินการประสานงานไปยัง บจก.พอร์ต BQ “ระบบการประชุมออนไลน์ The Living OS” ในการต่อรองราคาการจัดประชุมแบบออนไลน์ รวมทั้งงบการจัดประชุมใหญ่ฯ นําเสนอในกลุ่ม คณะกรรมการทางไลน์ เพื่อพิจารณาอนุมัติโดยการเปิดโหวตอย่างเร่งด่วน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 9 วารที่ 4.3 พิจารณาอนุม้ติต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้งอุปกรณ์สื่อสารอินเทอร์เน็ต บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น ประจําปี 2566 – 2567 ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้อนุญาตให้ บมจ.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น ใช้พื้นที่เพื่อติดตั้ง อุปกรณ์สารสนเทศให้บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงและหมายเลขโทรศัพท์ประจําที่ แก่สมาชิกผู้พักอาศัยภายใน อาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 อาคาร เอ็น และอาคาร เอส กําหนดระยะเวลา 2 ปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้ ผลตอบแทนที่โครงการจะได้รับเดิม ปี 2564 – 2565 1.อัตราค่าบํารุงพื้นที่ในการติดตั้งอุปกรณ์ • อาคารเอ็น ปีละ 18,000 บาท และ อาคารเอส ปีละ 20,000 บาท 2.อัตราค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท ผลตอบแทนที่โครงการจะได้รับ ปี 2566 - 2567 1.อัตราค่าบํารุงพื้นที่ในการติดตั้งอุปกรณ์ • อาคารเอ็น ปีละ 18,000 บาท และ อาคารเอส ปีละ 20,000 บาท 2.อัตราค่าไฟฟ้าหน่วยละ 9 บาท ดังนั้นฝ่ายบริหารจัดการฯจึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ อินเทอร์เน็ตของ บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น ประจําปี 2566 – 2567 (อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าที่ 42 ถึงหน้าที่ 44 ) มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการนําเสนอต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ อินเทอร์เน็ตของ บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น ตามที่นําได้นําเสนอคณะกรรมการฯ พร้อมทั้งมอบหมายให้ฝ่าย บริหารจัดการฯ ไปดําเนินการเรื่องการต่อสัญญาเป็นลําดับต่อไป วารที่ 4.4 พิจารณาอนุมัติต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อติดตั้งเครื่องจําหน่ายสินค้าอัจฉริยะ “เต่าบิน” บจก.ฟอร์ท เวนดิ้ง ประจําปี 2566 – 2567 ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้อนุญาตให้ บจก.ฟอร์ท เวนดิ้ง ใช้พื้นที่เพื่อประกอบกิจการติดตั้ง เครื่องจําหน่ายสินค้าอัตโนมัติ เครื่องจําหน่ายเครื่องดื่มอัตโนมัติ และ/หรือบริการรับชําระเงินอัตโนมัติหรือเครื่องอื่นใด ของผู้รับบริการ “เครื่องจําหน่ายสินค้าอัจฉริยะ” จํานวน 1 ตู้ ติดตั้งบริเวณทางเดินเข้าอาคารด้านหน้าสํานักงานนิติ บุคคลฯ กําหนดระยะเวลา 1 ปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 (อ้างอิงเอกสารประกอบการ ประชุมฯหน้าที่ 46 ถึงหน้าที่ 51) โดยมีรายละเอียดดังนี้ ผลตอบแทนที่โครงการจะได้รับเดิม ปี 2565 1. ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง อัตราเดือนละ 1,500 บาท 2. ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 10 มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการนําเสนอต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อประกอบกิจการ ติดตั้งเครื่องจําหน่ายสินค้าอัตโนมัติ เครื่องจําหน่ายเครื่องดื่มอัตโนมัติ จํานวน 1 ตู้ “เต่าบิน” โดยให้ปรับอัตราค่าไฟฟ้า จากเดิม 8 บาทต่อหน่วยเป็น 9 บาทต่อหน่วย พร้อมทั้งให้วางเงินคํ้าประกันโดยการชําระล่วงหน้า 3 เดือน ฝ่ายบริหาร จัดการ รับทราบพร้อมรับนโยบายไปดําเนินการแจ้งยังบจก.ฟอร์ท เวนดิ้ง ในการจัดทําสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางฯ ดังกล่าวเป็นลําดับต่อไป พร้อมทั้งส่งให้ผู้จัดการนิติบุคคลฯลงนาม วาระที่ 4.5 พิจารณาอนุมัติต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อประกอบกิจการ ร้านซัก อบ รีด ร้าน แพรไหม ประจําปี 2566 – 2568 ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ได้ให้ “ร้านแพรไหม” โดยนางสาวลําพันธ์ อึงอือ” ผู้ ให้บริการร้าน ซัก อบ รีด โดยเช่าพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน บริเวณชั้น 1 อาคาร S เริ่มสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2564 สิ้นสุดสัญญาวันที่ 31 มกราคม พ.