งาน Defect 2565

การประชมุ งาน DEFECT และงานรอ้ งขอ
โครงการ ไอดโี อ โอทู

วนั ท่ี 25/01/2565
เวลา 15.00 น.

ONLINE MEETING



รายละเอยี ด หัวข้อดงั นี้
1. งานปรับปรงุ ตามขอ้ เสนอแนะ / EIA
2. งานซอ่ มแซมรบั ประกันโครงการ
3. งานปรบั ปรงุ โครงการทดี่ าเนินการแลว้
4. งานทีแ่ ก้ไขบางส่วน และงานทีห่ าขอ้ สรปุ
5. งานปรับปรงุ ระบบส่วนกลาง โดยงบประมาณนิติฯ
6. งานอ่นื ๆ

1

งานปรับปรุงตามขอ้ เสนอแนะ / EIA
12 งาน

แล้วเสรจ็ มีความคบื หนา้ อยู่ระหว่างดาเนนิ การ
11
1 0

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพ้นื ท่ีสว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคืบหน้าจากเจา้ ของโครงการ

1 การส่งมอบถงั ขยะ แยกประเภท ดาเนินการเรยี บรอ้ ยแลว้
เพ่ิม 2 ถัง ( เหลอื ง / แดง ) เมือ่ วันท่ี 10 กรกฎาคม 2563

2 การเพ่ิมต้ดู ับเพลงิ บรเิ วณชน้ั ดาดฟ้า ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแลว้
อาคาร C เมือ่ วันท่ี 23 กรกฎาคม 2563

3 ยางรองเคร่ืองออกกาลังกาย ดาเนินการเรียบร้อยแลว้
เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563

4 การส่งมอบรถตู้ 12 ที่นง่ั 1 คนั และรับเงิน ดาเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว
ชดเชย 1 คนั เมื่อวนั ท่ี 30 พฤศจกิ ายน 2563

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นท่สี ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคบื หนา้ จากเจา้ ของโครงการ

5 การเพ่มิ ระยะม่านน้าตก อาคาร C ดาเนินการเรยี บร้อยแลว้
เมื่อวนั ที่ 20 ตุลาคม 2563

6 เพ่ิมตะแกรงกนั ใบไม้ บริเวณบอ่ น้าพหุ นา้ ดาเนนิ การเรียบร้อยแลว้
โครงการ ( ฝงั่ ศาลพระภมู ิ ) เมอ่ื วนั ที่ 21 กรกฎาคม 2563

7 ปรบั ปรงุ บานกริวควบคุมระบบบาบดั นา้ เสยี ดาเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว
เม่อื วนั ที่ 18 พฤษภาคม 2564

8 จดั ทาพน้ื ธรณีหอ้ งอาบน้า ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแล้ว
เมอ่ื วนั ท่ี 15 มนี าคม 2564

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพ้ืนทีส่ ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคบื หนา้ จากเจา้ ของโครงการ

9 ราวบันได เพ่อื ขน้ึ ไปบารุงรักษาระบบ ดาเนินการเรยี บรอ้ ยแลว้
เมือ่ วันที่ 18 พฤษภาคม 2564

10 เพมิ่ ระบบปมั๊ ชูท และตอ่ ท่อรองรับนา้ บ่อ ดาเนินการเรยี บร้อยแลว้
เกรอะในสว่ นห้องน้าป้อม รปภ. เมือ่ วันที่ 2 พฤษภาคม 2564

11 การสง่ มอบขวานดับเพลงิ ดาเนนิ การเรียบรอ้ ย
เพ่ือติดต้งั ในตู้ FIRE HOSE เมื่อวนั ที่ 24 ธันวาคม 2563

12 การปรบั ปรงุ ต้นไมป้ ระดบั ลานจอดรถยนต์ ดาเดินการลงตน้ ลีกวนยู แลว้ เสร็จวนั ท่ี 21 มกราคม 65
อาคาร A คงคา้ งงานเดินระบบรถนา้ ตน้ ไม้ คาดว่าแล้วเสร็จ ภายในวันท่ี
15 กุมภาพันธ์ 65
คงเหลืองาน ร้อื ถอนโครงสรา้ งและสว่ นประกอบ อยรู่ ะหวา่ ง
วางแผนงาน

