งาน Defect 2565

4 งานทีแ่ กไ้ ขบางส่วน และงานที่หาขอ้ สรุป
13 งาน

แล้วเสร็จ มีความคืบหนา้ อยู่ระหว่างดาเนนิ การ
7
1 5

งานทแี่ ก้ไขบางสว่ น และงานท่ีหาขอ้ สรปุ N0.1
การปรับพน้ื ผิวถนนโครงการ ( กรณีฝนตกนา้ ขังถนน )

ปญั หา
กรณฝี นตกมนี ้าขงั พ้นื ผิวถนนภายในโครงการ

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบว่าเกิดจากผิวถนนยางมะตอย Asphalt
ไม่สโล้บ หรอื พื้นผิวมีการทรดุ ตวั ทาใหเ้ ป็นแอ่ง กรณีฝนตกทา
ใหน้ า้ ขังบริเวณพนื้ ผวิ ถนนภายในโครงการ

ผ้รู บั เหมาโครงการ บ.ทที เี อส สง่ แบบแนวทางแกไ้ ขเสนอคณะกรรมการพิจารณา แนวทางแก้ไข/สถานะ
( ผลสรปุ ทางคณะกรรมการพจิ รณาอนมุ ัติ โดยให้แก้ไขปรบั สโลบ้ ผิวยางมะตอย Asphalt เพ่มิ )
กรีดทารอ่ งระบายนา้ ตามแนวขอบฟตุ บาททางเดินเทา้
และแนวถนนข้างอาคารพรอ้ มปรบั พนื้ ผวิ ถนนให้ได้สโลบ้ ใหม่
ท้ังหมด
1. ขัน้ ตอนการกรีดทาร่องดาเนนิ การแลว้ เสรจ็ กรกฎาคม 62
2. ขนั้ ตอนการปรบั สโล้บผวิ ถนนยางมะตอย Asphalt อย่ใู น
ขัน้ ตอนสรุปแนวทางแก้ไขเสนอคณะกรรมการโครงการพิจารณา
อนมุ ัตดิ าเนนิ การอกี ครั้ง )

งานที่แก้ไขบางสว่ น และงานท่หี าขอ้ สรปุ N0.1

จุดวางบ่อพกั ชุดใหม่เพ่ือเชื่อมต่อท่อเข้าบ่อพกั Manhole ของอาคาร

จุดวางงานระบบแก้ไขนา้ ขังผวิ ถนนในโครงการ

งานที่แก้ไขบางสว่ น และงานทห่ี าข้อสรุป N0.1
แบบการปรบั ปรงุ แก้ไขระบบระบายนา้ พ้นื ผิวถนนในโครงการกรณีฝนตกมนี า้ ขัง

หมายเหตุ: ผรู้ ับเหมาโครงการ บ.ทที ีเอส ส่งแบบแนวทางแก้ไขเสนอคณะกรรมการพจิ ารณา
( ผลสรุปทางคณะกรรมการอนมุ ตั ิในการนาเสนอรูปแบบ โดยใหแ้ นวทางแก้ไขโดยปรบั สโล้บผวิ ยางมะตอย Asphalt ตลอดแนวทางเดนิ รถภายในโครงการ
ท้งั หมด )

งานทแี่ ก้ไขบางส่วน และงานทห่ี าข้อสรุป N0.2

ระบบรดนา้ ต้นไม้ทน่ี าน้าผา่ นการบาบดั หรือระบบกรอง (ตามเล่ม สวล.)

Stat : 11/10/2019
สวล. หน้าที่ 2-116

ทาจดหมาย ถงึ AND แลว้ อยรู่ ะหว่างปรึกษาผ้อู อกแบบ

งานทแี่ ก้ไขบางสว่ น และงานท่หี าข้อสรปุ N0.3 ปญั หา
การปรับปรุงแก้ไขความดังเสียงสญั ญานแจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้
(เสียงแจ้งอพยพตา่ กว่าคา่ มาตรฐาน) กรณีเกดิ เหตฉุ ุกเฉนิ และระบบ Alarm control มีการแจง้ เหตอุ พยพ
ในตัวอาคาร การแจ้งเหตดุ ังกลา่ ว ผูพ้ ักอาศยั ภายในห้องชุดไม่ได้ยนิ
ทดสอบระบบพร้อมการตรวจวัดค่าเสียง โดยทีมตรวจรบั มอบโครงการ สญั ญานแจง้ เหตุ
คณะอาจารย์ มหาวิทยาลยั จฬุ าฯ
สาเหตุ