ศ.2566 และทางร้านแพรไหม ใคร่ขอต่อสัญญาขอเช่าพื้นที่ส่วนกลาง ให้บริการ ซัก อบ รีด โดยนําเสนอในอัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางในอัตรา 10,000 บาทต่อเดือน ค่าไฟฟ้าอัตรา 8 บาท ต่อหน่วย ไม่รวมค่าเช่าล็อคเกอร์ จํานวนเงิน 200 บาท และไม่รวมค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่านํ้าประปา และค่า โทรศัพท์ (อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 53 ถึงหน้าที่ 59) มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการนําเสนอต่อสัญญาการใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อประกอบกิจการ ร้านซัก อบ รีด ร้านแพรไหม ประจําปี 2566 – 2568 ตามที่ได้นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ พร้อมทั้ง มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการเรื่องสัญญาฯ เป็นลําดับต่อไป วารที่4.6 พิจารณาอนุมัติต่อสัญญาบริการทําความสะอาดประจําโครงการฯประจําปี 2566 – 2567 ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดแอสปาย สุขุมวิท 48 ได้จัดจ้าง บริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จํากัด เพื่อ เข้าบริการทําความสะอาดประจําโครงการอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ในอัตราค่าบริการจํานวนเงิน 150,335.00 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่มเรียบร้อยแล้ว) เริ่มสัญญาวันที่ 1 มีนาคม 2564 สิ้นสุดวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565 โดยฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงได้นําเสนอต่อสัญญางานบริการทําความสะอาดประจําโครงการ แอสปายสุขุมวิท 48 ได้สรร หาบริษัทฯผู้ประกอบการด้านงานบริการทําความสะอาดเข้าเสนองานคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติต่อสัญญา พร้อม กับอัตราค่าบริการ (อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 61 ถึงหน้าที่ 94) โดยมีบริษัทฯที่นําเสนอราคาตาม รายละเอียดดังนี้ ลําดับ รายการ / บริษัทฯ จํานวนเงิน (บาท) หมายเหตุ 1 บจก.จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง 150,335.00 2 บจก.พรอมท์ คลีนนิ่ง 162,426.00 3 บจก.เบสท์ มิลเลี่ยน กรุ๊ป 174,410.00 4 บจก.พี.เอสเจนเนอเรชั่น 231,655.60 มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการนําเสนอต่อสัญญาบริการทําความสะอาดประจําโครงการฯ ประจําปี 2566 – 2567 โดยคัดเลือก บริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จํากัด เพื่อเข้าบริการทําความสะอาดประจํา
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 11 โครงการอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ในอัตราค่าบริการจํานวนเงิน 150,335.00 บาท/เดือน (ราคารวม ภาษีมูลค่าเพิ่มเรียบร้อยแล้ว) ซึ่งเป็นราคาเดิม พร้อมทั้งมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯไปดําเนินการเป็นลําดับ ต่อไป รวมทั้งเน้นยํ้าแผนการทํางานของแม่บ้านประจําอาคารขอให้ตรวจสอบความสะอาดและปฏิบัติงานให้ตรงตาม แผนงานประจําปี วารที่ 4.7 พิจารณาอนุมัติงบประมาณการค่าใช้จ่ายประจําปี 2566 ฝ่ายจัดการอาคารชุดฯ ขอนําเสนองบประมาณค่าใช้จ่ายประจําปี 2566 ตามรายละเอียดในเอกสาร ประกอบการประชุม ดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 12
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 13
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 14
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 15 มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการนําเสนองบประมาณการค่าใช้จ่ายประจําปี 2566 เพื่อนําเสนอ ต่อที่ประชุมใหญ่ปี 2564 และ 2565 โดยไม่มีการแก้ไข/เพิ่มเติมแต่อย่างใด วารที่ 4.8 พิจารณาอนุมัติการดูแลบํารุงรักษาเชิงป้องกันระบบไฟฟ้าอาคารประจําปี ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ดําเนินการจัดจ้าง หจก.วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม ด้วยงบประมาณเป็น จํานวนเงิน 139,100 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7 % เรียบร้อยแล้ว) ในปี 2564 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ในปี 2565 ฝ่าย วิศวกรรมอาคาร จึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติในการดูแลบํารุงรักษาเชิงป้องกันระบบไฟฟ้าอาคารประจําปี 2565 ประจํา โครงการฯ และได้สรรหาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางนําเสนองาน จํานวน 3 บริษัทฯ (อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าที่ 97 ถึงหน้า 105) มีรายละเอียดดังนี้ ลําดับ รายการ / บริษัทฯ จํานวนเงิน (บาท) หมายเหตุ 1 MBS ELECTRIC.,LTD 132,680.00 2 หจก.วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม 139,100.00 3 บจก.รองภู เอ็นจิเนียริ่ง 175,480.00 ในที่ประชุมคณะกรรการฯ โดยนางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการได้กล่าวต่อที่ประชุมฯว่า ในปีที่ผ่านมานิติบุคคลฯ ได้จัดจ้าง หจก.วิศนุ ฯ เข้าดําเนินการบํารุงรักษาระบบไฟฟ้าอาคาร ด้วยงบประมาณเป็น จํานวนเงิน 139,100 บาท (ราคารวมภาษี) ดังนั้นในปีนี้ขอให้ทางฝ่ายบริหารจัดการฯ มอบหมายไปต่อรองราคา หจก. วิศนุฯ โดยการนําภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7% ออก ซึ่งจะได้ราคาเป็นจํานวนเงิน 139,100 บาท พร้อมทั้งแจ้งในกลุ่มไลน์ กรรมการในการดําเนินการเป็นลําดับต่อไป มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก หจก.วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม ด้วยงบประมาณเป็นจํานวน เงิน 139,000.00 บาท (โดยนําภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7 % ออก) และแจ้งให้กรรมการทราบทางกลุ่มไลน์เป็นลําดับ ต่อไป ฝ่ายบริหารจัดการฯ รับทราบพร้อมนํานโยบายไปดําเนินการ วารที่ 4.9 พิจารณาอนุมัติเปลี่ยนอุปกรณ์ระบบ Access Control ของประตูรั้วด้านข้างโครงการฯ ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยฝ่ายช่างประจําอาคาร ได้นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติจัดจ้าง บริษัท มาสเตอร์ คอนโทรล จํากัด เข้าดําเนินการตรวจสอบระบบ Access Control Keycard ของประตูรั้วด้านข้าง โครงการฯ ทางเข้าออกนั้น จากรายงานผลการเข้าตรวจเช็คระบบดังกล่าว พบว่าอุปกรณ์ของระบบ Access Control ชํารุดไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ จึงได้นําเสนอราคาค่าเปลี่ยนอุปกรณ์ของระบบ Access Control พร้อมทั้งอุปกรณ์ ของระบบแนบเอกสารประกอบประชุมฯ (อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 107 ถึงหน้า 110) เพื่อพิจารณา อนุมัติดําเนินการมาด้วยนี้ ในที่ประชุมฯ โดยคณะกรรมการได้กล่าวในที่ประชุมฯ ในการนําเสนอของ บจก.มาสเตอร์ คอนโทรล นําเสนอราคาการเปลี่ยนอุปกรณ์ระบบ Access Control ของประตูรั้วด้านข้างโครงการฯ จํานวนเงิน 51,242.30 บาท ซึ่งมีราคาสูงมาก ดังนั้นจึงมอบหมายให้ฝ่ายวิศวกรรมส่วนกลางและหัวหน้าช่างไปดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ทดแทน ของเดิมและมีราคาที่เหมาะสม โดยนําเสนอแบบ Stand Alone เพื่อติดตั้งระบบคีย์การ์ดเดิมของประตูรั้วด้านข้าง
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 16 โครงการฯ ในความปลอดภัยการเข้าออกโครงการฯ ของท่านผู้พักอาศัย พร้อมทั้งแจ้งความคืบหน้าในการดําเนินการ ให้กรรมการทราบทางกลุ่มไลน์ มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มอบหมายให้ฝ่ ายวิศวกรรมส่วนกลางและหัวหน้าช่างไปดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ ทดแทนของเดิมและมีราคาที่เหมาะสม พร้อมแจ้งความคืบหน้าในกลุ่มไลน์กรรมการทราบ เพื่ออนุมัติดําเนินการโดย เร่งด่วน วาระที่ 5 รายงานสถานะทางบัญชีการเงิน 5.1 รายงานงบกระแสเงินสดประจําเดือน กุมภาพันธ์2566 ฝ่ายบัญชีส่วนกลาง โดยนางสาวสุรพร แซ่จ๋าว บัญชีส่วนกลางบริษัทฯ ได้รายงานสถานะทางการ เงินสิ้นสุด ณ วันที่ 28 พ.ศ.2565 ให้ที่ประชุมทราบ (ตามเอกสารประกอบการประชุม หน้าที่ 73 ถึงหน้าที่ 77) ดังนี้ งบแสดงสถานะการเงิน เงินสดและเงินฝากธนาคารยกมา ณ 01/02/66 21,270,067.70 บาท บวก รายรับ 8,365,594.15 บาท หัก รายจ่าย 425,187.65 บาท หัก ภาระเช็คค้างจ่ายในมือ 1,875,263.30 บาท เงินสดและเงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ 28/02/66 27,335,210.90 บาท หัก เงินกองทุน 11,698,452.50 บาท เงินคํ้าประกันไฟฟ้า 755,642.23 บาท 12,454,094.73 บาท ยอดเงินสดคงเหลือใช้หมุนเวียน สุทธิ ณ 28/02/66 (A) – (B) 14,881,116.17 บาท แหล่งเก็บเงินบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 ธนาคาร - สาขา บัญชีเลขที่ ประเภทบัญชีเงินฝาก จํานวนเงิน (บาท) ธ.ไทยพาณิชย์- เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 4053670840 ออมทรัพย์ 158,066.15 ธ.ไทยพาณิชย์- เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 4680384713 กระแสรายวัน -0- ธ.กรุงเทพ สาขาพระโขนง 1575019771 ออมทรัพย์ 15,708,887.50 ธ.กรุงเทพ สาขาพระโขนง 1573088141 กระแสรายวัน -0- ธ.เกียรตินาคิน (เคเค เซฟวิ่งพลัส) นนทบุรี 2001114001 ออมทรัพย์ 621,998.66 ธ.อาคารสงเคราะห์สาขาสุขุมวิท 019910028816 ออมทรัพย์ 98,289.96
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 17 ธ.อาคารสงเคราะห์สาขาสุขุมวิท 019210211667 ฝากประจํา 12 เดือน 10,000,000.00 ธนาคาร - สาขา บัญชีเลขที่ ประเภทบัญชีเงินฝาก จํานวนเงิน (บาท) ธ.ไทยเครดิต สาขาอโศก 0103006332 ฝากประจํา 6 เดือน 1,706,453.84 ธ.ไทยพาณิชย์-เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 (คํ้าประกันไฟฟ้า) 4615686855 ฝากประจํา 4 ปี 755,642.23 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่นําเสนอรายงานสถานะบัญชีการเงิน ของฝ่ายบัญชีส่วนกลาง 5.2 รายงานสถานะลูกหนี้ฟ้องร้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยทนายมาลา ประจําปี 2564 และดําเนินการทางกฎหมายในปี 2565 ฝ่ ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอผลดําเนินการทางกฎหมาย นิติบุคคลฯ ได้จัดจ้างทนายมาลา ดําเนินคดีความฟ้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชําระของท่านเจ้าของร่วมจํานวน 12 ห้องชุด ประจําปี 2564 ตาม รายละเอียดแนบท้ายรายงานสถานการณ์ติดตามคดีฟ้องเรียกเก็บหนี้ค้าชําระเจ้าของร่วมจํานวน 12 ห้องชุด และ ดําเนินการโดยทนายมาลาในปี 2565 จํานวน 38 ห้องชุด เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 1/2566 หน้าที่ 118 ถึง หน้าที่ 136 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่เสนอรายงานสถานะการติดตามคดีความฟ้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจําปี 2564 และดําเนินการทางกฎหมายโดยทนายมาลาในปี 2565 จํานวน 38 ห้องชุด พร้อมทั้งให้ดําเนินคดีความ ทางกฎหมายกับเจ้าของห้องชุดที่ค้างชําระและให้ติดตามอย่างเนื่อง และให้ไปต่อรองราคาทนายมาลา ในการ ดําเนินคดีทางกฎหมายกับห้องชุดที่ค้างชําระค่าส่วนกลาง 5.3 รายงานสถานะจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ฝ่ายบริหารจัดการฯ สรุปผลการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจําปี ตามเอกสารประกอบการประชุม ฯ หน้าที่ 137 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่เสนอรายงานสถานะการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง พร้อมทั้งมอบหมายให้ ดําเนินการติดตามอย่างต่อเนื่อง วาระที่ 6 รายงานผลดําเนินการ 6.1 ฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ ฝ่ายจัดการอาคารชุดฯ รายงานผลการดําเนินงาน และงานติดตามจากที่ประชุมครั้งที่ผ่านมา โดยมี รายละเอียดเอกสารประกอบการประชุม ครั้งที่ 1/2566 เอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าที่ 141 ถึงหน้าที่ 147
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 18 Operational Action Plan / ติดตามผลดําเนินการ หน่วยงาน แอสปาย สุขุมวิท 48 ลําดับ No. หัวข้อเรื่อง ISSUE /FINDINGS สถานะการติดตาม ผลดําเนินงาน กําหนด แล้วเสร็จ อยู่ระหว่าง ดําเนินการ 1 ติดตามคดีฟ้องค่าบริหารจัดการระหว่าง Prime กับ นิติบุคคลฯ คดีของศาลแขวง พระนครใต้ ผบE1203/2564 โดยทนาย วีรพจน์ 31/5/2023 คดีหมายเลขดําที่ ผบ701/2565 นัด ความสืบพยานโจทก์รายงานกระบวน พิจารณา ศาลแพ่งพระโขนง วันที่ 4 กรกฎาคม 2565 ความแพ่ง พิเคราะห์ รูปคดี ประกอบกับได้รับอนุญาตจาก รองอธิบดีศาลแพ่งพระโขนง เห็นสมควรให้กําหนดวันนัดสืบพยาน โจทก์ 2 นัด และสืบพยานจําเลยครึ่ง นัด นัดสืบพยานโจทก์วันที่ 31 พ.ค. 66 เวลา 09.00 น. และเวลา 13.30 น. ,วันที่01 มิ.ย.66 เวลา 09.00 น.และ เวลา 13.30 น. นัดสืบพยานจําเลย วันที่ 02 มิ.ย.66 เวลา 09.00 น. 2 ติดตามคดีฟ้องเรียกค่าเสียหายผิด สัญญาจ้างระหว่าง นิติบุคคลฯ กับ Prime คดีของศาลแพ่งพระโขนง พ E149/2564 โดยทนายฉัตรสุดา ศิริเกตุ 1/6/2023 3 คดีฟ้องผิดนัดสัญญาจ้าง,รับสภาพหนี้ ระหว่าง นิติบุคคลฯ โจทก์ กับ นาย นิติทัช ดาศรี 31/5/2023 ทนายฉัตรสุดา ศิริเกตุ ได้แนะนําให้จัด จ้างทนายเพื่อยื่นขอเฉลี่ยทรัพย์ต่อ ศาลจังหวัดจันทบุรีในการชําระหนี้ ของจําเลย โดยนําเสนอพิจารณา อนุมัติจัดจ้างทนายมาลา ปิตาสัย เป็น ผู้ดําเนินการเป็นจํานวนเงิน 14,000 บาท โดยค่าเดินทางไปกลับในอัตรา กิโลเมตรละ 9 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 19 4 คดีฟ้องค่าใช้จ่ายส่วนกลางจํานวน 12 ห้องชุด 69/5,69/211,69/781,69/279,69/689,69/ 274,69/393,69/513,69/556,69/605,69/ 607 69/274,69/393, จํานวน 2 ห้องชุด ฟ้องบังคับคดี โดยห้องชุด 69/393 ได้ ดําเนินการชําระตามหมายศาลเป็นที่ เรียบร้อยแล้ว และห้องชุด 69/274 อยู่ ระหว่างประกาศขายทอดตลาด 69/605,69/607,เตรียมนําเสนอบังคับ คดียึดทรัพย์ขายทอดตลาด 69/100 (ทรัพย์ถูกจําหน่ายแล้วโดย บจก. บริหารสินทรัพย์ เจ ได้ซื้อห้องชุดจาก สนง.บังคับคดี 2 แล้ว แต่ว่าด้วย บริษัทฯบริหารเดิมไม่ได้ยื่นรายการ ค้างชําระต่อ สนง.บังคับคดี 2 จึงไม่ได้ กันเงินส่วนนี้ไว้ให้และได้ฟ้อง ดําเนินคดีทางกฎหมายไปยังเจ้าของ ห้องเดิม 5 ติดตามห้องชุดขายทอดตลาด สนง. บังคับคดีกรุงเทพฯ 2 69/16 ,69/375 , 69/376 , 69/535 ,69/642 69/16 ,69/375 , 69/376 ,69/642 = อยู่ระหว่างคํานวนรายการรับ-จ่ายของ ยอดเงินค้างชําระติดตามต่อเนื่อง 69/535 นัดรับเช็ควันที่ 29 มี.ค.66 นี้ สนง.บังคับคดีกรุงเทพฯ 2 6 คดีฟ้องค่าใช้จ่ายส่วนกลางจํานวน 38 ห้องชุดดําเนินการออกหนังสือติดตาม ทวงถาม / ฟ้องดําเนินคดีเรียกเก็บค่า ส่วนกลาง 69/75 ,69/249,69/654,69/644 ฟ้อง ดําเนินคดีจํานวน 4 ห้องชุด ชําระครบ ฟ้องแล้ว 1 ห้องชุด (69/75) อยู่ ระหว่างติดตามต่อเนื่องจํานวน 2 ห้อง ชุด (69/249,69/644) อยู่ระหว่าง ตรวจสอบกระทบยอด 1 ห้องชุด 69/654 โอนเงินระหว่างประเทศ 7 เปลี่ยนแปลงผู้มีอํานาจลงนามธุรกรรม ทางบัญชีธนาคารของนิติบุคคลอาคาร ชุดฯ โดยกรรมการจํานวน 1 ท่านแจ้ง ลาออก นางสาวธสุธิดา เทศทอง คงเหลือกรรมการจํานวน 4 ท่าน ตาม มติที่ประชุมฯครั้งที่ 1/2565 ดังนั้น จะต้องเชิญกรรมการเข้าร่วมลงนาม เพิ่มเติมให้ครบตามเงื่อนไข