ขอ้ เสนอแนะ N0.7

การปรบั ปรงุ ประตูห้องคอนโทรล ระบบบาบัดนา้ เสียอาคาร C

ปัญหา
ประตูตู้ควบคมุ ระบบบาบดั นา้ เสียไมส่ ามารถเปดิ บารุงรกั ษาได้เต็มที่

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบ เม่ือเปิดสวงิ ออกจะติดกับผนังขอบปนู บานกริวชัน้ แรก

แนวทางแกไ้ ข/
สถานะ

ขยายผนงั คอนกรตี และปรับบานกริวชนั้ แรก เพ่อื ใหม้ ีระยะการเปดิ ประตู
ได้กว้างกวา่ เดมิ สาหรับตรวจสอบบารุงรกั ษางานระบบได้สะดวก
(ดาเนินการเรียบร้อย วนั ที่ 2-9 เมษายน 64 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.8

เพม่ิ ธรณหี อ้ งอาบน้า ชาย-หญงิ ท้งั 3 อาคาร รวม 7 จดุ

ปัญหา
กรณีมีผใู้ ช้บริการอาบน้า พบมนี ้าไหลออกมาภายนอกหอ้ ง

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบวา่ พืน้ อย่ใู นระดับเดยี วกนั และไมม่ ธี รณีขอบกั้นป้องกัน
ไม่ให้ไหลออกมาภายนอก

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
ดาเนินการกรดี เจาะแนวพน้ื กระเบอ้ื ง เพือ่ ตดิ ตั้งขอบธรณปี ้องกันไมใ่ หน้ ้าไหล
ออกมาภายนอก
( วนั ทแ่ี ก้ไขแลว้ เสรจ็ 25 มกราคม 64 )

ข้อเสนอแนะ N0.9

งานปรับปรุงเพ่มิ ราวบันไดลงิ ติดผนงั และเขม็ ขัดเซฟตี้

ปัญหา
การบารุงรักษางานระบบ แทง้ คเ์ กบ็ น้าดาดฟ้า อุปกรณ์เสา จานรับสญั ญาณทีวี และ
ระบบสญั ญานไฟเตือนเคร่ืองบินที่อยสู่ ูงปี นข้ึนตรวจสอบไดย้ าก

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบวา่ เป็นจุดต้งั ระบบท่ีสูง และไมม่ ีบนั ไดลิงสาหรับใชป้ ี นข้ึน
ตรวจสอบงานระบบต่างๆ

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ดาเนินการทาหนงั สือถึงผบู้ ริหารของบริษทั อนนั ดา โดยผลสรุปจากท่ีประชุม
พิจารณาอนุมตั ิเขม็ ขดั เซฟต้ี และจดั ทาราวบนั ไดคู่ สาหรับปี นข้ึนตรวจสอบได้
( วนั ท่ีดาเนินการแลว้ เสร็จ 25 กมุ ภาพนั ธ์ 64 )

ข้อเสนอแนะ N0.10

การเพ่ิมระบบป๊ัมพรอ้ มเช่ือมตอ่ ท่อไปบอ่ พกั Main hole หอ้ งนา้ ทางเขา้ -ออกดา้ นหลงั โครงการ

ปัญหา
ชว่ งหน้าฝนมีน้าไหลย้อนเข้าท่วมพ้ืนในห้องนา้ ป้อมหลังโครงการโครงการ

สาเหตุ
เนอ่ื งจากระบบเดมิ ไมม่ ที างระบายนา้ ออกไปบ่อพกั MAIN HOLE สว่ นกลางของ

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ผรู้ ับเหมาท่ีทาระบบดาเนนิ การติดตง้ั ระบบเรียบร้อย วนั ท่ี 10/04/64
1. เพิ่มปม๊ั 1 เฟส และสวิทซ์ลูกลอยควบคมุ การทางาน
2. งานต่อท่อขนาด 2 น้ิว ระยะ 50 เมตร เพื่อเช่อื มต่อเข้าบ่อพัก mainhole
3. อุปกรณ์เสรมิ ในการติดต้ังระบบ

ขอ้ เสนอแนะ N0.12

งานปรับปรุงแก้ไขตน้ ไม้ (Green wall) อาคาร A

ปญั หา

เนื่องจากตน้ ไมแ้ นวตั้งผนงั ลานจอดรถอาคาร เอ ฝ่ังถนนหนา้ โครงการมกี ารเสอื่ มโทรม
ตน้ ไมแ้ ห้งตาย และทาให้เสียทรรศนียภ์ าพของโครงการ