จากการตรวจสอบโดยทีมตรวจรบั มอบโครงการ ขณะทดสอบเปิด
ระบบสัญญานแจง้ เตือนอพยพ ใชเ้ ครอ่ื งมือตรวจวัดความดงั เสยี ง
ภายในหอ้ งชุด และในหอ้ งนอน ระดับความดงั เสยี งท่ีวัดไดไ้ ม่
ถงึ เกณฑต์ ามทก่ี าหนด

แนวทางแก้ไข

ปรบั ปรงุ แก้ไขระบบความดงั เสยี งแจ้งเหตุอพยพ เพอื่ ให้ภายในหอ้ ง
ชุดพักอาศยั ไดร้ บั สญั ญานความดงั เสียงตามมาตรฐานท่ีกาหนด

งานทีแ่ กไ้ ขบางส่วน และงานทห่ี าข้อสรปุ N0.3 อาคาร A
อาคาร B
ปจั จบุ ันยงั ไม่มีความคบื หน้าแผนการปรบั ปรุงระบบ อาคาร C

ขอ้ มูลอา้ งองิ การได้ยนิ ความดังเสยี งแจ้งเหตุอพยพภายในหอ้ งชุดในโครงการบางสว่ น

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู

งานทแี่ กไ้ ขบางสว่ น และงานทหี่ าขอ้ สรุป N0.4 ปัญหา
การปรับปรุงแก้ไขนา้ ขงั พืน้ หน้าห้องประชุมอาคาร B
กรณฝี นตกมนี า้ ขงั พืน้ ทางเดินส่วนกลางหนา้ หอ้ งประชุมอาคารบี
จากการประชุมติดตามยงั ไม่มีแผนงานแกไ้ ขท่ีชดั แจน
สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบพน้ื ไมส่ โล้บ และมกี ารทรดุ ตัวบางจุดทาให้มีนา้ ขัง
เปน็ แอ่งบรเิ วณพน้ื ผิวทางเดิน อาจเกิดอุบัติเหตุตอ่ การจราจรทางเทา้ ได้
และเพ่ือเปน็ ภาพลักษณ์โครงการ

แนวทางแก้ไข/สถานะ
กรดี ทาแนวร่องสแตนเลสเพ่อื เปน็ ทางใหน้ ้าไหลไปเขา้ บ่อพัก Main hole
จุดทต่ี ่าตามท่อระบายนา้ หน้าอาคารที่เป็นปัญหาดงั กลา่ ว
(ดาเนินการแก้ไขเรยี บรอ้ ย)

งานทแี่ กไ้ ขบางสว่ น และงานทีห่ าขอ้ สรุป N0.5

การปรับปรุงแก้ไขนา้ ขงั หญ้าเทยี มประดบั พืน้ ทางเดนิ หน้าอาคาร B,C

ปัญหา

กรณฝี นตกมีนา้ ขงั พนื้ ทางเดนิ จุดปหู ญ้าเทียมประดบั
ส่วนกลางหนา้ อาคาร B,C ทาใหง้ านระบบไฟแสงสวา่ งพน้ื
ไดร้ ับผลกระทบความชื้นเข้า และเกิดการชารดุ เสียหาย

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบพืน้ ท่ปี ูหญา้ เทยี มเป็นจดุ ตา่ งระดบั ตา่ กวา่
พนื้ ทป่ี กู ระเบื้องแนวทางเดิน จงึ ทาให้มีน้าขงั ไมม่ จี ุดระบายออก

จากการประชมุ ติดตามยังไม่มแี นวทางแกไ้ ขที่ชัดแจน แนวทางแก้ไข/สถานะ

กรดี ทาแนวใต้พ้นื ปหู ญา้ และวางแนวรอ่ งสแตนเลสเพอ่ื เป็น
ทางน้าไหลไปเขา้ บ่อพกั Main hole จดุ ท่ีตา่ ตามท่อระบายน้า
หนา้ อาคาร

งานทแี่ กไ้ ขบางสว่ น และงานทีห่ าขอ้ สรปุ N0.5
รูปนา้ ขงั พืน้ ทางเดนิ หน้าอาคาร B,C (ต่อ)

งานทีแ่ กไ้ ขบางส่วน และงานทห่ี าข้อสรุป N0.6
การแกไ้ ขงาน Defect พ้นื ผวิ ดาดฟา้ อาคาร B