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 20 8 ต่อสัญญางานบริการดูแลสวนประจํา โครงการฯ ประจําปี 66 - 67 นําเสนอ พิจารณาอนุมัติ โดยคณะกรรมการ อนุมัติเลือก มหาเฮง เข้าดําเนินการ บริการดูแลสวนประจําโครงการฯ ประจําปี 66 - 67 โดยบจก.ภูมิพัฒน์ดินทอง ฯ ร่วมกับ มหาเฮง เข้าตรวจสวนอาคารชุดแอ สปาย สุขุมวิท 48 เมื่อวันที่ 27/2/66 และได้นําต้นไม้ที่เสียหายมาปลูก ทดแทนเมื่อวันที่ 11/3/66 9 ต่อสัญญาการเช่าพื้นที่ส่วนกลางเพื่อ ติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ต 3BB นําเสนอ คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติเงื่อนไข อยู่ระหว่างนําเสนอพิจารณาอนุมัติ เงื่อนไขการชําระค่าเช่าพื้นที่ ข้อ 6 (6.4) 10 ติดตามดําเนินคดีความ นายสุริยา สุด ธานี ผู้รับเหมางานเครื่องปรับอากาศ รับ ค่าจ้างจํานวนเงิน 35,980 บาท ณ วันที่ 29/12/65 แผนการเข้าซ่อม เครื่องปรับอากาศวันที่ 12/1/66 แต่ไม่ สามารถเข้าดําเนินการได้ตามแผน จึงได้ ดําเนินการบันทึกความเพื่อติดตามเงิน คืน เมื่อครบกําหนดการนัดหมายในวันที่ 21/1/66 นายสุริยา สุดธานี ได้ติดต่อเข้ามาแจ้ง ว่ายังไม่สามารถนําเงินมาชําระคืนได้ ในวันที่นัดหมาย จึงได้ดําเนินการแจ้ง ความเพื่อสืบพยาน โดย จนท.ตร.สน. คลองตันให้ติดต่อผู้รับเหมาดังกล่าว ก่อนในการขอเข้าชําระเงินคืน พร้อม ทั้งนัดสืบพยานในวันที่ 5 เม.ย.66 นี้ (ส่วนนี้เป็นของทางบริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด เป็นผู้ติดตามเรื่อง ว่าด้วย ทางบริษัทฯได้ชดเชยค่าเสียหายที่นิติ ฯได้จ่ายค่าจัดจ้างให้ทางผู้รับเหมานาย สุริยา สุดธานีเรียบร้อยแล้ว) 11 จัดซื้อพื้นที่จัดเก็บข้อมูลใน Google Drive เพิ่มเติม โดยอนุมัติจัดซื้อ Google One พื้นที่ จัดเก็บ 700 GB ในราคา 749 บาท ต่อปี 12 เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจําปี( 1 ก.พ.66 - 31 ม.ค.67 ) งานต่อเนื่อง จัดเก็บค่าส่วนกลางรอบปี 66-67 ได้ 82.3% คงเหลือ 17.7% 13 ติดตามยอดค้างชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจําปี, ค่านํ้าประปา เจ้าของร่วม ค่านํ้าประปา 3 รอบบิล เตรียมงดจ่าย นํ้าประปาผู้ที่ค้างชําระ 14 ติดตามค่านํ้าประปา ,ค่าไฟฟ้า ,ค่าเช่า พื้นที่ส่วนกลาง คู่สัญญานิติบุคคลฯ 7/3/2023
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 21 1. บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต ค่าไฟฟ้าค้าง ชําระ 2. บจก.ทริปเปิลที บรอดแบนด์3. ร้านโชคทอง 3 ,บจก.บีบ๊อกซ์ ชําระค่าไฟฟ้าค้างชําระ เป็นเงิน 4,256 บาท ชําระครบเรียบร้อยแล้ว 2. บจก.ทริปเปิลที บรอดแบนด์ ค่าไฟฟ้า ค้างชําระ 2/2/2023 ชําระค่าไฟฟ้าค้างชําระ จํานวนเงิน 4,840 บาท ชําระครบจํานวนเรียบร้อย แล้ว 3. ร้านโชคทอง 3 ค้างชําระค่าเช่าพื้นที่ ส่วนกลาง จํานวนเงิน 19,800 บาท 31/5/2023 ออกหนังสือติดตามทวงถามการชําระ ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางค้างชําระ และ แจ้งงดใช้พื้นที่ (ไม่ให้เข้าพื้นที่ในการ มารับส่งผ้า) 4.บจก.บีบ๊อก ฯ ค้างชําระค่าไฟฟ้า / ค่า ใช้พื้นที่ สก. จํานวนเงิน 13,040 บาท อยู่ระหว่างติดตามการชําระค่าเช่าและ ค่าไฟฟ้าค้างชําระ ซึ่งได้จัดส่งหนังสือ ติดตามการชําระหนี้ไปทางเมล์ เรียบร้อยแล้ว และไม่สามารถโทร ติดต่อได้ 15 โรยตัวซ่อมแซมผนังภายนอกห้องชุด นํ้า รั่วซึมเข้าภายในห้องชุดจํานวน 32 ห้อง ชุด คณะกรรมการพิจารณาอนุมัตเลือก ช่างยอด ด้วยงบประมาณ 78,000 บาท 10/3/2023 เมื่อวันที่9 ก.พ.66 โดยทางช่างยอด เข้าดําเนินการตามแผนแล้วเสร็จเมื่อ วันที่ 10 มี.ค.66 เรียบร้อยแล้ว 16 ติดตามงานเคลมประกันภัยอาคาร ห้อง ชุด / ส่วนกลาง 31/3/2023 อยู่ระหว่างติดตามฝ่ายชดเชยสินไหม ทดแทน คุณผกาทิพย์ บมจ.เมืองไทย ประกันภัยฯ 17 ซ่อมเครื่องปรับอากาศห้องฟิตเนสอาคาร N & S คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติให้ นายเกษม จงสุขสถาพร เข้าดําเนินการ ซ่อมเครื่องปรับอากาศห้องฟิตเนสอาคาร N & S ด้วยงบประมาณ 80,995 บาท 18/3/2023 ดําเนินการเปลี่ยนคอมเพรสเซอร์ เครื่องปรับอากาศเรียบร้อยแล้ว 18 กระเบื้องทางเดินส่วนกลางทั้ง 2 อาคาร ชั้นพักอาศัย ที่ชํารุด พิจารณาอนุมัต งบดําเนินการจัดซื้อกระเบื้องทางเดิน ส่วนกลางด้วยงบประมาณ 7,546.77 บาท 31/3/2023 อยู่ระหว่างตรวจสอบแฟ้มเช็คและลง นามโดยคณะกรรมการตามเงื่อนไข
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 22 19 ขออนุมัติจัดจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านตรวจ วิเคราะห์คุณภาพนํ้าประจําโครงการฯ ประจําปี2566 นําเสนอคณะกรรมการ พิจารณาอนุมัติจัดจ้างบริษัทฯ เข้าเก็บ ตัวอย่างนํ้าโครงการฯวิเคราะห์คุณภาพ นํ้า เพื่อจัดทํารายงาน สวล.EIA 31/3/2023 อยู่ระหว่างนําเสนอพิจารณาอนุมัติใหม่ โดยให้นําเสนอในราคาดําเนินการต่อ เดือน ภายในวันจันทร์ที่ 27 มี.ค.66 20 จัดซื้อพรมซับนํ้า,กันลื่น นําไปวาง บริเวณหน้าทางเข้าล็อบบี้หน้าอาคาร เอ็น และ เอส ได้ดําเนินการจัดซื้อพรมดักฝุ่นแบบ PVC พร้อมทั้งจัดวางบริเวณหน้า อาคาร เอ็น และ เอส เป็นที่เรียบร้อย แล้ว ด้วยขนาด 80*120 ซม. จํานวน 5 ผืน เป็นเงิน 932 บาท โดยใช้เงินสด ย่อย 21 จัดซื้อหลอดไฟเพิ่มเติม จัดซื้อหลอดไฟ แสงสว่างเพิ่มเติม เพื่อเปลี่ยนหลอดไฟที่ ชํารุด บริเวณพื้นที่ทางเดินส่วนกลาง และอาคารลานจอดรถ 15/3/2023 ดําเนินการจัดซื้อโดยอนุมัติบจก.