สาเหตุ

มีการหารือ 3 ฝ่าย ได้แก่ฝ่ายจัดการ บรษิ ัทฯ เอ็มเจ และตวั แทน AND
เพ่อื หาข้อสรปุ รว่ มกัน ในวนั ศุกรท์ ี่ 5 มถิ นุ ายน สรปุ ว่า ตน้ ชารางจืด
ไมเ่ หมาะสมทจี ะปลูกในกระถาง อายสุ ัน้ กวา่ ปกติ และอา้ งอิงโครงการอนื่ ๆ ที่ปลกู ต้น
ชารางจืด ปัจจุบนั ได้เปลยี่ นเปน็ พลดู า่ งแลว้
ใหส้ ่งขออนมุ ตั ิ ไปทาง HBU เพื่ออนุมัติการเปล่ียน พรรณไมต้ ่อไป

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ดาเดนิ การลงตน้ ลีกวนยู แลว้ เสรจ็ วนั ท่ี 21 มกราคม 65
คงคา้ งงานเดนิ ระบบรถนา้ ต้นไม้ คาดว่าแล้วเสร็จ ภายในวนั ท่ี 15 กมุ ภาพนั ธ์ 65
คงเหลืองาน ร้ือถอนโครงสร้างและส่วนประกอบ อยูร่ ะหวา่ งวางแผนงาน

ขอ้ เสนอแนะ N0.12

งานปรับปรุงแก้ไขพนั ธ์ไม้ (Green wall) อาคาร A

2

งานซ่อมแซมรบั ประกนั โครงการ
17 งาน

แล้วเสรจ็ มคี วามคืบหน้า อยูร่ ะหว่างดาเนนิ การ
13 3
1

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพ้นื ทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคืบหน้าจากเจา้ ของโครงการ

1 การปรับปรุงฝาบ่อพกั Main hole บริเวณถนน ดาเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว
ทางเดินรถในโครงการทุกจดุ เม่ือวันท่ี 15 ตลุ าคม 2563

2 การปรับปรงุ ระบบพัดลมอัดอากาศทางหนไี ฟ ดาเนินการเรยี บรอ้ ยแลว้
อาคาร A , B และ C ท้งั 3 อาคาร เมอื่ วันท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2563

3 การยา้ ยจดุ ตดิ ต้ังหัวรับนา้ ดับเพลงิ อาคาร B และ ดาเนนิ การเรียบร้อยแล้ว
อาคาร C เม่ือวันที่ 20 กรกฎาคม 2563

4 การแก้ไขระบบไฟฟ้า Shop รา้ นค้าอาคาร D ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแล้ว
เมอ่ื วนั ท่ี 14 ธนั วาคม 2563

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพนื้ ทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจ้าของโครงการ

5 งานเกบ็ ความเรยี บร้อยของทางเดินส่วนกลาง 1. การแกไ้ ข Defect โถงทางเดินส่วนกลาง Corridor
Corridor ตามชน้ั ทัง้ 3 อาคาร ตามชั้นภายในทั้ง 3 อาคาร

6 การแกไ้ ขรอยทรดุ ตัวแตกร้าวพ้นื ทางเดินทราย 2. งานแก้ไขรอยต่อฝา้ เพดานตามช้ันยังเก็บไม่เรยี บร้อย
ลา้ งบรเิ วณขา้ งสระว่ายน้าอาคาร C หมายเหตุ : เบอ้ื งตน้ จากการประชมุ เม่อื วนั ที่ 25/01/65
AND จะไม่แก้ไขงานนใี้ ห้ อยู่ระหว่างตอบกลับเป็นลาย
ลักษณ์อกั ษร

เนนิ การเรยี บรอ้ ย เม่อื วันที่ 30 ธันวาคม 2564

7 ปรับปรงุ อุปกรณร์ ะบบไฟฟา้ แสงสวา่ งบรเิ วณ ดาเนินการเรียบร้อย เม่ือวนั ท่ี 20 พฤศจิกายน 2563
ทางเดินส่วนกลาง หนา้ อาคาร B,C

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพน้ื ที่ส่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอียดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคืบหนา้ จากเจา้ ของโครงการ

8 การปรบั ปรงุ ความเรยี บร้อยงานสถาปัตยกรรม ดาเนินการเรยี บร้อยภายในเดือนมีนาคม 2564 อย่ใู นขนั้ ตอน
หอ้ งขยะส่วนกลางตามชน้ั 2–34 อาคาร B การตรวจสง่ มอบงาน