ปญั หา
พ้ืนดาดฟ้าอาคาร B มี Defect นา้ ขังเป็นแอง่ หลายจดุ ทาให้
ผวิ หน้าคอนกรตี เสียหายกะเทาะหลดุ ร่อน

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบพน้ื ตา่ งระดับทาให้นา้ ขงั เปน็ แอ่ง
หลายจดุ

แนวทางแกไ้ ข
แก้ไขงานด้วยวสั ดุ และวิธีการตามมาตรฐานการก่อสรา้ ง
ให้มีสภาพสมบรู ณเ์ รยี บรอ้ ย

งานทแี่ กไ้ ขบางสว่ น และงานทห่ี าขอ้ สรุป N0.6

รปู Defect พนื้ ผิวดาดฟ้าอาคาร B (ต่อ)

งานที่แกไ้ ขบางส่วน และงานที่หาข้อสรปุ N0.7 ปญั หา
งานแก้ไขบ่อ POND ( บ่อโชว์ริมสระว่ายนา้ อาคาร B,C )
นา้ ในบ่อ POND มีการรั่วไหลออกภายนอก และมีรอยแตกรา้ ว
จุดในร่องบ่อ POND
ทม่ี รี อยทรุดแครกร้าว สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบงานโครงสรา้ งด้านสถาปัตยกรรมบอ่ POND มี
การทรุดตวั รอยแตกร้าวผนงั , และกระเบอ้ื งภายในบ่อหลุดร่อนออก

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

ชว่ งเปิดโครงการผ่านมามีประวตั กิ ารแก้ไขปัญหาดังกลา่ วมาแลว้ 2
ครัง้ และการติดตามผลหลงั การแกไ้ ขตรวจพบยังมกี ารรวั่ ไหลของ
น้าออกจากบ่อตามมาภายหลัง และมกี ารทรดุ ตัวแครกรา้ วขนาด
Defect เริ่มขยายพื้นทีต่ ามช่วงระยะเวลา
( อยู่ระหวา่ งดาเนินการแก้ไข )

งานทแี่ ก้ไขบางสว่ น และงานท่ีหาข้อสรุป N0.7

รูปบ่อ POND อาคารบี,ซี รอทางฝ่ าย PD และผู้เกย่ี วข้องหาข้อสรุปแนวทางแก้ไขระยะยาว

งานท่แี กไ้ ขบางสว่ น และงานทหี่ าข้อสรุป N0.8
ท่อระบบดับเพลิงอาคาร C ชน้ั G ( ที่พบปญั หาท่อเกิดการรั่ว โดยแกไ้ ขแลว้ สนั นษิ ฐานยงั ไม่หายถาวร )

อยู่ระหวา่ งตดิ ตามแผนเข้าดาเนนิ การแก้ไข

งานทแ่ี ก้ไขบางสว่ น และงานทห่ี าขอ้ สรปุ N0.9

ชนิดหญ้าเทียมปพู ้นื จดุ ปรับปรงุ ถนน 6 เมตร อาคาร C และงานตดั แยกพืน้ โครงสรา้ งหนา้ อาคาร B - C

รปู เปรียบเทียบหญ้าเทียมของใหม่ และของเดิมจดุ ปรบั ปรุงถนน 6 เมตร อาคารซี และการแกไ้ ขแยกพ้ืนโครงสรา้ งหน้าอาคาร บี,ซี Stat : 8/01/2021

ชดุ เดมิ มาพร้อมกบั โครงการ ชุดติดตงั้ ใหม่

งานทีแ่ กไ้ ขบางสว่ น และงานทห่ี าข้อสรุป N0.10
การติดต้ังประตูบานชารป์ ไฟฟา้ ส่วนกลางชน้ั 6-30 อาคาร C ไม่ตรงตามแบบ (As-built งานสถาปัตย)์

ตรวจสอบร่วมกัน สามารถ MA ได้ แต่ใชเ้ วลาเพ่มิ และไดแ้ ก้ไขแบบใหถ้ ูกต้องเรียบรอ้ ยแล้ว

งานทแี่ กไ้ ขบางส่วน และงานทห่ี าขอ้ สรุป N0.11

งานผนังเทคเจอร์ปนู พ่นทราย และงานคิว้ สแตนเลส ในสว่ นผนงั ลอ็ บบ้ี สว่ นกลางตามจดุ ต่างๆ อาคาร A , B , C ทง้ั 3 อาคาร