พรวิ ศวา อีเล็คทรอนิคซ์ ด้วยงบประมาณ จํานวนเงิน 32,100 บาท นําส่งพร้อม ทั้งจัดทําสต๊อคหลอดไฟแสงสว่างโดย ช่างอาคาร เป็นที่เรียบร้อบแล้ว 22 ติดตามขอแบบ as-builb กับ AP แบบ งานระบบประปา & ไฟฟ้า ประสานงาน หน่วยงาน Customer Care โดยบริษัทที่ ปรึกษา PSE จะดําเนินการนําแบบงาน ระบบประปาของอาคารฯ จัดทํา BOQ & TOR เพื่อให้ผู้ประกอบการนําเสนองาน ตามลําดับขั้นตอน ได้รับลิงค์แบบจากทาง AP ฝ่ายลูกค้า สัมพันธ์ โหลดไฟล์งานระบบของ อาคารชุดฯ โดยหัวหน้าช่างจัดเก็บ ข้อมูล 23 จัดซื้อกระถางปูนเปลือย จํานวน 43 ใบ เพื่อทําการเปลี่ยนกระถางปูนเปลือยที่ แตกชํารุดบริเวณรอบอาคาร 15/3/2023 จัดซื้อกระถางปูนเปือยจํานวน 43 ใบ ขนาด 30*100*30 ซม. ซึ่งไม่เท่ากับ ขนาดเดิม 40*100*40 และได้แจ้ง คณะกรรมการทราบเป็นที่เรียบร้อย แล้ว พร้อมทั้งแก้ไขแนวทางการจัด กระถามปูนเปือย 24 ตรวจสอบอาคารประจําปี 2565 ดําเนินการเข้าตรวจสอบอาคารประจําปี 2565 พร้อมทั้งจัดส่งรายงานไปยัง สํานักงานโยธา แล้วเสร็จเมื่อวันที่ 30/1/23 30/1/2023 อยู่ระหว่างติดตามหนังสือรับรองการ ตรวจสอบอาคารประจําปี2566 ( ร.1 ) โดยคุณภูมิพัฒน์ แจ้งว่าจะได้รับ เอกสารดังกล่าวเดือนพฤษภาคม 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 23 25 จัดซื้อคลอรีน 90% ,นํ้ายากัดตะไคร่ สารเคมีสําหรับสระว่ายนํ้าหมดสต๊อค จะต้องจัดซื้อเพิ่มเติม เพื่อการดูแลสระ และค่านํ้าของสระว่ายนํ้าให้ได้มาตรฐาน อนุมัติจัดซื้อคลอรีน 90% อนุมัติ บจก. นารา เคมีภัณฑ์ จํานวนเงิน 6,206 บาท และจัดซื้อนํ้ายากัดตะไคร้โดยใช้ เงินสดย่อยจัดซื้อ 26 จัดจ้าง บจก.มาสเตอร์ คอนโทรล เข้า ตรวจเช็คระบบ Access Control ประตู รั้วด้านข้างโครงการฯ จากการตรวจสอบ เบื้องต้นโดยช่างอาคาร พบว่าระบบ Access Control ของประตูรั้ว ทางเข้าออกข้างโครงการฯ ไม่สามารถใช้ งานได้จะต้องให้เจ้าของผลิตภัณฑ์ เข้า ทําการตรวจสอบ 10/3/2023 อนุมัติจัดจ้าง บจก.มาสเตอร์ ฯ เข้าทํา การตวจสอบเป็นเงิน 2,675 บาท เข้า ทําการตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว พบว่า อุปกรณ์ของระบบ Access Control หัวอ่านชํารุด พร้อมทั้งจะนําเสนอราคา สําหรับเปลี่ยนอุปกรณ์มานิติฯ เพื่อ ดําเนินการนําเสนอคณะกรรมการพิ จาณราอนุมัติเป็นลําดับต่อไป 27 ซ่อมฝ้าเพดานห้องนํ้าหญิงอาคาร เอส ชั้น 1 ฝ้าเพดานห้องนํ้าหญิงอาคาร เอส ชั้น 1 เกิดจากการรื้อถอนในการจัดทํา Busduct ระบบไฟฟ้าอาคาร เอส เพื่อ ดําเนินการตรวจสอบพร้อมติดตั้ง อนุมัติงบทดลองดําเนินการซ่อมฝ้า เพดานห้องนํ้าหญิงอาคาร เอส ชั้น 1 จํานวนเงิน 5,223 บาท อยู่ระหว่าง ตรวจสอบแฟ้มเช็คพร้อมทั้งลงนาม กรรมการตามเงื่อนไข 28 ปรับปรุงพื้นที่บริเวณสวนชั้น 30 อาคาร เอส และสวนชั้น 22 อาคาร เอ็น พบนํ้า รั้วซึมบริเวณสวนชั้น 30 อาคาร เอส รั่วซึมไปยังห้องผู้พักอาศัยชั้น 29 ส่งผล กระทบต่อความเสียหายภายในห้องชุด รวมทั้งสวนชั้น 22 อาคาร เอ็น เบื้องต้น ได้ทําการขุดออกจากบริเวณที่ปลูกต้นไม้ เพื่อเตรียมพื้นที่ปรับปรุงทํากันซึมใน บริเวณดังกล่าว อยู่ระหว่างสรรหาบริษัทฯผู้รับเหมา เข้าประเมินราคานําเสนอ คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ ดําเนินการ มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอรายงาน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 24 รายงานสถานะการพักอาศัยของห้องชุดจํานวน 838 ห้องชุด สรุปรายงานสถานะการพักอาศัย ดังนี้ ลําดับที่ รายการ จํานวนห้องชุด คิดเป็น % 1 ห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 839 100.00 2 ห้องชุดเชิงพาณิชย์ 1 0.12 3 เจ้าของร่วมพักอาศัย 397 47 4 เจ้าของร่วมไม่เข้าอยู่อาศัย (ห้องว่าง) 231 28 5 เจ้าของร่วม (ปล่อยเช่า) 210 25 6.2 รายงานสถานะเครื่องจักรอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ฝ่ายจัดการอาคารชุดฯ โดยฝ่ายช่างประจําอาคาร รายงานสถานะการตรวจเช็คเครื่องจักรอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 เอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 148 ถึงหน้าที่ 157 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบรายงานผลการดําเนินงานตรวจเช็คเครื่องจักรประจําอาคารชุด 6.3 รายงานคู่สัญญานิติบุคคลอาคารชุดฯ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สรุปตารางคู่สัญญาของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ด้านรายจ่าย และด้านรายรับ เพื่อแจ้งต่อที่ประชุมฯ ทราบ (เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการหน้าที่ 163 ถึงหน้าที่ 165) มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอ วาระที่ 7 เรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะของท่านเจ้าของร่วม ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการได้นําเสนอรายงานสรุปข้อร้องเรียนและข้อเสนอแนะของท่านเจ้าของร่วม อ้างอิงเอกสารประกอบการประชุมฯหน้าที่ 167 ถึงหน้าที่ 168 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอพร้อมทั้งดําเนินการติดตามเรื่องร้องเรียนและ แก้ไขอย่างต่อเนื่อง เพื่อไม่ให้เกิดประเด็นและงานบริการของฝ่ายบริหารจัดการฯ วาระที่ 8 อื่น ๆ (ถ้ามี) - ไม่มี เมื่อไม่มีผู้ใดเสนอเรื่องอื่นๆ ในการพิจารณาเพิ่มเติม คณะกรรมการฯในที่ประชุมฯ ได้กล่าวขอบคุณทุกท่านที่ ได้เข้าร่วมประชุม และกล่าวปิดประชุม ปิดประชุมเวลา 23.00 น.