1.ปรับปรงุ ระบบปรบั อากาศลอ็ บบ้ีอาคาร A คณะกรรมการอนุมัติรปู แบบการยา้ ยแอรอ์ าคาร A เร่ิม
9 2.ระบบปรบั อากาศหอ้ งสนุกเกอร์อาคาร B ดาเนินการวันท่ี 26-27 กุมภาพันธ์ 64 แล้วเสรจ็ เดอื น
มนี าคม 64
3.ห้องออกกาลังกาย ห้องโยคะอาคาร C
อยูร่ ะหวา่ งเกบ็ ความเรยี บรอ้ ยงานแนวรอ่ งทีก่ รดี และตดิ ตั้ง
10 ปรับปรงุ แกไ้ ขน้าขงั รางระบายน้าตามช้นั ลาน แผ่นแพลทครอบทอ่ ระบาบนา้ 1 จุด คิดเปน็ 95%
จอดรถอาคาร A,B และC ทง้ั 3 อาคาร

11 การแก้ไขสรี าวขอบกันตกของลานป่นั จักรยาน เนินการเรียบรอ้ ยแล้วเม่ือวนั ท่ี 8 ธนั วาคม 63

รายงานความคบื หนา้ งานแก้ไขพื้นทสี่ ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอียดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคบื หนา้ จากเจา้ ของโครงการ

12 การแกไ้ ขพ้ืน ( ในสว่ นพนื้ คอนกรีต ) ของลาน อยู่ระหว่างหาผ้รู ับเหมา และเปรยี บเทยี บราคา
ปนั่ จักรยาน

13 การส่งมอบโครงสรา้ งสถาปัตยกรรม และแก้ไข อย่รู ะหวา่ งตดิ ตามการปรับปรงุ แกไ้ ขงานระบบตา่ งๆ ยังไมม่ ี
งานระบบ shop อาคาร D แผนงาน

14 ระบบทอ่ รีเทรินก์ ลบั ของสระวา่ ยนา้ อาคาร A ดาเนนิ การเรียบร้อย เม่อื วนั ที่ 10 กมุ ภาพนั ธ์ 64
คงเหลืองานคืนสภาพตน้ ไม้ คาดว่าจะแล้วเสร็จ 31/3/64
ทางเดินสว่ นกลาง พนื้ ทางเดนิ สระว่ายน้าอาคาร
15 บี ทีม่ ีรอยทรดุ แยกแตกร้าวเกิดข้ึนใหมข่ ยาย ดาเนนิ การเรยี บร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 63
โรยหินสดี าจากบาหลเี รียบรอ้ ย 30 มนี าคม 2564
พ้ืนทม่ี ากขึน้

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพน้ื ท่สี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจา้ ของโครงการ

งานแก้ไขสถาปตั ยกรรมแก้ไขรอยรา้ วผนัง ดาเนินการแกไ้ ขงานจากผรู้ บั เหมาโครงการ เรยี บร้อย
16 คอนกรีต และการทรดุ ตวั พ้ืนทางเดนิ ตามจุดต่าง 31/06/64

ๆ

17 ปรบั ปรงุ ประตเู ขา้ ออกดา้ นหลังโครงการ เนินการเรยี บร้อย เมทื อ่ วันที่ 15 พฤศจกิ ายน 2564

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพนื้ ทส่ี ว่ นกลาง No.5

การแกไ้ ขงาน Defect ภายในโถงทางเดนิ สว่ นกลาง Corridor ทัง้ 3 อาคาร

อย่รู ะหวา่ งขนั้ ตอนการตรวจรับเพอื่ สง่ มอบงาน ปัญหา
งานดา้ นสถาปัตยกรรมโถงทางเดินภายใน Corridor มี Defect
เกิดการแครกร้าวผนงั งานสีผนงั บวั พ้นื รอบขอบบานชาร์ป
ฝ้าเพดาน ผนงั เป็นคล่ืนไมเ่ รียบ และความเรียบร้อยต่างๆ
บริเวณหนา้ หอ้ งชุดท่ียงั ไม่เรียบร้อย

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบปัญหาก่อนหนา้ น้ีข้นั ตอนการแกไ้ ข
ยงั ไมค่ รบทุกจุด และ Defect เกิดข้ึนใหม่ตามมาภายหลงั