อย่รู ะหว่างการประชุมหารือบทสรปุ แนวทางแก้ไข

งานทแี่ ก้ไขบางสว่ น และงานท่ีหาขอ้ สรปุ N0.12 งานเพิม่
การแกไ้ ขงาน Defect รูปดา้ นภายนอกตวั อาคาร B
ปัญงาหนา DEFE

ผนงั รูปดา้ นอาคาร B ชั้น 32 มีรอยแตกร้าว กรณีฝนตก
จะมีผลกระทบน้าซมึ เขา้ ภายในได้ และเสยี ภาพลกั ษณ์ด้าน
สถาปตั ยกรรมตวั อาคาร

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบรอยแตกรา้ วผนงั จากผิวปนู ฉาบแตง่
ภายนอก โดยมกี ารกรีดแผลเปิดร่องเพ่ือแก้ไขตามขน้ั ตอน

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

แก้ไขตามข้ันตอนการกอ่ สรา้ งให้สภาพผวิ มีความเรียบรอ้ ย
สมบรู ณ์

งานทแี่ ก้ไขบางสว่ น และงานท่ีหาขอ้ สรุป N0.13

การปรับปรุงแก้ไขนา้ ขงั พืน้ ทางเดนิ บริเวณมุมโค้งสถานีเคร่ืองเล่นออกกาลงั กายหลงั โครงการ

จากการประชมุ ตดิ ตามงาน งานน้ีเป็นงานเพมิ่ ไมด่ าเนินการให้ ปญั หา งานเพม่ิ

กรณฝี นตกมนี ้าขงั พืน้ ทางเดินทรายล้าง และงจาุดนปูหDญEา้ FE

ทาใหห้ ญ้าตาย ดินสไลด์ และงานระบบไฟแสงสว่างพนื้
ได้รบั ผลกระทบความช้นื และเกิดการชารดุ เสียหายในอนาคต

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบพืน้ ทรายลา้ ง แนวทป่ี หู ญา้ เป็นจดุ ตา่ งระดบั
ตา่ กว่าแนวทางเดินจุดรอบๆ จงึ ทาให้มีนา้ ขงั ไมม่ ีจดุ ระบายออก

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

เพ่มิ การเชื่อมตอ่ ท่อสบั เดรนไปจุดท่ีนา้ ขังแนวใต้พืน้ ปหู ญา้
เพ่อื เป็นทางน้าไหลไปเข้าบ่อพกั ทวี่ างระบบป๊มั สูบนา้

5

งานปรับปรุงระบบส่วนกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ

แล้วเสรจ็ มีความคืบหน้า อยูร่ ะหว่างดาเนินการ
2
0 0

งานปรับปรงุ ระบบส่วนกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ No.1
งานปรบั ปรงุ แกไ้ ขงานระบบบาบดั ภายในร่วั ซมึ ออกนอกโครงการ

ค่าใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ

คา่ ทดสอบการร่ัวไหล = 16,050 บ.
การแก้ไขท่อสง่ น้าเสีย = 56,978 บ.
การซ่อมท่อเติมอากาศ = 21,400 บ.

รวมคา่ ใช้จ่าย 94,428 บ.

งานปรับปรุงระบบสว่ นกลาง โดยงบประมาณนติ ฯิ No.1

( ปรบั ปรงุ แกไ้ ขทอ่ ส่งน้าระบบบาบดั นา้ เสยี อาคาร A จุดท่ีพ้นื ทรุดตวั โดยติดต้งั อุปกรณ์เดนิ ท่อลอยใหม่ )

งานปรบั ปรุงระบบสว่ นกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ No.1

(งานปิดท่อระบายน้ารอบอาคาร A ระยะทม่ี ีการทรุดชารุดโดยปิดระบบการใชง้ านแบบถาวร)

รูปแบบเทปนู บลอ็ กผนังปิดก้ันน้า ปิดบอ่ พกั Main hole ตลอดแนว

งานปรบั ปรุงระบบสว่ นกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ No.1

(งานปรบั ปรงุ แก้ไขท่อเติมอากาศจุดทช่ี ารดุ จากการทรุดตัวโดยกรีตพืน้ วางแนวท่อระบบใหม่)