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 25 ลงชื่อ (นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์) รองประธานกรรมการ ลงชื่อ ผู้ตรวจสอบการ (นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ) ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ ลงชื่อ ผู้บันทึกการประชุมฯ (นางสุคณธา คําตะ) ผู้จัดการอาคาร
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 26 ด้วยปัจจุบัน นิติบุคคลอาคารชุด ดําเนินการปรับปรุงพื้นที่ ซ่อมแซมความเสียหายและมีแผนพัฒนางาน ต่าง ๆ เพื่อให้เจ้าของร่วมมีคุณภาพชีวิตที่ดี ปลอดภัยและมีความเป็นระเบียบ ซึ่งดําเนินการภายใต้การ ควบคุมดูแลของคณะกรรมการ และเพื่อให้การทํางานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น จึงใคร่ขอให้พิจารณา อนุมัติแต่งตั้ง ประธานกรรมการ โดยมีรายละเอียดบทบาทหน้าที่ดังนี้ บทบาทหน้าทีประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด่ 1. ควบคุม ดูแลและตรวจสอบการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่ง บริษัทบริหารนิติบุคคลเป็นผู้ดําเนินการ ให้ เป็นไปตามอํานาจหน้าที่และความรับผิดชอบตามที่กําหนดไว้ในข้อบังคับนี้ หรือตามมติที่ประชุมใหญ่ 2. มีอํานาจหน้าที่ในการกําหนดนโยบายให้บริษัทบริหารนิติบุคคล นําไปปฏิบัติ กําหนดระเบียบและ มาตรการต่างๆ ที่อยู่ในขอบเขตของกฏหมาย และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด 3. มีอํานาจพิจารณา คําร้องขอต่างๆ และตัดสินปัญหาขัดแย้งที่เกิดในอาคารชุด ภายในขอบเขตของ กฏหมาย และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด 4. มีอํานาจหน้าที่พิจารณาและอนุมัติเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ตลอดจนพิจารณาและเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายที่ เกี่ยวข้องกรณีที่เห็นว่ามีความจําเป็นต่อสภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของร่วม 5. มีอํานาจหน้าที่ในการทํานิติกรรม หรืออนุมัติให้บริษัท หรือบุคคลใดกระทํานิติกรรมในนามนิติบุคคล อาคารชุดกับบุคคลภายนอก 6. มีอํานาจเรียกประชุมใหญ่ตามที่ข้อบังคับได้กําหนด หรือเมื่อมีเหตุจําเป็นที่ต้องขอมติจากเจ้าของร่วม 7. มีอํานาจพิจารณา การกระทําใดอย่างใดต่อทรัพย์สินส่วนบุคคล หรือทรัพย์สินส่วนกลาง อันจะเป็นการ กระทบต่อโครงสร้างความมั่นคง การป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคาร หรือการอื่น ตามที่กําหนดไว้ ในข้อบังคับ ทั้งนี้ขอนําเสนอคุณภัทรภร สําราญพันธุ์เป็นประธานคณะกรรมการ เนื่องจากปัจจุบันเดิมดํารงตําแหน่งรอง ประธานกรรมการ และเมื่อประธานกรรมการขอลาออก โดยยังไม่มีการแต่งตั้งท่านใหม่ จึงเห็นสมควรขอเสนอ พิจารณาคุณภัทรภร สําราญพันธุ์ในตําแหน่งประธานกรรมการต่อไป ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติดําเนินการ 3.1 แต่งตั้งประธานกรรมการและที่ปรึกษาคณะกรรมการ และขอบเขตบทบาทหน้าที่
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 27 บทบาทหน้าที ที่ปรึกษาคณะกร่รมการเพื่อความถูกต้องสอดคล้องกับกฎหมาย มีดังนี้ 1. สามารถเสนอแนะและให้คําปรึกษา วิเคราะห์แนวทางการดําเนินงานเพื่อเป็นทางเลือกหรือเป็นประโยชน์ สูงสุด 2. สามารถเสนอแนะเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆเช่น ระยะเวลาสัญญาที่เหมาะสม เหตุผล ก่อนประธานจะลง นาม 3. สามารถตรวจสอบความถูกต้องเอกสารประกอบเช็คสั่งจ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก่อนกรรมการผู้มีอํานาจลงนาม 4. ไม่สามารถร่วมโหวตเรื่องพิจารณาขออนุมัติ 5. ไม่สามารถลงนามเช็คสั่งจ่ายปัจจุบัน หรือเอกสารสําคัญทางราชการที่ไม่เกี่ยวข้องได้ 6. ไม่สามารถกําหนดกฎระเบียบการพักอาศัยภายในโครงการ 7. ไม่สามารถใช้สิทธิ์ ในการเป็นที่ปรึกษาเพื่อหาผลประโยชน์ส่วนบุคคล 8. ไม่สามารถสั่งการให้ดําเนินการเรื่องที่มีค่าใช้จ่ายก่อนได้รับมติจากที่ประชุมคณะกรรมการ ทั้งนี้ขอนําเสนอคุณปัณนิธิษน์ ปริคุณนิธิธรณ์เป็นที่ปรึกษาคณะกรรมการ เนื่องจากเดิมดํารงตําแหน่ง คณะกรรมการและมีส่วนร่วมในการพัฒนาและปรับปรุงงานระบบ พื้นที่ส่วนกลางมาโดยตลอด เพื่อให้ คณะกรรมการได้มีที่ปรึกษาและแนวทางในการดําเนินงานหลากหลาย จึงเห็นสมควรขอเสนอพิจารณา คุณปัณนิธิษน์ ปริคุณนิธิธรณ์ในตําแหน่งที่ปรึกษาคณะกรรมการต่อไป ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 28 วารที่3.2 พิจารณา ซ่อมตู้ Control Fire Alarm อาคาร S ชํารุด เนื่องจาก วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2566 เกินเหตุฝนตกฟ้าผ่าบริเวณใกล้เคียงโครงการ ทําให้เกิดไฟฟ้าดับ ภายในโครงการ ประมาณ 10 วินาที และเมื่อไฟฟ้ากลับมาใช้งานได้ตามปกติ ช่างอาคาร ตรวจสอบพบว่าจอ แสดงสถานะหน้าตู้ควบคุมระบบ Fire Alarm อาคาร S ไม่แสดงหน้าจอ ช่างอาคาร ประสานเจ้าของผลิตภัณฑ์ เข้าตรวจสอบพบว่า Power Supply ชํารุด และได้เสนอราคาเพื่อเปลี่ยนโดยมีรายละเอียดดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 29