แนวทางแก้ไข

แกไ้ ขงานดา้ นสถาปัตยกรรมตามข้นั การก่อสร้างใหม้ ีสภาพ
สมบูรณ์เรียบร้อย

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทส่ี ว่ นกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดินส่วนกลาง Land scape

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพืน้ ที่ส่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดินส่วนกลาง Land scape

(อย่รู ะหวา่ งรอการแก้ไขผิวทรายลา้ งทย่ี งั ไมส่ มบูรณ์เรยี บรอ้ ยครงั้ ที่ 2)

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพ้นื ท่สี ่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดินส่วนกลาง Land scape

( ตรวจสอบการแก้ไขงานผวิ ทรายล้างพร้อม Comment จดุ ทย่ี ังไม่สมบูรณเ์ พอ่ื การแกไ้ ข )

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทส่ี ว่ นกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดินส่วนกลาง Land scape

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทส่ี ว่ นกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดินส่วนกลาง Land scape

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพน้ื ทสี่ ่วนกลาง No.5

การแกไ้ ข DEFECT ด้านสถาปตั ยกรรมทางเดนิ ส่วนกลาง CORRIDOR อาคาร A,B และC รวม 3 อาคาร

การแก้ไขผนงั ทางเดินส่วนกลาง Corridor ท่เี ป็นรูปคล่ืน

อยรู่ ะหว่างการประชมุ หารือบทสรุปแนวทางแก้ไข

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพืน้ ท่สี ว่ นกลาง No.5
รปู ตัวอยา่ ง Defect ผนังภายในโถงทางเดนิ ส่วนกลาง Corridor เป็นคล่ืนไมเ่ รยี บ ทั้ง 3 อาคาร

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพน้ื ที่ส่วนกลาง No.7

งานปรับปรุงแก้ไขไฟแสงสว่างส่วนกลาง Land Scape อาคาร B,C

ดาเนนิ การเรยี บร้อย ปัญหา

ไฟแสงสว่างส่วนกลางพนื้ LAND SCAPE อาคาร B,C ชารดุ
ใช้งานไมไ่ ด้

สาเหตุ

เกดิ จากการตดิ ตงั้ ระบบอุปกรณไ์ ม่เหมาะกับสภาพหน้างาน
ปญั หาน้าขังอุปกรณใ์ นระบบ และความชน้ื เขา้ โคมไฟ เกดิ การ
ชอ็ ตเซอร์กิต ซึ่งปัญหาดงั กลา่ วทาให้อายุการใช้งานสน้ั ลง

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

ปรบั ปรงุ ย้ายย้ายอุปกรณท์ ีอ่ ยู่ตา่ กวา่ พื้นทางเดนิ ทนี่ ้าเขา้ ได้
โดยติดต้ังใหส้ งู จากเดมิ พรอ้ มกรดี พ้ืนเดนิ สายไฟ และติดตัง้
ชดุ โคมไฟใหม่ ( วันที่ 22/01/63 )

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพ้ืนทสี่ ว่ นกลาง No.9
การปรับปรงุ ระบบปรบั อากาศช่อง Return Air อาคาร C ( หนา้ งานไมม่ กี ารติดต้ังช่อง Return Air )

แบบการติดต้งั ระบบปรบั อากาศ ปัญหา
จุดตดิ ตัง้ ระบบปรบั อากาศหน้างานไมม่ หี น้ากากบานกรวิ Return Air
เพอื่ ระบบหมนุ เวียน และการเปดิ เซอรว์ ิสบารุงรกั ษาได้

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบไม่ไดต้ ดิ ตง้ั ตรงตามแบบ

แนวทางแกไ้ ข
ดาเนนิ การตดิ ตังให้ตรงกับแบบงานระบบ
( วันทแี่ กไ้ ขแล้วเสรจ็ 25 มกราคม 64 )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นทสี่ ว่ นกลาง No.9

งานปรบั ปรุงแก้ไขระบบปรบั อากาศสว่ นกลางลอ็ บบี้ อาคาร A

ปญั หา

ระบบปรบั อากาศอาคารA ระบบตดั การทางานบอ่ ย

สาเหตุ

ตาแหน่ง และการตดิ ต้ังคอลย์ ร้อนปจั จุบนั มผี ลกระทบต่อการระบายความ
รอ้ นจุดวางคอนเดนซิง่ Compressor การ Flow ในระบบไมส่ มบรู ณ์
และไมม่ ีการเชื่อมตอ่ ทอ่ เดรนน้าจากถาดรบั นา้ ใต้เคร่ือง รวมทง้ั ตาแหนง่
ช่อง Service คอล์ยเยน็ มีระยะห่างจากตวั ระบบทาให้ไมส่ ามารถ
Maintenances และล้างทาความสะอาดได้