งานปรบั ปรุงระบบส่วนกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ No.2

งานแก้ไขทอ่ เมนประปาอาคาร C ทต่ี รวจพบมกี ารร่ัวไหลจุดข้อต่อท่อเข้ามิเตอร์สว่ นกลาง

48,770.60 บาท

งานปรบั ปรุงระบบส่วนกลาง โดยงบประมาณนิตฯิ No.2

งานแกไ้ ขท่อเมนประปาอาคาร C ท่ตี รวจพบมีการร่ัวไหลจุดข้อต่อท่อเข้ามิเตอร์สว่ นกลาง

6 งานอ่ืนๆ

แล้วเสร็จ มคี วามคืบหน้า อย่รู ะหว่างดาเนนิ การ
0
0 2

เรอ่ื งอน่ื ๆ No.1

ปัญหาจากการออกแบบติดตั้งกริวผนงั โถงลฟิ ตด์ ับเพลิง หรือลฟิ ต์ขนของอาคาร C

ปัญหา

กรณฝี นตกหนกั มีน้าฝนสาดยอ้ นเขา้ ชอ่ งกริวผนังโถงลฟิ ตด์ ับเพลิงทุกชั้น
ทาใหน้ า้ ท่วมพ้ืนไหลเข้าลฟิ ต์ และส่วนกลาง Corridor ตามชัน้

สาเหตุ

จากการตรวจสอบรว่ มกบั ตัวแทน บ.อนนั ดา ได้นาข้อมลู ปัญหาหนา้ งาน
จุดท่ีเกิดเหตุ พรอ้ มรูปด้านสถาปตั ยกรรมฝ่งั ที่ได้รบั ผลกระทบเข้าหารอื
ผอู้ อกแบบเพ่ือสรุปปัญหา

กรณีฝนตกหนกั พบปัญหาการสาดยอ้ นเข้าช่องกริวระบายอากาศ แนวทางแก้ไข/สถานะ
ผนังโถงลฟิ ต์ดบั เพลิง หรือลฟิ ต์ขนของ อยรู่ ะหวา่ งสรรหา
ผรู้ ับเหมาเข้าดหู น้างาน ฝ่ายจัดการนาปญั หา และผลกระทบแจง้ เรือ่ งใหห้ วั หน้างาน บ.อนนั ดา
รบั ทราบแล้ว เบ้อื งตน้ มตี วั แทนเจ้าหนา้ ทเ่ี ขา้ ตรวจสอบหนา้ งานร่วมกับฝ่าย
จัดการ พร้อมนาข้อมูลกลบั ไปปรกึ ษาผอู้ อกแบบ และผูเ้ กี่ยวขอ้ งเพ่อื หา
แนวทางแกไ้ ขขนั้ ตอนตอ่ ไป ( วนั ที่ 20 พฤษภาคม 64 )

เรื่องอืน่ ๆ No.1
รูปปัญหาจากการแบบกริวติดต้งั ผนงั โถงลิฟตด์ บั เพลิง หรือลิฟตข์ นของอาคาร C (ต่อ)

เร่ืองอน่ื ๆ No.2

ปัญหาจากการออกแบบ ช้นั 6 อาคาร A ไม่สามารถออกไปดูแล / ซอ่ มบารุง ได้

ปัญหา
กรณฝี นตกหนกั มีน้าฝนสาดย้อนเข้าช่องกรวิ ผนงั โถงลฟิ ตด์ ับเพลิงทกุ ชัน้
ทาให้นา้ ทว่ มพืน้ ไหลเขา้ ลฟิ ต์ และสว่ นกลาง Corridor ตามช้นั

สาเหตุ
จากการตรวจสอบรว่ มกับตวั แทน บ.อนันดา ได้นาขอ้ มลู ปญั หาหนา้ งาน
จุดท่เี กดิ เหตุ พร้อมรปู ด้านสถาปตั ยกรรมฝง่ั ท่ไี ด้รบั ผลกระทบเขา้ หารอื
ผอู้ อกแบบเพ่ือสรุปปญั หา

แนวทางแก้ไข/สถานะ
นาเรือ่ งเขา้ ที่ประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ในวนั อาทติ ย์ที่ 19 ธนั วาคม
64 เพือ่ ขออนุมัติในการจัดทาช่องเซอร์วสิ ที่ประชุมไม่สามารถอนมุ ตั ิได้
เน่อื งจากคะแนนเสยี งผเู้ ขา้ รว่ มประชุม ไม่ถงึ 50%

Thank you