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 30 ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 31 วารที่ 3.3 พิจารณาทํากันซึมสวนชั้น 22 อาคาร N และสวนชั้น 30 อาคาร S ตามที่นิติบุคคลฯได้รับแจ้งจากห้องชุดที่พักอาศัยอยู่ในชั้นที่อยู่ใต้สวนชั้น22 อาคาร N และสวนชั้น30 อาคาร S ได้รับความเสียหายจากนํ้าซึมจากกระถางต้นไม้ลงมาที่ฝ้าเพดานเสียหายหลายห้องชุด ฝ่ายบริหารอาคารตรวจสอบ และประสานผู้รับเหมาเข้าดูหน้างาน และเสนอเปรียบเทียบราคาโดยมีรายละเอียด ดังตารางนี้ ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 32
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 33
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 34
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 35
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 36 ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 37 วารที่ 3.4 พิจารณาเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร ตามที่ฝ่ายบริหารอาคารได้นําเสนอพิจารณาเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร โดยมติที่ประชุมคณะกรรมการฯ อนุมัติเลือก บริษัท ริ โก้ (ประเทศไทย)จํากัด) โดยมีค่าใช้จ่าย 1,990 บาท/เดือน ระยะเวลา 60 เดือน และไม่มีฟรีพิมพ์สี และขาว-ดํา ฝ่ายบริหารอาคาร จึงขอนําเสนอเช่าเครื่องถ่ายเอกสารโดยเปรียบเทียบราคาเพื่อพิจารณาโดยมีรายละเอียด ดังตารางนี้ ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 38
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 39
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 40
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 41 วารที่ 3.5 พิจารณาเปลี่ยนโปรโมชั ่นโทรศัพท์เคลื่อนที่นิติบุคคล ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด ได้ใช้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ เบอร์ 095-3671137 และ 0953671138 กับทางทรู มาโดย ตลอดปัจจุบัน มีค่าใช้จ่ายรายเดือน โทรฟรี 24 ชม.อยู่ที่ 999 บาท/เดือน ยังไม่รวม Vat.7% ทางทรูมีข้อเสนอโปรโมชั่นใหม่ เพื่อให้คณะกรรมการพิจารณา โดยมีรายละเอียด ดังนี้ ลําดับ ค่าใช้จ่ายรายเดือน Internet รับสิทธิ์ พร้อมเครื่ อง สัญญา 24 เดือน 1 599 บาทโทรฟรีทุกเครือข่าย 24 ชม. 200 GB. Sumsang Galaxy A14 5G 2 799 บาทโทรฟรีทุกเครือข่าย 24 ชม. 400 GB. Oppo A78 5G 3 999 บาทโทรฟรีทุกเครือข่าย 24 ชม. 65 GB. Oppo Reno 8T 5G ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 42 วารที่ 3.6 พิจารณาจัดซื้อหลอดไฟฟ้าทางเดินส่วนกลางตามชั้น เนื่องจากหลอดไฟฟ้าส่วนกลางใน Stock หมดแล้ว จึงมีความจําเป็นต้องดําเนินการจัดซื้อเพื่อให้ทันต่อการ ใช้งาน โดยฝ่ายบริหารอาคารขออนุมัติเพื่อจัดซื้อเป็นหลอดไฟฟ้าสําหรับทางเดินส่วนกลางตามชั้น จํานวน 200 ดวง โดยมีรายละเอียด ดังนี้ ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 43
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 44
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 45
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 46
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 47
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 48 วาระที่ 4 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 4.1 พิจารณาต่อสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางตั้งตู้หยอดเหรียญอัตโนมัติ ตามที่นิติบุคคล ได้ทําสัญญากับบริษัท คอมพลีทกรุ๊ป จํากัด แต่ที่ผ่านมาการให้บริการประสบปัญหาขาดทุน สะสมมาโดยตลอดเนื่องจากผู้ใช้บริการลดลง จึงขอความกรุณาขอลดค่าเช่าจากเดิม 11,000 บาทเหลือ 6,000 บาท หรือส่วนแบ่ง 30% ของรายรับ (แยกจากค่านํ้าและค่าไฟฟ้า) นําเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า ออกอย่างละ 1 เครื่อง ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นที่ประชุม / มติที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 49 วาระที่ 4 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 4.2 พิจารณาTOR งานจัดจ้างเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในโครงการ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ครั้งที่ 2/2566 หน้า 50