แนวทางแก้ไข/สถานะ

หนงั สือขอใหท้ างบริษทั อนนั ดา เจา้ ของโครงการ, ผอู้ อกแบบงานระบบ,
เจ้าของผลติ ภัณฑ์ พร้อมท้งั ผู้รบั เหมาติดตงั้ งานระบบพิจราณาปรับปรุง
แกไ้ ขปญั หาท่เี กดิ ข้ึนจากการติดตั้ง
( ดาเนินการปรับปรุงเรียบรอ้ ยวนั ท่ี 26-30 เมษายน 64 )

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทีส่ ว่ นกลาง No.9
งานปรับปรุงแกไ้ ขช่องเซอร์วิสระบบปรับอากาศส่วนกลางลอ็ บบ้ี อาคาร A (ต่อ)

รายงานความคบื หนา้ งานแก้ไขพ้นื ที่ส่วนกลาง No.9

งานปรับปรุงแกไ้ ขระบบปรบั อากาศสว่ นกลางลอ็ บบี้ อาคาร A (ตอ่ )

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ท่ีสว่ นกลาง No.10

การแก้ไขนา้ ขังรางระบายนา้ ตามชั้นลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รูปตัวอย่างน้าขงั ในรางระบายนา้ แนวทางการปรับปรุงแก้ไข 2 รปู แบบ
ลานจอดรถสว่ นกลางทงั้ 3 อาคาร
แบบท่ี 2 พื้นทางลาดทางรถวิ่ง
แบบที่ 1 ในรางระบายนา้

1. เจาะคลอร่ิงจดุ น้าขงั ในรางระบายนา้ ทง้ั 3 อาคาร รวม 8 จุด 1. เจาะคลอริ่งจดุ นา้ ไหลนองพน้ื ทางรถวง่ิ ลานจอด 1 อาคาร B ชัน้
2. ติดตั้งชุดเดรนระบายน้าชนิดหวั กะโหลกขนาด 2 นิว้ ละ 2 จดุ รวมทงั้ หมด 8 จดุ
3. ต่อท่อจุดติดต้งั ใหมเ่ ชอื่ มเข้าระบบท่อระบายนา้ ฝน RL ตามชน้ั 2. กรดี นารอ่ งทางน้าเพอื่ ไปหาจดุ ติดตง้ั หัวเดรน
3. ตดิ ตงั้ ชุดหวั เดรนระบายน้าชนิดฝาเรียบเสมอพน้ื ผิวปนู โครงสรา้ ง
4. ตอ่ ท่อจดุ ติดต้ังใหม่เชอ่ื มเขา้ ระบบท่อระบายน้าฝน RL ตามช้ัน

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ทีส่ ว่ นกลาง No.10
การแก้ไขนา้ ขงั รางระบายน้าตามช้ันลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ทีส่ ว่ นกลาง No.10
การแก้ไขนา้ ขงั รางระบายน้าตามช้ันลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพน้ื ที่ส่วนกลาง No.12

การปรบั ปรงุ เลนป่นั จกั รยาน พ้นื ผิวเทลาดดว้ ยยางมะตอย (Asphalt )

อยรู่ ะหว่างหาผรู้ ับเหมา และเปรยี บเทยี บราคา

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพ้ืนท่ีสว่ นกลาง No.13

การสง่ มอบ Shop รา้ นคา้ อาคาร D

ปัจจบุ ันการสง่ มอบงานยงั ไม่ครบทกุ ระบบ ปัญหา

Shop ร้านคา้ อาคาร D ภาพรวมจากการตรวจสอบพบสิ่งทีต่ ้องปรับปรุงแก้ไข เช่นเหล็ก
โครงสร้างเหลก็ ทีป่ ลูกพนั ธ์ไม้แนวตงั้ กรนี วอลช์ ัน้ G ทถ่ี ูกสนมิ กัดกร่อน ,แผ่นคอมโพสติ ปิดใตร้ าง
ไมค่ รบขาดหายหลายแผ่น ,น้าขงั พน้ื แนวรมิ รว้ั จดุ ปูหญา้ เทียม ,การติดต้ังระบบบาบดั นา้ เสยี ไม่
รองรบั อนาคต อน่ื ๆ

สาเหตุ

การปรับปรงุ แกไ้ ขโครงสรา้ งเหลก็ กรีนวอล์ ไม่ครบรูปด้านตัวอาคารคงเหลอื ช้นั G ,การตดิ ตง้ั
งานระบบบาบัดยงั ไมไ่ ดร้ บั การตรวจสอบคุณภาพน้าท้งิ หลงั มีการติดต้ังรูปแบบใหม่ การส่ง
มอบงานยงั ไม่ครบถว้ นทกุ ระบบ (ยงั ไมไ่ ด้จัดสง่ แบบใหฝ้ ่ายจัดการเพอ่ื ตรวจสอบ)

แนวทางแก้ไข

ดาเนินการให้ตรงกบั แบบทกุ ระบบ พร้อมการปรับปรงุ แก้ไขงานทีย่ ังไมส่ มบรู ณ์ให้เรียบร้อย
ก่อนสง่ มอบ

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพ้นื ทีส่ ว่ นกลาง No.13

การส่งมอบ Shop รา้ นคา้ อาคาร D

ภาพการสารวจอาคาร D เพอ่ื ออกหวั ข้อรายการปรบั ปรงุ งานท่ยี ังไมเ่ รียบรอ้ ย

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพ้ืนท่สี ่วนกลาง No.13

ภาพโครงสร้างเหลก็ พันธไ์ ม้ผนงั กรีนวอล์ Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพ้ืนท่สี ่วนกลาง No.13

ภาพโครงสร้างเหลก็ พันธไ์ ม้ผนงั กรีนวอล์ Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นทสี่ ว่ นกลาง No.13

ภาพตคู้ วบคมุ ระบบไฟฟ้า Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นท่สี ่วนกลาง No.14

งานปรบั ปรุงแกไ้ ขทอ่ หมนุ เวยี น Return สระวา่ ยน้าอาคาร A

ปัญหา

สระว่ายนา้ อาคาร A จากการจดบนั ทกึ คา่ มิเตอรน์ ้าประจาวัน ตรวจพบ
มีการสญู เสยี หนว่ ยการใชน้ ้าสูงขึ้นผิดปกติ

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบนา้ หมุนเวยี นในระบบขาดหายจุดท่อด้าน Return
กลับเขา้ Surge tank

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ดาเนินการขดุ เปดิ หาแนวทอ่ ฝังใต้ดนิ เพือ่ หาจุดรั่ว พร้อมแก้ไขตดั ตอ่ ท่อใหม่
บรเิ วณท่ีพบแตกชารุดเรียบร้อย
( วันที่แกไ้ ขแล้วเสรจ็ 25 มกราคม 64 )

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพ้นื ทีส่ ่วนกลาง No.15
งานปรับปรุงแก้ไขพืน้ ทางเดนิ ส่วนกลางแนวด้านข้างสระว่ายนา้ อาคาร B

ปัญหา

พนื้ ทางเดินดา้ นขา้ งสระวา่ ยน้าอาคาร B มีรอยทรดุ แยกแตกร้าว
และขยายพื้นทก่ี วา้ งมากข้ึน

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบวา่ ฐานโครงสร้างคนละสว่ นกบั สระว่ายนา้ จึงเกดิ
การทรุดตวั แยกออกจากกนั

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

กรดี แยกโครงสร้างออกจากกัน และ่ แตง่ เป็นร่องนาหนิ แม่น้าใสต่ กแตง่
เพอ่ื ความสวยงาม
( วนั ทดี่ าเนนิ การแลว้ เสร็จ 25 กมุ ภาพนั ธ์ 64 )

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพน้ื ท่ีส่วนกลาง No.17 ปัญหา
การปรับปรุงย้ายตาแหน่งประตูด้านหลงั โครงการ
ป้อมเจา้ หน้าท่ี รปภ. พรอ้ มงานระบบ CCTV ในสว่ นทางเดนิ
อยู่ระหวา่ งรอแผนการแก้ไข รมิ คลองออกแบบอยู่ภายนอกประตทู างเขา้ -ออก ด้านหลังโครงการ
สามารถใชง้ านได้ ติดต้ังไม่เรยี บร้อย

สาเหตุ

มกี ารปรับปรงุ ย้ายประตพู ร้อมระบบ Access เพ่ือความปลอดภยั
กบั เจ้าหน้าท่ี รปภ. พรอ้ มทรพั ย์สินท่ีอยู่ในจดุ ดังกลา่ ว
( วันท่ี 15 สิงหาคม 62 )

แนวทางแก้ไข/
สถานะ

เก็บความเรียบร้อยโครงประตูเหลก็ พร้อมงานสใี หม่
ตามขน้ั ตอน

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทีส่ ว่ นกลาง No.17
รูปการปรับปรุงย้ายตาแหน่งประตูด้านหลงั โครงการ (ต่อ)

3 งานปรับปรุงโครงการทดี่ าเนนิ การแล้ว
4 งาน

แล้วเสรจ็ มีความคบื หนา้ อยรู่ ะหว่างดาเนนิ การ
4
0 0

งานปรบั ปรุงโครงการทด่ี าเนนิ การแลว้ No.1
งานปรับปรุงแก้ไขเพ่ิมระบบไฟฟ้าแสงสว่างทางเดนิ ชั้น 1 อาคาร B,C

ปัญหา
บรเิ วณทางเดนิ ส่วนกลางชน้ั 1 อาคารB และC ชว่ งหน้าหอ้ งฟติ เนสทรรศนะวิสัย
ผใู้ ช้งานช่วงกลางคืนมผี ลกระทบเรือ่ งแสงสวา่ งพน้ื ทางเดนิ ไมเ่ พยี งพอค่อนข้างมดื สลัว

สาเหตุ
โครงการไมไ่ ด้ออกแบบตดิ ต้งั ระบบไฟฟา้ แสงสว่างตามแนวทางเดนิ จดุ
ดังกลา่ ว

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
เพ่มิ แสงสว่างโดยการตดิ ตง้ั โคมไฟบริเวณทางเดินส่วนกลาง
โดยได้ดาเนินการตดิ ตัง้ วนั ที่ 9-15 กุมภาพนั ธ์ 62 พรอ้ มทดสอบการทางาน
ใชง้ านได้สมบูรณ์ (อยูร่ ะหวา่ งเก็บความเรียบรอ้ ยงานทีต่ ดิ ตง้ั )

งานปรบั ปรงุ โครงการทีด่ าเนนิ การแล้ว No.2
งานแกไ้ ข Defect ลานป่ันจกั รยาน Bike Lean หลงั โครงการ

งานปรบั ปรุงโครงการทีด่ าเนนิ การแลว้ No.3
การแก้ไขไฟแสงสวา่ งฝังพ้ืนบรเิ วณขา้ ง Shop (คลนี ิค) อาคาร A

ปัญหา

โคมไฟแสงสวา่ งฝงั พื้นทางเดินบริเวณทางเดินข้าง SHOP คลีนคิ ใชง้ านไม่ได้

สาเหตุ

อปุ กรณใ์ นโคมชารุด และสายไฟเสน้ ที่จ่ายเข้าชดุ หลอดไฟ 3 จดุ ขาดหาย

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

ผูร้ บั เหมาทที่ าระบบแก้ไขใช้งานไดต้ ามปกติ 15 กมุ ภาพันธ์ 2564

งานปรับปรุงโครงการที่ดาเนินการแล้ว No.4

งานปรบั ปรุงเพิ่มโคมไฟส่องสวา่ งหน้าโครงการ ( จุดตดิ ตั้งบ่อนา้ ล้น 2 ฝ่งั )

ปัญหา

หน้าโครงการพ้นื ท่ที างเดนิ เข้าตวั -ออกอาคารเอ ช่วงกลางคืนคอ่ นข้าง
มืดสลวั

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบแสงสวา่ งจากการออกแบบงานติดตั้งระบบ
ไฟฟ้าชดุ เดมิ แสงสวา่ งไม่เพียงพอ อาจเกดิ อบุ ตั เิ หตตุ ่อการจราจร
ทางเท้าได้ เนอ่ื งจากพนื้ ทางเดินมกี ารออกแบบต่างระดับ และเพือ่ เป็น
ภาพลกั ษณโ์ ครงการ

แนวทางแก้ไข/
สถานะ

ตดิ ต้งั โคมไฟเพิม่ แสงสวา่ งเสาสูงบ่อนา้ ลน้ ทงั้ สองฝ่งั หนา้ โครงการ
( ดาเนนิ การแล้วเสร็จ วันท่ี 17 กมุ ภาพนั ธ์ 64 )